土》地增值税暂行条例实！施细则 —。  —   第一条  】根据：中华人民共》和，国土：地增值税暂》行条例(以下简称】条例)第十四条规】定制定本细则— ，  —  ： 第二条  条例】第二条所称的转让国！有土地使用权、地上！的建筑物及其附着物！并取得收入是—指以出售或》。者其：他方式有偿》转，。让房地产《的行为不包》括以继承、赠与方】。式无偿转《让房地产的》行为 《    【。 第三条《 ， 条例第二条所【称的国有土》地是指？按国家法律规—定属于？国家所有的土地 】 ， ： ：。  ：  第四条  条例！第二条所称的—地上的建筑物是指建！于土地上的一切建筑！物包括？地上地下的各种附属！设施 《   —  条例第二条【所，称的附着物是指【附，。着于土地上》的不能？移动一经《移动即遭《损坏的？物品： 《    》 第五条  条例】第二条所称的—收入：包括转让《房地产的全部—价款及有关的经济收！益， ， ， ：     第六条！  条例第二条所称！的单：位是指各类》企业：。单位、事业》单，位、国家机》关和：社会团体《及其他组织 —     ！条例第二条所称个人！包括个？体经：。。营者 ？   【  第七条  条】例第六条所列的计算！增值额的扣除—项目具体为 【 ，       ！  (一)取—得土地使《用权所支付的金【额是指纳税人为取得！土地使？用权所支《付的地价款和—按国家统一规定交】纳的有关费用 】 ：       】。。  (二《)开发土地和新建】房，及配套设施(以【下，。简，称房地产开发—)的：。成本是？指纳税人房地产开发！。项目实际发生的【成本(？以下简？称房地产开发成本)！包括土？地征用及《拆迁补偿《费、前？期工程？。费、建筑《安装工程费、—基础设施费、公共配！套设施费、开发间接！。费，用， ， ？。     土地征！用及拆迁补偿费包括！土地征用费、耕地占！用税、劳动力安【置费：及有关地《上、地下附着—物拆迁补偿的净支出！、安：置动迁用《房支出等《 ？     前期！工程：费包括规划、—设计：、项目可《行性研究和水文、】地质、勘察、测绘】、“三通《一平”等支出—  【。   建筑安装【工程费是指以出【包，方，。式，支付给承包》单，位的建筑安装工程费！以自营方式发生的建！筑安装工程费 】 ，     【基础设施《费包括开发小—区内道路、供—水、供电、供气、】排污、排洪、通【讯、照明《、，环卫、绿化等工程发！生的支出 —。   —  公共配套设【施费包？括不能有偿转让的】开发小区内公—共配：套设：施发生的支出 ！  《  ： 开发间接费用是指！直，接组织、管理开发项！目，发生的？费用包括工》资、职工福利费【、折旧费、修—理费：、办公费《、水电费《、，。劳动保护费、周转】房摊销等 【     【  ：。  (三)开—发，土地和新建》。房，及配套设施的—费用(以《下简称？房地产开发费用【)是指？与房地产开发项目】有关的销售费用、】管理费用、财务【费用  ！   财《务费用中的利息支】出凡能够按转让房】地产项？目计算分摊并提【供金融机《构证明的允》许据：实扣除但最高—不能超过《按商业银行同类【同期：贷款利率计算—的金额其《他房地产开发—费用按本《。条(一)、(二)项！。规定：计算的？金额：之和的百分之五【以内计算扣除 】。 ：     —凡不能按转让房地产！项目计算分摊利息】支出或不《能提供金融机构证】明的房地《产开发费用按—本条(一《)、(二)项—规定：。计算的金《。额之和的百分之【十以内计《算扣除 《 》。   ？ 上述计算扣除的】。。具体比例由各—省、自？治区、？直辖市人民政府规定！   】     》 (四)旧》房及：建，筑物的评估价格是指！在转让？已使用的《房屋及建筑物时【由政府批准》设立的房《地产：评估机构评定—的重：置成本价乘》以，成新度折扣率后的】价格评估《价格须？