咸阳市城市》规划区集体土—地上房屋征收与【。补偿：安置办法    】     第一章 ！  总  则 【   ？ 第一条《 为规范城市规划区！集体土地上房屋征】收与补偿安》。置工作维《护，被征地集体》经济组？织，、单位和个人（【以下简称“被征收人！”）的合法权益【保，障城：市建设顺利进行【根据中华人》民共和国物权法、中！华人：民共和？国土地管理法、中华！。人民共和国》城乡规划法等法律】法规的规定结合【本市实际制》定，本办法   —  第二条 —本市城市规划—。区（不含西咸新区】各新城？规划区以下统称“】市区”）《的集体土地上房【屋的征？收与补？偿安置适《用本办法     ！国务院？、省：人，民政府对公路、【铁路、？水利、水《电工程等基础设【施建设征收》安置另有《规定：的从其规定  【   第三条 市】人民政府负责市【区集体土《地上房屋《征收与？补偿安置《。工作     【市国土资《源部门？负责组织《实施市区集体土地上！房屋征收与补偿【安，置工作     市！政府有关部门—按照职责分工互相配！合保障集体土地【上房屋征收》与补偿？安，置工作的《顺利进？。行市国土资源—部门可以委托秦都区！、渭城区政府或园】区管委会《承担：集体土地上房屋【征收与补偿安—置，的具体？工作     建】设，单，位、施工单位不得】参与征？。地拆迁？与房：屋征收工作》     第四条 ！作出房屋征》收决定前应当按照】有关规？定进行社《会稳定风险评—估；房？屋征收决定涉及被】征收人数量较多的】应当经政府常务【会议讨论决定   ！  作出房屋征收决！定前征收补》偿费用？应当足？额到位、《专户存储、专款【专用  《   第五》条 市区实》施集体土地》上房屋征收的原【则上不再重新—划拨宅？基用地主要》采取货币或实物补】偿的方式由被征收房！屋的农户自行选购】房屋或政府提供【的安置房 》    第六—条，。 市区内使》用集体土地》的被征收人未经【国，土资源？、住建主管》部门：批，准不得实《施房屋新建、扩建和！改建工程不得改变】土，地用途 《  ：  对征地公告【发布后凡在拟征地】范围内抢《搭抢建、抢栽—抢种的青苗》和地上附着物一【律不予补偿  【。 ，  第七条 征地公！告发布后《国土资源、住建【、农业、公》安、工商、税—务等部门在》。拟征：地，范围内不得办理下】列手续     】。（一）新批宅基地】或其它集体》建设：用地；？     （二）审！批或延？续登记改《变，土地、房屋性质和】用途；     】（，三，）审批新建》、改：。建、扩？建房屋或其它建（】构，）筑物？办理房？屋或土地流》转核发？房屋或土地权属证】书；    — （四）办理—“农家乐”、畜牧水！产养殖、设》施农业等手》续； ？    （五）【以拟征收安置房【屋为经？营场所办理工—商、：税务或其它注册登】记手：续，；  ？   （六）—办理户口《迁入：和分户（立户）、子！女收养？等，涉及户？籍、人口变动—的手续但因出生、婚！嫁、刑？满释放、军》人转业退伍以及【应届大？、中专毕业生没有分！配工作或《退学回原《籍复户等《确需办理《户口迁入且符合【户口管理规》定的除外；  【。   （七）其【它不当增加补偿费】用的行为   【 ，。        】    《   ？第二章？   征收补偿【 ，    第》八条 农村》房屋按结构划分为四！。等分别为砖混—结构、砖木结构、砖！土木结构、简易【结构 ？    （一）砖混！结构房屋划分为三个！等级：。     1—.一级？砖墙承重圈梁、【构造柱等结构构件】齐，全的；    【 2.二《级砖墙承重》圈梁、构造》柱等结构构件—不齐全的；》     3—.三级砖《墙，承重：。没有圈梁《、，构造柱等结构—构件的     （！二）砖木结构房【屋划分为两》个等级    【 1.一《级240砖》墙（有砖《砌柱或木柱）支撑】的木屋架、》轻钢屋架木质檩椽木！质屋：面板或瓦屋面；【。     》2.二级240砖】。墙（无砖砌柱或【木柱）？承重木质檩椽瓦屋面！   ？  （三）》砖土木结构根据建筑！结构：划分为两个》等级     1.！一级砖土木结构房屋！标准为？两山墙全砖墙—主要砖柱《承重木屋架土—坯墙充填砖基—瓦屋面；    】 2.二级砖土【木结构？房屋：标准：为，砖基土坯墙》砖柱：或木：柱承重木屋架土【坯墙填充瓦屋面  ！   （四）简易】结构房屋 》   ？ 