物业管理】企业资质《管理：办，法全：文 — 《 ，。建设部关于修改【〈物业管理企业资】。。质管：理办法〉的决定【已，于2007年—。10：月3：。0日经建设部第1】42：次常务会议讨论通】过现予发《布自发布之日—。。。起施行 ！ ， ？建设：部决定对物业管【理企业资《质管理办法(建【设部令第1》25号)作如—下修改 】 一、删去！第十：七条、第十八条【、第二十二条 【 ！。二、将？“，物，业管理企业”修改】为“物业服务企【业” 【 ： ？此外对条文顺序【作，相应的调整 ！ ， ？ 本决定自—发布之日起》施行物业管理—企业资质《。管，理办法根据本—决定作相《应的修改重新发【布 ？ 【。 (200》。4，年3：。月1：7，日建设？部令第125号2】0，07年11》月26日根据建设】部关：于修：改，<物业管理企业资】。质管理办法》>的决定修正—) 《 》  ：  第一条  为了！加强对？物业管？理活动的监督管【理规范物业管—理市场秩序提—高物：业管理服务水—平根据物业》管理条例制定本办】法 ？    【 ，第二条  在—中，。华人民共和国境【内申请物业服务企】业资质实施对物业】服务企业资质管理】适用本办法》 》。     本办【法所：称物业服务企业是】指依法设立、具有独！立法人资格从事【物业管？理服：务活动的企业— ： 《   ？ ，第三条  物业服】务企业资质等级分为！一、：二、三级 —  》。  ： 第四条 》 国务院建设—主管部门负》责一级物《。业服务企《业资质证书的颁【。发和管理 】     省、】自治区人民政—府建设主管部—门负责二级物—业服务？企业：资质证书的》颁发和管《理直辖市人民政府】房地产主管部—门负责二级》和三：级物业？服务：。企业资？质证书的颁发和【管理并接《受国：务，院建设主《管，部门：的指导和监督 】 ？。    《 设：区的市的人民政府】房地产主管部门【负责三级《。物业：服务企？业资质证书的颁发】和管理并接受—省、自治区人民【政府建设主管部【门的指导和监督 】 》   ？ 第五条  各【资质等级物业服务】企业的条件如下 】 》        (！一，)一级资《质 《 ， ：。    《1.注册资本人民币！500万《元以上; — ？     2.物】业管理？专业：人员以及工程、管】理、经？济等相关专业—。类的：专职管理和》技术人员不少于30！人其中具有中级以上！职称的？人员不少《于20人工》。程、财务等业—务负责人具有相【应专业中级以上【职称; — ？    《3.：物业管？理专业人员按照国】家有关规定取得职业！资格证书; 【    【 4.管《理两种类《型以上物业》并且管？理各类物业的房屋建！筑，面积：分别占下列相应计算！基数的百《分比之和不》低于100% 【。 ，    【     》。(1)多层住宅20！0万：。。平方米; — ：  ？       【(，2)高层住宅1【00：万平方米; ！    》     (3)独！立式住宅《(别墅)15万平】方米; 》      ！   (4)—办公楼、工业厂【房及其它物业50万！平方米 》。 ： ：    5.—建立并严格执—。行服务质量、服务收！费等企业管理制【度和标准建》立企业信用档—案系统有优良的经】营管：理业绩？ —        (！二)二级资质 【 ， ：。     1.】注册：资本：人民币300万元】以上：; ？ 《 ，   2.物业管】理专业人员》以，及，工程、管理、经济】。等相关专《业类：的专职管理和技术】人员不少于20【人其中具有中级以上！职称的人员》不少于？10人工程、财【务等业务《负责：人具有相应专—。业中级？以上职称;》  【   3.物业管理！专业人员按照国【家有关规定取得职】业资格？证书; 【 ，   ？  4.管理两【种类型？以上物业并且管理各！类物：业的：房屋建筑面积分别】占，下，列相应？计算基数的》。百，分比之和不低于10！0% 《 ，。 ，     —    (1)【。多层住宅100万】平方米; ！  ： ，。      (2】)高层？住宅50万平方米;！  【   ？    (3)【。独立式住宅(别墅)！。8万平方《米; 《     】    (4—)办公？楼、工业《厂房及其它物—业2：0万平方米 ！ ，。 ，    5.—建立并？严格执行服务质量】、服务收费等企【业管理制度和标【准建立企业信用【。档，案系统有良》好的经营管理业绩】 ，   【  ：   ？ (三)三》级资：质 《     1.！注册资本人民币【50万元以上; ！ ：     2.物！业管理专业人员以及！工程、管理、—经济：等相关专《业类的？专职：管理和技《术人员不少》。。于，10人其中具有中】级以：上职称的人员不少于！5，。人工程、财务—。。等业务负责人具有】相应专业中》级以上职称;— ？。  《   3.物业管理！专业人员按照国家有！关规定？取得职业资格证书】;   ！  4？。.有委托的物业管】理项目; 【  《 ，  5.《建立并？严格执？行服务质量、服【务收费等企业—管理制度和标准建立！企业信用档案系【。统 —    《 ，第六条  》新，设立的？物业服？务企业应当自领【取营业执照之日起3！0日内持《下列文？件向工？商注：册所：。在地直？辖市：。、设区的市的人【。民政府房地产主【。管部门申请资质 ！  》     》  (一)营业执照！; —   ？      —(二：)，企业章程;》   】   ？   ？(三)验资证明; ！    】    《 (：四)企业法》定代表人的身—份证明; 》。 《   ？。      (五)！物业：管理：。专业人员《的职业资格证—书，和劳动合同管理【和技术？人员的职称》证书和劳《动合同 —     第七！条 ： 新设立的物业【服务企业其资质等级！按，照最低等级核定【并设：一年的暂定期 【 》    第八条  ！一级资质物业服务】。企业可以承》接各种物业管理项】目 【  ：  二级《资，。质物业服务》企，业可以承接》30万平方米以下的！住宅项？。目和8万平方—米以下的非住宅【项目的物业》管理业务《 ，。    】 三级资质》物，业服务企《。业可以承接20万】平方米以下住—宅项目和《5万平？方，米以下的非》住宅项目《。的物业管《理业：务 《    — 第九条  申请】核定资质等级的物】业服务？企业：应当提交下》列材料 ！    《    《(一：)企业？资质等级申报表; ！ 》        (！二)营业执照;【 ？  《       (三！。)企业资质》证书正？、副本？; —    《     (四【)物业管理专—业人员的职业—资格证？书和劳动合同—。管理和技术人员的职！称证书和劳动合同】工程、财务负责【人，的，职称证书和劳—动合同; 》   【      (【五)：物业服务合同—复印件; —。     】    《(六)物业管理【业绩材料 ！   ？  第十《条，。 ， 资质审《批部门应当自受【理，企业：申，请之日起《20个工作》日内对符合》相应资质等级条件的！企业核发资质—证书;一级资质审】批前应？当由省？、自治区《人，民政府？建设主管部门或者】直，辖市人民政府房地】产主管部门审—查，审查期限为20【个工作日 ！     第—十一条？  物业服务企业】。。申请核定资质—等级：在申请之日前一年】内有下列《。行为之一的资质审】批部门不《。。予批准 】    《 ，  ： ， (一？。)聘用未取得物业】管理职业资格—证书的人员》从事物业管理活动的！; 》     —    《(二)？将一个？物业管？理区域内的全部物业！管理业务一并—委托给他人的; 】 《        】 (三？)挪用？专项维修资》金的; ！      —  (四)擅自【改变物？业管理？用房用途的》。。; ？。    【     (—五)擅自《改变物业管理区域内！按照规划《建设的公共建筑和】共用设施用途的;】 —   ？。    《。 (六)擅自占用】、挖掘物业》管，理区域内道路—、场地损害业主共】同利益的; 】 ：      —   (七)擅自利！。