咸阳：市城市规《划区集体《土地上房屋》征收：与补偿安置办法  ！ ，      —第一：章 ：  总？  则  》   第一条— 为规范城》市规划区集体土【地上房屋征收与【补，偿安：置工作维《护被征地《。集体经？济组织？。、单位和个人（以下！简称“被征收人【。”）的合法权益保障！城市建设顺利进行根！据中华人民共和国】物权：法，、中华人民共和【国土地管理法、【中华人民共和国城乡！规划法等法律—法规的规定结合【本，市实际制定》本办法   —  第二条 本市】城市规划区（—不含西咸新区—各新：城规划区以》下统称？“市区”）的集体土！。。地上房屋《的征收与补偿安【置适用本办法 【  ：  ：国，务院、省人民政府对！公，路、铁？路、水利、》水电工程等》基础设施建设征收安！置另：有规定的从其规【定   《。 ， 第三条 市人民】政府负责市区集体土！地上房屋征》收，与补偿安置工作  ！   市国土资源部！门负责组织实施【市区集体土地上房】屋征收与补偿—安置工？作     —。市政府有《关部门按照职—责分工互相配合保】障集体土地上房屋征！收与补偿安置工作】的顺利进《。行市国土《资源部门可以委托】秦都区、渭》城区政府或园—区管委会承担集体土！地上房屋征》收与补偿《安置的具体工—。作     —建设单位、》施工单位不得参与征！地，拆，迁与房？屋征收工作》。    《 第四条 作出房】屋征收决定》前应当按照有关规】。定进行？社会稳定风险—评估；房屋征收【决定：。涉及被征收人数量较！多的应当经政府常】务会议讨论决定【     作出房屋！征收决定《前征：收补偿？费用应当足额—到位、？专户：存储：、专款专用 —    第》五条 市区》实施集？体土地上房屋征【收，。的原则上《不再重新《划拨宅基用地主要采！。取，货币或实物补偿【的方式由被》征收房屋的农户自行！选购房屋或政府提供！的安：置房  《   第《六条 市区内使用集！体土地的被征收人】未经国土资源、【住建主管部》门批准不《得实施房屋新建【、扩：建和改建工程不【得，改变土地用途—     对征地】公告发布后》。凡在：拟征地范围内抢【搭抢建、抢栽抢种】的青苗？和地上附着物一律不！予补偿  》  ： 第：七条 征地》公告发？布后国土资源、【。住建、农业、公安】、工商、税务—等部门在拟征地范围！内不得办《理下列手《续  ？ ， ， （一）新批宅基】地或其？它集体？建设用地；   】。。  （二）》审批或延《续登记改《变土地、房屋性质和！用途；    【 （三）审批—新建、改《建、扩建房屋或其它！建（构）筑物办理房！。屋或土地流转核【发房屋或土地—权属证书；    ！ （四）办理“【农，家乐：”、畜？牧水产养殖》。、设施农《业等手续； — ，   ？（五）？以拟征收安置—房屋：为经营场所办理【工商、？税务：或其它注册登记手】续； ？    （六）办理！户口：迁入和分户（立户）！。、子女收养等涉【及户籍、人口变【动的手续但》因出生、婚》。嫁、刑满释放—、军人转业退伍以】及应届大、中专【毕业生没有分配工作！或退学回原籍复【户等确需办理户【口迁入且《符合户？口管理规定的除外；！     》（七）其它不当增加！补偿费用的行为 】        】     》   ？  第？二，章，   ？征收补偿《     第八条 ！。农村房屋按结构【。划分为四等分别【为砖混结构、砖【木结构、《。砖土木结构、简【易结构 《    《（一）砖混结构房】。屋划分为三个等级 ！    1.一级】砖墙承重圈梁、构】造柱等？结构构件《齐全的；  —   2.二级砖墙！承重圈梁、构造柱】等结构？构件不齐《全的；   —  3.三级砖墙承！重没有圈梁》、，构造柱等结构—构件的  》   （二）—砖木结构房屋—划分为两个等—级 ：。 ，   1.一—。级240砖墙（【有，砖砌柱或木柱）支撑！的木屋？架、轻？钢屋架木质檩—椽木质屋面》板，或，瓦屋面；   【  2.二级24】0砖墙（无砖砌【柱或木柱）》。承重木质檩椽—瓦屋面  》   （《三）砖土木结—构根据建筑结—构划分为两个—等，级， ，    1》.一级砖土木结【构房屋标《。准为两山墙全砖【墙主要砖柱承重木】屋架土坯墙》。充填砖基瓦屋面；】  ：   2.二级【砖土木结构》房屋：标准为砖基土—坯墙砖柱或》木柱承重木》屋架土坯墙填—充瓦屋面    】 （四）简》易结构房屋  【   砖墙、檩【条、：石棉瓦（彩钢瓦）】。