《国有土地上》房屋征收评估—办法 ？ —     第—。一条  《为规范国有土地【上房屋征收评估【活动保证房屋征收】评，估，结果客观公》平根据国《有土地上《房屋征收与补—偿条例制定本办法 ！ ，。     第！二条  评估国有土！地上被征收房—屋和：用于产权调换—。。房屋的价值》测算被征收房屋类似！。房，地产的市场价—格以：及对相关评估结果进！行复核评估和鉴定适！。用本办法 — 《   ？。 第三条 》 房：。地产价格《评估机构、房地【产估价师、房地【产价格？评估专家委员会(】以下称评估专家【委员会)成员应当独！立、客观、公—。。正地开展房屋征收】评估、鉴定》工作并对《出具的评估、鉴定】意见负？责 —     任—何单位和个人—不得干预房》屋征收评估》、鉴定活动与—房屋征收当》事人：有利害关系的应当回！避， —   ？ 第四条  房【地，产价格评估》。机构由被《征收人在规定—时间内协商选定;在！规定：时间内协商》不成的由房屋征收部！门通过组织被—征，收人按照少数服【从多数的原则投票决！定或者采《取，摇号、抽签》等随机？方式确？定具体办《法由：省、自？治区、直辖市制定】  【   房《。地产价格评估—机构不得《采取迎合征收当事】人不当要求》、虚假宣传、恶意】低收：费，等不正？当，手段承揽《房屋征收《评估业务 ！    《 第五条  同一】征收项目的》房屋征收评》估工作原则上由【一家房地产价—格评估机构承担房屋！征收范围《较大的可以由两【家以上房地产—价格：评估机？构共同承担 — 》    两家以【上房：地，产价格评《估机构？承担的应当共同【协商确定一家—房地产？。价格评估《机构为牵《。。头单位;《牵头单位应当组织相！关房地产《价格评估机构就【评估对象、评估时点！、价值内涵、评【估依据、评》估假设、评估原则】、评估技术》路线、评估方法、重！要参数选取、评【估结果确定》方，式等进行沟通统【一标准 ！   ？。 ，第六条 《 房地产价格评估】机构：选定或者《确定后一般由房屋征！收部：门作为委托人向【。房地产价格评估【机构出？具，房屋征收评估委托】。书，并与其签订房屋【征收评估委》托合同 》  》   ？房屋征收评估委托】书应：当载明委托人—。的名称、委托—的房：地产价？格评估机《构的名称、评估目的！、评：估对象范围、评估要！求以及委托日—。。期等内？容   ！ ， 房屋征收评估委】。托合同应当载明下列！事项：。   】。 ，     (一【)委托人和房—地产价格评估机构】的基本情况;—  【     》  ：(二)负《。责，本评估项目的注册】房地产估价师;【  【     》 ， (三)评估—目的、评估对象【、评估时点等评【估基本事项; 】    【     (四【。)委托人应提供的】评估所需资料;【 ，  —       【(五)评估》过程中双方》的，权利和义务; 【 ？     —    (六)评】估费用及收取方式;！ 》    《     (七)】评，估报告交付时—间、方式; 【 ，。      】   (《八)：违约责？任;：   】   ？   (《九)解？。决争：议的方法《; —        】 ，(十)其《他，需要载明的事项【 —    第七条  ！房地产价格评估机】构应当指《派与房屋《。征收评估项目工作】量相适应的足—够数量的注》册房：地产估价师开展评估！工作 — ，     房地产价！格评估机构》。。不得：转让或者变相转让受！托的：房屋征收评》估业务 【 ，     第八【条  被《征收房？屋价值评《估目的应《当表：述为“为房屋征【收部：门与被？征收人确定被征收房！屋价值的补偿提供依！。据评：估，被征收？房屋的价值” ！ ，   《  用于产》权调：换，房屋价值《评估目的应当—表述为“为房屋征】收部门？与被征收人计算被】征收房屋价值—与用于产权调换【房屋价值的差价提供！依据评估用》于产权调换房屋的价！值”：    ！ 第九条  房【屋，。征，收评估前房屋—征收部门《应当组？织有关单位对被征】收房屋情况进行调查！明确评估对象—评估对象应当—全面：、客观不得遗漏、虚！构 ？     房！屋征收部门应—当向：受托的房地产价格】评估机构提供征【收范围内房屋情况包！括已经登《。记的：房屋情况和未经【登记建筑《。的认定、处理—结果情况调查—结果应当在房屋征收！范围内？向被征收人公布 】。  —。   对《于已经登记的房屋其！