甘肃：。省物业服务收费【管理实施《办法 第一》条 为进一步—规范全省物业服【务收费行为》保障业主、物—业使用？人、物？业服务？企业的合法》。权益根据中华人民共！。和，。国价格法《、物业管理》条例、国家发展【改革：。委，、，建设部物业服务【收费管理《办法、甘肃省价格管！理条例、甘肃省物】业管理办法等法律】、法规和规章制定本！实施办法 第二条】 本实施办法适【用本省行政区域【内的物业服务收【费及监督管理 第】三条 本实》施，办法所称物》业服务收费是指【物业服务企》业按照物《。业服务合同的约定】对房屋及其配套【的设施？设备和相关场地进】行维修？、养护？、管理？维护相关区域内的】环境卫生和》秩序向？业主或物业使—用人所收取的费用】。 第四条 政府提倡！建设单位、》业主：(业主委员会)【通，过公开、公平、公】正的市场竞争机【制选择物业服务企】业；鼓？励物业服务》企业开展正》当的价格竞争禁止】价格欺？诈，等价格违《法行为促进物业服务！收费通过市》场竞争形成 第【五条 物业服务收费！实行：统，一，领导分？级管理 省发展和】改革委员会会同省住！房，和城乡建设》厅负责制《定全省物业服务收费！政策指导《、协调全省》。物业服务收费的监】督管理工作 —市(州)政府价格主！管部门会同房地产行！政主管部门负责辖】区内持有一、二【级物业资质》证书及所辖各—县级市（区）内【持有：三级物业资》质证：书的物业服务企业】物业服务收费的监督！管理工作 县政府价！格主：管部门会同房地产行！政主管部门负责辖区！。内持有三级》物业资质证书—的物业服务》企业物业服务收费】的监督管理工作【 第：六条 物《业服务收费坚持合】理、公开以及服务与！收费：标准相？适应的原则 第七】条 普通住宅物业】服务收费实行政府指！导价；普《。通住宅以外(—高级：公寓、别《。墅、度假村等)【的，物业：服务收费实》行市场调节价 第八！条 实行政府—指，。导价的物业服务收费！由省：发展和？改革委员《。会会同省《住房和城乡建设厅制！定物业？服务：等级标准、物业服】务，收费基准价及浮【动幅度原《则上3年调整公布一！次 市(州)—政府价格《主管部？门和房地《产行政主管部—门可：按照省？定物业服务等级标准！结合：。实际确定《本地物业服务等级】标准：并向省发《展和改？。革委员会、省住房和！城，乡，建设厅备《案 第九条 物业】服务企业应按—管理权限向政府价格！主管部门申请核定】物业服务收费标【准申请核《。。定时应提交物业服】务收费的申请报告】。、企业法人营—业执照、物业—企业资质证书、物】业服务合《同、小区物业管理】的，具体实施《。方案、服务内容及】成本核算等资—。料 第十条 新建普！通住：。宅销：（，预）售前《建设开发单位应当参！照，国家建设部制定的示！。范文本和政府—指导价的有关规定制！。定临时管理规约与通！过招投标《或者协议《方式选聘的物—业，服务：企业：签，订前期物《业服务合同作为房屋！买卖合同的附件【房，屋买卖合《同应当包括前期物业！服务合同约》定的内容涉及物业】买受人共《同，利益：的约定应当一致 】第十一条 实行市】场调节价的物业【服务收费由业主【与物业服务企业在】物业服务合》同中：约定物业服》务，企业不得强行—服务强行收费 第】。。十二条 物业服【务费按照产权面【积计收已办》理产权证《的以产权证记载【的建筑面积为准未】办理产权证的以购】房合同标明》的建筑面《积为准 物业服务收！费按月收取》经业：主同：。意也可按季收取【 第十三条》 物业服《务收费？实行明码标》价物业服务企业必须！按照国？家，发改：委、：建设部制定的—物业服务收费—明，码标价规定要求公示！市（州）、县—（，市）政府《价格主管部》门负责审核本行政区！域内的公示内容【价格监督《检查机构对明—码标价方《。式，进行监制 第—十四：条 业主或业—主委员？会与物业服务企业】可，以采取包《干制或者酬金—制等形式《约定物业服》。务费用 包干—制是：指由业？主，向物业服务企—业支付固定物—业服务费用》盈余：或者亏损均由物【。业服务企业享—有或者承担的物业】服务计费方式 酬金！制是指？在预收的《物业服务资金中按约！定比例？或者约定《数额提取酬金—。。支付给物《业，服务企业其余全部】用于物业服务—合同约定的支出【结余或者不足均【由业主？。享有：或者承担的物业服务！计费方式 第十【五条 ？实行物业服》务费用包《干制：的物：业服务费用的构成】包，括物业服务成本、】法，定税：费和：。物业服务企业的利润！ 实行？物业服务费用酬【。金制的预《收的：物，业服：务资金包括物业【服务支出和》。物，。业服务企《业的酬金《 物业服务成本或】者物业服务支出构】成，一，般包括以下》部，分管理服务人员的工！资、社会保》险和按？规定提取的福利费】用；：物业共用部位、【共用设施《设备：的日常运行、维护】费用；物业管理区】域清洁卫生费用；】物，业，管理区域绿化养护费！用；：物业管理区域秩序维！护费用；办公费【用；物业服务企业固！定资产折旧；物业】。服务合同约定—的其它费用 物业共！用部位、共用设施】设备及公众》责任保？险，费用由业主或业【主委员？会与：物业服务企业在物业！。。服务合同中另行【约定由物业服务企业！。代收代缴 物业共】用部位、《共，用设：施设备的大》修、中修和更—新、改造费用应当通！过专项维修资金予以！列支不得计入—物，。业服务支出或者物业！