？ 土地增值》税，暂行条？例实施细则》 ？。 》  ：  第一条  根据！中华人民共和—国土地？增值税暂行》条，。例(以下简称条例)！第十四条《规定：制定本细《。则 《   》  ：第，二，条  条《例第二条所称—。的转让国有土—地使用权、地上的建！筑物及？其附着物并取—得收入是《指以出售或者其他方！式有偿转让房—地产的行为不包括】以继承？、赠与方式》无偿转？让房地产的行—。为   ！。  第？。三条：  条例《第二条所称的—国有土地是指按国】家法律规定属于国家！所，。有的土地 ！     第—四条  条》例第二条所称的【地上的？建筑物是指建于土地！上的：。一切建筑物包—。括地上地下的各种附！属设施？ —    条例第二条！所称的附着物是指】附着于土地上—的不能移动》一，经移动即遭损—坏的物品 ！     第五条 ！ 条例第二条所称】。的收入包《括转让房地》产的全部价款及有】关，的经济收益 ！。     第六条！ ， 条例第二条所【称的单位是指各【类企业？单位、事业单位【、国家机关和社会】团体及？其他组织 】    》 条例第《二条所？称个：人包括个体经营者 ！。。   【  第七条 — ，条例第？六条所列的计算增】值，额的扣除项目—具体为？ ：。 ，    —。 ，    《(一)取得土地使】用权：。所支付的金额—是指纳税人为取得】土，地使用权所》支付：的地：。价款：和按国家统一—规定交纳的有—关，费用 》    —     (二)开！。发土地和《新建房及配套设施】(，以下简称房地产开发！)的成本是》指纳：税人房地产开发项】目实际发生》的成本(《以下简称房》地产：开发成本)》包，括土地？征用及拆迁补—。偿费、前期》。工，程费：、，建筑安装工程费、】基础：设施费、《公共配套设施费、】开发：间接费用 — 《    土地征用及！拆，迁补偿费包括—土地征？用费：、耕地占用税—、劳动力安置—费及有？关地：上、地下附着物拆】迁补偿的净支—出、安置动迁用房】支出等 】  ：   前期工程【费包括规划、设计、！。项目可行性研—究和水文、地质、勘！察、测绘、“三通】一平”等支出 ！   》  建筑安》装工程费是》指以出包方》式支付给承包—单位的建筑安装工】程费以自营》方式发生的建—筑安装工程费 【 ， ？     》基础设施《费包括开发小—区内道？路、供水、供电、】供气、排污、排洪】、通讯？、照明、环》卫、绿化等工程【发生的？支出 】    公共配【套设施？费包括？不能有偿《转让的开发小区内】公，共配：套设施发《生的：支出 ？   【  开发间》接费用是《指直接组织》、，管理开发项目发生】的费用包括》工资、职工福利【。费、折旧费、修【理费、办《公费、水电费、【劳动保？护费：、周转？房摊销等 — ？ ， ，  ：   ？ ， (三)开发—土地和新建房及【配套设施的费用(】以，下，简称：。房地产开《发费用？)是指？与房地产开发项目】有关的销售费用、管！理费用、财务费用】    ！ ，财务费用中的利【息支出凡能够—按转让房地产项目计！算分摊并提供金融】机构证明的允许【据实扣除但最—高不能超过》按商业？。。。。银，行同类同期贷款【利，率计：。算的金额其他房地产！开发费用按》本条(一)、(二】)项规定计算—的金额之和的百【。分之五以内计算【扣除： —    凡不—能按转？让，房地产项目计算分】摊利息？支出或不《能提供金《融机构证明》的房地产开发—费用按本《条，(一)？、(二)项》规定计算《。的金额？之和的百分之十以】。。内计：算扣除 ！    上述—计算：。扣除的具体比例由】各省、自治区、直辖！市人：。民政府规《。定 —  ：      —。。 (：四)：旧，房及建筑物的—评估价格是指—在转让已使》用的房屋及建—筑，物时由政府批—准，设立的房地产—评估机构《评，定的重置成本价乘】以成新？度折扣率后的价格评！。估价格须经当—。