青海省开展既—有居住建筑加—装电梯试《点工作的指导意见 ！为适应经《济社会发展和人口】老龄化的需要进一步！完善城镇老旧—小区住？宅使用功能》根据中华《人民共和国物—权，法国务院《关于加快《发展养老服务业的若！干意见（国发〔【2013《〕35号）、住房】。城乡建设部办公厅】财政部办公》厅关于进一》步发挥？。住宅：专项维修资金—在老旧？小区和电梯更—新改造中支》持作用的通知—（建办〔《2015〕52【号，）、青海省养老服】务促进条例》。青海省？人民政府关于加【快发展养老服务业的！实施：意见(？青政〔2014〕】3，3号）、关于—加快：推进全？省棚户区改造的实】施意见（青政办【〔20？13〕194号【），等规定现就开—展既有居《住建筑加装电梯试点！。。工，作提出如下指导意】见， ：一、基本原则— 开展既有居住建筑！加装电梯试点工【作应当坚持“政府】引导、业主自愿因地！制宜、保障安全、费！用共担、有序推进、！试点先行”》的原则结合老旧小区！综合整治充分发挥物！权所有？人的主体作用提【高居住品质方便居民！生活通过既有居住】建筑加装《电梯试点积极探【索建立？科学、简便、有【效的管理与服务机】制鼓励社会组织积】极参与依法推动既】有居住建筑》加装电？梯工作 二、实施】流程 （《一）申请人及申【请条：件既：有居住建筑加装【电梯可以《以住宅小区、幢为单！位提出申《请根据小区》建筑现状及管—理实际由业》主委员会《。、业：主或物业公司—、街：道办事处《、社：区等单位为申请人】申请人可《以推荐？业主代表《或者自主选择其【他单位作为代—理人组织《实施 ？申请加装电梯—的既有？。居住：建筑应当《。具有合法的》房屋权属证明满足建！筑物结构《安全：、消防安全等有【关规范要求且—未列入房屋征收范】围和计划《 （二）签订协议加！装电梯的服务范围内！产，权所：有人应？。当自主或者委—托，社，区组织主持》依照物权《法第七十六》条规定就加装—电梯方案和电梯维护！管理等有关》问题进行充分协商经！专有部分占建筑物总！面积三分之》二以上的业主且【占总人？数三分之二以上【的业主同意》并签订协《议同：时妥：善处理好《住宅周边相邻关系】加，装电梯拟占用业主】专有部？分的还应《当征得该专有部【分业主？的同意 《（三）书《面申请？符合加？装条件的《实施主？体向住宅《所在地规划建设【主管部门提》出书：面申请经《规划建设部门会【同相关单位进行现】场踏勘提《出是否同意加—装电梯？的书面意《见对：于，加装电梯部分超出】该幢（小区》）建设用地红线【范围的要《求申请人《应取得相关土地使】。用权人的书面意见】 ，（四）专项》设计既？有居住建筑加装【电，梯应当委托原建【筑设：计单：位或者具有》相，应资质的建筑—设计单位进》行专：项设计？加装电梯设计—应，执行：。青海省既《有多层住《。宅加：装电梯设计导则设】计方案？应，当符：合日照、结构安全】、消防安全、环保】、应急救援和电【梯加装等相关标准、！安全技术规范的规定！并按照规《定进行施《工图审查《沿街：既有：居住：建筑加装电》梯应：。当符合城市》景，。观，要求 （五）资金】筹集既有居住建【筑加装电梯及维护管！理所需要的》资金根据所在楼层】等因素由业》主按：照一定的《分摊比？例共同出资》分摊比例由业主【协商确定申请人可以！申请使用房屋—专项维修资金也可以！使用房屋所有—权人及其配偶名下】的住房公积金 （】六）联？合审查申请》加装电梯的》专项：设计：。施工图和总平面【。图、预？算造价、加装电梯协！议等相关书面材【料由当地行政服【务窗口受《理规划建设部门会】同国土、消防、市】场，监管、园林、—城管执法《等部门？进行联？合审查？签署审查意见联合审！查通：过后规划部门核【发建设工《。程规划许可证 　】　（七）施工—许可按？建筑工程施》工许：可管理办法规定需要！办理施工《许，可，的加装电梯工—程取得建《设工程规划许可后】代理人应持经—审查合格的加装【电，梯专项设《计施工图《等相关材料》到当地建设》部门办理建设—工程施工许可手续电！梯安装单位应按【特种设备安全法相关！规定办理施工告知】申请电梯安装监督检！验 　　（》八）：竣工验收《电梯在竣工》验收前应《当经有？相应资质的检验机】构监督检验合格电】梯，正，式，投入使用前实施【主体应组织勘察、】设计、施工、—监理等单位依法【组织：竣工验？收并向建设等—相关：部门申请竣工—验收备案 （九）】使用登记申请人或】代理人应当落—实电：梯使用管理者由电】梯使用管《理者与具有相—应资：质的电梯维护保养】。单，位签订合同并向【负责特种《设备安全监》督管理的部门办【理使用登记取—。得使用登记》证书实行物业服【务管：理的小区由物—。业服务企《业负责电梯》。使用管理 　　【三、政策措施— （一）支持政策】有条件的地方可【根据地？方财力对特殊—。困难家庭给予—适，当，补助具体标准—由各市州确》定，在原有小区用地【范围内加装电梯的加！装电梯后新增—面积为加装范—围内全体业主共有不！。予按房屋办理不动产！登记容？积率：增加部？分不再征收地价款电！。力部：门要优先保障新【增电梯用电实行“绿！色通道”办理报装业！。务,电梯生产企业】用电纳？。入直：供，电交易范围按现有】政策规定落实好【行政事业性》收费相关《优惠政策《。 ，（二）？优化服务《。规，划、建设、国土、】环保、市场监管、】房管、城管、消【防、人防、》。。供电、？通信等相关》部门根据法定—职责对既《有居住？建筑按照简化、便民！、高效的原则—。优化办理流程简化办！事，手续切实做好—电，梯加：装试：点工作的《指导和服务街道和】社区组织要积—极，做好居民的政策宣传！。和协调工《作 （三）健—全管理加装电梯服】务范：围内全体产权所有人！应当遵守特种设备】安全法等法律、法】规及安全技术规范对！电梯使？用、维护保养和管】理，的规定受《。委托的物业服务【企业应配备持证电梯！安全管理《人员确保电梯—的使用安全加—装电梯后《的物业服务收费标】准按青海省住宅物】业服务？收费管理办》法执行 各地可根据！实际制定《相，应，的实施细则公共【建筑加装电梯—可参照本意见实施 ！本指：导意见自2》017年10—月1日起实施—