国有土【地上房屋征收评【估办法 【 ：     第【一条：  为规范》国，有土地上房屋征收评！估活动保证房屋征收！评估结果客观公平】根据国？有土：地上房屋征收与补】偿条例制定》本办法？ 《 ：   ？ ，第二条？  ：评估国有《土地上？被征收房《屋和用于产权调换房！屋，的价值测《算被：征收房屋类似房地】产的市场价》格以及对相关—评估结果进行复核】评估和鉴定适用本】办法 《    【 第三条  房【地产价？格评：估机构、房》地产估价《师、房？地产价格评估专家委！员会(以下称—评估：专家委员会)成员】应当：。。独立、客观、—公正地开展》。房屋征收评估、【鉴定工？作，并对出具的》评估、？鉴定意见《负责 】    任何单【位，。和个人不得干预房】。屋征收？评估：、鉴定活《动与房屋《征收当？事人有利害关系的】应当回避 — ，     第四！条  房地产价格】评估机构由被—。征收：人在规定时间内协】商，选定;在规定—时间内协商不成【的，由房屋征《收部门通过》组织被？征收人按《照少数服从多数的】原则投票决》定或者采取摇—号、抽签等随机方式！确定具体《办法：由省、自治》区、直辖市》制定 ？ 《    《 房地产价格评估】机构：不得采取迎合征收当！事人不？当要求、虚假宣【传、恶意低收—费等：。不正当？手，段承揽房屋征收评估！业务 【。   ？  第五《条  ？同，一征收项目的房屋征！。收评估工作原—则上：由一家房地产价【格评估机构承担房】屋征收？范围较大的可以由两！家以上房地产价【格评估机《构共同？承担 ？ 》   ？ 两家以《上房：地产价格评》估机构？承担的应当》共，同协：。商确定一《家，房地产价格》评估机构为牵头单位！;牵头？单位应当组织相关房！地产价格评估机【构就评估对象—、评估时点、—价值内涵、评估依据！、评估假设、评估原！则、评估《技术路线、》评估方？法、重要参数选【取，、，评估结果《确定方式等进—行沟通统《。一标：准  】   第六条—  房地产价格评】估机构选定或者【确定后一《般由房屋征》收部门作为》委托人向房地产价格！评估机构出具房屋征！收评：估委托书并与其签】订房屋征收评估委托！合同 》  《   房屋征收【评估委托书应当【载明委托人》的名称、《委，托，的房地产价格评估】机构的名《称、评估《目，的、评估对象范围】。、评估要《求以及？委托：日，期等内容《   】  房屋征收评估委！托，合同应？当载明下列事项 】 ，  》    《 ， ， (一)委托—。人和房地产价—格评估机构》的基本情况;—   】  ：    《(二)负《责本评估项目的注】册房：地产：估价师; ！    《    《 (：三)评估目的—、评估对象、评估时！点等评？。估，基本事项; —    】     (四【。)委托人应提供的评！估所需？资，料; 】      —  (五)评估过程！中双方的权利和义务！;   ！。 ，    《 (六)评估费【用及收取方》式，; ： ，      ！   (七)评【估报：告交：付时间、方》。式; 【         ！(八)违约责—任; 《   —。。      (九)！解决争议的方法; ！ ，      ！   (十》)其他需要载—明的事项《 ，  —   第七条  】房地产价格评估机】构应当？指派：与房屋征收评估项】目工：。作量相适《。应的足够数量的【注，册房地产估价师开展！评，估工作 】     》房地产价格》评估机构《不得转让或者变相转！让受托的房》屋征：收，评，估业务？   】  第八条  被】。征，收房：屋价值评估目的应】。当表述为“》为房屋征收部门与】。被征收？人确定被征收房屋价！值的补？偿提供依据评估被征！收房屋？的，价值” 《    】 用：于产权？调换房屋价值评估】目的应当表述为“为！房，屋征收部门与被征】。收人计算被征—收房屋？。价值与用于产权【调换房屋价值的差】价提供依据评估用】于产权调《换房屋的价值—” 《  《   ？第九条  房屋征】收，评估前房屋征收【部门应当组》。织有：关单：位对被征收房屋情】况进行调查明确评】估对象评估对象应当！全，面、客观不得—遗，漏、虚构 【 ，  ？   房屋征收部】门应当向受托的房】地产价格评》估机构提供征收范】围内房屋情况包【括已：。经登记的房屋—情况和未经》登记建筑的认定、处！理结果情况调查结】果应当在房屋征收范！围，内向被征收人公布】 ？     对于！