商品—房销售面积计算【及，公用建筑面积分摊】规则 — 各省】、自治区《、直辖市建委(【建设厅)、市政管委！、，计，划单列？市建委 ！ 为保护消】费者的合《法权益规范商—品房销售《行，为减少商品房销售过！程中买卖双方间的纠！纷特制定商品房【。销售面积计算及【公用建筑《面积分摊规则(试行！)现予？印发：请遵照执行现—就有：关，问题：通知：如下 ？ 【。 一、商品房【。。买卖所签《。订的商品《房购销合同中应【明，确，载明购房者所购置的！商品房的建筑面积】并，注明：。该商品房的》套内建？筑面：积(实得建筑面积)！及应合理分》摊的公用建筑面【积 —。 二、【在本规则实施前已】签订的？商品房屋购》销合同除合同对商】品房销售面》积的约定有明显违】法或计算错误的外应！维护合同约定的面】。积若：买卖双方有一方提】出按本规则计算【商品房销售》面积的？或房地产权属登【记机关按本规则测定！商品房建《筑面积的合同双方可！对合同中的销售面】积作调整但应—维持合同《约，定的：。总价款不变》 【 三、房地【。产权属？登记机关进行房【。屋产权？登记应遵循商品【房销：售面：积，计算及公用》建筑面积分摊—规则：(试：行)：制，定商品房的建筑面】积 】 相《关规则？ ！。 分摊规则》。 ， 【 (试行) 【 ？ ？     第一【。条  根据》国家有？关技术标准 制【。定商品房销售面积计！算及公用建》筑面：积，分摊规则(》。试行：)， 第二条 本—规则适？用于商品房的销【售和产权登记— —   ？ 第：三条：  商？品房销售以建—筑面：积为面积计算单【位 建筑面积应【按国家现行》建筑面？积计算规则进—行计：算 》  ？   第四条  商！品房整栋《。。销售 ？商品房的销》售面：积即为？整栋商品房的—建筑面积(地—下室作为人防工【程的应从整栋商品房！的建：筑面积扣除)—   】  第五条  商】品房按“套”— 或“？单，元，。”，出售商品《房的销售面积即【为购房者所购买的套！内，或单元内建筑面积(！以下：简称套？内，建筑面积)与—应分摊的公用建筑面！积之和 ！    商品房【销售面？积=套内建筑—面积+分摊的—公用建？筑面积 《 ， ？     套内面积！ —    第六—条  套内建—筑面积由以下—三部分组成 ！。     1、套！(单元)内的—使用面积; — ： ，   《  ：2、套内墙体面【。积;： ， ，  》   3、阳台建筑！面积  ！   第《。七条  套内建【筑面积各部分的计算！原则如下 》 ？ ：  ：  1？、套(单元)内的】使用面积 ！     住宅【。按住宅建《筑设计规范规定【的，方法：计，算其他建筑按照专用！建筑设？计规范规定的方【法或参照住》宅建筑？设计规范计算 【 》    《2、套内墙》体面积 》 ？  ：  ： 商品房各套—(单元)《。内，使用空间周围—的维护或承重墙体】有共有墙及非共【用墙两种《  【   商品房—各套(？单元)？之间的分《隔墙：、套(单元)—与，公用：建筑：空，间之间的分隔墙以及！外墙(包括山墙)均！为共用墙共用—墙墙体水平投—曩，面积的一半计入套内！墙体面积 —。 《。    非共用【墙墙体水平投—影响面积全部计入套！。内墙体面积》 ？ ？。   ？。 3：、阳台建《筑面积 【 ，     按国【家现行建《筑，面积计算规则进行计！算 》     4、套！内建筑？面积：的计：算，公为 ？ ？。     套内】建筑面积=套内使】用，面积+套内墙体面积！+阳台建筑面积【 ？ ？    第八条  ！。公用建筑《面积：由以下两部分组成】    ！ 1：、，电梯井、楼梯间、垃！圾道：、变电室、设备间、！公共门厅《和过：道、地下《室、值班警卫室以】及其他功能上为【整栋建筑服务的公】共用房和管理用【房建筑面积》; 《    — 2、套《(单元？)与公用建筑空【间之间的分隔墙【以及：外墙：(包括山墙》)墙：体，水，平投影面《积，的一半？ ，   【。  计算原则 】。   —  第九条  【公用：建筑面？。积计：算原则 】。     》凡已作为独立使用空！。间销售？或出：租的：地下室、车棚等不】应计入公用建筑【面积部分《作为人防工程—的地下室也不—计入公用《建筑面积 》  —   公用建—筑面积按以下方法】计算 【 ，    《整栋：建筑物的建筑面积】扣除：整，栋建筑物各套(【单元)套内建筑面积！之和并拓除已—作为独立使用空间】销售或出租的地【下室、车《棚，及人防？工程等建《筑面积即为整栋建】筑，物的公用建筑面【积 — ，    第十条【  公用建筑面积】分，摊系数？计算 —     将【。整栋建？筑物的？公用建筑面》。。积除以？整栋建筑物》的各套套内建筑面积！之和得到建筑的公】用建筑面积分—摊系：数 ？    【 公用？建筑面积《 》   ？。  ：公用建？筑面积？分，摊系数 》 ？     套内建】筑面积之和 ！     分【。摊计：算 ：     ！第，十一条  》公，用建筑？面积分摊计》算，   】  各套(单—元，)的套内建筑—面积乘？以公用建筑面—积分：摊系数得到购房者应！合理分？摊的公用建筑面积 ！   【  分？摊的公？用建筑面积=公【用建：筑面积分《摊系数*《套内建筑面积 【 ：     【第，十，二，条  其他房—屋的买卖和》房地产权属登记【可参照本规》则执行 —。     【第十三条  —。本规则由建设部解】释 ？  》   ？第，十四条  本—规则自1995年1！2月1日《起施行？ 《   《  商品房销售面积！计算及公用建筑面积！分摊规则 —     】根据建设《部商品房销售—面积计算及公用【建，筑面积？。分摊规则规定可【。分摊的公用建筑【面积包括大》堂、公共《门，厅、走廊、过—道，、公共厕所》、电(楼)梯前厅】、楼梯间、》电梯井？、电梯机房、垃【圾道、管道》。井、：消防控制室、水泵房！、水箱？间、冷冻机房、【消防通道、变(配】)电室、煤气调【压室、卫《星电视接收机—房、空调机房—、，热水锅炉房、电【梯工休息室、值班】警卫室、物业管理】。。用房等？以及基本功能—上为：该建筑服务的专用设！。备用：房;套与公用建【筑空间之间的分【隔墙及外墙(—包括山墙)》墙体面？积水平？投影面积的一半【 —    不应计入】的公用建筑空—间包：括，仓库、机动车库、】非机：动车库中、车道【、供暖？锅炉房？、作为人《防工程？的地下？室、单独《。具备使？用功能的独立使【用空：间;售房单位自【。营、自用的》房屋;为《多幢房屋服务的警卫！。室、管理(包括【物业管理《)用房;其他购【房人受益的》其，他非经营性用—房，需要进行《分摊的？应在销(预)售【合同中写明房屋名称！、需分摊的总建【筑面积 》