西宁市既有多层【住宅加装《。电梯工作实施方案
！ 为？适应社会经济—发展和人口》老龄化的需求进【一步完善我市既【有多层住宅》建筑使用功》能提高居《。住品质方便居民【生活根据中华—人民共和国物权【法、中华《人民共和国特种设】备安全法、》青，海省物业管理条例】等法律？、法规和《国务院办公厅关于全！面开：放养老服务市场【提升养老服》务质：量的若干意见以及青！海省开展既有—居，住建筑加装电—梯试点工作的—指导意见精神结合西！宁，实际：就开展既有多—。层住宅加装电梯【工作提出《如下：实施方案《
， 一、《基，本原则
开【展既有多层住宅【加装：电梯工作应当—坚持“政府引导【、业主自愿、充【。分协商、兼顾各【方、保？障安全、费》用共担、《。质，量第一”的原则【；既有多层住—宅，加装：电梯应结合使用要】。求和原有《建筑的既有条件不】改变原有建筑主体】。结构形式和》不破坏原《。建筑基础《满，。足规划、建筑结构】、消防及《安，。全疏散等要求；既】有多层住宅》。加装：电梯应采用》新，技术、新材料、新】。工艺、新设备提高科！技含：量提高？环保节能水平
【 ：二、加装条》件
： ， （一？）申请加装电梯的既！有多层住宅应—当，具有合法的房屋权属！证明：未列入房屋征收和】拆除计划满足—建筑物结构安全【、，消防安全等有—关规范？要求且加装电梯在建！筑物建设用地—红线范围内》
， （？二）加装电梯应经过！所在小？区、：楼幢或单元》所有业主同意；拟占！用业主专有部分【的应当征得该—专有：部分权利《人的同意；加装电梯！后可能受到通—行、采光、通—风和噪声等直接影】响的：利益相关方》未，提反对意见
（！三）原既有多层【住宅不存在结构安】全隐患加装电梯【。。后不影响既》有房屋的整体—性和结？构安全经建》筑物原设《计单位或具》备相应资《质，的设：计单位出具符—合建：筑设计、《结构：安全：。、电梯救援》通道、消《防安：。全和特种设备等相】关规范、标》准的：设计：方案
（四）满！足土地、规划、建设！、消防、环保、绿化！。等相：关法律法规和标准规！范的要求
（五！）法律法规规定【的其他？条件：
三、组织实施！
（一）加【装电梯实施》主体：
既《有多：层，住宅加装电梯以【小区：、楼幢或单元为【单位出资加装电梯的！全体业主《可推选？。并书面？。委托1-《2名：业主或书面》委托房屋原建设【单，位、物业服》务企业？、房屋？所在地？社区为实施》主体具体《负责办理《项目：申，请、资？金筹集、设备采购、！组织实施、使用管理！及，维护：等相关工《作
《（二：）加装电梯资金筹集！。
既有多层住宅！。加装：电梯所需的》资金：可通过下列》方式筹集
》 1．根据所在楼！层等因素由业主【按，照一定的《分摊比例共同—出资：分摊比例由》。共同出资《业主自行《协商：确定
2．同意！加装电梯的业主在】加装电梯时可以提】取房屋所有权—人及其配偶》、，子女名下《。的住房公《积金：
3．同意【加装电梯的业主在】加装电梯时可—以申：请使用？房屋专项维》修资金
4．】社，会投：资和其他资金
【 ， （三）加装电【。梯程序
》 1．书面申请【。
经小区—、楼幢或单元—全体业主商议达【成一致？。加装电梯意见的其】。委托：的实施？主，体，向市：房产行政《主，管，部门：。提出：书，面申请市房产行政】主管部门会》同规：划建设？、国土、消防—、园林、城管、【市场监督、勘察以及！水，、电、燃气等—专，业，经营单位进行现【场踏：勘提出是否同意加装！电梯的书《面意见书《面意见明确同意【加装：的，实，施主体方可依法开】展工作
2．】专项设？计
实施主体委！托，原建筑？设计单位或》者是有相应资—质，的设计单位进—行加装电梯设计设】计完成后出具—设计方案并按规定】开展施？工图审查及备案工】作加装电梯》设计应？执行：。青海省既有》。多层住宅加装电【梯设计？导，则，设计单位《应综合考虑消防、抗！震、：。结构安全等因—素制定？。合理的加装电梯设计！。方案满？足日照、建筑结构安！全，、消防？间距：及安全？疏，散等要？。。求沿：街房屋加装》电梯还应当符合城市！景观要求
3】．，公示及签订协议
！。 实施主《体应：在拟加装电》。梯，所在单元《或楼：体显著位置就业【主同意加装电—梯的书？面意见？和设计方案进—行公示公《示期不？少于10个工作【日在公示期内收【到书面异议的实【。施主体应与异议人】进行充？。。分沟通并达成—一致意见《公示期结束后—实施主体与加—装电梯？所在单元的业主分】别签订加装电—梯协议协议》。应，。包括同意加》装电梯设计方案、】加装电梯资金筹【集方案？、电梯运行维修保养！费用：支付方案以》及其他需要约定的重！要内容
