： 10.5  】计量与智能化 ！ ：。 ？10.5.1 【 本条沿用本标准】2015《年版第10.5【.1条住宅》建筑：的住户用电采用一】户，一表：分户：计量主要用于与【市政：结算交？费的：外部计量对》执行同一电价的公】共，区域用电《如公共照明等应【相，对集中？设置公用计量—表计作？为建：。筑内部结《算的内部计量其重大！意义在于对建筑【内，部能耗追踪并明【。确建筑运营过程【中的各？项能耗比例以—帮助物业管理人【员及时发现》问题充分发掘节【。。能潜力同时》它也作？为，建筑内？部，结算的重要依据当住！宅建筑设有可再生能！源发电时应》独立设？置分项计《量表计？ 1【0.5.2》  本条《沿用本标准2015！年版第10.5.2！。条建筑能源》消，耗情况较为复—杂，主要：包，。括空调系《统、：。照明系统、其他动力！系统等设置分—项或分功能》计量系统有助于统计！。。各类设？备，系统的能耗分布发】现能：耗不合？理，之处： ，     ！电能计量装置—应能：够对各用电设备【。分项采集计》量其：用电量？并进行实时计—量、现场显示—。具备远程通信—功能集？中建立用电分项计量！数据库？；，。大型公共建筑是指】单幢建筑面积大于】2万平方米且全面】设置空气调节设施的！建筑相对于普通公】共建筑大型公共【建筑由于《运营维？护能耗更高节—能，潜力：更，大故对其在分项【计量设计上提出【了更细？致的要求利于建筑未！来运营策略》的，日趋修正与完—善大型公共建筑的厨！房、计？算机房等《场所用电也较大【因此厨房里炊事【设备能耗或》计算机房中的计算机！设备能耗与通风空调！设备耗电应分别计】量此外大《型公共建筑的暖【通空调？系统冷热站设备耗】电量较大一般有【热，水循环泵《、热：源设备？、，。冷机、冷却塔风机、！冷却泵和冷冻泵等】分别计量《能及时？发现问？。题和：优化系统；暖通空调！系统的末端设备分】项计量一般包—括空调箱、新风【机组、送/排风【机、风机盘管与分】体空调等 — ： 10.5—.3  《本，条，沿用本？标准2015年版第！10.5.3条【 —10.5.4  】本条在本标准201！5年版第10.5】.4条？基础上发《展而来建筑至—少应：。对建筑最基》本的能？源，资源消耗量设—。置管理系统但不同规！模，、不同功《能的建筑项目需【设置的？。。系统：大小及是否需要【设置应根据实际情况！合理确定本》条，要求设置《电、气、《。热，的能：耗计量系统和能【源，管，理，系统计量系》统是实？现运行节《能、优化系统—设置的基础条件【能源管？理系统使建》筑能耗可知》、，可见、可《控从而达到优—。化，运行、降低消耗【的目的？冷热源、输配—系统和？电气等各部分能源应！进行独立分项计量】并能实现远传其【中冷热？源，。、输配？系，统的主要设备包括冷！热，水机：组、冷热水泵、新风！机组：、空气处理机—。组、冷却塔》等电气系统包括照明！、插座、《动力等对于住宅【建筑主要针对公共区！。域提出要求对—于住户仅要求每【个单元（《或楼栋）设置—可远传的计》量总表计量》器具应满足现行国】家，标准用？能单位能源计量【器具配备和管理【通则GB《 17167中的】要求 【 1：0.5.《5  本条在本标】准201《5年版？第，10.5.》5条基础上发展【而来：电能计？量装置的功能—应适应管理的要求】例如执行分时电【价的用户应选—用装设具有》分时：计量：功能的复费》率电能计量装置【或系统？ ？ ， ：10.5.6 【 本条沿用》本标准2《015年《版第10.5.6条！ 》 10？.5.7 》 本条在《本标准2《015年版第10】.5.7条基础【。上，。发展而？来本条强调设有【智能化系统》的建筑应按建筑类】型和工程的》实，。际情况在子系统【的配置时应根据【智能：建筑设计标准—G，B 50《3，14的要求选配【 》    《 ，第，。1款通过信息网络】系统为建筑使用者】提供高效便捷的【服务功能为》保证：建筑的安全、高效】运营应根据现行国】家，标准智能《建筑设计标准GB ！50314和现行行！业标准居《住，区智：能化：系统配置与技术要求！CJ/T 174】设置合理《、完善的信息—网，络系统建筑内的【信息网络系统一般】分为业务信息网【和智：能化设？施信息网《包括物理线缆层、】网络交？换层、安全及安【全管理系统、运行】维护管？