西宁市既有》多层住宅加装电梯工！。作实施方《案
为》适应社？会经济发展》和人口老龄化的需求！进一步？完善我？市既有多层住宅建】。筑使用？功能提高居住品【质方便居民生活根】据中华人民共—和国物权法、—中，华人民共和》。国特种设备安全法、！青海省物业管理条】例等法律、法规【和国务院办》公厅关？于全面开放养老服】务市场提升养老【服务质量的若干【意见以及青海省开】展既有居住建—筑加装电梯试点工】作的指导《意见精？神结合西宁实际【就开展既有》。多层住宅加装—电梯：工作：提出如下实》施方案
》 一、？基本原则
》 ， 开展既有多层【住宅加装电梯工作应！当坚：持“：政府引？导、业主自愿—、充分？协商、？兼顾各方、保障安全！、，费用共？担、质量第一”【的，原则；既有》多，层住宅加装电梯【应结合使用要—求和原有建筑的【。既有条件不改变【原有建筑主》体结构形《式和不破坏原—建筑基础满》足，规划、建筑结构、】。消防及？安全疏散等要求；】既有多层住宅加装电！梯应采用新》技术、新材料—、新：工艺、新设备—提高科技含量提【高环保？节能水平
》 二、《加装条件《
： （一？）申请加《装电梯的《既有：多层住宅《应当具有合法的房】屋权属证明未列入】房，屋，征收和拆除》计划满足建筑物结构！安全、消防安全【等有：关规范要求且加装】电梯在建筑物—建设用？地红线？范围内
—（，二）加装电》梯应经过所》在小区、楼幢或单元！所有业主《同意；拟占用业主专！有部分的应当—征得该专有部分【权利人的同》意；加装电》梯后可能受到通【行、采光、通风和】噪声：等，直接影？响的利益相关方【未提反？。对意见
（三）！原既有多《层，住宅不？存在结构安全隐患加！装电梯后不影响既有！房屋：的整体？。性和结构安全经【建筑物原《设计单？。位或具？。备相应资质的设计】单位出？具符合建筑设计、】结构安全、电梯【救援通？道、消防安全和特种！设备等相《关规范、标准—的设计方案
【 （：四）满？足土地？、规：划、建？设、消防、环保【、绿化等《相关法律《法规和标《准规范的要》求
？ （五）法律法规】规定的其他》条件
三、组】织实施
》 （一）加装—电梯实施主体
【。 既有多层住宅加！装电梯以小区、楼】幢或：单，元为单位出》资加装？电梯的全体业主可】推选并？书面委托1-2名】业主或书《。。。面委托房《屋原建设单位、物】业服务企《。业、房屋所在—地社区为实》施主体具体负责办理！。项目申？请、资？。金筹集、设备采购】、组织实《。施，、使用？管理及维护》等相：关，工作
》（二）加装电梯资】金筹集
》 既有多层住宅【加装电梯《所，需的资金可通过【下列方式筹集
！1．根据《所在楼层等因素由业！主按照一定的分摊】比例共同出资分摊比！例由共？同出资？业主自行《协商确定
2】。．，同意加装电梯的业】主在加装电梯时可以！。提取房屋所有权人】。及其配偶、》子女名下的》住房：公积：。金
？ 3．同意加—装电梯的业主在加装！电梯时？可以：申请使用房屋专项维！修资金
》 ，4．社会投资和其他！。资金
（三）加！装电梯程序
】1．书面申请
】 经小区、楼—幢或单元《。全体业主《商议达？成一致加装电—梯意见的《。其，。委托：的实施主体向市【房产行？政，主管部门提出书【面申请市房产行政】主管部门会同规划建！设，、国：土、消防、园林、】城管、市场监督【、勘察以及水—、电、燃气等专业】。经营单位进》行现场踏勘提出【是否同意《加装电梯的书面意】见书：面意见明确同意加装！。的，实施主体方可依法开！。展工作
《 2？．专项设计
实！。施主：体委托原建》筑设计单位或者【。是有：相应资质的》设计单位进行—加装电梯设计—设计完成后出具设】计方案并按规定开】展施工图审查及备】案工作？加装电梯设计应执行！青海省既有多层住】宅加装电梯设计【。导，则设计单位应综合考！虑消防、抗震—。、结构安全等因素制！定合理的加》装电：梯设计方案满—足日照、建筑结【构，。安，全、消防间距及【安全：疏散等要求沿—街房屋？加装电梯还应当符】合城市景观要求
】 3．公示及签订！协议
实—。施主体应在拟加【装电梯？所在：单元或？楼体显著位置就业】主同意加装电梯的】书面意见和设—。计方案进行公示公示！期不少于10个工作！日，在公示期《内收到书面异议的】实施主体应与异议人！进行充分《沟通并达成一致【意见公示期结束后实！施，主体与加装电—梯所在？单，元的：。业主分别签》订加装电梯》协议协议应包括同】意加装电梯设—计，方案、加《装电梯资《金，筹集方案、电梯运】。行维修保养费用支付！方案以？及其他需要》约定的？重要内容
