甘肃省物业服务收费！管理实施办》法 第一《条 ：为进一？步规范全省物业服】务收费行为》保障：业主、物《业使用人《、物业服务企业【的合法权益根据【中华人？民共：和国价格法、物业】管理条例、国家发】展改革委、建设【部物业服《务收费管理办—法、：甘肃省价《格管理条例、甘肃】省物业管理》办法等法律、法规】和规：章制定本实施办法 ！第二条 本》实施办法适》用本省？行政区域内》的，物业：服务：收费及监《督管理 《第三条 《本实施办法所—称物业？服务收费《是，指物业服务企业按】照物业服务合—同，的约定？对房屋及其配套【的设施设备和相关场！。地进行维《修，、养护、管理维护】相关区域内的环【境卫生和《秩序向业《主，或，物，。业使用人所》。收取的费《用 第？四条 政府提倡建设！单位、业主(业主】委员会)通过公开、！公平：、公正的市》场竞争机《制选择物业服务企】业；鼓励物业服务】企业开？展，正当的？。价格竞争禁》止价格？欺诈等价格违法【行为促进物业—服务：收，费通：过市场竞争形成 第！。五条 物《业服务收费》实行统一领导分【级管理 省发展【和改革委员会会【同，省住房？和城：乡建设厅《负，责制：定全省物业服务收费！政策指导、协调【全省物业服务收费的！监督管理工作 市】(，。州)：政府价格主》管，部门会同房地—产行政主管部门【负责辖区内持有【一、二级《物业资？质证书及所辖各县级！市（区）内持有【三级物？业资质证《书的物业服务企业】物业服务《收费的监督管理工】作 县政府》价格主？管部门会同》房地：产行：政主管部《门负责辖区内持【有三：级物业资质》证书的物业》服务企业物业服务】。。。收费的监督管理【工作 第《六条 物业服务收费！坚持合理、》公，开以及服务与收费标！准相适应的原—则 第七条 普【通住宅？物业服务收费—实行政府指导价；】普通：住宅以？外(高级公寓、别】墅、度？。假村等)的物业服】务收费实行市—场调节价 第—八条 实《行政府指《导价的物《业服务？收费由省发》展和改革委员会会同！省住房和城乡—建设厅制《定物业？服务等级标准—、，物业服务收费基准】价及浮动幅度—原则上3《年调整？公，布一次？ 市(州《)政府价格主管部门！和房地产行政—主管部门可》按照：省定物业服务等【级标准结合实际确定！本地物业服务等级标！准并向省《发展和改革委员会、！。省住房和城乡建设】厅备案 第九条 】物业服务《企业应按管理权【限向：政府价？格主管部门申—请核定物业服—务收费？。标准申？请核定时应》提交物业服》务收费的《申请报？告，、企：业法人营业执照【、，物业企业资质证书】。、物业服务合—。同、小区物业—管理的具体实施方】。。案、：服务内容及成—本核算等《资料 第《。十条 新建普通住宅！销（预）售》前建设开发》单位应当《参，照国家？建设部制定的—示范文？本和政府指导价的】有关规定制定临【时管理规约与通过】招投：。标或者？协，议，方式选聘的物业服】务企业签订前—期物业服务合同【作，为房屋？。。买卖：合同的附件房屋买】卖合同应当包括前】期物业服务合同约】定的：内容：涉及物业《。买受人共同利益的】约定应当一致— 第：十一条 实》。行市场调节价的物业！服务收费由业主与物！业服务企业在物业服！务合同中约定物业】服，务企业不得强行服】。务强行？收费 第十二条 】物业服务费按照【产权面积计收—已办理产权》证的以产权证记载】的建筑面积为准未办！理产权？证的以购房合同标明！的建筑面积为准【 物业？服务收费按月收【取经业主同意也可按！季收取 《第十三？条 物业服》务收：费实行明码》标价物业《。服务企？业必须按照国—家发改委、建设部制！定的物业服务—收费明码标价规【定要求公示市（【州，），、县（市）政府价格！主管部门负责—审核本行政区域内】的公示内容价格监督！检查机构对》。明码标价方式—进行监？制， 第：十四条？ 业主？或业主？。。委，员会与？物业服务企》业可以采取包—干制或者酬》金制等形式》约定物？业服务费用 —包干制？是指由业主向物【业服务企业支付【固定物业服务—费用盈余或者—亏损均由物业服务】企，业享有或者承担的】物业服务计费方【式 酬金制是指【在预收的物业服【务资金中《按约：定比例或者约定数】额提取？酬金：支付给物业服务企】业其余全部用于【物业服务合同约定的！支出结余《。或者：。不足均由业主享【有或者？承担的物业服—务计费方式 第十】五条： 实：。行物业服务》费用包干制的—物业服务费》用的构成包括物业服！务成本、法》定税：费和物业服务企【业的利？。润 实行《物业服务费用酬金制！的预收？的物业服务》资金包括物业—服务支出和》物业服务企业—的酬金 物业服【务成本？。或者：物业服务支出构成】一般包括以下部【分管理服务》人员的工资、社会】保险和按规定—。提取的福利费—。用；物？。。业共用部位、共用】设施设备的日—常运行、维护—费，用，；物业管理区域清】洁卫：生费：。用；物业《管理区域绿》化养护费用；物【业管理区《域秩序维护》费用；办公费—用；物业服务企【业固定资《产，折旧；物业服—务合同约定的其它】费用 物业》共用：部位、共用设施设备！及公：众责任保险费用由】。业主或业主委—员会与？物业服务企》业在物业服务—合同中另行约—定由物业服务企业代！。收代缴 《。物业共用部位、【共用设施设备的大】修、中修《和更新？、改造费用应当通】过专项维《。修资金予以列支不得！计入物业服务支出】或者：。。