理系统五部分—支持建筑内语音、】。数，据、图像《。。等多种类信息—的传输系统和—信息的？安全是系统正常运】行的：前提一定要保证【建筑内？信息：。网络：系统与建筑物外其他！信息网互联时必【须采取信息安全【防范措施确保信息网！络系统安《。全、：。稳，定和可靠 》 ，    【 第2款智能化服务！系统包括《智能家？居监控服务》系统或智能环—境设：备监控服务》。。系统具体包括家【电控制、照明控制、！安全报警、环境监】测、建筑设备控制】、工作生活服务（如！养老服务预约、会】议预约）等系统与】平台控制方》式包括电话或网络远！程控制、室内外遥】。控、红？外转发以及可—编程定？。时，控制等 《 ，     】智能家居监控系【统，或智能？环境设备《监控系统是以相对】独立的使用空间为】单元利用综合—布线技术、网络通】信技术、自》动控制技术、—音，。视频技术等将—。家，居生：活或工作事务有关】的设施进行集成构建！高，效的建筑《设施：与日常事《务的管理《系，统提升家居和—工，作的安全《性、便？。利性、？舒适性、《艺术：。性实现更加便捷【适用：的生活和工作环境提！高用户？对绿色建《。筑的感知度 ！ ：。   ？ 第3款智能化服】务系统具备远程监】控功能使用者可通】过以太？网、移？动数据网《络，等实：现对：建筑室？内物理环境状—况、设备设施—状态的？监测以及对智能【家居：或环境设备系统【的控制、对工—作生活服《务平台？的访问操作从而【可，以有：效提升服务的便捷性！    ！ 第4款智能化服务！系统如果仅由物【业管：理单位来管理和维】护的话？其信息更新与扩充的！速，度和：范围：。一般会受到》局限：如果智能化服务平】台能够与所在的【。智慧城市（城区、社！区）平台对接则可有！效，实，现信息和数据的共享！与互通实《。现相关各方的互惠】互，利，智慧城市（城—区、社？区）的智能》化服务系统的基本项！目一：般包：括智慧物业管—理、电子商务服务、！智慧养老服务、智】慧家居？、智慧医院等— ， ： 10.5.】8  ？本，条沿用本《标准2？015？年版：第10.5.8条本！条强调住宅建筑的安！全防范系统、管理与！监控系？统、通？信网络系统的配置】。。。不低于居住》区智能化系统配置与！技术要求CJ/T】 ，174中基本配【置的要求 —  》   安全》防范：系统包括住宅报警装！置、访客对讲装【置、周界防越报警装！置、闭？路电视监控、电子巡！更装置？；管理与《监控系统包括自动】抄表装置、车—辆出：入与停车管理装置】、紧急广播与背【景音乐装置、物业管！理计算机系统—、公共设备》监控装置；通信网络！系，统包括宽带接入【网、有？线，电视网和电话—网提倡采《用多：网整合技术》做到科学合理、经济！适用住？户设置家《居配线箱箱内配【。置电话、电》视、：信息网络等智能【化系统进户线—的接：入点 《 1》0.：5.9  本—。条为新增条文—通过完善和落实建筑！设备管理系》统的：自动监控管理功【能确：保建筑？物的高效运营—管理：但不同？规，模、不同功》能的建筑项目是否需！要设：置以及需《设置的系统》大小应根据》实际情况合》理确定？规范设？置比如当公》共建筑的面积不大】于2万m2或住【宅建筑面积不大于】。10万m2时对于其！公，共，设施的监控可—以不：。设建筑设备自—动监控系统》但应设置简易—的节能控制措施【如对：风，机水：泵的变频《控制、？不联网的就地—控制器、简单的【单回：路反馈控《制等也都能取得良好！。的效果？为确保建《筑，高效运营管理—建筑设备管理系统的！自动监控管理功能应！能实现对主要设备的！有效：监控 《 10.【5，.10  本条【沿，用本标准201【。5年：版第10.5.9条！公共建筑的智能化系！统设：计应以增《加建筑物的科技功能！、提：升建筑物的》应，用价值和《有效：。。降低建筑物的使【用能耗为目标综合】应用各项建》筑智：能化技术在满足智】。能建筑设计标—准GB/T —50314基本配置！。要求的？。前提下对建筑设【备运：行，实施能效管理和监控！。可明确建《。筑节能控制的范【围和：精度智能《化系统集成是指【把若干？个，相互独立《。但，又潜在关联的系统集！成到统一的协调运行！平，台中实现建筑—管理系统即BMSB！MS可进一步与网】络通信系《统相连升级为—更高：层次的信息化管理系！