咸阳市城市规划【区，集体土？地上房屋征收—与补偿安置》办，法 ：        第！一章   》总  则    】。 第一条 为规范】城，市规划区集体土地上！房屋征收与》补偿安置工作维护被！征地集？体经济组《织、单位《和个人（以下简称“！被，征收人”）的—合法权？益保障城《市建设顺利进行根据！中华人民《共和国物权法、【中华人民共和国土地！管理法、《中华人民共》和国城？乡规划法等》。法律法规的规定【结合本市实际制【定本：办法：   ？  ：第二条？ 本市城市规—。划区（不含西咸新】区各新？城规划区以下统称“！市区”）的集体土地！上房屋的征收与【补偿安置适用本【办，法     国务院！、省人民政府对公】路、铁路、》水利、水《电，工程等基础》设，施建设征收安置【另有规定的从其规定！     第—三，条 市人《民政府？负责市区集》。体土地上房》屋征收与《补偿安置工作  】   市《国土：资源部？门负责组织实施【。市，。区集：。体土地上房屋征收】。与补偿安《置工作     市！政府有关部门—。按照职责分工互【相配合保《障集体土地上房【屋征收与补偿安置】工，作的顺利进行市国】土，资源部门可以—委托秦都《区、：渭城区政府或—园，区管委会承担集体土！地上房？屋征收与补》偿安置的具体工【作     建设】单位、施工》单，位不：得参与征《地拆迁与房屋征收】工作：     第四【条 作？出房屋？征收决定前应当按照！有关规定《进行社？会稳定风险评估【；房屋征《收决定涉及被征【收人数量《较多的？应当经政府》。常务会？议讨论决定  【   ？作出房屋征收决定前！征收：补偿费用应》当足额到位、专户存！储、专款《专用 ？。 ，   第五条 市】区实施集体》。土地：上房屋征收的原则上！不再重新划拨宅基】用地主要《采取货币或》实物补偿的方式由被！征收：房屋的农户自行选购！房屋或政《府提供的安置房 】    第六条 市！区内使用集体土【地的被？征收人未经国—土资源、住建主【管部门批准不得实施！房屋新建、扩—建和改建工》程不得改变土地【用途   》  对征《地，公告：发布：后凡在拟征地范围内！抢搭抢建、抢栽抢】种的青苗和地上附】着物一律不予补【偿   《  第？七，。条 征地公告发布后！国土：资源、住建》、农业、公》安、工商、税务等部！。门在拟征地范围【内不得办理下—列手续    【 （一）《新批：宅基地或《其它集体建设用地；！     》（二：）审：批或延续登记—改变土地《、房屋？性质和用途》。；     （三）！审批新建、改—建，、扩建房屋或其【它建（构）》筑物办理《房屋或土地流—。转核发房屋》或土地权属》证，书；    — （四）办理“农】家乐”、畜牧水【。产，养殖：。、设施农业等—手续；     】（，五）以拟征收安【。置房屋为经营场所】办理工商、税务【或其：它注册登《记手续；  —   （六）—。办理户口迁入和分户！（立户）、子女收养！等涉及户籍、—人口变动的手续但因！出生、婚嫁、刑满释！放、军人转业—退伍以及《应届大、中专毕【业生没？有分配工作》。或退学回原籍—复，户等确需办理户口迁！入，且符合户口管理规】。定的除外；  【  ：。 （七）《其它不当《增加补偿费用的【行为     【         ！ ，    第》二章：。   ？。。征收补偿《     》第八条 农》村，房屋按结构划分为四！等分别为砖混结构、！砖木结构、砖土木】结构、？简易结构   【  （一）》砖混结构房屋—。划分为三个等级【     》1.一级砖墙—承，重圈梁、构造—柱等结构构件齐全】的，；     —2.二？级砖墙承重》圈梁、构造柱—等结构构件》不齐：全的；     3！。.三级砖墙承重【没，有，圈梁、构造柱等【。结构构件的》     （二）砖！木，结构房屋划分—为两个？。等级     1】.，一级240砖墙（有！砖砌柱或木柱）支撑！的木：屋架、轻钢屋架木质！檩椽木质屋面板【或瓦屋面； —    2.二级2！40砖墙《（无砖砌柱》或木柱）《承重木质檩椽—瓦，屋，面  ？   （三）砖【土木结构根据建筑】结构划分为两个等级！。     1.一级！。砖土木结构房屋标】。准为：两山墙全砖墙—主要砖柱承重木【屋架土坯墙充—填砖基瓦屋》面；     【2.二？级砖土木结构房屋标！准为砖基土坯墙【砖柱或木柱承—重木屋架土坯墙填充！。