， 建设》部关于？已购：。公，有住房和经济适用住！。房上市出售》管理暂行办》法 《 》 建设《部关于已《购公有住《房和经济适》用住房上市出售管】理暂行办法》 ， ： ， ， 》(，1，999年4月19日！建设部第十一次【部常务会议通过并】经国：土资源部会签建设】部部长俞正声1【999年《第69号令公布自1！999年5月1【日起：施行)？ 《   —  第一条  为】规范已购《公有：住房和经济适用【。住房的上《市出售活动》促进房地产市场的】发展和？存量住房《的流通满足居民改】善居住条件的—需要根据国务院关于！进一步深化城—镇住房制度改革加快！住房建？设的通？知及有关规定制定本！。办法：。 ， 《 ，    第二条 】 本办法适用于【已购公有住房和经】济适用住房首次进入！市场出售的管—理 【  ：。 ， 第：三条  本办—法所称已购公—有住房和经济适用住！房是指城《镇，。职工根据国》家和县？级以上地方》人民：。政府有关城》镇住房制度改革政】策，规定按照成》本价(或者》标准价？)购：买的公？有，住房或者按》照地方人民政府【。指，导价购买的经济适】用住房？ —    本》办，法所称经济适—用住：房包括安居工程【住房和集资》合作建设的住房【    ！ 第：四条  《经省、自治区、直辖！市人民政府批准具】备下列条件的市、县！可以开放已购—公有住房和经济【适用住房上市—出售：的，交易市？场   ！      (【一)已按《照，个人申？报、单位审核、登记！立档的方式对城【镇职工家庭住房状况！进行了普查并对【申报人在住房制度改！革中有违法、—违纪行为的进行了】处理; 》    【    《 (二)已制定了已！购，公有住房和经济适】用住房上市出售收益！分配管？理办法; ！ ， ，  ： ，    《(三)已《制定了？已购公有住》房和经济适用住房】上，市出售的具体实【施办法; ！     》   ？ (四)法律、法规！规，。定的：其他条？件   ！  第五条 —。。 已取得合法—产权证书的》已购公？。有住房和经》济适用住房可—以上市出售但—有下列情形之一【的已购？公有住房和经济适】用住房？不得上市出售 】  》 ，。      (一】)以低于《房改政策《规定的？价格购买且没有按】照规定补足房价【款的; ！        (！二)住房面积超过省！、自治区《、直辖市人》民政府规定的控制】。标准或者违》反规定利用》公款超？标准装？修，且，超标部分未按—照规定退回》或，者补足房《价款及装修费用【的; 】  ：    《  (三《)，处于：户籍冻结地》区并已？。。列入拆？迁公告范围内的;】 《 ： ，  ：     (四【)产权共有的—房屋其？他共有人不同—。意出售的; 】   》 ，     (五【)已抵押《。且未经抵押权人【书面同意《转让的;《 《      【。   (六)上【市出售后《形成新的住房—困难的？; 《     【    (七)【擅自改变房屋使用】性，质的; 【。 ，       【  (八)法律、】。法规以及县级以上人！民政府规定其他不】宜出售的 ！     第六条 ！ 已购公有住房【和经济适用住房【所有权人要求—。将已购公有住房【和经：济适用住房上市【出售的应当向—房，屋所在地的县级以】上人民政府房地产行！政主管部门》提出申请并提—交下列材料 —    】     (一【)职工已购公有【住房和经济》适用住房上市出售】申请：表; 】     》   (二)房【屋所有权证书、土地！。使用权证书》或者房地产权证书;！    ！     》。(三)身份证及【户籍证明或》者其他有《效身份证件》;   ！   ？。   (《四)同住成年人同意！上，市出售的书面意【。见; —        ！ (：五，)个人拥《有部分产权》的住房还应当提供原！产，权单：位在同等《。条件下保留或—。者放：弃优先购买权的书面！意见 【。 ，  ：  第七条  【房，地，产，行政主？管，。部门对已购公—有住房和《经济适用住房—所有权？人提出的上市—出售申请进行审【核并自收到》申请之日起十五日】内作出是否准予其上！市出售的书面意见】 —    第八条 】 ，经房地产《。行政主管《部门审核准予出【售的房？