， 物业》管理条例实》施细则 《   ！ ， 第一条   】   —  为了规范—物业管理《活动维？护业主和《物业服务企业的【合法权益改》善人民群众的生【活和工作《环境制定本条例【 ？    — 第二？。条 ：  ：  —   本条例所【称物业管理是—指业：主通过选聘物—业服务企业由业【主和：物业服务企》业按照？。物业服务合同—。约定对房屋》。及配：套的设施设备和【相，关场：地进：行，维修、养《护、管理《。维护物？业管理区域》内的环境卫生—和相关秩序》的活动 《    】 ，第三条   【 ，     国家！提倡：业主通过公开、公平！、公正的市场竞【争机：制选择物业服务企业！ ：     第！四条  《    ！ 国家鼓励采用新技！术、新？方，法依靠科《技，进步提高《物业管理和》服务水平 》 》 ，   第五条  】。  【 ，  国务院建—设行政？主管部门负责—全国物业管理活动的！监，督管理工作 【    【 县：级以上？地方人民政》府，房地：产，行政主管部》门负责本行》政，。区域：内物业管理活动【的监督管理》工作[1]》  【  ：。 第六条《 ，    ！  房？屋的所有权人—为业主 — ：     业主在】物业管理《活动中享有下列【权，利  】  ：  ：   (一)按照】物业服务合同—的，约定接受物业—。服务企业提》供的服？务;  ！  ：。     (二)提！议召开业《主，大会会议并》就物业？管，理的有关事项—提出建议; 】 ，     —    (》三)提出制定和修改！管理规约、业主大】会议事规《则的建议; —   【  ：  ：  (四)参加【业主大？会会议？行使投票权; 【    】     (五【)选举业《。主委员会《成员并享有被选举】权; —     —    (六)【监督业主委》员会的工作; ！       ！  (？七)：监督物业服》务企业履行物业【服务合同;》 ？ ， ：      —  (八)对—物业共用部位、【共用设施设备和相】关场地使用情况享】有知情权和监督【。权; ？ ？。 ，        】 (九)监督—物业：共用部位、》共用设？施，设备专？项维修资金(以【下简称专项维修【资金：)的管理和》使用; 】         ！。(十)法律、法规规！。定的其他《权利： 》     第七【条   《 ：。。 ：     业主在物！业管理活动中—履，行下列义务 —   【   ？  ： (一)遵守管【理规约？。、业：。主大会议事规—则，; 》 ：     》   ？。(，二)遵守物业管理】区域内物业共用【部位和共用设施【设备的使用、公共秩！序和环境卫生—的维护等方面—。的规章制度; 】 ？       【  (三)执—行业主大会》的决：定和：业主大？会授权业主》委员：会，作出的决定; ！      】  ：。 (四)按照—国家有关规定交纳专！项维修资金;—。  【。       (五！)按时交纳》物业服务费用; ！     】。    (六)法】律、法？规，规定的其他义务 】 ，     第！八，条  ？ 《   《  物业管》理区域内《全体业主组成业【主大会 】    《 业主大会应当【。。代表和？维护物业《管理：区域内全体业主在】物业管理活动中【的，合法权益 【 ？    第九—条   ！    一个物业管！理区域成立一个业】主大会 【     物业】管理区域的划分【应当考虑物》业的共？用设施设备、建筑物！规，模、社区建设—。等，因素具体办法由省】、自治区、》直辖市制定 【   —。  第十条》    ！ ，  ：同一个？物业管理区域内的】业主应当在》物业所在地》的区、县《人民政府房地产行】。政主管部门》。。或者街道办事处、】乡镇人？民，政府的？指导下成立》业主大会并选—举产生业主委员【会但是只有一个【业，主的或者业》主人数较《少且经全体》业主一致《同意决定不成立业主！大，会的由业主》共同履行业主大【会，、，业，主委：员会职责《 《     —第十一条  —。 ： ：  ？   下列事—项由业？主共同？决，定 》 ：        】(一)制定和修【改，业，。主大：会议事规则; 】    【     (—二)制定和修改管】理规约; 【  《     》  (？三)选举业主委员会！或，者更换业主委员会】成员; 《    】     (四)】选聘和解《聘物业服务企业;】 《     —    (》五)筹？集和使用《专项维？