甘肃省？。物业服务收费管【理实施办法》 第：一条 为进》一步规范《全省物业服》务收费行为保—障业主、物业使用人！、物：业服务企业的合法权！益根：据中：华人民共和国价格法！、物业管理条例【、国家发展》改革委、建》设，。部物业服务》收费管理办法、甘】肃省价格管理条例、！甘肃省物业管理【办法等法律、法规】和规：章制定本实》施办法 第》二，条 本实施办法【。适用本省行》政区域内的物业服】务收费及监督管理 ！第，三条 本实施—办，法所称？物业服务《。收费是指物业服务企！业按：照物业？服务合同的》约定对房屋及其配】套的设施设备—和相关场地进行维修！、养护？、管理维《护相关区域》内的环境卫生—和秩序向业主—或物业使用》人所收？取的费用 第四【条 政府提》。倡建设单位、业主(！业主委员会)—。通过公开、公平、公！正的市场竞争机制选！择物业服《务企业；鼓励物业】服务企业开展正当的！价格竞争禁止—。价格欺？诈，等价：格违法行为促—进物：。业，。服务：收费通过《市场竞？争形成 第五条 物！业，服务收？费实：。行统一领导》分，级管理？。 省发展和》改革：委员会会同省—住房和城乡》建，设厅负责制定—全省物业《。。服务收费政策指【导、协调全》省物业服务收—费，的监督管理工—作 市(州》)政：府，价格主管部门会同房！地产行政《主管部门负》责辖区内《持有：一、二级《。物业资质证书—。及所辖各县》级市（区）内—持有三级物业资【质证书的物业服务】企业物业服务收费的！监督管理工作 【县政府价格》主管部门会同—房地产行政》主，管部门负《责辖区内持有—三级物业资》质证书的物》业服务企业》。物业服务收费的监督！管理工作 》第六条 物业服务收！费坚持合理、公【开以及服务与收【费标准相适》应的原则 第七【。条 普通住宅物业服！务收费实行政—府指导价；普—通住宅以外(高级】公寓、别墅、—度假：村等)的物业服【务收费实行市—场调节价 第八条 ！。实，行政府指导价的物】业服务？收费：由省发展和改革委】员会会同省住房【。和城乡建设》。厅制定物《业服务等级标准【、物业服《务收费？基准价及浮动幅度原！则上3年调整公布一！次 市？(州)？政府价格主管部门】。和房地产行政主管部！门可按？照省定物业服务等级！标准结合实际确定】本地物业服务等【级标准并向省发展和！改革委？员，会、省住房和城【乡建设厅备案 第九！条 ：物业服？务企业应按管理权】限向政府价格主【管部门申《请核定？物业服务收费标【准申请核定时应【提交物业服务收【费的申请报告、【企业：法人营业执照—、，物业企业《资质：证书：、物业服《务合：同、小区物业管【理的具体实施方案】、服务？内容及成本核算等资！料 第十条 新建】普通住宅销》（预）售前建设开发！单位应当参照国【家，建设部制定的示范文！本和政府指》导价：的有关规定》制定临时管理—规约与？通过招投标》或者协议方式选聘】的，物业服务企业签订前！期物业服务合同【作为房屋买卖合同的！附件房屋买卖—合同：应当包括前》期物业服务》合，同约定的内容涉及】物业：买，受人共同利》益的约定应》当一致 《第十一条 》。实行市场《调节价的物业服务收！费由业主与物—业服：务企业在《物业服？务合同中约定物业】服务企业不得—强，行服务强行收费【 第：十二条 《物业：服务费按照产—权面：积计收已办理—产权证的以》产，权证记？载的建筑面积—为准未？。办理产权证》的以购房合同标【明的建筑《面积为准 物业【服务收费按月—收取经业主同—意也可按季收—取 第十三条— 物业服《务，收费实行明码标【价物业服《务企：业必须按《照国家发改委、建】设部制定的物—业服务收费明—码标价规定》要求公示市（州）、！县（：市）政府《价格主管部》门负责？审，核本行政区域内的公！示内：容价格监督检查机构！对明码标价》方式进行监制 第十！四条 ？业，主或业主委员会与】物业服务企业可【以采取？包干制？或者酬金制等形式约！定物业服务费用 】包干制是指由业【主向物业服务—企，。业支付固定》物业服？。务费用盈余或—者亏损均由物业【服务企业《享有或者承担的物】业服务计费方式【 酬金制是指在预收！的物业服务》资金中按约定比【例或者约定数额【提，取酬金支付给—。物业服务《企业：其余全部用于物业】服务合？同约定的支出—。结余或者不足—。均由业主享有或者承！担的物业服务计费方！式 第十五条 【实行物业服务费用】。包干制的物业服务费！用的构成包括物业】服务成本、法定税】费和物业服务企业的！利润 实行物业【服，务费用酬金制的预收！的，物业：服务资金《包，括物业服务支出和】物，业服务企业的酬金】。 物业服务成本【或者物？。业服务支出》构成一般包括—以下部？分管理服务》人员的工资》、社会保险和按规定！提取：的福利费《。用；物业共用部位】、共用？。设施设备的日—。常运行、维》护费用；物业管【理区域清洁卫生【费，用；物业管理区【域绿化养护费用；】物业管理区域秩序维！护费用；办公费用；！物业服务企业—固定资产折旧；物】业，服务合同约定的其】它费用 物业—共用部位、》共用设施设》备及：公众责任保险—费用：由业主或业主—委员会与物业服务企！业，在，物业服务合同中【另行约定《由物：业服务企业代收代】缴 物业共用—部位、？共，用，设施设备的大修、】中，修和更新、改造【费，用应当？通过专？。项维修资金予以列】。支不得计《。入物业服务支—出或者物业服务成本！ 