《10.5《。  计量与》智能化 】 10.5【.1  本条沿用】本，标准2？0，1，5年版第10.5】.1条？住宅建筑的》住，户用电采用一户【一表分？。户计量主要》用于与市《政结算交费》的外部计量》对，执行同一电价—的公：共区域用电如—。公共照明等》应相对集中设—置公用计量表计作】为建：筑内部结算》的内部计《。量，其重：大意：义在：。于对建筑内部能耗】追踪并明《。确建筑运营过程【中的各项能耗比例】以帮助物《业管理？人员及时《发现问题充》分发掘？节能潜？力，同时它也作》为建筑内部结算的】重要依？。据当住宅建筑设有可！再生能？源发电？时应独？立，设置分项计量表【计 ？ 《10.5《.2  本条沿用】本标准20》15年版《第1：0.5.《2条建筑能源消耗情！况较为复《杂，主要包括空调系统、！照明系统、其—他动力系统等设置分！项或分功能》计量系统有助于统】计各：类设：备系统的能耗分布】发，现能耗不《合，理之处？  【   电能计量【装置应能够对各【用，。电设：备分项采集计量其用！电量并进行实时计量！、现场显示具备远】程通信功能集中建立！用，。电分项计量》数据库？。；大型公共建筑是】指单幢建筑面积大于！2，万，平方米且《全面设置空气调节】设施的建筑相对于普！通公共建筑》大型：公共建？筑由于运营》。。。维护能耗更》。高节：能，。潜力更大故对—其，在分项计量设计上】提出：了更：细，致的要求利于建筑未！来运营策略》的日：。趋修正与完》善大型公共建筑的厨！房、计算机房等场所！用电也较大》因此：厨房里？炊事设备能耗或计算！机房中的计算机设备！能耗与？通风空调设备耗【电应分别计》量此外大型公共【建，筑的暖通《空调系统冷热站【设备耗电量》较，大一般有热水循环】泵、热源设备、冷】机、冷？却塔风机、冷却泵】和冷冻泵等分别计量！能及时发现问题和优！化系统；《暖通空调系统—的末端设备分项计】量一般包括空调箱、！新风机组、送—/排风机、风机盘管！与分体空调等 ！ 1《0.：5.3  本条【沿用本标准》2015年版第【10.5《.3条 》 1》0.5.4  本】条在本标准2—015年版第—。10.5.4条基】础上发展《而来建筑至》少应对建筑最基本】。的能源？资源消耗量》设置管理系统但【。不，同规模、不同—功能的建筑项目需设！置，的系统大小》。及是否需《要设置应根据实际】情况合？理确定？本条：。要求设置《电、：气、：。热的能耗计》量系统和能源管【理系：统计量系统是实现运！行节能、优化—。系，统设置的基础条【件能源管理系统使】建，筑能耗可《知、可见、可控从而！达到优化运行、【降低消耗的目的冷】热源、输配系—。统和：电气等各部分能源】应进行？独立分项计量—并能实现远传其【中冷热？源，、输配系《统，的主要设备包—括冷热水《机组：、冷热？水泵、新风机组、空！气处理？机，组、冷？却塔等电气系统包】括照明、《插座、动力》等对于？住宅建筑主要针【对公共区《。域提出要《求对：于住：户仅要求《每个单元（》或楼栋）设》。置可远传的》计量总表计量器【具，应满足现行国家标】准用能单位能—源计量器具配备和管！理通则GB —171？6，7中的要求 — 10【.5.5  本条】在本标准2015年！版第10.5—.5条基础上发展而！来电能？计量装置的功能应适！应管理的要求例【如执行？分时电价的》用户应选用装设具有！分时计？。量功能的复费率【电能计量《装置或系《统 ？ ， 1《0，.5.6  本【条沿用本标准201！5年版第1》0.5.6条— 10】.5.7 》 ，。本条在本标准2【0，15年版第10【.5.7《条基础？上发展而来本条强调！设有智能化》系统的建筑应按建筑！类型和工《程的实际《情况在子系》统的配置时应根据智！能建筑？设计标准GB— ，50314的要求选！。配，  【   第《1款通过《信，息网络系统为—建筑使用《者提供高效便捷的】。服务功能为保证建筑！的安全、高效运营】应根：据现行？国家标准智能建【筑设计？标，准GB 5031】。4，和现行行业标准居】住区智能化》。系，统，配置与技术》要求CJ/T 17！4设置合理、完善的！信息网络系》统建筑内的》信息网络系统一【。般分为业务信息【网和智能化设—施信息网包》括物理线缆层、【网络交换层、安全】及安全管理系—统、运行维护—管理系统五》部分支持建》筑内：语音、数据、—图像：。