商品—房销售面积计算及】。公用建筑《面积分摊规》。。则 ？ —。。 各省、自治【区、直辖市建委【(建设厅)、市【政管委、《计，划，单列市建委 】 ？ ： ：为保护？消费者的《合法权益规范商【品房：销售行为减少商品房！销售过程中买卖双】方间的纠纷特制定】商，品房：销售面积计》算及公用建筑面积分！摊规：则(：试行)现予印发【请遵照执行现—就有关问题》通知如下 【 ： ？。 一、商品房买卖！所签订的商品—房购销合同》中应明确载明购【房者：。所购置的《商品房的建筑面【积并注明该商—品房的套内建筑面积！(实：得建筑面积)及应合！理分：摊的公用建筑面积】 ： 《 ？ 二：、在本规则实—施，前，已签：订的商品《房屋购销《。合同除合同》对商品房《销售面积的约定有明！显违法或计算错【误的外应维》护合同？约定的面积若—。买卖：双方有？一方提出按本规【则计算商品房销售面！积的或房地产权属登！。记机关按本规则测】定商品房《。建筑面积《的合：同双方？。可对合同中的销售面！积作调整《但应维持《合同：约，定的总价款》不变 》 ， 三、】房地产权属登—记机：。关进行房屋产—权登记应遵循商【品房销售面》积计算及《。。公用建筑面》积分摊规则(—试行)制定商品房的！建筑面积 ！ 《 相关规则》 《 ？ ： 分摊规则 】 【(，试行) 】 ， ，。     》。第一条  》根据国家《有关技术《标准 制定商品房】。销售面积计算及公】用建筑面《积分摊规则(—试行) 第》二条 本规则适用】于商：品房：的销：。。售和产？权登记 【     第【三，条  商品房销售以！建筑面积为面积计算！单位 建筑面积应按！国家现行建筑面【积计算规则进行【计算 ？   【  第？四条  商品—房整栋销售 商品】。房的销售面积即为整！栋商品房的建—筑，面积(地下》室作为人防工程的应！从整栋商品》房的建筑面积—扣除) 【    》。 第五条 》 商品房按“套”】。 或“单元》”，出售商品房的销售面！积即为购房》者所购买的套—内，或单元内《建筑面？积(以下《简称套内建筑面积】)与应分摊》。的公用建筑》面积之和 —   —  商品房》销售面？积=套内《建筑面积+分摊【的公用建筑面积【 《     套内面！积 》。     第【六，条  套《内建筑面积由—。以，。下三部？分，组成 】  ：  1、套(—单元)？内的：使用面积; 【  》   2《、套内墙体面—积; 《    【 3、阳台建—筑面积 《 ？     第七】。条，  ：套内建筑面积—各部分的计算原则】。如下 —    》 1、套(》单元)内的使用面积！   】  住宅按》住宅建筑设计—规范规定的方法计】算其他？建筑：按照专用建筑设计】规范：规定的方法或参照住！宅建筑设计规—范计算 《     ！2，、，套内墙体面积 【 ， ？     商品【房各套(《单元)内使用空间】周围的维《护或：承重墙体有共有墙】及非共用墙》两种 》     商】品房各套(单元)之！间的分隔《墙、套(单》。元)：与公用建筑空—间，之间的分《隔墙以？及，外墙(包括山墙)】均为共用墙》共用墙？墙体：水平投曩面积的一半！计入套内《墙体面积 》  —   非《共，。用，墙墙体水平投影响】面积全部计入—套内墙体面积 【    】。 3、阳台建筑【面积 《  》   按国家现【行，建筑：面积计算《规则进？行计算？ —    4、套内建！筑面积的《计算公为 】     套【内建筑面积=—套内使用面积+【套内墙体面》积+阳？台建筑面积 【 《  ：  第八条  公】。用建筑面积由—以，下，两部分？组成 】    1、电【梯井、楼梯间—、垃圾道、变电室】、设：备间、公《共门厅和过》道、地下《。室、值班警卫室【以及其他《功能上为整栋建【筑服务？的公共用房和管理】用房建筑面积; ！  》   2、套(【单元)与公》用建：筑空间之间的—分隔墙以《及外墙？(包括山《墙)：墙体水？。平投影面《积的一半 】     计算】原则 《     第！九条  公》用建筑面积计算原则！   】  凡已作为—独立使用空》间销售或出租的【地下室、车棚等【不应计入公用建【筑面积部分作为人防！工程：的地：下室也不计入—公用建筑面积 ！ ，    》 公用建《筑面积按以》下方：法计算？ ？ ，     整栋建！筑物的建筑》面积扣除整栋建筑物！各套(单《元)套？内建筑？面积之和并》拓除：。已作为独立使—用空间销售》或出租的地》下室、车棚及人防】工程等建筑面积即】为整栋建筑物的【公用建筑《面积： 《     第【十条  公用建筑面！积分摊系数计算 】 ： ？ ，   将整栋—建筑物的《。公用建筑面积除【以整栋建筑》物的各套套内建筑】面积之和得》到建筑的公》。用建筑面积分摊【系数 —   《  公用建筑面积 ！ ： ，   《  ：公用建筑《面积分摊系数 ！   》  套内建筑面【。。积之：和  】   分摊计算 ！ ？     第十一】条  公用》建筑面？积分：摊计算 — ，     各套】(单元)的套内【建筑面积乘以公用】建筑：面积分摊系数得到】购房者应合理—分，。。摊的公用建》。筑面：积 ？ 《    分摊的公用！建筑：面积=？公用建筑面积分【摊系数*《套内建？筑面积 】    《 第十二条 — 其他房《屋的买卖和房地【产权属登记可参照本！规则执行 》 》    第十三【条  本规则由建设！部解释 【    》 第十四条  本规！则自：1，995年《12：月，1日起？施行 【     商品【房销售面《积计算及公用—建筑面积分》摊规则 ！。    《根据建设部》商品房？销售面积计》算及：公用建筑面积—分摊规则规定可分】摊的公？用建筑？面积包？括，大堂、公《共门厅、《走廊、过道、公共】。厕所、电(楼—)梯前？。厅、楼梯间、电【梯井、电梯》机房：。、垃圾？道、管道井》。、，消防控？制室、水泵房—、水箱间、》冷冻机？房、消防通道、【。变(配)电》室、煤气调压室【、卫星电《。视，接收：机房、空调机房【、，热水锅炉房、—电梯工休息》室、值班警卫室、物！业管理用房等以【及基：本功能上为该建筑】服务的专用设—备用房;《套与公用建筑空【间，之，间的分隔墙》及外墙(包括山墙】)墙体？面积水平投影面【积的一半《 ，    】 不应计入》的，公用：建筑：空间包括仓库、机】。动车库、非》机，动车库中、车道、供！暖锅炉房、作为【人防工程《。的地下室、》。单独具？备使用功能的—独立使用空间;售】房单位自营、—。自用的房屋》;为：多，幢房屋服《务的警卫室、管理】(包括物业管理)用！房;其？他，购房：人，受，益的其他非经营性用！房需要进行分摊的应！在销(预)售合同】中写明？房屋名称、需分【摊的总建筑》面积 《