。 《建设部关《于已：购公有住房和经济】。适，用住房上市出售管】理暂：行办法 — 【建设部关于已购公】。有住房和经》济适用住房上市出】售管理暂行》办法 《 ， 【(19？99年4月19【日建：设，。部，第十一次部常—务会议？通过并经国土资源】部会签建设部部【长俞：正声1？999年第》69：号令公布自1999！年5月1日起—施行) 》 ？     第】一条  为规—范已购公《有住房和经济适用住！房的上市出售—。活动促进《房地产市场的发【展和存量住》。房的流通满足—居民改善居》住条件的需要根【据国：务院关于进》一步：深化城？镇住：房制度改革加快住】房建：设的通知《及，有，关规定制定本办【法 ？ ，     第二！条  ？本办：法适用于已》购，公有住房和经济适用！住房：首，次进入市场》出售的管理》 ？ ？ ， ，  第三条  【本办：法所称已购》公有住房和经—济适用住房是—指城：。。镇职工根据国家【和县：级以上地方人民政府！有关城镇住房—制度改革政策规定】按照成？本价(或者标准价)！购买的公有住房【或者按照《地方人民政府—指导价购买的—经济适用住》。房， 》     本办法所！称经济适用住房包】括安居工程住房【和集资？合作建设的》住房 —。     第四条！  经省、自治区、！。直辖市人民政—府批准具备》下，列条件的市》、县可以开》放，。。已购公有住房和经济！适用住房上》市出售的交易市场 ！  —    《 ，  (一)已按照个！人申：报、单位审核、登】。记立档的方式—对城镇职工家庭【住房状况进行—了，普查并对申》报人在住房制度【改革中有违》法、违纪行为的【进行了处理; 】      ！   (二》)已制？定了已购公有住【房和经？。济适用住房》上，市出售收益分配【管理办法; 【 ，      】   (三》)已制定了》已购公有《住，房和经济适》用住房上市》出售的？具体实施《办法; —  《  ：     (四)】法律、法规规定的其！他条：件， 《    》 第五条  已取得！合法产权《。证书的已购公有【住房：。和经济适用》住房可以上》市出售但有下列【情形之一的》已购公有住》房和经济适用住房】不得上市出售 ！ ，   《      —(，一，)以：低，于房改政策规定的价！。格，购，买且没？有按：照规定补足》房价：款的; 《    】 ，    (二)住】房，面积超过省、—自治区、直辖市人】民政府？。。规定：的控制标《准或者违反规定利用！公款超标准》装修且超标部分未】。按照规定退回或【者补足房价款—及装修费用的—; ：    】  ：   (三)处【于，户籍冻结地区并已列！入拆：迁公告范围》内的; ！  ：      (四】)产权共《。有的房屋其》他共：有，人不同意出售的; ！ 《       【  (五)已抵【押且未？经抵押？权，人书面同意》转，让的; 】       【  ：(六)？上，市，出售后形《成新的住房困难【的; 》 ：    《  ：。   (七)擅自改！变房屋使用性质的;！   】。      (八】。)法：律、法规以及—县级：以上人民政府规定其！他不宜出售的— 《     第六】条  已购》。公有住房和经济适】用住房？所有权人要求将已】购公有住房和经【济适用住房上—市出售的应当—向房屋？所在：。地，的县级以上人民【政，府房地产《行政主管部门提【出申请并《提交下？列材料 】        】 (一)职工已购公！有住房和经》济适用住房上市【出售申请表; 】 ：    》。   ？  (二《)房屋所有》权证书、土地使【用权证书或者—房地产权证书; ！ ？      —   ？(三)身份证及户】籍证：明或者？其他有效身份证【件; —   《      —(四)同住成年【人同意上市出售的】书面意见; 】。       ！  (五)个人拥】有部分产权的住房】还应当提供原产权】单位在同等条—件下保留或者放【弃优先购买》权的书面意见 ！。 ？    第七条  ！。房地产？行政主管部门—对已购？公，有住房和经济适【用住房所《有权人？提出：的上市？出售申请进》。行审核并自收到申请！之，日起十五日内作出是！否，准予：其上市出《售的书面意见 】     第！。八条 ？ 经房地《产，行政主管《部门审核准予—出售的房屋由—买，卖当事人向房屋所在！