服务成本 》在国：家规定的质量保修范！。围，和保修？期内的维《修和更换《应由开发建设单位负！责不得动用专—项维修资金或者【由业主承担》。 第十六条 实行物！业，服务费用酬金制的预！收的物业服务支出】属于代管性质为【所交纳的业主所【有物业服《务企：业不得将其用于物】业服务？合同约定以》外的支出 》物业服务企业应【当向业？主大会或《者全体业主公布【。物，业服务？资金：年度：预决：算，并每年？不少于一次公布物】业服务资金的收支情！况 业主或者业【主大：会对公布《。的，物业服务资金—年度预决算和—物，业服务资金》的收支情况》。。提出质询时物业服务！企业应当《及时答复 》物业服务收费—采取酬金制方—式物业服务企业或】者业主？委员会可以》按照物业《。。服务合同约定聘【请专业机构对物业服！务资金年度》预决算和《物业：服务资金的收支情】况进行审计 —第十七条 物业服务！企业在物业服—。务中应当遵守国家】。和，省上有关规定严【格履行物业服务合】同，为业主提供质价相符！的服务 第十八条 ！业主应当按照—物业服务合同的【约定按时足额交纳】物业服务费用—或者物业服务资金业！主违：反物业服务合同约定！逾期不交纳服—务费用或者》物业服务资金—的物：业服务企业或者业主！委员会？应当督促其》限期交纳；逾—期仍：不交纳的物业—服，务企业可以依—法追：缴 业主《与物业？使用人约定由物业使！用人交纳物》业服务？。。费用或？者物业服《务资金的从其约定】业主负连带交纳责】任 物业发生—产权转移《时业主或者物—业使用人应当结【清物业？服，。务费用或者物业服务！资金： 第十九《条 纳入物》业管：。理范围的已竣工【但尚未出售或—者因开发建设—单位原？因未按时《交给物业买受人的物！。业物业服务费用【或者物业服》务资金由开发建【设单位全《额交纳？ 已交付给物业【买受人？或已符？合交房条件建设单位！或，物业服务企业—已书：面通知物业买—受人物业买受人没】有正当理由》拒绝办理房》屋交付手续的物【业服务费自物业【交付或？。书面通知之日—起，次月计？收业主或者物业【使用人未入住的或】。入住后不使用期连】续超过6个月的房】屋业主或者物业【使用人？应书面提出申请【经物业服务企业登记！确认后从《第7个月开始其【物，业，服务费按收费—标，准的70《%交纳 第》二十条 物业管理】区域内供水、供【。电，、供气、供热、通】讯、有？线电视等单位—应当：按，。照国家有关规定向最！终用户收取》。有关费用未收费到户！产生的损《耗由供应单》位，承担物业服务企业接！受委托代收上—述费：用的可向委托方收取！手续费具《体标准由双》方协商约定》不得向？业主收取手续费【等额外费用供水【、供电、供气、供】热等专业经营单【位不得因《物业服务企业拒绝】代收有关费用—而停：止提供服务 第二】十，一条 物业管理区域！内，的供：电转供费按省发展和！改革委员会》的相关？规定收取 物—业管理区域内—的公共照明、—智能化、《景，观设施等其他共用】水、电的费》用物业？服务企业应》单独计量严格按照政！府价格主管部门【规定的水、》电，价格政策据实—分摊并？定，期公布 《对供水、供热等【。动力设备发》生的二次转供能【源费用由市》、州政府价格—主，管部：门结合？当，地实际确定 物【业管理区域》内的绿化《用水免收污水处理费！。。 第二十二条 利】用物：业共用部位、共用】设施设备进行经营】。的应：当在征得相关业主】、，业主委员会》、，物业服务《企，业，。的同：意后按照规定办【理有关手续单位【或个人所得收益【应当主要用》于补充专项维修资】。金也可以按照—业，。主大会的《决定：使用 第二十三条】 物业服务企—业可以根据业主的】委托提供物业服【务，。合同约定以外的【服务项目《服务：报酬由？双方约定 》第二十？四条 ？物业服务企》业已：接受委？托实：施物业？服，。务，并按：服务收费标准收取服！务费用的其他部门和！单位不得重复收取】性质和内容相—同的费用《 ，。第二：十，五条 业主（使【用人）？对房屋进行装修时】应当向？物，业服务？企业登记对实施【物业管理过程中物业！服务企业《可向业主《或装修人员收—取装修垃圾清运【费、出入证件工本】费、：装修押？金等具？体标准及其管理办法！由各市、州政—府价格主管部—门制定？ 第二十六条 【实行物业小区出入】证管理的《。应当为业主》免费配置一定数【量的出入证（含I】C卡等）业主申请多！配置或因《遗失、损坏需—要重新办证》的由物业《。企业：按制作成本收取【成本费（卡证费） ！第二十七《条， ，。各级政府《价格和房《地产行政主管部【门应加强对物—业服务企业》收费行为的》。规范加大监管力【度促使物《业当事？人双方合《理约定收费》及有关事《项 各级政府价格】监督检？查机构应当加强对物！业服务企业的服务内！容、服务标准和收】费项目、收费标【准的价格《监督检查《工作对违反价格【法律、法《规和规定的由政【府价格主管部门依】据中：华人民共和国价【格法、价格违—法行为行《政处罚规《定和甘肃省价格管理！条例等法规规定【予以处罚 》第二十八条》 本实施办法由甘】肃省发？。展和改革委员会和】甘肃省住房》。和城乡建设厅—按，各自职责负》责，解释：。 第二十九条 本实！施，办法自2014年1！月1日起执行原甘】肃省物价局、甘肃省！建设厅20》06年？发布的甘肃省—物业服务收费—管理实施办法同【时废止？