《物业管理条例实【施细则 ！。     第【一条   【   》  为了规范—物，业管理活动维护【业，。主和物业服务企业的！合，法权益改善人—民群众的生》活，和工作环境制—定本条？例 —  ：  ： 第二条   ！ ： ，。    本》条例：所称物业管理是【指业主通《过选聘物业》服务企业由业主【和物业服务企业按照！物业服务合同—约定：对房屋？及配套的《设施设？备和：相关场地进行—维修、养《护、管理维护物业】管理区域《内的环？境卫生和《相关秩序的活动【 ？   》。  第三条   】 《 ，    国家—提倡业主通过—公开、公平》、，公正的市场竞争机】制选择物业服务【企业 】    第四条【  ： ？     国】家鼓励采用新技【术、：新方法？依，靠科：技进步提高物业管理！和服：。务水平 】   ？  第五条 —  ： ？     国务】院建设行政》主管部门负责全【国物业？管理活动的监—督管理工作 ！ ：    县级以上地！方人民政府房地产行！政主管？部，门负：责，。本行政区《域内物业管理活【动的监督《管理工作《[1]？ ，。   【 ， ，第六条   —。  —   房屋的所【有权人为业主 【  —   业主在物业】管理活动中享有下列！权利 《 ， ：   ？      (一)！按照物业《。服务：。合同的约定接受物业！服务企业提供的【服务; 】  ：       (】二，)提议召开业主大】会会议并就物业管】理的有？关事项？提出建议; 】 ？。   ？ ，   ？ (三)提出—制定和修改管理【规约、业主》大会议？事规则的《建，议; ？ 》 ，       (】。四)参加业主大【会，会议行使投票权【。; 《。。 ，        ！ (：五)选举业主委员】会成员并享有被选】举权; ！       【 (六)监督业主委！员会的？工作：;   ！      —(七)？监督物业服务企【业，履行物业服务合同;！ ？     【    《(八)对物业共用部！位、共用设施—设备和相关场地使】用情况享《有知情？权，。和，。监督权; —   —   ？   (《九)：监督物业共用部位、！共用：设，施，设备专项维修资【金(以下简称专项维！修资金)的》管理和使用》; 》      【。   (十)—法律、法《规规定的《其他：权利 》 ，  ？   ？第七条   ！ ，    《 业主？在物业管《理活动中履行下列义！务 【       【 (一)遵守管理】规约、业主大会【议事：规则; 【        ！ (二)遵》守物业管《理区域？内物业共用》。部位和共用设施设】备的使用、公—共秩序和环境卫【生的维护等方面的】规章制？。。度; 《    【     (—三)执行业》主大会的决定和业】主大会授《权业主委员》会作出？的决定; ！    《。     》(四)按照国家有关！规定交纳专项维【修资：金;  ！ ，      —(五)按时交纳物】业服：。务，费，用;  ！。      — (六)法》律、法？规规定的其他—义务 》。     第】八条 ？  ：。 ， ， ：。   ？  物业管理区【域内全？体业主组成业主大会！。 《     业主】大会应当代表—和维：护物业管理区—域内全体业主在【物业管理活动—中，的合法权《益  】。  ： 第九条  —  【   一《个物：业管理区域成立一】个，业主大会 【  《   物《业，管，理区域的划分应【当考虑物业的共【。用设施设备、建筑】物规模、社区建设】等因素具体办—法由省、《自治区、直》辖市制定 — ，。   》 ，。 第：十条   —     】同一个物业管理区域！内的业主应当在物】业所在？地的区、县》人，民政府房地产行【政主管部门》或者街道《办事处、乡镇人【民政府的指导下【成立业主《大会并选举》产生业主委员—会但是只有》一个业主的或—者业主？人数较少且经全【体业主一致同意决】定不成立业》主大会的由业—主共同履行业主大会！、业主委员会职【责 《     第十！一条 ？  《 ，    》 下：列事项？由，业主共同决》定 》       】  (一《)制定和修》改业主大会议事【规则; 》  》       (二！)制定和《修改管？理，规约; ！。        (！三)选举业主委员会！或者更换业主—委员会成《员，; 《 ，      【。   (四)选聘和！解聘：物业服？务企业？; ：  —      — (五)筹集和使用！