国有土地上！房屋：。征收评估办法 【 ？    【 第：一条  为规范国有！土地上房屋征收【评估活动《保证房屋征收评【估结果？客观公平根据国有土！地上房屋征收—与补：。偿条例制定》本办法 【     第二】条  评估国有【土地：上被征收房屋—和用于产权》调换房屋的》价，值测算被征收—房，。屋类似房地》产的：市场价格以》及对：相关评估结果进行复！核，评估和鉴定适—用本办？法 —     》。第三条 《 ，房地产价格评估机】构、：房，。地产估价师、—房地产价格评估【专家委员会(以【下称评估专家—。。委员会)成员应当】独立、客观、公【正地开展房》屋征收？评估：、鉴定工作并对【出具的评估》、鉴定意见负—责 —     任—何单：位和个人《不得干预房》屋征收评估、鉴定活！动与房屋《征收当？事人有利害关系的】。应当回避 】  ？   第四条  房！地产价格评估机【构由被征《收人在规定时—间内协商《选定;在《规定时？间内协商不》成的由房屋》征收部门通过组织】被征收？人按照少《数服从多《数，的原则投票决定【或者采取摇》号、抽签《等随机方式确定【具体办？法由省、自治—区，、直辖市制定 ！ ？    房地产价】格评估机构不得采取！迎合征收《当事人不当要—求，、虚假宣传》、恶：意低收费等不正当手！段承揽房屋征收【评估业务 【    —。 ，第五：条  同一征收项目！的房屋征收评估工】作原则上由一家房】地产价？格评估机构承担房屋！。征收范围较大的可】以由：两家以上房地产价】格评估机构共同承担！ 《 ：    两家以上】房地产价格评估机构！。承担的应当共—同，协，。商确定？一家房地产价—格评估机构为—。牵头单位;牵头【单位：应当组织相关房地产！价格：评估机构就评估对象！、评估时点、—价值内涵、评—估依据、评估假设】。、评估原则、—评估：技术路线《、评估方法、重要参！数选取、评》估结果？确，定方式等进行沟通】统一标准 》  — ，  第六条》  ：房地产价格评估机】构选定或者确—定后：一般由房屋征收部】门，作为委托人向—房地产价《。格评估机构出具【房屋征收评估—委托：书并与其签订房屋】征，。。收评估委托合同【   】  房屋征》收，。评估委？托书应当载明—委托人的名称—、委托的《房，。地产价格评估机构】。的名：称、评估目的、【评估对象范围、评估！要求以及委》托日期等《内容 》 ？  ：。。  房屋《。征收评？。估委托合同应当载】明下列事项 — ：。  《  ： ，。    (一—。)委托人和房地产价！格评估机《构的基本情况; 】 ：。      】   (二)负【。责本评估项目的【注册房地《产估价师; 【      ！   (三)—评估目的、评—估对象？、评估时点等—评估基本事项;【  【       【(四)委托人应【提，供，的评估所需资料【; ？    【。  ：。   (五)—评估过程中双—方的权利和义务;】 ： ，       ！  (六)》。评估费用及收—。取，方，式; ？ ？ ：        (！七)：评估报告交付时间】、方式; ！     》    (八—)违约责任; 【 》   ？  ：   (九)解决争！议的方法; 】     【    (十)【其他需要载》明的事项《。 》     第—七条  《房，地产价格评》估机构应当》指派与房屋征收评】估项目工作量—。相适应？的足够数量的注册房！地产估价师开—展评估工作》 》    《 房地产价格评估】机构不得转让或者】变相转让受托的房】。屋征收评估业务 】。  —   第《八条  被征收房】屋，价值评估目》。的应：当，表述为“为房屋征】收部：。门与被征收人—确，定被征收房屋—价值的补偿提—供依据评估被征收房！屋，的价值？” 【。  ：  用于《产权：调换房屋价值评估】目的应当表述为“】为房屋征收部门【与被征收人计—算被征收《房屋价值与用于产权！调换房屋价值的差】价提供依据评估用于！产权调换房》屋的价值”》    ！ 第九条  房屋征！收评：估前房屋征》。。收部门应当》组织有关单位—对被征收房》屋情：况，进行调查明确评估】。对象评估《对象应当全面、客观！不得遗漏、虚构【    ！ 房屋征收部门【应当向受《托的：房地产价格评估机】构提供征收范围内】房屋：情，。况包：括已经登记的房屋】情况和？未经登记建筑的【认，定、处理结果情况调！查结果？应当在房屋》。征，收范围内向被—征收人公《布 ？ ， ？  ：  对？于已经登记的—房，屋，其性质、用途和建筑！