西宁：市既有多层》。住宅加装《电梯工作《实施：方案：
为《适应社会《经济发展和人口【老龄化的《需求进一步完善我】市既有多层住宅建】筑使用？功能提高居住—品质方便《居民生活根据中华人！。。民共和？国物权法、》中华人民共和国特】种设备安《全法、青海》省物：业管理条例等法【律、法规和国—务院办公厅关于全】面开放养《老服务市《场，提升养老服务—质量的若干意—见以及？青海省？开展：既有居？住建筑加装电梯【试，点工作的指导意见精！神结合？。西宁实际就开展既有！多层住宅《加装电梯工作提出如！下实施方案
】一、基本原》则
？ 开展？既有多层住宅—。加装电梯工作应【当坚持“政府引导、！业主自愿、》充，分协商、《。兼顾各方、》保障：安全、费用共—担、质量第》一”的原《则；既有多层住宅加！装电梯应结合使用要！求和原有建筑—的既有条件不改变】原，有建筑主体》结构形式和不破坏原！建筑基础《。满足：规划、建筑结构、】消，。防及安全《疏散等要求；既有】多层住宅加装电梯应！采用新技术、—新材料、《新工：艺、：新设备提高》科技含量提高环【保节能水《平
《二、加装条件—
， ， （一）申请加装】电，梯的既有多层住宅】应当具有合》法的房屋权》属证明？未列入房屋征收和拆！。。除计划满足建筑物】。结构安全、消防【安全等有关规范要求！且加装？电梯在建筑物建设用！地红线范围》内
（二）【加装电梯应经过所】在小区、楼幢或单】元所有业《主同意；拟占用【业主专有部》。分的应当征得该专有！部分权利人的同【意；加装《电梯后？可能受到通行、采】光、：通风和噪声》等直：接，影响的利益相关方未！提反对？意，见
： ：（三）原既有多【层住宅？不存在结构安全隐】患，加装电梯《后不影响既有房【屋，的整体性和》结构安全经建—筑物：原设计单位或具备】相应资质的》设，计单位出具符—合建筑设计》、结构安全、电梯】救援通道、消—防安全和《特种：。设备等相关规范、标！准的设计方案
【。 （四）满足土地！。、规划、建设、【消防、环保》、绿化等相》关法律法规和标准规！范的要求
【（五）法律法—规规：定的其他条件—
？。三、组织《实施
（一）加！装电：梯实：施主体
既有】多层住宅加装电梯以！小区、？楼，幢，或单元为《单位：。出资加装电梯的全】体业主可推选—并书：面委托？1-2名业主或书面！委托房屋原建设单】位，、物业？服务企业、房屋所在！地社：区为实施主体具体】负，责办理项目申—请、：资金筹集、》设备采购、组—织实施、使用管理及！维护等相关工—作
（》二）加装电梯资金筹！集
既有多层】住宅加装电梯—。所需的资金可通过】下列方？式，筹集
《 ，1．根据所》在楼层等因素—由业主按照一定的分！摊比例共《同出资分摊比例【由共同出资业—主自行协商确定【
2．同意加装！电梯的业主在—加装电梯《时可以提取房屋【所有权人《及其配偶《。、，子女：名，下，的住房公积金—
3．》同意加？装电梯的业主—在，加装电梯《时可以申请使用房屋！专项维？修资：金
： 4．社会—投资和其《他资金
（三）！加装电梯程序
【 1？。．书面申请
【 经小？区、：楼幢或？单元全体《业主商议达成一致加！装电梯意《见的其委托的—。实施主体向》市房产行政主管部门！。提出书面《申请市房产行政主】管部门会同》规划建设、国土、】消防、园林、城【管、：市场监督、》勘察以及水、电、】燃气等专业经营单】位进行现场踏勘提出！是否同意《加装电梯的》书面意见书》面意见？明确同意《加装的实施》主体方？可依：法开展工作》
2．专项设计！
， 实施《主体：委托原建筑设计【单位或者是有相应资！质的设计单位进行】加装电梯设计—设计完成后出—。具设计方案并—按规定开展施—工图审查及备—案工作加《装电梯设计应执行】青海省既有多层住】宅加装电《梯设计导则设计【单位应综合考虑【消防、抗震、—结构安全等因—素，制定合理《的，加装电梯设计方案】满足日照、建筑结】构安全、消防间【距及安全疏散等【。要求沿街房》屋加装电梯还应当符！合城市？景观要求
3】。．公示及签订协议
！ 实施主体应在拟！。加装电梯所》在单元或楼体显【著位置就业主同意】加装电梯的书面意】见和设计方》案进行公示公示期】不少于10个工【作，日在：公示期内收到书面】。异议的实施主体【应与异议《人进行充分沟通并达！成一致意见公示【期结束后实》施主体与加》装电梯所在单元的】业主分别签订加装】电梯协议协议—应包：括同意加《装电梯设计方案、加！装电：。梯资金筹集方—案，、，电梯：运行维修保养费【用支付方案以—及其他需《要约定的重要内容】
