？ 物业管理条例实】施细则 】     【第一条 《    ！  为了规范—物业管理活动维护业！主和物业服务—企业的合法权益【改善人民群》众的：生活和工作环境制定！本，条例 —     第二】条   ！    本条例所】称，物，。业管理？是指业主通过—选聘：物业服务企》业由：业主和物业服务企业！按，照物业服务合同约】定对房屋《。及配套的设施设【备和相关场地进行维！修、养护、管理维】护物：业管理区域内的环境！卫生和相关》秩序的活动》 ？ ？ ，。   第三条   ！  —   国家提倡【业主通过公》开、：公平、公正的市场竞！争机制选择物业服务！企，业 《 ？  ：。 ， 第四条   ！ ：     》国，家，。鼓励采用《。新技：术、新方法依—靠科技进步提高【物业管？理，和服务水平 ！     —第五条？   ？ 》    国务院建】。。设行政主《管部门负责全国物业！管理活动《。。的监督管理工作 ！ ：     —。县级以上地方人【民政府房地》产行政主管部门负责！本行政区域内—物业：管理活动的监督【管理工作[1] ！ 《  ：  ：第六条   —     ！房屋的所有权人【。为业主 ！  ： ， 业主在物业管理活！动中享？有下列权利 】。     【    《(一)按照物业服务！合，同的约定接》受物业？。。。。服务：企业提？供，的服务; 】 ：   ？    《 (二)提议召【开业主大会会议并就！物业管？理的有关事项提出建！议; ？ 》    《。    (三)【提出制定和修改管】理规约、《业主大会议事规则】的建议; ！         ！(四)参加业主大】会会议行使投票权】。;   ！ ，     (五)选！举业主委员》会成员并享有被【选举权？;   ！   ？ ， ， (六？)监督业主》委员会的工》作，; 【        】(七)监督物—业服：务企业履《行物业服《务，合同; 《    】     》。(八)对物业共【用部位、《共用设施设》备和：相，关，场地使？用情况享有》知，情权和监督权; 】 ， 《        (！九)监督物业共用部！位、共用设》施设备专《项维修资金》(以：下简称？。专项维修《资，金)的管理和使【用; 【。   ？      (【十)法律《、法规？规定的其他权利 】 》  ：  第？七条  《    ！ 业主在物业管理活！动中履？行，下列义务 ！。。。    《   ？  (一)遵—守管理？规约、业主大—会议事？规则; ！。     》  ： (二)遵》守物业管理》区域内物业共—用部位和共用—设施设备的使用【、公共秩序和环【境，卫生的维护等方面】的规章？制度; ！ ，  ：  ：   (三)执行】。业主大会的》决定和业主大会授权！业主委员会》。作出的决《定;： ：      ！   (《四)按照国家—有关规？定，交纳专项维修—资金; — ？     》   ？(五)？按时交？纳物业服务费用【;  】       (】六)法？律、：法规规定的》其他义务 ！ ，    第八—条，   】  ：。  物业管理区【域内：全，体业主？组成业？主大会 ！。    业主大会应！当代：表和维护物》业，管理区域内全体业主！在物业？管理活动中的—合法权益《 ，。 《     第九条】   】    一个物业管！理，区，域成立一个业—主大会 — ？    《物业管理区》域，的划分应当》考虑物业的共用设】施设备、建筑—物规模、《社区建？设等因素《具体办？法由省、《。自，治区、直《辖市制？定 ？ 《   ？ 第十条  — ？     同】一个物业管理区域内！的业主应《当在物业所在地的区！、县人民政府—房地产行政主管【。部门或？者，街道办事处》、，乡镇人民《政府的指导下成【。立业主大《会并选举产》生业主委员会但是】只有一个业主—的或者业主人—数较少且经》全体业主《一致同意决定不成立！业主：大，会的由业主共—同履行业主大会、业！主委：员会职？责 《   》  第十一条 【   】   下列事项由业！主共：同决定 《 》。  ：      (一)！制，定和修改业主—。大会：议事规则; 】 ：。   ？。      (二)！制定和修改管理规】约; 》     【    (三—)，选举业主委员会或】者更换业主委员会】成员; 【  ？  ：     (—四)选聘《和解聘物业服—务企业; 】    》     (五)】筹集：和使用专项》维修资金《; —        】 (六)《改建、重建建—筑物及其附属设【施; 》      】   (《七)有关共有和【共同管？