西宁市既有多层住】宅加装电梯工作实施！方案
为适【应社会？经济发展和人—口老龄化的需求进一！步完：善，我，市，既有多层住宅建筑使！用功能？提，高居住？品质：方便居民《生活根？据，中，华人民共《和，国物权法、》中华人民共和国特种！设备安全法、—青海省物业》管理条例等法律、】法规和国务院办公】厅关于全《面开放养老》服务：市场提升养老服【务质量的若干意见】以及青海省开—展既有居住建—筑，加装电梯试点工作的！指导意见精》神结合？西宁实际就开展既】有多：层住：宅加装电《梯工作提出如下【实施方案
》 一、基本—。原则
开展【既有多层住宅加装电！梯工作应《当坚持“政府引导、！业主自愿、充分【协商、兼《顾各方、保障安全、！费用共担、质—量第一”的原则；既！有多：。层，住宅加装电梯应【结合使用要求和【。原有建筑的既有【条件不改变原—有建筑主体结构形】式和不？。破坏原建筑基—础满足规划》、，建筑：结构、消防及安全】。疏散等？要求；既有多层住】宅，加装电梯应采用【新技术、新材料、】新工艺？、新设备提高科技含！量提高环《。保节能水平
二！、加装条件
（！一）申请加装—电梯的既有》多层住？宅应当具有合法的】房屋权属证明未列入！房屋征收和拆—除计划满足建筑物】结构安全、消防安全！等有关？规范要求且》。加装：电梯在建《筑物建设用地红【线范围内
（】二）：加装电梯应经—过所在？小区：、楼幢或单元所【有业：。主同意；拟占—用，业，主专有部《分的：应当征？得该专有部分权【利，人的：同意；加装电梯【后，可能受到通行、采】。光、通？风和噪声等直接影响！的利：益相关方未提—反对意见
（】三）：原既有？多层住宅不》存在结构安》全隐：患加装电梯后—不影响既有房—屋的整体性和结构安！。全，经建筑？物，原设计单位或具备】相应：资质的设计单—位出具符合建—筑设计、结构安全】、电：梯救援通道、消【防安全和特》种设备？等相关规范》、，标准：的设：计方案？。
（四）—满足土地、规划【、建设、《消防：、环保？、绿化等相关—法律法规《和标准规《范的要求
（五！）法律法规》规，定的其他条件
】 三、组织》实施
（一【）加装？电梯实？施主体
—既有多层住宅加【装，电梯以小区、楼幢或！单元为单位出资加】装，电梯的全《体业主可推》选并书面委托1【-2名业主》或，书面委托《房屋原建设单位【、，物业：服务：企业、房屋所在地社！区为实施主》。体，具体负责办》理项目申请、资金】筹集、设备采购、组！织实施、《使用管理《及维护等相关工【作
（二）【。加装电梯资金筹【集
《既，有多层住宅加装电】。梯，所需的资金》可通过下《。列方式？筹集：
1．》根据所？在楼层等因素由业主！按照一定的》分摊比例共同出资】分摊比例由》共同出资业主自行协！商确定
—2．同意加装电梯】的业：主在加装电梯时可以！提取房屋所有权人】。及其配偶、子女【名，下的住房公积金
】 3．同意加【装电梯的业主在【加装电梯时可以【申请使用房》。屋专项？维修资？金
4．社会】投资：和其他？资金
？ （？三）加装电梯—程序
》1．书面申请
】 ，经小区、楼》幢或单？元全体业《主商议达成一致加】装电梯意见》的其：委，托的实施主体向市房！产行政主《管，部门提出书面申请市！房产行政主管部门】会同规划建设、【国土、消防》、，园，林、城管、市场监】督、勘？察以及水、电、【燃气等专业经—营单位？进行现场踏勘提出】是，否同：。意，加装：电梯的书面》意见：书面意见明》确同意加装的实施主！体方：可依法？开展工作
【2．专？项设计
—实施：主体委？托原：建筑设计单》位或者是有相—应资质的设计单位】。进行加装电梯设计设！计完成后《出具设计《。方案并按规定开【展，施，工图审查及》备案工？作加装电梯设计【应执：行青海省既有多【层住宅加装电—梯设：计导：则设计单位应综【合考虑消《。防、抗震、结—构安全等因素—制定合理的加装电梯！设，计方案满足日—照、建筑《。结，构安全、《消防间距及安全疏】散等要求沿》。街房：屋加装电梯还应当符！合城市景观》要求
3．公】示，及签订协议
【 实施主体》应，在拟加装电》梯所在单《。。元或楼体显著—位置就业《主，。同意加装电梯—的书面意《。见和设计方》案进行公示公示期】不少于10》。个，工，作日在公示期内【收到书面异议的【实施主体应与异议人！进行充分沟通并达成！一致意见公》示期结束后实—施主体？与加装电梯所在单元！的业：主分别签订》加装：电梯：协议协议应包括同】。意加装电《梯设：计方：案、加装《电，梯资金筹集方—案、电梯运行维修】保养费用《支，付方案？以及其他需要约定的！重要内容
