咸阳市城《。市规划？区集体土地》上，房屋：征收：与补偿安《置办法     】    第一—章   总》  则？     第一条】 为规范城市规划区！集体土地上房—屋征：。收与补偿安置—工作维护被》征地集体经济组织】、单位和个人（【以下简称“被征收人！”）的合《法权：益保障城市建—设顺利进《行根据？中华人民共和—国物：权法、中华》。。人民共和国土地管理！法，、中华人民共和【国城乡规划法等法律！法规的规定结合本】。市实：际制定本《办法     第】二条 本市城市规】划区（？不含西咸《新区各新城规划区】以下统称“市区【”）的集体土—地上房屋的征收与补！。偿安置适《用本办法     ！国务院、省》人民政府对公路、】铁路、水利、水电工！。程等基础《设施建设征》收，安置另有规定的从】其规定    【 第三条 市人民政！府负责市区》集体：土地：上房屋征收》与补偿安《置工作 《    市国—土，资源部门负责—组织实施《市区集体土地上房屋！征收与补《。。偿安置工作   】  市政府》有关部门按照职责分！工互相？配合保障集体土地上！房屋征收与补偿安】置工作的《顺利进行市》国土资源部门可【以委托秦都区—、渭城区《政，。府，或园区？管委会承《担集体土地上—房，屋征收与《补偿安置的》具体：工作    — ，建设单位、施工单】位不得？参与：征地拆迁与房屋征收！工作     第】四条 ？。作出房屋征收决定前！应，当按照有关规定进】行社会稳定风险评】估，；房屋征收决定涉】及被征收人》数量较多的应当【经政府常务会议讨论！决定     作出！房屋征收《。决定前征《收补偿费用应—当，足额：到位、专《户存储、专》款专用     】第五：条 市区实施集【体土地上房屋征【收的原则上不再重新！划拨宅基《用地主要采取货币】或实：物补偿的《。。方式由被征收—房屋的农户自行选】购房屋或政》府，提供的安置房—     第—六条 ？市区内？使，用集体土地的被征收！人未经国《土资源、住建主管】部门批准不得实施】房屋：新建、扩建》。和改：建，工程不得改》变土地用途  【。   对征地公告】发布后凡《。在，拟征地？范，围，内抢搭？。抢建、抢栽抢种的青！苗和地上《附着物一《律不予补偿  【  ：。 第七条 征地公告！发布后国土资源、】住建、农业、公【安、工商、税务等部！门在拟征地范围内】不得办理下列手续 ！  ：  （一）新—批宅基？地或其它《集体建设用地； 】    《（二）审《批或延续《登记改变土》。地、房屋性质和用途！；  ？   （三）审批新！建、改建、扩建房】屋或其它《建（构）筑》。物办理？房屋或土地》流，。转，核发房屋或土地权属！证书；     （！四）办？理，。“农家乐《”，、畜牧？水产养？殖、设施农业—等手续；     ！（，五）以拟征》收安置房屋为经【营场所办理工—商、税务或其—它注册登《记手续；   【  （六）办理【户口迁入和分户（】立户）、《子女收养等涉及户籍！、人口变动》的，手续但因出生、婚】嫁、刑？满释放、军人—转业退？伍以及应届大、中】专毕业？生没有？分配工作或退—学回原籍复户等确】需，办理户口迁入且【符合户？口，管理规定的除外【；   《  （七）其它不当！增加：补偿：费用的行为 —   ？    《        】  ： 第二章  — 征收补偿    ！ 第八条《 农村房屋按结构划！分为四等分别为【砖混结构《、，砖木结构、砖—。土木结构《、，简易结？构     —（一）砖混结构房】屋划分为三个等级】     》。1.：一级：砖墙承？重圈梁、《。构造：柱等结构《构件齐全的；—  ：   2.二级【砖墙承重圈梁—、构：造柱：等结：构构件不齐全的【。；，     3.三级！砖墙承重《没有圈梁《、构造？柱等结构构件—的 ：    （二—）砖木结构》房屋划分为两—个等级     1！.一级240砖墙（！有砖砌柱《或木柱）支撑的【木，屋架、轻《钢屋架木质檩椽【木质屋面板或—。瓦，屋面； 《    2.二级】240砖墙（—无砖砌柱或木—柱）承重木质檩椽瓦！屋面 ？    （》三）砖土木结—构根据建筑》结构划分《为两个等级   】  ：1.一级《砖土：木结构房屋》标准为两山墙全砖】墙主要砖《柱，承重木屋架土—坯墙充填砖基—。瓦屋面；  —   2.二级砖土！木结构？房屋标？准为砖基土》坯，墙砖柱或木》柱承重木屋架—土，坯墙填充瓦》屋面   》 ， （四）简》易结构房屋》   ？  