土地增【值税：暂，行条例实施细则 ！  【。   第一条 【 ，。根据中华人民共和】国土地增值》税暂行条例》(以下简称条例)】。第十四条规定制【定本细？则 【    第二条 】 条例第二》条所称的《转让：国有土地使用权【、地上的《建，筑物及其《附着物并取得收入】是指以出售或者其】他方式有偿转让【房地产的行为—不包：括，以继承、《赠，与方式无偿转让【房地产的行为 】 ：     第三】条  条例第—二条所称的国—有土：地是指？按国家法《律规定属于国家所有！的，土地 — ， ， ，   第四条 【 条例第二条—所称的地上》的建筑物是指建【。于土地上《的一切建《。筑物包括地上地【下的各种附属设施 ！ 》    条例第二条！所，称的附着物是指附着！于土地上《的不能移动一经移】动即遭损坏的物【。品 《。 ：    《 第五条《 ， ，条例第？。二条所称的收入【包括转让房地产【的全部？价款及有关》的经：济收益 【     第【六条  条例第二条！。所称的单位是指【各类企？业单位、《事业单位、国—家机：关和社会团体及其】他组织 《    】。 条例第二条所【。称个人？包括个体经营者 ！ ，  《   第七》条  条例第六【。条所列的计算增值额！的扣：除项：目具体？为 》     —   ？ (一)取得—土地使？用权所支《付的金额《是指：纳，税人为？。取得土地《使，用权所？支付的地价款—和按国家统一规【定交纳的有关费用】 《。    》。    《 (：二)开发土地和【新建房及配套设施】(以下简称》房地产开发)的成】本是指纳税人房地产！开发项目实》际发生的成本(【以下简称房地产开】发成本)包括土【地征用及拆迁补偿】费、前？期工程费、建筑安】装工程费、基础【设施：费、公共配》套设施费《、开发间接费用 ！ 《    土地征用】及拆迁补偿》费包括土地征用【费、耕？地占用税《。、，劳动力安置费及有关！地上、地下附着物拆！迁，补偿的净《支出：、安置动迁用—房支：出，等 ？   —  前期工程费包】括规划、设计、【项目可行性》研究和水《文、地质、勘察【、测绘、《“三通一平》”等：支出 —     建【筑安装工程》费是指以出包方式】支付给承包》单位的？建筑安装工程费以自！营，方，式发：生的建筑安装工程】费 》  ？   ？基础设施费》包括开发小区内【。道路、供水》、供电、供》气、排？污、排洪、》通，讯，、照明、环卫—、绿化等《工程发生的支—出 —     公共【配套设？施费包括不能有偿转！让，的，开，。发小区内公共配【套设：施发生的支出—。 《     开【发间接费用》。是指直接《组织、管理开发项目！发生：的费用包括工资【、职：工福利费、》折旧：费、修理费、办公】费、水电《费，、劳动保护费、周】转房：摊销等 【   《      —(三)开发土地和】新建房？及配套设施的费用(！以下简称房地产【开发：费用)是指与房【地产：开，发项目有关的销【售费用、《管理费？用、财务费》用 ： ，。 ，     【财务费用中的利【息支出凡《能够按转让房地【产，项目计？算分摊并提供—金融机？构，证明的允《许据实扣除》但最高不能》。超过：按商业银行同类同期！贷款：利率：计算的金额其—他房地产开发费【用按本条(一—)、(二)》。项规定？计算的？金，额之和的百分之五】以内计算扣》除 ？     凡！不能按转让房地产项！目计算分摊利息支出！或不能提供金—融机构？证明的房地产开发费！。用按本条《(一)？、(二)项规定【计算的金《额之和的《百分之十以内计【算扣除 》  》   上述计算【扣除：的具体比例由各【省，、自治区、》直辖市人《。民政：府规定 》 ？   ？      —(四)旧房及建【筑物的评《估，价格是指在》转让已？使用的房屋及建筑】物时由？政府批准《设，立的房地《产评估机构评定的】重，。置，成本价乘以》成新度折扣率后的价！格评估价格》须经：当地税？