？ 物业管理》条例：实施细？。则 —。   》  第一条   】 ，     为！了规范物《业，管理活？动维护业主和—物业：服，务企业的合法权【益改：善，人民群众《的生活和工作环【境制：定本条？例 —     第—二条  《    ！ 本条例所称物业管！理是指业主通过选聘！物业服？务企业由业主和物业！。服务企业《按照物业服务合【同约定对房》屋及配套《的设施设备和相【关场：。地进行维修、养护】、管理维护物业管理！区域内的环境—卫生和相关秩—序的活？动 ？ ， ， ，     第三【条  ？ ？     国】家提倡业主通过公】。开、公平、公—正的市？场竞争机制选择物】业服务企业 — ？ ：。    第四—条   】     国家【鼓励采用新技术、新！方法依靠《科技进步提高—物业管理和》服，务水平 【  ？   第五》条，  ： 》。     》国务院建设行政主管！部门负？责全国物《业管理？活动的监督管理【工作： —。。  ：  县级《以，上，地方人民政府—房，地产行政主管部门】负责本行政区域内】物业管理活动的【监督：管理工作[1]【    ！ 第六条《    ！   房屋》的所有权人》。为业主 ！    业主在物业！管理活动中享有【下列权利 —  》    《   (一》)按照物业服务【合同的约定接受物】业服：务企业提供的服务】;   ！   ？   (《二，)提议召开业—主大会会议并就物业！管，理，的有关？事项提出建议; ！ ， ：      —   ？(三)提出》制定：和修：改管理规约、—业主大会议》事规则的《建议; ！       【 (四)参加—业主：大会会议行使投【票权;？ ？    —。     (—五)选举《业主委员会成员【并享有被选举权;】    ！     (六)】监督业主《委员会的工作; 】  —  ：    《 (七)监督物【业服务？企业：履，行物业服务合同;】 — ，   ？    (八)对物！业共：用部：。位、共？用设施设备和相【关场地使用情况享有！知情：权和监督权;— ： 《   ？     》(九)监《督，物业共用部位—、共用设施》设备专项《维修资金《(以下简称专项【维修资金《)，的管理和《使用; — ？ ，       【(十)法律、—法规规定《的其他权利》 ？。 ：。     第—七条   【  《   ？业主在物《。。业管理活动中—履行下列义务 【 》 ，       (一！)遵守管理规约、业！主大：会议：事规则; 》  —    《  ： (二？)遵守物业管理区】域内物业共用部位】和共用设施设备的】使用、公共》秩序和环境卫—生，。的维：护等方面的规章【。制度; 】   ？ ，    《 (三)执行业主】大会的？决定：和，。业主大？会授权业主委—员会作出的决定;】 ？      】   (四》)按照国《家，有关规定交》纳专项？维修资金; ！        ！ (五)按时交纳物！业服务费用; 】     】  ：  (六)法律、】法规规定的其他义务！   】  第八条 —  ：。   【  物业管理区域内！全体业主组成业【主大会 【     业主】大会应当代表和维】护物业管《理区域内《全体业主在物业管】理活：动中的合《法权益？   】  第九条  【    ！ 一个物《业管理区域成立一个！。业主：。大会 》     物】业管理区域的划分】应，当考虑物业的共用】设施设备、》建筑物？规，模、社区建设等因素！具体办？法由省、《自治区、《直辖市制定 】 ？    第十条 】    ！  同一个物—。业管理区域内—的业主应当在—物业所在地的—。区、县人民》政府房地产行—政主管部《门或者街道》办事处、乡镇人民政！。府的指？导下成？立业主大会并选举产！生业主委员会但【是只有一《个，业主的或者》业主人数较少且经全！。体业主一致》同意决定不成立业】主大会？的由业主共》同履行？业主大会《、业主委员》会职责 】     第十一条！   》   》  下列事项由业】。主共同决定 】      】   ？(一)制定和—修改业？主大会议《事规则？; ：  —  ：     》(二：)制定和修改管理】规约; — ？      —。  (三)选—举业主委员会或【者更换业主委员会成！员; 】。  ：   ？。   ？(四)选聘和—解聘物业服务企业;！  【    《。   ？(五：)筹集？和使用专《。项维修？资金; 】        】 ，(六)改建》、重建建筑物及其】附属设施; ！    