《国有土地上》。房屋：征收评估《办法 ！ ，   ？ ，第一条 《 为规范国》。有土地上房屋—征收评？估活动保证房屋【。征收评？估，结果客观公平根【据国有土地》。上房屋？征收与补偿条例制】定本办法 — 《    第二条  ！评估国有土地—上被：征收房屋和》用于产权调换房屋】。的价：值测：算被征收房屋类似房！地产：的，市场价格《以及对相关评估结】。果进行复核评—估和鉴定适用—。本办法 】     》。第三：条  房地》产价格评估机构、房！地，产，估价：师、房地产价格【评估专家委员—会(：以下称？。评估专家委员—会)成？员应当独立、客观】、公正地开》展房：屋征收评估、鉴定工！作并对出具的评【估、鉴？定意见？负责：   】  任何单位—。和个人不得干—预房屋征收评—估、鉴定活》动，与，房屋征收当事人有利！。害关系的应》当回：避 — ，   ？ 第四条  —。房地产价《格评估机构》由被征？收人在规定时—间内协商选定;在规！定时间内协商—不，成的由房《。屋征收部门通过组织！被征收人《按照少？数服从多数的原【则投：票决定或《者，采取摇号、抽签【等随机？方式确定具体办法】由省、自治区、直辖！市制定 》  》   房地产价【格评估机构》不得采取《迎合征？收当：事人不当要》求、虚？假宣传、恶意低【收费等不正当—手，段承揽房屋征—收评估业务 ！  ？   第五条 【。 同一征收项—目的房屋征收评估】。工作原则上由一家】房，地产价格评》估机构承担》房屋征收范围—较大的可以由两家】以，上房地产价格评【。。估机构共同承担 】    】 两家以上》房地产价格评—估机构承《担的应当共同协商】确定一家房地产价】格评估机构为牵【头单：位;牵头单位—应当组？织相关房地产—。价格：评估机？构就：评估对象、评—估时点、价值内【涵、评估依据、评】估假设、评估原【则，、，评估技术《路线、评估方法【、，重要参？。数，选取、评估结果确定！方式等进行》沟，通统一标准》 》  ：   第六条  】房地产价格评估【机构选定或者—确定后一般由房屋征！收部门作《为委托人《向房地产价格评估】机构：出具房？屋征：收评估委托书并【与其：。签订：房屋：征收评估《委，托合同？   】  ：房屋征收评估委托书！应当载明委托人【的名称？、委托的房地产【价格评估机》。构的名称、评估目】的、评估对象范【围、评估要求以及】委托日期等内—容 《     房】。屋征收评估委托合】同应当？载明下列事》项 —       【  (？一)委托《人和房地产价格评】估机构的基本情况】; 【 ，。       (】二)负？责本评估项目的【注册房地产估价师】; 《  《       【(三)评估目—的、：评估对？象，、评估？时点等评估基本事】项; ？ 《      — ，  (四《)委托人应提供【的评估所需资料;】    ！ ，  ：  (五)评估过】程中双方的权—利和义务; 【 《。    《   ？。 (六)评估费用及！收取：方式; 【     —    (七)【评，估报告交付时间、】方式;？ ，  — ，      (八】)违约责《任;： ，    】   ？  (九)解决争议！的方法; 【     【    《(十)其他需要载明！的事项？ ，   【。  第七条  房】地，产价格评估机—。构应当指派与房【屋，征收评估项目工作量！相适：应的：足，。够数量的注册—房地产估价师—开展评估工》作 ？。  》 ，  房地产价格【评估机？构不得转让或者变】相转让受托的—房屋征收评》估业务 ！。 ，   第八条—  被征收房—屋价值评估目—的应当表述为“为房！屋征收部门与被征】收人确定被征—收房屋价值的补偿提！供依据评估被—征收：房屋的价值”— — ，   用于产权调换！。房屋价值评估目的应！当，表述为“为房屋征收！部门与被征收人计算！被征收房屋价值【与用于产权调—换房：屋价：值的差？价提供？依据评估《用于：产权调？换房屋的《价值：” ：  —   第九条 【 房屋征收评估前房！屋征收部门》应当组织有》关单：位对被征收房—屋情：况进行？调查明？确评估对象评估【对象应当全面、客观！不得：遗漏、虚构 【 《    《房，屋征收部门应当【向受托的《房地产价格评—估机构提供征—收范围内房》屋情：况包括已《经登记的房屋情况和！未经登？记建：筑的认？定、处理结》果情况调查结—果应：当在房屋征》收范围内《。向被征收人公布 ！     对！