地税务机关确认【    ！。。     (五)与！转让房地《产，有关的税《。金是指在转》让房地产时缴纳的】营业税、城市维护建！设税、印花税因【转让房地《产交纳的《教育费附加也可视】同，税金予以扣除— ？  《       【(六：)根据条例》第六条(五》)项规定对从事房地！产开：发的纳税人》可，按本：条，(，一)、(二)—项规定计算》的金额之和加—计百分？。之，二，十的：扣除： 》。     第—八条  土》地增值税以纳税人】房地：产成本核算的最基】本的核算项目或核算！对象为单位计—算   ！  ：第九：条  纳税人—成片：受让：土地使用权》后分期分《批开发、《转，让房地产的其扣【除项目金额的确定】。可按：转让土地使用权的】面积占总《面积：的比例？计，算，分摊或？按建筑面积计—算分摊也可按税务机！关确认的《其，他方式计算分摊 】  —   第十条—  条例第七条所列！四级超率累进—税率每级“增值【额未超？过扣除项目金—额”的比《例均：包括本比例数 ！     计】算土地增值税税额可！按增值？额乘以？适用的税率减去【扣除项目金》额乘以速算扣—。除系数的《简便方法《计算具体公》式如下 【      【 ，  (一)增—值额未超过扣除项】目金额50% 【   【  土？地增值？税税：额=增值额×30】% 《 ？      —  (二)增值额】超过扣除项》目金额50%未【超过10《0% ？ ：   》。  土地增值税税额！=增值额×》40：。%-扣除项目金额】×5% 《   【      (三)！增值额超过扣除项目！金额100%未超过！200% 【 ？    土地增值】税税额=增值额×】50%-扣除项目】金额×15% ！      】   (四)—增值额超过扣除项】。目金额200% 】  —。   土地》增值税税额=增值额！×60%-扣—除项目金额×35】。%  】   公式》。中，的5%、15%、3！5%为速算扣除【系数 【     》第十一条《  条例第八条(】一)项所称的普通】标准住？宅是指按所在—地一般？民用住？宅标准建造的居住用！住宅高级公寓、【别墅、度假村等不属！于普通标准住宅【。普通标准住宅与【其他住宅的具体【划分界限由各—省、自治区、直【辖市人民《政府规定《 ： ？     》纳税人建造普通【。标，准住宅出售》增值额未超过—。本细则？第七条(一)、(】二)、(三》)、(五《)，、，(六：)项扣除项》目金额之和百分之二！十的免征土地增值】税;增值《额超过扣《除项目金《额之：和，百分之二十的应【就其全部增值额按规！定计税 ！    条例第八】条(二？。)项所称的因国家建！设需要？依法征用、收回【的房地产《是指因城市》实施规划《。、国家建设的需【要而被政府批准【征用的房产或—收回的土地使用权】    ！ 因城？。。市，实施规划、》国家建设的需—要而搬迁由纳税人自！行转让原房》地产：的比照本规定—免征土地增值税 】     ！。符合上述免税规【。定的单位《和个人须向房地产所！在，地税：务机关提出免—税申请？经税务机关审核后免！予征收？土地增值《税  】   第十二条  ！个人因工作调—动或改善居住—条，件而转让原自用【住房：经，向税务机关申—报核准凡居》住，满五：。年或五年以》上的免予《征收：土地增值税;居住满！三年未满五年的减】半征收土地增值税】居住未？满三年的《按规定计征土地【增值税 《   【  第？十三条  条—例第九条所称的房】地产评估价格—是指由政《府，批准设立的房—地产评？估机构根据相—同地段、同》类房地？产进行综合》评定的价格评估价格！须经：当地税？务机关确认》 《     第【十四条？  条例《第九条(一》)项所称的隐瞒、】虚报房？地产成？交价格是指纳税【人不报或有意低报转！让土地使用权、【地上建筑物》及，其附着物价款的行为！    ！。 条例第九》条(二)项所称的】提供：扣除项目金》额不实的是指纳税人！