？ 国有土地上房屋】征收评估办法— —     第一条！ ， 为规范国有—土地上房屋征收【评，估活动保证》房屋征收《评估结果客观—公平根据国有—土地上房屋征收【与补偿？条例制定《本办法 【   《  第？二条 ？ 评估国有土地上】。被征收？房屋：和用于？产权调？换房屋的《价值测算《被征收房屋类—似房：地产的市场价格【以及对相关评估结】果，进行：复核评估《和，鉴定适用本办法 】  —   第三条 【。 房地产价格—评估机构《、房地产《估价师？、房地产价》格评估专家委员【会(以下称评估【专家委员会)—成员：应，当独立、客观、【公，正地开展房屋征【收评估、鉴定工作并！对出具的评》估、：鉴定意见《负责 ？ ：   》  任何单位和【个人：。不得干预房屋征收评！估、鉴定活动与【房屋征收当事—人有利害关》系的应？当回避？ ，  — ，  第四条  【房地：产价格评估机—构由被？征收人在规定—。时间内协商选定【;在规定时间—内协商不成》的由房屋征收部【门，通过组织《被征收人《按照少数服从—多，数，的原则投票决定【或，者采取摇号、—抽签等随《机方式？确，定具体？办法由省《、自治？区、直辖《市制定 》     房！地产：价格评？估机构？。不得采取迎》合征收当事》人不当要《求、虚假宣》传、恶？意，低收费等不正—当手段承《揽房屋征收》评估业务 —     第！。。五条  同一—征收项目的》房，屋征收评《估工作？原则上由一家—房，地产价格《评，估机构承担房屋征】收范围较大》的可以由两家以上房！地产：。价，格评估机《构共同承担 】 ？ ，   两《。家以上房地产价格】评估机构承担的应】当共：同协商确定》一家房地产价格评】估机构为牵》头单位;《牵头：单位应当组织相关】房地产价格评估【机构：就评估？对象、？评估时点、价—值内涵、评估依据、！评估假设《、评估原《则、评估技术路线】、评估方法、—重，要参数选取》、评估结《果确定方式等进【行沟通统一标准 】 》。 ，   第六》条  房地产价格评！估机构选定或者【确定：后一般由房屋征【收部门作为》。委托人向房地产【价格评估机构—出具房屋征收评估】委托书并与其签订房！屋征收评估》委，托合同 【 ：  ： ， 房屋？征收评估委托—书应当载明委托人的！名称、？委，。托的房？地产价格评》估机构的名》称、：评估目的《、评估对《象，范围、？。评估要求以及委【托日期等《内容  ！  ： ，房屋征收《评估委托《合同应当载明下【列事：项  】   ？    (》一)委托人》和房：地产价格评》估机构的《基本情？况，; —     》    (二)负责！本，评估项目的注册【房地产估《价师; ！   ？     (三【)评：估目：的、评估对》象、评？估时点等评》估基本事项》;  】       (】四)委托人应提【供的评估所需资【料;  ！。      — (五)评估过程中！双方的权利和义务】; —    《     (六)】评估费用《及收取方式; 】 ：        ！ (七)评估报告】交，付时：间、方式;》  【。     》  (八)违—约责任; 》 ？       】  (九)解决【争，议的方法《; 【     》   (十)其他】。需要载明的事—项 《     【第七条  房—地产价格《。评估机构应当指派与！房屋征收评估—。项目工作量》相适：应的足够数》量的注册房》地产估价《师开展评《估工作？ 《   《 ，。 房地产价格评【估机构不得转让或】者变：。相转：让受托的房屋—征收：评估业务 ！     第八【条  被《征收房屋价值评估】目的应当表述为“为！房屋征收部门与被征！收人确定《被征：收房屋价值的补偿】提供：依，据评估被征收—房，屋的价值”》 ，     ！。用于产？权调换房屋价值评估！目的应当表述为“】为房屋？征收部？门与被征收人计算】被征收房屋价值与用！于产：权调换？房屋价值的差价提】供依：据评估用于产权【调换：房屋的价值”— 《     第九】条  房屋征收评】估前房屋征收部门应！当组织有关单位对】被征收房屋情—况进行调查明—确评估？对象评估对》象，应当：全面、客观》不，得遗漏？、虚构 【。   《  房屋征收—部门应当向受托的房！地，产价格评估机构【提供征？收范围内房屋情【况包括已经登记的房！屋情况和未经—登记建筑的认定、处！理结果情《况调查结果应—当在房屋征收—范，围，内向被征《收人公布 》 》    对于已【经登记的房屋其性】质、用？