青海省开展既有居住！建筑加装电梯试【点工作的指》导意见
为》适应经济社会发展】和人口老龄化的【需要进一步完善城】镇老旧小区住宅使】用功：能根据中《华人民共和国物【权法国务院》。关于：加快发展养老—服务业的若干意见】（国发〔2013】〕35号）、住房城！乡建设部办》公厅财政部办—。公厅：关于进一步发挥住宅！专项：。维修资金在老旧小】区和电梯更新改造中！支持作用的通—知（建办〔》2015〕》52号？）、青海《省养老？服务促进条例青【海省人民政府关【于加快发展养老服务！业的实施意见(【青政〔？201？4〕：33：号）、关《于加快推进全省【。棚户区？改造的实施》意见（青政办〔2】013〕194号）！等规定现《。就开展既《有居住建《筑加装电梯试点工】作提出如下》指导：意见
一、—基本原则
开展既】有居住？建筑加装《。电梯试点工作应【当坚：持“政？府引导、业主自【。愿因：地，制宜、？保障安全《、费用共担、有【。序推进、《试点先行”》的原：则结合老《旧小区综合》整治充分《发挥物权所有人的】主体作用提高居住】品质方便居》民生活通过既有居住！。建，筑加装电《。梯试点积极探索建立！科学、简便、—有效的管理与服【务机制鼓励》社，会，组织积极《参与依法推动既有】居住建？筑加装电梯》工作
二、实施流程！
，。。（，一）申？请人及申请》条件既有《居住建筑加装电【梯可以以住宅小区、！。幢为单位提出申请】根据小区建》筑，现状及管理实—际，由业主委员会、业主！或物业公《司、街道办事处、社！。区等单位为申—。请人申请人可以推】荐业主代表或者【。自主选择其》他单位作《为代理人组织实施】
申请？加装电梯的既—有居住建筑应—当具有合法的—房屋：权属证明满足建【筑物结构《安全、消《防安全等《有关规范要求且未】列入房屋征收范【围，和计划？
（二）签》订协议加《装电梯的《。。。服务范围内产—权所有人应当自主】或者委托社区组织主！持，。依照物权法第七十六！条规：定就加装电梯方案】和电梯维护管理等】有关：问题：进行充分协商经专有！部分占建筑》物总面积三分之二以！上的业主且占总【人，数，三分之？二以上？的业主同意并—签订协议同时妥善】处理好住宅周—边相：邻关系加装电—梯，拟占用业主专—有部分的还应当【征得该专有部分【业，主的同意
（—三）书面《申请符合加装条【。件的实施主》体向住宅所在地【规划建设主管部门提！出书面申《请经规划《建设部门会》同相关单位进—。行现场踏勘提出是否！同意加装电》梯，的书：面意见对于加装电梯！部，分超：出该幢（小》区）建设《用地：。红线范围的要—求申请人《应，。取得相关土地—使用：权人的书面意见
（！四）专？项设：计既有居《住建筑加装电梯【应当：委托原建筑设计单】位或者具有》相应资质的建筑设计！。单位：进行专项设计加装】电梯设计应执—行青海省既有—多层住宅加装电【梯设计导则设计【方案应当符合—日照、结构安全、消！。。防安全、《环保：、应急救援》和电梯加《装，等相关标准、—安全技术《规范的？。规定并按照》规定进？行施工图审查沿【街既有？居，住建筑加装》电梯：应当符合《城市景观要》求
：（五）？资金：筹集既有居住—建筑加装电梯及维护！管，。理所需要的资金【根据所在楼层等【因素由业主按—照一：定的分摊比例共同出！资分摊比例由业主】协商：确定申请人可以申请！使用房屋专》项维修资金也可以】使用房屋所有权【人及其配偶名下的】住房公积金
（【六）联？。合审查申请加装【电梯的专项》设计施工图》和总平？面图、预算造—价、加装《电梯协议《等相关书面》材，料由当地行》政服：。务窗口受理规划【建设部门会同国【土、消防、市场监】管、园林、城管【执法：等部门？进行联合《审查签？署审查意见联合审】查通过后规划部【。门，核发建设工程规【划，许可证
（七】）施工许可按建筑】工程施？工许可管理办法【规定需？要办理施工许—可，的，加装电梯工》程取得建设工程【规，划许可后代》理人应持《经审查合格》的加装？电梯：专项设计施》工图等相关材料【到当地建设部—门办理建设工程【施工许可手》续电：梯安装单位应按【。特种设备《安全法相《关规定？办理施工告知申请电！梯安：装监督检验
（！八）竣工《验收电？梯在竣工验收—前应当经有》相应资质的检—验机构监督检—验合：格电梯？正，式投入使用前—实施主体应组织勘】察、设计、施—工，。、监理等单位—依法组织竣工验【收并向建设等相关部！门申请竣工验收备】。案
（九）》使用：登记申？请人或代《理人应当落实电梯使！用管理者由》电梯使用管》。理者：与具：有相应资质的电梯】维护保？养单：位签订合同并向负】责特种设备安—全监督？管理的部门办理【使用登记取得使用】登记证书实行物业】服务管理的小区由物！业服务企业负—。责，电梯使用管》理
三、政策措！施
（一）支持政】策有条件的地方可根！。据地方财力对—特殊困难《家庭给予适当补【助具体标准》由各市州《确定在原有小区用】地范围内加装—电梯的加装电—梯，后新增面积为加装】范围内全体业主【。。共有不予按》房屋办理不动产登记！。容积：率增加？部分不再征收—地价款电力部门【要优先保障》新增电梯用电实【行“绿色通道”办】理报装业务,电梯】。生产企业用电纳入直！供电交易《范围按现有》政，策规定落实好行【政事业性收》。费相关优惠政—策
（二）》优化服务《规划、建设、国土】、环保、市》场监管？、房管、城管、消】防、人？防，、供电、通信等相关！部门：根据法定职责对既】有，居住建筑按照简化】、便民、高效的原】。。。则优化？办理流程简化—办事：手，续切实做好》电梯加装试点工作的！指导和服务》街道和社区组织要积！极做好居民》的政策宣传》和协调工《作，
（三）健》全管理？加装电？梯服务范围内—全体产？权所有人应》当，。遵守特种设》备安全法等法律、法！规及安全技》术规范？对电梯使用》、维护保养和—管理的规定》。受委托的物业—服务：。企业应配《备持证电梯》。安全管理《人员确保电梯的使】用安全加装电梯后】的物业服《务收费标准按青海省！住宅物业《服务收？费管理办法执—行
各地可根据实】际制：定相应的实施细则公！。共建筑？加装电梯可参照本】意见实施《
本指导意》见自20《17：年10月1日起实】施，
