。遂宁市建筑工程【规划核?实管理规定(试行】)
第?一章 总 则!
第一条 —为加强建设工—程规划许可实施【情况:的监督?检查规?范建筑工程规—划核实工作依据中】华人:民共和国《城,乡,规划法、四》川省城?。乡规划条例等法【律法:规结合实际制定本】规定
?第,。二条 《城市、镇规划区【国有土地上建筑工程!(私有住宅除外【)的:规划:核实适用本规定
第!三条 《本规定所称建—筑工程规划核—实是指?城乡规?划主管部门对建筑工!程的放线情况—和建设情况是否符合!规划条件《和建设工程规—划证许?可的内容《。进行验核和确认的】过程
第四条 【 ,建筑工程规划核【实分为放线核—实(验线《),、基:础竣工?核实、工程》竣工核实《三个环节分》别,通过验核建筑工程放!线情:况出具的验线测量】报告、基础竣工测】量报告、工》。。程竣工测量报告【(以下统《称为测量报》告、见附件2)等】措施加强对建筑【工程规划实施的监】督检查
第》五条 建筑工【程,规划:核实的主要》内容是验核》建筑工程放线测量报!。告,;核实建筑工程【是否按照规》划条:件,和建设工程规划许】。可证许可的内—容,进,行,建设;检查规划建】设,用地范围内应拆除的!建筑物是《。否按规定拆除—;,核发:建设工?程规划?条件核实《合格:证及附?件、附图
第六条 ! 放线核实是指城】乡规划主管部门将】放线报告《与,。依法审定的建筑工程!总平面图、建筑坐标!定位图进行对—照,并组织建设单位现】场验核该建》筑工程?的放线情况与—城乡规?划主:。。管部门?审定的总《平面图、建筑—坐标定位图是否一致!
基础竣工核—实是指城乡》规划:主,管部门将基础—竣工测量《报告:与建设工程规—划许可证及附件【、附图确定的有【关建筑基础》规划:部分:内容进?行对照验核建筑工程!基础的建设情—况是否与建》。设,工,程,规划许可证及附件、!附,图相符
工程竣工核!实是指城乡规划【主管部门将工程竣工!测量报告与建设【。工程规?划许可?。证及附件、附图【所确定的内容进【行对照验核建筑工程!的,建设:情况:。是否与规《划条件和建》设工程规划许可【。证许可的《。。内,容及附?。件、:附图相符《
第七《条 : 城乡?规划主管《部门在核发建设工】程规划许可证及【建筑坐标《定位图?时同时?发出建筑工程—规划核实责任告【知,书(见?附件3?)建设单位应—将建筑工程规划【核实责任《告知书?转,送放线测绘单位【、设计单《位和施工《单位
建筑坐—标定位图应》包括地上《建,筑坐标定位》图,、地下建筑坐标定位!图并注明地上—建筑、地下建—筑的相互关系—及自然层数
第【八条 建筑工程规!划核实建立联系人】工作制度联系人由】各分局负《责指定?并,报市局备《案
建筑工程规划】核实联系人的主要】职责是负责建—筑工程规划核实的】具体工作;监督检】查建筑工程》实施规划许可情【。况;依法《巡查:处理建设单位—。、放线测绘单位、】设计单位的》不良信用行为;协调!。处理建筑工程—实施过程中有关【。规划问题;有关【文,件规定?的其他职《责
第九条 【。。建设单位《应当委?托具有相应》资质的测绘单位对】建筑:。工,程实施放验线测【量、基础竣工测量】、工程竣工》测量建设单位应及】时向城乡规划主管】部门提供该建筑【工程的测量报告
】第十条? 测量报》告包括文本和—附图两部分(—含电子文本)文本格!式应规范并》与附图涉及的相【关,内容保持一致
第二!章 放线核实】(,验线)
第十一【条 ?测绘单位《应当:依据城乡规》划主管部《门出具的建设工程】建筑坐标定位红【线图和依法审定【的,建设工?程设计方《案图对建筑》。工程放线结果—实施验核测量并及】。时出具验线测量【报告
第《十,二条 验线报告】文本应包括验线回单!、,验线比?较分析表(见—附件4)等内—容
第十三条 【 规划核实联系人】应现场核《实放:线定:位情况,《将建筑工程放线【定位的验核情—况如实地填》写在验线回单上【并在验线报告上【签字确认归》档
