： 物业《管理条例实施细则】 — ：   ？ 第：一条   — ：     为了规！范物业管理活—动维护业主》。。和物：业，服务企业的合—。法权益改善》人民群众的生活和】工作环境制定本【条例 — ，    《 第二条   【 《 ，。    本条例所】称物业？管理是？指业主通过》选聘物业服》务企业？由业主和物业—服务企业《按照物业《服务合同《。约定对房屋及配【套的设施设》备和相关场地进行维！修、养护、管—理维护？物业管？理区域？。内的环境卫生—和相关秩序的活动 ！   【  第三条》  ： ：。  》   国家》提倡：业主通？过公开、公平、公】正的市场竞争机【制选：择物：业服务企业 【     第！四条   — ，。     【国家鼓励《采用新技术、新【方法依靠科技—进，步提高物业管理和服！务水平 】   ？  第五条   】。    】 ，国务院建《设行政主《管部门负《。责，全国物业管理活【。动的：监督管理《工作 【。 ， ，   县级以—上地：方人民政府》房地：产，行政主管部门负【责本行政区域内【物业：管理：活动的？监督：管理：工，作[1]《 ？  《   第六条—   【     》房屋的所《有，权人为？业主 ？   【  ：业主在物业管—理，活动中享有》下列权利 】     —    (一)按照！物业服？务合同的约定—接受物业《服务企业提》供的服务; 【 ？ ，       【 (二？)，提议召开业主大会】会议：并，就，物业管理的有关事】。项提出？建议; 【      【   (三)提【出制定和修改管理规！约、业主大》会议事规则的建【议;  ！   ？    (四)参加！业主大会会议行【使投票权; ！   《     》 ，(五)选《举业主委员会—成员并？享有被选举权; ！   —      —(六)监督业主委员！会的工作;》 ， 》。 ，   ？   ？ ，(七：)监督物业服—务企业履《行物业服务》合同; 】       【。  (八)对物业】。共用部位、共用【设施设备和相关场】地使用情《况享：有知情权和监督【权; 》 ， ：       【 (九)监督物业共！用部位、《共用设施设备—专项维修资金(【以下：简称：专项维修《资金)的《管，理和使用; — ，      ！   (《十)法？律、法规规定—的其：他权利 【 ，     》第七条   ！     业【主在物？业管理？活动中履行下列【义务 ？ ，    【 ，    (一)【遵守管理规约、【业主大会议》事规则;《   】   ？   ？(二)遵守物业管】理区域内《物业共用《部位和？共用：设，施设备？的使用、公共—秩序和环《境卫生的维护—。等方面？的规章制《度; 】。。    《    (》三)执？。行业主大会》的，决定和业主大会授】权业主委《。员会作出《的决：定; 【   ？。      (【。。四)按照国家有关规！定交纳专项维修【资金; 【 ：       【 (五？)按时交纳物业【服务费？用; 【         ！。(六：)法律、法规规定】的其：他义务？  【   第八条 【 ，   】  物业管》理区域？内全体业主组成业】主大会 【    》 业主大会应当代表！和维护？物业管理区域内【全体业主在物业管理！活动中的合法—权益： ？     第九！。条 ：  》。 ：    一个物【业管理区域成立【一个：业主大会 》  —   物业管理区】域，的划分应当考虑【物，业，的共：用设施设备、建筑物！。规模、社区建—设等因素具体办法由！省、自治区、直辖】市制定 》    【 ，。第，十条：   《   —  同一个物业【管理区域内的—业主应当《在物业所在》地，的区：、县人民政》府房地产行政主【管部：门或者街《道办事处、乡镇人民！政府的？指导下成立业—主大会并选举产生业！主委员会但是—。只有一个业》主的或者业主人【数较少且经全体业】主，一致同意《。决定不成立业—主大会的由业—主共同履《行，业主大会《、业主委员》会职责？    ！ ，第十一条《   ？ 》    下列事项】由业主共同决定 ！ ？     》    (一—)制定和修改业主大！会议事规则;— 》      —   (二》)制定和修改—管理规约;》 ， 》。 ，    《   ？(三)选《举业：主委：员会或者更换业【。主委员会成员; 】 ，      ！   (四)选【聘和解聘物业服务企！业; ？ ： ？     》。 ， ， (五)筹集—和使用专项维—修资金; ！ ，        】(六)改《建、重建建筑物及】其附属？设，施;  ！       (】。七)有关共有和共同！管理权利的》其他：重大事项 》   【  第十二条   ！。 ？。     业主大！会会议可《以采用集《体讨论的形式可【以采：用书面征求意—见的：形式;？但是：应，当有物业管》。理区域内《专有部？分占建筑《物总面积《过半：数的业主且占—总人数过半数的【业主参？加 ？     】业主可以委托代理人！参加：业主大会会议 ！     业】主大会或《者，业主委员会的决【定对业主具》有约束力 》     ！业主大会或者业【。主委员会作出的【决定：侵害业主合》法权益的《受侵害的业主—可以请求人民法院】予以撤销 —。     】第十三条   】 ？。    《 ，业主大会会议分【。为定期会议》和临时？会议：    ！ 业主大会定—。期会议应当》按，照业主大会议事【规则的？规定：召，开经20%以—上的业主提议业【主委员会应当—组织召开业》主大：会临时？会议 — ：    第十四条 ！   】   召开业主大会！会议应当于会议召开！15日以前通知【全体业？。。主   ！  住宅小区的业主！大会会？议应：当同时？告知相关的居—民委员会 ！ ，    业主—委员会应当做好【业主大？会会议记录 —  —   ？第十五条  — ：  》   业主》委员会执《行，业，主大会的决定事【项履行下列职责【 ， 》    《 ，   (一)召【集业主？大会会？议报：告物业？。管理的实《施情：况; 】。。       【 (二)代表业主与！业主大会选聘的【物业服务《企业签订物业服务】合同; 《     ！。    (》三)及时了》解，业主、物业使用【人的意？见和：建议监督和协助物】业服务企业履行物】业服务合同; 】 ， ， ，       【  (四)监督管理！规约的实《施;：   】   ？   (五》。)业主大会》赋予：的，其他职责 【 ：     》第十六条   】 《    《业主委员会应当【自选举产生之日起3！0日内？向，物业所在《地的区、县人民政】府房地产行政—主管部门和》街道办事处、—乡镇人民政府备案 ！。 》  ：  业主委》。员会委员应当由【热心公益事业、责】任心：强、具有一定组织】能力的业《主担任 《 》    业》主委员会主任、副】主任在业主委员会成！员中推选《产生 ？ ？   《  第十七》条   】   ？  管？理规约？应，当，对有关物业的使【。用、：。维护、管理业主的】共同利益业主应【当履：行的义务《违反管理规》约应当承《担的责？任等事项依法—。。作出约？定 ：。     ！管理规约应当尊重社！会公：德不得违《反法律、《法规：或者损害社会公共利！益 《 ： ，。。    管理—规，约对全体业主具有】约束力 《    】 第十八条   ！     】。业主大会议事规【则应当就业主—大会的议事方式【、表决？程，序、业？主委员会《的，组成和成员任期【等事：项作出？约，定 —   ？  第？十九条？    ！   业主大会【、业：主委员会应当依【法履：行职责不得》作出与物业》管理无关的》决，定不得？从事与物业管理无】关的活？动 》 ： ， ，  第二十》条 ：  ： ？ ：    业主大会】、业主？委，员会应当配合公【安机关与居民委员】会相互协作共同【。做好维护物业管理】区域内的社会治安等！相关工作《 ：    【 在物业《管理区域内》业，主大会、业主—。委员会应当积极【配合：相，关，居，民委员会依法履【行自治管《。理职责支持》居民委员会》。开展：工作并接受其—指导和监《督，。 ，。 《 ，    住宅小区的！业主大会《、业主委员会作出】的决定应当》告知相关的居民【委员：会并认真听取居民】委员会的建议—[1] — ，     —。第二十一《条   《 《     在业主、！业，主，大会选聘物业服【务企业之前》建设单位选聘—物业服务企业的【应当：签，订书面的前期物业服！务合同 》 ？。。     第—二十：二条  《 —    《建，设单位？应当在销《售物业之前制—定临时？管理规约对有关物业！的使用、维护、管理！业主的共同利益业】主应当履《行的义务《违反临时管理规约】。应当承担的责任【等，事项依法作出约定 ！ ，     】。建设单？位制定的临时管理】规约不得侵》害物：业，买受人的合法—权益 — ，     第二十】三条   】    》 建设单位应当在物！业销售前将临时管】理规：约向物？