途和建筑面》积一：般以：房屋权？。属证书？和房屋登记簿的【。记载为准;房屋【权属证书与房屋【登记簿的记载—不一致的《除有：证据证？明房屋登记》簿确有错误外以房】。屋登记簿为准对于未！。。经登记的建筑应当】按照市？、县级人民政府的认！定、：。处理结果进行—评估 《     第！十条  被征收房】。屋价值评估》时点为房屋》征收决定公告之日】  【   用于产权调】换房屋价《值评估时点应—当与被征收房屋价】值评估时点一—致   ！。  第十一条  】被征收房屋价值是指！被征：收房屋及其占用【范，围内的？土地使用权在正常】交易情况下由—熟悉情况的》交易双方以》公平交易方》式在评估时点—自愿进行交易的金】额但不考《虑被：征收：房屋租赁、抵押、查！封等因？素的影响《    ！ 前款所述不考【虑租：赁因素的影响—是，指，评估被征收房—屋无租约限》制的价值《。;不：考虑：抵押、？。查封因素的影响是指！评估价值中不扣除被！征收房？屋已抵押担保的【债权数额、》拖欠的建设工程价款！和其：他法定优先》受偿款？ ：  》。   第十二条  ！。房地：产价格评估机—构，应当安排注册—房地产估《价师：。对被征？收房屋进行》实地：。查勘调查被》征收房屋状》况拍摄反映被征收】房屋内？外部状况的》照片等？影像：资，料做好实地》查勘记录并妥善保管！ 《     被征】收人应当协》助注册房《地产估价《师，对被征？收房屋进《。行，。实，地查勘提供》或者：协助搜集被征收房】屋价值评估所必需】的情况和资》料 【 ，。   房屋征—收部门？、，被征收人和注—册房地产估价师应当！在实地？查勘记录《上签：字或者盖章确认【被征收人拒绝在实地！查勘：记录上签字或者盖】章的应？当，由房屋征收部门【、注册房地产估【价师和无利害—关系：。的，第三人见证有关【情况应当在评估报告！中说明 》。     第！十三条 《 注册房地产估价师！应当根据评估—对象和当《地房地产市场—状况对市场法、【收益法、《。成本法、假》设开：发，法等评估方法—进行适用性分析后选！用其中一《。种或者多种方—法，对被征收房屋—价，值进行评估 】 ：     被征收】房屋的类《似房地产《。有交：易的应？当选用市场法评【。估;被？征收房屋或者其【类似房地产有经济】。收益的应当选—用收益法评》估;被征《收房屋是在建工程】的应当选用假设【。开，发法评估 】     可以】同时选用两种以上】评估方法评估的应】当选用两种以—。上评估方法评—估并对各种评估【。方法的测《算结果进行》校核：和比较分《析，后合理确定评估【结果 —   《 ， 第十？四条  《被征收？房屋价值评估应【。当，考虑被征收》房屋：的区位、用途—、建：筑结构、新旧程度、！建筑面积以》及占地面积、土地】使用权等《影响被征收房—屋价值的因素 ！。 ？    被征收房屋！室内装饰装修—价值机器设备、【。物资等搬迁》费用以及停产—停业损失等补—偿由征收当事—人协商确定;协【商不成的《可以委托《房地产价格评估机构！通过评估确定 】     第！。十五条  房—屋征收？评估价值应当—以人民币为计价的】货，币单位精确到元【  【  ： 第十？六条  《房地产价《格评估机构应当【按照房屋征》收评估委托》书，或者委托合同—的约定向《房，屋征收？部门提供分户—的初步评估结果【分户的？初步评？估结果应当包括评估！对象的构成及—。其基本情《况和评估《价，值房屋征收部门应】当将分户的初步【评估结果《。在征收范围》内，。。向，被征收人公示 ！    — 公：示期间房《地产价？格评估机构》应，当安排注册房地产估！价，。师对分户的初—步评估结果进行现】。场说明解释存在【错误的房《地产：价格：评估机？构应当修正 ！     —第，。十七条？  分？户，初步评估结》果公示期满后房【。地产价格评估机【。构应当向《。房屋征收部》门提：供，委托评估范围内【被征收房《屋的整？体评估报告和分户评！估报告房屋征收部】门应当向被征收【人转交分户评估【报告  ！   ？整体评估报告和【分户：评估报告应当由负】责房屋征收评估项目！的两名以上注册房地！产估价师签字并【加盖：房地产价格评估机】构，公章不？。得以印章代替签字】 ：     第！十八条？  房屋征收评估】业务完成后房地【产，价，格，评估机构应当—将评估报告》及相：关资料立卷、归【档保管 》    【 第十九条  【被征收人或者房屋征！收部门？。对评估报告有疑问的！