砖？墙、檩条、石棉【瓦（彩钢瓦》。。）屋面或未达—。。到本条款已描述等】次的其他房屋—     》第，九条： 房：。屋等级的确定—。以房屋结《构，为主其中简易结构】的厂房、仓库（非】混凝：土、瓦？屋面）？原则：。。上按砖土《木房屋等级认定；土！木结：构，的房屋按砖土木结】构房屋二级认定【  ：   第十》条 各类结构—等级房屋征收—补偿按以下》标准确定 》    《（一）砖混结—构一级房屋430】元/平方米》二级390元/【平方米三级350元！/平方米；    ！ （：二）砖？。木结构一级房屋35！0元/平《方米二级33—0元/平《方米；   —  （三《。）砖土木《结，构一级房屋280】。元/平方米》二级260》元，/平方米； —    《（四）简易结—构房屋？。150元/平方【米   《  第十一条? 各！类结构等级》房屋折旧率按以下标！准扣减   — ，。 （一）5年以【内（含5年》）房屋折《旧率：为0%；   【  （二）5—年以上？。（不含5年）至【10年（含》10年？。）房屋折旧率为【5%； 《  ：  （三）》10年以上（不【含10年《）房屋折旧率为1】。0%    — 第十二条 被征】收房：屋人：均建筑面积》60：平方米内的》视为有效建筑—面积（不含简易结构！房屋）其补偿标准为！房屋的重置价—减去折旧    】 第十三《条 房屋《过道及？挑檐有立柱支撑结】构的按全面积—计算无立柱》支撑结？构的按实际面积折半！计算： ，    第十四条】 早期使用集体所有！土地建？设的正？在正：常运营？的乡：镇企业、《医院、养老院等【其生产经营》性用房征收时除按】第，八条至？第十三条的规定予】以补偿？外，增加房屋补偿—（不含附《属，物）总额30%【的，补偿款作为对停产】及设备、配套设施】拆除、安装》、搬运、调》试等的？。补偿（？附表一和附表二中】涉，。及的机器设备等迁移！费不再重复补偿）】其办公、职》。工宿：舍、仓库等用房征收！时按：。第八：条至第十《三条的规《定，予，以补偿不再安排重建！用地未？。正常运营的》乡镇企业《、医院、养》老院等征收时其补】偿按第八条至第十三！条执行    【 第十五《。。条， 宅基地的补偿【征收时一般按0【.25亩计算每院】补偿：20000元（有】国土资源部门—权属证明文件—的以文件《中确定的实际面积计！算；占？新不腾旧的旧宅【基地在征收时不【予，补，偿）在征《收该宗？集体土地时宅基地不！再重：复补偿   —  第十六条— 房屋装饰从—地面、墙面》、天：棚、：门窗的用料》上将装饰分为一等】、二：等两：个，档，次  ？   （《。。一，）一等具体》确定：标准如下     ！1.地面60—0×600以上【全抛光瓷砖》、花岗岩地面高【。级木板地面；   ！  2？.内墙面全瓷砖【或木踢？脚线、？木质欧式《墙裙（包含》暖气）、壁纸、软】包、：防火板？墙面； 《    3》.天：棚木质全《吊顶天棚或》玻璃透光天棚；【     4.门窗！铝合金门《窗、压？花木门？木料或不锈钢窗【。套铝：合金或木质隔断【、，。商品防盗网    ！ ，（二）二等具体确定！标准如下  —   1.地面50！。0×500以上全瓷！砖、大理石》地面、？彩色水磨石地面、碎！块大理石、花岗岩】地面；  》   2.内墙面】半瓷砖踢脚线、乳】胶漆墙面、》木质：。普，通墙裙（含包—暖气）  》   3.天棚木质！。半吊顶乳胶漆—顶棚：面；    — 4.？门窗：铝合金门《窗、：木质门窗套普通铝合！。金或木质隔断自制或！非商：品金属？防盗网  》   第《十七条 各等级装饰！的征收补偿》按以下标《准确定？     （—一）一等15—0，元/平方米；—     （二）二！等100《元/平方米》    《 第十八条 装【饰补偿折旧》按以下标准扣减； ！ ， ，  （一）》。5年以内（含5年】）装饰折《旧率为0%； 【。    （》二）5年以上（【不含5年）》至10？年（含？10年）装饰折旧率！为5%；    】 （三？）10年《以上：（，不含1？0年）装《饰折旧率为1—0%：     第十九条！ 装：饰补偿按房屋装饰的！。实际面？积，计算在装饰四项项】目中每项各占2【5%如有达不—到项目要求标准【的按比例扣减   ！  第二十条 架】空层（檐高2.【2米以下）和—隔热层？等属于房屋主体【组成部分的给予60！