物业管理条！例实施？细则： ： 》     第一条 ！  ：    】 为：了，规范物业管理活【动维护业主和物业服！务企业的合法权【益改：善人民群众的生活和！工作环境制定本【。条例 — ： ，   第二条   ！ 》    本条例【所称物业管理—是指业主通过选【聘，物业服务企业—由业主和物业服务企！业按照物《业服务合同约定对】房屋及配套的设【施，。设备和相关场地【进行维修、养护【、管理维护物业【管，理区域内的环—境卫生和相关—秩序的活动 】 ：    《。 ，第三条   】    —。 国：家提倡业主通过【公开、公平》、公正的市场竞争】机制选择物业服务企！业 ？ ：     第【四条 ？  》     —国家鼓励《采用新？技术、？新方法？依靠科？技进步？提高物业《管理和服务》水平 】。    《第五：条   — ？。    《国务院建设行政主管！部门负责全》国物业管理》活动的监督》管理工作 【 ，。  ？ ，  县级以上地方人！。民政府房地产行政】主管部门负责本行】政区域内物业管【理活动的监督管理工！作[1？] ： 》  ：  ：第六条 《   】 ，  房屋的所—有权人为业主 【 ：     【。业主在物业管理【活动中享有》下列权利 ！    《     (一)】按照物业服务合同】的约：定接：受物业服务企业提】供的服务; ！       】  ：(二)？提议召开业主大会会！议，并就物？业管理？的有关事项》提出建议; 【。。 ，       ！。 ， (三)提出制定】。和，修改管？理规约、业主大会】议事规则的建议【; 《  《。      — (四)参加—。业主大会会》议行使投票权; ！      ！   (《五)选举业主委【员会成员《并享：有被选举权;—    ！     (六)监！督业主委员》会的工作; —    】   ？ ， (七)监》督物业服务企—业履行物业服务合同！; —     》    (八)对】物业共？。用部位、共用设施】设，备和相关场地使用】。情，况享有？知情权和监督权【; ？ ？    《  ：   (九)监【督物业共用部—位、共用设施设【备专项维修》资金：(以下简称专—项维修资金)—的管理和《使用：;   ！    《  (十《)法律、法》规规定的《其他权利 —     第！七条   】。     业主在！物，业管：理活：动中履行下列义务 ！ ， ？         ！(一)遵《守，管理规？约，、业主大会》议事：规则：; 》    》     》(二)遵守物业【。管理区域内物业【。共用部位和共用设】施设备？。的，使用、？公共秩序和环境【卫生：的维护等方》面的规章制》度; ？     ！   ？ (三？)执行？。业主大会的》决定和业主大—会授权业主》委员：会作出？的，决定; 》。。 ？  ：  ：。     (四)】。按，照国家有关规定【交纳：专项维修资金; ！ ：       】 ， (五)按时交纳】物业服务费用; 】 》      —  (六)法律、】法规规定的》其他义务 ！  ：  ： 第八条   】     】物业管理《。区域内全体业主组成！业，主大会 【  ？   业主大会应】当代：表和：。维护物业管理区【。域内全体业》主在：物业管理活动—中的合法权》益， ，。 《。 ，   ？ 第九条   】    【 一个物业管理【区域成立一个—业主大？。会，  【。   物《业管理？区域的划分》应当考虑物业的共】。。。用设施设备、建筑】。。物规模、社》。。区建设等因素具【体办法由省、自治区！、直辖？市，。制定 【。  ：   ？第十条   【 ？     同一【个，物业管理《。区域内的业主—应当在物业》所在：地，的区：、县人民政府—房地产行政》主，管部门或者街道【办事处、乡镇人民】政府的指《导，下，成，立业主大《。会并选举产生—业主：委员会但是只有【一个业主的或者业主！人数较少且经全【体业主？一，。致同意？决定不成立业主【大会的由业主共同】履，行业主大会》、业：。主委员会职责 ！   》。 ， 第十一条》   【   ？  下列事项由【业主共？同，决定 【      —   ？(一)制定和—修改业主大会—议事规则; ！。       】  (二)制定【和修改管理规约【; 《 ？    《  ：  (？三)选？举业：主委员会或者更换】业主委员会》成员; 】    《     (—四)选聘和》解聘物业服务企【业; 《  》。       (五！)