？北京市规划》委员会 《 关于？发布容积率指—标计算规则》的通：知 ：。 市规发〔20】06〕？851？号， （2006年【7月1？0日）  》   为了》规范建？筑，设计行为明确我【市容积率指标—。的计算方法我—委制定了容》积率指标计》算规则？该规则仅限于设【。计单位计算容—积率指标《时使用建筑面—。积的计算仍按照建】筑工程建筑面积计算！规范（G《B/T？50353》-，2005）的规【定执：。。。行本规则自下—发之日起执》行 各建设单位】、设计单位  【   为解》决建筑容积率—计算过？程中存在的问—。题根据？有关法律法规及国家！标准的？规定：结合我市实际情况】我委制定了容积率】指标计算规则现【予发布？自下发之日起执行】 ：二ＯＯ六年七—月十日 》 ，  ： 附件容《积，率指标？。。计算规？则   》  一、容积率系指！一定地块内地—上总建筑面积—。计算值与总建设用地！。面积的商地上总【建筑面积计算—值，为建设？用地：内各栋建筑物地上】建筑面积计算—值之和；地下有【经营性面积的其经】营面积不纳》入，计算容积《率的建筑面积—一般情况《下建筑面《积计算？值按照建筑工程建】筑面积计《算规范（《GB/T《503？53-？2005）》的规：定执行；遇有—特殊情？况按照？本规则下《列规定执《行  ？   二、当住【宅建：筑标准层层高大于】4.9米 (2.】7米＋2.2米)时！不论层内是否有【隔层建筑面积的【计算值按该层水平】投影面？积的2倍计算；【当住宅建筑》层高大于《7.6米（》2.7米×2—＋2：.2米）时不—论层内？是否有隔层建筑面】积，的计算值按》该层水平投影面【积的：3倍计算  —   三、》当办公建筑标—准层层高《。大于5.5米(3】.3米＋2.2【米)时不论层内是否！有隔层建《筑，面积的？计算值按该》层水平投影面积的】2倍计算；当办公建！筑层高大于》8.8米（3.3】米×2＋《2.2米）时不【论层内是否有—。。隔层建筑面积的【计算值按该层水平】投影面积的3倍计算！     四、【当普通商业建筑标准！。。。层层高大《于6.？1米 (3.9米＋！2.2米)》时不论层内》是否有隔层建—筑面积？的，计算值按该》层水平投影面—积的2倍计算；当】。普通商业《建筑：层高大于《。。10米（3.9【米×2？。＋2.2米》）时不论《层内是否《有隔层建筑面积的】计算值按该层水【平，投影面积的3倍计】算     —五、计算含阳台【建筑的容积率—指，标时阳台部分建筑】面积的计算值按【照其水平投影面积计！。算     六【、地下空《。间的顶？板面：高出：室外地面1.—5米以上时建筑面】积，的计算值按该层水】平投影面积计算；地！下空间的顶板—面高出室外》地面不足《1.5米的其建筑】面积不计入容积【率，     如建【。筑室外地《。坪标高不一致时以周！。边最近的城市道【路标高为《准加上0.2米【作为室外地坪—之后再按《上述规定核准  】   七《、住宅、办公、普通！商业建？筑的门厅《、大：堂、中庭、内—廊、采光厅等—公共部分及屋顶独立！式住宅建《。筑和特殊用途的【大型商业用房工业建！筑、体育馆》、博物？馆和展览馆类建筑暂！不按本规则计算【容积率其《建筑面？积，的计算值按照建筑】工程建筑面积计算规！。范，（GB/T50【353-《2005）的规定执！行     八、】设计单？位应：在总平面图上分别注！明建筑面积》和建筑面积》计，算值     九、！本规则规定的—数值均含本数  】   十、对—本，规则：执行过程中遇到【的其：它情况我委将及【时予以补充和修【正     —十一：、本规则自》发布之日起》执行 ？