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《商品房屋租赁管【理，办法
《
《
商品—房屋：租赁管理《办法已经第12次部！常务会议审》议通过现予发布【自2011》年2月1《日起施行
】
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《 第一条》。 为？加强商品房》屋租赁？。管理规范商品—房屋租？赁，行为维护商》品房屋租赁双方当事！人的合？法权益根据》中华：人民共和国城—市房地产管》理，。法等有关法律、【法规制定本办—法，
》
第二条】 城市《规划区内国有土地】上的商品房屋租赁】(以：下，简，称房屋租赁)及其】监督管理适》用本办？法，
？
《 第三条— 房屋租赁应当】遵循平等、自愿、】合法和诚实信用【原则
？
，
】第四：条 国务院住房】和城乡建设主管【部门负责全国房屋】租赁的指导和监督】工作
【
县级以上！地，方人民？政府建？。设(房地产》)主管？。部门：负责本行政区域内房！屋租赁的监督—管理
》
【第五条 《 直：辖市、？。市、县人民》政，府建：设(房地产)主管】部门应当加强房屋租！赁管理规定和房【屋使用？安全知？识的宣？传定期分《区域公？布不：同类型房屋的市场租！金水平等信息—。
！ 第六条 》 有：下列情形之一的房屋！不得出租《
，
：
—。 ？ (？一)属于违法建筑】的;：
：
— (【二)不符合》安全、防灾等工程建！设强制性标准的【;，
— — (三)违反规】定改变房屋使用性质！的;
《。。
— ，。 (四【)法：律、：法规规定禁止—出租的其他》情，形
：
：
第】七条 房屋租赁当！事人：应当依法订》立，租赁合同《房屋租赁合同—的内容由当事人双方！。约，定一般应当包括【以下内容
【
【 ： ：(一)房屋》租赁当？事人的？姓名(名称)—和住所？;
》
？。 》 (二《。)房屋的坐落—、，面积、结构》、附属设施》家具和家电等—室内设施状》况;
《
？
， 】(三)租金和押金】。数额、支《付方式？;
？
《。 (！四)租赁用途和房屋！使用要？求;：
《。
【 ： ，(五)房《屋和室内设施的安全！性能;
—
《 (】六)租赁期限—;，
，
】 《 (七？)房屋维修》责任;
《
，
：
《 ， ？ (八)物—业服务？、水、电、燃气等相！关费用？。的，缴纳;？
，
— ， (【九，。)争议解决办法【和违：约责任;
》。
》 — (十)其—他约定
！ ， 房屋租赁当事！人应：当在房屋租》赁合同中约定房屋】。被征收或《者拆迁时的》处理办法
【。
建】设(：房地产)管理—部，门可以会同工商行政！管，理，部门制定房屋租赁合！同示范文本》。供当事人选用
【。
！第八条？ 出租住房—的应当？以原设计的房—间为：最小出租单位人均】租，住建筑面积不得【低于当地人民政【府规定的最》低标准
《
《
《 厨房、卫生间【、阳台和地下储【藏，。室不得出租供人员居！住
—
第九条】。 出租人应当按照！合同约定履行房屋的！维修义务《并确保房屋和—室内设？施安全？未及时修复损坏的房！屋影响承租人—。正常使用的》应当：按，照约定承担赔偿责任！或者减少租金
】
房！屋租赁合同》期内出租《人不：得单方面随意—提高租金水平—
？。
【第十：条 承租人—应当按照合》同约定的《租赁用？途和使用要求合【理使用房屋》不，得，擅自：改动房屋承重结构和！拆改室内《设施不得损害其【他业主和使用人的合！法权益
！ 承租人因使！用不当等原》因，。造成承租房屋和【设施损坏的承租人应！当，负责修？复或者承《担赔偿责任
】
第】十一条 承—租人转租房》屋的应当经出租【。人，书面同意
—
承！租，人，未经出租人书面同意！转租的出租人可以】解除租赁合同收回】房屋并要求》承租人赔偿损失
！
》 第《十，二条 房屋租赁期！间内因赠与、析产、！继承或者《买，卖转让房屋》的原房屋《租赁：。合同继续《有效
？
？
承【。租人在？。房屋租赁期间—死亡的与其》。生前共同居住的人可！以按照原《。。租赁合？同租赁该房》屋
》
第【。十，三条 房屋—租赁期间出租—人，出，售租赁房屋》。的应当？在出售前合》理期限内《通知承租人承—。租，人在同等《条件下有优先购买权！
【 ？第十四条 》 房屋租《。赁合同订立》后三十日内房屋【租赁：。当事人应当到租赁】房屋所在地直—辖市、市、县人民政！。府建设(房地产)】主管部门办理—房屋租赁登记备案】
