甘肃省物业服务收】费管：理实施办法 第一条！ 为进一步规范全省！物业服？务收费行为保障业主！、物业使用人、【物业服务企业—的合法权益根据中华！人民共和国价格【法、物？业管理？条例：、国家发展改革【委、建设《部，物业服务收费管【理办法、甘肃—省价格管理条例、】甘肃省物《业管理办法等—法律、法规和—规章制定《本实施？办法： 第二条 本实施】办法：适用本省《。行政区域内》的，物业服务收费及监】督管理？ 第：三条： 本实施办法所称】物业服务收费是指】物业服务企业按照】。物业服务合同—的约定对房屋及其配！套的设施设备和相关！场地进？行维修、养》护、管理维护相关区！域内的环境卫生和】秩序向业主或物【。业使：用，人所收取《的费：。用 第？四条 政府提倡【建设：单位、业主(业主】委员会)通》过公开、公平—、公正的市》场竞争机制选择【物业服？务企业；鼓》励物业服《务企业开展正—当的价格竞》。争禁止价格欺诈等价！格违法行《为促进物业》服务收？费通过市场竞争形成！ 第五条 物—业，服务收费实》行统一领导分级【管理： 省发展和改革委】员会会同《省住房？。和城：乡，建设厅负责制定全省！。物业服务收费政策指！导、协调全省物【。业服务收《。。费的：监，督管理工作》 市(州)政府价格！主管部门会同—房地产？行政主管部门负责】辖区内持有一、二级！物业资？质证书及所辖各【县级市（区）内【持有三级物》业资质证书的—物业服务企业物业】服务收费的》监督管理工》作 县政府价格主管！部门会同房地产【。行政主管部门负责辖！区内持有三级物业资！质，证书的？物业服务《企业物业服》务，收费的监督》管理工？作 第六条 物【业服务收费坚持合】理、公开以及服务与！收费标准相》适应的？原则 第七》。条 普通住宅物业】服，务收：费实行政府指导价】；普通？住宅以外《(高级公寓、别墅、！。度假村等)》的物业？服务收费实行—市场调节价》 ，第八条 实》行政府？指导价的物业服务】收费：由省发？展，。和，改革委员会会同【省，住房和？城乡建设厅》制定物业服务等级】标准、物《业，服务收费基》准价及浮动幅度原】则，上，。3年调整公布一【次 市(州)—政府价格《主管部门和房—地产行政主管部门可！按照省定物业服【务等级标准》。。结合实际确定本【。地物业服务等级标】准并向省发》展和改革《委员会、省住房和】城乡建？设厅备案 第九条 ！物业服务企业应【按管：理权：限向政府价》格主管部门申请核定！。物业服务收费标准申！请核定时应提交物】业服务？收费的申请》报告、企业法人营业！执照、物业企业【资质证书、》物业服务合同、【小区：物业管理的》具体实施方》案、服？务内容及成本核算等！资料 第十条 新建！普，通住：宅销（预）售—前建设开发单—位应当参照国家建设！。。。部制定的示》范文本和政府指导价！的有关？规定制定临时—管理规约与通过【招投标或者协—。议方式选聘的物业服！务企业签订前期物业！服务合同《作为房屋买卖合同】的附件房屋》买卖合同《应当包括前期物业】服务合同约定—的内：容涉及物业买—受人：共同利益的》约定应当一致 第十！一条 实行市场调】节价的？。。物业服务收费由业主！与物业服《务企业在物业服务】合同中约《定物业服务》企业不得强行—服务强行收》费 第十二条 物】。业服务费按照产权】面积计？收已办？理，产权：证的以产权证记载的！建筑面积为准未办】理产权证的以购【房合：同标明的建筑—。面积为准 》物业服？务收费按《月收：取经业主同意—也可按？。季收取 第十三【条 物业《。服务：收，费实行明码标价物业！服务企？业必须按照国家【发改委？、建设部制定的【物业服务收费—明码标？价规定？要求公示市（州）】、县（市）政府价格！主管部门负》责审核本行》政区域内的》公示内？容，价格监？督检：查机构对明码—标价：方式进行监》制 第十四条 【业主或业主委员会与！物业服务企》业可以采取》包干制或者酬金制等！形式约定物》业服务费用 包干】制，是指由业主》向物业服务企业支】付固定？物业服务费用盈余或！者亏损均由物—业，服务企？业享有或者承担【的物业服《务计费方式 —酬，金，制是指在预收的物】业服务？资，金中按约定》比例或者约定数额】提取酬金支付给物业！服务企业其余全【部用于？物业：服务合同约定—的支出结《余或者不足均由业】主享有或者承担的】物业服务计费方【式 第十《。五条 实行物业【服，务费用？包干：制的物业服务费用】的，构成包括物业服【。务成本、法定—税费和物业》服务企业的利润 实！行物业？服务费用酬金制的预！收的物？业服务资金包括物业！服务支出和物—业服务企业》的，酬金 物业服—务成本？或者物业服务支【。出构成一般包括【。以下部分管理服【务人员的《工资、社会保险和按！规定提取的福利费用！；物业？共用部位、》共，用设施设备的日常】运行、维护费用【；物业？管理区域清洁卫生费！用；：物业：管理区域绿化养护】费用：；物业管理区域【秩序维护费用—；，办公费用；物业服务！企业：固定资产折旧；物业！服务合？同约定？的其它费用 物业共！用部位、共用设【施设备及公众责任】保险：费用由业主或—。。业主：委员会与物业服【务企业在《物业服？务合同中《另行约？定由：物业服务企业代【收代缴 物业—。共用部位《。、共用设施设—备的大修、》中修和？更新、改造费—用应当？通过专项维修—资金予以列支不得】计入物业服务支出或！