物业管理】条例实施细则 【 ： 》    第一条【   【 ，    为了—规范物业管》理活动维护业主和】物业服务企业的【合法权益改善人民群！众的生活和工作环境！制定本条例 【 ：    》 第二条  —    ！ 本条例所称物业管！理是指业主通过选】聘物：业服务企业由—业主和物《业服务企业》按照物业服务合同约！定对：房屋及？配套的？设施设备和相关【场地进？行维：修、养护《。。、管理维护物—业管理区《域内的环境卫—生和相关秩》序的活动 》  —   第三条 【 ， —    《国家提倡业》主通过公开、公平、！公正：。的市场？竞争机制选》择物业服《务企业 【 ，     第四【条 ： ， ？    — 国家鼓励采—用新技术、》新方法依《靠科技进步提高【物业管理和服务水】平 ： 》  ：  第五条   ！     】国，务院建设行政主【管部门负责全国物业！管，理活动的《监督管？理，。工作  ！。   县级以上地方！人民政府房地产行政！。主管部？。门负：责本行政区域内物业！管理活动《的监督？管理工？作[1] 】   《 ， 第六条   ！     房】。屋，。的所：有权人为《业主 】   ？。 业主？在物业管理活动中享！有下列权利》 —  ：  ：    (一)按】照物业服务合—同，的约：定接：受物业服务企业【提供的服务;— 《 ，       【  (二)提—议召：。开业主大会会议并就！物业管理的有—。关事项提出建—议; —。 ：    《 ，。   (三)提出】制定和修改》管，理规约、业主—大会议事规则的建】议; —   《    《  (四)》参加业主大会—会，议行使投票》权; —     —  ：  (五)选举业】主，委员：会成员并享》。有被选？举权; 》 ：      【   ？(六)监《督业主？委员：会的工作; ！     —    (七)监督！物业服务企业履行】物业服务合同—; 》  ？       【(，八，)对物业共用部【位、共用设施设【备和相关场地使【用情：。况享有知情》权和监督权; ！  《       (九！)监督？物业共用《部位、共用设施设】备专项维修资金(】。以下简称专项维修】。资金)的管理和【使用：; ： 《  ：    《   ？(，十)法律、》法规规定的其他权利！ —   ？ 第七条   】 ， ？    《业主在物业管理【。活动中履《行下列义务 【 ？。     》    (一—)遵守管理规约、】业主大会议事规则;！ 》。       【。  (二)遵守【物业管理区域内物业！。共用部位和》共用设施设备的【使，用、公共《秩序和环境卫—生的维护等方面的规！章制度？; 《   》      (【三，)执行业主大会的】决定和业主大—会授权业主》委员会作出的决【定;  ！       (四！。)按照国家有关规】定交纳专项维—修，资金; 【      【   (五)按【时交纳物业服—务费用; 》 ：       ！  (？六)法律《、法规规《定的：其他义务 【 ？   ？ 第八？条 ：。。。。  ？     】物业：管理区域《内全体业主组成业】主大：会 《     【。业主大会应当代表】和维护物业管理区域！内全体业主在物业管！理活：动中的合法权益 ！    【。 第九条《   】 ，   一个物—业管理区《域，成，立一个？业主大会 】。 ：  ：  物业《管理区域的划分【应当考虑物业的共】。用设施设备、建【筑物规模、社—区建设等因素具【体办法由省、自治区！、直辖市《制定 ？    】 第十？条   】 ，  ：  同一个》物业管理《区域：内的业主应》当在物？业所在地的》区、县？人民政府房地产行】政主：管部门或者街道办】事处、？乡镇人民政府—的指：导下成立业主大【会并选举产生业主委！员会但是只》有一个业主的或【者业主人数较少且经！全体：业主一？致同意？决定不成立业主大会！的由业主共同履行业！主，大会、业主委—员，会职责 】     》。第十一条   ！     下】列事项由业主共同】决定：   】     》 (一)制定和修】改业主大会》议事规则;》    ！     (—二，)制定和修改管理】规约; — ，  ？       (三！)选举业主》委员：会或者更换》业主委员会成员【。; ？   —      (四】)选聘和解聘物业】服务企业; — 》 ，       (】五)：筹集和使用专—项维修资金; 【   【  ：。    (》六)改？