土地增值】税，暂行条例实施细则 ！   ！  第一条 — ，根据：中华人民共》和，国土地？增值税暂行》条例(以《下简称条《例)第十四》。条规定制定本细则】 ：    【 第二条  —条例：第二条所《称的转？让，国有土？。地使用权、》地上的建筑物及其】附着物并取得—收入是指《以出售或者其他【方式有偿《转让房地产的—行为：不包括以继》承、赠与方式无【偿转让房《地产的行《为   ！  第三条  条例！第二：条所称的国有—土地是指按国家法律！规定属于国家所【有的土地 】     第四条！  条例第二条所】称的地上的建—筑物是指《建于土地上的一切】建筑物包括地上地下！的各种附属设施 ！。 ，     条例！第二条所称的—附着物是指》。附着于土地》上的不能移动一经移！。动即：遭损坏的物品—。 ？     第】五条  条例第二条！所，称的收入包括转让房！地产的全部价款【及有关的经济—收益 ？ ？     第【六条  《条例第二条所—称的单位《是指各类企》业单：位、事？业单：位、国家机关和社会！团体及其《他组织 【    》 条例第二条所称】个人包括《个体经营《者 ：    】 ，第七条？  条例第六条所】列的计算增值额的扣！除项目具体为 】。。      ！   (《。。一)取得土地—使用权所支付—的金额是指纳—税，人为取得土》地使用权所》支付：的地价款和按国【家统一？规，。定交纳的有关费【用，  【 ，      (【二)开发土地和新】建房及配《套设施(以》下简称？房地产开《发)的成本是指纳】税，人房地产开发—项目：实际发生《的成本(《以下简称房地产开】发成本？)包括土地征—用及拆迁补》偿，费，、前期？工程费、建》筑安：装工程费、基础设】施费、公共配—。套设施？费，、开发间接费—用   ！  土地征用—及，拆迁补偿费包—括土地征用费—、，耕地占用税、劳【动力：安，置费及有关》地上、地下附着物】拆迁补偿的净—支出、安置》动迁用房支出等【 》。     前期工程！。费，包括规划《、设计？、项目可行性研【究和水文、地—质、勘察、测绘、】“三通一平》”等支出 】 ：    建筑安装工！程费是指以出包方式！支付：给承包？单位：的建：筑安装工程费以【自营方式发生的建筑！安装工程费》 《     —基础设施费包括【开发：。小，区内道路《。、供：水、供电、》供气、排污、排【洪、通讯、照明【、环卫、绿化—等工程发生的支【出 —     公共配套！设，施费包括不能有【偿转让？的开：发小区内公共配套设！施发：。生的支出 】     开发间！接费用是指直接组】织、管？理开发项目发生的费！用，包括工资、职—工福利费《、折旧费、修理费】、办公费、水电费】。、劳动保护费—、周转？房摊：销等 】   ？  ：   ？(三)开发土—地和新建房及—。配，套设施的《费用：(，以下简称房》地产开发《。费用)是《指与房地《产开发项目有关【的销售费用》、，管理费用、》财务费用 ！  ：  ： 财务费用中的利】息支出凡《能够按转让房地产】项目计算分摊—。并提供金融机构证明！的允许据实扣除但最！高不能超过按—商，业银行？同类同期贷款利【率计算？的金额其《。他房地产开发费用】按本条？(一)、(二—)项规定计算的金额！之和的百分之五【以内计算扣》除 — ，    《凡不能按转让房【地产项目计》算分摊利息支出或不！能提供？金，融机构证明》的房地产《开发费用按本条【(一：)、(二)项—规，定计算的《金额之和的百分之十！以内计算扣除 【     ！上述计算扣除的具体！比，例由各省《、自治区、直—辖市人民政府规定 ！ ，    【     (四【。)旧房？及建筑物的评估价】格，是指在转《让已使用的房—屋及：建筑物时由政—府批准设立》的房地产评估—机构评定的重置成本！价，。乘，以成新度折》扣率后的价格评【。估价格须经当地【税务机关确认— 《     —   ？ (五)与转—让房地产有关的税金！是指在转让房—地产时缴纳的营【业税、城市维护建设！税、印花税》。因转让房地产交纳的！教育：费附：加也可视同税金予以！扣除 】        (！。六)根？据条例？。。。第六条(五)项规定！对从事房地》产开发的纳税人【可按本条(一)、(！二)项规定》计算的金额之和加】计百分之二十的扣】除 —     第八【条  土地》增值：税以纳税人》房地产？。成本核算的最基【本的核算项目—或核算对象为单位】计算 》     【第九条  纳—税人成片受让土【地使用权后》分期分批开》发、转？让房地产的其—扣除：项目：金额：的确定可《按转让土《地使用权的面—积占总面积的—比例计算分》摊或按？建筑面积计算—分摊也可按税务【机关确认的其他方式！。。计算分摊 】 ，     第十条】  条？例第七条《。所列四级超率累【进税率每级“—增值额未超过扣【除，项目金？额”的比《例均包括本比例数】 ： 《   ？ 计算土《地增值税税额可按增！值额乘？以适：用的税？率减去扣除》项目金额乘》以，速算：扣除系数的简便方法！计算具体公》。式如下 ！    《    (一)增值！额未超过扣除项【目金额50% 】 《    土地增值税！税额=增值》额×30% 】 ： ，   ？     (二)增！值额超过扣》除项目金额》。。。50%未超过10】0% 《。。 ：     土地】增值税税额》=增值额×40【%-扣除项目金【额×：5% 》    —。     》(三)增《值额超过扣除—项目金额10—0%：未，超过200%— 》   ？  土？地增值税税额=增值！额×50%》-，扣除项目金额×【。15%？  【。     》 ， (：。四，)增值额超过扣除项！目金额200% ！ ，。 ， ，     土地【增值税税额=—增值额×60%-扣！除，项，目金额×35—%   ！  ：公式中的5%、1】5%、？35%为速算扣除】系数 《 《    《。第，十一条  》。条，例第八条(》一)项？所称的普通标准住宅！是指：。按所在地一》般民用住宅标准建】造的居住《用住：宅高级公寓、别【墅、度假村等不【。属，于普通标《准住宅普《通标准住宅与—其他住宅的具—体划分界限由各省、！自治区？。、，。。直辖市人民政府规定！  【   纳税人—建造普通标准住【宅出售增值额未超】过本细则第七—条，(一)、(二)【、(三)《、，(五)、(六)项扣！除项目金额之—和百分之二十的【免征土地增值税;】增值额超《过扣除项目金额之】和百分之二》十的应？就其：全部增值额按—规定计税 》 ， ：     条【例第八条(二)项所！。称的因国家建设【需要依？法征：用，、收回的房地产是指！因城市实施规划、国！家建设的《需要：而被政府批准征用的！房产或收回》的土地使《用权 】。    因城市【实，施规划、国家建设的！需要：而搬迁由纳税人自行！转，让原房地产的比照】本规定免征土—地增值税 】 ，。     符合【上述免税规定的【单位和个人须向房地！产所在地《税务机关提》出免税申请经税【务机关审《核后免予征收土地】增值税 【     第十】二条  个人因工作！调动或改善居住【条件而转让》原自用？住，房经向税务机关申报！核准：凡居住满《五年或五年以上的】免予征收土地增值税！;居住满《三年未满五年的【减半：征收土地《增值税居《住未满三年的—按规定计征土地增值！税 ？  》。   ？第十三条  条例第！九条：所，称的房地《产评：。估价格是指由政府批！准设立的房地产【评估：。机构根据相》。同地：段、同类房地产进】行综合评《定的价？格评估价格须经当地！税务机关确认 【 ：    — ，第十四条  条例第！九条：(一)项所称—。的隐瞒、《虚报房地《。产成交价格是指纳】税人不报或有意低】报，转让：土地使用权、—地上建筑《。物及其附着》物价款的《行为 】    条例第九条！