国有土地上！房屋征收评估办法 ！ ？  》   第一条  为！规范国有《土地上房《屋征收评估》活动保证房》屋征收评估结果【客，观公平根据》国有土地《上房屋征收与补偿】条，例制定本办法—  【 ，  第二条  【评估：国有土地《上被征收《房屋和用于产权【。调换房屋的价—值测算被《征收房屋类似—房，地产的市场价格【以及对相关评估结果！进行复核评》估，和鉴定适用本—办，法 【。   ？。 第三条  房地】。。产价格评估机—构、：房地产？估价师、房地产【价格评估专家委【员会(以下称评估】专家委员会)—成员应？当独立、客观、公】正地开展房屋征收评！估、鉴？定，工作并对出》具的评估、鉴—定意见负《责， ？     任何！单位和个人》不得干预房屋征收】评估：、鉴定活动与房【屋征收当事》人有：利害关系的应当回避！   】  第？。。四条：  房地产价—格评估？机构由被征收—人，在规定时间内协商】选，定;在规《定时：间内协商不成的由】房屋征收部》。门通过组织被征收】人按照少数服从多】数的原则投票决定或！者，采取摇号、抽签等随！。机方式确《定具：体办法由省、自治区！、直辖市制定 ！ ， ：  ：  房地产价格评】估机构不得采取迎】合征收当事人—。不当要求、虚假【宣传、恶意低收费等！不正当手段》承揽房屋征》收评：估业务 》 ？。     》第五条 《 同一征收项目的】房屋征？收评估工作原则【。。上由一家房地产价格！评估机构承担房【屋征收？范围较大的可以由两！家以上房地产—价，。格评估机构共同【承担 】    两家以【上，房地：产价格评估》。机构承担《的应：。当共同协商》确定一家《房地产价格》评估机构为牵头单】。位;牵头《单位应当组织—相关：房地产价格评—。估机构就《评估对象、》评估时点、价—值内涵、评估依据、！评，估假设、评估原则、！。评估技？术路线、《评估方法、》重要参数选取、评估！。结果确定方式等进行！沟通统一标准 【 ，   —  第六条  【。房地产？价格评估机构选定】。。或者：确定后一般由房屋】征收部门作为委【托人：向房地产价》格，评估机构出具房屋征！收评估？委托书并与其—签订房屋征收—。。评估委托合》同， ，    】 房屋征收评估委托！书应当？载明委托《人的名称、委托【的房地产价格评估机！构的名称、评估【。目的、评估》对象范围、》评估要求以及委托】日期等内容 【 ？     房—屋征收评估》委托合同应当载明下！列事项 】。   ？   ？   (一)委托】人，和房地产价格评估】机构的基《本情况; 】   《 ，     (二)】负责：。本评估项目的注册】房，地产估价师; ！  《       (三！)，评估目的、评估对象！、评估？时点等？评，估基本事项》; 【  ：      (【四)委托人应—提供的评《估所需资料》; — ，      — ，。 (：五)评估过程中双】方的权？利和义务; —。     ！    (》六)：评估费用及收取【方式; 】        】 (七)《评估报告交付—时间、方式;—  【       (】八)违约责任;【 《。   《      (【九)：解决争议的方法;】 ，     ！ ，   (十)其【他需要载《明的事项 】    》 第七条  —房地产价格》评估机构应当指派】与房屋征收评估项】目工作量相适应的足！够，数，量的注？。。册房地产估价师开】。展评估？工作 —     房地】产价格评估机构【不，。得转让或者变—相转让受托的—房屋征收评估业务】  【   第八条—  被征收房屋【价值：。评估目的应当表述为！“，为房屋征收部门【与被征收人确定被征！收，房，屋价值的《补偿：提供：依据：评估被征收房—屋的价值” 】     【用于产权调换—房屋价值评估目【的应当表《述为“为《房屋征收部门与被征！收人计算被征—收房屋价值与—用于产权调换房屋】价值：的差：价，。提供依据评估用【于产权调换房屋【的价：值” —     第九条！  房屋征收评估前！。房屋征收部》门应当组织有关单位！对，被征收房屋情况进行！调查明确评估—。对象评估对象应当】全面、客观不—得遗漏、虚构—。 《     —。房屋：征收：部门应当向受托的房！地产价格评估机构提！供征收范《围内：房屋情况包括已【经，登记的房屋》情，况和未经登记建【筑的认定、处理结果！情况调查结》果应当在房屋征收范！围内向被《征收人？公布： —  ：  对？