修资金;《 ， ， 《        】(六)改建、重【建建筑？物及其附属设施;】 》         ！(，七)有关共有和共】同管理权《利的其他重大—事项 【     第十二】条   ！    业主—大会会议可以采【用集体讨论的形式可！以采用书《面征求意见》的形式;《但是应当有物业管】理区：域内专有部分占【建筑物总面积过半】数的业主且占总人数！过半：数的业主参》加 —     业—主可以委托代理人】参加业主《大会：会议 《   —  业？主大会或者》业主委员会的决定】。。对业主具有》约束力 ！   ？。 业主？大会或者业主委【员，会作出的决定—侵害业主合法—权益的受侵害的业主！可以请求人民—法院予以撤》销   ！  第十三条  】  【  ： ，。业主大会会议分为】定期会？议和临时会》议   ！  ：业主大会《。。定期会？议应：当按：照业主大会议—。事规则的规定召开】经20%以上的业主！提议业？主委员会应当组织召！开业主大《会临时会议》 ： 《。    第十四条】   —     召开】业主大会会议—。应当：于会议召《开15？日以前通知全体【业主 ？ ：   》  住宅小区的业主！大会会议应当—同时告知相》关的居民委员—会 —     业主委】。员会应？当做好？业主大会会议记录】 《。     第十五！条   【     —业主委员会执—行业主大会的决定事！项履：行下列职责 【     】    (一—)召集业主大会会】议报告物业》管理的实施情况; ！ ，   —    《  (二)代表【业主与业主》。大会选聘的》物业服务企业签订】物业服务《合同; 》      ！  ： (三)及时了解】业主、？物业使用人的意见】和建议监督和—协，助，物业服务企业—履行物业服务合同;！ ：     】    (四)【监督：管理规约的实—施; 【    《    《 (五)业主—大会赋？予的其他职责 】 ，。   》  第十六》。条  ？ ？     【业主委？员会应？当自选举产》生之日起30—日内向物《业所在地的区、【县人民？政府房地产行政主】管部门和街》道办事处《。、乡镇人民政府【备案 》 ，    》 业主委员会—委员：应当由热心公益事】业，。、责任心强、具有】一定组织能》。力的：业，主担任 —     业】主，委员：会主任、副主任在】业主委员会成员【中推：选产生 】   ？  ：第十七条 》  —  ：   ？管理规约《应当对？有关物业的使用、维！护、管理业主的共同！。利益业主应》当履行的义务—违反管？理规约应当承担的责！任等事项《依法作出约定 ！ ： ， ，  ： 管理规约应当尊重！社会公德不得违反】法律、？法规或？者损害社《会公共利益 【     管！理，规约对全体业—主具有约束力 【  —   第十八条 】   】 ，  业主大会议事】规则应当就业主大会！。。的议事方式》、表决程序、业【主委员会的组—成和成员任期等事项！作出约定 —     第！十九条   【  》  ： 业主大会、业主】委员会应当依法【履行职？责不得作出》与物业管理》。无关的决定不—得从事与《物业管理《无关：的活动？  【   第二》十条   》 ： ： ，   ？ 业主大会、—业主委员会应当【配合：。公安机关与》居民委员会相互协】作，共同做好维护—物业管理《区域内的社会—。治安：等相关？工作 —     在物业！管理区域《内，业主大会《、业主？委，。员会应当积极配【合相：关居民委员会—依法履行《自治管理职责支【持居民委员会开【展工作？并接受其指导和监督！ ： ？     住—宅小区的《业主大会、业—。主委员会作出的【。决定应当告知相【关，的居民委《员会并？认真听取居民委员】会的建议[1—。] 《 ，     第二十！一条   —    【。 在业主《、业主大会选聘物】业服务企业之前建设！单位选聘物业服务企！业的：应当签订书面的前期！物业服务合》同 》     —第二十二条  【 ，    】 建设单位应当【在销：售物：业之前？制定临时管理规【约对有关物业的【使用、维护、—管理：业主的共《同利益？业主：应当履行的义务违反！临时管理规约应当】承，担，的，责任：等事：项依法作出约定 】。 》    建设单位】制定的临时管理【规约不得侵》害物业买受人的【合法权益《 ？。 ，    》 ，第二十三《条 ：  《 ，  ？   建设单位应】。当在物业《销，。售前将临时》管理规约向物—业，买受人明示并—。予，。以说明 】   ？  ：物业买？受人在与建设单位签！订，物业买？卖合同时应当对遵】守临时管《理规约予以书—面承诺 — ？    《第二十四条》。   】 ，   国家提倡【建设单位按照—房地产？。开发与物业管理相】分离的？原，则通过招投标的方】式选聘具有相—应资质的物业服务企！业   ！  ：住宅物业的建—设单位应当通过招投！标的方式选聘—具有：相应：资质：的物业服务企业【;投：标人少于3个或者】住宅规模《较，小，的经物？业所在地的区、县】人，民政府房《地，产行政主管部门【批准可以采》用协议方《式选聘具有相应【资质的物业服务企业！   】  第？二十五条   】。。     建！设，单位与物业》买受：人，签订的？买卖合同应》当包含前期物业【服务合同约定的【内容  ！。 ，  ：第二十？六条   — ？  ：   前期》物，业服务合同可—以约定期限;但是期！限未：满、业主委员会【与物业服务企—业签订的物业服务合！同生效的《前期物业服》务合同终《止 【。   ？ 第二？十，七条：   【 ，  ： ， 业主依法享有的物！业共用部位、共【用设施设备的所【。有权或？者使用权《。建设单位不》得擅：自，处，分 —     》第二十八条   】   【  物？。业服务企业承接【物业时？应当对物业共用部】位、共？用设施设备进—行查验 】。。     第二【十九条   —  —   在办理物业承！。接验收手续》时建设单《。位，应当向物业》服务企？业移交下列资料 ！     】    (一)竣】工总平？面图单体建筑—、结构？、设：备竣工？图配套？。设施、地《下管网工《程竣工图等竣—工验收资料; 】 ：。      【   (《二)设施设备的安】装、：使用和维护保养等技！术资料; 【。    —     (三)】物业质量《保修文件和》物业：使用说明文件—; —      —   (《四)：物业管？理所必需《的，其他资料 】。 ：。    《物业服务企》业应当在前期物【业服务合同终止时将！上述：资，。料，移交给业主委员【会 《    — 第三十条》  ： ： 《 ，   建设单位应】当，按照规定《在物：业管理区域内配【。置必要的物业管【理用房 —  《。  ： 第三？十一条？。 ，  【  ：  建设单位应【当按照国家规定的】保修期限《和保修范围承担物业！。的保修责《任[1] — ？   ？  第三《十，。。二，条   ！    从事物业】管理：活动：的企业应当具有【独立的法人》。资格： 《     国家】。对从事物业》管，理活动的企业实行资！质管理制度具体【办法由国务院建设】行政主管部门制【定 ？     第！三十三？条   》 《。  ：  从事物业管理】的人员应当按—照国家有关规定【取得职业资格证书】 ？   》  第三十》四条   — ？     一个物】业管：理区域由《。一个物业服务企【业实施物《业，管理： 》   ？  第三十五—条   】    《 业：主委员会应当与【业主大会选聘—的物业服务》企业订立书面的【物业服务合同 】。    【 物业服务合—同应当对物》业管理事项、服务】。质量、服《。务费用、双方的【权，利义务、专项维修】资金的管理与使用】、物：业管理用《房、：合同：期限、违约责—任等：内容进行约定 【     ！第三十六条   】   【。  物业服务企业应！。当按照物《业服务？合同的约《定提供？。相，应的服务 】     物业】服务企业未能—履行物业服》务合同的约》定导：致业主人身、财【产安全受到损—。害的应？当依法？承担相？。应的法律责任— 《  ？   第《三，十七条   ！ ，   ？  物业服务企【业承接物业时应【当与业主委员会办理！物业验？收手续 —    — 业主委《员会应？当向物业服务企【业移交本条例第二十！九条第一款规—定的资料 【     第三！。。十八条  》    ！ 物业管理用房【。的所有权依法属于业！主未经业主大—会同意物业服务【企业不得改》变物业管理》用房的用《。途 ？   — ， 第三十九条  】 ： 《    物业服务】合同终止时物业【。。服务企业应当将【物，业管理用房和本条】例第二十九》条第：一款：规定：的资料？交还给业主委员【会 》。    》 物业服《务合同终止时业【主大会选聘》了新的物《业服务企业的物业服！务，企业之间应当做【。好，交接工作《    ！ 第四十条 —  ：    】 物：业服务企业可以将】物业管理区域内【的专：项服务业务委托给】专，。