。 ？ 国家税《务总局？关于加强房地产交】易个人无偿赠与不动！产税收？管理有关问题的通知！ 》     【国家税务总局—。国家税务《总局关？于加强？房地产交易个人【无偿赠与不动产【税收：。管理有关问题的【通知 》 ？    国税发〔2！00：6〕144号 】 《。 ， ，。  各省、自—治，区、直辖市和计【划单：列市：地方税？务局西藏自治区【国家税务《局 》。 ：    为》加强房地产交易中个！人，无偿赠与不动产【行为的税收》。管理现将有》关问题通知如下 】 ：     【一、 关《于加强个人》无偿赠？与不动产税收管理】问题 【   ？  ：    《(一) 《关于加强个人无偿赠！与不：动产营业税税收管】理问题 》。 《  ： ， ，。1. 个人向他人无！偿赠：与不动产包括继【承、遗产处分及其他！无偿赠与《不动产等三种情况在！办理营？业税免税申请手【续时纳税《人应区？分不同情《况向税务《机关：提交相关证明材料 ！ ： ：     》    《(1)？属于继承《不动产的继承人应当！提交公证《。机，。。关出具的“继承【权公证书《”，、房产？所有：权证和个人无偿赠】与不动产《登记表; 【 ：     》    (2)【属于遗嘱人》处分不动产的遗嘱继！承人或者受遗赠人须！提交公？证机关出具的—“遗嘱公证书”【。和“遗嘱继承权公证！书”或“《接受遗赠公证书”、！房产所有权证以及】个人：无偿赠与不动产登】记表; ！        】(3)属于其它【情况无偿赠与—不，动产的受赠》人应：当提交房产所—有人“赠与公证书”！和受赠？人，“接受赠与公证书】”或持双方》共，。同办理的“》。赠与合同《公证书”以及—房产所有权证和【个人无偿赠》与不动产登记表上述！证明材料《必须提交《原，件税：务机关应当认真【审核上述材料资料齐！全，并且填写正》确，规范的在提交的个】人无：偿赠与？不动产？登记表？上，签字盖章后退提【交人将有关公—证证书复印件留【存同：时，办理营业税免—税手续 —     【2. 对个》。人无偿赠与》不动产的税务机关不！得向其发《售发票或《者代为开《具发：票 《 ：         ！(二)关《于个人？无偿赠与不》动产契税、印花税】税收管理问题对【于个：人无偿赠《与不动？产，行为应？对受赠人全》额征：收契税在缴纳契税】和印花税时纳税【人须提？交经税？务机关审核并签【字盖章的个人无偿】赠与不动产》登记表税《务机：关(或其他征收【机关)应在纳税【人的契税和印—花税：完税：。凭证上加盖“—个，人无偿赠与”—印章在个人》无偿赠与不动产登】。记表中签《字并将该表格留存税！务机关应积极与房】管部：门沟通协调争取房】。。管部门对持有—加盖“？个人无偿《赠与”印《章契税完税凭证的个！人办理赠与产权转】移登记手续对未【持有：。加，盖“个人无偿—赠与”印《章契税完税凭证的】个人不予办理赠与】产权转移登记手【续 —     》二、关于加强个人将！受赠不动产对—外销售税收》管理：问题 【  ：     》  (一)关于【加强个人将受赠【不动：产对外销《售营业税税收管【理问题个人》。将通过无偿受赠方式！取得的住房对外【销售征收《营业税时对通过【继承、遗嘱、离婚、！赡养关？系、：直系亲属赠与—方式取得《的住房该《住房的购房时间【按照国家税务—。总局关于房地产税收！政，策执行中几个具体问！题，的通知(国税—发〔2？00：5〕：17：2号)中第》四条有关购房时【间的规定执行;对】通，过其他无偿受赠方式！取得的住房该住【房的：购房时间按》照发生？受赠行为后》新的房屋《。产权证或契税完【税证明上注明的【时间确定《。不再执行国税发【〔2：005？〕1：72：。号)中第四》条，有关：购房时间的规—定 —       【。  (二)关于【加强个人《将受赠？不动产对外销售个】人所得税税收管【理问：题受赠人取得—赠与人无偿赠与的不！动产后再次转让该】项不动产《的在缴纳个》人所得税《时以财产转让收入】减，除，受，赠、转让住房过程中！缴纳：的税金？及有关合理》。费用后的余额为应纳！。税所得额按20%的！。适用税率计算缴纳个！人所得税《在计：征个人受赠不—动产个人所得税时不！得核：。定征收必须》严格按照税》法规定据实征—收， ， ：     三、！ 关于加《强对个人无偿赠【与，不动产后续管理的问！题  】       【(一)税务机关应】对无偿？赠与不动产的纳税】人分户？。归档：管理定期《将留：存，的公证证书复印件有！关信息与公证机【关核对？保证公证《证书的真实、合法】性 【       【 (二)《税务：机关应加强与房管部！门，的合作定《期将个人无偿赠与不！动产：登记表中的》。有关信息与房管部门！的赠与房产所有【权转：移登记信息进行核对！强化对个人无偿赠】与不动产的后续管理！。 ， ， ，    —     (—三)税务机关应加强！对个人无偿》赠与不动产的—营业税纳税评估将】本期无偿赠与不动】产的有？关数据与历》史数据(如上年同】期)进行比较出【现异常情况的—要做进？一步：检查和核对对确【有问题？的赠与行为应按有】关规定进行处理 ！    【  ：   (四)对个】人，赠与：不动：。产过程中《向，受赠人？收取：了货物、货币或其他！经济利益但提供【虚，假资料？申请办理无偿—赠，与，的相关手《续没有按规定缴【纳营：业税：的纳税人由》税务机关按》照中华人民共—和国税收征收管【理法：的有关？规定追？缴税款、滞纳金并进！行，相关处罚 》 ，。 《        】(五：)税务机关》应向房？屋中介机构做—好税法宣传》工，作使其协助做好【无偿赠与不》。动产的税收管—理，工作 《