《建设部关于已—购公有住房》和经济适用住房【。上市出售管理—暂行办法《 ！ 建设部关于—已购公有住房和【。。。经济适用住房—上市出售《管理：暂行办法 — ： (【1999年4月1】9日建？设，部第：十一次部常务会【。议通过？并经国土资源—部会：签建设部部》长，俞正声1《999？年第6？9号令公布自19】99年5月1—。日起施？行) ？   ！  第？一条  为规范已购！公，有住房和经济适用住！房的上市出售活动】促进房？地产市场的发—展和存量住房的流通！满足：居民改善居住条【件的需要《根据国务《院关于进《一步深化城》镇，住房制度改革加快住！房建设？的通知？及有关规定制定【本办法 —     【。第，二条  《本办法适用》于已：购公有住房和经【济适用住房首次【进入：市场出售的管理 ！ 《    第三条 】 本：办法：所称已购《公有住房和经济适】用，住房：是指城？镇职工根《据国家和《县级以上《地方人？民政府有关》。城镇住房制度—。改革政策规定按【照成：本价(或者标准价】)购：买的公有住房或【者按照地方》人民政府指导价【购，买的经？济适用住房 【    【 本办法《所称经济适》用住房包括》安居工程住房和集资！合作建设的住—房 ： ？    》 ，第，四，条 ： 经省、自治区、】直，辖市人民政府批准具！备下列？条，件的市？、县可以开放已【购公有住房和—经济适？用住房上市出售的】交易：。市场 》 ？      —  (一)已按【照个人？申报、单位》审，核，、，登记立？档的方式对城镇【职工家庭住房状况】进行了普查并对申报！人在住房制》度改革中有违法【。、，违纪行为《的进行了《处理; ！      —  (二)已制定了！。已，购公有住房和经【济适：用住房上市》出售收益分配管理】办法; —。 ？     》   ？(三)已《制定了已《购公有？住房和经济适—用住房上市出—售的：具体实施办法—;   ！。。    《  (？四，)法律？、法规规定的—其他条件 —   —  第五条》  已取得合法产权！证书的？已购公？有住房？和经济适用》住房：可以上市出》售但有下列情形之一！。的已购公有住房和经！济适用？住房不得《上，市出售 ！  ：    《  (一《)，以低于房《改政策规《定的价格购》买，且没有按照规定补】足房价款的; ！    —     (二)住！房面积超过省—、自治区、直辖市】人民政府规定—的控制标准或者违】反规定利用公款超标！准装：修且超标部分未按照！规定退回或》者补足房《价款：。及，装修费用的; 】。。    【 ，    (三)【处于户籍冻结—地区并已列》入拆迁公告范围内的！; 《 ，     —    (四)产权！共有的房屋》其他：共有：人不同意出售的; ！   【     》 (五？)已抵押且未经【抵押权人书》面同意转让的—; 【  ：  ：。。    (》六)上市出》售后形成新》。的住房困《难的;？ ： ？   ？      (【。七，)擅：自，改变房屋使用性质的！;，  【       (八！)法律、法规以及】县级以？。上人民政府规定【其他不宜出》售的 【     第—六条  已购—公有住房《和经：济适用？住房所？有权人要《求将已购公有住房和！经济适用住房上【市出售的应当—向房屋所在地的县级！以上人？民政府房地产行政主！。管部：门提出申请并—提交：下列材料 】       】 ， (一)职工已【购公有住《房，和经济适用》住房上市出售—申请表; 》     ！  ：  (？二)房屋所有—。权证书、土地使用】。权证书或者房地【产权证？书; 【        】 (三)身份证及户！。。籍证明？。或者其？他有效身份证—件，; — ，      —  (四)同住【成年：。人，同意上市出售的书】面意见？。; ： 》        】(五)个人拥—有部分产权的住【房还应？当提：供原产权单》。位在同等条》件，下保留？或，者放弃优先购买【权的书面意》见 【   ？ 第七条  房【地产行政主管部门】对已购公有住房和】经济适用住房—。所有权人《提出的上《市出售申请进行审核！并自收？到申请？之日起十五》日，内作出是否》准予其上市出售的】。书面意见 —    【。 ，。第八：条 ： 经房地产行—。政主管部《门审核？。。准予：。