青海：。省开展既《有居：。住建筑加装电梯【。试点工作的指—导意：见
为适应》经济社会发展和【人口老龄化的需要】进一步完善城镇老】旧小：区住宅使用功能根据！中华人民共和国物权！法国务？院关于加快发展【养老：服，务业的若干》意见（国发〔201！3〕35号》）、住房城乡建设部！办公厅财政部办公】厅，关于进一步发—挥住宅专《项维修？资，金在老旧小》区和电梯《更新改造《中支持作用》的通知（建》办〔2015〕5】。。2，号）、青海省养【老服务促进条例【青，海省人民政府—关于加快发展养老】服务业？的实施意见(青政〔！2，014〕33号【）、关于加快推【。进全省棚户区改造】的实施意见》（青政办〔201】3，〕1：94号？）等规定《现就开展《既有居住《建筑加装电梯试点】。工作提出如下—指导意？。见
一、基本原则！
开展？既有居住《建筑：加装电梯试点—工，作应当坚持“政府引！导、：业主自愿因地—制宜、保障》安全、？费用共？担、有？序推进、试点先【行”的原则结—合老旧小区综合整】治充分发挥物权所有！人的主体作用提高】居住品质方便—居民：生活通？。过既有居住建—筑加：装电梯？试点：积极探？索建立科学》、简便、有效—的管：理与服务机制—。鼓励社会组织积极】参与依法推》动既有居住建筑加】装电梯工作
二、实！施流程
（》一）申请人及申请】。条件既有居》住，建筑加装电》梯可以以住宅小区】、幢为？单位提出申请根【据小区建筑现状及管！理实际由业主委员会！、业主或物业公【司、街道办事处、】社区等单位》为申请人申请人可以！推，。。荐业主代表或者【自主选择其他单位作！为代理人组织实【施，
申请加装电梯的既！有居住建《筑应当具有合法【的房屋权《属证明满足建—筑物结？构安全、消防安全】等有关？规范要求且》未列入房屋征收范】围和计划
（二）】签订协议加装—电梯：。的服务范围内产【。权，所有人应当自主【或，者委：托社区组织》主持依照《物权：法第七十六条—规定就加装电—。梯方案？和电梯维《。护管理等有关问【题进行充分协商【经专有部分占建筑物！总面：积三分之《二以上的业主且占总！人数三分之二—以上的业主同意【并签订协议同时【妥善处理好住宅周边！相邻关系加》装电梯拟占》用业主专《有部分？的，还应当征得该专有】部分：业主：的同意
（三）书】面申请？符合加装条件的实施！主体向住宅所在地规！。划建设主管部门【提出书面《申请经规划建—设部门会同》相，。关单位进行现场【踏勘提出是》否同意加装电梯的书！面意见？对于：加装电梯部分超出】。该幢（小区）建设】用地红线《范围的要求申请人】应，取，得相：关土地使《用权人的书面意【见
（四）》专项设计既有居【。。住，建筑加装电梯应【当委托原《建筑设计单位或【者具有相《。应，资质的建筑设计单】位进行专项设计【加，装电梯设计应执【行青海省既有多【层住宅？加装电梯《设计导则设计方【案应当符合日照、结！构安全、《消防安全、》环，保，、应急救援》。。和电梯加装等相关】标准、安《全技术规范的规【定并：按照规定进行—施工图审《查沿：街既：有居住建筑加—装电梯应当》符合城市景》。观要求？
（五？）资金筹集既有【居住建筑《加装：电，。梯及维？护管理所需要—的资金根据所—。在楼层等因素由【业主按照一定—的分摊比例》共同出资《分摊比？例由业主协商确定申！请人可以申》请使用房屋专项维修！资金也可《以，使用房屋所有权【人及其配偶名—下的住？房公积金
（六【）联合审查申请加】装电梯的《专项设？计施工图和》总平面图、预算造价！。、加：装电梯协议等相关】书面材料《由当地行《政服务窗口受—理规划建设部门【会，同国土、消防、市场！监管、园林、城管执！法等部门进》行联合审查签署【审查意？见，联合审？查通过后规划部门核！发建设工程》。规划许可证
（！七）施工许可按建筑！工程：。施工许可管理—。办法规定需要办理施！工许可的加》装电梯工程取得【建设工？程规划许可后—代理人？应持经审查合格【的加装电梯专—项设计施工图等相】关材料到当地—建设部门办》理建设工程施工许】可手续电梯安装单位！应按：特，种设备安全法相关】规定办理施》工告知申请电梯安】装监督检验
— （八）竣工验收！电梯在竣工验收前应！当经有？相应资？质的检验《。机构监督检验合格】电梯正？式投入？使用前？实施主体应》组织勘察、设计【。、施工、监理—等单位依法组织竣】工验收并向》建设等相关部门申】请竣工验收备案
】（九）？使用登记《申请人或代》理人：应当落实电梯使用】管理者由电梯使用管！理者与具有相—应资质的电梯—维护保养《。单位：签订合同并向负责】特，种设备？安全监？督管理的《部门办理使用—登，记取得使用》登，记证书？实行物？业服务管理的小区】。由物业？服务企？业负：责电梯使用管理
！ 三、政策》措施：。
（一）支持—政策有？条件的地方可根据地！方，财力对特《。殊困难家庭给—。予适当补《助具体标准由—各市州确定在原【有小区用地》范围内加装电梯【。的加装电《梯后：新增：面积为？加装范围内》全体业主共有不予按！房屋办理不动产【。登记容积率增—加部分不再》。征收地价款》电力部门要》优先保障新增电梯】用电实行“》绿色通道”办理【报装业务,电梯【生，产企：业用电纳入直供电交！易范围按现有—政策规定落》实，好，行政事业性收费相关！优惠政？策
（二）优化服务！。规，划、建设《、国土、环》保、市场监管、房】。。管、城管、消防、】。人防、供电、通信等！相关部门根》据法定职责对既有居！住建筑？按照简？化、便民、高—效的原则优化—办理流程《简，化办事手续切实做】好电梯加装》试点工作的指导【和服务街《道和社区组织—要积极做好居民的政！策宣传和协调—工作：
（三）健全管理】加装电梯《服务范围内全体产权！。。所有人应《当遵：守特种设备安全法等！法律、法规及—安全技术规范对电】梯，。使用：、维护保《养和管理的》。规定受委《托的物业服务企【业，应，配备持证电梯安全管！理人员确保》电梯的使用安全加装！电梯后的物业服务】收费标准按青海【。。省住宅物业服务【收费：管理办法执》行
各地《可根据实际》制定相应的实施细则！公共建筑加》装电：梯可参照本》意见实施
本指导意！。见自2017年10！月，1日起实施》
