西宁市既《有多层住宅加—装，电梯工作实施方案】
为适应—社会经济发展和人】口老龄？化的需求进一步完】善我市既有多层住宅！。建筑使用功能提高】居住品质方便居民】生活根据中》华人民共《。和国：物权：法、：中华人民《共和：。国特种设《备安全法、青海省物！业管理条例等法【律、法规和》国务院办公厅—关于全面开放—养老服务市场提升养！老服务质《量，的若干意见以及青】海省开展既有居住】建，筑加装电《梯试点工作》的指导？意见精神结合—西宁实际就》开，展，既有多层住宅加装电！。梯工作提《出如下实施方案
】 一、基》。本原则
开展】既有多层住》宅加装电梯工作应当！。坚持“政府》引导、？业主自愿、》充分：协商、兼顾各方、保！障安全、费用共担、！质量第一”的—原则；？既有：。多层：住宅加？装电梯？应结合使用要求和】原，。有建筑的既有条【。件不改变原有建筑】主体结构形式—和不破坏原建—筑基础满足规划【、，建筑：结构：。、消防及安全疏散等！要，求；：既有多层《住宅加装电梯应采】。用新技术、新材料、！新工艺？、新设备提》高科技含《量提高？环保节能水平
】 二、加《装条件
—（一）申请加—装电：梯的既？。有多层住宅应当具有！合法的房屋》权属证明未列—入房屋征收和—拆除计划满足—建筑物结构》安全、？消防安全等有关【规范要求且加—装电：梯在建筑《物建设用地红线范】围内：
：。 （二）加装电梯应！经过所在小区、楼幢！或单元所有》业，主同意；拟占用【业，主，专有部分《。的应：当征得该专有部【分权利人的同意【；加装电梯后可能受！到通行、采》光、：。通风和？噪声等直《。接影响？的利益相关方—未提反？对意见？
（《三）原既有多—层，。住宅不存《在结构安全隐患【加装电梯后不影响既！有房屋的整体性【和结：。构安全经建筑物原】设计单位或》具备相应资质的【设，计，单位出具符》合建筑设计、结构安！全、电梯救援通道】、，消防安全和特—种设备等《相关规范、标准的设！计方案
（四】）满足？土地：、规划、《建设：。、消防？、环：保、绿化等相关法】律法规？和标准规范》的要求
—。（五）法《律法规规定》的，其他条件
— 三、组织实—。施
《（一）加装》电梯实施主体—
，。 既有多》层住宅加装电梯以】小区：、楼幢或单元为单】位，出资加装《电梯的全《体业主可推选并【书面委托1-2名】业主或书面》委托房屋原建设单】位、物业服务企业】、房屋所在地社区】。为实施主《体具体负责办理项】目申请？。、资：金筹集、《。。设，备采购、组织—实施、使用管理及维！护等相关工作
【 ， （二）《加装电梯资》金筹集
既有多！层住宅加《装，电，梯所：需的资金可通过下列！方式筹？集
1．根据】所在楼层等》。因素由？业主按照一定的分】摊比例共同出资分】摊比例由共同出【资业主自行》协商确定
— 2．同意加装【电梯的？业主在加装电—梯，时，可，以提取房屋》所有权人《及其配偶、子女【名下的住房公积金
！ 3．《同意加装电梯的【业主在加装电—梯时可以申请使用】房屋专？项维修？。资，金
4．社会】投，资和其他资金
【 （三）加—装电梯程序》
， ，。 1．书面申请
】 经小区、楼幢或！单元全体业主商议】达成一致加》装电：梯意见？的其委托的实—。施主：体向市房《产行政主《管部：门提出？书面申请市房产行】政主管部门会同规】划建设、国土、【消防、园《林、：城管、市《场监督、勘察—以及：水、电、燃气—等专业经营单位【。进行现场踏勘提出】是否同意加装—电梯的书面意见书面！意见明确《同意加装的实施主】。体方可依法开展【工作
》。2，．专：项设计
》 实施主体委—托，原建筑设计单位【。或，者是有相应资—质的设计单位—进行加装电梯设计】设计完成后出具设】计方案并按规定【开展施工图审查【及备案工作加装电梯！设计：应执行青海省既有多！层，住宅加？装电梯设计导—则设计单位》应综合考虑消防【、抗：震，、结构安全等因【素制定合理的加【装电梯设计》方案满足《日照：、，建，筑结构安全、—消防间距及安全疏散！等要：求沿：街房屋加装电—梯还应？当，符合城？市景观要《求
《3．公示《及签订协议
—。 实施主体应在】拟，加，装电梯所在单元或】楼体显著位置就业主！同，意加装电梯的书面意！见和设计方案进行】公示公示《期不少于10个工作！日在公示期》内收到？书面异议的实施主体！应与异议《人进行充分沟通并】达成一致《意见：公示期结束后—实施主体与加装电梯！所在单元《的业主分《别，签订加装电梯协议协！议应包括《同意加装电》梯设计？方案、加装电梯资金！筹集方案、电梯运】行维修保养费用支】付方案以及其他需】要约：。定，的重：要内容？
