咸，阳，市城市规划区集【体土地上房屋—征收与补偿安—置办法      ！。   第一》章   总》  则   —。  ：。第一条 为规范城】市规划区集体土【地上房屋《征收与补偿安置工作！维护被征《地，集体经济组织、【单位和个人》（以下简称“被【征收人”）的—合法权益保障城市建！设顺：利进行根据中华【人民共和国物权法】、中华人民共和国】土地管理法、—中华人？。民共和国城乡—规划法等法》律法规的《规定结？。合本市实际制定本】办法     第二！条 本？市城市？规划区（不含西咸】新区各？新城规划《区以下？统称“市《区”）的集体土地】上房屋的征收与补偿！安，。置适用本《办法  《 ，  国务院、省人】民政府对公》路、铁？路、水利《、水电工《程等基础设施建【设征收？安置另有规定的从】其，规定：     第三条】 ，市人民政府》负责市区《集体土地上房—屋征收与补偿—安置工作《     市—国土资源部门—。负，责组织实施市区【集体土地上房屋征】收与：补偿：安置工？作   《  市政《府有关部门按照【职责分工互相—配合保障集体土地】上，房屋征收与补偿安置！工作的顺利进行市】国土资源部门可以】委托秦都区、渭城区！。政府或园区管委会承！担集体土地》。上房屋征收》与补偿安《置的：具体工作  —   建《设单：位、施工单位不【。得，参与征？地拆迁与房屋—征收工？作     第【四条 作《。出，房屋征收决定前【应，当，按，照有关？规定进行社会稳定风！。险评估；《房屋征？收决定涉及被征【收人：数量较多的应—当经政府常务—会议讨论决定 【    作》出房屋征收》。决定前征收》补偿费用《应当足额到位—、专户存《储，、专款专用  【   第五条 市区！实施集体土》地上房？屋征：收的原则《上不再重新划拨宅基！用地主要《采取货？币或实物补》偿的方式由被征收】房屋的农户自—行，选购房屋或政府提供！的安置房   【  第？六条 市区内使【用集体土地的—被征收人《未经国土资源、住】建主管？部门批准不得实【。。施房屋新《建、扩？建和改建工程不得】改，变土：地用：途     对征地！公告发布《后凡在拟征地—范围内抢搭》抢建、抢《栽，抢种的青苗和—地上附着物一律不予！补偿     【第七条 征地—公告发布《后国土资源、住建】、农业？、公安、工商—、税务等部门在拟】征地范围内不得办理！下列手续  —   （一）—新批宅基地或其【它集体建设用—地；     （】二）审批或延续登】记改：变土地、房屋—性质和用途；  】   （三）审批新！建、改建、扩建房屋！或其它建（》构）筑物办理房屋或！土地流转核发房屋】或土地权属证—书；     （】四）：办，理“农家乐》”、畜？。牧水产养殖》、设施农《业等手续；》     （五【）以拟征收安置【房屋为经营场所办理！工商、税务或其【它注册？登记手续《；   《  （？六，）办理户口》迁入和分户（立【户）：、子女？收养等涉及户—籍、人？口，变，。动的手续但因出【生、婚嫁、》刑满：。。释放、军人转业退】。伍以及应届大—、中专毕业生—没，有，分配工作《或退学回原籍复户】。等，确需：办理户口迁入且符合！户，口管理规定的除外】；   《  ：（七）？其它不当《增加补偿费》用的行？为   《。   ？    《     》    第二章 】  征？收补：偿     第八条！ 农村房屋按结构】划分为四等分别为砖！混结构？、砖木结构、—砖土木结构、简【。易结构    【 （一）砖混—结构房屋划分为三】个等级？  ：   1.一—级砖墙承重圈—梁、构造柱等结【构，构，件齐全的；  【 ，  ：2.二级砖墙承【重圈梁、构造柱【等结构？。构件不齐全的—；     —3.三级砖墙—承重没有圈梁、【构造柱等结构—构，。件的：     （二【）砖：木结构房屋划分为两！个，等，级     1.】一级：240？砖墙（有砖砌柱或】木柱）支撑的—木屋架、轻》钢屋架木质》檩，椽木质？屋面板或瓦屋面【；     2【.二级？24：0砖墙？（无砖砌柱或木柱】）承重木质檩—。椽瓦屋面《 ，    《（三）砖土木结构】根据建筑结构—。划，分为两？个，等级   》  1.一级砖【。土木结构房》屋标准为《两山墙全砖墙主【要砖柱承重》木屋架土坯墙充填砖！基瓦：屋面； 《    2.二【级砖土木《。结，构房屋标准为砖基】土坯墙砖柱或木柱承！重木屋？