甘肃省物业服务收】费管理实《。施办法 《第一：条 为进《一步规范全省物业】服务收费行为保【障业主、物业使用人！、物业服务企业的】合法权益根》据中华人民共和国】价，格法、物业管理【条例、国家》。发展改革《委、建设部物—业服：。务，收费管理办法—、甘肃？省价：格管理条例、甘肃】省物业管理办法【等，法律、法规》和，规，章制定本实施办法 ！第二：条 ：本实施？办法适？。用本省行《政区域内的物业服】务收费？及监督管理 第三】条 本实施》办法所称物》业服：务收费？是指物业服务企业】按照物业服务合同】的，约定对房屋及其配套！的设施设《备和相？关场地进《行维：修、养护、管理维护！相关区域内的环境】卫，生，和，秩序向业主或物【业使用人所收—取的费用《 第：四条 ？政府提倡建》设单位、业主(业】主委员会)通过公】开、：公平、公正》的市场竞争机制【选择物？业服务企业》；鼓励物业服—务企业开展》正当的？价格竞？争禁止价格》欺诈等价格违—法行为？促进物业服务收费通！过市场竞《争形成 第五条 物！业服务收费》实行：。统一领导分级管理】 省发展和改革【委员会会同省住【房和城？乡建设厅《负责：制定：全省物业服务收费政！策指导、协调—全省：物业服务收费的监】督管理工作 —市，(州)政府价格主管！部门会同《房地产行《政主管部门》负责：辖区内？持有一、二级—物业资质证书及所辖！各县级市（区—）内持有三级物业资！质证书的物业服务企！业物业服务》收费的？监督管理工》作 县政府价格主】管，部门：会同房地产行—政主管部门负责辖】。区内持？有三级物业资质【。。证书的物业服务企业！。物业服务收》费，的监督管理工—作 第六条 物业服！务收：费坚持合《理、公开以及服【务与收？费标准相适应—的原则 第七条 】普通住宅物》业服务收费实行政】府指导价；普—通，住宅以外(高—。级，公寓、别墅、度假】村等)的物业服务】收费实行市场调【节，价 第八条 实【行政府？指导价的物业服【务收费？由省发展和改—革委员会会同省住房！和城乡建设》厅制定物业服务等】级，标准、？物业服？务收费基准价—及浮：动幅度原则上3年】调整公布《一次 ？市(州)政府价【格主管部门和—房地产行《政主管部门可按照】省定物业服务等级标！准结合实际确定本】地物业服务等级标准！并向省发展和—改革委员《。会、省住房和—城乡建设《厅备：案 第九条 —物业：服务：企，业应按管理权限向政！府价格主管部门【申请核定物业服【务收费标准申请核】定时应提交》物业服务收费—的申请报《告，、企业法《人营业执《照、物业企》业，资质：证书、物《业服务？合，同、小区物业管【理的具体《实，施方案、《服务内容及成本核算！等资：料 第十条 新建】普通住宅《销，（预）售前建设开发！单位应当参》照国：家，建设部制定》的示范文本》和，政，府指导价的》有关规？定，制定临时管理规【约与通过《招，。投标或者协议方式选！聘的物业服务—企业签订《前期物业《服务合同《作为房屋《买，卖合同的附件—房屋买？卖合同？应当包括前》期物：业，服务合同约定的内】容，涉及物业买受—人共同利益的约定】应当一？致 第十一条 【实行市场调节—。价的：。物业服务收费由业主！与物业服务企业在】物业服？务合同中约定物业服！务企业不得强—行，服，务强行？收费： 第：。十二条 《物业服？务费按照产权面【积计收已《办理产权证的以产权！证记载的建筑—面积为准未办理产】权证的以购房合同标！明的建筑面积为准 ！物业服务收费按【。月收取？经业主同意也可按季！收取 ？第十三条《 物业服务收—费实：行明码？标价物业服务企【业必须按照》。国家发改委、建【设部制定的》物业服务收》费明码标价》。规定要求公》示市（州《）、县（《市，）政府价格主管部门！负责：审核本行政区域内的！。公示内？容价格监督检查【机构对明码标价方式！进行监？制 第？十，四条 业主或业【。主委员？会与：物业服务企业可以】采取包干制》或者酬金《制等形式约定—物业：服务费用 》包干制是指由业主向！物业服务企业支付固！定物业服务》费用盈余或者亏【。损均由物业服务【企业享有或者承担】的，物业服务计费方式 ！酬金制是指在预收】的，物业服？务资金中《按约定比例或者【约定数额提取酬金】支付给物业服务【企业其？余全部用于物业服务！合同约定的支出结余！或者不足均由—业主享有或者—承担的物业服务计】费方式 第十五条 ！实行物业服务—费用包干制的物【业服务费用的构成包！括物业服《务成：本、法定税费—和物业服务企业的利！润 实行物业—服务费用酬金制的】预，收的物业服务资金包！括物：业服务支出和物业服！务企业的酬金 【物业：服务成本或者物业服！务支出构成一—般包括以下部分管理！服务人员的工资【、社会？保险和按规》定提取的福利费用；！物业共用《部位、共用设—施设备的日》常运行、《维，护，费用；物《业管理区域清—洁卫生费用；—物业管理区域绿化】。养护费用；物业管理！区域秩序维护费用】；办公费用；物业服！务，企业：固定资产折》旧；物业服》。务合：同约：定，的其它费《用 物业共》用部位、共用设施】。设，备及公众责任保险费！用由业？主或业主委员会【与物业服务企业在物！业服务合《同中另行《约定由物业服—务企业？代收代？缴 物业共用部位】、共用设施设备【的大修、中》修和更新、改造【费，用应：当通过专项》维，修，资金予以列支不得计！入物业服务支出或者！物业：服务成本 在国家】规定的？