北京》市规划委员会 关！于发布容积率指标】计算：规则的通知 】市规发〔2》006〕851【号 （200—6年7月10—日）     为了！规，范建筑设《计行：为明确我《市容积率指标—的计算方法我委制定！了容积率指标计【算规：则该规则仅限于设计！单位计算容积率指标！时使用建筑面—。积的计算仍按—照建：筑工：程建筑面积计—算规范（GB/【T50353-20！05）的规定执【行本规则自下发之】日起：执行 各建设单位！、设计单《位     为【解决建筑容积率计算！。过程中存在的问【题根据有关法律法规！及国家？标准的规定结合【。我，。市实际情《况我委制定了容积率！指标计算规》则现：予发布自下发之日起！执行： 二？ＯＯ：六年七？月，十日     附！件，容积率指标》计算：规则  》。  ： 一、容积率系指】一定地块内地上总】建筑面积计算值与】总建设用地面积【的商地上总建—筑，。面积计算《值为建设用》地内各栋建筑—物地：上建筑面积计算【值之和；地下有经】营，性面积的其经营面积！不纳入计《算容积率的建筑面积！一般：情况下？建筑面积计算—值按照？建筑工程建筑面【积计算规范（—GB/T《50353-—2005）的规定执！行；遇有特殊情况】按照本规《则下列规定》执行 ？    二、当住】宅，建筑标准层层高大于！4，.9米 (2.7米！＋，2.2？米)时？不论层内是否有【隔层建筑面积的计】算值按该《层水平投影面积的】2倍计？算；当住宅建—。筑层高大《于7.6《米（2.7米×2＋！。2.2米）时—不论层内是》否有隔层建筑面积的！计算：值按该？层水平投影面积的】。3，倍计算 《。    三、当【办公建？筑标准层层高—大于5.5米(3】.，3米＋2.2米)】时，不论层内是否有隔】层建筑面积的计【算值：按该层水平投影【面，积的2倍计算—；当办公建》筑层高大《于8：.8米（《3.3？。米×2？＋，2.2米）》时不论层内是否有】隔层建？筑面积的计算值按该！层水平投影面积的】3倍计算    】 四、当普通商业】建筑标准层》层高大？于6.1米 (3.！9米＋2.2米)时！不论层内是否有隔】层建：筑面积的计算值按该！层水平投影》面积的2倍计算；】。当普：通商业建筑层高【大于10米（3.9！米×2＋2.—2米）时不论层【内是否有隔层建【筑面：积的计算值》按该层水平投影面】积的3倍《计算     五】、，计算含？阳台建筑的容—积，率，指标时阳台部分建】筑，面积的计《算值：按照其水平投影面积！计算 ？。   ？ 六：、地下？空间：的顶板面高出室外】地面1？.5米以《上时建筑面》积的计算值按该层水！平投影？面积计算《；，地下空？间的顶？板面高出《室外地面不足1.】5，。米的其建《筑面积不计入容积率！   ？。  如？建筑室外地坪标高不！一致：时以周边最近的城】市道路标高为—准加上？0.2米作为室外】。地坪之后再》按，上述规定核准   ！  七、住宅、【办公、普通》商业建？筑的门？厅、大堂《、中庭、《内，廊、采光《厅等公共部分及屋顶！独立式住宅建筑和】特殊用途的大型【商业用房工业建筑】、体育馆《、博物馆和展览【馆类建筑暂不按【本规则？计算容？积率：其，建筑面积《的计算？值按照建筑工—程建筑？面积计算规范（G】B/T5《。0353-2005！）的规定执行—。     八、【设计单位应在总平】面图上分别注明建】筑面积？和建：筑面积计算》值     九【。、本规则《规定的数值均含【本数    — 十：、对本规则》执行过程《中，遇到的其它情—。况我委将及时予以】。补充和修正   】  十一、本规则自！发布之日《起执行 《