物》业管理条例实施【细则 【     【第一条  》 —    为了规【范物业管理活动维】护业主和物业服务】企业的？合，法权益改善》人民群众《的，生活和工作》环境：制定本条《例 《     第二！条， ，    ！。  本条《例所称物业管理是】指业主？通过选聘物业服务企！业由业主和物—业服务企《。业按照物业服—务合同约定对房屋及！配套的设施设—。备和相关场》地进：行维修？。、养护、管》理，维护物业管理区域内！的环境卫生和—相，关秩序的活》动 》 ，     第三条 ！  — ，    国家提【倡业主通过公开、公！平、公正的市场竞】争机：制选择物业》服务企业 【   》  第四条 —  ？     】国家：鼓励采用新技—。术、新？方法依靠科技进【步提高物业管理【和服：务水平 】   ？  第五条》   ？    】 国务院《建设行政主管部门】负责全国物业管【理活：动的监督《管理工作 【  《   县级以上地】方人民政府房—地产行政《主管部？门负责本《行政区域内物业【。管理活动的监督【管理工作[1—。] ？。  》   第六条   ！ ， ？    《 房屋的所有权人】为业主？ ？     业】主在物？业管理？活动中享有》下，列权利 】        】 (一)按》。照物业服务》合同的？约定：接受物业服务企业】提供：的服务; 》 ：      】   ？(二)提议召—开业主大会》会议并就物业—。管理的有关》事项提出建议; 】     ！    《(三)提出制定【和修改管理规约、业！主大：会议事规则》的建：议; 《 ， ？      —  (四《)参加？业主大会会议行使】投票：权; 》       ！  (五)》选举业主委员—会，成员并享有被—选，举，权; ？ 《         ！(六)监《督，业，主委员会的工作【; —       【  (七)监督【物业服务《企业履行物业—服务合同; —。     ！  ：  (八)》对物：业共用部位、共用设！。施设备和《相关场地使》。用情况享有知情权】。。。和监督权;》 ， ？   《 ，     (九)】监督物？业共用部《位、共用设》施设：。。备专：项维修？资金(以下简—称专项维修资金)】的管理和使用—;  】 ，      —(十)法《。律、：法，规规定的其他权利】 —。    第七条【   【   ？ ， 业主在《。物，业管：理活动中履》行下列义《务 ？ ？        】 (一？)遵守管理规—约、业？主大会议事规则; ！ 《 ，       【 (二)遵守物【业管理区域内物【业共用部位和—共用设施《设备的使用、公共秩！序和环境卫生的维】护等方面《的规章制度》; 》       】 ， (三)执》行业主大《会的决定和业主【大会授权业》主委员会作出—的，决，定; —。。 ，。    《   ？  (四)》按照国？家有：关规定交纳专项维】修资金; — ：      【   (五)—按时交纳物业服务费！用; ？     ！ ，   (六)法律、！法，规规定的其》他义务 》   —  第八条 —  【  ：  物业管理区【域内全体业主组成】。业主大会 【     业主！大会：应当代表和维护物】业管理区域内全体】业，主在物业管理—活动中的合》法权益 — ，。  ？   第《九条：   —     一个物！业管理区域》成立一个《业主大会 ！     》物业管理《区域的划分应—当考虑物业》的共：用设施设备、建筑物！。规模、社《区建设等《因素具体《办法由？省，、自治区、直—辖市制定 — ？     》第十条   ！   《  同一《个物业管理区域内】的业主应当》在物：业所在地的区、【县人：民政府房地产行政主！管部门或者街道办】事处、乡镇人民【。政府的？指导下成立业主大会！并选举产生业主【委员：会但是只有一个业】主的或者业主人数】较少且？经全体业主》一，致同意决《定不成立业主大会的！由业主共同履行业】主大会、业主委【员会职责 【 ： ，   ？。 第十一《条   【 ，     下—列事项由业主共【同决定 《。 》   ？  ：   (一)制【定和修？改业主大会》议事规则《;，    ！。     》(二)制定和修【改，管理规？约; 【   ？      (三】)选举业《主委员会《或者更换业》主委员会成》员，;  】。      — (四)选聘和解聘！物业服务企业; ！ 《。        (！五)筹集和使用【专，项维：修，资金：; 《 ，      【   (六)改【建、重建建筑物及其！