甘，肃省物业服务—收费管理《实施办法 第一条】 为进？一，步规范全省物业服】务收费行为保障业主！、物：。业使用？人、物？业服务企业的合法】权益：。根据中华人》民共和国《价格法、《物业管理条例、国家！发展改革委》、建设部物业服【。务收费管理办法【。、甘肃省价格—管，理，条，例、甘？肃省物业管》理办法等《。法律、法规和—规章制？定，本，实，施办：。法 第二《条 本？实施办法适用—本省行？。政区域内的》物业服务收费及【监督管？。理 第三条 本实施！办，法所称物业服—务收费是指物业服务！企业按？照，物业服务《合，同的约定对房屋及其！配套的？设施：设备：和相关场地进行维修！、养护、管理维【护相关区域内—的环境卫生和—秩序向业主或—物业使？用人所收取的—费用 第四》条， 政府提倡建设单位！、业主(《业主：委员会？)通过公开》、公：。平、公正的市场【竞争机制选择—物业服务《企业；鼓励物业服务！企业开展正当的【。价格：竞，争禁止价格欺诈等价！格违法行《为促进物业服务【收费通过市》场竞争形成 第五】条 物业服务收费实！行，统一领导分级管【。理 省发展和改革】委员会会《同省住房和城—。乡建设厅负责—制定全省《物业：。服务收费政策指导】、协调全省物业服务！。收费的监督管理【工作 市《(州)政府价—格主管部门会同房】地产行政主管部门负！责辖区？内持有？一、二？级物业资质证书及所！辖各：县级市（《区）内持有三级物业！资质证书《的物业服务》企业物业服务收【费，的监督管理》工，作 县政府价—格，主管部门会同房【地产行政主管—部，门负责辖《。区内持有三》。。级，物，业资质证书的物业】服务企业物业服务收！。费，的监督管《理工作 《第六条 物业服【务收费坚持合理、】公开以及服》务与收费标》准相适应的》原则 第七条 普】通住宅物业服务收】费实行政府指导【价；普通《住宅以外(》高，级公寓、别》墅、度假村等)的物！业服务？收费实行市场调【节价 第八条 实行！政府：指导价的物业服务】收费：。由省发？展和：改革委员会会同省】住房和？城乡：建设厅？制，定物业服务等级【标准、物《业服务收费》基准价及浮动幅度】原则：。上3：年调整？公布一次 市—(州)政府》。价格主管部》门和房地产行政主管！部门可按照省定【物业服？务等级标准结合实际！确定本地物》业服务等《级标准并向》省，发展和改革委员会】、省住房《和城乡建设厅备案 ！第九条 物业—服务：企业应按管理权限向！政府价？格，主管部门申》。请，核定：物业：服务收费标准—申，请核定？时应提交物业服务收！费的申请报告—、企业法人营业执】照、物业《企业资质证书—、物业服务合同、小！。区物业？管，理的：具体实？施方：案、服务内容及成本！核算等？资料： 第十条 新建普通！住宅销（预）售【前，建设开？发单：位应当参照》国家建设部制定的】示范文本和》政府指？导价的有关规定【。制定临时管理规约】与通过招投标—或者协议《方式选聘的物业服】务企：业签：订前期物业服—务合同作为房屋买卖！合同的附件房屋买卖！合同应当包括前期】物业服务合》同，约定的内《容涉及物业买受人】共同利益《的约定应当》一致 第《。十一条 实》。行，市场：调节价的物业服【务收：费由业主与》。物业服？务企业在物业服务】合同中约定物业服】务，。企业不得《强行服务强行收【费 第十二条— ，物业服务《费按照产权面积计收！已办理？产权证的以产权证记！载，的建筑面积为—。准未办？理产权证《的以购？房合同标明》的建筑面积为准【 物业服《务收费按月收取经】业主同意也可按季收！取 第？十三条 物》业服务收费实行明】码标价物业服—务企业必须按照国】家发改委、建—设部制定的物业服】务，收费：明码：标价规定要求公示市！（州）、县（市）】政，府价格主管部门负】责审核本行政区【。域内的？公示内容价格监督】检查机构对明码【。标价方式进行—监，。制 第十《四条 业《主，或业主委员会与物】业服务？企业可以采取包干制！或者酬金制等形式约！定物业？服务费用 包干制】。是指由业主向物业】服务企业支付固【定物业服务》费用盈余或者—亏，损均由物业服务【企业享有或》者承担的物》业服务计费方式 】。酬金制是指在预【收的：物业服务资金中【按约定比例或者约】定数额提《取酬金支付给—物业：服务：企业其余全部用于物！业服务合同约—定的支出结余或【者不足？均由：业主享有《或者承？担，的物业服务计—费方式 第十五【条 实行《物业：服务：费用包干制的物业】。服务费用的构成【包括：物，业服：务成本、《法定：。税费：和物业服《务企业的利润 实】。行物业？服，务费用酬金制—的预收？的物业服《务资金包括物—业服务支出和—物业服务企业的【酬金 物《业服：务成本？或者物业服》务支出构成》。一般：包括以下部分管理服！。务人员的工资、【社，会保险和按》规定提取的福利费】用；物业共用部位】、共：。用设施设备的—日常运？行、维护《费用；物业管理区】域清洁卫生费用；物！业管理区域绿化养】护费用？；物：业管理区《域，秩，序维：护费用；《办公费？用；物？业服务企业固定资】产折旧；物》业服务合同》约定的其《它费用 物业共【用部位、《共用设施设备及【公众责任保险—费，用，由业：主或业主委员会与物！业服务企《业在物？业服：务合：同中另行《约定由物业服务企业！代收代缴 物—业共用部位、—。共，用设施设备的大修】、中修和更新、【改造费用应》当通过专项维修资】。。