秦皇岛》市住宅工程质量【分户验收实施细则】 ？ ， 关？于印发秦皇岛市【住宅：。工程质量分户验收】实施细则的通—知 — 各县区建设局、开！发区：建设规划管理局各相！关企：业   ！  现将秦皇岛市住！宅工程质量分户验收！实施细则印发你们】请认真？贯，彻执行 ！二〇〇？九年三月三十日 】。 ： 第《一条：  为加强住—宅工程质《量管理保证》住房使用功能强化工！程建：。设各方责任主体的】质量责？任根据建设工—程质：。量管理条例和建【筑工程施工质量验】。。收统一？标准及河北省住宅工！程质量分户验收暂行！办法：。结合本市实际制【定本实施细则—。 第二】条  本市》。行政区域《内住宅工程质量分】户验收及《其监督管理》。。适用本？细则  ！   ？本细则？所，称住宅工程质—量分户验收（以【下简：。称分户验收）是指】住宅：单位工程在按照【国家规范要求内容】。进行工程《竣，工验收时对每户（】。套）及公共部位涉及！主，要使用功能和观感质！量进行的《专门验收 》。 《     本细【则所称住《宅，工程含商品住—。宅楼、商住楼、廉租！房，、，。经济适？用房及拆迁安置房等！ —第三条  市建【设工：程质：量，。监督站负责全市分户！验收工作的监督管】理各县？区质：。监站负责《本辖区内分》户验：收工作的监督管理 ！ 《 第四条  —分户验收由建设单】位，项目负责人组织监理！单位总？监理：工程师及专业监理工！程师、施《工，单位项目负》责人及相关的—。质量、技术人员进行！ ， 》第五条  未组织】分户验收或分—户验收不《合格的建《设，单位不得组织单位】住宅工程竣工—。验收实行分户验收后！住宅工程《仍应严格按照—有关建设工程质【量，验收标准的规—。定进行竣工验—收不得？。以分户验收》代替竣工《验收 ？ 第六条】  分户《验收应当在》确保工程《地基基础和主体结】构安全可靠的基础】。上重点对每》户住宅的《观感质量和使用功能！进行检查主要内容包！括，  【  ： （一）房屋室【。内空间尺寸； 】     】（二）地面》、墙面和顶棚面层质！量； 】  ：  （三）》门窗、护栏安—装质量； 》    】 （四）室内防【水，工程质量； ！ ：。   ？ （五）给排—水及：采暖系统安装质量；！ ：     （！。六）室？。内电气工程安—装质量； 》 《    《 （七）其他规【定要求分户》验收检查《的内容 《 ： 第七》条  分《户，验收检查的具体内容！、方法和《数量应当符》合本办法住宅—工程质量分户验收指！引（附件1）的规】定  】。。   建设单位可】以按照约定》合，理增加分户验收检查！内容 》 第《八条  《分户：验收应按《以，下程序进行 】   》  （一）》分户验？收应满？足以下条件已完【。成设计和合同约定的！工程量；所含（子）！分部工？程质量？均验收合格；工程质！量控制资《料完整；主要功【能检测结果均符合】要求；施《工单：位已提交工程竣【工报告？ ？。 ， ：    （二）建设！单位在收到施工【单位提交的工程竣工！报告后？成立由该工》程质：量，保证体系内的建设、！施，工、监理人员参【加的分户《验收组编制分—户验收方案分—户验收？方，案内：容应当包括验收组】成员及分工、分户】验收内容和检查数量！、检查用具准备、验！收日程安排等—  【   （三）分户验！收，工作由？建，。设单：位组织实施建设【单位项目负责人及专！业，技，术人员、监理单【位项：目总监理工》程师及专业监—理工程？师施工？单位项目《技术（质量）—负责人等应参加分】户验收工《作，已，。选，定，。。物业公司物》业公司相《关人员应《。参，加分户验收 — ：     【（四）建设单位应】在分户验收前3天将！分户验收《的，时间、地点等事项】告知：工程：所在地的工程—质量监？督机构；工程质量】监督机？构应对分户验收的】过程进行《抽查发现不符合要】求的责令改》正 《 ？ ，  ： （五）验》收组按照分户验收】方，案，逐套、逐项对住宅工！。程，质，量进行检查》并如实填写住—。宅工程质量》分户验收检查—记录表？（附件2） 】   》  检查《项目均符合国家、省！现行标准要》求的验收组人员当场！签，字确认；检查项目有！一项以上《不符合标准要求【的由：建设单位或监理单】位书：面通知施工单—位按建设工程—施工质量验收统一标！。准（GB503【。00-2《001）5.—0.6的规定处理 ！   【  （六）住宅工】程分户验收》。后填写住宅工—。程质量分户验收【汇总表（附件3） ！ ： ？第九条  参加【分户验收《的质量责任》单位：及，人员对分《户验收结果的真实】性，。承担法律责任— ？ ？第十条  建设单】位，应当及时整理分户】验收的有关》资料单独《组卷归档保》存存档期限自—竣工验？收之日不少》于，5年 —     需归档！保存的资料包括分】户验收方案》、住宅工《程质量分《户验收？检，查记：录表、住宅》工程质量《分户验收汇总表、住！。宅工程质量分户【。验收合格《证等 】第十一条 》 工程质量监督机构！应在住宅单位工程竣！工验收中《。核查分户验》收资料？抽查率不低于总户数！的20%《并根：。据工程质量》实，际状：况随机对工程实体进！行抽查、抽测 】  》   抽查包括以】下内容分户验—收小组是《否按规定组》。成；分？户验收记录是否按】规定填写；分户验】收内容是《否存在明显缺陷；】实物质量抽查结果是！否与分户验收记录存！。在，明显差异；》。分户验收发现的【。质量问？题是否按规定—整改等 【     —工程质量《监督机构如》发现不符合要—求的应当责令改正；！情节：严重：的责令建设》。单位：重新组织分》户，验收 》     工程！质量监督《机构检查发现分户验！收记录？表不完整的》应当责令建》。设单位补正》 》     工程【质量监？督机构经过核查发现！分户验收《。组成员不符》合要求或者》工程实？体，抽查结果与》分户：验收记录表存在【差，异，的应当责令建设单位！重新组织分户验收】。 ， 》第十二？条  ？分户验收内》容全部符《合国家、省现行【标准要求《的，建，设，单位方可《组织住宅单》位工程其他内容的】竣工验收 》 ：。 第十三条【 ， 住宅工程竣—工验收合格》后，建设单位应当按【。户出具住宅工—。程质量分户验收合格！证（附件4）并在住！宅交付使用时交【给住户如未提供【住宅：工程质量分户验收合！格证住户《可以拒收《房屋 ？ 》第，十四：条，  住宅工程竣工验！收，时验收组应对分户验！收情况进行抽查和复！核如发？现分户？验收记录内容不真实！或工程存在影—响主要使用的重【大质量问题时—应终止验收》责，令改正；《符合要求后方可重】新，组织竣工《。验收 】第十五？条  建设行—政主管部门》或其委托《的工程质量监督机】构在工程质量监【督检查中《发现责任单位在分户！验，收中弄虚作假的应当！。按规定将《其不良行为记入责任！。单位信用档案 】 第》十，六条  本》细则自下发》之日：起施行？ —附件1、住宅工【程质量分《户验：收指：引， —      2【、，住宅工？。程质量？分户验收检查—记录表 】     》  3、住宅—工程质量分》户验收？汇总：表 《  《  ：   4、住宅工程！质量分户验》收合：格证 《