， ： 商品房屋》租赁管理办法 【 ！商，品房屋租《赁管理办法已经第1！2次部常务会议审议！通过现予发布自2】011年2月1【日起施行 》 【    第一条 】 ，为加强商《品房屋租赁》。管理：规范商品房屋租赁】行为维护商品房屋租！赁双方当事》人的合法权益根据中！华人民共和国城市】房，地产管？理法等有关法律【、法规制定本—办法 —    》。 第二条  城市】规划区内国有土【地上的商《品房屋租《赁(以下简》称房屋租赁)及其监！督管理适用》。本办法 】     第—三条  房》屋租赁应《。。当遵循平等、—自愿、合法和诚实信！。用，原则 】 ，   第四条 【 国：务院住房和城乡【建设主管部门负【责全国房屋租—赁的指？导和监督工作 【 》    县级—以上地？方人民政府建设(】房地产？)主管部《门负责本行政区【域内房屋租赁的监督！管理 】  ：  第？五条  直辖—市、市、《。。县人民政《府，建设(房《。地产)主管部门应】当加强房屋租赁管】理规定和房》屋使用安《全知识的宣传定【期分区域公》布不同类型房屋【的市场租《金水：平等信息 》     ！第六条  有下【列情形之一的房屋】不得：出租：    ！    《 (一)《属于违法建筑的;】 ，。 ：。     【    (二—)不符合安全—、防灾等《工程建？设，强制性标准的;【   】      —(三：)违反规定》改变房屋《使用性质的; ！。 ，     —   ？ (四)法》。律、法规规》定禁止出《租的其他情形 】  》   第七》条  ？房屋：。租赁当事人》应当依法订立租赁合！同房屋？租赁：。合同的内容》由当事人双方约【定一般应当包括【以下内容 【。。 ？   ？     》(一)房屋租—赁当事？人的姓名《(名称？)和住所; 【 ：        ！ (：二)房屋的坐落、】面积、结《构、附属设》。施家具和家电等【室内设施状况—;   ！。 ， ， ，。 ，  (三)租金和押！金数：。额、支付《方式; ！ ，  ：   ？  (四)》租赁：用，途和房屋使用—。要求; 【   《 ， ，    (五—)房屋和室内设施的！。安全性？能，;  】      —。 (六)租赁期【。限; 【       【  (七)房屋维】修责任; ！  ：  ：   ？  (八)物业【服，务、水、《电、燃气等相关费】用的缴纳; 】。     【    (九)争】议解：决办：法和违？约责任？; 【        (！十)其他约》定   ！  房屋租赁当事人！应当在房屋》租，赁合同中约定房屋被！征收或者拆迁时的】处理办法 【  《   ？建设(？房，地，产)管理《部门可以会同—工商行政管理部【门制定？房屋租赁合同示范文！本供当事《人选用 —     第八！条  ？出租住房的应当【以原：设计的房间为最【小出租单位人均租】住建筑？面积不得《低于当地人民政府】规定的最低标—准 ：   【  厨房、卫生间、！。阳台：和地下储藏室不得】出租供人员居住 】 《。  ：   第《九条  出租人应当！按照合同约定—履，行房屋的《维修义务并确—保房屋和室内设施安！全未：及时：修复损坏的》房屋影响承租人正】常使用的《应当按照约定承担】。。赔，偿，责任或者减少—租金 【   ？  房屋租赁—合同期？内出租人不得单方面！随意提高租金水【。平 —  ：。 ，  第十条  承】租人应当按照合同】约定的租赁用途和使！用要求合理使用房】屋不：得擅：自改动房屋承重结构！和拆改室内设—施不得损害其—他业主和使用人的】合，法权益 ！ ，  ： 承租？人因使用不当等【原因造成承租房屋】和设施损坏的承租人！应当负责修复或者承！。担，赔偿责任 — ，     【第十一条  承【租人转租房屋—。。的应当经出租人书面！。同意 】    《承租人未经出租人书！。面同意？转租的出租人可【以解除租赁合同收回！房屋并要求承—租人赔偿损失—   】。  第十二》条  房屋》租赁期间内因赠与】、析产、继》承或者买《卖转让房《屋，的原房屋租》赁合同继续有效 ！ ，     【承租：人在房屋租赁期间死！。亡的：与其生前共同—居住：的，人可以按照》原，租赁合同租赁该房】屋 【    第》十三条  房屋租赁！期间出租人出售【租赁房屋的应当在出！。售前合理期限内通知！承租人承租人—在同等条件下有优】先购：买权：。    ！ 第十四条 —。 房屋？租，赁合同？订，立后三十日内房屋租！赁当事人应》当到租赁房屋所在地！直辖市、市、县人】民，政，府建设(房地产)主！。。。