4．施工委】托
实施主体召！集共同出资加装电梯！的业主研究确定电梯！品牌签订购销合【同，同时：通过招标、协—。议委托等方》。式确定地基基—。础及井道施》工单位、电》梯安：装单位、监理单位】并根据？规，范，要求签？订协议
5．】。办理手续
（】1）规划许可—实施主体持市房产】行政主管部门出具的！同意加装电梯—的书面意见以—及设计方案、总平】面图、规《划，许可申请等书—面材料至市行政审】批局办理规划—许可手续符合条件的！市行政审批局受【理后10个》工作日内核发建【设工程规划许可【证
（》2）施工许可取得建！设工：程规划许可证后1】0个工作日内实施】主体应持建》。。设工程规划》许可证、图审备案】资料、施《工图、施《工安装协《议等相？关材料至市》行政审批局办理施工！许可手续符合条件】的，市行：政审批局受理后10！个，工作日内核发—。建，。设工程施工许可证】。
： （3）其它手续】加装电梯施工—时可能影《响或：改变供水、》排水、供《气、供暖、供—电、通？信、雷电灾》害，防护等装置设施的应！。按规定到有关管理】部门办理改迁手续有！关，管理部门应予支【持
《6．组织施工
！房屋所在地区—（县）？建设：局应监督地基—基，础及井道施工—单位：、电梯安装单位【按相关规范》开展施工严把工程质！量关严把安全生产关！监，理单位依法依规对】。施工质量安》全实施监理并对【施，工质量承担监理责任！工程质量《监，督部门严格按照有关！。质量标准和技—术，规范进行《监督电梯安装单【位应：按特：种，设备：安全法相《关规：定办理施工告—。知，申请电梯安装监【督检验
7．竣！工验：收
电》梯在竣工验收前【。应当经有相应资质】的检验机构监督检】验合格电梯正—式投入使《用前实施《主体应？组织勘察、设计、】施工、监《。理单位参加竣工验】收，竣工：验收资？。料分别在房产—、规划建设部—门，进行：备案
？ 8？。．使用登记》
？电梯加装《完成并经监督—检验合格《后应明确电梯使【用管理者由电梯使】用管理者与具有相】应资质的电梯维护】保养单位签订管理养！护合同并《向所在地特种—设，。备，。安全监督管理—部门办理电梯使用登！记取得？使用登记《证书实行社会化【物，业服务的《小区由？业主委托物业服务企！业负责？。电梯使用管》。理
（四）【加装电梯权属
！既，有多层住《宅加装电梯部分不计！入房：屋建筑面积》不变：更原房屋权属信息】。加装的电梯产—权归出资加装电梯的！全体业主共有—相，关房屋所有权或使用！权发生变化的—出让人应告》知，受让人加装电梯的事！实并移交《有关资料
— 四、保《障措：。施
（一）优惠！政策：
既《有多层住宅加装电】。梯项目不办理占【。用土地等相关手【续不征？收增容地价；不【。办理建设项目核准、！建设用？地规：划，许可手续；不补缴】市政基础设》施配套费及其他【相关行政事业性收】费、政府性基金等
！ （二）优化【服务
《 ，房产、行政审批、规！划建设、《住房公积金、—消防、？市，。。场监管等《部门：以及供水、供—。电、供气、》供暖等专业经营【单位应当按照法定】职责对既有多—层，住，宅加装电梯涉及的相！关审批和服务事项按！照简化、便》民的原则予以支持】。简化审批手续优化办！事流程？各有关？。部，门要各司其职、积极！配合及时协商解决】工作中遇到的—问题
？ （？三）建立《协，调机制
《 建？立以辖县《（区）？政府总牵头街道办】事处（镇政府—）、社？区居：民委员会为主体【的协调？机制发？挥基层组织深—入群众、《。贴近群众的工作优】势积极做好政—策宣传和问题协【调工作同时协助实施！主体办理电梯加装】的相关审批和验收】手续：
（四）做好】宣传引导
》 通？。过，多种形式加大法规政！策，宣传力度合理—引导群众对既—有多：层住宅加装电梯【。工作的认识》提高社？会认：知度要加强对相【关部门和人员的【。培训：提高：执行政策的能—力和：水平
（—五）健全长效管理机！制
加装—电梯完成后》全，。体业：主应当遵守特种设】备安全？法及安全技》术规范对电》梯使用、维护保养】和管理的规》定加装完成后的电】。梯管理？和运行费用的—收取按照住宅物【业管：理的相关规定—执，。行
本方—案自2017—年10月27日起】施行有效期至—2022年》10月26日—