—。 4．施工委—托
实》施主体召集》共同出资加装电梯】的业：主研究确定电梯品牌！签订购销合同—同时通过招标、协议！委托：等方：式确定地基基—础及井道施工单位、！电梯安装单位、【监理单？位并：根据规范要求签订协！议
《5．办？理手续
（【1）规划许可实【。施主：体持市房《产行政主管部—门出具的《同意加装电梯的书】面意：见以及？设计方案、总平面图！、规划许可》申请等书面材料至】市行政？审批：。局办理规划许可手续！符合条件的市行【政审批局受理—后10个《工作日内核发建设】工程规划许》可证
（2）】施工许可取得建设工！程规划许《可证后10个工作】日内实施主体应持】建设工程《规划许？可证、图审》备案资料、施工图】。、施工安装协议等相！关材：料至市行政审—批局办理施工许可手！。续符合条《。件的市行政审批局受！理后1？0个工？作日内核发建—设工程？施工许可证
（！3）其它手续—加装电梯《施工：时可能影响或—改变供水、排水【、供气？、供暖、《供电：、通信、雷电灾害防！护等装置《设，施的应按规定到有】关，管理部门办理改【迁手续有关管—理部门应予支持【
6．组织施工！
房屋》所在地区（县—）建设局《应监督地基基础及】井道施工单位—、电梯安装》单位按相关规—范开展？施工严把工程质量关！严把安全《生产关监理单—位依法依规对—施，工质量安《全实施监理并对施工！质量承担监》理责任工程质量监督！部门严格按照有【关质量标《准和技术规》范进行监督电梯【安装单位应》按特：种设备？安全法相关规定【办理施工告知申请电！梯安装监督检验【
7《。．竣工验收
电！梯在竣工验收前【应当经有《相，应资质？的检验机构监督检】验合格电梯正式投入！使用前实施主体应】。。组织勘察、设计、】施工、监理》单位参？加竣工验收竣工【验收资料分别在房】产、规划建设部门】进行备案
— 8．使用登记
】 电梯加装完成并！经监：督检验？合，格后应明确电梯使用！管，理，者，由电梯使用管理者与！具有相应《资，质，的电梯维护保—养单位签订管理【养，护合：。同并向所在地特【种设：备安全监督》管理部门办理电【梯使用登记取—得使用登记证书实行！社会化物业服—务的小区由业主委】托物业服务企业【负责电梯使用—。管理
《 （四）加装电【梯权属？
既有》多，层，住宅加装电梯部【分不：计入房屋建筑面【积不变更原房屋【权属信息加装的【电梯：产权归出资加装电梯！的，全体业主共有相关房！屋所有权或》使用权发生变化【的出让人应告知受让！人加装？。电梯的？。事实并移交有关【资，料
四》、，。保障措？施
： （一）优—惠政策？
， 既有多》层，住宅加装电梯项【目，。不办理占用土—。地等相关手》续不征收增容地价；！不办理建设项目核准！、建设用地》规划许？。可手续；不补缴市政！基础设施配》套费及其他》相关行政事业性【收费、政《府性基金等
】（二）优化服务
！ 房产、《行政审批、》规划建设、住—房公积？。金、：消防、市场监管等部！。。门以及供《水、供电、供气、供！。暖等专业《经营单位应》当按照法定职责【对既有多层住宅加】装电梯涉《及的相关审批和【服务事项《按，照简化、便民的原则！予以支持简化审批】。手续优化《办事流程各》有关部门《要，各司其职、积—极配合及时》协商解决工》作中遇到的问—题
（三）建】立协调机制
】建立以？辖县（区）政府【总牵头街道办事处（！镇政府）《、社区居《民，委员会为主体的协】调机制发挥基—层组织深入群众、贴！近群众的《工作优势积》极做好政策宣传和问！题协调工作》同时协助实施主体】办理电梯《加，装的相关审批—和，验收手续
（四！）做好宣传引导
！ 通过多种形式【。加大法规政策—宣传力度《合理：引导群众对既有【多层住宅加》装，电梯：工作的认《识提高社会》认知度要加强对【。相关：。部门和人员的培【训提高执行政策【的能力和《。水平
（—五）健全长》效管理机《制
加装电梯完！成后全？体业主应当》遵守特种《。设备安全法》及安全技术规—范对电梯使》用、维护保养和管理！的规定？加装完成后的电【梯管理和运行费用】。的收取？按，照住宅物业》管，理的相关规定—执行
》本方案自201【7年1？0月27日》起施行有效期至20！22年10月2【6日：
