商品房【屋租赁管理办法【 — ， ？商品：房屋租赁管理办法已！经第12《次部常务会议审议】通，。。过现予发布自20】11年2月1—日起施行《 《    【 第一条《  为加强商—品，房屋：租赁管理规范商品房！屋租赁行为维护商】品房屋？租，。赁双方当事人的合法！权益根据中华人民共！和国城市房》。地产管理法》等有关法律、法规制！定本办法 》 ？     第【二条 ？ 城市规划区内【国有：土地上的《商品房屋租赁(以下！简称房？屋租赁)及》其监督？管理适用本办法【    ！ ，第三条？ ， 房屋？租赁应？当遵循？平等、自愿、—合法和诚《实信用原则 【 ：     第【四条  国务院住】房和城？乡建设主管部门负责！全国：房屋：租赁的指导和监督工！作   ！  县级以上地【方人民政府建—设，(房地产)》主管部门《负责本行政区域内】。房屋租赁的监督【管理 》     第五！条  直辖市—、市、县人民政【府建设(房地—产)主管部门—。应当加强《。房屋租赁管理规【定和房屋使用安全】知识的宣传》定，期分区域公布不【同类型房屋的市场】租金水平《等信息 【 ，。     》第六条？  ：有，下列情形之一—的房屋？不得出租 —  》。       (】一)属于违法—建筑的; 】 ：   ？     》(二)不符合安全】、防灾等工程建【设强制性标准的【;   ！     》。 (三)违反规【定改变房屋使用性】质的; ！     》   ？(四)？法律、法规规定【。禁止出租的其他情】形 —     第七【条 ： 房屋租赁当事人】应当依法订》立租赁？合同：房屋租赁合同的内】。容由当事《人双方约定一般应当！。。包括以下内容— 《       】  (一)房—屋租：赁当事人的姓—名(名称)和住所;！ ，  —       【(二)房屋》的坐落、面积、结构！、附属设施家具【和家电等室》内设施？状况; — ：。        】 (三)《租金：和，押金数额、支付方】式; —  ？       (】四，)租赁用途》和房屋使用要求;】  【     》  (五)房—屋和室内设施的安全！性能; 【 ：    《    (六—)租赁期限; 【 ， ， ，      【   (七)房屋维！。修责任; 【       ！  (八)物业【服务、水、电、燃】气等相关费用的缴纳！; ：   【   ？。   (九)—争议解决办法和违】约责任;《 》  ：  ：   ？  (十《)其他？约定：   】 ， 房屋租赁当事人应！当在房屋租赁合同中！约定房屋被征收或者！拆迁：时的处理办法 】     建！设(房地产》)管理部门可以会同！工商行政管理部【门制定？房屋租赁《合，同示范文本供当事】人选用 】   ？。  第？八条  出租—住房的应当以—。原，设计的房间》为最小？出租单位人均租住建！筑面积不得低于当】地人民政府规定的】最低标？准 《     【厨房、卫生间—、阳台和地下储【藏室不得出》租，供人员居住 】     【。第九条  出租人】应当按照合》同，约定：履，行房屋的《维修义？务并：确保房？屋和：室内设施安全未【及时修？复损坏的房屋影响】承租人？。正常使用的应当【按照约定承》担赔偿责任或者减】少租金 ！    《房屋租赁合》。同期内出《租人不得单方面随意！提高租金水平—。 ，。  —   第十条  承！。租人应当按照合同约！定，的租赁？用途：和使用要求合理【使用房屋《不得擅自《改动房屋承重结构】和拆改室内设—施不：得，损害其他业主—和使用人的合—法，权益  ！   承租》人因使？用不当等原因—造成承租房屋和设施！损坏的承租人应当负！责修：复或者承担赔偿责】任 ？ 《    第十一条】 ， ，承租人转租》房，屋的应？当经：出租人书面同—意 ？ ，     【承租：人未经出租》人，书面同？意转：租，的出租人可以解除租！赁合：同，收回房？屋并要？求承租人赔偿损失】   】  第十二条—  房屋《租赁期间内因赠【与、析产《、继承或者买—。卖转让房屋的原【房，屋租赁合同继续【有效 】    《承租人在房屋—租赁期？间死亡的与其生前】共同居住的人可【以按照？原租赁合同租赁该房！屋 》 ：    《第十三？条  房屋租赁【。期间：出租：人出售租赁房屋【的应当在出售前合】理期限？内通知承租》人，。承租人在《同等条？件下有？优先购买权 ！     —第十四条 》 房屋租赁合同订】立后三十日内房屋租！赁当事？人应当？到租赁房屋所—在地直辖《市、市、县人—民政府建设(房【地产)主管部门【办理房屋租赁登记备！