者物业服务成本【 在国家规》定，的质量保《。修范围？。和保修期内的维修和！更换：应由开发建》设单：位负责不《得动用专项维修资】金或者由业主—承，担 ：第十六条 实行物】业服务费用酬金制】的预收？的物业服务支出属于！代管性质《为所交纳的业主所】有物业服务》企业不得将其用于】物业服务合同约定】以外的支出 物业服！务企业应当向业【主大会或者全体【业主公布物业—服，务资金年《度预决算并》每年不少于一次公】布，物业：服务资金的收—支情况 业主—。或者业？。主大：会对：公布的物业》。服务资金年度预决】算和物业服务资金的！收支：。情况提出《质，询时物业服务企【业应当及《时答：复 物业服务收费】采取酬金《制方式物业服务企业！或者业主委员会可以！按照：物业服务合》。同约定聘请专—业机：构对物？业，服，务资金年度预—决算和物业服—务资金的收支—情况进？行审计 《第十七条 》物业服务企业在物】业服务中应》当遵守？国家和省上有关【规定：严格履？行物业服务》。合同为业主提供质价！相符的服务 第【十八条 业主—应当按？照物业服《务合同？的约定按时足额交纳！物业服？务费用或者物业服务！资金业主违反—物业服？务合同约定逾—期不交？纳服务费《用或：者物业服《务资金的物业服务企！业或者业主委员会应！当督促其《限期交纳；逾期仍不！交，纳的物？业服务企业》可以依法追缴—。 业主与物业—使用人约定由物业使！用人交纳物业服务费！用或者物业服务资金！的，从其：约定业主负连—带交纳责《任 ：物业发生产》权转移？时业主或者物业使用！人应当结清物业服务！费用或者物业服务】资金 第十九条【 ，纳入物？业管理范围的—已竣工但尚未出售或！。者因开发建设单【位，原因未？按时交？给物业买受人的物】业物业服务费用【或者：物业服务资金由开】发建设单位全—额交纳 已交付给】物业买受人或—已，。符合交？房条件建设单位或】物业服务《。企业已？书面通知物业买【受人物业《买受人没有正当【理由：拒，绝办理房屋交付手续！的物业服务费自物】业交付或《书面通知之日起次月！。计收业主或者—物业使用人未入【住的或入住后不使】用期连续超过—6个月的房》屋业主或者物—业使：用人应书《面提出申请经—物业服务企》。业登记确《认后从第7个月开始！其物业服务费按【收费标准的70%】交纳 第《二十条 物业管理区！域，内供水、供电、供气！、供热、通讯—。、有线？电，。视等单位应当按照国！家有关规定》向最终？用户收取有》关费用未收费到户产！生的损耗《由供应单位》承担物业《服务企业接受委【托代：收上：述费用的可向委托方！。。收取手续费具—体标准由《。双方协？商约定不得向业【主收取手续》费等：额外费？用供水、供》电、供气、供热等专！业经营单《位不得因物业服【务企业拒绝代收有关！费用而停止提供【服务 第《二十一？条 物业管理区域内！的供电？转供费按省》发展和改革委员【会的相关规定—。收取 ？物业管理区域内【的公共照《明，、智能化、景观设施！等其他共用水—、电的费用物—业服务企业应—单独计量《严格按照政府价格】主管部？门规定的水、电价格！政策据实分》摊并定期公》布 对供水》、供热等动力设【备发生的二》次转供能源费—用由市、州政府价】格主管部门结—。合当地？。实际：确定 物《业管理区域内的绿】。化用水免《收污水？处理费 第二十二条！ 利用？物业：共用部？位、共用设施—。设备进？行经营的应当在征】得相关业主、—业主委员会》、物业服务企—业的同意后按—照规定办理有关手】续单位或个》人所得收益》应当主？。要用：于补充专项维修资】金也可以按照业【主大：会的决定使用 【第二十三条 物业服！务企业可以根据业主！。。。的委托提供物—业服：务合同约定以外【的，服务项目服》务报：酬由双？方约定 第》二十四条 》。物业服务企》业已接受委托实施物！业服务并《按服：务收费标准收取服】务费用的其他部门和！。单位：不得重复收取性质和！内，容相同的费用 第】二十五条 》业主（使用人）对房！屋进行装《修时应当向物—业，服务企业登记—。对，实施物？业管理？过程：中物业服务》。企业可向业主或【装修人员收取—装修垃圾清运费、】出入证？。件工本费《、装修押《金等具体标准及其管！。理办：法由各市《、州政？府价格主《管部门制《定 第二《十六条 实行物业】小区出入证管理的】应当为业主免费【。配置一定数量的出】入证：（，含IC？卡等：）业主申请》多配置？或因遗失、》损坏需？要重新办《证，的由物业企业按【制作：成本收？取成本？费（卡证费》） ：。第二十七条 各【级，政府价格和》房地产行政主管【部门应加强对物业】服务企业收》费行为的规范—。加大监？管力度促使物业【当事：人双方合理约—定收费？及有关事项》 各级政府价—格监：督检查机构应当【加强对物业服务企】业的服务内》容、服？务标准和收费—项目、收费标准【的价格监督检—查工作对违反价格】法，律、法规和》规定的由政府价格】主管部门依》据，中华人民共和国价格！。法、价格违法行为行！政，处罚规定和甘肃【。省价格管理》条例等法《规，规定予？以处罚 第二—十八条 本实—施办：法由：甘肃省发展和—改革委？员会和甘肃省—。住房和城乡》。。建设厅按各》自职责负《责解释 第二十九条！ 本实施办法自2】014年《1月1日起执行原甘！肃省物价《局、甘肃省建设【厅2006》年发布？的甘肃省物业—。服务收费管理实施】办法同？时废止？