商品—房销：售面积计算及公【用建筑面积分摊规则！
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各【省、自治区、直辖】。市建委(建》设厅)、市政管【委、计？划单列市《建委：
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为？保护消费《者的合法权益规范商！品房销售行为减【少商品房销》售过程？中买卖双方》间，的纠纷特《制定商品房销售面】积，计算及公用建—筑面积分摊规则(试！行)现予印发请遵】照执行现《就有关问题通知如下！
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—。一、商品房买卖所签！订的：商，品房购销合同中【应明确载明购房者所！购置的商品房的建筑！面积并注明该商【品房的套内》建筑：面积(实得》建筑：面积)及《应合理分摊的公【用建筑面积
！
：。
二、在本】规则实？。施前：已签订？的商品房屋购销【合同除合同对—商品房销售》面积的约定有—明显违法或》计算：错，误的外应维护—合同：约定的？。面积若买卖》双方有？一方提？。出按：本规则计算商—品房销售面积的或房！地产权属登记机关】按本规则测定商品】房建筑面积的合【同双：方可对合同》中，的销售？面积作调《整但应维持合—同约定的总价—款不变
【
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三、房地产—权属登记《机关进行《房屋产权登记应【遵，循商品房销》售面积计算》及，公用建？筑面积分摊规则【(试行)制》定商品房的建筑面】。积，
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】相关规？则
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分摊规则
】
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？
，
？(试行)
》
《。
？ ： ， 第一条 》 根据国《家有关技术标准 】制定商品房销—售面积计算及—公用建筑面》积，分摊规则(试—行，) 第二《条 本规则适—用于商品房》的销售和产》权，登记：
】 ， 第三？条 商品房销售以！建筑面积《。。为面积？计算单位 建筑面积！应按国？家现：行建：。筑，面积计算规则进【行计算
》
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第四】条 ： ，。。商品房整《栋销售 商》品房的销售面—积即为整栋商品【房的建筑面积(【地下室作为》人防工程的应从整】栋，商品房的建筑面【积扣除)
】
第五条！ ， 商品房按“套【” ：或“单元”出售【商品房的《销售面积即为购房】。者所购买的》套，内或单元内建筑面积！(以：下简称套《内建筑？。面积)与《应分摊？的公用建筑面积之和！
？
— 商品？。房，销售面积=套内建】筑面积+分摊的【公用建筑面积
】
：
—套内面？积
《
》 第六条 【套内建筑面积—由以下三《部分：组成
！ 1《、套(单《元)内的使用面【积;
】。 ， 2、套—内墙体面积;
！。
，。
？ 3、阳台【建筑面？积，
！ 第七条 套【。内建筑面《积各部分的计算原则！如下
！ 1、套(单】元)内的使》用面积
】
， ， 住宅按住【。宅建筑设计》规，范规定的方》法计算其他建筑按照！。。专用建筑设计规范规！定的方法或参照住宅！建，筑设计规范》计算
》
：
《 2：、套内墙体面积【
》
商品【房各套(单元)内】使用空间周围的维护！或承重墙体有共有墙！及非共？用墙两种
—
商！品房各套(》。单元)？。之间的分隔》墙、套(单元)与公！用建筑空间之间的分！隔墙以及外墙—(包括山墙)均为共！用墙共？用墙墙体水》平投曩？面积的一半计入套内！墙体面积
》
，
？
非—共用墙墙《体水：平投影响面积全【部计：入套内墙体》面积：
》
3、【阳，台建筑面积
！。
： ， 按国家现行】建筑面积计算规【则进行计算
！
，。
4、套内！建筑面积的计算【。公为
？。
，
】套内建筑面积—=套内使用面积+套！内墙体面积+阳台】建筑面积
】
第八】。条 公用建—筑面积由以》下两部？分组成
》
，
1】、电梯井、楼梯【。间、垃圾道、变【电室、设备间、【公共：门厅和过《道、地下室、值班警！卫室以及其他功能】上为整？栋建筑服务的公【共用房和《管理用房建筑面积】;
？
【 2、套(》单，元)与公用》建筑空间之》。间，的分隔墙以》及外墙？(包括山墙)墙体】水平：投影面积的一半【
】 ：计算原则
！
《 第九条 公【用建筑面积计算原】则
？
》 ， 凡已《。作，为独立使用空间销售！或出租的地下室【、车棚等不应计入】。公用建？筑面积部分》作为人防工程的地】下室也不《。计入公用《建，筑面积
《
《。
公用【建筑面积《按以下方法计算
！
：
《 ， 整栋建筑》。物的建筑《面积：。扣除整？栋建筑物各套—(单元)套内建筑面！积，之和：并拓：除已作？为独立使用》。空间销售或出—租的地下室、车棚】及人：防，工程：等建筑面积即为整】栋建筑物的公用建筑！面积
】 第十条【 公用《建，筑面积分《。摊系数计算
—。
】 将整栋建筑—物的公用建筑面积】除以整栋建筑物的各！套套内建筑面积之】和得到建筑的—公用建筑面积分摊系！数
？
》 公用建筑面积！
！ 公用建筑面积分】摊系数
！ ： 套内建筑面【积，之和
【
分摊计算！
？
？ 第十一条 ！ 公：用建筑面积分摊【。计算
》
，
—各套(？单元)的套内建筑面！积，乘以公用建筑—面积分？摊系数得到购房者应！合理分摊的公用建筑！面积
？
》 ？ 分摊？的公用建筑面积【=公用建《筑面积分摊系—数*套内《建筑面积
—
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： 第十二条 ！。 其他房屋的—买卖和房地产权属登！记可：参照本？规则执行
》
— ： ，第十三条 —本规则由建设部解】释
】 ？第十四条 —本规则自1995年！12月1日》起施行？
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？ 商品房—销售面积计算及公】用建筑面积分摊规则！
！ ，根据建设部商品房】销售面积《计算：及公用建筑面积分摊！规则规定可分摊【的公用建《筑面积包括》大堂、公共》门厅、走廊、过【道、公共厕所—。。、电(楼《)梯前厅、楼梯【间、电梯井、电梯】机，房、垃圾道、—管道井、消防—控制室、水泵房【、水箱间、冷—冻机房、消防通【道、变(配》)电室、煤气调压室！。、卫星电《。视，接，收机房、空调机房】、热水锅炉房—。、，电梯工休息室—、值班警卫室、【物业管理《用房等以及基本功】能上：为该建筑服务—的专用设备》用房;套与公用【。建筑空？。间之间的分隔墙【及外墙(包》括山墙)墙体面积水！平，投影面积的》一半
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： 不应计入的！公用：建筑：空间：包括仓库《、机动？车库、非《机，动车库中、》车道、供暖锅—炉房：、作为？人防工程的地—下，室、单独具》备使用功能的独立使！用空间？;售房单位自—营、自？用的房屋;为多幢房！屋服务的警卫室、】管理(包括物业管理！。。)用房;其》他购房？人受益的《其，他非经营《性用房需《要进行分摊的应在】销(预)售》合同中写明》房屋名称、需—分摊的总建筑—面积
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