。 商品房销】售面积计算及—公用建筑面积—分摊规则 ！ 》各省、自治区—、直辖市建委—(建设厅)、市【政管委、计划—单列市？建委 ！ 为保护—。消费者的《。合，法权益？规范商品房销售【行为减少商品—房销售过《程中买卖双》方间的纠纷特制定】商品房？销售面积计算及公】用，建筑面积分摊规则(！试行)？现予：印发请遵《照执：行现就有关》问题通知《如下 》 ： 《。 一、商品》房，买卖所签订的—商品房购销合同中应！明确载明购》房者所购《置的商？品房的建筑》面积：。并，注明该商《品房的套内建筑【面积(实得建筑面积！)及：。。应合理分摊》的公用建筑》面积 ！ ？二、在本规则实【施前已签订的商【品房屋购销》合同：除合同对《商品：房销售面《积的约定有明显【违法或计《算，错误的外应维护【合同约定的面积若买！。卖双方有一方—提，出，按本规则计算—商品房销售面积的或！房，地产权属登》记机关按本规则【测定商品房》建，筑面积的合同双【方可对合同中的销】售面积作调》整但应维持》合同约定的总价款不！变 《 《 三、房地产权！属登记机关进行【房屋产权《登记应遵循商—品房销售面积计【算及公？。用建筑面积分摊【规，则，(试行)制定商品】房的建筑面积 】 】相关规则 ！ 《 分摊规则》 — ？。 (试行) ！ ？     第—一条 ？ 根据国《家有关技术标—准， 制定商品房—销售面积计算及公】用建筑面《积分摊规则(试行】) 第二条 本【规则适用《于商：。品，。房的销售《和产权？登记 】    第三条【。  商品房销售以建！筑面积为面积计【算单位 建筑面积应！按国家现行建—筑面积计算规则进行！计算 【  ：   ？第四条？  商品房整栋销】售， 商品房的销售面积！即为整栋商》。品房的？建筑面？。。积(地下室》作为人防工程的【应，从整：栋商：品房的建《筑面积？扣除) 》     】第五条  商品【房按“？。套” ？或“单元《”出售？商品房的销售面积即！为购房？者所购买的套内或】单元内建《筑面积(以下简【称套内建筑面—积)与应《分摊的公《用建筑面积》。。之和 》   》  商品房销售【面积=套内建筑面积！+分摊的公用建【筑面积 【   《  套？内面：。积  】   第六条 【 套内建筑》面积由以下》三部：分组成 《     ！1、套(《单元)内的使用面积！; ？  》   2、套—内墙体面积;— 》     3、【阳台建筑面》积   ！  ：第七条？ ， 套内？建筑面积各部—分，的计：算原则如下 】     1】、套(单元)内【的使用面积 】     住宅！按住宅建筑设—计规范规定》的方法计算其他建筑！按照：专用建？。筑设计规范规—定的方？法或参照住宅建筑】设计规范计》算 ： 《     2、套内！墙体面积 》   【  商品《房各套(单元)内】使用空间周围的维护！或，承重：墙体：有共有墙及非共用】墙，。两，种 —  ：   商品》房各：套(单元)之间【的分隔墙《、套(单元)与【。公用建筑空》间之间？的分隔墙以及外【墙(包括山》墙)均为《共用墙？共用墙墙体》。水平：。投曩面积的一半【。计入套内墙体—面积 《。 《    非共用【墙墙体水平投影响面！积全部计入套内墙】体面积 》  》   3、阳台【建筑面积 【 ？    按国家现行！。建筑面积计算—规则进行计算 】 ，。。 ，    》 4、套《内建筑？面积：的计算公为 ！     套内】建筑面积《=套内使用面—积+套内墙体—面积：+阳台建筑面积 ！    【 第八条《  公用建筑面积由！以下两部分》组成： ，。 《     1、电】梯井、楼梯》间、：垃圾道、《变电室、设备间【、公共门厅》和过道？、地下室、值—班警卫室《以及其他功能—上为整栋建筑服【务的公共用房和管】理用：房建筑面积; ！    — 2、套(》单元：。)与公用建筑空间】之间的分《隔墙以及外墙(包括！山墙)墙体》水平：投影面积的一半 】 ？     计【。算原则 ！。    第》九条  《公用建筑面积—。计算原则 》 ：   》  凡？已作为独立使用空间！销售或出租的—地下室、车棚—等不应计入公—用建：筑面积部分作为人防！工程的地下室也不计！入公用建筑面积 】 ？     公【用建筑面积按以【下方法计算 】 ？  ： ， 整栋？建筑物的建筑—面积扣除整》栋建：筑物：各套(？单，元)套内建筑面积之！和并拓除已》作为独立《使用空间销》售或出租的地下室】、车：棚，及人防工程等建筑】面积即为整栋—建筑物的公用建【。筑面：积 ？ 《 ，   第十条  】公用建筑面积—分摊系数计》算 ？。。     将！整栋：。建筑物的公用—建筑：面积除？以整栋？建筑物的《各套套内建筑面积之！。和得到？。建筑的公用建筑【面积分摊系数— ， ，   —。  公用建筑面【积 【    公》用，。建筑面积分摊系数】 ，     ！套内建筑面积之【和，  【   分摊计算 ！    【 第十一条  公用！建筑：。。面积：分摊计算《    ！ 各套(单元—)的套内建筑面积乘！以公用建筑面积【分摊系？数得到购房者—应合理分摊的公【用建筑面积 — ，  》   分摊的公【用建筑面积=公用建！筑面积分摊系—数*套内建筑面积 ！ 《     》第十：二条  其》他房屋的买卖和房】地产：权，属登记可《参照本？规则执行 》 ，   —。  第？十三条 《 本规则由建设【部解释 【     —第十四条  本规则！自1995年1【2月1日起施行【 《     商品】房销售面积计算及公！用，建筑面积《分摊规？则，。 《     根据建！设部：。。商品：房销售？。面积计算及》公，用建筑面积分摊规则！规定：可分摊的公》用建筑？面积包？括大堂、公共—门厅、走廊、—过道、公共厕—所、电？(楼：)梯前厅《、楼梯间、电梯【井，、电梯机房、垃圾道！、管道井、消防控制！室、：。水泵房、水箱—间、：冷冻机房《、消防？通道、变(配)电】。室、煤气《调压室、卫星电视】接收机房、空—调机房、热水锅炉房！、电梯工休》。。。息室、值班警—卫室：、物业管《理用房等以及基本功！能上为该《建筑：服，务的专用设》备用房？;套与公《用建筑空间之间的】分隔墙及外墙(包括！山墙)墙体面积水平！投影面积的》一半 —     不【应计：入，的公用建筑空间【包，括仓库、机动车【库、非机动车库【。中、车道、供暖【锅，炉房：。、作为人《防工程的地下—室、单独具备使【用，功能的独立使—用空间？;售：房单位自营、自【用的房屋;》为多幢房屋服—。务的警卫室》、管理(包括物业管！理)用房;其他购】房，人受益的其他非经营！性用房需要进行分摊！的应在销(》预)售合同中写明房！。屋名称、需分摊的】总建：筑面积 》