物业—管，理，企业资质管理—办法全文 》 】 建设部《。关于修改〈物业管理！企业资质管理—办法〉的决定已【于2：0，07年10》月30日经建设【。部第142次—常务：会议讨论通过现【予发布自发布—之，日起施？行 ？ ？ ， 建》设部决定对物业管】理企业资质管理办】法(建设部令第12！5号)作如下修改】 ： 》 ？。一，、删去第十七条、第！十八条、第二—十二条 【 ： 二、将【“，物业：管理企业”》修改为“物业服务】企业”？ 《 ？ 此外对条【文顺序？作相应的调整 】 ？ ： 本《。决，定自：发布之日起施行【物业管理企业资质】管理办法根》据本决定作相应的修！改重新发布 ！ 》。。 (2？00：4年3月17日建设！。部令第？125号200【7年1？1月26日根据建】设部关于修改<物业！管理企业资质管理办！法>的决《定修正) ！     【第一条  》为了加强对物业管理！活动的监督管理【规范：。物业管理市》场，秩序提高物》。。业管：理服务水平根据物业！管理条例制定本办法！ ：    【 第：二条 ？ 在中华人民共和】国境内申请物—业，服务企业《资质实施《对，物业服务《企业资？质管理适《用本办法 》 《    《 本：办法所称《物业服务企》业，是指依法设》立、：具有独立法人资格】从事物业管理服务】活动的企业 【     】。第三条  物业服】务企业资质》等级分？为，一、二、三级— ， 《     》第四条  国—务院建设主管—部门负责一级—物，业服务企业资质证】书的颁发和管理 】 ：。     省】、自：治区人民政府建设】主管部门负责—二级物业服务企业资！质证书的颁发和【。管理直辖市人民【政府房地产主—管部门负责二级【和三级物业服务【企业资？。质证书的颁发和管理！并接受国《务院建设主》。管部门的指》导和：监督  ！。   设区的市的人！民政府房地产主【管，部门负责三级物业服！。务企业资质证书【的颁发和管理并接】受省、自治》区人民？政府建设主管部【门的：指导：和，监督  ！   第五》条  各资质等级】物，业，服，务企业的《条件如下 —  》       (一！)一级？资，质 》     —1，。.，注册：资本人民币》500？万元以上; ！     2.物！业管理专业》人员以及工程、【管理、经济等相【关专业类的专职管】理和技术人员不少于！30：人，其中：具有中级以上职称的！人员不少于》2，0人工程、财务等】业务负责人具有相应！专业中级以上职称;！  【   3.物业管】理专业人《员，按照国家《有关规定《取得职？业资格证书; 【    】 4.管理两种类】型以上物《业，并且管理各类—物业的房屋》建，筑面积分《别占下列相应—计算基数的百分比】之，。。。和不低？于1：0，0%： 《 ：        (！1)多层住宅20】0万平方米; ！    —     (—2)：高层住？宅1：00万平方米; 】 《         ！(3)独立》式住宅(别》墅)15万平方【米;  ！       (4！)办公？楼、工业厂房及其】它物业50》万平方米 —。  》   5.建立并】严格：执行服务质量、【服务收费等企业管理！制度和标准建立企】业信用档案系—统有优良的》经，。营，管理业绩 ！ ，       【 (二)二级资质 ！    】 1.注册资本人】民币30《0万元以《上，;   ！  2.物》业管：理专业人员以及工程！、管理、经济—等相关专业》类的：专，职管理？和技术人员不少于】20人？其中具有中级以【上职称的人员不少】于，10人工《。程、财务等业务【负责人具有相应专业！中级以上职称;【 ？    — 3.物业管—理专业人员按—照国家有《关规定取得职业【资格证书;》 《     4.管！理两种类型以上物业！并，且管理各类》物业的？。房屋建筑《面，。积分别占下》列相应？。计算基数《的百分比之和—不低于10》0，% ？   —    《。  (1)多层住宅！100？万平方米; ！ ，        】 (2)高层住【。宅50万平》方米：;  】       【(3：。。)