— 房屋租赁】当事人可《以，书面委托《他人办理房屋租赁】登，记，备，案
！ 第十五条 办！理房屋租赁》登，记备案房屋租赁当】。事人应当提交下【。列，材料
？。
！。 (一—)房屋租《赁合同？;
《
— ？ (二)》房屋租赁当事—。人身份证明》;
】 》。 ：(三)房屋所有【权证：书或者其他》合法权属证明;
！
，
《 ？ ， (四》)直：。辖，市、市、县人民【政府建设(房地产】)主管部门规定的其！他材料
】
》房屋租赁当事—人提交的材料应当真！实、合法、》有，效不得隐瞒真实情况！或者提供虚假材料】
！ ，第十六条 对【符合下列要求—的直辖市、》市、县人民政府建设！(房地产《)主管部门应—当在三个工作—日内办理房屋租【赁登记备案向租【。赁当事人开具房【屋租赁登记备—案证明
《
】 》(一)申请人提【交的申请材》料齐全并且符合法定！形，式;
？
《
》 (二)【出租人与房屋所【有，权证书或者其他合法！权属：证明记载的主—体一致;
》
，
【 《 (三)不》属于本办法第六【条规定？不得出租的房屋【
】 ，。 申请人提》交的申请《材料不？。齐全或者不符合【法，定形：式，的直辖市、市、【县人民？政府建设(房地产】)主管部门》应当告知房屋租赁当！事人需要补正—的内容
—
— 第：十七条 房屋租】赁登记备案证明应】当载明出租人的【姓名或者《名称承租《。人的：姓名或者名称—、有：效身份？。证件种类和号—码出租房《屋的坐落、租赁【用途、租金数额、租！赁期限等《
】 第十八条— 房屋租赁登记】备，案证明遗失》。的应当向原》登记备案的部门补领！
】 第十《九条： 房屋租赁登【记备案内容》发生变化、续租【或者租赁终止的【当事人应当在三十】。日，内到原租赁登记备案！。的部门？办理房屋租赁—。登记备案《的，变更、延《续或者注《销手续
】
， 《第二十？条 直辖市—、市、县建设(房】地，产，。)主管部门应当【建立房屋租》赁登记备案信息【系统逐步实行房屋】租赁：合同网上登记备案】并纳入房地》。产市场信息系统【
》
， 房》屋租赁登记》备，案记载的信息—应当包？含以下内容
】
！。 ：(一)出租》人的姓名《(名称)、住所;
！。
》 — (二)承租【人的姓名《。(名称)、身—份证件种类和号码】;
？
— (【三，)出租房屋》的坐落、《。租赁用途、租金【数额、租赁》。。期限;
—
》 ？ (四)其他需！要记载？的内容
！ 第二十一】。条 违反本办【法第六条规定的由直！辖，市、市、县人民政府！建设(房地》产)主？管部门责令》限期改正对没—有违：法所得的可处—。。以五千元以下罚款;！对，有违法所得的可【以处以违法所得【一倍以上三倍以下】但不超过三万元的】。。罚款
！ 第二十二【条， 违反《本，办法第八条》规定的由直辖市、】市、县？人民政府建设(【房地产)主管—部门责？令限期改正逾期【不改正的可处—。以五千元以上三万】元以下罚款
】
，
第【二，十三条 违反【本办法第十四条第一！款、第十九条规【定的由直辖市、市】、，县人民政《府建设(房地产)主！。管部门责《令限期改正;个人】逾期不改正》。的处以一千》元以下罚款;单位】逾期不改正的处【。。以一千元以上一万】元以下罚款
【
【 第二十四条 直！辖市、市《、，县人民政府建设(】房地产)主》管部门？对符合？本办法规《定的房屋租赁登记】备案申？请不予办理、对不符！合本办法规定—的，房屋租赁登记—备案：申，请，予以办理或者对房屋！。租赁登记备案信息管！理，不当给租《赁当事？人造成损失》的对：直接负责的主—管人员和其他直【接责任人员依法给】予处分;构成犯罪的！。依法追究刑事责【任
！ 第二《十五条 保障性住！房租：赁按照？国家有关规定执【行
】 ： 第二十六条 】城，市规划区外》国有：。土地上的房屋租赁和！监督管理参照本办法！执行
！ 第二十七条 ！ 省、自治》区、直辖市人—民政府住房和城乡建！设，主管部门可以依【据本办法制定实【施细则
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》 ， 第二十八—条 本办法—自2011年2月1！日起施行建》设部19《95年5《月9日发布的城市】房屋租赁管》理办法(建设部令第！4，2，号)同时《废止
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