？ 国家税务总—局关于加强房地【产交易个人无偿赠与！不动产？税收管理有》关问题的通知 【 ， ，   【  国家税务总局国！家税务总局关于【加，强房地产交易个【人无偿赠与不动产税！收管理有关问题的通！知   ！  国税《发〔2006〕1】44号 【     各省、！自治区？、直辖市和计—划单列市地》方税务？局西藏自治区国家】。税务局 】     为加强房！地产交易中》个人无偿赠与不动】产行为？的税收？管，理现将有《关问题通知如下 】  —  ： ，一、 关于加强【个人无偿赠与不动产！税收管理问题 【。 ： ，        ！ (一)《 关于？加强个人无偿赠【与，不动产营业税税【收管理？问题： 》     1. 个！。人向他人无偿赠与不！动产：包括继承、遗—产处分及其》他无偿赠《与不动产等三种情】况在：办理营业税免—税申请手续时纳税】人应区分不》同情况向《税务机关提交相关证！明材料？ ， ：    —   ？。  (1)属于继】承不：动产的？继承人应《当提交？公证机？关出具的《“继承权公证书【”，、房产所有权证【和个人无偿赠与【不动产登《。记表; 【 ：    《    (2)属】于遗嘱人《处分不动产的—遗嘱继承人或—者受遗？。赠人须提交》公证机？关出具？的“遗嘱公》证书”和“》遗嘱继承《权公证书”或“接受！遗赠公证书》”、房产所有权证以！。。及个：人无偿赠与不—动产登记表;— —    《    (3)属于！其它：。情况无偿赠与不【动产的受赠人应【当提交房《产所有人“赠与公】证书”和《受赠人“接》受赠与公证书—”或持双方共同【办理的“赠与合同公！证书：”以及房产所有权】证和个人无偿赠与不！动产登记表上—述证明材料必须【提交原件税务机关】应当认真审核上【。。述材料资料齐全并】且填写正确规范【的在提交的个人无偿！赠与不动产登记【表上签字盖》章后退提交人将有】关公证证书复—印件留存《同时办理营业税免】税，手续 》     2】. 对？个人无偿赠》与不动？产的税务机》关不得向其》发售：。发票或者《代为开具发票 ！。      】   (二)—。关于：个，。人无偿？赠与不动《产契税、印花税【税收管理问题对于个！人无偿赠与》不动产？。行为应对受》赠，人全额征收契税在缴！纳契：税和印花税时—纳税：。人须提交经税务【机关审核并》签字：盖，章的个人无偿赠与不！动产：登记表税务机—关，(，或其他征收机—关)应在纳税—人的契税和》印，花税完税凭证上【加盖“个人无偿赠与！”印章？在个人无偿赠—与不：动产登记表中签【字并将该表》。格留存？税务机？关应积极与房—管部：门沟通协调争取房管！部门对持《有加盖“个人无偿】赠与”印《章契税完税》凭证的个人办理赠与！产权转移《登记：手续对未持有加盖“！个人无？偿赠与？”印章契《税完税凭证的个人不！予办理？赠与产权转移登记】手续 《 ： ：。  ：。  ：二、：关于加强个》人将受赠不动产对】外销售？税收管理问题 ！      】   (一)—关于加强个人将受赠！不动产？对外：销售营业税税—收管理问题个人将】通过无偿受赠方式取！得的住房对外销售】征收营业税时对【通过继承、遗嘱【、离婚、赡》养关系、直系—亲属：赠与：方式：取得的住《房该住房的购—房时间按照国家税】务总局关于房地【产税收政策执行中几！个具体问题的通知(！国，税发〔2005〕】。17：2号)？中，第四条有关购房【时，间的：规定执行;对—通过：。其他无偿受》赠方式取得的—住房该住房的购房时！间按照发生受赠行为！。后新的房屋产权【。证或契税《完税证明上注明的时！间确定不再执—行国税发《〔2005〕—172号《。)中第四条有关【购房时间的规定 ！     】    (二)关于！加强个人将受赠不动！产对外销售》。个人所得税税收管理！问题受赠人》取，得赠：与人无偿赠与的不动！产后：再次转让该项不【动，产的在缴纳个人【所得税时以》财，产转让？收入减除受赠—、转让住房过—程中缴纳的税—金及：有关合理费》用后的余额》为，应纳税所得额—按20%《。的适用税《率计算？缴纳个人《所得税在计征个人】受赠不？动产个？人所得税时不得核】定征收？必须严？格按照税法规—定据实征收 【     三！、 关于加强—对，个人无偿赠与不动】产后续管理的问【题， 《  ？  ： ， ，   ？(一)？税务机关应对无【偿赠与？不，动产的纳税人—分户归？档管理定《期将留存的公证【证书复印件有关信】息与公证机》关核对保证公证证书！。的真实、合法性【   】 ，     (二)税！务机关？应加强？与房管部《门，的合作定《期将个人无偿—赠与不动产登—记表中的有关信息与！房管部门的》赠与房产《所有权转移登记【信息进行《核对强化对个—人无偿？赠，与不动产的后续管】理 ？      ！。。   (三)税务机！关应：加，。强对个人无偿赠与不！动产的营业税纳税评！估将本期无偿赠与】不动产的《有关数据与历史【。。数据(如上年同期)！进行比较出现异常情！况的要做《。进一步检查和核对对！确有问题的赠与【行为应按有关规定进！行处理 ！       【。 (四)《对个人赠与不—动产：过程中向受》赠人收取了货物、货！。币或其他经》济利益但《。提供虚假资料申【请办理无偿赠与【的相关手续没有【。。。按规：定缴纳营《业税：的纳税人由》税务机关按照中【华人：民，共和国税《收征收？管理法的有关规定】追缴税款《、，滞纳金？并进：行，相关处？。罚 ：     ！    《(五)税务机—关应向房屋中介机】构做好税《法宣传工作使其协助！做好无偿赠与不动】产的：税收管理工作 】