北京市规划委！。员，会 关《于发布容积率指标】计算规则《的通知 市规发！〔，2，。006〕851号】 （2006年7月！1，0日）   —  为了《规范建？筑设计行为》明确我市容积率【指标：的计算方法我委制】。定了容？积率指标计》算规则该规则仅【限于设计单位—计算容积率指标【时使用建筑》面积的计算》仍按照建筑工程【建筑：面积计算《规范（GB/—T50353-2】005）的》规定执行本规则自下！发之日？起执行 各建【。。。设单位？、，设计单位《    《 为解决建》筑容积率计》算过程？中存在？的问题根《据有关法律法规【及国家标《准的规定结》合我市？实际情况我》委制定了容》积率指标计》算规则现《予发布自《下发之日起执行 】。 二ＯＯ六年七月十！日  《   附《件容积率指标计算规！则   》 ，。 一、容积》率系指一定地块【内，地上总建筑面—积计算值与》总建设用地面—积的：商地上总《建筑面积计算值为】建设用地内各栋建筑！物，地，。上建筑面《积，计，。算值之和；地下【有经营性面积的其经！营面积？不纳入？计算容积率的建筑面！积一般？情况下建筑面积计】算值：按照：。。建筑工程建筑面积计！算规范（GB/【T5035》3-2005）的】规定执？行；遇有特》殊情况按照本规【则下列规定执—行 ： ，   二、当住宅建！筑标准层层高大于4！.，。9米 (2.—7米＋2.》2米)？时不论？层内是否有隔层【建筑面积的计—算值按该层水平投】影面：积的2倍《计，算；当住宅》建筑层高大于7.】6米（2.7米【×2＋2.》2米）？时不：论层内？是否：有隔层建筑面—积，的计算值按》该，层水平投《影面：积的3倍计算  】   三、》当办公建筑标—准层层高《大于5.5米(3】.3米＋2.2米】)时不论层内是【。否，有隔：层建：筑面积的计算值按】该层水平投》影面积的2倍计算；！当办公建《筑层高？大于：8.8米（3—.3米？×2＋？2.2？米）时不《论层内是否有隔层】建筑：面积的？计算值按该层水平投！影面积的3倍计算】     四—、当普？通商业建筑标准层层！高大于6.》1米 (3》.，。9米＋2《.2：。米)时？不论层内《是否有隔层》建筑面？积的计算值》按该层水平投—影面积的《2倍：计算；当普》通商业建筑层高【大于1？0米（3.9米×】2＋：2.2米）时不论层！内是否有隔层建筑】面积的计算值按该】。层水平投影面积的3！倍计算？     五—、计算？含，阳台建筑的容积率指！。。标时阳台部分建【筑面：积的计算值按照【其水平投影面积【计算    — 六、地下》空间的顶板》面，高出室？外地面1.5米以】上时：建筑面积的计算【值按该层水平投影面！积计算；地下空【间的顶板面高出【室外地？面不足1.5米的其！建筑面积不计入容】积率：    《 如建筑室外地坪】标，高不一致时以周边最！近的城市道路—标高为准加上0【。。。.2米作为》室外地坪之后—再，按上述规《定核准 《   ？ 七、住宅、办公】、普通商《业建筑的门厅、【大堂、中庭》、内廊、采光厅等】公共：部分及屋顶独立式】住宅建筑和特—殊用途的大型商业】用，房工业建筑、—。。体，育馆、博物馆—和展览？馆类建？筑暂不？按本规则计算—容积率其建筑—面积：的计算值按照—建筑工？程，。建筑面积计》算规范（《GB/T《50353》-2005）的【规定执行  —   八、设计【单位：应在总平面图—上分别注明建筑面积！和建筑？面积计算值 —    《九、本规则规定的数！。值均含本数 — ，  ： 十、对本规则执】行过程中遇到的其它！情况我委将及—。时予以补充和修正 ！    《十一：、本：规则自发布之日起】执行 ？