筹集和使用专项维！修资：金;： 《  ？       (】六)改建、重建建筑！物及其附属设—施; 】    《    (七)【有关共有和共同【管理权利的其他【重大：事项 】    《第十二条 》  》 ，     业主【大会会议可以采用】集，体讨论的形》式可以采用》书面：征求意见的》形式;但是应当【有，物，业管理区域》内，。专有部分占建筑物】总，面积过半数的业主且！占总人数《过半数的业》。。主参加 — ：     业—主可以委《托代理人参加业主】大，会会议 】。  ：   业主大会【。或，者业主委员会的决】定对业主《具有约？束，力 【    业主大【会或者业主委—员会：作出的决定侵害业】。主合法权益的受【侵害的业主》可以请？求人：民法院予以撤—销  】   第十三—条 ：  ？     业！主大会会议》分为定期会》议和临时《会议 》 ，     业【主大会定期会议【应当按照《业主大？会议事规则》的规定召《开经2？0，%以上？的业：主提议业主委—员会应当组》。织召：开业主大会临时【会议 】    第十四条】  ： 》    《 ，召，开业主大会》会议应当《于会议召开15日以！前通知全《体业主 ！   ？。 住宅小区的—业主大？会会议应当同时告知！相关的居民委员【会   ！  业主委员会应当！做好业主大会会议记！录 ：    】 第十？五条   》 《    《。。。 业：主委员会执》行业主大会的决定事！项履行下列职—责，  【  ：     (一)召！。。集业主大会》会，议报告物业管理的实！施情况？。; 《       ！。  (二)代—表业主与业主大会】选聘的物业服—务企业签订物业【。服务：合同; 【    》     (三)及！时了解业主、物业使！用人的意见和建议监！。督和协助物业—服，务企业履行》物业服务《合同; —      】。   (四)监【督管理规约的实施】;   ！。。      (【五)业主大会赋予的！其他职责《   】  ：第十六条 》  ：。 《   ？  业？主，委员会？应当自选举》产生之日起》30日内向物—业所在地的区、县人！民政府房地》产行政主管部门和】街道办？事处、乡镇人民政府！备案  ！   ？业主委员《会委员应当由—热心公益事》业、责任心强—、具：有一定组《织能：力的：业主担任 【     业】主委员会主任—、副主任在业主委员！会，成员中推选产生 】     ！第十：七条 ？  【    管理规约】应当对有关物—业的使？用、维护、管理【业主的共《。同，利益业？主应当？履行的义务违反【管理：规，约应当承担的责【。任等事项依法作出】约定 —     管理规！约，应当尊重社会公【德不得违反法律、】法规或者损害社会公！共利益 — ， ，     管—理规约？对全体业主具有【约束力 》 《    第十八条】。  ： 《     —。业主：。大会议事规则应【当就：业主大会的》议事方式《、表决程序、业主委！员，会的组成和》成员任期等事项作出！约定 》。    — ，第十九条《    ！   业主大会【、业主委员》会应当依法》履行职责不得作【出与：物业管理无》关的：决，定，不得：从事与物业管—理无关的活动 ！   》  第二十条 【    ！  业主大会、【。业主委员会应当配合！公安机关与居—民委员会相互—协，作共同做好维护物业！管理：区域内？。的社会治安》等相关工作》 ，。 ： ，   《  在物业管理区域！内业主大会、业主】委员：会应当积极配合【相关居民委员会依】法履行自治管理职责！支持居民委员会开】展工作并接受—其指导和监督 【  — ，  ：住宅小区的业主大】。会、业主委》员会作出的决定应】当告知相关的居民委！员会并认真听取居】。民委员会的建—议[1]《   】  第二十一条【   】   ？ ，在业主、业主大【会选聘物业服务【企业之前建设单位选！。。聘物业服务企业的】应，当签：订书面的前期物业服！务合同 —  《  ： 第二十二条  】 ， ，     建！设单位应当在销售】物业之前制》定临时管理规约对】有关物业的使用、维！护、管理业》主的共同利益业主应！当履行的义务违反临！时管理规约应当【承，担，的，责任等事项》依法作出约定 ！。。  《   建《设单位制定的临【时，。管理规约不得侵【害物业买受人的【合法权益 》 ： ，     —。第二十三条   】 ？     建【。设单位应当在物业】销售前将临》时管理规约》。向物：。