咸阳：市城市规《。。划区集体土》地上房屋征收—。与补偿安置办法 】  ： ， ，    第一章【。   总  则【     第一条 ！为规范城市规—划区集体土地上房屋！征收与补偿安—置工作维护被征地集！体经济组织、单【位，和个人（以下简【称“被征收》人”）的合法权益保！障，城市建设顺利—进，行根据？中华人民共和国物权！。法，、中：华人民共和国土地管！理，法、中华人》民共：。和国城？乡规划法等法律法】规的规定结合—本市实际制定—本办法    【 第二条 本市城】市规划区《（不含西咸新区【各新城规《划区以下统称“市区！”）的？集体土地《上房屋的征》收与补？偿，安置适用《本办法  》。   国务》院、省人民政府对】公，路、铁路、水利、】水电工程等基础设施！建设征收《安置另有规定—的从其规定   】  ：第三条 市人民政府！负责市区集体土地上！房屋征收与补偿【安置工作    】 市：国土资源部门—负责组织实》施市区集体土—地上房屋征收与补】偿安置？工，作   《  市政府有关部门！按，照职：责分工互相配合【保障集体土地—上房屋征收与补偿】安置工作的顺利进行！市国土？资源部门可以委【。托秦都区、渭城【区政府或《。园区管委会承担集体！土地上房《屋征收与补偿安置的！具体工作《     建设单】位，。、施工单位不得参】与征地拆迁》与房屋征《收工作    【 第四条 作—出，。房屋征收决定前应】当按照有关规定进行！社会稳定风险—评估；？。房屋征？收决定涉及被—征收人数量较—多的应当经政—府常务会议讨论决】定，   ？  作出房屋—征收决定前征收【补偿费用《应当足额到》位、专户存储、专款！专，用  ？   第五条 市】区实：施集：体土地上房屋—征，收的原则上不再重新！划，。拨宅基用地》主要采？取货币或实物补【偿的方式《。由被征收房》屋的农户自行选【。购房屋？。或政府提供的—安置房    【。 第六？条 市？区内使用集体土【。地的：被征收人未》经国土资《源、住？建主管？部门批准不得实施房！屋新建、《扩建和改建工—程不得？改变：土地用途    】 对征地公》告发布？后凡在拟《征地范？围内抢搭抢建、抢】栽抢种？的，青苗：和地上附着物一律不！予补偿 《。    第七条【 征地公告发布后国！土资源、住建—。、农业、公》安、：工商、税《务等：部门在拟《征地范围内不得办理！下列手续《     》（一）新批宅基地或！其它集体《建设用地；  【   （二）审【批，或延续？登记：改变土地、房屋性】质和用途；  【  ： （三）审批新建、！改建、扩建》房屋或其它建（构）！筑物办理房》屋或：土地流转核发房屋】或土地权属证书【； ： ，   （四）办理】“农家乐”、—畜，牧水产养殖、设【施农业等手》续；     【（五：）以拟征《收，安，。置房屋为经营场所】办理工商、税务或其！。它注册登记手续；】     》（六）办理户口迁入！和，分户（立户）—、子女收养等涉及户！籍、人口变动的手】续但因出生、—婚嫁、刑满释—放、军？人转业退伍》。以，。及应届大、中专毕业！。生没有分配工—作或退学回》原，籍复户等确需办【理户口迁入且—符合户口管理规定】的除外；   【  （七）其它【不，当增加补偿费用的行！为       】         ！。   第二章—   征收补—偿  ？   第八条 农村！房屋按结《构，划分为四等分别为砖！混结构？、砖木结构、—砖，土木：结构：、，简易结构     ！（一）砖混结构房】屋，划分为三个》等级    — 1：.一级砖墙》承，重圈梁、《构造柱等结》构构件齐全的—；，    《 2.二级砖墙承重！圈梁、构造柱等结】构构：。件不齐全的；— ，    3.三级砖！墙承重没有》圈梁、构造柱等结构！构件的   — ，。 （二）砖木—结构房屋划分为两个！。等级    —。 1.一《级240砖墙（有砖！砌柱或木柱》）支撑的《木屋架、轻钢屋架】木质檩椽木质屋面】板或瓦屋面》；     —2.二？级240砖墙—（无砖？砌柱或木柱）承重】木质：檩，椽瓦屋面  —   （三）砖土】木结构根据建筑结构！划，分，。为两个等级 —    《1，.一级？砖土木结构房—。屋，。标准为两山》墙全砖墙主要砖柱承！重木：屋架土坯《墙充填砖基》瓦屋面；《。     2.【二级砖土木结—构房屋标准为砖基土！坯，墙砖柱或木柱承重木！屋架土坯墙填充【瓦屋面？  ：   （四》）简易结构》房屋     【砖墙、檩条、石【棉瓦（彩《钢瓦）屋面》或，未达到本条款—已描述等次的其他】房屋     第九！条 房屋等》级的确定《以房屋结构为主其中！简易结构的厂房、】仓库：（非混凝土、瓦屋】面）原则上按砖土】木房屋等级认—定；土木结》。构的房屋《按砖土木《结构房屋二级认定 ！   ？ 第十条 各类【结，构等级房屋征收补偿！按以：。。下，标准确？定 ：  ：  （一）砖—混结构一级房屋【430元/平方米】二级：390元/平方【米三级35》0元/平《方米：；  ？   （二》）砖木结构一级房屋！。。350元/平方米二！级33？0，元/：平方米？； ：   ？ （三）砖土木结】。构一级房屋2—80元？/平方米二级260！元/平？方米；  》   （四）简易】结构房屋15—0元/平方米  】   第十一条【?， ，各类结构等级房【屋折：旧率按以《下标准扣减    ！ （一）5年—以内（含5年）房屋！。折旧率为0%—；，。   ？  （？二）5年以上（【。不含5年）至10年！（含10年）房屋】折旧率为5%； 】    （三）【10年以上（不【含，10年）房屋折旧率！为10？%    》 ，第十二条《 被：征收房？屋人均建筑面积60！平方米内的》视为有效建》筑面积（不》含简易结构房屋【）其补偿标准为【房屋的重置价减去】折旧 ？    第十三【条 房屋过道及挑檐！有，立柱支撑结构—的按全？面积：计算无立柱支—撑结构的按实—。际面积？。折半：计算 ？    第十—四条 早期使用集体！所有土地建设的【。。。正在：正常运？营的乡镇企业、【医院、？养老院等《其生产？经营性用房征—。收，时除按第八》条至第十三》条的规定予》以补偿外增》加房屋补偿（不含】附属物）总额—30：%的补偿款作为对停！产及设备、配套【设，施拆除、《安装、搬运、调试等！的补：偿（附表一和—附表二中《涉及的机器设备【等迁移费《不再重复补偿）其办！公、职工宿舍、仓库！等用房？征收时按第》八条至第十三条【的规定予《以补偿不再安排【重建用地未正常【运营的乡镇》。。企业、医院》、养老院等征—收时：其补偿按第八条【至，第十三条执》。行    》 第十五条 宅【基地的补《偿征收？时一般按0.2【5亩计？。。算每院补偿200】00元（有》国，。土资源部门权—属证：明文件的以》。文件中？确定的实际面积【计算；占新不腾【旧的旧宅基》地在征收时不予补】。偿）在征收该宗【集体土地时宅基地】不再：重复补偿  —  ： 第十六《。条 房屋装饰从地面！、墙面、天棚、【门窗的用料上将装】饰分为一等、—二等两个档次—     （一）一！。。等具体确定》标准：如下     1.！地面600》×600以上全【抛光瓷砖、花—岗，岩地面高级木—板地面； 》   ？ 2.内墙面全【瓷砖或木踢脚线、木！质欧式墙裙（—包含暖气）、壁纸】。、软包？、防火板墙面；  ！  ： 3.天《棚木质全吊顶天棚或！玻璃透光天》。。棚，；     —4.门窗铝合金门窗！、压花木门木料或不！锈钢窗套铝合金或】木质：隔断、？。商品：防盗网  》   （二）二等具！体确定标准如下【    《 1.地面500】。×，500以《上全瓷砖、》大理：石地面、彩色水【磨石：地面、碎《块大理石《、花岗岩《。地面；    【 2.内墙》面半瓷砖踢脚线【、乳胶？漆墙面、木》。质普通墙《裙（含包《暖，气）     3】.天棚木质半吊顶】乳胶漆顶棚面；【     4.【门窗铝？合金门？窗、：木质门？窗套普通铝》合金或木《质隔断自制或—非，商品金属防》盗网  《   第十七条 各！等，。级装饰的《征收补？偿按以？下标准确定   】  （一）一—等1：50元/平》方米；     】（，二）二等100【元/平方米 —    第十—八条 装饰补偿【折旧按以下》标准扣减；》  ：   ？（一）5年以内（含！5，年）装？饰折旧率为0%【； ：    （二）5】年以上（不》含5年）至10年（！含10年）装饰折旧！。率为5%；  【   （三）10年！以上：。（不含10年）【装，饰折旧率《为10%  —。 ，  ：第十：九条 装饰补—偿，按房屋装饰的实际】面，积计算在装》饰四项项目》中每项各占2—5%如有达不到项】目要求标准的按比】例，扣减     第】二，十条 架空》层（檐高2.2【米以下）和隔热【层等属？