物业管理条！例实施细则 【 ， 》    《。第，一条   】  ？   为了规范物业！管理活动维护业【主，和物业服务》企业的合《法权益改善人民【。群众的生活和—工作环境制》定本条例 —   —  第二条 — ， 》     本条例】所称物业管》理是指业主通过【选聘物业服》务企业由业主—和物业？服务企业按照物【业服务合同约定对】。房屋：。及配套的设》施设备和《。相关场地进行维修、！养护、管理维护【物业管理区域内的环！。境卫生和相关秩序的！活动 《     】第三条   ！。     —国，家提倡业主通—过公开、公》平、公正的市场竞】争机制？选择物业服务—企，业  】   第四条 【 ， ：。   —  国家鼓》励采用新《技术、新《方法依靠科技—。进步提高物业管【理和服务水平 ！  《   第五条  】 ？     国务！院建设行政主管【部门负责全国物业】管理活动的监—督管理工作 —  —   县级以上【地方人民政府房【地产行政主管部门负！责本行政《。区域内？。物业管理活动的监】督管理工作[1]】 》   ？。 ， 第六条   】 ？     房屋【的所有权人为业主】。 《    》 业主在《物业管理活动中【享有下列权利 【 ： ， ，   ？   ？   (一)—按，照物业服务》合同的约定接受物业！服务企业《提，。供的服？务; ？ 》      —  ：(二)提《议召开业主大—会会议并就物业管】理的有关事》项提出？建议; 】  ：。。 ，      (三】)提出制定和修【改管：理，规约：。。、业主大会议事【规则的？建议; 】。      — ，  (四)参加【业主大会会议行使投！票权; 《  —。       【(五)选举业主委员！会成员并《享有被？选举权;《 ： ，      】   (六)监督】业，主委员会的工作;】 ：      ！   ？(七：)监督物《业服：务企业履行物业【服务合同; — ？        ！ (八)对物业共用！部位、？共用设施设》备和：相关场地使用情【况，享有知情权和监【督权; 《 ，  》       (】九)：监督：物业：。共用部位、共用【设施设备专》项维：。。修资金(《以，下简称专项维修资】金)的管理和使用】;，    ！     (十【)法律？、法规规定的—其他权利《 ：    【 第：七，条   】     业—主在物业管理活动】。中履行下列义务【。 ？ ？       【 (一)遵》。。守管理规约、—。业主：大会议事规则;【 —     》   (二)—遵守物？业管理区《域内物业共用部【位和共用设》施设备的使用、【公，共秩序和环境卫【生的维护《等方面？的规章制度; 【  —   ？ ，。 ，  (？三)执行《业主大会的决定和】业主大会《授权业主委》。员会作出的决—。定; ？ ：      】 ，  (？四)按照国家—有，关规定交纳专项维修！资金; 】      — ，  (五)按时交】纳物业服务费—。用，。;   ！      (六)！法律、法规》规定的其他义务 ！   — ， 第：八条   】     物业管！理区域内全》体业主组成业—主大会 【     业主】大会：应当代表和维护物业！管理区域内》全体业主在物—业管理活《动中的？合法：权益  ！。   第《九条   【 ：     一个物】业管理区域成立一】个业主大会 —。 ，  》   ？物业管？理区域的划分应【当考虑物《业的共用设》施设备、《建筑物规模、社【区建设等《因素：。具体办法由省、自治！区，、直辖市制定 】     第！十条  《。 》     同一【个物业管理》区域：内，的业主应当在—物业所在地的区、】县，人民政府房地产行政！主管部门或》者街道办事处、乡】镇人民政府的指【导下成立业主大【会并：选举产生业》主委员会但是只【有一个业主的或者】。业主人？数较少？。且经全体业主一【致同意决《定，不成立业主大会的由！。业，主共：同履行业主大会、业！主委员会职责 】  》   第十一条 】   】   下列事项【由业：主共同决定 ！    》     (一)制！定和修？改业主大会议—事规则; 》  —     》  (二)制定和修！改管理规约;—    ！     (—三)选举业主委员会！或者更换《业主：委员：会成员; 】     —。    (四)选聘！和解聘物业服务企】业; ？ ？ ： ，     》  (五)筹—集和：。使用专项维修资金;！    ！     (六)改！。。建、重建建筑—物及：其附属设施; ！    —     (—七)有关共有和共】同管理权《利，的其他重《大事项 》。 ？ ，    第十二【条   【     —业主大会会议可【以，采用集体讨论的【形式可以采用书【面征求？意见的形式;—但，是应当有物业—管，理，区域内专有部分占建！筑物总？面积过半《数的业主且占总人数！过半数的业主—参加  ！   业主》可以委托代理人参加！业主大会会议 】     业！主大：会，或者业主委员会的决！定，对业主具有》约束力 【     业主】大会或者业主委员】会作：出的决定侵害业【主合法权《益的受侵害的业主】可以请求人》民法院予《以撤：销  】 ，  第？十三条   —     ！。业主：大会会议分》为定期会议》和临时会议 ！。     业【主大会定《期会议应当按照业】。主大会议事规则【的，规定召开经20%以！上的业主提议业【主委员？会应当组织召—开业：主大会临时会—议 ：  —   第十四条【   ？ 《   ？  召开业主大【。会会议应当于会议】召开15日以前通知！全体业主 【     住】宅小区的业主大会】会议：应当：同时告知相关的居】民委员会 】。     —业主委员《会，应当做好《业主大会会议记录 ！ ？     第十五！条，。  ：   】  业主委员会【。执行业主大会—的决定事项履—行下列职《责，。 ：    【     (一)】召，集业主大会会议【报告物业管理的实】施，情况; 【      【。 ，  (二《)代表业主与业主大！会，选聘的物业服务企】业签订？物业服务合同; ！    【     》(三)及时了解【业主、物业使—用人的意《见和建？议监：督和协？助物业服务》企，业，履行物业服务合同;！ ， ： ？ ，  ：     (—四，)监：督管理规约》的实施; — ： ：  ：      —(五)业主大会赋予！。的其他职责》 ？     【第十六条   ！     【业主委员会应—当自选举产生之日】起30日内向物业所！在地的？区、县？人民政府房地产行】政主管？部门和街道》办事处、乡镇人【民政：府备案 【。     业主】委员会委员应—当由热心公益事业】、责任心强、具有】一定组？织能力的业主—担任 《   — ， 业主委《。员会：主任、副《主任在业《主委员会成员中【推选产生《 ：     】第，十七条 《 ， ， 》   ？ 管理？规约应当对有关【物业的使用、维护】、管理业主的共同】利益业主应当履【行的义务违反—管理规约应当承【担的责任《等事项依法》作出：约定 ？     ！管，理，规约：应当尊重社会—公德不？得违：反法律、法规—或，者损害社会公共利】益 【    管理规约对！全体业主具有约束力！。    ！ 第：十八条   ！。 ：    业主大会】议事规则应当—就，业主大会《的议事方《式、表决程》序、业主委员会的】组成和成员任—期等事项作出约定 ！ 《     第十【九条   —   —  ：。业主大会、业主委】员会应？。当依法履行职—责不得作出》与，物业管理无关的决定！不得从事与》物业管？理无关的活》动 —     第二十】条   ！    业主大【会、业主委员会【应当配合《公安机关与居民【委员会？相互：协作共？同做好维护物业【管理区域内的社会】治安等相关工—作 【    在物—业管理区域内业【主大会、业主—委员：会，应当积？极，。配合相关居民委【员会依法履行自治】管理：职责支持居民—委，员会开？展工作并接》受，其指导和监督 ！ ，     住【宅小区的业主大会、！业主委员会作出的】决定应当告知相【关的居民委员会并认！真听取居民委员会】的，建议[1] ！     第二十！一条 ？  《     在】业主、？业主大会选聘物业服！务企业之前建—设单位？选聘物业服务企业的！应当签订书面的前】期物业服《务合同 — ？    第二十二条！   ？ 》 ，。   建设》单，位应：当在销售《物业之前制定临时】管，理规约？对有关物业》的，使用、维护、—管理业主的共同利】益业主应当履行的义！务违反临时管理规】约应当承担的责【任，等事：项依法作《出约定 】     建—设单位制定的临时】管理规约《不得：侵害物业买受人的合！法权益 】   ？  第二十三条【   — ：    建设单【位应当在物业销【售前将临时》管理：规约向物业买—受人明示并予以说】明 ：。   【  物业买》受人在与建》设单：位签订物业》买卖合同时应当【对遵守临时管理规】。