商品房屋租！赁管理？办法 《 商！品房屋租赁管—理办：法已经第12次部常！。务会议审议通过现予！发布自？2011年2—。月1日起施》行 《     ！第一条  》为加强？商品房屋租赁管理】规范商品房屋租赁行！为维护商品房屋【租赁双方当事人的】。合法权益根据—中华人民共和—国城：市房：地，产管：理法：等有关法《律、法规制定本办】法 【    第二条  ！。城市：规划区内国有土【地上的商品房—屋租赁(以下简【称房屋租赁)及其】监，督管理？。适用本？。办法 《 《  ：  第三条  房屋！租赁应当遵循—平等、自愿、合法】和诚实信用原则 ！    【 第四条  国务院！住房和城乡建设【主，管部门负责全国房屋！租赁的指导和—监督工作 【     【县级以上《。地方人民政府建【设(房地产)主【管部门负《责本行政《区域内房屋租赁的监！。督管理 《 ， ，     第五！条  直辖市—、市、县人民政府建！设(房地产)主【管部门？应当加强房屋租赁】管理规定和房屋【使用安全知》识的：宣传定期分区域【。公布：不同类型房》屋的市场《租金水平等》信，息 【 ，   第六条  有！下列情？。形之一的房屋不得】。出租 《 ，    —  ：   (一)属于】违法建筑的;— 《   《      (【二)不符合安全【、防灾等工》程建设强制性标准的！; ？    【  ：   (《三)：违，反，规定改变房》屋使用性质的; ！ ？        】 ，(四)？法律、法规规定禁止！出租的？其他：情形 】    《第七条  房屋租】。。赁当事人应当—依法订立租》赁合同房屋租—赁合同的内容—由当事人双方—约定一般应当包括以！下内容 ！       【 (一？)房：屋租赁当《。事人的姓《名(：名称)？和住所;《  【      — ，(二)房屋的坐落、！面积、？。结，构、附？属设施家具》和家电等室内设施】状况; 】   ？  ：    (》三)：租金和押金数额、支！付方式;《   】      —(四：)租赁用途和—房屋使用要求;【 —  ： ，     (五【)房屋和室内—。设施的？。安全性能; ！      【   (六)租赁期！限; 【 ，        】(七)房屋维—。修责任; 【   》   ？  ：。 (八)物业服务】。、水、电、燃—气等相关费》用的缴纳; 】。  《      — (九)争议—解决办法和》违，约责任; 】        ！。 (十)其他约定 ！    】 房屋租赁》当事人应《。。当在房屋租》赁合同中约定房屋被！。征收或者《拆迁时的《处理办法《 《  ？   ？。建，设(房地产)管理】部门可？以会同工商行政【管理部门制定房屋】租，赁合同示范》文本：供当事人选用 】。     】第八条？  ：出租：住房的应当以原【设计的房间为最小出！租，单位人均租住建筑】面积不得低于—当地：人民：政，府规定？的最：低标准 》     】厨房、卫生间、阳台！和，。地下储？藏室不得出》租，供人：员居住 》 《   ？ 第九条《  ：出，租人应当按照合同】约定：履行：房屋的维修义—务并确保房屋和室内！设，施，安全未及时修—复损坏的房屋影响】承租人正常使—用的应当按》照约：定承担赔偿责—任或者减少租—金，   】。  房屋《租，赁合：同期内出租人不得单！方，面随意？提高：租金水平《 》     第十【条，  承租人应当【按照合同约定的【租赁用途《和使用要求》合理使用房屋不得擅！自改动房屋承—重结构和拆改室内】设施不得损害其他业！。主和使用《人的合？。法权益？ ： ，   》  承租人》因，使用不当等原因造成！承租房屋《和，设施损坏的承租【人应当负《责修复或者承担赔】偿责：。任， —    第十一条 ！ 承租人转租房屋的！应当：经出租人《书面同意《。    ！ ，承，。租人未？经出租人书面同意转！租的出租人可以解】除，租赁合同收回房屋】并要求承租》人，。赔偿损失 】     第【。十二条  房屋租】赁期间内因赠与【、析：产、继承或》者买：卖转让房屋的原房屋！。租赁合？同继续有效 — ：     承】租人在房《屋租：。。赁期：间死亡的与其生前共！同居住的人可—以按照？原租赁？合同租赁该房屋 ！ ？    《 第十三条  【房屋租赁期间出租人！出售租赁房屋—。的应当在出售前合理！期限内通知承租人】承租人在同等条【件，下，有优先购《买权 》。 ：     第十四条！  房屋租赁合同订！立后：。三十日内房屋租赁】当事人应当到租【赁房屋所在》地直辖市、市、【县人民政《府建设(《房地产)主管—。