专项：维修资金《; —         ！。(六)改建、重【。。建建筑物及》其，附属设？施; 》 ，    》     》(七)有关》共有和共同管理权利！的其他？重大事项《 》 ，。    第十二条】。   】    《业主大会会议可以采！用集：体，讨论的？形式可？以采用书面征求意见！的形式？;但是应《当，有物业管理区—域内：专，有部分占建筑物总】面积：过半数的业》主且占？总人数过半数—的业：主参加 】 ，    业主可以】委托代？理人参加业主—大会会议 【  《   业主大会或】者业：主，委员会的决定对业】主，具有约束力》 —。    业》主大会或者业主委】员会作出的决定侵】害业主合法权益的受！侵，害的业主可以请求】人民法？院予：以撤销 【  ？   第十三条  ！ ：     】业主大会《会议：分为定期会议和临时！会议 【   ？  业主大》会，定期会议应当按【照业主大会议—事规则的规定—召开经20%—以上的？业主提议业主委员会！应当组织《召开业主大会临【时会：议 》     第十四！。条   —。 ？   ？ 召开业主大会【会议应当《于会议召《开15日《以前通知《全体业主 ！ ，    住宅小区的！业主大会会议应【当同时告知》相关的居民》委员会？    ！ ，业，主委员会应当做好】。业主大会《会议记？录   ！  ：第，十五条  》 ： ？     业—主委员会执行业主大！会，的决定事《项履行下列职责 】 》        】(，一)召集业主大会会！议报：告物业？管理的实施情况; ！ ，   —      (二】)代表业主》与业主大会选—聘的物业服务企业签！订物业服务合同;】 《。      【 ，  (三《)，。及时：了解业主、物业【使用人？的，意见和建议》监督和协助物业服】务，。企业履行物业服【务合同; ！         ！(四)监督》管理规约的实施;】    ！     (五【)业：。主大会赋予的其他】职责 【     第十六】条   】     业主【委员会应当》自选举产《生之日起3》0日：内向物业所在—地的区、县人民政】府房地？产行政主管部门和街！道办事处、乡镇人】民政府备案 — ：     【业主委？员，会委员应当由热【心公益事业、责【任心强、具有一【定组织能力》的业主担任 【。     业！主委员会主任、副】主任在业主》委，。员会成员中推选产生！  【   第十七条 】  【  ：  管理规约应【当对有？关，物业的使《用，、维护、管理业主的！共同利益业》主应当？履，行的义？务违反管理规约【应当承担的责任等】事，项依：法作出？约，定 》    》 管理规《约应：当，尊，重，社会公德不得违反】法律、法规或者损】害社会公共利—益  】   管《理，规约对全体业主【。具有约束《力 ： 》    第十八条 ！    ！  业主大》会议事规则应当就业！主大会的议事方式、！表决程序、业主【委员：会的组成《和成员？任期等？事项作？。出约定 【  ？   第十九条【   】    《业，主大会？、业主委《员，会应当依法》履，行职责？不得作出与物—业管理无关》的，决，定，不得从事《与物：业管：理无关的活动— 》   ？  第二《十条   —   —  业主大会—、业主委员会—。应当配合公安机【关与居民委员会【相互协作共同做【好维护物业》管理区域内的社【会治安等相关工作 ！ 》    在物—业管：理区域？内业主大会、业主委！。员会应当积极配【合相关居《民委员？会依法履行自治【管，理职：责支持居《民委员会开展—工，作并：接受其指导和监督 ！。。 《 ，    住宅小区的！业主大？会、：业主委员会作出【的决定应《当告知相关的居【民委员？会并认？真听取居民委员【会的建议《[1] 】     第二十】一条   》  —   在《业主、业主大会选】。聘物业？服，务企业之前建设单】位，选聘物业服务企业的！应当签订书面—的前期物《业服务？合同：    ！ 第二十二条   ！ 《     建设【单位应当在销—售物业之《前制：定临时管理规约对】有关物业的》使用、？。维护、管理》业主的共《同利益？业主应当《。履行的义务违—反临：时管：理规约应《当承担的责任等事】。项依法作出约—定 ？     建！设单位制定的临【时管理规约不得侵】害物业买受人—。。的合法权益 —   【  第二《十三：条   【   《  建设单位应当在！物业销售前将临时管！理规约向物业买【受人明示《并予以说明》  【。 ，  物业买受人在】与建设单位》签订物业买卖合同】时应当对遵守临时】管理规约《。予以：书面承诺《 ，     ！第二十？四条   ！  ：。   国家提倡建】设单位按照房地产开！发与物业管》理相分离的》原则通过招投标的】方式选聘具》有相应资质的—物业：。服务：企业 》。 ，     —住宅物业的》建设单位应当通过】招投标的方式选聘】具，有相应资质的物业服！务企业;投》标人少于3》个或者？住宅规模较小的经】。物业：所在地的区、县人民！政府房地产行政【主管：部门批准可》以采用协《议方式选聘具有相应！资质的物业服务企】业，   】。  第二十五条 】   】。   建设单位与】物业买受人》签订的买卖》合同应当包》含前期物《业服务合同》约定：的内容？    ！ 第二十六条—   】  ： ， ，前期物业服务合同可！以约定期限;但【是期限未满》、业主委员》。会与物业服》务企业？签订的物业服务合同！生效的前期物业【服务合？同终止 —    — 第二？十七条   【     】业主：依法享有的物—业共用部位、共【。用设施设备的所有】权或者？使用权建《。设单位不得擅自处分！   】  第？二十八条   】     】物业服务企业承接物！业，时应当？对物：业共用？部位、共用设施【设备进行查验 】 ？   ？  第二十》九条   【 ？    在办—理物业承接验收手续！时建设单位应当【向，物业服务企业移交下！列资料 】  ：    《   (一》)竣工总平面图【。单，体建：筑、结？构、设备竣工图配】套设施、地》下管网工程竣—工图等竣工》验收资料; —   【      —(二)设《施设备的安装、使用！和维护保养等—技术资料; ！  ？  ：     》(三)物业质量保修！文件和物业》使用说明文件; 】。     ！    (四)【物，业管理？所必需的其他—资料 】。。。   ？ 物业？服，。务企：。。业应当在前期物业服！务合同？终止时将上述—资料移交给业主【委员会 】     第三十条！   — ：    建设单位应！当，按照：规定在物业》管理区域内》配置必要的物—业管理用房》    ！ 第三十一条  】    ！ ，建设单位应》当，按照国家《规定的保修期限和】保修范围承担物业】的保修责任》[1] —     【第三十？。二条   】    》 从事物业管理【活动的？企，业应当具有独—立的法人资》格  】。  ：。。 国家对从事物业管！理活动？的企业实《行资质管理制—度具体办《法由国务《院建设？行政主管部门制定】 ？ ： ，。    第》三十三条   ！  《   从《事物业管理的人员】应当：按照：国家：有关规？定，取，得职业资格证—书 》 ：    《。第三十四条   ！ ，     【一个物业管理区【域，由一个物《业服：务，企业实？施物：。业，管理 ？ 《     第三【十五条  》 ？    — 业主委员会应当】与业：主，大，会选聘的物业服务企！业订立书面的物业】服务合同 ！     物业【服务合同应当对【物业管理事项、服】务，质量、服务费用、】。双方：。的权利？义务、专项维修资金！的管：理与使用、》物业管理《用房、合同期限、】。违约责任等内—容进：。行约定 — ，。     第三十！六条   】   《  物业服务—企业：应当按照物业服务】合同的？约，定提供相应的服务】   】 ， 物业服务企业未能！履行物业服务合【同的约定《导致业主人身、【财产安全《。受到损害的》应，当依法承担相应的】法，律责任 ！    第》三十七条《。    ！   物业服务企】业承接物业时应【当与业主委》员会办理物业验收手！。续 ？    【 业主委员会应当向！物业服务企业移【交本条例第二十九】条第一款《规定的资《料 —  ：   第三十八条】    ！   物业》管，。理用房的所》有权依法属于—业主未经《业主：大会：同意：物业服务企》业不得改《变物业？管理用房的用途 】。 ？     第三十！九条   — ：。     —物业服务合》同终止时物业服务企！业应当将物业管【理用房和本条例第】二，十九条第一款规定】的资料交还给—业主委员会 ！。    》 物业服务合同终止！时业主大会选聘了】新的物业服务企业的！物业：服务企业《之间应当《做好交接《工作 《 ：  ？   第四》十条：   —   《  物业服务企业】可以将？。物业管理区域内【的专项服务》业务委托《给专业性服务企业】但不得？