甘，肃省物业服》务收费管理》实施办法 第一条 ！为进一步规》范全省物《业服务收费行为【保，障业主、物》业使用人、物业服务！企业的？合法权益根据—中华：人民共和国价格【法、物业管理—条例、国家》发展改革委、建设】。部物：业服：务收费管理办法【、甘肃？省价格管《理条例、甘肃省物业！管理办法等法—律、法规和规章【制定本实施办法 】第，二条 本《实施办法适用—本省行政区域—内的物业服务收【费，及，监督管理 第三条 ！。本实：。施办法所称》物业：服务收？费是指物业服—务企业按照物—业服务合同》的约定对房屋及其】配套的设施设备和相！关，场地进行维修、养】护、管理维护相【关区域内的》环境卫生和秩—序向业主《。或物业使用人所【收取的费用》 第四条 政府【。提倡建设单位—、业主？(业主委员会)通】过公开、公》平、公正的市—场竞争机制选择【物业服务企业；鼓】励物业？服务企业开展—正当的价格》竞，争禁止价格欺诈等】价格违法行为—促进：物业服务收费通【过市场竞《。争形成 第五条 】物，业服务收费实—行统一领导分级管理！。 省发展和改—革委员会会》同省住房和城乡建设！厅负责？制定全省物业服务收！。费，政策指导、协—调全省物《业服务收费的—监，督管理工作 市(州！)政府价格》主管部门会同—房地产行政主管【部门负责辖区—内持有一、二—级物业资质证书及】所辖各县级市（【区）：内持：有三级物《。。业，资质：证书的物业服务企】。业物业服务收费的监！督管理工作 县政】府价格？。主，管部门会同房—地产行政主管部【门负责？辖区内持有三—级物业？资质证书的物业服】务企业物业服务收】费，的监督管理工作 第！。六条 物《业服务收费坚—持合理、公开—以及服务与收—费，标准相适应的原【则 第？七条： 普：通住宅物业服务收费！实行政府指导价【；普通住宅以外(】高级：公寓、别《墅、度假村等)的物！业，服务收费实行—市场：调，节价 第八条 【实行政府指》导价的？。物业服务收费由省】发展和改革委员会会！同省住房和城乡建设！厅制定？。物业服？。务等级标准、物业】。服务：收费基？准价及浮动》幅度原？则上3年《调整公布一次— 市(州)政府【价格：主管部门和》房地产行政主—。管，部门可按《照省定物业服务【等级标准《结合实际确定本地】物业服务等级—标，准，并向省发展》。和改：革委员会《、，省住房和城乡—建设厅备案 第九】条 物业服务—企，业应按？管理权？限向政府价格主管】部，。门申请核定物—业服务收费标—准申请核定时应提交！物业服务收费的申请！报告、企业》法人营业执照、【。物业企业资》质证书、物业服务】合，同、小区物业管理的！具体：实施方案、服务内容！及成本核《算等：资料 第《十条 新《建普通？住宅：销（预）售前建设开！发单：。。位应当参照国家建】设部制？定的示范文本和【政府指导价的—有关规定制定临时管！理规约与通》过招投标或者协议】方式：选聘的物业服务【企业签订前期物业】。服务合同作为房【屋，买卖合同的》附件房屋买卖合同应！当，包括前期《物，。业，服，务合同约定》的内容涉及物业买受！人共同利益的约【定应当？一致 第《十一条 实行—市场调节价的物业服！。务收费由业主—与物：业服务企业在物业】服务合同中约—定物业服务》企，业不得强行》服务强行收费 第】。。十二条 物业服务费！按照产权面积计收已！办理产权证的以产】权，证记载？的建筑面积为准未】办理产权证的以【。购房合同标明的建筑！面积为准 》物业：服务收费按月收取】经业主同意也可【按季：收取 第十三条 】物业服务收费实行】明码：标价物业《。服务：企业必须按》照国家发改委、建】设部制定的物业服务！收费：明，码标价规定要—求公：。示市（州）》、县（？市）政府《价格：主管部？。门，负，责审：核本行？政区域内的公—示内容价格监督检】查机构对明码—标价方？式进行监制 —第十四？条 业主或业主【委员会与物业服【务企业可以》采取包干制或—者酬金制等形式【约定物业服务—费用 包干制是指】由，业主向物业服务企】业支付固定物业服】务费用盈余》。。或者亏损均由—。物业服务企业享【有或者承担的—物业服务计费—方式 酬金》制是指在预》收，的物业服务资金中按！约定比例《或者约定数额—。提取酬金支付给【物业服务企业—其余全部用于物业服！务合同约定的支出】结，余或者不足》均，由，业主享有或者—承担的物《业服务？。计费方式 第—十五条？ 实行物业服务费】用包干制的》物业：服务费？用的构成包》括物业服务》。成，本、法定税》费和：物业服务企业的利】润，。 实行物业服务【。费用：酬金制的预收的【物业：服务资金包括物业】服务支出和》。。物业服务企业的酬】金 物？业服务成本或—者物：业服务？支出构成一般包括】以下部分《管理：服务人员的工—资、社会保险—。和按规？定提取的福利—。费用；物业共用部】位、共用设施—设备的日常运行、维！。。护费用；物》。业管理区域清—洁卫生费用；物业管！。理区域绿化》养护费用《。；物业？管理区域秩序—维，护费：。用；：办公费用；物业服】务企业固定资—产折旧；物业服务合！同约定的其它费【用 物？业共：用，部位、共用设施【设备及？公众责任保险—费用：。由业主或业主—委，。员会与？物，业服务？企业在物业服务【合同中另行》约定由物《业服务企业代收代缴！ 物：业共用？部位、共用设—施设备的大修—、中修和更新、改造！费用应当通过专【。