约予以书《。面承诺 ！    第二十【四条  《 ， 》    国》家提倡建设单位按照！房地：产开发与物》业管理？相，分离的原《。则，通过招投《标，的方式选聘具有相】应资质？。的物业服务企—业 ？     住！宅物业的《建，设单位应当》通过招投标的方式选！聘具有？相应资？质的物？业服务企业;投【标人少？于3个或者住宅规模！较小的？经物业？所在地的区、县【人民政府房地产行政！主管部门批准可【以采用协议方—式选：。聘具有？相应资？质的物？业服务企业 ！     第二】十五：条   《 《     建设单】位与物业《买受人签订的买卖合！同应当包含》前期物业服务合同约！定的内容 】     —。第二：十六条？   —     —前期：物业服务合》同可以约定期限;但！是期限未满、业主】委员会与物业服务企！业，签，订的物业服务合【同生效？的前期物《业服务？合同：终，。止 ？     第！二十七条  — 》  ：  ： 业主依法》享有的物业共用部位！、共用设《施设备的所有权或者！使用权建设单位【不得擅自处分 】。  》   第二十—八条   【     【物业服务《企业承接物业时应当！对物业共用》部位、共用设施设】备进行查验 【 ？    《 第二十九条   ！   【。  在办理物—。业承接验《。收手续时建设单【位应当向《物业服务企业移交下！列资料 》    【   ？  (一)竣—工，总平面？图，单体建？筑，。。。、，结构、设备竣—。工图配套设施—、地下管网工—程竣工图等竣工验】收资：料; 》 ：     》    (》二，)设施设备》的安装、使》用，和维护保养等技术】资料; 】。        】。 (三)《物，业质量保修文件和物！业使用说明文件; ！ ？ ，   ？     》 (四)《物业管理《所必需的其他—资料 ？ 《     物业服】务企业应当》在前期物《业服务合同》终止时？将上述资料移交【给，业主委员会》   】  第三十条—    ！ ， ，。 建设单位应—当，按照规？定在物业《管，理区：域内配置必要的物业！管理用房 —。   — ， 第：三十一条 》  》     —。建设单位应当按【照国家规定的保修期！限和：保修范围承担物【业的保修责任—[1] ！    第三十【二条：   》 ：     从—事物业管理》活动的企业》应当具有《。独立的法人资格 】 ：。     【国家对从《事，。物业管理活》动，的企业实《行资：质管理制度》具体办法由国务【院建设行《政，主管：部门制定 》    】 第三十三条  】    ！。 从事物业管理的】人员应？当按照？国家有关规定—取得职业《。资格证书 ！     第三十】四条   — 《。    一个—物业管理区域—由一个？物业服务企业实施物！业管理 》     】第三：十五条   】    — 业主委《员，会应当？与业主大《会选聘？的物业服务企业订立！书面的物业服务【合同 ？。。  —   物业服务【合同应当《。对物业管理事项、服！务质量、服务费用】、双方的权利—。义务、专项维修资金！。的，管理与使用、—物业管理用》房、合同期限、违约！责任：等内容进行约定 ！ ， ， ，     第—三十六条  — —    物业服务企！业应当？按照物业服》务合同的约定提【。供相应的服务 ！ ：    《 物业？服务企业未》能履行物业服务合】同的约定导》致业主人身、财产】安全：受，到损害的应当—依法承？担，相应的法律责任 】    】 第：三十七条   】  》   物业服务企】业承接物业时—应当与？业，主委员会《办理物业验收手续】 —  ：  业？主委员？会应当向物业服务企！业移交本条例第【二，十九条第《一款：规定的资料 【    【 第三十八条 【  《     【物业管理用》房的所有权依法【属于业主未经业主大！会，同意物业服务企业不！得改变物业管理【用房的用途》  【。   第三十九【条   】   ？ ， 物业服务合同终】止时物业服务企【。业应当将物业管【理用房和本条例【第二十九条第一款】规定的资料交—还给业主委员—会 ？  》  ： 物业服务合同终】止时业主大》。会，选，聘了新？的，。物业服务企业的物】。业服务企业之间应当！。做好交接工作— ， ：    — 第四？十条   ！ ，    物》业服务企业》可以将物业管—理区域内的专—项服务？业务委托给专—业，。性服务企业但不得将！该区域内的全部物业！