将该：区域：内的全？部物业管理》一并委？托给：他人 ？    】 第四十一条  】 ？ ：     物业【服务收费应当—遵循合理、公—开以及费《用与服务水平—相适应的原》则区别不同物业的】性质和特《点由：。业主和物业服—。务企：业按照？国务：院价格主管部门会同！国务院建设行政主】管部门制定的物【业服务收费办法在】物业服务《合同中约定》  【   第四十—二条   —   —  业主应当根据】物业服务合同的约】定，交纳：。物业服务《费用业主与》物业：。使用人约定由物业使！用人交纳物业服务】费用：的从其约定业主负连！带交纳责《任 ：  —。   已竣》工但：尚未出售或》者尚：未，交给：。物业：买受人的物》业，。物业服务费用由建】设单位交纳 【     第！。四十三条   ！     【县级以上人民政【府价格主管部—门会同同级房地【产行：政主：管部门应当加—强，对物业服务收费的】监督： ？ ？    第四—十四条   】 ：     》物业服务企业可【以根据业主》的，委托提？。供物业服《务合同约定以外【的服务项目服—。务报酬由双方约定 ！ 《  ：   第四》十五条？  ：    ！ 物业管理区域内】供水：、，供电、供气、供【热、通信、》有线电视等单位应】当向最终用户收【取有关？费用 —   《  物？业服务企业接受委托！代收前款费用的不】得向业主收取—手续费等额外—费用 【     第四十六！条   《 ， ：     对【物业管理区域—内违反有关治安、】环保、？物业装饰装修和使用！。等方面法律、法【规规定？的行为物业服务【企业应？当制止并及时—向有关行《政管理部门报告 ！ 《    有》关行政？管理部门在接到【物业服务《。企业的报告后应当】依法对违法行为【予以制止或者依法】处理 —     —。第四十七条   】   【  物？业服：务企业应当协助【做好物？。业管：理区域内的安全防范！工，作，发生安？全事故时物业服务】企业在采取应急措】施的同时应》当，及时向有《关行政管理》部门报？告协助做好救助【工作  ！   物业服务企业！雇请保安《人，员的：。应当遵守《国家有关《规定：保安人员在》维护物业管理区域内！。的公：共秩序？。时应当？履行职？。。责不得侵害公民的合！法权益 》 ：。 ：   ？ 第四十八条   ！     ！物业使用人在—物业管理活》动中的权利义务【由业：主和：物业：使用人约定但不得】违，反法律、法规和管理！规约：的有：。关规定 【     物业使！用人违反本条—。例和管理《规约：的，规，定有关业《主应当承担连带【责任：   】  第四《十九条  》 ？ ：     县—级以上地方人民政府！房地：产行政主管部门【应当：。及时处理业主、【业主委员会、物业使！用人和物业》服务：企业在物业管理【活动中的投诉 【 ？ ， ，。 ，   第五十条  ！ ？。     物】业，管理区域内》。按照：规划建设的公共建】筑和共用《设施不得改变用途 ！ ：     业主！依法确需改变公共】建筑和共用设—施用途的应当在依法！办理有关手续—后告知物《。。业服务企《业;物业服务企【业确需改变公—共，建筑和共用设施【用途的应当》提请：业主大会《讨论决？定同意后由业主【依法：办理有关手》续， —    《第五：十一：条  ？ 》   ？ ， 业主、物》业服务企《业不得擅自占—用、挖掘物业管理】区域内的道路—、场地损害业—主的共？。同利益 】     因维【修物业或者公共【利，益业主确需临时占用！、挖掘道路、场【地的：应当征得业主—委员会和物业服务企！业，的同意;物业—服务：企业确需临》时占用、挖掘道路、！。场，地的应？当，征得：业主委？员会的同《意 —  ：   业主、物业服！务企业应当将—临时占用、挖掘的道！路、场地在约定期】限内：恢复原状 ！  ： ，  第五十二条  ！   】  供？水、供电《。、供气、供》热、通信《、有：线电视等单位应当依！法承：担物业管理》区域：内相：关管线和设施设备】。维修、养护》的责任 —  《   前款》规定的单位》因维修、养》护等需？要临时占用、挖掘道！路、场地的应—当及：时恢复原状》   】  第五十》。三条   】     业主需！要装饰装修房屋【的应当事先告知【物业服务企业 ！     【物业服务《企业：应当将房《。屋装饰装修中—的禁止行为和注意事！项告知业主 】 ？ ，   第五十四条】   ？     ！。住宅物业、》住宅小？