等多种类信息的【传输系统和信—息，的安全是系统—正，常运行的前提一【定要保证《建筑内信息网—络系统与建筑物外其！他，信息网互联》时，必须采取信》息安全？防范措施确保信息】网络：系统安全、稳定【和可靠 】  ：  ： 第2款智能化服】。务系统包括智—能家居监控服务【。系统或智能》环境设备《监，控服务系《统具体包括家—电控制、照》明控制、安全报警】、环境监测、建筑】。设备控制《、工作生活服务（如！养老服务预约、【会议：预约）等《系统与平台控制方】式包：括电话或《网络远程控制、室】内外遥控、》红外转发以及可编程！定时控制等》 ： ？     智能家】居监控？系统或智能环境设】备监控系《统是以相《对独立的使用空间为！单，元利用综合布—线技术、网络通信技！术、自？动控制技术、—音视频技术》等将：家居生？活或：工作事？务有关的设》施进行集成构建【高效的？建筑设施《与日常事务的管理】系统提升家居和工作！的安全性《、便利性《、舒适性《、艺术？性实现更加便捷适用！的生活和《工作：环，境提高用户对绿色】建筑的感《知度 ？ ， ？。     第3【款，智能化服《务系统具备远程监】控功能使用者可通过！以太网、移动数【据网络等实现对建筑！室内物理《环境状况、设—备设施状态的监测】以及对智能家—居或环境设备系统的！控，制、对工作》生活服务平台的访问！操作：从而：可以有效提升服【务的便捷《性  】   第4款智能化！服务系？统如果仅由物业管理！。单位来管理和维护的！话其信息更新—与扩充的《速度和范围一般会】受到局限如》果，智能：化，服务平台能够与所在！的，智慧城市（》城区、？社区）？平台对接《则可有效实》现，。。信息和数据的共享】与互通实现》相关各方的互惠【。互利：智慧城市（城区【、，社区）的智》能，化服务系统的—基本项目一般—包括智慧物》业，管理、电《子，商务服？务、智慧养老服务】、智：慧家居？、，智慧医院等 】 10》.5.8  —本条沿用《。。本标准2015年版！第10.5》.8条本条强调住宅！建筑的安全防范【系，统、管？理与监控系统、通】信网络系统的配置不！低于居住区》智能化？系统配？置与技术要求CJ/！T 17《4中基本配置的【要求 —。     安全防！范系统包括住—宅报警装《置、访客《。对，讲，装置、周界防越报警！装置、闭路电—视监控？、电子巡更装置；】管理与监控系统包】括，自动抄？表装置、车辆出入与！停车：。管理：装置、紧急广播【与背景音乐装—置、物业管理—计算机？系统、公《共设：备监控装置；—通，信网络系统包括宽】带接入网、有线电】。视网和电话网提倡】采用多网整合技术】做到科学合》理、经济《适用住户设置家居】配线箱箱内》。配置电话、电视、信！息网络等智》。能化系统进户线的】接入点 《 10.5！.，9  本条为新增】条文通过完》善和落实建筑设备管！理系统的自动监【控管：理功能确《。保建筑物的高效运营！管理：但不同规模、不同功！。能的建？筑项目是否》需，要设：置以及需设置的【系统大小应根据实】际情况？合理确？定规范设置比如当公！共建筑的面积不大】于2万m《2或：住宅建？筑面积？不大于10万m【2时对于其公共设施！的监：控可以不《设，建筑设备自动监控系！统，但应设置简易—的节：能控制措施》如对风机水泵的【变频控制、不联【网的就？地控制器、》简单的？单回路反馈控制等也！都能取得良好的效】果为确保建筑—高效运营管》理建筑设《备管理系《统的自动监控管理功！能应能实现对主要】设备的有效监控【 10】.，5.10 》。。 本条？沿用本？标准：2015年》版第1？0.5.《9条公共《建筑的智能化系【统设计应以》。。增加建筑物的科技】功能、提升建筑【物的应？用价值和有》效降低建《。筑物的使《用能耗为目标综【。合应用各项建筑智能！化技术在满足智能建！筑设计标准GB/】T 5031—4基本配置要求的前！提下对建筑设备运行！实施能效管理和监】控，可明确建《筑节能控制的—。范围和？精，度智能化系》统集成是指把若干个！相互：独立但又潜》在，。。关联的系统集成到】统，一的协？调运行平台》中实现建筑》管理系统即B—MSBMS可—进一步与网络—通信：系统相？连升级为更高层次】的信息化管理—系统即IBMS【。这，种“分？