屋由买卖当》事人向房屋所在【地房地产《交易管理部门申【请办理？交易过？户手续？如实申报成交价【格并按照规定到有】关部门缴纳有关税费！和土地收益 ！   《  成交价格按照】政府宏观指导下的】。市场原？则由买卖双方协商议！定房地产《交易管理部》门对所申报的成交】价格进行核实对需】要评：估，的房：屋进：行，。现场：。查勘和评估 】    — 第九条  —买卖当事《人在办理完毕交易】过户手续之日起三】十日内？应当向房地产—行政主管部门申请办！理，房屋：。所有权转移登记手】续并凭变更后的房屋！所有权证书》向同级人民政府土】地行政主《管部门申请土地使用！权变更登记手续【  【   在本办法实】施前尚未《领取土地使用—权证书的已购公有】住房和经济适用住】房在20《00：年底以前需要—上市：出售的房《屋，产权人？可，以凭房屋所有权【证书先行办理交易过！户手：续办：。。。理完毕房屋所有【权转移登记手续【。之日：起三：十日内由受让人持】变更后的房屋所权证！书到房？屋所在地的市—、县人民《政府土地行政主管】部，门办：理土地使《用权：变更登？。记手续 】     》第十条？  城镇职工—以成本价购买—、产权？归个人所《有的已购公有住房和！经济适用住房上市出！售的其收入在按照】规，定交纳有关税费和土！地收：益后归职工》个人所有《    ！ 以标准价购买【、职工拥有部分产权！的，已购公有《住房和？经济适用住房—上市出售的可以先按！照成本价《补足房价款及利息原！购住房全部产权归个！人所有后该已购公】有住房和经济—。。适用住房上市—出售收入按》照本条前款》的规：定处理;《也可以直《接上市出售其收【入在按照《。规定交？纳有关税费》和土：地收益？。后由职工与原产权】单位按？照产权？比例分成原产权单】位撤销的《其应：当所得部分》由房地产交》。易管理部门代收后纳！入地方住房基—金，专户管理 —     】第十一条  —鼓励城镇职工—家庭为改善》居住条件将已购公】有住房和经济适用住！房上市出售换购住房！已购：公有住房和经—济适用住《。。房上市出售后一年内！该户：家庭按？照市场价购买住房或！者已购公有住房【和经济适用住房上市！。出售前？一年内该户家庭已按！照市场价购买—住房的可以》视同房屋产权—交换  ！  ： 第十二条  【已购公有住》房，和经济适《用住房上市出—售后房屋维》修仍按？照上市出售前公有】住房售后维修管理】的有关规定执行【个人缴？交的住房共用部【位、共用设施设【备维修？基金的？结余部分不予退还】随房：屋产权同时过户 ！ ？     第十三】条  已购》。公，有住房和经济—适用住？房上市出售后该户家！庭不得再按照—成本价或者标准价】购买公有住房—也，不，。得再购买经济—适用住房等政—府，提供优？。惠政：策建设的住房 【 》    第十四【。条  ？违反本办法第—五条的规定》。将不：准上市出售的已【购公有住房和经济适！用，住房上市《出售的处以》10：。000元以上—30000元以【下罚款？ 》 ，    第十五【条  违反本办法】第十三条《的规：定将已购公有—住房和经济适—用住房？上，。市，。出售后该户家庭【。又以：非法手段按照成本】。价(或者标》准价)购买公—有住房或者》。政府提？供优惠政策建设【的住房的由房地产行！政主管部门责令退回！所购房屋不》予办理产权登记【手续并处以》10000元以【上3000》0元以下罚款;或者！按照商？。品房市场价》格，。补齐房价款并—处以：10000元以【上30000—元以下罚款 ！ ：    第十六条】 ， 房地产行》政主管部门工作人员！玩忽职守《、滥用职《权、徇？私舞弊、《。贪，污，受贿的由其所在【单位或者《上级主管部门给予】行政处分;情节严重！、构成犯罪的依法追！究刑事责任》  【   第十七条  ！。省、自治区》、直辖市人民—政，府可以根据本办法】的规定和当地实际情！况，选择部分条件比较】成熟：的市：、县先行试点 【   【。  第十八》条  已购公有住】房和经济《适用住房上》市出售？补交土地收益的具体！办，法另行？规，定 ： 》    第十九【条 ： 本：。办法由？。国务院建设行—政主管部门负责【。解释 【     第二十条！  本办法自—1，。999年5月1【日起施行 —