。西宁市既有多层【住，宅，。加，装电梯工作实施方案！
为适应—社会：经济发展《和，人口老龄化的需【求进一步完善我市既！有多：层，住宅建筑使用—功能提？高，居住品质方便居民】生活根？据中华人民》共和国物权法—、中华人民共和国】特种设备安全法、青！海省物业《管理条例等》法律、法规和国务院！办公厅关于全面开】放养老服务市场【提升养老服务质量】的若干？意，见以及？青海省开展既有【居住建筑加装电【梯，试点工？作的指导《意见精？神结合西宁》实际就开展既有多】层住：宅加装？电梯工作提出如【下实施方案
一！、基本原则
开！展既：有多：层住宅加装电—梯工作应当坚—持“政府引导、【业主自愿、》。充分协商、兼顾【各方、保障安—全、费用《共担、质量第一”的！原，则；既有多层—住宅加装《电梯：应，结合使用要求和原有！建筑的既《有，。条件不？改变：原有建筑主》体结构形式和不破坏！原建筑？基础满足规划、建筑！结构、消防及安全】疏散等？要求；既《有多：层住：宅，。加装电梯应》采用：新技术、新材料【、，。。新工艺、新设备提】高，科技含量提》。高环保？节能：水，平
二、加装】条件
（一）】申请：加装电梯的既有【多层住？宅应当具有合法的房！屋权属证明未—列入房屋征收和拆除！计划满足建》筑物结构安全、消防！安全等有关规范【要求且加装电梯【在建筑？物建设用地红线范】围内
（—二）加装电梯—应经过？所在小？区，、楼幢或单元所【有，业，主同：意；拟占用》业主专有部分的应当！征得该专有部分权利！人的同？意；：加装电梯后可能受到！通行、采光、通风】和，噪声：等直接影响的—利益：。相关方未提反对意见！。
（三）原【既有多层住宅不存在！结构：安全隐患《。加装电梯后不影响既！有房：屋的整体性和结构安！全经建？筑物原设计单位【或具：备，相应资质《的设：计单位出具符合【建，筑设计、《结构安全、电梯救援！通道、消防安全【和特种设备等—相关规范、标准【的设计方案
【 （四？）满足土地》、规划？。、建设、消防、【环保、绿化等相关】法律法规和》。。标准规范的要求【
（五）—法律法规规》定的其他条》件
《三、组织实施
】 （：一，），加装电梯实施主体
！ 既有多》层住宅加装》电梯：以，小，区、楼幢《或单元为单》位出资加《装，电梯：的全体？业主可？推选并？书面委？。托1-2名》业主或书面委托【房，。屋原：建设单位《、物业服《务企业？、房屋所在地—社区为实《施主体具《体负责办理项目申】请、资金筹集、【设备：采购：、，组织实施、使用管】理及维护等》相关工作
— （：二，），加装电梯《资金：筹集
》既，有多层？住宅加装《电梯所需的资金可】通过下列方式筹【集
《1．根？据所：在楼层等因》素由业主按照一定】的，分，。摊比例共同出资分摊！比例由共《。同出：资业主自行协—商确定
—2．同意加装—电梯的业主》在加装电梯时可以】提，取房屋所有权人及】。其配偶、《子女名下的住房【公积金
—。3．同意加装电梯】的业主在《加装：电梯时可以申请使用！房屋专项《。维，。修资金
《 4．社会投资】。和，其他资金
— （：三）加装《。。电梯程序
【1．书面申请—
： 经：小区、楼幢或单元】全体业主商》议达成一致加装【电梯意见的》。其委：托，的实施主体》向市房产行政主【管部：门提出书面申—请市房产行政—主，管部门会同规—划建设？、国土、消防、园林！、，城管、市场监—督、勘察以及水、电！、燃气？等专业经营单位进行！现场踏勘提出是否】同意加装电梯的【书面意见书面—意见明确同》意加装的实施主体方！可依法开展工—作
2．专【项设计
实施】。主体委托原建筑【设，计单位或《者是有相应资质的】。设计单位进行加装电！梯设计设《计完成后《出具设计《方案并按规定开【展施工图审查及备案！工作加装电》梯设计应执行—青海省既有》多层住宅《加装电梯设》计导则设《计单位应综》。。合考虑消防、抗震】、，结构安全等因素【制定合理的加装电】梯设：。计方案满足日照【、，建筑结构安全、消防！。间距及安全疏—散等要求《沿街房屋加装—电梯还应当符合【城市景观要》求
《3，．公：示及签订协议—
实《施主体应《在拟加装电梯所【在，单，元或楼体《显著位？置，就，业主：。同意加装《。电梯的书面意—见和设计方案进【行，公示公示期不—少于10《个工作日在公—示期内收到书—面异议的实施主体应！与，异议人？进行充分《沟通并？达，成一致意《见公示期结束后实施！主体与加装电梯所在！。单元的业主分别签订！加装电梯《协议：协议应包括同意加装！电梯设计方》案、加装电梯—资，金筹集方案、电梯运！行维修保养》费用支付《方案以及其他需要】约定的重要内容