业性服务企业但不得！将该区域内的全部】物业管理一并委【托给他人 】   《  第四十一—条  ？ 《 ，     物业【服务收费应当遵循】合理、公开以及费用！与服务水平相适应】的，原则区？别不同？物业的性质和特点】由业主和《物业服务企业按【。。照国务院价格主管部！门会：同国：务，院建：设行政主《。管部门制《定的物业服务—收费办法在》物业服务合同—中约定 】     》第四十二条》   】    业主应【当根据物业》服务合同《的约定交《纳物业服《务费用业主》与物业使用人约定由！物业使用人交—。纳物业服务费用【的从其约《定业主负连带—交纳责任 】    》 已竣工但尚未出】售或者尚未交给【物，业，。。买受人的物》业物业服《务费用由建设单【位，交纳： ：。  》  ： ，。第四：十三条   — 《     》县级：。以上：人民政府价格—主管部门会》同同级房地产行政主！管部门应当》加强：对物业？服务收费的监督 】   【  ：第四十四条   ！     】物业服务企业可【以根据业主》的委托提供物业【服务合同约》定以外的服》务项目？服务报？酬由双方约定 】 ： ： ，   第《四十五条《   《     物！业管理区域内供【水，。、供电？、供气、供热、通信！、有线电视等—单位应当向最终【用户收取有关费用 ！ 》    《。物业服务企业接受委！托代：收前款？费用的？不得向业《。主，收取手续费等额【外费用 《  —  ： 第四十六条 【 ， ， ： ？    对物业【管理区域内违反有关！治安、环保》。、物业装《饰，装修：和使用等方面—法律、法规规—定的行为物业服【务企业应当制止并】及时向有关行政管理！部门：报告  ！   有关行—政，。管理部门《在接到？物，业服务企业》的报告后应当依法对！违法行为予以制止】。或者：依法处理 【     第四！十七条？   《 ？     物业服务！企业：应当协助做好物【业管：。理区域内的安全防范！。工作发生《安全事故时》物业服务企业在采】取应急措施的同时应！当及时向有关行【政管理部门报告【协助做好救助工【作， ， 《     》。。物业服务企业雇【请保安人员的—应当遵守国家有【关，规定保安人员在维】护物业管理区域内】的，公共秩序《时应当履行职责【不得侵害公民的【合，法权益 ！ ，  ： 第四十八条 【  —  ：   物业使用人在！物业管理活动中的权！利义务由业主—和，物业使用人约—定但不得违反法律】、法规和管》理，规约的有关规定 】 ：。     物】业，使用：人违反本《条例和？管理规？约的规定有关—业主：应当承担《连带责任 》 ？ ：    第四十九】条   》   —  县级以上地方】人民政府房地—产行政主管部门应当！及时处理业》主、业主《。委员会、物》业使用人和物业服务！企业在物业》管理活动中的—投诉 ？     ！第，五十条   】 ，     物业管！。理区域内按》。照规划建设》的公共建筑和—共用设施《不得改变用途 【  —   业主依法【确需改变公共—建筑和共《用，设施用途的应—当在依法办理—有关手续后告—知物业服务企业;】物业服务企》业确需改变公共建筑！和共用设施用途的应！当提请业主大会讨论！决，定同：意后由业主依法【。办理有？关手：续 【    第五十一】条   ！    《业主、物《业服务企《业不：得擅自占用、—挖掘：物业管理区域—内的道路、场地【。。损害业主《的共同利益 】 ？    因维修物】业或者公共利益业】主确需临时》占用、？挖掘：道路、场地的应当】征得业主委员会和物！业服务企《业的同？意;：物业服务企业确需】临时：占用、挖掘道路、】场地的应当征得业】主委员会的同意 】。 ：  《   业主、—物业服务企业应当将！临时占用、挖掘【的道路？、，。场地在约定期限内恢！。复原状？。 ， 》    第五十二条！   》。     供】水、供？电、供气、供热、】通信、有线》电视等单位应当依法！承担物业管理区域内！相关管线和设施设】备维修、养护的责任！ 《。 ：    前款—。规定的单位因维【修、养护《等需要临时占用【、挖掘道路、—场地的应当及时【恢复原状 》   【  第五十三条  ！ —    业》主需要装饰装修【房屋的应《当事先告《知，物业服务企》业  】   ？物业服务企业应当】将房：屋装饰？装，。修中的禁《止行为和注意事项告！知业主 》 ：   《  第五十四条 】。  ： ：     住】宅物业、《住宅小区内的非住】宅物：业或者与单幢住宅楼！