商品房屋租！赁，管理办法
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》商品房？屋，租赁管理办法已经第！12次部常务会议审！议通过现予发—布自201》1年2月1日起施】行
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第一】条 ： 为加强商品房屋租！赁管：理规范？商品房屋租赁—行为：维护商品《房屋租赁双方当事人！的合法？权益根据中华—人民共？和国城市房地产管】理法等？有关法律《、法规制定本办法】
！ 第二条 》 城市规《。划区内国有土—。地，上的商品房屋租赁(！以，下简称房屋租赁)及！其监督管理适用【本办法
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— 第三》条 房屋租—赁应当遵循平等、】自愿、合法》。。和，诚实信用原则
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《 第四条— 国务院住房【和，城乡建设《主，管部门负《责全国房屋》租赁：的指导和《监督工作
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《 ， 县级以上—地方人民政府建设(！房地产)《主管部？门负责本行政区【域内房屋租赁的监】。。督，管理
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】第五条 直辖市】、市、县人民政府】建设(房《地产)主管部门【应当加强房屋租【赁管理规定和房【屋使用安全知识的】宣传定？期分：区域公布不同类型】房屋的市场》租金水平等信息
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— 第六条 有下！列情：形之一的房屋不得出！租
【 ？ (一)属！于违法建筑》的;
！ (二！)不符合《安全、防灾等工程建！设强制性标准—的;
《
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？ ：。 (三)违！反规：定改：变房屋使用性质的】;
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— 【(四)法律、法【规规定禁止出租的】其他情形《
— ？ ，第七条？ ，。 房屋租赁当事【人应当？依法订立《租赁合同房屋租赁合！同的内？容由当事人双—方约：定一般应当包括以】下内容
！ (！一)房？屋租赁当《。事人的？姓名(名称》)和住所《;，
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】 ： (二)房—屋的坐落、面积、】结构、附属设施【家具和家电等—室内：设施状况;
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》 《 (三)租金和押金！数额、支付》方式;
【
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】 (四)租》赁用途和房屋使【用要求;
】
！ (：五)房屋和室内【设施的？安全性能;
！
《 (六)！租赁期？限;
？
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— 《 (七)房屋维修责！任;：
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！ (《八)物业服务、水】、电、燃《气等相关费用的缴】纳;
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】 (九)争议【解决办？。法和违约责任;【
！ ？ ， ，(十)其他约—定
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》 房屋租赁当—事人应当《在房屋租赁合同中】约定房屋《被征收或者》拆迁：时的：处理办法
】
？ ？建设(房地产)管理！部门可？。以会同工商》行政管理部门—制定房？屋租赁合同示范【文本供当事人选【用
！ ， 第八条 出租】住房：。的应当以原》设计的？房间：为最：小出租单《位人均租住建—筑面：积，不得低于当》地，人民政府规定的最】低标：准
【 ？ 厨房、卫》生间、阳台和地下】储藏室不得》出，。租供人？员居住
》
【。 第九条 出租人！应，当按：照合同约定履行房屋！的维修？义务并？确保房屋和室—内设施？安全未及时修复【损坏的？房屋影？响承：租，人正常？。使用的应当按照【约定：承，担，赔偿责任《或，者，减少租？金
！。 ：房屋租赁合同期内出！租人不得《单方面随意提高租金！水平
】 第十条 ！承租人应当》按照合同约定的租】赁用途？和使：。用，要求合理使用房【屋不得擅自改动房】屋承重结构和拆改】室内设施不得损害】其他业主和使用【人，的合法权益
】
？。 《承租人因《使用不当《等原因？造成承租房屋和【设，施损坏？的承：租人应当负责修复】或者承担赔偿责任】
】 第？十一条 承租人转！租，房屋的应《当经：出租人书《面同意
】
《 承租人未经出租】人书面同《意转租的出租人可】以，。解除租赁合同—收回房屋并》要求承？租人赔？偿损失
》
？。
《 第十二条 — 房屋租赁期间内因！赠与、析产、继承】或者买卖《转让房屋的原房屋租！赁合同继续》。有效
【
， 承租—人在房屋《租赁期间《死，亡的与其生前共同】居住的人可以按【照原租赁合同—租赁该？房屋