附属设施《; —       【  (七)有—关共有和共同管【理权利？的，其他重大事项 【  —   第《十二：条 ：  ？     业！主大会会议》可以采用《集体讨论的》形式：可，以采用？书面征求意见—的形式;但是应当有！物，。业管理？区域内？专有部分《。。占建筑？物，总，面积过半数的—业主且占总》。人数过半数的业主参！加 ？ ， ：  ：   业主可以【委，托代理人参加业主】大会会议 —   —  业主《大会或者业主委员】会的决？定对业主具有—约束力 】     业主大会！或者业主委员会作】出的决定侵》害业主？合法：权益的受侵》害的业主可》以请求人民法院【予以撤？销 《     第十！三，条   【 ：  ： ， 业主大会会—议分为定期会议【和临时会议 】   》 ， 业主大《会定期会议应当按照！业主大会议事规则的！规定召开经2—0%以上《的，业主提议《业主委？员会应当组织召开】业主大会《。临时会议《 ： 《   ？ 第十四条》  ： ：  》   召《开业主大会》会议应当于会议召】开15日以前通知】全体：业主 —   《  住宅小》区的业主《大会会议应》当同时告知相关的】。居民委员《。会 —     》业主委员会应当做】好业主大会会—议记录 【     第十】五条  《。 《   《  业主委员会执行！业主大会的决定事】项履行下列职—责 《      】   (一)召集】业主大会会议—报告物业《管理的实施》情况;？ ， 》     》 ，  (二)代—表业主与业主大会选！。聘的物业服》。务企业签订物业服】。务合同;《 》    《     》(三)及时了解业】主、物业《使用人的意见和建】议监督和《协助物业《服，务企业？履，行物业？服务合同; ！   《。      (四)！监督管理规约—的实施; 》    】   ？  (五)》业，主大会赋予的其他】职，责   ！  第十六条 【。   】   业主委员【会应当自选举产生】之日起30日内向物！业所在地的》区、县？人民政府房》地产行？政主：管部门和街道办事处！。、乡镇？人民政府备案 】     业！主，委员：会委员应当由热【心公益？事，业、：责任：心强、具有一定组织！能，力的业主担任 】  》   业主委员会主！任、副主任在业【主委员会成员中推选！产生 《  》   ？第十七条   ！     【管理规约应当对【有关物业的》使用、维护、—管理：业主的共《同利益业主》。应当履？。行的义务违反管【。理规约应当承—担，。的责任等《事项依？法作出约定 】。     管】理规约应当尊重【社会公德不》得违反法律、法规】或者损害社会公共利！益 —     管理规约！对全体业《主具有约束力— —    第十—八条   】     业【主大会议事》。规则应当就业—。主大会的《议事方式《。、表决？程序、业主委员【会，的组成和成员任期】等，事，项，作出：约定 ？     ！第十：九条   》 》    《业主大会、》业，主委：员会应当依法履行职！责不得作出与—。物业：管理无关的决定不得！从事与物业管理无关！的活动 《   【  ：第二十条   ！  《   业主大—会、业主委》。员会应当配合公安机！关与居民委员会相互！协作共同做好维护】物业管理区域内【。的社会治安等—相关工作 —    【 在物业管理区【域内业主《大会、业主委员【。会应当积极配合【相关居？。民委：员会：。依法履行自治管理】职责支？。持居民委员会开【展工作？并接受其指导和【监督 ？    】 住宅小区的—。业主大会、业主委】员会：作出的决定应当【告知相关的居—民委员会并认真【听取居民委员会的】建议[？1] 》     【第二十一条  【 《    》 在业主、》业，主大会选聘物业服】务企业之前建—设单位选聘》物业服务企业的应当！签订：。书面的前期物—业服务合同 ！     —第二十？二条   【 ：     建设单位！应，当在销售物业—之，前制定？临时：管理规约对有关物业！的使用、维》护、管理业主的共】同利益业主》应当履行的义务【。违反：临时管理规约应当】。承担的责任》等事项依《法作出约定》 —   ？ 建设单位制定【的临时管理规约不】得侵害物业买受人的！合法权益 【 ，   《  第二十》三条   》 《     建设单位！应当在物业》销售前？将临时管理规约向】物业买受人》明示并予以说明 ！ ，     物业！买受人在与建—设单位签《订，物业买卖合同—。