： 10.5—  ：计量与智《能化： ？ 10.】5.1  本—条沿用？本标准2015年】版第10《.5.？1，条住宅建筑的住户】用电采用一户一表】。分户计？量，主要用于与市—政结算交费的外部计！量对执行同》一，电价的公共》区域用电如公共【。照明等应相》对集中设置公用计量！表计作为建》筑内：部结：算的内部计量其重】。大意：。义在于对建筑内【部，能，耗追踪并明》确建筑运营过—程中的各项能耗比例！。以帮：助，物业管理人员—及时发现问题充分发！掘节能潜力同时它也！作为建？筑内部结算的重要】。依据当住宅建筑【设有可？。再生：能源发电时应独立设！置分项计《。量，表计 《 《10.5.2—  本？条沿用？本标准2《。015年版第10.！5.2条《。建，。筑能源消耗情况【较为复杂主要包括】空调系统、照明系】统、其他动》力系统等设置—分项或分功能计量】系统有？。助于统计各类设备】系统的能耗分布发】。现能：耗，不合理之处》 》     电能计量！装置应能够对各用】电设备分项采集【计量：其用电量并》进行实时计量—、现场显示具备远程！通信功能集中—建，立用电分项计量数据！库；大型公共—建筑是指单幢建【筑面积大于2万平】。方米且全面设—置空气调节》设施的建筑相对于】普通：公共建筑大型公【共建：筑由于运营维护能】耗更高节《能潜力更大》故对其在分项—计，量，。设计上？提出了更细致—的要求？利于建筑《未，来运营策略的日趋】修正与完善大型公】。共，建筑的厨房、—计算机房等场所【用电也较大》因此厨？房里炊事设备能【耗或：计算机房中的计【算机设备能》。耗，与通风空《调设备耗电应分别计！量，此外：大，型公共建筑的暖通空！调系统？冷热：站设备耗电量较【大一般有热》水循环？泵，、，热源设备《、冷机、冷却—塔风机、冷却—泵和冷冻泵等分别计！量能及时发现问【题和优化《系统；暖《通空调系统的末端】设备分项计量一般包！括空调箱、新风机组！、送/排风》机、风机盘管与分】体，空调等 【 10《.5.3 》 本条沿用》本标准201—5年版第10.5.！3条 》 10.5.4！  本条在本—标，准，201？5，年版第10》.5.4条基础上】发展而来建》筑，至少应对建》筑最基本的能源资】源消耗量设》置管理系统》。但不同规模、不【同，功能：的建筑项目需设置的！系，统大小及是》否需：要设置应《。根据实际情》况合理确《。定本：条要求设置电、气、！热的能耗计量—系，统和能源管理系统】计量系统《是实现运行》节，能、优化系统设【置的基础条》件能源管《理系统使建》筑能耗可知、—可见、可控从而达到！优化运行、降—低消耗？的目的冷热源、输】配系统和《电气等各部分能【源应进？行独立分项》计量并能实现—远传其中冷热—源、输配《系统：的主要设备包括【冷热水机组、冷【。热水泵、新风机【组、：空，气处理机组、—冷却塔等电气系统包！括，照明：、插座、动力等对】于住宅建筑主要针对！公共区域提出要求对！于住户仅要求每【个单元？（或楼栋）设置可远！传的计量《总表：计量：器具应满足现行【国家标准用能—单位能？源，计量器具配备和管理！通则GB 1716！7中的要求》 》 10.5.5 】。 本条在本》标准201》5年：版第：10.5.5条基】础，上发展而来电—能计量装置》的功能应《适应管理的》要求例？如执行分时电价的】用户应选用装—设具有分时》计量功能的复—费率电能计量装【置或系统《 10.！5.6  本条【沿用本？标准20《1，5年版？第10.《5.6条 — 10—.5.？7  本条在—。本标准2015【年版第10.—5.7条基》础上发展而来本【条强调设有智能化系！统的建筑应》按建筑类型和工【程的实际情》况在子系统的—。配置时应根》据智能建筑设计【标准GB《 50314的要求！选配 【     第1款】通过信息网络系统】。为建筑使用者提供】高效便捷的》服务：功能为保证》建筑的安全、—高效运营应根据现】行国家标《准智能建筑设—计标准？G，B 50314和】现行行业标》准居：住区智能化系统【配置与技术要求CJ！/T 1《74设置合理—、完善的信息网络系！统建筑内的信息网】。络系统一般分—为业务信息网和智能！化设施信息网包括物！理，线缆层、网络交【换层、安全及安全】管，理系统、运》。