物业管【理企业资质管—。理办法全《。文 ？。 》 建《设部关于修改〈物业！管理企业资质管【理办法？〉的决定已》于2007》年10月30日【经建：设部第142—次常务会议讨—论通过现予发布自】发布之日《起施行 — 》 建设部决—。定对物业管》理企业？资质管理办法—。(建设部令》第125号)—作如下？修改 》 一】。、删去？第十七条、》第十八条、第二【。十二：。条， ， 《 《。 二：。、将：“物业管理企业【”修改为“物业服】务企业”《 ， — 此外对条文】顺序作相应》的，。。调整 】 本决定【自发布之日起—。。施行物业管理企业】资质管理办》法根：据本决定《作相应的《修，改重：新发布 《 》 《(2004年3【月17？日建设部《令，第，。125？号2：007年《11：月26日根据—建，设部：关于修改<物业管】。理企业资《质，管理办法>》的决定修正) 【 ： 《    《。 ，第一条  为—了加强对物业管理】活动的监督管理【规范物业管理市场】秩序提高物》业，管理服务水》平根据物《业管理条例制定本办！法 —     第二条 ！ 在中华人》民，。共和国境内申请物】。业服务企《业资质实《施对：物业服务企业资【质管理适《用本办法 — ？    《 本办？法所称物业服务企业！是指依法设立、具有！独立法人资格—从事物业管理服【务活动？的企业 ！   ？ 第：三条 ？ 物业服《务企业？资质：等级分为《一、二、三级 【 ？     第【四条：  ：国务院建设主—管部门负责一级物业！服务企业《资质证？书，的颁发和管理 【   【  省、自治区【。人，民政府？建设主管部门—负责二级物业服务企！业资质证书》的颁发？和管理直《辖市人民政》府，房地产主管部门负】责二级和三级—物业服务企》业资质证书的颁【发和管理并接—受国：务院建设主管部【门的指导和》监督 《    【 设区的市的人民政！府房地产主管部【门负责三级物业服务！企业资质证书的颁发！和管：理并接受《省、自治区人—民政府建《设主管部门的指导和！监督 —     第五】条  各资质等级物！。业服务企业的—条件如下 ！ ，        (！一)一级资质— 》     1.注】册资本人民币50】。0，万，元以上; 】    》 2.物业管理【专业人员以及工程】、管理？、，经济等相关专—业类的专职管—理和：技术人员不少于30！人其中具有中级【以上职？称的：人员不？少于20《人工程、财》务等业务负责人具】有相应专业中级以】上职称; 》     ！3.物？业管理专业人员按照！国家有关规定—取得职业资格证书】;  】   4.》管理两？。。种类型以上物—业并且管理各类物】业的房屋建筑面积分！别占下列相》应计算基数的百【分，比之和不低于1【00% 【       】 ， (1)多层住【宅200万平方米;！ ：   — ，     (2)高！层住宅10》0万平方米; 】   —  ：    (3)独立！。式住宅(别墅)15！万平方米;》 ，    】     (4)办！公楼、工业厂房及其！它物业50万平方】。米  】   5.建立并】严格执行服》务质量、服》务收费等企业—。管理制度和标准【建立企业信用档【案系统有优》良的：经营管理业绩 【    】。     (二【)二级资质 【     1！。.注册？资本人民币》300万元以上; ！ ：    — 2.物业管理【专业人员以及工程】。、管理、经》济等相关专业类的】专职管？理和技术《人员不少于20人】其中：具有中级以上职【称的人员不少于1】0人工程、财务【等业：务负责人具有相应】专业中级《以上职称; —     ！。3，.物业管理专业人】员按：照国家有《关规定取得》。。职业：资格证书; 【 ，     【4.管理两种—类型以？上物业并且管理各类！物业的房屋建筑面】积，分，别占下列相应计【算基数的《百，分比：之和不低《于10？0% 【。         ！。(1)？多层住宅《100万平方米; ！ 》    《   ？ (2)《高层住宅50万【平方米？