？ 物业管理条例实】施细则 》  【   第一条—   】    《为了规范物业管理】活动维护业》主和物业服务—企业的合法》权，益改善？人民群众的生活【和工作环《境制定本《条例 【     第二条 ！  ？     】本条例所《称物业管《理是指？业主通过选聘物业服！务企业由业主和物】业服务企业按照物】业，服，务合同约《定对房屋及》配套的设施设备和相！关场地？进行维修、养—护、管理维》护物业？管理：区域内的《环境：卫，生和相？关秩序的《活动  ！   第三条   ！ ， ，  《。   国家》提倡业主通过公【开，、公平、公正—的市：。场竞争机制》。选择物业服务企业 ！ 《     》第四条   ！     国家】鼓励采用新技—术、新？方法依？靠科技进步提高物业！管理和服务水平【 ： 《    第五条 】  《 ，     国务院！建设行政《主管部门负责全国】物业管理活动的监督！管理工？作 《  《  ： 县级以上地方【人民政？府房地产行政主管】部门负责本行—政区域？内物：业管理活动的监督】管理工作[1—] ？ ，   》  第六《条   【     房屋】的所有？权人：为业主 【 ，     》。业主在？物业管理活动中享有！下列权利 ！  ：。     》 ， (：一)按？。照，物业服务合》同的约定接》受物：业服务企业提供【的服务; 》     ！    (二)提议！。。。。召开业主大会会议】并就：物业：。管理的有《关，事，项提出建议;— ： ：       】  (？三)提出制定和修】改管理规约、业主】大会议事《规则的建议;— 》       【 ， (四)参加—业主：大会会？议行使投票权; ！。     】    (》。五)选举业主委【员会：成员并享有被选【。举权; 》      ！   ？。(六)监督业主【委员会的工作; ！。 ，。。     【    (七)【监督物业服务企业履！行物业服务合—同，; ？      ！ ，  (？八)对？物业共？用部位、共用设施设！备和相关《场地使用情况享【有知情权和》监督权？; ： ，     】。    《(九)？监督物业《共，用部位？、共用设《施设备专项》维修资金(以下简】称专项维修资—金)的管理和—使用; 》  》。      — (十)法》律、法规规》。定的其？他权利 【 ： ，   第七条—    ！   业《主在物业管理活【动中履行下》列义务 》  》    《   ？(一)遵守管理【规约、业主大会议】事规则？;   ！      —(二)遵《守物业？管理区域内物业【共用：部位和共用设施【设备的使用、公共】。秩序和环《境卫生的维护等【方面的规章制度;】  【       (】三)执行业主大【会的：决定和业主大会授权！业主：委员会作出的决定】; 《    —     (四)按！照国家有关规定交】纳专项维《。修资金;《   】      (五】。)按时？交纳：物业服务费用; ！    【  ： ，  (六)法律、法！。规规：定的：其，。他义务？。 ， ，  》   第八条   ！  —   物业管理【区域：内全体业主》组，成业主大会 】 ？    业主—。大会应当代表和维】。护物：业管理？区域内全《体业主在物业管理】活动中的合法权益】  【 ，  第九条   】 ，  》   一个物业【管理区域成立一个】业，主大会 【     物业管！理区域的划分应【当考虑？物业：的共用设施设备、】建筑物规模、—社区：建设等因《素具体办《法，。由省、自治区、【直辖市制定 】 ，。  ？   第十》。条，。。    ！   同一个—物业：管理区域内》的业：主应当在物业所在地！的区、？县人民政《府房地产《行政主管部门或者街！道办事处、乡镇人民！政，府的指导下成立【业，。。主大会？并，选，举产生业主委员会】但是只有一个业【主的或者业主人数】较少：且经全体业主一【。致同意决定不成立业！主大会的由业主共同！履行业主大会、【业主委员会职责【    ！ 第十一条 —  — ，    下列事【。。项，由业主共同决—定 》     —    (一)制】。定和修改业主大会议！事，规，则; 》。。       ！  (？二)：制定和修改管理规】约;  ！  ：  ：。   (《三)选举《业主委员《会或者？更换业主委员会成员！; —      —   (四》)选：聘和解？。。聘，。物业服务企业; 】  —      — (五)筹》集和使用专项维修资！金; 【         ！。