。 物业管【理条例？实施细则 】  》   第《一条  《 《    》 为了规范物业管】。理活动维护业主和物！业服：务企业的合法权益改！善人民群众的—生，活和：工，作环境制定本—条，例 《   》  第二条  【。 ，  —   本条例所称】物业管理是指业主通！过选聘物业服务【企业由业主和物业服！务企业按照物业服务！合同：约定对房《屋及配套的》设施设备《和相关场地进—行维修、养》护、管理维》护物业管《理区域内的环—。境卫生和相关秩序】。的活动 — ：     第—。三条   ！    《 国家提《倡业：。主通过公开、公平】、公正的市场竞争机！制选择物《业服务企《。业 ？   —  第四条   】  —   国家》鼓励采用新技—术、新方法依—靠科技进步提高物业！管理和服务水平【 》     第—五条   》。 》    国务院【建设行政主管—。。部门负责全国—物业管理活》。动的监督管理工【作 《    — 县级以上地方人民！政府房地《产行政？主管部门负责本【行政区域内物业管】理活动的《监督管理《工，作[1] ！     》第六：条   】     》房屋的所有权人为业！主 》 ，    《 业主在物业管【理活动中享》有，下列权？利 ？ 《        】(一)按《照物业服《务合同的约定接受】物业服务企业提供】的服务; 【       ！  (二)提议召开！业主大会会》议并：就物：业管理的有关—。事项：提出建议; ！。 ：。     》   (三)—提出制定《和修改？管理规约、业主大】。。会议事规《则的建议《;， ？ ：   ？  ：    (》。四)参加《业主：大会会议《行使投票权;— —   ？     (五)选！举业主委员会—成员并享有被—选举权; — ？   ？     》 (六)监督业主委！员会的工《作; 【   ？ ，     (七)】监督物业服务企【。业履行物业》服务合同; — ？      【   (《八)对？物业共用部位、共】用设施设备和—相关场？地使用情况享有知】。。。情权和监督权; 】  —      — (九)监督—物业共用《部位：、共用设施设—备专项维修资金【(以下简称专项【维修：资金)的管理和【使用; 【        ！ (十)法》律、法规规定—的其他权利》    ！ 第：七条  《   】  业主在物业管理！活动中履行下列义务！ —。        】(，一)遵守管理规约、！。。业主：大会议事规则;【 ？ ：    《。     (二)】。遵守物业管理—区域内物业共用【部位和共用》。设施：设备的使用、公【共秩序？和环境卫生》。的维护等方》面的规章制度;【 ：。 《     》   (三》)执：。行业主大会的决定】。和业主大会》授权业主委员会【作出：的决：定; 》     【    《(四)按《照国家有《关规定交《纳专项维《修资金;《  【     》  ：(五)按时》交纳物业服务费用】;  】      — ，(六：)法律、《法规规定的其他【义务 》 ：     第八条】    ！   物业管理【区，域内全体业主组【。成业主？大会：  【   业《主大会应当代表和】维护物业《管理：区域内全《体业主在物》业管：理活动中的合法权】益， 》 ，   ？ 第九条《   》 ：。     一—个物业？管理区？域成立一个业—主大会 【 ，     物业管理！区域的划分应—。当考虑物业的共【用设施设备、建【筑物规模、社区【建设：等因素具体办法【由省、自《。治区：。。、直辖？。市制定 —  《 ，  第十条   】 《   ？  ：同一个物《业管理区域内的业】主应当在《物业所在《地的区、县》人，。民政府房地产行【政主管部门或者街道！办事处、乡》镇人民政府的指导下！成立业？主大会并选举产生业！主委员会但是只【有一：个业主的或者—业主人数较少且经】全体业主一》致同意决定》不成立？。。。业主大会《的由业主《共同履行业主大会、！业主委员会职责 ！。     】第十：一条   【 ？    下列事【项由业主共同决【定， ， ？ ： ， ，      —(一)制定和修【。改业主大会议事【。规则; —  《  ：   ？  (二)制定和】修改管？理规约？;  】       (三！)，选举业主《委员会或者更换【业主委员会成员; ！     ！    (四—)，。选聘和解聘物业服】务企业; 【     【    (》五)筹集和使—用，专项维修资金—。; ？  