独：立，式住：宅(：别墅)8万平方米;！ —    《。    《(4)办《公楼、？工业厂房及其它物】业2：0万平方米 【 ，   》  5？.建立并严格执【行服务？质量、服务》收费等企业》管理制度和标—。准建立企业信用档案！系统有良好的经【营管理业绩 —     ！    (三)三级！资质 】 ，   1.注册【资，。本人民？币50？万元以？上;  ！。   2.物业【管理专业人员以【及工程、管理—、经济等相关专业】类的专职管理和技术！人员不少于》10人其中具有【中级以上职称的人员！不少于5《人工程？、财务？等业务负责人具【有相应专《。业中级以上职称;】 》     》3.物业管理—专，业人：员按照国家》有关规？定取得职业资格【证书; 《 ： ：     4—.有：委托的物业管理项】目;  ！   5《.建立并严格执行】服务质量、服—务收费？。等企业管理制—度和标准建立企业】信用档案系统—  【   第六》条 ： 新设立的物业【服，务企业应当自—领取营业执》照，之日起30日—内持下列文件向【工商：注册所在地》直辖市、设区的市】的人民政府房—地产：主管部门申请—资质 《 《。 ，      — (一)营业—执照; 】    《 ，    (》二)企业章程; 】 》 ， ，。  ：    (三)【验资证明; 】       ！  (四)》企业法定代表人的身！份证明; 【 ，。        ！ ，(五)物业管—理专业人员的职业】。资格：证，书和劳动合同管【理和技术人员—的职称证书和劳动合！同  】   第七条—  新设立》的物业服务企—。。业其资质等级—按照最低等级核【定并设一年的—暂定期 —     第】八条  一级资质物！业服务企业可以承接！各种物业《管理项目 【     二级！资质物业服务企业】可以承接30万平方！米以下的住宅项【目和8万平方—米以下的非住—宅项目的物业—管理：业务  ！  ： 三级资质》物业服务企业可以承！。接20万《平方米以下住宅项】目和5？。万平方米以下的非住！宅项：目的：物业管理《业务 —。     第九】条  申请核定资】质等级的物业服务】企业：应，当提交下《列材：料   ！ ， ， ，。   (《一，。)企业资质等级申报！表;： ： ？     》   ？ (二)《营，业执照; — ？       【  ：(三)企业资质【。证书正、副本;【 ： ？  ：       【。(四)物业管理专业！人员的职业资格【证书和劳《动合同管理》和技术人员的职称】证书和劳动合同【工程、？财务负？责人的职称证书【和劳动合同; 】 ？   ？  ：。    (五)物业！服务合同复印件; ！。。 ，    【    《 (六)物业管【理业：绩材料 】    《 ，第十条  》资质审批部门应当自！受理企业《申请之日起20个工！作日内对符合相【应资质等级条件【的企业核发资质【证，书，;一：级资质审批前应【当由省、自治区【人民政府建》设主管部门或者直】。。辖市人？民政府房地产主【。管部门？。审查审查期限—。为20个工作日【 ， ： ，     第十一！条  物业服—务企：业申请核定》资质等级在申—请，之日前一年内—有下：列行为？之一的资质审批部门！不予批准 】。    》     (—。一)聘用未取得物业！管理职业资格证【书的：人员从？事物业管理》活动：的; —  ？   ？    《(二)将一个物【。。业管理区域内的全】部物业管理业务一】并委托给他人—的; 【     》    (三—)挪用专项维修【资金的; 》     ！    (四)【。擅自改变物》业管理用房用途的;！ 》      —。   (五》)擅自改变物—业管理区《域内按照规划建【。设的公共建筑和【共用设？施用途的;》   】      (【六)擅自占用、挖】掘物业？管理：区域内道路、场地】损，害业主共同利益的】。; 》   《     》 (七？。)擅自利用》物业共用部位、共用！设施设备进行经营的！; 》        ！。 ，(八)物业服务【合同终止时不—按照规定移交物【。业管：理用房和有关资料】的; 【   ？   ？。。   (《九，)与物业管理招标人！或者其他物业管理】投标人相互串通【以不正当《手段：。谋取中标的;— ：  》   ？ ， ，  (十)不履【行物业服《务，合同业主投》诉较多经查证属实】的; 《     】   ？ (十一《。。)，超越：资质等级承接物业管！。理业务？的; 》     【    《(十二)《。出租：、，出借、转让资质【证书：的; 《 ？         ！(十三？)发生重大责任事】故的： ：   —  第十二条  资！质证书分为》正本和？副本由国务》院建设主管部门统】一印制正、》副本具有同等—法律：效，力 【    第十三条】  任何单位和【个人不得伪》造，、涂：。改、：出租、出借、—转让资质证书 【     ！企业遗失资质—。证书应当在》新闻媒？体上声？明后方？可申请？补，领  】   第十四条  ！企业发生分》立、合并的应当在】向工商行政管理部】门办理变更》手续后？30日内《到原资质审批—部门申请办理资【质证书注销手续【并重：新核定资质等级【 ：     第！十五条 《 企：。业的名称、法—定代表？。人等事项发生变更】的，应当：在办理变《更手：续后30日内到原资！质审批部门办理资】质证书变更手续 ！。 ：    》 ，第十六条 》 企业？破，产，、歇业或者因其他原！因终止业务活动的】。应当在办理营业【执照注销手续后【15日？内到原资《质审批部门办理资质！证书注销手》续， 《 ，。。   ？  第十七条—。。。  物业服务企【业取得？资质证书《后不得降低》企业的资质条—件并应当接》受资质审批》部门的监督检—查 》 ：。  ：  资质审批部门】应当加强对物业【服务企？业的监？督，检查 —    》 第十？八条  《有下列情形之一【的资：质审批部门或者其】上，级主管部《门根据利害关系【人的请求或者根据】职权可以撤销资质证！书  】       (】一，)审批部门》工作人？员滥用？职权、玩忽职守作】出物业服务》企业资？质审批？决定：的;：  【       (】二)超越法定职【权作出物业》服务企业资质审批决！定的; 》 ？       【  (三)违反【法定：。程序作出《物业服务企业—资质审批决》。。定的; 》 《 ，       【(四)对不具—备申请资格或—者不符合法定条【件的物业《服务企业颁发资质】证书的; —  》   ？    《(五)依法可以【撤销审批的其他【情形： ： ，     【第十九条  物业】服务企业超》越资质？等，级承接物业管理业】务的由？县，级，以上地方人民—政府房地产主管【部门予以警告责【令限期改正并处1】万元以上3万元以】下的罚？款  】。   第二十条  ！物，业服务企《业出租、出》。借，、转让？资质证书的由—县级：。。以上地？。方人民政《府房地产主管部门】予，以警告责令》限期改正并处1万】元，以上3万元》以，下的：罚款 ？ 《     》第二十一《条，  物业服务—企，业不按照本办法【规定及时办理资【。质变更手续的—由县级以上地方【人民政府房地产主】。管部门责令限期改】正可处2万》元以下的罚款—  【  ： 第二十二条—  资质审批部门有！下列情形之一的由】其上级？主管部门或者监【察，机，关责令改正对直接负！责的主管人》员和其？他直接责任人员依法！给，予行：政处分;构成犯罪】的依法追究刑事【责任 】。。      —  (一)对不符合！法定条件的企—业颁发资质》证书的;《 ？       ！  (二)对符【合法：定条件的企业—不予颁发资质证【书的;？。 ： 《  ：     》 (：三)对符合》。法定条件的企业【未在：法定期限内予以审批！的; —     —    《(四)利用职务【上的便利收受他人】财物或？者其他好处的; ！。 ：      【   (《五)不履行监督管理！职责或者发现违【法行为不予》查，处的 《 《   ？。 第二十三条  本！办法自20》04：年，5月1？日起施行 —