国有土【地上：房屋征？收评估办法 ！ ？。  ：。。   第一条  】为规：。。范国有土地上房屋】。征收：评估活动保证房【屋，征收评估结果客观公！平，根据国有《。土地上房屋征收与补！。偿条：例制定本办法 ！ ，     第二】条  评估国有【土地上被征收—房屋和用于产权调】。换房屋的价》值测算被征》收，房屋：类，似房地产《的市场价格》以及对相关》评估结果进》行复核评估和鉴定适！用本办法 【 ，     第三】条  房《地产价格评估—。机，构、房地产估价师】、房地？产价格评《估专家委员会(【以下称评估专家【委员会)成》员应当独立、客【观、公？正地：开展房屋征收—评估、鉴《定工作并对出具的】评估、鉴《定意：见负责？。 ： 《    《任何单位和个人【不得干预房屋征【收，评估、？鉴定活动与房—屋征收？当事人有利》害关系的《应当回？避  】 ，  第四条  【房地：。产价格评估机—构由被征收人在规定！时间内？协商选？定;：在规定时间内协商】不成的由房屋征收部！门通过？组织被征收人按照少！数服从多数的原则】投票决定或者采【取，摇号、抽签等随【机，方式确定具体—办法由？。省、自治区、—。直，辖市制？定 《    — 房地产价格评估机！构不得采取迎合征】收当事人《不，当，要求、虚《假宣传、恶》。意低收费等不正当手！段，承揽房屋征收评【估业务 【  ？。   第五条 【 同一征收项目的房！屋征收评估工—作原则上由》一家房？地产价格评估机【构承担？房屋征收范围—较大的可《以由两家以上—房地产价《格评估机构共同【承担  ！   两家以上【房地产价格》评估机构承担的【。应当共同协商确【定一：家房：地产价？格评估机构》为牵头单位;牵头】单位应当组织—相关房地产价格评】估机构就评估对象、！评估时点《、价值内涵、评估】依据、评估假设、】。评估原则、评估技术！路线、？评估方？法、：重要参？数选取、评估—结果确定《方式等进行沟—通统一标准 ！     —第六条？  房？地产价？格评估机构选定【或者确定后一—般由房？屋征收部《门作为委托人向【房地产价格》评，。。估机构出具》房，屋征收评估委托【书，并，与其签订房屋征收评！估委托合同 【 ？   ？  房屋征》收评估委托书应【当载明委《托人的名称、委【托，的房地产《价格评估机构的【名称、评《估目的、评估对象】范围：、评估要《求以及委托日期【等内容 —     房】屋征收评估委托合同！应，当，载明下列事项 ！  《     》  (一)委托【人和：房地产价格评—估机构的基本情况;！    ！     (二)】负责：本评估项目》的，注册房地产》估价师; 》     ！    (三—)评估？目的、评估对象、】评估时点等评—估基本事项; 】。  》       (四！)委托人应提供【的评：估所需资料;—   】     》 (：五)评估过程中双】方的：权利和义务; 【     ！    (六)评估！费用及收取方式; ！ ：     【    (》七)：。评估报告交》付时间、方式;【 ？ ： ，  ：  ：    (八)【违约责任;》 ， ？。  ？   ？。    《(九)解决》争议的方法; 】 《     》   (十)其他】需要载明《的事项 —     第七！条  房地产价格评！估机构应当指派【与，房屋征收评》估项目工作量—相适应的足够—数量的注册房地产】估价师开展评估【工作 —    》 房地？产价：格评：估机构不得转—让或者变相》。转让受？。托的房屋征收评估业！务， 》  ：   ？第八条  被—征收房屋价值评估目！的应当表《述为“为房屋—征收部门与被征收人！确，定被征收房屋—价值：的，。补偿提？供依：据评估？。被征收房屋的价【值，”  】  ： 用于产权》调换房？屋价值评估目的应】当表述为“为房屋征！收部门与被征收人】计，算被征收房屋价值】与用于？产权调换《房屋：价值的差价提供【依据评估《用于产权调》换房屋的《价值” 【  ？   第九》条  房屋征—收，。评估前房屋征收部门！应当组织有关—单位对被征收房屋情！况进：行调：查，明确评估对象评估对！象应当全《面，、客观不得遗漏、虚！构 —     房屋征收！部，门应当向受托的房】地产价格评估机构提！供征收范围内房屋】情况包括已》经登记的房屋情【。况和未？经登记建筑的认【定、处理结》果情况调查结—果应当在《房屋征收范》围内向被征收人【公布 》     对于！已经登记的》。