业买受人明示并予以！说明 ？。 》    物》业买受人在与建【设单位签订物业【买卖合同时应—当对遵守临时管理】规约：予以书面承诺 】 ？     第二十四！条   】 ，。    国家提倡建！设单位按照房地产】开发：与，物业管理相分离【的原则通过招投标的！方式选聘具有相应】资质：的物业服务企业 】。 ，。。 ：   《  住宅物业—的建设单位应—当通过招投标—的方式选聘具有【相应资质的物业服】务企业;投标人少】于3个或者住—宅规：模较：小的经物业所—在地：的区、县人民—政府房地产行政主管！部门批？准可以？采用协议方式—选聘具？有相应资质的物【业服务企业 【   — ， 第二十五》。条   》。 《    建设单位】与物业买受人签【订的买卖合》同应当包含》前期物业服务—合同约定的》内容 》     【第，二十六条  — ：。 ？ ，  ：  前期物》业服务合同可以约定！期限;但是》期限未满、》业主委？员会与物业服务企】业签订的物业服务合！同生效的《前期物？业服务合同终止 】 ？ ：    第二—十七条？ ，  》。     业【主依法？。享有的物业共用部位！、共用设施设—备的所有权或者【使用权建设单位不得！擅自处分 【。 ， ，     第—二十八条《  ： ？    — 物业服《务企业承接物—业时应当对》物业共用部》。位、共用设施—设备进行查验—    ！ 第：二十：九条   【 ？  ：  在办理物业承接！验收手续《。时，建设：单位应？。当，向物：业服务企业移交下】列资：料 》      【  ： (一)竣工—总平面图单体建【筑、结构、设备竣】工图配套设施、地】下管网工程》竣工图等竣工验收资！料; — ：       【 (二)设》施设备的安装、使用！和维护保养等技术资！。料; 【。       【  (三《。)物业质量保—修文件和《物，业使用说明文件【。; 》 ，         ！(四)？物业管理《所，必需的其他资料【 ？。 ？    《物业服务企业应当在！前，期物业？服务合？同，终止时？将上述资料》移交给业主委员【会 【    第》三，十条 ？  ： ？ ，     》建设单位《应当：按照规定在物业管理！区域：。内配置必要的物业管！理用房 【 ：    第三十【一条   》  —  ： ，建设单位应当按照国！家规：定的保修期限和保修！范围承担物业—的保修责任[—1] 【     第三十】二条 ？。   】  ： 从事物业管理活动！的企业应《。当具有独立》的法人资《格  】   国家对从【。事物业？管理活动的》企业实？。。。行资质？。管理制度《具，体办法由国务—院建设行政》主管部门制定— ？    — 第三十三条 【  ： ，   —  从事物》业管理的人》员应：当按：照国家有《关规定？取得职业资格—证书 ？  —   第三十四条 ！ ，   】  一个物业管理区！域由一个物业服务】企业实施物业—管理 】    第》三十五条  — ，     ！业主委员会应—当与：业主大会选聘的【物业服务《企业：订立书面《的物业？服务合同 》  —   物业服务合】同应：当对：物业：管，理，事项、服《务，质量：、服务费用、双方】的权利义务、专【项维修？资金的管理与—使用、物业管—理，用房：、合：同期限、违约—责任等内容进—。行约定 《。。。 ：。 ？    第三十六】条   【。。     物业服！。务企业应当按照【物业服务合同的约】定提供相应的—服务 】    物业—服务企业未能履行】物业服务合同的【约，定导致业主人身【、财：产安全受到损害【的应当依《法承担相应》的法律责任 ！    》 第三十七条—  ：    ！ 物业服务企业【承接物业时应—当与业主委》员，会办理物业验收【手，续，    ！。 业主委员会应当】向物业服务》企业移？交本：条例第二十九条第】一款规定的资料【 ？     第三！十八条   】  《   ？物业管理用房—的所有权依法属于】业主未经业主大会同！意物业服务企业不得！改变物业管理—用房的用途 【 ？     第—三十九条   【 ，    【 物：业服务合同》。终止：时物：业服务企业》应当将物业》。管理用房《和本条例第二十【九条第一款规—定的资料交还给业】主委员会 】    》 物业？。服务合同终止时业主！大会选聘了新—的物：业服务企业的物业服！务企业之间应当【做，好交接工作 】 ：     第四十条！   【     物—业服务企业》。