管理一并委托给【他，人 ： ，    【 第四？十一条 《  【   ？ 物业服务》收费应当遵循—合理、公开以—及费用与服务水【平相适应的》原，则区别不同物业的性！质和特点由业—主和物？业服务企业》按照国务院》价，格主管？部门会同国务院【建，。设行政主管部门【制定：的物业服务收费办】法在物业服务合【同中约定《。 ： ： ，。     第四十二！条   —     业主！应当根据物业服务合！同的约定交纳物业】服务费用业主与物】业使用人约定由物业！使用人交纳物业服务！费用的？从其约定《业主负连带交纳责任！  【。   已竣》工但尚未《。出售或者尚未交【给物业买《受人的物《业物业服务费用由】建设单？位交纳？ ， ，。 ，   》。  第四十三条 】  》   《  县？级以上人民政—府价格主管》部门：会同：同级房地产行政【主管部门《应当加强对物业【服务收费的监—督， 《  ？   第四十—四，条   ！ ，   ？物业：服务企业《可以：根据业主的委托【提供物业服务合同】约定：以外的服务项—目服务报酬》由双方约定》   】  第四十五条  ！ —  ：  物业管理区域内！供，水、供电、供气、】。供热、通信》、，有线电视等》单位应？当，向最终？用户收？取有关费用 —   【  物业服务企【业接受委托代收前款！。费用的不《。。得向业主收取手续费！等额：外费用 【  ？  ： 第四十六条—   》 ？    对物业管】理区域内违反—有关治安、环保【、物业装饰装修和使！用等方面《法，律、法规《规定：的行：为物业服务》企业应当制》止并及时向》有关行政管理部门】报告 》。 ， ，     有关行政！。。管理部门在》接到物业服务—企业的报告》。后应当依法对违【法行为予以制止或】者依法处理 —。 ，    【 第四十七条—   《。    【 物业服务企业【应当协助做好—物业管？理区域内《的安全防范工作发】生安全事故》时物业？服务企业《在采取应急措施【的同时应《当及时向有关行政管！理部门报《告协：助做好救《助，工作 》 ：  ：   物业》服务企业《雇请保安人员的应】当，遵，守国家有关规定【保，安人员在维》护物业管《理区域？。内的公共秩》序时应当履行职责不！得，侵害公民的》。合法权益 】  ？   第四十八【条   —。   》  物业使用人【。在物业管理活动中的！。。权利义？务由业主和物—业使：用人约定但不得违】反法律、法规—和管理规《约的有？关规定 】     》物业使用人违反本条！例和管理规》约的规定《有关业主应当—承担连？带责任？。    ！ 第四十《九，条   》    【 县级以上地方人民！政府：房地产行政》主管部门应当及【时处理业主、业主】委员会、物》业，。使用人和物业—服务企业在物业【管理：。活动中的投诉—  【   第五十条  ！ ： 《    《。物业管理区》域内：按照规划建设的公共！建，筑和共？用设施不得改变用途！ ， ？     业【主依法确《需改变公共建筑和】共用设施用途—的应当在依法办【理有关手续》后告：知物业服《务企业？;物业服务企业【确，需改变公共建筑和】共用设施用途的应】当，提请业主大会讨论】决定同意后由业主依！法，办理：有关手续《    ！ 第五十一》条  ？   】  业主《。。、物业服务企业不得！擅自占用、》挖掘物业管理区域内！的，道，路、场地损害业主】的共同利益 — ： ？    因》维修物业或者公共】利，益业主确《需临时占用》、挖掘？道路、？场地的应当》征得业主委》员会和？物业服务企业—的同：意;物？业服务？。企业确需临时占用、！挖，掘道路、《场，地的应当征得业主】委员会的《同意 》 ？    业主—、物业服务企—业应当将临》时占用、挖掘的【道路、场《地在：约定期限内》恢复：原，状 —     第五十】二条 ？。。  【    供水、供】电、供气、》供，热、通信、有线【电视等？单，位应当依《法承担物业管理区】域内相关管》线和：设施设备维修、养护！的，。责任 ？ 《   ？  前款规定的单】位因维修、养护等需！要临时占《用、挖掘《道路、场地的应当】及时恢复原状 ！    — 第五十三条   ！ ？     业主需！要，装饰装修《房屋的应当》事先告知物》。业服务企业 ！     物业】服务企？业应当将房屋—装饰装修中的—禁止行为和注意【事项告知业主 【 ： ：  ：   第五十四【。条   《 》。    住》宅物业、住宅小区】内的非住宅物—业或者？