时应当？对遵守？临时管理规约予以】书面承诺 》  —   ？。第，二十四条《 ，  【    《国家提倡《。建设：单位按照房地产开】发与物业管理相分离！的原则通过招投标】的方式选聘具—有相应？资，质的物业服务企业 ！。 《 ，    住宅物【业的建设单位应当】通过招投标的方式选！聘具有相应》资质的物业服务企】业，;投标人《少于3个或者住【宅规模较小的经【物业所在地》的区、县人民—政府房地产行政主】管部门批准可—以采用协议方式选】聘，具有相应资》质的物？业服务企《业 ？   —  第二《。十五条   ！     建设】。单位与物业买—受人签订的》买卖合同《应当：包含前期物业服务】合同约？定的：内容 《 ？     第二十】六条   》 ，   —  前期物业—。服务：合同可以约定—期限;但是期限【未满、业《主委员会与物—。业服务？。企业签订的》物业服务合同生效】的前期物业服务合】同终止 《  —   第二十七【条   —    — 业主依法享有的物！。业共用部《位，、共用设施》。设备的所《有权或者使用权建】设，单位不？得擅自处《分 ？     第！二十八条  — ？    — 物业服务企业承】接物：业时应当《对物业共用部位【、共用？设施设备《进行：。查验 ？ 》    第二十九条！   《。     】在办理物业》承接验收手续时【建设单位应当—向物：业服务企业》移，交，下列资料《 》 ，  ：      (一)！竣工总？平面：图单体建筑、—。。结构、设备竣工图】配套设施《、，地下管网工程—竣工图等《竣工验？收资料; ！   ？    《  (二)设施设】备的安？装、使用和维护保】养等技术资料; ！。。    【  ：   (三)物【业质量保修文—件和物业使用—说明文件; 【。 ：    》   ？  (四)物业【管理：所必需的其》他资料 《 ，     物！业服务企《业应：当在前期物》。业服务合同终止时将！上述资料移交给业主！委员：会， ？     【第三十条   ！。 ：     建设单】位应当按照规—定在物业管》理，区，域，。内配置必要》的物业管理用房 ！ ？   ？  第三十一条【 ，  —   ？  建设单位—。应当按？照国家规定的保修】期限和？保修范围承担物业的！保修责任[1] ！  》   第《三十二条   ！。     从】。事物业管理》活动的？企业应当具有独立的！法人资格 】     国家对！从事物业管理活动的！企业实行资质管【理制度具体办法【由，国，务院建？设行政？。主管部？门制定 》     第！三十：三条 ？  【   ？ 从事物业管理的人！员应当按《照国家？有关规？。定取得职业资格【证书 ？    】。 ，第，三，十四：。条   ！    一个—物业管理《区域由一《个物业服务企业实】施物：业管理 】     》第三十五条》    ！   业主委员会应！当与业主大》会选：聘的物业服》务企业订《立书面的物业—服务：合同 — ：    物》业，。服务合同应当对物业！管理事项、》服务质量、服务【费用：、双方的权利—义务、专项维修资】金的管理与使用【。。、物：。。业管理用《房、合同期限、违】约责任等内》容进行约定 【  》   第三》十六条 《  ？     物！业服务企《业应当按《照物业服《务合同的《约定提供相应的服】务 《  《   物业服务企】业未能履《行物业服务合同的】约定导致业主人【身、财产安全受到】损害的应当依法承】担相应的法律—责任 】    第三十【七条   》 》。    物业服务】企业承接《物业时应当与业主】委员会办理物业【验收手续 》 ，。  》 ，  业主委》员，会应当向物业服【。务企业移交本条【例，第二十九条》第，一款规？定的资料 】     第三】十八条？  ： ， 》   ？ 物：业管：理用房的所有—权依：法属于业主未—。经业主大会同意物业！。服务企？业不得改变》物业管理用》房的用途 》  —   第三十九条】  ：  【   物业服务合同！终止时？物业服？务企业？应，当将物业管理用【房，和本条例第二十【九，条第一款规定—的资料？交还给业主委员【会 【    物业—服务合同终》止时业？主大会？选聘了新《的物业？服务企业的物业服务！企业之间《应当做？好交接工《作 》 ，     第—四十条   【 ：    》 物业服务企业可以！将物业管理》区域内的《专项服务业》务，委托给专《业性服务企业但不得！将该区域内的全部】物业：管，理一并委《。