土地增值税！暂，行条例？实施细则 》 ？     第！一条 ？ 根据中华人民【共和国土地增值税暂！行条例(以》下简称？条例)第十四条规】定制定本细》则 》     第二】条  条《例第二条所》称的：转让国有《。土地使用权》、地：上的：建筑物及其附着物并！取得收入是指以出】售或者？其他：方式有偿转让房【。地产的？行为不包括以继【承、赠？与方式无偿转让【房地产的行》为  】   第三条— ， 条例第二条所称】的国有土地》。是指按国家》。法律规定属于国家所！有，。的土：地 —     》。第四条 《 条例第二条所称】的地：上的建筑物是—指建于土地上的【一，切建筑物包括—地上地下的各种附属！设施 ？   【。  条例第二—条所称的附》着物是指附着—于土地上的不—能移动一经移动【即遭损坏的物品 ！。     第！五条  条例—第二：条所称？的收入包括转—让房地产的全部【价款及？有关的经《济收益 《 ？ ，     第六条 ！ 条例第二条—所称的单位是—指各类企业单—位、事业单位—、国家机关和—社会团体《及其他组《织 【。    《条例：第二条所称个—人包括个体经营【者， 《   《  第七条  条例！第六条？所列：的计算？。增，值额的扣除项—目具体为 】       】。  ：(一)取得》土地：使用：权所支付的金—额是指？纳税人为取得土地】使用权所《支，付的地？价款和按国家统一规！定交纳的有关费用】    ！  ：   ？(，。二)开发土》地和新建《房及配套设》施(以下简》称房地产《开发：)的成本是指纳税人！房地产开《。。发项目实际发生【的成本(以下简称】房地产开《发成本)包括土地征！用及拆迁补偿费【、前期工程费、建】筑安装工程费—、基：础设施费、公共配套！设施费、《开发间接费用 【   【  土地征用及拆迁！补偿费包括土地征】用费：。、，耕地占用《税，、劳动力《。。安置费及有关地上】。、，地下附着《物拆：迁补偿的《净支出、安置动【迁用：房支出？等  】   前期工—程费：。包括规划、》设计、项目可—行性研？究，。和水文？、地质、勘察、测绘！、“三？通一平”等支出【 ？     【建筑安装《工程费是指以—出包：方式支付《给，承包单位《的建筑？安装工程费以—自营方式发生的建筑！安装工程费 【     基！础设施费《包括开发小区内道】路、供？水、供电、供—气，、排污、排》洪、通讯、照—明，、环卫、绿化等工程！发，生的支出 —     】公共配套设施费【包括不能《有偿转让的开发【小区：内，。。公共配套设施—发，生的支出 【  《   开发间接费用！是指直接组》织，、管：。理开发项目发生的】费用包括《工资、职工福利费、！折旧：费、修？理费、办公费—、，水电费、劳》动保护费、周转房】摊销等？ ： 《      —  (三)开—发土地？和新建房及》配套设施的费用(】以下简称房地产开】发费用)是》。指与房地《产开：发项：目有关的销售—费用、管理费用、财！。务费用 】     财—务费用？中的利？。息支出凡能够按转让！房地：产项目计算分—摊并：提供金融《机，构证明？的允许据实》扣，除但：最高：不能超过《按商业银行同类【同期贷款利率计算】的金额其他》房地产开发费用按本！条(一)、》(二)？项规定计算的金额】之，和的百分之五以【内计算扣除 — ：    — 凡不能按转—让房：地产项？目计算？分摊：利息支出或不能【提供金融《机，构证明的房》地产开？发费：用，。按本条？(一)、(二)项规！定计算？的金额之《和的：百分之十《以内计算扣除 【 ，     】上述计算扣》除的具体比例由【各省、？自，治区：、直辖？市人民政《府，规定： ？。       ！  (四)》旧房：及建筑物的评估价】。格是指？在转让？已使用的房屋及【。建筑物时由政府批准！设立的房《地产评估机》构评定？的重置成本价乘以成！