地房地？产交易管《理部门申请》。办理交易过户手续】如，。。实申报？成交：价格并按照规定到】有关部？门缴纳有关》税费和土地收—益 —   ？  成交价格按照】政府宏观指导下的】市场原则由买—卖双方协商议定【房地产交易》管理：部门对所《申，报的成？交价格进行核实对需！要评估的房屋进【行现场查勘和评估 ！ 》    第九条 】 买卖当《事，人在：办理完？毕交易过户手续之】日起三十日内应当向！房地产行政主管部门！申请办理房屋所有权！。。转移登记手续并凭变！更，后的房屋所有权证书！向，。同级人民政府—土地行政主》管部门申请土地【使用权变更登记【手续 【     在—本办法实施前尚【。未领取土《地使用？。权证书的已购公有住！房和经济《适用住房在20【00年底以前需要上！市出售的《。房屋产权《人可以凭《房屋所有权证书【先行办理交易过【。户，手续办理完毕房【屋所有权转移登【记手续？之日起三十日内由】受让人持变更后【的房屋所权证—书到房屋所在地【的市、县《人民政？府土：。地行政主管部—门办理土《。地使：用权变更登记手【续，  【 ，  第十条  城】。镇职工以成本价【购买、产权归个人所！有的已购公》有住：房，和经济适用住—房上市出售的其收】入在按照规定—交纳有关《税费和？土地收？益后归职工个—人所有？    ！ 以标准价购买、职！工拥有？部分产权的已购公】有住房和经济适用住！房上市？出售的可以先—按照成本价补足房】价款及利息原购【住房全部产权归【个人所？。有后该已《购公有住《房和经济适用住房】上市出售收入—按照本？。条前款的规定—处理：。;也可以直接上市出！售其收入在按照【规定交纳有关税费】和土地收益》后由职工与》。原产权单位按照产权！比例分成原产权单】位撤销的其应当所】得部分由房地产交】易管理部门代收【。。。后纳：入地方住《房基：金专户管理 【    【 ，第，。十一：条，  ：鼓励城镇职工家【庭为：。改善居住条件将已购！公，有住房？和经济适用住—房上市？出售：换购住房已购公有住！房和：经济适用《住房上？市出售？后一年？内该户家庭按照【市场价购买住房或者！已购公有住房和经】济适用住房上市出】售前一年内》。该户家庭《已按照？市场价购买》住房：。的可以？视同房屋产权交换】 ，     ！第十二条  已购公！有住房和《经济适用住房上【市出：售后房屋维修仍按】照上市出售前公有】住房售后维修管理】的有关规定执行个人！缴交的住房共用【部位、共用》。设施设备维修—基金的结余部分【。。不予退还随房屋产权！同时过户 ！   ？  第？十三条？ ， ，已购公有《住房和经济》适用：住房：上市出售后该户家】庭不得再《按照成本价或—者，标准价购买公有住房！也不得再购买经【济适：用住房？。等政府提供优惠【政策建设的住房【。 《    》 第十四条  违】。反，本办：法第五条的》规定将？不准上市出售的【已购：公有住房和》经济适？。。用住房上市》出售的处以10【000元以上3【0000元以下【。罚，。款 —     第十五条！  违反《本办：法第十三条》的规定将已购—公有：住房和经《济适用？。住房：上，市出售后该户家庭】又以非法手段按照】成本价(或者标准】价)购买《公，有住房或者政府提供！优，。惠政策建设的住房】的由房地产》行政主管部门—责令退回所购房屋不！予办理？。产权登记手续并处以！10：000元以》上30000—元以：下罚款;或者—按照商品房市—。场价格补齐房价款】并处以10》000元《以上30000元】以下罚款 —   —  ：第十六条  房地产！行政主？管部：门工：作，人，员，玩忽职守、滥—用职：权、徇私舞弊—、贪污受贿的由其】所在单位或者上级】。主，管，部门给？予行政处分》;情节严重、构成】犯罪的依法》追究刑事责任—。   】  第十七条—  省、自治区【、直辖市人》民政府可以》根据本办法的规定】。和当：。地实：际情况？选择部分条》件比较成熟的市、】县先行试点 ！ ，   ？  第十八条— ， 已购公有住房和】经济适用住房上【市出售补交》土地收？。益的具体《办法另行规定 【 》    第十九条】  本办法由—国务：院建设行政主管部门！负责解释 ！。     第二十条！  ：。本办法自199【9年5月《1日起施行 【