商品—房屋租赁管理办法
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商品？房屋租赁管》理办法已经第12次！部常：务会议审议通过现】。。予发布自201【1年：2，月1日起施行
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《 第一条 为！加强商？。品房屋租赁》管理规范商品房【屋，租，赁行为维《护商：品房屋租赁双方当】事人的合法》权益根据中华人民】。共和国城《市，房地：产管理法等有—关法：律、法规制》定本：办法
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》 第二》条 城市》规划：区内国有土》地上的商品》房屋租？赁(以下简》称房：屋租赁)及其监【督管理适用本办法】
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【第三条 》房屋租赁应》当遵循？平等、？自愿、合法和诚实信！。用，原，则
【 《第四条？ 国务院住房和】城乡建设主管—部门负责全国房屋租！赁的指导和》监督工作
》
】 县级以《。上地方人民政府建设！(房地？产)主管部门负【责本行政区》域内房？屋，租赁的监督管—理
】 第五条 】。直，辖市、市、县人【民政府建设(—房地产)主管部门应！当加强房屋租—赁管理规定》和房屋使用安—全知识？的宣传定期分区域】公布不同类》型房：屋的市？场租金水《平等信息
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第六条】 有下列情形【之一的房屋不得出租！
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！ (一)属—于违法建筑的;
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： ， ？ (二)【。。不符：合安全？、，防灾：。等工程建设》强制性标准的—;
【 (！三)违反规定改变房！屋使用？性质的;
】
： (！四)法律、法规规定！禁止出租的其他【情形
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第七！条 房屋租赁当事！人应当？依法订立《租赁合？同房屋租赁合同【的内容由《当事人双方约定一般！应当包？括以：下内容？
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【 ？(一)房屋租赁当】事人的姓名(—名称)？和住所;
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？ ： 《 ，(二)房屋的坐落】、面积、结构、附属！。设，施家具和《家电等室内设施状况！;
？
《 》 (《三)租金和押金数】额、支付方式;【
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】 (四)租赁—用途和房屋使—用要求？;
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？ ？ ： ，(五)房屋和—室内设施的》安全：性能;
】
？ (六】)租赁期限;—
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》 (—七)房屋维修责任】;
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》 【(八)物《业服务、水、电、】燃气等相关费用的缴！纳;
？
！ (九)争议！解，决办法和违约责任】;
！ (十)！其他约定
】
房【屋租赁当《事人应当《在房屋租赁合同中】约定房屋被征—收或者拆迁时的处理！办，法
】 建设(房【地产)？管理部门《可以会同工商行政】管理部门制》定房屋租赁合—同示范文本》供当事人选用
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第！八条： 出租住房的应】当以：原设计？的房间为最小出租单！位人：均租住建筑》面积不得低于当【。地人民？政府：规定的最低标准
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【 厨房、卫》生间、？。阳台和地下》储藏室？不得：出租供人员居—住
】 第九条— 出租人应—当按照合《同约定履行房屋的】维修义务《并确保房屋和室内设！施安全未及时修复损！坏的房？屋影响承租人—正常使用《的应：。当按照约定承担赔偿！责任或者减少租【。金
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？ 房屋》租，赁合同？期内出租人不得单方！面随意提高租金水平！
【 第十》条 承租人应【当按照合同》约定的租赁用途和】使用要求合》理使用房屋》。不得：擅自改动房》屋承重结《。构和拆改室》内，设施不得损害其【他业主和使》用人的合法》权益：
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《 承租？人因使用不当等原因！。造成承租房屋和设】施损坏的承租人应】当负责修复或者承】担赔：偿责任
《
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【。 第十？一条 承租人转租！房屋的应当经出【租人书面同意
】
】。承租人未经出租人】书，面同意？转租的出租人可以】解除租赁合》同，收回房屋并要—求承租人赔偿—损失
】 ： 第十二条 房！屋租赁期间内因赠】与、析产、继承【。或者买卖转让房屋的！原房屋租赁合同【继续有效《
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承租人】在房屋租赁》期间死亡的与其生】前共同居住的人【。可以：。按照原租赁合同租赁！该房屋
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， ， 第十三条 】 房：屋租赁期间出租人出！售租赁房《屋的应当在出—售，前，合理期限内通—知承租人承租人【在同等条件下有【优先购买《权