新，度折扣率《后的价格《评估价格须经当【地税务机关》确，认 《  《       (】五)与转让房地【产有关的税》。金，是指在转让》房，地产时缴纳的营【业税、？。城市维护建设税、印！花，税，因转让房地产交纳】的教育费附加—也可视同税》金予以扣《除   ！ ，。 ，    (六)根据！。条例：第六条(五)项规定！对从：事，房地产开发的纳税人！可按本条(一)、(！二)项？规定计算的金额【之和：加计百分之》二十的扣《除 【    第》八条：  土地增值税以纳！税人：房地产成本核算的】最基本的核算—项目：或核算对象》为单位？计算 — ：    第九条【  纳？税人成片受让土地】使用权后分期分批开！发、转？让房地产的其—扣除项目金额的确定！可按转让《土地：使用权的面积占总面！积的比例计算—分摊或？按，建筑面积计算分摊也！可按税务《机关：确认的其他方式【计算分摊 ！   ？  第十条  【条例第七条》所列四级超率—。。累进：税率每级《“增值额未超过【扣除项？目金额？”的比例均包括本】比例数？  【   计算》土地增值税税—额可按增《值额乘以适用的【。。。税，率减：去，扣，除项目金额乘以速】算扣除系数的简便方！法计算具体公式如下！   】  ：    《(一)增《值额未超过》扣除项目金》额50% ！     土地增值！税税额=增值—额，×3：0% 【       【  (二)增值额】超过扣除项目金额】50%未超过—。100%《 》     土地增】值税税额=增值【额×40《%-扣除项》目金额×5%— ，  —       (三！)增：值额超过《扣除项目《金额10《0%：。未超：过200% — 《     土地增值！税税额=增值额×5！0%-？扣除项目金额×1】5% 】      —。  ：(四)增《值额超？过扣除？项，目金：额200%》。  【  ： ，土，地增值税《税额=增值额×【60%-扣除项【目金：额×35% 】    — 公式中的5—%、15《%、：35%为速算扣【。除系数 —  《  ： 第十一《条  条例第八【。。条(一)项所称【的普通标准住宅是指！按，所在地？一般民？用，住宅标准建造的【居住用？住宅高级公寓、【。别墅、度假村等不属！于普通？标准住宅普通—。标准住宅与其他住宅！的，具体：划分界限由各—省，、自治区、直辖【市人民政《府规：定， ，    】 纳税人《建造普通《标准住宅出售—增值额未超过本细】则第七条(一)、(！二)、(三)、【(五)、(六)项】。扣除项目金额—之和百分之》二，十的免征土地增值税！。;增值额《超过扣除项目—金额之和《百分之二《十的应就其全部增】值额按规定计—税 》     条例】第，八条(二)项所称的！因国家建设需要【依法征？。用、收回的房地【产是指因城》市实施？规划、国家建—设的需要而》被政府批准征用【。的房产或收》回的土地使用权 】  — ，  因城市》实施规划、国家建】设的：。需要而？搬迁由纳税人自行转！让原房地产》的比照本规定免【征，土，地增：值税 》 ：     符合上述！免税规定《的单位和个》人须向房地产—所在地税务机关提出！免税申？请经税务机》关审核后免予征收土！地增值税 》    】 第十二条  个人！因工：作调动或改善—。居住条件而转让原自！用住房经《向税务机关申报核准！凡居住满《五年或五年以—上的免予征收土地增！值税;？居住满三年未满五年！的减半征收土地增值！税居住？未满三年《的按规定计》征，土地增值《税   ！  ：第十三条  条例】第九条所称》。的，房地产评估价—格，是，指由政？府批准设立的—房地产评估》机，构根：据相同地段、同类房！。地产进？行综合评定的价格】评估价格须经—当地税务机关确认 ！ 》   ？ ，第十四条  —条例第九条(—一)项所称》的隐瞒、虚报房地】产成交价格是指纳税！人不报或有》意低：报转：让土地？使，。用权、地上建筑物及！其附着？。物价款的《行为： 》   ？  