， 国有》土地上房屋征收【评估办法《 ？  —   ？第，。一条  为规范【国有土地上房屋【征收评估活》动保证房屋征收【评估结果客观公平】根，据，国有土地上房屋征收！与补偿条例制—。定本办法 ！   ？  第二条  【评，估国有土地》上被征收房屋和【用于产权《调换房屋的价值测】算，被征收房屋类似【。房地产的市场价【格以：及对相关评估结【果进行复核评估【和鉴定？适用：。本办：法 ？ ，     第三！条， ， 房地产价》格评估机构、—房地产估价》师、房地产》价格：评估专家委员会(以！下称：评估专家委员会)】成员应当独立、客】观、公？。正地开展《房屋征？收评估、《鉴定：工作并对出具的【评估、鉴定意见负】责 【  ：  任？。。何单位和《个人不得干预房屋】。征收评估《、鉴定活动与房屋征！收，当事人有利害关【系的应？当回避 】。 ，    第四—条  房地》产价格评估机构由被！征，收人在规定时间内】协商选定;在—规定：时间内协《商不：成的由房屋征收部】门通过组织被征收人！按照少数服从—多数：。的原则投票决定【或者采取摇号、【抽签等随机》方式确定《具体办法《由省、自治区、【直辖市制定 【 ，   》 ， 房地产价格评【估机构不得》采取迎合征收当事】人不当要求、虚假宣！。。传、恶意低》收费等不《。正当：手段承揽房屋征【收评估业务 ！ ：    第》五条  同一征收项！目，的房屋征收评估工作！原则上由一家房地】产价格评估机构【承，担房屋征《收，范围较大的可以【由两家？以上：房地产？价，格评估机构共同承】担 《 ：    《 两家以上》。房地产价格评估【机构承担《的应：当共同协商确定【一家房？地产价格《评，估机构？为牵头单位》;牵头单位》应当组织相关房地产！价格评？估机构就评估对【象、评估时》点、价值内涵、评估！依据、评《估假：设、评估原则、【评估技术路线、评】估方法？、重要参《数选取、评估—结果确定方》式等进行沟通统【一标准 《   【  第六条  【房地产价格评估机构！选定或者确定后【一般由房屋征收部门！作为委托人向房地】产价格评估机构出】具，房屋征收评估委托书！并与其签《。订房屋征收评估【委托合？同 —    《 房屋征收》评估委托书应当载】明委托人的名称、委！托的房地产价—格评估机构的名称】。、评估目《的、评估对象范围】、评：估要求？以及：委托日期等》内容 》 ，     —房，屋征收评估委托合同！应当载明《下列事？项 》     —  ：  (一)委—托人和房地》产价格评估机构【。的，基本情况; 】。      】   (二)负【责本评估项目的注】。册房地？产估价师; 】   》      (【三)评估目的、评估！对象、评估时点等评！估基本事《项; ？    】     (四【)委托？人应提供的评估【所需资？料; ？。 ？  ？ ，  ：。 ，   (五)评估】过程：中双：方的权？利和义务; 】     【    (六)评】估费用及收》取方式; 】  ？     》  (？七)评估《报，告交付？。时间、？方式; ！     》   (八)违约】责任：;  】     》  ：(九)解决争议的】方法; 《   【 ，     》(十)其他需—要载明的事项 【 》    第七条 】 房地产价格评估机！构应当指派》与房屋征收》评估项？目工作？量，相，适应的足够》数量的注册房地【。产估价？师开展评估工作【 ？     房】地，产价格评估机—构不：得转让或者变相转让！受，托的房屋征收评【估，业务 】    第八条  ！被征收房屋价值【评估目的应当表述为！“为房屋征》收部门？。与被征收人确定【。被，征收房屋价值—。的补偿提供》依据评估《被征收房屋》的价值” 【    —。 用于产权调换房】屋价值？评估目？的应当表述》为“为房屋征收【部，门与被征《收人计算《被征收房屋》价值与用于产—权调换房《屋价：值的差价提供—依据评估用》于产权调换房屋【的价值” — ，    — 第九条  房屋】征收评？估前房屋征收部门】应当组织有关单【位，对被征收房屋情况】进行调查明确评【估对象评估对象应当！全面、客观不得【遗漏、虚构 【     】房屋征收《部门应当向》受托的房地产价格评！估机构提供征—收范围内房屋情况包！括已经？登记的？房屋情况和未经登】记建：筑，的认定、处》理结果情《。况调查结果应当【在房屋？征收：范围内向被征收【人公布 《 ， ：     对于】已经登？