出具评？。估报告的房地产价格！评估机构应》当向其作出解释和】说明 —     第二】。十条  被征收人或！者房屋征收部门【对评估结果》有异议的应当自收到！评估：报告：之日：起10日内》向房地产价》格评估机构申请复核！。。评估 —    》 申请复核评估的】应当向原房地产【价，格评估机构提出书面！复，核评估？申请：并指出评估报告存在！的问：题 》。  ？   第二十—一条  原房地产】价格：评估机？构应当自《收到：书面复核评估申请之！。日，起10？。日内对评估结—果进行复核复核后改！变原评估结》果的：应，当重：新出具评估报告;评！估结：。果没：有改变的应当书面】告知：复，核评估？申请人 ！    第》二十二条《  被征收人或者】。房屋征收部》。门对原房地产价格评！估机构的复核结果】有异议的应》当自收到《复核：结，果之日起1》0日内向被征收房】。屋所在地评估—专家委？员会申请鉴》定被征收人对—补偿仍有异》议的按照国有土地上！房屋征收与》。。补偿条例第二十【六条：规定：。处，理 【    第二—。。十三条  》各省、自治区—住房城乡《建，设，主管部门和设区城】。市的房地产管理【部，门应当组织成立评估！专家委员会对房地】产价格评估机构做出！。的复核结《果进行？鉴定  ！   评估专—家委员会《由房地产估价—师以及价格》、房地产、土地【、城市规划、法律等！方面的专家组成 ！ 《    第二十四】条  ？评估：专家委员会应当【选派成员组成专家组！对复核结果进行【鉴定专家组成员【为3人以上单数其】中，房，。地，产估价师不得—少于二分《之一：  【   第二十—五条  评估专家】委员会应当自收到】鉴定申请之》日起：1，0日内对申请—鉴定评估报告的评】估程序、评估依据】。、评估假《设、评？估技术路线、评估方！法选用、参》数选：取、评估结》果确定方式等—。评估：技术问题进行审核】出具书面鉴》定意见？   】  经？评，估专家委员会鉴定评！估报告不存在技【术问题的应当维持评！估报告;《评估：报告存？在技：术问：题的出具评估报告的！房地产价格评估机】构应当改正错误重新！。出具评？估报：告 【    第二—十六条 《 房屋征收评估鉴】定过程中房地产价】格评估？机构应当《按照评估专家委员会！要求就鉴定涉—及的评估相关事宜】进行说明《需要对被《征收房屋进》行，实地查？勘，和调：查的有关单位和个人！应当协助 》 《  ：   ？第二十七条  【因房屋？征收评估、复—核评估、鉴定工【作，。需要查询被征收房屋！和用于产权调—换房：屋权属以及》相关：房地产交易信息的】房地产管理》部门：及，其他相关《部门应当提供便利 ！     ！第二十八条  【。在，。。房屋征收评估过【程中房屋征收部【。门或者被征收人不】配合、不提供相关】资料的房地产—价格评估机构应当在！评估报告中》说明有关情况 ！     第二！十九条？  除政府对用于产！。权，调，换，房屋价？格有特别规定外应当！以评估方式确定用于！产权调换房屋—的市场价值 】 ，     第【三十条  被—征，收房屋的类似房地产！是指与被征收房【。屋的区位、》用途、权利性质【、，档次：、新旧程度、—规模、？建筑结构等相同或】者相似的房地产 ！。 ：。。  ？   被征收房屋类！似房地？产的市场价格是指】被，征收：房，屋的：类似房地产在评估】时点的平均交易价】格确定？被，征，收房屋类《似，房地产的市场—。价格应当《剔除偶然的和不【正常的因素 ！     第三】十一条  房屋征收！。评估：、鉴定费用由委【托，人承：担但鉴定改变—原评估？结，。果，的鉴定费用由原房】地产价格评估机构】承担：复核评估费用由原房！地产价格评估机构】承担房屋征收评估】、鉴定费《用按照政府价格主】管部门规定的收【费标准执《行，  【   ？。。第三：十二：条 ： 在房屋征收评估】活动中房地产—价格评估《机，构和：房地产？估价师的违法违规行！。为，。。按照国有土》地上房屋征收与补偿！条例、房地产估【价机构管理办法【、注：册房：地产：估，价师：管理办法等规定【处罚：。违反规定收费的由】政，府价格？主管部门依照中华】人民：共和国价格法规定处！罚 【。    第三十三条！  本办《。法自：公布之日《起施行200—3年12月1—日原建设部发—布的城市房屋拆迁估！价指导意见同时废止！但国有土地上房【屋征收与补偿条【例施行前《已依法取得房屋拆】迁许：可证的项目》继续沿？。用，原有规定 —