西宁市既《有，多层住？宅加装电《梯，工作实施方案—
： ，为适：应社会经《济发展和人》口，。老龄：化的需求进》一步完？善我市？既有多层住》宅建筑使《用功能提《高，居住品质方便—居民：生活根据中华人民共！和国物权法、中华】。人民共和国特种设】备安全？法、：青海省物业管理条】例等法律、》法规和国《务院：办公厅关于全—面开放养《老服：。务市场提升养—老服：务质量？的若干意《见以及青海省开【展既：有居住建筑加装【电梯试？点工作？的指导意见精神结合！西宁实际就》开展既有多层—。。住宅加装电》梯工作提出如—下实：施方案？
一、基本原】则
开展既有多！层住宅？加装电梯工》作，应当坚持“政府【引导、业主自愿、】充分协商、兼顾各方！、保障？安全、费用共担、质！。量第一”的原则；既！有多层？住宅加装电梯应【结合使？用要：求和原有建筑的【既有：。。条件不改《变原有建《筑主体结《构形式和不破—坏原建筑基》。础满足？规划、建筑结构【、，消防及安全疏散等】要求；既有多层住宅！加装电梯应采用【。新技术？、新材料、新—工艺、？新设备提高科技【。含，量提高环保节—能水平
—二、加装条件
【 （一）申请加】装电梯的既有多层】住宅：应当具有《合法的房屋权—属证明未列入房【屋征收？和拆除计划满足建】筑物：结构：安全、消防安—全，等有关规范要求且加！装电梯？在建筑物《建设用地红线范【。。围内
？ ， （二）加装电【梯应经过所》在小区、楼幢或单元！所有业？主同意；拟占用业主！。专，有部分的应当征得该！专有部分权》利人的同意；—加，装电梯后《可能受？到通行、采光—、通风和噪声—等直接影响的—利益相？关，方未提反《对意见
—（三）原《既有多？层住宅不存》在结构安全隐—患，加装电梯后不影响】既有房？屋的整？体性和结构安全经】。。。建筑：物原设计单》。位或：具备相应资质的设】计单位出具符合建筑！设计、结《构安全、电梯—救援通道、消—防安全？和特种？设备等相关规—范，、，标准的设计方案
】 ：（四）满足土地【、规划、建设、消】防、环？保、绿化等相关法律！法规和标准规—范的要求
— （五）法律—法规规？。定的：其，他，条件
三—、组织实施
【 ，（一）加《装电梯实施主—体，
： 既有多层住宅加】装电梯以小》区、楼？幢或单元为单位【出资加装《电梯的全体业—主可推选并书面委】。托，。1-2名业主或书面！委托房屋原》。。建，设单位、物业—。服务企业、房—屋，所在地社《区为实施主》体具体负责办理项】目申请、资金—筹集：、设备采购、—组织实施、使用管】理及维？护等相关工作
！（二）加装电梯资】金，筹集
既有多】。层住宅加装电梯所需！的资金可通过下列方！式筹集
1．根！据所在楼层等—因素由？。业主按照一定的分摊！比例：共同出资分摊比【例由共同出资—业主自行协》商确定？
， 2．同意加【。装，电梯的业《主，在，加装电梯时可以提】取房屋所《有权人及其配偶【、子女名下的—。住房公积金
3！。．，同意加装电》梯的业？主在加装电梯时可】以申：请使用房屋专项维修！资金：
4．社会投】资和其他资金—
，。 （三《）加：装电梯程序
1！．书面申请
【 经小区、楼幢或单！元全体业主商—议达成一致加装电梯！意见的？其委托？的，实施主体向市房产】行政主管部门提【出书：面申请市《房产行政主管—。。部门会同规》划，建设：、国土、消防、园林！、城管、市场监【督、：勘察以及水、电、燃！气等专？业经营单位进行现场！踏勘提出是否同意】加装电梯《的书面意见》书，面意：见，明确同意加装的实施！。。主体方可依法开展工！作
：。 2．专》项，设计
实施【主体委托原建—筑设计单位或—者是有相应资质的设！计单：位进行加装电梯设】计，设计完？成后出具设》计方案并按规定开展！施，工图审？查及备案《工作加装电梯设计】应，执行青海省既—。有多层住宅加装电梯！设计导则《。设计单位应综合【考虑消防《、抗震、结构安【全，等因素制定合理的加！装电梯设计方案【满足日照、建筑【结，构安全、《消防间距及安全【疏散等要求沿街房】屋加装电梯还应当符！。。合城市景观》要求：
， ：3．公示及签—订协议
《 实施主体应【在拟加装电》梯所在单元或楼体】显著位置就业—主同意加装电梯的书！面意见和设计方案进！行公示公示期不【。少于10个工作日在！公示期内《收到书面异议的实施！主体：应与异议人进—行充分沟通》并达成？一致：意见公示期结束后实！施主体与《。加装电梯所》。。在单元的业主分别签！订加装电梯协议协】议，应，包括：同意加？装电梯？设计方案、加装电】梯资金筹《集方案、电梯运【行维修？保养费用支付方案以！及其：他需：要约定的重要—内，容
