国》。家税务总局关于【加强房？地产交易个人无【偿赠：与不：动产：税收管理《有关问题的通知【
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》 ？国家税务总局国家税！务总局关于加—强房地产交》。易个：。人无偿赠《与不动产税收管【理有关问《题的：通知：
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【国税发〔200【6〕144号—
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各省！、，自，治区：、直辖市和计划【单列市地方税务【局西藏自治区国【。家税：务局
】 为》加强房？地产交？易中：个人无偿赠》与不动？产行为的税收管理】现将：。有关问题《通知如下
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一—。、 ：关于加强个人—无偿赠与不动产【税收管理问题—
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《 《 (一)《 关于加强》个，人无偿赠与不动产】营业税？税收管理问题
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》1.： 个人向他人无偿赠！与不动产包》括继承、遗产处【分及其他《无偿赠与不》。动产等三《种，情况在办理营业【税免税申请手续时纳！税人应区《分不同情况》向税务机关提交【相，关证明？材料：。
】 —。(，1)：属于继承不动产的继！承人应当提交公证】机关出？具，的“继承权公证【书”：、房产所《有权：证和个？人无偿赠与》不动产登记表—;
】 》 (2《)属于遗嘱人处分】不动产的遗嘱—继承人或者受遗【赠人须提交》公证：机关出具《的“遗嘱公证书【”和：“遗嘱继承权公证书！”或“接受遗赠公】证书”、房产—所有权证《以及个人无偿赠【与不动产登》记表：。;
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》 ， (3)—属于其它情》况无偿赠与不动产的！。受赠人？应当：提交：房产所有人“—赠与公证《书”和受赠》人“接受赠与公证书！”或持双方共同办理！的“赠与合同公证书！”以及房产所—有权证和个人无偿】赠与不？动产登？记，。表上述证明材料【必须提交原件—税务机关应》当认真审核上—述材料资料齐全并】且填写正《确规范的《在提交？的个人无《偿赠与不动产登记】表上签字盖章后退提！交人将？有关公证证书复印件！留，存同时办理营—业税免税手续
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】2. 对个人无偿赠！与不动产的税—务机关？不得：。向其发售发票或者】代为：开具发票
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！ (二)关【于个人无偿赠与【不动产契税、印花税！税收：管理问题对于个人】无偿赠与不动产行为！应对受赠人》全额征收契税在【缴纳契税《。和印花税时纳税人须！。提交经税务》机关审核并签字盖章！的个人无偿赠与不动！产登记表税务机关】(或其他征收机【关)应在《纳，税人的契税和印花税！完税凭证上加盖【“个：人无偿赠与”印【章在个人无偿赠与不！动产登？记表中签字并将【该表格留存税务【机关应积极与房管】部门沟通协调争【取房管部门对持有】加盖“？。个人无偿赠与”印】章契税完税》凭证的个人办—理赠与产权转—移登记手《续对未持有加—盖，“个人？无偿赠与《”印章？契税：完税凭证的个人【不予办理赠与产权转！移登记手续
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？ ？二、：。关于加强个人将【受赠不动《。产对：外销售税收》管理问题
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】 ，(，一)关于加强个【。人将受赠不动—产对外销售营业【税税收管理问题个人！将通：。过无：偿受：赠方式？取，得的住？房对外销售征收营】业税时对通》过继承？。。、遗嘱、离婚、赡养！关系、直系》亲属赠与方式—取得的？住房该住《房的购房时》间按照国家税务总】局关于房地产—税收政策执》行中几个具体问【题的：通，知(国税发〔—2005《〕172号)中【第四条有关购房时间！的，规定执行;对—通过其？他无偿受赠》。。方式取得的》。。。住房该住房的购房】时间按照发生受赠行！为后新？的房屋产权证—或契税完税》证明上注明的时间】确定不再执》行国税发〔2005！。〕17？2号)中第》四条有关购房时间】的规：定
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】 ， (二？)关于加强》个人将受赠不动【产，对外销售个人—所得税税收管理问题！受赠人？取得赠？与人无偿赠与—的不动产后再次转】。让该项不《。动产的在缴纳个人】所得税时以财产转让！收入减除受》赠、：转让住？房过程中缴纳—的税金及有关合理】费用：后的余额为应纳税】所得：额按20《%的适用税率—计算缴纳个人所【得税在计《征个人？受赠不动《产个人？所得税？时不得核定征收必】须严格按照税法【规定据实征收
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—。 三？、 关于加强对个人！无偿赠与《不动产后续管理的问！题
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！。 (一)税务—机关应对无偿赠与】。不动产的纳税人分】户，归档管理《定期将留存的公证证！书复印件有》关信息与公证机关核！对保证公证证书的】真实、合法性
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】 (二》)税：务机：关应加强与》房管部门的合作定】期将个人《。无偿赠与不动产登】记表中？的有关信息》与房：管部门的赠与—房，产所：有权转移登记信息】进行：核对强？化对个人无偿赠与不！动产的后续管理【
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】 (三)税务—机关应加强对—个人无偿赠》与不动产的营业税】纳税评？估将本期无偿赠与不！动产的有关》数据与历史数据【(如上年《同期)进行比较出现！异常情况的要做进】。一，步检查和核对对【。确有问题《的赠与行为》应按有关《规定进行《。处理
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— 《(四)对个人赠【与不动产过程中向受！赠人收取了》货物、货币或其【他经：济利益但提供虚假资！。料申请办理》无偿赠与的》相关手续没有—按规定缴纳营—业税的纳税人—由税务机关按照中华！人民共和国税收征收！管，。理法的？有关规定追》。缴税：款、滞纳金并进【行，。。相关：处罚
！ ？ ： (五)税务机】关，应，向房屋中介》。机，构，做好税？法宣传工《作使其协助做好无】偿赠与不动》产的税收管》理工作
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