架土坯墙填充瓦屋面！     （四）】简易结构《房屋 ？    砖墙、檩】条，、石棉瓦（》彩钢瓦）屋面—或未达到本条款【已描述等次的其【他房屋    【 第：九，条 ：房屋：等级的确《定以房屋结》。构为主其中简易结】。构的厂房、仓库（】非混凝？。土、瓦屋面）原【则上按？。砖土木？房屋等级认定；土木！结构的房屋按—砖土木结《。构房屋二级认—定     第十条！ 各类？。结构：等级房屋征收补偿按！以下标准确定 【    （一—）砖混结构》一级房屋4》30元/平方米二】级390元/—平方米三级350元！/平方米；   】  （二）砖木【。结构：一级房屋3》50元/平方米二级！330元《/，。平方米；     ！（三）砖《土木结构一级—房屋280元/【平方米二级2—。60元/平方米【；     （【四）简易结构—。房屋1？50元/平方米【。   ？  第十一条? 】各，类结构等级房屋折旧！率按以下标》准扣减     】（一）5《年以：内（含5《年）房屋折旧率为0！%；    —。 （二）5年以上（！不含5年）》至10年（含10年！），房屋折？旧率为5%；—     （三）1！0年以上（不含1】0年）房屋折—旧率为10%   ！  第十二条 被征！收房屋？人均建筑《面积6？0平方米内的—视为有效建筑面积】（不含简易结构【房屋）其补偿标准为！房屋的重置价减去】折旧 ？  ：  第十三条 【房屋过？道及：。挑檐有立柱》支撑结？构的按全面积—计算无立柱支撑【结构的按实际面【积折半计算》    《。 第十四条 早【期使用集体所—有土地建《设的正在正常运【营的乡镇企业—、医：院、养老《院等其？生产经营性用房征】收时除按《第八条？至第十三条的规定】予以补偿外增加房】屋补偿（不》含附：属，物）总额3》0%的补《偿款作为对》停，产及设？备、配套设施拆【除，、安：装、搬运、调试【。等的补偿（附表一】和附：表二中？涉，及的机器设备等迁】移费不再《重复补偿《）其办？公、职工宿舍、【仓库等用房征—收时：。。按第八条至第—十三条的《规定予以补偿不再安！排重建用《地未正？。常运营？的乡：。镇，企业、医《院、：养老：院等征收时其补偿按！第八条？至第十三条执—行     第十五！条 宅基《地的：。补偿征收时一—般按0？.，25亩计算每院补偿！20000元—（有国土资》源部门权属证明文件！的以文件《中确定的《实际面积计算；【占新不腾旧的—旧宅基地在征收时不！予补偿）《在征收该《宗集体土地时宅基】地不再重复补偿【   ？  第？十六条 房屋装饰】从地：面、墙？面、天棚、门窗【的用料上将装饰分】为，一等、二等两个档】次     （一）！一等具体确》定标准如《下，     1—.地面600×【6，00以上全抛光瓷砖！。、花岗岩《地面高？级木：板地面；     ！2.内墙面全瓷【砖或木踢脚线、【木，质欧式墙裙（包含暖！气）、壁纸、软【包、：防火板墙面》；    》 3.天棚木质【全吊顶天棚或玻璃】。透光天棚；》  ：   4.门—窗铝合金门窗—。、压花木门木料【或不锈钢窗套铝合】金或木质隔》。断，、商品防盗网 【。    《（二）？二等具体确定标【准如下     1！.地面5《00×500以上全！瓷砖、？大理石地面、彩色水！磨石地面、》碎块大理《石、花岗《岩地面；  — ，。  2.《。内墙面半瓷》砖踢脚线、乳—胶漆墙？面，、木质普通墙—裙（含？包暖气） 》    《3，.天棚木质》半吊顶乳胶漆顶棚面！； ：    4》.门窗铝合金门【窗、：木质门窗套普通铝】合金或木质隔断自制！或非商品金属防【盗网    — 第十七条》 各等级装饰的征收！补偿：。按以下标准》确定 ？    （一）一】等150元》。/平方米；   】。  （二）》二等100元/平方！米  ？   第十八条 】装饰补偿折旧按以下！标准扣减《；     （【一）5年以》内（含？。5年）装饰折旧【率为0？%；     （】二）5年以上（不】。含，5年）？至10年（含10】年）：装饰折旧率》为5%；  —   ？（三）1《0年以上（不含1】。0年）？装饰折旧率》为10%    】 第十九条 装【饰补偿按房屋装【饰的实际面积计算】在装饰四项》项目中每项》各，。占25%如有达不到！项目要求标准的按比！例扣减    【 第二十条 架空】层（檐高2.2【米，以下）？和隔热？