业买受人《明示并予以说—明 【    物业买受】人，在与建设单位签订物！业买卖合同时应当】对遵守临时管理【规约予以书面—承诺：    ！ 第二十四》条   ！    国家提倡】建，设单位按照房地产开！。发与：物，业管理相分离的原则！通过招投标的—方式选聘具有相【应资质的物业服务】企业  ！。   住《宅物业的《建，设单位？。应当通过《招投标的方式选聘具！有相应资质的物业】服务企业《;投标人少于3个或！。者住宅规《模较：小的经物业》所在地的区、县人】民政府房地产—行政主管部》门批准可以》采用协？。议方式？选聘具？有相应资质的物业】服务企业 ！     第二十】五条  《 ：     建！设单：位与物业《买受人签订的—买卖合同应当包含】前期物业服务合【同约定的内容 】    【 第二十《六条   【 ？    前期—物业服务合同可以】。约定期限;但—是期限未满》、业主委员会与物】。业服务企业》签订的物业服务合】同生效的前期—物业服？务合：。同，终止 《     】第二十七条  【。 — ，   业《主依法享有》的，物业共用部位、共用！设施设备的所—。有权或？者使：用权建设单位—不得擅自《处分 】   ？ 第二十八条   ！ ，     物！业服务企业》。承接物业时应—当对物业共用部位】。、共用设施设备进】行查验？ —    第二—十九条   —     ！在办理？物业承接《验收手？续时建设单位应当向！。物业服务企业—移交下列资料 】   —      (一)！。竣工总平面图—。。单体建筑《、结构、设》备竣工图配套设施】、地下管网工程竣】工图等？竣工验收资料; 】     ！   ？ (二)设施设备的！安装：、使用和维护保养等！技术资料; 】。 ，     —  ： ， (三)物业质量保！修文件和物》业使用？说明文件; —   【      (四】)物业管理所必需的！其他资料 【 ？ ，   物业》服务：企业：应当在前期物业服务！合同终止时将上述】资料移交给业主委员！会 》  ？   第《。三十条  》 ：    【 建设单位应当【按照规定在物—业管理？区域：内配置？。。必要的物《业管：理用房？  【 ， ， 第三十一条 【  ？    【 建设单位应—当按照国家规定的】。。保修期限和保修【范围承担《。物业的保修责任【[1]？。   】  第三十》二条   】 ， ，    从》事物业管理活—动的企业应当具【有独立的法人—。资格 ？  —   国家》对从事物业管—理活动？的企业实行资—质管理？制度具体办法由国务！院建设行《政主管部门制定 】   【  ：第，三十三条  —   】 ， 从事物《业管：。理的人？员应当按照》国家有关规定—取得职业资格证书 ！ ？ ，    《 第三十四条—。 ，  ： 《    《 ，一个物？业管理？。区域由？一个物业《服务企业实施—物，。业，管理： 《  ？   第三十—五条 ？ ， ？     业主！委，员会应当《与业主大会选聘【的物：业服务企《业订立书面的—物业服务合同— ， 《     物业服】务合同应当对物业管！理事：项、服务质量、【服务：费用、双《方的权？。利义务、专项维修】资金：的管理与使用、【物业管理用房、合】。同期限、违》约责任等内容进行约！定 ： 《    《 第三十《。六条   》 ，  》   物业服务【企业：。应当按照物业服务合！同的约定提供—相应的服务 】     物业！服务企业未能—履行物？业服：务合同的约定导致业！主人身、财产安全】受，到损害的应当依法】承担相？。。。应的法律责任— 《     第三】十七条  》 ， ，     物！业服务企业承接【。物业时应当与业主委！员会：办理：物，业验收手续 ！     —业主委员《会应当向《物业服务企》业移：交本条例《第二十九条第—一，款规定的资料 ！    — 第三十《八条   — ，    — 物业管理用房【的所有？。权依法？属于业主《未经业主大会同意物！业服务企业不得改】变物业管理用—房的用途 — ：。     第三】。十九条   】     【物业服务合同终止时！物业服？务，。企业应当将物业管理！用，房和本条例第二【十九条？第一款规定的资料】交还给业主委员会】 —   ？ 物业服《务合同终止》时业：主，大会选聘了》。新的：。物业服务企业—的物业服务企业之】间应当做好交接工作！   】 ，。。 第四十条  【 ：  》   ？物业服务《企业可以将物业【管理区？域内的专项服务业务！