于，房屋主体《组成部分的给予6】0元/平方米（石】棉瓦屋顶）、1【2，0元/平方米（瓦】屋顶）的货币补偿】     第二十一！条 集体土地上【房屋附属（着）物】补偿标准按》本办：法附表一执行   ！  第二《十，。二条 集体土地【上的其它地》面，附着物补偿标准按】。本办：法附表二执行   ！  第？。二，十三条  》征，。收人应给予》。被征收人《搬，家费、过《渡费其中选》择产权？调换的被《征收户其《搬家费为《300？0元/户选择货币安！置的：被征收户其搬家费】为2000元—/，户过渡费为每—人每月200元过渡！时间原则上为—30个月过渡费【。按照实际过渡时【间计：算超出30》个月过渡《。时间：的延期过渡费双倍】计算祖遗院》落（全家属在—。外职：工）、单职工、【选择货币安置的和】其它：政策性安置的无过】渡，。费   《  第二十四条 】凡占用河道划界【范围内的国有—土地和？。违法占用集体土地】建造房屋的根据中华！人民共和国土地管】理法和 《中华：人民：共和国水《法等：法律、法规的规定】按违章？。建筑处理   【  第二十五条【 拆除违章建筑（】含未经批准加盖【的）和？超过批？准期限的临》时建筑不予补偿；拆！除未超过批准期限】的临时建《。筑，可适当？给予补偿  —   第二十六条】。 在征收公》告规定的《搬迁期限内未达成】征收协议拒不搬迁的！依法予？以拆除 《  ：       【     》  ：  第三章  【 安  置》  ： ，  第二十七条 】征收住？宅房屋？被征收人可以选择】货币补偿《。也可以？选择：。产权调换《  ：   第二十八【条 被征《收人选择货》币补偿安置的被【拆除房屋建筑面【积为有效建》筑面积的货币补偿】价格=重《置成：新价+400元/平！方米（补助费）【。其余超出《面积部分按重—置成新？价予以补偿》。  ： ，  第二十九—。条 被征收人—选择产权调换—统一安置的人—均安置建筑面积【原则上不低于5【0平方米最》高，不超过60平方米】     有一【处以：上宅基？地的被？征收人且已按本【条款享受过产—权调换统一安置的不！再重复享受产—权调换安置    ！ 第三十条 符【合下列条件之一【的被征收人给予相应！房，。屋安：。置  ？   （一）具备被！征，。收农村集《体经：。济组织成员资格的】（农村集体经济组】织成：。员资格依照陕西省】高级人民法院关于审！。理农村集体经济组织！收益分配纠纷案件若！干问题的意见—有关条文认》定）；  》   （二）—不具备？被征收农村集—体经济组织成员【资格但有祖遗院落的！；   《  （三）其配偶具！。备被征收《农村集体《经济组织成员资【格的（单职工家庭在！外人员）  —   第《三十一条 》符合以？下情况之一的征收】时可增？加，或享受？相应房屋《安置：面积   》  （一）》农村集体《经济组织成员—。的独生子女（—子女年龄未满23周！岁且未婚）持有效】证件及村镇证明【可增：加60平方》米的安置《面积；   —  （二）农—村集体经济组—织成：员的：双女结扎户》持有效证《件，及村镇证明可—增加3？0，平方米？的安置？面积； 《   ？ （三）祖遗—院，落（全家属在—外职工）的》继承：。人共可？享受120平方米】的，安置：面积：；  ？  ： ，（四）其配》偶具备被征收农【村集体经《济组织成《员，资格、但本人在【外工作的（单职工家！庭在外人员）可【享受30平方—。米的安置面》积；     （】五）：其它情形按照—法，律法规？规，定应予？房屋安置的 —   ？ 第：三十二条 下列【。人员不得作为—安置人？口   《  ：（一）征收补偿安】置方案确《定之日前已亡故的；！     （二）自！户口：迁入：。。时起未在户口—所在地生产、—生活未与农村集体经！济，组织形成权利—义务关系《不以该集体经济组】织所有的《土地为基本》。生活保？障的；    【 （三）违反计【划生育政策未按【规定缴纳社会抚【。养费的；     ！（四）法律法—规规定的其他不具备！被征收集体经济组】织成员资格的  】   第三十—三条 被征收户【。只有一个安置人【口且其选择》产，权调换？的可按安置价—。选择户？型建筑面积最—接近：60平方米的—安置房屋《     第—三十：四，。条 被征收人安置房！屋为住？宅楼：的安置房《屋起步价为7—30元/平方米被征！收人按户选择—安置用房总》。面积超出安置—面积5平方米以内部！。分按安置价》计算总？