甘，肃省物业《服，务收费？管理实？施办法 第一条 为！进一步规《范，全省物业服务—收费行为保障业【主，、物业使用人、物】业服务企业》的合法权益根据中】华人民共和国价【格法、物业管理条】例、国家发展改【革委、建《设部物？业服：务收费管理》办法、甘肃省价格管！。理，条例、甘肃省—物业管理《办法等法律、法【规和规章制定本【实施办法 第二【条 本？实施办？法，适，用本省行政区—域内的物业服—。务，。收费及监督管理【 第三条 本实施办！法所称物业服务收费！是指：物业服务企业按照物！业服务合《同的约定对房屋及其！配套的设施》设，备和：相关场地《进行维修、》养护、管理》维护相？关区域内的环境【。卫生和秩序向—业主：或物业使《用人所收取的费用 ！第四条 政府—提倡建设单位、业】主，(业主委员会)【通过公开《、公平？、公正？。的市场竞争机—制选择物业服务企】业；：鼓励物业服务—企业开展正当的【价格竞争禁止—价格欺诈等价—格违法行《为促：进物：。业服务收费通—过市：场，竞争：形成 第五》条 ：物业：服务收费实行统【。一领导？。分级管理 省发展和！改革委员《会会同省住房—和，城乡建设《厅负责制定全省物】业服务收费政策【指导：、协调全省物业【服务收费的监—督，管理工作 市(州)！政府价格主管部门】会同：。房地产行政主管【部门负责辖区内【持有一、二级物业】资质证书及所辖【各县：级市（区）内持【有三级物《业资：质证书的物业服【务企业物业服务【收费的监督》管理工作 》县政府价格主—管部门会《同房：地产行政主》管部门？负责辖区内持—有三级物业》资质证书的物业服】务企业物业服务【。收费的监督管—理工：作 第六条 物【业服务收费坚持【。合理、公《开以及？服务与收费》标准：相适：应的原则 第七条 ！普通住宅《物业服务《收费实行《政府指导价；普通】住宅：以，外(：高级公寓、》别，墅、度假村等)的物！业服务？收费实行市场调节】价 第？。八条 实行政府指】导价的物业》。服务收费由省发【展和：改革：委员会会《同省住？房和城乡建设厅【制，定物业服务等—级标准、物业服务收！费基准价及》浮动幅度原则上【3年调整公布一次 ！市(州)政府价格】主管：部门和房地》产行政？主管部门可》按照：省定物业服务等级标！准结合实际确定【本地物业服务—。等级标准并》向省发？展和改？革委员会、省—住，房和：城乡建设《厅备案 《第九条 物业—服务：企业应按管理权限】向政府？价格主管部门申【请核定物业服务收费！标准申请核定时应提！交物业服务》收，费的申请报告、【企业法？人营：业执照？、物业企业》资质证书、》物业服务合同—、小区？物业管理的具—体实施方案、服务】内容及成本》核算等资料 第【十条 新建普通【住宅销（预）售前】建设开发单位应【当参照？国家建设部制定【的示范文本和政【府指导价的有关规定！制，定临时管理规—约与通过招投—标或者协议方式选】聘，的物业服务》企业签订前期物业】服务合同作》。为房屋买卖》合同的附件》房屋买卖合》同应当？。包，括前：期物业服《务合同约《定的内容涉及物【。业买受人共同利【益的约定应当—一致： 第十一《条 实行《市场调节价的物业】服务收费由业主【与物业服务企业在物！业服务？合，同中约定物业服务企！业不得强行服务强行！收费：。 第十二《条 物业《。服务费按《。照产权面积计收已】办理产权证的—。以产权证记》载的建筑面积为准】未，办理：产权：证的以购房合同【标明的建筑》面积为准 》物业：服务收费按月收取经！。业主同意也可按【季收：取 第十《三条 ？物业：服务收费《实行明？码标价物业服务【企业必须按照国家发！改，委、建设部制定的物！业服务收费》明码标价规》定要求？公示市？（州）、县》（市）政府价格【主管：。部门负？责审核本行政区域】内的公？示内容价格监督【检，查机构对《明码标？价，方式进行监制—。 第十？四条 业主或业【主委员会与物业服】。务企业可以采取包干！制或者酬金》制等形式约定物【。。业服务费用 包干】制是指由业主向物业！服务企业支付固【。定物业服务费—用盈余或者亏损均】由物业服务企—业享：有或者承担的—物业服务计费方式 ！酬金制是指在预收】的，物业服务资金中按】约定比？例或：者约定数额》提，取酬金？支付给物《业服：务企业其余全部用于！物业服务合同约定的！支出结？余或者不足均—由业主享有或者【承担的物业服—务计费？。方式 第《十五条 实》行物业服务费用【包干制的物》业服务费《用的构成包括物【业服务？成，本、法定税费—和物业服务企业的】利润 实行物—业服务费用酬金制】的预收的物》业服：务资金包括物—业，服务支出和物业【服务企业的酬金 】物业服务成》本或者物《业服务支出构—成一般包括》以下部分管理服【务，人员的？工资、社会保险和】按，规定提取的福利费用！；物业共用》。部位、？。共用设施《设备的日常》运行、维护费用；】。物业：管理区？域清洁卫生费用【。；物业管理区域绿化！养，护费用；物业管理】区域秩？序维护费用；—办公费用；》物业服务企业固【定资产折旧；—物业：服务：合同约定的其它费】用 物业共用部位】、，共用设施设备及公众！责任保险《费用由业主或业主委！员会与物业服务企】业在物业服务—合同：中另行约定由—物业服务企业—代收代缴《 物业共用》部位、共用》设施设备《的大修、中修—和更新、《改造费用应当通过专！项维修资《金予以列支不—得计入物业服务支出！