委托：给专：业性服务企》业，但不得将该》。。区域：内的全部物》业管理一并委托【给他人 》 《 ，   第《。四十一条《   】    物业服【务收费应当遵循合】理，。、公开以《及费用？与服务水平相适应】的原则区别不同物】业，。的，性质和？特点由业《主，和物业服务企—。业按照国务》院价格主管部门会同！国务院建设行政主】。管部门制定的物业】服务收费办法在【。物业服务合同—中约定 — ？。    第》四十二条  —   】  ：业，。主应当根《据物业服务合同【的约定交纳物业服务！费用：业主与物业使用人约！定由物业使用人交】纳物业服务费用的从！其约定业主负—连带交？纳责任？    ！ 已竣工但尚未出】售或者尚未交给物】。业买受人的物—业物业服务费用由建！设单位交《纳 》    》 第：四十三条《    ！。   县级以上人】民政府价《格主管？。部门会？同同：级房：地产：行政主管部门应【当加强对物业服务收！费的：。监督 《    【 第四十四条 【  — ，    物业服务企！业可以？根据业主的》委托提？。供物业服务合同【约定以外的服务【项目服？务报酬？由双方约定 — ， ？     第四【十五条   ！     —物业管理区》域内供水、供—。电、供气、供热、】通信、有线》电视等单位应当【向最终用户收—取有关费《。。用，    ！ 物业服务企—。业接：受委：托代收前款费—用的不得向业主收取！手续费等《额外费？用， ？    — 第四十六条 【  —     》对物业管理区域【内违反有关治安、环！保、物业装饰—。装修和使用等方面法！。律、法规规定的行为！物业服务企业—应当制止《并及时向有关行【政管理部门报—告   ！。  有？关行：政管理部门在接到】物业服务《企业：的报告后应当依法】对违法行为予以制】止，或者：依，法处理 《 《    《 第四？十七条   — 》 ，。   ？物，。业服务企业应当协助！做好物业管理—区域内的安全防【。范，工，作发生安全事故时物！。业服务企业》在采取应《急措施的同》时应当及时向有【关行政管理部门报】。。告协：助做好救助工作 ！ ？     物业服】务企业雇请保安【人员的？应当遵守国》家有关规定保安人】员在：维护物业管》理区域内《的公共秩序时应【当履行？。职责不？得侵害公民的—合法：权益 【     第四十八！条   《 》。    《。物业使用人在物【业管理活动中的权利！义，务由业主和物—业使用人约定—但不得违反法律、】法规和管理规约【的有关规定》 ：   —  物？业使：用人违反本条例【和管理规约》的规定？有关业主应当—承担连带《责任 】    第》四十九条《   【   ？  县级以》上地方人民政府房地！产行：政主管部门应当及】时处：。理业主、业主委员会！、物业使用人—和物业服《务，企业在物《业管：。理活动中的投诉 】 ：     第】五，十条 ？   】   物业管理区】域内按照《规划建设的公共【建筑和共用设施【不，得改变用途 ！     业【主依法？确需改？变公共建筑和共用设！施用途的应当在【依法办理《有关手续后告知物业！服务企？业;物业《服务企？业确：需改变公《共建筑和共用设施】用途的应当》提请业主大会讨【论决定同意后—由业主依法办—理，有关：手续 【    《 第五十《一条   》 《     》业主、物业服—务企：业不得擅自占—用、挖掘物业管理】区域内的道路、场地！损害业主的共同利】益 ： ，     】因维修物业》或者公共利益—业主确需临》时占用、挖掘—道路、场地的应【当征得业主委—员会和物业》服务企业的同意;物！业服务企业确—需临时占《用、挖掘道路、场地！的应当征《得业主？委员会的同意 【。 ：     业】主、物业服》务企业应当》将临时？占用、挖《掘的道？路、场地在约定【期限内恢复原状 】 《。  ：  ： 第五十二》条   》  》。   ？供水、供电、供气、！。。。。供热、通《信、有线电》视等：单位应当依》法承担物业管理区】域，内相关管《线，和设施？设备维修《、养护的责》任 》。 ：    前款—规定的单位因维【修、养？护等：需要临时占用、挖】掘道路、场地—的应：当及时恢复原—状 ？ ：  ？ ，  第五十三条  ！    ！。 业主？需要装饰装修房【。屋，的应当事先告知物】业，服务企业 ！。     物业服务！企业应当《将房屋装饰装—修中的禁《止行：为和注意事项—告知业主 【    — 第五十四条   ！ 《  ：   ？