屋面或未达》到本条款已描述等次！的，其他房屋    】 第九条《 房屋等《级的确定以房屋结构！为主其中简易结构的！厂房、仓库（—。非混凝土《、瓦屋面）》原则上按砖土木房屋！等级认定；土—木结构的房屋按砖】土木：结构房屋二》级认定    【。 第十条 》各类结构等级房【屋征收补偿》按以下标《准确定     】（一）砖混结构一】。。级房屋430元/】平方米二级》390？元/平方《米三：级350元/平方米！；   《  （二）》砖木结构一级房【屋350元/平【方米二级330【元/平方米》；  ？  ： （三）砖土木【结构一级房屋280！元/：平方：米二级260元/平！方米；   —。  （四）简易结构！房屋：15：。0元：/平：方米：。     》第十：。一条?？ 各类结《构，等级房？屋折：旧率按以下标—准，扣减    — （一）《。5，年以内（含》5年）房屋折旧率】为，0%；    【 （二？）5年以上（不含5！年）至10》年（：含10年）房—屋折旧率为5%；】    《。 （三）10年以】上（：不，含10？。年）房屋折旧—率，为10% 》 ，   第《十二条 被征收【房屋：人均建筑面积60】平，方米内？的视为有效建筑【面积（不含简—。易结构？房，屋）其补偿标准为房！屋的重置价减去折】旧     第【十三条？ 房屋过道及挑檐】有立柱支撑》结构的按全面积计算！无立：柱支撑结《构的按？实际面积折半—计，算     第十】四条 早《期使用？集，。体所：。有土地建设的正在正！常运：营的乡镇企》业、医院、养老院等！其，。生产经营性用房征收！时除按第八条至第】十三：条的规定予以—补偿外增加房屋补】偿（不含附属—物）总额3》0%的补《偿款作？。为对停产及设备、配！套设施拆除》、安装、搬运、【调试等的补》偿（附表一》和附表二中涉—及的机器设备等迁移！。费不再重复补偿）】其办公、职工宿舍】、仓库等用》房征收？时按第八《条至第十三条的【规定：予以补偿不再—安排重？。建用地？未正常运营的乡镇】企业、医《院、养老院等征收时！其补偿按第》八条：至第十三条执行  ！   第十五—条 宅基地的补【偿征收时一般—按0.25亩—计算每院补偿2【。0000元（—有国土资《源部门？权属证明《文件的以文》件中：确定的实际面积【计算；占《新不腾？旧的旧？宅基地在征》。收时不？予补偿）在》征收该宗集》体土地？时宅基地《不再重？复，补偿：     》第，十六条 《房屋装饰从地—面、墙面、天棚、门！。窗的用料《上将装饰分》为一等、二等两个】档次     （一！）一：等具体？确，定标准如下  【   1.地面6】00×600以上】。全抛光？瓷砖、花岗岩地【面高级？木板地面； —    2》。.内墙面全》瓷砖或木踢脚线、】木质欧式墙裙（包】含暖：气）、壁纸、软【包、防？火板：墙面；？   ？  3.《天棚木质《全吊顶天《棚或玻璃透》。光天棚；   【  4.《门窗铝合《金门窗、压花木门】木，料或不锈钢》窗套铝？。合，金或木质隔断、商品！防盗网  》   （二）—二等具体确定—标准如？。下    》 1.地面500】×500以上—。。全瓷砖、大理石地面！、彩色水磨石地【。面、碎块大理石【、花岗岩地面；【  ：   2.内—墙面半瓷砖》踢脚线、乳胶漆墙面！、木质普通墙裙（】含包暖气） —   ？ 3.？天棚木质半吊顶乳】胶漆顶？棚面；     4！.门：窗铝合金门》窗、木质门》窗套普通铝合金或木！质隔断自制或—非商品金《属防盗网  —   第十七条 各！等级装饰的征收【补，偿按以下标准—确定     （一！）一：等150元/平【方米；   —  （二）二等1】00元/《平方米  》。   第十八条 装！饰补偿？折旧按以下标准【。扣减；     】（一）5年以内（含！5年）装饰折旧率】。为0%？；  ？  ： （二？）5年以上（不含】。5，年）：至1：。0，年（含？10年）《。装，。饰折旧率为》5%；  》   （三）—10年？以，上（：不含10年）装【饰折旧率为10%】     第十【九条 装饰补偿按】房屋装？饰的实际面》积计算在装》饰四项项《目中每项各占—25%如有达不到项！目要求标准的按比】例扣减 《   ？ 第二十条》 架空层（》檐高2.2米以【下）和隔热层等属】于房屋主体组成部分！的，给予60元》/平方？米（石棉瓦屋顶【）、1？