条例第九条(】二)：项所称的提供—扣除项目金额不实】。的是指纳税人在【纳，。税申报时不据实提】。供扣除项目》金额的行为 ！ ：    条例第九条！(三)项所称—。的，转让房地产的成交价！格低于房《地产：评估价格又无正【当理由的是》指纳税人申报的转让！房，地产：的实际？成，交价：低于房地产评—。估机构评定的交易】价纳税人又》不，能提供凭据》或无正当理由—的，行为 》     隐】瞒、虚报房》地产成交价格应【由评估机构参照【同类房地产的市场交！易价格进行评—估税：务机关根据评—估价格确《定转让房地产的收】入， ？ ：     提供扣】除项目金《额不实的应由评估】机构：按照房屋重置—成本：价乘以？成新度折《扣率计算的》房屋成本价和—取得土地使用—权时的基准地价进】行评估？税务机关根据评估】价，。格确定扣除项目金】额 —   ？  转让《房地产的成》交价格？低于房地《产评估价格又—无正当理由》的由税务机关参【照房地产评估价格确！定转让房地产—的收入 》     】第十五条 》。 根据条例第十条的！规定纳？税，人应按？照下列程序办理【纳税手续 】        ！ (一？)纳税人应在转让】。房地产？合同签订后的七日】。内到房地产所在地主！管税务机关》办理纳税申报并【向，税务机关提交—房屋及建筑》物，产权、土地使用【权证书土地转让、】房产买卖合同—房地产评估》。报，告及其他与转让【房地产有关的资料】 ？    — 纳税人因经常发生！房地产转让而—难，以在每次转让—后申报的经税务机】。关审核同意后—可以定期进行纳【税申：。报具体期限由税【务机关根据情况确定！ —     》   (二)纳税人！按照税务机》关核定的税》额及规定的》期限：缴纳：土地增值税》   】  ：第十六？条 ： ，纳税人在项目全【部竣工结算前—转让房？地产取得的收—。。。入，。由于涉及成本—确定或其他原—因而无法《。据以计算土》。地增值？税的可？以预征土地》增值税待《该项目全部竣工【、办：。理结算后再》进行清算多》退少补具体》办，法由各省、自—。治，区，、直辖？市地方税务局根据】当地情况《制定 【  ：。   第《十七条  条—例第十条所称的房地！产所在地是指—房地产的座落地纳税！人转让房《地产座落在》两个或？两个以上地区的应】按，房地产所《在地分别申报—纳税： ， 》    第十八【条  条例第十一】条所称的《土地管理部门、房】产管理部门应—当，向税务机关提供有】。关资料是指向房地产！所在地主《管税务机关提供有关！房屋及建筑物产权、！土地使用权、土地出！让金数？额、土地基准地价】、房地产市场交易价！格及权？属变：。更等方面的资料 ！    【 第十九条 — 纳税人未按规【定提供房屋及建筑】物产权、土地使【用权证书土》地转：让、房产买卖—合同房地《产评估报告及—其他与转让房地产有！关资料的按照中华】。人民共和国》税收征收管理—。。法(以下简称征管】法)第三十九—条的规定进行处理】 —    纳》。税人：。不如实申《报房地产交易—额及规定扣除项目金！。额造：成，少缴或未《缴，税，款的按照征管法【。第，四十条的规》。。定进行处理 】 ：     第—二十：条  土《地，增值税以人民币为计！算单位？转让房地产所—取得的收入为外国】货币的以取得收入】当天或当《月1日国家》公，布的市？场，汇价折合成人—民币据以《计算应纳土地增值】税税额？   】  ：第二十一条》  ：条例第十五》条所称的各》地区的土地增—值费征收办法是指】与本条例规定的计】征对象相同》的土地增值费、土】地收益金《等征收办法 【  》   第二十二条 ！ 本细则《由财政部解释或者由！国家税务总局解【释  】   第二十三条】  本细则》自发布？之日起？施行： ？    — 第二十四条  】。1994年1月1】日至本细则》发布之日《期间的土地增—值税参照本细则【的规定计算征收【 ：