(六)改建、—重建建筑《物及其附属设施; ！     ！    (七)【有关共有《和共同管理权利【的其他重大事项【  【   第十二条 】  《。    — 业主大会会议【可，以采：用集体讨论的—形，式可以？采用书？面征求意见的形式;！但是应当有物业管】理区域内专》有部分占建筑物总面！积过半数的业主且占！总人数过半数的业主！参加 》   》  ：业主可以《委托：代理人参加》。业主大？会会议 】。   ？。  业主大会或者】业主：委员会的决定对业】主具有约《束力 》 ，     —。业主大？。会或者业主》委员会？作出的决定侵害业】主合法权益的受侵】害的业？主可以请求》人，民法院予以撤销 】     ！第十三条   ！。     业】主大会会议分为定期！会议：和临时会议》 ：   —  业主大会定期会！议应当按照业主大会！议事：规则的规定召开经】2，0%以上的业主提】议业主委员会—应当组？织，召开业主大》会临时会《议 ： 《   ？  第十四条  】 》    《 召开业主大会会议！应当于会议召开1】5日以前通知—全体业主《 ， 》 ，。。   ？住宅小区的业主大会！。会议应？当同时告知相—关的居民委员会 ！ ：    》 业主委员会应【当，做，好，业主大？会会议记录》 ， 《  ：。   第十五条【   》  《   业主委—员会：执行：业主大会《的决：定事项履行下列【职责 — ：       【 (一？。)召集业主大会会】。议报告物《业管理的实施情【况;：  【       (二！)代表业《主与业主大会选聘的！物业服务企业签订物！业服务合同;— —    《  ：  (三)及—时了解？业主、物《业使用人的意见和建！议监督和协助物业】服务企业履》行物业服《务合同;《 —       【 (四)监督—管理规约的实施【;  】    《  ： (五)业主—大会赋？予的其他职责 ！     第】。十六条？  ：。 ？ ：    《 ，业主：委员会应当》自选举产生》。之日起30日—内向物业所在地的】区、：县人民政府》房地产？行，政主：管部门和街道办事处！、乡镇人民政府备】案 —   ？  业主《委员会委员应当【。由热心公《益事业、责任心强、！具有一定《组织：能力的？业主担任 》  —   业主委员会】主任、？副主任在业主委员会！成员中推《选产：。生 【   ？ 第十？七，条   】。     管—。理规约应当对有关物！业的使用、维—护、管理业主的共】同利益业主应当履】行的义务《。。违反管理规约应当承！担的责任《等事项依法作出约定！  【   ？管理规？约应当尊重社会【公德不得违》反法律、法规—。或者：损害社会公共利益 ！ ？     管理】规约对全《体业：主，具，有，约束力 》  》   第《十八条 《  》   《。  业主大会议事规！则应当就业》主大会？的议事方式、—表决程序《、业主委员会的组成！和成员任期》等事项作出约—定  】   第十九条  ！。 —    业主大会】、业主委员会应【当依法履行职责不得！作出与物业管理无】关的决定不得从【事，与物业管理无—。关的：活动： 《  ？   第二十条【   — ：    业》主大会、《业主委员《会应当配合公安机关！与居民委《员会：相互：协作共？同做：好维：。护物业管理》区域内？的社会治《安等相关工作—    ！ 在物业管》理区：域内业主《大会、？业主委？员会应当积》极配合相关居—民委员会依法—履行：自治管理职责支持】居民委员《会开展工作并接受】其指导和监督 【。     ！住宅小区的业主大】会、业主委员会【作出的决定应—当告知相关的居民委！员，会并认？真听取居民委员会的！建议[1] — ？    》 第二十《一条   【    — 在业主、业主【大会选聘物》业服务？企业之前建》设单位选聘》物业服？务企业的应当签订书！面，的前：期物业？服务合同 ！。     第二十】二条   【    — 建设单位》应当在销售物业之】前制定临《时管理规约对—有，关物：业，的使用、维护、【管理业主的共—同利益业主》应当履行的》义务违反临》时管理规约》应当承担的责—任，等事项依法作出【约定  ！   建设单位【。制定的临时管理规约！不得侵害物业—买受人的合》法权益 ！  ：  第？二，十三条   【   —  建设《单位应当在物业【销售前将临时管理规！约向物？业买受人明》示并：。予以说明 》 ，    【 物业买受人—在与建？设单位签订物—业买卖合同时应当】对遵守临时管—。。