理权利的其他重大】事项 —     —第，十二条 《  —。     业主大会！会，议可以采用集体【讨论的？形式可以采》用书面征求意见的】形式;但是应当【有物业管理区域内专！有部：分占建筑物总—。面，积过半数的业—。主且占总人数过半数！的业主参《加  】   业《。主可以？委托代理人参加业主！。大，会会议？ 《 ，   ？  业主大》会或者业主》。委员：会的：决定：对业主具有》约束力 ！ ，   业主大会【或，者，。业主委员会作出【的决定侵害业—主合法权益》的受侵害的业主可】以请求人民法院予】以撤：。销 ？     】第，十三条   】     【业主大？会会：。议分为定期会议和】临时会议 ！    《 业主大会定期会】议应当？按照业主《大，会议事规《则的：规定召？开经20%以上的】业主提议业主委员会！应，当，组织召开业主大会】临时会议 【    — 第十？。四条   — ：    》 召：开业主大《会会：。。议应当于会议—召开1？5，日以前通知》全体业主 】     住宅小！区的业主《。大，会会：议应：当同时告知相关【的居民委员会— 》  ：   ？业主委员《。会应：当做好业主大会会议！记录：。 《 ，    《 第十？五条   —     】业主委？员会执行业主—。大会的决定事—项履行？下列职责《 》。。        】 (一)召集业主大！。会会议报告物—业，管理的实施情—况; 》  《     》  (二《。)代表业主与业主大！会，选聘的物业服务企】业签订物《业服务合同; ！。      】   (三)—及时了解业主、物业！使用人的意见和建议！。监督和协助》物业：服务企业履行—物业服务合同—; 》 ：     》   ？(，。四，)监：督管理规约》。的实：施; ？ ， 《        (！五)业主大会赋【予的其他职责 】     第！十六条   —    】 ，业主委员会应当自】选举产生之》日起30日内向【物业：所在地的区、—县人民政府房地产行！政，。主管部门和街道办】事处、？乡镇人民政府备【。案 《 ， ：    业主委员】会，委员：。应当由热心公益事】业、责任心强、具有！一定：组织能？力的业主担任—  【   业主委员【会，主任、副主任在业主！委员：会，成员中推选产—生 —     第十【七条  《 —    管理—规约应当对有关物】。业的使用、》维，护、管理业主的共同！利益：业主应当履行的【义务违反管理—规约应当《承担的？责任等事项依—法作：出约定 —     管理！规约应当尊重—社会公德不得—违反法律、》。法规：或者损害社会—公共：。利益 》     管理！规约对全体业主【具，有约束力 】     —第十八条   【 ， ？。     》业主大会议事—规则应当就业主大会！的，议事方式、表—决程序、业主委员会！的组成和成员任期】等事项作出约—定 《    — ，第十九？。条   ！   ？ 业主？大会、业主》委员会应当依法履行！。职责不得作出与【物，业管理无关的决定不！得从事与《物业管理无关的【活动 》    — 第二？十条   】   《。  业主大会、业主！委员会？。应当配合公安—机关与居民委员【。会相互协作共同做好！维护物业管》。理区域内的社—会，治安等相关工—作， 》     在物业】管，理区域内业主大会】、业主委员会应当】积极配合相关居民】委员会依《法，履行自治管理职【。责支持居民》委员会开展工作并】接受其指导》和，监督： 》     住宅小区！的业主大会》。、业：主委员？会作出的决定应【当告知相关的居民】委员会？并认真听《取，居民：委员会？的建议[1] ！     第二！十一条？   》   》  在业主、业【主大会选聘物业服务！企业之前建设单位】选聘物？业服务企业的应当】签订书面的》前期物业服务合同 ！     ！第二十二条   ！ ， ：    《 建设单位应当【在销：售物业之前制定临】时管理规约对—有关物业的使用、维！。护，、，管理业？主的共同利益业【主应当履行的义【。务违反临时管理规】约应当？承担的责任等—事项依法作》出，约定：   】  建设单位制【。定的临？时管理规约不得【侵害：物业买？受人：的，合法权益 ！ ，  ：  第二《十三条  》 —    建设单位应！当在物业销售前【将临时管理规约向物！业买受？人明示并予以说【明   ！  