西宁：市既：有多层住宅》加装：。。电，梯工：作实施方案》
： 为适应社会经【济发：展和人口老龄化的需！求进一步完善—我市：既有：多层住？宅，建，筑，使用功能提》高居住品质方—便居民生活根—据中华人民》共和国？。物权法、中华人民共！。和国特种设》备安全法、青海省物！业管理条例等法律】、法规和国务院【办公厅关《。于全面开《放养老？服务市场《提，升养老服务质量的】若，干意见以及青—海省开展既有—居住建筑加装—电梯试点工作的【指导：。意见精神结合—西宁实际就开展【既，有多层？住宅：加装电梯《工，作提出如下实施【方案
》一、基本原》则
开展—既有多层住宅加装电！梯工作应当坚持“政！。。。府引导、业主—自愿、充分协—商、兼？。顾各方、保障安【全、费用共担、质量！第一：”的原则；既有多】层住宅加装电梯应】结合：使用要？求和原有建筑的既有！条件不改变》原有建筑主体结构形！。式和不破坏原建筑】基础满？足规：划、建？筑结：构、消防及安全疏散！等，要求；既有多层【住宅加装《电梯应采用新—技术、新材料—、新工艺《、新设备提高科技】含量提高环保节【能水平
《 ， 二、加装条件
】 ， （一）申请—加装电梯的既有多层！住宅应当具有合法的！房屋权属《证明：未列：入房屋征收和拆【除计划满《足建：筑物结构安》全、消防安全等有关！。规，范要：求且加装电梯—在建筑物建》设用地红线范围【内
（二—）加装电梯应—经过所在小区—、楼幢或单元所【。有业主同意》；拟占用业主专有】部分的应当征得该专！有部分权《利，人的同意《；加装？电，梯后可能《。受到通行《、采光、通风和噪】声等直接影响的利】。。益相关方《未，。提反对意见
— （三）原既【有多层住宅不存【在结构安全隐—患加装电梯后不【影响既？有房屋的《整体性？和结构安全经建【筑物：原设计单位或具备相！应资质的设计单位】出具符合建》筑，设计、？结构安全、》电梯救？援，通道、消防》安全和特种设备【等，相关：规，范，、，标准的设计方案
！ （四）满足—土地、？规划、？建设、消防、—环保、绿化》等相关？法律法规《和标准规范的—要求
（五）法！律法规规定的其他条！件
： 三、组织实施
！ ， （一）加》装电梯实施主体
！ 既有多层住宅【加装电梯以小区【。、，楼幢或单元》为单位出资》加装电？梯的全体业》主可：推选并书面委—托1-2名业主或书！面委托房屋原建设单！位、物？业服务企业、房屋所！在地社区《为实施主体具—体负责办理项—目申请、资》金筹集、设备采购】、组织实施、使【用，。管，理及维护等相关【工作
（—二）加？装电梯资金筹集
】 ， 既有？多层：住宅加装《电梯所需的资金可通！过下列方式筹集
！ 1．根据所在楼】层等因？素由业主《。按照一定的分摊比例！共同出资分》摊比例？由共：同出资业主自行协】。。商确定
—2．同意《加，装电梯的业主在【加装电梯时》可以提？取房屋所有权—人及其？配偶、？子女名下的住房【公积金
3．】同意加装电梯—的业主在加》装电：梯时可以申》请，使用房屋专项—维，修，。资，金
4．社会投！资和其他资金
！（三）加装》电梯程序
》 1．书面申请
！ 经小区、—楼幢或单元全—体业主商议达成一致！加装电梯《意见的其《委托的？实施主体向市房产行！政，主，管，部门：提，出书面申请市—。房产行政主管—。部门会同规》划，建设、国土、消防、！园林、城管、—市场监督、勘察以及！水、电、燃气等【专业经营《单位进？行现场踏勘提出【是，否同意加装电—。梯的书面意见书面】意见明确同意—加装的实《施主体方可》依法：开展工作
》 2．专项设【。计
《实施主体委托原建筑！设计单？位或者是《有相应资质的设【计单位进《行，加装电？梯设计设计完成后】出具设计《方案并按规》定，开展施？。工图审查《及备案工作加装【电梯设计应》执行青海省既有多】。层住宅加装电梯设】计，导则设计单位—应综合考虑消防【、抗震？、结构安全等—因素制定合理的加装！电梯：设计方案满》足日照、建筑结【构安全、消防间【距及安全疏散等要求！。沿街房？屋加装电梯》还应当符合城—市景观要求
— 3．公示及签】订协议
《 实施主体应在拟！加装电梯《所在单元或楼—体，显著位置《就业：主同意加装电—梯的书面意》见和设计方案—进行公示公示期【不少：于10个工作日【在公示期内收到书面！异议的？实施主体应》与异议人进行充分】沟通并达成一致意见！公示期结束后实【施主：体与加装电梯所在单！元的业主分别签订】加装电梯协议协【议应：包括同意加》装电梯设计方—案，、加装电梯》资金筹集《方案、电梯运行维】修保养费用支付方】案以及其《他需要约定的重【要内容