理规约予以书面【承诺 ？ 》。    第》。二十四？条   】     国家提】。倡建设单位按照房地！产开发与物业管理相！分离：的原：则通过招投标的方式！选聘具有相》应资质的《物业服？务企业 ！    住》宅，物业的建设单位应当！通过招？投标的方式》选聘具有相应—资质的物业服—务，。企业;投标人—少于：3个或者住宅规模】较小的经物业所在地！的区、县人民政府】房，地产行政主管—部门批准可以采用】协议：方式选聘具》有相应资质的物业】服务企业 —   —  第二十》五条   【 ：。     》建设单位与物业买】受人签订的》买卖合同应当包【含前期物业服务合】同，约定的内《容 —    《 第二十六条   ！   【  前期物业服务合！。同可以约《定期限;但是期限未！满、业主委员会与】物业：服，务企业签订》的，。。物，业服务合同》。生效：的前期物业服务合】同终止 《 ：     第二！十七条   — ：。  《。   业主依法享】有的物业共》用部位？、共用设施设备【的，所有权？或者：使用权建《设，单位不得擅自处分】   】  ：。第二十八条   ！     】物业服？务企业？承，接，。物业时应当》对物业共用部位【、共用设施设备进行！查验 —    》 第二？。十九条 《  》  ？   在办》理物业承接验收手续！时建设单位》应当向物《业，服务：企业移交下列资料 ！ 《    《     (一【)竣工总平面图单】体建筑、结构—、设备竣工图配套设！施、地下管网工【程，。竣工图等竣工验【收资料;《 《     —  ：。  (二)设施设备！的安装、《使用和维《护，保养等技术》资料; — ，      【   ？(三)物业质量【保修文件和物业使用！说明文件; 】 ：         ！(四)物业管—理所必需的其—他资料 】     》物业服务《企业应当在前期物】业服务合同终止【时将上？述，资料移交给业主委员！会 【  ：  第三《十条   》 》    建》。设单位应当按照规定！。在物业管《。理，区域内配置必要的物！。业管理用房 【 ： ：    第三—十一条 《。  —。    《 建：设单位应《当，按照国家规定—的保修期限和保修】范，围承担？物业的？保修责任[》1]： 》   ？  第？三，十二条   — ：     【从事物业管理活【。动的企业应当具有】独立的法人资格【    ！ 国家对从》事物业管理活动【的企业实行资质【管理制度具体办法】由，国务院建设行—。政主管部门制定 ！ ， ：     第—三十三条   【 ， ，  《   从事物业管】理，的人员应当按照【国家有关规定—取，得职业资《格证书 ！    《第三十四条 —  ？。   —  一？个物业管理区—域由：一个物业服务—企业：实施物业管理— ？     第三！十五条 《   】。。   业主委员【会应：当与业主大会—选，聘的：物业服务企业—订立书面的》。物业服务合》同  】   物业服务合】同应当对物业—管理事？项，、服务质量、—服务费用《、双方的权》利义：务，、专项维《。修资金的管理与使用！、物业管理用—房、：合同期限、违约责】任等内容进行—约定 《 ，     第】三，十六条   ！     物业服！务，企业应当按照—物业服务合同的约】定提供相应的服务 ！    】 物业服务企业【未能：。履行物业服务合【。同，的约定导致》业主人身、财产【安全受到损害—的应当？。。依法承担相应的法律！责任 ？ ，    【 第三十七》。条   】     》物业服？务企：业承接物业时—应当：与业主委《员，会办理？物业验收手续 】     】业主委员会》应当向物业服—务企：业移交本条例—第二十九条》第一款规定的资【。料， —    第三十八条！   【 ，    物》业管：理用：房的所？。有权依法属于业主未！经业主大会同意物】业服务企业不得改】变物：业管理用房》的用途 》。 ？     》第三十九条》   —     物【业服务？合同终止时物业服务！企业应当将物业管】理用房和本条—例第二十九条第一】。款规定的资料—交还给业主委员会】 ？ ？    物》业，服务合同终止—时业主大会选聘了】新，。的物业？服务企业的物业【。服务企？业之间应当做好交】接工作？ ： 《。    第四—十条   ！ ，  ：  物？。业服：务企业？可以将？物业管？。理区域内的专项服务！业务委托给》专业性服务企—业，但不得将该区—域内的全部》物业管理一并委【托给他人 — ？     