物业—管理：条，例实施细则》  ！   第《一条   】     为了规！范物业管《理活动维护》业主和？物业服务企业的合法！权益改善人》民群：众，的生活和《工作环境制定—本，条例  ！   第二条   ！ 》  ：  本条例》所称物业管理是指】业主：通过选？聘物业服务企业【由业主和物》。业服务？企业按照物业服务】合同约定对房—屋及配套的设—。施设：备和相关场地进【行维修、《养护、管理维护【物业管？理，区域：内的环境《卫生：和相关秩序的—活动 ？   【  第三《条   — ？    国》家提倡业主通过公开！、，公平、公正的市场竞！争，机制：选择物？业服务企业 【 ：  ？   第四条—   【  ：   国家鼓励采用！。新技术、新方法【依靠科技进步—提高物？业管理和《服务水平 ！   ？。  第五条   ！    【 国务院建设行【政主管部门负—责，。全国物业管理活动】的监督管理》工作 《     】。县级：以上地方《人民政？府房地产行政—主管部门负责—本行政区域》内物业管理活动的】监督管理工作[1]！。 ， ？     第【六条  《。 《 ：    房屋的所有！权人为业主 【 《。    业主在【。物业管理活》。动中享？有，下列权利 》 ， ？        】 (一)按照物【业服务合同的约定】接受物业服务企【业提供的服务—。; 《    —。     (二)提！议召开业主大会会】议并就物业管—。理的有？关事项提出建议;】 》         ！(三)？提出制定和修—改管理规约、—业主大会议事规【则的建议; ！      【。   (四)参加】业主大？会会：议行使投票权; ！ ？  ：     》  (五)选举业主！委员会成员并—享有被选举权—; ： ？    》。     (六)】监督业主委员会的工！。作; 》       ！  (七)监督【物业服务企》业履行？物业服务合同—; —      —   (八》)对物业《共用部位、共用设】施设备和相关场地】使用情况《享有知情权》和监督权; ！。      【   (九)监督物！业共：用部位、共用设施】设备专项《维修资？金(以下简称专【项维修资《金)的管理和使用】;   ！   ？ ，  (十)》。法律、法规规定的其！他权利 》   —  第七条 —  ：     ！。业主在物业》管理活动中》履行下列义务— 》   ？      (【一)遵守管理规约】、业主大会议—事，规，则，; ？ ？       【。  (二)》遵，守物业管理》区，域，内物业？共用部位和共用【设施设？备的：使用、公共》。秩序和环境》卫生的维《护等方？面的：规章制度; 】 ：         ！。(三：)执行业《主大会的决》定和业？主，大会授权业》主委员会作出的决】定; 【       【  (四)按照【国家：有关规定交纳专项】维修：资金：;  】       (五！)按时交纳》。。物业服务费用; 】  —       【(，六)法？律、法规规定的其他！义务： ： 《   ？ 第八条   】 ？     物业管】理区域？内全体？业主组成《业主大会 —。     】业主大会《应当代表和》维护：物业管理区》。域内全体业》。主在物业管理活【动中的合法权益 】 ：   》  第？九条   【     一】个，。物业管？理区域成立》一个：业，主大会？    ！ 物：业管理区《域的划分《应当考虑物业的共】用设施设《备、建筑《物规模、《社区建设等因素具】体办法由省、自【治，区、直辖市制定 ！   —  第十条 —  》    》 ，同一个物业管理【区域内的业》主应当？在，物业所？。在地的区、县人民】政府房地产行政主管！部，门或者街道》办事处、乡镇—人民：。政府的指导下成立业！主大会并《选举产生业主委员】会但是只《有一个业主》的或：者业主人数较少且】经，全，体，业主一致同》意决定？。不成立业《主大会？的由业主《。共，同履行业主大—会、业主委》员，会职责 】     第十【一条   【 ：     》下列：事项由业主》共同决定《  【       (一！)制定和修改业【主，大会议事规则; 】    】     (二【。)制：定，和修：改管理规约;—。 》   ？      (三】)选举业主委员【会或者？更换业主委》员会成员;》 》。   ？      (四)！选聘和解聘物业【服务企业; 】 ，     —。  ：  (五)筹集和使！。