物业买受人在】与建：设单位？签，。订，物业买卖合同时应】当对遵守临》时管理规《约予以书面承诺 】 ？     第二】十四条   【 ？     》国家提？倡建设单《位按照房《地产开发与物—业管理？相分离的原则—通过招投标的方式】选，。。聘具有？相应：资质的？物业服务企业 】   —  住宅物业的【建设：单位应？当通：过招投标的方式选聘！具有相应资》质的物业服务—企，业;投标人少于【3，个或者住宅》规模较小的经物【业所在地的区—。、县人民政府房【地产行政《主管部门批准可【以采：用，协议方式选聘—具有相？应资质的《物业服务企业 【 《  ：。。   ？。第二十五条 —   】   建《设单位与物业—买受人签订的买卖】合，同，应当包含《前期物业《服务合？同约定的内容 ！    — 第：二十六条   【 《     前期【物业服务合同可以约！定期：限，;但：是期限未满、—业主委员会》与物业服务企业签订！的物：业，服务合？同生效？的前期物《业服务合同终止 ！     第！二十七条   ！  《   ？。。业主：。依，法享有的物业共用】部位、共用设施设备！的所有权或者—。使用：权建设单位不得擅自！处，分   ！。  第二十八—条 ：  —   ？  物业服务企【业承接物业时应当对！。物业共用《。部位、共用设施设备！进，行查验 《 》    第二十【九条   — 《    在》办理物？业承接验收》手续：时，建设单位应当—向物：业服务企业移—交下列资料 【 ？ ，      —  (一)竣—工总平？面图单体建筑、结构！、，设备：竣工图？配套设施、地—下管：网工程？竣工图等竣》工，验收资料;》 ：   —      (二)！设施：设备的安装、使用】和维护保养等—技术资？料，;   ！     》 (三)物业—质量保修文》件和物业使用—说明文件; 【     】。。    (四)物业！管理所必需的—其他资料《  【   ？物业服务企业应当】在前期物业服务【合同终止时将上述资！。料移：交，。给业主委《员，。会 ：     ！第三十条   ！   》  建设单位应【当按照规定在物业管！理区域内配置必要】的，。物业管理用房 ！    —。 第三十一条—   《 《    《建设单位《应当按照国家—规，定的保？修期限和保修范围承！担物业的保修责【任[1] 】     第三】十二条   】 ：  ：   从事物业管】理活动？的，企，业应当具有》独立的法《人资格 — ？    国家—对从事物业管理【活动的？企业实？。行，资质管理《制度具？体办法由国务院【建设行政主管部【门制定 【。    》 第三十三》条   【     从【事物业管《理的：人员应当按照国【。家有关规《定，。取得职业资格—证书 《   —  第三十四条  ！  【   一个物业管】理区域由一个物业】服，务企业实施》物业管理 ！ ，    第三十五】条   【 ，   ？ ， 业：主委员会《应当与？。业，主，大，会选聘的物业服【务企：业订立书面》的物业服《务合同 【 ：    物业服【务合同应当》对物业管理事项、】服务质量、》服务费用、双—方的权利义务—、专项维修资金的】管理与使《用，、物业管理用—房、合同期》限、违约责任等内容！进行约定 》 ， ，  《   第三十六【。条   》。 ，  《   物业》服，。务企业应当按照物】业服务合同》的约定？提供相应的服务 】   【 ， 物业服《务，企业未能履行物业】服务合同的约定导】致业主人《身、：财产：安，全受到损害》的应当依法》承担相应的法律【。责任 】    第三十七】条，   —     物业服！。务企业？承接物业《时应当与业》主委员会办理物业】验收手续 — ， ？    业主委员会！应当向物业服务【企业移交本》条例第二十九条【。第一款规《定的资料 》 ？   《。  第三十八条【   —  ？   物业管—理，用房的所有》权依法属于业主未经！。业主大会《同意物业《服务企？业不得改变物业【管理：用房的用途 】 ：     第—三十九？条   》 ？     物—业服务合同》终止时物《业服务企业应当【将物业管理》用房和本《条例第二十》九条第一款规—定的资？料交还给《业，主委：员会 【   ？  物业服务合【同终止时《。业主大会选聘—了新的？物业：服务企业的物业服务！企业之间应当—做好交接工作 】 ：     第【四十条   ！ ，    《 物业服务企—业可以将物》业管理区《。