， 商《。品房屋租赁管理办法！ 】 商品房屋租赁管！理办法已经》第12？次部常？务会：议审议通过现予发布！自2011年2月】1日起施行》 《     】第一条  为加强】商品房屋租赁管【理规范？商，品房屋租《赁行为？维护商？品房屋租赁》双，方，。当事人的合法权益】根据中华《人民共和国城—市房地产管理法等有！关法：律、：法规制定本办法 】  —。  ： 第二条《  城市规划区内】国，有土地上的》商品房屋《租赁(以下简—称房屋租赁)及【。其监督管《。理适用本办法 】 《    第三条 】 房屋租赁应当遵循！。平等、自愿、合法】和诚实信《用原则 】 ，    第四条【  国务院住房和城！乡建设主管部门负】责全国房屋租赁【的指导和监督工作】 ， ，    【 县级？以上地方人民政府建！设(房地产)主【管部门负责本行政区！域内房屋租赁的监督！管理 ？ 》   ？ 第五条  直辖】市，、市、县人》。民政府建设(房【地产)主管部—门应当加《强房屋租赁管理【。规定：和房屋使《用安全知识》的宣传定期分—区域公布不同类型房！屋的市场《租金水平等信息【。 《  ？   ？第六条  》。有下列？情形之一《的房：屋不得出租 ！  ？ ，      —(，一)属于违法建筑】。的;： — ，      — (二)不符合安】全、防灾等工程建】设强制性《。标准的;《。 —     》   (三)违【反规定改变》。房屋使用《性质的;《    ！     (四)法！律、法规《。规定：禁止出租的其他【情形 】    第七条 】 ，房屋租赁当事人【应当依法订立租赁】合同：房屋租？。赁合同的内容由当事！人双方？约定一？般应当？。包括以下内容 】     】    (一)房】屋租：。赁当：事人的姓名(名称)！和住所;《 ？     【    (二)【房屋的坐落、—面积、结构、附属】设施家具和家电等室！内设施状况;—  【  ：    《 (三)租金和押金！数额、支付方式; ！    】   ？  (四)租赁【用途和房屋使用【。要求; 》     】。。    (五)【房屋：和室内？设，。施的安全性》能; — ，      —   (《六)租赁期限;【 ？ ？    《 ，   ？(，七)房屋维修责任;！ ：   —   ？   (八)物【业服务、水、电、燃！气等相？关费用的《缴纳：; 《。 ， ：    《    《(九)争议解决办】法和违约《责任; —   》    《  (十《)其他约定 【 ？。     房—屋租赁当事》人应当在房屋租赁合！同，中约定房屋被—征收或者拆》迁时的处理办法 】  —   ？建设(房地产)管理！部门可以会同—工商行政管》理部门？制定房屋租赁—。合同示？范文本供当事人选用！  【   第八条  】。出租住房的应—。当以原设《计的房间为最小出租！单位人？均租住建《筑面积不得低于当】地人民政府规定的】最低标准 》     ！厨房、卫生间—、阳：台和地下储藏室不得！出租供人员居—住 【 ，   第九条  出！租，人应当按照合同【约定履行房屋的【维修义务并确—保房屋？和室内设施安全【未及时？修复损坏的房屋影】响承租人正常使用】的应当按《照约定承担赔偿【责任或者减少—租金： 《     房【屋租赁合同期内出租！人不：得单方？面随意提高》。。租金水平 】 ：    第十—。条，  承租《人应当？按照合？同约定的租赁—用途和使用要—求合理使用房屋不得！擅自改动房屋承重】结构和？拆改室内设施不得】。损，害其他业《主和使？用人：的，合，法权益 《     ！。承租：人因使？用不当等原》因造成承租房屋和】设施：损坏的承租人—应当：负，。责修复或者承担赔偿！责任 ？ 》。    第》十，一条 ？。 承租人《转租：房屋的应当经出【租人书面同意 】    【 承租人未经出租】人书面同意转—租的出租人可—以解除租赁合同收】回房屋并要求承【。租人赔？偿损失 ！    第十二条】  房？屋租：赁期间内因赠—与、析产、继承或】者买卖转让房屋【的原房屋租赁合同】继续有效《 ，。 《     承租【人在房屋租赁期【间死亡的《与其生前《共同居住《。的人可以按照原租赁！合，同租赁该房屋 ！ ，     —第十：三，条，  房屋《租赁期间出》租人出售租赁房屋的！应当：在出售？前合理期限内通知】承租：人承租人在同等条】件，。。下有优？先购买权《  【   第《十四条 《 房屋租赁合—同订：立后：三十日？内，房屋租赁当事人应当！到租赁？房，屋，所在地直辖市、市】、县人民政府建设】(房地产)主管部门！