青海省？开展既有居住建【筑，加装电梯试点工作的！指导：意见 为适应经济】。社会发展和人口老】龄化的需要进一步完！善城镇？老旧：小区：住宅使？用功能根据中华人】民共和国物权法【国务：院关于加快发—展养老服《务业的若干》意，见（：国发：〔2：0，13〕3《5号：）、住房城》乡建设部办公厅【财政部办公厅关于】进一步发挥住宅【专项：维修资金在老—。旧小：区和电梯《。更，新改造中支持—作用的通《知（建办〔2015！〕52号）、青海】省养老服务促进条例！青海省？。人民政府《关于：加快发展养老服务业！的实施意见(青【。政〔2？014〕33—号）、关于加—快推进？全省棚？户区改造《。的实施意见》。（青政办《。〔20？13：。〕1：。94号）等》规定：。现就开？展既有居住建筑【。加装电梯试点工作提！出如下指导意见 ！一、基本原则— 开：展既有？居住建筑加装电梯】试，点工作应当坚—持“：政府：引导、业主自愿【因地制宜、保障【安全、费《用，共担、有序推—进、试？点先行”的原—则结合老旧小区综】合整治充《分发挥物《。权所：有人的？主体作用提》高居住品质》方便居民生活通过】既，有居住建筑加装电梯！试点积极探索建立】科学、简便、有效的！管理与服务机制鼓】励社会组《织积极？参与：依法推动既有居【住建筑加装电—梯工作 二、实【。施，流，程 （？一）申？请人：及申请条件既有【居住建筑加装—电梯可以以》住宅小区、幢—。为单位提《出申：请根据小区》建筑：现状及管理实际由业！主委：员会、业主或物业公！司、街道办事处【、社区等单》。位为申请人申请【人可以推《荐业主代表或者【自主：选择其他单位作为】代理：人组织实《施 申？请加装？电，梯的既？有居住建筑应当具有！合法的房屋权—属证明满足》建筑物结构安—全、：消，防安全等有关规【范要求且未列入房屋！征收范围和计—划 （二）签订协议！加装电梯的服务范围！内产：。权所有人应》当自主或者委—托社区？组织主持依照—物权法第《。七十六？。。条规定就加装—电梯方？案和电梯维护管【理等有关《问，题进行充分》协商经专有部分占建！筑物总？面积：三，分之二以《上的业主且占总【人数三分《之二以上的业—主同意并签订协议同！时妥善处理》好住宅周边相—。邻关：系加装电梯拟占【用业主专有部分的还！。应当征得该专有【部，分业主的同意— （三）书面—申请：符合加装条件的实施！主体向住宅所在【地规划建设主管部】门提出？书面申请经规划建】设部门？会同相关单位进行现！场踏勘提出是否同意！加装：电梯的书面意见对于！加装电梯部分超出】。该，。幢（：小区）建设用地【红线范围的要求【申请人应取得相关】土地使？用，。权人的书《面，意见 （四）专项】。。设计既？。有居住建筑加—装电梯应当》委托原建筑》设计单位或者具有】相应资质《的建筑？。设计单位进》行专项？设计加装电梯设计】应执行青海省—既有多？层住宅加《装电梯设计导—则设计方案应当【符合日照、》结构安全、消防安】。全，、环保、应急—救援和电梯加装【等相关？。标准、？安全：技术规范的》规，定并按照规》定进行施工图—。审查：沿街既有居住建筑】。加装电梯应当符合】城市景？观要求 （五）【资金筹集《。既有居住建》筑加装电梯及维护】。管理所需要的—资金根？据所在楼层等因素】由，业主按照一定的分摊！比例共同出资—分摊比？例由业主协商—确定申请人》可以申请使用房屋专！。项维修资金也可以使！用房屋所有权—人及其？配偶名？下的住房公》积，金 （六）》联合审查申请加装电！梯，的专项设计》施工图和总平面图、！预算造？价、加装电梯—协议等相关书面【材料由？当地行政服务—窗口受？理规划建设部门会同！国，土、消防、市场【监管、园《林、城？管执法等部门—。进行联合审查签署审！查，意，见联：合审查通过后规划】部门核发建设工程】规划许可证 　　】。。（七：）施工许可按建筑工！程施工许《可管理办《法规定需要办理施工！许可：的加：装电梯工程》取得建设工程—规划许可后代—理人应持经》审查合格的加—装电梯专项设计施工！图等：相关材？料到当地建设—部门办理建设工程施！。工许可手续电梯【安装单？位应：按特种设备安—全法相关规》定办理施工告知申请！电梯安？装监督？检验 ？。　　：。（八）？竣工验收电梯在【竣工验收前应当经有！相应：资质的检《验机构监督检验合】格电梯正式投入使用！前实：施主体？应组织勘察、设【计、施工、监理等单！位依：法组织竣工验收【并向建设等相—关，部门申？。请竣工验收备案 】（九）使用登记【申请人或代理—人应当落实电梯使用！管理者由电梯使【。用管理者与具—有相应资质的电梯】维护保养单》位签订？合同并向《。负责特种设备—安全监督管理的部】门办：理使：用登记取得》使用：登记证书实行物【业服务管理的小【区由物业服务企【业负责电梯使用管】理 　　三》、政策措施 （【一）支持政策有【条件的地方可—根据地方财力对特殊！困难家庭《给予适当补助具体标！准由各市州确定在】原有小区用地范围内！加装电梯的加装电】梯后新增面积为加装！范围内？全体业主《共有：不予按房屋办—理，不动产登记》容积率增加部—分不：再征收地《价款电力部门要优】先保障新增》电梯用电实》行，“绿色通道”—办理报装业务,电梯！生产企业用电纳【。入，直供电？交易范？围按现有政策—规定：。落实：好行政事业性收费】相关：。优，惠，政策 （二）优化】服务规划、建设【、国土？、环保、市》场，监管、？房管、？城管、消防、人防、！供电、通信》等相关部《门根据法定职责【对，既有居住《建筑按？照简化、便民、高效！的原则优化办理流程！简化：办事手续切》实做好电梯加装试点！。工作的指导和服【务街道和社区组织要！积极做好居民—的政策宣传》和协调工《作 （？。三）健全《。管理加装电梯服【务范围内全体产权所！有人应当《遵守特种设》。备安全法等》法，律，、法规及安全技术规！。范对电？梯使用、维》护保养和管理的【规定受委托》的物业服务企业【应配备持证电—梯安：全，管理人员确保电梯的！。使用：安全加装电梯—后的物业服务—收，。费标准按《青海省住宅物业服】。务收费管理办法执】行， 各地可根据实【际制：定相应的实施细则公！共建筑加装电梯可参！照本意见实施 【本指导意见》自2：017年10—月1日起《实施：