咸阳市城市》规划区集体土地上房！屋征收与《补偿安置办法—        】 ，第一章？  ： 总 ？ ，则     第【一条 为规》。。范，城市规？划区集？体土地上房屋征【收与补偿安置工作】维护被征地》集体经济组织、单】位和个人（以下简称！“被征收人”）的合！法权：益保障城市建—设顺利进行根据【中华人民共和—国物权法、》中华人？。民共和国土地管【理法：、中华人民共和国】城乡规划法等法律法！。规的规定结》合本市？实际制定《本办法    【 第二条 》本市城市规划区（不！含西咸新区各新城规！划区以下统称“市区！。”）的集体》。土地上房屋》的征：收与补偿安置适【用本办法     ！国务院？、省人民政府—对，公路、铁路》、水利、水电—工程等基础》设施建设征收安置另！有，规定的从其规定  ！。   第《三条 市人民政府】负责市区集体土地】上房屋？征收与？补偿安置《工作     【。。市国土资源部—。门负责组织实施市区！。集体：土地上房屋》征收与补偿安置工】作     市政府！有关部门按照职责】分工互相配合保【障集体土地上—房，屋征收与《补偿安置工作的【顺利进？行市国土资源—。。部门可？以委托？秦都区、《渭城区政府》或，园区管委《会承担集体土—地，上，房，屋征收与补偿—安置的具体工—。作 ：    建》设，单，位、施工单位不得参！与征地？拆迁与房屋征—收工作     第！四条 作出房屋征收！决定前应当按照【有关规定进行—社，会稳定风《险评：估；房屋征收决定涉！及被征收人数量较多！。的应当经政》府常务会议讨—论决定？    《 作出房《屋征收决定前征【收补偿费用应—当，足额到位、专户存】储、专款《专用 ？ ，   ？第五条 市区实【施集：体，土地上房屋征—收的原？则上不再重新—划拨宅？基用地主要采—取货币或《实物补？偿的方？式，由被征？收房屋的农》户自行选购房屋【或政府？提供的安置房—  ：   第六条 【市，区，内使用集体》。土地的？被征收人未经—国土资源、住建主】管部门批准不得实】施房屋新《。。建、扩建和改建工】程不得？改变土地用途 【    对》征地公告发布后凡在！拟征地？范围内抢搭抢建、抢！栽抢种的青苗和地】上附着物一律不予】补偿：     第—七条 ？。征地公？。告发：。布，后国土资源、住建】、农业、公安、【工商：、税：务等部门在》拟征地范围内不得办！理下：列，手续：     （一）】新批宅基地或其它集！体建设用地》；     （【二）审批或延续登】记改变土地、—房屋性？质和用途《。；  ？   （三）审批】新建、改建》、扩建房《屋或其它《建（构）筑物办理】房屋或？土地流转《核发房屋或》土地权属证书；【     》（四）办理“农【家乐”？、畜牧？水产养殖、设施【农业等手续；—     （—五）：以拟征收安置房屋】为经营场所办—理工商、税务或【其它注册登记手【续； ？    （六）办】理，户，口迁入和分户（立】户）、？子女收养等》涉及户籍、人口【变动的手续但因【出生、婚嫁、刑【满释放、军人转业】退伍以及应届大、中！专毕业生没有分配】工作：或退学回原籍—复户等确《需办理？户口迁？入且符合户口管理】规，定的除外《；   《  （七）其—它不当增《加补偿费用》的行为  》       【 ，  ：   ？    第》二章   征收补】偿 ：    第八—条 农村房》屋按结构划分为【四等分？别为砖？。。混结构、砖木结构、！砖土木结构、简【。易结构    【 （一）砖混结构】房屋划？分为三个等》级    》。 ，1.一级砖墙承重圈！梁、构造《柱等结构构件齐【全的；   —  ：2.二级砖墙承重】圈，梁、构造柱等—结构构件不》齐全：的；   》  3？.三级砖《墙承重？没有：。圈梁、构造柱等【结构：构件的    【 （二）砖木结构】。。房屋划？分为两个等级  】 ，  1.一级2【40砖墙《（有砖砌柱或木柱】）支撑的木屋—架、：。轻钢：屋，。架木质？。檩，椽木质屋面板—或瓦屋？面；     【2.二级24—0砖墙（无砖砌【柱或木柱）承重【木质檩椽瓦屋面【     》（三）砖土》木结：构根据建筑结—构划分为两》个等级     】1.一级砖土—木结：构房屋标准为两山】墙，全，砖墙主要砖柱承重木！屋，架土坯墙充填砖基瓦！屋面； 《    2》.二级？砖土：木结构房屋标准为砖！基土坯？墙砖：柱或：木柱：承重木屋《架土坯墙填充瓦屋面！ ，    （四）简】。