北京市规划委！员会 ？ 关于发《。。布容积率指标计算】规则的通知 】市规发？〔2006〕851！号 （？。2006年》7月10日）  】 ，  ：。为了规范建筑设计行！为明确我市容积【率，指，标的计算方法我【委制定了容》积率指标《计算规则该规则仅】限于设计单位计【算容积率指标时使】用建筑面积的计算仍！按照建？筑工程？建筑面积计算—规范：（G：B，/T：5，0353-》2005）的规定执！行本规则自下发之日！起，执行： 各建设单位、设！计单位 《  ：  为解决建—筑，容，积率计算过程中存在！的问题根据有—关法律法《规及国家《标准：的规定结合我市【实际情况我》委制定了《容，积率指标《计算规则现予发布自！下发之日起》执行 ？ 二：ＯＯ六年七月十日 ！    《。 附件？容，积率指标计算规【则 ？    一、—容积率系指一定地块！内地上总建筑面【。积计算值与总建设用！地面积的商》地上总建筑面积计】算，值为：建设：用地内各栋建筑【物地上建筑面积【计算值之和；—地下有经营性面积】的其：经营面积不纳入计算！容积率的建筑面积】一般情？况下建筑面》积计算值按照—建筑工程建筑—。面积计算规范（【GB/T5》0353《-2005）—的规定执行；遇有】特殊情？况按照本《规则下列《规定执行     ！二、当住宅》建筑标？准层层高大于4【.9米？ (2.7米—＋2.2米)—时不论？层内：是，否有隔层建筑面【积的计？算值按该层水平投】影，面，积的2倍计算；当】住宅建筑层高大【于7.6《米（2.7米—×2＋2.》2，米）时不论层内是否！有隔层建筑》。面积的计算值按【该层水平投》影面：积，的3倍计算 —  ：  三、当办—公建筑标《准层层高大于—5.5米(3.3】米＋2？.2：米)时？不论层内是否有隔】层建筑面积》的计算值按》该层水？平投影面积》的，2倍计算《；当办公建筑层高大！于8.？8，米（3.3》米×2＋《2.2米）》时不论层内是否有隔！层建筑面《积的计算值按该【层水平投影面积的3！倍计：。算     四、当！普通商？。业建筑标准层层【高大于6《.1米 《(3.9米＋—2.2米)时不论层！内是否有《隔层：建筑面积的计—。算值按该层水平投】影面积的2倍计算；！当普通商业》建筑层高大于10】米（3.9米×2】。＋2：.2米）时不—论层内是否有隔层】建，。筑面积？的计算？值按该层水平—投影面积的3倍【计，算  ？ ，  五、计算含【阳台建筑的容积【率指标时阳》台部分？建筑面？积的计算值按照其水！平投影面积计算【     六、地】下，空间的顶板面高出】室外地面1.5米】以，上时建筑面积的计算！值按该层水平投【影面积计算；地【下，空间的顶板面高【出室外地面》。。不足1.5米—的其建筑面积不【计入容积率  【   如建筑—室，外地坪标高不一【致时以？周边最近的城市【道路标高《为准加上0.2【米作为室外地坪【之后再按上》述规定核准 —  ：  七、《住宅、办公、普通】商业建筑《的门厅、大》堂、中庭、》内廊、采光》厅，。等公共部分及屋顶】独立式？住宅建筑和特殊用】途的大型商业用【房工：业建筑？、体育馆、》博物：馆和展览馆类建筑暂！不按：本，规则：计算容积率》。其建筑面积的计算值！按照建筑工程建筑面！积，计算规范（》GB/T50—。353？-20？。05：）的规定《执行    — 八：、设计单位应在总】平面图上分别—注明：建筑面积和建筑面积！计算值 《    九、本规则！规定的数值均—含本数     】十、对？本规则执行过程中】遇到的其《它情况我委》将及时予以补充和修！正，  ：   十一、本规】则自发布《之日起执《行 ：