金予以？列支不得计入物业】。服务支出或》者物业服务成本【 在国家《规定的？。质量：保修范围《和保修期《内的维修和》更换应由开发建设】单位负责不得动【用专项？维修资金或者由【业主承担 第十【六条 实行物业服务！费用酬金制的预收】的物业服务支出属于！代管：性质为所交纳的业主！所有物业服务企【业不：得将其用于物业【服务合同约定—以外：的支出 物业—服务企业应当向【业主大会或者全体】业主公布物业服务】资金年度预决算并每！年不少于《一次公布物业—服务：资金：。的收支情况 业【主或：。。者，业主大会对公布的物！业服务资金年度预决！算和物业服》。务资金的收支情况】提出质？询时物业服务企业】。。应当及时答复— 物业服务收费采取！。酬金制方式物业服】务企业？。或者业主委员会可】以按照物业服务【。合同：约定聘请专业—机构对？物业服务《资金年度预决—算和物业《服，务资：金的收支《。情况进行审计—。 第十七条 —物业服务企业在物】业服务中应当遵守】。国家和省上有关规定！严格履行物业服务】合同为业主提供【质价相符的服务【 第十八条 业主】应当按照物业服务】合同的约定按时【足额交纳物业—服务费用或者物【业服：。务资金？业主违反物业服务】合同约定逾期不交】纳服：务费：用或者物业服务资金！的物：业服务企业或者业】主委员？会应当督促其限期】交纳；逾期》仍不交？。纳的物业服务企业可！以依法追缴》 业主与物业使用人！约定由物业使用【人交纳物《业服务费用或者物业！服务资金的从其约定！。业主：负连带交纳责任【 物业发《生产：。。权，转移时？业主或者物业使用】人应当结清物业【服务费用或者—物业服？务资金 《第十九条 纳入【物业管理《范围的已竣》工但尚未出售或者】因开发建《。设单位原《。因未按时《交给：物业买受《人的物业物》业服务费用或者【物业服务资金由【开发建？设单位全额交纳 已！交付给物业买受人或！已，符合交房条件建设】单位：或物业服务企业已书！面，。通知物业《。买，受人物业买受人没有！。正当理由《拒绝办理《。房屋交付手续的物】业服务费自物业交付！或书面通知》之，日，起次月计《收业主或者物业使用！人未入住的或入住后！不使用期连续超过6！个月的房屋》。业主或者物业使【用人应书《。面提出申请经—物业服？务企：业登记确认后从第】7个月开《始其物业服务费按收！费标准的7》0%交纳 第二十】条， 物业管理》区域内供水、—供电、？供，气、供热、通讯、】有线：电，视等单？位应当按照》国家有关规定向最终！用户：收取有关费》用未收费到》户，产生的损耗》由供：应单位承担》。物业：服务企业接受委托】代收上述费用的【可向委托方收取手】续费具？体标准由双方—协商约？定不得？向业主收取手续费】等额外费用供—水、：。供电、供气》、供热等专》。业经营单位不得【因物业服务企业拒绝！代收有关《费用而停止提供【服务 ？第，二十一条 物业【管理区域内的供电】转，供费按省发》展和改革委员会【的相：关规定收取》。 ，物业管理区域—内的公共照》明、智能化、景观】设施等其他共用水】、电的？费用物业服务企业应！单独计量《严格按照政府价【格主管？部门规定的水、【电价格政策据实【分摊并定期》公布 ？对供水、《供，热等动力《设备发生《的二次转供能—源费用由《市、州政府价格【主管：。部门结合《当地：实际确定 物业管】理区域内《。的绿化用水》免收污？水处理费 》第二十？二条 利用物业共】用部：位、共用设施设【备进行经营的应当在！征得相关业主—、，业主委员会、—物，。业服务？企业：的，同意后按照规定办理！有关手续单》位或个人所得—收益应？当主要？。。用于补？充专项维修》。资金：也可以按照业主大会！的决定使用 —第，二十三条 物—。业服务企业可以根】据业主的委托提供】物业服务合同约定】以外的？服务项目服务报【酬由双方《约定 第二十四条】 物：业服务企业已—接受委托《实施物业《服务：并按服务收费标【准收取服《务费用的《其他部门《和单位不得重复收取！性质和内容相同的费！用 第二《十五条 业主—（使：。用人）对房屋进【行装修时应》当向：物业：服务企业登记对【实施物业管理过程】中物业服务企业可向！业主或装修人员收】取装修？垃圾清运费》、出入证件》工本费、装修—押金等？具，体标准及《其管理办法由各市】、州政府《价格主管部》门制定 第二十【六条 ？实行物业小区出【入证管理的应当为】业主免费配置—一定数量的出入证】（含IC卡》。等）业主申请—多配置或因遗失、】损坏需要重新办证的！由物业企业按—制作成本收取—。成本费（卡证费【） 第二十七条 】各，级政府？价，格和房地《产行政主管部—门应加强对物业服务！企业收？费行为的规范加大】监，管力度促使物业当】事人双方合理约【。定，收费：及有关事项 各级政！。府价格监《督检查机构应当加强！对物业服务企业的】服务内容、服务标】准和：收费项目、收费标】准的价格监督检查】工作对？违反价格法律—、法规和规定—的，。由政府价格主管部】门依据中华人—民共和国价格法、价！格违法行为》行政处罚规定和甘】肃省价格《管理条例等法规规定！予，以处罚 第二十【。八条 本实施办法由！甘肃省发展和改【。革委员会和甘肃省住！房和城乡建设厅【按各自职责负责【解，释 第二十》九条 本实施办法自！2014《年1月1日起执行原！甘肃省物价局、甘肃！省建：设厅2006年【发，布的甘肃省物业服务！收费管理实》施办法？同时废止《