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建设部《。关于：已购公？有住房和经济适【用住：房上市出售管理【暂行办法
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建设部！关于已购公》有住房和经济适【用住房上市出售管】理暂行办《法
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(19【99：年4月19》日建：设部第十《一次部常务会议通过！。并经国土资源—部会签建设部—部长俞正《声19？99年第6》9号令公《布自1999年【5月1日起施行)】
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》 第一条 》 为规范已购公有住！房和：经济适？用，住房的上市出售活】动促进房地产市【场，。的发展和存量住【房的流通满足居民】改善居住条件—的需要根据国—务院关？于进一步深化—城，。镇住房制度改革加快！住房建设的通知及】有，关规定制定本办法】
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《 第二《条 ？本办法适用》于已购公有住房和】经济适？用住房首次进入【市场：出，售，的管理
！ ， ： 第三条《。。 本办法所—称已购公《有住房和经济适用】住，房是指？城，镇，。。职，工根据国家和—县级以上《地方人？民政府有关城镇【。住房制度《改革政策规定按【照，成本价(或》者标准价)购买的】公有住房或者按照地！方人民政府》指导价购买的经济适！用住房？
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本【办法所称经济—适用住房包括安【居工程住房和—集资合作《。建，。设的住房
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： ？第四：条 经省、自【。治区、？直辖市？人民政？府批准具《备下列条件的市【、县可以开放—已购：公有住房和经济适】用住房？。上市出售《的交易市《场，
！ ： ， ， (一)《已按照个人》申报、单位审核【、登记立档》的方式对城》镇职工？家庭住？房状况进行了—。普查并对申》报人在？住房制度《改革中有违》法、违纪行为—的进：行了处理;
！。
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《 (—。二)：已制定了已购—公，有住房和经济适用住！房上：市出售收益分配【管理：。办法;
！ ， 【(三)已制定了已】购，公有住房和经济适】用住房上市出售【。的具体实《施办法;
【
！ (四)法律、法！规规定的其他条件】
— ， 第五条 已！取得合法《产权证书的已购公】有住房？和经：济适用住《。房可以上市出售【但有下列情形之一】的已购公《。有住：房和经济适用住房不！得上市出售》
— ？ (—一，)以低于房改—政，策规定？的价格购买且—没有按照规》定补足？房价款的;
】
《 (】二)住房面积—超过省？、自治区《、直辖市人民政【府规：定的控制标》准或者违《反规：定利用公《款超标？准装修？且超标部分未按照规！定退回或者》补足房价款及装修】费用的;《
！ 《 ，(三)处于户—籍冻结地区并已列】入拆迁公《告范围内的;
【
《
？ (四】)产：权共有的《房屋其他共有人不】同意：出售的;
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》 》(五)已抵押且【未经抵押权》人书面同《意转让？的;
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— 【(六)上市出—售后形成《新的住？房困：难的;
！ ： ，。 ？ (七)擅自改变！房屋使用性质的【;，
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— 《 (八)法律、法】规以及县级以上人民！政，府规定其他不宜出售！。。的
》
第六条！ 已购公》有住房和经济适用】住房所有权人要求】将已：购公有住房和经济适！用住房？。上市出售的》应当向房屋所在【地的县？级以上人民政府房地！产行政？。主管部门提》出申请并提》交，下列材料
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！ (一)职》工已购公有住房【和经：济适用？。住，房上市出售》申请表;《
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【 (—二)房屋所》有权证书、土地使】用权证书《或者房地产权—证，书;
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！ ， (三)身份证及！户籍证明或者其他】有，效身份？证件;
！ ， ： ？ (？四)同住《成年人同意上市出售！的书：面意见;
！
！(五)个人拥—有部分产《权的住房还应当【提供原产权》单位在同《等，条件下保留或者【放弃优先购买权的】书面意见
》
？。
—第七条 《 房地产行》政主管部门对—已购公有住房和经】济适用？住房所有权人提【出的上市出售申【请进行审核并自收到！申请：。之日起？十五日内《作出是？否，准予其上市出售【的书面意见
