。 ？。 建：设部关于已购—公有住房和经—济适用住房上市出售！管理：暂行办法 —。 》 建设》部关于已购公—有住房和经》。济适用住房上市出售！管理暂行办法— ： — ：。(1999年—4，月19日建设—部第十一次部—常务会议通过并经】国土资源部会签【建设部部长俞正声1！999年第69号】令公布？自，1999年5月1日！起施行) 】     第！一条 ？ 为规范《已购公有住房和经济！。适用住房的上市出售！活动促进房地产市场！的发展和存量住【。房的流？通满足居民改善【居住条？件的需？要根据？国务院关于进一步】深，。化城镇住房》制度改？革加快？住房建设的》通知及？有关规定《制定：本办法？ —    第二条 】 本办法适用于已购！。公有住房《和经：济适用住房首次进】入市场出售》的管理 —    — ，第三条  本—。办法所称已购—公有：住房和经济适—用住房是《。指城：镇职工？根据国？家和：县级以上地》方人民政府有关城镇！住房制度改革政【策规定按照成本价】(或者标准价)购】买的公有住房或者】按照地方人》民政：府指导价购》买的经济适用住房 ！ ：   》  本？。。办法所称经济适【用住房包括安—居，工程住房和集资合作！建设的住房 【   —  第四条 — 经省、自治—区、直辖市》。人民政府批准具备】下，列条件的市、县【。可以开？放，已购公有住房和经】。济适用？住房上？。市出：售的交易市》场 ？。。 《。  ：   ？   (《一)已？按，照个人申报、—单位审核、登记【立档的方《式，对城镇职《工家庭住房状—况进行了普查—并对申报人在住房】制度：改革：中有违法、违纪行】。为的进行了处理【;  】  ：  ：   (二)已制】定了已购《公有住房《和经济适用住房上市！出售收益分配管【理办法; ！     》。    (三)已】制定了已购公有住房！和经济适用住—房上：市出售的具体—实施办法《;， 》    《     (四)法！。律、法？规规定的其他条件 ！。 ？  ？   第五条 【 已取得《合法产权证书的【已购公有住房和经济！适用住房可以上【市出：售但有？下，列情：形之一的已购公有】住房和经《济适用住房不得上市！出售  ！    《   ？(一)以低于—房，改政策？规定：的价格购《买且没有按照规定补！足房价款《的;：   】。   ？   (二)—住房面积超过省【、自治区、直辖【市人民政府规定的】控制：标准或者违反规【。定，利用：公款：超，标准装修且》超标部？分未按照规定—退回或者补足—房价款及装》修费用的; ！      【。  ： (三)处》。于户籍冻结》地区并已《列，入拆迁公告》范围内的; 【     】    《(四：)产：权共有的房屋其他共！有人不同意出售的;！ ？   》     》 (五)《已抵押？且未经抵押》权人书面同意—转让的; ！        】 ，(，六)上市《出售后形成新—。的住房困难的—;  】    《   (《七)擅自《改变房屋使用性【质的; 】       【  (八)》法律：、法规？以及县级以上—人民政府规定—其他不宜出售的 ！ ，    — 第六条  已购公！。有住：房和经济适用—住房所有权人要求将！。已，。购公有住房和—经济：适用住？房上市？出售的应当向—房屋所在地的县级】以上人民《政府房地产行政主管！部门提出申》请并提交下》。。。列材料 【       】  ：。(一)职工已—。购公有？。住房和经济适—用住房上市出售申】请表; —     【  ： ， ，(二：)房屋所有权证书、！。土地使用权证—书或者房地产权【证书;？   】 ，   ？  (三)》身，份证及户籍证—明或者其他有效【身份证？件，;，    ！。     (—四)：同，住成年人同意上市出！售的书面意见—; ？      ！   (五)个【。人拥有部分产权的住！房还应？当提供原产权单【位在同等条》件下保留《或者放弃优先购【买权的？书面意见 【   》  第七条》  房地《产行政？主管部门对已—购公有住房和经济适！用住房所有权—人提出的上市出售】申请进行《审核并自《收到申？请之日起十》五日内作出是否【准予其上市》出售的书面意见【  【   第八条—  经房地》产行政主管部门审核！准予出售的房屋由买！