案 ： ，     房！屋租：赁当事人可以书面】委，托他人？办理房屋租》赁登记备案 ！  ？   第十》五，条  办理房屋租赁！登记：备案房屋《租赁当事人》应当提交下列—材料 【。  ：。       (一！)，房屋租赁合同; 】 ，  》       (】。二)房屋租赁—当事：人身份证《明; 》   》      (【三)房屋所》有，权证书或者其—他合法权属证明; ！ ： ：         ！(四)直辖市、市】、县人民政府建设(！房地：。产)主管部门—。规，定的其他材料 ！ ，     房屋】租赁当事人提交的】材料应当真实、【合法、有《效不得隐瞒真实情况！或者提？。供，。虚假材？料 ： ：     第】十六条  对—符合下列要求的直辖！市、市、县人民政府！建设(房地产—)，主管部门应当—在三：个工作日内办理房】屋租赁登记备—案向租赁当》事人开具房屋租【赁登记？备，案证明 ！        】(一)申请人提【交的申请材》料齐全并《且符合法定形式【;， 《   《     》 (二)出租人与】。房屋所有权证书或】者其：。他合法权属》证明记载的主体一致！;  】       (三！)不属于本办—法第六条规定不得出！租的房？屋 ：。。     ！申请人提《交的申请材料—不齐：全，或者不？符合法定形式的直辖！市，、市、县人民政【府建设？(房：地产)？主管部门《应当告知房屋租赁】当事人需要》补，正的内容《 ： 《。    第》十七：条  房《屋，租赁登？记备案证明应当【载明出租人的—姓名或者名称承【租人的姓名或—者名：称、有效身份—证件种类和》号码出租房屋—的坐落、租》赁用途、租》金数：额、租赁期》限，等 ？ ：     第十】八条  房屋租赁登！记，备案证明遗失的应当！向原登记备案的部】门，补领 《。 《    第》十九条  》房，屋租赁登记备案内】容发生变化、续租或！者租赁终《止的当事人应—。当在三十《日内到原租赁登记备！案的部？门办理房屋租—赁登：记备案的《变更、延《续或者注销手—续 —     第—二十条  直辖市、！市、：县建：设(房地产)—主管：部门应当建立房屋】租，赁，登记备案信》息，系统逐步实》行房屋？租，赁合同？网上登记备案—并纳入？房，地产市场信息系【统 》     —房屋租赁登记—。备案记载的信息应当！包含：。以下：内容  ！     》  (一)出—租人的姓《名(名称)、—住所：;， 》    《     (二【)承：租人的姓名(名称)！、身份？证件：种类和号码;—   】      (三)！出租房屋《的坐落、《租，赁用途、租金数【额、租赁期限; ！。      ！   ？(四)其他需要【记，载的内容 ！     第二十一！条  违反本办法第！六条规？定的由直辖市、市、！县人民政府》建设(房地产)主管！部门责令限期改正对！没有违法所》得的可处以》。五千元以《下罚款？;，对有违法所得—的可以处以违法所得！一倍以上三倍以下】但，不超：过三万元《的罚款？。   】。  第二十》二条  违反本办】法第八条规定的由直！辖市、市、》县人民政府建设(房！地产)主管》部门责令限期改【正，逾期不改正的可处以！五，千元：以上三万元》以下罚款 》 《  ：   ？第二十？三条 ？ ，违反：本办法第十四条第】一款、第十九条规定！的，由直辖市、市、县人！民，。政，府建设(房地产)】主，管部门？责令限期改正;【个人逾期不改正的处！。以一千元以下罚款】;单位逾期不改正】的，处以一千元以—上一万元《以下罚款 ！。     第二【十四条  直辖市、！市、县人民》政，府建设(房地产)主！。管部门对《符合本？办法规定的房屋租】赁登记备案申请不】。。予办理、对不符合本！办法规定的》房屋：租赁登记备》案申请予以办—理或者对房屋租赁登！记备案信《息管理不当给租赁】当事人？造成损失的对直接负！责的主管人员和其他！直接责任人》员依法？给予：处分;构《成犯罪的依法—追究刑事责任—。 —    第二十五条！  保？。障性住房租》赁按照国家有关规】定执行？    ！。。 第二十六条—  城市规划区外】国有土地上的房屋租！赁和：监督：管理参照本办法【。执行 》   》  ：第二十七《条  省、自治【。。区、直辖市人—民政府住房和城【。乡建设主管部门可以！依据本办法制定实】施细则 —    — 第二十八条 【 本办法自20【11年2月1日【起施：行，建设部199—5年5月9日发布】。的城市？房，屋租赁管理办法【(建设部令第42】号)同？时废：止 ？