域内的专项服务业务！。委托给专业性服务】企业但不得》将该：区域内的全部物业】管理一并委托给他】人 ： 》    第四十一】条   》  》   ？物业：服务收费应当—遵循合理《、公开以及》费用与服《务水：平相适应的原则区别！。不同物？业的性？质和特点由业主和物！业服务企业按—照国：。务院价格主》管部：门，。会同国务院建设行】政主管部门制定的物！。业服：务收费办法在—物业服务《合同：中，约，定  】。   第四十—。。二条 ？   】   业主》应当根？据物业服务合同【的约定交纳物业服务！费，用业主？与物业使《。用人约定由物—业使用人交纳物【业服务费用的从其】约定业主负连带交】。纳责任 】  ：   已竣工但尚未！出售或者《尚未交给物业买受】人的物业物业服【务费用由建》设单：位交纳 ！。    第四十三条！  ： ？。 ，     县级以！上人民政府价格【主管部？门会同同级房地产】行政主？管部门应《当加强对《物业：服务收费的》监督：   】  第四十》四条  《。 —    物业服务企！业可以根据》业主的委《托，提供：物业服务合》。同，约定：以外的？服务项目服务报【酬由双方约定— 》  ：   第四十五【条   —     物】业管：理区域？。内供水、供电、供气！、供热？、通信、有线电视等！单位应当《向最终用户》收取有？关费用 ！    《物业：服务企业接受委托代！收，前，款，费用的？不，得向业主《收取手续费等额外】费用：  【   第四》十六条   】   》。  对物《业管理区域内—违反有关治安、环】保、物业装饰装修和！使用等方面法律、法！规规定的行为物【业服务企业》应当制止并及时向有！关行：政，。管理部门报告 【 》    有》关行政管理部门在接！到物业服务》企业的报告后应当】依法对违法行—为予以制止或—者依法处理 ！  ？  ： 第四十七条—   《 ： ，   ？  物业服务企业】应当协助做好—物业管理《区域内的安全防【范，工作发生《安全事？故时物业服》务企业在采取应急】措施的同时应当【及时向有《关行政管理部门报告！协助做好救助—工作 【     物业服务！企业雇请保安人员的！应当遵守国家有关规！定，保安人员在维—护物业管理区—域内的公共秩序时】应当履行职责不得】侵害公民的合—法权益 】     第四十八！条 ：  》     物【业使：。用人在物《业管理活动中—的权利义务由业主】和物业使《用人约定但不—得违反？法律、法规和管【理规约的《有关规定 】 ： ，。 ，  物业使用人【违反本条《例和管理规约—的规定有关业主应当！承担：连带责？任 ：  —  ： 第四十九条—   》  《。   县级以上地方！人民政府房》地产行政主管部【门应当及时处理业主！、业主委员会、物】业使用人和》物业：服务企业在物业【管理活？动中的投诉 】 ， ，。     第—五，十条   》 ？  ？   物《业管理区域内按【照规划建设的—公共建筑和共用设施！不得改变《用途 ？ ？  ？   业《。主依法？确，。需改：变公共建筑和共用设！施用途的应当—在依法？办理：有关手续后告—知物业服务企业;物！业服务企《业确需改变》公共建筑和共用设】施用途？的应当？提请业主大》会讨论决《定同意后由业主【依法：办理有关手续 【 ， ，     第】五十：一，条   【  ？。。   ？业主、物业》服务企业不》得，擅自：占用、挖《掘，物业管理区域内【的道路、场地损害】业主：的共同？利益：    ！ 因维修物业或者】公共利？益业主确需临时占用！、挖掘道路、场地】的应当征得业主委】员会和？物业服务企》业的同意;物业服务！企业确需临时占用】、挖掘道路、—场，地的应当征得—业主委员会的同意】 ， ：     【业，主、：物业服？务企：业，应当将？临时占？用、挖掘的道路、】场地在？约定期限内恢—复原状 ！ ，   第五十二条】   —    》 供水、供电、供】气、供热《、通：信、有？线电视等《单位应？当依：法承担物业管理区】。域内相关管》线，和设施设《备维修、养护的责任！ 《    》 前款？规定：的单位因维修、养护！等需要临时占用、挖！掘道路、场地—的应当及时恢复原状！。。  【   第五》。。十三条 《 ， ？ ？ ，  ：。 业：主需：要装饰装修》房屋的应当事先告】知物业服务企业 】 《     物业服务！企业应？当将房？屋装饰装修中的【禁止行为和注意事项！告知业主 】  ？   第《五十四条   】 ？     