西宁市既有多—层住宅加装电梯【工作实施方案
】 为适应社会经【济发展？和人口老龄化的需】求进一步《完善我市《既，有多层住宅建筑使用！功能提高《居住品质方便居民】生活根据中华人民】共和国物权法、中】华人：民共和？国特：种设备安全》法、青？海，省物业管理》条例等法律、法规和！国务院办公厅关于】全面开？放养：老服务市《。场提升养《老服务质量的若干】意见：。以及青海省》开展既有居住建筑加！装电梯试点工作的指！导意：见精神结合西宁实际！就开展既有多层【住宅加装《电梯工？作，提出如下实施方案
！ 一、《基本原则
【开展既有多层住宅】加装电梯工作应当】坚持“政《府，引导、业主自—愿、充？分协商？、兼顾各《方、保障安》全、费用共担、质】量第一”的原则；既！有多层住《宅加装电梯应—结合使用要求和原有！建筑的既《有条件不《改变原有建筑主体】结构形式和不破【。坏原建筑基础—满足规划、建筑结】构、消防及安全疏】散等要求；既有多层！住宅加装电梯应采用！新技术、新材料、新！工艺、新设》备提：高科技含量提—高环保节能水平【
， ， 二：、，加，装条件
（一）！申请加装电》梯的既有多层住【宅应当？具有合法《。的房屋权《属证明未列入房【屋征收和拆》除计划满足建筑【物结构安全、消防安！全等有关《规范要求且》。加装：电梯在建筑物建设用！地红线范《围内
？ （二）加装电】梯应经过所在小【区、楼幢或单元所有！。业主同意；拟占用】业主专有部》分，。的，应当征得该专有【部分权利人的—同意；？加装电梯后可—能受到通行、采【光、：通风和噪《声等直接影响的利益！相关方未提反对意见！
（三）原【既有多层《住宅不？存在结构安全隐患加！装，电，梯后：不影：响既有房屋的整体性！和结构安《全经建筑物原设计单！位或：具备相？应资质的设计单位】出具符合建筑设【计、结构安全、【电梯救？援通道？、消：防安全和特种设备】等相关规范、—标，准，的设计？方案
（四）满！足土地、规划、【。建设：。、消：防、：。。环保、？绿化：等相关法律法规和标！。准规范的要求
】 （五）法律—法规规定的其他条】件
三、组【织实施
—（一）加装电—梯实施主体
【。 既有多层住宅加】装电梯以《小区、楼幢或单元】为单位出资加—装电梯的全体业主】可推选？并书面委托1-2】名业：。主或书？面委托房屋》原建设？单位、物业服务企业！。、房屋所《。。在，地社区为实施—主，体具体负责办理项】目，。申请、资金筹—集、设备采购、【组织实施、使用【管理及维《护等相关工作
【 （二《。）加装电梯资金筹集！
既有》多层住？宅加：。装电梯？所需：的资金可通过—下列：方式筹集
1．！根据所在《楼层等因素由业主】按照一定的分摊比例！共同出资分摊比例由！共同出资业主—自行协商确定—
， 2．同意加装】电梯：的业主在加装电【梯时可以提取房【屋所有权人》及其配偶、子女名下！的住房公积》金
： 3．同意—加装电梯《的业：主在加装电梯时可】以，申请使用房屋专项】。维修资金
【。4．社会《。投资和其他资金
！ （三）加装—。。电梯程序
1】．书面申《请
经小区、】楼幢或单元全体【业主商议达成一【。致加：。装电梯意见的其委托！的，实施主体向》市房产行政主—管部门提出》书面申请市房—产行政？主管部门《会同规划建设—、国土、消防、【。园林、？城管、市场监督、】勘察以及水、电、燃！气等专业经营单【位，。进行现？。场踏勘提出是否同意！加装电梯的》书面意见书》面意见明确同—意加装的《实施主体方可依法】开，展工作
2．专！项设计？
实施主—体，委托原建筑设计单】位，或者是有《相应资？质的：设计单位进行加【装电梯设计》设计：完成后出具》设，计方案并按规—定开展施工图审查及！备案工作《加，装电梯设计》应执行青海省—既有：多层住宅加装电梯】设计导则设计—单位应综合考虑【消防、抗震、结【构安全？等因素制定合理的加！装电：梯设计方案》满足日照《、建筑结《构，安全、消防间距及】安全疏？散等要求沿街—房屋加装电梯还应当！符合城市景观要【求
《3．公示及签订协议！
实施主体应】在拟加装电梯所在单！元或楼体《显著位置就业主【。同意加装电梯—的书面意见和设计】方案进行公示公【示期不少于10个工！作日：在公示期内》收，到书面异《议的实施主体应与】异，议人进行充分沟通并！达，成一致意见公—示期结束后实施主体！与加装电《梯所在单《元的：业主：分别签订加装电梯】协议协议应包括同】意加：装电梯？设计方？案，、加装电《梯资金筹集方案【、电：梯运行维修保养费用！支付：方案以及其他需【要约定的重要内【容
