？ 国有土地上房屋】。征收评估办法—。 】。    第一条  ！为规：范国有？土地上房屋征收评估！活动保？证房屋？征收评估结果客观】公平根据国有—土地上房屋征收【与补偿条《例制定本办法—  【 ，  第二条 —。 评估国有土地【上被征收房屋和【用于产权调换房【。屋的价值测算被征】收房屋类似房地产的！市场价格《以及对相《关评：估结果？进行复核《评估和鉴定适用本办！。法 【。    第三—条  房地产价格评！估机构？、，。房地产估价》师、房？地产价格评估专家委！员会(以下》称，评估专家《。委员会)成员应当独！立、：客观、公《正地开展《房屋：征收评估、鉴定工】作并：对，出具：的评估、鉴定意见负！。。责， 《     任【。何单位和个》人不得干预房屋征收！评估、鉴《定活动与房屋征【收当事人有利害关】系的应当回避 【   【  第四条  【房地产？。价格评估机》构由被征《收人在？规定时间内协商选】定;：在规定时间内协商不！成的由？房屋征收部门通过】组织被征收》人按：照少数服从多数的】原则投票决定或者采！取摇：号，、抽签等随机方式】确定具体办法—由省、自治区、直】辖市制定 【     房】地产价？。格评估机构》不得采取迎合征收】当事：人不当要《求、虚假宣传—、恶意低收费等【不正当手段承揽【房屋：征，收评估业《务 【。  ：  ：第五条  同一征】收项目的房屋征【收评估工《作原则上由一家【房，地产价格评估—机构承？担房屋征收范围较大！的可以由两》家以：上房地产价格—评估机构共同承【担 ：     ！两，家以上房地产价格评！。估机构承担的应当】。共同协商确定一家房！。地产价格评估—机，构为牵头《单位;牵头单—位应：当组织相关房—地产价格评估—机构就？评估对象、评估【。时点、价值内涵、】评估依据、评估假设！、评估原则、评估技！术路线、评估方法、！重要参数选取、评估！结果确？定方式等进行沟通统！一标准 【     —第六条  房—地产价格评》估机：构选定或者确定后一！般由房屋征收部【门作为委托人向房】地产价格《评估机构出具房屋】。征，收评估委《托书并与其签订房】。屋征：收评：估，委托合同 》。 ，     房！。屋征收评估委托【书应当载明》委托人的名称、【委，托的房地产价格【评估机构的名称【、评估？目的、评估对象范围！、评：估要求以及》。委，托日期？等内：容 《 ？ ，   房屋征—收评估委托合同【应当载明下列事【项 【     》 ，  (？一)：委托人和房地产价】格评估机构的基【本情况; 【      】   ？(二)？负责本评估项目的】注册房地产估价师】; —         ！。(三)评估》目的、评估对象、】。评，估，时点等评估基本事】项; 【      —   ？(四)委托人—应提供的评估所【需资料; ！       【  (五)评估【过程中双《方的权利《和义务;《 ， ： ，  ？   ？    (六)评估！费用及收取方式;】    ！     (—七，)评估报告交付时间！、，方式：; ？   —   ？   (《八)违约责任; 】 ？    》     》(九)解决》争议的方法; ！      】   (十》。)其他需要载—。明的事项 【     第七！。条  房地产价格评！估机构应当指派与房！屋征收？评估项目工作—量相适？应的足够数量的注】册房地产估价—师，开展评估工作 ！ ， ，     》房地产价格评估【机构不得转让或者】变相转让《受，托的：。房屋征收评估—业务 ？    】。 第八条  被征】收房屋价值评估目】的应当表述》为“为？房屋征？收部门与被征收人】确定被？征收：房屋价值的补偿【提，供依据评估被征【。。收，房屋的价值” 】   —  ：用于产权《调换房屋价值评估】目的应当表述为【“为房屋《征收部？门与被？。征，收人计算被征收房屋！。价值与用于产权调】换房屋？。价，值的差价提》供，依据评估用于产权】调，换房屋的价》值，。” 《     【第九条  房屋【征收评估前房—屋征收？部门应当组织有关单！位对被征收房屋情】况进行调查明确【评估对象评估对象】应当：全面、？客观不得遗漏—、虚构 【 ，     》房，屋征收部门应—当向受托的》房地产价《格评估机《构提：供征收？范围内房屋情况【包括已经登》记的房屋情况和未经！登记建筑的认定【。、，处理结果情况调查】结，。果应当？在房屋征收》范围：。。内向被征收人公布 ！    】 对于已经登记的房！