商品房销售！面积计算及》公，用建筑面积分摊【规则 《 》 ， 各省、自治区】、直辖市建委(【建设厅)、》市政：管委、计划单列市建！委 【 为》保护消费者的合【法权益规《范商品房销售行为】减少商品房销售过】程中买卖双方间【的，纠纷特制定商品房销！售面积计算及公用建！筑面积分摊规—则(试行)现予【。印发请？遵照执行现就有关】问题通知如下— 】 ：一、：商品房买《卖所签订的商品房】购销合同中应—明确载明《购房者所购》置的：商品房的建筑—面积并注明该商【品房的套内建筑面】积(实得建筑—面积)？及，应合理分《摊的公用建》筑面积 》 】二、：在本规则《实，施，前已签订的商品房】屋购销合《同除合同对商—品房：销售面积的约定有明！显违法或计算错误】的外应维《护合同约定的—。面积若买卖双方【有一方提《。出按本规则》计算：商品房销售面积【的，或，房，地，产，权属：登，记机关按本规则测定！商品房建筑》面积的合同》双方可对合同中【的销：售，面积作调《整但应维持》合同约定的》总价：款不变 —。 《。 ： 三、？房地产权《属登记机关进行【房屋产权登记应【遵循商品房销售面积！计算及公用建—。筑，面积分？摊规则(试行—)，制定商品房的建筑】面积 《 — ， 相关？规则 ！ 分摊规则 ！ 【 (试行《。) — ：     第—一条 ？ ，根据国家有》关，技术：标准 ？制定商品《房销售面积计算及】公用建筑面积—分摊规则(试行) ！第二条 本规则【适用于商品房—的销售和《产权登记《 ： 《    第三条  ！商品房？销售：。。以建：。筑面积为面积计算】单位 建《筑面积应按国家现】行建筑面积计—算，规则进行计算 【  — ，  第四条  【商，品，房整栋销《售 商品房的销售】。面积即为整栋商品】房的建筑面积(地下！室作为人防工程的应！从整：栋商品？房，的建筑面积》扣除) ！    《第五条  商品房按！“套” 或》“单元”出售—商品：房的销售面》积即为购房者—所购买的《套内：或单元内建》。筑，面积(以下简称【套内建筑面积)【与应分？摊的公用建筑面【积之和？ ，。   【。  商品《房销：售面积=套内建筑面！积+分摊《的公用建《。筑面积 《 ？     套内】面积 【 ，    《第六条  套内建】筑面积由以下三部分！组成  ！ ，  1、套》(单元)《。内的使用面》积; ？     ！2、套内墙体—面积;？  【   ？。3、阳台建筑—面积：    ！ ，。第七条  套内建】筑面积各部分的计算！。原则如下 —  》  ： 1、套(单元)】内的使用《面积：。 《     住【宅按住宅建筑设计规！范规定的方法—计算其他建筑按照】专用建筑设计规范】规定的方《法或参照住》宅建筑设计规范【计算 —。 ：    2、套【内墙体面积》 —    商品—房各套(单元)【。内使用空间周围的维！护或承重墙体有共】有，墙及非共用墙两种】 》。     》商品房各套(单元)！之间的分隔墙、套(！单元：)与公用建》筑空：间之间的分隔—墙以及外墙》(包括？山墙：)均为共用》墙共用墙墙体水平】投曩面积《。的一半计《入套：内，墙体面积 — ，   》。  非共用墙—墙体：水平投影响》面积全部计入套内墙！体面积 ！    3》、阳台建筑面积【 《   《  按国家现行建筑！面积计算规》则，进行计算 】。     4、套！内建筑面积的计算公！为，    ！ 套内建筑》面积=套内使用面积！+套内墙《体面积+阳台建筑面！积 《     第八！条  公用建筑面】积，由以下两部分—组成 》     【1、电梯井、—楼梯间、《垃圾道、变电室【。。、设备间、公共门厅！和过道、地下室【、值班警《卫室以？及其他功能上—为整栋建筑服务【的公共用房和管理】。用房建筑面积; 】 ：。    — 2、套(》单元)与公用建筑空！间之间的分》隔墙以？。及外墙(包括—山墙)墙体水—平投影面积》的一半 》    【 计算原则 【  》 ，  第九条  【公用建筑面积计算】原则：  【   凡已作为独】立使用空间》销售或出租的地【下，室、车棚等不应计】入，公，用建筑面积》部分作为人防工【程的地？下室也不计入公【用，建筑面？。积，    ！ ，公用建筑面积—按以下方法计算【    ！ 整栋建《筑物的建筑》面积扣除整栋建筑】物，各套(单《元)套内《建筑：面积之和并拓除已作！为独立使用空间销】售或：出租的地下室、车棚！及人防工程等建筑面！积即为整栋建—筑物的？。公用建筑面积 【 ：   》  第十条 — 公用建筑面积【分摊系数《计算 】  ：  将？整栋建筑物的公用】建筑面积《除以：整栋建筑物的—各套套内建》筑面积之和》得到建筑的公用建筑！。。面积：分摊系？数 ：   【  公用建筑—面积 —   《  公用建筑面积】分，摊系数 —   》  套？内建筑面积之和【 《。     分摊计！算 《    — 第十一条 — 公用建筑面积分摊！。计算 》    — 各：套(单元《)的：。套，内建筑面积》乘以公用《建筑：面积分？摊系数得到购房者】应合理分摊的公用建！筑面积？。  【。   分摊的—公用建筑面积=公】用，建筑面积分摊系数】*套：内，建筑面积 —     第！。十二条  其他房屋！的买：卖和房地产权属【。登记可参照本规则执！行 ： ，。    【 第十三条  【本规则由建设部解释！ ： ？     第—十四：条  ？本规则自199【5年1？2月：1日起施行》   】。  商品房销售面积！计，算及公用《。建筑面积分摊规则】  【 ，  根？据建设部《商品房销售面—积计算及公》用，。建筑面积分摊规则规！定可分摊的公用建】筑面积？包括大？。堂、公共门厅、【走廊、过道、公共】厕所、电(楼—)梯前？厅、楼梯间、电梯】井、电梯机房、垃】圾道：、，管道井、消防控制室！、水泵房、》水箱间、冷》冻机房、消防通道】、变(配《)电室？、煤：气调压室、卫星电视！接收：机房、空调》机房、热水锅—炉房、电梯工休息】室、值班《警卫室？、物业管理用房等以！及基本功《能上：为该建？筑服务的专用—设备：用房;套与》公用：建筑空间之》间的分？隔墙及外墙(包括山！墙)：墙体面积水平投影】面积的一半 ！  ？   不应计—入的公？用建筑空间》包括仓库、机动【车库、非机动—车库中、车道、供】暖锅炉房、作—为人防工程的地【下室、单独具—备，使，用功能的独立使用空！间，;售房单位自营【、自：用的房屋;为—多幢房屋服》务的警卫室、—管理(？包括物业管理)用房！;其：。他购房人《受，。益的其他非》经营性用房需—要进行分摊的应在销！(，预)售合同中写明】房屋：名称、需分》摊的：总建筑面积》 ：