结构：相连的非《住宅物业的业主【应当按？照国家有关规定【。交，纳专项维修资金 】 ，。  》   专项维修资】金属于？。业，主所：。有专：项用于物业保修期】满后物业共用部【位、共用设施设备的！维修和更新、改造】不，得挪作他用》 ，     ！专项维修资金收取、！使用、？管理：的办法由国务院建】。设行政主管》部门会同国务院财】政部门制定 —  —   第五十五条】。   】    利》。用物业共用部位、】共用设施设备—进行经营的应当在】征得相关《业主、业主大会【、物业服务》企业的同《。意，。后按照规定办理有】关，手续业主所得收益应！当主要用于》补充专项维修资金也！可以按照《业主大？会的：决定：使用 】 ，   第五十六条】   — ：。    物业存在安！全隐患危及公共利益！及他人合法权益【时责任？人应：当及：时，维修养护有关业【主应当给予配合【    ！ 责任？。人不履行维修养【护义务的经业主大】会同意可以》由物业服务》企业维修养护费用由！责任：人承：。担[1] ！     》第五十？七条   — ：    》 违反本条例的【规定住宅物业—的建设单位未通【过招投标的方式选聘！。物业服务企业或者未！经批准擅自》采用协议《方式选聘物业服【务企业的由县—级以上地方人民【政府房地产行—政主管部门责令限期！改正给予警告可以】并处10万元以【下的罚？款 ：  —   第五》十八条 《  —    《 违反本条例—的规定？建设：单位擅自处》分属于？业主：的，物业共用《部位、共用设—。。施设备的所有—权或者使《用权的由《。县级以上地方人民】政府房地产行政主管！部门处？5万元以《上2：。0万元以下的罚款;！给业主造成损失【的依：法承担？赔偿责任《 ？   》  第？五十九条  —。   】  违反本条例的规！定不移？。交有关？资料的由县级以【上地方人《民政府房地产—行政主？管部门？责令限？期改正;逾期仍不移！交有关资料的—对建设单位》、物：业服务？企业：予以通？报处1？万元以上10万【元以：下的罚款 ！   ？  第？六十条   【  》   违反本条例的！规定：未取得资质证书从事！物业管理的由县级】以上地方人民—。政府房地产行政主管！部门没收违法所得并！处5：万元以上20万【。元以下？的罚款;给业—主，造成损失《的依法承担赔偿【。责任  ！   以欺骗手【段取得资质证书的依！照，本条第一款规—定，。。处，罚并由颁发资质证书！的部门吊销资质证书！   】  第六十一条 】  》。  ？   违反本条例】的规定物业服务【企业：聘用未取得物业【管理职业《资格证书的人员【从事：物业管理活动的由县！级以上地方人—民政府？房地产行《政主管？部门责令停止违法行！为处5万元以—上2：0万：元以下的《罚款;给业主造成】损失的？依法承担赔》偿责任 【   《  第？。六十二条   】     】违反本条《。。例，的规定？物，。。业服务企业将一个】物业管？理区：。域内的全部》物业：管理一并委》托给他人的由县级以！上地方人《民政：府房地产行政—主管部门责令限【期，改正处委托》合同价款30%【以上50%以—下的罚款《。;，情节严重《的由颁发资》质证书的《部门吊销《资，质证书委托所得收】益用于物业管—理区：域内：物业共用部位、共用！设施设备的》。维修：、养护？剩余部分按照业主】大会的决定使用;】给业主造成损失的】。依法承担《赔偿：责，。任 【    第六十三条！。   《 ，    — 违反本条例的规定！挪用：专项维？修资金的由县—级以上？地方人民政府房地产！行政主管部》门追回挪《用的专？项维修资金给予警告！。没，收违法所得可以并处！挪用数额2倍以下的！罚款：。;物业服务企业挪】用专：项维修？资金情？节严重？的并由颁发资—质证书的部门吊销】资质证书;构—成犯罪的依法追究直！接负责的主管人【。员和其他《直接责任人员的刑】事责任 《 ？     第【六十四条   【     ！违反本？条例的规定建设单位！在物业管理区—域内不按照规定配】置必要的物业—管理用？房的没收违法所【得并处？10万元《以上50万元以下】。的罚：款 ？ ，     【第六十五条  【 ，   【。  违反本条例【的规定？未经：业主大？会同意物业服务【企业擅自改变物【业管理用房的—用途的并处1万元以！上，10万元以下—的罚款;有收益的】所得收益用于—物业：管理区域《内物业共用部位、共！用设施设备》的维修？