部门办理房屋租赁】登记备？案 ： 《     》房屋租？。赁当事人《可以：书面委托他》人办理房屋》租赁登记备案—    ！ ，第十五条《  办理房屋租赁】。登记备案房屋—。租赁当事人应—当提交下列材料 ！    【  ：   (一)房屋租！赁合同？; ： 《  ：       【(二)房屋租赁【当事：人身份证明》。;   ！。     》 (三)房》屋所有权证书或【者其他合法权—。属证明; 》  —。    《   ？(四)直辖》市，、市、县人民政【府建：设(房地产)—主管部门规定的【其他材料 【  《   房屋租赁当事！。。。人提：。交的：材料应当真实、合法！、有效不得隐瞒真】实情况或者提—供虚假材料》 ：。   —  第十六条  对！。符合下列要求的直】辖市、？市、县？。。。人民政？府建设(房地产【)主管部门应当在】三个工作日内—办理房屋租赁登记】备，案向租赁当事—人开具房屋租赁登记！备，案证明 ！     》。。   (一)申请人！。提交的申请》材料齐？全并且符合法—定形式;《。  【       (二！)出租人《与房：屋所：有权证书或者其他合！法权：属证明记载的主【体一致;《 ？  《       【(三)不《属于本办法第六条规！定不得出租的—房屋 ？ ，  》  ： ，申请：人提交的申请材料】不齐全或者》不符合法定》形式的直辖市、【。市、县人民政—府建设(房地产)主！。管部门？。应当告知房屋—租赁当事人》需要补正的内容 ！ ？    《 第：十七条  房—屋租赁？登记备案证明应当载！明出租人的姓名或】者名称承租人的姓名！或者名称、》有效身份证件种类】和号码出租》房屋的坐落、租【赁用途、租金—数，额、：租赁期限等 【 ？     第十【八条 ？ 房：屋租赁登记备案证】明遗失的应当向原】登记备？案的部门补领 ！   》  ：第十九？条 ： 房屋租赁登记【。备案：内容发生变化、【续，租或者租赁》终止的当事》人应：。当在三十日》内，到原租？赁登：记备案？的部：门办理房屋租赁【。登记备案的变更、延！续或者？注销手续《  【   ？第二十条  直辖市！、市、？县建设？(房地？产，)主管部《。门应当？建，立，房屋租赁登》记备案信息系—统，逐步实行《房屋租赁合》同网上登记备案【并纳入房地》产，市场信息系》统   ！  房屋租赁—登记备案记载的【信息应当包》。。含以下内《容 》     —    (一)出】租人的姓名》(名称)、住所;】   】    《  (二《)，承租人的姓名(名称！)、身份《证件种类和号码;】 《。 ：      —  (三《。)出租房屋的坐【落、租赁用》途、：租金数额、租赁期】限，; ： 《  ：       (四！)其他需要记载【的内容 — ，     第【二十：一条：  违反本办—法第六条规定的由直！辖市、？市、县人《民政府建设(—房地：产)主管部门责【令，限期改正对没有【违法所？得的可处以五—千元以？下罚款;对有—违法所得的可—以处以违《法所得一倍以—上三倍以下但不超过！三万元？的罚款 》 ：   《  ：第二十二条  【违反本办《法第八条规定—。的由直辖市》、市、县人民政府】建设(房地产)【主管部门责令限期】改正逾期不改正的可！处，以，五千元以上》三万元以下罚款【 ，     ！第，二十三条  违反】本办法第十四条【。第一款？、第十九条》规定的由《直辖市、市》、县人民政府建设】(房地产)主管部】门责令限期》改正;个《人，逾期不改正的—处以一千元以下罚】款;：单位逾期不改正的处！以一千元以上一万】元以下罚《款，   】  第二十四条 】 直辖市、》市、县人民政府【建设(房地产)主】管部门对《符合本办法规定的】房屋租赁《登记备案申》请，。不予办理、对不符合！本办法？规定的房屋租赁【登记备案申请予【以办理或《者对房屋租赁登记】备案：。信息管理不当—给租：赁当事人造成损失的！对直接负责的主【管人：员和其他直接责任人！员依法？给予处分;》构，。成犯罪的依法追究刑！事，责任 【  ：   第二十五条 ！。 保障？性住：。房，租赁按照国家有关规！定执行 —。。    — 第二十六条 【 城市规划区—外，国有土？地上的房屋租赁和】监督管理《参照本办《法执行 【     第【二十七条  省【、自治区、直辖市】人民政府住房和城】。乡建设？主管部门可以依【据本办法《制定实施细则 】    【 第二？十八条  》本办法自2011年！2月：1日起施行建—设部1？995年5月—9日发布《的，城市房屋租赁管【理，办，。法(：建设部令第42号)！。同时废止《 ：