》    《   (《六)改建、重建【建筑物？及其附属设施; ！ ？   ？      (七】)有关共《有和共同管理权【利的其他重大—。事项  ！   第《十二条  》  【   业主大—会会议可以采用【集体讨？论的形？式可以？采用书面征》求意见的形式;但是！应当有物业管—理区域内专有部分占！建筑物？总面积过半数的业主！且占总人《。数过：半数的业主参—加 ？ 《    业主可以】委托代理人参加业主！大会会议《 ：     】业主大会《或者业主《委员会的决定—对，业，主具有约《束力 ？   【  业主大会或者】业主：。委员会作出的决定侵！害业主合法》权益的受侵害的业主！可以请求人民—法院予以撤销 ！ ：     第十三】条   《 ， ？     业—主大会会《议分为定期会议和临！时会议 】  ：。   ？业主大会定》。期会议应当》按，照业主大会》议事规则的规定【召开：经20%以上的业主！提议业主委员会【应，当组织？召开业主大》会临：时，会议 《    【 第十四《。条   【     召【开业主大会会议【应当于会《议召开15》。日以前通知全体业主！。 《     住宅】小区的业主大会会议！应当同时告知相【关的居？民委员会 ！    《。 业：主委员会应当做【好业主大会会—议记录 】    《 第十五条  【  【   业主委—员会：。执行业主《大会的决定事项履】行下列职责 ！ ： ，       【(一)召《集业主大会会议【报告物业《管理的？实施情况;》。 》     》 ，   (《二)代？表业主？与业主大会选聘的物！。业服务企业签订物】业服务合《同，; ：     ！    (三)【。及时了解业》主、物业使用—人的意见和建议监督！。。和协：助物业服务》企业履行物》。业，服，务合同; 【 ：  ：     》  (四《。)监督管《理，规约：的，实施; 【        ！ (五？)业主？大会赋予的其—他，职责：。  【   第十六—条  ？ 《     业【主委员会应当自选举！产，生之日起《30日？内向物业所》在地的区、县人民】政府房地产行政主管！部门和街道办事处、！。乡镇人？民，政府备案 —    【 业主委员会委员】应当：由热心公益事业、责！。任心强、具有一【定组织能力的业【主担任 》     】业主委员会主任、】副主任在业主—委员会成员中—推选产生 — ？ ，   ？ 第十七《条  ？ 《     管【理规约？应当对有关》物业的？使用、维《。护、管理业主的【共同利益业主应当履！行的义？务违：反，管理规约应当承【担的责任等事—项，依法作出约定 【     ！管理规？约应当尊重社会公德！不，得违反法律、—法规或者损害社会】公共利益 —     管！理规约对全体业主】具，有约束力《   】  第十八条— ，  —     业—主大会议事》规则应当就业主【大会的议事方式、】表决程序《、业：主，委员会的《组成和成员任期等】事项作出约定 】 ？     第十九】条   《 ：    — ，。业主大会《、业主委员会应当】依法履行《职责不得作出与【物业管理《无关的？决定不得从事—与物业管理》无，关的活动《 —  ：。 ，。 第二十条  【 —    业主—大会、业主委—员会应当配合公安机！关与居民委员会【相互协作共同做【好维护物《业管理区域内的社】会治安等相关工作】 ， ： ？    在物业管理！区，域内业主大会—、业：。主委员会《应当积极《配合相关居民委员】会依法履行自治【管理职责支持居民委！员会：开，。展工作？并接：受其指导和监督 】 《  ：   住宅小区【的业主大会、业【主委：员，会作出的决定应【当告知相关的—居民委员会并认真听！取，居民：委员会的建议—[1]？ 》     第二十】一条：。  ： 》。     在业【主、业主《大会：选聘物业服务—企业之前建设单【位选：。聘物业服务企—业的应？当签订书《面的前期物业服务合！同 《   》  第二十二—条   《  —   ？建设单位应》。当在销售物业之前】制定临？。时管：理规约对有关物业的！使，用、维护、管理【业主的共《同，。利益业主应当履行的！义，务违反临时管理【规约应当承担的【责，。任等事项依法作出约！。定，    ！。 ，。建设：单位制定《的，临时管理规约不【。得侵害物业买受【人，的合：法权益 ！    第》二十：三条   【    — 建设单位应当【在物：业销售？前将临时《管理规约向物业买受！人明示并予以说明】   】  物业买》受人在？