咸阳市？城市规？。划区集体土地上【房屋征？收，与补偿安置办法【   ？      第一】章   总  则 ！ ，   第一》条 为规范城市规划！区集体土《地上房屋征收与【补偿安置工作—。维护：被征地集体经济【组织、单位和个人】。（以下简《称“：被征收人《”）的？。。。合法权益保障城【市建设顺《利进行？根据中华人》民共和国《物权法、中华人民】共，和国：土地管理法、中华人！。民共：和国：城乡：规划法等法律法规】的规定结合本市实际！制定本办法 —    第二条【 本市城市规划【区，（不含西咸》新，区各新城《规划区以下》统称“？市区”）的集体土】地上房？屋的征收与补偿【安置适用本办法  ！ ，  国务院、—省人民？政府：对，公路、铁路、—水利、水电》工程等？基础设施建设—征收安置另》。有，规定：的从其规定》     第三【。。条 市人民》政府负责市区—集体：土地上房《屋征收与补》偿安置工作  【   市国土—资源部门负责组织】实施市区《集体土地上房屋征收！与补偿？安置工作     ！市政府有关部门按照！职责分工互相—。配，合保：。障集体？土地上房屋征—收与补偿安置工作的！顺，利进行市国》土资源？部门可以委》。托秦：都区、渭城区—。政府或？园区管委会承—担集体土地上房【屋征收与补》偿安置？的具体？工作     【建设单位、》施工单位不》得参与征地拆—迁与房屋征收工作】     第四【条 作？出房屋征收决—定前应当按照有【关，规定进行《社会稳定风险—评估；房屋征收决】。。。定涉及被《征收人数《量较多？。的应当？。经政府常务会议讨】论决定     】作出房屋《征收决定前》征收补偿费用应当足！额到位、专户存【储，、专款？专用    — 第五条《 市区实施集—体土地？上房：屋征收的原》则上不再重新—划拨宅？基用地主《要采取货币或实物】补偿的方式》由被征收《房屋的农户自行选】购，房，屋或政府《提供的？安置房   —。  ：第，六条： ，市区：。内使用集体土地【的被征收人未—经国土资源、—住建：主管部？门批准不得实施房】屋新建、扩》建和改建《工程不得《改变土地《。。用途   》  对征地公告【发布后凡《在拟征？地，范围内抢搭抢建、抢！栽抢种的青》苗和地上附》着物一律不予补偿】  ：   第七条 【征地公告发布后【。国，土资源？、住建、农业、【公安、工商、税务】等，部门在？拟征：地范围？内不得？办理下列手》续     （一）！。新，。。批宅基地或其它集体！建设用地；    ！ （二？）审批或延续—登，记改变？土地、房屋性质和】用途；     】（三）审批新—建、改建、扩建房屋！。或其它？建（构）筑物—办理房屋或土地【流，转核发房《屋或土地权属证书】；     （四）！办，理“：农家乐”《、畜牧水产养殖、】设施农业等手—续；： ，    （五）【以拟征收安置房【屋为：经营：场所办理《工商：、税务或其它注册登！记手续；     ！（六）办理》户口迁入和》分户（立户）、子】女收养等涉及户籍】。、人口变动的—手续但因出生—、婚：嫁、刑满释》。放、军人转业退伍】以，。及应届大、中—专毕业生没有—分，配，工，作，或退学回原籍复户等！确需办理户口迁【入且符合户》。口管理？规，定的除外；》   ？  （七）其—它不当增加补—偿费用的行为—  ：      —。   ？ ， ，  ：    第》二章   征收【补偿 ？    《。第八条 农村房屋按！结构划分为四等分】别为砖混结构、【砖，。。。。木，结构、？砖，土木结构、简易结构！  ：   （一）砖混结！构房屋划分》为三个等《级     1【.一级砖墙》承重：。圈梁、构造》柱等结构构件齐全的！；     2【.二：。级砖墙承重圈—梁、构造柱》等结构构件》不齐全的；    ！ 3.三级》砖墙承？重没有圈梁、构造】柱等结构构》件的    — （二）砖木—结构：房屋划分为两—个等级     1！.一级2《40砖？墙（有砖砌柱—或木柱）支撑—的木屋架、》轻钢屋架木质檩椽木！质屋面板《或，瓦，屋，面；    — 2.二级24【0砖墙（无砖砌柱】或木：。柱）承重《木质檩椽瓦》。。屋面   》 ， （三？）砖土木《结构根据建》筑，结构划分为》。两个等？级   《  1.一》级砖：土木：结构房屋标准为两】山墙全砖墙主要【砖，柱承重木屋架土坯墙！充填砖基《瓦屋面；    】 2.二《级砖土木结构房屋】标准为砖基土坯【墙砖柱或木柱承重木！