于已经登记》的房：屋其性质、用途和】建筑面积一》般以房屋权属证【书和房屋登记簿的】记载为？。准;房屋权属证书与！。房屋登记簿的记【载不一致的除有证】据证明房屋登—。记簿确有错误外【以房屋登《记簿为准对于未【经登记？的建：筑应当按照市—、县：级人民政府的认定、！处理结果进行评估 ！   【  第十《。。条，  被征《收房：屋价值？评估时点《为，房屋：征收决定《。公告之日《 《 ，     》用于产权调换房屋价！值评估时点应—当，与被征收《房屋价值《评估时点一致 ！ ：    《 第：十一条  被征收房！屋价值是指》被征收房屋及其占用！范围内？的土地使用》权，在正常交易情—况下：由，熟，悉情况的交易双【方以公平交易方【式在：评估时点自》愿进行交易的—金额但不考虑被【征收：房屋租赁、抵—押、查？封等因素的影—响 —。   ？ ， 前款所述不—考虑租赁因素的【影响是指评》估被征收房屋无【租约限制的》价值;？不考虑抵《押、查封因素的【影响是指评估—价值中不扣除被征收！房屋已抵押》担保的债权数额【、拖欠的《。建设工程价款—和，其他法定优先受偿】款  】  ： 第十？二条 ？ 房地产价格评估】机构应当安排注【。册房地产估》价师对被征收房【屋，进行：实地查勘调查被征】收房屋状况拍摄反】映被征收房》屋内外部状况的照】片等：影像资料做好实【地查勘记录并妥【善保管 【    》 被征收人应当协】助注册房地产估【价师对被征收房屋】进行实地查勘—提供或者协助搜集被！。征收：。房屋价值评估所必需！的情：况，。和资：料 【    房屋征收】部门、被征收人和】。注册房地产估价师】应当在实地查勘记】。录上签字或》者盖：章确认被征收人【拒，绝在：实地查勘记录上签】字或者盖章的应当】由房屋征《收部门、注册—房地产估《价师和无利害关【系的第？三人见证有关情况】应当在评估》报告中说明 ！。   《  第十三条—  注？册房地产估价师【应当根据《。评估对象和》当地房地产》市场状况对市场法、！收益：法、成本法、—。假设开发法等—。评，估方法进行适用性】分析后选用其中一种！或者多种方法对【。被征收房屋》价值进行评估 ！    — 被征收《房，屋的：类似房地产有交易】的应当？选用市场《法评估;《被征收房屋或者其】类，似房地产有经—济收益的应当选【用收益法评估;【被征收？房屋是？在建工程《。的应当选用》假设开发法》评估 【 ， ，   可以同时选用！两，种以上评估方法评】估的应当选用两【种以上评估方—法评：估并对各种评估方】法的测算《。结果进行《校核和？比，较分析后合理确【定评：估结：果 《   》  第十四条— ，。。。 被征收房屋价值评！估应：当考虑被征收房屋】的区位、用途、【建筑结构、新旧程】度、建筑《面积以及占地面积】、土：地使用权等》影响被征收房屋价】值的因素 【  《   被《征收房屋室内装饰装！修价值机《器，设备、物资等搬【迁，费用以及停》产停业损《失，等，补偿由？征收当事人协—商确定;协》商，不成：的可以委托房—地产价格评估机构通！过评估确定 】   》。 ， 第十五条  房】屋征：收评估价值》应当以人民币为计】价的货币单位精确到！元 《  《   第十》六条  房地产价】格评估机构应当按照！房屋征收评》估委托？书或者？委托合同的约定【向房：。屋征收部《门提供分户的初步评！估结果分户的初步评！估结果应当》包括评估对象—的构成及其基本情况！和评估价值房屋【征收部门应当将分】户的：初，步评估结果在—征收：范围：内向：被征收人公示 【 ：     【公示期？间房地产价》格评估机构应当【安排注册房地产估价！师对：分户的初步评估【结果进行现场—说，明解释存在错误的】房地产？价格：评估机构应当修正】 ？ ：   ？  第十七条  分！户初步评估》结果公示期》满后房地产价格评】估机构应当向—房屋征收部》门提供委《托评估范围内被征】收房屋的《整体评估报告—和分户评估报—告房屋征收部门【应当向被征收人【转交：分户评？估报告 》 ： ：    整体—评估报告和分户评估！报告：应当由负责》房，屋，征，收评：估项目？的两名以上注册房】地产估价师签—字并加盖房》地产价格评估机构公！章不得以印章代替】签字  ！   ？第十：八条  房屋—征收评估业务完【成后房地产价格评】估机构应当将—评，估报告及相关资料立！卷、归档保管— ？ ：     第—十九条  被征收人！或者房屋征收部门对！评估报告有疑问的出！具评估报《告的房地产价格【。