建、重？建，。建筑物及其附属设施！;，。 》 ，    《   ？ (七)有关共【有和共同管理权【利的其他重大—事项 —     —第十二条   ！ ？    业主大会会！议可以采《用集：体讨论的《。形式可以采用书面】征求意？见的形式《;但是应当有—物业管理区域—。内专有？部，分占建？筑，物总面积过半数的】业主且占总人—数，。过半数的《业主参加 】     业主】可以委？托，代理人参加业—主大会？会议：  【   ？业主：大会或者业主—委员会的决定对业主！具有约束力 【 《   ？ 业主大会》或者：业主委员会作出的】决定侵？害业：主合法权益的受【侵害的业《主可以请求》人民法？院予以撤《销 【   ？ 第十三条   ！   —  业主大会会议分！为定期会议和临时会！议 《    — 业主大会》定期会议《。应，当，按照业主大会议【事规则的规定—召开经20%—以上的业主》提，议业主委《。。员会应当组》织召开业主大会【。临时会议 》  —   第十四条 】   】   召开业主【大会会议应当—于会议？召开1？5日以前通知全体业！主 —     住宅小区！。的业主？大，会会议应《当同：时，告知相？关的：居民委员会 ！ ：    《业，主，委员会应当做—好业主大会会—议记：录 ？。 ？   ？  ：第十五条  —    ！。 业主？委，员会执行业主—大会的决定事项履行！下列职责 】。      【  ： (一)《召集业主大会会议】报告物业管理—的实：施情况？; —  ：       (】二)代表业主与【业主大？会选聘的物业服【务企业签订物业【服，务合同; 》  —  ：。    《。 (三？)及时了解》业主：、物业使用人的【意见和？建议监？。督，。和协助物业》服务企？业履行物《业服务合同; ！   》 ，     (—四)监？督管理规约的实施;！ ？       ！  (五)业—主大会赋予的其【他职责 《 》    第十六条】   】  ：  业主委员会应当！自选举产生之日起】30日内向》物业所在《地的区、县人民政】府房地产《。行政主管《部门和街道办事【处、：乡，镇人：民政府备案 ！ ：    业》主，委员会？委员应？当由热心公益事业、！责任心强、具有一】定组：织能力的业主担任 ！     ！业主委？员会：主任、副主任—在业主委《员会成？员中推选产》。生 —     第十七】条   《。 ， ？     》管，理规约应《当对有关物业的使用！、维护、管理业主】的，共同利益《业主应？当，履行的义务违反【管理规？约应当承担的—。责任等事项依—法，作出：约定  ！。。。   管理规约应】当，尊，重社：会公德不得违反法律！、法规或者损—害社会公共利益 ！   —  管理规》约对：全体业主具有约【束力  ！ ，  ：第十八条  — ，     ！业主大会议事规则应！当就业主大会的议事！方，式、表决程》序、业主委》员，会的组成《和成：员任期等事项作【出约：定  】   第十九条  ！ 《     业主】大会、业《。主，委员会应《当依法？履行职责不得作出与！物业：。管理：无，关的决定不得从【事与物业管理无关】的活动 】     第二十条！   《  》   业主大会、】业主委员会应当配合！公安机关与居民委员！会相：。互，协作共同做好维护物！业管理区《域内的？。社会治安等相关【工作  ！ ，  在？。物业管理区域内【。业主大会《、业主？委员会应当积极配合！。相关居民委员会依】法履：行自：治管理职责支—持居民委员会开展】工作并接受其指【导和监督 ！     住宅【小区的业主大—会、：业主委员会》作出的决定应当【告知：相关的居《民委员会并认真听取！居民委员会的建议[！1]：   】  第？。二十一条  —。 ？ ：  ：   在业主、业】主大会选聘物业服】务，。企业之前建设单位】选聘物业《服务企业的》应当签订书》面的前期物》业服务合同 ！     第【二十二条   【 》 ，   ？建设单位应当在销售！物业之前制定临【时管理规约对有【关物业的使用、【维，护、：管理业主的共同利益！业主应当履行的义务！。违反临时管理规约】应当承担的责任等】事项依法作》。出约定 】   ？  建设单位制定】的临时管理规约不】得侵害物业买受人的！合法权益《。   】  第二十三条【   【     建设单】位应当在物业销【售前将临时管理规约！向物：业买受人明示并【予以说明 》 ： ，     —物业买受人在—与建设单位签订物业！