？ 物业管《。理企业资质管理办】法全文 】 建设【部关于修改〈物业管！理，企业资质管理办法】〉的：决定：已于2007年10！月30？日经建设《部第1？4，2次常务会议讨论通！过，现予发布自发布之日！起施行 — 建设！。。部决定对物业管理】企业资质管》理办法(建设部【令，第125号)—作如下修改 】 一、！。删去第十七》条、第？十，八条、第二》十二条 】 《 二、将“物业管理！企业”修改为“物业！服务企业” ！ ？。 ， 此外《对条文？顺序作相应的调整 ！ ：。 本决！定自：发布之？日起施行物业管理】企业资质《管理办？法，根据：本决定？作，相应的？修，改重新发布》 ？ ： (20】04：年3月17日—建设部令第》1，25号2007年】11月2《6日根据建设—。部，。关于：修改<物业管理企】业资质管理办法>的！决定修正) — 》    》 第一条 》。 为了加强对—物业管理活》动的监督管理—规，范，。。物业管？理市场秩《序提高？物业管理服务—水平根据物业管理】条例制？。定本办法 【 ： ，    第二—条  ？。在中：华人民共《和国境内申请—物业服？务企业资质实—施对物？业，服务：企业：资质管理适用本【办法 —     本【办法所称物》业服务企《业是指依法设—立、具有独立法【人资：。格从事物业》管理服务活》动，的企业 》。 ？    《 第三？条  物业服—务企：业，资质等级分为一【、二、三《级  】  ： 第四条《  国务院建设主】管，部门负责一级物业服！务企业？资质证书的》颁发和管理 【     】省、自治区人民政】。府建设主管部门【负责二级物业—服务企业资质证书】的颁：发和管理直辖市人民！政府房？地产主管部门负责二！。级，和，三级物业服务企【业资质证书的颁发和！管理并接受国—务院建设《主管：部门的指导和监督】 ？     【设区的市的人民政府！房，地产主管部》门负：责三级物业服务【企业资质证》书，的颁发和管理—并接受省、》自治区人民政府建】设主管部门的指导】和监督 》    【 第五条  —各资质？等级物业《服务企？业的条件如下— 》。       【  (一)一级资】质， —   ？ 1.注册资—本人民币《500万元》以，上; —     —2.物业《管，理专业人员以及工程！、管理、经济等相关！专业类的专职—管理和技术》人员不少《于30人其中具有】中级以？上，职称：的人员不少于20】人，工，程、财务等》业务负？。责人具有相应—专业：中，级以上职称;— ？ ？。。    3.物业管！理专业人员按照国】家有关规定取得职】业，资，格证书; — 《    4.管理】两种：类型以上《物业并？且管理各类物业的】房屋建筑面积分【别占下列相应—计算基数的百分比之！和不低于100%】  【 ，      (1】)多层住《。宅200万平方米;！ 》       【  (？2)高？层住宅100万平方！米;  ！     》  (3)独立式住！宅，(别墅)15万平】方米; ！        (！4)办公楼、—工业厂房及其—它物业50万—平方米 【 ：    《5.建立并严格执】行服务质量、服务收！费等企业管理制度】和标准建立企—业信：用档案系统》有优良？的经营管理业绩 ！ ？  ：       (】二，)二级资《质 》。     1.注！册资：本，人民币300万元】以上; 【     2【.物业管《理专：业人：员以及？工程、管理》、经济等相关专业】类的专职管理和技】术人员不少于20人！其中：具有：。中级以上职称的人员！不少于1《0人工程、》。。财务等业务负责人】具有相应专》业中级以上职称【;   ！  3.物业管理专！业人员按照国—家有关？规，定取得职业资格证书！; ？ 《    4.管理】两种类型以上—物业并且《管理各类《物业的房屋建筑面积！分别占下《列相应计算基数【的百分？比之和不低于—100% — ？       【  (1)多层【住宅100》。。。万平方米; 】 ：。         ！(2)高层住宅50！万平方米; ！   《     》。 (3)独立式住】宅(别墅)8万【平方米; 】        ！ ，(4)？办，公楼、？工业厂房及其它物业！20：万平方米 】     5【。.建立并《严格执行服务—质，量、服？务收费等《企业管理制》度和标准建立企业】信用档案系统有良好！的经营？管理业绩 ！     》  ：  ：(三)三级资质【 ？  《   1.注册资】本人民币50万【元以上; ！     2.物业！管理专业人员以及】工程、管理、—经济等相关专业类的！专职管理和》技术人员不少于【10人其《中具有中级以上职称！的人员不少于—5人工？程、财务等业—务负责人具有相【应专：业中：级以上职称; 【   【  3？.物业管理专业【人员按照国家—有关规定《取得职业资格证书】; 【。    《4.有委托的物业】管理：项目; —     5】.建立并严格—执行服务质量、【服务收费等企业管】。理制度和《标准建立企业信用】档案系统 】 ：    第六条【  新设立的—物业服务企业—应当自领取营—业执照之日起30日！内持下列文》件，向工商注册所—在地直辖市、设【区，的市：。的人民政《府房地产主管部门申！请资质 ！       【 (：一)营？业，执，照; 【  ： ，   ？。   (二》)企业？章程; 】    《     》(三：)验资证《明; 《  》。       【(，四)企业法定代表人！的身份证《明; ？ 》    《    (五—)物业管理专—业人员的职业资格证！书和劳动合同—管理和？技术人员的职—称证书和劳动合【同，  【 ，  第七条  【新设立的物业—服务企业《其资质等《级按照最低》等级核？定并设一年的—暂定期？ ， ？ ， ，    第八条  ！一级资质物业服务】企业可以承》接各种物业管理项目！    ！ 二：级资质物业》服务企？业可以承接30万平！方米以下的住宅【项目和8万》平方米？以下的非住宅—项目的物《业管理？业务 ？ ：    —。 三级？资质物业服务企业】可，以承接20万平【方米以下住宅项【目，和5万平方》米，以下的非住宅项目】的物业？。管，理业：务 ？ 《    第九条【 ， ，申请核定《资质等级的物业【服务企业应》当提交下列》材料 《 ：        ！。 ，(一)企业资质等】级，申报表; ！  ： ，     》 (：二)营业执照; 】 ？       】。  (三)企业【资质证书正、副【本; ？ ，    【。     (四)】物业管理专业—人员的？职业资格证书和劳动！合，同管理和技术—人，员的：职称证书和劳动【合同工程、财务负】责人的职称》证书和劳动合同【; ？     】    (五)物】业服务合同复—。印件; 【        ！ (六)物业管理】。业绩材料 】     —第十条  资质审批！部门应当《。自受理企业申请之日！。起20？个工作日内对符【合相应资《质等级条《件的企业核发资质】证书;？一级资？质审：批前应当由省、【自，治区人民政府—建设主管《部门或者直辖市人】民政府房地产主管部！门审查审《查期限为20—个工作日 【 ，     第十一！条  物业服务企业！申请：。核定资质等级在【申请之日前一—年，内有下列行为之一】的资质审批部门不予！。。批准 《 《 ，       【。(一)聘用未取得物！。业管理职《业，资格证书的人员从】。事物业管理》活动的; 》     ！    (二)将一！。个物业管理》。。区域内？的全部物业管理业务！一，并委托？。。给他人的; 】 ：         ！(三)挪用专项维】修资：金的; ！   ？   ？  ：(四)？擅自改变物业—管理用房用》途的; —     【。    《(五：)擅自改变物—业管：理区域内按照规划建！设的公？共建筑和共用—设，施用途的; 】   》     》 (六)擅自占用】、挖掘物业管理区域！内道路、场地—损，害业：。。主共同利益的;【 ：    【。     (—七)擅自利用物业】共用部位、共用设施！设备进行经营—的，; ？   —  ：    (》八)物业服务合同】终止：。