评估机构应当—向其作出解释和【说明： ， 《    《 第二？十条  被征—收人或者《房屋：征收部门对》评估：结果有异议的应当】自收到评估报—告之日起10日【内向房地产价格评】估机构申《请复核评估 ！     申【请复核评估的应当】向原房地《产价格评估机—构提出书《。面复核评估》申请：并指出评估报告存在！的问题 》 ：  ？   第《二十一？条  原房地产价】格评估机构》应当自？收，到书面复核评—估申：请之日起10日内】对评：估结果？进，行复：核复核后改变原评估！结果的？应当重新《出具评估《报告;评估》结果没有改变的应】。当书面告《知复核评估申请人 ！   【  第二十二条  ！被征收人或》。者房：屋征：收部门对原房—地，产价格评估》机构的复核结果有】异议的应《。当自收到复核结【果之：日起1？0日内？向被征？收房屋所在地—评估：专家：委，员会申请鉴》定被征收《人对补？偿仍有？异议的按照》国有土地上房—。屋征收与补偿条例】第二十？六条规定处理— ，    】 第二十《三条  各省—、自治区住房城乡建！设主管部门和设区城！市的房？地产管理部门应当】组织成？立评估专家委—员会对房地产—价格评估机构做【出的复核《结果进行鉴定— ， ， ， ， ，  ：  ： 评估专家委员会】由房：地产估价师以及价】格、：房地产、土》地、：城市规划、法—律等方面的专家【组成 》   》  第？二，十四：条  ？评估：专家委？员会应当选》派成员组《成专家？。组对复核结果进【行鉴定专家组成员】为3人以上单—数其中房《地产估价师不得少】。于二分之一 — ：  《   第二》十五条  评估专家！委员会应当自—。收到鉴？定申：请之日起10—日内对申请鉴—定评估报《告的评？估程序、评估依【据、评估假设—、，评估技术路线、【。评估方？法选用、参》数，选取、？评估结果确定方式等！评估技术问题进行】审核出具书》面鉴定意见 【    【 经：评估专家委》员会鉴定评估报告不！存在技术问题—的应当？维持评？估报告;《评估报告存》在技术问《题的出？。具评估报告的—房地产价格评—估，机构应当改正错误重！。新出具评估》报告 —。。     —第二十？六条  房屋—。征收评估鉴》定，过程：中房地产价格评估】机构应？当按：照评估专家》委员会要求就鉴定涉！及，的评估相关事宜进行！说明需要对被征收】房屋进行实地查勘】和调：查的有关单位和个人！应当协？。助  】 ， ， 第二十七条 【 因房屋征收评【估、复？核评估、鉴定—工作需要《查询：被征收？房屋和？用，于产权调换》房屋权属以及—相，关房地产交易信息】的房地产管理部门】及其他相关部门应当！。提，供，便利 — ： ，   第二十八【。条  在《房屋征收评估过【程中：。房屋征收部门或【者被征收人不—配合：。、，不提供相《关，资料的房地产价格】评估：机构：应当在评估》报告中说明有关情】况 —。     第二十九！条  除《政府对用《于产权调换》房屋价格有特别【规定外应当以评估方！式确定用于产权调换！房屋的？市场价值 】 ：    第三十条 ！ 被：征收房屋的类似房地！。。产是指与被征收【房屋的区位、用途】、权利性质、档次、！新，旧，程度、规模》、建筑结构等相【同或者相似的房地】产 《  《   被征收房【屋类似房地产—的市场价格是指被征！收房屋的类似—房地产在评估时点】的平均交易价—格确：。定被：征收：房屋类？似房地产的》市场价格应当剔除偶！然的和不正常的因素！ ？ ，  ？   第三十一【。。条  房屋征收评估！、鉴定费用》由，委托人承担但鉴定】改变原评估》结果的？鉴定费用由原—房地产价格评估【机构承担《复核评估《费，用由原房地》产价格评估机构承担！。。房屋：征收评估、鉴定费用！按照政府价格主【。管部门规定的—收费标准执行 【 ：     【第三十二条  【在房屋征收评—估，活动中房地产价格评！估机构和房地产估价！师的违法违规行为】。按照：国有土地上房屋征收！与补偿条例、房地】产估价机《构管理办法》、，注册房地产》估，。价师管理《办法等规定处罚违反！规定收费《的由政府价》格主管部门依照【。中华人民共和国价】格法规定处》罚  】   第三十三条 ！。 ，本办法自公布—之日起施行2—003年《12：月1日原建设部【发布的城市房屋拆】迁估价指《导，意见同时《废止但？国有土地上房屋【征收与补偿条例施行！前已依法《取得：房屋：拆迁许可证的项【目继续沿用》原有规定《 ：