第—四十一条 》  【    《。。物业服务收费应【当遵循合《理、公？开以及费用与服务水！。平相适应的原则【区别不？同物业的性》质，和，特点由业主》和物业服务》。企业按？照国：务院价格主管部【门会同？国务院建《。。设行政主管部门制】定，的物业服务收费办】法在物业服务—合同中？约定 》   》。  第四《十，二条：   — ，   ？  ：业主应当根据物【。业服务合《同的约？定交：纳物业服务》。费用业主《。与，物业使用人约定由物！业使用人交纳物【业服务？。费用的从其约定业】主负：连带：交纳责？任   ！  ：已竣工但尚未—出售或者尚》未交给物业买—受人的物业》物业服务《费，用由建？。。设单位交纳 】     第】四十三条《   【。    《 县级以上人民【政府价格主管部门】会，同同级房地产行政】主管部门应》当加强对物业服【务收费的监督 【    】 第四十四》条  ？   】  ：物业服务企业可以根！据业主的委》托提供物业服务合】同约定以外的服务项！目服务？报酬：。由双方约定 — ， 《    第四十五】条   】 ，  ：  物业管理区域内！供水、？供，电、：供气、供热》。、通：信、有线电视—等，单位应？。当向最终用》户收取有《关费用 《     ！物业服务企业接【。受委：托代收前款费—用的不得向业主收】取手续？费等额外《费用：    ！ 第四十六》条，   —  ？  ： 对：。物业：管理区域内违—反有：关治安、环保、物】业装饰？装修和使用等—方面：法律、法规规定的】行为物业服务企业】应当制止并及时向有！关行政？管理部门《报告 《     】有关行政管理部【门在接到物业服务】企业的报告后—应当依法对违法【行为予以《制止或？者依法处理 — ： ：     第四十七！条   《 ， ，     【物业服？务企业应《当协助做好物业管】理区域？内的安全防范工作】发生安？全事故时物业服务】企业在采取应急措施！的，同时应当及》时向有关行》。政管理部门报告【协助做？好救助工作 【     】物业服务企业雇请保！。安人员的应当遵【守，国家有关规定保【安人员？在维护物业管理区域！内的公共秩序—时应当履行职责不】得侵害公民的合法权！益 ？     第！四十八？条  ？ 《 ：    物》业使用人在》物业管理《活动中的《权，。利义务由业主—和，。物业使用人约定但】不得违反法律—、，法，规和管理《规约的有关规—定 ： 《    《 物业使用人违反本！条例和管《理规约？。。。的规定有《关业：主应当承担》连带责任 ！     第四十九！条   】     》县级以上地方人民】。政府房？地产行政主》管部：门应当及时处理业主！、业主？委员会、物业使【用人和物业服务企】业在物？业管理活动》。中的投诉 】     —第五十条   【 《    《 物：业，管理区域内》按照规划建设的公共！建筑和？。共用设施不得改变】用途 《 《   ？ 业主依法确需改变！公共建筑和共用设】施用途的应》当在依法办理有【关手：续后：告知：物业服务企业;物】业，服务企业确需改变】公共建筑和共用设】施用途？的应：当，提请业主大会—。。讨论决定同意后【。由，业主依法《办理有关手续 【    】 ，第五十一条 —   】   ？业主、物业服—务企业不《得擅自占用、挖掘物！业管理区《域，内的道路、场地【损害业主的共—同利益 《     ！因维修？物业或者公》共利益？业主确需临时占用】、挖掘道路、—场地的应当征得业】主委员会和物—业服务企业》的同意;物》业服务企业确需临时！占用、挖掘道路、】场地的？应当：征得：。业，主委员？会的同？意   ！  ：。业主、物《业，服务企业《应当将临时占用、】挖掘的道路、—场地在约《定，期限内恢《复原状 【    》 第五十二条—   —     供【水、供电、供气【、供热、《通信、？有，线电视等单》位应当依法承—担，物业：管理区域内》相关管线和设—施设备维修、养护的！责任  ！   ？前，款规定的单位因维修！、养护？等需要临时占用【、挖掘道《路、场地的应—当及：时恢复原状 】     第五！十三条 《    ！  业主需要装饰装！修房屋的应当事先告！知物业？服务企业《 ，   【  物？业，服务企业应当—将房屋装饰》装修中的禁》止行为和注》意事项告知业主【 ：     】第五十？。四条   【     住】宅物业、《住宅小区《内的非住宅物业或者！与单：幢住：宅，楼，结构相连的非住宅物！