4．施【工，委托
实—。施主体召集共同出资！加装电梯的》。业主研究确定电梯品！牌签订购销合同同时！通过：招标、协议委托等方！式确：定地基基础及—井道施工《单位、电梯》安装：单位、监理单位【。并根据规《范要求签订协—议
5．—办理手续
— （1）规划许可】实施主体持市房【产行：政主管部《门出具的同》意加装电梯》的书面意见》以及设？计，方案：、，总平面图《、，规划许可申请等书面！。材料至市行政审批】局办理规划》许可手续符合条件的！市，行政：审批局受理后10个！工作日内核发—建设工？程，规划许可证
— （2）施工【许可取得建设工程】规划许可《证后10《个工作日内实施主体！应持建设工程规划】。。。许可：证、图审备案资料】、施工图、施工安】装协议等《相关材料至市行政审！批局办理施》工许可手《续符合条件的—。市行政审批局受【。理，后1：0个工作日》内核：发建设工程施工许】可证
》（3）其它》手续加装《电梯施？工时可能影响或【改变：供水、？排，水、供气、供暖、】供电、通信、雷电】灾害防护等装—置，设施的应按规定到】有关：管理部门《办，理改迁手《续，有关管理部门—应，。予，支持
6．组织！施工
房—屋所在地区（县）】建设：局应监督地》基基础及井道—。施工单位《、电梯安《装单：位按：相关规范开》展施工严《把工：程质量关严把—安全生产关监—理单位？。依法依规对》施工质量安全实【施监理并对施—工，质量承担监理责任】工程：质量监督部门严【格按照有关质量【标准：和技术规范进行监督！电梯安装单位应【按，特种设备安全法相】。关规定办理施工告】知申请？电梯安装监》督检验
7【．竣工验收》
电《梯在竣工验收—前应当经有相应【。资质的？检验机？构监督？检验合格电梯正式投！入使：用前实施主体应组】织，勘察、设计》、施工、监理单【位参加竣工验收【竣工验收资料—分别在房产、—规划建？设部门进《行备案
8【．使用登记
【 电梯加装完—成并经监《督检验合格后应【明确电？。梯使用管理者—由电梯？使用管理《者，与具有相应资质【。的电梯维护保—养单位签订管理养】护，合同并向所在地特】种设备？安全监督管理部【门办理电梯使—用登：记取得使用登记【证书实行社》会化物？业服务的《小区由业主委托物业！服，务企业负《。责电梯？使用：管理
《 （四）加》装电梯权属
】既有多层住宅加装】。电梯部分不计入房】屋建筑面积不变更原！房屋权属信息加装】的电梯？。产权归出资加—。装电梯的全体业主共！有相关房屋所有【权或使用权》发生变化的出让【人应告知《受让人加装电—梯的事实并》移交有关资料
！四、：保障措施
（】一）优惠政策
【 ：。既有：多层住？。宅加装电梯项目【不办：理占用土地》等相关手续不—征收增容地价；不办！理，建设项目核准、【建设：用，地规划许可手续；】不补缴市政基础设】施配：套费及其他相关行】政事业性《收费、政《府性基金等》
（二》）优化服务
【 房产、行》政审批、规》划建设、住房公积】金、：消防、市场监—管等部门以及供【水、供电《、供气、《供暖等专业经营单位！应当按照法》定职责对既有多层】住宅加装电梯—涉及的相关审批【和服务事项按照【简化、便民》的原则予以支持简化！。。审批手续《。。优化办事流程各【。有关部？门要各司其职—、积极配合》及时协商解决工作】中遇到？。的问题
（【三）建立《协，调机制
—建立：以辖县（区）—政府总牵头街道【办，事处（镇政》府）、社区》居民委员会为主【体，的协调机《制发：挥，基层组？织深入群《众，。、贴近群众的—工作优势积极做好政！策宣传？和问题？协，调工作同时》协助实施主体—办理电梯加装的【相关审批《和验收手续》
（四）—做，好宣传引导
通！过，多种形式《加，大，法规政策宣传—。力度合理《。引导群众对既有多】层住宅加装电梯工】作的认识提》高社会认《知度要加强对相【关部门和人员的培】训提高执行》政策的能力》和水平
（五】）健全长效管理机制！
， 加装《电梯完成后全体业】主应当遵守特—。种设备？。安全法及安全技术规！。范对电梯使用—、维护保养和管理的！规定加？装完成后的电—梯管理和运行费用的！收取按照《住宅物业管理的相】。。。。关规定执行
— 本方《案自2017—。年10月27日起】施，行有效期至202】2年10月26日】
