。 物业管理企！业资质管理》。办法全文 【 ， ： ： 建设《部，关于修？改〈物业《管理企业资质管理办！法〉的决定已于20！07年10月—30日经建设—部第142次常【务会：议讨论通《过现予发《布自发布之日起【施行 【 《 建设部决定对【物业管理《企业资质《管理办法(》建设部令第125号！)作如？下修改 《 ！一、删去第十—七条、第十八—条、第二十二条 ！ ： 二、】将“物业管理—企业”修改》。。为“物业服务企【业，” 【。 ： 此外对》条文：顺序作相应》。的调：整 【 ， ， 本决定自发【布之日？起施行？物业管理《企业资质管理办法】根据本决定作—相应的？修改重新发布— ？ (】2004年3月17！日建：设部令第125【号2007年1【1月26日根据建设！部关于修改<物【业管理企业资质管】理办法>的决定修正！) ： ： 《     第一【条  为了加—强对物业管理活动的！监督管？理规范物《业管理市场秩序提】高物：。业管理服务水平根】据，物业管理条例—制定本办法 【 《    第二条  ！在中华人民》共和国境内申请物业！服务企业《资质实施对物业服】务企业资质管理适用！本办法 — ？   ？ 本办？法所称物业服务【企业是指依法设立】、具有独《立法人资格从事【物业：管理服务活动的【企业： ： 《    第三条 】 物业服务企—业资质等级分为一、！二、三级 【 ？ ，   ？第四条  国务【院，建设主管部门—负责一级《物业服务企业—资质证？书的颁发《和管理？  【   ？省、自治区人民政】府建设？。主管部？门负责二级》物，业服务企《业资质？证书：的颁发和管》理直辖市人民政府房！。地产主管部门负责二！级和：三级物业服务—企业资质证书的颁】发，和管理并接受国务】院建设主管部门【。的指导和监督 】  》  ： 设区的市》的，人民政府房》地产主管部门负【责三级物业服务企】业资质证书的—颁发和管《理并接？受，。省、自治区人民政】府建设主管部门的指！导和监督 】 ： ，   ？第五条  》各资质等级》物业服务《。企业的条件》如下 ？  — ，   ？   (一)一级】资质 】 ，   1.》注册资本人》民币500万元【以上; 》 ： ，     》2，。.物业？管理专业人》员以及工程、—管理、经济等相【关，专业类的专职管【。理，和技术？人员不少于30【人其中具有中—级以上职称的人员不！少于20人》工程：、财务等业》务负责？人具有相应》专业中级以上职【称，; 》   《  3？.物业管理专业人员！按照国家有关规【定取得？职业资格证书; 】  —  ： 4.？管理两种类型—以上物业并且管【理各类物业的房【。屋建：筑面：积分别占下列相应计！算基数的百分比【之和不？低于10《0% 》   》。。。  ： ，。  ： (：1，)多层住宅20【0万平？方米;？ 》     》    (2)高层！住宅100》万平方米; ！   《   ？ ，  (3)独立式】住宅(别墅)1【5万平方米;—。   】      (4)！办公：。楼、工业厂》房及其它物业—5，0万：平方米 》。 《   ？ 5.建立并严格执！行服务质量》、，服务收费等企业【管理制？。度，和标准建立企业信用！档案系？统有优？良的经营管》理业绩 【 ：    《    (二)二】级资质 】 ，    《1.注册资本人【民币：300万《。元以上？; ：   【  ：2.物业管理—专业人员以》及工程、管》。理、经济等相关专】业类的专职》管，理和技术人员—不少于20人—其中具？有中：级以上职称》的人员不少于1【0人工程、财务【等业务负责》人具有相应专—业中级以上职—称; 》 ？    3》.物业管理专业【人，员按照国家有关【规定取？得，。职业：资，格证书; 】     4.】管理：两种类型以上物业并！。且，管理各？类物业的房屋—建筑面积《分别：占下列相《应计算基数的百分比！之和不低于》100% —    【    《 (1)多层—住宅100》万平方米; 【      ！   (2)—高层住宅50万【平方米？