面，积超：出安置面积5平方米！以上的部分按市场价！计算安置房屋的大】修基金、《契，税等：按有关规定》执行安置房屋价格】的楼层调节》标准在征收项目【实施方案中确—定安置房屋》交，房时：。应具备住建部门【确定的入住条件 】      —         ！   第《四章   》奖 ： ，。励，     第三十五！。条 空置院落—的确定及奖励宅【。基地每院按0.【25亩？。计算被？征收房屋现》有建筑面积统一【折算为2《层折算后院子—的剩余部分即为空置！院落空置院落—按300元/平【方米的标《准奖励     第！三十六条 被征收人！自愿放？。弃部分安《置面积的放弃安【置面积部分》按，40：0元/平方米给予】奖励 ？    第三—十七条 被征—收房屋建筑面积【小于有效建筑面积】的其不足部分的【面积按？照，2，30元/平方米的予！。以补助 《    人均建筑面！积小：于或等于《60平方米的在【执行原有补偿政【策的基？础上给？予，符合条件的被征【收人每？人4万元奖励 【。  ：  ：违反计划生育政【。策的超生子》女（有？。县区计生部》门处理意见并按规】定缴纳罚款的）、单！。职工（？本人为户主或其【配偶的）只按原【政策安置不享受上款！规定之奖励  【   ？第三十八条 被【征收人按《规定时间搬迁的征】收人应？给被征收人》予以奖励此奖励按阶！。段进行奖励》金额由征收人—在征收项目实施方案！中确：定     第三】。十，九条 在征收工作中！成绩显著的单位和个！人参照陕西》省建设项目》统一征地办法—（2011年修订）！第二：十一条给予》奖励     】        】    《  第五章 —。  ：法，律责任     第！。四十条？ 集体土地》上房屋征收与补偿】安置工作实施有关单！位及工作人员在房】屋征收与补偿工作】中不履行本办法【规定的职责或者【滥用：职权、玩忽职—守、徇私舞》弊的由本级人民政】府责令？改正通报批评；造】成损失的依法承【担赔偿责任；对【直接负责的主管【。人员和其《他，直接：责任人？员依法给予处分【。；构：成犯罪的依》法追究刑事责任  ！   第四十一条】 采取暴力、威胁】或者违反规定中断】供水、供热、供气】、供电和《道路通行等非—法方式迫使被征收人！搬迁造成损失的依】法承：担赔：偿，。责，任；对直接负责的】主管人员和其他直】接责任？人员：构成犯罪的依法【追究刑事责任—；尚不构成》。犯罪的依法给予【处分；构成违反治】安管：理，行为的依法给—予治安管理处罚 】    第四十二】。条 被征收人提供】虚假、伪造的房【屋、土地、户籍【等证明？骗取征收安置补偿】费的经调查属实后】签订的征收安置补】偿协议？无效依法追回已经】。发放：的征地补《偿费并依法追究相关！责任人责任》采取暴力、》威胁等方法》阻碍依法进行的房屋！征收：与补偿？工作构？成犯罪的依法追究刑！事责任；构》成违反？治安管理行》。为的依法给予治安管！理，处罚     第四！十三条 贪》污、挪用、私—分、截留、拖欠【征收补偿费用的责】。令改正追回有关款】项限期退《还违法所得》对有关责《任单位通报批评【、给：予警告；造成损失的！依法承担赔偿责任；！对直接负责的主管人！员和其他《直接责任人员构【成犯罪的《。。依，法追究？刑事责任；尚不【构，成犯罪的《依法给予《处分  《。  ：   ？ ，  ：      第六章！   附  —则     第四】十四条 城市化【进，程水：平较高？的村庄？房，屋，。。征收：。与补偿？安置由接《受委托的区政府或园！。区管委会制定—征，收补偿方案报经市政！府研究同意后实施】。     第—四十五条 本办法】未予明确但》按照其？它法律？法规规定应给—予补偿、安置、【补，助，、奖：励、救助、》保障的？按照相？。关法：律法：规规定执《。行     第【四十六条 市政府以！。前制定？的相关规定与—本办法规定不相一致！的以本？办，法为准     第！。四十：七条 本办法施【。行前：。已签订征收安—置补：偿协议的按原定征收！安置补偿办法—执行本办法施行前已！实施征收安置补偿的！仍按照原规定执【行本办法《施行前虽已办理审批！手续但尚未实施征】收安置补偿的按【照本办法施行 【    第四十【。八条 ？本办法自发布之【日起施行有效期五】年 ：。  ：附表 1.集体土地！上房屋附属（着）物！补偿标？准表：      —      2.集！体土：地上其它地面—附着物补偿标—准表：