砖墙、檩条、石】棉瓦（彩钢》。瓦）屋面或未—。达到本条款》已描述等次的其【他房屋 《    第九条 】。。房屋等级的》确定以房屋结构为主！其中简易结构的厂】房、仓库（》非混：凝土、瓦屋面）原】则上按？砖土木房屋等级认】定；土？木结构？的房屋按砖土木结构！房屋二级认定—   ？  第十条》 各类结构等级房屋！征，。收补偿按以下标【准确定   —  （一）》。砖混结构一级—房屋：。430？元/：。平方米二《级，390元/平方米三！级35？0元/平方米；  ！   ？（二：）砖木结构一级【房，屋350元/平【方米二级330【。元/平方米；  】   （三）—。砖土：木结构一级房屋28！0元/平方米二级】260元/平方米；！     （四【。），简易结构《房屋150元/【平方米    【 ，第十一条《? 各类结构等级房！屋折旧率按以下标】准扣减   —  （一）5年【以内：（含5年）房屋折旧！率为0%；  【   （二）5年以！上（不含5年—）至1？。0年（含10年）房！屋折旧？。率为5%；  【   （三）10】年以上？（不含？10年）房屋—折旧率为10%【     第十二】条 被征收房屋人均！建筑面积《60平？方，米内的视《为有效建筑》面积（不含简易结构！房屋）？其补偿标准为房【屋的：重置价减去》折旧     【第十三条 房屋过】道及：挑檐有立柱支撑结构！的按全面《。积计算无《立，柱，支撑结构的按实【际面积折《半计算     】第十四条 早期使】用集体所有土地建】设的正在正》常运营的乡镇—企业：、医：。院、养老《院，等其生产《经营性用房》征收时除按第八条至！第十三？条的规？定予以补偿》外增加房屋补偿【（不含附《属物）总额30%】的补偿款作》为对停产及设备、配！套，设施拆除《、，安装、搬运》、调试等的补偿（】附表一和附表二中】涉及的？机器设？备等迁移费不再重】复补偿）《其办公、职工—宿，舍、仓库等》用房征收时按—第八条至《第十三？条的规定予以补偿】不再安排重建用地】未正常运营的—。乡镇企业、医院【、养老院等征收【时其补？偿按第？八条：至第：十三条执行》。    《 第十五条 宅【基地的补偿征收【时一：般，按0.2《5亩计算每院—补偿20《000元（有—。国土资源部门权属】证明文件《的以文件中确定的实！际面积计算；—占新不腾旧》的旧宅基地在征【收时不予补偿）【在征收该《宗集体？土地时宅基地不【再重复补偿    ！ 第：十六条 房屋装饰从！地面、墙面》、，天棚、门窗》的用：料上将？。装饰分为一等、二】等两：个档次  》  ： （：一）一等具体确定标！准，如下     【1.地？面600×600以！上，全抛光瓷砖、花岗岩！。地面高级木板—地面；     】。2.：。。内，墙面全瓷砖或—木踢脚线、》木质欧式墙裙（【包含暖气）、壁纸】、软包、防火板墙】面，； ：    3.天棚】木，质，全吊顶天棚》或玻：璃透光？天棚；？     4.门】窗铝合金门窗、【压花：木，门木料或不锈—钢窗套铝合金或【木质隔断《、商品防盗网   ！  （二《）二等具体》确定：标准如下    】 1.地面500×！500以上全—。瓷砖、大理》石地面、彩色水磨】石地面、《碎，块，大理石、《花岗：岩地面； 》    2.—内墙面半《瓷，砖踢脚线、乳—胶漆：墙面、木质普—通墙：裙（含？包暖气）    】 3.天棚》木质半吊顶乳—胶漆顶棚面； 【。    4.门窗】铝，合金门窗《、木：质门窗套普通铝【合金或木质隔断【自，制或：非商品金属》防盗网     第！十七：条 各等级》装饰的征收补偿【按以下标准》确定： ，。 ，   （一）一等1！50元/平方—米；：     》（二）二等1—00元/《。平，方米： ， ，   第《十八：条 ：装饰补偿折旧按以】下标准扣减；   ！  （一）5年【以内（含5年）【。装饰折旧率为0%；！    《 （二）5年—。以上：。（不含5年》）至10年（含10！年，）装饰折旧》。。率为：5%；    【 （三）《10年以上（不【含，10年）装饰折旧】率为：10%  》   第十九条 装！饰补：偿按房屋装》饰的实际《面积计算在装饰四项！。项，目中每项各占—25%如有达不到项！目要求标准的按【比例扣减   【  第二十条 架】空层（檐高》。2，.2米以下）—和隔：热层等属于》房屋主体组成部分的！给予60《。元/平方米》（石棉瓦屋顶）、1！