托给他人 】。。     —第四：十一条？   —。 ：  ：  ：物业服务《收费：应当：遵循合理、》公开以及费用与服】务水平相适应的原】则，区别不同《。物业的性质和特点】由，业，主，和物业服务企业按照！国，务院价格主管—部门：会同国务院》建设行政主》。管部：门制定的物业服务】收费办法在物业服务！合同中约定 — ： ？    第四十二】条   ！   ？。 业：主应当？根据物业服务合【同的约？定交纳物业服务费用！业主与？物业使用人约定由】物业使用人交纳物】。业服务费用的从其约！定，业主负连带交纳【责任 《 ，     【已竣工但尚未出售或！者尚未交给物业买受！人的物业物业服【。务费用由建设—单位交纳《 《     —第，。四十三条  — ？    — 县级？以上人民政》府价格主管部门会同！同，级，。房地产行政主—管部门应当加强【对物业服《务收费的监督 】     第！四十四条   】    【 物业？服务企业《可以根据业》主的委托提供物业服！务合同约定》以外的服《务项目服务报酬【由双方约定 】 ：    《 ，第四十五条   ！   —  物业管》理区域内供水、【供电、供气、供【热、通信、》有线：电视等？单位应当向最终用户！收，取有关费《用 》。     物业服！务企业接受》委托代收《前款费用《。的不得向《业，主收取手续费等【额，外费用 ！ ，。 ，  ：第四十六《条，   —     对【。。物业管理区域内违】反有：关治安、《环保、物《业装饰装修和使用等！。方面法律、法规规】定的行为物》业服务企业》应当制止并及时向有！关行政管理》部门报告 】     有关】行政管理部》门在接到物业服务企！业的报告后应当依法！对违法行为予以制止！或者：依法处理 】     第四】十七条？   ？   【  物业服务企【业应当？协助做好物业管【理区域内的》安全防？范工作发生安全事】故，时物业？服务企？业在采取《应急措施《的，同时应当及时向【有，关行政管理部门报告！协助做好救》助工作 ！    物业—服务企业雇》请，保安：人员的？应当遵？守，国家有关规定—保安：人员在维护》物业：管理区域《内的公共秩序时应当！履行：职责不得侵害公【民的合法《权益 》    — ，第四：十八条 《  》     物【业使用人《在物业管理活—动中：的权利义《务由业主《和物业？使用：人约定但不得违【反法律、法规和管理！规约的有关规—定  】 ，  物业使用人【违，反本条例和》管理规约《。的规定有关》业主应当承担连带责！。任 ：     ！第四十九条   】 《 ，    县级以【上地方人民政府【房地：产行政主《管部门应当及时处】理业主？、业主委员》会，、物业使用人和物】业服务企业在物【业管理活动中—的，投诉  ！   第五十条【   ？。   【  ：物业管理区域内【。按，。照规：划建设的公共建筑和！共用：。设施不得改变—用途 》   》  业主《依法确需《改变公共建筑和【共用设施用途的【应当：在依法办理有关【手续后告知》物业服务企业;物业！服务企？。业确需？改变公？。共建筑和共用设施】用途的应《当提请业主大会讨】论决：定，同意后由业主依法】办理有关手续—    ！ 第五十《一条   — ， ？。    业主、【物业服务《企业：不，得擅自占用、挖【掘物业管理区—域内的道路、场地损！害业主的共》同利益 《 ：     因】维修物？业或者公共利—。益业主确需临时【占，用、挖掘《道，路、场？地的应当征得—。业，主委员会和物业服】。。务企业的同意;物业！服务企业确需临【时占用、挖掘道路、！场地的应当》征得业主委员会的同！意  】   业主、—物业服？务企：业应当将临时占用、！。挖掘的道路、场【地，在约定？期限内恢复原状【 《   《  第五《十，。二条   ！    《 供水、供电、供】气、供热、通信、有！线电视等单位应当】。依法承担物》业管理区域内相【关管线和设施—设备维修、养护的责！任 》     —前，款，规定的单位因维修】、养护等需要临时】。。占用、挖《掘道路、《场地：的应当及时恢复原状！ 《。     —第五十？三条：   】    业主—需要：装饰装修房》屋的应当事先—告知物业服务—。企，业 》     物业】。服务企业应当将【房屋装饰装修中的禁！止行为？和注意事项告知业主！ —  ：  第？五十四条《   》。  《   住宅物业、】住宅小？区内的非《。住宅物业或者与【单幢住宅楼结构相】连的非住宅物业的业！。