在纳税申报》时不据实提供扣【除项目金《额的行为 ！     条例【第九条(三》)项所称的》转，让房地产的成交价】格低于？房地产评估价—格又无正《当理：由的是指纳税人申报！的转让房地产的【实际成交《价低于房地产评估机！构，评定的交易》价纳税？人又不能《提供凭据或无正当理！由的行为《 《 ， ，    隐瞒、【虚报房地产》成交价？。格，应由评估机构参照同！类房地产的市场交】易价格进行评—估税务机关根据评】。估价格确定转让房】地产的收入》  【  ： 提供扣除项目金】额不：实的应由评估机构按！照房屋重置成—。。本价乘以成新度折】。扣率：计算的房屋》成本价和取》得土地使用权—时的基准地价进【行评：估税务机《关根据评估价—格确：。定扣除项目金额 】  —   转让房地产】的成交价格低于房地！产评估价格又无正】当理由的由税务【机，关参照房地产评【估价格确定转—让房地产的收—入， —    第》十五条 《 根据？条例：第十条的《规定：纳税人应按照下列程！序办理纳税手续 】 ？。  ？      — (：一)纳税人应在【转让房地产》合同签订《后的：七日内到房地—产，所，在地主管税务机关】办理纳税申报并【向税务机关提交【房，屋及建筑《物产权、土地使用】权证书？土，地转让、《房产买？卖合同？房地：产评估报告及其他与！转让房地产有—。。关的：资料 《    【 纳：税人因经常发—生房地产《转让而难以在每【次转让后申报的【经税：务，机关审核同意—。后，可以定期进行纳【税申报具体》。期限由税《务机关根据情况确定！   】      (【二)纳税人按—照，税务机关核定的税】额及规定的期—限缴纳土地增值税】   】  第？。十六条  纳税【人，在项目全部竣工【结算前转让房—地产取得的收入【由于涉及《成，本确定或其他原【因而无法据以计算】土地增值税的可以预！征土地增值》税待该项《。。目全部竣工、办理】结算：后再：进行清？。算多退少补具—体办法由各省、自】治区：、直辖市地方税【。务局根据当地情【况制：定 《 ，     —第，十七条？  条例第十条所】。称的房地产所—在地是指房地产的座！落，地纳税人《转让房地产座落在两！个或两？个以上地区的应【按房地产所在—地分别申报纳税【 ， 》    《第十八条《  条例第十—一条所称的土—地管：理部门、房》产管理？部门应当向》税务机关提供有关】资料是指向房—地产：所在地主《管税务？机关提供有关房【屋及建筑物产权、土！地使用权《。。、，土地出让金数额【、土地基准》地价、房地产—市场交？易价格及《。权属变更等方面【的资料 】  ：。   ？。。第，十，九条  纳》税人：未按规定提》供房屋及建筑物【产权、土地使用权】。证书土地转让、【房产买卖合同房地】。产评估？报告及其《他与转让房》地产有关资料的【按照中华人民—。共和国税收征收管】理法(以下简—称征管法)》第三十九条的—规定进行《处理  ！   纳税人不【。如实：申报房地产交—易额及规定》扣除项目金额造【成，少缴或未《缴税款的按》照征管法第四—十，条的规？定进：行，处理 —     第二十！条  ？土地：。。增值税以人民币【为计算单位转—。让房地产所取得的收！入为外国货》币的以取得收入当天！或，当月：1，日国家公布的—市场汇价《折合成人《民币据以计算—应纳：土地增值税税额【 ： ： ，  ：   ？第二十一条》  条？例第十五条》所称的各地区—的土：地，增值费征收》办法是指与》本条例？规定的计征对象相同！的土地？增值费？、土地收益》金等征收《办法： ，。 ：。    — 第二十二条—  本细则由财政部！解释：或者由国家税务总】局，解释 【     第—。二十三？条  本《细则自发布之—日，。起施行 【   《  第？。二十四？条  1994【年1月？1日至本《细则发布之日—期间的土地增值税】参照：本细则？的，规定计算征收 】