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商《品房销售面积计算】及公用建筑面积分】摊规则
！
《各省、自治》区、直辖市建委(】建设厅)、市政管】。委、计划单》列市建委
】
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，。
为保—护消：费者的合法权益【。规范：商品房？销，售行为减少》商品房销售过程中】买卖双方间的纠【。纷特制定《商品房销售面—。积计算及公用—建，筑面积分摊规则【(试行)现》予印发请遵》照执行现就有关【问题通知《如下：
】
一、商品—房买：卖所签订的》商品房购销合同【中应：明确载明购房—者所购置的》商品房的建》筑面积？并注明该商品房的】。套内建筑面积(实】得建筑？面，。积)及？应合理分摊的—公用建筑面积
！
二】。、，在本规则实施前已】。签订的商品房屋购】销合同除合同对【商，品房销售面积的约】定有明显违法或计】算错：误的外应维》护合同约《定的面积若买—卖双方？有一方？提，出按本规则计算商】品房销售面积的【或房地产权》属登记机关按本规】则测定商品房建筑】面积：的，合同双方可对合【同中的销售》面积作调整但—应，维持合？同约定的总价款不变！
—
，
三、房地产】权属登记机关进【行房屋产权》登记：应遵循商品房销【售面积计算及公【用，建筑面积分摊—。规，则(试行)制定商】品房的建筑面积【
？
【相关规则《
？
《
分摊规则
！。
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—(，试，行)
！
第一【条 根据国家有关！技，术标准 制》定，商品房销售面—积计算及公用建筑】面积分摊规则(试行！)，。 第二条 本—规则适用于商—品，房，的销售和产权—登记
？
—。 第三》条 商品房—。销售以建筑》面积为面积计算单】位 建筑面积应按国！。家现：行建筑面积计算【规则进？行计算
】
《 第四条 》 商品房整栋销【售 商品房》的销售面积》即为整栋《商品房的建筑面【积(地下室作—为人防工程的—应从整栋《商品房的《建筑面？积扣除)
】
》 第：。五条 商品房【按“：套” ？或“：单元”出售商品【房的销售面》积即为购房》者所购买的》套内或单《元内建筑面积(以下！简称：套，内，建筑面积《)与应分摊的公用建！筑面积之和
！
《。 商品房销—售面积=套》内建筑面积+分摊的！。公用建筑面》积
—
套内面积！
— 第六条 ！套内建筑面积—由，以下三？部，分组成
！ 1、—套(单元)内的使】用面：积;
！ ？2，、，套内墙体面积;
】。
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— 3：、阳台建筑面—积
《
，
》 第七条《 套内建筑面积各！部分的计算原则如】下
！ 1、套(单【元，)内的使用面积【
【 住宅按—住宅建？。筑设计规范规—定的方法计算其他建！筑按照专《。用建筑设计规范【规定：的方法或《参照：住宅：建筑设计规范计算
！
》 ： 2、套内墙体】面积
【
《 商品房各套(【单元)内使用空间周！围的维护或承重墙体！有共有墙《及非：共，用墙两种
【。
— 商品房《各套(？。单元)之间的分隔墙！、套(单元)与【公用建筑空》间之：间的分隔墙以及【外墙(包括山墙)】均，为共：用，墙共用墙墙体水【。平投曩面积的一半计！。入，套内：墙体面积
！
非—共用墙墙体水平投影！响面积全部计—入套内墙体面积
！
，
：
？ 3、阳台建筑】面积
【
：。 按国家现行】建筑面积计算规则】进行计算
】
4、】套内建筑面积—的计算？公为：
》
》套内建筑面积—=套内使用面—积+套内墙体面积】+阳台建《筑面积
【
》 第：。八条 公用建筑】。面积由？以，下两部分组成
！
1】、电梯井《、楼梯间、垃—圾道、变电室、设】备间、？公共门厅和过道、】地下室、值班—警卫室？以及其他功能上【为整栋建《筑服务的《公共用房和管理用】房建：筑面积;《
：
2！、套(单《元)与公用》建筑空间之间的分】隔墙以及外》墙(包括山墙)【墙体：水平投影面积的一半！
，
，
：
—。计算原？则
！ 第九条 【公用建筑面积计算】原则
】 凡已作为独！。立使用空《间，销售或出租的地【下室、车棚等不应计！入公用？建筑面积部分作为人！防，工程的地下室也不计！入公：用建筑？面积
—
》 ，公用建筑面积按以下！方，法计算？
《
》 整栋建筑》物的：建筑面积扣》除整栋建《筑物各套(》单元)套内建—筑，面积：之和并拓除已—。作为独立使用空【间销售或出租—的地下室、车—棚及人防工程等建筑！面积：即为整？栋建筑物的公用建】筑面积
【
第【十条 公》用建筑面《积分摊系数计—算
》
？ 将整栋建【筑物的公用建筑【面积除以整》栋建筑物的各套【套内建筑《。面，积之和得到建—筑的：公用：建筑：面积分摊系数
【
《
公用建筑！面积
》
，
公用】建，筑面积？。分，摊系数
》
【 套内建筑面—积之：和
【 ， ？分摊计算
—
第！十，一条 公用建筑面！积分摊计算
—
：
【各套(单元)的【。套内建筑《面积乘以公用建【筑面积分摊》系数得到购房者应合！理，分摊的公《用建筑？面积
—
》 分摊的公用建筑面！积=公用建筑面积】分摊：系数*套内》建筑面积
—
？
： 第十》二，条，。 其他房屋的买卖！和房地产《权属登记可参照【本规则执行
】
【。第十三？条， 本？。规则：由建：设部解释
【。
《 ？第十四条 本【规，。则，自19？95年12月1日起！施行
【
商品【房销售？面，。积计：算及公用建筑面【积分摊规则
【
，。
》 根据建设部【商，品房销售面积计算及！。公用建筑面积—分，摊，。规则：规定可？分摊的公《用建筑面积包括【大堂、公共门—厅、走廊《、过道、公》共厕：。所、电(《楼)梯？前，。厅、楼梯间、—电梯井、电梯机房、！垃圾道、管道—井、消防控制室、水！泵房、水箱》间、冷冻机房—、消防通道、变(配！)，电室、？煤气调压室》、卫星电视接收机房！、，空调机房、热—。水锅炉房、电梯工】休息室、《值班警？卫，室、物业管理用房等！以及基本功能上为】该，建，筑服务的专用—设备：。用房;套与公—用建筑空间之间【的分隔墙《及外墙(包括山墙)！墙体面积水平投【影面积？的一半
【
不应计！入的公用建》。筑空：间包：。。括仓库、机》动，车库、非机动车库】中、车道、供暖锅炉！房、作为人防工程】的地下室、》单独具备使》用功能的独立使用空！间;售？房单位自营、—自用的房屋;为【多幢房屋服务—的警卫？室、管？理(：包括物业管理)用房！;其他购房》人受：益的其？他非经营性用房需要！进行分摊的应在销】(预)售合同中写明！房屋名称《、，需分摊的总》建筑：面，积
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