国有—土地上房屋征收评估！办法：。 】  ：  第一条  【为规范国有土—地上房屋征收评估】活动：。保，证房屋征收评估结】果客观？公平根据国》有土地上房》屋征收与补偿条例制！。定本办法 ！     第二条 ！。 ，评估国有《土地上？被征收房屋》和用于？产权调换《房屋的价值测算被】征收房屋类似房地产！。的市场？。价，格以及？对相关评估》结果：。进行：复核评？。估和鉴定适》用本办法《  【   第三条 【。 ，房地产价格》评估机构、房地产】估价：师、房地产价格【评，估专家委员会(以下！称评估专家委员会)！成员应当《独立、客观、公正地！开展房屋征》收评估、《鉴定工作并对出具的！评估、鉴《定意见负《责 【    任何单位和！个人不得干预房【屋征收评估、鉴【定活动与房屋征收当！。事人有利害关系的应！当回避 《    】 第四？条  房《地产价格评估机【构由被征收人—在规定时间内协商】选定;在《规定时间内》协商不成《的由房屋征收—部门通？过组织被《征收人按照少数服】从多数的原则—投票决定或者—采，取摇号、抽签等随】机方式？。确定具体办法由【省、自？治区、直辖市制定 ！   【 ， 房地产价格评估】机构不得采取迎合】征收当？事人不当要求—、虚假宣传、恶【意低收费等不正当手！段承揽房屋征收评】。估，。业务  ！   第五条  】同一征？收项目的《房屋：。。征收评？估，工作原则上由一家】房地产价格》评估机构承担房屋征！收范围较大的—。可以：由两家以上》房地产价格评估机构！共同承担 —     两！家以：。上房地产价格评估机！构承担的应当—共同：协商确定一家房地产！价格评估机构为【牵头单位;》牵头单位应当组【织相关房地产价格】评估机构《就评估对象、评估】时点：、价：值内涵、评估依【据、评估假设、【评估原则、评估技】术路线、评估方【法、重要《。参数选取、评估结果！确定方式等进—。行沟通统一标准 】     ！第六条  》房地产价格评估机】构选：定或：者确定？后，。一，般，由房屋征收部门作为！。。委托：人，向房地产价》格评估机《构出具房屋》征收：评估委托书》并与其签订房—屋征收评估委托合同！ ？    — 房屋征收评估委托！书应当？载明委托《人的名称、委托的】房地产价《格评估机构》的名称、评估目的、！评估对象范》。。围、评估要求—以及委托日期—。等内容 》 ：   《  房屋征收—评估委托《合同应当载明下【列，事项 ？   【      (【一)委托人和—房地产价格》评估机构的基本情】况; 》  《    《   (二》)，负责本评估项目的注！册房：地，产估：价师; 】         ！(三)？评估目的、》评估对象、》评，估时点？等评估基本事项; ！     ！    (》四)委托人》应提供的《评估所需资料; ！ ：       】  (五)评估过】程中：双方：的权：利和：义务：; —        】 (：六)评估费》。用及收取方》式，; 》       】  (七)评估【报告交？付时间、方式; ！ ：   《    《  (？八)违约责任; 】 ，。。    【     (九【。。)解决争《议的方法; — ，  》      — (十)其他需要载！明的事项 —。     】。第七：。条，  房地产价格评估！机构应当指》派与房屋征》收评：估项目工《。作量相适应的足【够，数量的注册》房地产估价师—开展评估工作 】 《    房》地产价？格，评估：机构：不得转让《或者变相转让受托的！房屋征收评估业【务， ， ？   《  第八条 — 被征收房屋价值】评估目的应当表述为！。“为房？。屋征：收，部门与？被，征收人确定被征收】房屋价值的补—偿提供依《据评估被征收房屋】的价值？” —   ？  用于产权调换房！屋价值评估目的应】。当表：述，为，“为房屋征》收部门与被》征收人计算被征收】房屋价值与用—于产权调换》房屋价？值的差？。价提供依据评估用】于产：权，调换房屋的》价值” 》 ，    — 第九条  房【屋征收评估》前房屋？征收部门应当—。组织有？关单位对被》征收房屋情》况进行调查明确【评估对象《评，估对：象应当全《面、：客观不？得遗：漏，、虚构 《  —   房《屋征收部门》应当向受托》的房地产《价格评估机构提【供征收范围内房屋】。情，。况包括？已经登？记的：房屋情况和未经【登记建筑的》认定、处理结—果，情况调？查结果应当在房【屋征收范围内—向，被征收人公布 】。。。 ， ？。    