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：建设部关于已购公】有，住房和经济适用住房！上市出售管》理暂行办法
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建设部！关于已购公》有住房和经济—适用住房上市—。出售管理暂行办法
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(1999年！4月19《。日建设部第十一次部！常务会议通过并经】国土资源《部，会签建设《部部长俞《正声1999—年第69号令—公布自199—9，年5月1日起—施行：)
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《 第一条 为规】范已购公有》住房和经济适—。用住房的《上市出？售，活动：促进房地产市场的】发展和存量住—房的流通满足—居民改善《居住条件的需要根据！国务院关《于进一步深》。化，城镇住房制度—改革加快住》房，建设的通知及有【关规定？制定本办法》
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】第二条 本办【法适用于《已购公有住房和【经济：适用住房首次—进，。入市场出售的管理】
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第三！条 ？本办法所称已购公】有住房？。。和经：济适用住房是—。。指，城镇：职，工根据国家和—县级：以上地方人民政府】有关城镇住房制度】改革政策《规定按照成本价(或！者标准价)购—买的公有住》房或者按照地方人民！政府指导《价，购买的经济适—用住房
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？ 本办法所称经济！适用：住房包括安》居工程住房》和集资合作建—设的住房
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？ 第四—条 经省、—自治区？、直：辖市人民《政，府批准具备》下列条件的市、【县可以开放》已购：公有住房和经济【适用住房上》市出：售，。的交易市场
】
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》 (一)已】按照个人申》报、单位审核—、登记立档的方式对！城镇职工家庭住房状！况进行了普查—并对申报人在住【房制：度改革中有违—法、：违纪行？为的进行《了处理;《
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《 (二】。)已制定了已—购公有住《房和经济适》用住房上市出售收益！分配管理办法;
】
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【 《 ，(三)已《。制定了已购》公有：住房和经济适用住房！上市出？售的：。具体实施办法;
】
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— —(四)法律、—法规规定的其他【条件
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《 第：五条 ？。 已取得合法产【权证：。书的已购《公，有住房？和经济？适用住房可以上【市出售但有》下列情形之一的已购！公有住房《和经济适用住房不】得上市出售》
【 ， —(一)以低于—房改政策《规定的？。价，格购买且《没有按照规定—补足房？价，款的;？
！ (二【)住房面积超过省、！自治区、直辖市【人民政府《规定的控制标准或者！违反规定《利用公？款超标准《装修：且超标部分未按照规！定，。退回或者补》足房价款及装修费用！的;
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》 (三】)处于户籍冻—结地区并已列入拆】。迁公告范围内的;】
》
】 (四)产权—共有的房屋其他共有！人不同意出售的;】
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！ ？(五)已抵》押且未经抵押权【人书：面同意转让的;【
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— (六【)上市出售后形成】新的住房《困难的;
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： ？ (七)擅！自改变房屋使—用性质的《;
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【。 (—八)法律、法规以】及县级以上人民【政府规定其他—不宜：出售：的，
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》。 ， 第六《。条 已购公—有住：房和经济适用住房所！有权人？要求：将已购？公有住房和经济适】用住房上市出—售的应当《向，房屋所在地》的县级以上人民政】府房地产行》政主管部门提—出申：请，并提交下列》。材料：
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《 【。(一)职工已购公有！住房和经济》适用：住房上市出》售申请表;
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【 (二)！房屋所有《权，证书、土地使用权】证书或？者房：地产权证《书;
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》 (【三)身份证及户【籍，证明或？者其他有效》身份证件;
