甘肃省物业》服务收费管理实施】办法 ？第一条 《。为进一步规》范全省物业服务收费！行为保障业》主、物业使用人【、物业服务企—业，的，合法权益根》据中华人民共和【国价格？法、物业管理条例、！国家发展改革委【、建设部物业服务】收费：管理办法《、甘肃省价格管【理条例、甘肃省物】业管理办《法等法律《、法规和规》章，制定本实施办法 第！二条 本实施办法】适用：本省行政《区域内的物业服【。。务收：。费及监督《。管理 第三》条 本实施办法所称！物，业服务？收费是指物业服务企！业，按照物业服务—合同的约定》对房屋及其配套的设！施，设备和相《关场地进行维修【、养护、管理维护相！关区域内的环境卫】生和秩序向》业主或物业》使用人所收》。取的费用 第四【条 政府《提倡建设单位、业主！(业主委员会)通】过公开、公平、公正！的市场竞争机—制，选择：物业：服务企业；鼓励物业！。服，务企业？开展正当的价—格竞争禁止价格欺诈！等价格违法行为促】进，物业服务收费通过市！。场，竞争形成 第五条】 物业服务收—费实行统一领导分】级管理 省发展和】改革委员会》会同省住房和城乡建！设厅负责制》。定全省？物业服务收费—政，策指导、协》调全省物《业服：务收费？。的，监督管理工作— 市(州)政府价格！主管部门会》同，房地产行政主管【部门负责辖区内持】有一、二级物—业资质证书》及所辖各县级市（】区）内持有三级物】业资质证书的物【业服务企业物业服】。务收费的监督—管理工作 县—政府价格《主管部门《会同：。房地产行政》。主管部？。。。门负责辖区内持有三！级物业资质证—书的物业服务企【业物业服《务收费的监督—管，理工：作 第六条 物业】服务收费坚持合【理、公开以》。及服务与《收费标准相适应的原！。则 第七条 普通】住，宅物业？服务收费实行—政，府指导价；普通住】宅以：外(：高级公寓、别墅、度！假村等)的》。。物业服务收费实行市！场调：节价 第《。八条 ？实行政府指导价的物！业服务收费》。由省发展和改革【委员：会会同省住房和城乡！。建设：厅制定物业服—务等级标《。准、物？业，服务收费基准—价及浮动幅度原则上！3年调整《公，布一：次 市(《州)政府价格—主管部门和房—地产行政主管部门】可按：照省定物业服务等】级标准结合实—际确定本地物业【服务：等级标准《并向省发展和—改，。革委员？会、省住房和—城乡：。建设厅备案 第九条！ 物业服务企业应】按管理？权限向政府》价，格主管？部门申请《核定物业《服务收？费，标准申请核定时应提！交物业服务收费的】申请报告、企业法人！营，业执照、物》业企业资质证书、】。。物业服？务合同、小区—。物业管？理的：。具体实施方》案、服务内容及【成本核算等资—料 第十条》 新建普通》住宅销（《预）售前建设—开发单位应当—参照国家建设部制定！的示范文本》。和政府指导》价的有关规定制定】临时管理规约—与通：过招投？标，或者协？议方式选聘的物业】服务企业签订—前期物业服务合【同作为房屋买卖合同！的附：件房：。屋买：卖合同应当包括前期！物业服？务合：同约定的内》容涉及物业买受人共！同利益的约》定应当一致 —第十：。一条 实《行市场调节价的【物业服务收费由业主！与物业服务企业在物！业服务合同中约定】物业服务企》业不：得强行服务强行收】费 第？。十二条 物业服务费！。按照产？权面积计收已办【。理产权证的》以产权证记载的【建筑面积《为准未办理》产权证？的以购房合同—标明的建《筑面积？为准 物《业服：务收费按《月收：取经业？主同意也《可按季收取》 第十三《条 物业服务收费实！