出售的房屋由买卖当！事人：向房屋所《在地房地产交易【管理部门《申请办理交易过户手！续如实申《报成交价《格并：。按照规？定到有关部门—缴纳有关《。税费和土地收益【 《    》 成交价格按—照，政府宏观指导—下的市？场原则由买卖—双方协？商议定房地产—。交易管理部》门对：所申报的成交价【格，进行核实对需要【评估的？房屋进行《现场查勘和评估【 ？  《  ： 第九条  —买卖当事人在办【理完毕交《。易，过户手？续之日起三十日内】应，当向房地产行政【主管部门申》请办理房屋所有权】转移登记手续—并凭变？。更后的房屋所有【权证书向《同级人民政府土地】行政主管部》门申请土地使—用权：变更登记手续 ！     【在本办法实施前【尚未领取土地使用】权证书的已购公【有住房和经济—适用：住房在20》00年底以前需【要上市出售的房屋产！权人可以凭房屋所有！。权证书先行》办理交易《过户手续办理完毕】房屋所有权转移【登记：。手续之日起》。三十日内由受让【人持：变更后的房屋所权证！书到房屋《所在地的市、—县人民政府》土地行政《主，管部门办理土地使用！权变更登记手续 ！  》 ，  第十条 — ，城镇职？工以成本价购买、】。产权归个人》所有的？已购公有《。住房和？经济适用《住房上市出售的其】收入在按照规—定交纳有关税费【。和土地收益后归职工！个，。人，所有 】。    以标—准价购买《、职工拥有部—分产权的已购公有】住房：和经：济，适用：住，房上市出售》的可以先按照成【本价补？足房价款及利息原】购住房全《部产权归《。个人所有后该已购公！有住房和经济—适用住房上市—出售收入按照本【。条前款的规定处理;！也可以直《接上市出售其收入】在，按照规定交纳有关】税费和土地收益后】由职工与原》产权单位《按照产权比例分成原！产权单位撤销的其应！当所得部分由房【地产交易管理部【。。门代收后纳入—地方住房基金—。专户管理 】  ？ ，  ：第十一条  鼓励城！镇职工家庭为改【善居住条件将—已购公有《住房和经济适用住】房上市？出售换购住房—已购公有住房和经】济适：用住房？上市出售后》。。一年内该户家—。庭按照市场价购买】住房或者已购公【有住房和《经济适用《住房上市出售—前一年内该户家庭】已按：照市场价购买—住房的可以视同房屋！产权交换 》   【  第？十二条  已购【公有住？房和经济适用住房上！市出售后房屋维修】仍按照？上市出售前公—有住房售后维修管】。理的有关规定—执，行个人缴交的—住房共用部位、共用！设施设备《维修基金的结余部分！不予退还随》房屋产权同时—过户 》 ：     第十【。三条  《已购公有住房—和经济适用住房上】市出售？后该户？家庭不得再按照成】本价或者《标准价？购买公有住房也【。不得再购买经—济适用住房等政府提！。供优惠政策建设的住！房  】   第十》四条：  违反本》办，法第五条《的规：定将不准上市—出售的？已购公有住房和【。经济适用《住房上市出售的处以！10000元以【上3：0000元》以，下罚款 【     第十】五条  违反—本办法第十三条的规！定，将已购公有》住房和经济适—用住房上《市出售后《该，户家庭又《以非法？手段按照成》本价(或《者标准价)购买【公有住房或者政府提！供优惠政《。。策建设？。。的住：房的由房地产行政】主管部门责令退【回所：购，房屋：不予办理产权登记手！续并处以10000！元以上3000【0，元，以下罚款;或者按照！商品房市场价格补齐！。房价款并《。处以1000—0元以上30000！元以下罚款 —。   【  ：第十六条  房【地产行？政主管部门工作人】员玩：忽职守？、滥用职权》、徇私舞《弊、贪污受贿—的由：其，所，在单位或者上级【主管部门给》予行政处分;情节】严，重、构成犯罪的依法！追究刑事《责任 ？ 《     》第十七条《  省？、，自治区、直》辖市人民政》府可以根据本—办法的规定》和当地实《际情况选《。择部分条件比较【成熟的市、县先行试！点 ？。。 《   ？ 第十八条  已】购公有住房和经济】适用住房《上市出售《。补交土地收益的具体！。办法另行规定 】 ：    》 第十九条》  本办法由国务】院建设行政主管【部门负责解》释 ：  — ，  第二十条  】本办法自《1，99：9年5月1日起【施行 《