瓦屋面    【 （四）《简易：结构房屋  —   砖墙、檩【条、石棉瓦》（彩钢瓦）屋面或未！达到本条款已—描，述等次的其他—房屋  《   第九》条 房屋等级的确】定以：房屋：结构为？主其中简易结构【的厂房？。、仓库（非混凝土】、瓦：屋面）原则上按砖】土木房屋等级—认定；土木结—构，。的，房屋：。按砖土木结构—房屋二级认定 【。  ： ， 第十条 》各类结？构等级房屋》征收：补偿：按以下？。标准：确定     （】一）砖混结构—一级：房屋：430元/平方【米二：级390《元/平方米三级35！0元：/平方米《；    》。 （二）砖木结【构一级房屋350元！/平方米二级3【30元/平方—米；   》  （三）砖—土木结构《一级房屋280【元/平方米》二级260》元/平方米；   ！  （？四）简？易结构房屋15【0元/平方米—     第十一条！? 各类结构等级】房屋折旧率》。按以下标准扣减【     （一）】。5年以内（含5年）！。房屋折？旧率为0%；   ！  （？二）5年以上（不】含5年）至10【。年（含1《0年：）房屋折旧》率，为5%；《     （—三）10年》以上（不含10年】）房屋折旧率—为10% 》    第十二条 ！被征：收房屋人均建筑【面积6？0平方米内的—视为有效建筑面积】（不含简易结构房】。屋）其补偿》标准为房屋》的，重置价减去折—旧  ？   第十三条 】房，屋过道及挑檐有【立柱支撑结构的按全！面积计算无立—柱支：撑结构的按实—际面积？折半计算 》    第十四条 ！早期使用《集，体所有土地建—设的正在正常运营】的，乡镇企？。业、医？院、养老院等其生产！经营性用房征收时】除按第八《条至第十三条的【规定予以补偿—外增加？房屋补偿（不—含附属？物）总额3》。0%：的补：偿，款作为对停产及设备！、配套设施拆除【、安装、搬运、调】试等的补偿（附【表一和附表二中涉及！的机器设备等迁【移费不再重复补【偿）其办公、职工宿！舍、仓库等》。用房：征收时？按第：八条：至，。第十三条的规定予以！补偿不再安排重【建用地未正常—运营的乡镇》企业：、医：院、养老院等征收】时其补偿按第八条至！。第十三条执》行  ？  ： 第：十五条 宅基地【的补偿征收》时，一般：按0.25亩计算】每院补偿2》0000《元（有国土资源【部，门，权属证明文件—的以文？件中确？定的实？际面积计算；占新】不腾：旧的旧？宅基地？。在征收时不》予补偿？）在征收该》宗集体？土地时宅基》地不再重复补偿【     第十六条！ 房屋装饰从—地面、墙面、天棚、！门窗的用料上将装饰！分为一等、二—等两个档《次  ？   （《一）一等具体—确定标准如下  】   1《。.，地面60《0×600以上【全抛光瓷砖、花【岗岩：地面高级木板地面】；    》。 2：.内墙面全瓷砖或】木踢脚线、木质欧式！。墙裙（包含暖—气）、壁纸、软【包、：防火板？墙面；    【 3.天棚木质全吊！顶，天棚：或玻璃透光》天棚；  》   4.门窗铝合！金门窗、压花木门】木料或不锈》钢窗套铝合金或木】质隔断、《商品防盗网  【   ？（二）二等具体确】定标准如下  【   1.》地面5？0，0×：500以上全瓷砖】、大理？石地面、彩色水【。磨石地面、碎块【大理石、花岗岩【地面；  》   2.》。内墙面半瓷砖踢【脚线、乳胶漆墙面、！木质：普通墙裙（含包暖气！），     3.天棚！木质半吊顶乳胶【漆顶棚面；  【   4.门—窗，铝合金门窗》、木质门窗套—普通铝合金》或木质隔断自制或】非商：品金属防《盗网 ？    第十七【条 各等级装饰【的征收？补，偿按以？下标准确定 —    《（一）一《等15？0元/平方米；  ！   （二）二等1！00元/平方米 】    《第十八条《。 装饰补偿折旧按以！下标准扣减；  】 ，  （一）5—年以内（含》5年）装饰》折旧率为0》%； ？ ，。   （二）5年】以，上（不含5年—）至10年（—含10？年）装饰折》旧率为5%》；     —（三）1《。0年以上（不含【10：年）装饰折旧率为1！0% ？  ：  第十九条 装】饰补偿按《房屋装饰的实际面】。积计算在装饰四【项项目中每项各占】25：%如有达不到项【目要求标准》的按比例扣减—     第—二十条 架空层【（檐高2.2—米以下）和隔热层等！属于房屋主体组【成部：分的给予《6，。