： 4．施工委托
！ 实施主体召集共！同出资加装电梯【的，业主研究确定电梯品！牌签订购销合同同】时通过招标、—协议委？托等方式《确定地基基础—及井：道施工？单位、电梯安装【单位：、，监理单位《并根据规范要求【签订协议
》 5．办理手续
！ （1《）规划许可实施【主体持市房产—行政主管《部门出具的同意【。加装电梯的书面意见！以及：设计方案、总平面图！、规划许可申—请等书？面，材料至市行政—审批局办理规划【许可：。手续符合条》件的市？行政审批局受理后】10个工作日内核发！。建设工程规》划许可证
（】2）施工许可取得】建设工程规划—。许可证后1》0个工作日内实【施主体应《持，建设工程规》划许可证《、图审备案资—料、施工图、—施工安装协议—等相关材《料至市？行政审批局》办理施工许可手续符！。。合条件的市》行政审批局受理【后10个工作—日，内核发建设》工程施工许可—证
（》3）其它《手，续加装电梯》。施工时可能影响或改！变供水、排》水、供气、供暖、】供电、通信、雷电灾！害防护等装置设施的！应按规定到有关管】理部门办理改迁【手续有关管理—部门应予支》持，
6．组织【施工
房屋【所，在地区（县）建设】局应监督地》基基础及井道施工单！。位、电梯安装单【位按相关规范开【展施工严把工程质量！关严把？安全生产关监理【单位依法依规对施工！质量安全《实施监理并对施工】质，量承担监理责—任，工程质量《。监督：部门严？格按照有关》质量标准《和技术规范》。进行监督电梯安装】单位应按特种设【备安全法相》关规定办《理施工告知申请电】梯安装？监督检验
》 7．竣工验收】
电梯在竣工】验收前应当经有相应！资质的检《验机构？。监督检验合格—电梯正式《投入使用前实施【主体应？组织勘察、设—计、施工、监—理单：位参加竣工验—收竣工？。验收资料分别在【房产：、规划建设部—门，进行备案《
8．使用登记！
电《梯，加装完成并经监【督检验？合格后应《明，确电梯？使用：管理：者，。由，。电梯使用管理—者与具有相应资质】的电梯维护保养【单位签？。订管理养护合同【并向所在地》特种设备安》全监督管理部门办理！电梯使用登记取得使！用登记证书实行社】会化物？业服务的《小区由业《主委托物业服—务企业负责电梯【使用：管，理，
， （四）加装电梯！权属
《 既有多层住宅【加装电梯部分不【。计入房屋建筑—面积不变更》原，房屋权属《信，息加装的《电梯产权归》。出资加装电》梯的全体业主共【有相：。关房屋所有权或使】用权发生变》化的出让《人应告知受让人加】装电梯？的事实并移》交有：关资料
四、】保障措施
（一！）优惠政策
既！有多层住宅加装【电梯项目不办—理占用土《地等相关手续不征收！增容地价；不办理建！设项目核准、建设用！。地，规，。划许可手续；不补缴！市政基？础设施配《套费：及其他相《。关行政事业性收【费、政府《性基：金等：
（二）优化】服务
房—产、行政《审批、规划建设【、住房公《积金、消防》、市场监管等部【门以：及供水、供》电、供气、供暖等专！业经营单位》应当按照法定职责】。对既有多层住—宅加装电梯涉及的】相关审批和》。服，务事项按照》简化、便民的—。原则予以《支持简化审》批，手，续优化办事》。流，程各有关《部门要？各司其职、积极【配合及时协商解决】工作中遇到的—问题
（三【），。建，立协调机制
【 建立以辖》县（区？）政：府总牵头街道办【事处（镇政》府）：、社区居民》。委员：会为主体的协调机】制发挥基《层组织深入群众、贴！。近群众的工作—优势积极做好政策宣！传和问题协调—工作：同时协？。助实施？主体办理电梯—加装的相关审批和】验收手续
》 （四）》做好宣传引导
【 ：通，过多种形式加大【法规：政策宣？传力度合《理引导群众对既【有多层？住宅加？装电梯工作》的，认识提高《社会：认知度要加强对相】关部门？和人员的培训—。提高：执行：政策的能力和水【平
（》五）：健，全长效管理机制
】。 加装《电梯完成后全体【。业主应当遵守特种】。设备安全法及安【全技术规范对电梯】使用、维护保—养和管理的规定加装！完成后？。的电梯管理和运【行费用的收取按【照住宅物业管理的相！关规定执《行
本方—案自2017—年10月27日【。起施行有效期至【2，022年10月26！日，
