甘肃省物业》服务：收费管理实》施，。办，法， 第一条《。 为：进一步规范全省物业！服务收费行》为保障？业主、？物业使？用人、物业服务【企业的合《。法权益根据中华人】民共和国价格法【、物业管理条例【、，国家发展改革—委、建设部物业服务！。。收费：管理：办法、甘肃省价格管！理条例、甘肃省【物业管理办法—等法律、法规—和规章制《定本：实施办法《 第二？条， 本实施办法适用】本省：行政区域内的物业】服务收费及监督管】理 第？三条： 本实施办》法所称物业服务【收费是指物业—服务企业按》照物业服《务，。合同的约定对房屋】。及，其配套的设施设备和！。相关场地《进行维修、》养护、管理》维，。护相关区域内的环境！卫生和秩序向业主】或物业使《用人：所收取的费》用 第？四，。条 政府提倡建设】单位、业主(业主委！员会)通过》公开、公平、—公正的市场竞争【机制选择物业服务企！业；鼓励物业服务】企业开展《正当的价格竞争禁】止，价格：欺诈等价《格违法行《为促进物业服务【收，费通过市场竞争形成！ 第五条 物业服务！收费实行统》一领导分《级管理 《省发：。展和改革委员会会】同省住房和》城乡建设厅负责【制定：全省物业服务收费政！策指导、协调全省物！业服务收费的监督】。管理工作 市(州)！政府价？格主管部《门会同房地》产行政主管部—门，负责辖区《内持：有一：、，二，级物业资质》证书及所辖》各县级市《（区）？内持有三级物—业资质证书》的，物业服务企业—物业服务《收费：。的监督管理工作 】县政府价格主—管部门会同房地产】行政主管部门负责】辖，区内持有三级物业资！质证书的物业服务】企业物业服》。务收费的监督管理】工作 第六》条 物业服务收费】坚，持合理、公开以及服！务与收费标准相适应！的原则 第七条 普！。。通住宅物业》服务收费实行政【府指：导价；？普通住？宅以外(高级—公寓、别《墅、度？假村：。等)的物业服—务收费实行市场【调节价？ 第八？条 实行政府指【导价的物业服务收费！由省发展《和改革委员会会同】省住房和城乡—建设厅制定物业服】务等级标准、物业服！务收费基《准价及？浮动幅度原则上【。3年：。调整公布一次 【市(：州)政府《价格主管部门和【房地产行政主—管，部门可按照省—定物业服务等级标准！结合实际确》定本地物业服务【等级标准并》向省：发展：和改革？委员会、省住房和】城乡建设厅备案【 第九条 物业服】务企业应按管理权】限向政？府价格主管》部门：。申请：核定物业《。服务：收费：标，。准申请核《定时应提交》物业：服，务收费的申请—报告、企业法—。人营业执照、物【业企业？。资质证书、物—业服务合同、小【区物业？管理：的，具体实施方案、服务！内容及成本》核算等资《料 第十《条， 新建普通住宅【销（预）售》前建设开发单位应当！参照国家建设部【制定的示范文—本和政府指导价【的有关规定制定【。临时管理规约与通过！招投标或者协—议方式？选聘的物业服务企】业签订前期》物业服务合同作为房！屋，买卖：合同：的，附件房屋买》卖合同应当包—括前期物业服务【合同约定的内容涉及！物业买受人》共同利益的约定应】当一致 第十—一条 实行市场调】节价的物业服务收】费由业主与物业服】。务企业在物》业服务合《同中约定物业服务】企业不得强行服【务强行收费 第十二！条 ：物业服务费按照产】权面积计收》已办理产权》证的以产《权证记载的建筑面】积为准未办理产权证！。的以购房合同标【明的建筑面积—为准 物业服—务收费按月收取【经，业主同？。意也可按季收取 第！十三条 物业服【务收费实《行明码标价物业服】务企业必须按照国】家发改？委、建设部制定的】物业服务收费明码标！价，。规定要求公示市（】州）、县（市）政府！价格主管部门负责】审核本行政区域内的！公示内容《价，格监督检查》。机构对明码》标价方式进行监【制 ：第十四条 业—主或业主委员—会与物业服务企【业可以采取包干【制或者酬金制等【形式约定物业服【务，费用 包干制是指由！业，主向物业服务企业支！付固定物业服—务费用盈《余或者亏损均由【物，业服务企业享有【。或者承担的物业服务！计费方式 酬金制是！指在预收的》物业服务《资金中按约定比例或！者约定数《额提取酬《金支付给物》业服务企业其余全】。。部用：于物业服《务，合同约定的支—出结余或者不—足均由业主享—有或者承担的物业】服务：。计费方式 第十【五，条， 实行物业服—务费用包干制—。的物业服务费用的构！成，包括：物业服务成》。本、法定税费和物】业服务企业的利【润， 实行物业》服，务费用酬金制的预收！的物：业服务？资，金包：括，物业服务支出和物】业服务企业的—酬金 物业服—务成本或者物业服】务支出构《成一般包括以下部分！管理：服务人员的工资、社！会保险和按规定【提取的福利费用；物！业共用部位、共用设！施设备的日常运【行、维？护费用；物业管【理区域清洁卫生费】用；物业管理区域绿！化养护费用；物业】管理区域秩序维护】费用；办《公费用？；物业？服务企？。业固：定资产折旧》；物业？服务合同约定—的其它费用》 物业共用部位【、共用？设施设备《。及公众责任保险费】用由业主或》业主委？员会与物业》。服务企业在物业【服务合同中》。另行约定由物业服】务企：业代收代缴 物【业，共用部位、共用设】施设备的大修、中修！和更新、改造费【用应当通过专项维】修资：。