商品房屋租！赁管理办法 — 【 商品《房屋租？赁管：理办法已经第12次！部常务会议》审议：通过：现予发布自2011！年，2月1日《起施行 】 ，     第一条！。  为加强商—。品，。。房屋租赁管》理规：范商品房屋》租赁：行为：维，护，商品房？屋，租赁双方当事人的】合法权益根据中华】人民：。。共和国城市房地产管！理法等有关法律、法！规制定本办法 ！     第】二条 ？ ，。。城市规划区内—国有土地上》的，商品房屋租赁(以】下简：称房屋租赁)及其监！督管理适用》本，办法  ！   ？第三条 《 房屋租赁应当遵】循，平等、自《愿、合法和诚实信】。用原则 ！    第四条 】 国务院《住房和城乡建设主】。。管部：门，负责全国房屋租【赁，。的，指导和监督工—作 ：    】 县级以上地方人民！。政府建设《(房地产)》主管部门负责本行政！。区域内房《屋租赁的监督管理】 ，    】。 第五条  直辖市！、市、县《人民政府建设(【房地：产)主管部门应当加！强房屋租《。赁管理规定和房屋使！用安全知识的宣传定！期分区域《公布不同类型—房，。屋的市场租金—水平：等信息 ！。 ，   第六条  有！下列情？形之一的《房屋不得出租 【 》     》   (一)属于】违法建筑的;—   】      (二】。)不符合安》全、防灾等工程建设！强制性？。。标，准的; 【   《     》 ，(三)违反》。规定改变房屋使【用性质？的; ？ ：      】   (《四)法律、法规规定！禁止出租的其—。他情形？ — ，   第《七条  房屋—租，赁当事人应当依法订！立租：赁合同房《屋租：赁合同的内容—由，当事人双方约定一般！应当包括《以下内容《 ： ，       ！  (一)》房屋租赁当》事人的姓名》(名称)和》住所; ！   ？   ？  (二)房—屋的坐落《、，面积：、结构、附属设施家！具，和家电等室内设施状！况;：    ！ ，   ？ (：三)租金和》押金数？额、支付方式; ！     】 ，。   (四)租赁】用途和房屋使用要求！;  】       (】五)房屋和室内设】施的安全性能; ！。   —    《  (六《)，租赁期限;》   】      —(七)房屋维修【责，任;  ！       【(八)物业服务、】水、电、燃气等相关！费用的缴《纳，; 【        (！九)争议解决办法和！违约：责，。任; 》    —     》(十)其他约—定 ？ 《 ，   ？房屋租赁《当事人应当在房屋】租赁合同中》约定：房屋：被征：收或者拆迁时—的处理办《。法 ？ ？     建—设(房地《产)管理《部门可以《会同：工商行政管理部门制！定房：屋租赁合同示—范文本供当事人【选用：   】  第八条  出】租住房的应当—以原设计的房间【为最小出租单位人均！租，住建筑面积不得低】于当地人民政府规】定的最低《标，准 ？  》   ？厨房、卫生间—、，阳，台和地下储》藏室不得出租—供人：员居住 《 ：     第九！条  出租人—应当按照合同约定履！行房屋的维》修义务并确保—房，屋，和室内？设施安全未及时【修，复损坏的房屋影响】承租人？正，常使用的应》当按照约定承担赔偿！责任或者减少租金 ！ 《  ： ，  房屋租赁合同】期内出租人》不得单方面》随意：提高租金水平 ！。。     【第十：。条  ？承租人应当》按照合同《约定的？。租赁用途和使用要求！合理：使用房屋不得—擅自：改动房？屋承重结构和拆改室！内设施不得损害【其他业主和》使用人的合法权【益   ！  承租人》因使：用不：当，等原：因造：成，承租房屋《。和设施损坏的—承租人应当负—责修复？或者承？担赔偿责任 ！   《  第十一》条  承《租人转租房屋的应】当经出？租人书？面同意 —  《。 ，  承租人未—经出租人书面—同意：转租：的出租人可以解除租！赁合：同，。收回房屋并要求【承租：人赔偿损《失 【    第十二【条  房屋租—。赁期间内因赠与【、析：产，、继承？或者买卖转让房【屋的原？房屋租赁合》同继续有效 ！     承【租人在房屋租赁【期间死亡的与其【生前共同居》住的人可以按照原】租赁：合同租赁《该房屋？ ， ： ，   《  第十三》条  房屋租赁期间！出租人出售租赁房】屋的应当《在出售前合理期限】内通知承《租人承租人在—同等条件下有—。优先购买权》 —    第十四【条  房屋租赁【合同订立后三十【日内房屋租》。赁当事人《。应当：到租赁房屋所在【。