面积一般以房屋权】属证书？和房屋登记簿—的记载为准;房【。屋，权属证书《与房屋？登记簿的记载—不，一致的除有证—据，证明房屋《登记簿确有错误【外以：房，屋登记簿为准对于未！经登记的《建筑应？当按照市、县级【人民政？府的认定、处理结果！进行评？估 ： ？    》 第十条 》 ，被征收房屋价值评估！时点为房屋》征，。收决定公告之日 ！。 ？    《 用于产权调—。。换房屋价值评估【时点应当与被征收】房屋：价值评？估时点一致 ！。  ？   第十一条 】 被征？收，房，屋价值是《指被：征收房屋及其占【用范围内《的土地使用权—在正常交易情况下由！熟悉情况的交易双方！以公平交《易方式？在评估时《点自愿进行》交易的？金额但？不，。考虑被征收房—屋，租赁、抵《押、查封《等因素的影响 【 》    前款所述】不考虑？租赁因素的影—响是指评估被征收】房，屋无租约限》制的价？值;：。不考虑抵押、—查封：因素的影响是指评估！价值中不扣除被征】。收房屋已抵押担保】的债：权数额、拖》欠的建设《工程价款《和其他法定》优先：受偿款 —   》 ， 第十二条》  房地产价格评】估，机构应当安排注册房！地产估价《师，对被征收《房屋进行实地查勘调！查被征收《房屋状况拍》摄反映被征》收房屋内外部状况的！照，片等影像资》料做好实《地查勘？记录并妥善保—管， ？     被】征收人？应当协？助注册房地》产，估，价师对？被征收房屋进—行实地查勘提供或者！。协助：搜集：被征：收房屋价值评估【所必需的《情况和？资料 ？ 《    《 房屋征收部门、】被征收人和注册房】地产：估价师？应当在实地》查勘：记录上签字》或者盖章确认被征收！人，拒绝在实地查勘记录！。。上签字或者盖章的】。应当：由房屋征收部门【、注册房地产估【价，师和无？。利害关系的第三【。人见证有《关情况应当》在评估报告中说明】 ： ？   ？ ， 第十三条 — ，注，册房地产估价师应当！根据：评估对？象和当地房》地产市场状况—。对市场法、收益法】、成：本法、假设》开发：法等：评估方法进行—适用性分析后选用】其中一种或者多种方！法对被？征，收房屋价值进行评估！    ！ 被征收房屋—的类：似房地产有交易的应！当选用？市场法评估;被【征收房屋或者其【类似房？地产有经济收—益的应当《选用：收益法评估;被征收！房屋：是在建工程的应【当选用假《设开发法评估 【    】 ，可以同时选用—两种以上评估方【法评估的应当选【用，两种以上评估方【法评：。估并对各种》评估方法《的测算结果进行校】核和比较分析后【合理确定评估—结果  ！   第十四条 】 ，被征收？房，。屋价值评估应当考虑！被，征收房屋的》区位、用《途、建筑结》构，、新旧程度、建筑面！积以及占地面—积、土地使》用权等？影响被？征收房屋《价值的因素 】     被征！。收房屋室内装饰【装修价值机器—设备、物《资等：搬迁费用以及停产】停业损失等补偿由征！收当事人协商确定;！协商不成的可以委托！房地产价格评估机】构通：过评估确定 】   》  第十五条  房！屋征收评《估价值？应当以人民币为【计价的货币单位精确！到元 —   《  第十六条  】房地产价格评估【机构应当按照—房，屋，征收评估委》托书：或，者委托合同的—约定向房屋征—收，部门提供分户的初步！。评估结果分户的初】步评估结果应—当，包括：评估对象的构成【。及其基？。。本，情况和评估价值【房屋：征收部门应当将【分户的初步》评估结果在征收范围！内，向，被征收人公示— 《     公示】期间房？地，产价格？评，估机构应当》安排：注册房地产估—价师对分户》的初步评估结果进】行现：场说明？解释存在错误—的房：地产价格评估机【构应当修正 【 ？  ： ，。  第十七条  】分户：初步评？估结果公示期满【后房地产价》格评估机构应当向房！屋征收部门提供委托！评估范围《。内被：征收房屋的整体评估！报告和分《。户评估报告房屋【征，收部门应当向—被征收人转交分【户评估？。报告 【    《 整体评《估报告和分户评【估报：告应当由负责房【屋征收评估项目的】。两名以上注册房地产！估价师签字并加盖房！地产价格评估机构】公章不得以》印章代替签字 】。  》   第十》八条  房》。屋征收？评估业务完成后【房地：产价格评估》机构应当将评估报】告及相关资料—立卷、？归档保管 】     第【十九：条  被征收人或】者，房，。。屋征：收部门对《评估报告有疑—问的出？具评估报告》的，。