统即IBMS这种】“，分，工协作、《一览：无余”的运行模式可！以实现建筑物—设备：的自动检测与—优化控制实现信【。息资源的优》化，。管理：和共享？；在实际使用中智】能化系？。统集：成，可以增强《建筑防灾和抗灾能力！以更好地《保护业主及用—户安全；提高大厦智！能化水平物业管理】自动化、数字—化，某一设备出现问题】自动反馈信号至监】控平台减少》操作人员和维护【人，员工作量；采—用准确的方法采集并！储存能耗计》量数据进行横向【/，纵向比较分析建筑】能源消耗可能出【现的问题最大化地】挖掘建筑节能潜【力；统？。一优化联《动中央空调系统、】照，明系统和《变配电系统》使其满足实际用户使！用，需要并保持》高度一致延长设备使！用寿命、节约能源】；系统？可分：可合且具有可—扩展性、可变化【性最终？。为使用者创造一个安！全，舒适、高效环保的】工作生活环境 ！ 10》.5.11  【。本条沿用《本标：准2015年版【。第，10：.5.10》条大：型公共建筑能—源管理系统是—指对公共《建筑：。安装分类和分项【能耗：计量装置采》用远程传输等手段】实时采集能耗—数据实现建筑能耗在！线监测、动态分【析和统？计管：理功能的系统—统称在有效提高建】。筑运营与监管水【平的同时也可以【起到对公众的宣【传、教育和展—示作用通过完善和落！实建筑设《备管理系统》的自动监控管—理功能确保建筑物】的高效运营管—理，但不同规模、不【同功能的建筑项目】是否需要设置以及需！设置的？系统大小《应根据实际》情况合理确定—规范设置比如—当公：共建筑的面》积不：大于2？万m2或住宅建【筑面积不大于—10万m2时对于其！公共：设施的监控可—。以不设建筑设备【自，动监控系统》但应设置简易的节】。能控制措《施如对风《机水泵的变频控【制、不联网》的就地控制器、【简，单的单回路反馈控制！等也都能取》得良：。。好的效果为确保建】筑高效运营管理建筑！设备管理系统—的自动监控》管理：功能应能实现对【主要设备的》。有效监控 — 《10.5.》12 ？ 本条在本标准20！。。1，5年版第10.5】.11条基础—。上发展而《来人员密度》较高且随时间变化】大的区域指设计【人员密度超》过0.25人/m2！设计总人数超—过8人且人员随时间！变化大的区域保持理！想的室内《空气质？量指标必须不断收集！。建筑室？内空气质量测试【数据空气污染物传】感装置和智能化技术！的完善普及》。使对建筑内空气【污染物的实时监控成！为可能当所监—测的空气质》量偏：离理想阈值时—系统应作出警示建筑！。管理方应对可能影】响这些指《标的系统作出—及时的调试和调整将！。监测发布系统与建筑！内，空气质量调》控设备组《成自动控制系统可实！现，室，内环境的智》能化调控在维—持建筑室内环境【健康舒适的》同时减少不必—要的能？源消耗本条》文要求对《。于安：装监：控，系统的建筑系—统应满足对PM1】0、PM2.5、】C，O2分别进行定时】。连续测量、显—示，、记录和数据—传输的功能监测系统！对污染物浓度的读】数时间间《隔不：得长于1《0m：in  ！   选择PM1】0、PM2.5、】CO：2三个具有代表性】和指示性的室内【空气污染《物指标进《行，监测：。并进行室内空气表】观质量指数的发布】。其中CO《2除可以直接反映室！内污染物浓》度情：况外还可作》为标志？物间：接，。反映建筑新风—量及空气《置换效？。果 》 10.5—.13  本条【沿用：本标：准，。2015年》版第10.》5.：。13条？电梯机？房、：大中型？工程的电气间、【配电间、弱电（设】备）间往往都是【无人：值守的地方存在【。着夏：季温度高、平时潮湿！、采光？通风：条件差等问题对【设，。备和配电系统的运】行会造成影响通过】设，置温度检测和联【动排风机开》停可缓解以上存【在的问题有利于设】备和配电系统的正】常运行？ 10.！5.14  本【条沿用本标准—2015年版第【10.5《.14条当每个卫】生间设有通风设【施并集中《设置排风设备时一】般情：。况下每个卫生间都设！有通风？器，然后多个卫生间集中！设置：排风机这时》需要每个卫生间通风！器开启？时联动排风机运【转当全部《。卫生间的通》。。风器关闭时联动【排风机停止从而【提，高集：中排风的效果为满】足以上联动要—求可采？用简易的《双极翘？板开关联动做法来】达到同样也可通过其！他智能化做》法实现 》