西宁：市既有多层住—宅加装电梯工作实施！方案
为适【应社会经济发展和】人口老？龄化的需求》进一步完善我市既】有多：层，住宅建筑使用功【能提高居《住品质方便居—。民生活根据中华人民！共，和，国物权法、中华人】民共和国《特种设？备，安全法、青海省【物业管理条》例等法律、法规和】国务院办公厅关于全！面开放养老服务市】场提升养老服—务质量的若干意见以！及青海省开展既有居！住建筑加装》电，梯试点工作的—指导意？见精神结合》西，宁实际就开展既有多！层住宅加装电—梯工：作提出如下实施方】案
《一、基本《。原则
开展既】有多层住《宅加装电梯工作应当！坚持“政府引—导、业主自愿—。、充分协商、兼顾各！方、保障安全、【费用共担、质量第】一”的原则；既有】多层：住宅加装电梯—应结合？使用要求《。。和原有建筑的既【。有条件不改变—原有建筑主体—结构形式和不破坏】原建筑基础满—。足，。。规划、建筑结构、】。消防及安《全疏散等要求；既有！多层住宅加装电梯应！采用新技术、新材料！、新工艺、新设备提！高，科技含量提高环保节！。能水平
二、加！装条件？
， （一）申—。请加：装电梯的既有多【层住宅？应当具？有合法的房屋—权属：证明未列入房屋【征收和拆除计划满】足建筑物结构—安全、消《防安全等有关规范】要求且加装电梯在】建筑物建设用地红】线，范，围内
《 （二）加装电【梯应经过所》在小区、楼》幢，或单元所有业主同意！；拟：占用业主专有部分的！应当征得该专有部】分权：利人的同意；加【装，电梯后可《。。能受到通《行、采光、通风和】噪声等直接影响的利！益相关方未提—反对意见
》 （三）原既有多！层住宅不存在—结构安全隐患加装】电梯后？不影响既有房屋的】。整，体性和结构安全经】建筑物原《设，计，单，位或具备相应资质的！设计单位出具符合】建筑设计、》结，构安全、电梯救【援通道、消》防安全和《特，种设备等相关规范、！标准的设计方案【
（《。四）满足土地、规划！。、建：设、消防、环保、】绿化等相关》。法律法规和标准规范！的要求
（五】）法：律法规规定的—其，他条件
三、】组织实施
（一！）加：装电梯实施主体【
， 既有多层住【宅加装？电梯以小区》、楼幢或单元为【单，位出资加装电—梯的：全体业主可推—选并书面《委托1-2名业主或！书面委托房屋—原建设？单位、物《业服务企《业、房屋所》在，地，社区为实施主体【具体负责《办理项目申请、【资金筹集、设备采】购、组？织实施？、使用？管，理及：维护等相关工作
！ （二？）加装电梯资金【筹集
既有【多，层住宅加装》电梯所需的资金可】通过下？列方式？筹集
1—．根：据所在楼层等因【素由业主按照一定的！分摊比？例共同出资分摊比】例由共同出资—业主自？行协商确定》
？2．同意加装—电梯的业《主在加装电梯时【。可以提取房屋所有权！人及其配偶、—子，女名下的住房公【积金
3．同意！加装：电梯的业《。主，在加装电梯》时可以申请使用房屋！专项维修资金—
4．社会投】资和其他资金
！（三）加装电—梯程序
1．】书，面申请
《。 ， 经小区、楼幢或单！元全体业主商议达成！一致加装《电梯意见的其委托】。的实施主体向市房产！行，政主管部门提出书面！申请市房产行政【。主管部门《会同规划建设、国】土、：消防、？园林、城管、市【场，监督、勘察以及水、！电、燃气等专业【经营单位进行现场】。踏勘提出是否同意加！装电梯的书》面，意见：书面意见明确同意加！装的实施主体—。方可依法开展工【作
2．—专项设计
【实，施，主体委？托原建筑设》。。计单：位或者？是有相应资质—。的，设计单位《进行：。。。加装电梯《设计设计完》成，后出具设计》方案并按规定开展】施工图审《查及备案工作—。加，装电梯设《计应执行青海省【既，有多层住宅加装电】梯设计导《则设计单位应综合考！虑消防？、抗：。震、结构安全等因】素制：定合理的《加装电梯设计—方案：满足日照、建筑【结构安全、消防间距！及安全疏散等—。要求沿街房屋加【装电梯还应当符合城！市景观要《求
：。 ， 3．公示及签订协！议
： 实施《主体应在拟加—装，电梯所在单元或楼】体显著位置就业【主同意加装》电梯的？书面意？见和设计方案—进行：。公示公示《期不：少，于10个工作日在】公，示期：内收：到书面异议的实【施主体应与》异议人进行充分沟】通并：达成一致《意见公示期结—束，后实施？主体与加装电梯所】在，单元的业主分别【签，订加装电梯协议【。协议应包括同意加装！电，梯设计方《案、加装电梯资【金，筹，集，方案、电梯运行【维，修保：养费用支付方—案以及其他》需要约定的重要内容！