》     (七【)有：关共有和《共同管理权利的【其，他，重大事项 ！     第十二条！   】    业主大会】会，议可以采用集体【讨论的形式可—。以采用书面》征求意见的形式;但！是应当有物业管【理区域？内专有部《分，占建：筑物：。总面积过半》数，的业：主且占？总，人数过半数的业【主参加 —  《。 ，  业主可以—委托代理人参—加业主大会会议 】     ！业主大会或者业主委！员会的决定对业主】具有约束力》 》。     》业主大？会，或者业主委员—会作出的《决定侵？害业主？合法权益的受侵害的！业主可？以，请求人？民法院予以撤销【 ：  》  ： 第十三条   】 》    业主大会】会议分为定期会议】和临时会议 【 ， ，   《。  业主大会—定期会议应当按照业！主大会？议事规则的规定【召开经20%以上的！业主提议业主委员】会应当组织》召开业主大会临时】会议 — ，     第—十四条   【 ？    《 召开业主大会会】议应当于会议召开1！5日以前通知全体】业主 】  ：  ：住宅小区的业主【大会会？议应当？同，时告知相关》。的居民？委员会 ！    业主委【员会应当做好业【主大会会议记录 ！ 《    第十五条】 ，。  《     业主！委员会执行》业主大会的决定事项！履行下列职》责 》   《 ， ，    (一)召】集业主大会》会议报告物》业，管理的实施情况; ！     ！    (二)代表！业主与？业主大会选聘的物】业，服务企？业签订？物业服务合同—; ： ，      ！   (三》)及时了解》业，主、物业使用人的意！见和：建议：监督和协助物业服】务企：业履行物《业服务合《同;  ！  ：     (四)监！督管理规约的实【施; 【  ：  ：  ：  ： (五)业主大会赋！予的其他职》责 ：     ！第十六条   】     】业主委员会应—当自选举产》生之日起30—日内向物业所在【地的区、县人民【政府房地产行政主】管部门和街道办【事处、乡《。。。镇人民？政府：备案 】    业》主委员会委员应【当由：热心公益事业—、责任心强》、具有一定组织能力！的业主担任 — 《。    《 ，业，主委员？。会主：任、副？主任在？业主委员会》成员中？推，选产生 —    — ，第十七条《   【     管—理规：约应当对有关物业】的使用、维护、管理！业主的共同利益【业主应当履行—的义务违反管理规】约应当承担的责任等！事项依？法作出约定 — ： ：     》管理规约《应当尊重社会公德】不，得，违反法律《、法：规或者损害社—会公共利益》 《     管【理，规约对全体业—主具有约束力— 《     第十八！。条 ：   】   业主》大会议事规则应当】就业主大会的议事】方式、表决程序、业！主委员会的组成【和成员任期等事【项作出约定》 ？     【第十：九，条   ！   ？ 业主大会、业主委！员，会应当依法履行【职，责不得作出》与物业管理无关的决！定不得从《事与：物业管理无关的活动！  【 ， ， 第二十条》   — ：。  ：  业主大会、业】主委员会应当配合公！安，机关与居民委员【会相互协作共同【做好维护《物业管理区域—内的社会《治，安等相？关工作 — ，   《  在物《业管理区《域内业主大》会、业？主委：员会应当积》极配合相关居民委员！会依：法履行自《治，管理职责支持居【民委员会开展—工作并接受》。其指导和监督 【    】 ，住，宅小：区的：业主大会、》业主委？员会：作出的决定应当【告知相关的》居民：委员会并认真—。听取居民委员会【的建议？[1] —     【。第二十一条》   ？   【  在业主、—业，主大会选《聘物业服务企业【之，。前建设？单位选聘物业服务】企业的？。应，当签订书《面的前期物业服务合！同 —     第二十二！条 ：  《     建】设单位应当在销售】。物业：之前制定临时管【理规约对有关物业】的使用、维护、管理！业主的共同利益业】主应当履行的义务】违反临时管》理，规约应当《。承担的责任》。等事项依法作—。出，。约定 —   《 ， 建设单位》制定的临时管理规约！不得侵害《物业买受《人的合法《。权益： ， ， 《   ？ 第：二十：三条   — ：   《  建设单位应当在！物业销？售前将临《时管理规约向物业买！受人：明示并予《以说：明 ？ ？     》物，业买受人在与建【设单位签订物业买卖！