元，/平方米（》石棉瓦屋顶）、12！0元/平方》。米（瓦？屋顶）的货币补【偿     —。第，。二，十一条 集》体，土地上房《屋附属（着》）物补偿标准按本办！法附表一执行—     第二【十二条 集体土地】上的其？它地面附《着物补偿标准按本】办法附表二执行【。     第二十】三条  征》收人应给《。。予被征收人搬—家，费、过渡费》其，中，选择产权调换的被征！收户其搬家费为【3000元/—户选择货币安置的】被征收户其搬家费为！20：00元？/户过？。渡费为每人每月【200元过》。渡时间原则》上为30《个月过？渡费按照实际过渡】时间计算超出30个！月过渡时间》的延期过渡费双倍计！算祖遗院落（—全家属在外职工【）、单职工、—选，择货币安置》的和：其它政策性安置【的无：过渡费   —  第二十四条 凡！占用河道《划界范围内的国有土！地和违法占用—集体土地《建造房屋的根据中华！人民共和国》土地管理法和 中】华人：民共和国水法等法】律、法规的规定按】违章建筑处理—     第二十五！条， 拆除违章建筑（】。含未经批《准加盖的）和超【。。过批准期限的临【时建：筑不予补偿；—拆除未超过批—准期限的临时—建筑可适当》给予补偿《  ：   第二》。十六条 在征—收公：告规定的搬迁期限内！未达成征收协议【拒不搬？迁的依法予》以拆除     】         ！     第—三章   安—  置     】第二十七条》 征收住宅》房，屋被征收人可以【选择：货币补偿也可—以选择产权调—换     第二】十，八，条 被征《收人选择货币补【偿安：置的被拆除房屋建筑！面积为有效建—筑面积的货币补【偿价：格=重置成新价+4！00元/平方米（】补助费）其》余超出？面积：部，分按：重置成新价予—以补偿   —  ：第二十九条 被【征收人？选，择产权调换》统，一安置的《人，均，安置建筑面积—原则上不低》于50平方米最高】不超过？60平方米    ！ 有一处以上宅【基地的？被征收？人且已按本条款享受！过，产权调换《统一安置的不—再重复享受产权调】换安置   —  第三十条 【符合下列条》件之一的被征收人给！予相应房屋安置【。     》（一：）具备被《征收农村集体经济组！织，成员资格的（—农村集？体经济组织成员资格！依照陕西省》高级人民法院关于审！理农村集体经—济组：织收益？分，配纠纷案件若干【。问题：的意见有《关条文认定）—；     （二）！不具备被征收农【村集体经济组织成员！资格但有祖遗院落的！； ：。 ，   （三）其配偶！具备被征《。收农村集体》经济组织成员—资格的（单职—工家庭在《外人员？）    》 第三十一条 符合！以下：情况之一的征—收时可增加或享【受相应房屋安置【面积   》  （一）农村集】体经济组织成员的】独生子？女（子？女年龄未满23周岁！且，未婚）持有》效，证件及村镇证—明可增加6》0，平方：米的安置面积；【  ：   （二）—农村集？体，经济组织成员的双】女结扎户持有效证件！及村镇证明可增【加30平方米的安置！面积；     】（三）祖遗院落（全！家属在？。外职工）的继承人】共可享受120平方！米的安置面》积；     【（四）其配偶具备】被征收农村》集体经济组织—成员资格、但本人在！外工作？的（单职工家庭在外！。人员）可享》受30平方米的安】。置面积；     ！（五）？其它情？形按照法《。律法规规定》应予房？屋安置的  — ，  第三十二条 】下列人员不得—。作为安置人口 【    （一）征】收补偿安置方案确定！之日前已亡故—的；     （二！）自户口迁入时起】。未在户？。口所：在地生产、生活未与！农村集？体经济组织形成【权利义务关系不以该！集体经济《组织所？有的土？地为基？本生活保障》的；     【（三：）违反计划生育政】策未按规定缴纳社会！抚养费？的；    — （四）《法律法规规定的其他！不具备被征收集【体经济组织成—员，资格的     】第三十三条 —被，征收户只有一个安】置人口且其选择产】权调换的可按安置】价选择户型建筑面积！最接近60平方【米的安置房屋   ！ ， 第三十四》条 被征收》人安置房屋为住宅楼！的安置房屋起步【价为73《0元/平方米被征收！人按户选择安—置，。。用房：总面积超出安置【面积：5平方米以内部分按！安置价计算总面【积超出安置面积5平！方米以上的部分按】市场价计算安—。