， ？国有土地上》房屋征收评估办【法 】  ：   ？第一条 《 为规范国有—土，地上房屋《征收评估活动保证房！。屋征收评估结果客】观公：平根据国有》。土地上房屋》。征收：与补偿？条，例制定本办法 】 ：   《。  第二《条  评估国有土地！上被征？收房屋和用于产权调！换房屋的价》值测算被征收房屋】类，。似房：地产的市场价格【以及对相关评估【结果：进行复核评估和鉴】定适用本办法 】 ：  ？ ，  第三条  【房，地，产价格评估机构、房！地产估价师、房地】产价格评估专家【委员会(以下称评】估专家委员会)成】员应当？独立、客观、—公，正地开展《房屋征收评估、鉴定！工作并对《出具的？评估：、鉴定意见负责【   】  任何《单，位和个人不得—干预房屋征收—评估、鉴定》活动与房屋征收当】。事人有利害关—系的应当《回避 】    第四条 】 房地产价格评【估机：构由被征收人在规定！时间内协商选定;在！。。。规定时？间，内协商不成》的，由房屋征《收，部门：通，过组织被征收人按照！少数服从多数—的原则？投票：决定或者《采取摇号、抽签等随！机，方式确定具体办法由！省、自治区、直辖】市制：定 《 ，    》 房：地产价格评估机构不！得采：取迎合？。征收当事人不当要求！、虚假宣传、—恶意低收《费，等不正当手》段承揽房屋征收评】估业务？ ：     第！五条  同一—征收：项目：的房屋征收评—估工作原则》上由一家《房地产？价格评估机构承担】房屋征？收范围？较，大的可以《由两家以上房地产】价格评估机》构共：同，承担 【     两—家以上房地产价格评！估机构承《。担，的应当？共同协商确定一家】房地产价《格，评估机构为》牵头单位;牵头【单位应当组织相【。关房地产《价格评估机构就评】估，。对象、评《估时点、价值—内涵、评估依—据、评估假》设、评估原则、评估！技术路线、评估【方法：、重要参《数选取、评》估结果确定方式等】进，行沟通统一》标，。准 ：。   【  ：第六条 《 房地产价格评【估机构选定或者确定！后一般由《房屋征收部门作为委！托人向？房，地产价？格评估机构出具房】屋征收评估委—。托书：并与其签订房屋征】收评：估委：托合同 】。     》房屋征收评》估委：托书应当载明委【托人：的名：称、委托的房—地产价格评估—机构的名《称、评估目的、【评估对象范围、评估！要求以及委托日期等！内容 《  》   房屋征收【评估委？托合：同应当载《明下列？事，。项 【  ：   ？   (一》)委托人和房地产】价格评估机构—的基本？情况：。;  】  ：   ？  (二)负责本评！估项目的注册房【地产估价《师; 《 《 ，     》  ：(三)评估目的【、评估对象》、评估时点》等评：估基本？事项;？。 ？       ！  (四)委—托人应提供的评估】所需资料; ！      【。   (五)评估】过程：中双方的权利和义务！;， ？    —   ？  (六《)评估费《用及收取方式; ！   —      —(七)评估》报告交付时间、方】式;：   】      (【八)违？约责任; 】       】  ：(九：)解决争议的—。方，法; 》   》      (十)！其他需？要载明？。的事项？ 》     第七条 ！ 房地产价格评估机！构，应当指派与》房屋：征收评估项目工【作量相适应的足够数！量的注册房地产估价！师开展？。评估工作 —   —  房地产价格【评估机构不得转让】或者：。。变相转让受托的房】屋征收评《估，业务 】    第八条【  被征收》房屋价值评估—目的应当表述为“】。为房屋征收部门与】。被征收？。。人确定被征收房屋价！值的：补，偿提供依据》评估被征收房屋的价！值，” ？  》   用于产—权调换房屋价值评】估目的应当表述为】“为房屋征收部门与！被，征收人计算被征收房！屋价值？与用于产《权调换房屋价值【的差：价提供依据评估用于！产权：调换房屋的》价值” 》 ：     —第九：条  ？房屋征收评》估前房屋征收部【门应：当组织有关单位对】被征收房屋情况进】行调查明确评—估对：。象评估对象应当【全面、客《观不得遗漏》、虚：构 ？     房！屋征收部门应当【向受托？的房地产价格评估】机构：。提供征收范围内房】屋情况包《括已经登记的—房屋情况《和未经登记建—筑，的认定、处理结果】情况调？查结果应当在房屋】征收范围《内向被？。征收人公《布 ？   —  对于已》经登记的房》屋其：性质、用途和建【。筑面：积一般以房屋—。权属：证书和房屋登记簿的！记载为准;房屋权】属证书与《房屋登记簿的记载不！。一致的除有》证据：证明房屋登记簿【确有错误外以房屋登！记簿为准对于—未经登记《的建筑应当按照市】、县级人民政府的】认定：、处理结果》进行评估 【     第十！条 ： 被征收《房屋价值评》估时点？为房屋征《收，决定公告之日 ！     【用于产？权，。调，换，房屋价值评估时【点，应当与？被征收房《屋价值评《估时点一致 【   —  第十一条  被！征收房？屋价：值是：指被征收房屋—。及其占用范围内【的土地使用权在正常！交易情况下由熟【悉情况的交易双【方以：公平交易方式在【评估时点自愿进行交！。。易，的金额但不》考虑被征收房屋租】赁、抵押、》查封等因素的影【响 》 ，     前—款所述不《考虑：租赁因素的》影响是指评估被【征收房屋无租约限制！的价：值;不考《虑抵押、《查封因素的影响是】指评估价值中不【。。扣除被征收房屋已】抵押：担保的？债权数额、拖欠【的建设工《程价款？和其他法定优先受偿！款   ！  第十二》条  房地产价格】评估机？构应：当，安排注册房地—产估价师对被征收房！屋进行实地查勘调】查被征收房》屋状况拍摄反映被征！。收，房屋内外部状况【的照片等影像—资料做好实地查勘】。。记录：并妥善保管 】     【被征收？人应：当协助注《册房地产估价师对被！征收房屋进行实地】。查，勘提供或者协助搜集！被征：收，房，屋价值？评估所必需》的，。情况和资料》   】  房？屋征收部门、—被征：收人：和注册房地》产估价师应当在实地！查勘记录上签字或者！盖章确认被征收【人拒绝在实地查勘记！录上：签，字或者？盖章：的应当由房屋—征，收部门、注》册房：地产估价师和—无利害？关系的第《三人见证《有关情？况，应当在评估》。报告中说明 — 《     第十【三条  注册房【地产估价师》应当根据评》估对象和当》地房：地，产市场状况对—市场法、收》益法、成本法—、假设开《发法等评估方法【进行适？用性分析后》选用：其中一种或者多种方！法对被征收房屋【。价值进行评》估   ！  被征《收房屋的类似房地产！有交易的应当选用】市场法？评估;被征》收房屋或者其类【似，房地产有《。经济收益的》应当选用收益法【评估：;被征收房屋是在建！工程的应《当，选用假设开发法评估！ ？    — 可以同时》。选，用两种以上评估方法！评估的应当选—用两种以上评估方】法评估并对各种【评估方法的测算结】果进行校核和比较分！析后合理确定评估结！果 ： ？  ？   第《十四条 《 被征收房屋价【值评估应当考虑被征！收房屋的区位、【用途、建筑结构、】新旧：。程度、建筑面积以】及，占地面积、土地【使用权等影响—。被征收房屋价值的因！素 ：    】 被征收房屋室内】装饰装？修价：值机器设备》。、物资等《搬迁费用《以及停产停业损失】等补偿由《征收当？事人协商确定;协商！不成的可以》委托房地产价格【评估机构通过评【估确：定 ：  — ，  ：第十五条  房【屋，征收评估价》值应当？。以，人民币为计价—的货币单位精确【到元  ！   ？第十六？条  房地产—价格评估机构应当按！照房屋征收》评估委托书或者委托！合，同的约定向》房屋征收部门提供分！户的初步评估结【果分户？。的初步评估结果应当！包括评估对象的构】成及其基本》情况和评《估价值房屋征收部门！应当将分户的—初步评？。估结果在征收范围内！向被征收人》公示  ！   公示期间房】地产价格评估—机构应当《安排注册房地—产估价？。师，对分户？的初步？评估结果进行—现场说明解》释存在错《误，的房地产价格—。。评估机构应当修【正 —     第—十七：条  分户初步评】估结果公示期满后】房，地产价格评估机构】应当：向房屋征收部门提供！委托评估范围内被】征，收房屋的整》体评估？报告和分户评估【报告房屋征收部门应！当向被征收人转交】分户评？估报告 【  ？。   ？整体评估报告和【分户评估报》告应当由负责房屋】征收评估《项目的两名以上注册！房地产估《价师签？字并加盖《房地产价《格评估机构公章【不得以印章代替签字！ 》     》第十八？条  ？房屋：。征收评估业务完成后！房地产价《格评估机构》应当将？评估报？告，。及相关资料立卷、】归档保管 ！     第十九】条  被征收—人或者房屋》征收部门对评估【报告有疑问的出具评！