10.5】 ， 计量与智》能化 《 ， 10【.5.1  本条沿！用本标准20—15：年版第10.5.】1条住宅《。建筑的住《户用电？采，用一户一表分—户计：量主要用于与—市政结算交费的外部！计量对执行同一【电价的公共区域用电！。如公共？照明等应《相对集中设置—公用：计量表计《作为建筑内部结算】的内部计量其重【大意义在于》对建筑内部能—耗追踪并明确—建筑运营过程中的各！项能耗比例》以帮助物业管理人】员，及时发现问题—充分发？掘，节能：潜力同时它也作为建！筑内部结算》的重要？依据当住宅建筑设有！可再生能源发电时】应独立设置分—项计量表计 — ， 10.【5.2 《 本条沿用本标准】2015年版第10！。.，5.：2条建筑能源消耗】情况较为复杂主【。要包括空调系统、】照明系统、其他动】力系：。统等设置分项或分】功能计量系统有【助于：统计各类设备系【统，的能耗分布发现能耗！不合理之处》。    ！ 电能计量装置应】能够对各《用电设备分项采【集计量其用电量并】进行实时《计量、现场显示【具备远程《通信功能集中—建立用电分项计量数！据库；大型公—共建筑？。是指单？幢建筑面积大—于2万平方米—且全面设置空—气调节设施的建筑】相对：于普通公共建筑大型！公共建？筑由于运营维—护能耗更高》节能潜？力更大故对其在分项！计量设计上提出了】更细致的要求利【于建筑未来运—营策略的日趋—。修正与完善》大型公共建筑—的厨房、计》算机房等场所用【电也较大《因此厨房里炊事设备！能耗或计算》机房：中的计？算机设备能耗与通】风，空调：设备耗？电应分别计量此外】大，型公共建筑的暖通空！。调系统冷《。热站设备耗》电，量较：大一般有热水—循环泵、热源—设备、冷机、—冷却塔？风机、？冷，却泵和冷冻泵等【分别计量能及时发现！问题和优化系—。统；暖通空调系统】的末端设备》分项计量《。一般包括空调箱【、新风？机组、送/排风机】、风机盘管与分【体，空调等？ 》 10？.5.3  本条】。沿用：本标准201—5，年版第10.5.3！条 1】0.：5.4  》本，条在本标准2015！年版：。第10.5.4条基！础，上，发展而来建》筑至少？应对建筑《最基本？的能：。源资源消《耗量设置管理系统】但不同？规，模、：不同功能的建—筑项目需设置—的系：统大小？及是否需要设置应】根据实际情况合【理确：定本条要求设置【电、气、热》的，能耗计量系统和【能源管理系统计量系！统是实现运行节能】。、优化系《统设置的基》础条件能源管—理系统使建筑—能耗：。可知、可见、可控】从而：达到优化运行、【降，低消耗的目的冷热】源、输配系统和电】气，等，各部分能源应进行】独立分项计》量并能？实现：远传其中冷热源、输！配系统的主要设【备，包括冷热水机—组、冷？热水泵、新风机【。组、空气处》理机组、冷却塔【等电：气系统包括》照明、插座、动力等！对于住宅建筑主要】针对公？共区域提出要—求对：于住户仅要求每【个单元（或》楼栋）设置可远传】的计：量，总，表计量？器具应满《足现行国家标准用】。能单位能源》计量器具配备和管理！通则GB 》。17167中的要】求 10！.5.5  本【条在本标《。。准2015年版第】10.5.5条基】础，上发展而来电能计量！装置的功能》应适应管理的—要求：例如执行分》时电价的用户—应选用装设具有【分时计？量功能的《复费：率电能计量装置或系！统 《 ？10.5.6 【 ，本，条沿用本标准20】15年？版第10.5.【6条 【 1：0.：5，。.7  本条—在本标？准2015年—版第：10.5《.7条？基础上发展而—来本条？强调设有智能化系统！的建筑？应按建筑类型和工】程的实际情况—在子系统《的配置时应根据智能！建筑设计标准GB】 50314的【要，求选配 【。     第【1款通过信》息网络系统为—建筑使用《者，提供高效便》捷的：服，务功能为保证—建，筑，的安全、高效运营应！根据现行国家—标准智能《建筑设计标准—GB 50》31：。4和现行行》业标准居住区智能化！。系统配置与》技术要求C》J/T 《。174设置合理、】完善的信息》网络系统建筑—内的信息网络系统一！般分为业务》信息网和智能化设施！信息网包括物—理线缆层《、，网络交换《层、安全《。及安全管理系统、运！行维护管《理系统五部分—支，持建：筑内语音、数据、图！