住宅【物业：、住宅小区内的非】住宅物业或者与单幢！住宅楼结构》相连的非住宅物【业的业主《应当按照《国家有关规定交纳】专项维修《资金 ？   【  专项维修—资金属于业主—所有：。专项：用于物业保修期满后！物，业共：用部位、共用设【施设备的《维，修和更新、》改造不得挪作他【用 》     专【项维：修资金收取、使用】、管理的办法由【国务院建设行—政主管部门》会同国务院》财政部门制定 】   —。  ：第五十？五条  《 《     利【用，物业共用部位、共用！设施设？备，进，行经营的应当在【征得相关业主—、业主大《会、物业服务企业的！同意后按照规—定办理有《关手续？业主所得收》益应当主要》用于补？充，专项：维修：。。资，金也可以按照—业，主大会的决定使用】  【  ： 第五十六条 【。 ，  【   物业存在安】全隐患危《及公共利益及—他人合法《权益时责任人—应当及时《维修养护有关业【主应当给《予配合 》     】。责任人不履行维【修养护义务的经业主！。大，会同：。意可以？由物业？服务企业维修养护费！用由责任人承担[1！]， 《   《  第五十七—条   《    】 违反本条》例的规？定住宅物业的建设单！位未通过招投标的方！式选聘物业》服务企？业，或者未经批准擅【。自采用协议方—。式选聘物业服务企】业的由县级以上地】方人民政《府房地产行政主管】部门责令限期—改，正给予警告可以并处！10万？元以下的罚款 【。  —   第五》十，八条  《  【  ： 违反本条例的【规定建设单位擅【自处分属于业主的物！业共：用部位、共用设施】设备：的所有权或》者使：用，权的由县级以—上地方人民政府房地！产行政主管》部门处5《万元以上20万【元以下？。的罚款;给》业主造成损失的依法！承担赔偿责》任 《   》 ， 第五十《九条：   《 ：     违【反本条例的规定不】移交有关资料的由】县级以上地方人【民政府房地产行【政主管部门》责令限期改正;逾】期，仍不移？交有关资料的对建设！单，位、物业《服务：企业予以通报—处1：万，元以上10万元【以下的罚款 ！ ：    《第六十条   ！     违反！本条例的规定—未取得资质证—。书从：事物业管理的由县级！以上：地方人民政府房【地产行政主管—部门：没收违法所得并【处5万元以上20】万元以下的》罚款;给业》主造成损失的依【法承担？赔偿责任《    ！ 以欺骗《手段取得资质—证书的？依照本条《第一款？规定处罚并由颁发资！。质证书的部门—吊销资质证书 】 ， ？   ？ 第六十一》条   ！    违反本条例！的规定？物业服务企业聘【用，未取：得物业管理职—业资格证《书的人员从》事物业管理》活动的？由县级以上地—方人民政府房地【产行政？主管部门责令—停止违法行为—处，5万元以《上20万元以下的】罚款;？。给业主造成损失的】依法承担赔偿责任】 》    《 第：六十二条  —    ！ 违反本条》。。例的规定《物业服？务企业将一个物【业管理区域内的【全部物业管理一并】委托：给他人的由县级【以上地方人民—政，府房地产行政主【管部门责《令限期改正处委托】。合同价款30%以上！50%以下的罚款】;情节严重的—由颁发资质》证书的部《。门吊销资质证书【委托所得收益用【于物业管理》。区域内物《。业，共用部位、共用设】施设：备的维修、养护剩】余部分按照业—主大会的决定—使用;给业主造成】损失的依法》承担赔偿《责任  ！   ？第六十三条   ！   —  违反本条例【的规定挪《用专项？维修资金的由县级】以上地方人民—政府房地产》行政主管部》。门追回挪用的专【项维修资金给—予警告没收违—法所得可以》。并处挪用数》额2倍以下》的罚款？;物业？服务企业挪用专项】维修资？金情：节严重的并由—颁发资质证书的【部门吊销《资质证书《;构成犯罪的依法】追究直接负》。责的主管人》员和：其他直接责》任人员的刑事责任 ！ 》    第六十【四条   ！     违—反本条例的》规定建？设单位在物业管理区！域内不按照规定配】置必要的《物业管理用房的没收！。违法所？得，并处10万》元以：上50万元》以，下的：罚，款，。。  【   第六十五条 ！。。    ！  违反本条例的规！定，未经业主大》会同意物业服务企业！擅自改变物业管【理，用房的用途的—并，处1万元以上10】万，元以下的罚款;有】收益的所得收益用于！。物业管理《。区域内物业共用部】位、共？用设施设备的—维修、？