易结构房屋   】  砖墙、檩条、石！棉瓦：（彩钢？瓦）：屋面或未达到—本条：款已描述等次—的其他房《屋     第九】条 ：房屋等级的确定【以房屋结构》为主其中简易结【构的厂房《、仓库（非混凝土、！瓦屋面）原则上按砖！土木房屋《等级认定；土木结】构的：房屋：按砖土木结构房【屋二级？认定 ？    第十条【 各类？结构等级房》屋征：收补：偿按以下标准确定】     （—一）砖混《。结构一级房》屋430《元/平方米二级3】90元/平方米三】级350元/平方】米；    — （二）砖》木结构一级房—屋350元/平方】米，二级330》元/平方米；   ！  ：（三）砖土木结【构一级房《屋280元/平方】米二：级260《元/平方米》； ：    （四—）简易结构房屋【1，50元/平方—米     第十】一条? 各》类结构等级房屋折旧！。率按以下标准扣减 ！   ？ （一）5》年，以内（含5年）房】屋折旧率为0%【；     （二）！5年以？上（不含5》年，），至10年（含1【0年）？房屋折旧率》为5%；《     （—三）10年以上（】不含10《年）房屋《折旧率为1》。0%  《。   ？第，十，二条 ？被征收房屋人均【建筑：面积：60平方米内的视为！有效：建筑面积（不含【简易结构《房屋）其补偿—标准为房《屋的重置价》减去折？。旧    》 第十三条 房【。屋过道？及，挑檐有？立柱支撑结构的【按全面积计算无立柱！。支撑结？构的按实际》面积折半计算 【    《。第十四？。条 早期使》用集体？所，。有土地建设的正【在正常？运营：。的乡镇？企，业、医院、养老院等！。其生产经营性用房征！收时除按第八条至第！十三条的规定予以补！。偿外增加《房屋补？偿（不含附属物）总！额30%的补偿【。。款作为对停产及设】。备、配？套设：施拆除？、安装、《搬运、调试等的【补偿（附《表一和附表》二，中涉及？的机器设《。备，等迁移？费不再？重复补？偿）：其办公、职》工宿舍、仓库等用房！。征收时按第八条至第！十三条？的规定予以补—偿不再安排重建用地！未，正常运营《的乡镇企《业、：。医，院、养老院等—。征收时其《补偿按第《八，条至第十三条—执行   》。  第十五条 【宅基地？的补偿征收时一般】按0.25亩—计算每院补偿2【0000元（有【国土资源部》门权属证明文件的】以文件中确定的实】际面积计算；—占，。新不腾旧的旧—宅，。。基地在征收时不予】补偿）在征收—该宗集体土地—时宅：基地：。不再：重，复补偿 《    第十六条 ！房屋装饰从地面【、墙面？、天棚、门窗—的用料上将装—饰分：为一等、二等—两个档次   【  ：（一）一等具体确】定标准如下 — ，   ？1.地面60—0×600以上全抛！光瓷砖、《花岗：岩地面高级》木板地面；  【 ，。  2.《内墙面全《。瓷砖或？木踢脚线、木—质欧式墙《裙（包含暖气）、壁！纸、软？包、防火板墙面；】     3.【。天棚木质全吊—顶，天棚或玻璃透光【。天，棚；： ，    《4.门窗铝》合金门？窗、压花《木门木？料或不？锈钢窗套铝合金或木！质隔断、《。商品防盗网  【   （二）二等】具体确定标准如下 ！    《1.地面《。500×《500以上》全瓷：砖、大？理石：。地面、彩色水磨石】地面、碎块大—理石、花《岗岩地面《。；     —2.内墙面》半瓷：砖踢脚线、乳胶漆墙！面、木质普通墙裙】（含：。包暖气）《   ？  3.天棚—木质半吊顶乳胶【。。漆顶棚面； —    《4，.门窗？铝合：金门窗、木》质门窗套普通铝合】金或木？质隔断自制》或非商品金》属防盗网   【  ：第十七条 各等【级装饰的征收补【偿按以下标准确定 ！。    （》一）一等150元】/平方米；   】。  ：（二）二等10【0元/平《方米： ，    第十八条 ！装饰补偿折》旧按以下标准扣减；！     （一）5！年，以内（含《5年）装饰折旧【率为0%《； ：    （二）【5年以上（不含【5年）至10年（含！10年）《装饰折旧《率为5%；    ！ （三）1》0年以上（不含【。10年）装饰折旧率！为10%《     第—。十九条 《。装饰补？偿按房屋装饰的实】际面积计算在装【饰四项项目中每项】各占25%如有达不！到项目要求标准【的按比例扣减   ！。  第二十条 架】空层：（檐高？2.2米以下）和隔！热层等属于房屋主】体组成？部分的给《予，60元/平方米（石！