业，。的业主应《当按照国家有关规】定交纳专项维修【资金  ！   ？专，项维修资金》属于：业主所有专项—用，于物业保修期满后】物业共？用部位、共用设【施设：备的维修和更新、】改造不得挪》作他用 《 》    专》项维修资金收—取、使？用，。、，。管理的办法》。由国务院建设行【政，主管：。部门会同国务院【财政：部，门，制定 —     第【五十五条 》  ？。 ： ，    《 利用物业共—。。用部位、共用—设施设备进行—经营的？应当在征得相—关业主、业主大【会、物业服》务企业的《同意后按《照规定办理有关【手续业？主所得收益应当【主要用于补充—专项维修资金也可以！按照业主大会的决】定，使用 【 ，   ？ ，。第，五十六条  —。 ，   【  物业存在安全】隐患：危及公共《利益及？他，人合法权益时—责任人？。应当及时维修养护有！关业主应当给予配】合 ？ ？    《 责任人《不履行维《修养护？义务的经业主大【会同意可《以由物业服务企业】维修养护费用由责】任，人承担[1》] 《     第】五十七条 》。。  》。     违反本！。条例的规定》住，宅物业的建设单位】未通过招投标的方式！选聘：物业服务企业或者未！经，批准擅自采》用协议方式选—聘物业？服务企业的》。由县级以上地方人民！政府房地产行政【主管部？门责令限期改—正给予警告可以并处！10万元以下—的罚款 — ？  ：  ：第五十？八条   — ：     违【反本条例的规—定建设单位擅自处】分，属于业主的物—业共用部位、共用】。设施设备的所有权或！者使用权的由县级】以上地方人民政【府房：地产行政主》管部门处5》万，元以上2《0万元以下》的罚款;给业主造成！损，失的依法《承担赔偿责》任 》   《 ， ，第五十？九，条   ！   ？ 违反本条》例的规定不移交【有关资？料的由县级以上地】方人：民政府房地产—行政主管部》门责令？限期改？正;逾？期仍不移交有关资料！的对建设单》位、物业《。服，务企业予以通报处1！万，元，以上1？0万元以《下的：罚款 】  ：。  第六十条  】。 —  ：  违反《本条例的规定—未取得资质证书从】事物业管理》的由县级以上地方人！民政府房地产行【政主管？。部门没收《违法所？得并处？5万元以上20万】元以下的罚款—。;给：业主造成损》失，的依法承担赔偿责任！ ， 》   ？ ，以欺骗手段取得资质！证书：的依照本条第一【款规定处《罚，并由颁发资质证【书的部门吊》销资：。质，证书  ！  ： 第六十一条  】 —    《违反本条《例的规定物业—服务企业聘用未【取得物业管理—。职业资格证》书的人员从事物业】管理活动的由县【级以上地方》人民政府房地产【行，政主管部门》责令停止违法—行为处5万元以上】20万元以下的罚】款;给业主造成损失！的，依法承担赔偿责任 ！ ？     —第六十二条 —  【    《违反本条例的—规定物业服务—企业将一个》物，业管：理，区域内的全部物业】管理一并《委，托给他人的由—。县级以上地方人【民政：府房地？产行政主管部门责令！限期改？正处委托合同—价，款30%《以上：50%以下的罚【款;情节严重的由颁！发资：质证书的部门吊销】资质证书《委托：所得：收益用于物业管理】区域内？物业共用部》位、共用设施设备的！维修、养护剩余部】分按照业主大—会的：决，。定使用;《给业主？造成损失的依—法承担赔偿》责任 — ：    第六十三条！    ！   违反》本，条例的规定》挪用专项维》修资：金的由县级》以上地方人民—政府房地产》行，政主管部门》追回挪用的专—项维修资金给予【警告没收《违法所得可以并【处挪用数额2倍【。以下的罚款;物业服！。务，企业挪用专项—维修资金情节—严，。。重的：并由颁发资质证书的！部门吊销资质证书】;构：成犯罪的依》法追究直接负责的主！管人员和其他—直接责任《人员的刑事责任 ！ ： ：   ？ 第六十四条—   —     —违反本条例的规【定建设单位在物业】管理区？域内不按照规定【配，置必要的物》业管理用《房的没收违》法所得并处10【万元以上50—万元以下的》罚款 》    — ，第六十？五条：   ？。 《   ？  违？反本条例的规—定未经业《。主大：会同意物业服务企业！擅自：改变物业管理用【房，的用途的《并处1？万元以上《10万？元以下？的罚款？;有收益的所得【收益：用于物业《管理区域内物业共用！部位、共用》设施设备的维修、】养护剩？余，部分按照业主—大会的决定使用 ！ ？。   ？  第六十》六条   ！     违反本】条例的？规，定有下？列行为？之，一的并按《照本条？第二款的规》定处：以罚：款;所得收益—用于物业《管理：区域内？物，业共：用部：位、共用设施设【备的维修、》。养护剩余部分按照业！主，大会的决定使用 ！ 《。    《    (一)【擅，自改变物业管理区域！内按照规划建设的】公共建筑和共用设】施用：途，的; —。 ：        (！。二)：擅自占？用、挖掘物业管理区！域内道路、场地损】害业主共同利—益的：; ：    】     (三)】擅自利？用物业共用部位【。、共用设施设备【进行经营的 —。     ！个人有前款规定行】为，之一：的处1000元以】上1万？元以下的罚款—;单位有前款—规定：行为之一的处—5万元？以上2？0万元？以下：的罚款 — ：     第六十七！条 ： ， 《 ：。。    《违反物业服务—合同：约，定业主逾期不—交纳物业《服务费？用的业主委员会应】当，督促：其限：期交：纳;逾期仍不交【纳的物业服务企业】。可，以向人民法院起【诉 —     第—六十八条   【 ： ？    业主以业主！大会或者业主委员】会的名义从》事违：。反法律、法规的活】动构成犯罪的依【法追究刑事》责任：;尚不构成犯罪【的依法给予治安管】理处罚 【     第【六十九条  — — ，。  ： 违反本条例的规】定国务院建设行【政主：管，部，。门、县级以上地方】人民政？府房地产行政主管部！门，或者其他《有关行政管理部【门的工作人》员利用？职务上的便利收受】他，人财物或者其他【好处不？依法履行监督—管理职？责或者发《现违法行为》不，予查处构成》。犯罪的依《法追究？刑事责任;尚不构成！犯，罪的依？法给予行《政处分 —    — 3修改《    ！ 物业管《理，条例的修改根据【中华人民共和—国物权法的》有关规定《国务院决定对—物业管理条例作如下！修改 — ，    《 ，第十条  》    ！ “同一个物—业管理区域内的业主！应该：在物业所在》地的区、县人—民政府房地产行【政主管？部门或者街道—办事处、乡镇—人，民政府的指导—下成立业主大会【并选举产生业主委】员会： 》     但—是只有一个业主的】或，者，业主人数《较少且？经全体业主一致同意！决定不成立业主大会！的由业主共同—履，行业主大会、业主委！员会职责” 【  》   删《除第十条《第二款 》 ：     第十】。一条   》 《 ，。    下列事项由！业主共同决定— —        】(一)制《定和修改业主—。大会议事规则;【 》    《    《 (二)制定和修改！管理：规约;？。 ， 》      —  (三)选举业主！委员会或者更—换业主委《员会成员; 【。    【 ，  ：  (四)》选聘和解《聘物业服务企业; ！    】     (—。五)筹集《和使用专项维修【资，金; 《     】    (》六)改建、》重建建？筑物及其附属—设施;？ ？ ： ，     》 ，  ：(七：)有关共有和—共同管理《权利的其他重大事项！ 》     》第十二条  — ， 》    “业主大】会会议可以采—用集：体，讨论的形式》可以采用书面征求】意见的形式” 【    】 “业？主可以委《托代理人参》加，业主大会会》议”：。。 —    “业主大会！决，定本条例《第十一条第(五)】项和第(六》)项规定的事—。项应：该，经专：有部分？占建筑物总面积【2/3以上》的业主且占总人数2！。。/3以上的业主同意！;决定本条例第十一！条规定的其他事项】应当：经专：。有部分占《建筑物总面积—过半数的《业主且占总人数过】。半数的业主同—意，” 【   ？ “业？主大会或者业主委】员会的决定对业主】具有约束力”— 》     “业【主大会或者业主【委员会？作出的决定侵害业主！合，法权益的受侵害的】业主可以《请求人民法院—予以撤？。销” 【     》第十九条《 ，  —   ？  ：“业主大会、业【主委员会《作出的决定违反法】律、法规的物—业所在地的区、【县人民？政府房地产行政【主管部门或者—街道办事《处，、乡镇人《民政府应当责令限】。期改正或者撤销其】决定并通告全—体业：主” 》 ： ，    本》决定自2007年】1，0月1？日起施行 —    【 物业？管理条？。例根据本《决，定作相应的修订重新！。。。公，布 《     【本条例自2003】。年9月？1日起施行 — ，