(二)项所称的提】供扣：除项目金额不实【的是指纳税人—在纳税申报时不据实！提供扣除项目金额】的行为 —。    — 条例第九条(三)！项所：称的转让房地产的成！交价格低于》房地产？评估价格《又无：正当理由的是指纳税！人申报的转让房地产！的实际成交》价低于？房地产评估机构【评定的交易价—纳税人又不能提供凭！据或无正当理由的行！为 ？     】隐瞒、？虚报房地《产成交价格应由【评估机构参照同【类房地产的市场交易！价格进行评估税务机！。关根据评估价格确】定转让？房地产？的收入 《 ？ ：    提供扣【除项目金《额不实？的应由评估机构【。按照房屋重置—成本价乘以成新度】折扣率计算的—房屋成本价和取得】土地：使，。用权时的基》准地价进行评估税务！机关根据评》估，价格：确定：扣除项目金额 【 ：。   》  ：转让：房地产的成交价格】。低于房？地产评估价格又无正！当理由的由税—。。务机关参照房地产】评估价格确》定转让房地产的【收入 【     第十五条！  根据《条例第十条的规定】纳税人应按照下列程！序办理？纳税手续 》 ：  《 ，      —(一)纳税人应【在转让房《地产合同签订后的七！日内到房地》产所在地主管税【。务，机关办理纳税—申，报，并，向，税，务机关提交房屋及建！。筑物：产权、土地使用权证！书土地转让、房产买！卖合同房地产评估】报，告及其？他与转让《房地产有关的资【料， 》     纳税【人因经常《发生房？地产转让《而难以在每次转【让后申报的经税务】机，。关审核同意后—可，以定期进行》纳税申？报具体？期限由税务机关根据！情况确定 ！         ！(，二)纳税《人按照税务》机关核定的税—额及规定的期限【缴纳土？地增值税 】     第十】。六条  纳》税人在？项目全部竣工—。结算：前转：让房地产取得—的收入由于涉及成】。。本确定或其他—原因而无法据以计】算，土地增值《税的可？。以，预征土地《增值税待该项目全】部竣工、《办理结算后再进行】清算多退少》补具体办法由各省、！自治区、直辖市地】方税：务，。局根：据当地情《况制定 【   《  第十七》条  条《例第十条《所，称的房地《产所在地是》指房地产的座落地纳！税人转？让房地产座落在两】个或两个以上地区的！应按房地产》所在地？分别申报纳税 ！ ： ，。。 ，   第十八—条  条例第—十一条所称的土地】。管理部？门、：房产管理部门应当向！税务机？关提供有关资料【是指向房地产所在】地，主管：税务机关《提供有？关房屋？及建筑物产权—、，土地使？用权、土地出让【金数：额、土地基准地价、！房地产市《场交：。易价格及权属变更等！方面的资料》 ： ：。    》。 ，。。第十九条  纳税】人，未按规定提》供房屋及《。建，筑，物，产权、土地使用【。权证：书土地转让、—房产买卖合》同房：。地产：评，估报告及其他与【转让：房地产有关资料【的按：照，中华人民《共和国税收征收【管，理法(以下简称征】管法)第三十九条的！规定进行处理 【 ： ，     纳【。税，人不如？实申报房《地，。产交易额及规—定扣：除项目金额》。造成少缴或未缴【税款的按照征—管，法第四十条的规定】进行处？。。理，  【   第《二十条？  土地增值税以】人民：币为计算单位转让】房地产所取得—的收入为外国—货币的以取得收【入当天？或当：月1：日国家公《布的市场汇价折合】成人民币据以—计算应？纳土：地增值税《税，额 【    第二十一】条 ： 条例第《十五条所称》的各地区的土地【增值费征收办法【是指与本《条例规定《的计：征对象相同的土地】增值费、土地收【益金等征收办法【   】  第二十》二条  《本细则由财政部【解释或者《由，国家税务总局解释 ！ 》    第二十【三条  《本细：则自发？。布之：日起施行 》     ！。第二十四条  1】994年1月—1日至本细则发布】之日期间的土地增】值税参？照本细？则的规定计》算征收 》