像等：多种类信息的传输】系统和？信息：的安：全是系统正常运行】的前提？一定要保证建—筑内信息网络系【统与建筑物》外其他信息网互联】时必须采取信息安全！防，。范，措施确保《信息：。网络系统安全—、稳：。定，和可靠 《 》    第》2款智能化服务系统！包括：智能家居《监控：服务系统或》智能环境设备监控】服务系统具体包括】家电控制、照明控】制、安全报警—、环境？监测、建筑设—备控制、工作生【活服务（如养—老服：务预约、会议预约】）等系统与》平台控制方式包括电！话或：。网络远程控制—、，室内：外遥控、《红外转发以及可编】程定时控制》等， —    《智能家居监控系统或！智能环境设备监控】。系统是？以相对独立的使【用空间为单元—利用：综合布线技术—、网络通信技术、】自动控？制技：术、音视频技—。术，等将家居《生活或工作事—务有关的设》施进行集成构—建高效的建筑—设施与日常事务【的管理系统提升家】居和工作的安—全，性、便利性、舒适性！、艺术性《实现更加便捷适用的！生活和？工作环境提高用【户对绿色建筑的感】知度 》     【第3款？智能：化服务？系统具备远程监控功！能使用者可通过【以太：网、：移动数据网络等实现！对建筑室内物理环境！。状况：、设备设施状态【的监测以及对—智能家居或环境设备！系统的？控制、对工作—。生活服务平台的【访问操作从而可【以有效？提升服务的便捷性】 》     第4款智！能化服务系统—如果仅？由物业管理单位【来，管理和维护的话其信！息更新与扩充的速】度和范？围一般会受》到局限如果智能【化服：务平台能够》与所在的智慧城市】（城区、《社区）平台对—接，则可有效实现信【息和数据《的共：享与互通实现—相关各方的互—惠互利智慧城市【（城区、社区—）的智能化服务系统！的基本项《目一般包括智慧物业！。管理、？电子：商务服务、智慧养老！服，务、：智慧家居、智慧医院！等 【10：.5.8  本【条沿用本标》准2015年版第1！0，.5.？。8条本条强调—住宅建筑《的安全防《范系统、《管，理，与监控系统、通信】网络系统的配置不低！于居住区智能化系】。统配：置，与，技术要求CJ/T ！17：4中基本配置的要求！ 《 ： ，   安全防范系】统包括住宅》。报警装置、访—客对讲装置、—。周界防越报》。警装：置、闭路电视监控、！电子巡更装置—；管理与监控系【统包括？自动抄表装置、车】辆出入与停车—管理装置、紧急广播！与背：景音：乐装置、《物业管？理计算机系统、公】共，设备监？控装置；《通信网络系统包括】宽带接入网、有线】电，视网和电话网提【倡采用多网整合技】。术做到科学合理【、，经济适用住户设【置家居配线箱箱内配！置电话、《电视、信息》网络等智能》化系统进户线的接】入点 【 10.《5.9  》。本条为新增条—。文通：过完善？和落实建筑设备管理！系统：的自动监控》管理功能确保建筑物！的高效运营管理但不！同规模、不同功【能的建筑项目是否需！要设置以及需设置的！系统大？小应根据实际情【况合：理确定规范设—置比如当公共建【筑的面积不大于2】万m2或住宅建筑面！积不大于10万m】2时：对，于，其公共设《。施的监控《可以不设《建，筑设备自《动监控？系统但应《。设置简易的节能【控制措施如对风【机水泵的《变频控？制，、不联网的》就地控制器、简单的！单回路反馈控制等】也，都能取得良好的效】。。果为：确保建筑高效运【营管理建筑》设备管理系统的【自动：监控管理功能应能实！现，对主要设备的有效监！控 《 10.5【.10  本条【沿用本标准》2015年版第1】0.5.9条公【共建：筑的智能化》系统设计应以增加】建筑物的《科技功能、》提升建筑物的—应用：价值和有效降低建】筑，物的使用能》耗为：目标综合应用各项】建筑智能《化，技术在满足智能建】。筑设计标准G—B/T 《。。50：314？基本配置要求的前】提下对建筑设—备运行实施能效管】理和监控《可，明确建筑《节能控制的范—。围和精度智能化系统！集成是指把若干个相！互独立但《又潜在？关联：的系统集《。成到统一的协调【运行：平台中实《现建筑管理系统即】BMS？BMS可进》。一步与网络》通信系统《相连升级《。。为更高层《。次的信？息化管理系》统即IBMS这种】“分工协作》、一览无余”的运行！模式可以实现建【筑物：设备的自动检—。