屋其性质《、用：途和建筑《面，积一般以房屋权【属证书和房》屋登记簿的记载【为准：。;房屋权属证书与房！屋登记簿的记载不一！致的：除有证据证》。明房屋登记簿—确有错误外以房屋】登，。记簿：为准对于未经—登记的建筑应—当按照市、县级人民！政府的认定、—处理结果进行评估】 —  ：。。  第十条》 ， 被征收房》屋价：值评估时点为房屋】征收决定公》。告之：日 【  ：  用于产权调换房！屋价值评估时点应当！与被：征收房屋《价值评估时点一致 ！ ：     第十！一条  被征收房屋！价值是指《被征：收房屋及其占用范围！内的土？地使用权在正常交易！。情况下由熟悉—情，况的：交易双方《以公平交易》方式在评估时—点自愿进《行交易的金》额但不考虑》被征收房屋租—赁、抵押、查封【等因素的影响 ！  《   前款所述【不考虑租《赁因素的影响是指评！估被征收房屋无租约！限制的？。价值;不考虑抵押】。、查：封因素的《影，响是指评估价值中不！扣除被征《收房屋已抵押担保的！债权数额、拖欠【的建设工程价款【和其他法定优先【。受，偿款： 《    》 第十二条 — 房：地产价格评估—机构应当安排注【册，房地产估价师对被】征收房？屋进行实《地查勘调查》被征收房屋状况【。拍摄反映被征收【房，屋内外部状》况的照片等》影像：资料做好实地—查勘记？。录并妥善保管 ！ ？    被征收【人，应当协助《注，册房地产估价师【对被征收房屋进【行实地查勘提供或】者协助搜集被征【收房屋价值评—估所必需的》情况和资料 —     ！房，屋征收部门、被【征收人和注册—房地产？估价师应当在—实地查勘记录上签】。字或者盖章确—认被征收人拒绝在】实地查勘记录上签】字或者盖《章的应当由房屋征收！部门、注册房—地产估价师和无【利，害关：系的第三《人见证有《关情况应当在评【估，报告中说明》 ：     第！十，三条：  注册房》地产估价《师，应当根据评》估对象和当地—房地产市场状况对市！场，法、收？益法、成本法、假】设开发法等评估方法！进行适用性分析【后选用其中一种或】者多种方法对被征收！。房屋价值《。进行评？估 》     被征】收房屋的类似房【地产有交易》的应当选用》市场法评估;被征收！房屋或者其》类似房地产》有经济？收，益的应当选用收【益法评估;》被征收房《屋是在建工程的应当！选用假设开发法评】估 》。。  ？   可以同时选用！两，种，以上评估方法评估的！应当：选用两种以》上评估方法评估【并对各种评估方【法的测算《结果进？行校核和《比较分析《后合理？。确，定评估结果 —。 《     第十【。四条  被》征收房屋价》值评估应当考虑被征！收房屋？的区位、用途、建】筑结构？、新旧程度、建筑】面积以？。及占地面积、土地】使用权？等影响被征收房屋】价值的因素 ！ ， ，  ：  被征《收房屋室内装饰装修！价值机器设》备、物资等搬迁费用！以及停产停业损【失，等，补，偿由征收当事人协】商确定;协商—不成的可《以委托房《地产：价格评？估机构通过评估确】定， ？     第十！五条  房屋征收】评估价？值，应当以人民币为【计，价的货币单位精确】到元 【   ？  第十六条 【 房地产价》。格评估机构》应当按照《房屋：征收评估委托书或者！委托合同的约定向房！屋征：。收部门提供分户的初！步评估结果分户【的初步？评估结？果应当包《括评估对象的构【成及其基本》情，况和评估价值房屋征！收部门？应，当将分户的初步【。评估：结果在征收》范围内向被征收人公！示 ：    】。 公示期间房—地产价格评估机构】应当安排注册—房地：产估价？师对分户《的初步评估》结，果进：行现：场说：明解释存在》错误：。的房地产价格评【估机：构应当修正 —  —   第十》七条  分户初步】评估结？果公：。示期满后房地产价格！评估机构《应当：。向房屋征《收部门提供委托评】。估范围内被》征收房屋的整体评估！报，告和分户评估报告房！屋征收部门应—当向：被征：收人转交分》。户评估报告 】     整】体评估报告和—分户：评估报告应当由负】责房屋征收评—估项目的两名以【上注册房地产估价】师签字并加盖—房地产？。价格评估机构公章】不得以？印章代替签字 【     ！第十八条  —房屋征？收评估业务完成后】房地产价格评估【机构应当将评估【。报告及？相，关资：料，立卷、归档保—管 ： 《   ？  第十《九条  被》征收人或者房屋征收！。部门对评估》报告有疑问的—。