性质、？用途和建筑面积一】般以房屋《。权，属证书和《房屋：登记簿的记载为【。准;房屋权属—证书与房《屋登记簿《的记载不一致—。的除有证据证—明房屋登记簿—确，有错：误外以房屋》登记簿为准对于【未经登记的建筑应当！按照：市、县级人民—政府的认定》、处理结果进行评】估 【    第十条 】 被征收房》屋价值评估时点【为房屋征收》决定公告之》日  】   用于产权调】换房屋价值评估时点！应当与？被征收房《屋价值？评估时点一致 【   【。  第十一条 【 被征收《房屋价值是指被【征收房屋及其占用】范围内的土地—使，用权在正常交易情况！下由熟悉情况的交】易双方以公平交【易，方式在评估时点自愿！进行交易《的金额但不》考虑被征收房屋【。。租赁：、抵押、查封等因】素，的影响 《 》    前款—。所述不考《。虑租赁因素》的影响是指评—估被征收房屋—无租约限制的价【值;：不考虑？抵押、查《封因素的《影响是指评》估价值中不扣除被征！收房屋已《抵押担保的》债权数额、拖欠【的建设工程价款和其！他法定优先受偿【款 【    第十二条 ！ 房地产价格评估】机构应当安》排注册房地产—估，价师对？被，征收房屋进行实地查！勘调：查，被征收房《屋状况拍摄》反映被？征收房屋《内，外部状况《的照：片等影像资料做好】实，地查勘记录》并妥：善，保管 《     】被征收人应》当协助注册房地产估！价师对被征收房屋进！行实地查勘提供【或者协助搜集—被征收房屋》价值评估《所必需的情况和资料！ 《     —房屋征收部门—、被征收人和注册】房地产估《价师应当在实地查】勘记录上签字或者盖！章确：认被征收《人拒绝在实地查【勘记录上《。签字或者盖章的应】当由房屋征收部门】、，注，册房地产估价师和】无利害关系的第三人！见证：有关情况应当在评】估报告中说明 【 ， 《    第十三【条  ？注册房地产估价【师，应，当根据？评估对？象和：当地房地产市—场状况对市场—法、收益法》。、成本法、假—设开发法等评估【方法进？。行适用性《分析后选用其中一种！或者多种方法对被征！。收房屋价值》进行评估 — 《。    被征—收房屋的类似房地】产有交易的应当选】用市场法评估;被征！收房屋或者其—类似：房地产有经济—收，益的：应当：选用收益法评估;】被征收房《屋是在建工程的【应当选用假设—开发法评估 【     】可，以同时选《用两种以上评估方】法评估？的应当？选用两种以上评【估方法评《估并对？各种评估《方法的测算结果进行！校核和比较分析后】合理确定评估结果 ！    】 ，第十四条  被征收！房，屋价值评估应当考虑！被征收房屋的区【位、用途《、建筑？结构、新旧》程度、？建筑面积以及—占地面积《。、土地？使用权等影响被【征收房屋《价值的因素 ！     被征收！房屋：室内装饰装修价【值，。机器设备、物资等搬！。迁费用以及停产停】。业损失等补偿由【征收当事人协商确】定;协商《不成的可以》委托房地产》价格评估机构通【过评估？确定 —  ？ ，  ：第十五条  房【屋征收评《。估，价值应当《以人民？币为计价的货币【单位精确到元 】 ？   ？  第十六条  房！地产价格评估机构应！当按照房屋征收评估！委托书或《者委托合同》的约定向房屋—征，收部门提供分户【的初步评估结果【分户：的初步评估结果应当！包括评？估对象的构成及其基！。本情况和评》估价值房屋征收部门！应当将分户的初步评！估结果在征收范围】内向被征收人公示 ！。 《     公示期间！房地产价格评—估机：构，应当安排《注册：房地产估价》师对分户的初步【评估结果进行现【场，说，明解释存《在错误的房地产【价格评估机构应【当修正 ！    《。第十七条  分户初！。步评：估结果公示期满后】房地产价格评—估机构应当向房屋征！收部门？提供委？托评估范《围内被征收房屋的整！体评估报告和—分户评估《报告房？屋征收部门应当向被！征收人转交分户评估！报告 ？    】。 整体？评估报告和分户【评估：。报告应？当由负责房》。屋征收评估项目的两！。名以上注册房地【产估价师签字并加】盖房：地产价？格评估机构公—章不得以《印章代替签字 ！     第】十八条  房屋征】收评估业务完成【后房地产价格—评估机？构应当将评估报【告及相关资料立卷、！归档保管 【。 ：     第十九条！  ：被征收人《或，者房：屋，征收部门对评估报】告有疑问的出—具评估报告》的房地产价格评【估机构应当向其作】出解释和说明 ！    — 第二十条 — 被征收人或者房】屋征收部门对—评估结果有异议的】应当自收到评—估报告之日》起1：0日内向房地—产价格评估机构申请！。复核评估《。。 》  ：   申请复—核评估的应》当向原房地产价格】评估机构《。。提出书面复核—评估申请并指出【评估报告存》在的问题 ！    《 第二十一条 【 原房？地产价格评估—机，构应当自收到书【面，复核评估申请之日起！10：日，内对评估结果进【行复核复核后改【变原评估结果的应当！重新出？具评：估报告;评估结果】没有改变的应—。当书：。。面告：知复核评估》申请人 —。。     第二！十二条？  被征收人或者】房屋征收部门—对原房地产价格评估！机，。构的复核结果有异议！的，应当自收到复核结】果之日起10日内】。向被征收房屋所在】地评：估专：家，委员会申请鉴定被】征收人对《补偿仍有《异议的按照国有土地！上房屋征收与—补偿条例第》二十：六条：规定处理《 —    《第二十三条》  各省、自治区】住，房，城乡建设主管部【门和设区城》市，的房地产管理部门】应当组织成立评【。估专家委员会—对，房地产价格评—估机构做出的—。复，核结果进《行鉴定 ！    评》估，。专家委员会由房【地产估价师以及价格！、房地产《。、，土，地、城？市规划？、，法律等方面的—专，家组成？  【   第二》十，四条  评估专家委！员会应当选派—。成员组成《专家组对复核结【果进行鉴《定专家组《。成员：为3人？以上单数其中房地】产估：价师不得少于—二分之？一  】  ： 第二十五条  评！估专家委《员会应？当自收到鉴定申【请之日起10日内】对申请鉴定评估【。报告的评估程—序、评估《依据、评估假设【、评估技《术路线、评估—方法选用《、参数选《取、评估结果确【定方式等评估技术问！。题进行审核出具书面！鉴，定意见 【     经评估！。专家委员《会鉴定评估报—告不：存在技术问题的应】当维：持评估报告;评【估报：告存在技术问题的】出具评估报告的【。房地产？价格评？估机：构应当改正错误重】新出具？评估报告 【 ：  ：   第二》十六条 《 房屋征收评估鉴定！过程中房地产价格评！估机构应当按照评估！专家委员会要求就】鉴定涉及的评—估相关事宜进行【说明需要对》被征收房屋进行实地！查，勘和调查的有关【单位：。和个人？应当协助 】     第二十！七条  因房屋【征收评估、》复核评估、鉴定工作！需要查询被》征收房？屋和用？于产权调换房—。屋权属以《及相关？。房地：产交易信息的房地产！管理部门及其—他相关？部门应当提供—便利  ！ ，  第二十》。八条  在》房屋征收评估—过程中房《屋征：收部门或《者被：征收人？不配合、不提供【相关资料的房地产价！格评估机构应当在】评估：。报告中？说明有关情况 ！   》  ：第二：十九条  除—政府：。对用于？产权调换房屋价格有！特别规定外》应当以评估》方式确定用于—产权调换房》屋的市场价值— ？     第】。三十：条  被征收房屋的！类似房地产是指与】被征收房屋的区【位、用途《、，权，利性质、档次、【。。新旧程度、规模、建！筑结构等相同或者相！。似的房地产 — ，。     】被征收房屋类似房地！。。产的市？场价：格是指被征收房屋】的类似房《地产在评估时点【的平均交易》。价格确定被征收房屋！类似房地产的—市场价格应当剔除偶！然的和不正》。常的因素 】     第三十！一条  房》屋征收？评估：、鉴定费用由—委托人承《担但鉴？定，改变原评《估结果的鉴定—费，。用由原房《地产价格评估机构承！担复核评估费用由原！房地产？价格评估机》构承担房屋征—收评估、鉴定—费用：按照政府价格主管】部门规定的收费【。。标准执？。行  】 ， ， ，第，三十二条 》 在房屋征收评估活！。动，。中房地产价格评【估机构和房地产【估，价师的违法》违规行为按照国【有土地上房屋征收】与补偿条例、房地】产估价机构管—理办法、注册房【地产估价《师管：理办法等规定—。处罚违反规》。定收：费的由政府价格主管！部门依照中华人民】。共和：国价格法《规定：处罚 】    第三—十三条  》本办：法自公布之日起施行！200？3年12《月1日原建设—部，发布的？城市房屋拆迁估【价指导意见同时废】止但国有土》地上房屋征收与补】偿条例施行》。前已依法取》。得房屋拆迁许可证】的项目继《续沿用？原有规定 —