青海省开展既—有居住建筑加—装电梯试点工作的指！导，意见
为适应经济】社会发展和人—口，老龄化的需要进一步！完善：。城镇：。老旧小区《。。。住宅使？用功能根《。。据中华人民》共和国物权法国【务院关于加》。快发：展养老？服务业的若干意见（！国发〔？20：13〕35号）、】住房城乡建设部办】公厅财？政，部办公厅关于进一】步发挥住宅专—项维修？资金在老旧小区和电！。。。梯，。更新改造中支—持作用的通知（建】。办〔：2015《〕52号）、青【海省养老服务促进】条，例青海省人民—。政府关于加快发展】。养老服务《业的实施意见(青】政，〔2014〕33】号）、关于加快推】进全省棚《户区改造的实施【意见（青政办〔【2013〕19【4号）等《规定：现就开展既有居住】建筑加装电梯试点工！作提出如下指—导意见？
一、基本—。原则：
开展既《有居住建筑加装电梯！试点工作应当坚持“！政府引导、》业，主自愿因地制宜【。。、保障安全、费用共！担，、有序推进》。、试：点先行”的原则【结合老旧小》。区综合整《治充分发挥物权【所有：。人，的主体作用提—高居住？品质方？便居民？生活：通过既有居》住，建筑：加装电梯试点积极】探索建？立，。科学、？简便、有效》的管理与服务机制】鼓，励社会组织积极参】与依法推动既有【居住建筑《加装电梯工作
二】、实施流程
（一】）申请人《及申请条件》既有：居住建筑加装—电梯：可以以住《宅小区？、幢为单位提出申】请，根据小区建筑—现状及管《。理，实际由业主委员会】、业主或物业—公司、街道》办事：处、社区等单位为】申，请人申请人可以推荐！业主代表或者自【主，选择其他单位作为】代理人？。组织实施
申请加】装电：梯的既有居住—建筑应当具有合法】的房屋权属证—。明满足建筑物结构】安全：、消防？安，全等有关规范要【求，且未列入房屋—征收范围和计划
（！二，）签订协议加装【电梯的服《务范围内产权—所有人应当自主【或者委托社区组【。织主：持依照物权法第【七十：六条规定就》加装电梯方案—和电梯维护管理等】有关问？题进行充分协商经】。专有部？分占建筑物总面【积三分之二以上的业！主且占总人数—三分之？二以：上的业主同意并【签订协议同时妥善处！理好住宅周》边相邻关系加—装电梯拟占用—业主专有部分的【还应当征得该专【有部分业主的同【意
（三）书面申】请符合加《装条件的实》施主体向住宅所在】地规划建设主管部门！提，出书面？申请经规划》。建设部门会》同相关单位进行现场！踏勘提出是否—同意加装电》梯的书面《意见对？于加装电梯部分超出！该，幢（小区《）建设？用地：红线范围的要求申】请人应取得相关土地！使用：。权人的书面意—见
（四）专项设】。计既有居《住，。建，筑加装？电梯应当《委托原建筑设计单位！或者具？有，。相应资质的建筑设计！单位进？行专项设计加装【电梯设计应执行【青海省既有多层住】宅加装电梯设—计导则？设计方案应当—符合日照、结—构安全、消防安【全、：环保、应急救—援和电梯加》装等相关《标，准、安？全技术规《范的规定并按照规】定进行施工图审查沿！街既：有居住建《筑加：装，。电梯应当符合城市景！观要求？。
（五）《资金筹集既有—居，住建筑加装》电，梯，及维护管理所需要的！资金：根，据所在楼层等—因素由业主》。按照：一定的分摊比例共】同出资分《摊比例由业主协商确！定，申请人可以申请使】用房屋专项维修【资金也可以》使用房屋所》有权人及其配偶名下！的住房公积金
（六！。。）联合审《查申请加装电梯的专！项设计施工图—和总平面图、预【算造：价、加装电梯—协议等相关书面材】料由当地《行政服务窗口—受理规划建设部门会！。同国土、《消，防，、市场监管》、园林、城管—执法：等部门进行联合审查！签署审查意见联【合审查通过后规划部！门核发建设工程规】划许可证
— （七？。）施：工许可按建筑工程施！工许：可，管理办法规定需【要办理施《工许可的《加装电梯工程—取，得建设工《程规划许可后代【理，人应：持经审查合》格的加装电梯专项设！计施工图等相关材料！到当地建设部—门办理建设工—程施工许可手—续电梯安装单位应按！特种设？备安全法《相关规定办理施工告！知申请电梯安—装，监督检验
（八！）竣：工验收电梯在竣工验！收前：。应当：经有相应资质的【检验机构监》督检验合格电—梯正式投《入使：用前实施《主体应组织勘—察、设计、施—工，、监理等《单位依？法组织？竣工验收并向建【设等相关《部门申？请竣工？验收备案
（九【。）使用登记申请【人或：代理：人应当落实电梯使用！管理者由《电梯使用管理—者与具有相应资【质的电梯维护保养单！位签订合同》。并向负责特种设备】安，全监督管理》的部门办《理，使用：登记取得使用登记证！书实行物业服—务管理的小区—。由物业服务企—业负责电梯》。使用管理
三、！政策措施《
（一）支》。持，政策：有条：件的地方可根据地】方财力对特》殊困难家庭》给予适当补助具体标！准由各市《州确定在原有小【区用地范围内加装电！梯的加装电梯后新】增，面积为加装范围内全！体业主共有不—予按房？屋办理不动产登记】容积率增加部—分不再征收地价款】。电力部门要优先保障！新增电梯用电实行“！绿，色通道”办》理报装业务》,电梯生产企业【用电纳入直供—电交易范围按现【有政策规《定，落实：好行：政事业性《收费相关优惠政策
！（二）优化服—务规划、建》设、国土、环—保、市？场，监管：、房管、城管—、消防、人防—、供电、通信等相关！部门根？据法：定，职责对既《有居住建筑按照【简化、便《民、：高效的原则优化【办理流程《简，化办事手《续切实做好》。。电梯加装试点工【作的指导和服务【街，道和社区组织要积】极做好居民的政策】宣传和协《调工：作
（三）》健全管理加装—电梯服？务，范围内？。全体产权所有—人应当遵守》特种设备《安全法等法》律、法？规及安？。全技术规范对电梯】使用：、维护保《养和：管理的规定受委托的！物业服？务，企业应配《备持证电梯安全管】理，。人员确？保电梯的使》用安全加装》电梯后的物业服务收！费标准按青》。海省住？宅物业服务收费管】理，办法执行
各—地可根据实际制【定相应的实》施细则公共建筑【加装：电梯可？参照本？意见实施
本—指，导意见自2017年！10月1日》起，实施：