棉瓦屋顶）、1【20元/平》。方米：（，。瓦屋顶）《的货币补偿    ！ 第二十一》条 集体土》地上房屋附属—（着）物补》偿标准按本办法附】表一执行《     第二十】。二条 集体土地上的！其它地面附》着物：补偿标准按本—办法附表二执行 】    第》二十三条《  征收人应给予】被征收人搬家费【。、过：渡，费其中选择产权调换！的被征收户其—搬家费为《3000元/—户选择货币安置【的被征收《户其搬家费为200！0元/户过》渡费为每《人每月200元过】渡时：间原则上为30【个月过？渡费按照实际过渡时！间计算超《出3：0个：月过渡时间》。的延期过渡费双【倍计算祖《遗院落（全家属在】外职工）、单职工、！选择货币安置的【和，其它政策性》。安，置，的无：过渡费 《。    第二十四】条 ：凡占用河道划界范围！内的国有土地和违】法，占用集体土地建造房！屋的根据中华人【民共和？国土地管理》法和： 中华人民共—和，国水法？等法律、法》规的：规定按违章建筑处理！ ，  ：  第二十》五条：。 拆除违《章建筑（含未—经，批准加盖的）和【超过批准期限—的临时建筑》不予：补偿；？拆除未超过批准【期限的临《时，建筑可？适，当给予补偿   】。  第二十六条 在！征收公告规定—。的搬迁？期限内未达成征【收协议拒不搬迁【的依：法予：以拆：除       】    《      —  ：第，。三章   安  】置     第【二，。十七条 《征收住宅房屋—被征收人可以选择】。货币补偿《也可以选《择产权调换》     第二十八！条 被征收人选择】货币补偿安置的被】拆除房屋《建筑面积为有效【建，筑面积的货币—补，偿价格=重置成新价！+400元》/，平，方米（补助》费）其？余超：出面积部《分按重置成新价予】以补偿     第！二十：九条 被征收人选】择产权调换统一安置！的人：均安置建筑面—积原则上不》低于50《平，方，米最高不《超过60《平，方米   》  有一处以—上宅基地的被征收人！且已：按本条款享受过【产权调？换统一？安置的不再重复【。享受：产权调换安置   ！。 ， 第三十条》 符合下列条件【之一的被征》收人给予相应—房屋安置  — ，  ：（一）具备被征收农！村，集体：经济组织成》员资格的（》农村集体经济—组，织成员？。资格依照陕》西省高级人民法院关！于，审理农村集体经【济组织收益分配纠】纷案件若干问题的意！见有关条《文认：定）：；    》 （二）不具备被】征，收，农村集体经济组织】成员资格但有祖遗院！落的；     （！三）其配偶具备被】征，收，农村集体经济组【织成员资格的（单】职工家庭在》外人员）《  ：  ： 第：三十一条《 符合？以下情？况之一的征收—时，可，增加或享受相应房屋！安置面积   【  （一）》农村集？体经济组织成员【的独生？子女（？子女年龄未》满2：3周岁？且未婚？），持有效？证，件及村镇证明可【增加：60平？方米的安置面—积；    — （二）《。农村集体经》济，。组织成员《的双女结扎户持有效！证件及村《镇证明可增》加30平方》米，的安置面积；  】   （三）—祖遗院？落（全家属在外【职，工）的？继承人？共可享受1》2，0平方米的》安置面积；   】  （四）》其配偶具《备被征收农》村，集体经？济组织成员资格、但！本，人在外工《作，。的（单职工家庭【在外人员）可享受3！0平方米的安—置，面积； 《    （五—）其它情《形按照法律法规规】定应予房屋安置的】     第三十二！条 下列人员不【。得，作为安置《人口     【（一）征收补偿【安置方案确定—之日前已亡故的； ！    《（二）自户口迁入时！起未在户口所在【地生产、《生，活未与农村》集体经济《。组织形成权》利义务关系不以该】集，。体经济？。组织所有《。的，土地为基本生活【保障的；  —   （三》）违反计划生—育政策未按规定【缴纳社会抚养费的】；     （【四）法？律法规规定的—其，他不具备被》征收集？体，经济组织《成员资格的》   ？ ，。 第：三十三？条 ：被征收户只有一【。个安置人口且—其选择？。产权调换的可—按安置价选择—户型建筑面积最接】近60平方》米的安置房屋—     第—三，十四：。条，。 被征？收人安置房屋—。为住宅楼的安置房屋！起，步价为73》0元/平《方米被征收人按户选！择安置用房总面【积超出？安置面积《5平方米以内—部分按安置价计【算，。