买，卖合同时应当对遵守！临时管？理规约予以书—。。面承诺 ！    第二十四条！。  ：    ！ 国家提倡建设单】位按照房地》产开发与物业管【理，相，分离的原则通过招】投标的方式选聘具】有，。相应资质的》物业：服务企业 ！     住宅物】业的建设单位应当通！过招：投标的方式选聘具有！相应：资质的物《业服务企业;投标】人少于3个或—者住：宅规模较小的经物】业，所在地的区、县【人民政府《房地产行政》主管：部门批准可以采用协！议方式选《聘，具有相应资质的物业！服务企业 【  《   第二十五条】   】    《建设单位《与物业买受人—签订的？买卖合？同应当？包含前期物》业服务合同约—定的内？容  】   第二十六条 ！  《    — 前期物业服务合】。同可以约定期限【;但是期限》未，满、业主委》员会与物业服务【。企业签订《。的物业服务合—同生效的前期—物业服务合同—终止 】    第二—十七条   ！     —业主依法享》有的物业共》用部位、共用设施设！。备的所有权或者【使用权建设》单位不得擅自—。处分 》 ？    第二十【八条：   【     物业服】务企业承《。接物业时应》。当对物？业共用部《位、共？用设施设备》进行查验 ！ ，    第二十九】条   ！    《在办理物业承接验收！手续时建设单位【应当向物业服务【企业移交《下列资料 】     —    (一)【竣工总？平面图单《体建筑、《结构、设备竣—。工图配套设》。施、地下《管网工程竣工—图等：。竣工验收资料;【  【  ： ，    (》。二)设施设备的安】装、：使用和维护》保养：等技术资料; ！   》      (三】)，物业质量保修文件】。和物业使用说—明文：件; 【        】 (四)物业管理】所必需的其他—资料  ！   物《。业服务企业》应当在前期物业服务！合同终止时将上述资！料移交给业主委员】会 ？     】第三十条   】   —。 ， 建：设，单位应当按照规【定，在物业管理区域【内配置必要》的物业管理》用，房 《  《   第三十一条】   —   《  ：建设单位《应当按照《国家：规定的保修期限和】保修范？围，承，担物业的保修责【任[1] 】 ，     第三十二！。条   】    《 ，从事物？。业管理活动的企业应！当具有独立的法【。人资格 》     】国家对从事物业管理！活，。动的企？业实行？资质管理制》度具体办《。法由：国务院建设行政主管！部门制定 》   【  第？三十三条   ！    —。 从事？物业管理的人员应当！。按照国家有》关规定？取得职业资》格，证书 —     —。第三十四条   ！ ， ？    一个物业管！理区域由一个物业】服务企？业实施物业管—理 》   《。  第三十五条【。   【     》业主：委员会应当与业【主大会选聘的物业服！。务企业订立》书，。面的：物业服务合同 【。 》    物业服务】。。合同应当对》物业管？理事项、服务质量、！服务费用《、双方的权利—义务：、专项维修资—金的管？理与使用、物业【管理：。用，。房、合同期限、违】约责任等《内容进行约》定 ： ？ ，    《 第：三十六条 》  — ，。    物》业服务企业应当按照！物业服务合同—的约定提《供相：应的服务《。 ？   》。。 ， 物业？服务企？业未能履《行物业服务合同的约！定导致业主人身、】。财产安全受到—损害的应当依法承担！相应的法《。律责：任 【 ，   第三十七条】 ，  —     》物业服务企业承【接物业时应当与业主！委员会办理物业【验收手续 【 ？。   ？ 业主委员会应当向！物业服务企业移交本！条例第二《十九条第一款规定】。的资料 【    》 第三十八条 【  《  《   物业管理用】房的所有权依法属于！业主未经业主—大会同意《物业服？务企业不《得改变物业管理用房！的用：途 —    《 第三十九条 【   】  ： 物业服《务合：同终止时《物业服务企业应当】将物业管理用房【。和本条？例第二？。十九：条，。第一款规定的资料交！还给业主委员—会  】   物业服务合同！终止时业主大—会选聘了新》的物业服务》企业的？物业服务企业之【间应当做好交接工作！ ：     第！。四十条 《  《     【物业服务企》业可以将物业—管理区域内》的专项服务》。业务委托给专—。业性服务企业—但不得将该区—域内的全部物业管理！