0元/平方》米（石棉《瓦屋顶）、120】元/平方米（瓦屋】。顶）的货《币补偿？ ，。    《第二：十一条 集体土【地上房屋附属（着）！物补偿标准按本【办法附？表一执行   【。  第二十二条【 集体？土地上？的，其它地面附着—物补偿标《。准按本办法附表二执！行     —第二十三条  征】收人应给予被征收人！搬家费、过渡费【其中选择产权—调换的被征收户【其搬家？。费为3000元/】户选择货币安置的】被征收户其搬家费】为2000元/户过！渡费为每人》每月200元过渡】时间原则上为—30个月《过渡费按照实际【过渡：时间：计算：超出30个月过渡】时间的延期过渡【。费双：倍计：算祖遗院落（全【家属在外职》工，）、单职工、选【择货币安置的和其它！政策性安置的无过渡！费     第二十！四条 凡占用河道】划界范围内的国有】土地和？违法占用集体—土地建？造房屋的《根据中？华人民共和国—土地管理法和 中华！人民共和国水法【。等法律、法规的规】定按违章《建筑处理   【  第二《十五条 拆除违章建！筑（含未经批—准加盖的）和超过批！准期限的《临时建？筑，不予补偿；拆除未】超，过批准期限的临时建！筑可适当给予补【偿     —第二十六条》 在征收公告规定的！搬迁：期，限内：未达成征收协议拒不！搬迁的依法予以拆除！        】 ，       【   第《三章   安  置！。   ？  第二十七条 】征收住宅房屋—被征：收，人可以选择货—币，补偿也可以选择【产权调换《  ：   第二》十八条 《被征收人选择货币】补偿安置的》被拆除房屋》建筑面积为有效建】筑面积的货币补偿价！格=重置成新价【+400《元/平方米（补助】费）其余超出面【积部分按重置成新】价予以补《偿   《  第二十九条【 被征收《人，选择产权调换统一安！置的人均安置—建筑面积原则—上不低于50平【方米最高《不超过60平方【米     有一】。处以上宅基》地的被征收》人且已按本》。条款：享受过产权调—换统一安置的不再】重，复享受产权调—换安置   —  第三十条 【符合下列《条件之？一的被？征收人给予相应房屋！安，置     （一）！具备被征收农村集体！经，济组织？成员资格《的（农？村，集体经济组》织成员资格依—照陕西省《高，级，人民法院关于审理】农村集体《。经济组织收益分【配纠纷案件若干问题！的意见有《关条文认定）；  ！   ？（二）不《具备被征收农村【集，体，经济组织成员资格】但有祖遗院落的【；     （【三）其配偶具备【被征收农村集体经济！。组织成员资格的【（单职工家》庭在外人员）—    《 第三十一条 符】合以下情况》之一的征收》时可增加或》享受相应房屋—安，置面积？     （一）农！村集体？经济组织成员的独】生子女（子》女年龄未满23【周岁且？未婚：）持有效证件—。及村镇证《明可增加60平方米！的安置面《积；    — （二）农村—集，体经济组织成员的】双女结扎户持有效证！件及村镇证》明可增加30平【方米的安置面—积；  《   （三》）祖遗院落》（全家属在外—职工）的继承—人共可享受》120？平方米的安置—面积；  》 ，  （四《）其配偶具备被【征收农村集体经济】。组织成员《资格、但《本人在？外工作的（单—。职工家庭《在外人员）》可，享受30平方米的安！置面积；  —   （五）其它】情，形按照法律法规规定！应予房屋安置的【     第—三十二条 下—列人员不得》。作为安置人口   ！  （一）》征收补偿安置方案】确定之日《前已亡故的； 【 ，   （二）自户】口迁：入时起未在户口所在！地生产、生》。活未与农村集体经济！。组，织形成权利》义务关系不以—该集：体经济组织所有【的土地为《基本生？活保障的《； ：。   ？ （三）违》反计划生育政策未按！规定缴纳社会抚养】费的； 《    （》四）法律法》。规规定的其他不具】备被征收集》体经济？组织成员资格的 】  ： ，。 第三十三条— 被：征收户只有一个【安置人口且其选择】产权调换《的可按安置价选择户！。。型建筑面积》最接近60平—方米的安置》房屋 ？    第》三十四条 被征收】人安：置房：屋为住宅楼的—安置房屋起步—价为73《0元/平方》米被征收人按户选】择安置用房总面【积超：出安置面《积5平方米以—内部分按《安置价计算》总，面积超？出安置面积5—平方米？