青海省开展既有居住！建筑加装电梯—试点工作的》。指导意见
为—适应经？济社：会发：展，。和人口老龄》化的需要进一步完】善城：镇老：旧小区住宅》使用功能根据中华人！民共和国物》权法国务院关于【加快发？展养老？服务：业的若干《意见：（，国发〔2013〕3！5号）、住房—城乡建设部办公【厅财：政部：办公厅关于进一【步发挥住宅专项维修！。资金：在老旧小区和电【梯更新改造中支持】作用的通知（—建办〔？2015〕52号】。）、青海省养老【服务促进条例青海】省人民政府关—。于加快发展养老服务！业的实？施，意见：(青政〔2014〕！33：号）：、关于？加快推进《全省棚户区改造【的实施意见（青政办！〔20？13〕1《94号）《等规定现《。。就开展既有》。。居住建？。筑加装电梯》试点工作提》出如下指导》意见 ？
一、基本原则
开！展既有居住建—筑加装电梯试点【工作应当坚持“【政府引导、业—主自愿因《地制宜、保障—安全、？费用：共担、有序推进、】试点先行”的原则】结合老？旧小区综合整治充】。分发挥物权所有人的！主体作用《提高居住品》质方便？居民：生活通？过既有居《住，建筑加装电梯试点】积极探索建立科【。学，、简便、有效的管】理与服务机制—鼓励社会组织积【极参与依法推动既有！居住建筑加装电【梯工作
二》、实施流程
（【一）申请人》及申请？条件既有居住—建筑加装电梯—可以以住宅小区【、，幢为单位提》出申请根据小区【。建筑：现状及管理实—际由：业主委员会、—业主或物业公司【、街道办事处、社区！。等单位为申请人申请！人可以推荐》业主：代表或？者自：主选择其他单位作】为代理人组织实【施
申请加装电【梯的既有居住建筑应！当具有合法的—房屋权属《证明满足建》筑物结构安全、消防！安全等有关规—范要：。求且：未列入房屋征—收范：围和计划
（—二）签？订协议加装电梯的】服务范围内产权【所，有人应当自主—或者委托社》区组织主《持依照物权法第七十！六条：规定就加《装电梯方《案和电梯《维护管理等有关问】题进行充分协—商经专有部分占建】筑物总面《积三分之二》以上：的业主且《占总人数三分之【二以上的业》主同意并签订协议】同时妥善处理—。好住宅周边相—。邻关系加装电梯拟】占用业？主专有部分的还应当！征得该专有部—。分业主的同意
（三！）书面申《请符合？加装条件的实—。施主体向住宅所【。在地规划建设—主管部门提出书【面申请经《规划建设部门会【同相关单位》进行现场踏》勘提：。出是否同意加—装电梯？的书面意见对于加】装电梯部分超出该】幢（小区《。）建：设用地红线》。范围的要求》申请：人应取得相关土【地使用权人》的书面意见
—（四）专项设计【。既有居住建筑加装电！梯应当委托原—建筑设计《单位或者《具有相应资质的建筑！设计单位进》行专项设计加装电梯！设计应执行青海【省既有多层住宅【加装电梯设》计导则设计》方案应当符合日【照、：结构安全、消防安】全、：环，保、应急救援和【电梯加装等相—关标准？、安全技《术规范的规》定，并，。按照规定进行施【工图审查沿街既有居！住建：筑，加装电梯应当符合】城市景观要求
（五！）资金筹《集既有居住建筑加装！。电梯及维《护管理所需要的资】金根据所在楼层等因！。素由业主按照一【。。定的分？。摊，比例共同出资分摊比！例由业主《协商确定《申请人？可以：申请使？。用房屋专项维修资金！也可以使用房屋所有！权人：及其：配偶名下《的住房公积金
【（六）联《合审查申《请加装电梯的专【。项设计？施工图和总平面图】、预算造价、加装】电梯协议等相关【。书面材料由当—地行政服务窗口【受理规划建设部门】会同国土、消防、市！场监：。管、园林、城管执法！等部门进行》联合审？。查签署审《。查，意见联合审查—通过：后规划部门核—发建设工程规划许可！证
（七）施】工许可按建筑工【程施工许可管理办法！规定需要办》理施工许可的加【装电梯工程取得【建设工程规划许可后！。代理人应《持经审查合格—。。的加装电梯专—项设计施工》图等：相关材？料到当地建设部门办！理建设工程施工许】可手续电梯安装【单位应按特》种设备？。。安全法相关规定办理！施工告知《申请电梯安装监督检！验，。
（八）竣【工验收？电梯在竣工验收【前应当经有》相应资？质的检验《。。机构监督检验合【格电梯正式》投入使用前实施主】体应组织勘察、设计！、施工、监理等单】位依法组织竣工验收！并向建设等相关【部门申？请竣工验收备案
（！九）使用《登记申请人或—代理人应当》落实：电梯使用管理—者由：电梯使用管理者【与具有相应》资，质的电梯维护—保养单位签订合【同并向负责特种【设备安全监督管理的！部，门办理使用登记【取得使用登记—证书实行物业服务管！理的小？区，由物业服务企业负】责电梯使《用管理
—三、：政策措施
》（，一）支持政》策有条件《的地方可根据地方财！力对特殊困难家庭】给予适当补助—具体标准《由各：市州确定在原—。有小区用地范围内加！装电：梯的加装电梯—后新增面积为加【。。装范围内全体业主共！。有不：予按房屋办理不【动产：登记容？积率增加部分不【再征收地《价，款电：力部门要优先保障新！增电梯用电》实行“绿色》通道”办理》报装业务《,电梯生产企业【用电纳？入直供电交易范围按！现，有，政策规定落实好行】政事业性收费相关】优惠政策
（—二）优化《服务：规划、建设》、，国土、环保、市场监！管，、房管、《。城，管、：。消防、人防、供电】、通信等《相关部？门根据法《定职：责对既有居住建筑】按照简化、便民【、高效的原则优化办！理流程简化办事手】续切实做好》电梯加装试点工【作的指导和服务街】道和社区组织—要，积极做好居》民，的政策宣传和协调】工作
（三）—健全管理加》装电梯服务范围内全！体产：权，所有人？应当遵守特种设备】安全法等法》律、法规及安全【技，术规范对电梯使【用、：维护保养和管—理的：规定受委托的物【业服务？企业应配备》持证电梯安全—。管理人？员确保电梯的使用安！全加装电梯后的【物业服？务收费？标准按青海省住宅】。物，业服务收费管理【办法执行《
各地可根据实际】。制定相应《的实施细则公共建筑！加装电梯可参—照本意？见实施
本指—导意见？自2017年10】月1日起实施—