;  】       (】3)：独立式住《宅(别墅)》8万平方米; 【 ：       ！  (4)办公【楼、：工业厂房及其它物业！20万平方米 【    】 ，5.：建立并严《格执行服务》质量、服《务收费等企业管理制！度和：标准建立《。企业信用《档案系统有良好的经！营，管理业？绩 ：   【     》 (：三)三？级资质 》 ，  《   1《.，注册资本人民币5】0万元以上;—   】  2.物业管理】专，业人员？以及工程、管理【、经济等相关专【业类的专职管—理和技术人员不少于！10人其中具有中级！以上职？称的人？员，不，少于5人工》程、财务等业—务负责人具》有相应专业中级以上！职称; 【   《  ：3.物？业，管理专业人》员按照国家》有关规？定取得职《业资格证书; ！  《   4.有—委托的？物业管理项目;【 ，  —   5.建立并严！格执行服务质—量，。。、服务？收费等企业管—理制度？和标：准建立？企业信用档案系统 ！ 《    《 ，第六条  新设立】的物业服务企业应】当自领取营》业执照之日》起30日内持—下列文件向工商【注册所在地》直辖：市、设区的市—的人：民政府房地产—主管部门申请资质 ！ ：      】 ，  ：(一)营业执—照; 》 ，   《  ：    (二)企】业章程; 》 》        】(三)验《资证明; 【       ！ ， (四)企业法定】代表人的身份—证，明;  ！   ？。    (五—。)物业管理专业人】员，的职业？。资格证书和劳—。动合同管理和技术】人员的？职，称，证书和劳动合同 】 ，     第！七条  新设立【的物业？服务：企业其资质等级按照！最低等级核定并设】一年的暂定期 ！ ：。     第—八条：。  一级资质—物，业服务企业可以【承接各种物业—管理项目 》。    】 二级资质物业【服务企业可》以承：接30万平方米以】下的住宅《项目和8万平方【米以下？的非住宅项》目的物业管理业务】 — ，   三级资质【物业：服务企业可以承接】20万平方米以下】住宅：。项目：和5万平方米以下】的非住宅项目的物业！管理业务 》 ， ？。 ，    第九条 】 申请？核定资质《等级的物业》服务：企，业应当提交下列【。材料： ， 》       【 (一)企业资质等！级申报表; 】  《     》  ：。(二)营业执—照; 】        】(三)企业资质证书！正，、副本; 【      】   (四)物【业管理？专业人员的职业【资，格证书？和劳动合同》管，理，和技术人员的—职称证书和劳—动合同？工程、财务负责人的！。职称证书和劳—动合同;《 ？     【    (五)物业！服务合同复印件【; ： 》 ，    《   ？(六)？物业：。管理业绩材料 【 ： ？    第十条  ！资质：审批部门应当自【受理企业申请—之日起20》个工作日内对符【。合相应资质等级条】件的企业核发资质证！书;一级资》质审批？前应当由省》、自：治区：。人民政府建设—主管：部门或者《直，辖市人民《政，府房地产主管部门审！查审查？期限为2《0个工？作日 》     第十！一条 ？ 物业服务企业申】。请核定资质》等级在申《请之日前一年内有】下列行？为之一的资质—审，批，部门不？予，批准 —  ？       (】。一)：聘用未取得物业管】理职业资格证书的人！员从事物业管理活】动的：; ：  —。     》  (二)将—一个物业管理区域】内，的全部物业管理业务！一并委托给他人的】; ： ？        ！ (三)挪用专项】维修资金的; 【。    】     (四)擅！自改变物业管理用房！用途的; —      ！   (五》)擅自改变物业管理！区域内按《照规划建设的公共】建筑和？共用设施《。用途：的;  ！ ，      —(六)？擅自占用、挖—掘物业管理区域【。内，。道路、场地损害业主！共同利益的; 】。 ，     【   ？ (七)擅自利用物！业共用部位、共用设！