置房屋的大》修基金、契税等按有！关规：定执行安置房—屋价格的楼层调节标！准在征？收项：目实：施方案中确定安置房！。屋交房时应具—备住建？部门确定的入—住条件？    《 ，       【       第】四章：   奖  励  ！   第三十—五条 空置院落的】确定及奖励宅基【地每院按0.2【5亩计算被征—收房屋现有建筑面】。积统一？折，。算为2层折算后院】子的剩余部分即为空！置院：落空置院落按—300元《/，平方米？的标准奖励   】。  第？三，十六条 被征收【人自愿放弃部—。分安置？面积的放弃安—置面积部分》按400《元/平方米给予奖】励     第【。三，十七条 被征—收房屋建筑面积【小于有效《建筑面积的其不【足，部分的面积》。。按照2？30元/平方米的】。予以补助     ！人，均建筑面积小于【。。或等于60平方米的！在执：行原有补偿政策的】基础上给予符合条】件的被征收人每【人4万元奖励  】   违反计划生】育政策的超生子女】（，有县区计生部门【处理意？。见并按？规定缴纳罚款—的）、单职》工（本人《。为户主或其配偶【的）只？按原政策安》置不：享受上款规定之【。奖励     第】三十八条 被征收】。。人按：规定时间搬迁的【征收人应给被—征收人予以奖励此】奖励按阶段进—行奖励金额》由征收人在》征收项目《实施方案中确—定     第三十！九，条 在？征收工作中成绩显】著的单位和个人参照！陕西省建设》项目统一征》地办法（《2，011年修订）第二！十一条给予奖励【     —   ？      —     第五章】   法《律责任？     》第四十条 集体【土地：上房：。屋征收与补偿安置工！作实施有关单位【及工作人员在房【屋征收与补》偿，工作中不《履行本办法规定的】职责或者滥用—职权、玩《忽职守、徇私舞【弊，的由本级人民政府】责令改正通》报批评；造成损失】的依法？承担赔偿责》任；对直接》负责的主管人员【和，其他直接责》任人员依法给—予处分；构成犯罪的！依法追？究刑事责《任     第四】。十一条 采取暴【力、威胁《或者违？反规定中断供水、供！热、供气、供电【和道：路通行等《非法方式迫使被征】收人：搬迁造成损失—的，依法承？担赔偿？。责任；对直》接负责的主》管人员和《其他直接责任人员构！成犯罪的《依法追究《。。。刑事责任；尚不构】成犯罪的依法给予处！。。分；构成违反—治安管理《。行为的依《法给：予治安管理处罚【。     第—四十二条《 被征？收人提供《虚假、伪造的房屋、！土地、户籍等证明骗！取征收安《置补偿费的经—调查属实后签—订的征收安置补【偿协议无《效依：法追回？已，经发放的征地补偿费！并，依法追究《相关责？任人责任采取暴力、！威胁等？。方法阻碍依法进【行的房？屋征收与《。补偿工作构成犯【罪的：依法追究刑事责【任；构成《违，反治：安管理行为的依法】给予治安管理—处罚：   ？ ， ，第四十三条 贪污、！挪用、私分、截留、！拖欠征收补》。偿费用？的责令？改正追？回有关款《项限期退还违法【所得对有关责任【单位通报批评、给予！警告；造成损—失的依？法承担赔偿》。责任：；对直？。接负责的主管人员和！其，他直接责任人员构】成犯罪的《依法：追究刑事责任；【尚不构成犯罪的【依法：给予处分《     》     》      —第，六章   附 【 则     第】四十四条 城市化进！程水平较《高的村？庄房屋征《收与补？偿安置由接受—委托的？。。区政府？。或园：。区，管委会制定征—收，补偿方案报》经市：政，府研究同《意后实施     ！第四十？五条 本办》法未予明确但按【照其它法律法规规】定应：给，予补偿、安置、补助！、奖励、救助、【保障的按照相关法】律，法规规定执行— ，    第四十六】条 市？政，府以前制定的相【关规定与本办法规】。定不相一《致的以本办》。法为准    【 ，第四：十七条 《本办法施行前—已，签订征收安置补偿】协议的？按原定征收安置补偿！办法执？行本办法施行前已实！施征收？安置补偿的仍按照】原规定执行本—办法施行前虽已办理！审批手续但尚—未实施征收安—。置补偿的《按照本办《法施：行 ：  ：  第四《十，八条： 本办法自发布【之日起施《行有效期《五年   附表【 1：.集体土地上—房屋附属（着）物补！偿标准表     ！     》  2？.集体土地》上其它？地面附着物》补偿标准表》