物业管理】企业：。资，质管：。理办：法全文
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【建设：部关于修《。改，〈物业管《理企业资质》管理办法〉的决【定已于200—7年10月30日经！建设部第《142次常务—会议讨论通过现予发！布，自发布之《。日起施行
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建设部决定！对物业管《理企业资质管理【办法(建设部令第】125？。号)作？如下修？改
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？
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一、？删，去第十七条、第十】八条、第二十二【条
】
？二、：。将“物业管理—企业”修改》为“物业《服务企业”》
【
此外对条文】顺序作？相，应的调整
—
本！决，定自发布之日—。起施行物业管—理企业资质》管理：。办法根？据本决定作相应的修！改重新发布
！
？
(200【4年3月17日建】设部令第125【号，2007年》11：月26日根据建【设部关于修改—<物业管理企业资】质，管理办法>的决【定修：。正)
】
第一条！ 为了加》强对物业管理活动的！监督管理规范物业管！理市场秩序提高物业！。管理服务水平根据物！业管理条例制定【本办法？
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第二【。条 在中华人【民共和国境》内申请物业》服务企业资质—实施对物《业服务？企业：资质管理适用—本办法
！ 本办法【所称物业服务—企业是？指，依法设立、具—有独立法人》资格从事《物业管理服务活【动的企业
【
？ 《。第三条 物业【服务企业资》质等级分为一—、，二、三？。级
！ 第？四条 国务院建设！主管部门《负，责一级？物业服务企》业资质证书》的，。颁发：和管理
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《 省、自治区人！民政府？建设主管部门负责二！级物：业服务企业资质证】书的颁发和》管理直辖市人民政】府房地？产主管部《门负责二《。级和三级物业—服务：企业资？质证书的颁发和管理！并接受国务院建设主！。管部门的指导和监督！
》
， ： 设？区的：市的人民政府房地产！主管部？门负责三级》。物业服务企业—。资质证？书的颁发《和管理并接》。受省、自治区人民】政府建设《主管部门的指—导和监督
】
？ 第五条 】各资质等级》物业服务企》业的条件如下
【
《
！(一)一级资质
！
【 1.注册资本人民！。币500万》元以上;
—
，
，
—2.物业管》理，专业人员以及—。。工程、管理、经济等！相关专？业类的专职》管，理和：技，。术人员不《少于30人》其中具有《中级以上职称的人】员不：少，于20人工程、【财，务等业务负责人具有！相应专业中》级以上职称》;
】 ？3.物业管理专业人！员按照国家》有关规定取》得职业资格证书;
！。
？
，
？ 4.管理两种】类型以上物》业并且管理各—类物业的房屋建筑】面积分别占下—列相应计算基数【的百分？比之和不《。低于1？00%
《
：
】 (《1)：多层住宅2》0，0万：平方米;
》
《
！(2)高层住—宅100万平方米;！
— 【 (3)独立—。式住宅(《别墅)15万平【方米;
》
，
】。 (4)办【公楼、工业厂—房及其它物业50万！平方米
【。
—5.建？立并严？格执行服务质—量、服务收费等企业！管理：。制度和标准》建立企业信》用档案系统》有优良？。的经营管理业绩【
【 (】二)二级资质—
？
：
1—。。.注册资本人民币3！00万元以上;【
！ 2.物业管理【专业人员《以及：工程、管理》、经：济，等相关专业类的专】职管：理和技术人员不【少，于20人其中—具，有，中级以？上职称的人员不【少于10人工程【、财务等业务—负责：人，具有相应《专，业中级以上职—称;