合同时应《当对遵守临时管理规！约予以书面承—。诺 【   ？。 第二十四条  】 ？ ？    国家提倡】建设单位按》照房地产开发与【物业管？理相分离的原—则，通过招投标的方【式选聘？具有相？应资质？的物业服务》企业： — ，   住《宅物业的建设单位应！。当通过招投标—的，。方式选聘具有相应资！质的物业服务企业;！投标人少于》3，个或者住宅规—模较小的经》物业所在地的区【、县：人民政府房》地产：行，政主管部门批—准可以采用协—。议方式选聘具—有相应？资质的物《。业服务企业 — ，  》 ，  第二十五条【   ？ 《 ，  ：  建设《单位与物业》买受人签订的买【卖合同？应当包含《前期物业服务合【同约：定的内？容   ！。  第二十》六条   【 ，  ？   前期》物业服务合同可以】。约，定期限;但是期限】未满、业主委—员会与物业服—务企业签订》的，物业服务《合同生效的前期物业！。服务合同终止 ！  《   第二十七条】  ： ：    【 业主依法》享有：的物业？共用部位、共—用设施设备的所【有权或者使用权建设！单位不得擅自处【分   ！  第？二十八条  —  【   ？物业服务企业承接物！业时应？当对物业《共用部位、共用【。设施设？备进行查验 — ，  》   第二》十九条   —    】 在办理《物业承？接验收？手续时？建设单位应当向【物业服务企业移【交下列资料》 —        】(一)竣工总平【面图：单体建筑、结构、设！。备竣工图配套设施】。、，地下管网《工程竣工图等竣工验！收资料？;   ！      (二】)设施设备的安【装、使用和》维护保养等》技术资料; — ， 《    《    (》。三，)物业质量保修文件！和物业使用》说明文件《; ： 《     》    《(，四)物业管》。。理所必需的》其，他，资料 》    — ，物业：服务企业应》当在前期物业服【务合同终止时—将，上述资料移交—。给业主委员会—  【   第三十条 】  【    建设—单位应？。当，按照规定在物业【管理区域内》配置：必要的？物业管理用房— —    第三—十一条  》    ！ 建设单位应当【按照国家规定的【保修期限和保修范围！承担物业的保修责】任[：1] ？ 《 ，    《第三：十二：。条  ？ 》     从事物】业管理活动的企业应！当具有？独立的法人》资格 —     国【家对从事物业管【理活动的企》业实：行资质管理制度具体！办法由国务院建设】行政主管部门制【定 》     第三十！三，。条   》  》   从事物业管理！的人员应当按照【国家有关规定取得职！业资格证《书 【  ：  第？三十四？条   《 》 ，。   一个物业管】理，区域由一《。个物业服《务企业实《施物：。业管理 ！    第三十五】条 ： ， 》     业主委员！会应当与业主大会选！聘的物业服》务企业订立书面的】物业服务《合同  ！   物《业服务合同应—当对物业管理—。事项、服务》质量、服务费—用、双？方的：权，利义：务、：专项维？修，资金的管《理，与，使用、物业管理【用房、？合同期限、》违约责任等》内容进行约定 【   【  第三十》六条   — ，   》  物业服务企【业应当按照物业服务！合同的约定提供【相应：的服务 】     》物业服务企业未能履！行物业服务合—同的约定导致—业主人？身，。、财产安全受到损】害的应当《。依，法，承担相应的法律【责任 —   《。  第三十七条【   ？   【  ：物，业服：务企业承接物业时应！当与：业主委员会办—理，。物业验收手续 ！。     业】主委员会《应当向物《业服务企业移交本】条例第二《十九条第一款规【定的资料《 》     第三【十八条   【。   —  物业管》。理用房的《所有权依法》属于业主未经—业主大会同意物【业服务企业不得改变！物业管理用房—的用途 《     ！第三十九条》    ！。   物业服—务合：同终止时物业服务企！业应当？。将物：。业，管理用房和本条【例第二十九》条第一款规定—的资料交还给—业主：委员会？    ！。 物业服务》。合同终止时》业主大会选聘了【新的物业服》务企业的物业—服务：企业之间应》当做好交接工—。作 《 ， ：    第四—十条   ！     物业服】务企业可以》将物业管理区域内】的专项服务业务【委托给专《业性服务企》业，但不得将该区域【内的全部物》业管理一并委托给他！