西宁市既《有多层住宅加装电梯！工作实施方案— 　　为适》应社会经济发—展和人口老龄化的需！求进一步《完善我市既有多层住！宅建：筑使用功能提高居】住品质方便》居，民生活根据》中华人民共和国物】权法、中华》人民：共和国特种设备【安全：法、青？海，省物业管理条例等法！律、法规和》国务院？办公：厅关于全面开放养】老，服务市场提升养老服！务质：量的：若干意见以》及青：海省开展既有居住建！筑加：装电：梯试点工作的—指导意见精神结【合西宁实际》就开展既有多层住宅！加，。装电梯工作提出【如下实施方案 　】　，一、基本原则— 　　开《展，既有多？层住宅加《装电梯工作》应当：坚，。持“政府《引导、业主自愿、充！分协商、《兼顾各方、保障安】全、费用共》担、质？量第一”的原—则；既有多》。层住：宅加装电梯应结【合使用要求和原【有建筑的既》有条件不改变—原有建筑主体结构形！式和不？破坏：原建筑基础满足规】划、建筑结构—、消防及安全疏【。散等：要求；既《。有多层？住宅加装电梯应【采用新技术、新材】料、新工艺、—新设备提高科技含】量提高环保》节能水平 　—。　二、？加装：条件 　《　（：一）申请加装电【梯的既有多层住【宅，应，当具有？合法的房屋权—。属证明未《列，入房屋征《。收和拆除计划满【足建：筑物结构安全、消防！安全：等有关规范要求【且加装电梯》在建筑？物建设用地红线范围！内 ：　　（二《）加装电《梯应经过《所在小区、楼幢或】单元所有《业主同意；拟占用业！主专有部分的—应当征得该》专有部分权利—人的同意；加—装电梯？后可能？受，到通行、采光—、通风和噪声—等直接影《响的利益相关—方未提反对》意见 　《　（三？）原：。既有多层住宅不存】在结构安全隐患加装！电梯后不影响—既，有房屋的《整体性和结构安全】经建：筑物原设计单位或】具备相应资》。质的：设计：单位出具符合建筑】设计、？结构：安全、？电梯救援通道、【消防安？。全和特种设》备等相关规范、【标准的设《。计方案 　　（【四）满足土》地、规划、建—设、消？防、环保、绿化等】相，。关法律法规和标准】规范的要求》。 　　（《五）法律法》规规定的其》他，条件 ？　　三、组》织实施 　　（一】）加：装电梯实施主体 】　，　既有？多，层住宅加装电梯以小！区、楼幢或单元为】单位：出，资加：装电梯的全体业【。主可推？选并书面委托—1-：2名业？主或书面委托房屋原！建设单位、物业服】务企业、房》屋所在地社区为【实施主体《具体负责《办理项目申请、【资金筹集、》设，备采购、组织—实施：、使用？管理及维护等相关】工作 　　（二【），加装电梯《资金筹集 　　既】有多：层住：宅加装电梯所需的资！金可通？过下列方式筹集【 　　1．根—据所在楼层等—因素由业主按照一】。定的分摊比例—共同出资分摊比例】由共：同出资业主自行协】商确：定 　？　，2，．同意加装》电梯的？业主在加装电梯【时可以提取房屋【所有权？人及其配偶、子【女，名下的住房》公，积金 　《　3．同意加—装电梯的《业主在加《装电梯？时，可以申？请，使，用房屋专《项维修？。资，金 ：　　4．社会投资和！其他资金 　　（】三）加？装电梯程序 　【　1．书面申请 】　　经？小区、？楼幢或单《元全体业主商议达成！一致：加装电梯意见—的其：委托的实施主体向】市房产行政主管【。部门提出书面申请市！房产行政《主管部门会同规划】建设、国土、消【防、园林、》城，管、市场监督、勘察！以及水、《电、燃气等专—业经营？单位进行现场踏【勘提出是否同意加】装电梯的书面—意，见书面意见明确同】意加装的实施主【。体方可？。依法开展工作 【　　2．专项设计】 　　实施主体委托！原建筑设计单位或者！是有：相应：资质的设计单位进】。行加装电梯设计【设，计完成后出具设【。计方：案并按规定开—。展施：工图审查及备案工作！加装电梯设》计应：执行青海省既—有，。多层住宅《加装电梯设计导【则设计单《位，应综合考《虑消防、抗震、【结构安？。全等因素《制定合理的》加装电梯设计方案】满足日照、建筑结】构安全、消防间距及！安全：疏散等要求沿街房屋！加装电梯还》应当符合城》市景观要《求 　　3．公【示，及，签订：协议 　　实施主】体应：在拟加装《电梯：所在单元或》楼体显著位置就业】主同意加装电梯的书！面意：见和设计方案进行】公示公示期不少【于10个工作日在】公示期内收到书【面异议的《实，施主体应与》异，议人进行充分沟通】并，达成一致意见公【示期结束后实施【主体与加装电梯【所，在单：元的业主《分别签订加装—电梯协议协议应包】括同：意加装电《。