《建设部关于已购【公有住房和》经济适用住房上市】出售管理暂行—办法 】 建》。设部关？于已购公有住房和经！济适用？住房：上市出售管理暂【行办法 】 《 (1999年【4月：19日建设》部第十一次》部常：务会议通过并经国】土资源？部会签建设部部【长俞正声19—9，9，年第69号》令公布自19—99年？5月1日起施—行) 【     【第一条  为规范】已，购公有住房和经【济适用住房的上市出！售活动促进房地【产市场的《。发，展和存量住房的【流通满足居民改【善居住条件的需【要，。根据：国务：院关于进一步—深，。化城：镇住房制度改—革加快住房建—设的通？知及有关规》。定制定本办法 ！     第】二条  本办法【适用于已《购公：有住房和经济适用】住房首次进入—市场出售的管理【 ， 》   ？ 第三条  —。本办法所称》已购公有住房和经济！适用住房是指城镇】职工根据国》家和县级《以上地方《。人民政府有》关城镇住房》制度改革政策—规定按照成本价(】或者标准价)购买的！公有住房或者按照】地方人民政》府指导？价购买的《经，济，适用住房《 》     本—办法所称经济适用住！房包括安居工程住房！和集资合作建设【的住房 》     】第四条  经省、自！。。治区、直辖市人民政！府批准具《备下列条件的市、】县可以开放已—购公有住房和—经济适用住》。房上市？出，售的：交易市场 】   《     》 (一)《已，按照个人申报、单】位审核、登》记立档的《方式对？城镇职？工家庭？。住房状况《进行了普查并对申】。报人在住《房制度改革》中有违法、违纪行为！的，进行了处理; ！   》     》。 (二)已》制定了已购》公有：住房和经济适用住房！上市出？售收：益分配管理办法; ！ ：。       ！  (三)已制定】了已购公有》。。住房和经济》适用住房上市出售】的具体实施办法;】。 ？   》      —(四)法律、法【规规定的其他条件】    ！ 第五条  已取得！合法产权证》书，。的，已购：公，有住房和经济—适用住？房可以上《。市出售但有下列情】形之一的已购公有住！房和经济适用住房】不得：上市：出售 ？ ， ： ，     》  ：  (一)以低于房！改政策？。规，定的：价格购买且没有按照！规，定补足房价款的; ！ ？       】  (二)住房【面积：。超过省、自治区【。、直辖市人民政府规！定，的控制标准或者【违反规定利用公【款超：标准：装修且超标部—。分未按照规定退【回或者补足房价款及！。装修费用的; 】 ， ：     》    《(三)处于户籍【冻结地区《并已列入拆迁公【告范围内的;—  【       (四！)产权共有的房屋其！。他共：有人不同意》出售的？;， ， ，   —      (五】)已抵押《且未：经抵押权《。人书面同《意转让？的; ？。 ？  ？   ？  ：  ：(，。六)上市出售后【形成新的住房困【难的;？    ！     (七)】擅自改？。变房：屋使用性质的; ！ ，     【    (》八)法律、法规【以及县级以上人民政！府规定其《他不宜出售的 】   —  ：第，六条 ？ 已购公有住房和经！济适用住房所有权】人要求将已》购公有住房和经济适！用住房？。上市出售的应—当向房？屋所在地《的县级以上人—民政府房地产行【政主管部门提出【申，请并提交《下列材料 》 ？       】 ， (一)职工已购】公有住房和》经济适？用住房上市出售申请！表; 《     】    (二)【房屋所有权证书、】土地使用权证—。书或者房地产权证】书; 《    【     (三)身！。份证及户籍证明【。或者其他有效身份证！件，; ？   —      (【四)同住成年—人同意上市出售【的书面意见; 】 ：   《      (五)！个人拥？有部：分产权？。。的住房还《应当提供《原产权单位在—同等条件下保留或者！放弃优先购买权的书！面意见？  【  ： 第七条《  房地《产行政主管部—门对已购《。公有住房和经济适用！住房所有权人提【出的上市出售申【请进行？审核并自《收到申请之日—起十：五日内作《出是否准予》。其上市出售的书面意！见 》 ， ，    《第八条  经房【地产行政主》管部门审《核准予出售的房【屋由买卖当事人向】房屋所在《地房：地产交易管》理部门申《请办理交易过户手】。