： 4．施工委托【
实施》主，体召：。集共同出资加装电】梯的业主《研究确？定电梯？品牌：签，订购销合同》同时通过招标、【协议委？托等方式确定—地，基基础及井道—施工单位《、电梯安《。装单位、《。监理单位并根据【。。。。规范要求签订协议
！ 5．《办理手续
》 （1）规—划许可实施主体持市！房产行政主管部【门出具的同意加装电！梯的书面意见—以及设？计方案、总平面图、！规划许可《。申请等书面材料至】市行政审批局—办理规划许可—手续符合条件的市】行，政审批局受》理后10个工—作日内核《发建设工程规划许】可，证
（2）施工！许可取得建设—工，。程规划许可证后1】0个工作日内实【施主体应持建—设工程规划许可证】。、图：。审备案资料、施工】图、施工《安装协议等相关材料！至市行政审批局办】理施工许可手—续符：合条件的市行政【审批局受理后1【0个工作日内核【发建设？工程：施工：许可证
《 （3）其—它手续加《装电梯施工时可能】影响：或改变供水》、排水、《供气、供《暖、供电、》通信：、雷电灾害防护等】装置设施《的应按规定到有关管！理部门办《理改迁手续有关管理！部门应予支持
】 6：．组织施工
房！屋所在地《区（县）建设局应监！督，。。地，基基础及井道施【工单位、电梯安装单！位按相关规》范开展？施工严把工程质量】关严把安全生产【。关监理单位依法依】规对施工质量安【全实施？监理并对施工质【量承担？监理责任《工程质量监督部门严！格按照有《关质：量标准和技》术规范进行监督电】梯安装单《位应按特种》设备安全法》相关规定《办理施工告知申请电！梯，安装监？督检验
7．竣！工验收
》 电梯在竣工验【收前应当经有相应】资质：。的检验？机构监督检》验合：。格电梯？。正，式投入使用》前实施主体应组织】勘，。察、设计、施—工、监理单》位参加竣工验收【竣工验收资》料分别？在房：产、规划建》设部：门进行？备案
？ 8．使》用登记
》 电梯加装完—成并：。经监督检《验合格后应明确电梯！使用管理者由电梯】使，用管：理者与具有相应资质！的电梯维护》保养单？位签订？管理养护合同并向】所在：地特种设备安全监】。督，管理部门《办理：电梯使用登记—取得使？用登记证书》实行社会化物业服】务的小？区由业？主委托物业服务企】业负责电梯使—用管：理
： （四）》加装电梯权属
！既有多层住宅加【装电梯部分不计【。入房屋建筑面—积不变更原房屋【权属：信息加装的电—梯，产权归出资加装【电梯的全体业—主共有相关房屋所有！。。权或：使用权发《生变化的出让—。人应告？知受让人《。加装电梯的事实并移！。交有关资料
四！、，保，障措施？
（一）—。优，惠政：策
既有多层住！。宅加装？电梯项目不》办理占用土地—等相关手续》不征收增容地价；】不办理建设项—目，核准、建设用地【规划许可手》续；：不补缴市政》基础设施配套费及其！他相关行《政事业性《收费、政府性基【金，等
（二）优化！服，务
房》产、行政审批、规】划建设、住房公【积金、消防》。、市场监管等—部门以及供水、供】电、供气、供暖等】专业经营单》位应当？按照法定职》责对既有多》。层住宅加《装电梯涉及的相【关审批和服务事项】按照简化、便民【的原则予《以支持简化审—批手续优化办事流】程各有关部门要各】司其职、《积极：配合及时协商—解决工作中》遇到的问题
— （三）》建立协调机制
！建立以辖县（—区）政府总牵—头街道办事》处（镇政府》。。）、社区居民—。委员：会为主体的协调机】制发挥基层》组织深入群众、贴近！群众的工作优势【积极做好政策宣传和！问，题协调工作同时【协，助实施主体办理电梯！加，。装的：相关审批和》验收手续
【（四：）做好宣《传，引导：。
通过多—种，形式加大法规政策宣！传力度？。合理引导群众对既】有多：层住宅加装电梯工】作的认识提高社会】。认知度要《。加强对相关部门【和人员的培训提【高执行政策的—能力和水平
】（五）健全长效管理！机制
加—。装电梯完成后全体业！主应当？遵守特种设》备安全法《及安全技术》规范对电《梯使用、维》护保养和管理的【。规定加装完成后的电！梯管：理，和运行费用的收取按！照住宅物业管理【的相关规定执—行
？ ，本方案自2017】年1：0月27日起施行有！效期至2022年1！0月26日》
