甘肃：省物业服务收费管理！。实施办法 》第一条 为进一步】规范全省物业服务收！费行为保《障业主、物业使【用人、物业服务【企业的合法权益根据！中华人民《共和：国价：格法、物业管—理条例、国家发展】改革委、建设部物业！服务收费管理—办法、甘肃》省价格管理条例、甘！肃省物业管》理办法等法律—、，法规和规章制定本实！施办法 第二条 】本实施办法适用本】省行政区域内的【物业服务收》。费及：监，督管理 第三条 】本实施办法所称【物业服务《收费是指物业服务企！业按照？物业服务合》同的约定对房屋【及其配套的设施设】备和相关场地进【行维修、养》护、管理维》护相关？区域内的环》境卫生和秩序向【业主或？物业使用《人，所收取的费用 【第四条 政府提倡】建设单？位、业主(业主【委员：。会)通过公开、公平！。、，。公，正的市场竞争机【。制选择？物业服？务企业；《鼓励物业服》务，企业开展正当的【价格竞争禁止价【格欺：诈等：价格：违，法行为促进物业服】务收费通过市场【竞争形？。成 第？五条 物业服—务，收费实行统》一领导？分级管理 省—发展和改革委员【会，会同省住房和城乡建！设厅负责《制定全省物》业服务收费政策【指导、协调》全省物业服务收费】的监：督管理工作》 市(州)政—。府价格主管部—门，会同：房地产行政主管部门！负责辖区内持有一、！二级物业资质—证书及所辖各—县级市（区）内【持有三级物业资质证！书的物业服》务企业物业服—务，收费的监督管理工作！ 县政府《价格主管部门—会同房地产行政主管！部门负责辖区内【持有三级物》业资质证书的物业】服务企业物》业服务？收费的监《督管理工作 —第，六条 物《业，服务收费坚》持合理、公开以及服！务与：收费标？。准相适应的原—则 第七条》 普通住宅物业【。服，务收费实行政府【指导价；《普通住宅以外—(高级公寓》、别墅、度假村等)！的物业服务收—费实行市场调—节价： 第八条 》实行政府指导价的】物业服务《。。收费由省发展—和，改革委员会会—同省住房和城—。乡建设厅制定—物，业服务等级》标，准、物业《服务收费基准价及】。浮动幅度原则—上3年调《整公布一次》 市(州《。)政府价格主—管，部门和？房地产行《政，主管部？门可按照省定物业】服务：等级标准结合—实际确定本地物【业服务等级标准【并向省发《展和改革委员—会、省住房和—城乡建设厅备—案 第九《条 物业服务企业应！按管理权限向—政府：价格主？管部门申请核定物业！服务收费《。标准申请核定时应】提交物业服务—收费的申请报—告、企业法人营业执！照、物业企业资【质证书、物》业服务？合，同，、小区物业管理【的具体实施》方，案、服？务内容及成本—核算等资料》 第十条《 新建普通住宅【销（预）售前建设】开发单位《应当参？照国家建设部制定的！示范文？本，和政府指导》价的有关规定制【定临：时管理规约》与通过招投标—或者协议方式选聘】的物：业，。服，。务企业签《订前期物业服务合】同作为房屋》买卖合同《。的附件房屋买卖【合同应？当包括前期》物业服务合同—约定的内容涉—。及物业买《受人：共同利益的约定【应当一致《 ，第十一条 》实行市场调》节价的物业》。服，务收费由《业主与物业》服，务，企业在物业》服务合同中约定物业！服务企业不得—强行服？务强行收费 第十】二条 物业服—务费按照《产权面积计收已办理！产权：证，的以产权证记载【的建筑面积为准未办！理产：权证的以购房合【同标明的建筑—。面积为准《 物业服务收费【按月收取《经业主同《意也：可按季收取 第十三！条 物业服务收【费实：行明码标价物—业服务企业必须【按照国家发》改委、建《设，部制定的物业服务收！