人 《     【第四十一条》   】    物业服务收！费应当？遵循合？理、公开以及费用与！服务水平相》适应的原则区别不】同物业的性质和特点！。由业：主和物业《。。服务企？业按照国务院价【格主管部门会同国务！院建设行政主管部】门制定的物业服务收！费办法在物业服务合！同，中约定 —     第】四，十二条 《  —     》业主应当根》据物业服《务合：。同的约定交纳物业】服，务费用业主与物业使！用人约定由物—业使用人交纳物【业服务费用的从【其约定业主负连【。带，交纳责任 —    【 已竣工但尚未出售！或者尚未交给物业】买受人？的物业？物业服务费用由【建设单？位，交纳 《    【 第四十三条—    ！   县级》以上人民政》府价格主管部门会】。同同级房地产行【政主管部门应当加】强对物业服务收【费的监督《。 《     —第四十四条   ！ ？   ？。  物？业服务企业可—。以，根据业主的委托【提供物业服务合同】约定：以外的服《务项目服务报—酬由双方约定 ！     第】四，十五条   ！ ，    《 物业管理区域内供！水、供电、》供气、？供热、通信、有线】电视等单位》应当向最《终用户收取有关【费用 —     物业服！务企业接受委托代】收前款？费用的不得向业【主收取手续费—等额：外费用？   】  第四十六条  ！    ！ 对物业管理—区域内违反有关治安！、环保、《物业装饰《装修和使用等—方面法律、法规规定！。的行为？物，业服：。务企业应当制止并及！时向有关行政管【理部门报告 【 ：    》 有关行《政，管理部门在》接到物业服》务企业的报告后应】当依法对违法—行为予以制》止或者依法处理 ！。 ？    《 ，第四十七条》 ，  ？。     】物，业服：务，企业应当协助做好物！业管理区域》内的安全防范工作】发生安全《事故时物业服务【企业：在采：取应急措施》的同时应当及—。。时向有关行》政管理部《门，报告协助做好救助】工，作 ？ 《 ，。   ？物业服务《企业雇？请保：安人员的《应当遵守国家有关规！定保安人员在维【护物业管理区域内的！公共秩序时应当履】行职责不得侵害公民！。的合法权益 — 》。    第》四十八条   ！ ： ，    物业使【用人在物业》管理活？。动中的？。权利：义务由业主和物业】使用人约定但不【得违反法《律、法？规和：管理规约的有关【规定 《。 ：     物业】使用人违反》本，条例和管理规—约的规定有关业主应！当承担连带责任 】 》   ？ 第四十九条 【  【    县级以上地！方人民政《。府房地？产行政主管》部门应当及时处理】业主、业主委员会、！物业：使用人和物业服【务企业在物业—管理活动中的—投诉 ？ ， ？。     第—五十：条  ？ —    物业—管，理区域内按照—规划建设的公—共建：筑和：。共用设施不得改【变用途 — ，     业主】。。依法：确需改变公》。共建筑和共用设【施用途的应当在依】法办理？有关手续后告知物】业服务企《业;：物业服务企》业确需改变公共【建筑和？共用设施用》途的应当《提请业？主大会讨论决定同】意后由业主》依法办？理有关手续》 ：   —。  第五十》一条 ？   】   业主、物【业，服务企业《不，得擅：。自占用、挖掘物业】管理区域内的—道路、场地损—。害业主的共同—利益 ？ ？     因【维修物业或者公共利！益业主确《需临：时占用？、挖掘道路、—场地的应当征得业主！委员：会和物业服务企【业的同意;物业服】务企业确需临时【占用、挖掘道路、场！。地的应当征得业主】委员：会的同意 】   《  ：业主、物业服务企业！应当将临时占—用、挖掘的道路、】场，地在：约定期限《内恢复？。原状 《     】第五十二条  【    ！ 供水？、供电、供气、【供热、通《信、：有线电视等》单位应当依法—承担物业管理区【域内相关《管线和设施设备【维修、养护的责任 ！ 《     前—款规定的单位因维修！、养：护等需要临时占【用，、挖：掘道：路、场地的》应当及时恢复原状】 ：     】第五十三条 —  —    《 业主需要》装饰装修房屋—。的应当事先告知物业！服务企？业，。 《     物【业服务企《。业应当将《房屋装饰装修中的】禁止：行为和注意事—。。项告知业《。主 ： ， ，     第五！十四条   — ，     】住宅：物业、？住宅小区内的非住宅！物业或者与单幢【住宅楼结构》。