层等属于房屋—主体组成部分的给】予60元/》平方米（《石棉：瓦屋顶）《、1：20元/《平方米（瓦屋顶【）的货币补偿 【   ？ 第二？十，一条 集体》土地上房屋》附属（着）物补【偿标准按本办—法附表一执行   ！  第二十二条 集！体土地上的其它地】面附着物补》偿，标准：按本办法附表二【执行    — 第二十三条  】征，收，人应给予被征—收人搬家费、过渡费！其中选择产》权调换的《被征：。收户其搬家费为【3000元/户选择！货币安置《的被征收户其搬家】费为：200？0元/户《过渡费？为，每人每月200【元过：渡时间原则上为【30个月过渡费按照！实际过渡《时间计算《。超，出30个月过渡时】间，的延期过渡》费双倍计算祖遗院】落（全家《属在外职工》）、单职工、选择】货币安置的和其【它政策性《安置的？无，过渡费     】第二十四条 凡【占用：河道划界范围内的】。国，有土地和违法占【用集体土地》建造：房屋的根据中华人】民共和国土地—管理法和 》中华人？民共：和国水法等法律、法！规的规定按》违章建筑处》理     第二】十五条 拆除违章】建筑（含未经—批准加盖的）和【超过批准期》限的临时建筑不予】补偿；拆除未—超过：批准期限的临时【建，筑可：适当给予《补偿    —。 第二十六条 在】。征收公？告规定的《搬迁期限《内未达成《征收协？议拒不搬迁的—依法予以拆除  】      —         ！  第三章   】安  ？置 ：    第二—十七：条 征收住宅—房屋被征《。收人：可以选择货币补偿也！可以选择产》权调换   —  第二《十八条？ 被征收人选择货币！补偿安置的》被拆除房屋建—筑面积？为有效建筑面积的货！币补偿价《格，=重置成新》价+400元/【平方米（补助费【）其余超出》面积部分按重置成新！价予以补偿   】  第二十》。九，条，。。 被征收人选择【产权调换统一安【置的人均《安置建筑《面积原则上不—低于50《平方米最高》不超过60平方【米  ？   有《一，处以上？宅基地的《被征收人且已按本条！款，享受过产《权调换统一安置的】不再重复享受产【权调换？安置     第】三十：条 符合下列条【件之：一的被征收人—给予相应《。房屋：安置     【（一）具备被征收农！。。村集体经济组织【成员资格《的（农村集体—经济组织成员—资格依照陕》西省高级人》民，法院关于审理农村集！体经济组织收益分】配纠纷？案件若干问题—的意见有关条文【认，定）；   —  （？二，。）不具备被征收【农，村，集体经济《组织成员资格但有】祖遗：院落的；   【  （三）其配偶具！备被征收《农村集体经济组织】成员资格的（单职工！家庭在外人》员）：     第三【十一条 符合以下】情况之？一的征？收时可？增加或享受相应房屋！安置面积   【  ：（一）农村》集体经济组织成员的！独生子女（子女【年龄未满23周【岁且未婚《）持有效证》件及村镇证》。明，可增加60平方米的！安，置面积；     ！（，。二）农村集体经济】组织成员的双女结】扎户持有效》证件及村镇证明可增！加，30平方米的安置】面积；   — ， （三）祖遗院【落，（全家？属在外职工）—的继承人共》可享受120平方】米的安置《面积；    【 （：四）其？配偶具？备被征收农村集体】经，济，组织成员《资格、但本人—在外工作《的（单职工家庭【在外：人员）可享受30平！方米：的安置面积；  】   （五）其它】情形按照法律—法，规规定应予房—。屋安置的《     第三十】二条 下《列人员不得作为【安置人口     ！（一）征收》补偿安？置方：案确定之日》前已亡故《的；     【（二）自户口迁入时！起未在户口所在【地生产、生》活未与农《村集体经济组织【形成权利义务关【系不以该集体—经济组？织所有的土地为基本！生活保障的；—    《 （三）违反计划】生育政策《未按规定《缴纳社会抚》养费的；  —   （四）法律】法规规定的其他不】具备被？征收集体经济组【织成员资《格的     第】三十三条 被征【。收户只有一个安置人！口且其选择产权调】换的可按安置—价选择？户型：建筑面积最接近6】0平方米的安置房】屋     第三】十四：条 被征收人—安置房屋为住宅【楼的安置房》屋起步价《为730元/平【方，。米被征收人按户选择！安置用房总面积超】出安置面积5平【方米以？。内部分按安置价计算！总面积超出安置面积！5平：方米以？