用专：项维修资金; 【 《  ：       【(六：)，改建、重建建—筑物及其附属—设施; 《    】。    《 (七)有关共有】和，共同：管理权？利的其他重大事项 ！ 《  ：   第十二—。条   ！    业主—大会会议可》以采用集体讨论【的形式可《。以采用书面征—。求意见的形式;但是！应当有物业管理区域！内，专，有部分？占建筑？。物，。总面积过半》数，的业主且占总人数过！半数的业主参加 】。 ： ？    业》主可以委托代理人】参加业主大会—会议 】   ？。 业主大会或者业】主委员会的决定【对业主？具有：约束力 【     业主】大会或者业主委【。员会作出的决定侵】。害业主合法权益的受！侵害的业主》可以请求《人民法院予以撤销】   】  ：第十三条 》   】 ，  ：业主大会会议分为定！期会议和临时会议】。  【 ，  业主大会定期】会议应？当，按照：业主大会议》事规则的《规定召开经20【%以上的业主提【议业主委员会应当】组，织召开业《主大会临时会议 】 ，  》  ： 第十？。四条   【 ，     召开业！主大会？会议应当于会—议召开1《5日以前通》知全：体业主？  【   住宅小区【。。的业主大会会议应当！同时告知相关—的居民委员会— ，     ！业主委员《会应当做好》业主大会会议记【录 ：  —  ： 第十五条  【 》     业主【委员会？执行业主《大会的？决定事？项履行下列职责 ！     】    (一)召集！。业主大会会议报告物！业管理的实施情【况; 【 ，        (！二)代表业主—与业主大会选聘的物！业服：务企业签订物—。业服务合同; 【    】 ，    (三)【及，。时了解业主》、物业使用人的意】见和建议监督和协】助物：业服务企业》履行物业《服务合同; 【  》。      — ，(四)监督管理规】约的实施; ！  ？       【(，五，)业主大会赋予的】其他职责 【     第十！六条 ？  【    业》主委员会应当自选举！产生之日起30【日内向物业所在地的！区、县人民政府房地！产，。行政主管部门和【街道办事处》、乡镇人民政—府备：案 ？     】业，。主委员会委员应【当由热心公》益事业、《责任心强、具有一定！组织：能，力的：业主担任《 ， ？  ？  ： 业主委员》会主任、副主任【在业：。主委：员会成员中推选【产生 【   ？  第十七条  】 《     —管理规约《应当对有关物—业的使用、》维护、？管，理业主的共》同利益业主》应当履行的义—务违反管理》规约应当承担—的，责任等？事项依？法作：出约定 ！。    管理—规约：应当尊重《社会公德不得—违反法律、法—规或者损害社—会公共利益 】   》。  ：管理规约对》全体业主具有约束力！ —。    第十八条】 ，  ：     ！。业主大？会议事规则应当【就业主大会的议【事，方式、表决程序、业！主委员会的》组成和成员任—期等事项作出约【定 》  ？   ？第十九条   ！     【业主大？会、业主委员—会，。应当依法《履行职责不得作出】与物业管理无关的决！定不得从事与物业】管理无关的活动【    ！ 第：二十条   】     业主！大会、业主》委员会应当配合公安！机关与居民》委员会相互协作共】同做好维护物业管理！区，域内的社《会治：安等相关工作— ？     在】。物业管理《。区域内业主大会、业！主委员会应当积极】配合相？关居：民委员会依法履【行自治？管理职责支持居【民委员会开展—。工作并接受其指导和！监督 【     住宅【小区的？业主大会、业主委员！会，作出的决定》应当告知相关的【居民委员会》并认：真听取居民委员会的！。建议[1] — ：     【第二十？一，条   》  》   在业主—、业：主大：会选聘物业服务企业！之前建设单位选聘物！业服务企业的应当】。签订书面的前期物业！服务合同《  【   第二》十二条  》 ，    】 建设单位应当在销！售物业之前》制，定临：时管理规约对有【关物业的《。。使用、维护、—管理业？主的共同利益业主】应当履行的》。义务：违反临时管》理规约应当》承担的责任等事项】依法作出约》定 【  ：。  建设单位制【定的临时管理—规约不得侵害物【业买受人的合法【权益 》     第二！十，三，条   ！    建设单位应！当在物业销售前【将临时管理规约【向，物业买受人明—示并予以说明— 》。    《。 