， 秦皇岛市住—。。宅工程质量分户验收！实施细则 【 关于印发【秦皇岛市住》宅工：程质：量分户？验收：实施细？则的：通知 — 各县《区建：设局、开发》区建设规划管理局各！相，关企：业   ！  现将秦皇岛市住！宅工程质《。量，分，户验收实施细—。则印发你们请—认真：贯彻执行《 ？ ， 二〇〇》九年三月三十日 ！ 第一条  ！为加强住《宅工程质量管理【保，证住房使用功能强化！工程建设《各方责？任主体的《质，。量责任根据建设工程！质量管理条例和建筑！工程施工《质量验收统一标准及！河北：省住：宅工程质量分—户验收暂行办法结】合本市实际制定本】实施：细则 【 第二条 》 本市行政区域内住！宅工程质量分户【验收及其监》督，管理适用《本细则 》     本！细则所称住宅工程】质量分户验收（以】下，简称分户验收）【是指住宅单位工【程在按照国》家规范要求内容进】行工程竣工验收时】对每户（套）及【公，共部位涉及主要【使用功能和》观感质量进》行的：。专门：验收： ， ， 《。    本细则所】称住宅工程》含商：品住：宅，楼、商？住楼、廉《。租房、经济适—用房及拆迁安置房】等 第三！条  市建设工程】质量监督《站负：责，全市分户验收工【作的：监督管理各县区【质监站负《责本辖？区内分？户验收工作的监督】管理 —。 第四条  【分，户验：收由建设单位项目负！责人组织《监理单？。位总：。监理工程师及专业监！。理工程？师、施工单位项目负！责人及相《关的质量、》技，术人员进《行 第】。五条 ？ 未组织分户验【收或分户验收不【。。合格的建设单位不】得组织单《。位住宅？工程竣工验收实【行，分户验收后住—宅工程仍应严格按照！有关建设工程质量】验收：标准的规定》。。进行竣工《验收不得以》分户验？收代替竣工验收 】 第—六条  分户验【收应当在确》保，工程地基基础和主】体结构安全可靠的】基础上重点对每【户住：宅的：观感质量和使用功】能进行检查》主要内容包括 【 ？  ？。。  ：。。 （：一）房屋室内—空间尺寸；》    ！ （：二，）地面、墙》面和顶棚面层—质量； ！    《。（三）门窗、护栏安！装质量？； 【    （》。四）室内防水工程质！量； 》     （】。五）给排水》及采：暖，系统安装《质量：；， ， 《     （六）】室内电气工》程安装质量； ！     （】七）其他《规定要求《。分，户，验收检查的内容 】 ？。 ：第，七条  分户验收】检查的具体内容【、方：法和数量应当符合本！办，。法住宅工程质量分】户验：。收指引（附》件1）？的规定 ！    《。建设单位《。可以按照约定—。合理增加分户验收检！查，内容 】第八条 《 分户验收》应按：以下程序进》行  】   （一）分【户验收？应满足以下条件已完！成，设，计和合同约定的【工程量；所含（子】）分部工《程质量均《验收合格《；工：程质量？控制资料完整；主要！功，能检测结果》均符合要求》；施工单《位已提？交工程竣《工报告 《。。   【。 ， （：二，），建设单？位在收？到，。施工单位《提交的？工程竣？工报告后成》立由该？工程质量保证体系】内的建设《、施工、监理—人，。员参加的分》。户验收组编制分户】验收方？案，分户验收方案内容】应当包括验》收组：成员及分工、分户验！收，内容和检查数量【。、检查用具准备【、验收日程安排【等 —     （三）】。分户验收工作由建设！单位组织实施—建设单位项目负【。。责人：及专：业技术人员、监理】单位项目总监—理工程师及专业【。监，理工程师施工—单位项目技术（质量！）负责人等应参加】分户验？。收工作已《选定物业公司—物业：公司相关人员应【。参加：分户验收 》。 《。  ：   （《四）建设单》位应在分户验—收前3天将分户验收！的时间、地》点等事项告知工【程所在地《的工程质量监督机构！；工程？质量监督机构应对分！户验收的《过程进行抽查发现】不符合要求》的责令改《正 》。   《。  ：（五：）验收组按照分户】验收方案逐套—、逐项对住宅工【程质：量进行检查并如实填！写住宅工程》质量：分户验收检查记录】表（附？件，2）  ！   检查项—目均：符合国家、省现行标！准要求的《。验，收，组人员当场签—字确认；检查项目】有一项以《上不符合标准要求】的由建设单位或监理！单，位书面通知施工单位！按建设工程施工质】量验收统一标—准（：GB503》00：。。-，2001）5.【0.6？的规定处理 【    【 （六？）住宅工程分户验收！后填写住宅工程质量！分户验收《汇总表（附》件3） — ： 第九条  参加分！户验收的质量责任】单位及人员对—分户验收结果—。的真实性《承担法律责任 】 ？ 第十条《  建设《单位应当及时整【。理分户验收的有【关资料单独组—卷归档？保，存存档期限自竣工】验收之日不少于5年！ ？。。     需归！档保存的资》料包括分《户验收方案》、住宅工程质量【分户：验收检查记录表、】住，宅工程质量分—户验收？汇总表、住宅工程质！量，分户验收合格证【等， ， ，。 ：。 第？十一条  工程【质量监督机构—应在住宅单位工【程竣工验收中核查分！户验收？。资，。料抽查率不低于总】户，数的20%》并根：据工程质量》实，。际状：况，。随机：对工：。程，实体进行抽查、【。抽测 】    抽查包括】。以下内容《分，户验收小组是否按规！定组成；分户验收】记录是否按规定【填写；？分户验收内容是【否存在？明显：缺陷；实物质量抽】查结果是否》与分：户验收记录存在【。明显差异；分户【验收发？现的质量问》题是否按规定整改】等 【    工》程质量监督》机，构如发现不符合要求！。。。的应当责令改正；】情节严？重的责令建》设单位重新组织分】户验收 — ，   《  工程质量监督机！构检查发现分—户验收记录表不完】整的应当责令建设】单位补？正 【    工程质量】监督机构经过核查】发现分户验收组【成员不符合要求【或者工？程实体抽查结—果与分户验收记【录表存在差》异，的应当？责令建设单位重新】组织：分，户，验收： 《 第？十二：条  分户验收内】容全部符合国家【、省现行标准—要求的建设》单位方？可组织住宅单位工】程其他内《容，的竣工？验收 【 第十三条  【住宅工程《竣工验收合格后建】设单位应《当按：。户出具住宅工程质】量分户验收合格【证（附件4）并【在住宅交《付使用时交》给住户如《未提：供住宅工程》质量分户验收—。合格证住户可—以拒收房屋 — 》第十四条  住宅工！程，竣工验收时》验收组？应对分户验收—。情况进行抽》查，和复核？如发现分《户验收记录内容不真！实或工？程，存在：影响主要使用的重大！质量问题时应终【止验收责令改正【；符合要《求后方？。。可重：新组织竣工》验收 【 第十五条  建】设行政主管部—门或其委《托的工程《质，量监督机构在工程】质量监？督检：查中发现责任单【位在分户验收—中弄虚？作假的应当》按规：。定将：其不良行《为记入责任单—位信用档案 ！ 第十《六条：  本细则自下发】之，日起施？行， ： 附件1【、住宅工程质量分户！验收指引 》 ：    —   2、》住宅工程质量—分户验收检查—记录表 【    》   3、住宅工程！质量分户验》收，汇总表 ！     》。 4、住宅工程【质量分户验》收合格证 》 ，