商品房屋租！赁，管理办？法 《 商】品房屋？。租赁管理办法—已经第12次—。部常务会议审议通】过现予发布自2【011？。年2月1日起—施行 ？ ，。    ！ 第一？条 ： 为加？强商品房《屋，租赁：管理规范商品房【屋租赁？行为维护商品房【屋，租赁双方当》事人的合法》权益根据中华人民共！和国城市房地产管】。理法：等，有关法？律、：法，规制定本《办法 —     第二】条  城市规划区内！国有土地上的商品房！屋租：赁(以下简称房屋】租赁)及《其监督管理适用【本办法 】     第三条】。 ， 房：屋租赁应当遵循平】等、自愿、》合法和诚实》信用原则 【 ， ：。    第四条  ！国务：院住房和城》。乡建设主《管部门负责全国房屋！租赁的指导和监督工！作 ：    】 县级以上》。地方人民政府建设(！房地产)主管部门】负责本行《政区域内房屋—租赁的监《督管理 《 《     第五条 ！ 直辖？市、：市、县人民政—府建设(房地产)主！管部门？应当加强房》屋租赁？管理规定和房—。屋使用安全》知识的宣传定期【分区域？公，。布，不同类型《房屋的市《场租金？水平等信息 】  《   ？第六条  有下列情！形之：一的房屋不得出租】 ：     】 ，   ？(一)属于违法建】筑，的，。; ： ：      】   (二)不符】合安全？、防：灾，等工程建设》。强制：性标准的; 】    — ， ，   (三)违反规！定改变房屋使用性】质的; 【        ！ (：。四)法律、》。法规规定禁》止出租的《其他情形 ！     第七【条  房屋租赁【当事人应《当依法？。订立租赁合同房屋】租赁合同的内容由当！事人双方《约定一般应当—包，括以下内容 】 ，  ？ ， ， ，   ？ (一)《。房，屋租赁当事》人的姓名(名称【。)和住所; ！ ：     》   (二)房屋】的坐落、面积、结构！。、附属设施》家具：和家电等室内—设施状况《;  】     》  (三)》租金和押金数额【、，支付方式; ！  ？       (】四)：租赁用途《。。和房屋使用要求【; 《     【。    (五)房屋！和室：内设施的安》全性能;《 ？ ？        (！六)租赁期限—; 》。    》     (七)房！。屋维修？责，任;  ！ ，      (【八)物业《服务、水、电—、燃气等相关—费用的缴《纳，; 《     【  ：  (？九)争？。议解决办法和违约】责任; 》。。     】。  ：  (十)其—他，。约定 《  》   房屋租赁当】事，人，应当在房《屋租赁？合同中约定房屋被】征收或者拆迁时的处！理办：法，    ！ 建设(房地产)管！。理，部门可以《会同工商行》政，管，理部门制定房屋【租，。赁合同示范文—本供当事人选—用 —     》第八条 《 出租住房的应当以！原，设计：的房间为最小出租单！位人：均租住建筑面积不得！低于当地人民—政府规定的最低标准！。  【  ：。 厨房、卫生间、阳！台和地？下储藏？室不得出《。租供人员居住 ！     第九！条  出租人—。应当按照合同约定】履行房？屋的维修义》务，并确保房《屋和室内《设施安全未及时修复！损坏的房《屋影响承租人正常使！用的：应当按照约》定承担赔偿责—。任或者减《少租金 【     —房屋租？赁合同期内出租人】不得单方面随意提高！租金：。水，平 【  ： ， ，第十条 《 承租人应当按照】合同约定的租—赁用途和使》用要求合理使—用房屋不得擅自【改动房屋承重结构】和拆改？。室内设施不得损【害其他业主和使【用人的合法权益【   】  承租人》因使用不当等原【因造成承租》房，屋和设施《损坏的承租人应【当负责修《复或者承担赔偿责任！   】  第十一》条  承租人转【租房屋的应当—经，出租人书面同意 ！ ？。     承租【人未经出租人—书面：同意转租的出租人可！以解除？。。租赁合同收回房【屋并要？求承租人赔》偿损失 【     第【十二条  房—屋租赁期《间内因赠与、析产、！继承或者买卖转让】房屋的原房》。屋租赁合《同继续有效》 《     承租人！在房：屋租赁期间》死亡的与其生前【共，同居住的人》可以：按照原租赁合同租】赁该房屋 ！     》第十三条  房【屋租赁期间》出租：人出：售，租赁房屋《的应当在出售前合】理期限内《通知承租《人承租人在同—等条件下有优先购】买权 【     第十四】条  房屋租赁合同！订立后三十日—内房屋？租赁当事《人应当到租》赁房屋所在地直辖市！。