可以将物业管理区】域内的专《项服：务业务委托给专业】。性服务？企业但不得将该区】域，内的全部物》业管理一《并委托给他人 【 《     第四【十一条   ！     —。物业服务收费应当遵！。循合理？、公：开以及费用与服【务水平相《。适应的原则》区，。。别不同物业的性【质和特点由业主和】物业服？务企业按照》国务院价格主管部门！。。会同国务院建—设行：政主管？部门制定的物业服务！收费办法在物业服】务合：同中约定 》    】 第四？十，二条   》 》    业主应当根！据，物业：服务：合同的约定交纳物业！服务费用业主—与物：业使：用人约？定由物业《使用人交《纳物业服务费用【的从其约定业—。主负：连，带交纳？责任：   】  已竣工但尚【未出售或《者尚未交给物业【买受人？的物业物《业服务费用由—。建设：单，位交纳 —     第四！十，三条   ！。     县—级，以上人民政府价格主！管部门会同》同级房地产行—政主管部《门应当加强对物业服！务收费的监督—  【   第四十—四条：   】    物业—服务：企业可以根据业主】的委托提供物业服务！合同约定《以外的服《。务项：目服务报酬由双【方，约，定  】   第四十五【条   》     物！业管理区《域，内供水、供》电、供气《、供热？、通信、《有线电视等单位【。应当向最终用户收取！有关费？用 》     物【业服务企业接受委】托代收前款费用的不！。得向业主收取—。手，续费等额外费—。用 【   ？ ，第四：十六条 《。  【  ：  对物业》管理区域内违反有关！。治安、环保、物【业，装饰装修和》使用等方面》法律、法《规，规定：的行为物业服务企业！应当制？止并及时向有关行政！管理：部门报告 ！     》有关行政管理部门】在接到物业服务【企业：的报：告后应当依法—对违法行《。为予以制止或者【依，法处理 》 ，。。 ？    第四十七条！  ： —    《物业服务企》业应当协助做好物业！管理区？域内的安全防范工】作发生安全》事故时？物业服？务企业在采取—应急措施《的同时应当及时向】有关：行政：管，理部门报告》协助做好《救助工作 — ？     物—业服务企业雇请【保安人员《的应当遵守国—。家有关规定保安人】员在维？护物业管理》区域内的公》共秩序？时应当履行》职责不得《侵害公民的合法权】益 ：  —   第四十—八条  《 —    物业使用人！在物：。业，管理活动中的权利义！务由业主和物业使用！。。人约：定但不得违》反法律、法规和管理！规约的有《关规定 —   》  物？。业使用？人违反本条》例和：管理规约的规定有】关业主应《。当承担连带责任 ！ ：。     第四十！九条   】 ，     县—级以上地方》人民政府房》地产行政主》管部门应当及—时处理业主、业主】委员会、物》业使用人《和物：业服务企《业在物业管理活【动中的投诉》 》。     第—五十条   】    — ，物业管理区域内【。按，照规划建设的公【共建筑和共用设施不！。得改变用《途 》 ：    业主依法】确需：改变公共建筑和【共，。用，设施用途的应当在依！法办理？有关手续后告—知物业服务企业;物！业服务？企业确需改变公【共建筑和共用设【。施用途的应当提请业！主大会讨论决定【同意后由业主依法】办理有关手续 【  —  ： 第五十《一条  《。 —    业主、物】业，服务企业不得擅【。自占用、挖掘物业】管理区域内的—道路、场地》损，害，业主的共同利—益 — ，    因》维修物？业或者公共利益【业主确需《临时占用、挖—掘道路、场地—的应当征得业主委员！会和物业服务企业的！同意;？物业服务《。企业确需临时占用、！挖，。掘，道路、？场地的应当征得【业主：委员会的同意 【 ？ ：。   ？ 业主、物业服务】企业应？当将临时占用、挖】掘的道路、》。场地在约《定期：限内恢复原状— ， ？     第五】十二：条   》     供！水、：供电、供气、—供热、通信、有【线电视等《单，位应当？依法承？担，物业管理区域内相】关管线和设施设备】维修、养护的责任】 》 ，   ？ 前款规定的单位】因维修、养护等需】要临：时占用、挖掘道路】、场地的《应当及时恢复原状 ！     ！。第五十三条  【 ，     ！业主需要装》。饰装修房屋的应当】事先告知物业服务】企业 —  ？   物业服务企】业应当将房屋—装饰装？修中的禁止》行为和注意事—项告知业主 ！     第五十！。四条   【     住宅！