！ 4．施工委—托
实施主体召！集共同出资加装电梯！的业主研究确—定电梯品牌》签订购销合同同【时通过招标、协议】委托等方式》确定地基基础及井道！施工单位、电梯安装！单位、监《理单位并根据—规范要求签订—协议
？。 ：5．办理手续
【 （1）规划许可！实施主体持市房产行！政主管部《门出：。具的：同意加装电梯—的，书，。面，。意见以及设计—方案、总平面图、规！划，许可申请等书面【。材料至市行》政审批局《办理规划许》可手续符合条—件的市行政审—批局受理后1—。0个工？作，。日内核发建设工程规！划许可证
》 （？2）：施工许可取》得建设工程规划许】可，证后10个》工作日内实》施主体应《持建设工程规—划许可证、》图审备案资料、【施工图？、施工安《装协议等《相关材料至市行【政审批局办理施【工许可手续》符合：。条件：的市行政审批局受理！后10个工》作日内核发建设工】程施工许可证—
（3）其【它，手续加？装电：梯施工？时可能影响或改变】供水、排水、供气】、供：暖、供电、通—信、雷电灾害—防护等装置设施【的应按规定到有关】管理部门办》理改：迁手续有《关管理？部门应予支持—
？6．组？织施工
房屋所！在地区（县）建【设，局应：监督：地基基础及井道施工！单位、？电梯安装单位按相】关规范开展施工严把！工程质量关严把安全！生产关监理单—位依法依规对—施工质量安全实【施监理并《对施工质量承担监理！。。责，任工程？。质量监督部门严【格按照有关质—量标准和《技术规范进行—监督电梯安装单位】应按特种设备—安全法相关规定办】理，施工：告知申请电梯安【装监督检验
【 7．竣工验—收
电》梯在：竣工验收前应当经】有相应资质的检验】机构监督检验—合格电梯正式投入】使，用前：。。实施主体应组织勘察！、设：。计、施工、监理单位！。参加竣？工验收竣工验—收，资料分别《在，房产、？规划：建设部门进》行备：案
： 8．《使用登？记
电》梯，加装：完成并经监》督，检验：合格后应明确电梯使！。用管理者由》电梯使用管》。理者与具《有，。。相应资质的电梯维护！保养单位签订管【理养护合同并—向所：在地特种设备—安全监督管理部门办！理电梯使用登—记取得使《用登记证书》实，行社会？化物业服务》的小：区由：业主委托物业—服务企业负》责电梯使用管—理，
（四》）加装电梯》权，属
既有多层】住宅加装电》梯部分不计入房屋】。。建筑面积不变更原】房屋权属信》息加装的电梯产【权归出资加》装电梯的全体—业主：共，有相：关房屋？所有权或使用权发】生变化的出》。让人应告知受让人】加装电梯《的事实并移交有关资！料
四、—保障措施
【（一）？优惠政策
既】有多层住宅加—装电梯项目不办【理占用土地等相【关手续不征收增容】地价；不办理建设项！目核准、《建设：用地规划许可—手续；不《补缴市政基础设施配！套，费，及其他相关行政事】业，性收费、政》。。府性基金等
—。 （二《。）优化？。服务
房产、行！政审批、规划建设】。、住房公积》金、消？防，、市场监管等—部门以及《。供，。水、供？电、供？气，、供暖等专业—经营单位应当按照】。法定职责《对既有多层住—宅加装电梯涉及【的相：关，审批和服务事—项按照简化、—便民的原则予以支】持简：化审批？手续优化办事流程】各有关部门要各司其！职、积极配合及【时协商解决工作中遇！到的问题
【（三）？建立协调机制—
建立以辖【。县（区）政府总牵头！街道办事处（镇政府！）、社区居民委员会！为主体的《协调机制发挥基层】组织深入群》。。众、贴近群众的工】作优势积极做好政】策宣：传和问题协调工作同！时协助实《施主体办理电梯加】装的相关审批和验收！。手续
《 （四）做好—宣传引导
【通过多种形式加大】法，规政策？宣传力度合理—引，导群众对既有多【层住宅加装电梯【工作的认识》提高社？会认：知度：。要加强对相关—部门和？人员的培训提—高执行政策的能力】和，水平
《 ，（五）健全长效管理！机制
加装【。电梯完成后》全体业主应当遵守】。特种设备安全法及安！全技术规《范对电梯《。使用、维护保养【和管理的规定加装】完成：后的电梯管理—和运行费用的收取】按照住宅物业管理的！相关规定执行
】 本方案自2—01：7年10月27日】起施行有效期至【。2022年10月2！6日：
