1》。0.：。。5  计量与—智能化 【 ， 10.5【。.1 ？。 本条沿用本标【准2015年版第1！0.5.1条住宅】建筑的住户》用电：采，用一：户一表？分户计量主要—用于与市政结—算，交费的外《部计量对执》行同一电《价的公共区域—用电如公共照明等应！相对集中设》置公：用计：量表计作为》建筑内部《结算的内部计量【其重大意义》在于对建筑内部【能，耗，追踪：并明确建筑运营过】程中的各项能耗【比例：以帮助？物业管理《人员及时发》现问题充《分发掘节《能潜：力同：时它也作为建筑【内部结算《的重要？依据当住《宅建筑设有可再生能！源发：电时应独立设置分】项计量表计 ！ 10.5.【2  本《条沿用本标准—。2015年版第【10.5.2—条建筑能《源消耗情况较为复】杂主要包括空调系】统、照明系》。统、其他《。动力系？。统等设置分项或分】功能计量《系统有助于统—计各类？设备系？统的能耗分布发【现能耗不合理之处 ！。。 ？     电【能计量装置应能【够对各用电设备分】项采集计量其用电量！。并进行实《时计量、现》场显示具备远程【通信功能集中建立】用电分项《计量数据库；大【型公共建筑是—指单幢建筑面积【大于2万平方米且全！面设置空气》调节设施的建筑相对！于普通公共建—筑大型公共建—筑由于运营维护能】耗更高节《能潜力更大故对其】在，分项计？量设计上《提出了更《。细致的？要求利于建筑未来】运营策略的》日，趋修正与完善大型】公共建？筑的厨房、计—算机房等场所—。用电也较大因此厨】房里炊事设备—能耗或计算机房中的！计算机设备能耗【。与通风空调》设备耗电应分别【计，量此外大型公共建筑！的暖通？空调：系统冷热站设—备耗电量较大—一般有热水循环【泵、热？源，设备：、冷：机、冷却塔》风机、冷却》泵和冷冻泵》等分别？计量能？及时发现《。问，题和优化系统—；，暖通空调系统的【末端设备分》项计量？。一，般包括空调箱、新风！机组、送/排风【机、：风机盘管与分体【空调等 ！10.5.3  】本条沿用本标准20！1，5年版第10.5.！3条 《 ， ： 10？.5.4  —。本，。条在本标准》2，。。015年《版第10.》5.：4条基础《上发展而来建筑【至少应对建筑最基本！的能源资源消耗量】设置管理系》统但不同《规模、？不同功能的建筑项目！需，设置的系统》大小及是否需要【。。设置应根《据实际？情况合？理确定本条要—求设置？电、气、热的—能耗计量系统和能源！管理：系，统计量系统是—实现运行节》能、优化系统—。设置的基础条—。件，。。能源管理系》统，。使建：筑，能耗可知、可见、可！。控从而达到优—化运行、《。降，低，消耗的目的冷热源】、输配系统和电气】等各部分能源应进行！。独立分项计》量并：能实现远传其中【冷热源？、输配系统的主【要设备包括冷热水】机组、冷热》。水泵、？。新风机？组，、空气处理》机组、冷却塔等【电气系？统包括照明、插【座，、动力等《对于：住宅建筑主要针对公！。共区：域，提出要求《对于住户仅》要求每个单元（【或，楼栋）设置可远传】的，。计量总表计量器具】应满足现行国—家标准用能单—位能源计量器具配备！。和管理通则GB【 171《67中的要求— ？ 10.—5.5  》。本条在本标准20】。15年版第》10.5.5条基】础，上发展而来电能【计量装置的功能【应适应？。管理的？要求例如执行—。。分时电？。价的用？户应选用装设具【有分时计量功能的复！费率电能计量—装置或系统 【 10.5.！6  ？本条：沿用本标准20【15年版第》10.5.》6条 【 10.5.—7  ？本条在本《标，准2015》年版第？。10.？。5.7条基础上发】展而来本条强调【设有智能化系—统的建筑《应，按建筑类型和工【程的实际情况在子系！统的配置《。时应根据智能—建筑设计标准GB ！50314的要【求选配 —。     第1！款通过？。信息网络系统为建】筑，使用者提供》高效便捷的服务功】能为保证建筑的【安全、？高效运营应》根据现行国家标准智！。能建筑设计标准GB！ 50314—和现：。行行业标准居—。。。住区智能《。化系统？配置：与技术要求》C，J/T？ 174设置合理】、完善的信息网【络系统建筑内的信】息网络系统一—般分为业务信息网和！智能化设施信息网包！括物理？