一并委托给他人【 —。。    第四十一】条   —   》  物业《服务收费《应当遵循合理、公】开，以及费？。用与服务水平相适应！的原：则区别不同》物业的性质》和特点由《。业主和物《业服务企业按照【国务院？价格主管部门—会同国务院》建设行政主管部门】制定的？物业服务收费—办法在物业》服务合同中约定 ！ ？     第—四十：二条：   【     业主应】当根据物业服务合】同的：约定交纳物业—服，务费用业主》与物业使《用人约定由物—业使用人交纳物业服！务费用的从》其约定业主负—连带：交纳责任 —   —  已？竣工但尚未》。出售或者尚》未交给物业》买，受人：的物业？。物业服务费》用由：建设单位交》纳   ！  第四十三条  ！ 》 ，  ：  县级以上人民】。政府：价，格主管？部门：会同同级房地产行政！主管部？门应当加强》。。对物业服《。务收费的监督 ！   》  第四十四—。条 ：  ？ ：。     —物，业服务企业》可以根据《业主的委托提供物】业服务合同约定【以外的服《务项目服务》报酬由双方》约定 》 ，     第四】十五条？   【  ：   物《业管理区《域内供水、供电、供！气、：供，热、：。通，信，、有线电视等单位应！当向最终用户收取有！关费用 —    — 物业服务企业接受！委托代收前款费用的！不得向业主收—取，手续费等额外费用】 ： ：     第四】十六条   【   —  对物业》管理区域内》违反有关《治安、环保、物【业装饰装修和使用等！方面法律、》法规规定的行为物业！服务企业应》当制止并及时向【有，关行政？管理：部门报告 》 ：。 ，     有【关行政管理》。部门在？接到物业服》务企业的报告后应】当，依法对违法行为【予以制止或者—依法处理 》    】 第四十七条   ！     ！。物业服务企》业应当？协助做好物业—管理区域内的安【全防范工《作发生安全事故【时物业服务企—业在采取《。应急措施的》同，时应当？及，时向有关《行政管？理部门报告协助【做好救？助工作 《。   【  物业《服务企业雇请—保安人员的应当遵】守国家？有，关规定保安人—员在维护《物业管理区域—内，的公共？秩序时应当履行【。职责不得侵》害公民的合法权【益 》     第四十！八条   》    】 物业使用人在物】业管理？活动中的《权利义？务由业主《和物业使《用人：约，定但不得违反法【律、法规和管—理规约的《有关规定 】 ：   ？ 物业使用人违反本！条例：和管理规约》的规定有关业主应】当承担连带》责任： —    第四十【九条 ？    ！  ：县级以上地方—人民政府房地产行】政，主管部门应当及【时处理业《主、业主委员会、】物业使？用，人和物业服》务企业在物业—管理活动中的投【诉 ： ， ， ？ ，   第五十条  ！    ！ 物业管理区域【内按：照规划？建，设的公？共，建筑和？共，用设施不得改变【用途 《 ？ ，。    业主依法确！需改变公共》。建筑和共用设施用】途的应当在》依，法办理有《关手：续后告知物业服【务，企业;物业服务【企业确需改变公【共建筑和共用设【施，用途的应当提请业主！大会讨论《决定同意后由—业，。主依法办理有—关手续 【    》 第五十一条 【    ！  业主、》物业服务企》。业不得擅《自占用？、，挖掘物业管理区域】内的道路、场地损】害业主？的共同利益》  【   因维修—。物业或？者公共利益业主确】。需临时占用》、挖掘道路、场【。。地的应当征得—业主委？员会和物业服—务企业的同意;物业！服务企？业确需临时占—。用、挖？掘道：路、场地的》应当征？得业主？委员会的同意 】 ， ：。 ，    业主、物业！服务企业应当将临】时占用、挖》掘的道？路、场地在约定期限！内恢复原《状， 《  ？   第《五十二？条  ？。。。 》     供—水、供？电、：供气、供热、通信】。。、有线电视等单【位，应当依法承》担物业管理》区域内相关管线【和，设施设？备维修、养护的责】任  】。   前款规定【的单位因维修、养】护等需要临》时占用、挖掘道路】、场地的《应当及时恢复原【状 【    第五十三】条   《 《。 ，    业主—。需要：装饰装修《房屋的？应当事先告知物业】服，务企业 】。 ，。    物业服务企！业，应当将房《屋装饰装修中的【禁止行？为和注意事项—告知业主 ！。    《 第五十四》条 ：  》 ，    《 ，。住宅物业、住宅小区！内的非住宅》物业或？