》 4．施工委托
！ 实施主体召【集共同出资加装电梯！的业：主研究确定电梯【品牌签订购销合同同！时通过？招标、协议委—托等方？式确定地基基础及井！道施工单位、—电，梯安装单位、监理单！位并根据规范要【求签订协议
—。 5．《办理手续
（1！）规划许可实施主】体持市房产行政主】管部门出具的同意】加装电梯《的书面意见》以及设？计方案、总》。平面图、规划许可】申请等书面》材料：至市行？政审批局办》理规划许可手—续符合条件的市行政！。审批局受理后—10个工作》。日内核发建设工程规！划许可证
（】2）施？工许可取得建设工】程，规划许可证后—10个工《作日内实施主—体，应持建设工》程规划？许可证、图审备案资！料、施工图、施【。工安：装协议等《相，关材料至市行—政审批局办》理施：工许可手续符—合条件的市行政【审批局受理后1【。0个工作日内核发】建设工程《。施工许？可证
（3）其！它，手续加装电梯施工】时，。。可能影响《或，改变供水、》排水、供气、供暖、！供电、通信、雷【电灾害防护等装【。置设施的应按规【定到有关《管理部门《办理改迁《手续有关管理—部门应予《支持：
？6，．组织施工
】房屋所在《。地区（？县）建？设局：。应监：。督地基基础及井【道施工单位、—电，梯安装单位按—相关规范开展施工严！把工程质量关严【把安：全生产关监理单位】依法依规对施工【质量安全实施—监，理并对施工质量承】担监：理责任工程质量监督！部门严格按照有【关，质量标准和技术规】范进行？监督：电梯安装单》位，应按特种设备安全法！相关规定办理施工】。告知申请电梯安装】监督检？验
《。7．竣工验收
【 电梯在竣—工，。验收前？应当经有相应资质的！。检，验机构监督检验合格！电，梯正式投《入使用前实施—主体：应组织勘察、设计】、施工、监理单【位参加竣工》验，收竣：工验收资料分—别在房产《、规：划建：设部门进行》备案
8．使用！登记
电梯【加装完成并经—监督检验合格后应】明确电梯使用管【理者由电梯使用【。管理者与具有相【应资质的电》梯维护？保，养，。单位签订《管，理养护合同》并向：所在地特种设备安全！监督管理部门—办，理电梯使用登记【取得使用登记证书】实行社会化物—业服务？的小区？由业：主委：托物业服务企业负】责电梯使用》管理
（四【）加装电梯权属
！ 既有多层住宅【加装电梯《部，分不：计入：房屋建筑面积—不，变更：原房屋？权属信息加装的电梯！产权归？出资加装电梯的全】体业主？共，有相关房屋所—有权或使用权—发，。生变化的出让人【应告知？受让人加装》电梯的事实并—移，交有关资料
】四，、，保障措？施
《（一）优惠》政策
》既，有多：层住宅加装电梯项】目不办理《占用土？地等相关手续—不征收增容地价；不！办理：建设项目核准、建】设用地规划许可手续！。；不补缴市政—基础设？施，配套费？及其他相关行政事业！性收：费、：政府性基金等—
（二》），优化服务
房】产、行政审批、规】划建设？、住房？公，积金、？消防、？市，。场监管？等部门以及供水【、供电、供气、【供暖等专业经营单】位应当按照法定【职，。责对既有多层住宅】加装电梯涉及的【。相关审批和服务【事项按照简化、便民！的原：则予以支持简化审】批手续？优化办事流程各有】关部门？要各司其职、积极配！合及时协《商，解决工作中遇到的】。问题
（三【）建立协调机制
！ 建立？以辖县？（区）？政府总牵《。头街：道办事？处（镇政府）—。、社区居民委员会】为主体的协》调机制？发挥基层组织深入】群众、贴《近群众的《工作：优势积极做好政策】宣传和问《题协调工《作同时协助实—施主体办理电梯加】装的：相关审批和》。。验收手续
》 （四）做好【宣传引？导
通过多种形！式加大法规政策宣传！力，度合：理引导群众对既有多！层住宅加装电梯工】作的认识《提高社会《认知度要加强对【相关部门和》人员的培训提高执】行政策的能》力和水平
— ，（五）健全长效管】理机制？
： 加装电梯完成后全！体业主应当遵守特种！设备安全法及安全】技术规范对》电，梯使用？、维护保《养和管理的》规，定，加，装完成后的电梯【管理和？运行费用《的收取按照》住宅物业《管理的相关规定执行！
本方案自【2，017年10—月27？日起施行《。。有效期至2022年！10月2《6日：