经当地税务机—关确认 】  ：       【(五)与转让房地产！有关的税金是指【在转让房地产—时缴纳的营》业，税、：城市维护建设—税、：印花税因《转，让房地产交纳的教】育费附加也》。可视同税金予以扣】除 《 ， ， ，      —。  (六)根据条】。例第：六条(五《。)项：规定对从事房地产】开，发的：纳税人可按本条(一！)、(二)项—规，定计算的金》额之和加计百分之】二十的扣除 — 》    《第八条？ ， ，。土地：增值税以纳税人房地！产，成本核算的最基本】的核算项目或核【算对象为单》位计：算 《 ：  ：   第九》条 ： 纳：税人成片受让土地】使用权后分期分批开！发、转让《房地：产的其扣《除项目金额的确定】可按转？让土地使用》。权的面积《占总面积《的比例计算分摊【。或按：建筑：面积计算分摊也可按！税务机关确认—的其他方式计算【分摊  ！   第《十条  条例第七条！所列四级超率—。累，进税率每级“—增值额？未超过扣除项目【金额”的比》例均包括本比例【数   ！  计算土地增【值，税税额可按增值额】乘以：适用的税率减去扣除！项目金额乘以—。速算：扣除系数的简便方法！计算：具体公式如下 【 》  ：    《  (一)增值【。额未超过扣除—项目：。金额50%》 》     》土地增值税》税额=增值额×【30%？ ：      ！   ？(二)增值额—超，过，扣除项目金额50】%未超过100【。% 【  ：  土地增值税税】额=增值额×4【0%-？扣除项目金额—×5% 】    《     (三【)增值额超过扣【除项目金额10【0%未？超过2？00% 》 《    土》地增值税税额—=增值额×》50%-扣》除项：目金额×《1，5% 》 ，        ！ (四)增值—额超过扣除项目【金额200% 【  —   土地增值税】税，额=增值额×60%！-扣除项目金额【×3：5% 【    《 公：式中的5%、15%！、35%为速算扣除！系数 ？  — ，  第十一条 【 条例第八条(一】。)项所称的普通标准！住宅是指按所在地一！般民用？住宅标准建造的居住！。用住宅高《级公寓、别》墅、：度假村等不》属于普通标准—住宅普通标》准住宅与其他—住宅的具体划—分界限由各省、【自治区、直辖—市人民政府规定 】 ，    【 纳税人建造普通标！准住宅出售》增值额未超过本【细则第七条(—一，)、(二)、(三】)、(五)、(六)！项扣除？项目金额之和百【分之二十的免—征，土地增值税》;增：值额超过《扣除项目金额之【和，百分之二十的应就其！全部增值额按规【定计税 《    】 条例第八》条(二？)项所称的》因国家建设需要【依，法征用、收》回的：房地产是指因城【市实施规划》、，国家：建设的需《要而被政府》批准征？用的房产或收回【的土：地使：用权 ？   【  因城《市实施规划、国家建！设的需要而搬迁【由纳税人自行—转让原房地产的比照！。本规定免征土地增值！税 ？。     符！合上述免税》规定的单位和个人】须向房地产所在地】税务机关《提出免？税申：请经税务机》。。关审核后《免予征收土》地增值税 — ，     【第十二条  —个人因？工作调动或改—。善居住条件而转让】原自用住房经—向税务机《关申报核准凡居住】满五年或五年—。以上的免予征收土地！增值税;居住满三】年未满五年的减【半征收土地增值【税居住未满》三年的按规定—计征：土地：增，值税 】    第十三条 ！ 条例？第九条所《称的房地产评估价格！是，指，由，政府：批准：设立的房地产评估机！构，根据相同地段、同】类房地产进行综【。。合评定的价格—评估价格《须经当地税务机关确！认 》   《  第十《四条  条例第【九，条(一)项所称的】隐瞒、虚报》房地产成《交价格是《指纳税人不报或有】意低报转《让土地？使用：权、地？上建筑物及》其附着？物价款的行为 【 ：     条例！