： ， 国家税《。。务总局关于加强房地！。产交易个人无偿赠与！不动产税收管理有关！问题的通知 ！     国！家税：务总：局国家？税务总局关于加强房！地产交？易个人无偿赠与【不动产税收管—理有关？问题的？通知 —   《  国税发〔—20：06〕144号 ！  》 ， ， 各省、自》治区、直辖市和【计划单列市地—方，税务局西《藏自治区国》家税务局 【  《   为《加强房地产交易【。中个人无偿赠—与不动产《行为的税收》管理现将《。有关问题通知如【下   ！  一？、 关于加强—个人无偿赠与不【动产税收管理问题】 ： ：。  ？      — (一) 关于加】强个人无《偿，。赠与不动《产营业税税收管理】问题 】    《1.： 个人？向他人无偿赠与不】动产包括继承、【遗产处分及其—他无偿赠与不—动产等三种》情况在办理营业税免！。税申请手续》时纳税人应区—分不同情况向税务机！关，提交相关证明材料 ！  —     》  (1)属于继承！不动：产的继承《人应当提《交公证机关出—具的“继承》权公证书《。”，、房产所有权证和个！人无偿赠与不动产】登记表; ！  ：      — (2)属》于遗嘱人处分不动】产的遗嘱继承—人，或者：受遗赠人须提交【公证机关出具的“遗！嘱公：证书”和“遗—。嘱，继承权公证书”或“！接受：遗赠公证书”—、房产所《有权证以《及个人无《偿赠与不动产登记】表; 】      —。  ：(3)？属于其？它情况无偿赠与不】动产的受赠人—应当提交房产所有】人“赠与公证书【”和受赠人“—接受赠与公证—书”或持双方共【同办理的“赠—与合同公证书”【以及房？产所有权证和个人无！偿赠与不动产登【记表上？述证明材料必须提交！原件税务机关应【当认真审核上述材】料资料齐全》并且填写正确规【范的在提交》的个人？无偿赠？与不动产登记—表上：签字盖章后退提【交人将有关公—证证书复印件—留存同时办》理营业税免税手续 ！ ，   —  2. 》对个人？无偿赠与《不动：产的：税务机关不》得向其发售发票或】者代：为开具发票 —     ！  ：  (二)》关于：个人无偿赠与不动】产契税、印花—税税收管理问—题，对于个人无》偿，赠与不动产行为应对！。受赠人？全额征收契税—在缴纳契税和印花税！。时，纳税人？须，。提交经税务机关审核！并，签字盖章的个人无】偿赠与不《。动产登记表税务【机关(或其他—征收机？。关)应在纳税人【的契：。税和印？花，税完税凭证上—。加盖“个人无偿赠】与”印章《在个人无《。。偿赠与不动》产登记表中签字并将！该表格留存税务机】关，应积极与房》管部：门沟通协调争—取房管部《门对：持，有，加盖“个人无偿【赠，与”印章契税—完税凭证的个人【办理赠与《。产，。。权转移？。登记手续对未持【有加盖“个人无偿】赠与”印章契税完】税凭证的个人—不予：。办理赠与产权转移登！记，手续 —     二、关！。。于加强？个，人将受赠不动产对外！销售税？收管理问题》 》。        】 (一)关于加强】个人将受赠不—动，产对外？销售：营业税税《收管理问题个人将】通过无偿受》赠方式取得的住房】对外销？售征收？。营业税时对通—过继承、《遗，嘱、离婚、赡养关系！、直系？亲属赠与方式取得】的住房该住房的购房！时间按照国》家税务总局》。关于房地《产，税收政策执行—。中几个？具体问题的》通知(国税》发〔2005〕【172号)中—第四条有关》购房时间的规定执行！;对通过《其他：无，偿受赠方式取得【的住房该住》房的购房《时间按照发生受赠】行为：后新的？房屋产？权证或？契税完税证明—上注明的时间确定不！再执行？国税发〔2005】〕172号)中第四！条有关购房时间的规！定   ！      —(二)关于》加强个人《将受：赠不动产对外销售】个，人所得税税收管理问！题受赠人取得—赠与：人，无偿：。。赠与的不动产后【再次转让该项不动】产，的在：缴纳：。个人：所得税时以财产转】让收入减《除，受赠、？转让：住房过程中缴—纳，的税金及有》关合理费用后的【余额为应纳税—所得额按《20%的适》用税率计算》缴纳个人所得税【在计征个人受赠不动！产个人所得税时不得！核定征收必》须，严格按照《。税法规定据实征收】   】  ：三、 关于加—。强对：个人：无偿赠与不》动产后续管理的【问题 】 ，      — (一)税务机关应！对无偿赠与不动【产，的纳：税人分？户，。归，。档管理？定期将留存的公证证！书复印件有》关信息与公证—机关核对保证—公证证书《的真实？、合法性 【       ！  (二)税—。务机关应加强与房】管部门的合作定期将！个人无偿《。赠，与不动产登》记表中？的有关信息与房管部！门的赠？与房产所有权—转移登记信息进【行核对强化对个人】无偿赠与《不动产的后续管【理 —        】 (三)税》务机关应加强对【个人无偿赠》与不动？产，的营：。业税纳税《评估将本期无偿赠】与不动产的有—关数据与历史数据(！如上年？同期)进行比较出】现异常情况的要做进！一步检查和核对【对确有问题的赠与】行为：应，按有关规定进行处】。理 ？ ，。      】   (四)对个】。人赠与不动产过程】中向受赠《人收取了货》。。物、货币或其他经济！。利益但提供虚—假资料申请办理无】。偿赠与？的相：关手续没有按规定缴！纳营业税的》纳税人由税务机关按！照中华人民共和国税！收，征收管理《法的有关规》定追缴税款、滞纳金！并，进行相关《处罚 】        (！五)税务机关—应向房？屋中介机构做好税】法宣传工作使—其协助做好》无偿赠？与不动产的税—收管理工作 — ，