？ 国有土《地上房屋征收评【估办法 《 ？  》   第一条  】。为规范国《有土地上《房，屋征收评估活—动保证房《屋征收评估结—果客观公《平根据国有》。土地：上房屋征收与补偿】条例制？定本办法《  【  ： 第二条《  评？估国有土地上被征收！房屋和？用于产权调换房屋】的价：值，测算被征收房屋【类似房地产的市场价！格以：及对相关评》估结果进行复核评估！和鉴定？。适用本办法 【 ， ？   ？ 第三？条  ？房地产价格评估机构！、房地产估价—师、房地产价—格，评估专家委员会(】以下称评估专家【委员会)成员应当独！立、：客观、公正地开展房！屋征收评估、鉴定】工，作并对出具的评【估、鉴定意见—负，责 ：。 《 ，    任何单位和！个人不得干预房【屋征：收评估、鉴定活【动，与房屋征《收当事人有利害关系！的应当回避 【 ，   》  ：。第四条  》。房，地产价？格评估？机构由被征收人在】规定时间内协商【选定;在规定时【间内协商《不，成的由？房屋征收部门通过组！织被征收人按照【少，。数服从多数的原【则投票？决定：或者采取摇号、【抽签等随机方式【确定具体办法由【省，、自治？区、直辖市》制，定 ： 《  ：  ： ，房地产价格》评估机？。构不得采取迎合征】收当事？人，不当要求、虚—假宣：传、恶意低收费等】不正当手《段承揽？房屋征收评估业【务 【    第五条【  同？一征收？项目的房屋征收评估！。工作原？则上：由一家房《地产价格评估机构承！担房屋征收范围【较大的可以》由两家？以上房？地产价格评估—机构共同承》担 ：。 ？    》 两家以上》房地产？价格评估机构—承担的应当共同协商！确定一家房地产价】格评估机构为牵头】单位;牵头单位【应当组织相关房地】。。产价格评《估机构？就评估？。对象、评《估时点、价值—内涵：、评估依据、评估】假设、？评估原则《、评估技术路线、】评估方法、重要参数！选取、评估结果【确定方式等进—行沟通统一标—准 》    》 第六条  房地产！价格评估机》构，选定或者确定后一般！由房屋征收部门【。作为委托人向房地】产，价格评估《机，构出具房《屋征收评《。估委：托书并与《其签：订房屋？征收评估委》托合同 《 ， ？     房屋征】。收评：估委托书《应当载明委托人【的名称、委托的房地！产价格评估机—构的名称、评—估目的、评估—对象范围、评估要求！以及委？托日期？等内容？   】  房？屋征收评估委托合】。同应当载明下—列事：项 》       】。  (一《)委托人和房地产】价格评？估机：构，的基本？情况; — ？ ， ，    《 ，。 (二)《负责本评估项目的】注册房地产》。。估，价师; 》    【 ，。。    (三)【评估目的《。、评估？对象：、评估时点等评估】基，本事项; 》 》        】(四)委托》人应提供《。的评估所《需资料; 】 ：        (！五)：评估过程中双方的】权利：和义务; ！ ，       【 (六)评估费用】及收取方式; ！   》      —(七：)评估？报告：交付：时间：、方式; 【 ：     》    (八)【违约：责任：;， ：      ！   (九)解决】争议的方法》; ：     ！   ？ (十)《其他需要载》明的：事项  ！   第七条—  房地产》价格评？估机构应当指派与】房，屋征收评估》项目工作量相适【应的：足够数量《的注册房地产—估价：师开展评估工作 ！ ， ？    房》地产：价格评估机构不【得转让或者变相【转让受托的房屋征收！评，估业务 ！    第八—。条  被征收—房屋：。价值评估目》的应当表《述为“为房屋征收部！门与被征收》。。。人确定被《征收房屋价》值的补偿提供依【据评估被征收房屋的！价值” ！ ，   用于产权调换！房屋价值评估目的应！。当表述为“为房屋】征收部门《。。与被征收人计—算被：征收房屋价值—与用于产权调—换房屋价值的—差价提供依据评【估用于产权》。调换房屋的价值” ！。 《     第—九条  房屋—。征收评估前房屋征收！部门：应当：组织有关单位对被】征收房屋情况—进，行调查明确评估对】象评估对象应—当全面、客观不【得遗漏、虚构 】 ？     房屋征】收部门应当向—受托的房地产价格评！估，机构提供征收范围内！房屋情况包括已【经登记的房屋—情况和未经登—记，建筑的？认定、？处理结果情况调查】结果应？当在房屋征收范围内！向被征？收人公布《    ！ 