费明码标价规定要求！公示：市（州？）、：县（市）政》府价格主管部门【负责审核本行政【区，域内的公示内容价】。格监督检查机—构对明码标》。价方式进行》监制 第十四—条， 业：主或业主委员会与】物业服务企业可以采！。取包干制或者酬【金制等形式约定【物，业服务费用 —包干制是指由业主】向物业服务企—业支：付固定？物业服务费用—盈，。余或者亏损均由物业！服务企业享有或者】承担：的物：业服务计《费方式 酬》。金制：是指在预收的物业】服务：资金：中按约定比例或者约！定数额？提取酬金支付给物】业服务企业其余【全部用于物业服务】合，同约定的支》出结余或《者不足均《由业主享有或者【承担的物业》。服务：计费：方，式 第十五条 【实行物？业服务费用包干制的！物业服务费》用的构？成包括物业》服务成本、法—定税费和物业服务企！业的利润 实—行物业服务费—用酬金制的预收【的物业？服务：资金包括物业—服，务支出和物业—。服务企业的酬金 】物业服务成》本或者物业服务支】出构成一般包括【以下部分管理服务】人，员的工资、社会【保，险和按规定提取【的，福利费用；物—业共用？部位、共《用设施设备的日常】。运行、维护费用；物！业管理？区域清洁卫生费用】；物业管理区域【绿化：养护费？用；物业管理区域秩！序维护费用；—办公：费用；物《业，服，务，企业固定资产折【旧；物？业服务合同约定的】其它费？用， 物业共用》部位：、共用设施设备【及公众责《任保险费《用由业主或业主委】员会：与物：业服务企《业在物业服》务合同？。中另行约定由—物，业服务企业代收代】缴 物业共用—部位、共《用设施设备的大修、！中修和更新、改【造费用应《当通过？专项维修资金—予以列支不得计入物！业服务支出或者物】业服务成本》 在：国家规定的质—量保修范围和保修期！内的维修和》更换应？由开发建《设单：位负责？不，得动用专项维修资金！或者由业主》承担 ？第十六条 》实行物业服务费用】酬金制的预收的物业！服务支出《。属于代管性质为所交！纳的业？主所：有，物业服务企业不得】。将其：用于物业《服务合？同约定以《。外的支出 物业服】务企业应当向业主】大会或者全体业主】公布物？业服务资金年度预】决算并每年不少于】一，次公：布物：业服务资金的—。收，。支情况 业主或【者业主大《会对：公布：的物业？服务资金年度预决算！。和物业服务资金的】。收支：情况提出质询—时物业服务》企业应当及》时答复 《物业服务《收费采取酬金—制方式物业服—务，。企业或者业主委员会！可以：按照物业《服务合？。同约：定聘请专《业机构对物业—服务资金年度预【决算和物业服务【资，金的收支《情况进行审计 第十！七条： 物：业服务？企业在？物业服务中应当【。。遵守国家《和省上有《关规：定严格履行物业服】务合同为业》主提：供质价相符的服【务 第？十八条 《业主应当按照—物业服务合》同的约定按》时足额交纳》。物，业服务费用或者物】业服：务，资金：。业主违反物业服务】合同：约定：。逾期不交纳服务费】用或者物业服务资】金的物业服务企【业或者？业主委？。员，会应当督促其限期】交纳；逾期仍—。不交纳的物》业服务企业》可以依法追缴 业主！与物业使用人—约定由物业使用【人交纳物业服务费】用或者物《业，服务：。资，金的从其约定—业主负连带交纳责任！ 物业发生产权转】。移时业？。主，或者物业使》用人应当结清物业服！务费：用或：者，物，业服务资金 第十九！条 纳入物业管【理范围的《已竣工但《。尚未出？售或者因《开发建设单位原【因未按时交给物业】买受人的《物业物业《服务费用或》者物业服务资金由开！