在国家《规定的？质量保修范围和【保修期？内的维修和更换【应由开发建设单位】负责不得动用专【项，。维修资金《或者由业主承担【 第十六条 实行】物业服？务费用酬金制的预收！的物业？服务支出属于代管】性质为所交纳的业主！所，有物业服务企—业不得将其用于物】业服务合同》约定以外的支出 物！。。业服务企业》应，当，向业：主大会或者全体【业主：公，布物业服务资金年】度预决算并》每年：不少：。于一次公布》物业服务资》金的收支情况 业主！或者业主《大会对？公布的物业服务资金！年度预决算和物业】服务资金的收支【。情况提？。出质询？时物业服务企—。业，应当：及时答复《 物业服务收费【采取酬金《制方式物业》服务企？业或者业主委—员会可以按照物【业服务合同》约定聘请专业机【构对物业服》务资金？年度预决算和物业】服务：资金的收支情况进行！审计： ，第十七条 物业【服务企？业在：物业服？务中：应，当遵守国家》和省上有关规—定，严格：履行物业服务合同为！业主：提，供质价相符的服【务 第十八》条 业主应当按【照，物业服务合同的约】定按时？足额交纳物业服务】费用或者物业服【务资金业主违反【物业服务合同—约定逾期不交纳服】务费用或者物业【服务资金《的物业服务企业【或者业主委员会【应当督促其》限期交纳；逾期仍不！交纳的物《业，。服务企业可以依法追！缴 业主与物—业使用？人约定由物业使【用人交纳物业服【。务费用？或，者物业服务资金的】从其约？。定业主负连带—交纳责任 》物业发？生产权转移时业主或！者物业使用人应当结！清物业服务》费用或者物业服【务资金？ 第十九条》 纳入物《业管理？范围的已竣工但尚未！出售或者因开—发建设？单位原因未按—时交给物业买受人】的物业？物业服务费用或【。者，物业服务资金由【开发建设单位全额】交，纳 ：。已交：。付给物？业买受人或已符合】。交房条件建设—单位或物业服务企业！已书面？通知物业买受—人物：业，。买受人没有正当理】由拒绝办理房屋【交付手续的物业服务！费自：物，业交付或书》面通知之日起—次月计收业》主或者物业使用【人未入住的或—入住后？不，使，用期连续超过6个月！的房屋？业主或者物业使【用人：应书：面提出申请经物业】服务企？。业登记确认后从第】7个月开始其物【业服务费按》收费标？准的70《%交纳 第》二十条 物业管【理区域？内供水、供》。电，、供气、《供热、通讯、有【线电视等单》位应当按照国家有关！。规定向最终用户收取！有关费用未收—费到：户产生的损》耗由供应单位承【担物业？服务企业接》受委托代收上—述费：用的可向委托—。方收：取手：续，费具体？标准由双《方协商约定不得【向业主收取手续费等！额外费用供水、供电！。、供气、《供热等专业经营单】位不得因物业—。服务企业拒绝代收】有，关，费用而停止提—供，服务 第二十一【条 物业《管理区域《内的供电《转供费按省发展【和改：革委员会的相—关规定收取》 物业管理区域内】的公共？照明、智能》化，、景观设施等其他】共，用水、电的费用物】业服务企《业应单独计》量，严格按照《政府价格主管部【门规定的水、电【价格政策据实—分摊并定期公布【 对供水、》供热等动力设备发生！的二次转供能—。。源费：用由市、州政府【价格主管部》门结：合当地实际确定 物！业管理区《域内的绿化》用水：免收污水处理—费 第二十二条 】利用物业《共用部位、共用设】施设备进行经营【的应当在征得相关业！主、业主委员会、物！业服务企业的—同意后按《照规定办理有关手续！单位或个人》所得收益应当—主要用于补充专项】维修资金也可—以按：。照业主大会的—决定使用 第二十三！条 物业《。服务企业可以—根据业主的委托提】供物业服务》合，同约：定以外的服》务项：。目服务报酬由双方】约定 ？第二：十四条？ 物业服务企—业已接受委》托实施物业服务并】按服务收费标—准收取服务费—用的其他部门—。和单位不得重复收】取性质和内容—相，同，的费用 第二十五条！。 业主？（，使用人）对房—屋进行装《修时应当《向物业服务》企业登记对实施物业！。管理过程《中物业服务企—业可向业主或装【修人员？收取装？修垃圾清运费—、，出入证件工本—费、装修押金等具】体标准及其管理【办，法由各市、州—政府：。价格：主管部门制定 【第二十六条 —实行物？。业小区出入证管理的！应当为业主免—费配置一《定数量的《出入证（含IC【卡等）业主》。申请多配置或因遗】失、损？坏需要重新办—证的由物业企—业按制？作成本收取成本【费（：卡证费？） ：第二十七条 各级】。政府价？格和房？地产行政主管部门应！加强对物业服务企】业收：费行为的规范加【大监管力《度促使物业当事人双！方合：理约定收费及有关】事项 ？各级政府价格监督】检查机构应当加强】对物业服务企业的】服，务内容、《。服务标准《。和，。收费项目、收费标】准的：价格监督检查工【作对违反价格法【律、法规和规定的由！政府：价格主？管部门？依据中华《人民共和国价格法】、价格违法行为行】政处罚规《定和甘肃省价格【管理：。。。条例等？法规规定予以—。处罚 第二十八【条 ：本实：施办法由《甘肃省发《展和改革委员会和】甘肃省住房和城【乡建：设厅按？各，自职责负责解释 】第，二十九条 本实【。施办法自2》。0，1，4年：1月1日起》。执行原甘肃》省物价局、甘肃省】建设厅2006年发！布的甘肃省》物业服务《收，费管理实施》。办法同？。。时废止？