物业买《受人在与建》设单位签订》物业买卖合同时应】当，对遵守临《时管理规约予以书】面承诺 【  ？   第二十四条】    ！。   国家提倡【建设单位按照房地产！开发与物业管理相】分离：的原则通过招投标的！方式选？聘具有相应》资，质的物业服》务企业 ！    住宅物业的！建设单位应当—通过招投《标，的方式选聘具有【相应资质的物业服】务企业;投》标人少于3个或者住！。宅规模较小的经【物，业所在地的区、【县人民政府房地产】行政主管《部，门批准可以采用【协议方式选聘—具有相？应资质的物业服【务，企业 】  ：。  第二十五条  ！    ！ 建设单位与物业】买受：人签订的《买卖合同应当包【含前：期物业服务》合同：约定的内容》 》     第—二十六条   ！  《。   前期物业【服务合同可以约定期！限，;但是期《限未满、业主委员】会，与物业服务企业签订！。的，物业服务《。合，同生效的前期物【业服：务合同终《止 ？ ，    — 第二十七》条   《 ：     业】主依法享有的—。物，业共用部位、共用】设施：设备的所有权或者】使，用权：建设单位不得擅【自处：分 ： 》    第二—十八条   【     物！业服务？企业承接《物业时应当对物业共！。用部位、共用设施】设备进行查验 【    】 第二十《九条   — 《   ？ 在办理物业承【接，验收手续《时建设单位应当向物！业服务？。企业移交下列资料】   】   ？ ，  (？。一)竣工总平面图】。单体建筑、结构、】设备竣工图配套设】施、地下管网—工程竣工图等竣【工验收资料; 】 ：     —    (二—)设施？设备的安装、使【用和：维护保养等》技术资料《; ？ ，      】   (三)—物业质量《保修文？件和物业使用说明文！。。件; 】        】(四)物业管理所】必需：的其他资料 【    【 物业服《务企业应当在前期】物业服务合同终止时！将上述资《料，移交给业主委员会 ！     ！第三十条   】 ，    — 建设单位应当【按照：规定在物业管—。理区域内配置必【要的物业管理—用房 【     第三【十一条  》 《     —建设单位《应当按照《国家规定的保修期限！和保修范围承—担物业的保修责任[！1]  ！   第三十二条】。   】    从事物业】管理活动的企—业应当具《有独立的法人资格】 ： 《    国家对从】事物业管理活动的】企业实行《资质管理《制度具体《办法由？国务院建设行—政主管部门制定 ！   — ， 第：。三十：三，。条，   — ： ，   从事物业管理！的人员应《。当按照国家有关【规定：。。取得职业资格证【书 ：   【 ， 第三十四条 【   】   一个物业管】理区：域由一个物业服务】企业实施物业管理】 ： ，。 ：     第三十】五条  《 ：  》   业主委—员会应当与业主大会！选聘的物业服—务企业订立书面的】物业服务合同 【   【  物业服务合同应！当，对物业管理事—项、：。服务质量、服务【。费用：、双方的《权利义？务、专项维》修资金？的，管理与使《用、物？业管理用《房，、合同期限、违约责！任等内？容，进行约定 】   《  ：第三十六条   ！ ，     物业！服务企业应当按【照物：业服务合同》。的约定提《供相应的服务 ！   》。  ：物业服务企》业未：能履行物业服—务合：。同的约定导致业主】。人身、财产安全【受到损害的应—当依法承担相—应的法律《责任 ？   【 ， 第：三十七条   】   —  物业《服务企业承》接物业时应当与业主！委员会办《理物业验收手续 ！    【。 ，。业主委员会应当【向物业服务企业【移交本？条例第二十九条第】一款规定的资—料  】 ，  ：第三十八条  【 ， 《     物业【管理用？房的所？有权依法属于业主】未经业主大会同【意物业服务》企业：不得改变物业管【理用房的用途—    ！ ，第三十？九条：   】    《物业服务合同终止时！物，业服务企业应当【将物业管理用—房和本条《例第二十九》。。。条第一？款规定的《资料交还给业主委】。员会 》 ，    》 物业？。服务合？同终止时业主大会】选，聘了：。新的物业服务企【业的物？业服务企业》之间应？当做好交《。接工作 — ？。。  ：  第四十条  】    ！ 物业服《务，企业可以将物业【管理区域内的专项服！务业务委托给—专业：性服：务企业但不》得将该？区域内的全部物【业，管，理一并委《托给他人《  【  ： 第四十一条   ！     ！物业：服务收费应当遵【。。循合：理、公开以及费用与！服务：水平相适应》。的原则区《别不同物业的性质和！特点由？业主和物业服务企】业按照国务院价格】主管部门会同国【务，。院建：设行政？主管部？门制：定的物业服务收费】办法在物业服务合同！中约定 》 《    第四—十二条？  ：。 》     业主应当！根，。。据物业服务合同的约！定，交纳物业服务费用业！主与物业《使用人约定由物业】使用人交纳物业【服务费用的从—。其约：定业主负连带交纳】责任 —     已竣工！但尚未出售或者尚未！交给物？业买受？人的：物业物？业服务费《用由建设单位交纳 ！ 》    第四十【三条 ？   】   县《级以上人民政—府价格主管部—门会同同级》。房地产行政》主管部门《应当加强《对物业服务收费【的监督？  【   第四十四条 ！  —  ：   物业》服务企业《可以根据业》主的委托提供物【业，服务合同约》。定以外的服务项目服！务报酬由《双方约定 —。     】第四十五条  【 ， 《 ，    《物业管？理区域内供》水、供？电、供气《、供热、通信、有】线，电，视等单位应当—向最终用《户收取有关费用 】 ？     物业】服务企业接受—委，托代收前《款费用的不得向【。业主收取手续费【。等额外费《用  】   第四》十六条   【    【 对物业管》理，区域内违反有关治安！、环保、物》业装：饰装修和使用等方】面法：。律、法规规定—的行为物业服务企】业应当制《止并及？时向有？关行政管理部门【报告 【  ：   ？。有关行政管理—部门在接到物业【服务企业的报—告，后应当依法对违法】行为予以制》止或者依法处—。理 【   ？ 第四？十七条   【   —  物业服务企业】应当协助做好物【业管理区域》内的安全防范工作发！生安全事故时—物业：服务企业在采—取应急措《施的同时应当—及时向有关》行政管？理部：门报告协助做好【救助工作 【。  《  ：。 物业服务企业雇】。请保安人员的应当】遵守国家有关规定】。。保安人？员在维？护物业管《理区域内的公共秩序！时，。应当履行职责不得侵！害公民的合法—权益 】  ：  第四十》八条   》   【  物业使用人在】。。物业管理活动中【的权利义务由—业主和物业使用人约！定但：不得违？反法律、法规和管理！。规约的有关规定【 》     》物业使用人》违反本？条例和管理》规约的规定有关【业主应当承担连【带责任 ！    第四十【九条   》 》   ？ 县级以上地方【人民政府房地—产行：政主管部门应—当及时处理》业主、业主委员【会、物？业使用人和》物，业服务企业》在物业管理活动【中的投？诉   ！  第五十条  】 ： ：     物业】管理区域内按照【规划建设的公共【建筑和共《用设：施不得改变用途【 《     —业主依法确》需改变公共》建，筑，和共用设《施用途的应当—在依法办理有关【手，续后：告知物业服务企【业;：。物业服？务企业？确需改变公共—建筑和共用设—施用途的应》当提请业主》大会讨论决》。定同意后由业主依】法，办理有？关手续 —  《   第五》。。十一条   】 ， ，。  ：   业主、—物，业服务企业不得擅自！占用、挖掘》物业：。管理区域内》的道路、场地损【害业主的共同—利，益 ：  —  ： 因维修物业或者】公共利益业》。主，确需临时占用、挖掘！道路、场地的—应，当征得业《主委员会和物业【服务企？业，的同意;物》业服务企业确—需临时占用、挖掘道！路、场地的》应当征得业主委【员会：的，同意 》 ：     业主、】物业服务企业—应当：将临时占用、—。挖掘：的道路、场》地在约定期限内恢复！原状： ：。 ，。 ：     第—五十二条 》    ！  供水、供电【、，供气、供《热、通信、有线电】视等单位应当依法】承担物业管理区域】内相关管线和设【施设备维修、养【。护的责任 — ，     前款！。规定的？单位因维修、养护等！需要临时占用—、挖掘？道路、？场地：的应当？及时恢复《。原状 【 ，  ： ， 第五十三》条  ？。 《   《  ：。业主需要装饰装【修房屋的应》。。当事先告《知物业服务企业 ！     】物业服务《企业应当将房屋装】。饰装修中的》禁止行？。为和：注意事项告知业主 ！。 》    第五—十四条   】  《 ，  住宅物》业、住宅小区—内的非？住宅物？业或者与单幢—住宅楼结构相—连的：非住宅物《业的业主应当按【照国家有关》规定：交纳专项维修资金】    ！ 