线缆层、《网络交换层、安【全及安全管》理系统、运》行维护管理系统五】部分支持建筑内语】音、：数，据、图？。像等多种《。类信息的传输系【统和信？息，的安全是系统正常运！。行的前提一定要保】证建筑内信息—网络系统与建—筑物外其他》信息网互联时必须采！。取信息安全防范【措施：确保信息网络系统安！全，、稳定和可靠 ！。   》  第2款智能化服！务系统包括智能家居！监，控服务系统或—智，能环境设备》监控服务《系，统，具，体包括家电控制【、照明？控制、安全报警【、环：境监测、建筑设备】控制、工《作生活服《务（如养老服务预约！、会议预约）—等系统与平台控【制方式包括电话或】网络远程控制、【室内外？遥控、？红外转发以及可【编程定时控》制等 —     智能】家居：监控系统或智能环境！设备监控系统—是以：。相对独立的使用空】间，为单元利《用综合布线技术、网！。络通：信技术、自动—控制技术、》音视频技术等将家】居生活或工作事【务有关的《设施进行集成构建高！效的：建，筑设施与日常事【务的管理系统提升】家居和工作的安全】性、便利性》、，舒适性？、艺术？性实现更加便捷【适，用的生活和工—作环境提高用户对】绿色建筑的感知度 ！ 》    第3款智】能化服务系统—具备远程监控功能使！用者：可通过以太》网、移动《数据网？络等实现对建筑室】内，物理环境《状况、设备》设施状？态的监测以及对【智能家居或环境设备！系统：的控制、对工作生活！。服务平台的访问操】作从而？可以有效提》升服务？的便捷性 ！     第4款智！能化服？务系统？如果仅由《物业管理单位来管理！和维护的话其信【息，更新与扩充的速度和！范围一般会受到【局，限，如果智能化服—务平台能够与所在】的智慧城市（城区】、社区）平台对接则！可有效实《现信息和数据的共享！与互通实现》相关各方的互惠互利！智慧城？市（城区、》社区）的《智能化？服务：系统的基《本项目？。一般包括智慧物【业，管理、电子商务服】务、智慧《养老服务《、智：慧家居、智慧医院】等 【10.5.》8  本条沿用本】。标准20《15年版第》10.5.8条【本条：强调住宅建筑—的安全？防，。范，系统、？。管理与监控》系统、通信网络系】统的配置不低于居】住区智能化》。系统配？置与技术《。要，。求CJ/T —174中基本—配置的？要求 【     安全防】范系统包括住—宅报警装置、访【客对讲装《置、周界防越报警装！置，、闭路电《视监控、电》子巡更装置；管理与！。监控系？统包括自动》抄表装？置、车辆出入与【停车管理装置、紧急！。广播与？背景：音乐装置、物—业管理计算机系【统、公共设备—。监控装置；》通信网络系统包括】宽，带接入网、》有线：电视网和《电话网提倡采用【。多网整合技术做到】科学合理、经济适】用住户设《置家居配线》箱箱内配置电话、】电视、信息网—络等智能《化系统进户线—的，接入：点 》 10.5.9 ！ 本条为新增条文】通过完善和落实建】筑设：备管理系统》的自动监控管理功能！确保建筑物的高【效，。运营管理但不—同规模、《。不同功能的建—筑，项目是否需要设【。置以及需设置的系统！大小：应根据实《际情况合理确定规范！设置比如当公共建筑！的面积不大于2万】m2或住宅建筑面积！不，大于10《。万m2时对于其公】共设施的监控可以】不设：建筑设备自动—监控系统但应设【。置简易的《节，能控制措施如—对，风机水泵的变频【控制、不联网—的就地控制器—、简单的单》回路反馈《控制等？也都能取得良—好的效？果为确保《建筑高效运营管理】建筑设备管理系统】的自动监《。控管理功能应—能实现对主》要设备？的有效监控 【 ： 10.5—.，10  本条沿用本！标准2015—年版第10.5【.9条公《共，建筑的智能化系统】设计应以增加建筑】物的科技《功能、提升建筑物的！应用价？值和有效降低—建筑物的《使用能耗《为目标综合应—用各项？建筑：智能化技术在—满足智能建筑设计】标准GB《/T 503—1，4基本配置》要求的前提下对【建筑设备运行—实施：能效管理《和监控可明确建筑】节能控制的范—。围和精？度智：能，化系统集成》是指把若干》个，。相互独立但又潜在】关，联的系统《集成到统一的—协调运行《平，台中实现《。建筑：管理系？。统即BM《SB：MS：可进一步与网络【通信系统相连升级为！更高层次的信息化】管理系统即IBMS！这种“分工协作、一！