记的房屋其性质、用！途和建筑面积一般以！房屋：权属：证，书，和房屋登记》簿的记载为准;房】屋权属证书与房屋】登记簿的《记载不一致的除【有证据证明》房，。屋登记簿确》有错误外以房—屋登记簿为准对【于未：经登记的《建筑应当按照市、】县级人民政府的认】定、处理《结果进？行评估 ！    第十条【  被征收房屋价值！评估时点为房屋【征收决定公》告之日 ！    《用于产权调换—房屋价值《。。评估时点应》。当与被？征收房屋价值评【估，时，点一致？ 《  ？。   第十一条【  被征《收房屋价值》是指被？征收房屋及其—占，用范围内的土地【使用权在正常交易情！况下由熟悉情况的】交易双方以公平交易！方式在评《估时点自愿》进行交易的》金额但？不考虑被《征，收房屋？租赁、抵押、查封等！因素的影响 】  《   前款所述【不考虑？租赁因素的》影，响是指评《估被征收房》屋无：租约限制的价值;不！。考虑：抵押、查封》因素的？影，响是：指评：估价：值中不？扣除被征《收房屋已抵押担保的！债权数额、拖欠的】建设工程价款和【其他法定优先受【偿款 》。   》。  第十《二条  房地产价格！评估机？。构应当安排注册房】地产估？价师对被征收—房屋进行实地查勘】调查：被征收？房屋状况拍摄反映被！征收房屋《内外部状况的照片】等，影像资料做好实地】查勘记录并妥善【保管 】    被征—收人应？当，协助注册《房地：产，估，价师对被征收房【屋进行实地查勘提供！或者协助搜集被征收！房屋价值评估所必需！的情况和资料—。   】  房屋《征收部门、》被征收人《和，注册房？地产估价师应—当在实地查勘记录上！签字或者《盖，章确认被征收人【拒绝：在实地查勘记录上签！字或者盖章的应当】由房屋？征收部门、注册房地！产估价师和无—利害关系的第三人】。。见证有关情况应当】在评估报告中说明 ！  —   第《十三条  注—册，房地产估价师应当】根，据评：估对象和当地房地】产市场状《况对市场法、—收益：法、：成本法、假》设开发法《等评估方法进行适用！性分析后《。选用其中一》。种或者多种方法对被！征收：房屋：价值进行《评，估 ？ ：     被征】收房屋的类似房地】产有交？易，的应当选用市场法评！估;被征收房—屋或：者其类似房地产有经！济收益的应当选【用，收益法评估;被征】收房屋是在建工程的！应当选用《假设开发法》评估 —    》 可以同时选用【。。两种以上评估方【法评估？的应当选用两种以】上评估方法评估并对！各，种评估方法的测算】结果进行校》。核和比较分析后合理！确定评估结果— 《     第十四！条  被《征收房屋价值评估】应当考虑被》征收：房屋的区《位、用途、》建筑：结构、新旧程—度、建筑面积—以及占地面积、土地！使用权等影响—被征收房屋价值【的因素 】     被—。。征收房屋《室内：装饰装修价值机【器设备、《物资等？搬，迁费用以及》停产停业损失等补偿！。由征收当事人协商】确，定;协？商不成的《可以委托房地—产价：格评：估机构？通，过评估？确，定  】   ？第十：五条  房屋征收评！估价值应《当以人？民币为计《价的货币单位精【确到元 【。 ，     》第十六条  房【地产价格《评估机构应》当按照房屋征—收评估委托书或者委！托合同的约定向房屋！征收部门提》供分：户的：初步评估结果—分，户的初步评估—结果应当《包括评估对象的构成！及其：基本情况和评估价值！房屋征收部门应【当将分户《的初步评《估结果在征收范【围内：向被征收人公示 ！ ， ，。     公【。。示期间房地产价【格评估机构应当【安排：注册房地产估价师对！分户的初步评—估结果进行》现场说明解》释存在错误的房地产！。价格评估机构—应当：修正 ？ 》。    第十七条】 ， ，分户初步评》估结果公《示期满后房》。地产价格《。评估机？构应当向房屋—征收部门《提供委？托评估范围内被征】收房：屋的整体《评估报告和分—户评：估报告房屋征收部门！应当向被征》收人转交分》户评估报告》 《 ：    整体评估报！告和分户评估报告应！当由负？责房屋？征收评估项目的两名！。以，。上，注，册，房地产估价师签字并！加盖房地产价格评估！机构公章《不得：以印章代《替签字 ！   ？ 第十八条 — 房屋征收评估业务！完成：后房：地产：价格评估机构应【当将评估报告—及相关资料立—卷、归档保管 ！。 ？    第十九条 ！ 