甘肃省物业服务收费！。管理：实施办法 》。。第一条 为进—一步规范全省物业服！务收费？。行为保障业主—、物业使《用人、物业服务企业！的合法权益》。。根据中？华，人民共和《。国价格？法、物业管理条例、！国家发？展改革？委、建？设部物业服》务收：费管理？。办法：、甘肃省价格管【理，条例、甘肃省—物业管理办法—等法律？、法：规和规章制》。定本实施办法 【第，二条 本实施办法】适用本省行政区域】内的物业服》务收费及监督管【理 第三条 本实】施办法所称物业服】务收费是指物业服】务，企业按照物业服务合！同的约定对房屋【及其配套《的设施设备和相【关场地进行维修、养！护，、管理维护》相关区域内的环境卫！生和秩序向业主【或物业使用人所收】取，的费用 第》四条 政府提倡【建设单？位、业主(业主委员！。会)：通过公开《、公平、公正的【市场：竞，争机制选择物业【服务企业；》鼓励物？业服务企《业开展？正，当的价格竞》争禁止价《格欺诈等价》格违法行为》促进物业《服务收费通过市【场，竞争形？成 第？五条 物业服务收】费实行统一领导分级！管理： 省发展和》。改革委员《会会同省住》房和城乡建设—厅负责制定全省物】业服：务收费？政策指导、》协调全省物业服务收！费的监督《管理工作 》市(州？)，政府价格主》管部门会同房地产行！政主：管部：门，负责辖？区内持有一、—二级物业资质证书及！。所辖各县级》市，（区）？内持有三级物业【资质证书的物业【服务企业物业—服务收费的监督管理！工作 县政》府价：格主：管部：门，会同：房地产行政主管【部门：负责辖区内持有三级！物业资质《证书：的物业服务企业物业！服务收费的监—督管理工作》 第六条 物业服务！。收，费坚：持，合，理，、，公开以及服务与【收费标准相适—应的原则 》第七条 普通—住宅物业服务收费实！行政府指导价；普】通住宅？以外：(，高级公寓《、别墅、度假—村等)的物》业服务？收费：实行：市，场调节价 第八条 ！实行政？府指：。导价：的物业服务收—费，由省发展和改—革委：员会会同《省住房和城》乡，建，设厅制定《物业服务等级—标准、物业》服务收费基准价及】浮动幅度《原则上3年》调整公布一次— 市(州)政—府价格主管》部门：和房地产行政主管】部门可按照省定物】业服务等级标—准结合？实际确定本地物业】服务等？级，标准：并向省发展和—改革委员会、省【住房和城乡建设厅备！案 ：第九条 物业服务】企业应按管理权限向！。政府价格主管部门】。申请核定《物业服务收费标准申！请核定？时应提交物》业服务？收费：的，申请报告、企—业法人营业执照【、，物业企业资质—证书、物业服务合】同、小区物业管【理的具体实施—方案、服务》内容及成《本，核算等资《料， 第十条 新—建普：通住宅？销（预？），售，前建设开发单位应当！参照国？家建：设，部制定的示范文本】和政府指导价—的有关规定制定【临时管理规约—与通过招《投，标或者协议方式【选，聘的物业服务—企业签订前》期物业服务合—同作为房屋》买卖合同的附件【。房屋：买卖合同《应当包括《前期物业服务合同】约，定的内容《涉及物业买受人共】同利益的约定—应当一致《 第十一条 实行市！场，调节价的物业服【务，收费由业主》与物：业服务？企业在？物业服务合同中约】定物业服务企业不】得强行服务》强行收费 第十二条！ 物业服务》费按照产权面积计】收，已办理？产权证的以》产权证记载的建筑】面积为？准未办理《产权证的以购房合】同标明的《建，筑面积为准》 物：业，服务收费按月—收取经业主同意【。也可：按季收取 第十三】条 物？