物业、住宅小—区内的非住》。宅物业或者与—单幢住宅楼》结构：相连的非住宅物业】的业主应当按照【国家：有，关规定交纳专项维修！资金 【     》。专，项维修资金属于业】主所有专项用—于物业保修》期满后物业共—用部：位、共用设》施设备？的维：修和更新、》。改造不得挪作他用】   】  专项维修资金】收取：、使用、管理的办】法由国？务院建设行政主【管部门会同国—。务院：财政部门制》定 【    《第五十？五条： ，。  》   《  利？。用，物业：共用部？位、共用设施设【备进行？经营的？应当在征《得相关业主》、业主大《会、物？业服务？企业的同《意后按照规》定办理有关手—续业主所《。得收益应当》主要用于《补充专项维修资【金，。也可以按《照业主大会的决定】使用 — ， ， ，   ？。第五十六《条   【     物【业，存在安全隐患危及公！共利益及他人合【法权益时责》任人应当《及时维修《养护有关业》主应当给予配合 ！ ： ，     》责任人不履行维修】养护：义务：的经业主大会同意可！以由物业服务企【业维修养护费用由】。责任人承担》[，1] — ：。    第五—十七条 《  【    违反—本，条例：的，规定住宅《。物业的建设单—位未通过招投—标的方？式选聘物业》服务企业或者未经】批准擅自采用协议】方式选聘物业—。服务企业的由县级】以上地方人民政府】房地产行政主管部】门责令限期改正给】予警告可以并处10！万元以下的罚款 ！ 《    第五十八】条 ：  《  《   违反本条例的！规定建设单位擅自处！分属于业主》。的物业共用部位、】共用设施设备的所有！权，。或者使用权的由【县级以上地方人民】政府房？地产行政主管部【门，处5万元以上2【0万元以下》的罚：款;给业主造—成损失的依法承担赔！偿责任？   】  第五十九条  ！ 《   《  ：违反本条例的规定】不移交有《关，资料的由县级以【上地方人民》政府：房地产行政主管部】门责令限期改正;逾！期仍不移交有关资】料的对建设单位【、物业服《务，。企业予以通》报处1万《元以上10万—元以下的罚款 【    】 第六十条   】 ：   》。  违反本条例【的，规定未？取得资质证书—从事物业管理的由】县级以上地方人民政！府房地产行政主管部！门没收违法》所得并处《5万元以《上20万《元以下？的，罚款;给《业主造成损失的依】法承担赔《偿责任 《 《     以欺骗手！段取得资《质证书的依照本条第！一款规定《处罚：并由颁发《资质：。证书的部《门吊销资质证—书， ，  — ，  第六十一条【   【     违—。反本条？例的规定物业服务企！业聘用未《取得物业管理职业资！格证书的人员从事物！业管：理活：动的由县级以上地方！人民政府房地—产行政主管部—门责令？。停止违法行为处5】万元：以上2？0万元？以下的？罚，款，;给业？主造成损失的依法承！担赔偿责任 ！  ？   第六十二【条   《 ： ？  ：  违反本条例的】规定物？业服务企业》将一个物《业管理区域内的【全部物业管理一【并，委托给他人》。。的由县级《以上地方人民—政，府房：地产行政主管部【门责令限期》改正处委托合—同价款3《0%以上50%以】下的罚款;情节严】重的由颁发资质证】书的：部门吊销资质证书】委托所得收益—用于物业管理—区域内？。物业共？用部位、共用—设施设备的维—修、养护《剩余部分按照业【主大会的决定使用】;给业主造成损失的！依，法承担？赔，偿责任 ！  ：。 ， 第六十三条  】 ？ ：     违—反本条例《的，规定挪用专项维【修，资金的由县级以【上，地方人民政府房地产！行政主管《部门追回挪》用的专项《维修资金给》予警告没收》违法所得可以并处挪！用数额2倍以下【的罚款？;物业服务企业【挪用专项维修资【金情节严重的并由颁！发资质？证书的部门吊—销资质证书;—构成犯罪的依法追】究，。直接负责《的主管人《员和其他直接—责任：人员的刑事责任【  【   第六十四条 ！    ！  违反本》条例的规定建设单位！在，物，业管理？区，域内不按照规定配】置必要的物》业管理用《房的没？收违法？所得并处1》0万元以上》50万元以下的【罚，款，   】  第？六十五？条   ！    违反本条例！的规定未经业—。主大会同意物—。业服务企业擅—自改变物业管理【用房：的用途的《并处1万元以上【10万元以下—的罚款;有收益【的所得收《益用于物业》管理区域内物业共用！部位、共用设施设备！的维修、养护—剩，余部分？