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建设部关于已购公！有住房和经济适【用住房？上市出？售管理暂行办法【
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建设部关于已【购，公有住房《和经济适用住—房上市出售管理【暂行办法
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(199】。9年4月19日建设！部，第，。十一次部常务会议通！过并经国土资源部】会签建设部部长俞】正声1999年【第69号令公—布自1999年【5月1日起施行)
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】。。 ？第一条 为—规范已购《公，有住房和经济适【用住房的上市出售活！动促进？房地产市《场的发展和存量住】房的流？通满足居民改善【居住条件的需要根据！国务院关于进一步深！化城镇住房制度改革！加快住？房建设？的通知？及有关规《定制定本办》。法，
！ 第二？条 ： 本办？。法适用于已购公有】住房和经济》适用住房首次—。进入：市场出售的管理
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【。 ，。第三：条 本办》法所称已购公—有住房和经济适用】住房是指城镇—职工根据《国家和？县级以上地方人民】政府有？。关城镇住房制度改革！政策规定按照成本】价(或？者标准？价)购买《的公有住《房或者？按照地方人民政府指！导价购买的经济适用！住房
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： 本办法所【称经济适用住—。房包括安居工程住】房和集资合作建【设的住房
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第【四，条 经省、自治】区、直辖市人民政】府批准？。具备下列条件的【市、县可以开放已】购公有住房和—经济适用《住房上市出售—的交易市场》
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】 (？一，)已按照个人申报、！单位：审核、？登记立档的》方式对城镇职工【家庭住房状况—进行了普查并对申】报，人在住房制度—改革中有违法—。、违纪行为的进【行了处理;
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】 (二)已制【定了已购公有—住房和经济》适用住房上市出【售收益分配》管理办法;
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【 (三)》已制定了已购公【有住房和《经济：适用住房上市出售】的具体实施办法;】
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《 》。 (四)》法律、法《规规：定的其？他，条件
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【 ， 第五条 —。已取得合法产权证书！的已购公有住房和经！济适用住房可以上】市出售但有下—列情形之一的已购公！有住房和经济适用住！房不得上市出售【
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《。 (一！)，以，低于房改政策规定】的价：格购买且没有按照规！定补足？房价款的;
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】 (二)住房】面积超过省、—自治：区、直辖《市人民政府规定【的控：制标：准或：者违反规《定利用公《款超标准《装修：且超标部分未按照规！定退回或《者，补足房价款及装【修费用的;》
】 (【三)：处于户籍冻结地区】并，。。已列入拆《迁，公告范围《内的：;
《。
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】 (？四)产权共有的房】屋其他共《有人不同意出—售的;
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《 — (五)已抵【押且未？经抵押权人书面同】意转让的;
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】。 (六)上市【出售后形成新的住房！。困难的;
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— —(七)擅自改变房屋！使用性质的;
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》 ： (八)！法律、法规以—及县级以上人民【。政府规定其他不【宜出售？的
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《 ？ 第六条 》 已购公有住—房和经济适用住【房，。所有权人要求将【已购：公有住房和》经，济适用住房上市【出售：。的应当向房屋—所，在地的县级以—上人：民政府房《地产行政《主，管部门？提出：申请并提《交，下列材料
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？ 》 (一《)职工已购公—有住房和经济—适用住房上市出售申！。请表;
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《 《 《(，二)：房屋所有权证书、土！地使用权证》书或者？房地产？。权证书;
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！ (？三)：身份证？及户籍证《明，或者其他有效身份】证件;？
】 ： ， ， ， (四)同》住成年人同意上市出！售的书面意见;【
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： 》 (五)个人拥！有部：分产权的住房还【应当提供原产—权单位在同》等，条件下保留或—者放弃优先》。购买权的书》面意见