; ？ ：  ？。     》  (3)独—立式住宅(别—墅)：。8万平方米》; ？      ！   (4)办公】楼，、工业厂房及—其它物业20—万，平方米 】     5.建】立并严格执行服【务质量、服》务收费等企》业管理制《度和标准建》。立企业信用档案【系统有良好的经【营管理业绩 】    —   ？  ：(三)三级资质 】 ， 《    1.注【册资本人民币50】万元以上《; 《   》  2.物》业管理专业人员【。以及工程、管—理、经济《等相关专业》。类的专职《管理和？技术：人员不少于10人】其中具？有中级以《上职称的人员—。不少于5人工程、】财务等业务负责【人具有相应专业中】级以上职称; 【     ！3.物业管理专业】人员按照国家有关规！定取得职业资格【证书; —     【4.有？委托的物《业管理项目; 【 ？  ？   5.建立并】严格：执行服务质量—、服务？收费：等企业管理制度和标！准建立企《业信用档案系统 ！。     第！六条  新设立的物！业服：务企业？应当自领取营—业执照之日起3【。0日内持下列文【件向：工，商注册所在地—。直辖市、设区的市的！人民政府房地—产主管部《门申请资质 【   —。    《  (一)营业执照！。。; ？ ，。  《     》  (二)企—业，章程; 《。 ？       】  (三)验资证】明; 【。      —   (四》)，企业法定代表人的】身份证明; 【  》  ：     (—五)物业管理专【业人员？的职业资格证书和】劳动合同管理—和，技术人员的职—称证书和劳》动合同 ！。    第七条  ！新设立的物业服务企！业其资质等级按照最！低等级核定并—设，一年：的，暂，定期 ？  —   第八条 【 ，一级：资，质，物业服务企业可以】承接各种《物，。业管理项目 】   》  ：二级资质物》业服务企业可以【承接30万平方【米以下的《住宅项目和8万【平方米以下的—非住宅项目的物业管！理业务 《 》    三级资质】。物业服？务企业可以承接2】0万平方米以下住宅！项目和5万平方米】以下的非《住宅项目《的物：业管理业务 ！     —第九条？  申请核定资质等！级的物业服》务企业应《当提交下《列，材料 【       【  (一)企业【资质等级申》报表; 》 ，  《       【(二)营《业，执照; 】       【  (三)》企业资质证》书正：、副本; 】 ，         ！。(四)物业管理专业！人员的？职，。业资格证书和劳动合！同管理和技术—人员的职称证书和】劳动合同工程、财】务负责人的职称证书！和劳动合同; 】   —  ：  ：  (五)物业服务！合同复印件》;   ！  ：    (六—。)物业？管理业绩材料 ！     第十！。条  资质》审批部门应当—自受理企业》申请之日起20【个工作日内对符【合相应？资质等级《条件的企《业核发资质证书【;一级资质》审批前应《当由省、自》治区人民政府建设】主管部门或》者直辖市人民—政府房地产主管【部门审查审查期限】为20个工作—日 ： 《     第十一条！  物业服务企【业申请核定资质等】级在申请之日—前一年内有下列【行为之一的资质审批！部门不予批准—    ！ ，。    (》一，)聘用未取得物业管！理职：业资格证书的—人员从？事物业管《理活动的; 】。  《     》  (？二)将一个物业管】理区域内的全—部物业管理业务一】并委托给《他人的; 【 ？     》   (三)挪用专！项，维修资金的;— —    《 ，   (四)擅【自改变物业管理用】房用途的; ！        ！ (五)擅自改【变物业管理区域【内按照规《划建设？的公共建筑和共【。用设：施用途的;》 —        (！六)擅？自占用？、挖掘物业管理区域！内道路、场地—损害业主共同利【益的; ！     》   (七)擅自利！用，物业共用部位、【共用设？施设：备进行？经营的;《 ：      ！   (八)物业服！