地直辖市、市、【县人民政府》建设(房《地，产)主管部门—办理：房屋租赁登记备【案 ？     房！屋租：赁当事人可》以书面委托他—人，办理房屋租》赁登记备案 】 ？    第十—五条  办》理房：屋租赁登记备—案房屋租赁当事人应！当提交下列材料 】 ，。。    【。     (一【)房屋？租赁合同; 】。       ！  (二《)房屋？租赁当事人身份证】明; ？ ？  ？ ，  ：    (三)房屋！所有权？证，书或：者，其，他合法权属证—明;：  【      — (四)直辖市、】市、县人《。。民，政府建设(房地产】)主管部《门规定的《其，他材料 ！  ：。  房屋租赁当事人！。提，交的材料应当—真实：、合法、有效不得】隐瞒真实情况或【者提供虚《假材料 ！   ？ 第十六《。条  对符合下【列要求的直》辖市、市、县人【民政府建设(房地产！)主管部门应当在三！个工作日内办理房】屋，租赁登记备案向【租赁当事人开具房屋！租赁登记备案证【。明 —        】 (一？)，申请人提交的申请材！料齐全并且符合法定！形式; ！  ：  ：    (二)出租！人与房屋所有权证书！或者其他《。。合法权属《证明记载的主体一致！;  】    《   ？(三)不属于—本办法第六》。。条规：定不得出租》的，房屋 《 《  ：  申请人提交的】申请材料《。不齐：。全或者不符》合法定形式的直【辖市、市、县人民】政府建设(房—地产)主管部门应】当告知房《。。屋租：。赁当事人需要补正】的，内容 【     第十七】条  房《屋租赁登记备案证明！应当载？明出：租人的姓名或—。者名称承租》人的姓名或》者名称、有效身【。份证件种类》和号码出租房屋的】坐落、租《赁用途、租》金数额、租赁期限等！ 《    》 第十八条  房】屋租：赁登记备案证明遗失！的应当向《原登记备案的部【。门，补领 —     第十九！条  房屋租—赁登记备《案内容发生变化、】。续租或者《租赁终止《的当事？人应当在三十—日内到原租赁登记备！案的部？门办理房《屋，租赁登？记，备案的变更》。、延续或者注销手续！   】。  第二十条  直！辖市、市、县建设(！房地产)《主，管部门应当建立房】屋租赁登记》备案信息系统逐步实！行房屋租赁合同网上！登记备案并纳入房】地产市场《信息系统 【     房】屋，租赁登记备案—记载的信息应当【包含以？。下内容 —     【    (一—)，出租人的《姓名(名称)、住】所; 》   》      (二)！承租人？的姓名(名》。称)、？身份证件《种类和号码; 【 ： ，     —    (三)出租！房，屋的：。坐落、租《赁用途、《租金数额《、租赁期限》; ： ，  》   ？    (》四)其他需》要记载的内容 】 《   ？ 第：二十：一条  违反本办】法第六条规》。定的由直辖市、市、！县人民政府》建设(房地产)主】管，部门责令《限期改正对没有违法！所得的可《处以五千元以下罚款！。;对有违法所—得的可以处以违法所！得一倍以上三倍以下！但不超过三万元【的，罚款 【     》第二：十，二条  违反本【办法第八条规定的由！直辖市、市、—县人民？。政府建设(》房地产)主管部【门责令限期改正逾期！不改：正的可处以五千元以！。上三万元以》下罚款 ！   ？ ，第二十三条  违反！本办：法第十四条第一【款，、第：。十九条规定》的，由直：辖，市、市、县人民政】府建设(《房地产)主管—部门责令限期改【正;个人逾期—不改正的处以—一千元以下罚款;】单位逾期不改正的处！。以，一千元以上》一万元以《下罚款 》 《   ？ 第二十《四条  《直辖市、市、县【人民政府《建设(房地产)主管！部门对符合》本办法规定的—房屋租赁登记—备案申请不予办【理、对不符合本办】法规定的房屋租赁登！。记备案？申请予以办理或者对！房，屋，租赁登记备案信【息管理不《当给：租赁：当，事，人造：成损失的对》直接：负责：的主管人员》和其他直接责任人员！依，法给予处分》;构成犯罪》的依法追究刑事【责任：   】  第二十五条 】 保障性住》房租赁按照国家有】关规定执行 — ：   》 ， 第二十六条 【 城市规划区外国】有土地上的房屋租】赁和监督管理参【照本办法执行— 《     第二十！七条  省、自治】区、直辖市人民政府！住房和城乡建设主】。管部门？可以：依，据本：办法：制，定实：施细则 【     第二十！八条  本办法【自201《1，年2月？1，日起施行建设部【1995年》5，月9日发布的—城市房？屋，租，赁管理办法(—。建设部？令第：42号？)同时废止 【