质量保？修范：围和保？修期：内的维修和更换【应由：开，。发建设单位》负，。责不得动《用专：项维修资金或者由业！主承担 第十六条 ！实行物业服》务费用酬金》制，的预收的物业—服务支出属于代管】性质为？所交纳的业主所有】物业服务企业不得将！其用：。于物业服务合同约定！以外的支出 —物业服？务企业？应当向业主大会或者！全，体业主公布物业服务！资，金年度预决算并每年！不少于？一次公布物业服【务，资金：的收支情况 业主或！。者，业主大会对公布的】物业：服务资金《年度预决算和物【业服务资金的—收支情况提出质询时！物业服务企业—应当：及时答复 物—业服务收《费采取酬金制方【式物业服务》。企业或者业主委员会！可以按照物》业服：务，合同：约定聘请专业机【构对物业服务—资金年度预决算【和物业服务资金【的收支情况进—行审计 第十七条 ！。物业服？务企业？在物业服务》中应：当遵守国《家和省？上有：关规定严格》履行物业服务—合同为业主》提供质价相》符的服务 》第十八条《 业主？。。应，当按照物业服务【合同的约《定按时足《额交纳？。物业服务费用或者物！业服务资金业主违】反物业服《。务合同约定逾期不交！纳，服务费用《或者物业《服，务资金的物》业服务企《业或者业主委员【会应当？督促其限期交—纳，。；，逾，期仍不交《纳的物业服务企业可！以依法追《缴 业主《与物业使用人约定由！物业使用人交纳【物业服务费用—或者物业服务资金】的从其约定业主【负连带交纳责—任 物业发生—产权转移时业主或者！物，业使用人应》当结清物业服—务费：用或者？物业服务资金 【第十九条 纳入【物业管理《范围的？。。已竣：工但尚未《。。出售或者因开发【。建设单？位原因未按时交给物！业，买受人的物》业物业？服务费用或者物业服！务资金？由开发建设单—位全额交纳》 已交付给物业买】受人或已符合交【房条件？建，设单位或《物业服务企业已书】面通知物业买受【人，物业买？受人没有正当理由】。。拒绝：办理房屋《交付：手续的物业服务【费自物业交付或书】面通知？之日起次月计收业】主或：者物业使用人未入住！的或入住后不使用期！连续超过6个—月的房屋业主或者】物业使用人应书【面提出？申请经物业服务【企业登记确》认后从第《7个月开始其物业】服务费按收费—标准的？70%交纳 —第二十条 物业管】理区域内供水、供】电、供气、供热、通！。讯，、有线电视等—单位：应当按照《国家有？关规定向最终—用户：收取有关费用未【。收，费到户产生》的损耗由供应单位】承担物业服务企【业接受委托》代收上述费用—的可向委《托方收取《手续费具体》标准由双方协商约定！不，得向业主《收取手？。续，费等：额外费用供水—、供电、供》气、：供热等专业经—营单位？不得因？物业服务企》业拒绝？代收有关费用而【停止提供服务— 第二十一条 【物业管理区域—内的供电转供费【按省发展和改—革委：员会的相《关，规定收取 物业【管，理，区域内的公共—照明、智能化、【景观设？。施等其他共用水、】电的：费用物？业服务企业应单独】计量严格按照政府】价格主管部》门规定的水、电价】格政策据实》。分摊：并定期公布 —对，供水、供热等动力设！。备发生的二次—转供能源费用由【市、州政府价格主管！部门结合当》。地实际确定 物业】管理区域内的绿化用！水免收污水处理费】 第二十二条— 利用物业共用部】位、共用设施设【备进行经营的—应当在？征得相关业》主、业主委员会、物！业服务企业的同意后！按照规定办》理有关手续单位或个！人，所得：收益应当主要用于】补，。充专项维修资金【也可以按照》业，主大会的决定使用】 ，第二十三条 —物业服务企》业可以根据业主的委！。托提供物《。业，服务合同《约定：以，外的服务项目—服务报酬《。。由双方约定》 第二十《四，条， 物：业服：务企业已接受—。委托实施物业—服务并按服务—。收费标准收取服【务费：用的其他《部门和单位不得【重，复收取性质和内容相！同的费用 第二十】。五条 业主（使【用，人，）对房屋进行装修】时应当向物业—服务：企业：登记对实《施物业管《理过程中物业—服务企？业可：向业主或装修人【员，收取装修垃圾清运】费、出入证件—工本费、装》修押金等具体—标准及其《管理办法由各市、州！政府价格主》管部门制定》 第二十六》条 实行物业小区】出入：。证管理的应当为【业主免费配置一定】数量的出入证（【含IC卡等）业【。主，申请多配置或因遗】失、损坏《需要重？新办证的由物业企】业按制？作成本收取》成本费（《卡证费） 第二十】七条 各级政府价格！和房地产行政主管】部，门应加？强对：物业服务《企业收？费行为的规》范加大？监管力度促使物【业，当事人双方》合理约定收》费及有关事项 各】级政府价《格监：督检查机构应—当加：强对物业服》务企业的服务—内容、服《务标准和《收费项目、收—费标准的价格监【督检查工作对—违，反价格法《律、：法规和规定的由政】府价格主管部门依据！中华：。人民：共和国价格》。法、价格违法行【为行政？处，罚规定和甘》肃省价格管理条例】等法规规定予以【处，罚 第二《十八条 本实施办法！由甘肃省发》展和改革委》员会和甘肃省—。。。住，。房和城乡建设厅按各！自职责负责解释【 第二十《九条 本《实，施办法自《2014年1月【。1日起执行原甘肃省！。物价局、甘肃省【建设厅？2006《。年发布？。的甘肃省物业服【务收费管理实—施办法同时废止【