青海：省开展既有居—住，建筑加装电》梯试点？工，作的指导意见
【为适应经济》社会发展和人口【老，龄化的？需要进一步完—善城镇？老旧小区住宅使用功！能根：据中华人《民共和国物》权法国？务，。院关于加《快发展？。养老服务业的若干】意见（国发〔2【01：3，〕35号）》、住房城《乡建设部办公厅【财政部办公》厅关于进一步发挥住！宅专项维修资金【在老旧小《区，和电梯？更新改造《中支持作《用的通知（建办【〔201《5〕52号）、青】海省养？老服务促进》条例青海省人民【政府：关于加快发展养老】服，务业：的，实施意见(青政【〔2：014〕《33号？）、关于加快推进】全，省棚户区改造的实施！意见（青政办—〔20？13〕194号）】等，。规定：。现就开展既有居住建！筑加装电梯试—点工作提《出如下指导意见 】
一、基本原则
开！展既有居住建筑加】装电梯试点工作应】当坚持“政府引导、！。业主自愿因》地制宜、保障—安，全，、费用共担、有【序推：进、试点先》行”的原则结合老】旧，小区综合整治充分】发挥物？权所有人的主体【作用提高居》住，品质方便居》民生活通过既有居】住建：筑，加装电梯试点积【极，探索建立科学—、简便、有效—的管理与《服务机制鼓》励社：会组织积极参—与，依法推动既有居住】建筑加装电梯工作
！二，、实施？流程：
（一）申请人【及，申请条件既有居住】建筑加装电梯—可以以住宅小—。区，、幢为？单位提出申请根【据小区建筑现状及管！理实际由业主委员会！、，业主或物业公司、街！道办事？处、社区《等单位为《申请人申请人可以】推荐业主代表或者自！主选择其他单—位作为代理人—。组织实施
申请【加装电梯《的既有居住建筑应】当，具有合法的房—屋权属证明满足建筑！物，。结构安全、消—防安全等有关规范要！求且未列入房屋征收！范围和计划》。
（二）签订协议加！装电梯的《服务：范围内产权所有人】应，当自：。主或者委《托社区组《织主持依照物—权法第七十六—条规定？就加装电梯方—案和电梯维护管理】等有：关问题进行充—。。分协商经专》有部分占建筑物【总，。面积三分之二—。以上的业主》。且，占总人数三分之二以！上的：业，。。主同意并签订—协议同时妥善处理】好住宅周《边相邻关系加装电梯！拟占：用业主专有部分的还！应当征得该专有【部分业主《的同意
（》三）书面申请—符合加？装条件的实施主【体，向住宅所在地规划】建设主管部门提出书！。面申请经规划建设部！门会同相《关单位进行》现场踏勘提出是否】同意加装《电梯的书面意见【对于加装电梯部分】超出该幢（小区）建！设用地红线范围【的，要求申？请，人，。应取：得相：关土地使用权—人的书面意见—
（四）专项设【计既有居住建筑加】装电梯应《当委：托原建筑《设，计单：。位，或者具有相》应资质的建筑—设计单位进行专项设！计加装电梯设计应执！行青海省既有—多，。。层住宅加装电梯设】计导则设计》方，案应当符合日—照、结构安全、消】防安全、环保、应急！救援和电《梯加：装，等相关标准》、安全技术规—范的：规定并按照》规定进行《。施，工图审查沿》。。街既有居住》建筑加装电梯应【当符合城市景观要求！
（五）《资金筹集既》有居住？建筑加装电梯—及维护？管理：所需要的资金根据】所在：楼层等因素由业【主按照一定的分摊比！。。例共同？出资分摊比例由【业主协商《确定申请人可以申请！使用房屋专项维修资！金也可以使用房屋所！。有权人及其配偶名下！的住房？公积金
（六—）联合审查申—请加装电梯的专【项设计施工图—和，总平面图、预—算造价、加装电【梯协议等《相关书面材》。料由当地行》政服：务窗口受理规划建】设，部门会同国》土、消？防，、市场监管》、园：林、城管《执法等部门进行联】合审查签署审查意】见联合审查通—过后：规划部门《。核发建？设工程规划许—可证
》（，七，）施工许可》按建筑工程施工许】可管理办法规—定需要办理施工【许可的加装电梯工程！取得建设工》。程规：划许可后代理—。人应持经审查合格】的，加装电梯专项设计施！工图等相关》材料到当地建设部】门办理建设》工程施工许》可手续电梯安装单】位应按特种设—备安全法相关规【定办理？施工告知申请电【梯安装监《督检验
《 （八）竣工验】。收电梯在竣》工，。验收前？应，当经有相应资质的】检验机构《监督检验合格电梯】正式投入使用前实施！主体应组《织，勘察、？设计、施工、—监理等单位依法组】织，竣工验？收并向建设等—相关部？。门申请竣工验—收备案
（九—）使用登记申请【人或代理人应—当落实电《梯使用管理者由【电梯使用管理者【与具有相应资质的电！梯维护保《养单位签订合同并】向负责特种设备【安全监？督管：理的部门办理使用登！记取得使用登记证】书实行物业服务管理！的小区由物业服务】企，业负：责电梯使用管理
！ 三、政策措施
（！一）支持政策有【条，件的地方可》根据地方《财力对？特殊：困难：家庭给予适当补【助具体标准》。由，各，市州确？定，在原有？小区用地范围内加】装电梯的加》装电梯后新》增面积为加装—范围内？全体业主共有不予按！房屋办理不动产登记！。容，。积率增加部分不再征！收地价款《电力部门要优先保】障新增电梯用电实】行“绿？色，通道”？办理报装《业，务,电梯生产企业用！电纳入直供》电，交易：范，围按现有政》策规定落实》好，行政事业性收费相】关优惠政策
（二】）优化服务》规划：、建设、国土、环保！、市场监管、房【管、城管《、，消防、？人防、供电、—通信等相关部—门根据法定职—。责对既有居住建【。筑按照？简化、？便民、高《效的原则优化办【理流程？简化办事手续切实做！好电：梯加装试点工作的】指导和服务街道和】社区组织要积—极，做好：居民的政策宣传和】协调工作
（三【）健全？管理加装《电，梯服务范围内全【体产权所有人应【。当遵：守特种设备》安全法等法律、法】。规及安全技术—规范对？电梯使用、维护【保养和管理的规定受！委托的物《业服务企业应配【备持证电梯安全【管，理，人员确保《电梯的使用安全【加装电梯后的物业】服务收费标准按【青海省住宅物业【服，务收：费管理办法执—行
各地可根据实际！制定相应的实施【细则公共建》筑加装电梯可参【照本意见《实施
本指导—意见自2《017年10月1日！起实：施，