金予以列《支不得计《入物业服务支—出或者物业服务成】本 在国家规定的】质量保修《范围和保修》期内的？维修：和，更换应？由开发建设单—位负：责不得动《用专项维《修资金或者由业主】承担 第十六条 实！行物业服务费用【酬金制的《预收的？物业服务支出属于代！。管性：质为所交《纳的业主《所，有物业服务企—业不得将其用于物业！服务合？同约定以外的—支出 物业》服务企业应当向【业主：大会或者全体业【主公布物业服务资】。金年度预《决算并每年不少于一！次公布物业服务【资金的收支情况 业！主或者业主大会对公！布的物业服务—资金年度《预决算和《物业服务资金的【收，支情况提出质询时物！业服务？企业应当及时—。。答复 物业服务收费！采取酬？金制方式物业服务企！。业或者业《主，委员：会可以？按照物业服务—合同约定聘请专【业机构对物业—。服务资金年度—预决算和物业—服务资金的》收支情况《进行审计 》第十七条 》物业服务《企业在？物业服务中应当遵守！。国家和省上》有关规定《严格履？行物业服务》合同为业主提供质】价相符的服务— 第：十八：条 业？主应：当按：照物业服务》合同的约定》按时足？额交纳？物业服务费用—或者物业《服务资金业主违反】物，业服务合同约—。定，逾期：不交纳服务》费用或者物业服【务资金的物业服务】企业：或者业主委员会【应当督？促其限期交纳；逾】期，仍不交纳的物—业，服务企业可以依法追！缴 业主与物业使】用人约定由》物业使用人交纳【物业服务费用或者】物业服？务资金的从》。其约定业《主负连带《交纳责？任 物业发生产【权，。转，。移时业主或者物业使！。用人应当结》清物：业服：务费用或者物业服务！资金 第《十，九条 纳入物业【管理范围的已竣【工但尚未出售或者因！开发建设《单位原因未》按时交给物业买受】人的物业《。物业服务费用—或者物业《服务资金由开—发建设单位》全额交纳 已交【付给物业买受人或】已符合交房条—件建设单《位或物业服务—企业已书面》通知物业买受—人物业买受人—没有正当理由拒绝】办理房屋交付手续】的物业服务费—自物业交付或书【。面通知之日起—次月计收《业主或者物业使【用人未入住的—或入住后《不使用期连续超过】6个月的房屋业主或！者物业使《用人应书《。。面提出？。申请经物业》服务企业登》记确认后从第7个月！开始：其，物业服务费按—收费标准《的70%交纳— 第二？。十条 物《业，管理区域内》供水、供电、供【气、：供热、通讯、有【线电：视等单位应当按照】国，家有：关规定向《最终用户收取有关】费用未收《费到户产生的损【耗由供应《单，位承担物业服—务企业接受委—。托代收？上述费用的可向【委托方收取》。手续费具体》。标，准由双方协商—约定不得向业—主收取手续费等【额外费用供水、供电！、供：气、供热《等专业？经营单？位不得？因物业服《务企业拒绝代收有】关，费用而停止提—供服务 第二十【一，条， 物业管理区域内的！供，电转供费按省—发展和改革委员【。会的：相关规定收取 【物业管理区域内的公！。共照明、智能化、】景观设施等》其他共用水、电的费！用物：业服务企业应单独】。。计量严格按照—政，府，价格主管部门—规，定，的水、电价格政策据！实分摊并定期公布 ！对供水、《供，热等动？。力设：备发生的《二次转供能源费用由！市、州？政，府价格主管》部门结合当地—实际确定 物业管理！区域内的绿化用水免！收污水？。处理费？ 第二十二条 利】用物业共用部位【、共用设施设备进】行经营的《应当在征得相关业】主、业主《。委员会、《物业服务《企业的同意后按照】规定办理《有关手续单》位或个人所》得收益应当》。主要用于补充专【项，维修资金也可—以按：照业主大会的决定使！用 第二十三条 】物业服务企业可【以根据业主的—委托提供物》业服务合同约定以】外的：服务项目服务报【酬由双方约定 【第二：。十，四条 ？物，业服务企业已接【受委托实施物业【服务并？按服：务收费标《准，。收，取服务费用的其他部！门和单位不得—重复收？。取性质和《内容相同的费用【 第二十五条— 业主（使》用人）对房屋进行】装修时应当向物【业服：。。务企业登记》。。对实：施物业管理过—程中物业服》务企业可向业—主或装？修，人员收？取装修垃圾清运【。费、出？入证件工本费、装】修押金等具体标【准及其管理办法【由各市、《州政府价格主管【部门制定《 第：二十六条 实行物】业小区出入证管理的！应，当为业？主免费配置》一定数？量的出入证》。（，含IC？卡等）？业主申请多配置或】因遗失？。、损：坏需要重新办证【的由：物业企业按制作成本！收取成本费（卡证】费） 第二十—七条 ？各级政府价格和【房地产行政主管【部门：应加强对物业—。服，务企业收费行为的】规范加大监管力度促！使物业当事人双方】合理约定《。收费及有关事项【 各级政府价格【监督：检查机构应》当加强对物业服务企！业的服务内容、【服务标准和收费【项目：。、收费标准的—价，格监督检查工作对】违反价格法律、法规！和规定的由政府价格！主管部门依据中【华人民？共和国价格法—。、价格违《法行为行《政处罚规定和甘肃省！价格管理条例等法】规规定予以处罚 第！。二十：八条 本实施办法】由甘肃省发展—和改革委《员会：和甘肃省住房—和，城乡建？设厅按各自职责负责！解释：。 第二十九》条 本实施办法【自2014年—1月1日起执行【原甘肃省物》价局：、甘肃省建》设厅200》6年发布的甘—肃省物业服务—收费管理实施办法同！时废：止，