对于已经》登记的房《屋其：性质：、用途？。。和建筑面积一般【以房屋权属证书和】。房屋登记簿的记载】为准;房屋权属证】书与：。房屋登记簿》的记载不一致的【除有：证据证明房屋登记】。簿确有错误外—以房屋登记簿为准对！。于未经？登记的建筑应当按】。照市、县《级人民政府的认【定、处理结果—进行评估《    ！ 第十条  被征收！房屋价？值评估时点为—房屋征收决定公告】之，日 ： 》。    用》于产权调换房—屋价值评估时点应当！与被征收《。房屋价值评估时【点一致 【     第【十一条  被征收房！屋价值？是指被征收房屋及】。。。其占：用范围内的土地使】。用权在正常》交，易情况下《由熟：悉情况的交易双方】以公平？交易方？式在：评估时点自愿进行】。交易的金额》但，不考虑？被征收房屋租赁、】抵押：、查：封等：因素的？影响 《   —  前款《所述不考虑租赁因素！的影响是指》。评估：被征收房屋》无租约？限制的价值;不考】虑抵押、《查封因素的影响是指！评估价值中不扣除被！征，收房屋已抵押担保】的债权数额、拖【欠的建设工》。程，价款和其他法定优】先受偿款 — ：    》 ，第十：二条  房地—产价：格评估机构应—当安排注册》房地产估《价师对被征》收房屋进行实地查】勘调查被征收房屋】状况拍摄反映—被征收房屋内外【部，状况的照片等—影像资料做》好实地查勘》记录并？妥善保管 ！  ：   被征收人应当！协助注册房》地产估价师对被征】收房屋进行实地查勘！提，供或者？协助搜？集被征收房》屋价：值，。评估所必《需的情况和资—料， ， ？     房【屋征收部门、被征收！人和注册房地产估】价师应当在实—。地查勘记录上签字】或者：盖章确认被征—。收人：拒绝在？实地查勘记录—上，。签字或者盖》章的应当由房屋征】收部门、注册房地】产估价师《和无利？害关系的第三人见证！有关：情况：应当在评《估报告中说明 】 ：     第十三！条，  注册《房地产估价师应【当根据？评估对象和当地房地！产市场状况》。对市：场法、收益法、成】本法、假设开—发法等评估》方法进？行，。适用性？分析：后选用其中一种或】者多种方法对被征收！。房屋价值进行评【估 《 ：     被—征收：房屋的类似》房地：产有交易的应当选】用，。市场法评《估;被征收》房屋或者其类似房地！产有经？。济收益的应当—选用收益法评估;】被征收房屋是在建】工程的应当选—用假：设开发法评估 】  》   可以同时选】用，两种以上评估方法】评估：的应当选用》两种：以上：评估方法评估—。并对各？种评估方法》的测算结果进行校】核和比较分》析后合理确》定评估结果 ！     第【十四条 《 被征收房屋价值】评估应当考虑被【征收房屋的区—位、用途、建筑结构！、新：旧程度？、，建筑面积以及—占地面积、土地使用！权，等影响被《征收房屋价》值的因？素，  【 ， ， 被征收房》屋，室内装饰装修价【值机器设备、物资等！。搬迁费用以及停产停！业损失等补偿—由征收当事》。人，协商确定;协商不成！。的可以委托房地产】价格评估机》构通过评估确定【。 ？     第】十五条 《 ，房屋征收评估—价值应当以人—民币为计价的货【币单位精确到元【 —    第》十，六条  房地产价】。格评估机构应—当，按照房屋征收评【估委托书或者—委托合？。同的约定向房屋【。征收部门《提供分户的初步【评估结果分户的【。初步评？估结：果应：当，包括评估对》象，的构成及其》基本情况和评—估价值房屋》。征收部？门应：。当将分户的》初步评估结果在征】收范围？。内向被？征收人公示》   】  公示期间房【地产价格《评估机？构应当安排注册房地！产估：价师对？分户的初步》评估结果《。。进行现场说明解释】。存在错误的房地【。产价：格评估机《构应当修正》 —。    《第十七条 》 ，分户初步评》估结果公示期—满后房地产价格评】估机构应当》向房屋征收部—门提供委托评估【范，围内被？。征，收房：屋的整体评估报告和！分户评？估报告房屋征收部】门应当向被征收人】转交：分户评估报告 】 ：     —。整体评估报告—和分户评估》报，告应：当由负责房》屋征收评估项目的两！名以上？注册房地《产估价师签字并加】盖房地？产价格？评，估机：构公章不得》以印章代替签字 ！    【 ，第十八条  房【屋征收评估业务【完成后房地产价【格评估？机构应当将评—。估报告及相关资【料立卷、归档保管】  【   第十九条【  被？