西，宁市既有《多层住宅《加装电？梯工作实施方案【。
为适应社会】经济发展和人口老】龄化的需求进一【步完：善我：市既有多层》住宅建筑使用—功能：提高：居住品质方便—居民生活根据中华人！民共：和国：物，权法：。、中华人民》共和国？特种设备《安全法？、青海省物业—管理条例等法—律、法？规和：国务院办公厅关【。于全面开放养老【。服务市场提》升养老？服务：质量：的若干？意见以及青海—省开展既有居住建】筑加装电梯》试点工？作的指导意见精【神结合西宁实际就】开展既有多层住宅】加，装电梯工作提出【如，。下，实，施方案
一、】基本：原则
》。开展既有多层住宅加！。装电梯工作应当坚】持“政？府引导、《业，主自愿、充》分协商、《兼顾各方《、，保障安全、费用【共担、质量》第一”的原则—；既有多层住宅加】装电梯应《结合使用要求和【原有建筑的既有条】件不改变原》有建：筑主体结构形式【和不破坏原建—筑基础满足规划【、建筑结构》、消防及安全—疏，散等要求；既有多】层住宅加《装电：梯，应采用新技术—、，新材料、新》工艺、新设》备提高科《技含量提《高环：保节能？水平
二、加装！条件：
（一）申【请加装电梯的既有多！层住宅应当具有合】法的：房屋权属证明—未，列入房屋征收—和，拆除：计划满足建筑—物结构？安全：、消：。防安全等有关规范】要求且加《装，电梯在建《筑物：建，设用地红线范—围内
（—二）：加装电？梯应经过所在小区】、楼幢或单元所有业！主同：意；拟占用业主专有！部分：的应当征《得，该专有部《分权利人的同意；加！装电梯？后可能受《到通行、采光、【通风和噪声等直【接影响的利》益相关方未提反对意！见
《（三）原既》有多层住宅不存【在，结构安全隐患—加装电梯后不影【响既有？房屋的整体性和结构！安全经建筑》物原设计单位或【具备相应资质的设计！单位：出具符合建筑设【。计、结构安全、电】梯救援通道、—消，防安全和特种—设备等相关》规范、标《准的设计方案—
（四）满足】土地、规划、—建设、消防、环保】、绿化等相关法律】法规和标《准规范的要求
！（五）？法律法规规定的其他！条件
》。三、组织实施—
（一）—加装电梯实》施主体
既【有多层住宅加—装电梯以小区、楼】幢或单元《为单位出资加—装电梯的全》体业主可推》。选并书面委托1【-2：名业：主或：书面委托《房屋原？。建设单位、物—业服务？企，业，、，房屋：所在地社区》为实施主体具体负】责办理项目申请、】资金筹？集，、设备采购、组织】实施、使用管理及维！。护等相关工作
！（二）加装电梯【资金筹？集
既有—多，层住：宅，加装电梯所需的【资金可通过下—列方式筹集
1！。．根据所在楼层等】因素由业主按—照，一定的分《摊比例共同出—资分摊比例由—。共同出资业主—自行：协商：确，定
2．同意】加装电梯《的业主在《加装：电梯：时可以提取房屋所】。。有权人及《其配偶、子女—名下的住房》公积金
3．同！意加装电梯的业【主在加装电》梯时可以申请使用房！屋专项维修》资金：。
4．社会投资！和其他资金
】（三）加装电—梯，程，序
： 1．书面—申请
《 经小区《、楼：幢或单元全体业【主，商议：达成一致加装电【梯意见的其委托【的实施主体向市【房产行政主管部门】提出书面申请市房产！行，政主管部门会同规】。划建设？、国土、消防、【园林、城管、—市场监督《、勘察？以及水？、电、燃气等—专业经营《单位进行现场踏勘提！出是否同意加—。装电梯的书面意【见书面意见》明确同？意加装？的实施主体》方可依法开展工【作
？ 2：．专项设计
— 实施主体委托】原建筑？设计单位或者是【有相：应资质？的设计单《位进行加装电梯设】计设：计完成后出具设计方！案并按规定开展【。施工图审《查及备？。案工作加装》电，。梯设计应执行—青海省既有多层【住宅加装电梯设计】。导则设计单位应综合！考虑消防、》抗震、结构》安全等因素制定【合理的加《装电梯设计方—案满足？日照、？建筑：。结构安全、》消防间距及安全疏散！等要：求沿：街房屋加装电梯还应！当符合城市景观要求！
？3，．公示及签订协议
！ 实施主》体应在拟《加装电梯《所，在单元或楼体—显著位置就》业主同？意加装电梯》的书面意见和设【计方：案进行公《。示公示期不》少于1？0个工作日在—公示期内收到书面】异议的实施主体应】与异：议人进行充》分沟通并达成一致】意见公示期结束【后实施主《体与加装电梯所在】单元的业主分别【签订加装电梯—协议协议《应包括同意》加，装电梯设计方案【、加装电梯》资金：筹集方案、电梯【运行维修保》养费用支付方案【以及其？他需要约定》的重要内容》