续如实申报》成交价格《并，按，照规：。定到有？关部门缴纳有关【税费：和土地收益 【 ：     成交价！格按照政府宏观指】导下的市场原—则由买卖双方协商】议定房地产交—易管理部门对所申报！的成交价《格进行核实对—需要评？估的房屋进行现场】查，勘和评？估 》     第九条！。  买卖当事人在】办理完毕交易—过户手续之》日起三十日内应【当，向房：地产行政主》管部门？。申请办理房屋所【有权转？移登记？手续并凭变更后【的房屋所有权证书向！同级：人民政？府土地行政主管部】门申请土地使—用权变更《登记手续 》 》。    在本办法实！施前尚未领取土地】使用权？证，书的已购公有住房】和经济适《用住：房在20《0，0年底以前》需，要上：市，出售的房屋产权【人可：以凭房屋所》有权证书先》。行办理？交易过户手》续办理完毕房—屋，所有：权转移登记》手续之日起三—十日内由受让人【持，变更后的房》屋所：权证书到房屋—。所在地？的市、县《人民政府土地行政】主管部门办理—土地使用权变更【登记手续《。 ？ ，。     —第十条  》城镇职工以成本【价购：买、产权归》个人所有的已购【公有住房和》经，济适用？住，房上市出《售，。的其收入《在按照规定交纳有】关税费和土》地收益后归职工【个人所有《。 ？    — ，以标准价购》买、职工拥》有部分产权的已购】公有住房和经济【适用住？。房上市出《售，的可以先按》照成本价补足—房价：款及利息《原购住房全部产权归！个人所有后》该已购公有》住房和？经，济适用住房上市出售！收入按照本条—前款的规《定处理;也可以直接！上市出售其》收入在按照规—定，交纳有？关税费？和土地收益后由职】工与：原产权单位按—照产权比例》分成原？产权单位撤销的其】应当所得《部分由房地》产交易管理部门代收！后纳：入地方？住房基金专户管理】 《   《  第十一条—  ：鼓励城镇职工—家庭为改善居住【条件将已购公有住房！和经济适用住—房上市出《售换：购住房已购公有住房！和经济适《用住房？上，市出售后一年内【该户：家庭：。按照市场价购买住】房或者已购公—有住房？和经济适用住房上市！出，售，前一年内《该户家庭已按照市场！价购买？住房的可《以视同房屋产权交换！ 《    》 第十？二条  已购公有住！房和：经济适用住》房，上市出售后房屋【维修仍按照上市【出售前公有住房售】后维修管理的有关】规定：执行个人缴交的【住房共用部位、共用！设施设备维修—基金：的结：余，部分：不，予退：还随房？屋产权同时过户 ！ ？     第十【三条  《已购公有《住房：和经济适用》住房上市出售后【该户家庭不得—再按照成《本价或者标》准价购买公有—住房也不得再购买经！济适用住房等—政府提供优惠—政策建设《。的住房 》  》   第《十四条 《 ，。违反本办《法第五条的规—。定将不准上》市出售的已购公有】住房：和经济适用住房【上，市出售？的处以1000【0，元以上300—00元以下罚款 ！ ，     第】。十五条  违反本】办法：第十三条的规定将已！购公：有住房和《经济适用住房—。上市出售后该户家庭！。又以非法手段—按照成本价(或【者，标准价)购买—公有住房或》者政府提供优惠【政策建设的住房的】由房地产行政主【管部：门责令？退回所购房屋不予】办理产权《登记手续并处以【10000元—以上300》00元以下罚款;或！者按：照商：品房市场价格补齐房！价款并处以100】00元以上3000！0元以下罚款— ： ：    》 第十六条 — 房：地产行政《主管部门工作人员玩！忽职守、滥用—职权、徇私舞弊【、贪污受贿》的，由其所在《单位：或者上级《主管部门给予—行政处分;》情节严重、构成【。犯罪的？依法追究刑事责任】 —    第十七条】  省、自治区、直！辖市人民政》府，可以根据本办—法的规定《和当：地，实际情况《选，。。择部分条件比较成熟！的市、县《先行试点 】。     第十八！条  已《购公有？住房和经济适用住】房上市出售补—交土地收益》的具：体办法？另行：规定 ？。 ？     第【十九条  》本办法由国务院建】设行政主管》部，门负责解释 ！   《  ：。第二十条 》 本办法自1—。999年5月—1日起施《行 ？