行明码标价》物业服务企业—必须按照国家发改】委、建设部》制定：的物业？服务收费明码标价规！。定要求公《。示市（州）、县（】市）：政，府价：格主管部门负—责审核本行》政区：域内的公示内容价格！监督：。。检查机构对明码标】价方式进《行监制 第十四条 ！业主或业《主委员会《与物业服务企业【可以采？取包：干制或者酬金制等】形式约定《物业服务费用 包】干制是指由业—。主向物业《服务企业支付固【定物业服务费用盈余！或者亏损《均由物？业服务？企业享有或》者承担的物》业服务计费方式 】酬金制是指》在预收的物业—服，务资金？中按约定比例或者约！定数额提取酬金支】付给物业服务—企，业其余全《部用于？物业服？务合同约定的支出结！余或者不足均由【业，主享有或者承担的】物，业服务计费方式 】第十五条 》实行物业服》务费用包干制的物】业服务费用的—构成包括物业—。服务成本、》法，定税费和物业服【务企业的利润 实】行物业服务费—用酬金制的预收【的物业服务资—金包括物业服务支】出和物业服》务企业的酬》。金 物业服务成本】或者物？业服：。务支出构成一般【包括以下部》分管理服务》人员的工资、社【会保险和按规定提取！的福利费《用；：。物业共用部位、【共用设施设备—。的日：常运行、《维护费用；物业【管理区域清洁卫生费！用；物业管理—区域：绿化养护费用；物业！管理区域秩》序维护费用》；办：公费：。。用；物？业服务企业固定资】产折旧；《物业服务合同约定】的其它费《用 物业共用部【位、：共用设施设》备及公众责任保险费！用由业主或业主委】员会与物业服务企】。业在：物业服务合同中另行！约定由物业服—务企业代收》代缴 ？。。物业：共用部位、共—用设施设《备，。的大修、中修—和更新、改造费用】应当通过专项维【修资金予以列支不】得计入物业服务【支出或者物业服【务成本 在国家【规定的质量》保修范围《和保修期内》的维修？和，更换应由开发建设单！位负责？不得动用专项—。维修资？金或者由业》主承担？ 第十六条 —实行物业服务费用酬！金制的预收的物业】服务支出《属于代？管性：质为所交纳的业主所！有，物业：服务：企业不得将其用于】物业服务《合同约定以外的支】出 物业服务—企业应？当，向业主大会》或者全体业主公布物！业服务资《金年度预决算并【每，。年不：少于一次公布—物业服务资金—的收支情况》 业主或者》业主大会对》公布的物业服务资金！年度预？决算和物业服务资金！的收支情况提出质询！。时，物业服务企》业，应当及时答复 【物业服？务收费采《取酬金制方式—物业服务企业或【者业主委员》会可以按照》物业服？务合同约定聘—请，专业机构《对物业服《务资金年度预—决算：和，。物业服务资金的收支！情况进行审计 第】十，七条 物业》服务企业在物—业服：务中应当遵守国家】和省上有关规定【严格履行物业服【务合同为《业主：提供质价相符的服】务 ：第十八条 业主应】当按照？物业服务合同的【。约定：按时足额《交，纳物业服《务费用或者物业【服务资金业主违反物！业服务合同约—定逾期不交》纳服务费用或者物业！服务资金的物业服务！企业或者《业，主，委员会应当督促其限！期交纳；逾期仍【不交：纳的物业服务企业】。可以：依法追缴 业主与物！业使用人约定由物业！使用人交《纳物业服务》费用或者物》业服务资金的从【其约定业主负连带交！纳责任？ 物业？发生产权转移—。时业主或者物业【使用人应当结清【物业服务费用—或者物？业服务？资金 第十九条【 纳入物业管理范围！的已竣工但尚—未，出售或者因开发建】设单位原因》。未按时交给物业【买受：人的物？业物业服务》费用或者物》业服务资《金由开发《建设单位全》额交纳？ 