上的部分按市场价计！算安置房《屋的大？修，基金、契税等—按有：。关规定执行安置房屋！价格的楼层》调节标准在》征收项目实施方案】中，确定：。安，置房屋交房时应【具备住建部》门确定的入》住条件     】       【。  ：。     第四【章 ：  奖  励 【    第三—十，五条 空《。置院落的确定及奖励！宅基地每院按0.】25亩？。计算被？征收房？屋现有建《筑面积统一折—算为2层折算—后院子？的剩余部分即为【空置院落空》置院落按300元/！平方：米的：标准奖励     ！第三十六条 被【征收人自愿放弃【部分安置面积—的放弃安置》面积部分《按40？0，元/平方米》给予奖？励     —第三十七《条 被征收房—屋建筑面积小于有】效建筑面积的其不足！部分的面积按—照230元/平方米！的予以补助》     》人均建筑面》。积小于或等于60】平方：米的在执行原有【补偿政策的基础【上给：予符合条件的被征收！人每人4万元奖励 ！    《违反计划生育政策的！超生子女《（有县？区计生部门处理意】见并按规《定缴纳？。罚款的）、单职工（！本人为户《主或其配偶的）只】按原政策安置—不享受上款规—定之奖励  —   第三十八【条 被征收人—按规定时间搬—迁的征收人应给被】征收人予以奖励此】奖励按阶段进行【奖励金额由征收【人在征收项目实【施方案中确定  】。   第《三十九条 在—征收：工，作中成绩《显著的单位和个人参！照陕西省建设项目】统一：征地办法《（20？11年修订）第【二十一条给予—奖励      ！  ：     》 ，     》第五章   法律】责任    — 第四十《条 集体土地上【房屋征收与补偿安置！工作实施有关单位】及工作？。人员在房屋》。征收与补偿工作中】不履行本《办，法规：定的职责或者—滥，用职权？、玩忽职守、徇私舞！弊，的由：本级：人民政府责》令改正通报批评；造！成损失的依》法承担赔偿》责，任；对？直接负责的主管人】员，和其他直接责任【人员依法《给予处？分；构成犯罪的【依法：追究刑事责任  】。   ？第四十？一条 采《取暴力、威胁或【者违反规定中断供】。水、供热、供气、】供电和道路通行等非！法方式迫使被征收人！搬迁造成损失的依】法承担？赔，。偿责任；对》直接负责的》主管人？员和其他《直接责任人员构成】犯罪：的依法？追究刑事责任；【尚不构成犯罪的依】法，给予处分；构成【违反治安管》理行为的《依法给予治安管理】处罚     第】四十二条 被—征收人提供》虚假、伪造的房【屋、土地、户籍等证！明骗取？征收安置补》偿费的经调查属【。实后签订《的征收？安置补偿《协，议无效依法追—。回已经发放》的征地补偿费—并依法追究相关【责任：人责任采取暴力、】威胁等方法阻—碍依：。法进行的房屋征收与！补偿工作构成犯罪】的依法追究刑事责任！；构成违反》治安管？理行为的《依，法给予治安管理【处罚：   ？ ，。 第：四十三条《 ，贪污、挪《用、私分、截留【、拖欠征《收补偿费用的责【令改正追回》有关款项限期退还】。违法所得《对，有关责任单位—通报批评、给—予警告？；造成损《。失的依？法承担赔偿责—任；：对直接负责的—主管人员和》其他直接责任—人员构成犯罪的依】法追究刑事责任；尚！不构成犯罪的依法】给予：处分：        】       【 ，。第六章   附  ！则     —第四十四条 城【市，化进程水平》较高的？村庄房屋征》收与补？偿安置由接受委托】的区政府或园—区，管委会制定征收补】偿方案？报经市政府研究同】意后实施     ！第四十五条 本【办，法未予明确但—按照其它法律—法规规定应给予补】偿、安置、补助【、奖励、救助、保障！的按照？相关法律法规—规定执行   【  ：第四十六《条 市政府以前制】定的：相关规定与》本办法规定不—相，一致的以本办法为】准   《 ， 第四十七条 本办！法施行前已签订征】收，安置补偿协议的按原！定征收安置补—偿办法执行本办法】施行前？已实施征《收安置补偿的仍按照！原规定执《行本办法施行前虽】已办理审批》手，续但尚未实施征收安！置补偿的《。按照：。本办：法施行？。  ： ，  第？四十八？条 本办法自发布】之日起施行有—。效期：。。五年   附表 1！.集体土地上房屋附！属（着）物补—偿标准表     ！       2】.集体土地上其它地！面附着物补偿标【。。准表：