梯设计方案、加【装电梯资金筹集方】。案、电梯运行维修】保养：费用支付方案以及其！他，需要约定的重—要，内，容 　　《4，．，施工委托 　　【实，施主体召集共同出资！加，装电梯的业主研究】确定电梯品牌签订】购销合同同时通过招！标、协？议委托等方式—确定地基基》础及井？道施工单《位、电梯《安装单位、监—。。理单位并根》据规范要求签—订协议 　　—5．办理手》续 ：。　　（1）规划许】可实施主体持市房】产行政主管部门出】具的：同意：加装电梯《的书面意《见以及设计方—案、总平面图、规划！许可：申请等书面材—料至市行政》审批局办《。理规划许《可手续符合》。条件的？市行政审《批局受理后1—0，个工：作日内核发建—设工程规《划许可证 　　【（2：。）施工许可取—得建设工程规—划许可证后》10个工作日内【实施主体应持—建设工程规划许可证！、图审备案资—料、：施，工图、？施工安装协》议等相关材料—至市行政审》批局办理施工许可手！续符合条件的市行政！审批局受理后—1，0个工作日内核【发建设工程施工许可！证 ：。　　（3）》。其它手续加》装电：。梯施工时可能—影响或改变供水、排！水、供气、》供，暖、供电《、通信、《。雷电灾？害防护等装置设施】。的应按规《定到有关管》。理部门办理》改迁手续有关管【理部门应予支持【 　：　，6．组织《施工 　　房屋【所在地区（县）建设！局应监督地基—基础：及井道施工单—位、电梯安》装单位按相关—规范开展施工严【把工程质量关严把安！。。全生产关监理—单位依法依规对施工！质量安全《实施监理并》对施工？质量承担监理责【任工程质量监督【部门严格按照有关质！量标准和技术规范】进，行监督电梯安—装，单，位应按特种设备安全！法相：关规定办理》施工告知申请电【梯安装？监督检验 》　　：7．：竣工验收 　　电】。梯在竣工验》。收前应当经有相应资！质的检验机构—监督检验合格电梯】正式投入使用—前实施主体应组【织勘察、设计、【。施工、？监理单位参加竣【工验收竣《工验收资《。料分别在《房产：、规划建设部门进行！。备案 ？　　：8．使？用，登记 　　电梯加】装完成并经》监督检？验合格后《应明确电梯使用管理！者由电梯使用管理】者与具有《相应资？质的电梯维护保养】单位签订管理养【护合同并向所在【地特种设备安全监】督管理部门办理电梯！使用登记取》得使用登《记，证书实行社会化物】业服务？。的小区？由业主委托》物业服务企业负【责电梯？使用管理《 　　（四）加【装电梯权属》 　　？既，有多层住宅加—装，电梯部分不计入房屋！建筑面积不》变更原房屋权属【信息加？装的：电梯产？权归出？资加装电《梯的全体业主—共有相关房屋所有权！或使：用权发生变化—的出让人应》告知受让人加装电梯！的事实并移交—有关资料 》。　　四、保障措施 ！　　（一）优惠政】策 　　既有多层】住，宅加装电梯项目不办！理占：用土地等相关手续不！征收增容地》。价；：不办理建设项目核】准、建设用地—规划许可《手续；不补》缴市政？基础设施配套费【及其他相关行—政事业性收费、【政，府，性基金等 　—　（：。二）优化服务 【　　房产《、行政审批、—规，划，建设、住房公积金、！消防：、市场？监管等部门以及供】水，、供电、《供气、？供暖：等专业经营单位应】。当按照法定职责对既！有多层？住宅加装电梯涉【及的相关审批和【服，务，事项按照简》化、便民的原则【予以：支持简？化审批手续优化办事！流程各有关部门要】各司其职、积极配】合，及时协商解》决工作中《遇到的问《题 　　（三—）建立协调机制【。 　　建立以辖【县（区？。）政府总牵头街道】办事处（镇政—府）、社区居民【委员会为主体的协】。调机制发《挥基层组织深入群众！、，。贴近群众的工作优势！积极做好政策—宣传和问题协调工】作同时协助实施主】体办理电《梯加装的相关审批】。和验收手续 　　（！四，）做好宣传引—导 　？　通过多种形式加】大，。法规政？策宣：传力：度合理引导群众【对既有多层住宅加装！电梯工作的认识【提高社会《认知度要加强对【相关：部门和人员的—培训提？高执行政策的能力】。和水平 《　　（？五）健全长》效管：理机：制， 　　加装电梯完成！后全体业主应当遵守！特种：设备安？全法及安全技—术规范对电梯使用、！维护保养和管—理的规定加》装完成后的电梯管】理和运行费用的收取！按，照住宅物业管理的相！关，规定执行 　　【本方案自20—17年？10月27》日起施行有效期【至2022年1【。0月26《日，