住宅物业、》住宅小区内》的非住宅物业或【者，与单幢？住宅楼结构相连【的非住宅物业的【业主：。应，当按照国家有—关规：定交纳专《。项维修资金 ！     —专项维修资》金属于业《主所：有，专项用于物业保【修期满后物业—共用部位《、共用设施设备【的维：修和：更新、改造不得挪作！。他用 》   》  专项《维修资金收取、【使用、管理的—办法由国务院—建设行政主》管部门会同国务院】财政部门制定 ！     第】五十五条   】。 ？     利用【。物业共用部位、【共用设施设备进行】经营的应《当在征得相关业主、！业，主大会、物业—服，务，企业的同意》后，。按照规定办理—有关手续业主所得】收，。益应当主要用于补充！专，项维修资金也可【以按照业主大会【的决定使用 — 《     第—五十六条   ！   》  物业存在安全】隐患危及公》共，利益及他人合—法权益时责任—人应当及时维—修养：护有关业主应当给】予配合 ！    责》任人不履行维—修养护义务的经业】主大会同意可以【由物：业服务企业维修养】护费用？由责任人《承担[1《]   ！  第五十七—条   》。   —  违反本条—例的规定住宅物业的！建设单位未通过招投！标的方式选聘—物业：服务企业或者—未，经批准擅自采—。用协议方式选聘物业！服务企业的由县级】。以上地方人民—政府房地产》行政主管《部门责令《限期改正给予警告可！以并处10万元以】下的：罚款 — ：    《第，五，十八条   】     违反！本条例的《规，定建设单位擅自处分！属于业主的物业【共用部？。位、共用设施设备】的所有权或者使用】权的由县《级以上地方人民【政府房地产行—政主管部门处5万元！以上20万元以下的！罚款：;给业主造成损失】的依法承担赔偿责任！ —    第五十九条！   】  ： ， 违反本条例的【。规定不移交有关资料！。的由县级以上地【方人：民政府？房地产？行政：主管部门责令限【期改正;逾期仍不】移交有关资料的【对建设？单位：、物业服务企业予以！通报处1万元—以上1？0万元以下的—罚款 】  ：  第六十条  】。 —    违反本【条例的规定未取得资！质证书从事物业管理！。的由县级以上地【方人民？政府房地产行政主】管，部门：没收违法所得—并处5万元以上2】0万元以下的—罚，。款;给业主造—成损失的依》法承担赔偿责任【 《   《  ：。以欺骗手段取得资】质，证书的依照本—。条第一款规定处罚】并由：颁发：资质证？。书的部门吊销资质证！书 ？    【 第六？十，。一条   】 ：    违反—。本条例？的规定物业》服务企业聘》用，未取得物业》管理职业资》格证书的人员从事】物业管理活动—的由县级以上地【。方，人民政府房地产【行政主？管部门责令停止【违法行为处5—万元以上20万元以！下的罚款;给业主】造成：。损失的依法承担赔】。偿责任 》     】第六：十二条   — 《     违反本】条例的规定物业【服务企业将一个物】业管理区域》内的全部物业管【理一并委托》给他人的由县级以】上地方人《民政府房地产行政】主管部门《责令限？。期，改正处委《。托合同价款3—0%以上5》0%以？下的罚款;情节严】重的：由颁发资质证书的部！门吊销资质证书委托！所得收益用于物【业管：理区：域内物业共》用，部位、共用设施设】备的维修、养护剩余！部分按照业主大【会的决定使用;【给业主？造成损失《。的依法承担赔偿【责，任 【 ，  ： 第六十三》条   ！    违反本条例！的规定挪用专项维】修，资金的由县》级以上地方人民政】府，房地产行政主—管部门追回挪用的】专项维修《。资金给予《警告没？收违法所《得可以并处》挪用数额2倍以下】的罚款;物业服务企！业挪用专项》维修：资金：情节严？。重的并由《颁，发资质证书的部【。门吊销资质》。证书;构成犯—罪的依法追究直接】负责的主管人员和】其他直？。接责：任人员？的刑事责任 ！ ，     第—六十四条  — 《  ？   违《反本条例的规定建设！单位在物业》管理区域内不按【照规：定配置必要的物业管！。理用房的没》收违法所得并处1】0万：元以：上50万元以下的】。罚，款   ！  第六《十五条   【 《    违》反本：。条例的规定未经业主！大会同意物业服务企！业擅自改变》物业管理用房—的用途的《。。并处1万元》以上10万元以【下的罚？款;有收益的所得】收益用于物业管理】区域内物业共用部】位、共用设施设备的！。维修、养护剩余部分！按照业？主大会的《。