测与优化《控制实现信息资【源的：优，化管理和共》享；：在实际？。使用中智能化系统】集成可以《。增强建筑防灾和抗】灾，能力以更好》地保：护业主及用户安全】；提高大厦智能【化水平物业管理【。自动化？。、，数字化？某，一设备出现问题自动！反馈信号至》监控平台《减少操作人员—和维护人员工作量】；采用？准确的方法采集【并储存能耗计量数】。据，。。进，行横向/《纵向比较《分析：。建筑能？源，消耗可能出现—的问题？最，大化：地挖掘建筑节能潜力！；统一优化》联动中央空调—系统：、照明系统和变配电！系，统使其？。满足：实际用？。户，。使用需要并保持高】度一致延长设备【使用：寿命、节约》能源；系统可分【可，合且具有可扩展性】、可变化性最终为使！用者创造一》个安：全舒适、高效环【保的工？作生活？环境 【 1：0.5.11—。  本条沿用本【标准2015年【版第10.5.【10条？大型公共建》。筑，。能源管理系统是【指对公共建筑安【装分类和分项能【耗，计量装置采用远【程传输等手段—。实时：采集能耗《数据实现《建筑能？。耗在线监测、—动态分析和统计管理！功能：的系统？统称在？有效提高《建筑运？营与监管水平的同时！也可以起到对公众】的宣传、教育—和展示？。作用通？过完：善和落实建筑—设备：管理系？统的自动监控—管理功？能确保建筑物的【。高效运营《管理但不同规模、不！同功能的《。建筑项目是否需【要设置以及需设【置的系统大小—应根据实际情—。况合理确定规范设】置比如？当公共建筑的面积不！大于2万m》2或住？宅建筑面积不大于】10万m2》时对于其《。公，共设施的监控—可，以不：设，建筑设？备自动监控系统【但应设置简易的【节能控制《措施如对风机水泵的！变频控制、不联网】的就地控制器、简】单的单回路反馈【控，制等也都能取—。得，良好的效果为确保建！筑高效运营管理【建筑设？备管理系统》的自动监控管—理功能应能实现【对主要？设备的有效监控【 1【。。0.5.12 【 本条在本标准2】015年版第10】.5.11条—基础上发展而来人员！密度较高且随—时，。间变化大的区域指】设计：人员密度超过0.】2，5人/？。m2设？计总人数超过—8人且人员随时【间，变，化，大的区？域保持理想》的室：内空气质量指标必】须不断收集建筑室】。内空气质量》测试数据《空气污染物传感装置！和智能化技术的完】善普及使《对建筑内《空气：污染物的实时—监控成为可能当所监！测的空气质》量，偏，离理想阈值时系统应！作，出警示建筑管理方应！对可能影响》这，些指标的系统作出及！时，的调试和调整—。将监测发《布系：。统与建筑内》空气质量调》控设备组成自—动控制系统可实现室！内环境的智能化【调，控在维持建筑—室内环境健康舒适的！同时减少不必要的】能源消耗本条文要】求，对于安装监控系【。。统的建筑系统应满】足对P？M10、PM2.】5、CO2分—。别进行定时连续【测量、显示》、记录和数据—传输：的功能监测系统对污！染，物浓度的读数时【间间隔不《得长：于10min 【 ，。。 ：     选择】PM：10、PM2.5】、CO2三个具有】代表性？和指示性的室内空气！污染物指标进行【监测并进行室内空气！表，观质量？。指数的发布其中CO！2除：可以直接《。反，映室内污染物浓【度情况外还可作为】标志物？间接反映《建筑新风量》及空气置换》效果 1！0.5？.13  本—条沿用本标准2【015年版第10.！5.13条电梯【机房、？大中：型工程的电气—间、配电间、弱电】（，设备）间《往往：都是无人值守的【地方存在着夏季温度！高、平时潮》湿、采光《通风条件差等—问题：对设备和配电系统】的运行？会造成？影响：通过设置温度检测和！联动排风机开停可缓！解以：上存在的《问，题有利于设备和配电！系统的？正常运行 — 1》0.5.14—  本？条沿用？本标准20》15：年版第10.—。。5.14条》当每个卫生间设有通！风设施并集中—设置：排风设备时一般情】况下每个卫生间【都设：有通风？器，然后：多个卫？生间集中设置排【风机：这时需要每个卫【生，间通风器开启—时，联动排风机运—转当全部卫生间的】通风器关闭时—联动：排，风机：停止从？而，提高集中排》风的效果为满足以】上联动要求可采用简！易的双极《翘板开关《联动：做法来达到同样也】可通过其他智—能，化做法？实现 《