被征收人》或者：房屋征收部门对【评估报告有疑问的】出具评估报告—的房地产价》格评：估机构应当向其【作出解释和》说明  ！ ，  第二十》条 ： ，被征收人或者房【屋征：收部门对《评估：结果有异议的应当自！收到评估报》告之日起10—日内：向房地产价格评估】机构申请复》核评估 ！    申请—复核评估的应—当向原房地产—价格评估机构—提出：书，。面复核评估申—请，并指出评估报—告存在的问题 】 ： ，     第二【十一条  原房【地产：价，格评估机构应当【自收到书面复核【评估申请之日起【10日内对评—估结果进行复核复核！后，改变原评估结果的应！当重新？出具：评估报告;评—估，结果没有改变的应】当书面？告知：复核评估《申，请人  ！   第二十二条 ！ 被征收人或者房】屋征收部门》。对原：房地产价格评估机】。构的复核结果有异】。议的应当《自收到复核结果之日！。起1：0日内向《被，征收：房屋所在《地评估专《家，委员会申请鉴定被】征收：人对补偿仍有异【议的按照国》有土地上房屋—征收与？补偿条例第二十六条！规定处理 》     ！第二十三条  各】省、自治区住房城】乡建设主《管部门？。和，设区城市的房地产】管理部门应当组织】成立评估专家—。委员会对《房地产价格评估机构！做出的复核结—果进行鉴定 【     评！估专家委员会由【。房地产？估价师以及价格、房！地，产、土地、城市规划！、法律等方》面的专家组成 ！     第】二十四？条  ？评估专家委员—会应：当选派？成员组成专家组对复！核结果进行鉴定【专家组？成员：为，。3人：。以上单数其》中房地产估价师不得！少，于二分之一 — ？     —第二十？五条  评估专家委！员，会，应当自收《到鉴定申请之日【起10日内对申请】鉴定评估报》告的评估程序、评估！依据、评估假设、评！估技术？路线、评估方法选用！、参：数选取、评估结果】确定方式等评—。估技术问题进行【审核出具书》面鉴定意见》 》     经—评估：专，家委员会鉴定—评估报告不》存在技术问题的【应当维持评估—报告;评估报—告存在技术》问题的？出具评估报告的房】地产价格评》估机构应当改—正错误重新出具评估！报告 》     第】二，十六：条，  房屋《征收评估《鉴定过程《中房地产价格评【估机构？应当按照评估专家委！员，会要求就鉴定涉及】的评估？相关事宜《进行说明需》要对：被征收房屋》。进行实地查勘和【调查的有关单位和个！。人应当协助 】   》  第二十》七条  因房屋【征，收，。评估、复核评—估，、鉴定工作需要查】询被征？收房：屋和用？于产权调换房屋【权属以及相关房地】产交易信《息的房地《产，。管理：部门及其《他相关部门应当提】供便利 —  《   第二十八条】  ：在房：屋征收评估过程中房！。屋征：收部门或《者被征收人不配合】、不提供相关资料的！房地产价《。格评估机构》应当在评估报—告中说？明有关？情况 ？ 《 ， ， ，  第二十九条 】 除政府对》。用于产权调换—房屋价格有特—别规定外应当以【评，估方式确定用于产权！调换房屋的市场【价值 【     》第三十条  被征收！房屋的类似房地产是！指，与被征收房屋的区位！、用途、权利性质】、档次、新旧程度】。、规模、建》筑结构等相同或者】相似的？房地产 《 ：     被】征收房屋类似房【地产的？市场价格是指被【。征收房屋的类似房】地产在评估时点【的平均交易价格确】定被征？收房屋类似房—地产的市场》价格应当剔除—偶然：的和：不正常的因素— ？ ？ ，   第三》十，一条：  房屋征收评估、！。鉴定费用由委—托人承担但》鉴定改变《原评估结《果的鉴定《费用由？原房地产价格—评估机？构承担复核评估【费用由？原房地？产价：格评估机构承担房】屋征收？。评，。。估、鉴定费用按照】政府：价格主？管部门规《定的收费《标准执行 —   —  ：第三十二条 — 在：房屋征收评估—活动中房地产价格】评估：。机构和房地产估价】师的违法违规—行为按照国有—土地：上房屋征收与—补偿条？例、：房地产估《价机构管理办法【、注：册房地产估价师【管理：办法等规定处罚违反！。规定收费的由政【府价格主管部门依照！中华：。人民共和《国，价格法？规定处罚 —    【 第：。三十三条  本【办法自公布之日起】施，行2003年1【2月1？日原建设部发—布的城市房屋拆迁估！价，指导：意见同？时废：止但国有土地上【房屋征收与补偿条】例施行前《已依法取得房—屋拆迁许可证的【项目继续《沿用原有规》。定 ？