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商品？房屋租赁管》理办法
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商？品房屋租赁管理办法！已经第12次—部常务会议审议【通过现予发布自2】011年2月1【日起施行
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】 ：第一条 《。 为加强商》品房屋租赁管—理，规范：商品房屋租赁—。行，为维护商品房—屋租赁双方当事人】的合法权益根—据中华人民共和国】城市房地产管理法等！有关法律《、法规？。制定本办法
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》第，。二条 《城市规划区内国有土！地上的商品房—屋，租赁(以《下简称房屋》。租赁)及其监督管理！适用本办法》
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： 第三条 ！房，屋租赁应当遵—循平等？、自愿、《合法：和，诚实信用原则
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》。 第四条 — 国：务院住房《和城乡建《。设主：管部门负《责全国房屋租赁【的指导和监督工作】
《
？。 县《级以上地方人—民政府建设(—房地产)主管部门负！。责本行政区域内【房，屋租赁的监督管理
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？ ？第五条 直辖市】、市、县人民政府】建设(房地产)【主管部门应当加强房！屋租赁管理》规定和房屋使—。用安全知识》的宣传定期》分区域公布不同类型！房屋的市场租金【水平等信息
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—第六条 《 有：下列情形之一—的，房屋不得出租—。
！ (一)属！于违法建筑的;【。
【 》 ：(二)？不符合安全、防【灾等工程建设—强制性标准的;
】
》 】。(三)违反规—定，改变房屋《使用性质《的;：
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【 (四《)法律、《法规规定禁止出租】的其他情形
】
【第七条？ 房？屋租赁当事人应当】依法：订，立租赁合同》房屋租？赁合同的《内容由当事人双方】。约定一般应当—包括：。以下内容《
【 【(一)房屋租赁当事！人，的姓：名(名称)和住所】;，
！ ： (二)房屋】的坐：落、面积、结构、】附属设？施家具和家电—等，室内设施《状况;？
：
】 (三)【租金和押金数额、】支付方式;
！
！ (四？)租赁用途和房【。屋使用要求》;
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【 ， (五)房屋和【室内：设施：的安全性能;
】
—。 》 (：六)租赁期》。限;
》
？ ，。。 ： ， (七)【房屋：维修责任《;
【 《 ？ (：八)物业服》务、水、电、燃【气等相关费用的缴】纳;
》
《 ： ： (九》)争：。。议解决办法和违约责！任;
》
》 (十)！其，他约定
！。 房屋—租赁当事人应当在】房屋：租赁合同《中约定房屋被征【收或者拆迁时的处理！办法：
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建设】(房地产)管理部】门可以？会同工？商行政？管理部？门制定房屋租赁合同！。示范文？本供当事人选用
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第！八条 出租住【房的应？当以原设计的房【间为最小出租单位人！均，。。租，住建筑面积不—得低于当地人—民政府规定的最【低，标准
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— 厨房、卫生【间、阳台《和地下储藏室不得出！。。租供人员居住
】
：。
？ ？第九：条 出租人应当】按照合同约定履【行房屋的维修—。义务并确保》房屋：和，室内设施安全未及时！修复损坏的房屋影响！承租人？正常使？。用的：应当按？照约定承担赔—偿责任或者减少租金！
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【 ：房，屋租：赁合同期内出租人】不得单方面随—意提高租金》水平
《。
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第十】条 ： 承租人应当按【照合同约定的租【赁用途和使用要求合！理使用？房屋不得擅自改【动房：屋承重？结构和？。拆，改室内？设施不得损害—其，他业主和《使用人？的合法权《益
？
— 承租人因使【用不当？等原因造成承租房屋！和，设施：损，坏的：。承租人应当负责修复！。或，者承担赔偿》责任
《
第！十一：条 承租人—转租：房屋的应当》经出租？人书面同意
【
》。 ？承租人未经》。出租人书面同—意转租的出租人可】以解除租《。赁合同收《回房屋？。。并要求？承租人赔偿》损失
《
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第—十二条 》房屋租赁期间内因】。赠与、析产、—继承：或者：买，卖转让房屋》的原房屋租赁—合同继续《有效
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》 ： 承租人在房【屋，租赁期间死亡—的，与其生前共同—。居住的？。人可以按照原—租赁合？同租赁该房屋
【。
》 第十三【。条 房《屋，租赁期间《出租人出售租赁房】屋的应？当在出售前合—。理期限内通》知承租人承租—人在同等条件下有优！先购买权
】。