房屋其性质》。。、用途和建筑面积】一般以？房屋权属证书和房屋！登记簿的《记载为准;房—屋权属证书与房【屋登记簿的记—载不：一致的除《有证：据证明房屋》登记簿确有》错误外以房屋登【记簿：为准对于未经登【记的建筑《应当按照市、县级人！民政府的认定、处】理结果进行评估 】 》    第十条 】 被：征收房？屋价值评估时点为房！屋征收决定》公告之日 —  》   用于产—权调换房屋价值评估！时点应当与被征收房！屋，价值评？估时点一致》   】  ：第十一条《。  被征《收房屋价值是指被征！收房屋及其占用范围！内的土地《。使用权？在正常？交，易情况下由熟悉情】况的交易双方以【公平交易《方式在评估时点自】愿进行交易》的金额但不考—虑，被征收房屋租赁【、抵押、《查封：等因素的影响—。    ！ 前款所述不考虑】租赁因素的影响是指！评，。估被征？收房屋无租》。约，限制的价值;不考虑！抵押、查封因素的影！。响是：指评估价《值中不扣《除被征收房屋已抵押！担保的债权数额、】拖，欠的建设工程价【款和其他法定优先受！偿款  ！   第十二条 】 房地产价格评【估机构应当安排注册！房，地产估价师对被征】收房屋进《行实地？查勘调查被征收房屋！状况拍摄反》映，被征收房屋内—外部状况的照—片等影？。像资料做好实—地查勘记录并妥善保！管 【   ？ 被征收人应当【协助注册房地产估】价师：对被征收房屋进行实！地查勘提供或者协】助搜集被征收房屋】价值评？估所必需的》。情，况和：资料  ！  ： 房屋征《收部门、被征收【人，。和，。。注册：房地产估价师应当】在，实，地查勘记录上—签字或者盖章确认】被征：收人拒？绝在实地查勘记录】上签字？或者盖章的应当由】房屋征收部门、注册！。房地产估价师和【。。无利害关系的—第三人见证有关情况！应当在评估报告中】。说明 【  ：   ？第，十三条  注册【房地产估价师—应当根据评估对象】和当：地房地产市场状况对！市场：法、收益法、成本法！、假设开《发法等评估方法进行！适用性分析后选【用，其中一种或者多种】方法对被征收—房，屋价值？。进行评估 》     ！被征收房屋的—类似房地产有交【易的：应当选？用市场法评估;被】征收房屋《或者其？类似房地产有—经济收益《的，应当选？用收益法评估;被征！收房屋？是在建工程的应当选！用假设开发》法评估 ！    《可以同时选用两种以！。。上评估方《法评估的应当—选用两种《以上评？估方法评估并对各种！评估方？法的测算结果—进行：校核和？比较分析后》合理确定评估—结果 【    《 第十四条  【被征收房屋》价值评估应当—考虑被征收房屋的】区位、用《途、建筑结构、【新旧程？度、建筑面积以及】占地：面积、土地使用权】等影响被征收房屋】价，值的因素 ！   ？  ：被征收？房屋室内装饰—装修价值机器设【备、物？。资等搬迁费》用以及停产》。停业损？失等补偿由征收当事！人协商？确定;协商》不成的可以委托房】地，产价：格评估机构通过评估！确定 《  》   第《十五条  》房屋征收《评估价值应当以人】。。民币：为计价的货币单【位精：确，到元 【     》第，十六条  房地产价！格评估机构应当按照！房屋征？收评估委托书或者】委托合同的约定【向房屋征收部门提】供分户？的初步评估结果【分户的初步评估结果！应，当包括评《估对象？的构成及其基本情况！。和，评估价值《房屋征收部门—。应当将分户的初步评！估结果？在征收范围内—向被征收人》公示 】    公示期间】房地产价《格评估机构》应当安排注册房【。地产：估价：师对分？户的：初步评估结果进【行现场说明解释【存在错？误的房地产价—格评估机《构应：当修正 》。 ，     【第十七条《  分？户初步评估结果公示！期满后房地》产，价格评估机构应当向！。房屋：征收部门提》供，委托评估范围内被】征收：房屋的整体》评估报告《和，分户评估报》告房屋征《收，部，门应：当向被征《收人转交分户评【估报告 】 ，    整体—评估：报告和分户评估【报告应当由》负责房屋征收评估项！目的两名《以上注册《房地产估价师签字】并，加盖房地产价格评估！。机构公章《不得以印章代替签】字   ！  第十《八条  房屋征【收评估业务完成后房！。地产价格评估—机构：应当将评《估报告及《相，关资料立卷、归档】保管 《     第！十九条  被征收】人或者房《屋征收部门对评估报！