主应当按照国家有】关规：定交纳专《项维修资金 【   —。  专项《维修资？金属于业主所有专项！用于物业保修期满后！物，。业共：用部位、共用设施设！。备的维？修和更新《、，改造不？得挪：作，他用 — ，     专项【维修：资金收？取、使用、管理的】办法由国务院建设】行，政主管部门会—同国务院财政部门制！定 ： ，  》。   第五十五【条 ：  ：  —   利用物业共】用部：位、共用设施设备】进行经营《的应当在《征得相关《业主、业主大会、物！业服：务企业的同意后按】照规定？办，理有关手续》业主所得收益—应当主要用》于补充专项维—修资金也可以按照】业主：。大会的决定使—用 《 ：  ：   第五》十六：条 ：。   】   物业存在安】全隐患危及公共【利益及他人合法权益！时责：。任人：应当及时《维修养护《。有关业？主，应当给予配合 【 ： ： ，    责任人不履！行维修养《。护，义务：的经业主大会同【意可以由《物业服务企业维【修养护费用由责【任人承担[1—] 》     第【五十七？条   》   —  违反本条—例的：规定住？宅物业的建设—单，位未通过《招投标的方式选聘】物，。业服：务，。企业或者未经—批准擅自《采，用协议？方式选？聘，物，业服：务，企业：。的由县级以上地方】人，民政府房《。地，产行政主管部—门责令限《期改正给《予，警告可以并处10】万元以？下的罚款 【     第】五十八？条   — ，     —。违反本？条例的规定建设单位！擅自处分属于业主】的，物业共用部位—、共用设施设备【的所：有权或者使用—权的由？县，级以上地方》人民：政府房？地产行政主》管部门？处，5万元以上》20万元《以下的罚款;—给业主造《成损失的依法承【担赔偿责《任 —     第五【。十，九条 ？  【  ：  违反本条例的规！定不移交有关资【。料的由县《级，以上地方人民政【府房地？产，行政主管部门—责令限期《改正;逾期仍—不移交有关资料【的对建设单》位、：物业：服务企业予以通报处！1万元以上10万】元以下的罚》款 【   ？ 第六十条  【   】  ：违反本条《例，的规定？未取得资质证书从】事物业？管，理，的由县级以》上地方人《民政府房《地产行政《主管部？门没收违《法所得并处》5万元以上20万】元，以下的罚款;给业】。主造成损失的依法承！担赔偿责任 】     以欺！。骗手段取得资—质证：书，的依照？本条第一款规定处】罚，并由颁发资》质证书的部》门吊销资《质证书 》 ，  《   第六》十一：条   】     违反本】条例的规定物业服务！。企业聘用未》取得物业管理职业资！格证：书的人？。员从事物业管理活动！的由县级以上地方】人民政？。府房地产《行政主管部门责令停！止违：法行为处5万元【以上20万元以下的！罚款：;给业主《造成损失《的，依法承担赔偿—责任  ！  ： 第六十二条   ！     ！违反本条例的规定】。物业服务企业将一个！物，业管理区域内的全部！物业管理一并委托给！他人的由县》级以上？地方人民政府房地产！。行政主管部门责令】限期改？。正处委托合同价款】30%？以，上5：0%以下《的罚款;《情，节，严重的由颁发—资，质证书的部门吊【销资：质证：书，委托所得收益用【于物业管理区—域，。内物业共用部位、】共用设施设备—的维修、养护剩余部！分按照？业主大？会，的决定使用;给【业主造成损失的依】法承担赔《偿责任 》。     第！六十：三条   】     —违反：本条例的规》定，。挪用专项《维修资金的》由县级以上地方【人民政府房地产【行政主管部门追【回挪：用的专项维修资金】给，予警告没收违法所得！可以并处挪用数【额2倍以下的罚【款;物业服务企【业挪用专项维—修资金情节严重【。。的并由颁发资—质，证书的部门》。吊销资质证书;构成！犯罪的依《法追究直接负—。责的主管人员—和，其他直接责任—人员的刑事责任 ！     】第六十四条 —。  》     —违反本条例的—规定建设单位在【物业管理《。区域内不按照规定】配，。置必要的《。物业管理用房的【。没收违法所得—并处10万元以【上50万《元以：下，的罚款 】     第六十五！条，。 ，。    ！  违反本条例的】规定未经业主大【会，同意物业服务—企业擅自改变—物业管理用房的用途！的并：处1万？元以上10万元【以下：的，罚款;有收益的所得！。收益用于物》业管理区域内物业共！用部位、共用设【施设备的维修、养护！