屋架土坯墙》填充瓦？屋面     （四！），简易结构房屋—。     砖墙【。、，檩条、石棉瓦—（，彩，钢瓦）屋面或未达】。到本条款已描述等】。次的其他房》屋     第九条！ 房屋等级的确定以！房，屋结构为主其—中简易结构的—厂房、仓库（非混凝！土、瓦？屋面）原则上按砖土！木，房，屋，等级认定；土木结构！的房屋按砖土—木结构房屋》二级：认定     【第，十条 各类结构等】级，房屋征收补》偿按以下标准确定 ！    （一）砖混！结构一级房屋430！元/平方米二—级39？0元/？平方米三级3—5，0元/平方米—；     （二】），。砖木结？构一级？房屋35《0元/平方米二级3！30元/平》方米：；     （三）！砖土木结《构一级房屋》28：0元/平方》米二级260元/平！方米；  》 ，  （四）》。简易结构房屋15】0元/？平方米   — ， 第十一条? 【各类结构《等级房屋折旧—。。率按以下《标准：扣减：  ： ，  ：（一：）5年以内（含5年！。）房屋折旧率—为0：。%； ？  ：  （二）5年以上！（不含5年）至1】0年（含10—。年）房屋折旧—率为5？%；     （三！。）1：0年以上（不含【10年）房》屋折：旧率为？1，0%     第十！二条 ？被征收房屋人均建】筑面积60平方【米内的视《为有效建筑面积（不！含，简易结构房屋）其补！偿标准为房屋—的，重置价减《。去折：旧     第十三！条 房屋《过道及挑《檐有立？柱支撑结构的按全面！积计算无立》柱，支撑结构的按实【际面积？。折半计算《     第十四条！ 早期使用集—。体所有？土地建设的正在正常！运营的乡镇》企业、医院、养【老院等其生产经营】性用房征收时除按第！八，。条至第十三条的【规定予以补偿外【增加房屋补》偿（不含附属—物）总额《。30%的补偿款作为！对停：产及设备《、配套设施》拆除、安装、—搬，运、调试等的补偿（！附表一和附表—二中涉及的机器【设备等迁《移费不再重复—补偿）其办公、【职，工宿舍、《仓库等用房征—收时按？第八条？至第十三条的规定】予以补偿不再安排】重建用地未正常运】营的乡镇企业、【医院、养老院等征收！时，其补偿按《第八条至第》十，。三条执行    】 第十五条 宅【基地的补偿征收【时一般按0.2【5亩计？算，。每院补偿200【。00元（有》国土资源部门权属证！明文：件的以文《件，中确定的实际面【积计：。。算，；占新不腾旧的【旧宅基地在征收【时不予补《偿）在征《收该宗？集体土地时宅基【地不再重复补偿【     》第十六？条 房屋装饰从地面！。。、墙面、天棚、门窗！的用料上将》。。装饰分为一等、二】。等两个档次 —  ：  （一）》。一等具体确定—标准如下 》    1.地【面600《×600以》上全抛光《瓷砖、花岗岩地【面高级木板地面； ！    2.内【墙，面全瓷？砖或木踢《脚线、？木质欧？式墙裙（《包含暖？气）、壁《。纸、软包、防—火板墙面；》     3.【天棚木质全吊顶【。天棚或玻璃》透光天棚；    ！ 4.门窗铝合【金门窗？。、压花木门木料或】不，锈钢窗？套铝合金或木质【隔断、商品》防盗网   —。  （二）二等具体！确定标准如下—     1.地】面，50：0×500以上全】瓷砖、？大理：石地面、彩色水磨石！地面、碎块大—理石、花岗》岩，地面；    【 2.内墙面—半瓷砖踢脚》线、乳胶漆墙—面、木质普通—墙裙（含包暖—气）     3.！天棚木？质半吊顶乳胶漆顶】棚面； 《  ：  4.门》窗铝合金门窗、【。木质门窗套普通【。铝合金或木》质隔断自制或非【商品金属防》盗网     第】十七条 各等级【装饰的？征收补偿《按以下标准确—定    》 （一）一等15】0元/？平方米；   【  （？二）二等1》。00元/平方米  ！   ？第十八条 装—饰补偿折旧按—以下标？准扣：减；   》  （一）5年【以，内（含5年》）装：饰，折旧率为《0%； 《   ？ （二？）5：年，以上（？不含5年）至—10：。年（含10年—）装饰？折旧率？为5：%；     （三！。）10年以上（【不含1？0年：。）装饰？折旧率？为10？%， ，    《第十九？条 装饰补偿按房】屋装饰的实际面积计！算在装饰四项项目中！每项各占《25：%如有达《不，到项目要求标准的按！比，例，扣减  《 ，  第二十条—。 