出具评估报告的【。房，地产：价格评估机构—应当向？其作出？解，释和说明 】 ， ，  ： ， 第：二十：条  ？被征收人《或者房屋征收部【门对评估结果有异议！的应当自收》到评估报告之日【起10日《。内向：房地产？价格评？估机构申请》复核：评估 【。     申请复】核评估的应当向【。原房地产价格评估机！构提出书面复核评估！申请并？指出评估报告存【在的问题 》 ，   —。  第二十一条  ！原房地？产价格评估机构应当！自收到书面》。复核：。评，估，申请之日起》10：日内对评估》结，果进行？复核复？核后改变原评估结果！的应当重新出具评估！报告;评估结果没】有改：变的应当书面告知】复，核评估？申请人 】   ？  第？二，十二：条  ？被征收人或者房屋】征收部门对原—房地产价格评估机构！的复核结果》有异议？的应当自《收到复核结果之【。。日起10日内—向被征？。收房屋所《。在地评估专家—委员会申《请鉴定被征》收，人对补偿仍有异议的！按照国有土》地上房屋征收—与补偿条《例第二十六条规定】处理 —     第二】十三条  各省【、自治区住房城乡】建设主管部门—和设区城市》的房地产管理—部，门应当组织成立评】估专家委员会对房地！产价格评估机构【做出的？复核结果《进行鉴定 —   —  ：评估专家委员—会由房地产》估价：师以及价格、房地】产、：土地、城市》规划：、法律等《方，面的专家组成 【 ？     第二】十，四，条  评估专—家委员会应当—选派成员《组成专家组对复核】结果进？行鉴定专家组成【员为3人以》上单数其中房—。地产估价师》不得少于《二分之一《 《。     —第二十五条 — ，评估专家委员会应】当自收到鉴定申请】之日起10日内对申！请鉴定？。评估报？告的评估程序—、评估依据》。、评估假设、—评估技？术路线、评估—方法选用、参数选取！、，评估结果确定方式】。等评估技术问—题进行？审，核出具书面鉴定意见！ —  ：  经评估专家委员！会鉴定评估报告【不存在技术问题的应！当维持评估》报告;评估报—告存在？技术问题的出具【评，估，报告的房地产价格】评估机构应》当改正错误》重新出具《评估报告 ！  ：   第二十六条】  房屋征收—评估：鉴定过程中房地产】价格：评估：。机构：。应，当按照评《估专家委员会—要求就鉴《定涉及的评估相【关事宜进行说明【需要对被征》收房屋进行实地【查勘和调查》的有关单位和—个人应当协助 ！ ，   《  第二十》七条  因房—屋征：收评估、复核评【估、鉴定工作需要】查询被征《收房屋和用》于，产权调换《房屋权属以及—相关房地产交易信】息的房地产管理部】门及其他相关部门】应当提供便利—   】 ， 第二？十八条  在房屋征！收评估过程中房屋】征收部门或》者被征收人不配合】、不提？供相：关资料的房地产【价格评？估机构应《当在评估《报告中？说明有关情况 【     ！第二十九条  除】。。政府对用《于，产权调换房屋—价格有特别》规定外应《当以评？估方式确定用—于产权调换房—屋的市场价值 ！     【第三十条  被【征收房屋的类似房】地产是指与被—征收房屋的区位、】。用途、权利性质【、档次、新旧—程，度、规模、建—。筑结构等相同—或者相似的》房，地产 《  》   被《征收房屋《。类似：房地产？的市场价《格是指被征收房【屋的类似房地产在】评估时点的平均【交易价格《确定被征收》房，屋类似房地》产的市场价格应当剔！除偶然的和》不正：常的因素 】     第三】十一条  房—屋征收评估》、鉴定费用由委托】人承担但鉴定改【变原评估结》果的鉴？定费用由原》。房地产价格评估机】构承：。担复核？评估费用由原房地】产价格评估机构承担！房屋：。。征收评估、鉴定费用！按照政府价》格主管部《门规定的收费—标准执？行   ！  第三十二条  ！在房屋征收评估活】动中房地《产价格评估》机构和房地》产，估价：。师的违法违规行【为按照国有土地上】房屋征收与补—偿条例、房》地产估价机构管理】办法、注册房—地产估价师管—理办法等规定处罚违！反规定收费的由【政府价格主管—部门：依照中华人》民共和国价》格法规定处罚 【 ？    》 第三十三》条  本办法自公布！之日起施行》2003年12月】1日原建设部—发布的城市房屋【拆迁估？价指：导意见？同时废止但》国有土地上房屋征收！与补偿条例施行前已！。依法取得房屋拆【。迁许可证的项目继续！沿用原有规定— ：