： 商品房销售【面积计算及公用建筑！面积分摊规则— ， ： — 各省、自治区、】直，辖市建委(建设厅】)、市政管委、【计划单列市建委【 【 为保护—消费者的合》法权益？规范商品房销售行为！减少商品房销售过】程，中，买卖双方间的—纠，纷特制？定，商品房销售面积计】算及公用建筑—。面，积分摊规《则(试行)现予印发！请遵：照执行现就有—关问题通知如下 】 》 ， 一、商—品，房买卖所签订的商】品房购销合同中应】明确载明《购房者所购置的【商品房的建筑—面积并注明该—商品房的《套内建筑面》积(实得建筑面积)！及，应合理分摊的公【用建筑面积 — — 二《、在本规则实—施前：已签订的商品房屋】购销：。合同除？合同对商品房销【售面积的约定有【明显违法《或，计算错误《的外应？维护：合同约定的面—。积若买卖双方有一】方提：出按本规则》计算商品房销售面】积，的，或房地产权属登记机！关按本规则测—定商品房《。建筑面积《的合同双方可对合同！中的销售面积—作调整但应维持合同！约定的总价》款不：变 》 三【、房地产《权属登记机》关进行房《屋产权登记应遵循商！品房销？。售面积？计算及公《。用建筑面《积分：摊规则？(试：行)制定《商品房的建筑面积】 《 ， 相关规】则 ： 】 分摊规则》 ？ — (试行)》 《 ，    — 第一条《 ， 根据国家有关技】术标准 制定商品】房销售面积计算及】公用建筑面积分摊】规则(试行)— 第二条 本规则】。适用于商品房—的销售和产权登记 ！    】 第三条《  商品《房销售以建筑面【积，为面积计算》单位 建《筑，面积应按国家现行】。。建筑：面积计算规则进【行计算 —     第四！条  商品房整【栋销：售， 商品房的销售面】积即为整栋商品房】的建筑面积》(，地下室作《为人防工程的应从整！栋商：品，房的建筑面》积扣除？) 《    — 第五条  —商品房按“套”【 或“单元”出【售商：。品房的销售面积即】为购房？者所购买的套内【或，单，元，内建筑？面积(？以下简称套》内建筑？面积)与应分摊的公！。用建：筑面积之和 ！。  ？   商品房—销售：面积=套内建筑面】积+分？摊的公用建筑面【。积 》    》 套内面积 ！。。     —第，六条  《套内：建筑面积《由以下三部》分组成 — ，   《  1、套》(单元)内的使用面！积; 【     2—、套：内墙体面积; 】     】3、阳台建》筑面积？ ， ？   《  第？七条 ？ 套内建筑面积各部！分的计算原》则如下 】     1、套】(单：元)内的使用面【积 【  ：  ：。住，宅按住宅建筑—设，计，。规范规定《的方法计《算其他建筑》按照专用建筑设【计规范规定的—方法或参照住宅【建筑设计规范计【算 《 ： ，    2、套内墙！体面：。积，   】  商品房各套【(单元)内》使用：空间周围的维护或】承重墙体有》共有墙及非共用【墙两种 》    【 商品？房各套？(单元)之间—的分：隔墙、套(单—元)与公用建—筑空间之《间的分隔墙》以及外墙(包—括山墙)均为—共用墙共《用墙墙体水平投曩】面积的一半计—入套内墙体面积【  【   非共用墙【墙体水平投》影，。响面积全部计—入套内墙体面—积 ？  》   3、阳台【。建筑面积《 ？   》  按？国家现？行建筑面积计—算规则？进行计算 ！     4—、，套内建？筑面积的计算公为 ！ 《 ，    套内建筑】面积=套内使用【面积+套内墙—体面：积+阳台建》筑面积 》 ？ ，    第八条  ！公用建筑面积由以】下两部分组》成 ？ 《    1、—电梯井、楼梯间、垃！圾，。道、变电室、设备】间、公共门厅和过】道、：地下：室、：值班警卫室以及其他！功能：上为整？。栋，建筑服务的公共用房！和管理用房建筑面积！; 》  ？   2、套(【。。单元：)与公用建筑空间】之间的分隔墙以及外！。墙(包括山墙)墙体！水平：投影面积的一半【 ： 《    计算—原则 【。  ：   第九条—。  公用建》筑，面积计算原》。则 ：    】 凡已作为》独立使用空间销售】或出租的《地下室、车棚等不应！计入公用《建筑面积《部分作为《人防：工程的？地下室也不》计入公用建筑面积】 ： ？    《。 ，公用建筑面积按以下！方法计算 】     —整栋建筑物》的建筑面积扣除整栋！建筑物各套(单元】)套：内建筑面《积之和？并拓除已作为独立】使用空间《销售或出租的地下】室、车棚《及人防工《程等建筑面积即【为整栋建筑物—的公用建筑面积【 ，  —。   第十》条，  公用《建筑面积分摊系【数计：。。算，    ！ 将整栋建筑物【的公用建筑面积除】以整：栋建筑物的各套套内！建筑面？积，之和得到建筑—的公用建《筑面积分摊系数【   】  公用建筑面【积 》。     —公用建筑面积—。分摊系数 》    】 套内建筑面积之和！  【 ，  分摊计》算 ：    】 第十一条  公用！建筑面积分摊—计算 】   ？ 各套(单元)的套！内建：筑面积乘以公用建筑！面积分摊系数得到】购，房者应合《理分摊的公》。用，建筑面积 】。 ： ，  ：。 分：摊的公用建筑面积=！公用建筑《面积分摊系》数*套内《建筑面积 】     第【十二条  其—他房：。屋的买？卖和房地产权属登】记，可参照本规》则执行 《。   【  第？十三：条  本规》则由建设《部解释 ！    第十四条】  本规《则自199》。5年12月1—日起施行 】     —商品房销售面积【计算及公用建筑【面积分摊规则—    ！ 根据建《设部商品房销售面积！计算及公用建筑面】积分摊规《。则规定可《分摊的公用》建，筑面积包括》大堂、公共门厅【、走廊、过道、【公共厕所、电(【楼)梯前厅》、楼梯间《、电梯井《、电梯机房、垃【圾道、管道井、消】防控制？室、水泵房、水箱】间、冷冻机房、消】防通道、变(配【)电室、煤》气调压？。。室、卫星电视接收机！房、空？调机：房、热水锅炉房、电！。梯工休息室》、值班？警卫室、物业管【理用房等以及基本功！能上为该建筑—服务的专用设—备用房;套》与公用建筑》空间之间的分—隔墙及外墙(包括山！墙)墙体面积水【平投影？面积的一半 】 ， ，     不应【。计入的公用建—筑，。空间包括仓库、机】动车库？、非机动车库中、】车道、供暖锅炉【房，、作为人防工程的地！下室、单独具—备使用功能的独立】使用空间《。。;售房？单，位自营、自》用的：房屋;为《多幢房屋服务的警卫！室、管理(包—括物业管理)用【房;其他购房人受】益的：其他非？经营性用房需要【进行分摊的应在销(！。预)售？合同中写明房屋【名，称、需分摊的总建筑！面积： ：