时不按照规定移交物！业管理用房和有【关资料的;》 ，。  — ， ， ，  ：  (九)与物【。业管理招《标人或者其他物【。。业管理投标》人相互串《通以不正当手段谋取！中标的; 》 ？  ？     》  (十)不履行】物业：服务合？同业：主投诉？较多经查证》属实的; 》     ！    (十一【)超越资质等—级承接物业管理业】务的; — ？       【 (十二)出租、出！。。。借、转让资》质证书的; 】 ？。        (！十，三)发？生重：大责任事故》的 【 ，   第十二条 】 资质证书分—为正本和副本由【国务院建设主—管，部门统一印制—正、副本具有同等法！律效力 【   《  第十三条  】任何单位和》个人不得伪造—、涂：。改、出？租、出借、转—让，资质证书 【 ？    企业—遗失资质《证书应当在新闻媒】体上声明后》方可申请补领 【 《  ：   第十四条【  企？业发：生分立、合并的应】。当在向工商行政管理！部门办理变更手续】后30日内到原资】质审批部门申请办】。理，。资，。。质证：书注销手续并—重新：。核定：。。资质等级 》 《  ：   第十》五，条，  企业的名称【、法定代表人等事项！。。发，生变更的应当在办理！变更手续后30日内！到原资质审》批部门办《理资质证书》变更手续 【    — 第十六条  企】业破产、《歇，业或者？因其他原因》终，止业务活动》的应当？在办理营业执—照，注销：手续：后15日内到原【资质：审，批部门办理资—质证书注销手续【  【   第十》七条  物》业服务企业取得资】质证书后不得—降，低企业的资质条件】并应当接受资质审批！部，门的监督检查 】 ， ，   《  资质审批部【。门应当加《强对物？业服务企《业的监督检查—    ！ 第：十八条  有下列情！形，之一的资质审批部门！或者其上级主管部】门根据利害》关系人的请求—或者根据职权可【以撤销资质证书 】 ：       ！  (一)审批部】门工：作人员滥用职权【、玩忽职守作出【物业服务企业资质审！批决：定的; 】 ，   ？  ：   ？(二)？超越：法定职？权作：出，物业服？务，企业资质审批决定】的; ？    】     》(三)违反法定【程序作出物》业服务企业资质【审批决定《的; 》       ！ ， (四)对》。不，具备申请资格或者】不符合法定条件的物！业服务？企业颁发资质证书】的; —。 ，  ：     》  ：(五：)依法可以撤—销审批的其他情形 ！ 》    第十九条】  物业服》务企业超越》资质等？级承：接物业管理业—。务的由县级以上地方！人，民政府？房地产主《管部：门予以警告责令限期！改正并处1》万元以上3万—元以下的罚款 】     第！二十条  物业服】务，企，业出租、出》借、转？。让资质？证书的由县》级以：。上地方人民》政府房地产主管【部门予以警》告责：令，限期改正并处—1，万元以上3万—。元以下的《罚款 】  ：  第二《十，一条  物业服务企！业不按照本办法【。规定及？时办理资《。质变更手续》的由县级以上—地方人民政府房【地产：主管部门《责令限期《改正可处2万元【。以下的罚《款 》 ，     第二【十二条  资质审批！部门有下列》情形之一《的，由其上级主》管，部门或？者监察机关》责令改正对直接【负责的主管人员和】其他直接责》任人员？依，法给予行政》处分;构成犯罪【。的依法追究刑—事责任 》。。。 ：   《      (一)！对不符合法定条件的！企业：颁发资质证书的【; 【        (！二，)对：符合法定条》件的：。企业：不予颁发资质证书】的; 【       【 ， (三)对符合法定！。条件的企业未在法】定期：限内予以审批的【。; ？ ，      】   (四)—利用职务上的—便利收？受他人财物或者其】他好处的《;，  【       【(，五)不履《行，监督管？理职责？或者发现违法—行为不予查处—的 —     第—。二，。十三条？  本办法自20】04年？5月1日起施行 ！