？ 商品房销售面【积计算及公用建【。筑面积分摊》规则 】 ： 各？省、自治区》、直辖？市建委(建》设厅)、市》政管委、计划单列】市建委？ ， — 为保》护消费者的》合法：权益规范商品—房销售行为》减少商？品房销售过》程中买卖双》方间的纠纷特制定商！品房销售面》积计算及公》用建筑面《积，。。分摊规则(试行)现！。予印发请遵》照执行？现，就有关？问题通知如下 ！ 》 一、商品房【买卖所签订的—商品房购销》合同中？应，明确载明购房者所】。购置：的商品？房的建筑《面积并注明》该商品房的》套内建筑《面积(实得》建筑：。。面，积)：。及应合理分摊的公用！建筑：面积 】 ： 二、《在本：规则实施前》已签订的《商品房？屋购销合同除合同对！。商品房？销售面积的》。约定有明显》。。违法或计算错误的外！应维护？合同约定的面—积若买卖双方有一方！提出按？本规：。则计算商品房—销售面积的》或房地产权属—登记机？关按本规则测定【商品房建《筑面积？的合同双方可对合同！。中的销售面积作调】整但应维持》合同约定的》总价款不变 】 ？ 三、房地产！权属登记机关进行房！屋产：权登记应遵》循商品房销售面积计！算及公？用建筑面《积分：摊规则(试行)制定！商品房？。的建：。。筑面积 【 》 ，相关规则 — 分！摊规则 】 》(试行) ！    — ，第一条  根据【国家有关技术标准】 制定商品》。房销：售面积计算及公【用建筑面积》分摊规则(试行) ！第二：条 本规则适用【。于商品房《的销售和《产权登？记 ？     】第三条  商—品房销售《以建筑面积》为面：积计算？单位 建筑》面积应按《国家：现行：建筑面积计》算规则进行计算【    ！ 第四条 》。 商品房整栋销【。售 ：。商品房的销售面积】。即为整栋商品房【的建筑？面积(地下室作为人！防工：程的应从整栋商品】。。房的：。建筑：。面积扣除) 【 ：。 ， ，   ？ 第五条《  商品房按“套】”， 或“单《元”出？售商品房的销售【面积即为购房—者所购买的套内或单！元内建筑面积—(以下简《称套：内建筑面积)与应分！。摊的：公用建筑《面积之和 》 ？。 ：    《商品房？销售面？积=：套内建筑《面，积+：分摊的公用建筑面积！ 《     套内面！积 —     》第六条  套内建】筑面积由以》下三部分组成—   】 ， 1、套(单—元)内的使用—面积; 《  —  ： 2：、套：内墙体面积;—   】  ：。。3、阳台建筑—面，积   ！  第七条  套内！建筑面积各部分的计！算原则如下 【     1！。、套(单元》)内的使用面—积 ： ，     】住宅：按住宅建筑设计规范！规定的方法计算其他！建筑按照专用建筑设！计规范规《定的方法《或参照？住宅建筑《设计：规范计算 ！     2、【套内墙体面积— — ，。 ，  商品房各—套(单元)内—使用空间周围的维】护或：承重墙体有共有墙】及非共用墙两种 】   【  商品房各套【(单元)之》间的分隔墙、套(】单元)与公用建【筑空间之间的分【隔墙以及外墙(【包括山墙)》均为共用墙共用墙墙！体水平？投曩面？积的一半计入套【。内墙：体面：积 【   ？ 非共用墙墙体水】平投影响面积—全部计入套内—墙体面？积 ： ， ？   ？  3、阳台—建筑面积 】     按国家！现行建筑面积计算规！。则进行计《算   ！  4、套内建筑面！积的计算《公为： ： ？     》套内建筑面积—=套内使用面—积+套内墙体—面积+阳台建—筑面积 ！    《第八条？  公用建筑面积】。由以下两部分组成】   】  1、电梯井、】楼梯：。间、垃圾道》、变：电室、设《备间、公共》门厅和过道》、地：下室、值班》警，卫室以及其他功能】上为整栋建筑服务】的公共用房和—管理用房建筑面积;！    ！ 2、套《(单元)与公用建】筑空间之间》。。的分隔？墙以及外墙(包括】山，。。墙)墙体水平—投影：面积的一半 【。 《    计》。算，。原则 【   ？  第？九条  公用建【。筑面积计算原—则 —。。    《 凡已作为独立【使用空间销售或出】。。租的地下《室、车棚等不应计】。入公用建筑》面积部分作为人【防工程的地下室【也不计入公》用建筑面《积  】   公《用，建筑面积按以下【方法计？算 【  ：。  整栋建筑—物的建筑面积扣除】整栋建筑物各套【(单元)套内—建筑：面积之和并》。。拓除已作为》独立使用《空间销售《或出租？的地下室、车棚【及人防工程等建【筑面积？即为：整栋建筑物的—公，用建：筑，面积 《。 ？   ？  第十条》  ：公用建筑面》积分摊系数计算 ！  》  ： 将整？栋建筑物的公用建】筑面积除以整栋建】筑物的各套套内建筑！面积之和得到建【筑的公用建筑面积分！。摊系数 《    】 公用建筑面积 ！     】公用建筑面积分摊系！数   ！  套？内建筑？面，积之和 — ， ，     分摊计算！ ， ， 《 ，   第十一—条  公用建—筑面积分《摊计算？。    ！ 各套(单元)的套！内，建筑面积乘》以公用？。建筑面积分》摊系数得《到购房者应合理分】摊的公用建筑面积 ！ ？ ，  ：   ？分摊的？公用：建筑面积《。=公用建筑面积分摊！。系数*？套内建筑面积— 《     第【十二条  》。其，他房屋的《买卖和房地产权【属登记？可，参照本规《则执行 【  ？   第十三条  ！本规则由建设部解释！  【   第《十四条  》本规：则自1995年【12月1日起施【行  】 ，  商品房销售【面积计算及公用建】筑面积分摊规则 ！     】根，据建设部商品房销】售，面积计算及》公用建筑《面积分？摊规则规定可分【摊的：公用建筑面》积包括？大堂、公共门厅、走！廊、过？道、公共厕所、电】(，楼)梯前厅、楼【梯间、电《梯井、电梯机房【、垃圾道、管道井、！消防控？制室、水泵房、水箱！间、冷？冻机房？、消防通道》。、变(配)》电室、煤气调压【室、：卫星电视接收—机房、空调机房、】热水：锅炉房、电梯工休息！室、值班警卫室【、，物业管？理用：房等以及基本功能】上，为该建筑服》务的专用设备用房;！套与公用《建筑空间之》间的分隔墙及—外墙(包《括山墙)《墙体面积《水平：投影面？积的一半 —     不！应计入？的公用？建筑空间包括仓库】、机动车《。库、非机《动车库中、车道、】供暖锅？炉，。房、作为人防工【。程，的地下室《、单：独具备？使用：功，能的独立《使用空间;售房单】位自营、自用的房】屋;为？多幢：房屋服务的警卫室、！管理(包括物业管理！)用房？;其他购房人受【益的其他非经营性】。用房需要进》行分：摊的应在《销(预)售合—同中写明房屋—名称、需《分摊的总建筑面积】。 ：