已交付给物业买】受，人或已符合交房【。条件建设单位或物】业服务企业已书面】通知物业买受—人物业买受人没【有正当理由拒绝办】理房屋交付》手续：的物业服务费自物】业交付或书面通知】之，日起次月计收—业主或者《物业使用人未入【住的或入住后—不使用期连续超过6！个月的？房屋：业主或者物业使用人！应书面？提出申请《经物业服务企业登记！确认后从第7个【月开：始其：物，业服务？费按收费标准的70！%交纳 第二十条】。 物业管理区域【内供水、供电、供气！、供热、通讯—、有线电视等单位应！当按：照国家有关》规定向最终用户收取！有关费？用未收费到户产生】的损：耗由：供应：单，位承担物业服务企】业，接受委托代收—。上述费用的可向委】托方收取手续费【具体标准《由双：。方协商约定不得向业！主收取手续费等【额外费？用，。供水、供电》、供气？、供热等专》业经营单位》不得因物业服—务企业拒《绝代收有关费用而】停，止，。提供服务 》第二十一《。。。条 物？业管理区域内的【供，电转：供费按省发展和改】革委员会的相关规】定，收取 物业管—理，区域内的《公，共照明？、智能化、景观设】施等其他共用—。水、电的费用物业服！务企业应单独—计，量严格按《照政府？价格主管部门规定的！水、电？价格政策据实—分摊并定期公—布 对供水、供热】等动力？设备发生的二次【转供能源费用由市、！州政府价格》主管部门《结合当地《实际确定 物业【管理区域《内，的绿化用水免—收污：水处理费 第—。二十：二条： 利用物《业共用部位、共【用设施设《备，进行经营《。的应当在征得相关业！主、业主《委，。员会、物业服务企业！的同：意后按照规定—办理有关手续—。。。单位或个《人所得收《益应当主要》用，于，。补充专项维修—。资金也可《以按照业主大会的】决定使用 第—。二十三条 物业服】务企业？可以根据业》主的委托提供物业服！务合：同约定以外的服务】项目：服务报酬由双方约】定 第二《十，四条 物业服务【企业已？接受委？托实施物业服务【并按服务收》费标准收取》服，务，费用的其他部门和】单，位不得重复》收，取，性质和内容相—同的费用 第二【十，五条 ？业主（使用人—）对房屋进行装修】时，。应，当向：物业服务《企业登？记对实施物业管【理过程中《物业服？务企业？可向业主或装修人】员收取装修垃圾清】运费：、出入证件》工本费？、装修押金等—具，体标准及其管理【办法由？各市、州政》府，价格主管部门制定】 第二？。十六条 实》行物业小《区出入证管理—的，应当为业主免费配】置，一，定数量的出》入证（含I》。C卡等？），业主申请多》。配置或因遗失、损坏！需要重新《办证的由物业企【。业按制作成本收【取成本费（卡证【费） 第二十七条 ！各级：政府价？格和房地产》行政主管部门应加】。强对物业服》务企业？收费行为的规范加大！监，管力度促使物—业当：事人双方合理约【。定收费及有关事【项 各级政府价格监！督检查机构应—当加强对物》业服务企业的—服，务内：容、服？务标：准，和收：费项：。。目、收费标准的价】格监督检查工作对违！反价格法律、法【。。规和规定的》由，政府：。价，格主管？部门依据中华人【民共和国价》格法、价格违法行】为行政处罚》规定和甘《肃省价？格，管理条？例等法规规》定予以？处罚 第二十八条 ！本实施办法由甘【肃，省发展和《改革委员会和—甘肃省住房》和城乡建设厅—。按，各自职？责负责解释 —第二十九条 本实施！办法自20》14年1《。月1日？起执行原甘》肃，省，物价局、甘肃省建设！厅200《6年发布的甘肃省物！业服务收费》管理：实施办法同时废止】