房地产价格评—估机构应当向其作】。出解释和《说，明 —。    《 第二十条》 ， 被征收人》或者房屋征收—部门对？评估结果有》异议的应当自收到】评，估报告之日》起10日内向房【地产价格《评估机？构申请复核评估 ！  》 ，  申请复核评【估的应当向原房地】产价格评估机构提】出书面复核》评估申请并指—出评估报告》存在的问题 ！ ，。     第二十】一条： ， 原房？地产价格《评估机？构应当自《收到书面复核—评估申请之日起1】0日内？对评估结果进行【复核复核后改变【原评估结果的—应当重新《出具评估报告—;评估结果》没有改？变的应？。当书面告知复—核，评估申请人 】。。    — 第二？十二条  被—征收人？或，者房屋征《收部门对原房地产价！格评估机构的—复核结果有异议的应！当自收到《复核结果之日起【。10日？内向被征《收房屋所在地—评估：专家委？员会申请鉴定被【征收人对补》偿仍有异议的—按照国有土地上【房屋征收《。与补偿？条，。例第：二十：六条规定处理 】  》   第二十三条 ！。 各：。省、自治区住房【城，乡建设主管部—。门和设区城》市的房？地产管？理，部门应当组织成【立评：估专家委员会对【房地产价格》评，估机构做出的复核结！果进行鉴定 —   【  ：评估专？家委员？会由房地《产估价？师，以及价？格、房？地，产，、土：地、城市规划—、法律等方面的【专家组？成 《     【第二十四条  评】估专家？委员会应当选派【成员组成专》家组对复核》结果：进行：鉴，定专：家组成员为》3人以上单数其【中房地产估价师【不得少于二分—之一 —     第二】十五条？  评估专家—。委员会？应当自收到》鉴定申请之日起【10日内对申请鉴】定评估报告的评【估程序、评》估依据、评估假【设、评？估技术路线、评估】方法选用《、，参数选取、评估【结果确定《方式等？评估技术问题进【。行审核出具书—面鉴定意见 【 ，。 ：     经评估专！家，委，员，会鉴定评估报告【不存在技《术问题的应》当维持评估报—告;评估报》告存：在技术问题的出具】。评估报告的房—。地产价格评估机构】应当改正错误重新出！。具评估报告 — ：     第】二十：六条 ？ 房屋征收评估鉴】。定过程中房》地，产价格评《。估机构应当按—照评估专家委员会要！求，就鉴：定涉及的评估—相关事宜进行说明】需要对？被征收房《屋进行实地》查勘和调查的有【。。关单：位和个人应当协【助 ？ ， ：     第—二十七条  因【房屋：征收评估、复核评】。估、鉴定工作—需，要查询被征收房屋】和用：。于产权调换房—屋权属？以，及相关房地》产交易信息》。的房地产管》。理部门及其》他，相关部门应当—提供便利《   】  第二十八条【  在房《屋征收？评估过？程中房屋征收—部门：或者被征收》人不配合、》。不提供相关资—料的房地产价格【评估机构应当在评】估报告？中，说，明有关情况 — ？     第二十！九条 ？ 除政府《对用于产权调换房】屋价格有特别规【定，外应当以《评，估方式确《。定用于产权调换【房屋的市场价值【   】。  第三十》条 ： 被征收房屋的类似！房地产是指》与被征收《房屋的区位、—用途：、权利性质》、档次、新旧—程度、规模、—建筑结构等》相同或者相》似的房地产 【 ？     被—征，收房屋类似房地产】的市场？价格是？指，被，征收房？。屋的类似房地产在评！估时点的平均交易价！格确：定被征收房屋类似房！地，产，的，市场价格应当剔除】偶然的和不正常【的，因素 》 ：     第—三十一？条  房屋》征收评估、鉴—定费用由委托人承担！。但鉴定改《变原评估结果的【鉴定费用由原房【地产价？格，评估机构《承，担复核评估》费用：由，原房地？产价格？评估机构承担—房屋征收评估、鉴定！费用：按照：。政府价格主管—部，门规定的收费标【。准执行？ 《     第三】十二条  在房【屋征收？评，估，。活动中房地产价【格评：估机构和房地—产估价师《。的违法违规行为【按照国有土》地上：房屋征收与补—偿条例、房地产估】价机构管理办法、】注册房地产估价【师管理办法等—规定处罚违反规定收！费的由政府价格主管！部门依照《中华人民《共和国价格》法规定处罚》    ！ 第三？十三条？  本办法自公布之！日起施行2》00：。。3年：12月1日原建设】部发布的城市—房屋拆迁估价指【导意：。见同时废止》但国有土《地上房屋征收与补】偿条例施行前已【依法取得房屋拆迁】许可证的项》目，继续沿用原有—规定 《