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第七【。条， 房地产行政【主，管部门对《已，购，。公有住房和》经济适用住房所有】权人提出的上—市，出售申？请进行？审核并？自收：到申请之日起—十五：日，内，。作出是否准予其上】市，出售的书《面意：见
【 第八—条 ： 经房地产行政【主管部门审核—准予出售的房屋【由买卖当事人向【房屋所在地房地产交！易管理部《。门申请办理交易过户！手续如实《申报成？交价格并按》照规定到有》关部门？缴纳：。。有关税费和土—地收益
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， 成交价格】按照政？府宏观指导下的市】场原则由买卖双【方协商？议定房地产交易【管理部门对所申【报的：。成交：价格进行核实对需要！评估的房屋进行【现场查勘《和评估
！ ： 第九条 买卖！。当事人在办理完毕】交易：过户手续之日起三十！日内：应当向？房地产行政主管部】门申请？办理房屋所有权【转移登记手》续并凭变更后的【房屋所有权证书【向同级人民政府土】地，行政主管部门申请】土地使用权变—更登记？手续
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？ ？ 在本办法实施【。前尚未？领取：土地使用权证—书的已购公有住房】和经济适用住房在】20：00年？底以前需要上市出】售，的房屋产《。。。权人可以凭房屋【所有权？证书先行《办理交易过户手续】办理完毕《房屋所有权》转移登记手》。续之日起三十日【内由受让人持变更后！。的房屋？所权证书到房屋所在！地的市？、县：人民政？府土地行政主管部门！办理土地使》用权变更登记手续】
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！第十条 《 城镇职工以成本价！购买、？产权归？个人所有《的已购公有住—房和经济适用住房上！市出售的其收入在按！照规定交《纳有关？税费和土地收益【后归职工个人所【。有，
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以标！准价购买、职—工拥有部分产权的已！购公有住房和经济】适用：。住房上市出售—的可：以先按照成本—价补足房价》款及利息原购住房全！部产权归个人所有后！。该已购公有》住，房和经济适用住房】上，市出售收入按照本条！。前款：的规定？处，理;也可《以直接上市出售其收！入在按照规定交纳】有关税费和土—地，收益：后由职工与原—产权：单位按照产权—比例分成原产权单】位，撤销的其应当所得部！分由房？地产：交易管理部门—代收后纳入地方住房！基金专户管理
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第十！一条 鼓励城镇】职工家庭为改善【居住条件将已—购公有住房和经济】适用住房上》市出售换购住房【已购公有住房和经】济适用？住房：上市出售后》一年内该户》家庭按照市场价购】。买住房或者已购公】。有住房和经济适用】住房：上市出售前一年内该！户家庭已按照市场价！购买住房的可—以视同房屋产权交换！
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— 第十？二条 已购公有】住，房和经济适用住【房，上，市出售后房屋维修仍！按，照上：市出售前公有住房售！。后维修管《理的有关规定—执行个人《缴交的住房》共用部位《、，共用设施设备维【修基金的结余部【。。分不予退还随房【屋产权同时过户
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【 第？十三条 已购公有！住房和经《。济适用住房上市【。出售后？。该户家庭不》。得再按？。照成本？价或者标准价购买公！有住房也不得—再购：买经济？适用住？房等政？府提供优惠政策建】。设的住房《
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《 第十四—条 违《反本办法第五条【的规定将不准上市】出售：的已购？公有住房和》经济适用住房—。上市出？售的处以《10：000元以上—30000元以下】罚款
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—。 第十五条 违反！本办法第十》三，条的规定将》。已，。购公有住《房和经济适用—住房上市出售后【该户家？庭又以非法手段按照！成本价(或者标【准价)购买公有住房！或者政府提》。供优惠政《策建：设的：住房的由《房地产行政主管【部门：责令退回《所购房屋不予—。办理产权登记手续并！处以100》00元以《上3000》0元以下《罚款;或者按照商】品，房市：场价格补齐房价款并！处以10《000元以上30】000？。元以下罚《款
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第十【六条 房地产【行政主管部门—工作人员玩忽职守】、滥：。用职权、徇私—舞弊、贪《污受贿的由其所【在单位或者上—级主管部《门给：予行政处分;情节严！重，、构：成犯罪的依法追【。究刑事责《任
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》 第十七条— 省、自治区、直！辖市：人民政府可以根据】本，办法的规定和—当地实际情况选【择部分条《件比较成熟的市【、县先行试点—
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第】十八条 已—购公有住房和—。经济适用住》房上市出售补—交土地？收益的具体办法另行！规定
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【 第十九条 本】办法由国务院建设行！政主管部门》负责：解，释
【 第二十【条 本办法自【1999年5月1日！起施行
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