4．施—工委托
》 实施主体召—集共同出资》。加，装电梯？的业：。主研究确定电—梯品牌签订购销合】同同时通过招—标、协议委托等方】式确：定地基基础及井道】施工：单位、电梯安装【单位、监理》单，位并根据规》范要求签订协—议，
5．办—理手续？
（1》）规：划，。许可实施主》体持市房产行—政主管部《门出：具的同意加装电【梯，的，书面意见以及设计】方案、总平》面，图、规划许可申请等！书面材？料，至市行政审批局办理！规划许可手续符合条！件的市行政审批局】受理后10个工【作日内核发建设【。工程规划许》可证
（2）施！工许可取得建—设工程规《划许可证后》。10个工作日—内实施主体应—持建设工《程规划许可证、图】审备案？资料、施工图、施工！安装协议等相关【。材料：至市行政审批局【办理施？工，许可手续符》合条件的市行政审】批局受理后10【个，。工作日内核发建【设工程施工》许可证
》 （3）其它手续】加装电梯《施工时可能影响【或改：变供水、排水、供】气、供暖、》供电、通信、雷电】灾害：防护等装置》。设施的应按规定到有！关管：理部门办理改迁手续！有关：管，理部门应《予支持
6【．组织施工
房！屋，所在：地，区（：县）建设局应监督】地基：基础及井道》施工单位、电—梯，安装单位按相关规】范开：展施工严《把工程质量关严把安！全生产关监理单位依！法依规对施工质量】安全实施监理并对施！工质：量，承担监理责任工程】质量：。监督部门严格按照】。有关质量标》准和技术《规范：进行监督电梯安【装，单位：应按特？种设备安全法相【关规定？办理施？。工告知申请》电梯安？装监督检《验
7》．竣工验收
— 电梯在》竣工验收前应—当，经有相？。。应，。资质的检验机构监督！检验合？。格电梯正式投入使用！前实施主体应组织勘！察、设计、施—工、监理单》位参加竣工验收竣工！验收：资，料分别在房产—、规划建设部门【进行备案
》 8．《使用登记《
电《梯加装完成并经【。监督检验合格后应明！。确电梯使用管理者由！电梯使？用管理者与》具有相应《资质的电梯维—护保养单《位签：订管理养护》合同并向所在地特】种设备安《。全监督管理》部门办？理，电梯使用登记取得】使用登记证书实行】社，会化物？业服务的小区由业】主委托物业服—务企业负责电梯使】。用管：理
： （四）加装电】梯权属
既有】多，层，住宅：加装电梯部分不【计入房屋建》。。筑，面，积不变更原》房屋权属信息加【装的电梯产》权归出？资加装电《梯的全？。。体业主共有相关房】。屋，所有权？或使用？权发生变化》的出让人应告—知受：让人加？装电：梯的：事，实并移交有关资料】。
？四、保障措施—
（一）优惠】政策
？ ， 既：。有多层住宅加装电】。梯项目不《办理：。占用：。土地等相关手—。续不征？收增：容地价；不办理建】设项目核准、建设用！地规划许《可，手续；不补缴市【政基础设《施配套费及其他【相关行政事》业性收费、》政府性基《金，等
（二）优】化服务
房产】、行政审批、规划建！设、住？房公积金《、消防、《市场监管等部门以】及供水、供》电，、供：气、供暖等专业【经营单位应当按照法！定职责对既有多层住！。宅加装电梯涉—及，的相关？审批和？服务事项按照—简化、便民的—原则予？以支持简化审批手】。续优：化办事流程各有关】部门要各司其—职、：积极配合及时协商解！决工作？中遇到的问》题
（三—）建立协调机—制
建立—以辖县（区）—政府：总牵头街道办—事处：（镇政府）、—社区居民委员会【为主体的协》调机制发挥基层【组织深入群》众，。、，贴近群众的工作优势！积极做好政》。。策宣：传和问？题协：调工作同时协助实施！主体办理电梯加装】的相关审批和验收】手续
（四）做！好宣传引导
】通过多种形式—加大法规《政策宣传力度合理】引导：群众对既有多层住宅！加，装电梯工作的—认识提高社会—。认知度？要加：强对相关部门和人】。员的培训提高执行政！策的能力和水—平
（》。五）健全长效管理机！制
加装电梯】完成后全体业主【应当遵守特种设备安！全，法及安全技术规范】。对，电梯使用、维护保养！和，管，理的规？定加装完成后的【电梯管理和运行费】用的收取按照住宅】物业管？理的相关规定执行】
本方》案自：2017年10月】27日？起施行有效期至2】022？年10月2》6日：
