《建设部关于已购公】有，住房和经济适用住】房上市出售管理【暂行办法 ！ 》建设部关于已—购公有？住房和经济适—用住房上市出售管理！暂行办法 【。 — (：。1，999年4》月19日建设部第】十一次部《常务会议通过并【经国土资源部—会签建设部部长俞】正声19《9，9年第6《9号令公布自1【999年《。5月1日起施行)】 ： 《     —。第一条  为规【范已购公有住—房和经？。济适用住房》的，上市出售活动促进房！。地产：市场的？发展和存量住—房的流通满足居民】改，善居住？条件的需要根据国务！院关于进一》步深化城镇住—房制度改革加—。快住房建设的通知】及，有关规定制定本办】。法 —     第二【条 ： 本：办，法适用于已》购公有住房》和经济适《用住房首《次，进入市场出售的管理！    ！ 第三条  —本办法所称已—。。购公有住房和—经济适用《住房是指城镇职【工根据？国家和县级》以上地方人民政府】有关：城镇住？房制度改《革政策规《定按照成《本，价(或者标》准价)？购买的公有住房或】者按照地方人民政府！指导价购买的经济适！用住房 》    【 本办？法所：称经济适用住房包括！安居工程住房和集】资合作建设》的住房 【     第四】条，  经省、自治【区，、直辖？市人民？政府批准具备下列条！件的市、县》可以开放已》购公有住《房和经？济适用？住房上市《出售的交易》市场 【    《     (一)】已按照个人申报、】单位审核、登—。记立档？的方式对城镇职工】。家庭：。。。住房状况进行了普】查并对申报人在【住房制度改革中有】违法、违纪行为【的进行了处理—; ： 》      —  (二)已制【定了已购《公有：。住，房和经济适》用住房上市出—。售收益分配管理办法！; 《   》    《。  (三)已制定了！已购公有住房和经】济适用？。住，房上市出《售的具体《。。实施办法《;， ？ ：。       【  (四)法律【、法规规定的其【他条件 【 ，     第五条】  已取得合法产权！。证书的已购公有住房！和经济适用住—房可以上市出售但】有下列情形》之一的已购》公有住房和经济【适用住房不得上市】出，售  】    《   (一》。)以低于房改政策规！定的价格购买且没有！按照规定《补足房价款的—; 《     【 ，   (二》)住房面积超—。。过省、自治区—、直辖市人民政府】规定的控《制标准或者违反规】定利：用公：款超标准装修且【超标部？分未按照规》定，退回或者补足房价】款及装修费用的;】 —  ：     》 (三)处于户籍冻！结地区并已列—入，拆迁公告范围内的;！ —      —  (四)产权共】有的：。房屋其他共有人【不同意？。出售的？; 《     【   ？ (五)《已抵押且未经抵押权！人书面同意转—让的：; 【。        (！六)上市出》售后形成新的住房困！难，。。的; 】。 ，       【(七)擅《自改变房屋使用性质！的; 】     》   (《八)法律、法规【以及县级《以上人？民政府规定其他不】宜出售的 》 ？。     第六条！  ：已购公有《住房和经济适用住房！所有权人要求将已】购公有住房和经济】适用住房《上市出售的应当向】。房屋所在地的县级以！上人民政府房地【产行政主管部门提】出申请并提交下【列材料 》      ！   (《一)职工已购—公有住房和经济适】用住房？。上市出售申请—表; 》   》   ？   (二》)房：屋所有权证书、土地！使用权证书或—者房地产《权证：书; ？ ，   —      (三】)身份证及户—籍证明或者其他【有效身份证件;【 ， ，。   —  ：    (四)【同住成年《人，同意上市出售的书面！意见; 【       】  (五)个人【拥有部分产权的住房！还应当提供原产【。权，单位在？同等条？件下保留《或者放弃优先—。购买权？的书面意见 —     ！第七条  房地产】行政主管《部门对已购公有【住房和经济》适用住房所有—权人：提出的上市出售申】请进行审核并自收到！申请：之日起十五日内【作出是否《准予其上市出—售的书？面意见 《 《     第八【。条 ： 经房地产行—政主管部《。门审核准予出售的】房屋由买卖》当事人向房》屋所在？