国家—税务总局关于—加强房地《产交：易个人无偿赠与不动！产税收？管理有？关问题的通知 】    ！ 国家税务总局国家！。税务总局关于加强】房地：产，交易个人无偿—赠与不动产税收【管理有关问题的【通知：    ！ 国税发《〔2006》〕144号 【    【 ，各省、自治》区、直辖市和计【划单列市《地方税？务局西藏自治区【国家税？务，局 》     为加强！房地产交易》中个人无偿》赠与不动产》行为的税收管理【现将有关《问题通知如下 【 ，    【 一、？ 关于加强》。个人无偿赠与不【动产税收管理问题】 《 ：。        (！一) 关于》。加强个人《。无偿赠与不动—产营业税税收管理】问题  ！  ： 1. 个人向【他人：无偿赠与不动产包】。括，继承、遗产处—分及其他无偿赠与】不动产等《三种情况在办理营】业税免税申请手【续时纳税人应—。。区分：不同情况向》税务机关提交相关】证明材料 — ， ：      —   (《1)属于继承—不动：产的：继承：人应当提交公证【机关出具的“继承】权，公，证书”、房产所有权！证和个人无偿赠与】不动产登记表—; 》    》     (2【)属于遗嘱》人处分？不动产的遗嘱继【承人：或者受遗赠人须提】交公：证机关？。出具的“遗嘱公【证书”和“遗—嘱继承权公证书”或！“接受遗赠公证书”！、房：产所有权《证以及个人无—偿赠与？不动产登《记表; — ？       【。 (3)属于其它情！况无偿赠与不—动产的受赠人应【当提交房《产所有人“赠与公】证书”和受赠人【“接受？赠与公证书”或持】双方共同办理的“赠！与合同公证书”以及！房产所有权》证和个人《无偿赠与不》。动产登记《表上述证明材料必须！提交原件税务机关应！当认真？审核上述《材，料资料齐全并—且填写正确》规范的在提》交的：个人无偿赠与不【动产登记表》上签字盖章后—退提交人《将有关公证》证书复？。印件：留存同时办理营【业税免税手续 【 》    2.— 对个人无偿赠与不！动产的税务机关【。不得向其《发售发票或者代为开！具，发票 】      —  (二《)关于个《人无偿赠与不动【产契税、《印，花税税收《管理问题对》于个人？无偿赠与不动产行】为应对受赠人—全额征收《契税在缴《。纳契税和《印花税时纳税—人须：提，交经税务机关审核】并签字？盖章的个人》无偿赠与不动产登记！表税：务机关(或其他【征收机关)应在纳】税人的契《税和印花税完税凭】。证，上加：盖“个人无偿赠与”！印，章在个人《无偿赠与不动—产登记表中签字并将！该表格留存税务机】关应积？极与房管部门沟【通，协调争？。取房管部门对持有】加盖“个人无—偿赠与”《。印章：。契税完税凭证—的个人办《理，赠与产权转移登【记手续？对，未持有加盖“个人】无偿：赠与”印章契税【完税：凭证的个人不予【办理赠与产权转移登！记手续 ！   ？ 二、关《于加强？。个人将受赠不动产】对外销售税》收管理问题 ！      【 ，  (一)关—于加强？个人将受赠》不动产对外销售营业！税税收管理》问题：个人将通过无偿【受赠：方式取得的住房对】外销售征收营—业税时对通》过继承、《遗，嘱、离婚、》。赡养关系《、直系亲属赠—与方式取得的住房该！住房的购房时—间按照国《家，税务总局关于—房地产税收》政策执行中几个具】体，问题的通知(国税发！〔2005〕—172号《)中第四条有—关购房时间》的规定执《行;对？通过其？他无偿受《赠方式取得的住【房该住房的购房时】间按：照发生？受赠行为后》新的房屋产》权证或契《税完税证明》上注明？。的时间确《定不再执行》国，税发〔2005〕】172？号)中第四》条有：关购房时间》的规定？ ？       ！。  (二)关于【加强个人将受赠【不动产对外销售【个人所得税》税收管理问题—受赠人？取得赠与人无—偿赠：与，的不：。动产后再次转—让该项不动产的【在，缴纳：个人：所得税时《以，财产转让收入减除受！赠、转让住房—过程：中缴纳的《税金及？有关合理费用—后的余额为应纳税】所得额按20%的】。。适用：税率计算缴纳个人所！得税在计征个人受赠！。不动产个《人所得税时不得【。核定征收必》须严格按照税—。法规定据实征收 ！ ，     三、！。 关于加强对个人无！偿，赠与不动《产后续管《。理，的问题？。 ， ： ？   ？     (一【)税务？机关应？对，无偿赠与不动—产的纳税人分户归】档管：理定期将留》。存的：公证：。证书：复印件有关信息与公！证，机关核对保证公【证证书的真实—、合法？性，  【      — ，(二)税务》机关：应，加强与房《管部门的合作定【期将个人无偿赠与】不动产登记表—中的：有关信息与房管【部门的赠与房—产所有权转移—登，。记信息进行核—对，强化对个《人无偿？赠，与不动产的后续管】理 ？。   —      (三】)税务机《关应：。加强对个人无偿赠与！不动产的营业—税纳税？评估将本期无偿赠】。与不动产的》有关数据与历—史数据(如》上年同期)进行比】较，。出现：。异常情况《的要做进一步检查和！核对对确有问题【的赠与行《为应按有关规—定进行？。处理  ！     》  (四)》对，个人赠与不动产过程！。中向受赠人收取了货！物、货？。币或其他经济利益】但提供？虚假资料申请办【理无：偿赠与的相关—手续没有按规定缴】纳营业税的纳税人由！税务机关按照中华人！民共和国税收征收管！理法的有关规—定，追缴税款《、滞纳金《并进行相关处罚 】。 《 ，。    《    《(五)？税，务机：。关，应，向房屋中《介，机构：做好税法宣传工作】使其协助做好无偿赠！与不动产的税—收管理？工作 《