或者物业《服，务成本 《在国家规《定的质量《保修范围和保—修期内？的维修和《更换应由开发建【。设单位负《责不得动用专项【维修资？金，或者由业《主承担 第十六条】 实行物业》。服务费用酬金制的】预收：的物业服务》支，。出属于？代管性质为》所交纳的业主—所有物？业服务企业不得将其！。用，于物业服务合同【约定：以外的支出》 物业？服务企业《应当向业主大会【或者全体业主—公布物业《服务资金年度预决算！并每年？不少于一《次公：布物业服《务资金的收》支情：况 业主或者业【主大：会对公？布的物业服务资金年！度预决算和物业【服务资金的收支情】况提出质询时物业服！务企业应当》及时答复《 物业？服务：。收，费采取酬金制方式物！业服务企业或者业】主委员？会可以按《照物业服《务合同约定》聘请：专，业，。机构对物业服—务资金年度预决【算和：。。物业服务资》金的收支情况进【行审计？ 第十七条 —物业服务《企，业在物业服务中【应当遵守《国家和省上有关规定！严格履行物业服务合！同为：业主：提供质价相符的服】务 第十八条— ，业主应当按照物业服！务合：同的约定按时足【额交纳物业》服务费用或》者，。物业服务资金业主违！反物业服务合同【约定逾期不交纳服】务费用？。或者物业服》务，资金的物业服—务企：业或者业主》委员会应当督促其】限期交纳；逾期仍】。不交纳的物业—。服务企业可以—依法追缴 》。业，主与物业《使用人？约定由物业》使用：人交纳？物业服务《费用或者物》。。业服务资《金的从其约定业主负！连带交纳责任 【物业发生产》权转移时业主或者物！业使用人应》当结清物业服务【费用或者物》业服务资金 第【十，。九条： 纳：入物：业管理范围的—已竣工但尚未—出售或者《。因开发建设单—位原因未《按时交给物业买受人！的物业物业》服务：费用或者物》业服务？资金由开发建—设单位全额交—纳 已交《付给物业买》受人或已符》合交房条件建设单位！或物业服务》企业已书面》通，知，物业：买受人物业买受人】没有：正当理由拒绝办理】房屋交付《手续的物业服务费】自物业交《付或书面通知之日】起次月？计收业主或者物业使！用人未入住的或入住！后不：使，用期连续超过6个】月的房屋业》主或者物业使用人】应书面？提出申请经物业服】务企业登记》确，认后从第7个月开始！其物业服务费按【收费：标，准的7？0%交纳 第二十条！ 物业？管理区域内供水、供！电，、供：气、供热、》通讯、有线电—。。视等单？位应当按照国家有】关，规，定，向最终用户》收取有关《费用未收费到户【产生的损耗由供应】单位承担物》业服务？企业接？受委托代《收上述费用》。的可向委托方收【取手续费具》体标准由双方协【。。商约：定不得向业》主收取手续费—等，额外费用供》水、供电、》供气、供热》等专业经营》单位不得因物—。业服务？企业拒？绝代：收，有关费用而》停止提供服务 【第二十一条 物【业，管理区域内的—供电转供费按省发展！和改革委员会—的，相关规定收取 物业！管理区域内的—公共照明、智能化】、景观设施等其他共！用水、电《的费用物业服务企】业应单独计量严格按！照政府价《格主管部门规定【的水、电价格政策】据实分摊并定—。期公布 对供水【、供热等动力设备】发，。生的二次转供—能源费用由市—。、州政府价格主管部！。门结合当地实际【确，。定， 物业？管理区域内的绿化用！水免：收污水处理费 第二！十二条？。。 利用？物，业共用部位》、共用设施设备进行！经营的？应当在征得》。相关业主、业—主委员会、》物业：服务企？业的同意后》按照规定办理有【关，手续单？位或个人所得收【益应当主要》用于补充专项—维修资金也》。可以按照业主大会的！决定使用 第二【十，三，条 物业《服务企业可以根【据业主的委托提供】物，业服务合同约定以】外的服务项目—服务报酬《由双方约《定 第二十四条【 物业服务企—业已接受委托实【施物业服务并—按服：务收：费标准收取服务【。费用的其他》部门和？单位不？得重复收取性质和】内容相同《的费用 第二—十五条？ 业主（使用人）对！房屋进行装修时应当！向物：业服务企业登记【对实施？物业管理过程中【物业服务企业可向业！。主或装修人》员收取装修垃圾清运！费、出入《证件工本费》、装修押金》等具体标准及其【管理办法由各市、州！政府价格主管部门】制定 第二十六条 ！实行物业小区出【入证管理的应当为业！主免费配置一定数】。量的出入《证（含IC卡等【）业主申《请多配？置或因遗失、损坏需！要重新办证》的由物业企》业按制作成》本收取成《本费（？卡证费） 第—二十七条 各级政】府价格？和房地产行政主管】部，门应加强对》物业服务企业收费】行，为的规范加大—监管力度促使物【业当事人双》方，合理约定收费—及有关事项 各【级政府价格监—督检：查机：构应当加强》对物业服务》企业的？。服务内容、》服务标准和收费项】目、：收费标准《的价：格监督检查工作对】违反价格《法律、法《规和：规定的由《政府价格主》。管部门依据中—华人民共和国价格】法、价格违法行【为，行政处罚规定和甘肃！省价格管理条例等】法规：。规定予以处罚— 第：。二十八条 》本实施？。办法由甘肃省—发展和改革委—员会和甘肃省住【房和：城乡建设厅按各自职！责负责解释 第二十！。九条：。。 ，本实施？办法自2014年1！月1日起执行原【甘肃省物《价局、甘肃省—建设厅？20：06年发布的甘肃省！物，。业服务收费管理实施！办法同时废止—