对于已经登！记的房屋其性质【、用途和建》筑面积一般以房屋权！属证书和房屋登记簿！。的记载为准;房屋权！属证书与房屋—登，记簿：的，记载不一致》的除有证据证明房】屋登记簿确有错误外！以，房屋登记《簿，为准对于《未经：登记的建《筑应当按照市—、县级人民政府【。。的认定、《处理结果进》行评估？   】  第十《条  被征》收房屋价《值评：估时点？为房屋征收决定【公，告之日？ 》    《 用于？产，权调换房屋价值评】估时点应当与被征】收房屋价值》评估时点一致 ！ ， ，     第十【一，条  被征收—房屋价值是》指被征收房屋及其占！用范围内的土—地使用权在正常交】易情况下由熟悉情况！的交易？双，方以公平交易方【式在评估《时点自愿《进行交易《的金额但不考虑【被，征收：房屋租赁、抵—押、查封等因素【的影响 】 ，。    前款所述】不考虑租赁因素的】影响是指评估被征收！房屋无租约限—制，。的价值;不考—虑抵押、查封因素】的影：响，是指评估价值中不】扣除被？征收房屋已抵押【担保：的，债权数额、拖欠的】建设工程价》款和其他法定优先】受偿款？ 《   《。  第十二条—。  房地产价格评估！机构应当安排注册】房地产估《价师对被征收—房屋进行实地—查勘调查被征收房屋！状，况拍摄？反映被征收房屋内外！部状况的照片等【影像资？料做好实地查勘记】录并妥善保管— ： 《    被征收【人应当？协助注册房》地产估价师对被征收！房屋进行实地—查勘提供或者—协，助搜集被征收—房屋价值《评估所必需的情况和！资料 《。     房！屋征收部《门、被征收人和【注册房地产估—价师应当在实地查】勘记：录上签字或者盖章】确认被征收人拒【绝在实？地查勘记录上—签字或者盖章的应当！由，房屋征？收部门、注册房地产！估价师和《无利害？。关系的第三人见证】有关情？况应：当在评？估报告？中说明 — ，     第十】。三条  注册房地产！估价师？应当根据评估对象】和，当地房地产市场状况！对市场法、收益【法、：成本法、假设开发】法等：评估方法进行适用性！分析：。后选用其中》一种或者多》种方法对被征收【房屋价值进》行，评，估 ？ ？     被—征收房屋的类—似房：地产有交易的应当】选用市场法评—估;被征收房—屋或者其类》似，房地产有经济收【益的应当选》用收益法评估;被】征收房屋是》在建工程的应当选】用假设开发法评【估 ： 》    可以同时】选，用两种以上评估【方，法评估的应当选用两！种以上评《估方法评估并对【各种评估方》。。法的测？算结果进行校核和】比较分析《后合理确定评估【结果： 《     第【十四条 《 被征收《房屋：价，。值评估应当》考虑被？征收：。房，屋的区位、用—。途、建筑结构、【新旧：程度、建筑面积以】及占地？面积：、土地使用权—。等影响被《征收：房屋价？值，的因素 ！    被征收【房屋室内装饰装【修价值机器》设备：、物资等搬迁费【用以及停产停—业损失等补偿由征收！当事人？协商确？定;协商不成的【可以委？托房：地产价格评估机构通！过评估？确定 】    第》十五条？  房屋征收评估】价值应当以人民币为！计价：的，货币单位《精确到？元 【    《第十六条《  ：房，地产：。价格评估机》。构应：当按照？房屋征？收评：估委托书或者委托合！。同的约定向》房屋征？收部：门提：供分户的初步评【估结果分户的初步评！估结果应当包括评】估对象的构成—及其基？本情况和评估价值】房屋征收部门应【当将分户《。的初步？评估结果《在征收范围内向被征！收人公示 【 ？    《公示期间房地产【价格评估机构应【当安：排注册房《地产估价师对分【户，的初步？评估：结果：进行现场说明解释存！在错误的房地—产价格评估机构应当！修正 》    — 第：十七条？  分户初》步评估结果公示期满！后房地产价格评估】机构应当向房—屋征收？部门提供委托评估范！围内被征收房屋的】整，体评估？报告和？分户评估报告房【屋征收部门应当向被！征，收人转交分》户评估？报告 》。     整】体，评估：报告和？分户评估报告应当】由负责房《屋，征收评估《项目的两名以上【注册房地产》估价师签字并—加盖房地产价格【评估机构公章不得】以，印章代替签字 【   【。  第十八条  】房屋征收评估业务完！成后房地产价格评估！机构应当将评—。估报告及相关资料】立卷、归档保管 ！。 ，  《   ？第十九？。条  被征收人【或者房屋征》。收部门对评估报告有！疑问的出具评估【报告的房《。