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：。
： 第《八条 经房地【产行政主管部—门，。审核准予出售的房】屋由买卖当》事人向房屋所在地房！地产交易管理部【门申请？办，理交易？过户手续如实申【报成交？价格：并按照规定到有【关部门缴纳有关【税费和土地收—益
《。
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》成交价格按照政府宏！观指导下的市场【原则由买卖双—。方协商？议定：房地产？交易管？理部门对所申报的成！交价格进行》核实对需《要，评估的房屋》进行现场查勘和评】估
】 ？第九条 买—卖当事人在办理完毕！交易过户手续之【日起三十日内应当】向房地产行政主管部！门申请办理房—。屋所有权转移—登记手续并凭—变，。更后的房《。屋，所有权证书向同【级人民政府土地行政！主管部门申请土地使！用权变更登记手续
！
】 在本办法实施前尚！未领取土地》使用权证书的已购公！有住房和经》济适用？住房在20》00年？底以前需《要上市出售》的房屋产权人可以】凭房屋所有权—证书先行办理交【易过户？手续办理完毕房屋所！有权转移《。登记手续之》日起：三十日内《由受让人持》变更后？的房屋所权证—书到房屋所在地的市！、县人民《政府：土，地行政主管部门办理！土地使？用权变更登记手续】
】 第十《条， 城镇职工—。以成本价购买、产权！归个人所有的已【购公有住房和—经济适用《住房上市《出售：的其收入在按—照规：定交纳有关》税费和土地收益后】归职工个人所有
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以标【准价购买《、职工拥有》部，分产：权的已购公有住【房和经济适》用住房？上市出售的》可以：先按照成本价—补足房价款》及利息？原，购住房全部》。产权归个人》所有后该已购公【有住房？和经济适用》住，房上市？出售收入按照本条前！款的规定处理—;也可？。以直接上市出售其】收，入在按照规定交纳有！。关，。税费和土《地收益后由职工与】原产权单《位按照产《权比例分成原产【权单位撤销的其【应当所得部》分由房地产交易【管理部门代》收后：纳入地方《住房基金专户—管，理，
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— 第十一条》 鼓励城镇—职工家庭为改善【居住条件《将已购公《有住：房和经？济适用住房》上市出售换购住房已！购公有住房和经济】适，用住房上市出售后】一年内该《户家庭按《照市场价《购，买住房或者》。已购公有《住房和经济适用【住，房上：市出售前一年内该】户，家庭已按照市—场价购买住房的可以！视同房屋产权交换】
】 第？十二条 》已，购公有住房和经济适！用住房上市》出售后房《屋维修？仍按照上《市出售？前公有住房售—。后维修管理的—。有关规定执行个人缴！交的住房共用部位】、共用设施设备维修！基金的？结余部分不予退还随！房，屋产权同时过户
】。
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》。第十三条 已【购公有住房》和经济适用》住房上？市出售后该户家【庭不得再按照—成本价或者标准价】购买公有《住房也？不得再购买》经济：适用住？房等政府提供—优惠：政策建？设的住房
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第十四条！ 违反本办法第】五条的规定将不准上！市出售的已购公有住！房和经济适用住【房上市出售的—处以：100？00元以上3000！0元以下罚款
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— 第十五条 】 违反本办法第十三！条的规定将已购公】有住房和经济适用】住房上市出售后该户！。家庭：又以非法手段按照成！本价(或者标准价)！购买公有住房或者政！府提供优惠政—策建设的住房—的由房地产行政【主管部门责令—退回：所购房屋《不予办理产权登【记手续并处》以1：0，000元以》上，30000元以【。下罚款;或者—按照商品房市—。场价格补齐房价款并！处以10000元】以上3？。0000元以下罚】款
】 ， 第十六》条 房《地产行政主管部【门工作？人员玩？忽职守、滥》。用职权？。。、徇私？舞，弊，、贪污？受贿的由《其所：在单位或《者上级主管部门给】予行政处分;—情节严重、构—。成犯罪的依法追【究刑：事责任
【
： ？ 第十七条 省、！自治：。区、直辖市人—民政府可以根据本办！法的规定和当地实】际情况选择部分条】件比较成熟的—市，、县先行试点
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【 第十？八，条 已购公有【住，房和：经，济适用住房上—市出售补交土地【收益的具《体办法另行》规定
【
《 第十九条 — 本办法由国务院】建，设，行政：。主管部门负责解释】
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！第，。二十条 》本办法自199【9年：5月1？日，起施行
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