4.1.1  既有建筑鉴定的要点是：根据分级模式设计的评定程序，将复杂的建筑结构体系分为相对简单的若干层次，然后分层分项进行检查，逐层逐步进行综合，以取得能满足实用要求的可靠性鉴定结论。为此，根据民用建筑和工业建筑的特点，在分析结构失效过程逻辑关系以及大量工程鉴定实例的基础上，本规范将被鉴定的建筑物划分为构件（含连接）、子系统和鉴定系统三个层次，对安全性划分为四个等级。然后根据每一层次各鉴定项目的检查评定结果确定其安全性等级，至于其具体的鉴定评级标准，则由本规范的各有关章节分别给出。这里需要说明的是：

     1  就该模式的构成及其一般程序而言，鉴定应从第一层开始，逐层进行；对有些问题，如地基的鉴定评级等，由于不能细分为构件，故允许直接从第二层开始。

     2  “鉴定项目”的检查评定结果最为重要，它不仅是各层次、各组成部分鉴定评级依据，而且还是处理所查出问题的主要依据。

     3  根据详细调查结果，以评级的方法来划分结构或其构件的完好和损坏程度，是当前国内外评估建筑结构安全性最常用的方法，且多采取文字（言词）与界限值相结合的方式划分等级界限。

     4  国内外实践经验表明，分级的档数宜适中，不宜过多或过少。因为级别过多或过少，均难以恰当地给出有意义的分级界限，故一般多根据鉴定的种类和问题的性质，划分为三至五级，个别有六级，但以分为四级居多。本规范将安全性鉴定分为四级。

4.1.2  委托方需要鉴定的范围及层次与实际需求直接相关，虽然本规范第4.1.1条给出了系统和完整的鉴定评级层次和标准，但是仍然可以根据实际需要仅进行至某一层次。一般而言，无论进行至哪一层次，均应从第一层次开始逐级向上一层次鉴定。