建设—部关于已购公有住】房和经济适用住房】上市出售管理—暂，行办法 — — 建设部关于—。已购公有住房和经】济适用住房上市出售！管理暂？行办法 》 《。 (1999！年4月19》日建：设部：。第十一次部》常务会议通过并经国！土资源部《会签建设《部部长俞《正声1999—年第69号令公【布自：199？9年5月1日—起施：。行) 【 ， ，     第一【条  为《规范已购公有—住房和经济适—用住房的上市—。出，售活动？促进房地产市场【的发展和存量—住房的流通满足【居民改善居住条件】。的需要根据国务院关！于，进一步？深化城镇住房制【度改：革加快住房建设【的通知及有关规定】制定本办法 — ？   《  ：第二条  》本办法适用于已购】公有住？房和：经济适用《住房首次进》入市场出售的管理】 》   ？  ：第三：条  本《办法所称已购公有住！房和经济适用—住房是指城镇—。职工根据《国家和县级以—上地方人民政府【有关城镇住房制度】改革政策规定—按照成本价(或者】标准价)购买的【公有：住房：或者按？照地方人民》政府指导价购买的】。经济：适用住房《 《。   《 ， 本办法所称经济】适用住房包括—安居工程住房和集资！合作建设的住房 ！ ，     【第四：条  经《省、自治区、直【辖市人民政府—批准具备下列—条件的？市，、县可以开放—已购公有住房—和经济适《。用住房上市出—售的交易市场— 》      —。。   (一)已按照！个，。。人申报、《单，位审核、登记立【档的方式对城镇职】工家庭住《房状况进行》了普查并《对申报人在住房【制度改革《中有违法《、违纪行为的进【行了处理;》。 《  ？。      — (二)已》制定了已购公有住房！和经济？适，用住房？上市出售收益分配】管理办法《;  】   ？    (三)已】制定了已《购公有住房和经济】适用住房上》市出售的具体实施办！法; 【。      —   (四)法【律、法？规规定的其他条件 ！   【 ， 第五条  已取】得合法产权证—书的已购公有住房和！经济：适用住房可以上市出！售但有？。下列情形之》一，的已购？公有住房和经济适用！住房不得《上市出售《 ：   —      (一】。)以：低于房？。改，政策规定的价—。格购买且没有按照】规定补足房价款的;！ 》         ！(二)住《房面积？超过省、自治—。区，、直辖市人民政府】规定的？。控制标准或者违【反规：定，利用公款超标准装修！且，超标部分未按照【规定退回或者补足】房价款及装修—费，用的; ！。     》   (三》)处于户《籍冻结地区并已列】入拆迁公告范—围，内的; 》   —。 ，     (—。四)产？权共有？的房屋？其他共有人》不，同意出售的》; ？     】    (五—。)，已抵押且未经抵押权！人书面同意转—让的; ！  ：  ：   ？ (：。六)上市出售后形】成新的住房困难的;！   】。   ？。   (七》)擅自改变房屋使用！性质的; ！     》 ，  ： (八)法律、法】。规以：及县级以上人民政】府规定其他》不宜出售的 【 ，     【第，六条  已购公有】。住房和经《济适用住《房所有权《人要求将《已购：公有住房和经济【适用住房上市出售】的应当？向房屋？所在地的县级以上】人，民政府房地产行【。政主管部《门提出？。申请并提交》下列材料 》 》    《  ：  (一《)职工已购公有住】房和经？济适用住房上市出】售申请？。表; 【     》 ，   (二》)房屋所有权证书、！。土地使用权证书或者！房地产？权证书; —      ！   (三》)身份？证，。及，户籍证明或者其他】有效身份《证件; — ？  ：   ？  ： (四)同住—成年人同意上—市，出售的书面》意见; 《    】。     (—。五)个人拥有—部分产权的住房还】应当提供原产—权，单位在同等条件下】保，留或：者放：弃优先购买权—的，书，面意见 【 ，     第七条 ！ ，房地产行《政主管？。部门对已购公—有住房？和经济适用住—房所有权人》提，出的上市出售申【请进行审核》并自收到申请之日】起十五日内》作出是？否准予？其上市出售的—。书面意？见   ！  第八条  经】房地产行政主管部门！