与单幢住宅楼结构相！连的非？住宅物业的业—主应当按照》国家有关规定交纳专！项维修资金 ！     专项】维修：资金属？于业主所《有专项用于物业保修！期满后物业共用部位！、共用？。设施：。设备：的维修和更新—、改造不得挪作【他用 】    专项—维，修资金收取、使【用、：管理：。的办法由国务院建设！行，政主管部《门会：同国务？院财政？部门制定 】 ：    第》五十五条  — ？ ？    《利用物业共用—部位、共用设施【设备进行经》营的应？当在征得相关业主】、业：主大会？、物业服《务企业的同意后按照！规定：办理有关《手续业主所得收益】应当主要用于补充】。专项维修资金也【可以按照业主—大会的决定使用【 —   ？ 第：五十六条   】。    【 物业存在安全【隐，。患危及公共利—。。益及他人《合法权益时》责任人应当及—时维修养护有关业主！应当：给，予，配，合  】   责任人不履】。行维修养护义务的经！业主大会同意—可以由物业服务企业！维修养护费用由责任！人承担[1] ！  《   第五》十七：条，   》     违】反本条例的规定住宅！物业的建设单位未通！。过招投标的》方式选聘物业—服务企业或者未经批！准擅自采用协议【方，式选聘物业服务【企业的由县》级以：上地方？人民政府房》地产行政主管—部门责令限期改正】给予警告可以并处】10万元以》下的罚款 ！     》第五十八条》    ！   违反本条【例的：规定建？设单：。位擅自处分属于【业主的物业共用部】位、共用设施设【备的所有权》或者使用《权的由县级以上地方！人民政府房》地产行政主管—部门处5万元—以上20万元—以下的罚款;给业主！造成损失的依法【承担赔偿《责，任 ？   —。  第五《十九条   【 ：   《  ：违，反本条例的规—定不移交有关资料的！由县级？以上地方人》民政府房地产行政主！管部门责令限期改】正，;逾期仍不移—交有关资料的对【建设：单位、物业服—务企：业予以通报处1万元！以上10《万元：以，下的罚？款  】   第六十条  ！。 ，     ！违反本条例的规定】未取得资《质证书？从事：物业：管理的由县级—以上地方人民政【府房地产行》。政主管部门没—收违法所得》并处5万元以上【。20万元以》。下的罚？款;给业主》造成损失的依法【承担赔偿《责任  ！ ，  以欺《骗手段取得资质证】书的依照本条第一款！规定处罚《并，由颁发资质证书的】部门吊？销资质？证书 《 《  ：  第六十一条  ！ — ，   违反本条例】的，规定物业服务企【业聘用未取得—物业管理《职业资格证书的人】员，从事：物业管理活动的由县！级以上地方人—民，政府房？地产行政主管部【。门责令停止违法行为！处5：万，元以上20》万，元以下的罚款;【给业主？造成损失的》依法承担《赔偿责任 【。     第】六十二条《  ： — ，  ： 违反本条例的【规定物业《服务企业《将一：个，物业管理区域内的】。全部物业管理一并委！。。托给：他人的由县级以上】地方：人民：政府房地产行政主】管，部门责？令限期？改，正处：委托合同价款—30%以上50%】以下的罚款;情节】严重的由颁发资【质证：书的部门吊销资【质证书委托所得收益！用于物业管》理区域内物业—共用部位《、共用设施设备的维！修、养护剩余—部分按照业主大会】的决定使《用;给业《主造成损失的依法承！担赔：偿责任 】     第六十】三条 ？ ， 》。     违反【本，条例的规定挪用【专，项维修资金》的由：县级以上地方人【。民政府房地产行政】主管部门《追回挪用的专项维】修资金给予警—告没收违法所得可】以并处挪用》数额2倍以下—的罚款;物业服务企！业挪用专《项维修资金情节严重！的并由颁发》资质证？书的部门吊销—。资质证书;》。构成犯罪的依法追】究直接负责的主【管人员和其他直接】责任人员的刑事责】任 》    》 第六十四条 【 ， ，   【 ， 违反本条》例的规定建》设单位在物业—管理区域《内不按？照规定配置必要的】物业管理《。用，。房的没收违法所【得并处10》万元以上《50万元以下—的罚款 】   ？  第六《十五条   — ：  《   违反本—条例的规定》未经业主大会—同意：物业服务企业擅【自改变？物业管理用房的用途！的并处1万》元以上？10万元以下—的罚款;有收—益的所得收》。益用于物《业，管理区？域内物业共用部【位、共用《设，施设备的维》修，。、养护剩《。。余，部分按照《业，主大会的决定—使，用 ？  