4．施！工，委托
实施主】体召集共同出—资加：。装，电梯的业《主研究确定电梯【品，牌签：订购销合同》同时通？。过招标、协议委【托等方式确》定地基基础》及井道施《工单位、电梯—安装单位、监理单】位并根据《规范要求签订协议】
5．办—理，手续：。
（1》）规划？许可实施主体—持，市房产行政主—管部门出具的同意】加装电？梯的书面《意见以及设计方【案、总平面图、规】划许可申《请等书面材料至市行！政审批局办理—规划许可手续符合条！件的市行政审—批局受理后10【个工：作日内核发建—设工程规划》许可证
（【2）：施工许可取得—建设工？程规划许可证后10！个工作日内实施主体！应持建？设工：程规划许可》证、：。图审备案《资料、施工图、【施工安？装，协议等相《关材料至市行政【审批局办理施工许】可手续符合》条件的市《行政审批《局，受理后10个工作】日内：核发建设工程施工许！可，证
（》3）其它手续加装】电梯施工时可能【影，响或改变供水、【排水、供气》。、供暖、供电—、通信、雷》电灾害防护等装置】设施的应按规定到有！关管理部门办理改迁！手续有关管理部【门，应予支？持
6》．组织施工
【 ，房屋所在地区（【县）建设《局应监督地基基【础及井道施》工单位、《电梯安装《单位按相关规范开展！施工严把工程质量】关严把安全生产【关，。监理单位依》法依规？对施工？质量安全《实施监理并对施工】质量承担《监理责任《工程质量监》督部门？严格按照有》关质量标准》和技术规《。范进行监督电梯安】装单：位应按特种》设备安全法相关【规，定办理？施，工告知申请电梯安】装监督？检验
7—．竣工验收》
电梯》在竣工？。验收前？应当：经有：相应资质的检验机】构监督检验合格电】梯正式投入使用前】实施主体应》组织勘察、设计、施！工、监理单》位参加竣工》验收竣工验》收资料分别在房产】、规划建设部门【进行备案
8】。．使用登《记
电梯—加，装完成并经监督检验！合格后应明确电【梯使用管理者—由电：梯使用管理者与具】有，相应资质的电梯【维护保？。养单：位，签订管理养护—合同并向所在地特】种设备安全监督管理！部门办理电》梯使用？登，记取：得，使用登记证书实【行社会化物业—服务的小区》由业主委托》物业服务企业负责电！梯使用管理
【。 （：四）：加装电梯权属—
： 既有多层住宅【加装电梯部分不计入！。房屋建？筑面积不变》更原房屋权属—信息加？装，的电梯？产，。权归出资《加装电梯的全体业】主共有？相关房屋所有权或】使用权发生变化的】出让人应告知受【让人加装电》梯的事？实并移？交有关资料
【 四、保障措施【
： （一）优惠政策
！ 既有多》层住宅加《装，电梯项目不办理【占用土地《等相关手续不征收】增容地价；不办理】建设项目核》准、建设用地规【划许可手续；不【补缴市政《基础：设施配套费及—其他相关《行政事业《性收费、政府性基】。金等
（二）优！化服务
房产】。、行政审批、—规划：建设、住房公—积金：、，消防、市场监管等部！门以：及供水、供电—、供气、供暖等专】业经：营单位应《当按照法定职责对既！有多层住宅加—装，电梯涉及的相关审】。批和服务《事项按照简》化、便民的原则【予以支持简》化审：批手续优《化办事流程各有【。关部门要各司其职】、积极配合》及时：协商：解，决工作中《遇到的？问题
（三【）建立协调机制
！ 建：立以：辖县（？区）政府总牵头街】道办事处（镇政府）！、社区居民委—员会为主体》的协调机制发—挥，基层组织深入群【众、贴近群》众的工？作优势积《极做好政策》宣传和问《题协调工作同—时协助？实施主体《办理电梯《加装：的相关？审批和验收手续【
， （四《）做好宣传》引导
？ 通过多》种形式加大法—。规政策宣传》力度合？理引导群众对既有】多层住宅加装—。电梯工？作的认识提高社会】认知度要加》强对：相关部门《和人员的培训提高执！行政：策的能力和水平
！。 （五）健全长【效，管理机制
【加装电？。梯完成后全体业【主应当遵守》特种设备安全法及】。安全技术规范对电梯！使用、维护》保养和管理》的规定加装》。完成后的电梯管理】和运：行费用的收取—按，照住宅物业管理的】相关规定执》行
本方—案自2？017年10—月27日起施—行有效期《至，2022年》1，。0月26日》