与建设？单，位签订物业买卖【合同时？应当对遵守》临时管理《规约予以书面—承，诺 》。     —第二：十四条   【    【 国家提倡建设【单位按？照房地产开发与【物业管理相分—。离的原则通过招投】。标的方式选》聘具有相应》资质的物业服务企业！ 》   ？  住宅物业的【建设单位应当通【过招投标的方—式选聘具有相应资质！的物：业服务？企业;投标》人少于3个或者住宅！。规模较小的经物业所！。在地的区、县—人民：政府房地产行政【主管部门批准—可以采用协议方【式选聘具有相应资质！的，。物业服？。务企业 《 》。  ： ， 第二十五条 【  【   ？ 建设单位与物业】买受人签订的—买卖合同应当包【含前期物业服务合】同约：定的内容 —     】第二十六条》   》     前】期物业？服务合同可以约【定期限;但是期【限未满、业主—委员会与物业服【务企业？。签订的物《业服务？合同：生效：的前期物业》服务合？同终止 ！ ，  ： 第二？十，七条   》   【。  业主依》法享有的物业共用】部位、共用》设施：设备的？所有：权或者使用权建设】单位不得擅自处分 ！。   【  ：第二十八《条  ？ —    物》业服：务企业承接物业【时应当对物业共【用部位、共用—设，施设备进行查验【 《   《 ， 第：二十：九条   】     —在办理物业承接验收！手续时？建设单位应当向【物业服务企业移交下！列资料 】       【  (一)竣工总】平面图单体建筑、结！构、：设备竣工《图配套设《施，、地：下管网工《程竣工？图等竣工验》。收，。资料：; —。     》   ？ (二)设施设备】的安装、使》用和维？护，保养等？技术资料《;   ！。   ？ ，。  (三)物—业质量保修文件和物！业使：用说明文件;— —        】(四)物业管—。理所必？需的其？他资料 》     物！业服：务，企业应当在前期物】。业，服务：合同终止时》。将上述资料移交给业！主委员会 【 ？。  ：  第？三十条   — 》    建设单【位应当按《照规定？在物业管理区域【。内配置必《要的物业管理—用房 》     【第三十一条》   《 ？。。  ：。   ？建设单位应当—。按照国家规定的保修！期限和保修》范围承？担物业的保修责任】[1] 】     第三【十，。二条   】     —从事：物业管理《活动：的企：。业应：当具有独立的法人】资格  ！   国家对从【事物业管理活动的】企业实行资质管理】制度具体办》法由：国务院？建设行政主管—部门制定 【 ：。     第三十三！条   》 ？     从—事物业管理》的人员？应当按照国家—。有关规？定取得职业》资格证书《    ！ 第三十四条   ！ ？     一【个物业管理区域由一！个物业服《。务企：业，实施物业管理 ！     【第三十？。五条   》   【  ：业主委员《会应：。当与：业，主大会选聘》。的，物业服？务企业？订立书面的》物业服务合同 】     物！业服务合同》应当对物业管理事项！、服务质量、服务】费用：、双方的权》利义务、专项维修】资金的管理与使用、！物业管理用》房、合同期限、【违约责？任等内容进行约定】 》     》。。第，三，十六条？。   】。  ：  物业服务企【业应当？按照物？业服务？合同的约《定提供相应的服务】 ， 《     物—业服务企业未能履】行物：业服务？合同的约定导—。致业主人身、财产安！。全受到损害》的应当依法承担【相应的法律责任【  【   第三十七【条   ！ ，   物业服—务企业承接》物业时应《。。当，。与业主委《。员会办理物业验收】手续 ？ ：  《   业主委员会应！当，向物业？服，务企业？移交本？条例第二十九条【。第一：款规：定的资料《。 ： ，     第】三十八？。条  ？ 《     物业】管，理用房的所有权【依法属于业主未经】业主大会同意物业服！务企业不得改变【物，业管：理用房的用》途 ？ ：   《  第？三十九条   】 《 ，   ？物业服？务合同终止时—物业服？务企业应《当，将，物业管？理用房？。。和本条例第二十【。九条：第，。一款规定的》资料交还给业主委】员会 ？ ： ：   ？  物业《服务合？同终：。止，时业主大会选—。聘了新的物业服【。务企：业的物业服务企【业之间应当做好交接！工作 《     第！四十条？    ！。   物业服—。务企业？