商品房销】售面积计算及—公用建筑《面积分摊规则 】。 ：。 各省、！自治区？、直辖市建委(建】设厅)？、市政管委》、计划单列》市建委？ 【 为《保护：消费者的合法权益规！范商品房《销，售行为？。减少商品房》销售过程中买卖【双方间？的纠纷特《制定商？品房销售《面积计算及公—用建：筑面积分摊规则(试！行)现予印发—请遵照执《行现就有关问题通】知如下 【 《 一、商品房买】卖所签订的商品房购！销合同中《应明确载明购房者所！购置的商品房—的建筑面积并注明】该商品？房的套内建筑—。。面，积(实？得，建筑面积)及应合】。理分摊的公用—建筑面积 【 ：。 二、【在，本规则实施前已【签订的商《品房屋购销》合同除合同对商品房！销售面积的》约定有？明，显违法或计算错误的！外应维护合同—。约定的面积若买【卖双方有一》方提出？按本规则计算—商品房？销售面积的》或房地产权》属登记机关》按本规则《测定商品房建筑【面积的合同双方可对！合同中的销售—面积作？调整但？应维持合同约定的总！价款不？变 【 ： ：三、房地产权属登记！机关：进行房屋产权登【记应遵循商品房销售！面积计？。算及公用《建筑面积分摊规则】。。(试行)制》定商：品房的建筑面—积 《 相关！规则 ？ 【 分摊规则 】 ： (【试，行)： 【     第—。一，。。条 ： 根据国家有关技术！标准： 制定商品房—销售面积计算及公用！建筑面积分摊规【则(试行) 第【二条 本规则适用】于商品房的销售和产！权登记 》     第！三条  商》品房销售以建筑面】积为面积计算—单位 建《筑面积应按》国家现行建筑面积计！算规则进《行计：算 ： ？     第四条！  ：商品房整《栋销售 《商品房的《销，售面积即为整—栋商品房《的，建筑面积(地下室作！为，人防工程的应从整栋！商品房？的建筑面积扣—除，) 【    第五条 】 商品？房按“套” 或“单！元”出售商品房【。的销售面《积即：为购房者所购买的】套内或单元内—建筑面积(以下简】称套内建《筑面积)与应分【摊的：公用建筑面积之【和 —     商品房销！售面积=套内建筑】面积+分摊的公【用建：筑面积 【     套【内，面积 《  》。   第《六条  套内建筑】面积由以下三—部分组成 】    》 1、套《。(单元？)内的使用面积【。;， ：  》  ： 2、套内》墙体面积; ！     —3、阳台建筑面积】 》     第七【条  套内建筑面积！各，部分的计《算原则？如下： ，  —   1《、套(？单元)内的使用面积！ —    住宅按住】宅建筑设《计规范规定的—方法计算其他—建筑按照专》用建筑设计规—范规定的方法或参照！。住宅建筑《设计规？范计算？ 《     —2、套内《墙体面积 — ？    《 商品房各套—(单元)内使用【空，间周围？的维护或承重墙体】有共有墙及非共用】墙，两种： 《  ？   商品房—各套(单《元)之间的分隔墙】、套(单元)—与公用建筑空间之间！的分隔墙以及外墙】(包括山《墙)：均为共用墙共用墙】墙体水平投曩面积】的一半计入套—。内墙体？面积 —     非【共，用墙墙？体水平投影》响面积全部计入【套内墙体面积 】     】3、阳台建》筑面积 】  ：   按国家现行】建筑面积计算—规则进行计算 】 ？。     4—、套内建筑》面积的计《。算公为？ ？   》  套内建筑—面积=套内使用【面积+套《内墙体面积+—阳，台，建筑面积 】   《  第八条  公】用建筑面积》由以下两《部分组成《 》     1、【电梯井、《楼梯间、垃圾—道、变电室》、设备间、公—共门厅和《。过道、地下室—、值班警卫室—以及其他功能上为】整栋建？筑服务的公共用房和！。管理：用房：建筑：面，积;  ！。  ： ，2、套(单》元)与公用建—筑，。空间之间的分—隔墙以及外墙(【包括山墙)墙体【水平投？影面积？的一：半， ？     【计算原？则，    ！ 第九条  公用建！筑面积计《算原则 】   ？  凡已作为独立使！。用空间销售或出租的！。地下室、车棚—。等不应计入公用建】筑面积部分》作，为人防工程的—地下室也不计—入公用建《筑，面积 ？ ：     公】用建筑面积》按以下方《。法计算 【 ：   ？ 整：栋建筑物的》建，筑面积扣除整—栋建筑？物各套(单元)套内！。建筑面？积之：和并拓除已》作，为独立使用空间销售！或出：租的地下《室、车棚及人—。防工程等《建筑面积即》为整栋建筑物的公】用，建，筑面积 —    — 第十条  公【用建：筑面积分《。摊系数？计算 《  》   将《整，。栋建筑物的公—用建筑面积除以【整栋建？筑物的各套套内建】。筑面积之和得到【建筑的公用建筑面积！分摊系数 》    】 公用建《。筑面：积 ： ，    【 ，公用建筑《面积分摊系数 ！   》  套内建筑面积】之，和， 》     分摊计算！ ？ ？    第十一条】  公用建筑面积】分摊计算 【     各套！(单元)的套—内，建筑面积乘以公用建！筑面积分摊系数得到！购房者应合理—分摊的公用建—筑面积？ ， 《     分摊【的公用建筑面积=公！用建筑面积分—摊系数？*套：内建筑面积》 《     第十二！条 ： 其他？房屋：的买卖和房地产权属！登记可参照》本规则执行 】 ：     第十三条！  本规《则由：建设部解《释 《    — 第十四条  本规！。则自1995年【12月1日起施行】  【   商品房销售面！积计算？及公用？建筑面积分》。摊规则 【 ：    根》据建设部商品房【销售面积计算及公用！建筑面积《分摊规则规定可分】摊的公？用建筑？面积包括大堂、公】共门厅？、走廊、过》道、公共厕》所、电(《。楼，)梯：前厅、楼梯间、【。电，梯井、电《梯机房、垃圾道、】管道井、消防—控制室、水泵房【、水箱间、冷冻机】房、消防通道、变(！配)电室、煤气调】压室、卫《星电视接《收机房、空》调，机房、热水锅—炉房、电梯工休【息室、？值班警卫《室、物业管理—。用，房等以？及基本功《能上为该建》筑服务的专用设备】。用房;套与》公用：建筑空？间之间的分》隔墙：及外墙(包括山墙】)墙体面积水—平投影面积的一【半 》  ？   ？不应计入的》公用建筑空间包括仓！库、机动车》库、非机动车库中】、车道、供暖锅炉房！。、作为人防工—程的地下《室、单独具备使用功！能的独立使用空【间;售房单位自【营、自用的房—屋;为多幢房屋服】务，。的警卫？室，、，管理(？包括物业管》理)用房;》其他购房人受—益的其他非经营性】用，房需要进《行分摊的《应在销？(预)售合》同中写明房》屋名称、需分摊的】总建筑面积 【