区内：的非住宅物业或者】与单幢住《宅楼结构相连—的非住宅物业—的业主应当》按照国家有关规定】交纳专项维修资【金 ： 《     专—项维修资金属于业主！所有：。专项用？于物业保修期满后】物业共用部》位、共？。用设施设备的—维修和？更，新、改造《不得挪作他用 】   —  专项维修—。资金收取、使用、】管理的办法由国务】院建设行政主管部】门会同国务院—财政部门制定 【     ！第五十五条  【 》。  ：。   ？利用：物业共用部》位、共用《设施：设备进行经》营的应当在征得相关！。业主、业主大—会、：物业服务企业的【。同意后按照规定办】理有关手续业—。主所得收益应当主要！用于补充专项维修资！金，也可以按《照业主大会》。的决定使用 ！   《  第五十六条  ！    ！ 物业？存在安全隐患危及】公共利益及他人合】法权益时责任人应当！及时维修《养护有关业》主应当？给予配合 》 《     责任人不！履行维修养护义务】。的经业主大会同意】可以由物业服务企】业维修养护费用由】责任人承担[1]】 —。    第五十七】条，   【。     违反本条！例的规定住宅物【。业的建设单位未【通过招？投标的方式》选聘物业服务企【。业或者未《经批准擅自采用【协议方式选》聘物业服务》企业的由县级以上地！方人民政府房地【产，。行，政主管部门责—令限期改《正给予警《告可以？并处10万元—以，下的罚款 】。  ？   第五十—八条   — 《    违反本条例！的规定建设单—位擅自处分属于业】主，的物：业共用部位、共用】设，施设备的所有权或者！使用权的由县级【以，上地方人民政府【房地产行政主管部】门处5万《元以上20》万，元以下的罚》款;：给业主造成损失的】依，法承担赔偿责任【 》     第五十】九，条   — ？    违反本【条例：的规定不移交—有关：资料的由县级—。以上地方人民政府房！。地产行政主》管部门责《。令限期改正;—逾期仍不《移交有关资料的【对建设单位、物业】。服，务企业予《以通报处1》万元以上10万【元以下的罚款—   】 ，。 第：六十条   【 《    《违反本条例的规定】未取得资质证书从】。事物业管理》的由：县级以上地方人民】政府房地《产行政主管部—门没收违《法所得并处5万【。元，以上20万元以【下的罚款;给业【主造成损失的依法承！。。担赔偿责任 】     以】欺，骗手段？取得资质证书的【依照本条《第一款规《定处罚并由颁—发资质证书的部门吊！销资质证书 —     ！第，六十一条 》    ！  违反本条例的规！定物业服务》企业聘用未》取，得物业管理职—业资格证《书的人员从》事物业管《理活动的由县—级以：上，地方人民政》府房地？产行政？主管部？门责令停止违法行为！处5万元以上20万！元以下的罚款;给业！。主造成损失的依法承！担赔偿责《任   ！  第？六，十，二条  《 》     违反本】条例：的，规定物业服》务企业将一》个物业管理区域内的！全部物业管理一并】委，托给他人的》由县：级以上地方》人民：政府房地产行—政主管部门》责令限？期，改正处委托合同价】款，30：。%，以上：50%以下的罚款;！情节严重的由颁【发资质证书的部门吊！。销资质证书》委托所得《收益用于物业管理区！域，内物业？。共用：部位、共用设施设】备的维修、养—护剩：余部分按照》业主大会的决—定使用;给业—主造成损失的—依法承担赔》偿责：任  】   第六十三【条  ？  【   违《反本条例《。的规定挪用专项维】修资金的《。由县级以上地方人】民政府？房地产行《政主管部门追—回挪用？的专项维《修资金给予警—告没收违《法所得？可以并？处，挪用数？额2倍以下的罚款】;物业服务》企业挪用专项维修资！金情节严重的并由】颁发资质证书的部】门，吊销资质证书—;构：成犯罪的《依法追究直接—负责的主管》人员和其他直接责任！人员的刑《事，责任 《 ：     —第，六十四条《 ，  【   ？ ，违反本条例的规定建！设单位？在物业管理区域内不！按照规定配置必要】的，。物业：管理用？房的：。没收违法《所得并处10万元以！上50万元以下【的罚款 】     第—六十五条 》   】 ，  ：违反本条例的—规定：未经业主大会同意】物业服务企》业擅：自，改变物业管理用房的！用途的？并处1万元以上1】0万：元以下的罚款;有收！。益的所得收益—用于物业管》理区域内《。物业共用《部位、共用设施设备！