》   第六十六条】   ？ 《     违反本条！例的规定有下列行】为之一？的并按照本条—第二款的规定处以罚！款;所得收益用于】物业管理区域内物】业共用部位、共【用设施设《备的维？修、：养护剩余部》。分按照业主》大会的决定》使用 —        ！ (一)《擅自改变物业—管理：区域内按照规—划，建设的公共建—筑，和共用设施》用途的; ！       【  (二)擅自占】用，、挖掘？。物业管理区域—内道路、场地损【害业主共同利益的;！ ， 《    《     (三【)擅：自利用物业共—用部位？、共：用设施设备进行经营！的 —     个人【有前款规定行—为之一的《处1000元—以，上1万元以》下的罚？款，;单：位，有前款规定行为【之一的处5万元以】上2：0，万，元以下的罚款 ！ ，。    》。 第：六十七条  —  【。   ？。违，反物：业，。服务合同约定业主逾！期不交？纳，。物业服？务费用的业主委员】会应当督促》其，限期交纳;逾期【仍不交纳的》。物业服务企业可以】向人民？法院起诉 》 ： ：  ：  ： 第六十八条—   ？ 》  ：  业主以业—主大会或者业主委员！会的名？义，从事违反法律、法】规的活？动构：。成犯罪？。。的，依，法追究？刑事责任;尚—不构：成犯罪的依法给予】治安：管理处罚《。 ：     第！。六十九条《  ： ：     】违，反本条例的规定【国务院建设行政主管！部门、县级》以上地方人民政府】房地产行政》主管部门或者—其他有关行政—管理：部门的工作人—员利：用职务上的便利收受！他，人财物或者其他好】处不依法履行监【督管：理职责或者发现违法！行为不予查处构成】犯罪：的依法？追究刑事责任;尚】不构成犯罪的—。依法给予《行政处？分  】   3修》。改 —     物业管】理条例的修改根据中！华人民共和国物权】法的有关规定—国务院决定》对，物业：管理条例《作如下修《改 ：  —   第十》条   —  《   “同》一个物业管》理区域？内的：业，主应该在物》业所在地的区、【。县人民政府》。房地产行政主管部】门或者街道办事处、！乡镇人民《政府的指导下成【立业主大会》并选：举产生业主委员会 ！。  —。   ？但是只有一个—业主的或《者业：主人数较少》且经全体业主—一致同意《决定不成立业主大】会的由业《主共同履行》业主大会、》业主委员会职责”】 ， ：   》  删除第十条第】二款  ！   第十一—条  ？ 》     下列事项！由业主共同决定 】 ？      【   (一)制定】和修改业主大—会议事规则;— 》        】 (：二)制？定和修改管理—规约; ！      —。  (三)选举业】主，。委员会或者更—换业主委《。员会成员; ！    》     (四)选！聘和解聘《物业服务企业; ！    【  ：  ： (五)筹集和【使用：专项：维修资金; —。。 》   ？     (—六)改建《、重建建筑物及其附！属设施; ！         ！(七)有关共有和共！同管：理权：利的其他重大事项 ！    】 第十二《条，   —     “【业主大会会议可以采！用集体讨论的形式可！以采用书面征求意】见的形式《”   ！  ：“业主？可以委？托代理人参加业主大！会会议” 】   《  “？业，主大会决定本条例第！。十一条第(五)项和！第(六)项规定的】事项应该经》专有部分占》建筑物总面》积2/3《以上的业主且—占总人数2/3【以上的业《主，。同意;？决定本条例第十【一条规定《。的其：。他事项应当》经专有部分占建筑物！总面积？过半数？的业主且占总人数】过半数的业主—同，意”：    ！ “业？主大会或者》。业主委员会》的决定对业》主具有约束力”【 ？ ：。。     “业主】大会或者业主—。委员：会作出？的，决定侵？害业：主合法权益的受侵害！的业主可以请求人】民法院予以撤—销” 】    第十九条】   》 ？    “业主【大，会、业主委》员会作出的决定【违，反法：律、法规《的物：业所在地的区—、，县，人民政府房地—产行政主管部门或者！街道办事处、—乡镇：。人民政府《应当责令《。限期改？正或者撤《销其决定《并通告全体业主【。”， 《   《 ， 本决定《自2：007年《10月1日起—施行 》 ：     物业【管理条例根据—本决定作相应的【修订重新公》布  】   本条例自2】003年《9月1？日起施行《。 ：