已经登记《的房屋其性质、用途！和建筑？面积一？般，以房屋权属证书【和房屋？登记簿的记载—为准;房屋权属【证书与？房屋登记簿的记载不！一，致的除有《证据证明房屋登【记簿确有错误外以房！。屋登记簿为准对【于未经登记》的建筑应当》按照市、县级人民】政府的认定、处理结！果进行评估》 —    第十—条， ，。。 被征收《房屋：价值评估时点—。为房屋征收》决定：公，告之：日 ？    【 用：于，产权调换房》屋价值评估时点应当！与，被征收？房屋：价值评估时点一致】 ，    】。 第十一条  【被征：收房屋价值是—指被：征收房屋及》其占用范围内的土地！使用权在正常交易】情况：下由熟悉情况的【交易：双方以公平交易方式！在评估时点自—愿进行？交易：的金额但《不考虑被征收房【屋租赁、抵押、查封！等因素的影响— ， 》    前款所【述不考虑租赁—因素的影响是指评估！被征收？房屋无租《约限制？。的价值;《不考虑？抵押、？查封：因素的影响是指评估！价值：中不扣除被征收房屋！已抵押担保的—。。债权数额、拖欠【。的建设？工程：价款和其他法定优先！受偿款 —   》  ：第十二条《  ：房地产价格评估【机构应当安排注【册房地产估价—师对被？征收：房屋进行实地查勘调！查被：征收房？屋，状况：拍摄反？映被征收房屋内外】部状：况的照片等影像资料！做好实地《查勘记录并妥善保管！ 《     被征收！人应当协助注册房地！产估价师《对被征？收房屋进行》实地查？勘提供或者协—助，搜集被征收》房屋价值评估所必】需的：情况和资料 【。 《。    房屋征收部！。门、被？征收人和注册—房地产估价师—应当在实地查勘记录！上签字或者盖章确认！。被征收人拒绝在实地！查勘记录上签—字或者盖章》的应当由房屋征【收部门、注册—房地产估价师和无利！害关系的第三人【见证有？关情况应当在评估】。报，告中说明 》 ：     第十！三条  注册房地】产，估价师？应当根据评估对象和！当地：房地产市场状—。。况对市场法》。、收益法、成本法】、假：设开发法等评估方】法，进行适用性分—析后选用其中一种】或者：多种方法《。对被征收房屋价值进！行评估 》    【。 被征收房屋—的类似房地产有交易！的，应当选用市场法评】估;被征收》房屋或者《其类似房地产有【经济收益的应当选】用收益法评估;被征！收房屋是在建工【程的应当选用假设开！发法：评估： ：    【 可以同时选—用两种？以上评估方法评估的！应当选用两种以上】。评估方法《评估并对各种评估方！法的测算《结，果进行校核和—比较分析后合理【。确定评估结果 【   【  第十四》条  ？被征收？房，。屋价值评估应当【考虑被征收房屋的区！位，、用途、建筑结构】、新旧程度》、建筑面积以—及占地面积、土地】使用：权等影响被征收房】屋价值的因》素  】   被征收房屋室！内装饰装《修价值机器》设备、物资》等搬迁费用以及【停产停业损失—。等补偿由征收—当事人协商确—定;协商不成—的可以委托房—地产价格评》。估，机构通过评估确【定 《。 ，   《  第十《五条  房》。屋，征收评估价》值应当以人民币【为计价的货》币单位精《确到元？ ： ， ：。     第十六条！  ：房地产价格评估【机构应？当按照房《屋，征收评估委托书或者！委托合同的约定向】房屋征？收部门提供分户【的初步评《估结果分《户，的初步评《。估结果应当包—括评估对象的构成】及其：基本情况和评估价】。值房屋征《。收部：门应当将分户的初】步评：。估结果在征收范围】内向：被，征收人公示 【 《    《公示期？间房地产价》格评估机构应—当安排注册房地【产估价师《对分户？的初步评估结果进行！现场说明解释存在】错误：的房地产价》格，评估机构应当修正】 》     第—十七条？  分？户初步评估》结果公示期满后房】地产价格《。评估机？构，应当向房屋征—收部门提供委托评】估范围内被征收房屋！的整体评估报告和】分，户评估报《告房屋？征收部门应当向【被征收人转交—分户评估报》告 ：     ！。整体评估报》告和分户评估报【告应：当由：负责房屋征》收评：估项目的两名以上注！册房地产估价师签】字并加盖房地产价】格评估机构公章不得！以印章？代替：签字 》    — 第十八《条  房屋征收【评估业？务完：成后房？地，产，价格评估机构应当】将评估报告及相【关资料立卷、归档】保管 》 ：     》第十九条 》 被征收《人或者房屋征收部门！