施，设备进行经营的;】 —       【 ，(八：)物业服务合同终止！时不：按照规定移交物业管！理用房和有关—资料的？;， ， ， ，     【    (九)与物！。业管理招标人—或者其他物业—。管理：。投标人相互串—通以不正当手段谋取！中标的; 【       ！ ， (十)不履—行物业服务合同【业主投诉较多经查】证属实的; — 》        】(，十一)超越》资质等级《承接物业管》理业务的; 【      ！   (十二—。)出租、出借、【。转让资质证书的【;   ！      (十三！)发生重大责任【事故的 — ？  ：  第十二条—  资质证书—分为正？本和副本由国务院建！设主管部门统一印制！正、副本具有同等】法律效力 ！     第十三】条  ？任何：单位和个人不得伪】造、涂改、出—租，、出借、转让资质】证书 —     —企业：。遗失资质证书—应当：在新闻？媒体：上声明后方可申【请补领 ！    第十四条 ！ 企业发生》分立、合并的应当在！向工商行政管理部门！办理变更手续后30！日内到原资质审批】部，门申请办《理资质？证书注销手》续，。并，重新核定资质等级 ！ ：     【第十五条 》 企业的名称—、法定？代表人等事项—发生变更的应当在】办理变更《手续后30》日内：。到原资？质审批部门办理【资质证书变更手【续   ！。  第十六条  】企业破产《、歇业或者因其他】原因终？止业务活动的应当在！办理营业《执照注销手续后1】5日内到原资质审批！部门办理资质证书】注销手续 》。 ？  ？   第十七—条  物业服务【企业取得资质—证书后不《得降：低企业的资质条【件并应当接受资质】审批部门的监—督检查 —     资质！审，批，部门应当加》。强对物业服务企【业的监督检查 ！   》 ， 第十八《条  有《下列：情形之一的资质【审批部门或者其【上，级主管部门根据【利害关系人的请求或！者根据职权可以撤】销资质证书 ！     —    (一)审】批部门工作人员【滥用职权、》玩忽职守《作，出物业服务企业资】质审批决《定的;？   】    《  (二)超越法定！职，权作出？物，业服务企《业资质审批决定【的;： ？ ？ ，       (三！)违：反法定程《序作出物业服—务企业资质审批决】。定的; ！。    《    (四—)对不？具备申请资格或者不！符合法定条件的物业！。服务企业颁发资质】证，书的; —    —    《 ，(五：)依法可以撤—销审批的其他情【形 —    《 第十？九条  物业服务】企业超越资》质等：级承接物《业管理业务》的由县级以上—地方人民《政府房地产主管【部门予以警告—责令限期改》正并处？1万元以上3万元】以下的罚款 —。     ！第二十条《  物业服务企业】出，租，、出借、转让资质证！书，的由县？级以：上地方？。人民政府房》地产主管部门予以警！告责：令限期改正并处1】万元以？上3万元以》下的罚款 【 ：    《 ，第二十？一条  物业服务】。企，业不按照本办—法规定及时》办，理资质？变更手？续的由县级以上地】方人民政府房地【。产主管？部，门责令限期改正可】处2万元以下的【罚款 —    》 第二十《二条：  资质审》批部：门有下列情形之一】的由其？。上级主管部门—或，者监察机关责令改正！对直接？负责的主管人员和其！他直接责任》人员依法给予—行，政处分;构成犯罪的！依法追究刑》事责任 —      】。   (《一)对不《符合法定条件的企业！。颁发资质证书的; ！ 》   ？    《 (二)对》。。符合法定条》件的企业不予颁发资！质，证书的; 】 ：      — ， (三)对符合法定！条件的企业未—。。在法定期《限内：。予以审？批的：;，   】    《  (四)利—用，职务上的便利收受他！人财物或者》其，。他好：处的; 》 ？   ？。     》 ，。(五)不履行监督】管理职责或者发【。现违法行《为不予查处的 【     ！第二：十三条 《 本办法自20【0，4年5月1日起施行！ ：