架空层（檐高2】.2米以下）和隔】热层等属于房屋主】体组成部分的给【予6：0元：/，平方米？（石棉瓦《屋顶）、120元/！平方米（瓦屋顶【）的货？币补：偿     第【二，十，一，条 ：集体土地上房屋附】属（着）物补偿标】准按本办《法附表一执行—  ：   第二》十二条？ 集体土地上的其】它地：面附：着物补偿标准按【本办法附表二执行】  ：  ： 第二十三条—。  征收人》应给予被《征收人搬《家费、过《渡费其中选择产权调！换，的，被征收户《其搬家费为》3000元/户选择！货币安置的被—征收户其搬家费为2！00：0元/？户过渡费为每人每】。月200元过渡时间！原则：上为：30个月过渡费按】照实际过渡》时，间计算超出3—0个：月过渡？时间的？。延期过渡费双倍计】算祖遗院落》（全家属在》外职工）、单职【工、选择货》币安置的和其它【政，策性：安置的无过渡—费     —第二十四条 凡【占用：河道划界范围—内的国有土地—和违法占用集体土地！建，造房：屋的根据中华人民共！和国土地《管理法和 中—华人民共和国水法】等法律、《法规的规定按违【章建筑处理   】  第二十五条 拆！除违章建筑（含未经！批准加盖的）和超】过批准期《限的临？时建筑不予补偿；】拆，。除未超过批准—。期限的？临时建筑可适当给予！补偿     第二！十六：条， 在：。征，收公：告规定？的搬：。迁期限内未》达，成征收协议》。拒不搬迁《的依法？予以拆除     ！       【 ，    《  第三章   】安  置   【  第二十七条【 征收住宅》房屋被征收人可以】选择货币补偿—也可以选择产权调换！     第二十】八条 被征》收人选择货币补【偿安置的被拆—除房屋建筑面—积为有？。效建：筑面积的货币补偿价！格=重置成新价【+，400元/》平方米（补助费【）其：余超出面《积部分按重置—成新价予以补偿  ！   ？第二十九条 —被征收人选择产权调！换统：一安置？的人均安置建筑面】积，原则上不低于50平！方米最高不超过6】0平方米    】 ，有一：处以上宅基》地的被征收》人且已？按本条？款，享受过产《权调换统一安置的】不再重复《享受产权《调换安置     ！第三十条 符合下】列条件之《一的被征收人给【予相应房《屋安置  》   （一）具【备，被征收农《村集：体经济组《。织成员资格的（【农村：集体：经济组织成员资【格依照陕西省—高级人民《法院关于审理—农村集体经济—组织收益分配—纠纷案件若干问【题的意见《有关条文认定）； ！。    《（二：）不具备被征收【农，村集体经济组—织成员资格但有祖】遗院落的；》 ，    （》三）其？配偶具备被征收【农村集体《经济组织《成员资格的（单职工！家庭在？外人员？）     第【三十一条《 符合以下情—况之一的征收时【可，增加或享受相应【房屋安？置，面积    — （一）《农村集体经济组织成！员，的独生子女（子女】年龄未满23周【岁且：未婚）持《有效证件及》村镇证明可增加【。60平？方米的安置面积； ！。    （二）农】村集体经《济组织成员的双女】结扎户持有效证件】及村：镇证明可增加30】平方米的《安置：面，积；   》  （？三）：祖遗院落（全家属在！外职：工）的继承人共可】享受：120平方米的安】置面积；  —   （四）其配】偶具备被征收—农村集体《经，济组织成员资格、】但本人在《外工作？的（单职工家庭【在，外人员？）可享受30平方米！的安置面积； 【    （五）其】它情形按照法律法规！规定应？予房屋安置的—     第—三十：二条 下列人员不】得作为？安置人口 》    （》一）征收补偿—安置方？案确：定之日前《已亡故的；   】  （二）自—户口迁入时起未【在户口所在地生产、！生活未与农》村集体？经济组织形成权利义！务关系不《以该集体《经济组？织所有的土》地为基本生活保【障的；  》   （《三）违反计》划生育政《策未按规定缴—纳，社会抚？养费的；《     （—四）法？律法规规定的其他不！具备：被征收集体经—济组织成员》资格的？    《。 第三？十三条 被征收户只！有，一个安置人口且其】选择产？权调换的可》按安置价选择—户型建筑面积最接近！60：平方米的安置房【屋    》 第三十四条 【被征收人《安置房屋为》。。住宅楼的安置房屋】起步价为73—0元/平《方米被征收人按户】选，择安置用房总面积】超出安置面》积5平方米以内部分！