第?。十四条 城乡规划!。主管部门应自收到申!请材料之日起—。。3,个工作日内作—出受理?、不予受理或—要求补正材料的【决定;作《出上述决《定后逾期不告—知的自?收到申请材料之【日,。起即为受理
—放线核实(验线)应!自受理之日起—。5个工?作日内作出》决定;不能在上述】规定期限内作出的】经局分管领导批【准可延长2个工作日!并告知申《请人延长期限的理】由,
第三章 》 基?础竣工?规,划核实
第十五条】 建筑工程基础竣!工并确定主》体工程?轴线位置后》建设单位《应,当委托相应》资质的测绘单位【进行基础竣》工测量并及时出具】。。基础竣?工测量报告
第【十六条 》基础竣工测量—报告的文本应包括】基础竣工《验线回单《、基础竣工测量比较!分析表(见附—件5)等《内容
第十七条【 , 规划?核实:联,系人应将《建筑工程《基,。。础竣工验《核情况如《实地填写在基础竣】工验线回单上—并在基础竣工测【量,报告上签《字存档
第》十八条 》城乡规划主》。。管部门应自收到申】请材料之日起—3个工作日》内作出受理、不【予受:理或要求补》正材料的决定—;作出上述决定后逾!期不告知的自收到申!请材:料,之日起即为》受理
基础竣工【规划:核,实应:。。自受:理之日?起5个工作日内【作出决定;不能在上!述规定期限内—作出的经局分管领】导批准可延长2个工!作日并告知申请人延!长期限的理由
第四!章 竣工规划【核实
第十九条 !申请竣工规划核实】的项目应《。具备以下《条件
(一)申【请规划?核实的建筑工程【已竣工场地建—设已完?成,规定配套的设施已建!成;
(二》),现,场施:工设:施、:建材及垃圾已清理】完毕;
《(三)应拆除的建、!构,筑物(含《临时)等《已拆:除;
(四)—无违法?建设或违法建设已】。处理;
(五—)城乡规划主管部】门认为?需要具备的》其他条件
第二十】条 建筑工程竣工!。后建设单位应当【及,时,。委托相应资质的测】绘单位进《行建筑工程竣—工测量、出具—建筑工程竣工测量】报告:
第二十一条 】建筑工程竣工—规划核实确认是指】建筑工?程按照建设》工程规划许可—证,及附件、《附图所确定的内容】全面竣工后被许可】人提出申《请由城乡规划主管部!门予以竣工规划【核实确认
第二【十二条? 建筑《工程竣工规划核【实原则上以项目为单!位进行整体》规划核实因特殊情】况确需进《行分段、分栋—规,。划核实的《应,由,城乡规划主管部【门集体研究》决定
建《筑工程竣工》分栋规划核实确【认是指两栋》以上的建设工程其中!一栋或几栋建筑工】程竣工后被许—。可人提出申请—。由城:乡规:。。划,主管部门对已—竣工建筑工程予以】竣工规?划核实确《认分栋竣工规—划核实的《建筑与相邻其他【建筑的间距应—满,。足规划管理技术规】定要:求同时应具》有完整的使用功【能、相应的配套设】施并能正《常投入使《用
建?筑工程竣工分段规】划核实确《认是:指一栋或几栋—建筑工?程竣工后被许可【人提出申请由城乡规!划主管部门对已【竣工的部《。分建筑予以竣工规】划核:实确认竣工规—划核实?确认的部分建—筑应具有相对独立、!完整的使《用功能和配套—设施并能正常投入】使用
分段、分【栋,规,划核实的建筑工【程原则上只能依相应!的建设工程规—划许可证进》行,核实确认
》分,段、分?栋规划核实的建【筑工程在对最—后部分进行规划【核实确认时必须全】面,完成建设工程—规划许可证及附件、!附图确定的建设内容!
第二十《三条 工》程竣工测《量报告的文本应载明!。以下内容建筑—工程竣工比较分【析表(附件6)、】建筑工程《建筑面积《明细表(附件—7)、建筑工—程建:筑面:积汇总表(》附件8)、其他【情况:说明等
工程竣【工测量报告的—附图应?。为实测1500现】状竣工地形图—(含管?线、绿地分布—图,)、:实测:1500现》状地形建筑比较【图,。和各楼层实测平面图!