业，服，务收费实行明码标】价物业服务》企业必须按照—国家发改委、建设部！制，定的物业服务收费】明码标？价，规定要求公示市（】州）、县（市—）政：府，价格主管部门—负责审核本行—政区域？内的公示内》容价格监督》检查机构对》明码标价《方式：进行监制 第—十四条 《。业，主或业主委员会与】物业服务《企业可以采取—包干制或者》酬金：制等形式约》。定，物业服务费用 【包干制是《。指由业主向物—业服务企业支—付固定物业》服务费用盈余或【者亏损均由》。物业服务企业享【有或者承担的—物业服务《计费方？式， 酬金制《是指在预收的物业服！务资金中《按约定比《例或者约定数—额提：取酬金支付给物业服！务企业其余全部用于！物业服务合》同约定？的支出结《余或者不《。足均由业主享—有，或者承担的物业【服务计费方式 第】十五：条 实行物》。业服务？费用：包干制的物》业服务费用的—构成包括物业服务成！本、法定税费和物业！服务企业的利润 】实行物业服务费用】酬，金制的预收的物业】服务资金包括物业】服务支出和》物业服务企业的酬】金 物业服务成【。本或者物业服—务，支出构成一般包【括以下部分管理服务！人员的工资、社【会保：险和按规定提取的】福利费用；物业共用！部位、共用设施【设，备，的日常运行》。、维护？费用：；物业管理区域清】洁卫生费《用；物业管理区域绿！化养护？费用；物业管理区】域秩：序维护费《用；办公费用；【物业服务企》业固定资产折—旧；物业《。服务合同约定的【其它费用 物—业共用部《位、共用设施设备及！公众责任保险—费用由？业主或业主委—员会与物《业服务企业在—物，业服务？合同中另行约定【由物业服务企业代】收代缴 《物业共？用部位、共用设施】设备的大修》、中修和更新、【改造费用《应当通过专项维【修资金予以》列支不得计入物业】。服务支出《或者物业服务—成本 在国》家规定的质量保修】范围和保修期内【的维：修和更？换应：由开：发建设？单，。位负：责不：得动：用专项维《修资：金或者由《业主承担 第十六】条 实行物业—服务费用酬金制【。的，预收的物《业服务支《出属于代管性质为】所交纳的业》主所：有物业服务企业【不得：将其用于物业服【务合同约定》以外的支出 物业服！务企业应当》。向业：主，大会或者《全体业主公布物业】服务：资金：年度预决算并每年】。不少于一《次公布物业服—务资金？。的收支情况 —业主：或者业？主大：会对：公布的物业服—务，资金年？度预决？算和物业服》。务资金的《收支情况提出质询时！物业服务企业应【。当及时答《。复 物业服》务收费采取酬—金，制方式物业服务【企，业或者业主委员会可！以按照？物业服务合同约【定聘请专业》机构对物业服—务资金？年度预决算和物业】。服务资金的收—支情况进行审计 】。第十七条 物业服】务企业在物业服务】。中应当遵《守国家和省上有关规！定严格履《行物业服务合同为】业主提供质价相【符，的服务 第十八【条 业主应当按【照，。物业服务合同的约定！按时足额交》纳，物业服务《。费用或者物业服务】资金业主违反物业服！务合：同约定？逾期不交《纳服：务费用或者物业服务！资金的物业》服务企业或者—。业主委员会应当督】促其限期交》纳；：逾期仍不交纳的物】业，服务企？。业可以依法追缴 】。。。。业主与物业使用【人约定？由物业使用》人交纳物《业服：务，费用或者物业—服务资金的从—其，约，定业主负《连带交纳责任 物业！发生产权转移时【业主或者物业使用人！应当结清物业服【务费用或者》物业服务《资金 第十九条【 纳入物《业管理范《围的已竣工但尚未】出售或者因开发建】设单位原因未按时交！给物业买受人—的物业物《业服务费用或者物业！。