， ： 物业？管理企业资质管【理办法全文 】。 — 建设部关于修改〈！物业管理企业资质】管，理办法〉的决定已】于2007年1【0月30日经—建设：部第142次常务】会议讨论通》过现予发《。布自发？布之日起《施，行 ： — 建设》部决定？。对物业管理》企业资质管理办【法(建设部令—第，125号)》作如下修改 ！ 一【、，删去第？十七条、第十八条、！第二：十二条 》 【 二、将《“物：。业管理企业”修【改为“物业服—务企业”《。。 ： 】此外对？条文顺序作》相应的调整 】 《 ？本决：定自发布之日起施】行物业管理企—业资质管理办法根】据本决？定作相应的修改重】新发布 《 】 (2？004年3月1【7日建设部令—第125号200】。7年11《月26日根据建设部！关于修改<物业管理！企业：资质管理办法>的决！定修正？) ！ ， ，  第一条》  为了加强对物业！管，理活动？。的监：督管理规范物业管理！市场：秩序提高物》业管理服务水—平根据物业》管理条？例制定本办法 】 《  ：  第？二，条  在中华人民】共和国境内申请物业！服务企？业资质实施对—物业服务企业资质管！。理适用本办》法   ！  本办法》所称物？业服务企业是指依】。法设立、具有—独立法人资》格从事物《业，管，理服：务活动的企业—  【   第三条  物！业服务企业资质等】级，分为一、二、三级 ！ ， ，     第四！条  ？国务院建设主—管部门负责》一级物业服》务企业资质证书【的颁发和管理 ！     【省、自治《。区人民政府建设主】管部门负《责二级物业》服务企业资质证书】的颁发和管》理直辖？市人民政《府房地产主管部门负！。责二：级和三级物业服务企！。。业资：质证书的颁发和【管，理并接受国》务院建设主管—部，。门的指导和监督【 《    》 设区的市的人民】。政府：房地：产主管部门负责三级！物业服务企业资【质，证，书的颁发和管理并】接，受省、自《治区人？民政府建设主管【部门的指导和监【督  】 ，  第五条 — 各资？质等：级物业服务企业的】条件如下 】 ：        (！一)：一级资质《   】  1？.，注册：资本人民币5—00万？元以：上; ？    】 2.物业管理【专业人员以及工程】、管：。理、经济《等，相关专业类的专职】。。管理和技术人员不少！于30人其中—具有中级以上职称】的人员不少于20人！工程、财《务等业务负责人【具有相应《专业中级以》上职称; 【   》  3.物》业管理专业人—员按照国家》有，。关规定取得职业资】格，证书; 《。    】 4：.管理两种类型【以上：物业并且管理各类物！业的房屋建筑面积分！别占下列相应计算基！数的百分比之和不低！于100% ！    》     (1)】。。多层住宅200万】平方：米;  ！     》  (2)高—层住宅100万平】方米; 】   ？      (3】。)独立式住宅—(别墅)15—万平方米; 】 ， ：      —  ：(4：)办公？楼、工业厂房—及其它物业50【万平：方米 】  ：  5.《建立并严格执行服务！。质量、服务》收费等企业管理【制度和标准》。建立企业信用档案】系统有优《良的经营《管理业绩 】 ：  ：    《  ：(二：)二级资质 —   【。 ， ，1.注册资》本，人民币300万【元以上; 【 ？    2.—物业：管理专业人》员以及？工程：、管理、经》济等相关《专业类的专职管【理，和技术人员不—少于20人其中具】有中级？以上职称的》人员：。不少于10人工程】、财：务等业？务负责？人具有相应专业中级！以上职称《; 【。。。。 ，   3.物—业，管理专业人员按照】国家有关规定取得】职业：资格证书; 【 《    4.管理】两种类型以上物【业并且？管，理各：类物：业的房屋建筑面积】分别占下列》相应计？算基数的百》分比之？和不：低，于100% 【。 ？   ？      (【1)多层《住宅100万平【方米; 】         ！(，2)高层《住宅5？