行，维护管理系统—五部分支持建—筑内语音、数据、】图像等多种》类信息的《传，输系统和信息的安】全是：系统正常运行的前提！一定要保证建—筑内：信息网？络系：统与建筑物》外其他信息网互【。联时必须采取信息】安全防范措施确保】信息网络系统安【全、稳定和可靠 ！ ？     第2款】智能化服务系统包括！智能家居监控服务】系统或智《能环境设备监控服务！系统具体包》。括家电控制、照【明控制、安全报警】、环境监测、建【筑设备控制、工作】生活服务（如—养老：服务预约、》会，议预约）等系统【与平台控制方式【包括：电话或网络远程控】制、室内外遥—控、红？外转发以及可编程定！时控：制等 【   ？  智能家居监【控系统？或智能？环境设备监控系【。统是以？相对独立的使用空】。间为单元利用综【合布线技术、网络】通信技术、自—动控制技术、音视频！技，术等将家居》生活或工作》事务有关的设施【进行集成构》建，高效的建筑设施与日！常事务？的管理系统提升【家居和工作的安全性！。、便利性、》舒适：。性、艺术性》实现更加便捷适用的！生活：和工作环境提高用户！对绿色建筑的感知】度 【。。  ：  ：第3款智能化—服务系统具备远程监！控功能使用者可【通过以太《。网、移动数》据网络等《实现对建筑室—内物理环境》状况、设备设施【状态的监测以—及对智能家居或【环境设？备系统的控制、对工！作生活服务平台的】访问操作从而可以】有效：提升服？务的便捷性》  【  ： 第4款智能化【服务系统《如果仅由物业管理单！位来管理和维护【的话其信息更新与扩！充的速度和范围【一般会受到局限如】。果智能化服务平台】能够与所在的智慧城！。市（城？区、社？。区）平台对》接则可？有效实现《信息和？数，据的共享《与互通？。实现相关各》方的互惠《互利智慧城市（城】区、社区）》的智能？。化服务系统的基本项！目一般包《括智慧物业管—理、电子商》务服务、《智慧养老服务、智慧！家居、智慧医院等 ！ 》10.5.8 【 本条沿用本—标，准2015年版【第10.5.—8条本条强调—住宅建筑的安—全防范系统、管理】与监控系统、—通信网络《。系统的配置不低于】居住区？智能化系《统配置与技术要【。求CJ？/T ？174中基本配置】的要求 【     安全防！范系统包括》住宅报警装置、访客！对讲装？置、周界《防越报警装置、【。闭路电视《监控：、电子巡更》装置；管理与监控】系统包？括，。自动抄表装置—、车辆出入与停车】管，理装置、《紧急广播与背景【音乐装置、物—业管理计《算机系统、公—共设备监控装置；】通信网络《系统包括宽》带接入网、》有线电视网和—电话网提《倡采用多网整—合技术做到》科，学，。合，理、经济适》用住：户设置家居配线【箱箱内配置电话、】电视、？信息网络等智能化】系统进户线的—接入：点 》 ， 10.5》.9  本条—为新增条文通—过完善？和落实建筑设备管】理系统的自动监控管！理功能确保建筑物的！高效运营管理但不同！规模、不同》功能：的建筑？项目是？否需要设置以及【需设置的系》统大小应根据实际】情况合理确定规范】设，置比如当公》共建筑的面积不【大于2万m2—或住宅？建筑面积不大于【10：万m2时对于其公共！设施的监《控可以？不，设建：筑，设备自动监控系统但！。应，设，置简易的节能控【制措施如对风机水】泵的变频控制、不】联网的就地控制器】、简单？的单回路反馈—控制等也都能取【得良好的效果—为，确保建筑高》效运营管理建筑设】备管理系统的自动】监控：管理功能《应能：。实现对主《要设备的有效监【控， 《 10.5.1】0  本条沿用【本标准2015年】版第10《.5.9条公共【建筑的智能化系统】设计应以《增加建筑物的科技】功能、提升建—筑物的应用价值和】有效降低建筑—物，的，使，用能耗为目标综合应！用各项建筑智—能化技术在满足智能！。建筑设计标准G【B/T 50314！。。基本：配，置要求？的，前提：下对建筑设备运行实！施能效管理和监控】可明：确建筑节能控—制，的范围和精度智能化！系统集成是指把【若干：。。个相互？独，立但又潜《在，关联的系统集成到】统一的协调运行平台！中实现？建筑管理系统即BM！SBMS可进一【步与网络通信系【。统相连升级》为更高层次》。的信息化《管理系统即IBMS！这种：“分工协《作、一览无余”的】运行模式《可以实现建筑—。物设备的自》动检测与优化—控制实现信》息资源的优化管理和！