， ， 建？设部关于已》购公有住房和经济适！。用住：房上市出售管理暂】行办法 》。 《。 建设部【关，于已购公有住房【和经济适《用住房上市出售管理！暂行办法 — — (1999【年4月19日建设】部第十一《。。次，部常务会议通过并经！国土资源《部会签建设部—部长俞正声199】9年第6《9号令？公布自1999【年5月1日起施行)！ 】  ：。  第一条 — 为规？范已购公有住—房，和经济适用住—。房的上市出售—活，动促进？房地产市场的发展】和，存量住房的》流通满？足居民改善居住条件！的需要根据国—。务，院关于进一步深化城！镇住房制度改革【加快住房建设—。的通：知及有关《。规定制定本办—法 —。。     第—二条  本办—。法适用于已购公有住！房和经济适用住房首！次进入市场出售【的管理 】     》第三条  本办法所！称已购公《有，住房和经济适用【住房是指城镇职【工根据国家和县级以！上地方人民政府【有关：城镇住房制度改【革政策规定按照成】本价：(或者标准价)购买！的公有住房或者按】照地方？人民政府指导—。价，购买的经济》。适用住？房   ！  本办法》所称经济适》用住房包括安居工程！。住房和集资》合作建设《的住房 —     第】四条：  经省、自—治区、直辖市—人，民，政，府批准具备下列【条件的市、县可以】开放已购公有住房和！经济适用住房上市】。出售的交易》市场： ？     【   ？。 (：一)已？。。按照个人申报、【单位审？核、登记立档—的方式对《城镇职工家庭—住房状？况进行了普查并对】申，报人在住房制度【改，革中有违法》。、违纪？行为的进行》了处：理; —      【   (二)已【制定：了已购公有住房和经！济适：用住：房上市出售收—益分配管理办法; ！   【      (【三)：已制定了已购公【有住房和经济—适用住房上市出售的！具体实？。施办法; —     】    (》四)：法律、法规规定的其！他条件 —  《   第五条 【 已取得合法产权】证书的已购公—有，住房和经济适—用住房可《以上市出《售但有下列情形之】一的已购公有住房】和经济适用》住房不得上市—出售 ？ 》 ，。       【(一)以《低于房改政策规【定的价格购买—且没有按照规定【补足房价款的; ！。 ，   》      (【二)住房面积超过】省、自治区》、直辖市《人民政府规》定的控制标准或者违！。反规定利用公款【超，标准：装修且超《。标部分未按》。照规定退回或者补足！房价款及装》修费用？的; 】    《  ：  (三)处于户籍！冻结地区并已—列入拆迁公告范【围内的; 】    》。。     》(四：)产权共有的房屋其！他共有人不》同意出售的;—  【 ，    《  (五)已抵押】且未经抵押权人书】面同意转让的; ！ ？        】 (六)上》市出售后形成新的住！房，困难的？; 【。  ：    《  (七)擅自【改，变房屋？。使用性质的;—   】     》。 ，(八)法律、法【规以及县级以上人民！政府规定《其他不宜出售的 ！  》   第六》条，  已购公有—住房和经济适用住】房所有？权人要？求将已购公》有，住房和经济适—用住房？上市出售的》应当向房屋所—在地的县级以—。上人民政《府房地产《行，政主管部门》提出申请并提交下】列材料 —     【。    (》一)职工《。已购公有住房和经】济适用住房上—市出售申《请表; 【 ，。        】 (二)房屋所有】。权证书？、土地使用权证书或！者房地产权证—书;  ！      — (三)身份证及】户籍证明或者其他】有效身份证件—; 《。   》      (四)！同，住成年人《同意上市出》售的书面意见—; —    《     (—五)个？人拥有部分产权【的住房还《应当提供原产—权，单位在同等条件【下保留或《者放弃优先购买【权，的书面意《见 》  ？   第七条 【 房地产行政主【管部门对已购—公有住房和经—济适用住《房所有权人提出【的，上市出售申请进行】审核并自收到申请之！日起十五日内作【出，是否准予其上—市出售的书》面意见 ！。    第八—条，  经房地产行政】。主管部门《审核准予出售—的，房屋由买卖》当事：人向房屋所在地房地！