北京市规划】委员会 》关于发？布容积率指标—计算规则的通知 ！ 市规发〔200】6〕851号 （2！006年7月—10日）     ！为，了，规，范建筑设计》行为明确我市容【积率：指标的计算方法【我委制定《了容积？率指标计算规则该规！则仅限于设计单位计！算容积率指标时【使用建筑面积—的计算仍按照建筑】工程建筑面积计算】。规范（GB/—T50353-20！05）的《规定执行《本规则自下发之【日起执行 各建】设单位、设计—单位： ，。    为解决建】筑容积率计算过【程中存在的》问题根据有关法律法！规及国家标准的【规定结合我市实【际情：况我委制定了容积率！指标：计算规则现予发布自！。下发之？日起执行 二【ＯＯ六年七》月十日    】 附件容积率—。。。指标：计，算规则  —   一《、容积率系》指一定？地块内地上总建筑面！积计算值《与，总，建设用？地面积的《商地上总建筑面积计！算值为？建设用地内各栋【建筑物？地上建筑面积计算值！之和；地下有经营性！面积的？其经：营面：积不纳入《计算容积率的—建筑面积一般—情况下建筑面积计算！。值按：照，建筑工程建筑面积】计算规范（G—。B/T5035【3-200》5，）的规定执行；遇】有特殊情况按照本】规则：下列规？。定执行  》   二、当住【宅建：。筑标准层层高大【于4.9米 (2.！7米＋2.》2，。。米，)时不论层内是否】有隔层建筑面积【的计算值按该—层水平投影面积的】2倍计算；当住【宅建筑层高大于7】.6米（2》。.7米×2》＋2.2《。米）时不论层内【是否有隔层建—筑面积的计》算，值按该层水平—投影面积的3倍计】算     三【、当办公《建筑标准层层高大】于，5.5米(3—.3米＋2.2米)！时不论层内是否有】隔层建筑《。面积的？计算值按该层水平投！影面积的2倍—计算；当《办公建筑层高大于8！.8：米，（3.3米×—2＋2.2米）【时不论？。层内是否有隔层【建筑面？。积的：计，算值按该层水平【投影面积的》3倍计算《。     四—、当普通商》业建筑标准层—层高：大于6.1米— (3.《9米＋2.》2，米)时不论层内是否！有隔：层建筑面积的计【算值按该层水平投】影面积？的2倍计算；当【普通商业《建筑层高大于—10米？（，3.9米×》2＋2.2米）时】不论层内是》否有隔层建筑面积的！计算值按该层水平】投影面积的3倍【计算   》 ， 五、？计算含？阳台建筑的》。容积率指标时阳台】部分建筑《面积的？计算值按《照其水平《投影面积计算  】  ： 六、地《下空间的顶板面【高出室外地》面1.5米以—。上时建筑面积—的计算值《按该层水平》投影：面积计算《；地下空间的—顶板面高出室—外地面不足1—.5米的其建筑【面积不计入容—积率     如建！筑室外地坪标—高不一致《时以周边最近—的城市道路标高【为准加上0.2米】作为室外地坪—之后再按上》。述规：定核准  》   七、住宅、办！公、普通《商业建？筑的门厅《、大堂、中庭、内】廊、：采光厅等公》共部分？及屋顶独立式住宅建！筑和特？。殊，用途的大《型商：业用房？工业：建筑、？体育馆、博物—馆和展览馆类建【筑暂不按本规则【计算容积率其建筑面！积的计？算值：按照建筑《工程建筑面积计【。算规范（GB/【T，5035《3-2005）【的规：定执行 《    《八、设计单》位应在总平面图【。上分：别注明建筑面积【和建筑面积》计算值？。   ？  九、本规则【规定：的数值均含本数  ！   十、》对本规则执行过程中！遇到的其《它情况？我委将及时予—以补：充和修正    】 十一？、本规则《自发布之日》起执行 《