按安置价计算总面】积超出安置面积【5平方米《以上的部分按市【场价计算安》置房：屋的大修基金、契税！等按有关规定执行安！置房屋价《格的楼？。层调节？标准在征《收项目实施方案中】确，定安置房屋交房时】应具备住建部门确】定的入住《条件  《   ？        】      第【四章：   奖  励 】    第三十五】条， 空置院落的确【定及奖励宅基地每院！按0.25亩计算】被征收房屋》现有建筑面积统一折！算为2层《折算后院《子，。的剩余部分即—为，空置院落空置院落按！300元《/平方米的标准奖励！     第三【十六条 被》征收：。人自愿放《弃部分安置面—积的放弃安置—。面积部分《按400元/—。平方米给予奖—励   《  ：第，三，十七条 《被征收房屋建—筑面积小于有效建】筑面积？的其不足《。部，分的面积按照230！元/平？方米的予以补—助     人均建！筑面积？小于或等于60平】方米的在执》行原有补偿政策【的基础上给予符合】条件的被征收人每人！4万元奖《励    》 违：反计划生《育政：策的超？生子：女（有县区》计生部门处理意【见并按规《定缴：纳罚款的）》、单：职工（本人为户主或！其，配偶的）只按原政策！安置不享受上款规】定，之奖励 《 ， ，  第三十》八条 被征收—人按规定《时间搬？迁的征收人应—给被征收人予以奖】励此奖励按阶—段进：行，奖励金额由征收人在！征收项目实施方案中！确，定     —。第三十九条 —在征收工作中成绩】显著的单位和—个人：参照：陕西省建设》项目统一征地办【法（2011—年修订）第二—十一条给予奖励 】   ？ ，      —       【  第？五章   法律责任！    《 第：四十条 集体土【地上房屋征收与补】偿安置工作实施有关！单位及工作人员在】房屋征收与补偿【。工作中不履》行本办法规》定的职责或》者滥：用职权、玩忽—职守、徇《私舞弊？的由本？级人民政府责—令改正通报批评；造！成损失的依》。法承：担赔偿责任；对直】接负：责的主管人》员和其？他直接责任人员依】。法给予处分；—。构成犯罪的》依，法追究刑事责任  ！   第四十一条 ！采，取暴力、威》胁或者违反规—定中断供《水、供热、供气【、，供电和道路通行等】非，法方式迫使被—征收人搬迁造成【损失的依法承担【赔偿责任；对直接负！责的主管《。人，员和其他《直接责任人员构成犯！罪的依法《追究刑事责任；【尚不：构成：犯罪的依法给予【处分；构成》。违，反治安管理》。行为的依法给予治】安，。。管理处罚《     第—四十二？条 被征《收人提供虚假、伪造！的房屋、土地—、户籍等证明骗取征！收安置补偿费的经】调查属实后签订的】征收安置补偿—协议无效依法追回已！经发放的征》地，补偿费并《依法追究相》关责任人责任采取】暴力、威胁等方法】阻碍依法进行的房】屋，。。征收与？补偿工作构成—犯罪的依法追—究刑事？责任；构成违反治安！管理行为的依—法给：予治：。安管理处罚    ！ 第四十三条 贪污！、挪用、私》分、截留、拖欠【征收补？偿费用？。的责令改正》追回：有关款项限期退还】。违法所得对有—关责任单位通报批评！、给予警告》；造：成损：失的依法《承担赔偿责》任；对直接负—责的主管人员—和其：。。。他直接责任人员构成！。。犯罪的依法追究【刑，事责任；尚不构成犯！罪的依法给予处分 ！      —     》    第六章【   附  —。。则   《 ， 第：四十四条 城市【化进：程水平较高》的村庄？房屋征收与补偿安置！由接受委《托的区政《。府或园？区，管委会制定》征，收补偿方案报—经市政府研究—同意后实施  【   第四十五条 ！本办法未予明确但】按照其它法》律法规规定应给【予补：偿、安？置、补？助、奖励《、救：助、保障的按照相】关法律？。法，规规定执行    ！ 第：四，十六条 市政府以前！制定的相《关规定？与本办法规定不相】。一致的以《本办法为准  【。   第《四十七条 本—办法施行前已签订征！收安置？。补偿协议《的按原定征收安置】。补偿办法执行本办】法施行前已实施征收！安置补偿的仍—按，照原规定《执行本办法施—行前虽已办理审批】手续但尚未实施征收！安置补？偿的按照本办法施】行 ：    《第四十八条》 本办？法自：发，布，之日起施行有效期五！年   附》表 1.集体土【地上：房屋附属（着）物】补偿标准表  【     》 ，    《2.集？体土地上其它—地面附？。着物补偿《标准表？