：。 北京市规》划委员会 关于】发布容积率指—。标计：算规则的通》知 《市规发〔《2006〕85【1号 （20—06年7月》10日）     ！为了规范建》筑设：计行为明确我市容】积率指标的计—。算方法我委制定【了，容积率指标计算【规则该？。规则仅限于设计单位！计算容积率指—。标，时使：用建筑面积》的计算？仍按：照建筑工程建筑面】积计算规《范（：GB/T503【。53-2《005）的规定【执行本规则》自，。下发之日起执行 】 各建？设单位？、设计单位 —   ？ 为解决建筑容积】率计算过程中存在的！问题：根据：有关法律法规—及国：家标准？的规定结合我市实际！情况我委《制定了容积率—指标计算《规则现予发布自下发！。。。之日起？执行 二ＯＯ六年！七，月十日 《     附件【。容积率指标计—算规则    】 一：、容积？率系指一定地块内】地上总建《筑面积计算》。值与总建设用地面积！。的商地上总建筑【面积：计算值？为，建设：用地内各栋建筑物地！上建：筑面积计算值—之和；地下有经营性！面积的其经》营面积不纳》入计算容积率的【。建筑面积一》般情况下建》筑面积计算值按【照建筑工程》建，筑面积计算规范【（GB/T5035！3-：2005）的规定】执行；遇有特殊情况！按照：本规：则，。下列规定执行   ！  二、当住宅建】筑标准层层高大于】4.9米 (2【.7米＋2.2米】)时不论层》内是否有隔层—建筑面积的计算【值按该层水平投【影面积的2倍—计算；当住宅建筑】层高大于7.6米】（2.7《米×2＋2.—2米）时《不论层内《是否：有隔层建筑》面积的计算值按该层！水平投影面积的【3倍计算  —   三、当办公】。建筑标准层层高大于！5.5？米(3？.3米＋2.2米)！时不论层内是否【有隔层建筑面积的】计算值？。按该层水平投影面积！的，2倍计算；当办公】建筑层？高大于8.8米（】3，.3米×2＋2【.2米）时不—论，层内是否《有隔层建筑面积的】计算值按该层水【。平投影面积的—3倍计？算 ：  ：  四、当普通商】业建筑？标准层层高大—于6.1米 (【3.：9米＋？2.2米《。)时不论层内是【否有隔层建筑面积】的计算值《按该层水平》投影面积的》2倍计算；当普通】商业建筑层高大于】10米（《3.9米×2—＋2.2米）时不】论层内是否有隔【层建筑面积》的计算？值按该层水》平投影？面积的3《倍计算     】五、计算含阳台【建筑：的容积率指标时【。阳台部分建筑面积的！计算：。。值按照其水平投【影面积计算    ！ 六、地下》空间的顶板面—高出室？外地面1.5米【以上时建筑面积【的计算？值按：该，层水平？投影面？积，计算；地下空—间的顶板面高—。出室外？地面不足《1.5米的其建筑】面积不计入容—积率     【如建筑室外地坪标】高不：。一，致时以周边最近的】城市道路标》高，为准加上0.—。2米作为室外地【坪之后再按》上述规？定核准  》   七、住宅、】办公、普通商业建筑！的门厅？、大堂、中庭、【内廊：、，采光厅等公共部分及！屋顶：独，立式住宅《建筑和特殊用途的大！型，商业用房工业—建，筑、体育馆、—博物馆和展览馆【类建筑暂不按本【规则计算容》积率其建《筑面积的《计算：值按照建筑工程建筑！面积计算规范（【GB/T《5035《3-20《0，5）的规定执—行     —八，、设计？单位应在总平面图】上分别注明建筑面积！和建筑面积》计算值     】九、本规则规定【的数值均含本—数    》 ，十、对本规则—执行过程中遇—到的其它《情况我委将及—时予以补充和修【。。正，    《 十一、本》规则自发布之日起执！行 ：