项维修资金》予以列支不》得计入物《业服务支出或者物业！。服务成本 在国家】规定的？质量保修范围和保修！期内的维修和更换】应由开发建设—单位负责不得动用】专项维修资金或者】由业主承担 第【十六条 实行—。物业服务费用酬【金制的预收的物业服！务支出属于代管性质！为所交？。纳的业主所有物业服！务企业不《得将其用于物业服】务合同约《定以外的支》出 物业服务企【业应当向业主大会】或者全体《业主公布物》。业服务资金年—度预决？算并每？年不少于一次公【布物业服务资金的】收，支情况 业主或【者，业主大会对公—布的：物业服务资金—年度预决《算和物？业服务资金的—收支情况提出质询时！物业服务企业—应当及时答复— 物业？服务：收费采取酬金—制方式物业服务【企业或者业主委【员会可以按照—物业服务合同约【。定，聘请专业机构对【。物业服？务资：。金年度预决算和物业！服务资？金的收支情况进行】审计 第十七条 物！业服务企《业在物业《。服务中应当遵守国】家和省上有关规定】严格履行物业服务合！同为业主提供质价】相符的？。服务 第《十八条 《业，主，应当按照《物业服务合同的约】。定按时足额》交纳：物业服务费用或者】物业服？务资金业主违反物业！服务合同约定逾【期不交纳服务—费用或者物业—服务资金的物—业服务企《业或者业主委员【会应当督促其限【期交纳？；，逾期仍不交纳—的，物业服务《企业可以依法—追缴 业《主与：物业使用人约—定由物业《使用人？交纳物业服务—费用或者物业服务资！金的从？其约定业主》负连带？交纳责任 物—业发生产权转移时业！主或者物业》使用人应当》结清物业服》务，费用或者物》业服务资金 第【十九条 《纳入物业管》。理范围的已竣工【但尚未出售或者因】开发建设《单，位原因未《按时：。交给物业买受人的物！业物业服务费用或】者物业服务资金【由开发？建设单位全额—交纳 已交》。付给物业买受—人或已符《。合交房条件建设单】位或：物业服务《企业已书面》通，知物业？。买受人物业买受【人没有正当理由拒】绝，办理：房，屋交付手续的—物业服务费自物业交！付或书面通知—之日起次月计收业主！或者物业使用—人未入住的或—入住后不《使，用期：连续超过6个月的房！屋业主？或者物业使用人应】书面提出《申请经物业服—务企业登记确—认后：从第：。7个月开始》其物业服务费按收】费标准的70%【交纳 第《二十条 物业管理】区域：。内供水、《供电、供气》、供热、通》讯、有线《电视等单《位应当按照》国，家有关规定向最终】用户收取有关费用】未收：费到户产生的损【耗由供应单位承【担物业服务企业【接受委托代收上述】费用的？可向：委托：方收取手续费具【体标准由双方协商约！定不得向业主收取】手续费等额》外，费用供水《、供电、供气—、供热等专业经营】单位不得《因物业服务企业拒】绝代收有关费—用而停？止提供服《务， ，第二十一《条 物业管理区域】内的：。供电转供费按省发展！和改革委员会的【相关规定收取 【物业管？理区：。域内的公共》照明、智《能化、景观设施等】其他共用《水、电的费》用，物业：服务企业应单—独计量严《格按照政府价格【主管部门规定的水、！电价格？政策据实分》摊并：定，期公布 对供水、】供热等动力设—。备发生的二次转【供能源费《用由市、《州政府价《。格主管部门结—合当地？实际确定 物业管】理区域内的绿—化用：水免收？污水处理费》 第二十二条 利用！物业共用部》位、共用设》施设备进行》经营的应当在—征得相关业主、业主！委员会、物业服务】企业的？同意后按照规定办】理有关手续单—位或个？人所得收益应当【主要用于补充专项维！修资金也《可，。以按照？业主大会的决定使用！ 第二十三条 物业！。服，务企业可以根据【业主的委托》提供物业服务合【同约定以外》的，服务项目《服，务，报酬由双方约—定 第二十》四条 物业服务企业！已接：受委托实施物业服务！并按服务收费标【准收取？服务费用的其他部】门和单位不得重复收！取性质和内容—相，同的费用 第二十五！条 ：业，主，（，使用人）对房屋【进行装修《时应当向物》业服务企《业登记？对实施物业》管理过程中物—业服：务企：业可向？业主：。或装修人员收取【装修垃圾清运费、出！入证件工《本费、装修》押金等具体标—准，及其：管，理办法？由各市、《。州政府价格主管【部门制定 第二十】六，条 实？行物业？小区出入证管理的】应，当为业主免费配置】一定数量的》出入证（《含IC卡等）—业主申请多配置或】因遗失、损坏需【要重新办证的由物】业企业按制作成【本收取成本费（卡】。证费） 第二十七】条 各级政府价【。格和房地产》行政主管《部门应？。。加，强对物业服》务企业？收，费行为的规范加大监！管力度促使物业当事！人双方合理约定【收费：及有关？事项 各级政府价】格监督检查》机，构应：当加强？对物业服《务，企业的服《务内容、服务—标准和收费》。项，目、收费标准的【价格监督检查—工作对违反价格法律！、法规？和，规定的？由政府价格主—管部门依《据中华人《民共：和国价格法》。、价格？违，法行：为行政处罚规定和】甘肃省价格管理【条例等法规规—定予以处《罚 第二十八条 本！实施办法由》甘肃省？。发，展和改革委员—会和甘肃省住房和】城乡建设《厅按各？自职责负责解释 第！。二十九条 本实施】办法自2014【年1月1日起执行原！甘肃省物价局、甘】肃省建设《厅2006年发布的！甘肃省？物业服务收费管【理实施办法同时废】止，