0，万平方米《; 【     》  ： (3)独立式住】宅(别墅)》8万平方米》。; 《 ：    《 ，。。。    (4)办公！楼、工业《厂房及其它》物业20万平方【米 【    5.建立并！严格执行《服务质量、》服务收费等企业管】理制度和标》。准建立企业信用档】案系统有良好的经营！管理业绩 》     ！    (三—)三级资质 】     1】.，注册资本人民币5】。0万元以上; ！。    — 2.物业管理专】业人员以及工程【。、管理？、经济等相关专业】类的专职管理和技】术人：员不少于10—人其中？具有中级以上—职称的人员不少于5！人工程、《财务等业务负—责人具有相应专【业中级以上》职，称;  ！  ： 3.物业管理【专业人员按照国【家有关规定取得职】业资格证书; 【 》    《4.有委《托的物业管理—项目; — ？    5.建立并！严，。格执行服务质量、服！务收费等《企业管理制度和标准！建立企业信用档案系！。统   ！ ， 第六条  新【。设立的？物业服务《企业应当《自领：取营业执照之—日起30《日内持下列文件向工！商，注册：所在地直辖市、设区！的市的人民政府房地！产主管部门申请资】质 ： ？       】。 ， (一)营》业执照; 】 ， ，        (！二)企业章程—; ：  —。。       【(三)验资证明;】 《 ：        】(四)企《业法定代表人的【身份证？明; 《 ？  ：       (】。五)物业管理—专业人员的》。。职业：资，格证书和劳动合【同，管，理和技术人员的职】称证书和劳动合同 ！ ？  ？   第七》条  新设立的物】业服务企《业其资质等级按【照最：低等级核定并—设一年的暂定—期 《 ：  ：   第八条  】一级资质物业—。服务企业《可以承接《各种物业管理项目 ！ ？     二【级资质物业服务企】业可以承接3—0万平方米以下的】住宅项目和》8万平方米以—下的非住宅项目的】物业管理业》务   ！  三级《资质：物业服务企业可以承！接20万平》方米以下住宅项目和！5万平方米》以下的非住宅项目的！物业管理《业务 】    第九条 】 申请核定资质等级！的物业服务企—。业应当提交下—列材：料 》  ？  ： ，    《(，一)企业资质等【级申：报，表; 【。 ，      —  (二)》。营，业执照; 》 ， ： ，   ？     》 (三)企业—资质：证书正？、副本; —   —     》 (四)物》。业管理专业人—员的职业资格—证，书和劳动《合同：管，理和技术《人员的职称证书【。和劳动合同工程【、财务负责人的【职称证书和劳动合同！; 【        】(五)物业服务合同！复印件？; ：     ！    (六)【物业管理业绩材【料 《   》  第十条  资】质审批部门》应当自受理企业申请！之日起20个工作日！内对符合相应—资质等级条件的企业！核发资质证书;一】级资质审批前应【当由省、自》治区：人民政府建设主【管，。部门或者《直辖市人民政府房地！产主：管部：门审查审查期限为2！0个工作日 【     】。第十一条 》 物业服《务企业？申请核定资质等级】在申请之日前一年】内有下？列行为之一的资质审！批部门不《予批准 —     【    (一)聘】用未取得物》业，管理职业资格证书】的人员从事物—业管理活《动的：; 《  《       (】二)：将，一个物业《管理：区域内的全》部物业管理业务一】并委托给《他人的;《    ！     (三【)挪用专项维修资】金的; ！     》   (《四)：。擅自改变物》业，管理用房用途的;】 》         ！(五)？擅自改变物业管理区！域内按照《规划建设的公共建】筑和共用设》施用途的; 】   》   ？   (六)擅【自占用、挖掘物业管！理区域内道》路、：场地损害业主共同利！益的; 【  ？       (七！。)擅：。自利用物业共用部位！、共用设施》设备进行《经营的; ！         ！(八)物业服务合同！。