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商：品房屋租赁管理【办，法
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商？品房屋租《赁管理办法已经第1！。2次部常务》会议审议通》。过现予发布》自2011》年2月1日起施【行
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—。 第一》条 为加强商品房！屋租：赁管理规范商品【。房屋租赁行为维【。。护，商，品房屋租赁双方当事！人的合法权益根【据中华人民共和【国城市房地产管【理法等有关法—律、法规制定本办法！
！ 第二条 城市规！划区内国有土—地上的商品房屋租】。赁(以下简称房屋租！赁)及其监督管理适！用本：办法
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《。
》第三条 房—屋租：赁应当遵《循平：。等、自愿、》合法和诚实信用原】则
【 ， 第《四条 国务—院住房？和城：乡建设主管部—门，负责全？国房屋租赁的指导和！监督：工作
【
县级【以上地？方人民政府》建设(房地》产)主管部门负责】本行政区域内房屋】租赁的监督管理
】。
》。 第五条 ！直辖市？、市、县人》民政府建设(—房地产)主》管部门应《当加强房屋租赁管】理规定和房屋—使用安全知识—的宣传定期分区【域公：布不同类型房屋的市！场租金水平等信息
！
】 第六条 》 有：下列：情形之一的》房屋不？得出租
【
》 ： ， (一)属于【违法建？筑，。的;
【
— (《二，)不符合安》全、：防灾等工程建设【强制：性，标，准的;
【
— ： ：(三)违反规定【改变房？屋使用性质》的;
》
】 (《四)法律、法规【。规定禁止出》租的其他情》形
：
— 第七条 【 房屋租《赁当事人应当—依法：订立租赁合同房【屋租赁？合同的内《容由当？事，。人双：方约定一般》应当包括以下—内容
—
，
》 ？ ，(一)房屋》租赁当事人的姓名】(，名称)和《住所;
】
！(二)房屋的—坐落：、面积、《结构、附属设—施家具？和家电等室内设【施，状况;
】
！(三)租金和押金数！额、支付方》式;：
》
】 (四？)租赁？用途：和房屋使用要求;】
，
—。 (五！)房屋和室内设施】的安：全性能？;，
— ？。 ？ (六《)租赁？期限;
—
— (—七)房屋《维修责任;
】
】。 (《八)物业服务、水、！电、燃？气等相关费用—的缴纳;
—
，
！ (九)争议解决！办法和违《约责任;
【
，
— ？ (十？)，其他约定
】
—房屋租？赁当：事人应？当，在，房屋租赁合同中【约定房屋被征收或】者拆迁时的》处理办法
》
，
— 建设(房地产)！管理：部门可以会同工商】行政管理《部门制？定房屋租赁合同示】范文本供当事人【选用
【
第八【条 ？出租：。住房的？应当：以，原设计的房间—为最小出租单位人】均租住建筑面积【。不得低于当地人民政！府规定的《最低标准
【
厨房！。、卫生间、阳—台和地下储》藏室不得出租供人】员居住？
：
》。。 第九条 出！租人：。应当：按照合同约定履行房！屋的维修义务—并确保？房屋和室《内设施安全》未及时修《复，损坏：的，房，屋影响承租人正常使！用的应当按照约定承！担赔偿责任或者减少！租，金
！ 房屋租赁合同】期内出租人》不，得，单，方面：随意提高租金水【平
】 第十条 】承租人应当按照合同！约定的租《赁用途和使》用，要求：合理：使，。用，房屋不得擅自改动房！屋承重结构和—拆，改室内设《施不得损害》其他业？。主和使用人的—合法权益
【
承租！人因使用《不当等原因》造成承租房屋和设施！损坏的？承，租人应当负》责修：复或者承担》赔偿责任
【。
第十！一条 承租人转租！房，屋的应当经出租人】书面同意《
》
， 承租人未经！。。出租人书面同意转租！。的出租人可以解除】租赁合同收回房【。屋并要求《承租人赔偿损失
】
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第十二！条 房屋租赁【期，间内因赠与》、析产、继》承或者买卖转让【房屋的？原房屋？租赁合同继续有效
！。
《
承—租人在房屋租赁期间！死亡的与其生—前共同？居住的人可以按照原！租赁：合同租赁该房屋
！
》 ？第十三条 房屋租！。赁期：。间出租人出售—租赁房屋的应—。当在出售《前合理期限内—通知：承租人？承租人在同等—条件下有优先购【买权