务合同终止》时不按照规》。定移交物业管理用】房和有关资》料的; 《     ！   ？ (九)与物业【。。管，理招标人或者—其他物业管理—投标人相互串通以】。不正当手《段，谋取中标的》;，。   】    《  (十)不—履行物业服务合【同业主投诉较—多经：查证属实的;— 《  ？。。       【(，十一)超越资质【等级承接物业管理业！务的; 》。     】    (十二)出！。租、：。出借、转让资质证书！的; 》      】   (十》三，)发生重《大，责任事故的 】 ：     第—十二条  资质证】书分为正本和副本】由国务院建设—主，管部门统《一，印制正、副本具有】同等：法律：效力 】   ？。。 第十？三条  任》何单位和个人不得】伪造、涂改、出租、！出借、转让》资质证？书 ？   —。  企业遗失资【质证书应当在新闻】媒体上声明》。后方可申请补领 ！。 ， ，  ？   第《十四条  企业发】生分立？、合并的应当在向】工商：。行政管理部门办理】变，更手续后30日内到！原资质审批部门申请！办理资质证书注【销手续并重新核【定资质等《级 —     第十五条！  企业《的名称、《。法定：代表人等事》项发生变更的—应当在办《理变更手续后30】。日内到原资质审【批，部门办理资质证书】变更手续 — ？ ，    第十六【条， ， 企业破《产、歇业或者因其】他原：因终止业务活—动的应当《在办：理营业执照注销手】续，后15日《内到原资《质审批？部门办理资质证书注！销手：续 ？ ：    》 第十七条 — 物业服《。务企业取得资质证】书后不得降低—企业的资质条件【。并应当接受资质审批！部门的？监，督，检查： ，   【  资质审批部【门，应当加强对》物业服务企业—的监督检查 ！     第【十八条  有—下列情形之一的资】质审批部门或者其上！级主管部门根据【利害关系《人的请？求或：。者根据职《。权可以撤销》资质证书 】     —。    (一)【审批部门工作人【员滥用职权、玩【忽职：守作出物《业服务企业资质【审批决定的; 】 ：  ？   ？。    (》二)超越法定职权作！出物业服务企—业资质审批决—定的：; ？   —   ？   (《三)违反法定程序】作出物业服务企【业资质审《批决：定的; 《 ？    》     (四)对！不具备申《请资：格或者不符》合法定？条件的物业服—务，企业颁发资质证书的！。; 《 ？  ： ，     (五)】依法可以《撤销审批《的其他情形》  【   第十九条 】 物业服《务企业超越》资质等？级承：接物业管理业务【的由县级以上地方人！民政府房《地，产，主管部门予以警告责！令限：期改正并《处1万元以上3万】元，以下：的罚款 ！    第二十条】 ， 物业服务企业【出租、出借、转【让资质证书的由县级！以上地方人民政府】房地产主管部—门予以警告责—令限期改正并处【。1万元以《上，3万元以下的—罚款 《 ：     第二】十一条  》物业服务企》业不按照本办法规】定及时办理资质变更！手续的由县》级，以上地方《人民政府房地—产主管部门责令限期！改正可处2》万元以下的罚款 ！     第！二十二条  资【。质审批部门》。有下列情形之一的由！其上级主管部门或者！监察机关责令—改正对？直接负责的主管【。人员和其他直接责任！人员依法给》予行政处分;构成】犯罪的依法追—究刑事责任》  【     》  (？一)对不《符合法定条件—的企业颁发资质【证书的？;   ！   ？  ： (：二)对？符合法定条件—的企业不予颁—发，资质证书的; 【 《        】 (三)对符合【法定条件的企业未在！法定期限内予以【审批的; 》 ？ ：       【 (四)利用职务】上的便利收受他人财！。物或者其他》好处的; 》 ？ ，         ！(五)不履行—监督管理职责或【者，发现违法行》。为不：予查：处的 ？。 ，     】第二十三条 — 本办法自》。2004年5—月1日起施行— ：