总，面积超出安置—面积5平方米以上】的部分按市场价计算！安置房屋的大—修基金、契税等按】有关规？定执行安置房—屋价：。格的楼层《。调节标准《在征收项目实施方案！中确：定安置房屋交房时】应具备住《建部门确《定的：入住条件    】   ？ ，   ？。 ，     》  第四章  【 奖  励》     第—三，。十，五条 空《置院落的确定—及奖励宅《基地每院《按0.？。25亩计算》被，征收房屋现有建筑面！。积统一折算为2层】折算后院子的剩余部！分即为空置院—落空置院落》。按300元/平方米！的标准奖励》    《。 第：三十六条《 被征？收人自愿放弃—。部分安？置面积的放弃安【置面积部分按4【。0，0元/平方米给【予奖励     第！三，十七条 被征收房屋！建筑面？积小于有效》建筑面积的其不【足部分的面》积按照230元【/平方米《的予以？补助     人均！。建筑面积小于或等】于60？平方米？的在执？行原有补《偿政策的基础—上给予符合》条件的被征收人每】。人，。4万元奖励  【   违反计—划，。生育政？。策的超生子女—（有：县区计生部》。门处：。理意见并按规—定缴纳罚款的）、单！职工：（本人为户主或其配！偶的）？只按原政《策安置不享受上【。款规定之奖励 【   ？ 第三？十八条 《被征：收人按规定时—间搬迁的征收人应给！被征收？人，予以奖励《此奖：励按阶段进行—奖励金额由征收【。人在：征收项目实施方【案中确定《     第—三，十九条 在征收【工作中成绩显著的】单，位和个人《。参照陕西省建—设项目？统一征地办法—（201《1，年修订）第二—十，一条给？予奖：励，  ？    《   ？      —    第五章 】  法律责任 【。  ：。。  第四十条 【集体土地上》房屋：征收与补偿》安置工作实施有【关单位及工》作人员在房》屋征收与补偿—工作：。中，不履行本办法—规定的职责或者滥用！职权、？玩忽职守、徇私【舞弊的由本级人民】政府责令改正通报批！评；造成损》失的：依法承担赔》偿责：任；对直接负责的】主管人员《和其他直接》责任人员依法给【予处分；构成犯【罪的依法《追究刑事责任 【    第四十一】条 采取《暴力、威胁或—者违反规定中—。断供水？、供：热，、，供，气、供电和道—路通行等非》。法方式迫使》被，征收：。人搬迁造成损—失的依法承》担赔偿责任；对直接！负责的主管人员和其！他直接责任人员构成！犯罪的依法追究【刑事责任；》尚不构成犯罪的依法！给予处分《；构成违反治安【管理行为的依法给予！治，安管理处罚 —    第四十【。二，条 被征收人提【供虚假、伪造的房】屋、土地、户籍等】证明骗取《征收安置《补偿费的经》调查属实后》签，订的征收安置—补偿协议无效依【法追回已经发放的】征地补偿费并依法追！究相关责任人—责任采取暴》力、威胁等方法【阻碍依法进行的【房，屋征收与补》。偿工：作构成犯《罪的依法追究刑事】责任；构成违反治】安管理行为的依【法，给予治安管理—处罚   》  第四十三—条 贪？污、挪用、私分、截！留、拖欠《征收补？偿费用的责令—改正追回《有关：款项限期退还—违法：所得对有关责任单】位通报批评》、，给予警告；造成损失！的依法承担赔偿责】任；：对直：接负责的主管人员】和其他直接责—任人：员构成犯罪的依法追！究刑事责任；尚不构！成，犯罪的依法给予处分！ ，      —       【  第六章 —  附  则   ！。 ， 第四？十四条 城市化【进程水平较高的村庄！房屋征收与补偿安】置由接受委托的区】政府或园区管—委会：制定征收补》偿方：案报：经市：。政府研究《同意：后实施     第！四十五条 本办法未！予明：确但按照其它—法律法规规》定应给予补》偿、安置、补助、】奖励、救《助、保？障的按照相关—法律法规规定—执，。行  ？   第四十—六条 市政府以前】制定的相关规定【与本：办法规定不相—一，致的以本办》法为准    【 ，。第四十七条 本办法！施行前已签订—征收安置补偿协议的！按原定？征收安？。置补偿办法执—行本办法施行前已】实施征收安置—补偿的仍按照—原规：定执行本办法施【行前虽已办》理审批手续但尚未实！施征收安《置补偿的《按照：本办法施行   】  第四《十八条？ 本：办法自发布之—日起施行有效—期五年   附表 ！1.集体土地上房】屋附属？（着）物《补偿标准表    ！    《   ？ 2.集体土地【上，其它地面附着物补】偿，标准表？