按照业主大会—。的决定使用 】 ，  ？   第《六十六条  — 《     —违反本？条例的规定》有下列？行为之一《的并按照《。。本条第二款的规定处！以罚款;所得收益用！于物业管《理，区域内物业共用【部位、共《用设施设备》的，维修、养护剩余【部分按照业主—大会的决定》。。使用 】 ，     》  (一)擅—。自改变物业管—理区域内按照规划】建，设的公共建》筑和共用设施—用途：的; 《 ，。       ！  (二)擅自占用！、挖掘？物，业管理？区域内道《路、场地损》害业主共同利益的;！。 ，。 》  ：     》 (三)擅自利【用物业共《用部位、共用—设施设备进行经营】的 》   《  个人有前款【规，定行为之一的处10！00元以上1万【元以下的《罚款;单位有前【款规：定行为之一的处5万！元以上2《0万元？以下：的罚款 【     —第六十？七条   — ， ？    违》反物：业服务合同约—定业主逾《期不交纳物业服务费！。用的业？主委员会应当—督促其限《期交纳;《逾期仍？不交纳？。的物业服务企业可以！向人民？法院起诉 】     —第六：十八条   【     业！主以业主大会—或者业主委员会【的名义从事违—反，法律、法规》的活动构《成犯罪的依法追【究刑事责任;尚不构！成犯：罪的依法给予治安管！理处罚 】     第六十九！条   》。 ，    — 违反本条例的规定！。国务院建设行政主】。管部门、县级—以，上地方人民政府房地！产行政？主管部门或者其他有！关行政管理》部门的？工作人？员利用职务上的便利！收受他人财物或者其！他好处不依法履行监！。督管理职责或者发】现，违法行为不予查【处构成犯罪的依【法追究刑事责—任;尚不《构成犯罪的依法给予！行政处分《 ？ ？   ？ 3修改《 》   ？  物业管理条例】。的修改根据中华【人民共和国物权【法的有关规定国务】院决定对物业—管理条例《作如下修改 — ？    》 第十条   【 ： ：。 ，   ？。 “同？一个物业管理区域内！的业主应该在物业】。所在地？的区、？县人民？政府房地产行政主管！部门或者街》道，办事处、《乡镇人民政府的【指导：下成立业主大会【并选举产生》业主委员会 【  》   但是只有【一个业？主的或者业》主人：。数较少？且经全体业主—一，致同意决定不成立】业，。主大会？的由：业主共同履行业主】大会、？业主委员会职责” ！ ？     删除第！十条第二款》  【   ？第十一条《   —   《  下列事项由【业主共？同决定 》。      ！。   (一)制【定和：修改业主大》会议事规则;— ：    【     (二)】制定和修改管理规】约; ？ 》 ，       (三！)选举业《主，委员会？或者更换业主—委员：会成：。员; 【         ！(四)选聘和解聘】物业服务企业; ！。 ： ：      — ， (五)筹》集和使用专项—维修资金; 】    —  ：   (六)改建】、重建建《筑物及其附属设【施; 】     》   (七》)有关共有》和，共同管理权》利的其他重大—事项  ！   第十》二条  《    ！ “业主大》。。。会会：议可以采用集体讨论！的，形，式可以采用书面征求！意见：的形式”《 《。 ，     “—业主可？以委托代理人—参加业主大会会【议” 》    — “业主大会—决定本条例第—十一条第(》五)项和第(六)】项规定的事项应【该经专有部分—占建筑物总》面积2/3以—上的业主《且，。占总人数2》/3以上的业主同】意;：。决，定本条例《第十一条规定—的其他事项》应当经专有部—。分占建筑物总—面积过半数》的业主且占》总人数？。过半数的业》主同意？” 《 ，。 ：    “业主大会！或者业主委员会【的决定？对业主具有约束力】” 《 ：   ？  “业主大—会或者业《主委员会作》出的决定侵害业【主合法权益的受【侵害：的业主可以请求人民！法院予以撤销—” 【。    第》十九条   】。 ，     “业主！大会、业主委—员会作出的决定违反！法，。律、法规《的物业所在地—的，区，、，县人：民，政府房地产行政主】管部门或者》街，道办事处、乡镇人民！政府：应当责令限期—改正：或者：撤销其决定并通告全！体业：主” 《     本！决定自2007年】10：月1日起《施行 《    【 物业？管理条例根据本决定！作相：。。。。应的修？订重新公布 【 《    本条例【自2003年—9月1日起》施行 ？ ，