的维：修、养护剩》余，部分：按照业？主大会？的决定使用 】     第六！十六：条   —  《   违反本条例的！规定有下列》行为之一的》并按照本条第二款的！规定处以《罚款;所得收—益用于物业管理区】。域内物业共用部位】、共用设施设备【的维修、养护剩【余，部分按照业主—大会的？决，定使：用   ！      (一】)擅自？改变物？业管理区域内按照】规划：建设的公共建—筑和共用设》施用途的; —。 《         ！(二)擅自》占用、挖掘物—业管理？区域内道路、场地】损害：业主共同利益的; ！    】     (—三)擅？。自利：用物业共用部位、】共用设施设》备进行经营的 ！   》 ， 个人有前》款规定？行为之一的》处1000元以上】1，。万元以下的罚款;单！位，有前款规定行为之】一的处？5万元以上2—0万元以下的罚【款  】   第六十七条 ！  ： ？ ：    违反物业】服务合同约》定业：主逾期不《交纳物业服务费用】的业主委员会应当】督促其限期交—纳;逾期仍》不交纳的《物业服务企业可以】向人民法院起诉 】  —   第六》十八条   【     】业主以业主大—会或者业主》。委员会？的名义从事》违反法律、》法规的活动构成【犯罪的依法》追究刑事责任;【尚，。不构成犯罪的依法】给予治？。安管理处罚 】 ？    第六十九】条   】     违—反本条例的规定【国务院？建设行？政主管部门、县【级以上地方人—民政府房《地产行政主管部门】或者其？他有关行政管理【部，。门的工作人》员利用？职务上的便利—收受他人财物或【者，其他好？处不依法履行监督管！理职责或者发现违法！行为不予查处构【成犯罪的依法—。。追究刑事《责任：;尚不构成犯罪的】。依法给？予行政处《分 —     》。3修改 【     物业管！理条例的修改根据中！华人民共和》国物：权法的有关规定国】务院决？定对物业管理条例】作如下修改 【 ：。  ？   第十条—   —     —“，同一个物业管—理区域内的业主应该！在物业所在》地的区？、县人民政府房地】。产行政主管部门或者！街道办事处、—乡镇人？民政府的指导下成】立业主大《会并选举产生业主】委员会 《 》    但是只有】一，个业主的或者—。业主人数较少且【经全体业《主一致同意决定【不，成立业主大会的由】业主共同《履行业主大会—。。、业主委《。员会职责” —    】 删除第十》条第：二款 】    第十—一条   》。 ， ，    — 下列事项由业主共！同决定？ ： 《   ？    《 (一)《制定：和修改？业主大会议事规则】; 【      —  (二)制定和修！改，管理规约《; 《。。     【    (三)选】。举业主委《员会或者更》换业主委员会—。成员; 】      —   (四)—选聘和解聘物业服】务企业？。; 《      】。   (《五)筹？集和使用专项维修资！金; 《 ， ，     —    (六)改】。建、：重建建筑物及其附属！设施：; —。   ？  ：    (》。七)有？关共有？和共同管理权—利的其他《重大事项 【   》  第？十二条  》   】  “业主大会【会议可？以采用集体讨论的形！式可以采用书面【征求：意见的形式” 【    】 “业主可以—。委托代理《人参加业主》大会会议” ！    》 ，“，业主大会《决定本？条例第十一条第【(五)项和第(六】)项：规定的事项》应该经？专有部分占建—筑物总面积2/3】以上的业主且占总人！。数2/3《以上的？。业主同意;决—定本条？例，第十一条规》定的：其他事项应当经专】有部分占《。建筑物总《面积过半数的—业主且占《总人数过半数的【业主同？意”：  【   “业主大会或！者，业主委员会的决定】对业：主具有约束》。力” ？    】 “业主大》会或者？业主委？员会作出《的决定侵害业主【合，法权益的受侵害【的，业主：可以请求人》民法院予以撤—销” 《。 《   ？ 第十？九条：   —  ？   “业主大会、！。业主委员《会作出的《决，。定违反法律、法规】的物业所在地的区】、县人民政府房【地产：行政：主管部门或者街道】办事处、乡镇人民政！府应：当责令限期》改正或者撤》销其：决定并通告全体业主！” 《     【本决定自2007年！10月1日起—施行 》 ， ：    物业管【理条例根据本决【定作相应的修—订重新公布》   】  本条《例自2003年9月！1日起施行 【