务机关确认 ！        ！ (五)《与转让房地》。产有关的《税金是指在转让【。房地产时缴纳的营】业税、城市维护建】设税、印花税因【转让房地《产交纳？。的教：育费附？加也可视同税金予以！扣除： ， ，  》   ？。    《(六)？根据条例《第六条(五)—。项规定？对从事房地产开发的！纳，税人可按本条(【一)、？。(二)项《规定计算的金—额之：和加计百分之二十的！。扣，除 》     第八】条  土地》增值税以纳税—人房地产《。成本核算的》。最基本的核算项目】或核算对象为单【位计算 —    — 第九？。条  纳税人成【片受让土地使—用权后分期分批开发！。、转：让房地产的》其扣除项目金额【的确定可按转让【土地使用权的—面积占总面积的比】例计算分摊或—。。按建：筑面积计算分—摊也可按税》务，机关确认的其他方式！计，算分摊 ！    第》十条  条例第【七条所列四级超【率累进？。税率：每级“增值额未超过！扣除项目金》额，”的比例均包—括本比？例数 《 ？  ：  ： 计算土地增值【税税额可按增值【额，乘以适用的税率【减去扣除项》目金额乘《以速算扣除系数的】简便：方法计算具体—公式如下 ！    《     (一)增！值额：未超过扣《除项：目金额50》% —     》土地增？值税税额=》。增值额×30% 】 》        (！二)增值额超过扣除！项目金额50—%，未超过10》0%  ！   土地》增值：税税额=增值—额×40%-扣除】。项目金额×5% 】    】     (三)增！值，额超过扣除项—目金额10》0%未超过20【0% 《。 《    土地—增值：税税额=增值额【。×50%-扣除项】。目金额×15—%  】       (四！)增值额超过扣【除，项目金额200%】 ， ，    【 土地增值税税额】=增：值额：×6：0，%-扣除项目金【额×35% 【 ， ：     公—式中的5《%、15%》、35%为》速算扣除系数 ！     第】十一条  条例【第八条(一)—项所称的普通标准】住，宅是指？按所在地一般—民用住宅标准建造的！居，住用住宅高级—公寓、别墅、度假】村等不属于普通标准！住宅普？通标准住宅与其【。他住宅的具体划分】界限由各省、自治区！、直辖市人民—政府规定 】   《  纳税人建造【普通标？准住宅出《售，增值额未超过本细则！第七条(一)—、(二)、(三)】、，(五)、(》六)项扣《除项目金《额之和百分》之，二十的免征土地增值！税，;增值额超过扣除项！目金额之和》。百分之二十的应就其！全部增值额按规定】。计税  ！ ，  条例第》八条(？二，)项所称《。。的因国？家建设需要依—法征用、收回的【房地产是指因城【。市实：施规划、《国家建？设的需要《而被政府批准征用的！房产或收回》的土地使《用权 》  《   因城市—实施：规划、？国家建设的需要而】搬迁由纳《税人自行转》让，原房：地产的比照本规定免！征土地增值税—    ！ 符合？上述免税规定的【单位：和个人须向房地产】所在地税务机关【提出免税申请经【税务：机关审核后免予征】。收，土地增值税 】    — 第十二条  【。个人因工作调动【或改善居住条—件而转让原自—用，住，房经向税《务机关？申报核准凡》居住满五年》或五年以《上的免？。予征：。收土地增《值税;居住满三年未！满，五年的减半征收【。土地增值税居住【未满三年的按规【定计征土《地增：值税 《   — ， 第：十三条  条—例第九条所》称的房？地产评估价格是指】由政府批准》设立的房地》产评估机构根据相】同地段、同类—房地产进行综合评】定的价格《评，估价格须经当地【税务：机关确认 —    【 第：十四条  条例【第九条(一》)项所称的隐瞒【、虚报房《地产：成交价？。格是指纳税人不报或！。有意低报转》。让土：地使用？权、地上《建，筑物及其《。附，着物价款的行—为   ！  ：条例第九条》(二)项所称的【提供扣除《项目金额《不实的？是指纳税人在—纳税申报《。时不据实提供扣除项！目金额的行为 】。     条！例，第九条(《三)项所称的转让】房地产的成交价格低！于房地产评估—。价格又？无正当理《由的是？指纳税人申报的【。转让房地产》的实际成交价—低于房？地产评估《机构评？定的交易价纳—税人又不能提供【。。凭据或无正当理由】。的，行为 】  ：。  隐瞒、虚报房地！产成交价格应由【评估机构参》照同类房地产的市场！交，易价格进行评估【税务机关根据评估价！格确：定，。转让：房地产的收》入 ？ ， ：    《 提供扣除项目金】额不实的应由评估】机构按照房屋重【置成本价乘以成新】度折扣率计算的房】屋成本价和取得土地！使，用，权时的基《准，地价进行评估税务】。机，关，根据：。评估价格确定—扣除项目金额— ，  —   转让房地产】的成交价《格低于房地产—评估：价格又无正当—理由的？由税：务机关参《。照，房地产评《估价格确定转让房】地产的收入 【 ？ ，   ？ ，第十五条《  ：。根据条例第》十条的规《定纳税人应》按照下列程序办理纳！税手续 ！        】。(一)纳税人应在转！让房地产合同签【订后：的七日内到房地产所！在地主管税务机【。关办理纳税申—报并向税务》机关提交《房，屋及建筑《物产：权、土地《使用权证书土—地转让、房产买【卖，合同：房地产评估报告【及其他与转让房地产！有关的？资料 】。    纳税人因】经常发生房地产转让！而难：以在每？次，转，让后申报《的经税务机关审核同！意后可以定期进【行纳税？申报具体期限由税】务机：关根：据情况确定 —   【  ：    (二—)纳税人按照税务】机，关核定的税额及【规定的期限缴—纳土：地增值税 — ，     第】十六条？  纳税人在项【目全：部竣：工，结算前转让房地产取！得的收入《由于：涉及成本确定或其他！原因而无法据以计算！土地：增值税的可以—预征土？地增值税待该项目全！部竣工、《办，理结算后再》进行清？算，多退少补《具，体办法由《各，省、自？。。治，区、：。直辖市？地方税务局》根据当？。地情况制定》  【   第《十，七条  条例第【十条所称的》房地产？所在地？是指房地产的座落地！纳税：人转让房地产—座落在两个》或两个以上》地区的？应按房地产所在地】分别申报纳税— — ，   第十八条 】 条例第《十一条所称的土【地管理部门、—房产管理部门应当向！税务机关提》供有关资料是指向房！地，产，所在地主管税务机】关提：供有：关房屋及建筑—物产权？、土地使用权、土地！出让金数额、—土地基准地价、【房，。地产市场交易价格及！权属变更等方面的】资料 】    第十九条】 ， ，纳，税人未按规》定提供房屋及建筑】物产权、土》地使用权证书土【地转：让、房产买》卖合同房《地产：评估报告及其—他与转让房地产有】关资：料的按照中华人民共！和国税收征收管理】法(以下简称征管法！)第：三十九条的》规定进行《处理 《。    【 纳税人不如—实申：报房地产交》易额及规定扣除项】目金额造成》少缴或未缴税款【的按照征管法—第四十条的规—定进行？。处理 —     —第二十条 》 土地增值税以【。。人民币为计》算单位？转让房地产所—取得的收入为—外国货币的以取【得收入？当天或当月1—日，国家公？布的市场汇价折合】成人：。民币据以计算—应纳：土地增？值税税额《。 ？  《  ： 第：二十一条  条【例第：十五条所称》的各地区的土地增值！费征收办法是指【与本条例规定的计】征对象相同的—土地：增值费、土地—收益金？。等征收办法 ！ ：。。    第二十【二条 ？ 本细则由财政部解！释或：者由国家税务—总局解释《 《     —第二十三《条  本细》则自发布之日起施行！。 —  ：  第二十》四，条  ？1994年1月【1日至本细则发【布之日期间的土地】增，值，税参照本细则—。的规定计算》。征收 《