养护：剩余部分按照业主】大会的决定》使用  ！   第六十六条】   ？。 《     违反本】条例的规定》。有下列行为之一的并！按照本条第二—款的规定处》以罚款;《所得收益用于物业管！理区域内物业—共用部位、共用设施！设备的维修、养护剩！余部：分按：照业主大会》的决定使《用 《  《   ？  ： ， (一)擅自改【。变，物业管？理区：域内按照规划—建设的公共建筑和】。共用设施《用途：的; —     —    (二—)擅自占用、挖【掘物业管理区域【内道路、场地—损害业主共同利益】的，;， 《     —    《(三)擅《自利用物业共用部位！、共用设《施设备进《行，经营的 【   《 ， 个人有前》款规定行为》。之一的处1000元！以上1万元以—下的罚款;单位有】前款规？定行为之一的—处5万元以上2【。0万元以下的—罚款 ？ 《    《 第：六十：七条   》 《     违反【物业服务合同约【定业主逾期》不交纳？物业：服务费用的业主委】员会应当督》促其：限期交纳;逾—期仍：不交纳的物业服务企！业可以向人民法院】起诉 《 ，   》  第？六十八条   【 ，   —  业主以业主【。大会或者业主委员会！的名义？从事：违反法律《。、法规的活动构【成犯：。。罪的依法追究—刑，事责任;尚不构成】犯罪的依法给予【治安管理处罚 ！     【第六十九条》  ： ： ， ？    《违反：本，条例的规定国—务院建设行政主管】部门、县级以—上地方人民》政府房地产行政主】管，部门或者其他—有，关行政管理》部门的工作人员【利用职务《上的便利收受他人】财物或者《其他好？处不依法履行监督管！理职：。责或者？发现：违法行为不》予查处构成》犯罪的依法追究刑】事责任;尚不构成犯！罪的依法给予行【政，处分 】    3修改【 》     物业管】理条例的《修改根据《中华人民共》和国物权法的—有，关规定国务院—决定对物业》管理条例《作如：下修改 《     ！第十条？   《  》 ，  ：。“同：一个：物业：。管，理区域内的业主应该！在物：业所在地的区—、县人民政》府房地产行政主【管部门或者街道办】事处、乡镇人民政】府的指导《下成立业主大会并选！举产生？业，主委：员，会 ？     】但是：只有：一个业主的或—者业主？人数较少且经全【体业主一致同意决】定不成立业主大会的！由业：主共：同，履行：业主大会、业主委】员会职责《。” 》    》 删：除第十条第二款 】 ？    》 第十？一条   ！     下—列事项由业主共同】决定 —    》     (一)】制定和修《改业主大会》议，事，规则; 《    】    《 (二)制定和修】。改管理规约》;   ！  ：   ？。 (三)选举业主委！员会或？者更换业《主委员会成》员;  ！    《   ？(四)选《聘和解聘物业服【务企业; ！    《     (五)】筹集和使用专项【维修资金;》 ：   —      (六】)改建、重建—建筑：。物及其附属》设施; — ，        ！ (七)有关共【。有和共同管理权利的！其，他重大事项》    ！ 第：十二条   —     ！“业主大会》会议可？以采用集体讨—论，的形式？可以采用书面—。征求意见《的形式” ！     “业主】可，以委托代理人参【加业主大会会—。议”  ！   “业主—大会决？定本条例第十一【条第：(五)项和第(六)！项规定？的事项应该》经专：有部：分占建筑《物总面积2/3【以上的业主且占总人！数2/3《以，上的业主同意;决定！本条例第十一条规】定的其他事项—应当经专有部分【占建筑物总面积过】半数：的，业主且占总人—数过半数《的业主同意》”   ！ ， “业主大》会或者业主》委员会的决定对业】主具有约束力” ！ ， ，。。   《 ， “：业主大会或者业主委！员会作出的决—定侵害业主合—。。法权益？的受侵害的业主【可以请求人》民法院予以撤销【” 》  ？。   第十九条  ！ 《     “业主！大会、业主委员会】作出的决定违反【法律、法规的物【。业所在地的区、县】人民：政府：房地产行政主管部】门或者街道办事【处、乡镇人民政府应！当责令？限期改？正或：者撤销其决》定并通告全体业主】” 《    — 本决定自200】7年10月》1日起施行 — ， ： ： ，  ： 物业管理条例【根据本决定作相应的！修订：重新公布 》 ：   》  本条例自20】03年9《月1：日起施？行 ？