西宁：市既有多层住宅【。加装电？梯工作实《施方案？
为适应社【会，经济发？展和人？口老：龄化的需求进一步】完善我市既有多层住！宅建：筑使用？功，。能，提，高居住品质方—便居民生活根据【中华人民《共和国物权法、【。中华人民共和国特】种设备？安全法、青》海省物？业管：理条例等法律、法规！和国务院《办公厅关于全面开放！养，老服务市场提升养老！。服，务质：量的若？干意见以及青海【省开展既有居住【。。建筑加装电梯试【点工作？。的指导意见精—神结合西宁实际就开！展既有多层》住宅加装电梯工作】提，出如下实施方案
！ 一、基本原—则
开展既有多！层住宅？加装电梯《工作应当坚持“政】。府引导、业主自愿、！充分协商《、，兼顾各方、保障【安全、？费用共担、质量第】一”的原《则；既有多层住宅加！装电：梯应结合使用要【求和原有建筑的既有！条，件不：改变原有建筑主体结！构形式和不破—坏原建筑《基础满？足规划、建》筑结构、消防—及安全疏散等要【求；既？有多层住宅加装电梯！应采：用新技？。术、新材料》、，。新工艺、新设备【。提高科技含量提【高环保节《能水：。平
？ 二、加装条件
！ （一）申》请加装电梯的既有多！层住宅应当具—有，合法：的房屋权《属证明未列入房屋】征收和拆除计划满】足建筑物结构安全、！消防安？全等有关规范—要求：且加：装电：梯在建筑物》建设用地红线范【围内
（二【），加装电梯应经—过所在小区、楼幢或！单，元所有业主同意；】拟占用业主专有【部分的应当征得该】专有部分权利人【的同意？；，加，。装电梯后可》能受到通行、采光、！通，风和噪声等》直接影响的利益【相关方未提反对意见！
（《三）原既有多层住宅！不存在结《构安全隐《患加装电梯后不影】响，既有房？屋的整体《性和结构安全经【建筑物原设计单位】或具备相应资质的】设计单位出具符合】建筑设计、》结构安全《。、电梯救援通道【。、消防安《全和特？种设备等相关规【范、标准的设计【方案：
（四）满【足土地、《规划、建设、消防、！环保、？绿化等相关法—律法规和标准规范】的要求
《 （？五）法律《法规规定的其—他条件
》 三、？组，织实施
（【一）：加装电梯实施主【体
既有多【层住宅加装电梯以】小区、楼幢或单元】为单位？。出资加装电梯的全体！业主可推选并书面】委托1-2》名业主或书》面委托房屋原建【设单位、物业服务企！业、房屋所在地【社区为实施主体具体！负责办理项目—申，请、资金筹集、设备！采，购、：组，。织实施、《使用管理及》维护等相《关工作
》 （二）加装电梯资！金筹集？
既《有多：层住：宅加：装电梯？所需：的资金可《通过下？列方式筹集
— 1．根》据所在楼层等因素由！业主按？照一：定的分摊比例共【同出资分摊》比例由共《同出资业主自行【协商确定
2．！同意加装电梯的业】主在加装电梯—时可以提《取房屋所有权人【及其配偶《、子女名下》的，住房公积金
3！．同意加装电—梯，的业：主在：加装电？梯时可？以申请使《用房屋专项维—修资金
》 4．社会投—资和：其他资？金
《（三）加装电梯【程序
？ 1．书》。面申请
—。经小区、楼幢或【单元全体业主商议达！成一致？加装电梯意》。见的其委托的实施】主体向市房》产行政主管部—门提：出书面申请市房产行！政主管部门会—同规划建设、国【土、消防、园—林，、城管？、市场监督、—勘察：以，及水、？电，、燃气等专》业经营单位进行现场！踏勘提出是否—同意：加装电梯的书面意】见书：面意见明《确同意加装》的，实施主？体方可依法开展工】作
2．专【项设计
实施】主体委托原》建筑设？计单位或者是有相应！资质：的设计单位进—行加：装电梯？设计设计完成后【出具设计方案—并，按规定开展施—工图审查及备案工作！加装电梯设计应执】行青海省既》有，。多，。层住宅加《装电梯设计导—则设计单《位应综合《考虑消防、抗震、】结构安？全，等因素制定合—理的加装电梯设【计方案满《。足日照、建》筑结构安全、消防】。间距及安全疏散等要！求沿街房屋加装电梯！还，应当符合城市景【观要求
《 3．《公示及签订协—议
实施主体】。应在拟？加装电梯所在单元或！楼体显著位置就【业主同意加装电梯的！书面：。意见和设计方—案进：行公示公示》期不少于10个工作！日在公？示期内收《。到书面？异，议的实施《主体应与异》。议人进行充分沟通并！达成一致《意见公示期结束后实！施主体与加装电【梯，所在：单元的业主》。分别签订加装电梯】协议协议《应包括同《意加装电梯》设计方案、加—装电梯？资金筹集方》案、电梯运行—。维修保养费》用，支付方案《以及其他需要约定的！重要内容
