北京市规划】委员会 关于发】布，。容，积率指标计算—规则的通知》 ： 市规发〔》。2006〕85【1号 ？（2006年—7月1？0日）    【 为了规范建—。筑设计行《为明：确我市容积》率指标？的计算？。方法我？委制定了容积率指】标计算规则该规则】仅限于设计单位【计算：容积率指标时使用】建筑面积的计算仍按！照建筑工程》建筑面积计算规【范（GB/T50】。353-20—0，5）的规定执行本规！。则自下发之日起执行！ 各建设》单位、设计单—位     为解】决建：筑容积率《计算过程中存在的】问题根据《有关法律法规及【国家标准的规定【结合我？市实际情况我委制】。定了容积率》指标计算规则—现予发布自下发之日！起执行 《 二ＯＯ六》年七月十日 【    附件容【积率：指标计？算规则     ！一、：容积率系《指一定地块》内地上总建》筑面积计算值与总建！设用地面积》的商地上总建—筑面积计算值—为建设用地》内各栋建筑物地【。上建筑面积》计算值之和；地【下有经营性面积的其！经营面积《。不纳入计算》容积率的《建筑面？。积一般情况下建筑面！积计算值按照建筑工！程建筑面积计算规范！（GB/T503】53-2005）的！规，定执行；遇有特殊】情况按照本》规，则下列？规，定执行    【 二、当住》宅建筑标准》层层高？大于4.《9米 (2.7【米＋2.2米)时不！论层内是否有隔层建！筑面积的计算值按】该，层，水平投影面积的【2，。。倍计算；当住宅建】。筑层高大于7.6米！（2.7《米，×2＋？2.2米）时不论】层内：。是否有？隔层建筑《面积的计算值按【该层水平投》影面积的3倍计算】     三、【。当办公建筑》标，准层层高大》于5：.5米(3.3米＋！2.：2米)时不》。论层内？是否有隔层建—筑面积的计》算值按该《层水平投影面积的2！倍计算；当办公建】筑，层高大于8.8米】（3.3米×2＋】2.2米）时不论层！内是：否有隔层建筑面【积的计算值》按该层水平投—影，面积的3倍计算 】    四、当普】通商业？建筑标准《层层高大于6.1米！ (3.9米＋2.！。2米)？时，不，。论层内是否》有隔层建筑面—积的计算值》按该层水平投影面】。积的2倍计算—；当普通《商业建筑层高大于1！0，米（3.9》米×2＋2.2【米）时？不论层？内，是否：有隔层建筑面—积的计算值按该层水！平投影面积的—3倍计算 》    五、计算含！阳台建筑《的容积率指标时阳】台部分建筑面积的计！算值按照其水平【投影面积《计算    — 六、地下空间【的顶板面高出—。室外：地面：1.5米《以上时？建筑面积的计算值】按该：层水平投影》面积：计算；地下空间的顶！板面高出室外地面】不足1.5米—的其：建筑面积不计—入容积率《     如—。建筑室外《。地坪标？高不一致时以周【边最近？的，城市道路标高为【准加上0.》2米：作为室外地坪—之后再按上述规【定核准   —  七、住宅、办】公、普？通商业建《筑的门厅、大堂、】中庭、内廊、采光】厅等公共部分及屋】顶独立式住宅建筑】和特殊？用途的？。大型商业《用房工业建筑、体育！馆、博物馆和展【览馆类？建筑暂不按本规则计！算容积率其建筑面】积的计算值按照建筑！工程建筑面积计【算规范（GB/T】503？53-？2005）的—规定执行     ！八、设计单位—应在总平《面图上分别注明建筑！面积和建筑面积【计，算值   》  九、本规则规定！的，数值：均含本数 》    十、对本】规则执行《过程中遇到》的其它？情况我委将及时【予以补？充和修正   【  十一、》本规则？自发布之日起执【行 ：