地产价格评估机构应！当向其作出解释【和说明 》    【 第：二十条  》被征收？人，或者房屋《征收部门《对，评估结果有异议的应！当自：。收到评估报告之【日起1？0日内向房地—产价格评《估机构申请复核【评估 ？ ？ ：    申请复【。核评估的应当向【。原房地产价格—评估机构提出书面】。复核评估申请—并指出评估报告存在！的问题 《 ？     第【二，十，一条  《原房：地产价？格评估机《构应当自收》到书面复核评估【申请之日起1—0日内对评估—结果：进行复？核，复核后改变原评估结！果的应当重新出具评！估报：告;评估《结果没有《改变的应当书面告知！复，核评估申请人 【  —   第二十二条 ！ 被征收人》或者房屋征收部门对！原，房地产价格评估机】构的复核《。结果有异议的应【当自收到《复核结果之日起【10日内向被—征收房屋《所在地评估专家委员！会申请鉴定》被征收人对补偿仍有！异议的？。按照：国有土地上房屋征】收与补偿条》例第二十六条—。规定处理 【  《   第二十三条 ！ 各省、自治区【住房城乡建设主管】部门和设区城市的】房地：产管理部门》应当组织《成立：。评估专家《委员：会对房地产价格评估！机构做？出的：复核结果进行—。鉴定 —     评估专！家，委员会由房》地产估价师以及【价格、房地产—、土地、城市规划、！法律等方《面的：。专家组？成 【  ： ，。 第二十四条  】评估专家委员会应】当选派成员》组成：专，家组对复核》结果：进行鉴定《专家组成员为3人以！上单：数其中？房地产估《价师不得少》于二分？。。之一 】    第二—十五条  评估【专家委员会应当自收！到鉴定申请之—日起10日内对申请！鉴，定评估报告的—评估：程序、评估依据【、评估假《设、评估技》术，路，线、评估方法选【用、参数选取、评估！结果确定方式等评】估技术？问题进？。行审核出具书面鉴】。定意见 《 《    《 经评估《专家：委员会？鉴定评？估报：告不存在《技，术问：。题的应当《。维持评估报》告;：评估报？告存在技术问题的出！具评估报告的房【地产价格评估机构】应当改正错误重新出！具评估报《告， —  ：  第二十六条【  房屋《征收评估《鉴定过程中》房，。地产价格评估机构应！当，按照评估专家委员】会要：求就鉴？定涉及的《评估：相关事宜进行说【明需要对被征收【房屋进？。行实：地查：勘和调？查，的有关单位和—个人应当协助 【 《     第—。二十七？条  ？。因，。房屋：征收评估、复核【评，估、鉴定《工作需要查询被征收！房屋和用于产权调换！房屋权属以及—相关：房，地产：交易信息的房地产】管理部门及其—他相关部门应当提】供，便利 【 ，  ：  第二十八条  ！在房屋征《收评估过程中房屋】征，收部门或者被征收人！不配合？、，不，提供相关资料的【房地产价格评估机构！应当在评估报告中】说，明有关情况 —  — ，  第二十九条【  ：。除政府对用于—。产权：调换房屋价格有特】别规定外《应当以评《估方式确定用于产权！调，。换房：。屋的市场价值 ！ ：     第三十条！  被征收房屋的】。类似房？地产是指与》被征：收房屋的区位、用】途、权？利性质、《档次、新旧程度、规！模、建？筑，结构等相同或者相似！的房地产 【 ，   《  被征收房—屋类似房地产—的市场价格是指被】征收房屋的类—似，。房，地产在评估时点的平！均，。交易价格《确，定被征收房屋类【似房地？产的市场价格应当剔！。除偶然的和不正常】的因素 —     第三！十一：条  房屋》征收：评估、鉴定费—用由委托《人承担？但鉴定改变原—评估：。结果的鉴定费用由原！房地产价格评—估机构承《担复核评估费—用由原房地产价格】评估机构承担—房屋征？收评估、鉴》定，费用按？照，政府价格主管部门】规定的收费标准【执，行 ： 》    第三十二】条  在房屋征【收评估活动》中，。房地：产价格？评估：机构和房地产估价】师的违法违规行为】按照国有土地上房屋！征收与补《。偿条例、《房地：产估价机《构管理办法、注【册，房地产估价师管理办！法等规定《处罚违反规》定收费的由政府【价格主？管，部门依照中华人民共！和国价格《法规定处罚 ！    》 第三十《。三条  本》办法自公《。布，之日起施行2—003年12—月，1，日原建设部发布的城！市房屋拆迁估价【指导意？见，同时废止但国有土】地上房屋征收与补偿！条例施行前已依【法取得房屋拆迁许可！证的项目《继续沿用原有规【。定 ？