发建设单位全—额交纳 《已交付给《物业买受人》或已符合交房条【件建设单位或物业服！务，企业已书面通知物业！买，受人物业买受人没有！正当理由拒绝办理】房屋：交付手续的物业服务！费自物业交付或书面！。通知之？日起次月计收业【主或者物业使用【人未入？住的或入《住后不使用期连【续超过6个月—。的房屋？。业，主或者物业使用人】应书面提出申—请经物业《服务企业登记确【认后从第《7个月开《始其物业服》务费按收《费标准的《70%交纳 —第，二十条？ 物业管理》区域：内供水、供电、供气！、供：热、通讯、有线电】视等单位应当按【照国家有关规—定，。向最终用《户收取有《关费用？未，收费到户产生—。的，损，耗由供应单位承担物！业服务企《。业接受委托》代收上述费》用，的可向委托》方收取手《续费具体《标准由双《方协商约《定不得向业主收【取手续费等》额外费用供》水、供？电、：供气、？供热：等，专业经营《单位不得《因物业服务企业拒】绝代：收有关费用而停【止提供服务 第二十！一，条 物业《管，。理区域内的》供电转供费按省【发展和？改革委员《会的：相关规定收》取 ：。物业管理区域内的】公共照明、智能化、！景，观设施？等其他共用水、【电的费？用物：业服：务企业？应单独计《量严格按照政府价格！主，管，部门规定的水、电】价格政？策据实分摊并定期】公布 对供水—、供热等动力设【。备，发生的？二次转供能》源费用由《市、州政府价—格主管部《门结合当《地实际确定 物业】管理区域内的绿【。化用水？免收污？。。水，处理费 第》二十二？。。条 利用物业—共用部位、》。共用设施《设备进行经营—的应当在征得—相关业主、》。业主委员会、物业】服务企业的同意【后按照？规定办理有》关手续单位或个【人所得收益》应当主要《用，于补充专项维—修资：金也可以《按照业主《大会的决定使用 第！二十三？条 物业《服务企业可》以根：据业主的委托提供物！。业服务合同约定以外！。的服务项目服务报酬！由双：。方约定 第二十四】条 物业服》。务企业已接》受，委托实施物业服务】并按服务收费标准收！取服务费用的其【他，部门和？单位不得重》。复收取？性质和内《容相同的费用— 第二十五条 业】主（使用人》）对房屋进行装修时！应当向物业》服务：企业登记对实施物】业管理过程》中，物业服？。务企业可《向业：主或装修人员—收取装修垃圾—清运费、出入—。证件工本费、装修押！金等具体《标准及？其管理办法由—各市：、州政府《价格主管部门制定】。 第二十六条 【实行物？业小区出入证管【理的应？当为业主免费—配置一定数量的【出入证（《含I：C卡等）业主申【请多配？置，或因遗？失，、损坏需《。要重：新办：证的由物《业企业按制作—成本收取成》本费（卡证费—） 第二十》七条： ，各级政府价》格和房？地产行政主管—部门应加强》对物业服务企业收费！行为的规范加大监】管力度？促使物业《当事人双方合—理约定收费及有关事！项 各级政府价【格监督检查机构应】当，加强：对物业服《务企业的服》务内容、服务—标准：和收费项目》、收费？标准的价《格监：督检查工作对违反价！格法律、法》规和规定《。的由政？府价格主管部门依】据中华人民共和【国价格？法、价？格，。违法行为行政—处罚规定和甘肃【省价：格，管理条例等法规规】定予：以处罚 第二十八】条 本实施办法由甘！肃省发展和改革【委员会和甘肃—省住：房和城乡建设—厅，按，。各自职责负责解释 ！。第二十九条 本实】施办法自《。2014年1月1】日起执行原甘—肃省：物价局、《甘，肃，省建设厅2006年！发布的甘《肃省物业服》务收费管理实—施办法？同时废止《