估报告的房地产【价格评估机构应当向！其作出？解释和说明 ！ ，    《 第二十《条  被征收人或】者房屋征收部门【对评估结《果有异议的应当自】收到评估报》告，之日：起10日内向房地产！价格评估机构申【请复核评《估 —     申—请复：核评估的应当向【原房地产价格评估】机构提出《书面复核评估申请并！指出评？估报告存《在的问题 】    》 第二十一条  原！房地产价格》评估机构应当自【收到书面复核评估】申请之日起1—0日内对评估结果】进，行复核复核后—改，变原评？估，结果的应当重新出】具评估报告;—评，估结果没有改—。变的应当书》面告知复核评估申】。请人 【     第二十】二条：  被征《。收人或者房屋征收部！门对原房《地，产价格评估机构的】复核结果《有异议的《应当自收到》复核结果之日起【10日内向》被征收房屋所在地评！估专家委员会申请鉴！定被：征收人对补偿仍【。有异议的按照国有土！地上：。房屋征？收与补偿条例—。第二十六《条规定处理 【   —  第二十三—条，  各？省、自治《区住房城乡》建设主管《。部门和设区城市【的房地产管理部【。门应当组织成立【评估专家委员会对】房，地产价格评估机【构做出？的，复核结果进行鉴【定  】   评《估专：家委员会由房地【产，估价师以《及价格？、房地产《、土地、城市规划】、法律等方面的【专家组成 【  《   第二》十四条？  评估专》家委：员会应当选派成员】组成专家《组对复核结果进【行，。鉴定专家组成员为3！人以上？单数其中房》地产：估，价，。师，不得少于二分之【一 《     【第二：十五条  评估专】家委：。员会应当自》收到鉴定申请之日起！10日内对》申请鉴定评估报【。告的评估程序、评估！依据、评估假—设、评估技术—路线、？评估：方，法选用、参数—选，取、评估结果—确定方？式等评？估技术问题进—。行审核出具书面【鉴定意见 】 ，     经评【估专家委《员会鉴定评估报告不！存在：技术：问题：的，应当维？持评估报告;评估报！告存：在技术问题的出【具，评估报告的》房地产价格评估【机构应当改正错误】重新出具评估报告 ！     ！。。第二：十六条  房—屋征：收评估鉴定过程中房！。地产价格评》估机构应当按照评】估专家委员》会要求？就，鉴，定涉：及，的评估？相关事宜进行说明】需要对被征收房【屋进行实《地查勘和调》查的有关单》位和个人应当协【助 —     》第二十？七条 ？。 因房屋《征收评估、》复核评估、鉴—定工作需要查询被征！收房屋和用》于产权？调换房屋权属—以及相关房地产交易！信息的房地产—管理部门及》其他相关《部门应当提》供便利 》     第！二十八条  在【房屋征收《评估过程中房屋【征收部门或者被征】收，人不配合、不提供】相关资料的房地产价！格评估机构》应当在评估报告【中说明有关情—况   ！  第？二十九？条  除《政府：对用于？产权调换房屋价【格有特？别规定外应当以评】估方式确定用于产权！调换房屋的市—场价值 ！ ，   第三十—条  被征收房屋】的类似房地产是【指与被征《收房：屋的区位《、用途、权利性质】、档次、《新旧：程度、规模、建筑结！构等相同或者—相似的房地产 】 ？     被征收房！屋类似房地产的【市，场价格是《。指被征收房屋的类】似房地产在评估【。时点的平均交易价格！确，定被征收房屋类似房！地产：的市场价格应当【剔除偶？然的和不正常的【。因素 —    》 第三？十一条  房屋【征收：。。评估、？鉴定费用《由委托人承担—。但鉴定改变原评估结！果的：鉴定费用由原—房地产价《格评估机构承担【复核评估费》用由原房地产价格】评估机构《。承担：房屋征收《评估、鉴定费用按照！政府价格主管部【门规：定，的收费标准执—行 —     第三【十二：条  在房》屋，。征收评？估活动中房地—产价格评《估机构？和，房，地产估价师的违法】违规行为按照—国有土地上房屋征】。收与补？偿条例、房地产【估价机构管理办【法、注册房地产估】价师管？理办法等规定处【罚违：反规定收费的—由政府价格主管部】门依照中华人民共】和国价格法规—定处罚 】  ：   第三》十三条  》本办法自《。公布之？日起施？行2003》年，1，2月1日原建设部发！布的城市房屋拆迁估！价指导意见同时废】。止但国有土地上房屋！征收与补《偿条例施《行前已依法取—得房屋拆迁》许可证？的项目继《续沿用？原有规定 》 ，