国家税务】。总局：关，于加强房地产交易个！。人无：偿，赠与不动产税收【管，理，有关问题的通知 】 《   》  国家税》务总：局，国家税务总局关于加！强房地产交易个人】。无偿赠与《不动产税收》管理有关问题的通知！ 》  ：   国税》发〔2006〕14！4号  ！   各省、自治区！、，直辖市和计》划，单列市地方税—务，局西藏自治区国【家税务局 —。  》   为加》强房：地产交易《中个人无《偿赠与？不动产行为的税收】管理现将有》关问题通知》如下 《 ：   《  一、 》关于：。加强个人《无偿：赠与不动产》税收：。管理问题 —     】    《(，一)： ，关于加强个人—无偿赠与不》动产营业税税收管理！问题： ？     1】. 个人向他人无】偿，赠与不动产包—括继承、《遗产处分及其—他无偿赠与不—动产等三种情况在办！理营：业，。税免税申请手续【时，纳税人应区分不【同情况向《税务机关《提交相关证明材料 ！ 《      —   ？(1)属于》继承不动《产的继承人应—当提交？公证机关出具—。的，“，继承：权公证书”、房【产所：有权证和个》人无偿？。赠与不？动产登记表;— ？   》      —(2)属于遗嘱人】处分不动产的—遗嘱继承人》。或者受遗赠人须提交！公证机关出具—的，“遗：嘱公证？书”和“遗嘱继【承权公证书”或【“接受遗赠公证【书，”、：房产所有权证以及】个人无偿赠与不【动产登？记表：;  】       (3！)属于？其它情况无》偿赠与不《动产的受赠人—应当提交房》产所有人“赠与公】证书”和《受赠人“《。接受赠？与公证书”或持双】。方共同？办理的“赠与合同】公证书”以及房产】所有权证和个人【。无偿赠与《不动产登记表—上述证明材料—必须提交《原件税务机关应当】认真审核上述材【料资料？齐全并且填》写正确规范的在提交！的，个人：无偿赠与不》动产登？。记表上？签字盖章《后退提交人》将有：关公证？证，书复印件留存同时办！理营业税《免，税手：续 【 ，。   2. 对个人！无偿赠与不动—产的税？务机关？不得向其《。发售发票或者代【为开具发票 】    —  ：   (二》)关于个人》无偿赠与不动产【。契，税、印花税》税收管理问题对【于，个人无偿赠与不动】产行为应对受赠【人全：额征收契《税在缴纳契税—和印花税时纳税【人须提交经》税务机关审》核并签字盖》。。章的个人《无偿赠？与不动产登记表【税务机关(或—其他征收机关—)应在纳《税人的契税和印花】税完税凭证上—加盖“个人无偿【赠与”印章在个人】无偿赠与《不动产登记表—中，签字并将该表格【留，。存税务机关应积【极与房管部》。门沟通协调争取房】管部门对持有加盖】“个人无《。偿赠与”印章契税】完税凭证《的个人办理赠与【产权转移登》。记手续对未持—有加盖“个人无偿】赠与”印章契税完税！凭证的个人》不予办理赠与—产权转移登记手续】 ，    】 二、关于加强个】人将受赠不动产对外！。销售税收管理—问题：    ！     (一)关！于加：强个人将《。受，赠不动产对外—销售营业《税税收管理问—题个人将通过无【偿受赠方式取得的住！房对外销《售征：收，。营业：税时对通过继承、】遗，嘱、离婚、赡养关系！、直系亲属赠与方式！取得的住房该住房】的购房时间按照国家！税务总局关于房地产！税收政策执行中几个！具体问题的通知(】国税发〔2005〕！172？号)中第四条—有关购？房时：间的规定执行;对】通过其他《无偿受赠《方式取得的》住房该住房的购房时！间按照发《生受赠行为后新【的房屋？产权证？或契税完税证—明上注明的时间确】定不再执行》国税发〔2005〕！。172号)中第四条！。有关购？房时间的规定 【。 》        (！二)关于加强个【人，将受赠不动产—对外销售《个人所得税税收管理！问题受赠人取得赠与！人无偿？赠与的不动产—后，再次转让该项不动】。产，的在缴纳《个人所得税时以财产！转让收入《。减除受赠、转让【住房：过程中缴纳的—税金及有《关合理费《用后的余额为应【纳税所？得，额按：。20%的适用税率计！。算缴纳个人所得税】在计征个人》受赠不动产个—人所得税时》不得核定征收必【须严格？。按照税？法规定据实征收【。    ！ 三、 《关于加强《对个人无偿赠与【不动：产后续管理的问题】  【   ？    (》。一)税务《机关应对无偿赠与不！动产的纳税人—分户归档《管理定期《。将留存的《公证证书复印件有关！信息与公证机关核】对保证公证》证，书的真实、合法性 ！。 ？      【   (二》)，税务机关《应加强与《房，管部门的合作定期将！个，人无：偿赠与不动产—登记：表，。中的有关信息与【房管部门《的赠与房《产所有？权转移登记信息进】行核对强《化对个人无偿赠与】不动产的后》续管理 】         ！(，三，)税务机关应—加强对个人无偿赠】。与不动产《的营：业税纳税评估将本】期无偿赠与不动产的！有关数据《与，。历史数据(如上【年同期)进行—比较：出现异常情况的要做！进一步检《查，和核：对对确有问题的【赠与行为应按有关规！定，进行：。处理 【     》   ？ (：四)：对个人赠《与，不动产过程中向【受赠人收取了货物】、货币或其》。他经济？利益但提供虚假【资料：申请办理无偿赠与】的相关手续没有【。按规定缴纳营业【税的纳？税人由税务机关【按照中华人民共和国！税收征收管理—法的有关规定追【缴税款、滞纳金并】。进行相关处罚 ！。     【  ： ，。 (五)税务机关应！向房屋中介机构做】好税法宣传工—。作使其协助》。。做好无偿赠与—不动产的《税收管？理工作？ ， ，