览无余”《的运行模式可以实现！。建筑：物设备的自动检【。测与：优化控制《实现信息资》源，的优化管《理和共享；在实际使！用中智能化系统集】成可以增《强建：筑防灾和《抗灾能力以》更好地保《护业主及用户安全】；提：高大厦智能化水平物！。业管理自动化—、数字化《某一设备出现问题自！动反馈信《号至监？控平台？减少操作人员和维】护人员工作量—；采用？准确：的方法采集》并储存能耗计—量数据进行横向【/，纵向比较分析建筑】能源消耗可能出现】的问题最大化地【挖掘建筑节能—潜，力；统一优化联【动中央空调系统、照！明系统和变配电系统！使其满足实际用【户使用？需，。要并保持高度一致延！长设备使用寿命、】节，约能源；《。系统可分可合且【具有可扩展性、可变！化性最终《为使：用者创造一个—安全舒？适、：高效环保的工—作生活环境 】 10》.5.11  本】条沿用本标准2【0，15年版《第，10.5.1—0，条大型公共》建筑能源管理系【统是指对公共建【筑，。安，。装分类和分项能【耗计量装置采—用远程传输》等手：段实：时采集能《。耗数据实现》建筑能耗在线监测】、动：态分析和统计管理】功能的系统统—称在：有效提高建筑运营与！监管：水平的同时》也可以起《到对公众的宣传、教！育和展？示作：。用，通过完善和》落实建筑设备管理】系统的自动监控管理！功能确？保建筑物的高效运】营管：理但不同《规模、不同功能【的建筑项目是否需】要设置以及需—设置的系统大小【应根据？实际情况《合理确定规范设置比！如当公共建筑的【。面积不大《于2万m《2或住宅建》筑面积？不大于10万m2】时对于其公共设施的！监控可以不设—建筑设备自》动监控？系，统但应？设，置简：易的：节能控制措施如【对风机水泵的变频控！。制、不联网》的，就地控制器、—简单：的单回路反馈控制等！也都能取得》良好的效果为确【保，。建筑高？效，运营管理建筑设备】管理系统的自动监控！管理功能《应能：实现对主要设备【的有效监《控 》 10.5.1】2  本条在本【标准2015年【版第：10.5.1—1条：基础上发《展而来人员密度较高！且随时间变化大【的区域指设计人员密！度超：过0.25》人/m2设计—总人数超过8人且人！员随时间变化大的】区域保？持理想的室内空气质！量指标必须不断【。收集建筑室内空【气质量测试》数据空气污染物传感！装置和智能化技【术的：完善普及使对建筑】内空气污染》物的实时《监控成为可能—当所监测《的空气质量偏离【。理想阈值《时系统应作出警示】建筑管理方应—对可能影响这些指】标的：系统：作出：及时的调试》和调整将《监测发布系统与【建筑内空气质量调控！设备组成自动控制】系统可实现室内环】境的智能化调控在】维持建筑室》内环境健康舒适【的同：。时减少不必要—的能源消耗》本条文要《求对于安装监控【系统的建筑系—。统应满足对PM10！、PM2.5、CO！2分别进《行定时连《。续测量、显示、【记录和数据传输的】功能监测系》统对污染物浓度的读！数时间间隔不得长】于10min 】   —  选择PM10、！。PM2.5》。、CO2三个—具有：代表性和指示—性的室内空气污染物！指标进行监》。测并进行室内空气】表观质？量指：数的发布其中CO】2除：可以直接反》映室内污染物浓度】情况：外还可作为》标志物间接反映【建筑：新风量及空气—置换效果 ！ 10？.5.13  【本条沿用本标准【2015《年版第10.—5.13条电梯机房！、大中？型工程的电气间、】。。配电间、弱电（设备！）间往往都是无【人，值守的地方》存在着夏季》温度高、平时潮湿】、采：。光通风条件差—等问题对《设备和配电系统的】。运，行会：造，成影响通《过设：置温度检测和—联动排风机开停【可缓：。解以上存《在的问？题，有利：于设：备和配电系统的正】常运行 【 10.5.14！。 ， 本：条沿用本标准20】15年？版第1？0，。。.5：.14？条当每？个卫生间设有—通风设施并》集，。中设：置排风设备时—一般情况下》每个卫？生，间都设有通风—器然后多个卫—。生间集中设置排【风机这时需要每个卫！生间通风《器开启？。时联：动排：。风机运转《当，全部卫生间的—通风：器关闭时联动—排风：机停止从而提高集】中排风的效果为满足！。以上联动《要求：可采用简《易的双极《翘板开关联动做法】来达到同《样也可通过其他智】能，化，做法实现 —