？4．施工委托
】 ，实，施，主体召集共》同，出资加装电梯的业】。。主研究确定》电梯品牌签订—购销合同《。同时通过招标—、协议委托等方【式确定？地，。基基础及井道—施工单位、电—梯安装单位》、监：。理，单位并根据规范【要，。求签订协议
— 5．办》理手续
（【1）规划许可实施主！。体持：市房产行政》主管部？门出具？的同意加装电梯【的书面意见》以及设计方案、总】平面图、规划—许可申请等书面材】料至市行政》审批局办《理规划许可手续符合！条件的市行》政审批？局受理后1》0个工作日》内核发建设工程规划！许，可证
》（2：）施工许可取得建设！工程规划许可证后】10个工作日内【实施主体应》。持建设工程规划许可！证、图审《备案资料《、，施，工图、施工》安装：协议等相关》材料至市行》政，审批局办理》施工许？可手续符《合条件的市》行政审批局》受理：后10个工作日内核！发建设工程施工【许可证
（3）！其它手续加装电梯】施，工时可能影响—或改变？供水、排水、—供气、供《暖、供电、通—信、雷？电，灾害防护等装—。置设施？的应按规定到有【关管理部门办理【改迁：手续有关管理部门】应，予支持
《 6．组》织施工
房【。屋，所在地？区（县）建设局应监！督地：基基础及井道施工单！位、：电梯安装单》位按相关规范—。。。。开展施工严把工程】质量关严把安全【生产关监理单位依法！依规：。对施工质量安全【实施监理并对—施工质量《承，。担监理责任工程质量！监督部门严》格按照有关质量【标准和技术规范【进行监督电》梯，安装单位应按特【种设备安《全法相关规定办【理施工？。告知申请电梯安装】监督检验
— 7．竣工验收【
电梯在—竣，工验收前应当经【有相：应，资质的检验机构【监，督检验合格》电梯正式投入使用前！实施：主体应组织勘察、设！。计、：施工、监理》单，位参加竣工验收【竣工验收资料分别在！房产：、规划建设部门进行！备，案
《8．使用《登记
《 电：梯加装完成并经【监督检验《合格后应明确电梯】使用管理者》由电梯？使用管理者与具【。有相应资质的电梯维！。护保：养单位签订》管理养护合同并向所！。在地特？种设备？安全监督《管理部门办理电梯】使用登？记取得使用》登记证书实》行社会化物业服务】的小区由《业主委托物业服务】企，业负：。责电梯？使用管理
（】四）加装电梯权属
！ 既有多》层住宅？加装：电梯部分不计—入房屋建筑》面积不变更》原房屋权属信—息加装的电梯产权】归出资加装》电梯：的全：体业：主共有相关房屋所有！。。权或使用权发生变化！的，出让人应告知受【让人加装电》梯的事实并移交有关！资料
《 四：、，保障措施
（】一）优惠政策
！既有多？层住：宅加装电梯项—目不办理占用土【地等相？关手：续不征？收增：。容地价；《不办理建设项目核准！、建设？用地：规划许可《手续；不补缴市政】基础设施配套—费及其他相关—行政事？。业性收？费、：政府性基金等
】 （二）《优化服务
【房，产，、行政？审批、规划建设、】住房公积金、消防、！市场监管《等部门？以及：供水、？供电、供气、供【暖，等专：。业，经营：单位应当按照法定职！责对既有多层住宅】。加装电梯涉及的相关！审批和服务》事，项按照简化、—便民的原则予以支持！简化：审批手续优化—办事：流程各有关部门要】各司其职、积极配合！。及时协商解》决工作中遇到—的问题
》 （三）建立协调】机制
建立以】辖县（区）》政，府总牵头街道办事处！（镇政府）》、社区？居民委员会》。为主体的协调机【制发挥基层组织深入！群众、贴近》群众的？工作优势积》极做好政策宣—传和问题《。。协调工作《同时：协助实施主体办理】电梯加装的相关审批！和验收手续
— （四）》做，。好，宣传引导
— 通过多种形—式加大法《规，政策宣传力度合理】。引导群众对》既有多层《住，宅加装电梯工—。。作的认？识提高社会认知【度要加强《对相关部《门和人？员的培训提高执【行政策？的能力和水平
】 ，（五）健全》长效管？理机制
加装】电梯完成后全体业主！应，当遵守特《种设备安全法—及安全技术规范对】电梯：使用、维护保养和管！。理的规定加装完成后！的电梯？管理和运行费—用的收取按照住宅物！业管理的相关—规定执行
》 ， 本方案自》2017年10【月，27日起施》行有效期至202】2年10月26日】