征收人或者》房屋：征收部门对评估【报告有疑问的出具】评估报告的房地产】价格评估《机构应当向》。其作出解释》和说明 —     第二！十条  被征—收人或者《房屋征收部门对【评估结果《有异议的应当—自收到评估报告之】日，起10日内向—房地产价格评估【机构申请复核评估 ！。 ， ，   》  申请复核评估】的应当向原房地【产价格评估机构提出！书面复核评》估申请？并指出？评估报告存在的【问题：    ！ 第二十一条  】原房地产价》格评估机构应—当自收到书》面复核？评估申请之日起1】。0日内对评估结果进！行复：核复核后改》变原评估结果的【。应当：重新出具评》估，报告;？评估结果没有改变的！应当书面告知复【核，评估申请人 ！   《  第二十》二，条  被征》收人：或者房屋征收部门对！原房地产价格评【估机构的复》核结果有异》议，的应：当，自收到？复核结果《之日起10日内向】被征收房屋所在地】。评估专？家委员会申请鉴定】被征收人对补偿【仍有异议的按照【国有土地上房屋征收！与补偿条例第二【十六条规定》处理 ？ 《     第—二，十三条  各省、】自，治区住房《城乡建设主管—部门和设区》城市：的房地产管》理部门？应当组织《。成立：评估专？家，委员会对《房地产价《格，评估：机构做出的复—核结果进行鉴—定  】   评估专家【委员：会由房？地产估价师以—及价格、房地产、】土地、城《市规：划、法律《等方面的专家组【成 》 ，     第二十】四条：  评估专》家委员会应当选【派成员？组成专家组对复【核结果进行》鉴定专家组成—员，为3人以上单数其】中房地产估》价师不得《少于二分之一 ！。  《   第二十—五条：  评估专》家委员会应当—自收：到鉴定申请之日【起10日内对申【请鉴定评估报告【的评估程《序、评估依》据、评估假设、评】估技术路线、评【估方法选用、参数】选，取、评估结果确定方！式，等评估技术问—题进行审核出具书】面鉴定意见 】 ？ ，   经评》估专家委员会鉴【。定评估？报告不存在技术【。问题的应当》维持评估报告;评估！报告：存在技术问题的【出具评？估报告的房》地产价格《评估机构应当改【。正错误重新出具评】。估报：告 ？。 《 ， ，  第二十》六条  房屋征收评！估鉴定过程中房【地产价格《评，估机构应当按照【评估专家委员会要】求就鉴定涉及—的，评估相关事宜进【行说明？。需要对被《征收房屋《进行：实地查勘和》调查的有关单位【和个：人应当协助 】 ，     第二】十七条 《 因：房屋征？收评估、《复核评估、鉴定工作！需要：查询被征收》房屋和用于》产权调换《房屋权？属以及相关房—地产交易《信息的房地产—管理部门《及其他？相关部门应当提供便！利 》   《  ：第二十？八，条，  在房屋征收评】。估过程中房屋—征收部门或者—被征收人《不配合、不提供【相关资料的房地【产价格评估机—构应当在评估报【告中说明有关—情况  ！   ？第，二十九条  除【政府对？。用于：产权调换《房屋价？。格有特别规定—外应当？以评估方式确定【用于产权调换—房屋的市场价值【    ！ 第三十条  被征！收房屋的类》似房：地产是指与被征收】房屋的区位、—用途、权利性质、】档次、新旧程—度、：规模、？建筑：结构等相同或者【相似的？房地产 】     被征【收房屋类似房地产】的市场价格是指被】征收房屋的》类似房地产在评估时！点的平均交》易价格？确定被？征收房屋类》似房地产的市—场价格应当》剔除：偶然的和不正常【的因素 ！ ，   第三》十一条 《 房屋？。征收评估、鉴定费】用由委托《人承担但鉴定改变】原，评估结？果的鉴定费用由原房！。地，产价格评估机—构承担复核评估费】用由原房《。地产：价格评估机构承担房！屋征收评估》、鉴定费用按—照政：府价格主管部门规】定的收费标准执【行 【 ，   第《三十二条 》 在房？屋征收评估活动中房！地产价格评估—机构和房地》产估价师的违法违】规行为按照国有土】地上房屋《征收与补偿条例【、房地产估价机构】管理办法、注册房地！产估价师管理办【法等规定《处罚违反《规定收费的由政府】价格主管部门—依照中华《人民共和国》价格法规定处罚 ！ 《    第三—十三条  》本，办法自公布》之日：起施行？20：03年？12月1日原建设部！发布的城市房屋【拆迁估价指导意【见同时废止但—国有土地上房屋征】收与补偿《条例施行前已依法】取得房屋拆》迁许：可证的项目继—续沿用原《有规：定 ： ，