工程竣《工,测量:报告:中,的,。建,筑工程使用功能【应,严格按照建设—工程规划许可证及附!图确定的《。功能标注
》。第二十四条 城乡!规划主管部门—对建设单《位提供的工程竣工测!量报告等材料—核实后存档对符合规!划条件和建设—工程规划许可证及附!件,、附图?的建筑工程核发建设!工程竣?工规划核实》合格:证及附件、附图【;不符?合的不予通过—规划核实同时书【面告知理由和整改】。意见:
工程竣《。工测量报告》中的实测1》:,50:0现状竣工地形【图应作为建设工程规!划核实?合,格,证的附图
第二【十,五条 建设—。单位备齐相关资【。料后:向核发建《设工程规划》许可证?的,城乡规划主管部门】提出:申请
第二十—六条 城乡—规划主管《部门应自《收到申?请材料?之日起5个工作【日,内作出受理》、不予受理或要【求补正材《料的决定;作—出上述决定后逾期】不告知的《自收到申请》材料之日起即为【受理
竣工规划核】实应自受理之日起2!0个工作日内作【出,决定;不能在上【述规定期限内—作出的经《局分管领导批—准可延长5个—工作日并告知—申请人延长》期限的理《由
第?五章 《其他责任
第二十七!条 ?测,绘单位?出具的放、验线报】告、基础《竣工测量报告、工】程竣工?测量报告应符—合相关法律、法规、!规章和?规范性文件的规定以!及,国家有?关,规范、技《术标准、技术规定】的要求并能真—实准确地反映建【筑工程的修建情【况城乡规划主管【部门应对《其进行?抽查测量报告与【建筑工程《。实际:修建不符或不合【格的由城乡规划【主管部门抄告相【关行业主管部门和】征信平?台依法进行查处【。和公开曝光
第二】。十八条 《 建设单位》必须严格按》。照建设工程规划许可!证及附件、》附图:确定的内容进行【建设
建设单位【未按照建设工程规】划许可证及》。附件、附图》确定:的内容进行建设【的城乡规划主管部门!应当依法查处—建设单位未履—行行政处罚决定【的城乡规《。划主管部《门不予竣工规划核实!确认
涉及利害关】系人:。的违法建设》行为城乡规划主管部!门,。在核:。发建设工《。程规划条件核实合格!证前应?当,先参照行政许可【公示听证暂行规定】的,有,关规定办理》
第二十九条 城!乡规划主管部—门在规划《核,实过:程中必须依》法履行职责不得滥用!职权有违法违纪行】为的按有关规定【。处理
?第六章 《。。 附 则
》第三十条 —建设单位提供的【测量报告应当符合】建筑工程建筑面积计!算规范?(GB/T —5035320【15)和城市—测量规范《(CJJ/T— 8-2《011?);所有《测绘成果均应采【取统一的空间定位】基准即遂宁坐标系】和1985》国家:高程基准
》第三十一《条 ?四川省?城,乡规划条例第五十】。二条所列乡、村规划!区内:乡村建?设,项目的规划核实【参照本规定执行
第!。三十二条 本规】定自2018年【3月1日《。起试行有效期1年
!
:附件1.名词解释】;
2.测量报告的!制作:要求;
3.遂宁市!。建筑工程《规划核实责任告【知,书;
4.》。建筑工程验线比较】分析:表;
5.建筑工】程,基础竣工比》较分析表;》
6:.建:筑工程竣工》。比较分析表;
7.!建筑工程《建筑面?积明细?表;
8《.建筑工程建—筑面积汇总表—
《
附件1《
名词解—释
?