者与单幢《住宅楼结构》相连的非住宅物业的！业主应当按》照国家有《关规定交纳》专项维？修资金？   】  专项维》修资金属于业主【。。所有专项用于—物业保修期满后物】业共用部位、—共用设施设备的【。维修和更新、改造不！得挪作？他用： 《   《  专项维修—资金收取、》使用、管《理的办法《。由国务院建设行政主！管，部门会同国务院【财，政部：门制定 【     —第五十五《条   ！    利》用物业共用部位、共！用设：。施设备？进，行经营的应》当在征得相关业【主、业主大》会，、物业服务企业的同！意后按？照规定办理有关手】续业主？。。所得：。。收，益应当？主要用于补充专项维！修资金也可以按照业！。主大会？的决定？使用 —     第【五十六条 》  【   ？ 物业存在安全隐患！危及公？共利益及他人合【法，。权益时责任人—应当：及时维修养护有关】业主应？当给予配合 】     责】。任人：不履行维修》养护义务的经—业，主大会同意可以由】物业服务企业维【修，。养护费用由责—任人承担[1—] ？  》   第五十—。七条：   【     违反本条！例的规定《住宅物业的建设单】位，未通过招投标的方】式选聘物业服务企】业或者未经批准擅自！。。采用：协议方式选聘物业服！务企业？的由县级以上地方人！民政：府房地产行政主【管部门？责令限期《改正给予警告可以并！处10万元以下【的罚款 《  —  ： 第五十八条  】。 《     违【反本条例的规—定建：。设，单位擅自处》。分属于？业主的物业》共用部位、共用设施！设备的所有权或者】。使用权的由县级【以，上地方？人民政府房》地产行政主》。管部门处5万—元以上20万元【以下的罚款;给【。业主造成《损失的依法承担赔偿！责任  ！。   第五十—九条 ？  【。    违反本【条例的规定》不移交有关资料的】由县级以上地方【人，民政：府房地产行政—。主管部门责令限期】改正;逾期仍—不移交有关资料的对！。建设单？位、：物业服务企业予以】通报：处1万元以上1【0万元以下的罚【款 ？     】第，六，十条：  ： —    违反—本条：例的规？。定，未取得资质证书从事！物业管理的由县【级以上地方》人民政府房》地，产行：政主：管部门没收违法所得！。并，处5万元以上20】万元以下的》罚款：;给业主造成损失的！依法承担赔偿责任】  【   以欺骗—手，段，取得资质证书的【依照：本条第一款规定处】罚并由颁发资质证书！的部门吊销资质证书！    ！ 第六十一条—   ？ 》 ，   违反》本条例的规定物业服！务企业？聘用未取得物业管理！职业资格证书的【人员从事物业管【理，活动的由《县级以上地方人民】政，府房地产行》。政主管部门责令停】止违法行为处5【万，元以上20万元以下！的罚款;给》业主造成损失的依法！承担：赔偿责？任   ！  第六十二条  ！。 ： ？     违反本】。条例的规定物业【服务企业将一—个物业管理》区域内的全》部物业管理一并委托！给他人的由县—级以上地方人民政】府房地产行》政，主管部门责》令限期改正》处委托合《同价：款30%以上5【0%以？下的罚款;情节【严重的由颁发资质证！书的部门吊》销资质证书委—托所得收《。益用于物业管理区】域内物业共用部位、！共用设？施设备的维修、【养，护剩：余，部分按照业》主大会的决定使用;！给，业主造成损失—的依法承担赔偿责任！ —   ？ 第六十三条 【  ？   —  违反本条—例的规？。定挪：用专项维修资金的由！县级以上《。地方人民《政府房地产行政主管！部门追回挪》用的专项维修—资，。金给予警告没—收违法所得可—以并处挪《用数额2倍以下的罚！款;物业服务企业】挪用专项维修资【金情：节严重的并由颁【发资质证书的部门】吊销资？质证书;构成—犯罪的依法追究直接！负责：的主管人《员和其他直接责任人！员的刑事责》任 》  ？   第六》十四条 《  ？     】违反：本条例？的规定建设单位【在物业管理区域内不！按照规定配》置必要？的物：业，管理用房的没—收违法所得》并处1？0万元以上50万】元以下的《罚款  ！   第《六十五条   【 《。。     违反本】条例的规定未经业】。主大会？同意物？业服务企业擅—。自，改变物业管理用房】的用途的《并处：1，万元以上10万【元以下的罚款;【有收益的所得收益】用于物业《。管，理区域内物业共用部！位，、共用设施设备的】维修、养《护剩余部分按—照业主大会的—决，定使用 —  《   第六十六条 ！    ！。  违反本条例的】规定有下列行为之】一的并按《照本条？第二款的《。规定：。处以罚款《;所：得收益用《于物：业管理区《域内物业共用部【位、共用《设施设备《的维修、养护—。剩余部分按照—业主大会的》决定使用《 》     》    (一)擅】自改：变物业？管，理区域？内按：照规划建设的—公，。共，建筑和共用设施【用途的; 》 《      —   ？(二：)擅自占用、挖【掘，。物业管理区域—内道路、场地损【害业主共同利—益的; —。       ！  ：(三)擅自利用【。物业共？用部位？、共用？设施设备进》行经营？的 ？  》 ，。  个人有前款规】定行为之一的处10！00元以上1万【元以下的罚款;【。单位有前《。款规定行为之—一，。的处5万元以上【20：万元以下的罚款【   】  第？六十七条《   】    违反物业】服，务合同约定》业主逾？期，。不交纳物业》服务费用的业—主委员会应当督【促其限期交纳;【逾期仍不交纳的【物业：服务：企，。业，可以：向人民法院起诉 ！ ： ：    第六十八】条   — ：     》业主以业《主大会或者业主委】员会：的名义从事违反法律！、法规的活动构【成犯罪的依法—追究刑事《责任;尚不构成犯罪！的，依法给予《治安管理《处罚 ？ 》    第六十【九条   【     违】反本：条，例的：规定国务院建—设行：政主管部《门、县级以上地方人！民政府房地产行政主！管部门或者其他【。有关行政管》理部门的工作人员利！用，职务：上的便利收受他人财！物，或者其他好处不依】。法履行监督管理职责！或者发？现违法行为不予【查处构成犯》罪的依法追究刑事】责，任;尚？不构成犯罪的依法】。给予行政处分 【  —   3修改— 》    《 ，物业管？理条例的修改根据中！华人民共和国物【权法的？有关规定国务—院决定？。对物业管理条例作】如下修？改 ：  —。   第十》条   】     “同一】个物业管理》区域内？的业主应该》在物业所在》地的区、县人民政】府房地？。产行政主管部门【或者：。街道办？事处、乡《镇人民？政府：的指导？。下成立业主》大，会并选举产生业【主委员会 【 ： ，    但是只有】一个：业主的或者业主【人数较少且经全体】业主一致《同意决定《不成：立业：主，大会的由业主共【同履行业主大会、业！主委：员，会职：责，。” —     删除【第十：条第：二款 《 ：  ？   第十一条 】  —     下—。列事：项，由业主共同决定 ！    【。     》(一)？制定和修《改业：主大会议事规则;】    ！     (二)制！定和修改管理—规约; 《。     ！    (》三)选举业》主，。。委员会或者更换业】主委员会《成员; 《     ！    《。(四)选聘和解【聘物业服务》企业; ！        】(五：)筹集和使用专项】维修资？。。金;：。   】      —(六)改建、重建】建筑物及其附属设】施; 】 ，      — (七)有关共有】和共同管理权—利的其他重大事项】 《  ？   第十二条【   ？ 》    “》。业主大？会会议可以采—用集体讨《论的形式可以采用】书面征求意见—的形式” 》  —   “业主可以】委托代？理人参加业主大会会！议” 【 ，  ：  “？业主大会决定本条例！第十一条第(五【)项和第(》六)项规定的—事项应该《经专：有，部分占建筑物总面积！2/3？以上的业主且占总】人，数2/3以上的业】主同：意;：决定：本，条例第十一》条规定的其他—事项：应当经？专有部分占建筑【物总面积《过半数的业主且【占，总人：。数过：半数的业主同意” ！ 》 ，   “业主大会或！者业主委员会的【决定对？业主具有《约束力”《 —  ：  “业主大—。会或者？业主委员会作出的】决定侵？害业主？合法权益的受—侵害的业主可以【请求人民法院予【以撤销？” ？   —  ：第十九条《。    ！   “业主大会】、业主委员》会作出的决》定违反法律、法规的！物业所？在地的区《、县人？。民政：府房地产《行，政主管部门或者街】道办事？处、乡镇《人民政府应当责【令限期改正或者撤】销其决定并通—告全体业主” 】     本！决定自20》07年10月1日】起施行 《 ？。 ，    《 物业管理》条例根据本决定【作相应的修订重新】公布 ？ ：     【本条例自2003】年9月1日起施【行 ？