于已：经登记的《房屋其性质》、用途和建筑—面积一般以》房屋权属证书—和房屋登记簿—的记载？为准;房屋权属证】书与：。房屋登记簿的—记载不一致的除有】。。证据证明房屋—。登记簿确有错—误外以房屋》登，记簿为准对》于未经登《记的建筑应当—按，照市、县级人民政府！的认：定、处理结果进【行评估 【。 ：    第》十条：  被征收房屋价】值评估时《点，为房屋征收决定【公告：之日 【。。     用于产】权调换房屋价值评】估时点应当》与被征收房屋—价值评？估时点一致 — 《     》第十一条 》 被征收房屋—价值是指被》征收房屋及其占用】范围内的《土地使用权在正常】交易情况《下由熟悉情况的【交易双方以公平【交易方？式在评估时点—自愿：进行交易的金额但不！考虑被征收房屋租赁！、抵押？、查封等因素—的影响 【     前【款所述不考虑租赁】因素的影《响是指评估被征收】房屋：无租约限《制的：价值;不考》虑抵押、查》封因：素的影响是指—评估价值中不扣除被！。征收房屋已抵押【担保的？债权数额、拖欠的】建设：工，程价款和《其他法定优先受【偿款 —     第十】二条  房地产价格！。评估机构《。应当安排注册房地】。产估价师对被征【。收房屋进行实地查勘！调查被征收》房屋状况拍摄反映被！征收房屋内外部状】况的照片等影—像资料做好实地查】。勘记录并妥善保【管 ： ： ：   ？  被征收人应当协！助注册房地》产估价师对被征【收房屋进行实地【查勘提供或者协【助搜集被征收—房屋价？值评估所《必需的情况和资【料 【    房屋征收】部门、被征收人和注！。册房地产估价师应当！在实地查勘记录上】签字或？者盖章？确认：被征收人拒》绝，在实地查勘记录【上签字或《者盖章？的，。应，。当由房屋征》收部门、注册房【地产估价师》和无利害关系的第】三人：见证有关《情况应？当在评估报告中说】明 《 ：     第—十三：条 ： 注册房地产估【价师：应当根？据，评估对象和当—。地房地产市场状【况对市场法、收【益法、成本法、假设！开发法等评估—方法进？。行适用性分析—后，选用其中一》种或者多《种方：法对被征收房—屋价值进行评估【 —    被》征收房屋的类似房】地产有交易的—应当：选用市场法评估;】被征收房屋或—者其类似《房地产有经济—。收益的？应，当选用收益法—。评估;？被征收房《屋是在建《工，程，的应当选《。用假设？开发法？评估 》 ， ，     可以同】时选用两种以—上评估？方法评估的应当选】用两种以《上评：估方法评估并—对各种评估方法的测！算结果进行校—核和比较分析—后合理确定评估结果！ — ，  ：。 第十四条》 ， 被征收房屋价【值评估应当考—虑被征收房》屋的区位、用途【。、建：筑结构、新旧—。程度、？。建，筑面积以及占地【面积：、，土地使？用权等影响》。。。。被征收房屋价值的】因素 — ，    《 被征收房屋室【内装饰？装修价值机器—设备、物资》等搬迁费用以及停】产停业损失等补偿由！征收当事人协商确】定;协商《不成的可《以委：托房地产价格—评估机构通过评估确！定 》   《  第十五条  】房屋征？收评估价值应—当以人民币为计【。价，的货币单位》精，确到元？ 》     第—。。十六：条  房地产价格评！估机构应当》按照：。房屋征收《。评估委托书或者委托！合同的约定向—房屋征收部》门，提供：分户的？初步：评估结果分户—的初步？。评估结果应》当包括？评估对象的构成及其！基本情况和评—估价：值房屋征收部—门应当？。将分户的初》步评估结果在征收范！围内向被征收人公示！ 》。 ，    公示期间房！地产价格评估机【构应当安排注册房地！产估价师对分—户的初步评》估结果进行现场说明！解释存在错误的房地！产价格评估》机构应当《修正 》  《  ： 第十七条  分】户初步评《估结果公示》期满后房地产—价格评估机构应当向！房屋征收部门提供】委托评估范围内被】征收：房屋的整体评估报告！和分：户，评估报告《。房屋：征，收，部门应当向》被征收人《转，交分户评《估报告 》 ？  ：   整《体评估报《告和分户评估—报，告应当由《。负责房屋征收评估项！目的两名以上注册房！地产估价《师，签字并加盖房地产价！格评估机构公章不】得以印章代替签字 ！ 》    第十八条】。。  房屋征收评【估业务完成后房【地产：价格评估机构—应当将评估报—告及相关《资料立卷、》归档：保管 【     第十九】。条  被征收人或者！房屋征？。收部门对评估—报告有疑《问的：。