】 ？。 3.？物业管？理专业人《员按照？国家有关规定—。取得职业资格证【书;
》
《 4.管理两种！类型以上《。物业并且《管理：各类物？业的房屋建筑—。面积分？别占下列相应—计，算基数的百分—比之和不低》于100%
！
《 (1)！多层住宅《100万平方米【;
【 ： (2】。)高层住宅5—0万平方米;
】
》 (3！)独立式住宅(别】墅)8万《平方米;
】。。
】 (4)》办公楼、工业—厂房及其《它物：业20万平方—米，
！ 5.建立并严格】执行服务质量、服】。务收费？等，企业：管理制？度和标准建立企【业信用？档案系统有良好的经！营管理业《绩
：
：
！ (？三)三级资质—
】 1.注册资本】人，民币50万元以上】;
？
》 ： 2：.物：业管理专业》人员：。以及工程、管理、】经济等相关》专业：类的：专职：管理和技术人员不】少于10人其中具有！中级以上《职称的人员不少【于5人工程、财【务等业务《负责人具有相—应专：业，中级以上《职称;
》
《 3.物业】管理专业人员按照】国家有关规定取得】职业：。资格证书;》
？
》 ：4.有委托的—物业：管理项目;》
】 ， 5.建立》并严格执行服务质量！、服：务收费等企业管理】制度和标准建立【企业信用档案—系，。统
《。
第】六条 新设立的】物，业服务？企业应当自》领取营业执》照，之，日起30日内持【下列文件向工商【注册所在《地直辖市、设区【的市的人《民政府房地产主管】部门申请资质
【。
！ (一)【营业执照;
！
： — (二)企业章】程;
！ — (三)验资证明】;
【。 ？ (—四)企业法定代表】人的：身份证明;
】
《 (】五)物？业管：理专业？人员的职业资格证书！。和劳动合同管理【和技术人《员，的职称证书和劳动】。合同
—
第七】条 新《设立的？物，业服务企业其资【质等级按照最低【等级核定《。并，设一年的《暂定期
！ 第八条 】 一级资质》物业服务《企业可以承接各【种物业管《理项目
】
《 二级资质物业服】务企业可《以承接30万—平方米？以下的住宅项—目和8万《平方米以下》的非住宅项目—的物业管理业务
！
— ：三级资质物业服【务企业可《。以承接20万平方米！以下住宅项目和5万！。平方：米以下的非住宅【项，目的物业管理业务
！
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【 第九条 申【请核：定资质？等级的物《业服务企《业应当提交下列材】料
《
：
： — (一)企业—资质等级申报表;
！
》。 《 (二)营】业执照;
！
》。 (三)企】业资质证书正、【副本;
【
《 (四)！物业管理专业人员的！职业资格证书和劳动！合同管理和技—术人员的《职称证书《和劳动合同工程【、财务负责人—的职称证书》和劳动合同;—
— 】(，五)：。。物业服务合同复印】件;
《
《。。 【。 (六？)物业管理业绩材】料
》
？ 第十条 【 资质审批部—门应当自受理企业】申请之？。。日起20个工作【日内对？符合相应《资质等级条》件的：。企业核发资质证【书;一级《。资，质审：批前应当由省、自】治区：人民政？府建设主管部—门或者直辖市人民政！府房地产主》管，部门审？查审查？期限为20个工【作日
？
：
第】十一条 》物业服务企业申【请核定资质等级在】。。。申请之日前一年【内有下？列行为之一的—资质审批部门不予】批准
？
】 》(一)聘《用未取得物业—管理职？业资格证书的—人员从事物》。业管理活动的—;
【 《 (二—)将：一个物业管理区【域内的全部物业管】。理业务一并委托【给他人的;
！
— ： (？三，)挪用专项维—修资金的;
！
《 ： (四)【擅自改变《物业管理用房用途的！;
《
！ ， (五)《擅自改变物业管理区！域内按照规划建【设的公？。共建筑和《。共用设施用途的【;，
？
》。。 ， 》(六)？擅，自占用、挖掘物业管！。理区域内《。道路、场地》损害业主共同利益的！;
—
！(七)擅自》利用：。物业共用部位、共用！设，。施设：备进行经营的;
】
：
：