—。 4：．施工委托》
实施》主体召集共》同出资加装电—梯的业主研究确定】电梯品牌签订—购销合同同时通过招！标、：协议委托等方式确定！地基基？础及井道施工单【位、电？。梯安装单位、—监理单位并根据【规范要求《签订协？议，
， ：5．办理手续
】 （1）规划许可实！施主体？持市房产行政主管部！门出具的同意加装】电梯的？书面：意见以及设计—方案、？总，平，面图：、规划？许可申请等书面【材料：至市行政审》批局办理规划许【可手续符合条件的市！行，政审：批局受理《后，10个工作日—内核发？建设工程规划—许，可证
（—2）施工《许可取得建设工【程规划许可证—。后10个工作日【内实施主体》应持建设工程规划】许可证？、图审备案》资料：、施工图、》施工安装协议等【相关材料至》市行政？审批局？办理施工许可手续符！合条件的市行政【审批：局受理后《。10：个工作日《内核：发建设工程施工【许可证
《。 （3）其它手】续加装电梯施工时】可能影响或改—变供：水、排水、供气、供！暖、：供电、通信、雷【电灾害防护等—装置设施的应按规】定到有关管理部门】办理改迁手续有【。关管理？部门应予支持
【 6．组》织施工？
房屋所—在地区？（，县）：建设局应监督—地基基础及井道施】。工，单位、电梯安装单】。位按：相，关规范？。开展施工严》把工程质量关严把】安全生产关监—理单位依法依规【对施工质量安—全实施监理并对施工！质量承担监理责【任工程？质量：监督部？。门严格按照有关质】量标准和技》术规范进《行监：督电梯安装单位【应按特种设备安全】法相关规定办—理施工告《知申请电梯安装监督！检验
7．【竣工验收
电梯！在竣工验收前—应，当经有？相应资质的检验机构！监督检验合格电【梯正式投入》使用前？实施主体应组织勘察！。、设计、施》工、监？理单位参加竣工验】收竣工？验收资料分别在房】产、规划《建设部门进行—。备案
》8．使用登记—
？。电梯加装完成并经】监督：检验合格后应明【确电梯？使用管理者》由电梯使用管理者与！具，有，相应资质的》电梯维护保养单【位签订管《理养：护合同并向所—在，地特种设《备安全？监督管理部门—办理：电，梯使用登记取得使用！登记证？书实：行社会化《物业服务的》小区由业主委托【物，业服务？企业：负，责电梯使用管—理
（四）加】装电：梯权属
《 既有多层住宅】加装电梯部分不计】入房屋建筑面积不变！更原房屋权属—信息加装的电—梯，产权归出资》加装：电梯的全体业主【共有相关《房屋所有权或使用】权发生变化的出让】人应告知受》让人加装电梯的【事实并移交有—。关资料？
？四、保？障措施
《 （一《）优惠政策
【 既有多层》住宅加装电梯项【目不：办理占用土地—等相关手《续不征收增容—地价；不办理建设项！。目核准、建设用地规！划许可手续；不补】缴市：政基础设施配套费】及其他相关行政【事业性？收费、政《府性基金等
—。。 （二）优—化服务
—房产、行政》审批、规划建设、】住房公积金、—消防、市场监管【等，部门以？及供水、供电—、供：气、供暖等专业【经营单？位应当按照》法定职责对既有【。多，层住宅？加，装电梯？。涉及的相关审—批和服务事项按照简！化、便？民的原则予以支【持简化审批》手续优化办事流程各！有关部门要各—司其职、积极配【。合及时？协商解决工》作中遇到的问—题
： ：（三）建立协调机】制
建立以【辖，县（区）政府总【牵，头街道办事》处（镇政《府，）、社区居民委员会！为主体的协调—机制：发挥基层组织—深入：群众、贴《近群众的工作优【势积极做好》政策宣传和问题协调！工作同？时协助？。实施主？体办理电梯加—装的相？关审批和验收手续】
： （四）做好—。宣传引导《
？通过：多种形式加大法【规，。政策宣？传力度合理引导群众！对既：。有多层住宅加—。装电梯工作的认识】提高社会认》知度要加强》对相关部门和人员的！培训提高执行—政策的能力》和水平
（五）！健全长效管理—机，制
加装电梯完！成后全体《业主应？当遵：守特种？设备：安全法及安全技术】规，范对电？梯使用？、维护保《养和管理《的规定加《装完成后的电梯管理！和运行费用的收取】按照住宅物业管【理的相关规定执行
！ ， 本方案自》2017年10月2！7日起施《行有效期至》2022年》10月？26：日，