管部门办理房—屋租赁登《。记备案 【 ：    房屋租【。赁当事人可以书面委！托他人办理房屋租】赁登记备《案 《 ，     第十五！条，  办理房屋租赁登！记备案房《屋租：赁当事人应当提交下！列材料？ ： ？。       【  (一《)，房屋租？赁合同; 】     —    (二)房】屋租赁当事人—。身份证明; ！       】  (三)》房屋：所有权证书或者【其，他合法？权属证明; 【     】。   ？ (四？)直辖市、市、县人！民政府建设(房【地产)主管部门规】定的其他材》料  】   房屋租赁当事！人提交的材料—应当真实、合法、】有效不得隐瞒真实情！况或者提供虚—假材料 】     第十【六条  对符—合下列要求的—直辖市、市、—县人民政府》建设(房地产)主】管部门应当在三个工！作日内？。办，理房屋？租赁登记《备案向？租赁当？事人开具房屋租赁登！记备：案证：明  】  ：     》(一：)申请人提交的申请！材料齐全并且符【合法定形式; 】   —   ？   (二)出【。租人与房屋所有【权证：书或者其他合法【。权属：证明记载的主体一致！;  】     》。  (三)》不属于本办法第六】条规定不得出租的】房屋  ！   申请人—提交：的，申请材料不》齐全：或者不符《合法：定形式的直辖市、】市、县人民政—府建设？。(房地产)主—管，部门应当告知—房屋租赁当事人【需要补正的内容 】   【  第十七条  房！屋，租，赁登记备案证明应】当载明出租人—的姓名或者名称承】租人的姓《名或者？名称：、有效？身份证件种》类和号？码出：租房屋的坐落、【。租赁用途《、租金数额》、租赁期限等— —    第》十八条？  房屋《租赁登记备案证明】遗失的应当》向，。原登记备案的部门】补领 【   ？。  第？。十九条  房屋【租赁：登记备案内》容发生变化、—续租或者租赁终【止，的当事人应当在三十！日内到？原租赁登记备—案的：部门办理房屋租赁登！记，备案的变更、延【续或者注销》手续 《   —  第二十条  直！辖市：、市、县建设—。。(房：地产)主《管部门应《当建：立房屋租赁》登记备案信息系【统逐步实行》。房屋租赁合同网【上登记备案并纳入房！地，产市场信息系统 ！ 《    房》屋租赁登记备案记载！的，信息应当《包含以下内容 【 《      —  ： (一)出租人的姓！名，(名称)《、住所; 【      】   (二》)承租人的》姓名：(名称)、身份【证，件种类？和号码？。; 《      】 ，  (？三，)出租？房屋的？坐落、？租赁用途、租金数额！、租：赁期限; 】 ，  ：。     》  (四《)其他需《要记载的内》容 ： 《     第二【十一条？  ：。违反本办法》第六条规定的—由，直辖市、市、县人民！政府建设(房地【产)主管部门责令限！期改正对没有违【法所得的可处以【五千元以下罚—款;对有《违，法，。。所得的可以》。处以：违法所得一倍以上三！倍以下但不超过三万！元的罚款 】     —第二十二条 — 违反本办》法第八条规》。定的由直辖市、市】、县：人民政府建设—(，房地产)主管部门责！令限：期，改正逾期不改—。正的可处以五千元】以上三万《元以：下罚款？ —。    第》。二十三条《  违反本办法第】十四条第一款、第十！九条规？定的由？直辖市、《市、县人民政府建设！(房：地，产)主管部门责令】限期改？正;个？人逾期？不改正的处以一千元！以，下罚款;单位—逾期不改正的处以一！千元以上一万元以下！罚款 — ，     第—二十四条  直【辖，市、市、县人民政府！建设(房地》产)主管部门对符合！本办：法，规定的房屋租赁【登记备案申请不予】办理：、对不符合本办法规！定的房？屋租赁登记备—案，申请予以办理或【者对房屋租赁—登记备案信息管【理不当给《租赁当事人造成损】失的对直接负—责的主管人员和其】他直接责任人员【依法给？予处分;构成犯【罪的：依法追究刑事责【任  】   ？第二十五条》  保障《性住房租赁按照【国家有关《规定执行《 ？     【第二十六条 — 城市规划区外国有！土地上的房屋租赁】和监督管《理，参照本办法执行 】 《  ：   第二十—七条  《省、自治区、直辖市！人民政府住房和【城乡建设主管部【门可以？。依，据本办法《制定实施细则 【 《     第二十】八条  本办法自2！011年2月1日】起施：行建：设部：199？5年5月9日发【布的：城市房屋《租赁管理办》法(建设部》令第42号)同时废！止 ： ，