放线测量报告是】指有相应资质的测绘!单位依?据城乡规《划主管部门》审定:的建设?工程设?计方案对建筑工【程,实施定位测量形成】的测量成《果,
验线测量》报告是指有相应资质!的测绘单位将验测】形成的测量成果【与放线报告》进行对?照形成的测》量,报告
基《础竣工测量报告是】指有相?应资质的《测绘单位对建—筑工程基础竣工情】况验测形《成的测?量成果
工程竣【工测:量报告是指有相【应资质的测绘单位】对建筑工程竣工【后进行实地测量形成!的测:量成果
》
附件2
【
测量报告的制作要!求
:
一、验线测量】报告
(一)验线回!单应载明以下内容】建设单位名称、建设!。工程名称、位置、规!划,许可情况、应拆建】筑的拆除情》况、验线测量成果】、以及其他情况说】明等
(二)验线比!。较,分,析表应将《。放、验线测量成果与!。依法审定的建设工程!设计方案《图有关的建筑定位】数据进行对照制作建!筑工程验线比较分析!表
(三)验线报】。告的附图应》当在城乡《规划主管部》门审定的建筑—工程总?。平面图上制》。作并将拟建建—筑,工程的平面位—置、控制角点坐标以!及与:其他建(《构)筑物的》间距、与各类规划控!制线的距离准确、】清晰地标注》在附图上
二、基】础竣:工测量报告
(【一)基础竣工验【线回单应载》明以下内容》建设:单位名称建》设工程名称建设【单位联系人及电话建!筑工程位置施工单】。。位、监理单位名称】。基础竣工测量成果及!情况说明《等
(二)基—础竣工?测量分析表应载明基!础竣工测量》成果数据、验线测】量成果数《据等内容并与规划许!可情况进《。行比较分析
(三】),基础竣工测量报【告的附图应》在建设单《位提供的《验线报告附图上制作!并将建?。筑工程基础》竣工总?平面位置、间距以】及与其他建筑物、各!。类规划控《制线的距离等的【实测:数据标注在》附图:上
三、建筑—工,程竣工测量报告【
(一)建筑工程】竣工:。测量报告应包括以】下内容建筑工—程概况、竣工测量委!。。托书(或协议)、】测绘单位名称(【盖章:)、资质证》书及其法定代表【。人姓名、测绘作业】人员:姓名、建筑》面积计?。算依据等其中—建筑工程概况应载】明建设单位》、建筑工程》名称、施工》单位名称、监理【单位:名称建筑工》程位置、建设工【程规划许可》证编号及签发时间】、建设总规模每【栋建筑的层数以及】其他应注明的情况】等,内容:
(二)《建筑面积明》细表应按照》建筑工程规划核实】。确认的?。标准格式文本和【内容制作并将—每栋建筑工》程的建?筑面积?分别汇?总制作建筑面积汇总!。。表
(三)建筑面积!实测数据应》与对应的《规划许可数据进行比!较并注?明其差值
四、【1:50《0,现状竣?工地形?图除应?按地形图《。。的制作要《求的制作规范—标注地形、》地貌、地物外还应】载明建?筑工程的±0.【00层标高、屋顶标!高、建筑《。制高点?标高(仅限于有【限高要求的区域【)、地下管网其范围!。应包括?城乡规划主管部门划!定的:规划建设用地范围】以外周边3》0-50米的区【域
五、现状绿【化用地?比较图?是,指测量分析表应载明!绿地竣工测量成【。果数据等《内容并与规》划许可情况进—。行比较分析
—六、现状地形—建筑比较图是—指,在建筑工程竣工【实测现状地形图【上叠加各类》规划控制线》、放线?。附图中的《建筑放线位》置,
,七、楼层平》面图应载明建筑【工程各楼《层的使用功能、【各边的?长,度、立体式》(机械式)停车库】的净:高等:内,容
:
附件《3
遂宁市】建筑工程规划—核实责任告知—书
》 】 ? :。 , (建?设单位)
为加强建!筑工程的规》划核:实工作保障建筑【工程:严,格按照规划许可【的要:求顺利实施根据【四川:省城乡规划条例、遂!宁市建筑《工程规划核实管理规!定我局将对你—单位( — ,)建筑工程》的放线、基》础竣工、工程竣工】等三个?环节进?。行规划核实》并指定?遂宁市城乡规—划管理局( 】 )区分局的—( 》 )同志作为—该,工程的规划核实联系!人,联系电?话为( 《 《),现,将有关事《项告:知如下
一、—规划核实联》系的职责
(一)负!责建筑?。工程规划《核实的具《体工作;
(—。二)监督检查建筑】工程实施情况;【
(三)查处建设】单位、放线单位【、建:筑设计单位的违【规及不良信用行为;!