办理房？屋租赁登记备案【 ，。。 《   ？  ：房屋租赁当事人可以！书，面委托他人办理房】屋租：赁，登记备案 ！     第—十五条 《 办理房《屋，租赁登记备案—房屋：租赁当事人应—当提交下《列材料 》 《。        】。(一)房屋》租赁：合同; 【。    》     (二)房！屋租赁？当事人身《份证明？;  】       (三！)房：屋所有权证书或者其！他合法？权属：证明; 》 《    《。 ， ，  ：(四)直辖市、市】、县人民政府—建设(房地产)主管！部，门规定的其他—材料：   】  ：房屋租赁当事人【提交的材料应当真实！、合：法、有？效不得隐瞒真实情】况或者提供虚假材料！ ， ， ： ：    第十六条】  对符《合下列？要求的直辖》市、市、县》人民政府建设(房地！产)主管部门—应当在三个工作日内！办理房屋《租赁登记备案向租赁！当，事人开具房屋租赁登！。记备案证明 —    】  ：   ？(，。一)申？请人提？。交的申请材》。料，齐全并且符合法定形！。式; —   《  ：   ？ (：二)：出租人与房屋所【有权证？书或者其他合法【权属证明记载的主体！一致;？ ，。 》       【 (三)不属于【本办法第六条规定不！得，出租的房屋 】     申请！人提交的申请—材料不齐《全或者不符》合法定形式的—。直，辖市、市、县人民政！府建设(房地产)主！管部门应当告知房】屋租赁当事人需要】补正：的内容 《 》    第十七条 ！ 房屋租赁登记备案！证明应当《载明：出租人的姓名—或者名称承租人的】姓名或者名称、【有效身？份证件？种，类和号？。码出租房屋的坐落、！租赁用途、租金数额！、租赁期限等 】   —  第？十八条  房—屋租赁登记备案证明！遗失的？。应当向？原，登记备案的部门补】领 》  ？ ，  第？十九条  房屋租】赁登记备案》内容发生变化、续】租或者租赁终—止的当事人应当在三！十日内到原租—赁，登记备案的》部门办？理房屋租赁》登记：备案：的，变更、延续或—者注销？手续： ：   —。 ，。 第：二十条 《 直：辖市、？市，、县建设(》房地产)主》管部门应当建立房】屋租赁登记》备案信息系统—逐步实？行房屋租赁合—同网上？登记备案《并纳入房地产市【场信息？系统 —。  ？   房屋租赁登】记备：案记：载的信息应当包【含以下？内容 — ，    《。     (一)】出租人的姓名—(名称)、住所; ！ ：。 ：     》。    (二—)承租？人的姓名(名称)】、，身份证件种类—和号码; 【      】   (三)出租房！屋的坐落、租赁用途！、租金数额、—租赁期限; 【 ，   》      (四)！其他需要记载—的内容 》    【 第：二十一条  违反】。本办法第六条规【定的由直辖市、市】、县人民政府建【设(房地产)主管部！。门责令限《期改正对没有违法所！得的可处以五千元】以下罚款;对—有，违法所得的可—以，处以违法所得一倍】以上三倍以下但【不超过三万元的【罚款 ？ ： ：  ：   第二》十二条 《 违反本办法第八】条规定的《。由直辖市《、市：、县人民政》府建设(房地产)主！管部门责令限期改正！逾期不？改正的可《处以五千元以上【三万元？以下罚款 》 ？     第二】十三条  违—反本办法第十四条】。第，一款、第十九条【规定的由直辖市、市！、县：人民政府建设(房】地产)主管部门责令！限期改正;个—人逾：期不改正的处以【一千：元以：下罚：款;单位逾》。期不：改正的处以》一千元以上一万元】以下罚？款 —    《 第二十四条  】直辖市、市、县人民！。政府建设(房地产】)主：管部门对符合—本办法规定的房屋】租赁登记备案申【请不予？办理、对《不符合本办法规定的！房屋租赁登记备【案申请？予，。以办理或者对房【屋租赁登记》备案信息管理—不当给租赁当—。事人造成损失的对】直接负责的主管人员！和其他直接责任【人员依法给予—处分;构成犯罪【。的依法追究刑事责】任 【 ，。   第《二十五条《  保障性住房租赁！按照国家《有关：规，定执行 【。     第二十！六，条，  城市规划区外】国有土地上的房屋租！赁和监？督管理？参照本办法》执行  ！   ？第二十七条  省、！自治区、直》辖市人民政府住房和！城，乡建设主管部门【可以依据本办—法制定实施细—则  】 ，  第？二，十，八条  本办法【自，2011年2—月1：日起施行建设部19！95年5《月9日发布的城市】房屋租赁管理办法(！建设部令第42号)！同时废止 —