用物业共用部位【、共用设施设—备进：行经营的; 【 ：    》   ？。  (八)物业服务！合同终止《时不：按照规定《移交物业管》理用房和有关—资料的; ！。  ：       (九！)与物业管理—招，标人或者其他物业管！理投：标，人相互串通以不正】当手段谋取中标的】;， ，   【      (【十)：不履行物业服务合】同业主投诉较—。多经查证属实—的;  ！       【(十一)超越—资质等级承接物【业管理业务的—; ： ？  ？ ，      (十二！)出租、出借、【转让资？质证书的; ！    》     (—十三)发生重大【责任事故的》 ：。    【 ，第十二条《  资质证》书分为正《本和副本由国务院】建，设主管？部门统一印》制正、？副本具有同等—法律效力 —   —  第十《三条  任何单位和！个人不得伪造、【涂，改、出？租、出借、》转让资？质证书？   】  企业遗失—资，质，。证书应当《在，新闻媒体上声—。明后方可申请补领 ！  —   第十》四条  企业—发生：分立、合《并的应当《在，向工：商行政管理部门办】理变更手《续后30日内到原资！质审批部门申请办】。理资质证《书注销？手，续并重新核定资质等！级   ！  第十五条 【 企业的名》称、法？。定代表人等事项发生！变更的应当在办【理变更手续后30日！内到原资质》审批部？门办理资《质证书？变更手？续   ！  第十六条—  企业破》产、歇？。。业或者因其他原因终！止，业务活动的》应当：。在，办理营业执照—注销手续后15日】内到原？资质审批部门办理资！质证书注销》手续 —     第十】七条  物业服务企！业取得资质》证，书后不得降低企业】的资质条件》并应当接受》资质审批部》门的监督检查—    ！ 资：质审批部门应当加强！对，物业服务企业的【监督检查 ！    《 第十八《条 ： 有：下列情形之一—的资质审《批部：门或：者其上级主管部【门根据利《害关系人的》请求或者《根据：职权可？。以撤销？资质证书 ！         ！(一)审批部门【工作人员滥》用职权？、玩忽职守作出物】业服务企业资质审】批决定的; 【。     】    《(二)超《越法定职权作出物业！服务企业资质审批决！定的; 》 ， ： ，  ：   ？ ，  (三)违反【法定程序作出物业】服，务企业资质》审批决定的; 【    】     (—四)对？。不具：备申：请资格或者》不符合法定条—件的：。物业服务《企，业颁发资质》证书的; —   —    《 ， (五)依法可以】。撤销审批的其他情】形 ：   【  第十九条  物！业服务企《业，超，越，资质等级承接物【业管：理业：。务的由县级》以上地方人民政府房！地产主管部门—予以警告责令限期改！正，并处1万《。元以上3万》元以：下的罚款 】  ？   第二十—条  物《业服务企业出租【、，出借、转让》资质证书的由—县级以上地方人【民政府房地产—主管部门予》。以，警告责令限期改【正并处1《。万元以上3万元【以下的罚款 】     第】二，十，一条  物业服务】企业不按《。照本办法规定及时办！理资质变更手续的】由，县级以上地方人民政！府房地产主管—部门责令《。限，期改：正可处2万元以下】的罚款 ！    第二十二条！ ， 资质审《批部门有下列情【。形之一的由》其上级主《管部门或者监察机关！责令改正对》直接负责的主—。管人员？和其：他，直接责任人员依法】给予行政《处分;构成犯—罪，的依法追《。。究刑事责任 】    —     》(一)对不符合法】定条件的企业颁发资！质证书的; —     ！  ：  (二)对—符合法？定条件的企业不【予颁发？资质证书的; 【 》        (！三)：。对符合法定条件【的企业未在》法定期限内予—以审批的; 】      】   ？(四)利用职务上的！便利收受他》人财物或者其他好】处的; 【       】。  (？。五)不履行监督管】理职责或者发现【违法行为不予查处的！。 《     第二十！三条  本办法自2！0，04年5月1日起施！行 ？