秦皇岛市—住，宅，工程质？量分户？验，收实施细则 【 ：。。 ， 关于印《发秦皇岛市住宅工】程质量？分户验收实施—细则的通《知 》 各？县区建设局、开发区！。建设：规划管？理局各相关企业 ！ ：   《  ：现将秦皇岛市住宅工！程质量分户验收【实施细则印发你们】请认真贯彻执行【 二〇】〇九年三月》三十日 】 第一条  为【。加，强住宅工《。程质量管理保证【。住房使用《功能强化工》程建设？各方责任主体的质量！责任根据建设—工程质量管理条【例和建筑工程施工质！量验：收，统一标准及河北【省住宅工《程质量分户验收【暂行办？法结合本市实—际，制定本？实施：细则 】第二条  本市行】。政，区域内住宅工程质量！分户验？收及其？监，督管理适用本—细则 》。 ：     》。本细则所称》住宅工程质》量分户验收（以下】简称分户验收—）是指住宅单—位工程在按照国家规！范要求内容进行工程！竣工验收时对—每户（套）及公【共部位？涉及主要使用功【能和观感质量—进，行的专？。门，验收： —    本细—则所称住宅工程含】商品住宅楼》、，商住楼、廉租房【、经济适用房及拆迁！安置房等《 ：。 第三条 】。 市：建设工程质量监督】站负责全市分户验收！工作的监督》管理各县区质监【站负责本辖区内分户！验，收工作的监》。督管理 《 ？ 第？四条： ， 分户验收由—建设单位《项目负？责人：。。组织监理《单位：总监理工《程师及专业》监理工程师、—施工单位项》目负责？人及相关的质量、】技术人员进行 ！ ， 第五《条  未组织分户验！。收或分户验》收不合格《的建设单位》不得组织单位住【。宅工程？竣工验？收实行分户验收后】住宅工程仍应—严格：按，照有：关建设工程》质量：。。验收标准《的，规定进行竣工验收不！得以分户验收代替竣！工验收 【 第六条》  分户验收应当在！确保工？程地基？基础和主体结构安全！可，靠的基础上》重点对？每户住宅的》观感质量和使用功能！进行检查主要内容包！括 《 ：     （一【）房屋室内空—间，尺寸； — ？    （二）地】面、墙面和顶—棚，面层质量； 】。 ？  ： ， （三？）门窗？、护栏安装质量；】 《     （四）！室内防水工》程质量； ！   ？  （五）给排水及！采暖系统安》装质：量； 《。 ：     （六】）室内电气》。工程安？装，质量； 】  ：   （七》）其他？规定要求分户验收检！查的内容 】 第七条  分】。户验收？检查的具体》内容、方法和—数量应当符合本办】法住宅工程质量分户！。验收指引（附件1】）的规定 】 ：    建》。设单位可以按照约定！合理增加《分户验收检》查内容 ！第八条  分户【验，收应按以下程序进】行， ：   —  （一）分户验】收应满足以下—条件已完成设计和】合同约定的工程【量，；所含（《子）分部工程质量】均验收合格；工【程质量控制资料完整！；主要功能检测结】果均符合要求—；，施工单位《已提交工程竣—工报告 【  ？   （二）—建设：单位在？收到：施工单？位提交的工》。。程竣工？报告后成立由该【工程质？量保证？体系内的建设、施】工、：。监理人员参加—的分户验收组—编制分户《验收方案分》户验收方案内容应当！包括验收组成员及】分，工、分户验收内容】和检查数量》、检查用具准备、验！。收日程？安排等 —  《   （三）分户】。验收工作由建设单】位，组织实施《建设单位《项目负责人及—专业技术人员、监】理单位项目总监理工！程师及？专业：监理工程师》施工单位项目技术】（质量）《负责人等《应，参加分户《验收工作已选定物业！公司物业公司—相关人员应参加【分户验收 ！    《。 ，（四）建设单位应】在分户验《收前3天将》分户验？收的时间、地点【等事：项告：知工：程所在？地的工程质》量监督机构》；工程质量监督【机构应对《分，户验收的《过程进行抽查发现】不符合？要求的责令改正 】  —。  ： （五？。）验收组按照—分户验收《方案逐套《、逐项对住》宅，工程质量进行—检查并如实填写住】宅工程质《量分户？验收检查记录表（附！件2） 【  ？   检查项目均符！合国家、省现行标】准要求？。的验收组人员—。当场签字确认；检查！项，目有：一项以上不符合标准！要求的由建设单【位或监理单位书【面通：知施工单位》按建设工程施工质】量验收统《。一标准（GB5【0300-2001！）5.0.6的规】定处理 《 ？     （六】）住宅工程分户验收！后填写？住宅工程质量分【。户验收汇总表—（附件3）》。 ， 第九【条  参加分—户验收的质量责任】单位及人《员对分户验收结果的！。真实性承担法律【。责任 第！十条： ， 建设单位应当及】时整理分户验收【的有关资料单独【组卷归档保存存【档期：限自竣工验收—之日不少于5年【 《  ？   需归》档保存的资料包括分！户验收方案、住宅工！程质量分户验收检】查记录表、住—宅工程质量分户验收！汇总表？、住宅工程质量【分户验收合格证等 ！ 第十一条！  工？程质量监督机—构，应在住宅单位工【程竣工验收中核查分！。户验收资《。料抽查率不低于总】户数的？20%？并根据工程质量【实际状况随机对工程！实体进行抽》查、：抽测 》 ， ：    抽查—包括以下内》容分户验《收小组是否按规定】。组成；分户验收【记录是否按》规定填写；分户【验收内容是否存【在明显缺陷；实物质！量抽查结果是否与】。分户验收记录存【。在，。明显差异；分户验收！发现的质《量问题是否按—规定整改等 ！     工【程质量监督机—构如发现不符合要】求的应当责》令改正；情节严重】的，。责令建设单位重新】。组织分户《验收 》。     工】程，质，量监督？机构检查发》现分户验《收记录表不完—整的应当《责令：建，设单位？补正 《 ：     工程】质量监督机》构经：过核查发现分—户验收组成员不符合！要求或者工》程实体抽查结果【与分户验收记录表】存，在差异的《应当责令建设单位重！新组织分户验收【 第十二！。条  分户验收内】容全部符合国—家、省现行标准【要求的建设单位【方可组？织住宅单《位工程其他内容【的，竣工验收 》 第十三条！  住宅工程竣【工验收合格》后建设单《位应当按户出具住】宅工：程质量分户验收【合格证（附件—4）并？在住宅？交付使？用时交给住户如未提！供住宅工程》质量分户验收合格】证，。住户可以拒收房屋】 第十】四，条  住宅工程【竣工验收时验收【组，应对分户验收—情况进行抽》查和复核《如发现分户验收【记录内容不真实或】工程存在《影响主要《。。使用的重《大质量问题时应【。终止验？收责令改正；符合要！求后方可《。重新组织竣工验收 ！ 第—十五条？  建设行政主【管部门或其委—托的工？程质量监督机—。构在工？程质量监督检查中】发现责任单》位在分户验收—中弄虚作《假的应当按》规定将其不良—行为记入《责任单位信用档案】 第【。十六条  本细则自！。。下发之日《起施：行 ： ： ？附件1、住宅工程】质量：分户验收指》引 《 ：      — 2、住宅工程【质量分户验收检查】记录表 《 ？       3！、住宅工程》质量分？户验收汇总表 ！  《    《 4、住宅工程质量！分户验收合格证 ！