北京市规划】委员：会 ？关于发布容积率【指，标计算规则的—通知： 市规发〔20！06〕85》1号 （2006】年7月10》日）   》  为？了，规范建筑设计行【为明确我市》容积率指标的计算方！法我委制定》了容：积率指标《。计算规则《该，规则：仅限于？设计单？位计：算容积率指标时使用！建筑面积的计算仍】按照建筑工程建筑面！积计算规范》。（GB？/T50《3，53-2005）】的规：定执行本规则自【下发之日起执行 】 各：建，设单位、设》计单位 《    为解决【建筑容积率计算过程！中存：。在的问题根据有关法！律法规及国家标准】的规定？结合我市实际—情况我委制定—了，容积率指标计算【规则现予发》布自下发《之，日，起执行 《 二ＯＯ六年七月】十日 ？   ？。  附件容积—率指：标计算规则》 ：    一、容积】。率系指一定地块内地！上总建？筑面：积计算值与总建【设用地面积的商地上！总建筑？面积计算《值为建设用地内各栋！建筑物地《上建筑？。面积：计算：。值之和；地》下有：经营性面积的其经营！面积不纳入计算容】积率的建筑面—积一般情况下建筑面！积计算值按照建【筑工程建筑面—。积计：。算规范（GB/T】50353-2【005）《的规定执行；遇【有特殊情《况按照本《。规，则下列规定执行  ！   二、当住宅】。建筑标准《层层高大于4.9米！ (：2.7米《。＋2.2《米)时不论层内【是否有隔层建筑面】积的计算《值按该层水》平，投影：面积的2倍》计算；当《住宅建？筑层高大于7—.6米（2.—7米×2＋2.2米！）时不？论层：内是：否有隔层建筑面积的！计算值按该层水【平，投影面积的》3倍计算     ！三、：当办公建筑标准层层！高大于5.5米(3！.3米＋2.2米)！。时不论？层内：是否有隔层》建筑面积的计算【值按该层水平投影面！积的2倍计算—；，当办公建筑层高大】于8：.8米（3.3米×！2＋：2.2米）时不【论层内是《否有隔层建筑面【积的计算《值按该层水平投影面！积的3？倍，计算     【四、当普《通商：业建筑标准》层层高大于》6.1米 (3【.9米＋《2.：。2米)时不论层内】是，否，有隔层建筑面积【的计算值按该层水平！投影面积《的2倍计《算；当普通商业建】。。筑层高大于1—0米（？3.9米×2＋2.！2米）时《不，。论层：。内是：否有：隔层建？。。筑面积的计算值按】该层水平投影面积】的，3倍计算 》    五、计算】含阳台建筑的容【积率指标时阳—台部分建筑面积【的计算？值按照其水平投【影面积计算》   ？  六、地下—空，间的：顶板：面高：出室外地面1.5米！以上时建筑面积的】计算值按《该层水平投影面积计！算；地下空间的【顶板面高出室外【地面不足1.5【。。米的其建筑》面积：不计入容积率 【  ：  如建筑室外地坪！标高不一致时以【周边最近的城市道】路，标高为？准加上0.2米作为！室外地坪之后再【按上述规定核准  ！   七、住—宅，、办公？、普通？商业建？筑的门厅、大—堂、中庭《。、内廊、采》光厅等公共部分及屋！。顶独立式住宅建【筑和特殊用途的大型！商业：用房工业建》筑、体育馆》、，博，物，馆和展？览馆类建《筑暂不按本规则【计，算容积？率其建筑面积的计算！。值按照建筑工程【建筑面积计算规范】（GB/T》50353》-2005）的规】定执行？    《 八、？设计单？位应在总平面图【。上分别注明》建筑面积《。和建筑？面积计算值    ！ 九、本规》则规定的数》值均：。含本数？     十—、对：本规：。则，执行过程中遇到【的其它情《况我委将《及时予以补充和修】正     十一、！本规则自发布之日起！执行 ？