可以将物《业管理区域内的专】项服务业务委托【给专业？性服：务企业？但，不，得将该区域内的全部！物业管理《一并委托《给，他人  ！。   第四十一条 ！  ？ ， ？。    物》业服：务收费应当》遵循合理、公开以及！费用与服务水平相】。。适应的原则区别【不同：物业的性质和—特点由业主》和物业服务企业按】照国务院价格主【管部：门会同国务院建设】行政主管部门制定】的物业服务》收费办法在物—业服务合同中约定】   】  第四十二条【   《     业！主应当根据物业【服务合同的》约定交纳物业服【务费用业主》。与物业使《用人约定由物业使用！。人交纳物业服务费】用的从其约定—业主负连带》交纳责任《。    ！ 已竣工但尚未出售！或者尚未交给物业】买受人？的，物业物业服务—费用由建设单位交纳！ 》    《 第四十三条—   —     县级以！。上人：民政府价《格主管部门会同【同级：房地产行政》主管：部，门应当？加强对物业服务收】费的监？。督 《。 ？   ？ 第四十四条—   【 ， ，   物业服务【企业可以根据业主】的委托提供物业服务！合同约定以外—的服务项目服务【报酬由双方》约定 — ，    《 第四十《五条 ？   】 ，  物业管理—区域内供水、供电、！供，气、供热、》通信、？有线电视等》。单位：应当向？最终用户收取—。有关费用 》    】 物业服务企业接受！。委托：代收前款费用—的不得向业主收取】手续费等额外—费用 》  《 ，  ：第四：十六条   【     对！物业管理区域内【违反有关治安、环】保，、物业装饰装—修和使用等方面法律！、法规规《定的行为《物业服务企业应当制！止并及时向有关【行，政，管理部门报告 【 ？ ：。    有关行政管！理部门？在，接到物业服务企业】。的报告后应当依法】对违法行为予—以制止或者》依法处理 】     第四】十七条  》 —   ？ 物业服务企—业应当协助》做好物业管理区【域内的安全防范工】作发生安全事故【时物业？服务企业在采取【应急：措，施的同时应当及【时向有关行政—管理部门报告—。协助做好救助工作 ！ ，     物！业，服务企业雇请保安】人员的应当》遵守国家《有关规定《保安人员在》维护物业管理区【。域内的公《共秩序时应当履【行，职，责不：得侵害？公民的合法权益【 《     第四】十，八条：  ： ？ ：     物业使用！。人在物业《管理活动中的权利】义务由业主和物业】使用人约定但—不得违反《法律：。、法规和管理规约的！有关规定《 —    物业—使用人违反本条例和！。管，理规约的规定有关】业，主应当承担连带【责任 —   《。 ， 第四十九》条   ！    县级以【。上地：方人民政府房地【产行政主管部门应当！及时处理业主—、业主委员会、物业！使用人和物》业服务企业在物业】管理活动中的投诉 ！ 》。    第五—十条   【 ，    》 物：业管理区域内—按，照规划建设的公【共建筑和共用—设施不得改变—用途 【    《 业主依法确—需改：。变公共建筑》和共用设施用途【的应当在依法办理】有关手续后告知物业！服务企业;物业服】务企业确需改变公】共建筑和共用设施用！。途的应当提》请业：主大会讨《。论决：定同意后由》。业主依法办理有关】。手续 》 ， ：    《第五十一条》。  ： ？。     业】主、：。物业：服务企业不得擅自】占，用、挖掘物业—管理区域内》的道路、《场地损害业主的共】。同利益 ！    因维—修，物业或者公共—利益业主确需—临时占用、》挖掘道？路、场地的应当【征得业主委》员会和物业服务企】业的：同意;物业服—务企业确需临时占】用、挖掘道路—、场地的应当征得】业主委员《。会的同意 —     业！主、物业服务—企业应当将》临时占用、》挖掘的道路、场【。地在约定期限内【恢复原状 ！   ？  第？五十：二条  《 —。  ：  供水、供电【。、供气、供热、通】。信、有线电》视等单位应当依【法承担物业管理区域！内相关管线和—设施设备《维修、养护的责【任， —    前款—规定：的单位因维》修、养护等需要临时！占用、挖掘道—路、场地的应—当及时恢复原状 ！ 《 ，   第《五十三条《   】 ，   业主需要装饰！装修房屋的应—当事：。先告知物《业，服，务，企业 《。   —。  物业《服务企业《应当将房屋装饰装】修中的禁止行为和注！意事项告知业主 ！ ，     【第五十四条 —  ？ ，     【住宅物业、住宅【小区内？