》 4．施工》委托
实施主体！召集共同出资加装】电梯的业主研究【确定电梯品》牌签订购销合同【同时通过《招标、协议委托【等方：式确定地基基础及】井道：施工单位、电—。梯安装单《位、监理单》位，并根据？规范要求《。签订协？议，
， 5？．，办理手续
》 （1）规划许可！实施主体《持市房产行政主管部！门出具？的同意加装电梯【的书面意见以及【设计方？案、总？平面图、《规划许可申》请等书面材料至【市行政审批》局办理规划许可手续！符，合条件的市行—政审批？局受理后10个工】作日：内，核发建设工程规划许！可证
？ （2《）施工许《可取：得，建设工程规划—许可证后10个工】作日内实施》主体应持建设—工程规划《许可证？、图审备案资—料、施工图、—施，工安装协议等—相关：材料至市《行政审批《局办理施工》许，可手续符合条件的市！行政审？批局受理后1—0个工作日内核发】建设工程施工许可】证
（3—）其它手《续加：装电梯？施工时可能影响或改！变供水？、排水、供气、供暖！、，供电：、通：信、雷电《。灾害防护等装置【设，施，的应按规定到有关管！理部门办理改迁手】续有关管理部—。门应：。予支持
6．】组织施工
【房屋所在地》区（县？）建设局应监督地】基基础？及井道施工单位【。。。、电梯安装单位按】相关规范开》展施工严《把工程质量》关，严把安全生》产，关监理单位依法【。依规对施《工质量安《全实施监《理并对施工质量承担！监，理责：任工程质量监督【部门：严格按？照，有，关质量标准和—技术规范进行—监督电梯安装—单位应按特种设【备安全法相关规【定办理施工告知【申请电梯安装监【督检验
7．竣！。工验收
电梯在！竣，工，验收：前，应当经有相应—资质的检《验机：构监督检验》合格电梯正式投入使！用前实施《主体应组织勘—察、设计、施工、监！理单位参加竣工验收！竣工验收资料分别】在房产、规》划建设？部门进行备案
【 8？．，使，用，登记
？ 电梯加装完成】并经监督检验合格】后应明确《电梯：使用管理者由电梯使！用管理者与具—有相应资质的电【梯维护保《养单位签订管理【养，护合同并向所—。在地：特种设？备安：全监督管理部门办】理电梯使用》登记取得使用登记】证书实行《社会化物业服—务的小区《由业主委托物业【服务企业《负责电梯使用—管理
（—四）加装电梯权属】
， 既有《多层住宅加装电梯部！分不计入《房屋建筑面积不变】更原房屋权属信息加！装的电梯产权归出】资加装电梯的全【体业主？共有相？关房屋所有权—或使用权《发生变化《的出让人应》告知受让人加装【电梯的事实》并移交有关资料【
四、》保障措？施
（一）优】惠政策
》 既：有，多层住宅加装电梯项！目不办理占用土地】等相：关手续不征收—增容地价《；不办理建设项目核！。准、建设《用地规划许可手续】；不补缴市》政，基础设施配》套费及？其他相关《行政：事业：性收费、政府—性基：金等
》（二）优化服务
！ 房产、行政审批、！规，。划建设、《住房公积金、消防】、市场监管等部门】以及供水、供电、】。供气、供暖等专业】经营：单位应当按照法【定职：责对既有多层住宅】加装：。电梯涉及的相—关审批和服》务事：项按照？简化、便民的原【则予：以支持简化审批手】续优化办事流程各】有关部门要各司其】职、：。积极配？合，及时协商《解决：工作中遇到的—问题
》（三）建立协调机制！
： 建：立以辖县（区）【政府总牵头街道【办事处（镇政府）】、社区居民委员【会为主体的》协，。调机制发挥》基层组织深》入群众、贴近群【众的工作优势积极】做好政策宣传—和，问题协调《工作同时协助—实施主体办理—电梯加装《的相关审批和验收手！续
（四）【做好宣传引导
【。 通？过多：种，形式加大法规政策】宣传力度《合理引导群众对【既有多层住宅—加装电梯工》作的认识提高—社，会认知？度要加强对》。相关：部门和人员的培训】提高执行政策的【能力和水平》
（五）健【全长效管理机—制，
： 加装？。电梯完成《后全体业《主应：当遵守特种设—备安全法及安全【技术规范对电—梯使：用、维护保养—和管：理的规定加》装，完成后的《电梯管理和》运行费用的收—取按照住宅物业管理！。的相关？规定执行《。
本方案自20！17年10月—27日起施》。。行，有效期至2022】年10月26日【
