西宁市既有多层【住宅加装电》。。。梯工作实施》方案
为适【应社会经济发—展，和人口老龄化的需】求进一步完善—我市既有多层住【。宅建筑使用功能【提高居住品》质方便居民生活【。根据中华人》民共：和国物权法》、中华人《民共和国特种设备】安全法？、青海省物业—管理：条例等法律、法规】。和国务院办》公厅关于全》面开放养老服务【市场提升养》老服：务质量的若干意【见以及青海省—开展既有居住—建筑加装电梯试点工！作的：指导意见精》神结合西宁》实际就开展》既有：多层住宅加装—电梯：工作提出如下实施方！案
一、基本】原则
》开，展既有多层住宅加装！电梯工作应当坚持】“政府引导、业主】自愿、充《分协商、兼顾各方、！保障安全、》费用共担、质—量第一”的》原则；既有多层住宅！加，装电梯应《结合使用要求和【原有：建筑的既有》条，。件不改？变原：有建筑主《。体结构？形，式和不破坏》原建筑基础》满足规划、》建筑结构、消防及安！全疏散等要求；【既有：多层住宅加装电【梯应采用新》技术、？新材料、新工艺、】新设备提高科技【含量提高环保节【。能水平
二【、加装条件
【 （一？）申请加装》电梯的既有多—层，住，宅应当具有合法【的房屋权属证明【未列入房屋征收和】拆除计划满足建【筑物结？构安全、消防安全等！有，关规范要求且—加装电梯在建筑物】建设用地红线—范围内
《 （二《）加装电梯应经【过所在小区、楼幢】或单：元所有？业主同意；拟占用】业主专有部分的应当！征得该专有部分【权利人？的同意；加装电【梯后可？能受到通行、采【光、通风和》噪声等直接影响的利！益相关方未》提反对意《见
《（三）？。原既有多层住宅【不存在结构安全【隐患加装电梯后不影！响既：有房屋的《整体性和结构安全】经建筑物原设计【单位或具备相应【资质的设计单—位出具符合建筑【设，计，、结构安全、—电梯救援通道—、消防安《全和：特种设备等相关规范！、，标准的设《计方案
《 （四）》满足土地、》规划、建设、消防】、环保、绿化等【相关法？律法规？。和标：准规范的要求
【 （五）法律法】规规定的《其他条件
【三、：组织实施
（】一）加装电梯实施主！体
既有—多层住宅加》装电梯以小》区、楼幢《或单元为《单位出资加》。装电梯？。的，全体业主可推—选并书面委托—。1，-2名业主或书【面委托房屋》原建设？单位、物业服务企业！、房屋所在地社区为！实施主体具》体，负责办理项目申请】、，资金筹集、设备采购！。、组织实施、使【用管理及《维护等相关工作
！ （二）加装电梯】资金：筹集
《 既有多层住宅加】装电梯所需的资金】可通过下列方式【筹集
1．【根据所在楼层—等因素？由业主按照一定【。的分摊比例共同出】资分摊比《例由：共同出资业主自行】协商确定
》 2．同意—加装电梯的业主【在加装电梯时可以提！。。取房：屋，所有权人及其配【偶、子？女名下？的住房公积金
】 3．同意加装电】梯的业？主在加装电梯—时可以申《请使用房屋专—项，。维修资金
》 4．社会投【资和其他资金
【 （三）加装【电梯程序
1】．书面？申请
《。 经：小区、楼幢》或单元全体业主商】。。议达成一致加装电】。梯意见的其委—托的：实施主？体向市房产行政【主管部门《提出书面申请市房产！行政主管部门—会，同规划建设、—国土、消防》、园林、《城管、市场监督、】勘察以及水、电、燃！气等专？业经营单位进行【现场踏？勘提出是《否同意加装电梯【的书面？意见书面意见明【确，同意加装的实施【主体方可依法开展工！作
2．专项】设计
实—施主体委托原—建筑设计单位或者是！。有相应资质的—设计单位进行加装电！梯设：计设计？完成后出具设计方案！并按规定开展施【工图审查及备案【工作加装《。电梯设计应执行青】海省既有多层—住，宅加装电梯设计导则！设计单位应综—合，考虑：消防、抗《震、结构《安全等因素》制定合理的加装【电梯设计《方案：满足日照《、建筑？结构安全、消—防，间距及安全疏散等】要求沿街房屋加装】电梯：还应当符《合，城市景观要求
】 3．公示及签订协！议
实施—主体应在《拟加装电梯所在【单元：或，楼体显著位置就业主！同，意加装电梯》的书面？意见：和设计方案》。进行：公示公示期不少于】10个工《作日在公示期—内收到书面异议【的实施主《体，。应与：异议人进行》充分沟？通并达成一》致意见公示期结束后！实施主体与加—装电梯所在单元【的业主分别签订加】装电梯协议协议应】包，括同意加装电—梯设计方案、—加装电梯资金筹集】方，案、：电，梯运行？维修保养费用支付方！案以：及其他需要》约定的？重，要，。内容