的非住宅物业—或者与单幢住宅【楼结构相连的非【住宅物业的业—。主应：当按照国家有—关规定交纳专项维修！资金 】    专项—维，修资金属于业主【所有专项用于—物业保修期满后物业！共用部位、》共用设施设备的维修！和更新、改》造，不得：挪作他用 ！     专项维修！资，金收：。取、使用《、，管理的？办法由国务院—建设：行政主管部门会【同国务院财政部门】制定  ！   第五》十五条   —    】 利用物《业共用部《位、共用设》施设备？进行经营的应当【在征得相关业主、业！主，大会、物业服—务企业的同意后按】照规定办理有关【手续：业主所？得，收，益应当主要用—于补充专项维修资】金也可以按照业主大！会的决定使》用 【    《第五十六《条   》    【 ，物业存在安全隐患】危及公共利益及他人！合法权益时责任人应！当及时维修养—。护有关业主应当【给，予，。配，合， 》。     责任人】不履行维《。修养护义务的经【业主大会同》意可以？由物业？服务：企业维修养护费用】由责：任人承担《[1] 》     第！五十七条   ！  《   违反本条【例，的规定？住宅物业的建设单】位未通过招投标【的方式？选聘物业《服务企业或者未经】。批准擅自《采用协议方》。式选聘物业》服，务企业？的由县级以上地方人！。民，政府房地产行政主】。。管部门责令限期【改正给予警告—可以并处10万元以！下，的罚款？    ！。 第五十八条 【  《 ， ，     违反本】条例的规定建设【单位擅？自处分属于业主的】物业共用部位、【共用：设施设备的所有权】或者使用权的—由县级？以上地方人民—政府房地产行政主管！部门处？。5万元？以上20万元以【。下的罚款;》给业：主造成损《失的依？法，承担赔偿责任 】 ？。     》第五十九《条   【  ？   违《反本条例《。的规定不移》交有：关资料的《由县：级以上地方人民政】府房地产行政主【管部门责令》限期：改正;逾期仍不【移交有？关，资料的对建设—单位、物《业服务企业予以【通报：处1万元以上10万！元以下的罚款 】   —  第六十条  】 》     》违反本条例的规定未！取得资质证书从【。事物业管理的由县级！以上地方《人民政？府房地？产行政？主管部门没》收违法所《得并：处5万元以上20万！元以下的罚》款;给业《。主造成损失》。的依法承担赔偿责】任 ？。     以！欺骗手段取得资【。质证书的依照本条第！一款：规定处罚并由颁发】资质：证书：的部门吊销》资质证书 ！     第—六十一条 》   】   违反》本条例的规》定物业服务》企业聘？用未取？得物业管《理职业资《格，证书的人员从事物】业管：理活动的由县级以】上地方人民政府房地！产行政主管部门【责令停止违法行为处！5万元？以上：20万？元以下的罚款;给】业主造成损失的【依法承担赔》偿责任 》  》  ： 第六十二条 【。  【    违》。。反本条例的规定【物业服务企》业将一个物业管理】区域内的全部—物，业管理一并委托给他！人的由县级以上地】方人民政府》房地：产行政主管部—门责令限《期改正处委托合同】价款30%以上5】0，%以下的罚》款，。;情节严《重的由颁发资质证书！的部门吊销资质证书！。委托：所，得收益用于物业管】。理区域？。内物业？共用部位、共用设】施设备？的维修、养护—剩余部分按照业主】大会的决《定，。使用;给业主—。造成：损失的依法》承担赔偿责任 ！  《   第六十三【条， ，  ：  —   违反本条【例的规定《挪用专项维修资【金的由县级》。以上：地方人民政》。。府房地产行》政主管部《门追回挪用的专项维！修资金给予警—告没收违法所得可】以并处挪用数额2倍！以下的罚款》;物业服务企—业挪用专项维修资】金情节严重的并由颁！发资质证书的—部门吊销《资质证书;构—。成犯罪的依法追究】直，接负责的主管人【员和其他直接责任人！。员的刑事《责任： ，     ！第六十四条》   ？ 》    违反—本条例的规》定建：设单：位在物业《管理区？域内不？。按照规定配》置必：。要的物业管理—用房的没收违法【。所得并处10万元以！。上5：0，万元以下的罚—款，。 ？     第】六十五条《   ？ ？    》 违反本条例—的规定未经业主【大会同意《物业服务《企业擅？自改：变物：业管理？用房的用途的并处1！万元以上《10万元以》下的罚款;》有收：益，的所得收益用—于物业管理》区域内物业共—。。用，。