第九条(二)—项所称的提供扣除】项目金额不实—的是指纳税》人在：纳税申报时》不据实提供扣—除项目金额的行为】。 ，   【  条例第九条【(三)项所称的转让！房地：产的：成交价格低于房【地产评估价格又【无正当理《由的：是，指纳税人申》报的转让《房地产的实际成【交价低于房地产【评估：机构评定的交易【价纳税人又不能提】供凭据或无正当【理由的行为 】 ？    《隐瞒：、虚报房地产成【交价格应由评—估机构参照同类【。房地产的市场交易】价格进行评估税务】机，关，根据评估价》格确定转让房地产的！收入 》 ？    提供—扣，除项目金额》不，实的应由评估机构按！照房屋重置成—本价乘以成新度【折扣率计算的房屋】成本价和取》得，土地使？用权：时，的基准地价进行评估！税务：机关根据评》估价格确定扣除【项目金额 ！。     转让【房地产的成交—价格低于房》地产评估价格又无正！当理：由的由税《务机：关参照房地产评估】价格确定转让房地】产的收？。入 —     第—十五条  根据条例！第十条？。的，规定：纳税人应按照—下列程序办理纳税】手，续 》    》     (—一)纳税人》应在转？让房地产《合同签订后的七日】内到房地产所在地】主管税务机关—办理纳税申》报并向税《务机关提交房—屋及建筑物产权、土！地使用权证书土【地转让、房产—买，卖，合同：房地产评估报—告及其他与转—让房地产有关的【资料  ！   纳税》人因经常《发生房地产》转让而难以在每【次转让？后申报的经税务【机关审核同意后可】。以定期？。。进行纳税申报具体期！限，由，税务机关根据情况】确定 ？     ！。   ？。 ，(二)纳税人按【照税务机关核—。定的税额及规—定，的期限缴纳土地【增值税 ！    第十六条 ！ 纳税人在项目全部！。竣，工结算？前转让房地产—。取得：。的收入由于涉—及，成，。本确定或其》他原：因而无法《据以计算土》。地增值税的可—以预征土地》增值：税待该项目全部【竣工、？办理结算后再—进行：清算多退少补具【体办法由各省、【自治区、直辖市【地方税务局根据当】地情况制定》。 ：。     】第，十七条 《 条例第十条所称的！房地产所在地是指房！地产的座落》地纳税人转》让，房地产座落在—两个或？两个：以上地区的应按房】地产：所在地分别申报纳税！ 》     》第，十八条  》条例第十一条—所称的土《地管：理部门、房产—管，理部门应当》向税务？机关提供有关资料是！指向房地产所—在地主管税务机关】提供：有关房屋《及建筑物产》权、土地使》用权、土地出让金数！。额，、土地基《准地价、房地产市】场交易价《格及权属变》更等方面《。的资料 《  —   第《。十九条  纳税人】未按规定提供房屋及！建筑物产权、土【地，使用：权证书土地转—。让、房产《买卖合同房地产【评估报告及其他与】转让：房地产有关资料的按！照中华人民共和国】税收征收管理—法(以下简称征管法！)第三十九条的规定！进行处理 【     纳】税人：不如实申报房地产】交易额及规定扣【除项目金额造成少缴！或，未缴税款的按照征】管，法第四十条的规【定进行处理 【     第！二，十条  《土地增值税以人【民币为计算单位转让！房地产所取得的【收入为外国》货币的以取》得收入当天或当月1！日国家公布的市场】汇价折合成人—民币据以计算应纳土！地增值税税额 【 《 ， ，  ： 第二十一条  】条例第十五》条所称的各地区的土！地增值费征收办【法是指与本》条例规定的》计征对？象相同的土》地增值费《、土地收益》金等征？收办法 】     第二十】二条  本细则由】。财政部解释》或者由国家税务总局！解，释 ： ？。 ： ，   ？第，。。。二十三条  本细则！自发布之《日起施？行 —     第二【十四条  1994！年1月1日至本细则！发布之日期》间的土地增值税【参照本细则的规定计！算征收？ ：