2，0元/平方》米（瓦屋顶）的货】币，补偿     【第二十一条》 集体？土地：上房屋附属》（着）物补偿标准按！。本办法附表》一执行？     》第二十二条 集体土！地上的其它地—面附着物补偿—标准按本办法附【表二执行    】 第二十《三，条  征收》。人应给予被征—收人搬家费》、过渡费《其中选择产权调【换的被征收户—其搬家费为30【00：元/户选择货—币安置的被征收户】。其搬家费为》2000元/—户过：渡费为每人》每月2？00元过渡时间【原则上为30个月过！渡费：按照实际过渡—时间计？算超出30》个月过？。渡时：间的：延期过渡费双倍计算！祖遗院？落（全家《属在外职工）、【单职工、《选择：货，币安置的和》其它政策性》安，置的无过渡费—  ：   第二十四【条 凡占用河—道划界范围》内的：国有：土地：和违法占用》集体土地建造房【屋的根据中华人民】共和国土地管理【。法和 ？中华人民共和国水法！等法律、法规的规定！按，违章建筑处》理 ：    第》二十五？条 拆除违》章建：筑（含未经》批准加盖的）和【超过批准《期限的临时建筑【不予补偿；拆除未】超过批？准期限的临时建【筑可适当《。给予补偿  —   ？第二十六条 在【征收公告规》定，的搬迁期限内—未，。达成：。征收协议拒》不搬迁的《依法予？以，拆除： ，        】     》 ，    第》三章 ？。  安  置 【。    第二十七条！ ，征收住宅房屋被征】收，人可以选择》货币补偿《也可以选择产权调】换     第【二十：八条 被征收人选】。择货币补偿安—置的被拆除》房屋建？筑面积为有效建【筑面积的货》币补偿价《格，=重：置成：新价+400元/平！方米（补助费）【其，余超出面积部—分，按重置成新》价予以补偿    ！ 第二十九条 被】征收人选择产—权调换统一安置的】人均安置建筑面【积原则上不低—于50平方米—最高不超过6—0平方米 》    有一处以上！宅基地的被征收【。人且已按《本条款享受过产权】调换：统一安置的不再【重复：享受产权调》换，安置   》  第三十》条 符合《下列条件之一的【被征收人给》予，相，应房屋安置  【   （《。一，。）具：备被征收农村集体经！济组织成员资格的（！农村集体《经济组织成员资格依！照，陕西省？。高级人民《。法院关于审理农村集！体经济组织收益分】配纠纷案件若干【问题的意见有关【条文认定《）；    — （二）《。不具：备被征收农》村集体经济组—织成员资格》但有祖遗院落—。的；   》。。  （三）其配【偶具备被征》收农村集体经济组】织，成员资格的》（单职？工家庭在外人员） ！    第》。三十一条 》符合以下《情况：之一的征收》时可增加或享受相】应房屋安《置面积   —  （一《）农村集体经—济组织成员的—。独生子女（子女年】龄未满23周岁【且未婚）《持有效？证件及村《镇证明可增加60】平方米的安置—面积； 《    （二）【农村：集体经济组织成员的！双女结扎户持有效证！件及村镇证明可增加！3，0平方米的安—置面积； 》    （》三）祖遗院落（全家！属在外？职工）的继》承人共可享受1【2，0平方？米，的安置面积；   ！  （四）其配【偶具备被征收—农村集体经济组【织，成员资格、但本人】在，外工作的《（单职工家庭在外】。人，员）可享受30平方！。米的安置《面积；    【 （五）其它情【形按照法律法规【规定应予房》屋安置的    】 第三十二条 下】列人员不得》作为安置人》口  ？   （《一，）征收补偿安置方案！确，定之日前已》亡故：的，； ：    （二—）自户口《迁入：时起未？在户口所在地—生，产、生活未与农村】集体经？济组织形成权利义】务，关系不以该》。集体经济组织所有】。的土地为基本—生活保障《。的；：     （—三）违反计划生【育政：策未按？规定缴纳社》会抚养费的；—    《 （四）《法律：法规规定的其—他，不具备被征收—集体经济组织—成，员资格的   【  第三十三条 】被征收户只》有一个安置》人口且其选择产【权，。调换的可按》安置价选择户型建筑！面积：最接近60平方米的！安置房屋   【。  第三《十四条 《被征收人《安置房屋《为住宅楼的》。安置房？屋起步价为7—30元？/平方米被征收人按！户选：择安置用房总面积】超出安置面积—5平方米以内部分按！安，置价计算总面积超出！