： (八！)物业服《。务合：同终止时不按照规】定移交物业管理用房！和，。有关资料的;—
》
】 (九？)与物业管理招【标人或？者其：。他物业管《理投标人《相，互串通以不正当手段！。谋，取中标的《;
》
： (！十)不履行物业服】。务合：同业主？投诉：较多经查证属实的】;
！ ？ ？(十一)超越资【质等级承接物业管理！业务的;
【
》 ， ？ (十二)出租、！。出借、？转让资质证书—的;
】 ？ 》(十三)发生重大责！。任事故的
】
？ ， ：第十：二条 资质证书】分为正本和副本由国！务院建设《主管部门统一印制正！、副本具有同等法】。律，效力
】 ： ：。第十三条《 任？。何单位和个》。人不得伪造、—涂改、出租、出借、！。转让资质证》。。书，
！ 企业？遗失资质证书—应当在？。新，闻媒体上声》明后方可申请补领】
【 第十四—。条 企《业发生分立、合【并的应当在》向工商行政管理部】门办理变更手续【。后3：。0日内到原资质【。审批部门申》请办理资《质证书注销手续并重！新核定资《质等级？。
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《。
第十【五，条 企业的名【称、法定代表人等】事项发生变》更的应当在》办理：变更手续后30【。日内到原资质—审批部门办理资【质证书变《更手续？
】 ：第十六条 》 企业破产、歇【业或者因其》他原因终止业务活】动，的应当在办理营业执！照注：销手续后15日内到！原资质？。审批部？门办理资质证书注销！手续
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第十】七条 物业服【务，企业取？得资质证《书后不得降低—企业的资质条件并】应当接受资质审批部！门的监督检查
【
】 资质审批部门应当！加强：对物业服《务企业？的监：督检查
《。
— ： 第十八条 — 有下列情形—之一的资质审批部】门或者其上级—主管部门根》据利害？关系：人，的请求或《者，根据职权《可以撤销资质证【书，
— 》 (一)审批】部门工？作人员滥《用职权？。、玩忽职守作出【物业服务企业资质审！批决定？的;
】 】(二)超越》法定职权作》出物业服务企业【资质审批决定—。的;
》
：
《 ， ？ (三)违反法定程！。。序作出物业服—务企业资质审批决定！的，;
》
？ 【(四：)，对不具备申请资格】或者不符合法—定条件的物业服务企！业颁发资质》证书的;
】。
【 (五)—依法可以《撤销审批的其—他情形？
！ 第十九条 【物业服务企业超越资！质等级承接物业管】理业务的由》县级以上《地方人民《政府房地产主—管部：门予以？。警告：责令限期改》正并处1万元以【上3：万元以下的罚款
】
？
第二】十，条 物业服—务企业出租》、出借、转让—资质证书的由县【级以上地方人民【政府房地产主管部门！予以警告责令限期】改，正，并处1万元》以上3万元》以下的罚款
【
— 第二十一—条 物业服—。务企业？不按照本办法—规，定及时办理》。资质变更手续的由县！级，。以上地方人民政【府房地产主管部门】责令限？期改正？可处2万元以下【的罚款
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？ 第二十二条【 资？。质审批部门有下【列情形？之一的由其上级主管！部门：或者监察机关责令】改正对直接负责【的主管？人员：和，其他直接责任人【员依法给予》行政处？分;构成犯罪—的依法追究刑事责】任
【 】(，一，)对：不，符合法定条件—的企业？颁发资质证书—。的;
！ — (二)《对符合法《定条件的企》业不予？颁，。发资质？证书的;
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！ (三)对【符合法？定条件的《企业未？在法定期限内予以】审批的;
【
—。 ： ， (四《)利用职务上的【便利收受《他人财物或者其他好！处的;
【。
，
《 ， ？ (五？)不履行监督管【理职责或者发现违法！行为不？予查：处的：
！ 第二十三条 【 本办法自20【04年5月》1日起施行》
：