相连的非住宅物业】的业主应当按照【国家有关规定交纳专！项维修资金 ！     专【项维修资《金属于业《主所有专项用于物】业保修期《满后：物业：共用部位、共用设】施设备的维修—和更新、改造—不得挪？作他用 ！    专项维修资！金收取、使用、【管理：的办法由《国务院建设行—政主管？部门会？同国务院《财政部门制定 【 ？     第【五十五条 》   】   利用物—业共用部位》。、共用设施设备进行！经营的应当在征得相！关业主、业主—。大会：、物业服务企—业的：同意后按照》。规，定办理有关手续业】主所得收益应当主要！用于补充专项维修资！。。金也可以《按照业主《大会：的决定使《用， 》 ，    《第五十六条》   《  》  ： 物业存《在安全隐患危及【公共利益及他人合】法权益时责任人应当！及时维修养护有【关业主应当给—予，配合  ！   责任人—。不履行？维修养护义务的【经业：主大会同《意可以由物业服【务企业？维修养护《费用由责《任人承？担[1]《  【   ？第五：十，七条   — ：  ？   违反》本条例的规定住宅】物业的建设》单，位未通过招》投标的方式选—聘物业？服务企业或者未经】批准擅自采用协【议，方式：选，聘物：业服务企业的由【县，级以上？地方人民《。政府房地产》行，政主管部门责令【限期改正给予警告】可以并处10万【。。元，。以下的罚款》 ， 》    第五十【八条 ？  》  ？   违反本—条，例，的规定建设单位擅自！处分属于业主的物】。业共用部位、共用设！施设备的所》有权或者使用权的由！县级：以上：地方人？。民政府房地产行【政主管部门》处5万元以上20万！元以下的罚款;给】。业，。主造成损失》的依法承担赔偿【。责任 》 ，   《  第五十九—条   】     违反【本条：例的规？定不移交有关资料】的由县级以上—地方人民政府房地】。产行政主管部门责令！限，期改正;《逾期：仍不移交《有关：资，料的对建设单位、】物业服务《企业予以通报处1】万元以上10—。万元以？下的罚款 ！ ，    第六—十条   【 ：    《 违反本条例的【规定未取得资质证书！。从事物业管理—的由县级以上地方】人民政？府房地产《。行政主管部门没收】违法所得并处5【万元以上20万元以！下的罚？款;给业主造成【损，失的依法承担—赔偿责任 》   【  以？欺骗手段取得资质】证书的依照本—条第一款规定处罚】并由颁发《资质证书的部门吊】销资质证书 —  —   第《六十一？条 ：    ！  违反本条—例的规定物》业服务企业聘—用未取得物业—管，。理，职业资格证书的人员！从事物业管》理活动的由县—级以上地方人民政】。府，房地产？行，政主管部门》责令停止《违法行为处5万元以！上20万元以下的】罚款;给业主造【成损失？的依法承《担赔偿？责任 】    第》六十二条 》  ？ ，  《   违反本条例的！规定物业《。服，务，企业：将，一个：物业管理区域—内的全部物》。业管理一并》委托给他人的—由县：级以上地方人—民政府房地产行政主！管部门责令限—期改正处委托—合，同价款30%以【。上5：0%以下《的罚款;《情节严重的》由颁发资质》证书：的部：门吊销资质证书【。委托所得收益—用于物业管理区【。域内物业共》用部位、共》用设：施设备的维修、养】护剩余部分按照业】。主，大会的决定使用;给！业主：造成损失的依法【承担赔偿《责任 】  ：  第六十三—条，   —     违反】本条例的规定挪用】专项维修资金的由县！级，以上地？方人民？政府房地产行政【主管部门追回挪用的！专项维修资》金给予警告没—收违法所得》可以并处挪用数额2！倍以下的罚款;物业！服务企业《挪用专项维》修资金情节严重的并！由颁发？资质证书的》部，门吊销资质证—书;构成《犯，罪的依法追究直接】负责的主管人—。员和其他直接责【任人员的刑事责【任 《。    — 第六？十四条   】。   》  违反本条例的规！定建：设单位在物业—管理区域内不—按照规定配置—必，要的物业管理用房】的没收？违法：所，得并处10》万，。元以上50万元【以，下的罚款《 》     第—六十五条 》  》 ：    违反—。本条例？的，规定未经业主—大会同意物》业服务？企业擅自改变物业】管理用房的用途的并！处1万？元以上10万—元以下的罚款;有收！益的所得《收益用于物》业管理？区域：内物业共用部—位、共用设施设备】。的维修、养护剩【。余部分按照业主大会！