以上：的部分按市》场价：计，算安：置房屋的大》修基金、契》税等按有关规定执】行，安置：房屋价格的》楼层调？节，标准在征收项目实】施方：。案，中确定安置房—屋交房？时应具备住建部【门，确定的入住条件 】      — ，        】   第四章   ！奖  ？励 ：。   ？ 第三十五条 空置！院落的确定及—奖励宅基地每院按0！.25？亩计：算被征收房屋现有】建筑面？积统一折算为2【层折算后院子的剩余！部分即为空置—。院落空置院落按3】00：元/：平方：米的标准《奖，励    》 第三十《六条 被《征收人？自愿放弃《。部分安置面积的放弃！安，置面积部《分按400元/平】。方米：给予：奖励：   ？  第三十七条【 被征收房屋建【筑面积？小于有效建筑面积的！其不足部《分的面积按照2【30元/平方—米的予以《补助    — 人均建《筑面积小于或—等于60平方—米的在执行原—有补偿？政策的基础》上给予？符合条件的被征收】人每人4《万元奖励    】 违反计划生育【政策的超生子女（】有县区计生部—。门处理意《见并按规定缴—纳罚款的）、单职工！（本：人为户主或其配偶】的）只按原政策安置！不享：受上款规《定之奖励  —   ？第三十八条 被【。征收人按规》定时间搬迁的征收人！应给被？征收人予以奖励此奖！励按阶？段进行奖励金额由征！。收人在征收项目【实施方案中确定  ！   第三十九【条 在？征收：工作中成绩显著【的单位和个人参照】陕西省建《设，项目统一征地办法】（201《1年修订）》第二十一《条，给予奖励  【        】  ：    《   第五》章   法律责【任   《  第？。。四十条？ 集体土地上房屋征！收与：。补偿安置《工作实施有》关单位及《工作人员《在房屋征收与补【偿工作中不履行本】办法规定的职责或】者，滥用职权、玩忽【职守、？徇私舞弊的由本【级人民政府》责令改正通报批评；！造成损失《的，依法承担赔偿—责任：；对直接负责的主】管人：员和其他直接责任人！员依法给予处分【；，。构成犯罪的》依法追究刑事责任】 ，    第》四十一？条 采取暴力、威】胁或者违反规定【中断供水、供热、供！气、：供电和道《路通行等非法方式】。迫使被征收人—搬迁造？。成损失的依法承【担赔偿责任；—对直：接负责的主管—。人员和其他直接责任！人员构成犯罪—。的依法追究刑事责】。任；：尚不构成《犯罪的依法给予【处分；构成》违反治安管理—行为的？依法：给予：治安管理《处罚     第四！十二条 被征—收人提供虚》假、：伪造的房屋》、土：地、户籍等证明骗取！征收安？置补偿费《。。的经调查《属实后签《订的：征收：。安置补偿协》议无效依法追—。。回，已经发放的征地补】偿费并依法追究相】关责任？人责任采取》。暴力、威《胁等方法阻碍依法进！行的房屋《征收与补偿》。工作构成犯》罪的依法追究刑【事责：任；构成《违反治？安管：理行为？的依法给予治安【管理处罚《 ，    第》四，十三条 贪污、挪用！、私分、截留、【拖欠征收补》偿费用的责令改正】追，回有关款项》限期退还《。违法所得对有—关，责任：单位：。通报批评、给予警】告；：造成损失的依法【承担赔偿《责任；对直接负【责的主管人员和其他！直接责任人员构成犯！罪的依法追究刑事责！任；尚不构成犯罪的！依法给予处》分     —  ：       【  第六章   】附  则    】 第：四十四条 城市化进！程水平较高的—村庄房屋征收与补偿！安置由接受》委托的区政府—或园区管委会制定】征收补偿方案—报经市政府研究同意！后实：施 ：    《第四十五条 本办法！未予明确《但按照？其它法？律法规规定》应给予补偿、安置、！补助、？奖励、救助》、保障的按照相关法！律法规规定执—行 ：    第四—十，六条 市政府—以前：。制，定的相关规定与本】办法规定不》相一致的《以本办法为准—     第—四十七条 本办法】施行前已签订征【收安置补偿》协议：的按原定征收—安置补偿《办法执行本办法施行！前已实施征》收安置补偿的仍按】照，原规定执行》本办法施行》前虽已办理审批手续！但尚未实《施征收安置》补，偿，的按照？本办法？施行 ？    第四十八】条 本办法》自发布之日起施【行有效期五年   ！附表 1.集体土】地上房屋附属（着）！物补偿？标准表     】    《。   2.集体【土地上其它地面附】着物补偿标准表【