青海省？开展既有居住建筑加！装电梯试《点工作的指导意见】
为适应经济—社，会发展和人口老龄化！的需：要进一步完善城【镇老旧小区住宅【。使用：功能根据《中华人？民共和国《。物权法国务》院关于？加快发展养老服务业！的若干意见（国【发〔20《13〕35》号）：、，住房城乡建设部办】公，厅财政？部办公厅关于进一步！发，挥住：宅专项维修资—金在老旧小》。区和电梯更新改造】中支：持作用？的通知（《建办〔20》15〕52号）、】青海：省养老服务促—进条例？青海省人民》。。政府关？于加快发展养老服务！业的实施意见(青政！〔2014〕33号！）、关于《加快推进全省棚户区！改造的？实施意见（》青，。政办〔2013〕】194号）等—规定：现就开展既有居住建！筑加装电梯》试点工作提出如下】指导意见
一、基！本，原则
开展》既，有居住建《筑加：装电梯试点工—。。作应当坚持》“政府引导、业主自！愿因地制《宜、保障安全、【费，。用共担、有序推进、！试点：。先行”的《原，则结合？。老旧小区综合—整治：充分：。发挥物权所有人的主！体作用提高居住品】质方便居《民生活通过既有【居，住建筑加装电—梯试点？积极探索《建立科学、简—便、：。有效的管理与服务机！制鼓励社会组—织，积极：参与依法推动既有居！住建筑加装电梯工】作
二、实施流程】
（一）申请人及申！请条件既有居住建筑！加装电梯可以以住】。宅小区、幢为单位提！出申请根据小区建】筑现状及《管理：实际由业主》委员会？、业主或《物业公司、街道办事！处、社区《等单：位为申请人申请人】可以推？荐业主？代表或者自主选择】其他单位作为—代理人？组织实施《
申请？加，装电梯？的既有居《住建筑应当具有【合法的房屋权属证明！满足：建筑物？结构安？全、消防安全等有关！规范要求《且未：列入房屋征收范【围和：计划
？（，二）签订协议加装】电梯的服务范围内】产权所有人》应当：自主或者委托社区】。组织主持依照物权法！第七十六条规定就加！装电梯方案和电【梯维护管理等有【关问题进行充分【协，商经专？有部分占建筑物总】面积三分《之二：以上的业《主且占总《人数三分之》二以上的业主同【意并签订协》议同时妥善》处理：好住宅周边相邻关】系，加装电梯拟占用业主！专，有部分的《。还应当征得该—专有部分业主的【同意
（三）书面申！请符合加装》条件：的实施主《体向住宅所在地规划！建，。设主管部门》提出：书，面申请？经规划建设部门【会同相关单位进行现！场踏：。。勘提出是《否同意加《装电：梯的书面意见对于】加装电？梯部分超出该—幢（小区）》建设用地红线—范围的？要求申请人应—取得相关土地—。使用权人的书面意见！
（四）专项设计】既有居住建》筑加装电梯应当委托！。。原建筑设计单位【或者具有相应—。资质的建《筑设计单《位，进行专？项设计加装电梯设】计应执？行青海省既》有，多层住宅加装电【梯设：计导则设计方—案，应当符合日照、结构！安全、消防安全【、环保、应急救援和！电梯加装等相关【标准、安全技术规】范的规定《并按照？规定进行施工图审查！沿街既有居》。住建筑？加装电梯《。应当符合城市—景观要求《
（五）资金—筹集既有《居住建筑加装—电梯及维护管理所】需要的资《金根据所《在楼层等因素由业主！。按照一定的分摊比例！。共同出资《分摊比例《由业主？。协商确定申》请人可以申》请使用？房屋专项维修资金也！可以使用房屋所有权！。人，及其配偶名下—的，住，房公积金
（—六）联合《审查申请加装电【梯的专项设》计施工？图，和总平面图、—预算造？价、：加装电梯协议等相关！书面材料由当地行政！服务窗口受理—规，划建设？部门：会同国土、消—防、市场监管、园林！、城管执法等—部门进行联合审查签！署审查意见联合【审查通过《后规划部门核发建设！工程规划许可证
！ （七）施工许可按！建筑工程施工许可管！理办法规《定需要办理施工许可！的加装电梯》。工程取得建设—工程：。规划许？可后代理《人，。应持经审查合格【的加装？电梯专项设计—施工图等相关材料】到当地？。建，设部门办《。理建设工程施工许可！手续电梯《安装单位应按特种设！备安全法相关规【定办理？。施工告知申》请电梯安装监—督检验
《 （八）竣工【验收电梯在竣—工验收前《应当经有相应资质】的检验机构》监督检验合格电梯】正，式，投入使？用前实施主体—应组织勘察、—设计、施工、监理】等单位？依法组织竣工—验，收并：向建设等相关部门】申请竣工验收—备案
（九）使用登！。记申请？人或代？理人应当落实电梯】使用管理《者由电梯使用管理】。。者与具有相应资质的！电梯维护保养单【位签订合同并—向负责特种》设备安全监督管【理的部？门办理使用登记取】得使用登记证书【实行物业《服务管理的》小区由物业服务企业！负责电梯使用管【理
三、政策】措施
（一）—支持：政策有条件的地【方可根据地》方财力对特殊困【难家：庭给予适当》补助具体标准由各】市州确定在原有小】区用地范《围内加装《电梯的加《装电梯后新》增面积为加》装，范围内全《体业主共有不予按】。房屋办理不动产登记！容积率增《加部分不再征收地】价，款电力？部门要优先保—。障新增电梯用电实行！“绿色通道》”办理报《装业务,电梯生产企！业用电纳入直—供电交易范围—按现有政策规定落实！好行政事业性收费】相，关优惠？政，策
（二）》优化：服务规划、建—设、国土、环—保、市场监》管，、，房管：、城：管，、，消防、人防、供电】、通信等相关部【门根：据法定职责对—既有居住建》筑按照简化、便民、！高效的？原则优化办理流程简！化办事手续》切实做好电梯加装】试，点工作的《指导和服务街道和】社区组织要积—极，做好居民的政策宣传！和，协调工作
（三）】健全管理《加装电梯服务—范围内全《体，。产权所有人应当遵】守特种设备》安全法？等法律？、法规及安全技术规！范对电梯使用—。。、维护？保养和管理的规定】受委托的物业服务】企业应配备持—证电梯安全管—理人员确保电—。梯，的使用安全加装电梯！后的物业服》务，收费标准按青海省】住宅：物业服务《收费管理办法执行】
各地可根据实际】制定相应的实施细则！公共建？筑加：。装电梯可《参照本意见实施【
本指导意》见自2017年【10月1日起—实施：