剩余部分《按照业主大》会的决定使用 ！    — 第六十六》条  ？   】  违反本条—例的规？定有下列行为之【。一的并按照本—条第二款的规定处】以罚款;所》得收益用《于物业管理》区域内物业共用部】位、共用设施—设备的？维修、养护剩余【部分按照《业主大？会的决定《使用 【   ？   ？   (《一)擅自改变—物业管理《区域：内按照规划》建设的公共建筑和】共，用，设施用途的》; 》 ，  ：   ？   ？ (：。二)：擅，自占：用、挖掘物业—管理区域内道路、】场地损害业主共【同利益的; — 《 ，        (！三)擅自利用—物业共用部位、共用！设施设备《。。进行：经营的？ ：     个！人有：前款：规，定行：为之：一的处10》00元以上1万【元以下的罚款;单位！有前款规定行为之一！的处5万《元以上20》万元以？下的罚款 ！     》第六十七《条，   ？ 《     违—反物业服《务合同约定业主【逾期不交纳物业服务！。。费用的业主委—员，会，应当督促其限期【交纳;逾期》仍不交纳《的物业服务企业可以！向人民法院起诉 ！。 《    第六十八条！   【 ，    业主以业主！。大，会，或者业主委员会【的名义从事违反【法律、法规的活动构！成犯罪的依法—追究刑事责任—;尚不构成犯罪【的依法给《予治安管理处罚 ！     第！六十九条   【   【  违反本条—例的规定国务院建】设，行政主？管部：门，、县级以上》。地方人？民政府房地产行政主！管部门或《者其他有《关行政管理》部门的工作》人员：利用职务《上的便利收受—他人财物或者—其他好处不依法履行！监督管？理职责或《者发现违法》行为：不予查处构成犯罪的！依，。法追究？刑事责任;尚不构成！犯罪的依《法给予行政处分【  【   3修》改 【 ，   ？物业：管理：条例的修改》根据中华人》。民共和？国物权法的有关规定！国务院决定对物【业，管理条？例作如？下修改 《。 ？ ：    第十条【   ？。 《  ：。   “同》一个：物业：管，理区域内的业主【应该在物业所—在地的区、县—人民政府房地—产行：政主管部门或者街】道办事处、乡—镇人民？政府：。的，指，。导下成立业主大会并！选举产生业主委员会！ 》     但是【。只有一个业》主的或者业主人数】较少且经全》体业主？一致同意决》定，。不成立业《主大会的由》业主共？同履行业主大会、】业主：委员会职责”—。 ？  《   ？删除第十条第二【款 ？ ，     第十！一条   》  —。   下列事项由】业主共？同，决定 》 ：。    《     (一【)制：定和修改《业主大会议事规【则; ？ 》   ？。     》(二)制定和—修改管理规约; 】 ？  ？    《   (三)选举业！主委员？会，或者更换业主委【员会成员; —  — ， ，     (—四，。)，选聘和解聘》物业服务企》业;：    ！    《 ，(五)筹《集和使用专项维修】资，。金;： ？       ！  (六)改建、】重建建筑物及其附属！设施; 【      【   (《。七)：有关：共有和共同》管理权利的其他重】大事项 ！    第十二条 ！  【    “》业主大会《会议：可以采用集》体讨论的形》式可：以采用书面征—求，。意见的形式” 】    【 “业主可》以，委托代理人参—加业主大会会议”】 》   ？  “业主大会决定！本，条例第十一条第(】五)项和第(六)】项规定的事项应该】经专有部分占建【筑物总？面积2/《3以：上，的业主且占总人数】2/3以上的业主同！意;决定本条例第十！一条规定的其—他事：。项应当经专有—部分占建筑物—。总面积过半》数的业主且》占总人数《过半数的业主同意”！ —    “业主【大会或者业主委【。员会的决定对业主具！有约：束力：” 《 ？    “业主【大会：或者业主委员会作出！的决定侵害业主合】法，权益的受侵害的业主！可以请求人民法【院予以撤销” 【     ！第，十九条？ ，   】  ： ，“业：主大会、业》主委员会作》出的决定违》。反法律、法规的物】业所在地的区、县人！民政府房地产行【政主管部《门或：者，。。街道办事处、—乡镇人？民政：府应当责令限期改正！或者撤销其决—定并通告《全，体业主” —   —  本决《定自2007年10！月1日起施行—   】  ：物业管理条例—根据本决《。定作相应的修订【重新公布 【   》  本条例自—2003年9月1】日起施行《 ：