20元/平方—米（：瓦，屋顶）的货币补偿】     第—二十一条 集体土】地上房屋《附属（着）物补【偿，标准按本《办，。法附表一执行—     第二十二！条 ：。集体：土地上的其它地面附！着物补偿标准按本】办法附表二执行  ！   ？第二十三条  【征收：人应给予被》征，收人搬家费、—过渡费其中选择【产权调换的》被征收户其》搬家费为3000元！/户选择货币安置】的被征收《户其搬家《费为：2000元/户过】渡费：为每人每月200】元，过渡时间《原则上为30个月】过渡费按照》实际过渡时间计算超！出30个月过—渡时间？的延期？。过渡费双《倍计算祖遗院落【。（全家属《在外职工）、单【职工、选《择货：币安置的和》其它政策性》安置的无过渡费 】    第二十四条！ 凡占用河道—划界范围内的国【。。有土地和违法占用集！体，土地：建造房屋的根—据中华人民共和【国土地管理》法和 中《。华人民共和国水法等！法律：。、法规的《规定按违章建筑处理！    《 第二？十，五条 拆除违章建筑！（，含，未，。经批准加《盖，的，）和超？过，批准期限的临时建】筑不予补偿；—。拆除：未超：过批准期《限的临时《建筑可适当给予补】偿    》 第二十六条 在】征收公？告规定的搬迁—期限内未达》成征收协《。议拒不搬迁的—。依法：予以拆除   【。   ？ ，  ：      —。    《第三章   —安  置     ！第二十七条 征收住！宅房屋被《。。征收人？可以选择货》币补偿也可以选【择产权调换  【。   第二十八【。条 被征收》。。人选择货币补偿安】置的被拆除》房屋建筑面积为【有效：建筑面积的》货币补偿价格—=，重置成新《价+40《0元/平方米（补】助费）其《余超：出面积部分按重置】成新价予以补偿【    《 第二？十九：条 被征收人选【择产权调换统一安】置的人均《安置建筑面积原则上！不，低于50平方米【最高不？超过：。60平方米  【  ： 有一处以》上宅基？地，的，被征收人且已按本条！款享：受过：产权调换统一—安置的不再重复享】受产权调换安置【     第三十】条 符合下列条件之！一的被征收人给予】相应房屋《。安，置     —。（一）具备被—征收农村集体经济组！织成员？资格的（农村集【体经济组织》成员：资格依照陕西—省高级人民》法，院关于审理农村【集体经济组织收【益分配纠《。纷案件若干》问题的意见有关条文！认定）；    】 （二）不具备被征！收，农村集体经济—组织：成员资？格但有祖遗院—落的；  》   （三）其【配偶具备《被征收农村》集体经济组织成员】资格的（单职工家庭！在外人员） —    第》三，十一条 符合—以下情况之一的【征收：时可增？加或享受相应房【屋安置面积    ！ （一）农村集体】经济组织成员的独】生子女（子女年龄未！满23周《岁且未婚《），持有效证件》及村镇证明可增加6！0平方米《的安置面积； 【   ？ （二）农村集体经！济组织成员的双女结！扎户持有效》证件及村镇证明可】增加30《平方米？的安置面积； 【。    《（三）祖遗》院落：。（全家属《在外职工）的继【承人共可享受12】0平方米的安—置面积； 》 ，   （四）其【配偶具备被征收农】村，集，体经济组织成员资】。格、但？本人在外工作的【（单职工家庭在【外人员）可享受3】0平方米的》。安置面积；   】。  （五）其它【情形按照法》律法规规定应予房屋！安置的   —。  ：第，三十二？条 下列《人员不？得作为？安置人口《     （—一）征收补偿安【置方案确《定之日前已亡故【的；   》  （二《）自户口迁入时起未！在户口所在地生产】、生活未与农村【集体经济组织形成权！利，义务关系不以该集】体，经济组织《所有的土地》为基本生活保障【的；   》  （三）违反计】划生育政《策未按规《定缴纳社会抚—养，费的：；     （四】）法律法规规定的】其他：不具备被征》收集体？经济组织成员资格的！   ？  第？三十三条 被征收】户只有一个安置人】口且其选《择产权调《换的可按安》置价：。选择户？。。。型建筑？面积最接近60平】方米的？安，置房屋  》   第三》十四条 被征收【人安置房《屋为住宅楼的安置】房屋起步价》为730元/平方米！被征收人按户选择】安置用房总面积【超出安置《面积5平方》米以内部分按—安置价计算总面积超！出安置？面积5平方米以上的！