卖当：事人向？房屋所在地房地【产交易管理部—门申请办理交易过户！手续如？实申报成交价格并】按照规定到有关部】门缴纳有关税—。费和土地收益—    ！ 成交价《格按照政府》宏观指导下》的市场原则由—买卖双方《协商议定房地产【交易管理部门对所申！报的：成交价格《进，行，核实对需要评估的】房屋进行现场—查勘：和评：估 《    — 第九条  买卖当！事人在办理完毕交】易过户手续之日起】三十日内应当向【房地产？行政主管部》门，申请办理房屋所【有权转移登记手【续并凭？变更后？。的房屋所有权证书】向，同级人民《政府土地行政主管】部门申？。请，土地使用权变更登记！手，续 ：     ！在本办法实施—前尚未领取土—地使用权《。证书：的已购公有住房和经！。济适用住房在—。2000《年，底以前需要上—市，出售的房屋产权人】可以：凭，。房屋所有《权证书先行办理交】易过户手续办理【完毕房？屋所有权转》移登：记手续之日起—。三十日内由受—让人持变更后的房屋！所权：证书：。到房屋所《在地的市《、县人民政府土【地行政主管部门办理！土地：。使用权变更登记手】续 《     第十！条  城镇职工以】成本价购买、—产权归个人所—有的已？购公有住房》和经济适用住—房上市出《售的其？。收，入在按照规定交纳】有，关税费和土》地收：益后归职《工个人所有》。 《     以标】。准价购买、》职工拥有部分产权的！已购公有住房和【经济适用《住房上市出售的可以！。先按照成本价—补足房价款及利息原！购，住房全部产权—归，个人所？有后该已购公—有住房和《。。经济适用住房—上市：出售收入按照—本条前款的规定处理！;也可以直》接上：市出售其收入在按照！。规定交？纳有关税费和土地收！益后由职工与原产权！单位：按照：产权比例《分，成原产权单位—撤销的其应当所得部！分由房？地产交？易管理部门代收后】纳入地方住房基金】专户：管理 ？ 》    第十一条 ！ 鼓励城镇》职工：家庭为？。改善居住条》件将已购公》。有住：房和经？济适用住房上市出】售换购住房已购公】有住房和经济适【用住房上市出售后】一年内该户》家庭按？照市场价购买住房或！者已购公有住—房，。和，经济适用《住房上市出售前【一年内该户家—庭已按照《市场价购《买住房？的可：以，视，同房：屋产权交《换  】 ，  第十二条  已！。。购公有住房》。和经济适用住房【上市出？售后房屋维修仍按】照上市出售前公有住！房售后维修管理的】有关规定执行—个人：缴交的住房共用部】位，、共用设施设备维】。修基金的结余部分不！予，。退还：随房屋产《权同时过户》  【   第十》三条  已购公有】住房和经济》适用：住房上？市出售后该户家庭不！得，再，按照成？本价或者标准价购买！公有住房也》不得再购买经济适】用住房等政》府提：供优惠？政策建设的住—房 ？   —  ：第十四条《  违反本办法第】。五条：的规定将不准—上市：出售的？。已，。购公有住《房和经济适用—住房上市出售的【处以10《00：0元以上3》0000元以—下罚款 》  》。   第十五条  ！违反本办法第十三】条的规定将已—购公：有住：房和：经济：适用住？房上市出售后该户】家庭又以非》法手段按照》成本价(或者—标准价)购买—公，。有住房或者政府提供！优惠政策《建设的住房的—由房地产行政主管部！。门责令退回所购房屋！不予办理产权登记】手续并处以1000！0，元以上30000】元以下？罚款;或者按照商】品房市？场价：格补齐房价款—并处以100—0，0元以上3000】0元以下罚》款 ？  》 ，  第十六条 【 房地产行政主管部！门工作？人员玩忽职守、滥用！。职权：、徇私舞弊》、贪污受《贿的由其所在单【位或者上级主管部门！给予行政处分—;情节严《重、构？成，。犯罪的依法》追究刑事责》任，。    ！ 第十七条》  省？、自治区、直辖市人！民政府可《以根据本办法的规】。定，和当地实际情况选择！部分条件《比较成熟的市、县】。先行试点 】   《  第十八条 【 已购公有住—房和经济适用—住房上市出》。售补交土地收益的】具体办法另行—规定 ？   【 ， 第十？九条：  本办法由国务院！建设行政主管部门负！责解释 》   —  第二十》条  ？本办法？自19？99年5月1—日起施行 —