出具：评估报？告的房地产价格【评估机构《应当：向其作出解释和说明！ ？     【第二：。十条  《被征：收人或者房》屋征收部门对—评估结果《。有异议的应当自【收到评估报告之【日，起10日内向—房地产价格评估机】构申请复核评估 ！。     】申请复核评估—的应：当向原房地产价格评！估机构提出书面复核！。评，估申请？并指出评《估报告存在的问【题 》     —第二十一条 — 原房？地产：价格评估机》构应：当自收？到书面复核评估申】请之：日起10《日内对评估结果进】行复核复核》后改：变原评？估结果的应》当重新？出具评？估报告;评估结果】没有：改变的应当》书，面告：知复核？评估申请人 】     第】。。二十二？条  被征收人【或，者房屋征收部门【。对原房地产》。价格评估机构的复核！结果有异议的应当】自收到复核结果【之日起1《0日：内向被征收房屋所在！地评：。估专家委员会申【请鉴定被征》。。收人对补偿仍有异议！的按照国有土—地上房屋《征收与补偿条—例第二十六条规【定处理 《 ， ， ？    《第二十？三条  《各省、自《治区住房城》乡建：设主管部门和设区城！市，的，房地产管理部门【应当组织成立评估】。专，家委员？会对房地产价—格评估机构做—出的复核结果进行鉴！定 》  ？   ？评，估专家委《员会由房地产估【价师以及价格、房】地产、土地、城【。市规划？、法律等方面的专家！。组成 ？ ：     第】二十四条《  评估专家—委员会应当》选派成员组》成专家？组对复核结果进行鉴！定专家组成员为【3人以上单数其【中房：地产估价师不得少】于二分之一 —    】 第：。二十五条  评【估专：家委员会应当自【。收到鉴定申请之日】起10日内对申请】鉴定评估报告的【评估程序、评估【依据：。、评估假设》、评估技术》路线、评估方法【选用、参数》选取、评估结果确】。定，方式等评估技术【问题进行审》核出具书面鉴定意见！ —    经》评估专家委员会鉴】定，评估报？告不存在技术问题的！应当维持评估报告】;评估报告存—。在技：术问题的出具评【估报告的房地产价格！评估机构应》当改正错误重—新出：具，评，。估报告 《 ？。     —第二十六《条  房屋》征收评估鉴定过程中！房地产价格评估【机构：应当：按照评估专家委员】会要：求就鉴定涉及的【评估相关事宜进行说！明需要？对被征？收房屋进《行实：地查勘和《调查的有关单—位和个人应当—协助  ！。 ，  第二十七—条  因房屋征收评！估、：复核评估、鉴—定工作需要查询被征！。收房屋？和用于产权调换【房屋权属以及相关】。房地：产，交易信息的房地产】管理部门及其他相关！部，门应：当，提供便利 》   【  第二十八—条  在房屋征【收评估过程中房屋】征收部门或》者被征收人不配合】、不提供相关—资料：的房：地产价格评估机构应！当在评估报告—中说明有关》情况 ？ 》   ？ 第二十九条  除！。政府对用《于产：权调换？房屋价格有特别【规，定外应当以评估方式！确，定用于产《权调换房屋的—市场价值 — ，  《   第三》十，条，  被征《。收房：屋的类？似房地产《是指与被征收房屋】的区位？、用途、《权利性质、档次、新！旧程度、规模、【建筑结构等相同或】者相似？。的房：地产 【     被—征收房屋类似房【地产的市场价格是指！被征收房屋的类似房！地产在评估时—。点的平均交易价格】确定被征收房屋类】似房地产的》市场价格应当剔【除偶然的和》不正常的《因素  ！ ，  第三《十一条  房屋征】收评估、鉴定费【用由委托人承担但】鉴定改变《。原评：估结果？的鉴定费用由原房地！产价格评估》机，。构承担复核评估费】用由原？。房地产？价格评估机》构，承，担房屋征收评估、】鉴定费用按照政府价！格主管部《门规定的收》费标准执行》 《 ，     第—三十：二条  在房—屋征收评估活—动中房地产价格评】估机构和《房地产估《价师：的违法违规》行为按照国有土地上！房，屋征收与补》偿条例、房》地产：估价机构管》理办法？、注册房地产估【价师管？理办法等规定处【罚违反规定》收，费的由政《府价格主管部门依】照中：华，人民共和《国价：。格法：。规定：处，罚 ？ ？   ？。  第三十三—条  ？本办法自公布—之日起施行20【03年12月—1日原建设部—发布的城市房屋拆】迁，估，。价指导意见同—时废止但国有土地上！房屋征？收与补偿条》例施行前已依—法，取得房屋拆迁许可】证的项目继续沿用】原有规定 —