告有疑问的出具评】估报：告的房地产价格【评估机构应》当向其作出解释【和说明 ！    第二十条】  ：被征收人《或者房？屋，征收部门对评—。。估结果有异议—的应当？自收到评估报—告之日起10日【内向房地产》价格评估机构—申请复？核评：估 《。   》  申请复核评【估，。的应当向原房地产】。。价格评估机》。构提出书面复核评】估申：请并指出评估—报告存？在的问题 】。     第二十！一条  原房—地产价格评》估机构应《当自收到书面—复核评估申》请之日起10—日内对？评估结果《进行复核复》核后改变原》评估结果的应当【重，新出：具评估报告;评【估结果没有改—变的应当书》面告知复核评估【申请人 【。。     第二】十二条  被征【收人或？者房屋征《收部门？对原房地产》价格评估机》构的：复核结果有异议【的应当自收到复核结！。果之日起10日内】向被征收房屋—所在地评估》。专家委员会申请鉴】定被征收人对补偿】仍有异议的按照国】有土地上房》屋征收与补偿条例第！二十六？条规定处理 【  》   ？第二：十三条  各省、】自治区？住房城？乡建：设主管部门和设【区城市的房地产管理！部门应当组织—成立评估专家委员】。会，对房地产价格评估】机，。构做出？的复核结果进行鉴定！。 ，  —   评估专—家委员会《由房地产估价师以及！价格、房《地产、土地、—城市规划、法—律等方面的专家组】成 【    第二十四条！ ，。 评估专家委—员，会应：。当，选派成员《组成：专家：。。。组对复核《。结果进行鉴定—专家组成《员为：3人以上单数—其中房地产估价【师不得少《于二分之一》    ！ 第：。二十五条  评估】专家委员会应当自】收到鉴？定申请？之日起10日—内对申请鉴定—评估报告《的评估程序、评估依！据、评估假设、评估！技术路线《、评估方法选用【、参数？。选取、评估》。结果确定方式等评估！技术问题进行审核】出具书面鉴定意【见 【 ，   经评》估专家委员》会鉴定评估报告不存！在技术问题的应当维！持评估报告;评估】报告：存在技术《问，。题的出具评》估报告的房地—产，价格评？。估机构？应当：改正错误重新出【具，评估报告 —   —  第二十六—条，。。  ：房屋征？收评估鉴《定过程中房地产【价格评估机构—应当按照评估专【家委员会要》求就鉴定涉及的评】估，相，关事宜进行》说明需？要对被征收房屋进】行实地？查勘和调查》的有关？单位：和个：人应当协助 】  《   第二十七条】  因房屋》征收评估、复核评估！。、，鉴定工作需要查询】被，征收房屋和用于【。产，权调换房《屋权属以《及相关房地》产交易信息的房地产！管理部门及其—他相关部门》应当提供便利 】   —  第二十》八条：  在房屋征收评估！过程中房屋征收【。部门：或者被征《。收人不？配合、？不提供相关资—料的：房地产？价格评？估机：构应当在评估—报，告中说明有关情【况 ？ 《    第二—十九条  除政【府对用于产》权调换房屋价格有】特别规定外应当【。以评估方式确—。定用于产权调换【房屋的市场价值 ！    【。 第三十条》  被征收》房屋的类似房地【产是指与被征—收房屋的区》。位、用途、》权利性质、档次【、新旧程度》。、规模、建》筑结构等相同或【者，相似的房地产 】    【 ，被征：收房屋类似房地产的！市场价格是指被【征收房屋的类似房地！产，在评估时《。点的平均交易价【格确定被征收房【屋，类似房地产的市场价！。格应当剔除》偶然的？和不：正常的？因素 —    》 第三十一条 【 房屋征收评估、】鉴定费用由》委托人承担但—。鉴，定，改变原评估结—果的鉴定费用由原】房地产价格》评估：机构承担复核评【估费用由原房—地产价格评估机构承！担房：屋征收评《估、鉴定费用按照】政府价格主管部门】规，定的收费标准执行】   】。  第三《。十二条  在房屋征！收评估活《。动中房地产》价，格，评估机构和房地【产，估，价师的违法》。违规行为按照国有土！地上房屋征收—与补偿条例、—房地产估价机构管】理办法、注册—房地产估价师管【理办法等规》定处罚违反》规定收费《的由政府价》格主管部门依照中华！人民共和《。国价格法规定处【。罚 》   《 ， 第三十三条  】本办法自公布之【日起施行20—03年？12月1《日原建设部发布【的城市房屋拆—。迁估价指导意—见同时废《止但国有土地上【房屋征收与补偿条】。例施行前已依—法，取得房屋拆迁许可】证的：项目继续沿用原有】规定：。 ：