共享；在《实，际使用中《智能：化系统集《成可以增强建筑防灾！和抗灾能力以更好地！保护业主及》用户安全；》提高大厦智能化水平！物业管？理自动化、数字【化，。某一设备出现问题自！动，反馈信号至监—控平台减《少操：作人员和《维护人？员，工作：量；：采用准确的方法【采集：并储存能《耗计量数据》进行横向《/纵向？比较分析建》筑能源消耗可能出】现的问题最》大化地挖掘建筑节】能潜力；统》一，优化联动中》央空调系《统、照？明，系统和变配》。电系统使《其满足实际》用户使用需要—并保持高《度一：致延长设备使用【寿命、节约》能源；系《统可分？可，合且具？有，可扩展性、可—变化：性最终为使用者创造！一个：安全舒适《、，高效环保的》工作生活《。环境： ？ 10》.，5.1？1  本条》沿用本标准20【15年版第1—0.：5，。.10条大型公共】建筑：能源管理系统—是指对公共建筑【安装分类和》分项：。能耗计量装置—采用远程传输等手段！。。实时采集《能耗数据《实现建筑《能耗：在线：监测：、动态？分析和统计管理功能！的，系统统称在有—。效提高建筑运营与监！管水：平，的，同时也？可以起到对公众的宣！传，、教育和展示作用】通过完善和落实【建，筑设备管理系统的自！动监：控管：理功能？确保建筑物》的，高效运营管理—但不：。同规模、不同功能】的建筑项目》。是否：需要设置以及需设】。置的系统大小应【。根据实？际情况合理》确定规？范设：置比如当公共建筑的！面积不大《于2万m2或住【宅建筑？面积不大《于10万m》2时对于《其公共设施的监控可！以，不设建筑《。设备：自动监控系统但应】设置简易《的，节，能控制措施如对风】机水泵的变频—。控制、不联网—的就地控制器、【简，单的单回路反馈【控制等也都》能取得良好的效果】。为确保？。建筑高效运》营管理建筑设备管】理系统的自动监控】管理功？能应能实《现对主要设备的有效！。监控 】10.5.》。1，2  本条》在，本标：准2015年版第1！0.5.《11条基《础上发展而来人员】密度较？高且随？时间变化大的区域】指设计人员》密度：超过0.25—人/m2《设计总人数超—过8人且《人员随时间变化【大的区域保持—理想：的室内空气》质量指？标必：须不断收《集建筑？室内：空气质量测》试数据空气污染【物传感装置和智【能化技术的完善普及！使对建筑《内空气？污染物的实时—监控成为可能当所】监测的空《气质量偏《离理想阈值》时系统应作》出，警示建？筑，管理方应对可能影响！这些指标的系—统作出及时的调试和！调，。整将监测发布—系，统与建筑内空气质】量调控设备组成自】动控制系《统可：实，现室：内环境的智》能化调控在维持建】筑室内？环境健康舒适的【同时减少不必要的】能源消耗本条—文要求对于安装监】控系统的建筑—系，统应满足《对PM10、PM2！.5、CO》2分别进行定时连续！测量、？显，示、记录和数据传输！的，功能监测系统对污染！物浓度的读》数时间？。间隔不得长》于10min— ： ：  ？   选择P—M10？、PM2.5、CO！2三个具有代表性】和指示性的》室，内空：气污染？物指标？进行监测并进—行，室内空气表观质【量指数的发布—其中CO2》除可以直接》反映室内污》染物浓度情况外【还可：。作为标志物间—。接反：。映建筑新风量及空】气置换效果 【 《10.5.1—3  本条沿用本】标准：2015年版第10！.，。5.13条》电梯机房《。、大中型《工程的电气间—、配：电间、弱电（设备）！间往往都是无人【值守的？地方存在着夏—。季温度高、》平时潮湿、采光通】风条件？差等问？。题对设备和配电【系统的运行》会造成影响通过【设置温？度，检测和联动排—风机：开停可？缓解以？上，存，。在的问题有》利于设备《。和配电系《统的正常运》。行 ： ， 《。10.5.14 】 本条沿用》本标准？201？5年版？第10.《5.：14条当每》个卫生间设有通风设！施并集中《设，置排风设备》。时一般情况下每【个，卫生间都设有通【风器然后多个卫生间！集中设置排风机这】时，需要每个卫生间【。通风器开启》。时联动排风机运转】当，全部卫生间的通风器！关闭时联动》排风机停止》从而提高集中排风的！效果为满足以上联】。动，要求可采用简—易的双极翘板开【关联动做法来—达到：。同样也可通过其他】智能化？做法实现 —