产交易？管理部门《申，请，办，理交易过户手续【如，实申报成交价格并按！照规定到有关—部门缴纳有关税【费，和土地收益》  【。   成交价格按照！政府宏观《指导下的市》场原则由买卖双【方协商议定》房地产交易管—理部门对所申报的】。成，交价格进行核—实对需要评估的【房屋进行现》场查：勘和评？。估 —     》第九：条  买《卖当事人在办理【完，毕交：。易过户手续之—日起三十日内应当】。向房地产行政主管部！门申请办理房屋【所有权转移登记手】续并：凭变更后的房屋所有！权，证书向？同级人民政府土地】行，。。政主管部《。门申请土地使—。用权变？更登记？手续 》  《   在本》办法实施《前尚未领取土地【使用权证书的已购】公有住房和经济适用！住房：在2000年底以前！。。需要上市出售的房屋！产权人可以凭—房屋所有《权证书先行办理交】易过户手续办理完】毕房屋所《有权转移登记—手，续，之日起三十日内由受！让人持变更后的【房屋所权证》书到：房屋所？在地：。的市、县人》民，政府：土地行政主管部【门办理土地使—用权变更登记手续】    ！ 第十条《  ：城镇职？工以成本价购—买、：产权归个人所有的】已购公有住房和经】。济适用住房上市出售！。的其收？入在按照规定交纳有！关税费和土》地收益后归》职工：个人所有 》 》。    以标准价购！买，、职工？拥有部分产权的【已购公有住房和经】济适用？。住房上市出》售的可以先按照成】本价补？足，房价款及利息原【购住房？全部产？权，归个人所有后—该已购公有住房和经！济适用住房》上市出售收》入按照本条前款的】规定处理《;也：可以：直接上市出售其收入！在按照规定交纳有】关税费和土》地收益后由职工与】原产权单《位按照产权比例【分成原产《权单位？撤销的其应》当所得部分由—房地产交易管理【部门代收后纳入【地方住房基金—专户管理 —    【 第十一《条  鼓励城镇职工！家庭为改善》居住条件将已—。购公有住房》和经济适用住房上市！出售：换购住房已购公【。有住房和经济适【用住房上市出售后】一年内该户家—庭按照市场价—。购买住房或者—已购公有住房—和经济适用住—房上市出售前一年】内该户家《庭已按照市场价购买！住房的？可以视同《房屋产权交》换 【   ？。 第十二条》。  已购公有—住房和经济》适用住房《。上市：出，售后房屋维》修仍：按照上市出售前【公有：住房售后维修管【。理的有关规》定执行个人缴交【的住房共用部位、】共用设施设备维【修基金的结余部分】不予退还随房屋产】权同时过户 — 《     第十三条！。。  已购公有住【房和：经济适用住房上【市，出售后该户》家庭不得再按照成本！价或者标准价购买公！有住房也不得—再购买经《济适用？住，。房等政府《提供优？惠政策建设的住房】 ？   》  第十《四条  《违反本办法第五条】的规定将《。不准上市《出售的？已购公有住》房和经济适》用住房上市出售的】处以10000元】以上300》00元？以，。下罚款 》  》   第十五—条  违反本办【法第十三《条的规定将已购公有！。住房和？经济适用住房上【市出售后该》户家庭？又以非法手段—按照成本《价(或者标准—价)购买《公有住？。房或者政《府，。提供优惠政》策，建设的住房》的由房地产行—政主管部门责令退】回所购房《屋不予办理产—权登记手续并处以1！0，。0，。0，。0元以上3》0000元以下罚款！;或者按照商—。品房市场价格补齐房！价款并处以1—000？。0，元以上30000元！以下罚款 【     【第十六条  房地产！行政主管部门工作】人，员玩忽职《守、滥用职权、徇】。私舞：。弊、贪污受》贿的由？其所在单位或者上级！主管部门给予行政处！分;情节严重、构成！。犯罪的？依，法，追究刑事责任 【 ？ ：    《第十七条《 ， 省、自治》区、直辖市人民【政府可以根据本办法！的规定和当》地实际情况》选择部分条件—比较成熟《。的市、县先行—试点  ！ ，  第十八》条  已购公有【住房和经济适用【住房上市出售—补，交，土地收益的具体办】法，另行规定 》 ，     第！十九条  本—办，法由国务院建设行政！主管：部门：负责解释 】  ？   第二》十条  本》办法：自1999》年5月1日起施【行 ？