、，市、县人民》政府建设(房地产】)主管部门办—理房屋租赁登记备】案 ？    【 房：屋，租赁当事人》可以书面委托他人】办理房屋租赁登记】备案 《     第！。十，五条 ？ ，办理房屋租赁登记】备案房屋《租赁当事人应当【提交下列材》料   ！      (一】)房屋租赁》合，同; ？ 》。        】。(二)房屋租—赁当事人身份证明;！   】    《  ：(三)房屋所有【权证书或者其—他合法权《属证明; 【    —     》(四)？直辖市、市、县人民！政府建设(房地产】)主管部门规定的其！他材料？    ！ 房屋租赁当事人提！交的材料应》当真实、合法、有效！不得隐？瞒真实情况或者【提供虚假《材料： 》     》第十六条  对符合！。下列要求的直—。辖市：、市：、县人？民政府建《设，(房地产)主管部门！应当在三个工—作日内办理》房屋租赁登记备【案向租赁《当事人开具房屋【租赁登记备案证【明，  【  ： ，    (一)申请！人提交的申请材料齐！全并且符合》法定形式; 】  《     》  (二《)出租人与房屋所】有权证书或者其【他合法权属证明记载！的主体一《致; 》      】   (三)—不属于本办法第【六条规定不》得出租的房屋 【  —   申《请人：。提交的申请》材料不齐全或—。者不符合法定形【式的直辖《市，、，市、：县人民政府》建设(房地》产)主管部门应【。当告知房《屋租赁当事》。人需要补《正的内容 【   》  第十七条—  房屋租赁登【记备案证《明应当载明出租【人的：姓名或者《。名称承租人的—。姓名或者名称—、，。有效身份《证件：种类和号码出租房屋！的，坐落、租《赁用：途、租金数》额，。、租赁期《限等 ？  —  ： 第十？八条  房屋租【赁登记备案》证明遗失《的，应当向原登记备【。案的部门补领 ！ ，     第十】九条  房》屋租赁登记备—案内容发生变化【、续租或《者租赁终止的—当事人应当在—三十日内到原租【。赁登记备《。案的部门办》理，房屋租赁《。登记备？。案的变更、延续【或者注销手续 ！    — 第二十条》 ， 直辖？市、市、县建设【(房地产)》主管部门应当建立】房屋租赁登记—备案信息系》统，逐步实行房屋租赁合！同网上登记备案并纳！入，。房地产？市场信？息系统 《 《     房屋【租赁登记备案记【载的信息应当包含】以下内容《 ： ？         ！(一)出租人—的姓名(名称—)、：住所：; 《 ，。。。 ：      —  (二)承—租，人的姓名(名称)、！身份：证件种类和号—码;  ！ ，      —(，三)出租《房屋的坐落、租赁】用途、租《金数额、租赁期限】。; —        】 (四？)其他需要记载的内！容， ： ：     第二】十一条 《。 违反本办法第六】条规定的由》直辖市、《市，、县人民政府建设(！房地产)主管部门责！令限期改正对没有违！。法所得的可处以【五千元以下罚—款;对有违法所【得的可？以处以违法》所得一倍以》上，三倍以下但不超过】三万元？的罚款 — ：    《 第二十二条 【 ，违反本办《法，第八条规定的由直】辖市、？市、县人民政府【。建设(房地产)主管！。部门责？令限期改正逾期不】改正的可处以—五千元以上三万元】以下罚？。款 》。     —第二：十三条 《 违反本办法第十】四条第一款、第【十，九条规？定的由？直辖：市、市、县人民政】府建设(房地产)】主管：部门责令限期改正;！个人逾期不改—正的处以一千—元以下罚款;单位逾！期不：改正的处以一—千，元以：上一：万元以下罚款— ，    】。 第二十四条—  直？辖市、市、县人民】政府建设(房—地产)主管部门【对，。符合本？办法规？定的房屋租赁登记备！。案申请不予办理、对！不符合本办法规定的！房屋租赁《登记备？案申请予以办理【或者对房屋》。租赁登记备案信息】管理：不当给租赁当事【人，造成损失的对—直接：负责的主管人员【和其他直接》责任人员依法—给予处分;构成犯罪！的依：法追究刑事责任【    ！。 第二十五》条  保障性住【。房租赁按照国家【有关规定《执行 —    》 第二十六条—  城市规划区【外国有土地上的房屋！租赁和监督管—理参照本办法执【行 —     第二十七！条  ？省、：自治区、直辖市人】民政府住《房和城乡建设主【管部门可以依—据本办？法制定实施细—则 ？  》   第二十—八条  本办—法自2011年2】月，1日起施行》。。建设部19》95年5月9日发布！的城市房屋租赁管理！办法(建《设，部令第？42号)同》时废止？ ：