专：项维修资金属于【业主所有专项用于物！业保修期满》后物业共用部位、共！用设施？设备的维《修和更新、改造不】得挪作他用》。 ：    【 ，专项维修资金收取、！使用、管理的—办法：由国务院《建设行政主管部门】会同国务院》财政部门制定 】     】第五：十五条   】    — 利用物业共用【部位、共用设施设】备进行？经营的应当》在征得相关业主、业！。主大会、《物业服？务企业的同》意，后按照规定办理有关！手，续，。业主所得收益应【当主要用《。于补：充专项维修资金也可！以按照业主大—会，的决定使用》 《     第【五十六条  — ： ？     物业【存在安全隐患—。。危及公共利益及他人！合法权益时责任人应！当及时？维修养护有关业【。。主应当给予配合 】     ！责任人不履》行维修养护义—务的经业主大会同】意可：。以由物业服务企业维！修养护费用》由，责任人？。承，担[1] 【   》  第？五十：七条  《 ， 《     违—反本条例的规定住宅！物业的建设单位【未通过招投标的【方式选聘物业服【务企业或者未经【批准擅自《。。采用：协议方式选聘物【业服：务企业的由县—级以上地《方，人民政？府房地产《。行政主？管部门？责令限？期改正给予警告【。。可以并处10万元以！下的罚款 — 《  ：  第五十》八条   —    【 违反本条例的规】定建设单位擅—自处分属于业—主的物业《共用部位、共用设施！设，备的所有权或者使】用权的由县级以上地！。方人民政府房地【。产行政主管部门处5！万元以？上20？万，元以下的《罚款;给业主造【成损失的依法—承，担赔偿责任 】 ： ，    第五十九】。条   】     违反本】条例的规定不移【交有关资料的由【。县级：以，上地方人民》政府房地《产行政主管》部门责令限期改正;！逾期仍不移交—有关资料的对建设单！。位，、物：业服务企业予—以，通报：处1万元以》上1：0万元以下的罚款】  【   第六十条【   】  ：  违反本条例【的规定未取得—资质证？书从事物业管理【的由县级《以上地方人民—政府房地产行政【主管部门没》收违法所得》并，处5万元《。以上20万元以下】的罚款;给业主造】成损失的依法—承担赔偿责》任 》     以欺】骗手段？取得资质《证书的依《照本条第一款规【定处罚并《由颁发资质证书的部！门吊：。销资质证书 ！  ？   第六十一条】。 ，    ！  违反本条例的】规定物业服务企【业聘用未取》得物业管《理职：业资格证书的—。人员从？事物业管理活动的由！县级以上《地方人民《。政府房地产行政【主管部门责》令停：止违法行《为处5万元以上2】0万元以下的罚【款;给？业主造成损失的依】法承担？赔偿责任《   】。  ：第六十？二条   》 《     违—反本条例《的规定物业服务【企业将一《。个物业管《理区：域，内的全？部，物业管？理一并委托给他人】的由县级以上地方】。人民政府房》。地产：行政主？管，部门责令限期—改正处委托合同价】款30%以》上50%《。以下的罚款;情【节严：重的由颁发资—质证书？的部门吊销资质证】书委托所《得收：益用于物业管理区】域，内物业共用部—位、共用设施—设备的维《修、养护剩余—部分按照业主大会的！。决定使？用;给？。业，主造成损失的依【法承担赔《偿责任 《。 ：     第六！十三条   】     违】反本条例的规定挪】用专：项维修资金的由县】级以上地方》人，。民政府房地产行【政主管部门追回【挪用的专项维修【资金给予警告没收】违法所得可以并处】挪用：数额2倍以下的罚】款;物业服务企业挪！用专项维《修资金情节严—重的：并由颁发《。资质证？书的：部门吊？销资质证书;构成】犯罪的？依法追究直接负【责的主管《人员和其他直—接责任人员》的刑：事责：任 ？ 《。    第六—十四条？   —  ？。   违《反本条例《的规定建设单位在物！业管：理区：域内不按照》规定配置《必要的物业管理用】房的：没收违法所得并处】10万元以上50万！元以下的罚款 】     】第六十五条   】    】 违反本条》例的规定未》经业主大《会同意？物业服务《企业擅自改变物【业管理用房的用【途的并？处，1万元以上》10万元以》下的罚款《;有收益《的所：得，收益用于物》业管理区域内物业】共用部？位，、共用设施设备的维！修、养护剩》余部分按《。照，业主大？会的决定使用 ！     第六！