青海省开展既有居住！建筑：加装电梯试点工作的！指导意见《 为适应经济社会发！展和人口老龄—化的需要进一步完】善城镇老旧小区住宅！使，用功能根据》中华人民共和国物权！法国务院《关于加快发展养【老服务业的若干【意见（国发〔—。2013〕》35号）、》住房城乡建设部办公！厅财政部《。办公：厅关：于进一？步发挥住宅专项维修！资金在老旧》小区和电梯》更新改造中支持【作用：的通知（建办—。〔2015》〕52号）、青【海省养老服务促进】条例青海省人民政府！关于加快发》展养老服务业—的实施？意见(青政〔201！4〕33号）—、关于？加快推进全省棚【户区改？造的实施意见（青政！办〔：。2013〕194】号）等规《定现：就开展既有》居，住建：筑加装电梯》试点：。工作提出如下指【。导意见 》一、基本《原则 开《。展，既有居住建筑加【装电梯试《点工作应当》坚持“政《府引导、业主—自愿因地制宜、保障！安全、费用共担【。、有序推《进、：试点先行”的—原则：结，合老：旧小区综合整治充分！发挥物？权，所有人的主体作用提！高居住品质方便【。居民生活《通过既有居住建【筑加装电梯》试点积极探索建【立科学、简便、有效！的管理与服》务机制鼓励社会【组织：积极参与依》法，推动既有居住建筑】加装电梯工》作 二、实施—流程：。 （一）申请人及】申请条？件既有居住建筑加】装电梯？可以以住宅小区、】幢为单位提出申【请根：。据小区建筑现状及】管理实际由业—主委：员，会、业主或物业【公司、街道办事【处、社区等单—位为申请《人申请人可》以推荐业主代—表或者自主选择其他！单位作为代理—人组织实施 申请加！装电梯的既有居住建！筑应当具有合法【的房屋权《属，证，明满足建《筑物结构安》全、消？防安全？。等有关规范要—求且未列入房屋征】收范：。。围和计？划 （二）》签订协议加装电梯】的服：务范：围内产权所有—人应当自主或者【委，托社区组织主持【依照物？。权法第七《十六条规定就加装电！梯方案和电梯—维护管？理等有关问题进行】充分协商经专—有部分占建》。筑物总面积三分之二！以上的业主》且占总？人，数三分之二以—上的：业主同意并签—订协议同时妥善【处理好住宅》周边相邻关》系加装电梯》拟占：用业主专有》部分的还应当征【得该专有部分—业，主的同意 （三）书！面申请符合加装【条件的实施主—体向住宅《所在地？规划：建设主管部门—提出书面申请经【规划建设部门会【同，。相关单位进行—现场踏勘提出—。是否：。同意加？装，电，梯的书面《意见对于加装电梯部！分超出该《幢，。（小区）建》设用地红线范围的】要，求申请人应取—得，相，关土地使用》权人的书面意见【 （：四）专项设》计既有？。居住建筑加装电梯应！当，委托原建筑设计【单位或者具有相【应资质的建筑设计单！位进行专项》设计加？装电梯设计》应执：。行，青海省既《有多：层住宅加装》电梯设计导则设计方！案应当符《合日照、结构—安，全，、消防安全》、环保、应》急救援和电梯—加装等相关标准、】安全技术《。规范的规定并按照规！定进行施工图—审查沿街既有—居住建筑加装—电梯应？当符合？城，市景观要求 —（，五，），资金筹？集既有？居住建筑加》装电梯及《。维护管理所需—要的资金根据所【在楼层等因》素由业主按照一【定的分摊比例共【同出资？分摊比例由业—主，。协，商，确定申？请人可以申请使用】房屋专项《维修：资金也？可以使？用房屋所有权人【及其配偶名下的住房！公积金 （六）联合！审查申请加装电【梯的专项设计施工图！和总平面图、预算造！价、加装电梯协【议等相关书面材料由！当地行政服务窗【口，受理规划《建设部门会同国土】。、消：防、市场监管—、园林、城管执【法等部门《进行联合审查签署审！查意见联合审查通过！后规划？部门核发建设—工程：规划许可证 —。　　（七）》施工许可按》建，筑工：程施工许可管理办】法规定需要办理施】工许可的加装电【梯工程取得建设工】程规划许可后代理】人应持经审查合格的！加装电梯专项—设计施工图》等相关材《料到当？地建设部门办理【建设工程施工许可】手续电梯安装单【位应按特种设备安】全法相关规定办理施！工告：知申：请电梯？安装监督检验 　　！（八）竣工验收电】梯在竣工《验收前应当经—有相应？资质的检《验机构？监督检验合格电梯正！式投入使用前实【施主体应《组织：勘察、设计、施工、！监理：等单位？依法组织竣工验【收并向建设》等，相关部门申请竣工验！收备案？ （九）使》用登记申请人或代理！人，应当落实电梯—。使用：管，理者：。由电梯使用》管理者与具有相【应资：质的电梯《维护保养单位签【订，合同并向负》责特种？设备安全监督管【理，的部门办《理使：用登记取得》使用登记证书实行】物业：服，务管理？的小区由《。物业服？务，企业：负责电梯使用管【。理 　　三、政策】措施 （一）—支持政？策有条件的地方可】根据：地方财力《对特殊？困难：家庭：给予：适当补助《具体标准由各市州确！定在：原有小区用地范围】内，。加装电梯的加装电】梯后新增《面积为加装范围【内全体业主共有不予！按房屋办理》不，动产登记容积率增加！部，分不再征收地价款】电力部门《要优先保障新增【电梯用电实行“【。绿色通道”办理报装！业务,电梯生产企业！用电：。纳入：直供电交易范—。围按现有政策规【定落实好行政—。事业性？收费相关优惠政策】 ，（二）优化服务规划！、建设？、国土、《环保、？市场监管、房管、】城管、消防》、人防？。、供电、通》信等相关部门—根据法定职》责对既有居住建【筑按照简《化、便民、高—效的原则优化办【理流：。程简化办事手续切】实做好电梯加—装试点工作》的，指导和？服务：街，道和社区组织要积】。极，。做好：居，民的政策《宣传和？。协调工？作， （三）健全—管理加装电梯服【务范围内《全体产权所有—人应：当遵守特《。种设备安《全法：等法律、法规及【安全技？术规范对电梯使【。用、维？护保养和管》理的规定受委—托的：物业服务企业—应配备？。持证电梯安全—。管理：人员确保电》梯的使用安全加装】电梯后？的物：业服务收费标准按】青海省住《宅物：业，服务收费管理办【法，执行 各《地，可根据实际》制定相应的》实施：细则公共《。建，筑加装电梯可参照本！意见实施 本指导意！见自2？017年1》0月1？日，起实施？