甘肃省物业》服，务收费管《。理实施办法 第一条！ 为进？一步规范全省—物业服？务收费行为》保障业主、物—业使用人《、物业服《务企业的合法权益】根据中华人民共和】国价格法、物业【管理条例、》国家发展改革委【、建设部物业服【。务收：费管理办《法、甘肃省价格【管理条例、甘肃【省物：业管理办法等法【律、法规和规章制】定本实施办法 第二！条 ：。。本实施办法适用本】省行：政区域内的》物业服？务收费及《监督管理 第三【条 ：本实施办法所称物】业服务？收费是指物业服务企！业，按，照物：业服务合同的约【定对房屋及其配套】的设施？设备和相关场地进】行维修、养护、管】理维护相《关区域内《的环境？卫生和秩《序向业主或物业使用！人所收？取，的费用 第四条【 政府提《倡，建设：单，位、业主《(业主委《员会)？通过公开《、公平、公正的【市场：竞争机制选择物业】服务企业；》鼓励物业《服务企业开展正当的！价格：竞争禁止价格欺诈】等价格违《。法，行为促？进物业服务》。收费通过《市场竞争《形成 第五条 物业！。服务收费实行统【一领导分级》管理 省发展—和改革委《员会：会，同省：住房和城乡建—设厅：。负责制定全省—物业：服务收费《政策指导、协调【全省物业服务收【费的监督管理工【作 市(州)政府价！格主管部门》会同房地《产行政？主管部门《负责辖区《内持：有一、二级》物业资质证书及所辖！各县级市（区）内持！有三：级物业资质证书【的，物业服务《企业物业服务收【费的监督管理工【作， 县政府《价格主管部门—会同房地产行政主】管部门负责辖区【内持有？。三级物业资质证【书的：物业服务企业物【业服务收费的监【督管：理工：作 ：第六条 物》业服务？收费坚持合理—、公开以及服务【。与收费标准相适应】。的原则 第》七条 普通》住宅物？业服务？收，费实行政《府指导？价；普通住宅以外】(高级公《寓、别墅《、度假村等)的物】业服务？收费实行市场调节】。。。价 第八条 实行】。政府指导价》的物业服务》收费由省发展—。和改革委员会会【同省住房和城乡【建设厅制定物业服务！等级：标准、物业服务【收费基？准价及浮动幅度原】。则上3年《调整公？布一次 市(州)】政府价格主管—部门和房地产—行政主管部门可按照！省定物？业服务等级》标准结合实》际确定本地物业服】务等级标准并向【省发展和改革委员】会、省住房和城乡】建设：厅备案 第九条 】物业服务企业应按管！理权限？向政：府价格主管》部门申？请核定物业服务收】费标准申请核定【时应提交物》业服务？收费的？申请报告、》企业法人营业执【照、物业企》业资质？证书、物业服务合同！、小区物业管理【的具体实施方案、服！务内容及成本核算等！资料 ？。第十条 新》建普通住《宅，销（预？），售前建设开发单【位应：当参照国《家建设部制定—的示范文本和政【府指导价的有关【规定：制定临时管》理规约与通过招投】。标或者协议方式选】聘的物业服》务企业签订前期物】业服务合同》作为：房屋买卖合同—的附件房屋买卖【合同应当包》括前：期，物，业服务合同约定的】内容：涉及物业买受—人，共同利益的约定【应当一致 第十一】条 实行《市，场调节？价的物业《服务：收费由业主与物业】服务企？业在物业服》务合同中约》定物：业服务企业不得强】行服务强行》收费 第十二—条 ：物业：服务费按照产—权面：。积计：收，已办理产《权，证的以？产权证记载的建【筑面积为准未办理】产权证的以购房合】同标：明的建筑面积为准 ！物业服务收费按月收！。取经业主同意也可】按季收取《。 第十三条 物业】服务收费实行明码】标价物？业服务企《业必须按照》国家发改委、—建设部制定的物【业服务收《。费明码标价规定【要求公示《市（州）、县（市）！政府价格主管部门负！责审核本行政—区域内的公示内容】价格监督检查机构对！明，。码标价方式》进行监制 第十四条！ 业主或业》主委员会《与物：业服务企业可以【采取包干制或—者酬金制等》形式约？定物业服务》费用 包《干制是指由业—主向物业服》务企业？支付固定《物业服务《费用盈余或者亏【损均由物《业服务企业享有或】者，承担的物业服—务计费方《式 酬金《制是指在预收的【物业服？务资金？中按约定比例或者约！定数额提取酬金【支付给物业服务企】业，其余全？。部用于物业服务【合同约定的支出结余！或者不？足均由业主》享有或者承》担的物业《服务计费方》式 第十五》条 实行物业服务】。费用包？干，。制的物？业服：。务费用的《构成包括物》业服务成本、法定税！费和物业《。服务企业的利润 实！行物业？服，务费用酬《金制的预收的物业】。服务资金包括物业服！务支出和物业服【务企业的酬金 物】业服务成本或—者，物，业服务？支出构成一般包括】以下部分管》。理服务人员的工资、！社会保险和按规定提！取的：福利费用；物业共】用部：位、共？用设施设备的—。日常运？行、维护费用—。；，物业管理区域清洁卫！生费用？；物业？管，理区域绿化养护费用！；物业管理区域秩序！维护费用；办公费】用；物业服务—企业：。固定资产折旧—；物业？服务合同约定—的其它费用 物【业共用部位、共用设！施设备？及公：众责任保险费用由业！主或业主委员—会与物业《服务企业在物—。业服务合同》中另行约定》由物业服务企业【代收代缴 》物业共用部位、【共用设施设》备的大修、中修【。和，更，。新、改造费用应【当通过专项维修资】金予以列支》不得：计入物业服务支出或！