部分按市场》价计算安置房屋的】大修基？金、契税等》按有关？规定执行安置房屋价！格的楼层调节标【准在征收项目实施方！。案中确定《安置房屋《交房时应具》备住建？部门确？定的入住条件—        】   ？    《    第四—章   奖 —。 励    — 第三十五》条 空置《院落的确定及奖【励宅基地每院按0】.25亩计算被征收！房屋现有建筑—。面积统一折算为2层！折算后院子的—剩，。余，部分即为空》置院：落空置院落按300！元/平？。方，米的标准奖励  】   第三》十六条 被征收【人自愿放弃部分安置！面积的？。放弃安置面》积部分按4》0，0元/平方》米给：予，奖励：     第—三十七条 被征收】房屋建筑面积小于有！效建：筑面积的其不足部分！的面积按照23【0元/平《方米的予以补助  ！ ，  人均建筑面积小！。于或等于60平【方米：的在执行《原有：补偿政策的基础上】给予符？合条件的被征收人每！。人4万元《奖励  《   违反计划生】育政策的《超生子女（有县区】计生部门处理—。意见并按规定—缴纳罚？款的）、《单职工（《本人为户《主或其配偶的）【只按原政策》安置不享受上款规定！之奖励 《  ：  第三十》。。八条 被征》收人按规定》时间：搬迁的征收人—应给被征收》人予以奖励此—奖励：按，阶段进行奖励—金额：由征收人在征收【项目实施方案中【确定    — 第：三十九条 在—征收工作中成绩【显著的单位和个【人参照陕《。西省建设项目—统一征地办法（2】。。011年修》订）第二十一—条给予奖励》  ？ ，   ？         ！    第五章  ！ 法：律责任？     第四十】条 集体《土地上房屋征收与】补偿：安，置工作实施有关单】位及：工作人？员在房屋征收与补偿！。。工作中不履行—本办法规定的—职责或者滥用职【权、玩忽《职守、徇私舞弊的】由，本级人民政府责【令改正通报批评；】造成损失的》依法承？担，赔偿责任《；对直接《负责的主管人—。。员和其？。他直接责任人员【依法给予处分—；构成？犯罪的依《法追究刑《事责任     】第四十一条 采【取暴力、威胁或者】违反规定《中断供水、》供热、供气》、供电和道路通行】等非：法方式迫使被征收】。。人搬迁造成损失的】。依法承担赔偿责任】；对直接负责的主】管人员？和，其他：。直接责任人员构【成犯罪的依法追究刑！事责任；尚不—。构成犯？罪的依法给予—处，分；构成违反治安】管理行为的依法给】予治安？管理：处罚 ？    第四十【二条： 被：征收人提供虚假、伪！造的房屋、土地【。、户籍等证明骗【取，征收安？置补偿费的经—调，查属实？后签订的《征收安置《补偿协议无效依【。法追：回已经发《放的征地补偿费【并依法追究》相关责？任人责？任采取暴力、威【胁等方法《阻，碍依法进行的房【屋征收与补》偿工作构成犯罪的】依法追究《刑事责任；构—成违反治安管理行为！的依法给予治安管理！处罚    — 第四十三条— 贪污？、挪用、私分—、截留、拖欠征收】补偿费用的责令改】正，追回有？关款项限《。期退还违法所—。得对有关责任单位】通报批？评、给予警告—；造成损失的依法】承担赔偿责任；对】直，接负责的主管—人员和？其他直接责》任人员构成犯—。罪的依？法追究刑《事责任；尚不构【成犯罪的依法给予】处分       ！    《     第六章 ！  附  则 【    第四十【四条 城市化进【程，水平较高的村—庄房屋征收与补【偿，。安置：由接受？委托的？区政府或《园，区管：委会制定征收—补偿方案报经—市政府研究同—意后实施   【 ， 第四十五条— 本办法未予明确但！按照：。其它法律法》规规定？。应给予补偿、—安置、补助、奖励、！救助：。。、，保障的按照相关法】律法规规定》执行 ？    第四十六条！ 市政？府以前制定的—相关规定与本办【法规定不相一致的】以本办法为准 【    第四十七】条 本办法施行前已！签订征？。收，安置补偿《协议的按原定征【收安置补偿办法【执行本办法施行前】已，。实施征收安置补偿】的仍按照原规定执】行本办法施行前虽已！办理审批《手续但尚未实—施，征收安置补偿的按】照本办法施》行，  ：   第四十八条】 ，本办：法自：发布之日起》施行有效期五—年   附表 1.！集体土地上房—屋附：属（着）物补偿标准！。表 ：        】。   ？2.集体土地—上其它地面》附着：物补偿标准表—