4．施】工委托？
？实施主？体召集共《同，出资加装电》梯的业主研究确定电！梯品牌签订购销合同！同时通过招标、【协议委托等方式【。确，定地：基基础？及井道施《工，单位：、电梯安装单—位、：监理单位并》根据规范要求签订】协，。议
5》．办理？手续：
（1）规划】许，可实施主体》持市房产行政主【。管部门出《具的同？意加装电梯的—书面意见以》及设：计方案、《总平面图《、规划许可申请【等书面材料》至市行政审批—局办理规划许可【手，续符合条《件的：。市，行政审批局》受理后10个工作】日内核发《建，设工程规划》许可证
（2】）施工许《可取得建设工程规划！许，可证：后10个工作日内】。实施主体应持建设】工程规划许可证【、图审备案资料、】施工图？、施工安装协议等相！关材料至市行—政审批局办理—施工许可手续符【合条件的市》行政审批局受理【后，10个工作日—内核发建设工程【施工许可证
（！3）其它手续—加装电梯施工时可能！影，。响或改变供水—、排：水、供？。气、：供暖、？供，电、通信、雷—电灾害防护》等装置设施》的应按规定到有关管！理部门办理改—迁手续有《关管理部门应予支持！
6．组—织施工
《 房屋所在地区】（县）建设局应监】督地基基础及井道】施工单？位，、电梯安装单位【按相关规范》开展：施工严把工程—质量关严把安全生】产关监理单位—依法依规对施工质】量安全？实施监理并》对施：工质量承《担监理责任工程【质，量监督部门严—格按照有关》质量标准和技术【规范进行监督电【梯安装单位》应按特种《设备：安全法？相，关，规定办理施工告知】申请电梯安装监督】检验
？ ：。7．竣？。工验收
电【。梯在竣工验收前应】当经有相应资质的】检验机构监督检验】合格电梯正式投【入，使用前实《施主体？应组织勘察、—设计、？施工：、监理单位参加竣工！验收：竣工验收《资料分别在房产、】规划：建设部？。门进行备案
【。 8．？使用登？。记
电梯加装】完成并经监督—检验合格《后应明确《电梯使用管理者【由电梯使《用管理者《与具有相应资质【的电梯维护保养单位！签订管理养》护合同并《向所在？地特种设备安全监督！管理：部门办理电梯使用】登记取得使用登记】证书实行社》会化物？业，服务的小区由业主】委托物业服务企业负！。责电：梯使用管理
】（四）？。。加装电梯权属
】 既有多层住宅加装！电梯部分不计—入房屋建筑面积不变！更原房屋《权属信息加装的【电梯产权归出资加】。装电：梯的：全体业主共有—相关房屋所有—权或使用权发生变】化，的出让人应》告知受？让人加？装电梯的事实并移】。交有关资料
四！。、保障措施》
： ，（一）优惠政策【
， 既有多》层，住宅加装电梯项【目不办？理占用土地等—。相关手续不征收【增容地价《；不办理建》设项目核准、建设】用地规？划许可手续》；不补缴市政基础设！施配套费及其—他，相关：行政事业性收—费、政府性》基金等
（二）！优化服务
— 房：产、行政审批—、规划？建设、住房公积【金、消防、市场监】。管等：。。部门以？及供水、供电—、供气、供》暖等：专业经？营单：位应当按照法定【职责：对既有多层住宅加】装电梯涉及的—相关审批和服—务事项按照简化、便！民的原则《予以支持简化—审批手续优化办【。事流程各有关部门】要各司其职、积极】配合及时《协商解决工作中遇】到的问题
【（三）建立协调机】制
建立以【辖县：（，区）政府总牵头街】道办事处（镇政府】）、社区居民委【。员会为主体》的协调机制发—挥基层组织深入群】众、贴近群众—的工作优《势，积，极做好政策宣传【和问题？协调工作同时—协助实施《主体办？理电梯加装的相关审！批和验收手续
【 （四）做好宣】传引：导
通过—多种形式加大法规】。政策宣传力度—合理引导群众对【。既，有多层住宅加装电】梯工：作的：认识提高《社会认知度要加强对！相关部？。门和人员《的培训？提高执行政策的能力！和水：平
：。 （五）健全长】效管：。理机制
《 加装电梯—完成：后全体业主》应当：。遵守特种《设备安全法及安全】技，术规范对电梯使用】、维护保养和管理的！规定加装《。完成后的电梯管理】和，运行费？用的收取按》照住宅物《业管理的相关规定执！行
《本，方案自201—7年：10月2《7日：起，。施行有效《期至2022年【10月26》日，