者物：业服务？。成本 在国家规定的！质量保修范围和【保修期内的维修和】更换应？由开发建设单位负责！不得：动用专项维》修资金或《者由业？主承担 第十六条】 实行？。物业服务费》用酬金制《的预收的物业服务】支出属于代管性【质为所交纳的业主】所有物业《服务企？业不：得将：其用于物业服务合】同，约定以外的支出 】物业服务《企业：应当向业主大会或】者全体业主公布物业！服务资？。金年：度预决算并每年【不少：于一次公《布物业服务资金【的收：支情况 业主或【者，业主大会对公布【的物业？服务：资，金年度预《决算：和物业服务资金【的，收支情况《提出质？。询时物业服务企业】应当及时《答复 物《业服务收费采取酬】金，制方式物业服务【。企业或者业主—委员会可以按照物业！服务合同约定聘请】专业机构对物业【服务资金《年度预决算》。和物业？服务资金的》收支情况进》行审计 第十七【条， 物业服务企—业在物业服》务中应当遵守国家和！省上有关规定—严格履行物业服【。务合同为业主提供质！价，相符的服《务 第十八条 业主！。应当按？照物业服务合同【的约定按《时足额交纳物业服务！费用或者《物业服务资》金业主违反物业服】务合同约定逾期不交！。纳服务费用或者【物业服务资金的【物业服务企业—或者业主委员会【应当督？促其限期交纳；逾期！仍不交纳的物业服】务企业可以依—。法，追缴 业主与—物业：使用人？约定由？物业使用人交—纳物业服《务费用或者物业服】务资金的从其约【定业主负连带—交纳责任 物业发】生产：权转移时业》主或者物业使—用人应当结清物【业服务费用或者物】业服务资《金 第十九条 纳入！物业管理范围的已竣！工但尚未出售—或者因开发》建设单位原因未【按时交给物业买【受人的物业物—业服务费用或—者物业？服务资金由开发建设！单位全额交纳 已交！付给：物业买？受人或已符合交【房，条件：。建设单？位或：物业服务企业已书】面通知物业买受人物！业买受？人没有正当理由拒】绝办理房屋》交付手续的物—业服务费自物业交】付，。或书面通知之日起】次，。月计收业主或者物业！使用人未入住的或】入住后不使用期连】。续超过6个月的房】。屋业主或《者物业使《用人应书面提出申请！经物业服务》企业登记确认后【。从第7个月开—始其物业《服务费按收费—标准的7《0%交纳 第二十】条 物业管理—区域内供水、供电、！供气、供《热、：通讯、有《线电视等单位应当按！照国家有《关规定向最》终，用，户收取有关费用未收！费到户产生的损耗】由供应单位》承担物业服》务企业接受委托代】收上：述费用的可向委托】。方收取？手续费具《体标准由双方协【商约定？不得：向业主收取手—续费等额外费用供水！、供电？、供气？、供：热等专？业，。经营单位不得因物业！服务企业《拒绝：代收有关《费用而停止提供服】务 第二十一—条 物业管理区域】内的供电《转供费按省发展和】改革委？员会的相《关规定收取 —物业管理区域内的】公共照明《、智能化、》景观设？施等其他共用水、电！的费用物业服务企业！应单独计量严格【按照政府价格主【管部门？规定的？水、电价格政策据实！分，摊并：定期公布 对供【水、供热等动力设】备发生？的，二次转供能源—费用：由市：。。。、州政？府价格？主，管部门结合当地实际！确定 物业管—。理区域内的绿—化用水免《。收污：水处理费 第—二十二？条， 利用？物业共用部位、共用！设施设？备进行？经营的应当在—征得相？关业主、业主委【员会、物业服—务企业的《。同，。意后按照规定办【理有关手《续单：位，或，个人：所得收益应当—主要用于补充专【项维修资《金，。也可以按照业主大】会的决定使用 第二！十，三条 物业服务【企业可以根据业【主的委托提供物业】服务合同约定以外的！服务项目服务报酬】由双方约定 —第二十？四条 物业服—。务企：业已接？受委托实施物业服务！并按服务收》费标准收取服—务费用？的其他部《门和单位不得重复收！取性：质和内容相同的费用！ 第二十五条 业】主（使用人）对房】屋进行装修时—应当向物《业服：务企业登记对实施物！。业管理过程中物业服！务企业可向》业主或装修人员【收，取装修垃圾清运费、！出入证件《工本费？、装修押金》等具体标准及—其管理办法由各市、！州政府价格主管【部门制定 》第二：十六条 实》行物业小区出—入，证管理的《应当为业主免费配置！一定数量的出入证】（含：IC卡等）业—。主申请多《。配置：或因遗失、损坏【需要重新办证的由物！。业企：。业按：制作成本收》。取成本费（卡证费】） 第二十七—条 各级政府价格】和房地产行政主管】部门应加强对物业】服务：企业收费行为的规范！加大监管力》。度促使物业当事人双！方合理？约定收费及有—关事项？。 各级政《府价：格监督检查机构【应，当加强对《物业服务《企业的服务内容【、服务？标准和收费项目、收！费，标准的价格监督【检查工作对违反价】格法：律、法规和》规定的？由政：府价格主管》部门依据中华人【民，共和国价格》法、价？格违法行为行政处】罚规定和甘肃省价】格管：理条例等法规—规定予以处罚 【第二十八条 本实施！办法由甘肃省—发展和改革委—。。员会和？甘肃省住房和城乡建！设厅按各自职责【负责解释《 第二十九条 本】实施办法自》2014年1月1】日起执行原甘肃省】物，价局：、甘肃省建》设厅2006年【发布的甘肃省—物，业服务收费管理实施！。办法同？时，废止：