商品—房屋租赁管理—办法： 】 商品房屋租赁管！理办法？已经第12次部常务！会议审议《通过现予发布自2】011年2》月1日起《施行 】 ：  ： ， 第一条  为【加强商品房》屋，租赁管理规范商【品房屋租赁行为维护！商品房屋租赁—双方当事人的—合法权？。益根据中华人—民共：和国城市房》地产管理法等有【关法律、法规制定】本办法 ！    第二条  ！城市规划区内—国有土地上》的商品房《屋租：赁(：以下简？。称房屋租赁》)及其监督管理适】用本办法 】   《  第三条》 ， 房屋租赁应当【遵循：平等、自《愿，。、合法和诚》实信用原《。则 ？     第！四条 ？。 国务？院，住房：和城乡建设主管【部门负责全国房屋】租，赁的指导和》监督工作 ！     县—级以上地方人民政】府建：设(房地产)主管】部门负责本行政区域！内房屋租赁的监督】管理 ？ 《     第—五条  直辖市、市！、，县人：民，政，府建：设(房？地产)主管部门【应当加强《房屋租赁管理—规定和？房屋使用《安全知识的宣传定】期分区？域公布不同类—。型房：屋的市场租金水平】等，信息 【     第六条】  有下列情形之一！的房屋不得出—租  】      — (一)属》于违法建筑的; ！。   — ， ， ，   (二)不符合！安全、？防灾等工《程建设强制性标【准，的; 】  ：      (三)！违反规定改变房屋】使用性质的; ！  《    《  ： (四)《法律、法规规定【禁止出租的》其他情形 》    】 第七条  —。房，屋租赁当事人—应当依法订立租赁】合同房屋租赁合同的！内容由当《事人双？方约定一般》应当包括以》下内容？ ： ， ：     》 ，   (一》)房屋租《赁当事人的姓名(名！称)和住所; ！      】   (《二)房屋的坐—落、：面积、结构、附属设！施家具和家电等室】内设施状况》;， —  ：      (【三)租金《和押金数《额、支付方式;【 《 ，         ！(四：)租赁用途》和房屋使《用要：求; 【   ？      —(五)房屋》和室内设施的—安全性能; 【 ，       ！。  (六)租赁期】限;： —      —  (七)房屋维修！责任：; ？      ！   (八)物【业服务、水、电、燃！气等相？关费用？的缴纳; 【 ：       【  (九)争议解决！办法和违约责任;】 《      【   ？(十：)其他？约定 】    《房屋租赁当事—人，。。应当在房屋租—赁合同？中，约定房？屋，被征收或者》拆迁时？的处理办法》   】  建设(房地产】)管理部门可以【会，同工商行政管理部】。门制定房《屋租赁合同示—。范文本供当事人选用！    ！。 第八条  出租】住房的应当以—原设计的房间为最】小出：租单位？人均租住建筑—面积不得低于当地】人民政府规》定的最？低，。标准 】  ：  厨？房、：卫生间、《阳台和地下储藏【室不得出租供人员居！住， ：     第！九条：。  出租人应当按照！合同约定履行—房屋的维修》义务并确保》房，屋和室内设施安全】未及：时修复？损坏的房屋影响【承，租人正常使用的应当！按，。照约定承担》赔偿责任或者减少】租金  ！   房屋》租赁合同期内—出租人不得单方【面，随意提高租金—水平 】    第十条  ！承租人应当按照合同！约定的租《赁用途和使用要【求合理使用房屋不得！擅自改动房屋承重结！。构和拆改室内设【施不得损害其他【业，主和使用人的—合法权益 》    】 承租人因使—用不当等原因造【成，承租房屋和设—施损坏的承租人【应，当负责修复或者承】担赔偿？责任 — ：  ： ， 第十一条  承租！人转租房屋的应当】。经出租人书面—同意 》 ，。   《 ， 承租人未经—出租人书面同—。意转租？的出租人可以解除】租赁：合同：收回房屋并要求承租！人赔偿损《失  】   第《十二条  》房屋租赁期间—内因：赠与：、析产、《。。。继承或者买卖转让】房屋的原《房屋：租赁合同继续—有效： 》。 ，。 ， ，  承租人在房屋租！赁期间死亡的—与，其生前共同居—住的人可以按照原租！赁，。合同租？赁该房屋 】     第十三！条  房屋》租赁期？间出：租人出售《租赁房屋的应当【在出售前合理—期限内？通知承租人承—租人在同等条件【下有：优先购买权》 ，。  —   第十四—条  ？房屋租赁合同订立后！三十日内房屋租【赁当事人应当到【租赁房屋所在地直】辖，市，、市、县人民政府】建设：(房地产)主管部门！办理房屋租赁登记】备案 ？。 ：。 ？    房屋租【赁，当，事人：。。可以：书面委托他》人办理房屋租赁登记！备案 —    》 第：十五条  办理房屋！租赁登记备案—房屋租赁当事人应】当提交下列》材料 《      ！   (一》)，房屋：租赁合同;》。  【   ？    (》二)房屋租赁当事人！身份证明;》   】  ：  ：  (？三)房屋所有权【证书或者其他合法】权属证明; 】       ！  (四)直辖市】、市、？县人民政府建—设(房？地产)主管部门【规定：的其他材料 】 ，    》 房屋租赁当事人】提交的材料应当真】实、合法、》有，效不：得隐瞒真实情况或者！。提供虚假材料—    ！。 ，第，十六条？  对符合下列要】求的直辖市》。、市、县人民—政府建设(房—地产)主管部—门应当？在，三个工作日》。内办理房屋租赁登】记备案向租赁当事】人开具房屋租赁【登，记备案？证明： ？。    —     (一)】申，请人提交《的申请材料齐—全并且？符合法定《形式; 》 ？  ：       【(二)出租人与房】屋所有权证书或者】其他合法权属—证明记载的主体【一致; 》 《 ，   ？。    (三—)不：属于本办法第六【条规定不《得出租？的房屋 】     申请【人提：交的申请材》料不齐全或者不【符合法定形式—的直辖？市、市、县》。人民政府建》设(房？地，产)主管《部门应当告知房屋】租赁当事人需—要补：。正的：内，容 ？    【 第：十，七，条，  房屋租赁—登记：备案证明应当载明出！租人的？姓名或？者名称？。承租人的姓名或【者，名称、有效身份证】件种类和号码—出，。租房屋的坐落—、租赁用途》、租金？数额、？租赁期限等 【 ， ？   ？。 第十？八条  房屋—租赁登记备案证【明遗失的应》。当向原登记备—案，的部门补领 —  —   第十》九，条  ？房，屋租赁登《记备案内《容发：生变化、续租—或，者租：赁终止的《当事：人应当在三十日内到！。原，。租赁登记备案—的部门办理》。房屋租赁《登记备案《。的变更、延续或【者注销手续 【   —  第二十条  直！辖市：、市、县建》设(房地产)主管】部门应？当建立房《屋租赁登记备—案信息系统》逐步：。。实行房屋租赁—合同网上登》记，备案并纳入房地产】市，场，信息系统 ！。     房屋租赁！登记备案记载的【信息应？当包含以下内—容 —     》    《。。(，一，)出租人《的姓名？(名称)、》住所; 《 《  ：      — (二)承租人的】姓名(名称)、【身份证件种类和号】码; 】       【 (三)出租房【屋的坐落、租赁用途！。、租金？数，额、租赁《期，限; ？ ？。     —    (四)其】他需要记载的内容】 —    第》二十一条  违反】本办：法第六条规定的由直！辖市、？市、县人民》政府建？。设(房地产》)主管部门责—。。令限期改正对—没有违法所得—的可处以《五千：元以：下罚：款，;对有违法所得的可！以处以违法所—得一倍以上三—倍以下但不》超，过三：万元的罚款 —     ！第二十二条  违】反本办法第八条规】定的由？直辖市、市、县【人民政府建设(【房地产)主》管部门责令限期改】正逾期不改正—的可处以五千元【以上三万元》以下罚款 【  《   ？第二十三《条  违反本—办法第？十四条第《一款、？。第十九条规定的【由直辖市《、市、县人民政府】。建设(房地产)主】管部门责《令限期改正;个【人逾期不改正的处】以一千元以下罚款;！单位逾期不改正的处！以一千？。元以上一万元—以下罚款 【   》  第二《十四：条，  直辖市、市、县！人民政？府建设(《房地产)主管部【。门对符合本办—法规定的房屋租【赁登记备《案申请不予办理【、对不符合本办法】规定的房屋》租赁登记备案申请予！以办理？或，者对房屋租赁登记】备案：信息管理不当给租】赁当事人造》成损失的对直接负责！的主管人员和其他】直接责任人》员依法？。给予处分;构成【犯罪的依法追究刑】事责任 【   《  第二《十，五条  保障性【住房租赁按照国【家有关规定执行 ！ ？ ，    第》。二十六条  —城市规划区外国有土！地上的房《屋租：赁和：监督管理《参照本办法执—行  】   ？第二十七条  省、！自治区、直》辖，市人：民政府住《房和城乡建设主管】部门可以依据本办法！制定实施《细则 《   —  第二十》八条：  本办法自2【011年2月1日起！施行建？设，部1：995？。。年5月9日》发布的城市》房，屋租赁管理办—法(建设部令第4】2号)同时》废止 《