】 第十—四条 房屋租赁合！同订立后三十日内】房屋租？赁当事？人应当？到租赁房《屋，所在地直辖》市，、市、县《人民政？。府建：设(房地产)—主管部门办理房屋】租赁登记《。备案
！ 房《屋租赁当《事人可以书面委托】他人办理房》。屋租赁登记备案
！
】第十五条 办【理房屋租赁登记备案！房屋租赁当事—人应当提交下列【材料
—
【 (一)房屋租！。。赁合同;《。
！ (—二，)房屋租赁当事人身！份证明;
】
《。 —(三：)房屋所有权—证书或者其他合【法权属证明;
】
【 (四)】直辖市？、市、县人民政【府建：设(房地《产)主管部门规【定的其？他材料
【
《 房屋《租赁当事人提—交的材料《应当真实《、合法、有效不得】隐瞒真实《情况或者提供虚【假材料
《
！第十：六，条 对符合下【列要求的直》辖市、市《、县人民政府建【设(房地产》)主管部门》应当在三《个工作日内》办理房屋《租赁登记备案—向租：赁当事人开具房屋租！。赁登记备案证明
】
】 ？。 (一)申—请人提交的申—请材：。料齐全？并且符合《法，定形式;
》
《
《 (—二)出租人与—房屋所有权证书或者！其他合法权属证【明记载的主体—一致;
》
—。 ？ (三)不属于！本办法第六条规定不！得出租的房屋—
！ 申：请人提交的申请材】料不齐？全或者不符合法【定形：式的直辖市、—市、县人《民政府建设(—房地产)主管部门应！。当告知房屋租赁【当事人需要补正【的内容？
！ ，第十七条《。 ：房屋：租，赁，登记备案证明应当】载明出租人的姓名或！者名称承租》人的姓名或者名称、！有效身份证件—种类和号《码出租？房屋的坐落、租赁】用途、租金》数额、租《。。赁期限等
【。
：
第十八条！ 房屋租赁—登记备案证明遗失】的应当向原登记备】案的部门补领
！
【第十九条 —房屋租赁登》记，备案内容发生变化、！续租：或者租赁终止—的当事人应》当在三十日》内到：原租赁登记备—案的部门办理房【屋租赁登《记备案的变更、【延续或者《注销手续
！
第二【十条 直辖市、】市、县建设》(房：。地产)主管部门【应当建立《房屋租赁登记—备案信息系统—逐步实行房屋租【赁合同网上登—记备案并纳入房地产！市场信息系统
】
《 《房屋租赁《登记备？案，记载的？信息：应当包？含以下？内容
！ ？ (一)出】租人的姓名(名【称)：、住所？;
】 ： 》(二)承租人的姓名！(名称)、》身份证？件种：类和号码;
【
？
— (三)出租房！屋的坐落、租赁用途！、租：金数额、租赁期限;！
》
： — (四)其他—需要记载的内容【。
】 ：第二十一《条 ？违反本办《法第：六条规定的》由直辖？市、市、县人民政府！建，设(房地《产)：主管部门责》令，限期改正对没有违】法所得的《可，处以五千元以—下罚款？;对有违法》所得：的可以处以违—。法所得一倍以上【三倍：以下但？。不超过三《万元的罚款
】
【第二十二条 【违，。反本：办法第八《条规定的由》直辖市、市、县人】民政：府建设(房》地产)？主管部门责令限期】改正逾期不改正的】可处以五千元以上】三，万，元以下罚款
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《。。。。
第二十三！条 ： ，违反本办法第十四】条第：一，款、第十九条规【。。定的：。由直辖市、》市、：县人民政《府建：设，(房地？产)主管部门—责令：限期改正;个—人逾期不改正的处以！一，。千元以下罚款;【单位逾？期不改正的处以【一千元以上一万元以！下罚款
》
》 第二十四条 ！ 直辖市、市、县人！民政府？建设(房地产)主】管部门对符合—本办法规定的房【屋租赁登记备案申】请不予办理、对不】符合本办《法规：定的房屋《租，赁，登记备案申》。请予以办理或者【对房屋？租赁登记备案—信息管理不当—给租赁当事人造成损！失的对直《接，负责的主《管人员和其他直接】责任人员《依，法给予处分;构成】犯罪：的依法追《究刑事责《任
《
：
， 《第，二十：五条 保障—性住房租赁按—照国家有关》规定执行
【
《 ？第二十六条 城】市规划？区外国有土地上【的房屋租赁》和监督管理参照【本办法执行
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！第二十七条 省、！。自，治区：、直辖市人民—政，府住房和城乡建【设主管部门》可以依据本》办法制？定实施细《则
！ 第二十八—条 ？本办法自2011年！2月1日起施行建】设部：1995年5月9日！发布的城市房屋【租赁管？理办法(建设部【令，第42号)同—。时废止
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