地房地产交易管理部！门申：请办理交《易过：。户手续如实申报【成交价格并按照【规定到有关》。部门缴纳有关税【费和土地收益 】     成！交价格按照政府宏观！指导下的《市场原则由买卖【双方协商议定房地】产交易管理部门对】所申报的《成，交价：格进行？核实对需要评估的】房屋进行现场查勘和！评估  ！   第九条—  买卖当》事人在办理完毕【交易过户手续之【日，起三十日内应当向】房地产行政主管部门！申请办理房屋所有】权转：移登：记手续并凭变—更后的房屋所有权证！书向同级《人民政府土地行【政主：。管部门申请土—。地使：用权变更登记—手续 》     在】本，办法实施前尚未【领取土地使用权证】书的已购公有—住，房和经？济适用？住房：在2000年底以前！需，要上：市出售的房》屋产权人可》以凭房屋《所有权证书先行办理！。交易过户《手续：办理完毕房屋所【有权转移登记手续之！日起三十日内—由受让人持变—更后的房屋所权证】书到房屋所在地【的市、县《人，民政：府，土地行政主》管部门？办理土地使》用权变？更登记？手续 【    《 第十条  城镇职！工以成本价购买、】产权归个人》所有的已购公—有住房和经济—适用住房上》。市出：售的其收《入在按照规定交【纳有关税费和土地】收，益后归职工个人【。所有 —    》。 以标准价购买、】职工拥有部分—产，权的已购《公有住房和经济适用！住，房，。上，市出：售的可以先按—照成本价补足—房价款及利息—原购住房全部产权归！个，人所有后该已购【。。公，有住房和经济适用住！房上市出售》收，入按照本《条前款的规定—处理;也《可以直？。接上市出售》。其收入在《。按照规定交纳有关税！费和土地收益后【由职工与原》产权单位按》照产权比例分成【原产权单位撤—销的其应当所得部分！。由房地产交易管【理部门？代收后纳入地—方住房基《金专：户管理？ —    第十一条】  鼓励城镇职【工家庭为改善居【住条件？将已购公有住—。房和经济《适用住房上市—出售换购《住房已购公有—住，房和经济《。适用住房上》。市出售后一年—内该户家庭按照市场！价购买住房或—者，已购公有住房和【经济适用住房上市】。出售前一《年内该？户，家，。庭已按照《市场价购买》住房的可以视同房屋！产权交换 【 ，  ？   第十二条 】 已购公有》住房：和经济适用住房【上市出售后房—屋维修仍按照上【市出售前公有住房售！后维修管理》。。的有关规定执行个】人缴交的住房—共，用部位、共用设施设！备维修基《金的结余部分不【予退还随房屋产【权同时过户 —   【。  第十三条—  已购公有住【房和经济适用住【房上市？出售后？该户：家庭不得再》。按照成本价或者标准！。价购买公有》住房也不得再购买经！济适用住房等政府提！供，优，。惠政策建设的住【房  】  ： 第十四条  违】反本：办，法第五条的规定【。将不准上市》出售的已购公有【住房和经济适用住房！上市：出售的处以》10000元以【上30000元以】下罚：款   ！。  第十五条— ， 违反本办法第【十三条的规定将已购！公有住？房和经济《适用：住房上市出售后该户！家庭又以非》。法手段按照》成本价(或者标准】价)购买公有—。住房或者政府提【供优惠政《策建设的住房的由房！地产行政主管部门】责令退？回所购房屋不予办理！产权登记手续并处】以100《00元以上3000！0元以下罚款;【或者按照商品房【市场价格补齐—房价：款并处？以1000》0元：以，上3：。0000元以下罚】款 《。 ？    第十六条】  房地《产行政主管部门【工作人员玩忽—职守、？滥用职权、徇—私舞弊、贪污受【贿的由其《所在单位或者上【。级主管部门给予行政！处分;情《节，严重、构成犯罪【。的依法追究刑事责任！。 ： ： ，     第十七条！ ， 省、自治区、【直辖：市人民政府可以根】据本办？法的：规定和当地实际情】况选择？部分条件比较成熟】的市、县先行试点】 》     第十【八，。条  已《购公有住房》和经：济适用住房》上市出售补交土地】收益：的具：。体办法另行》规定 ？     ！第十九？条  本《办，法由国？。务院建设行政—主管：部门负责解释 】 ？     第二【十条  本办—法自199》9年5月1日起施】行 ？