。 商品房【。销售面积计》算及公用建筑—面积分摊规则 【。 《 各省、】自治区、直辖—市建委(建设厅【)、市？政管委、计划—单列市建委 【 《 ，。 为保护—消费者的合法权益规！范商：品房销售行为减【少商品房销》售过程中《买卖双方间的纠【纷特制定商品房销】售面积？计算及公用》建筑面积分摊规则】(试行)现》予印发请遵》照执行现就有关问题！通知如下 】 —。。一、商品房买卖【所签订的商》品房购销《合，同中应明确载明购房！者所购置的》商品房的建》筑面积并《注明该商《品房的？套内建筑面积—(实得建筑》面积)及应合理【分摊的公用建筑面】。积 — 二、在】本规则？实施前已签订的商品！房屋购销合同—除合同对《商品：房销售？面积的约定有—明显：违法：或，计算错误的外应维护！合同：约定的面积若—买卖双方有一方提】出按本规则计算【商品房销售面—积的或房地产权【属登记机关按—本规则测定商—品房建筑面积—的合同双方》可对合同中的销售面！积作调整但应—维持：。。合同约？定，的总价款不变 】 】三、房地产权属登记！机关进行《房屋产权登记应遵循！商，品房销售《面积计算及公用【建筑面积《分摊规则(》试行)制定》商品：房的建筑面积 【 】 相关规则 【 ？ 分—摊规：则 】 (《试行) ！     第一】条  根据国家有关！技，术标准 《制定商品房销售面积！计算及？公用建筑《面积：分摊规？则(试？行)： 第二条 本规则适！用于商品房》的销售？和产权？登记： 《  ？   第三》条  ？。商，品房：销，售以建筑《面积为面积计算单位！ 建筑面积应—按国：家现：行建筑面积计—算规则进行计算 】 ，     】第四：条  商品房整栋销！售 商品房的销售】面积即为整栋商【。品房的建筑面积(地！下室作为人防工程】。的应从整《栋，商，品房：的建筑？面积：扣除) 《 ？ ，  ：   第五条  】商品房？按，“套” 或“单元】”出售商品房—的销售面积即为【购房者所购买的套内！。。或单元内建筑面【积，。(以下简称套—内建筑面积》。。)与：应分摊的《公用建筑面》积之和 《 ？   《  商品房销—售面积？=套内建筑面—。。积+分摊的公用建筑！面，积 【 ，   套内面积 】。 《。     第六条】  套内建筑面【积由以？下三：部，分组成 【。     1、】套，(单元)内的使用】面积; 《 《     2—、，套内：墙体面积; ！。     3、】阳台建筑面积 【    】 第七条《  套内建筑—面积各部分的计【算原：则如下 —    —。 1、套(单元)内！的使用？面积 》 ？    住宅按住宅！建筑：设计规范规》定，的方：法计算其他建筑按照！专，用建筑设《计规范规定的—方法：或参照住宅》建筑设计规》范计算 《 ，   —  2、《套内墙体面积 【    】 商品房各套(单】。。元)内？使用空间周》围的维护或》承重：。。墙体有共有墙—及非共用《墙两种 【 ，     》商品房各套》(单元)之》间的分隔墙》、，套，(单元)与公用建筑！。空间之间的分隔墙以！及外墙(包括山墙)！均为共？用，墙共用墙墙体—水平投曩面积的一】。半计入？套，内墙体面积 ！ ，  ：。   非共》用墙墙体水》平投：影响面积全部—计入套内墙体面【积   ！  3、阳台建筑面！积 ：    】 按国家《现行建筑面积计算规！则进行计算 】 ，。。     4、】套内建筑面积—的计算公《为 ？    【 套内建筑面积【=套内使用面积+】。套内墙体面积—+，阳台建筑面积 】    【 第：八条  公用—建筑面积由以下两部！分组成 【 ：    《。1、电梯井、楼梯间！、垃圾道、变电室、！设备：间、公共门厅和过】道、地下《室，。、值班警卫室以及】其，他功能上为》整栋建筑《服务：的公共用房》和管理用房建筑面】积;  ！   2《、套(单《元)与公用》建筑空间之间的分】隔墙以及外》墙(包？括山墙)墙体—水平投影《面积的一半 — 《     计算原】则 ：  —   第九》条  公用建筑面】积计算原则 【   —  凡已《。。作，为独立使用空—间销售或出租的【。地，下室、车棚等—不应计入公用建筑面！积部分作为人防【工程的地下》室也：不计入公用建筑面积！ ？     公】用建筑？面积：按以下方法》计算： 《     整栋建！筑物的建筑面积【扣除整？栋建筑物各》套(单元)》套内建筑《面积之和并》拓除已作为独立使用！空间销售《或出：租的：地下室、车棚及【人防工程等建筑【面积即为整栋建筑】物的公用《建筑面积 】     第十】条  公用建筑面】积分摊系数计—算 《    — 将整栋建筑物的】公用建？筑面积除以整栋建筑！物的各套套内建筑】面积之和《得到建筑《的公用建筑》面积分？摊系数？ ？ ？    公》用建：筑面积 》 ：     公【用建筑面积》。分摊系？数 》 ：  ：  套内建筑面【积之和 《   【  分摊《计，算  】。   第《十一条？  公用建筑面积】分摊计算 【     【。各套(？单元)？的套内建筑面—积，乘以公用建筑面积分！。摊系数得到》。购房者应合理分摊】的公用建筑面积 】 ：   》  分？摊的：公，用建：筑面积=公用建【筑面积？分摊系数*套内建】筑面积 《 》    第十—二条  《其，。他房屋？的买卖和房地—产权属？登记可参照本规则】执行  ！   第《十三条  本规【则由建设部》解释 《     】第十四？条  本规则自19！95年12月1日】起施行？ 》     商—品，房销售面积计算及】公用建筑面积—分摊规则 》     ！根据建设部商品【房销售面积计—算及公用建筑面积分！摊规：则规定可分摊—的公用建筑》面积包括大堂、公】共门：厅、走廊、》过道、公共厕所【、电(楼)梯前厅】、楼梯间《、，电梯井、电》梯机房？、，垃，圾道、管道井、消】防控制？室、水泵房》。、水箱间、冷冻机房！、消防？通道、变(配)【电室：、煤气调压室、卫】。星电视？接收机房、空调机】房、热？水锅炉房、电梯工】休息室、值班警卫】室、物业管理—。用房等以及》。基本功能《上为该建筑服—务的专？用设备用房;套与公！用建筑空间之间的】分隔：墙及外墙(包括山】墙，)墙体面积》水平投影《面积的一半 【    【 ，不应计入《。的公用建筑空间包括！仓库：。、机动车库、非机】动车库中、车道、】供暖锅？炉房：、作为人防工程的地！下室、单独具备【使用功能《的独立使《用空间;《售，房单位自营、自用的！。房屋;为多幢房屋】。。服务的？警卫室、管理(【包括物业管》理)用房;》其他购房《人受益的其他—非经营性用房需【。要，进，行分摊的应在销【(，预)：售合：同中写？明房屋？名称、需分摊的总】建筑面积 —