物业服？务成本 在国家规定！的质量？保，修范围和保修期内的！维修和更换应—由，开发建设单》位负责不得动—用专项维修资—金或者？由业主？承，担， 第十六条 实行物！业服务费用酬金【制的预收《的物业服务支出属】于代管性质》为所交纳的业—。主所有物《业服务企业不得将】其用于物业服务合】同约定以外的支出 ！物业服务企业应当】向业主大会或者全】体业主公《布物业服《务资金？年，。度预决算并每年【不少于一次公布物业！服务资？金的收？支，情况 业主》或者业主大会对【公布：的物业服务资金年】度预决算和物业服务！资金的收《支，情况提出《质，询时：物业服务企业—应当及时答》复 物？业服务收《费采取酬金制方式物！业服务企业或者【业主委？。员会可以按照物业】。服务合同约》定，聘，请专业机构对物业】服务资金年度预【决，算和物？业服务资金》的收支？情况进行审》计， 第十七条 物业】服务企业在物—业服务中应当—遵守国家和省上有关！。规定：严格履行物业服【务，。合同为业主提供【质价相？符的服务 第十【八条 业主》应，当按照物业服务合】。同的约定按时足额】交，纳物：业服务费《用或者物业服务资金！业主违反《物业：服务合同约定—逾期不？交纳服务费用—或者物业《服，务资金的物业服务】。企业或者业主—。委员会应当督—促，其限期交纳；逾期】仍不交纳的物业服务！企业可以依法追【缴 业主与》物业使用人约定由物！业使用人交》纳物业服务》费用或者物业服务资！金的从其约定业主】负连带？交，纳责任？ 物业发生》产权转移时业—主或者物业使用人】。应当结清《物业服？务，费，用或：者物业？服务资？金 第十九条 纳入！物业管理范围—的已竣工《但尚未出售或者【因开发建设单—位原：因未按时交给物业买！受，人的：物，业物业服《务费用？或者物业服务资金由！开发建？设单位？全额：交纳 已交付给【物业买受人或已符】合交房条件建设单位！或物业服务企—业已书面通知物业买！受人物业《买受人没有正当理由！。拒绝办理房屋交付】手续的？物业服务费自物【业交付或书面—通知：之日起次月计收业主！或者物业使》用人未入住的或入住！后不使用期》连续超过6》个月的房屋业主【或者物业使用人应书！面提出申请》经物业服务企业【登记确认后从第7个！月开始其物业—服务费按收费标准】的，70%交纳 第二】十条： ，物业：管理区域内供水、】供电、供气、—供，热，、通讯？、有：线电：视等单位应当按【照国家有《关规定向最》终用户收取有—关费用？未收费到户产生的损！耗由供？应单位承《担物业？服务企业接受委托代！收上述？费用的可向委—托方收取手》续费具体标准由双】方协商约《定不得向业》主收取手《续费等额外费用【。供水、供电、供气、！供热等？专业经营单位不【得因物业服务企【业拒绝代收》有关费用而停止【提供服务 第二十一！条 物业管》理区域内《。的供电转《供，费按省发展》和改：革委员会的相—关规定收取 物【业，管理：区域：内，的公共照明、智【能化、景观设—施，等其他共《用水：、电的费用》物业服务企业—应单独计量严—格按照政《府价格主《管，部门规定的水、【电价格政《策据实？分摊并？定期公布 对供水、！供热等动力设备发生！的二次转供能—源费用由市、州政府！价格主管部门结合当！地实际？确定 物《业管理区域内的绿】化用水？免收污水处理费 】第二十二条 利用】物业共用部位、【共用设？施设备进行经营的】。应当：在征得？相，关业主、业》主委：员会、？物，业服：务企业的同》。。意后按？。照规定办理有关手续！单位或个人所得收益！应当主要用于补【充专项维修资—金也：可以按照业主大会的！决定使用 第二【十三条 物业服【务企业可以》根据：业主：的委托提供物业【服务：合同约定以外的【服务项目服务报【酬由双方约》定 第二《十四条 物业服【务企：业已接受委托实【施物业？服务：并按服务收费标【准收取服务》费用的其他部门和】。。单位不得重复收取】性质和内容相—同，的费用 第二十五条！ 业主（使用人）】。对房屋？进行装修时应当向】物业服务《企，业，登记对实施》物业管理《过，程中：物业服务企业可【向，业主或装修人员收】取装修垃圾清运【费、出入证件工本费！、装修押金》等具体？标准及其管理—。办法：由各市、州政府【价格主管部》门制定 第二—十六条 实行物【业小：区，出入证管理的应【当，为业主免费配置一】定数量的出入证（含！。IC卡等《）业：主申请多《配置或因遗失、【损坏需要重新办证的！由物业企业按制作】成本收？取成本费《（卡证？费）： 第二十七条 各】级政府价格和—。房地产行政》主管部门应加—强对物业服务企【业，。收费行为《的规范加《。。大监管力度促使【物，业当事人双》方合理约定收—费，及，有关事项 各级政府！价格监？督检查机《构应当加强》对物：业服：务企：业的服务内容、服】务标准和《。。收费项目、收—费标准的价格监督检！查工：作对违反价格法【律、法规和规定的由！政府价格主管部门依！据中华人民共和国】价格法、价格—违法：行为行政处罚—规定和甘《肃省价格管理—。条例等法《规规定予《。以处罚？ 第二十八》条 本？实，施办：法由甘肃省发展【和改：革委员会《。和甘肃省住房和城】乡建设？厅按各自《职责负责解释 第】二十：九条 本实施办【法自：2，。014年1月1【日起执行原》甘肃省物价局、【甘肃省？建设厅2006【年，发布的甘肃省物【。业服务收费管理实】施办法同时》废止：