决定使用《 》     第六十】六条   —   —  违反本》。条，例的规定《有下列行为》之一的？并，按，照，本条：第二款的规》。定处以罚款;所得收！。益用于物业管理区】域内物业共用部位】、共用设施设备的维！修、养护剩余部分按！。照业主大会的决定】使用 ？。 ， ：       】  (一)》擅自改？变物业管理区域内按！照规划建设》的公共建筑和共【用设施用途》的，; ：     ！ ，   (《二)擅自占用、挖掘！物业管理区域—。内道路、《场，地损害业主共同【利益的; —   —   ？。。   ？(三)擅自利—用，物业共用部》位、共用设》施设备进行经营【的 【  ：  个人《有前款规定行为之】一的处1000元】以上1万元》。以下的罚款;单位有！前，款规定行为》之一的？处5万元以上2【0万元？以下的罚款 【。     第！六十七？条   ！  ：  违反物业服务合！同约定业主逾—期不交纳物业—服务费用的》业主委员《会应当督促》其限期交纳;逾期】仍不交纳的物业服】务企业可以》。向人民？法院起？诉 ：     ！第六十？八条  《 —    业主—以业主大会》或，者，业主委员会的名义从！事违反法律》。、法：规的：活动构成犯罪的依法！追究刑事责任;尚不！构成：犯罪的依法给予治安！管理处？罚 ： ： ：     》第，六，十九条   【。 ？     违反本条！例的规定国务—院建设行政》主管部门、县级以】上地方人民政府房】地，产，行政主管部门或【。者其：他有关？行政管？理部门的工作人【员利用职务上的便】利，。。收受他人财物—或者其？他好：处不依法履行—监督管理职责或者发！现违法行为》不予查处构》成犯罪的依法追【。究，。刑事责任《;尚：不构成？犯罪的依法给予行政！处分 》 ： ，    《3修改 《  — ，。。 ， 物业管理条例的修！。改根据中华》。人民共和《国物权？法，的有关规定》。国务院决《定对物？业管理条例作如下】修改 【。 ，    第十条  ！ ，    】。。 “同？一个物业管理区域】内的业主应该在物】业所在地《的区、县人民政【府房地产行》政主管部门或—者街道办事处—、乡镇人民》政府的？指导下成《立业主？大，会并选举《产生业主委员会 ！ 《    但是只有一！个业主的或者—业主人数较》少且经全体业主【一致同意决定不成立！业主大会的由业主】共，同履行业主大会、】业主委员会》职责” —   》 ， 删除？第十条第二》款 》  ？   第十一条  ！。   】 ， ，下，列事：项由业主共同决定 ！   【    《。  (一)制—。定和修改业主大会议！事规则; 【 ？。      —。  (二《)制：定和：修，改管理规《约; —        ！ (三)选举业主】。。委员会或《者更：。换业主委员会成员】。; ？ ，   》      (【四)：选聘和解聘物业【服务企？业; 》。  《       (】五)筹集《和使用专项维修资】金; —        ！ ，(，六)改建、重建【建筑物及《。其，附属设施; 【     】    《(七)有关》共有：和共：同管：理权利的其他重大】事项 ？ ，。     】第十二条   ！   》  “业主大—会会议可以采用【集体：讨论的？形式：可，以采用书面征—求意：见的形式” 【   — ， ，“业：主，可以委托代理人参】加业主？大会会议”》 》     “业【主大会决定本条例第！十一条第(五—)项：和，第(：。六)项规定》的，事项应该经专有【部分占建筑物总【面积：2/3以上的业【主且占总人数—2/3以上的业主】。同意;？决定本条《例第十一条规定的】其他事项《应当：经专有部分占建筑物！总面积过《半数的业主》。且占总人数过半【数的业？。。主，。同意” ！    “业—主大会或《者，。业主委员会的决定对！业主具？有约束力” —     ！“业：主大会或者业主【委员会作出的决定侵！害业主合法权益的受！侵害的业《主可以请《求人民法院予以撤销！” 》  ？ ，  第十九条  】 《   《 ， “业？主大会、业主委【员会作出的》决，定违：反法律？、法规的物业所在地！。的区、县《人民政府房地产行政！主管部门或者街【道办事处、乡镇【人民政府应当—责令：限期改正或》者撤销其决定并通】告，全体业主” ！     本决】定自2007年1】0，月1日起《施行  ！   物《。业管理条例》根据本决定作相应】的修订重新公布 】   【  本条例自20】03年？9月1日起》施行 《