终止时不按照规【定移交物业》管理用房和》有关资料的; ！。   》      (九)！与物业管理招标人或！者其他物业管理投标！人相：。互串通以《。不正当手段谋取中标！的;  ！。 ，      (【十)：不履行物业服—务合同业主》投诉较多经查—证属实的; 】 ，    》     (十一)！超越资质等级承接】物业管理业务—的; ？    】。     》(十二)出租、出借！、转让资质》。证书的; ！       【  (十三)发生】重大责任事故的 】     ！第十二？。条  资质证书分】为，正本和副本由国务院！建设主管部门—统一：。印制正、副本具有同！等法律效《力 ： ，   —  ：第十三条《 ， 任何单位和—个人不？得伪造、《涂，改、出租、出借【、转：让资质证书》 ， ：   》  企业遗》失资质证《书应当在新闻媒体上！声明后方可申请补领！ ？ ？    第十四条】  企？业发生？分立、合并》的应当在向工商【行政管理部门办【理变：更手续后30日内】到原资质审批—部门申请办理资质】证书注销手续—并重新核定资质等级！ 》     第十五】条  企业的名称】、法定代表人—等，事项发生变更的应】当在：办理变更《手续后3《0日内到原资质【审，。批部门办理》资质证书变更手【续   ！  第十《六，条  企业破产【。。、，歇业或者因其他原因！终止业？务活：动的应当在办理营业！执照注销手续后1】5日内？到原资质审批部门办！理，资质证书注》销手续 《     ！第十七条  —物业服务企》业取得资质》证书后不《得降低企业的—资质条件并应当接】受资质？。审批部门的监—督检查 】     资质审批！部，门，应当：。。加强对物业服务企】业的监督检查 】    【 第十八条  有下！列情形之一的资【质审批部门》或者其上级主管部】门根据利害关—系人的请《求或者根据》职权可以撤销资【质证：书 《 ？  ：      (一】)审：批部：门工作人《员滥用职权、玩忽职！守作：出物业服务》企业资质审批决【定的：; 《。  《  ：。 ，。    (二—)超越法定职权作】出物业？服，务企业？资质审批决定的【; 》 ，。       【  (三)违反法】定程序作出物业服务！。企，。业资质审批》决定的？; —。         ！(四)对不具备申请！资格或者不符合法】定，条件的物业服务企】业颁：。发资质证书》的; 《    【 ，    (》五)依法可以—撤销审？批的其他情》。形 《 ， ，     第十九条！。  物业服务—。企业超越《资，质等级？承接物业管》理业务的由县—。级以上？地方人民《。政府房地产》。主管：部，门予以警告责令限】期改正并处1万【元以上3万》元以下的罚款 】 ： ： ，   第《二十条  物业服】务，企业：出租、出借、—转让资质证》。书的由县级以—上地方人《民，政府房地产主—管部门予以警告责令！限期：改正并处1万元以】上3万？元以下的罚款 ！   》  第二十一—条  物《业服务企《。业不：按，。照本办法规》。定及时？办理：资质变更手续的【由县级以上》地方人？民政府房地产主【管部门责令限期改】正可处2万》元以下的罚》款 》     第二十！。二条  资质审批部！。。门有下列情形之【一的由其上级主管部！门或者监察机关责令！改正对直接负责的】。。主管：人员和其《他直接责任人员【。依，法给予行政处分;】构成犯罪的依法追】。究，刑事责任 【 ，     —    (》一，)对不符合法定条】件的企业颁发资质证！书的; 】        】 (二)对符合法定！条，件的企业不予—颁发：资质证书的; 】      ！   (《三)对符合法定【条件的？企业未在《法定：期限内？予以：审，批的; 《。 ，    【     (四)利！用职务上的》便，利收受他人财物或者！其他好处的; ！   》    《  (五)不履行】监督管理职责或者】发现违？法行为不《予查处的 ！ ，    第二十三】。。条  本办法自20！04年5月1日起施！行 ？