部位、共用》设施：设备的维修、养护】剩余部分按照业【主大会的决定使用 ！ ：   》  ：第六十六条 —   】   违反本条例的！规，定有下列行为之【一的并按照本条【第二：。款的规定处以罚【款;所得收益用【于物业管《理区域内物》业共用部位、—共用设施设备的维修！、养护剩余部—分按照业主大—会的决定使用— ？。  《       (】一)：擅自改变《物业：管，理区域内按》。照规划建《设的公共建》筑和共用设施—用途的;《。  【。   ？    (》二)擅自占》用、挖掘《物业管理区》域内道路《、场地？损害业主《共同利益的; 】 ？      —   (三)—擅自利？用物业共用部—位、共用设施—设，备，进行经营的》 ， ， ？    《 个人有《前款规定行为之【一的处1000元以！上1：万元以下的罚—款;单位有前款【规定行为《之，一的：处5万？元以上20万元【以下的罚款 —  —。。 ，  第六十七条 】  —。    《 违反物《。业服务合同》约定业主逾》期不：交纳物？业服务费用的业主】委员会应《当督促其《限期交纳;逾期仍不！交纳的物业服务企】业可以向人民—法院起诉 —     】第，六十八条   】 《   ？ 业主以业主大【会或者业主委—员会的名义从事违反！法律、法规的活【。动构：成犯罪的依法追究】刑事责任;尚—。不构成犯罪的—。依法给予治安管理处！罚 【    第》六，十九条   ！     违反本！条例的？规，定国务院《建设行政主管部门、！县级以？上地方人民政府房地！。产行政主管部—门或者？其他有关行》政，管理部门的工作人员！利用职务上的便【利收受他人财物或】者其：他好处不依法履【行监督管《理职责或者发现违法！行为不？予查处构《成犯罪的依法—。追究刑？事责任;尚不构【成犯罪的依》法给予？行，政处分？ 》  ：   ？3修改 》    【 物业管理条例的】修改根据中华人民】共和国物权法—。的有关？规定国？务院决定对物业【管理条例作如下修】改， —    第十条【   —     —“同一？个物业管理区域内】的业主应该在物业】所在：地的：区、县人民》政府房地产行政【主管部门《或者街？道办：事处、乡镇人民政】府的指导下成立【业主大会《并选举产生业主委员！会 【    但是只【。有，一，个业主的或者—业主：人数较少且经全体】。业主一致同》意决定不成立业【主，大会的由业》主共同履行业—主大会、业主—委员会职责》” 《   》。  删除第十条第】。二款 ？ 《  ：   第十一条  ！  【   下列事项【由业：主共同决定》 》        】 (一？)制定和修改业主】大会议事《规则; ！ ，。     》  (二)》制定和修改管理规约！; 《   》      (【三)：选举业主《。。。委员会或者更换业】主委员会成员;【   】  ：    (四—)选聘和解聘—物业服务企业; ！ 《  ：      (五】)，筹集和使《用专项维修资金;】    ！  ：   (《六)改建、重建【建筑物及《其附：属，设施; 【   《     》 (七)有关共有和！共同管理权利的其他！。重大事项《 》     》第十：二条   【     “业！主大会会议可—以采用集体讨—论的形式《可以采用书面征求】意见的形式” 【 》    “业—主可：以委托代《理人参加业》主大会会议” 】 ：  ？ ， ， “业主《大会：决定本？条例第十《。一条第(五)项【和第(六)项规定的！事项应？该经专？有部：分占建筑物总面积2！/3以？上的业主且》占，总人数2《/3以上的业主同】。。意;：决定本条例第十【一条：规定的其《他事项？应当经专有部分【占建：筑物总面积过半【数的业主且占总人数！过半数的业主同【意”： —   ？ “业主大》会或者业主委员【会的决定对业主具有！约束力” ！  ：  ： “业主大会或【者业主委员会作【出，的决定侵害业主【合法：权，益的受侵害的—业主可以请求人【民法：。。院予以撤销” ！    — 第十九条  【 ： ，  《   “业主大会】。、业主委员会作出】的决定违反法—律、：法规：的物业所在地的区】、县：人，民政府房地产—行政主管部门或者街！道办事？处、乡镇人》民政府应当责—令限：期改：正或者撤销其—决定并？通告：。全体业主” ！     本决定！自20？07年10月1【日起施行 ！。     物—业管理条例根据本】决定作相应的修【订重新公布》   】 ， 本条例《自2：。003年9月1日起！施行 ？ ，