【
《 — (四《)同住成年人同意上！市出售的书面意见】;
！ (五)！个人拥有部分产权的！住，房还应当提》供原产权单位在同】等条：件下保留或者放弃优！先购买权的书面意】见
！ 第七条 【房地：产行政主管部门对已！购公有住《房和经济适用—住房所？。有权：人提出？的上市出售申请【进行审核并自—收到申请之》日起十五《日内作出是》否准予其上》市出：售的书？面意见
》
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—。 第八条 —经房地产行政主管】部门审核准予出售的！房屋由买卖》当事：人向房屋所在地【房地产交易管理【部门申？请办：理交易过户》手续：如实申报成交—价格并按照规定到有！关部门缴纳》有关：税费和土地收益
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】成交价格《按照政？府宏观？指，导，下的：市场原则《由买卖双《方协商议《定房地产交》易管：理部门对所》申报的成交价—格进行核实对需要】评估的房屋进行【现场查？勘和评估
【
》 ， 第九条《 ， ，买卖当？事人在办《理完毕交易过户手续！之日起三十》日，内应：当向房地产行政主】管部门申请》办理房屋所有权转移！。登记手续《并凭变更后的房【屋所有权证书向【同级人民政府土【地行：政主管部门申请土地！使用权变更》登记手续
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》。 在本办法【实，施前尚未《领取土地使用权证】书的已购公》有住房和经济—适用住房在》20：00：年底以前需要上市出！售，的房屋产《权人可以凭房屋【所有：。权证书先行办理交易！过，户手续办理》。完，毕房屋所有权—转移登记手续之日】起三十日内》由受：。让人持变更后的房屋！。。。所权证书到房屋【所在地的市、县人民！政府土地《行政主管部门办理土！地，使用权？变，。。。更登记手《续
【 第》十条：。 城镇职工以成本！价购买、产权归个人！所有的已购公有住房！和经济适用》住房上市出售—的其收？入在按照规定交【。纳有关税费和—土地收？益后归？职工个人所有
】
》 ： 以标准价购买、】职工拥有部分—产权的已购公—有住房和《经济：适用住房《。上市出售的可—以先按照成》本价补足房》价款及利息原购住】房全部产权归个人所！有后该已购公有住房！。和经济适用》住房上市出》售收入按《。照本条前款的—规定处理;》也可：。以直接上市出售其收！入在按照规》定交纳？有关税费和土地【收益后由职工与原产！权单位按照产权比例！分成原产权单位撤】销的其应当》所得部分由房地【产交易管理》部门代收后》纳入地方住房基【金专：户管理
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】 第：十一条？ 鼓励城镇职【工家庭为改善居住条！件将：已购公有《住房和？经济适用住房—上市出售换购—住房已购《公有住房和经济【适用住房上》。市出售后一年内该户！家庭按？照市：场价购买住房或者已！购公有住房和经济适！用住房上市出售前】一年内该户家—。。庭已按照《市场价购买》。住房的可以视同房】。屋产权交换
】
？ ？ ，第十二条 已购】公，有住房和经济适【用，住房上市出售后【房屋维修仍按照上】市出售前公》。有住房售后》维修管理的》有关规定执行个人】缴交的住房共用【部位、？共用：设施设备《维修基金的结余部】分不予退还》随房屋产《权同：时过户
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】第十三？条 已购公有【住房和经济适用【住，房上市出售后该户】家庭：不得再按照成本价或！者标准？价购买公《有住房也不》得再购？买经济？适用住？房等政府提供优惠】政策建设《的住：房
】 第十四—条 违《反本办法《第五条的规定将不准！上市：出，售，的已购？公，有住：房和经济适用—。住房上市《出售的处《。以10000元【以上3？0000《元以下？罚款
！ 第十五条 ！违反本办法第十三】条的规定将》已购公有住房—和经济适用住—房，。上市出售后》该户家？。庭又以非《法手段按照成本价(！或者标准价》)购买公有住—房或者政府提供【优惠政策建设的住】房，的由房地产行政主管！部，门责令退回所—购房屋不予》办理产权登记手【续并处以10—000元以上300！00元？以下罚？款;或者按照商品房！。市场价？格补齐房价》。款并处？。以1：0000元以上3】0000元以下【罚款
】 第十六【条 ：。。 房地产行政—。主，管部门工作人员玩】忽职守、滥用—职权、徇私》舞弊、贪污受贿【的由其所在单—位，或者上级主》管部门？给予行？政处分;情节严【重、构成《犯，罪，的依法追究》刑事责？任
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第十！七，条 省、自治区】。。、直辖市人民政府可！以根：据本办法的规定和】当地实际情况选择部！分条件比较成熟的市！、县先行《试点
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》 第十八条 已】购公有住房和经【济适用住房》上，市出售补交土—地收益的具体办法】另行：规定
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—。 ：第十九条 本办】法由国务院建—设行政主管部—门负责？解释
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第！二十条 本办法自！1，999年《5，月，1日起施行
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