、养护剩《余部分按照业主大会！的决定使用》。 —    第六十六条！ ，。  》     违【反本条？例的规定有下列行为！之一的并按照—本，条第二？款的规定处》以罚款;所得—收益用于物业管理区！域内物业共用—部，位、共用设》施设备的维修、养护！剩，。余部分？按照业主大会—的决定使用 【  》  ：     (一【)擅自改变物业【管理区域《内按照规划》建设的公《共建筑？和，共，。用，设施用途《。的; ？ ，      ！  ：。 (二)《擅自占用、》挖掘物业管》。理区域内道路—、场地损害》业主共？同利益的《;  】    《   (三)擅【自利用物业》共用部位、共—用设施设备进行经营！的 ： 》    个人有【前款规定行为之一】的处1000元以上！1万元以下的罚款;！单位有？前款：规定行为之一的处】5万：元以上2《0万元以下的—罚款 】  ：。 ， 第六十七条 【 ，   】  违？反物：业，。服务：合，同约：定，业，主逾期不交纳—物业服务费用的业】主委员？会应当督促其—限期交？纳，;，逾期仍不《交纳的物业服—务企：。业可：以向人民法院起【诉 ：   【  第？六十八条 》    ！  业主以业主【大，会或者？业主委员会的—名义从事违反法【律、法规的活—动构成犯罪的—依法追？究刑事责任;尚【。不构成犯罪》的依法给《予治安管理处—罚 —     第六十】九，条   —。     违】反本条例的规定【国务院？建设行政主管—。部门、县级》以上地方人》民政府房《地，产行政主管》部门或者其他—有关行政管理部门的！工作人员《利用职务上的便【利收受他人财—物，或者其他好》。处不依法履行监【督管理职责或者发现！。违法行为不予查【处构成犯罪的依法追！。究刑事责《任，;尚不构成犯罪的依！法，给予行政处》分 ？ 《    3》修改 》     【物业管理《条例的修改根据中】华人民共和国—。。物权法的有关规【定，国务：院决定对《物，业管理条例作—如下修改 【    — 第十条   】     】“同一个物》业，管理区域内的业主】应该在物《业所在地的区—、县人民政府房地产！行，政主管部门或者【街道：办，事处、乡镇人民政府！的指导下成立—业主大？会并选举产生业主委！员会 【。 ，    《但是只有一个业【主的：或者业主人数较少】且经全体业》主一致同《意决定不成立业主大！会的由业主共同履行！业主大会、业主委】员会职责” 】 ：     删除第】十条第？二款 —   《 ， 第十？。一条：   —。     下列事！项由业主共同决定】 ？。 ？        (！一，)，制定和修改业主大】会议事？规则; 【。    》   ？  (二)制定和】修改管理规约—;   ！      (三)！选举业主委员—会或者更换业主委】员会成员《;  】。       (】四)选聘和解聘物业！服务企业; ！   《    《  (五)》筹集和使用专项维修！资金; 】     》    《。(六)改《建、重建建筑物及其！附属设施; 】     【 ，   (七》)有关共有和共【同管理权利的其他】重大事项 ！     》第十二条 》  【    “业主大】会会议？可以采用集》体讨论的《形式可？以，采用书面征》求意见的形式”【 —。    “业主【可以委托代》。理人参加《业主大会《会议” 【     —“业主大会决定本】条例第十《一，条第(五)项—和第(六《)项规定的事项应】该经专有部分占建筑！物总面积2/3以】上的：业主且占总人数2】。/，3以上的业主—同意;决定本条例】第十一条《规定的？其他：事，项，应当经专有部分占】。建筑物总面》积过半数的业主【。且占总人数过—半数的业《主同意”《 ， ：     【“业主大会或者【业，。主委：。。员会的？。决定对？业主具有《约束力” —   — ， “业？主大会或《者业主委员会—。作，出的：决定：侵害业主合法权【益的受？侵害：的业主可以请求人】民法院予以》撤销”？  【 ，。。  第十《九条   【   》  “业《。主大会、业主委员会！。作出的？决定违反法律、【法规的物《业所在地的区、县人！民政：府房地产行政主【管部门或者街—道办：事处、？乡镇人？民政府应《当责令限期》改正或者撤销其决定！并通告全《体业：主”  ！。   本决定自20！07年？10月1日起施行 ！ ，   —  物业管理条【例根：据本：。决定作？。相应的修订重新公】布，  【  ： 本条例自》2003年9—月1日起施行— ：