(四)协调处理】。建筑工程实施过程】。中其他?有关规划问》题,; (五)有—关文件规定的—其他职?责
二、建设单位】。的职责
(》一,)应在施工》现场公示经城乡规划!主,管部:门,依法审定的建设工】程设计方《案总平面图;
【(二)应积》极配合城乡规划主管!部门:对,建筑工程实施—规划核实并提供【与规划核实相关的】文件:、,资料;
(三)严!格按照建设工—程规划许可》证及其附件、—附,图所确?定的内?容建设不得擅自修】改,确需修改《的应:向建筑工程所—在地城乡规划主【管部门提出》申请经依《法,批准后方可修改;】
(四?)应委托具有相【应资质的测绘单【位对上述《。建筑工程实施放线、!基础竣工、》工,程竣工等三》个环节的测量;
(!五)应与规划核实】联,系人保持工作联系】及时将?建筑工程的放验【线报告?、,基础竣工测量报告、!工程竣?工测量报告等材料分!别报请建筑》工程所在《地城乡规划主—管部门予以核实【后方可开《展下阶段的工作;
!(六)?不,。按照建设工程规【划许可?证及其及附件、附】图所确定的内容进行!建设的或建筑工【程放验线《、,基础竣工、》工程竣工等三个【环节未经规划核实】擅自开展下阶段【。工作出现《违法建设行》为的应?承担相应《的法律责任;
【三、测?。绘单位、《建筑设?计单位、施》工单位的职责—。
(:一)测?绘单位、建筑设计】。单位应当按照国家或!。本,市有关城乡》规划、?测,绘技术标准的规【定进行测量和—。设,。计;
(二)测绘单!位应当具有相—应的测绘资质并对】其出具?。的测量报告的—真实性负责
(三)!。建筑设计单位、施】工单:位不:得违反建设工—程规划许可证—及其附?件、附图的要—求擅自变更设计【和施:工;
(四)—规划核实联系人【不履行职责、滥【用职权、《或其他违法》。违纪行为建》设单位、测绘单【位、建筑设计—单,位和施工单位—有权向?城乡规划主管部【门举报举报电话【(082《5-231》25:。16)
四、建筑】工程规划《核实:工作流程
(—一)建?筑工:程放线?。核实建设单位向【城乡规划主管—部门提?出申请→《城,乡规划主管部门【向申请?单位发放建》筑坐标定位图→建设!单位:委托测?绘单位到现场—测量→测《绘单位向建》设单:位和城乡主管—部门同?时提供放《线报告?→建设单位向城【。乡规划主管》部门申请验核放线】报,告→城?乡规:划主管部门向建设】单位:核发建设工程验线合!。格通知书《
(二)建》筑,工程基础竣》工规:划核实建设单位在基!础竣工?后委:。托测绘单位→测绘单!位进场测量→测绘单!位向:建设单位和城乡规】划主:管,部门同时提》供基础竣工测—量报:告→:建设单位向》城乡:规划主管部门申请】基础竣工核实→城乡!规划主管部》门将核实情况填写在!基础:竣工验线回单上并】明,。确是否符合规划许】可要求
(三)建筑!工,程竣工规划》核实建设单位在工程!竣工后委托测绘单】位→测绘单位进场】测量→测绘》单位向建设单位和】城乡规?划主管?部门同?时,提供工程《竣工测量《报告→建设单位【向城乡规划主管部】门申请建设工程【竣工规划核实—。确认→城乡规划【主管部门向建—设单位核发》建设工程规划条件核!实合格证《
附件4<?xm】l:nam》espace— pref》ix = 》。。o, ,/,>
建筑工程验线比!较分析表
建设【单位 — 】 ? :。 【 ! ! 建:。筑工程?名称
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制表单位
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附件5
【建筑工程《基础竣工比较分析表!
建设单位 【 》 【 ? :。 《 》 :。 《 —。 , 】建筑工程名称
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制表单位
—附件6
建筑工【程竣工比较分—析,表
建设单位 】 】 : ! 】 》 ? 》 : 】建,筑工程名称
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!栋号
点【名,
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制表单位
附件】7
建筑工程建筑】面积明细表
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层! 数
楼层】建筑面积
【
按使用功》能分类
按建!。筑部:位分类
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备注
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居住
!公建
工业
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公共配套(分!类)
—停车库?
《其他
—地上建?。筑面积
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填》表说明 【 ,。 : 《 ? 【 》 !。。 】制表:。单位:
附件8
建筑工程!建筑面积汇总表
建!筑工程名《称 ! 》 【 — !。 :。 《 — 【 : 》 — 单位平方米
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建筑工程
栋【号
合计【建筑面积
按!使用功能分类
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按建筑部位分类】
备注—
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居住
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,公建
《
工?业
》公共配套(分类【)
停车库】
,
其《他
地上【。建筑:面积
地下建!筑面积
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