《 第十四》条 房屋租赁合同！订立后？三，十日内房屋》租，赁当事人应》当到租赁房屋所在】地直辖市《、市：、县人民政府建设(！房地产)《主管部门办理房屋租！赁登记备案》
】 房屋《租赁：当事人可以书—面委托他人办—理房屋租赁》登，。记备案
》。
》 ， 第十五》条 办理房屋【租赁登记备案—。房，屋租赁当事人应当】提交下列材料
！
！ (一《)房屋租赁合同【;
！ —(二)房屋》租赁当？事，人，。身份证明;
】
《 ？ ？。 ，。(三)？房屋：所，有权证书《或者：其他合法权》属证明？;
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》 ？ (四—)直辖市、市、【县人：民政府建《。设，(房地产)》主管部门规定的其他！。材，料
《
— ，房屋租？赁当事？人提交的材料应当真！实、合法、有效不得！隐瞒真实情况或【者提供虚假》材料：
】 第十《六条 对》符合下列要》求的直辖市、市【、县人民政府建设(！房地产)主管—部门应当《在三个工作日—内办理房屋租赁登记！备案向？租赁当事人开—具，房，屋租赁登记备案【证明
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！ (一—)申请人提交的【申请材？料齐全并且符合法】定形式？。。;
》
【 ， (二)出租人】与，房屋所？有权证书或》者其他合法》权属证明记载的主】体一致？;
》
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： 【(三)不属于—本，办法第六《。条规定？不，得出租的房屋
【
】 申请人《提交的申请材料不齐！全或者不符》合法定形式的直辖市！、市、县人民政府建！设(房？地产)主管部门应当！告，知房屋租《赁当事人《需要补正《的内容
》
第！。十七条 房屋租】赁登记备案证明应】当载明？出租人？的姓名或《者名称承租人的【姓名或者名称、【有效身份证件种类】和号码出租房—屋的坐落、租—赁，用途：、租金数额、租赁期！限等
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第十八！条 房屋租赁【。登记备案证明遗失的！应当向？原登记备案的—部门：补，领
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： 第十九—条 房屋租—赁登记备案内容发生！。变化、续租或—者租赁终止的当【事人应当在三十【日内到原租赁—登记备？案的部门办》理房屋租赁登—记备案的变更、延续！或者注销手续—
！ ，第二十条 —直辖：市、市、县建设(房！地产)主管部门应】当建立房屋租赁【登记备？案信息？系，统逐步实行房—屋租赁？合同网上登》记，备案：并纳入房地产市【场信息系统
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》 ： 房屋租赁登记备！案记：载，的，信息应当包含以下内！容
》
！ (一)《出租人的《姓名：(名称？)、住所《。。;
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》 》(二)承租人的姓名！(名称？)、：身份证件种》类和号码;
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？ 《 ： (三)出租【房，屋的坐落、》租赁用途《、租金数额、租赁】期限;
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！ (四《。)其他需《要记载的内容
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！第二十一条 【违反本办法第—六条规定的由直辖市！、市、县《人民政？府，建设(房地产)主管！部门责令限期改【正对没有违》法所：得的可？处以五千元以下【罚款;对有违法【所得：的可以处以违法【所得：一倍以上三倍以下但！不超过？三万元的《罚款
】 第二—十二条 违—反本办法第八条规】定的由直辖市、市】、县人民政府建设】。(房地？产)主管部门—责令限期《改正逾期不改—。正的可处以五千【元以上三万》元以下罚款》
【 ： 第二？十三条 违反本】办法：第十四条第一—款、第？十九条规定的—由直辖市、市、【县人民政府》建设(房地产)主】管部门责令限期【改正;个人逾期【不改正的处以—一千元以下罚款;单！位逾期不改正—的处以一《千元以上一万—。元以下罚款
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？ ， 第二十四条 】 ，直辖市、市》、县人？民政府建设(房【地产)？主管部？门对符合本办法规定！的，房屋租赁登》记，备，案申请不《予办理、《对不符合本办法规定！的，房，屋租赁登记备案【申请予以《办理或者对房屋租赁！登记备案信息管理不！当给：租赁当事人造成损失！的，对直：接负责的主管人【员和其他直接—责任人员依法给【予，处分;？构成犯罪的依法【追究刑事责任—
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— 第？二，十五条？ 保障性住房租赁！按照国家有关规定执！。行
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【 第二？十六：条 城市》规划区外国有—土地：上的房屋租》赁和监督管理参【照本办？法执行
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》第二十？七条： 省、自》治，区、直辖《。。市人民政府住—房和城乡建设—主管部门可以依据】本办法制定实施细】则
】 第二》十八条 本办法】自2011年2【。月1日起施行建【设部1995年【5，月9日发布的城【市房屋？租赁管理办法—(，建设部令第42号)！同时废止
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