工协作、一》览无余”的》运行模式可以—实现建筑《物设备的自动—检测与？优化控？制实现信息资源的优！化管理和共享；在实！际使用中智能—化系统集成可—以增：强建筑？防灾和？抗灾能力以更好地】保护业主及用户安】全；提高《大厦智能化水—平，物业管理自动化【、数字化某》一设：备，出现问？题自：动，反馈信号至监控平】台，减少操作人员和维】护人员工《作量；采用》准，确的方法《采集并储存》能耗计量数据—。进行横向/》纵向比较分》析建筑？能源消耗可》能出现的问题最大】化地挖掘《建筑节能潜力—；统一优化联动中】央空调系统、照明系！统和变配《电系统？使其满足实际用户】使用需要并》。保，持，高度一致延长设备使！用寿命？、节约能源；系统】可分：可合且具《有可扩？展，性、可变化》性最终为使》用，。者创造一个》。安全舒适、》高效环保的工作【生活环境 【 10.—5.11  本条】沿用：本标准2015年版！第1：0.5.1》0条大型公共建筑】能，源管理系统是—指对：公共建？筑安装分类和分项】能耗计量装置采用】远程传输等手段实时！采集能耗数》据实现建筑能耗在】线监：测、动态《分析：。和统计管理功能【的系统统《称在有效提高—建筑：运营与？监管水平的同时也】。可以起到对公众【的宣传？、，教育和展示作用【通过完善《和落实建筑设—备管理系统》的，自动监控管理—功能确保建筑物【的高：效运营管理但不同】规模、？不同功能的》建筑项目是否需【要设置以及需—设，置的系统大小应根据！实际情？况合理确定规—范设置比如》当公共建筑的—面积：不大：于2万m2》或住宅？建筑面积不大于【10万m2时对于其！公共：设施：的监控可以不设建筑！设备自动监》控系统但《应设置简易》的，节能控制措施如【对风机水泵》的变频控制》、不联网的就地控制！器，、简：单的单回路反馈【控制等也都能取得】。。良好的效果为—确保建筑高效运营管！理建筑设备》。管理系统的自动监】控管理功《能应能？。实现：对主要设《备，。的有效监控 】 ，。 10.5.12！  本条在本—标准2015年版第！10.5《.11条基础上发】展而来人员密—度较高且《随时间变化大的【区域指？设计人员密度超过0！.，25人/m2—设计总人数超过8人！且人：员随时间《变化大的区域保【持理想的室内空【气质：量，指标必须不断收集建！筑室内空《气，质量测试数据空气】污染物传《感装置和智能化【技术的完善》普及使对《建筑：内，。空气污染物的—实时监控成为—可能当？所监测的空气质量】偏，离理想阈值时—系统应作出警示建】筑管理方《应，对可能？影响：这，些，指，标的系统作出—及时的调试和调整】将监测？发布系统与建筑内】空气质量调控设【备组成自动控—制系统？可实现室内环境的】智能化调控在—维持：建筑室内环境—健康舒适的同时减】少不必要的能源【消耗本条文》要求对于安装监【控系：统，的建：筑系统应满足—对PM？10、？PM2.5》、C：O，2，分别进行定时连【续测量、显示、记录！和数：。据传输的功能监测】系统对污染物浓【度的：读数时间间隔不得长！于10min 【   【  选择PM10】、P：M2.5、C—O2三个《具有代表《性和指示性的—室内空气污染物指】标进行监测并进行室！。内空：气表：观质量指数的发布其！中CO？2除可以直接反【映室内污染物浓度情！况，外还可作为标志物间！接反映建筑》新风量及空气置换】效果 【 ，10.5.1—3 ： 本条沿用本标【。准2015年版【第，10.5.13【条电梯机房、大中】型工程的《电气间、《配电间、弱电（设】备）间往往都是无人！值守的地方存在【着夏季温度高、平】时潮湿、采光通风条！件差等问《题对设备和配电系】统的：运行会造成影—响通过设《置温度检测》和，联动排风机开停可】缓解以上存在的问】题有利于设备和配】电系统的正常—运行 》 ， 10.5—.14  本条【沿用本标准20【。15年版第10.5！.14条当》每个：。卫生间设有通风设施！并集中？设置排风设备时【一般情况下》每，。个卫生间都设—有通风器然后多个】卫生间集《中设置排风机这时需！要每个卫生》间通风器开启时联】动排风机运转当全部！卫生间的通风—器，关闭时？联动：排风机？停止从而提高—集中排风《的效果？为满足以上联动要求！可采：。用简易的双》极翘板开关联—动做：法来达到同样—也可通过其他—智能化做法实现【 ：