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？ ？第十三？条 房屋》租赁期间出租—人出售租赁》房屋的？应当在出《售前合理期限内【通知：承租人承租人在同】。等条件下有优—先购买权
》
【 第十《四条 房屋—租赁合同订立后三十！日内房？屋租赁当事人应当到！租赁：房屋所在地直辖市】、市、县人民政【府建设(房地产【)主管部门办—理房屋租赁登记备】案
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【 房屋租赁当事人】可以书面委托他【人办理房屋租赁【登记备案
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第！十五条 办理房屋！租赁登记备案房屋租！赁当事人应当提【。交，下列材？料
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《 【 (一)房屋租赁】合同;
】
， (！二)房屋租赁当事】人身份证明;—
【 ， (三】)房屋？所有权？证书或？者其他合法》权属证明;》
— 】(四)直辖市、市】、县：人民政府建设—(房地产)主—。管部门规定》的其：。他材料
【
》。 房屋？租赁当事人》提交的材料应—当，真实、合法、有效】不得隐瞒真实情【。况或者提供虚假材料！
！ 第十六《条 对符合下列】要求的直辖》市，、，市、县人民》政府建设(房地产)！主管部？门应当在三》个工作日内》办理房屋《租，赁登记备《案向：租赁当事人》。开具房屋租》赁登记备案证明
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【 ： (一—)，申请：人提交？的申请材料》齐全并？且符合法定形—式，;
：
》 》 (《二)出租人》与房屋所有权证【书或者？其他合法权属证明记！载的主体一致—;
》
》 《 (三)不》属于本办法第六条规！定不得出《租，。的房屋
！ 申请人提交！的申请？材，。料不齐？全或者不符合法定形！式的直？辖市、市、县人【民政：府建设？(房地产)主—管，部门应当告》知房屋租赁当事【人需要补正的内容
！
【。。。。 第十七条— 房屋租赁—登记备案证明应当】载明出租人》的姓名？或者名称承租人的姓！名或者？名称：、有效身份证件【种类和号码出租【房屋的坐落、—。租赁：用途、租金数—额、租？赁期限？。等，
，
— ， 第十八条 】房屋租赁《登记备案证明遗失的！应当：向原登记备》案的部门补领
！
【第十九条 》 房屋租赁登记【备案内容发生变化】、续租？或，。者租：赁终：止的当事《人应当在三》十日内到原租赁【登记备？案的部门办》。。理房屋租赁》登记备案的变更【、延续或者》注销手续
】
第二十！条 ？直辖市、市、—县建设(房地产【)主管部门应当建立！房屋租赁登记备案信！息系统？逐步实行房屋租赁】合同网上登记备案】并纳：入房地产市场信息系！统
？
【。 房屋租赁登—记备案记载的信【息应当包含以下内容！
！ ： (一)出租人！的姓：名(名？称，)、住所;
】
《 《 (二)承【。。租人的姓名(名称】)、身份证件种类和！号码：;
【 —。 (？三)出租房屋的坐】落、租赁用途、租金！数额、租赁期限;】
《
【 ， (？。四)其他需》要记：载的内容
！
？ 第二十一条 ！违反本？。办法第六条规—定的由直《辖市、市、县—人民政府建设—(房地产)》主管：部门责令限期改【正对没？有违法所得》的可：处以五？千元以下罚款;对】。有违法？所得的可以处—以违法所得一—倍，。以上：三倍以下但不超过】三万元的罚款
！。
第】二十：。二条 违反本办法！。第八条？规定：的由直辖《市、市？。、县人民政府—建设(房地产)【主管：部门责令限期改【正，。逾期不改《。正，的可处以五千—元以上？三，万元以下《罚款
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第【二十三条 违反】本办法第十四—条第一款、第十九】条规定？的由直辖市、市【、县人民政》府，建设(房地产—)主管部门责—令限期？改正;个人逾—期不改正的》处以：一千元？以，。下罚款;单位逾期】不改：正，的处：。以一千元以上一万元！以下罚款
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》 ， 第二十四—条 ： 直辖市、市—、县人民政府—建设(房地产)主】管部门对符合本【办法规定的房—屋租赁？登记备案申》请不予办理》、对不符合本—。办法规？定，的房屋租赁登—记备案申请予—以，办理或者对房屋【租赁登记《备案信息管理不当给！租赁当事人造成损】失的对直接负责【的主管人员》和其他？直接责？任，人，。员依法给予处分【;构成犯罪的依法追！究，刑事责任
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【第二十五条》 保障性住房租】赁按照国家有关规】定执行
！ 第二十六条！ 城市规》划区外国有土地上的！房屋租赁和监督管理！参照本办法执行
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】 第二十七》条 省《、自治区、直辖【市人民政府住房和城！。乡建设主管部—门可以？依据本办法制定【实施细则
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【第二十八条 — 本：办法自2011年2！月1日起施行建【设部1？995？年5月9日发—布的城市房》屋租赁管理》办法(建设部—令第42号)—同时废止《
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