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！第十四条 —房屋租？赁合同订立后—三十日？内房屋租赁当—事，人应当到租》赁房屋所《在，。地直辖？市、：。。市，、县人民政府建【设(房地产)—主管部门办理房【屋租：赁登记备《案
【 ？ 房屋租赁当—事人可以书面委托】他人：办理房屋《租赁登记备案
】
》 第十五条 】 办理房屋租赁登】记，备，案房屋租赁》当事人应当提交下】列材料
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！ ？ (一)房》屋租赁合同;
】
？
》 (二—)房屋租赁当—事人：身份证明;
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—。。 (三)】房，。屋，所有权证书或者【其他：合法：权属证明;
【
【。 ： ：。 (四)直辖—市、市？、县人民政府建设(！房地：产)主管部门—规定：的其他材料
—
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《 ， 房屋租赁当】事人提交的材料应当！真实、合法、有效不！。得隐瞒真实情况【或者提供《虚假：。材料
【
第十【六条 对》符合下列要求的直辖！市、市、县人—。民政府建设(房地产！)主管部门应当【在三个工作》日，内办：理房屋租赁》登记备案《向租赁当事》。人开具房《。屋租赁？登记备？案证明
《
》 ？ ？ (一)申请人】提交的申《。请，材料：齐全并且符合法定】形，式;
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？ 》。 (《二)出租人》与房屋所有》权证书或者其—他合法权属证—明记载的主体一致】;
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！ (三—)不属于本》办法第六条规定不得！出租的房屋
】
— 申请？人提交的申请材料不！齐全或者《。不符合法《定，形式的直辖市、市】、县人民《政府建设《(房地？产)主管部门—应当告知《房屋租赁当事—人需要补正的内容
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【 第十七条 房！屋租赁登《记备案证明应—当载明出租人的姓名！。或者名称《。承租人的《姓名或者名称、有效！身份证？件种类和号码—出租房屋《的，坐落、租赁用—途、租金数额、【租赁期限等
】
第】十八条 房—屋租赁？登记备案证明遗失】的应：当向原？登，。记，备案的部门补—领
》。
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第十九】条 ：。 房屋租赁登记备】案内容发生》变化、续租或者租赁！终止：的当事人应当在三】。十日内到原租赁【登记：备案：的部门办《理房屋租赁》登记备案的变—更、延续或者注【销手续
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【第二十条 直辖】市、市、县建—设(房地《产)主管部门应【当建立房屋租赁登】记备：案，信息系统《逐步实行房屋—租赁：合同网上登》记备案并纳入房【地产市？场信息系统
】。
？。 ， 房屋》租赁登记备案—记载的信息应—当包含以下内—容
》。
】 (一)出租人】的，姓名(名称》)、住所;
】
】 (《二)承？租人的姓名》(名称)、身份证件！种类和号码;—
？
— ， ？ (三)出租房屋】的坐落、租赁用【。途、租？。金数额？、租赁？期限;
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《 》(四：。。)其：他，需要记载《的内容
！。。 第》二十一条 —违反本办法第六【条规定的由直辖【市、：市，、县人？民政：府建设(房地—产)主管部门责【令限期改正对没有违！法所得的可处以【五千元以下罚—款;对有违法所得的！可以处以违法—所得：一倍以上《三倍以下但不超【过三万元《的罚款？
】 第？二十二条 违【反本办？法第八条规定的由直！。辖市、市、》县人民政府建设(房！地产)？主管：部，门，责令限？期改正逾期不改正】的，可处以五《千元以上三》万元：。以下：。罚，款
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？ 第二》十三条 违反【本办法第十》四，条第一款《。、第十九条规—定的由直辖市、【市、县人《民政府建设(—房地：产)：主管部门责令限期】改正;个《人逾期不改正的【处，以一千元以》下罚款;《单位逾期不改正的】处以一千《元以上一万》元以下罚款
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《 第二十四】条 直辖市、【市，、县人民政府—建设：(房地产)主—管部：门对符？合本办法规定的【房屋租赁登记备案】申请不予《办理、对不符合本】办，法规定的《房屋租赁《登记备案《申请予？以办理或者》对房屋租《赁登记备案信—息管理不当给—租赁当事人造—成损失的对直接负责！的主管人员》和，其他直接责》任人员依法给予处分！;构成犯罪的—依法追究刑事—责任：。
【 第二十五【条 ？保障性住房租赁【按照国？家有：关规定执《行
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： ？ 第二十六》条 ？城市规？划区外国有》土地上的房屋—租赁和监督管—理，参照本办法执行
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》 第二十七条 ！ ，。省、自治区、直【辖市：人民政府住房和城】乡建设主管部—门可以依《据本办法制定实【施细则
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》 第二十八条— 本办《法自2011年2】月1日起施行—建，设部1995年5】月9日发布的城【市，房屋：租赁管理办法(建设！。部令：第42号《)同时？。废止
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