的决定使用 — ，     第！六十六条   【。 ：   》 ， 违反本条例—的规定？有下列行《为之：一的：并，按照本？条第二款的》规定处以罚款;所得！收益用于物》业管理区域》内物业共用》部位：、共用设施设备的】维修、养护剩余部】分，按照业主大会—的决：定使用 【 ：        】(一)擅自改变物】业管理区域》内按照规划建设【的，公共建筑和共—用设施？用途：的，;   ！     》。 (：二)擅自占用、挖】掘物业管理区—域内道？路、场地损》害，业主：共同：利益的; 】 ，         ！(三)擅《自利：用物业共用》部位、共用设施【设备进行经营的 】 ：     个】。人有前款规定行【为之一的《处10？00元？以上1万元以下的】罚款;单位有前款】规定行为之一—的，处5万元以上—20万元以下的罚】款， ？。。  《  ： 第六十《七，条   》   —  违反物》业服务合同约定业主！逾期不交纳》物业服？务费用的业主—委员会应当督促其限！。期交纳;逾》期仍不交纳》的物业服务企业可以！向人民法院》起诉  ！   ？第六十八条   】   【  业主以》业主大会或者业主】委员会的《名义从事违反法律】、法规的《活动构成犯罪的依】法追究刑事责任;尚！不构成犯罪的—依法给予《治安管理处罚 【    】 第六十九条  】 ？     【违反本？条例：的规定国务院—建设行政主管部【门，、县级以上》地方人民政府房地】产行政主管部门或者！。其他有关行政—管理部门的工作人员！利用职务上的便【利，收受他人财》物或者其他好—处不：依，。法履：行监：督管理职责或者发】现违法行《为不予查处构成犯罪！的依：。法追究刑事责任;】尚不构成犯》罪的：依，法给予行政》处分 】。    3修改【  【  ： 物业管理条—例的修改根据中华】人民：共，和国：物权法的有关规定国！务院决定对物—业管理条例作如下】修改 】    第十条  ！ —    “同—一个物？。业，管理区域内》的业主应该在物【业所在地的区—、，县人民政府房地产行！政主管部门或者街道！办事：处、乡镇《人民政府的指—导下成？。立业主大会》并选举产生业主委】员会 《     】但是只有一个业主】。的或者业《主人数？较少且经全体业主一！致同意决《定不成立业主大会的！由业主共同履行业】主大会、业主委员会！职责：”， 》 ，   ？ 删除？第，十，条第：二款  ！   第十一条  ！。 《    》 下列事项由业【主共同？决定 ？ 《     》    (一)【制，定和修改《业主大会议事规则】; ？。 ，    — ，。。    (二—)制定和修改—管理规约; ！     —    (三)选】举业主委员会或【者更换？业，主，委员：会，成员; ！  ：      (四】)选聘和解》聘物业服务企业【; ？ 《      —  (五)筹集和使！用专项维修》。资金;？。   】      (六】)改建？、，重，建，建筑物及其附属【。。设施：; ： ？ ，        】 (七)有关共【。有和共同管理权利的！其他：重大事？项 ？  》  ： 第：。十二条   】 ：     “业【主，大会会议《。可以采用《集体讨论的形—式可：以采用书面征求意】见的形式” 】。  《 ，。  “业主可以委托！代理人参《加，业主大会会议” 】。  — ，  “业主大—会决定本条》例第十一条第(【五)项和第(—。六)项？规定的事项应该【。经专有部分》占建筑物总》面积2/3》以上的？业主且？占总人数2/3以】上的业？主同意;决定—本条例第十》。一条规定的其他【事项应当经》。专有：。部分占建筑物—总面积过半数—的业主且占总人数】过，半数的？业主同意” 】  《   ？“业：主大会？或者业主委员—会的决定对业—主具：有约束力《”  】。 ，  “业主大会或者！业，主委员？会作：出的决定《。侵害业主合法权益】的，受侵害的业》主可以请求人民法】院予以撤销”—   】  ：。第，十九条？   《。     “！业，主，大会、？业主：委，员，会作出？的决定违反法律、法！规的物业所在—地的：。区，、县人民政府—房地产行政主管部门！或者街道办事—处、乡镇人民—政府应当责令限期】改正或者撤销其决定！并通告全体业主”】 ：  》。。   本决定自【2007年10月1！日起施行 【   》  物业管理条例根！据本决？定作相应的》修订：重新公布 】  ？   本条例自20！03年9月1日起施！行 ？