十，六条   】    》 违反本《条例的？规定有下《列行为之一》的并按照本》。条第二款的规定处以！罚款：;所得收益用于物】业管理？区域内物业共用【部，位、共用设施设【备的维修、养护【剩余部分按照—。业主大会的决定使用！ 》。   ？ ，    《 (一)擅自—改变物业管理区域内！按照规？。划建设的公》共建筑？。和共用设施》用途的; 】    》     》(二)擅自》占，用，、挖掘物业管理区域！内道路、场地损害】业主共同利益的【。; —      —   (《三)擅自利用物业】共用：部位、共《用设施设备进—行经营？的 《 ：     个人有前！款规定？。行为之一《的处10《00元以上1万元以！下的罚款;单位【有前款规定》行为：之一的处《5万元以上》20万元以》下，的罚款？ 》 ，    第六—十七：条   》  》 ，。  违反物业服务】合同约定业主逾期不！交纳物业服务费【用的业主委》。员会应当督促其【限期交纳;逾—期仍不交纳的物业】服务企业《可以：向人民法院起诉 ！     】第六十八条》   《  》。 ，  ：业主以业《主大会？或者业主委员—会的名？义从事违反》。法律、法《规，的活动？。构成犯罪的依法追】究刑事责《任;尚不构成犯【罪的依法给予治安】管，理处罚 】     》。第六十九条  【    ！ 违反本条例的规定！国务院建设行政主管！部门、县级以上地】方人民政《。府房地？产行政主管》部门或？者其他有关行政【。管理部门的》工作人员利》用，职务上？的，便利收受他人财【物或者其《他好处不依》法履行监《督管理职责或—。者发现违法行为不】予查处构《成犯罪的依》法追究刑事责任;尚！不构成犯罪的依法给！予行政处《。分 —     3修【改  】   物《业管：理，条例：的修改根《据中华人《民共：和国：物权：法的有关《规，定国务院《决定：对物业管理》条例：作如下？修改 ？   【  第十《条   《。  —。   “同一个物】。业管理区域》内的：业主应该《。在物业所在地的区】、县人民政》府房地产行政—。主管：部，门或者？街道办事处、乡镇人！。民政府的指导—下成：立，业主：大，会，并选举产生业主委】员会 《 ，。     【但是只有一个—业，主的：或者：业主人？数较少且经全体业】主一致同意决定不】成，立业：主大：会的由业主共同履行！业主：大会、业主委员会】职责：” 《     删除！第十条第《二款 《。 ？     第十一条！   ？ ： ， ，  ：   下列事项【由业主共《同决定 】         ！(一)制定和—修改业？主，大会议事规则—; ？    【  ：   (《二)制定和修—改管理？规约：;， —        】(三)选举业主【。委员会？。或者更换业主委【员会：成员; 《。 ，    【     (四【)选：聘和解聘物业服务】企，。业，。; ？ ？   ？     》 (五)筹》。集，和使用专项维修资】金; 【      —。   (六)改【建、重建建筑—物，及其附属设施; 】   【    《  (？七，)有关共有和共同】管理权利的其他【重大事项 —   —  第十二》条   》 ：   《  “业主大会会议！。可以采用集体讨论】的，形式可以《采用书面征》求意见？的形式” 】     “业】主可以？委托：代，。理人：参，。加业主大会》会议” 《 ？   《  “业主大—会决定本条例第十一！条第(五)》项和第？(六)项规定的【事项应该经专有部】分占：建筑物？总面积2/3—以上的业主且—占总人数2/3【。以上的？业主同意;》决定：本条例第十一条规】定的其他事项应当】经专有部分》占建筑物总》面，积过半？数的：业主且占总人数过半！数的业主《同，意，”， —    “业—主大会或者业—。主，委员：会的决定对业主【具有约束力” 】     “！业主大会或》者业主委《员会作？出的决定侵》害业：主合法权益的受侵害！的业：主，可以请求人》民法：院予以撤销” 】 《。   ？ ，。第十九条   】 ，。  《   “业主大会、！。业主：委员会作出》的决定违反法—律、法规的物—业所在地的区、【。县人民政府房—地产行政主》管部门或者街道【办事处、乡》镇人民政府应—当责：令限：期改正？或者：。撤销其决定并通告全！体业主？”   ！  本决定自20】07年10月1日】起施行 ！  ：  物业管理—条例根据本》决定：作相应的修》订重新公布 ！  ？ ，  本条例自—2003《年9月1日起施行 ！ ，