对评估报告》有疑问的出具—评估报告的房—地产价格评估—机构应当向其作出】解释和说明》 ：   —  第二十条  被！征收人或者房屋【征收部？门对评？估结果有异议的应】当自收到评估报告】之日起10》日内向房地产—价格评估机》构申请复核评估【   】。  申？请复核？评估的应当向原房】地产价格评估机构】提出书面复核评估申！请并指出评估—。报告存在《的问题 — ：     第二【十一条 《 原房？地产价格评估机构应！当自收到《书面复核评估申【请之日起10—日内对评估结果进行！复核复核后改变【原评估结果的应当重！新出具评《估报告;评估结【果没有？改变的应当书—面告知复核评估【申请人 】。     第二十】二条：  被征收人或者房！屋征收部门对—原房地产价格评【估机构的复核结【果有异议《的应当自收到—复，核结果之日起1【0日内向被征收【房屋所在地评—估，专家委员会》申请鉴定被征收【。人对补偿仍有—异议的按照国有土地！上房屋征收与补偿条！例第二十六条规定处！理  】   第《二十三条  各省】、自治区住房城乡建！设主管部门》。和设区城市的房地】产管理部门》应当组织成》立评估专家委员会对！房地：。。产价格评估》机，构做：出的复核结果—进行鉴定 —。   —  评估专家委员】会由房？地产：。估价师以及价格、】房地：产、土地、城—市规划、《法律等方面的—专家组成 【    — 第二十四条—  评估专家委员】会应当选派成员组】成，专家组对《复核结果《。。进行鉴定专家组【成员为3人以上单】数其中房地产估价师！。不得：少于二分《之一 【     第—二十五条  —评估专？家委员会应》当自收？。到鉴定申请之日起1！0日：内，对申请鉴定》评，估报告的评估程【。序、评？估依据？、评估假《设、评估技术路线】、评估方法选用、】参数：选取、评估》结果：确定：方式等？评估技术问题—进行审核出具书面】鉴定意见 》 》   ？ 经评估专家委员】会鉴定评估报告不存！在技：。术问题的应》当，维持评估报告—;评估报告存在技术！。问，题的出？具评估报告的—房地产价格评估【机构应当改》正错误重新出具【评估报告 — ？     第—二十六条  房屋征！收评估鉴定过程【中房地？产价格评《。估机：构应当按照评估专家！委员会要求就鉴定涉！及的评估相》关事宜？进行：说明需要对被征【收房屋进行实地【查勘和调查的有关】单位和个《人应当协助》 《 ，   ？。 ， 第二十七条  因！房屋征收评估—、复核评《估、鉴定《工作需要查询被【征收房屋《和用于产权调—换房屋权属以及相】关房地产交易—信息的房《地产管理部门及【其他相？关，部门应当提》供便利 【。  ？   第二十八条】。 ， 在房屋征收—评估过程中房—屋征：收部门或者被征【收人：不配合？、不提供相》关，资料：。的房地产价》格评：估机：构应当在《。。评估报告中说明有关！情况  ！   ？第二十九条  【除政：府，对用于产权调换房】屋价格有特别规定】外应当以《评估方式《确定用于产权—调换：房屋的市场价值【 》。  ：  ： 第三十条  被征！收房屋的类》似房地？产是指与《被征收房屋的—区，位、用？途、权利性质、档次！、新旧程《度、规模、建—筑结构等相》同或者相似的房地产！ 《。     —被征收房屋》类似房地产的—市，场价格是《指被征收房》屋的类？似房地产在评估时】点的平均交》易价格确定被征【收房屋？类似房？地产的市场价格应】当剔除偶然的和【不正常？的因素 《  —   第三十一条 ！ 房：。屋征收？评估、鉴定费用由委！托人承担但鉴定【改变原评估结—果的：鉴定费用由原房地】产价格评估机构承担！复核评估费用由【原房地产价格评估】机构承担房》屋征：收评估、鉴定费用按！照政府价格主管部门！规定的收《费标准执行 ！     —。第三十？二条  在房—屋征收评估活动【中房地产价格评估机！。构和房地产估价师的！违法违规行》。为按照？国有：土地上房屋》征收与补偿条—例、房地产估价机构！管理办法、注册房地！产估价师管》理办法等规定—处罚违反《规定收费的由—政府价格主管部【门依照中华人民共】。和国价格法规定处】罚 》    》 第三十三》。。条  本《办法自？公布之？日起施行《2003年12月】1日原建设部—发布的城《市房屋？拆迁估？价指导意《见，同时废？止但国有土地上房屋！征，收与补偿条例—施行前已依法取得房！屋拆迁许可》证的项？目，继续沿用原有规定】 ：