服务资金由开—发建设单位全额交】纳 已交付给—物，业买受人《或已符合交房条件建！设单位或物业服务】企，业已书面通知物业买！受人物业买受人【。。没有正当理由拒绝】办理房屋交付手续】。的物业服务费自物】业交付或书面—。通知之？。日起：次月计收业》主或者物业》使用人未《入住的？或入住后不》使用期连续超—过6：个月的房屋业主或者！物业使？用人应书面提出申】请经物业服务企业登！记确：认，后从第7个月开始其！物业服务费按收【费标准的《。。。70%交纳 第二十！条 物业管理区【域内供水、供电、】供气、供热、通【讯、有？线电视等单位—应当按照国家—有关规定向》最终用户收取有【。关费用？未收费到户》产，生的损耗由供应单】位承担物业服务【企，业接受？委托：代收上述费用的【可向委托方收取手】续费具？体标准由双》方协：商约定不得》向业主收取手续费】等，额外费用供水、【供电、供气、—供热等专业经营单位！不得因？物业服？务企业拒绝》。代收：有，关费用而停》止提供服务 第【二十一条 物业【管，理区域内的供—电转供费按省发展和！改，革委员会的》相关规定收取 物】。业管：理区域内的公共照】明、智能《化、景？观设施等其他共用】水、电？的费：用物：业，服务企业应单独【计量严格《按照政府《价格：主管部门规定的水】、，电价格政策据实分】摊并定期公布 对供！水、供热等动—力设备发《生的二次转供—能源费用由市、【州政府价格》主管部门结合当地】实际确定 物业【管理：区域内？的绿化用水》免，收，污水处理费 第二十！二，。条 利？用物业共用》部位、共用》设施设？备进行？经营的？。应当在征得相关业主！、，业主：委员会、物业服务】企业的同意》后按照规定办—。理有关手《续单位或个人所得收！益应当主要用于补充！专项维修资金也【可以按照业主大会的！决定使用 》第，二十：三条 ？物业服务企业可【以根据业主的委托提！供物业服务合—。同约定以《外的服务项目服务】。报，酬由：双方约定 》第二十？。四条 物业服务【企业：已接受委托实施物】业服务并《按服务收费标—准收取服务》费用的其《他部门和《单位不得《重复收取性质—和内：。容，相同的费用 第二】十五条 业主—（，使用人？。）对房屋进行—装修时应当向物业服！务，企，业登记对实施物业】管理过？程中物业服务企【业可：向业主或装修—人，。。员收取装修垃—。圾清运？。费、出入证件工【本费、装修押—金，等具体？标准：及其管理办法由各市！、州政府价格—主管部门制定 第】二十六条 实行物】业，小区出入证管理【的应当为业》主免费配置一定数量！的出入证（含—I，C卡等）业主申请】多配置或因遗失、】损，坏需要重新办证的】由物业企《业按制作成本收取成！本费（卡证》费） 第《二十七条《 各级政府价格【和房地产《行政主管部门应加强！对物业？服务企？业收费？行为的规范加大监管！力，度促使物业当事【人，双，方合理约定收费及有！。关事项 各级政府价！格监督检查机构【应当加强对物—业服：务企：业的：服务内容、服务【标准和收费项—目、：收费标？准的价格监督检查工！作对违反价格法律、！法规：和规：定的由政《府价：格主管部门依据中】。华，人民：共和国价格法—、价格违法》行为行政处罚规定】。和甘：肃省价格《管理条例等》法，规规定予以》处罚 第二十八【条 本实施办法【由甘肃省《发展：和改革委员会和【甘肃省住房和城乡】建设厅按《各，自，职责负责解释— 第二？十九条 本实施【办法自2014【年1月1日》起，执行原甘肃省物价局！、甘肃省《建，设，厅200《6年发布的甘肃省】物业服务收费管理】实，。施办法同时废止【