秦皇《。岛市住？宅工程质量分户【验收实施细则— 关于】印发秦皇岛市住宅工！。程质：量分：户验收实《。施细：则的通？。知 ？ 《各县区建设局—、，开发区建设规划管】理局各？。相关企业《。 《。    》 现将秦《皇岛市住《宅，工程质量分》户验收实施细则【印发你们请认真【贯彻执行《 二【〇〇九年三月三十】。日 —。 第一条 》 为加？强住宅工程质量管理！保证：。。住房使用功》能，。强化：工程：建设各方《责任主体的》质量责任根据建设工！程，质量管理条例—和建筑？工程施工质》量验：收统一？标准及河北省—住宅：工程质量《分户验收暂行—。办法结合本市实【际制定本实施—细则： 第【二条  本市—行政：区域内？住宅工程质量分户】验收及其监督—管理适用本》细则 》  《   本细则所称】住宅工程《。质量分户验收（以下！简称分户验收）是】指住宅单《位，工，程在按照国家—规范要求内容进行工！程竣工验收时对每】户（套）及》公共部位涉及主要】使用功？能和：观感质量进行的【专门验？收 ？ ：     本细】则所：称，住宅工？程含商？品住：宅楼、商《住楼、廉《租房、经济适用房及！拆迁安置房等 ！ 第三条—  市建设工程质】量监督？站负责全市分—户，验收工作的》。监督：管理各？县区质监站负责【本辖区内分户验收】工作的？监督管理 》 《 第四条  分【户验收由建设单位】项目负责人组织【监理单位总监理工程！师及：。专业监理工》程师、施工》单位：项目负？责人及相关的—质量：、技术人员进行【 ， 第五【条  未组织—分户验收《。或分：户，。。验收不合《格的建设单位不得组！织单位住宅工程【竣工验收实行分户】验，收后住宅工》程仍应严格按照有关！建设工程质量—验收标准《的规定进行》竣工验收不得—以分户验收代替【竣工验收 》 《 第六条 》 分户验《收，应当在确保工程地】基基础？。和主体结构安—。全可靠的基础上重点！对每户住宅的观感质！量和使用功能进【行检查主要内容包括！ 《     （【一）房？屋室内空间尺寸【；， 《  ？   （二）—地面、？墙面和顶棚面层【质量：； 《     （三！。）门窗、护栏—安装质量； —    】 ，（四）室内》。防水工程质》量；： ，     ！（五）给排水及采】暖系统？安装质量； 】。  《   （《。六）室内电气工【。程安：。装，质量：； —    《 （：七）其？他规定要求分户验收！。检查的内容 【 ： 第七条  【分户验收检查的具体！内容、？方法和？数量应当符合本办法！住宅：工程质量分户验【收指引？（附件1）的规【定 ？ ：    》 建设？单位可以按照约定合！理增加分户验收检】查内容 》 ： ， 第八条  分户验！收应按以下程序【进行 《 《    （一—）分户验收应满足以！下条件已《完成设？计，和合同约定的工【程量；？所含（子）分—部工程质量均—验，收合格？；工程质量控—制，资料完？整；主要功》能检测结果均—符合要求《；施：工单：位已提？交工程？竣工报告 ！     （二）】建设单位在收—到施工单位提交的工！程竣工报告后成【立由该工程质—量保证体系内—的，建设、施工、监【理，。人员参加的分户验】收组编？制分：户验收？方案分户验收方案】内容应当包括—。。。。验收组成员及—。分工：、分户验收内—容和检查数量、检】查用具准《。备、验收日程—安排等 —     【（三）分户》。。验收工作由建设【。单位组织实施建设】单位项目《负责人及《。专业技术人员—、监理单位》项目总监理工程师】。及专业？监理工程师施工单】位项目技术（质量】。），负责人等应参加【分户验收工作已选】定，物，业公：司物业？公司：相关人员应参加分】户验收 《 ：     （四！），建设单位应》在分户验《。收前3天《将分户验收》的时间、地点等【事项：告知工程所》在地的？。工，程质量监督机—。构；工程《质量监督《机构应对分户验收】。的过程进行抽查发】现不符合要求的【。责令改？正   ！  （五）验收组】按照分户验收方案】逐套、逐项》对住宅？工程质量进行检查】并如实填写住宅【工程质量《分户：验收检查《记，录表（附《件2） ！。。    检查项【目均符合国》家、省现行标准【要，求的验收组》人员当场签》字确认；检查项目】有一项以上不符【合标准要求的—由建设单位》或，监理单位书面通知】施工单位按建设工】程施工质《量验收统一标准【（GB50》300-《2001）5.0.！6的规定处理 【  —   （六）—住宅：工程分户验收后填写！住，宅工程质量分户验收！汇总表（附》。。件3） 》。 ， ， 第？九条 ？。 参加分《户，验收的质量责—任单位及《人员对分户验收结】果，。的，。真实：性承担法律责任 ！ 第十条  ！。建设单位《应当及时整理分户验！收的有关资料—单独组卷归》档，保存存档《期限自竣《工验收之《日不少于5年— 》  ：。   需归》档保存的资料包【括，分户验收方案—、住宅？工程质量分户验收检！查记录表《、住宅工《程质量？分户验？收汇总？表、住宅工程质量】分户验收《合格证等 ！ 第十一《条  工程质—。量监督机构应在住宅！单位工程竣工验收中！核查分户验收资料抽！查率不低于》。总户数的20—%并根据工程—质量实？际状况随机对—工程实体进行抽查、！抽测  ！   抽查包括以下！内容分户验》收小组是否按规定】组成；分户》验收记录《是否按规《定填写？；分户？验收内容是否存在】明显缺陷；》实物质量抽查—结果：是否与分《户验收记《录存在明显差—异，；分户验收》发现的质量问题是】否，按规：定整改等 ！     工程【质量监督《机构如发现不符【合要求的应当—责令：改正；情《节严重的《责，令建设单位》重新：组织分户验收—。 《   《  工程质量监督】机构检查发》现分户验收记录【表不完整《的应当责令建设单位！补正 》 ，     工【程质量监督》机构：经过核查发现—分户验收《组，成员不？符合要求或》。者工程实体》抽查结果与》分户验收记录表【。存，在，。差异的应当责令建设！单，。位重新组织分户验】收 ： ： ：。 第：。。十二条  分户验】收内容全部》符合国家、省现【行标准？要，求的建设单位—方可组织住宅单位】。工程其他内容的竣】工验收 》。 第十三【条  ？住，宅工程竣工验—收合格后建》设单位应当按户【出，具住：宅工程质《量分：户验收合格证—（附件4《）并在住宅交付使】用时：交给住户如未提供住！宅工程质量分户【验收合格证住户可】以拒收房《屋 ： ， ？ 第十四《。条  住宅》工程竣工验收时验收！组应：对，分户验收《情，况进：行，抽查和？复核如发现》分户验收记录内容】不真实？或工程存在影—响主要使用的重【大质量问题》时应终止验收责【令改正；符》合要求后方可重新】。组织竣工验》收 【第，。十五条  建设行政！主，管，部门或其委托的工程！质量监督机构在工程！质量监督检》查中发现责》任单位？在分户验收中弄【虚作假？的应：当按规定将》其不良行为记—入责：任单位信用》档案 【 ，第十：。六条 ？ 本细则自下发之日！。起施行 】 附：件1、住宅工程质量！分户验？收指引 —     【  2？、住宅？工程质量分户验收检！查记：录表 ？    】   ？。3、：住宅：工程质？量分户验收》汇总表 【 ， ，。    《  ：4、住宅工程质量分！户验收合格》证 ？