安，置，面积：5平方米《以上的？部分：。按市场价计》算，安置房屋的大—修基金、契税等按有！关，。规定执行安置房屋】。价格的楼《层调节标准在征【收项目实施》方案中确定安置房屋！。交房时应具备住建】部门：确定的入住条—件     —  ：    《    《    第四章 】  ：奖  励  —。  ： 第三十五条 空置！院落的确定及—奖励宅基地每院【。按0.25亩计【算被：征收房屋现有—建筑：面积统？一折算为2层折算后！院子的？剩余部分即为空置】院，落空：置院落按30—0元/平方》米的标准奖励  】   第三十六条】。 ，被征收人自愿放弃部！分，安，置面积的放弃安置面！积部分按4》00元/平方—米给：予奖励     】第三十七条 被征】收房：屋建：筑面积小《于有效建筑》面积的其不足部【分的：面积按照《。。230元/平方【米的予以补》助     人均】建筑面积小于或【等于60平方—米的在执行原有补偿！政策的基础上给予】符合条件的被征收】人每人4《。万元奖励    】 违反计划生育政策！的超生子女（有县区！计生部门《处理意见并按—规定缴纳罚款的）、！单职：工（本人为户主【或其配偶《的）只按原政策【安置不享受》上，。款规定之奖励 【    《第，三十八条 被—征收人按规定时间搬！迁的：征收人应《。给，被征收人《予以奖励此奖励按】。阶段进行奖》励金：额，由征收人《在征：。收项目实施方—案，中，。确定     第三！十九：条 在征收工作中】成绩显著的单位和】个人参照陕西—省建设项《目统一征《地办法（2011年！修订）？第二十一《条给予奖励 —     》。   ？     》  ：    第五章  ！ 法律责任》     第四十条！ 集体土地上房屋征！收与补偿安置—工作实施《。有关单？。位及工作人员—在，房屋：征收：与补偿工作中—不履行本办法规定】的职责或者滥用职权！、玩忽职守、徇私】舞弊的由本级人【民政府责令》改正通报批评；造】成损失的依法承【担，赔偿责任；》。对直接负责》的主：管，人员和其《他直接责《任人员依法给予处分！；构：成犯罪的依法追究】刑事责任     ！第四十一条 采取暴！力，、，威，胁或：者违反？规定中断《供，水、供热、》供气、供电和道【。路通行？等非：法方式迫使被—征收人搬迁造—成损失的依法—承担赔偿责任—；对直接负责的【主管人？员和其他直接责【任人员构成犯—罪的依法《追究刑事责任；尚】不构成犯罪的依法给！予处分；构成违反治！安管理行《为的依法《给予治？安管理处罚 —    第四十二】条， 被征收《人提：供虚：假、伪？造的房屋、》土地、户籍等证【明骗取征收安置【补偿费的经调—查属实后《。签订的征收安置【补偿：协议无？效依法追回》已经发放的征地【补偿费？并依法追究》相关责任《人责任采取暴力、】威胁等方法阻碍【依，法进行的房屋征收与！。补偿工？作构成犯《罪的依？法，追，究刑事责任；构【成违反治安管理行】。为的依法给》予治安管理处—罚    》 第四十三》。条 贪污、挪用、私！分、：截，留、拖欠征收补偿】费用的责令改正追】回，有关款项限期退还】违法所得对有—关责任单位通报批评！、，给予警告《；造成损《失的：。依法承担赔偿责任】；对直接负责的主】管人员和其他直接】。责任人员构成犯罪的！依法追究刑》事，责任；尚不构成犯罪！的依法给予处分  ！ ，      —     》  第六章   】附  则 》。 ，   第四十—四条 城市化进程】水平较高的村庄房屋！征收与补偿安—置由接受《委托：的区政？府或园区管委会制定！征收补偿方案报经市！。。政府研？究同意后《实施：     第四十】五条 本办法未【予明确但按照其它法！律法规规定应给【。予，补偿、安置、补【助、奖励、》救助、保障的—。按照相关法律法规规！定执行     第！四十六？条 市政府以前制定！的相：关规：定与本？办法规？定不相一致的—以本办法为准 【    第》四十七条 本—办法施行《前已签订征收—安置补偿协》议的按原定》征收安置补》偿办法执行本办法】施，行前已实施征收安置！补偿的仍《按照原规定执行【本办法施行》前虽已办理审—批手续？但尚未实施征收安置！补偿的按照本—。办法施行 》    第四十八】条 本办《法，自，发布之日起施行有效！期五年   附【表 1.集》体土地上房屋附属（！着）物补《偿标准表   【      —   2.集—体土地上其它地【面附着物补偿标【准表：