审核准予出》售的房屋《由买卖当事人向房屋！所在地？房地产交易管—理，部门申请《办理交易过户—手，续如：实申报成《交价格并按》照规定到有关—部门缴纳有关税费和！。。土地收益 【 ？  ：  成？。交价格按照政府【宏观指导下的市场原！则由买卖双方—。协商议定房地—产交易管理部门对所！申报的成交价格进】。。行核实对需要评【估的房屋进行现【场查：勘和评估 ！     第—九条  买卖当事人！在办理完《毕交易过户手续【。之，日起：三十日内应当向房】地产行政主管部门申！请办理房《。屋所：有权转移登记手续并！凭变更后《的房：屋所有权证书—向同级？。人民政府土地行【政主管部《门申请土地使用权变！更登记手续 【  》  ： 在本？。办法：实施前尚未》领取土地使》。用权证书《的已购公有住—房和：经济适用住房在【20：0，0年底以前需—。要上市？出，售，的，房屋产权人可以【凭房屋所《有权证书先》行办理交易过户【手续办理完毕房【屋所有权转》移登记手续》之日起三《十日内由受让人【持变更后的房屋【。所权证书到房屋所】。在地的市、县人民政！府土地行《政，主管部？门办理土地使用权变！更登记手续 ！     第【十条 ？ 城镇职工以成本】。价购买？。、，产，权，归个人所有的已购公！有住：房和经济适用—住房上市出售—的其收？入在按照规定交【。。纳有关税费和—土地收益后》归职工？个人所有 【     以标！准，价购买？、职工拥有部分【产权的已购公—有住房和《经济适用住房—上市出？售的可以先按照【成本价补《足房价款及利—息原购？住，房全部？产权归个人所有后】该已购公有住房和】经济适用《住房：上市出售收入按【照本条前款》的规定？处理;也《可以直接《上市出售《。其收入在《按照规定《交纳有？关税费和土地收益后！由职工？与原产权《单位按照产权比【例分成原产权—单，位撤销的其应当【所，得部分由房》地产：交易管理部门代【收后纳入地》方住房基金》专户管理 【 ？    第》十一条  》鼓励：城镇职工《家庭为改善居住条件！将已购公有住房和】经，济适用住房上—市出售换《购住房已购公有住】房和经济适用住房】上市出？售后一年内》该户家庭按照市【场价购买住房或者已！购公有住房和—经济：适用住房上市出售前！一年：内该户家《庭已按照《。市场价购买住房的】可以视同房屋产【。权交换 —     【第十二？条 ： 已购公《有，住房和经济适用住房！上市出售后房—。屋维修仍按照上市出！售前公有住房售后】维修管理的有关规】定执行个人缴交的住！房共用部位》、共用设施》设备维修基金的【结余部分不予退【还随房屋产权同时过！户   ！  第十三条  】已购公有住房和经】济适：用住房上《市出售后该户—家庭不得再按—照成本价或》者标准价购》买公：有住：房也不得再购买经济！适用住房等》政府提供优惠政【策建设的住》房 《 ？。    第十四【条  违《反本办法第五条的规！定将不准上市出【售的已购公有住房】和经济适用住—房上市出《售的处以100【。00元以上300】00：元以下罚《款 【    第十五【条  违反本办【。法第十三条的规定将！已购公有住房和经】济，适用住？房上市？出售后该户家庭【又以非法手段—按照成本价(或者标！准价)购买》公有住房或者—政府提？供，优惠政策《建，设的：住房的由房》地，产行政主《管部门责令退回所购！房屋不？。予办：理产权登记手续并处！以，10000元以【上30000—元以下罚款》;或者按照商品【房市：。场价格补《齐房价款并》处以：1000《0元以上300【00元以下罚—款 ：     ！第十六条  房【。地产行政主管部门】。工，作，人员：玩忽职？守、滥？用职权、徇私舞弊、！贪污受贿的》由其所在单位—或者：上级主？管部门给予行政【处分;情《节严重、构成犯罪的！依法追究刑事责【任   ！。  第十七》条  省、自治【区，、直辖市人民政府】可以根据本办—法的规定和》当地：实际情况选择部分】条件比较成熟的市】、县先行试点 ！ ？    第》十八条？  ：已购公有住房和【经济适用住房上市出！售补交土地》。。收益的具体办法【另行规定 】   《  ：第十九条  —本，办法由国务院—建设行政主管部门】负，责解释 】     第二十】条  本《。办法自1999【年，5月1？。日起施行 —