遂宁市市城区—城市：规划区棚户区改【。造项目实施货币化安！置补偿工《作的指导意见 第】一，章  总则 第一条！  为加快推进【棚户区改造货币【化安置工作缩短【征收安？。置期限满足棚户区居！民多元？化需求消化社会存】。量住房促《进房地产市场健康】发展根据住房城乡】建设部 国家开【。发银行？关于进一步推进【棚改货币化安—置的通？知（建保〔20【15〕125号）精！神结合我市实际【制定本意《见 第二条  【本意见？适用于市城区（船山！区、遂宁经》开区、？市河东新区规划【区，范围内下同）棚户区！征收补偿货币—化安置工作各县【（区）可参照执【。行 第三条  【棚户区改《造货币化安》置应：遵循政？府主导、群众自愿、！。让利于民和》公，开、公平、公正的原！则在尊重群众自主选！择补偿？方式的前提下积极推！进，棚户区？改造：货币化？安，。置大：力，提高：货币化安置比例  ！ 第二章《  货？币化安置方》式 第四条》  房屋被》征收后被征收—。人有住房一套以上】（，人，均住房面积达—30平？方米及以上）无需再！买，房的政？。府可将补偿资金直】接支付到被征收人；！需要：买房的？由被征收人自行安】排补助？资金通过房地—产市场购买》；也：可通过政《府搭建的交易平台】购买商品房》政府将补《偿资金直接支—付给售房《的房地产开发企业】   第《三章  《房，源筹集 第五条 】 通过购买社会【服务方？式搭建棚《改货币化安置交易】。平，台（网络 实体）】；建：立棚：户区改造项目商【品住房房《。源库供选择货币化安！置，的被：征收人？自主选择购买 第六！条  用于棚户区改！造，。货币化安置的商【品住房房源应符合以！下条件？。 （一）符合居民】安置意愿；》 （二？）户型以《中小户型为主—原则上面积不超过】144平方米； （！三）已取得》。商品房预《售许：可证； 《（四）价《格低于该《商品：房项目同时期实【际成交均价》5%左右《； （？五）小区《。基础设施配套齐全】； （六）无—抵押（？或有抵押《但，在被征收人购买时应！解除）、《无冻：。结，、无查封、无权属】。纠纷等？。情况 第七》条  提供房源【的房地？产开发企业》应符合以《下条件 （一）具】有独立承担民事责】任的能力； （二）！具备合法《的开发资质； （】三）具备良好的【商业信誉和健全的】财务会计《制度依法纳税无【违法记录《 第四章 》 补偿？优惠措施 》第八条  货币化】。安置补偿优惠政策 ！货币化安置补偿金】额应依照国有土地上！房屋征收评估办法选！定具有相《应资质的房地产价】格评估机《构评：。估的价？格确定？评估时？。间为房屋《征收决定公告之【日被征收人选择货币！化，安置在规定时间内】签约并搬迁的住宅房！可按不低于补—偿，评估价格的20%】给，予奖励；《非住宅房可按—不低：于补偿评《估价的15%给【予奖励；领取货【币补偿款之》日起12个月内在】遂宁：市，市城区？。规划区范围内—购买新建商品住宅】房屋的根《据，购房纳税凭》证可再？按不低于被征—收房屋评估价格的1！0，%给予补助》同时通？过遂宁市棚改居民】。。购房服务中》心购房？的棚改居《民还可享受入—驻购：房服务中心房地产】开，发企业制定的其【他优惠 《第九：条，  棚改《货币化安置税费【政策 （一》）被征收人》重新购置商》品，住宅：房屋购房成交价【格不超？。。过货币补偿金的【对新购房屋免征【契税；购《房成：交价超过货》币补偿金的对超过部！。分按规定征收契税 ！（二）？棚户区改《造实行？货币化安置涉及【的，房，地产开？发企业、购》买安置住房的棚户】区居民以《及转让存量房源的企！事业单位、社会团体！可依照？国，家规定享受相关税费！。减免政策税》。费优惠政《策按财政部》 国家？税，。务总局关于棚户【区改造有关税收政策！的通知（《财税〔201—3〕101号）【、财：政部关于做好城市棚！户区改？造相：关工作的通知—（财综〔《2015〕57号）！和财政部 国—。。家税务？总局关？于，企业以售后》回租方？式进：行融资？。等有关契税政策【的通知（财税—〔2012〕8【2号）？文件及相关政—策规定执《行   《第五章 《 实施程序 —第，十条  《通过政府搭建—的棚改货币化安【置平台购买商品【住房的按以》下程序执行》 （一？）政府搭建主要面】向，棚户区居民的公【共服务？平台加强服务平台】运，行管：理维护对提供虚假商！品房房源信》息的房地产开发【。企业（？单位、个人）从服】务平台除名并曝【光 （二）房屋征】收部门？向棚户区改造居民】宣传补偿安置政【。。策征集房源需求信】息并将？信息整理核实后报】政府棚户区改造【公，共服务平台 （三】）政府通过服务【平台：统一对外《公布：征集商品房作—为安置房房源需求】公告房地产开—发，企业可到《。服务平台登记—房源、房价、户【型、位置等信息并】明确售房《优惠条件《 （四？），政府棚改服务平【台负责对《房，地产开发企业（【单位）？提供的房源》信息：进行核实选择合适】房源统一在服务平台！公布供棚《户区居民自》主选购 （》五）棚户区》居民按？。照，。征收安？。置补偿协议》协定：的，补，偿金额自主在公【共服务平台购—买商品？住房货币化安置【补偿额度低于商【品，住房价格的不足部分！由棚户区居》民自行补足；—货币化安置》补，偿，额度高？。。于商品住《房价格的余款—部分：应付给棚《户区居民 （—六）棚户《区，居民与房地产—开发企业签订购房】合同后由房屋征【收部门与房地—产开发企业、—个人按照网上签【。约备案的《房屋买卖合同及征】收安置补偿协议兑】现结算   —第六：章  ？。。资金来源 第十一】条  棚户》区改造货币化安【。置资金由属地财政部！门进行统筹解决其主！。要来源主《要，包括 （一）—。中央和省安排的城镇！保障性安居工程专项！补助资？金、奖？励资金； （二）】市政府、《船山区政府和市【直园区管委》。会从城市《基础设施配套专项资！。金、土地出》让，收入、公积》金，增值收益等渠—道中：安排的资金》。； （三）国—。家开发？银行、农业发展银】行、其它商业—银行等金融机—构的棚户区》改造贷款《； ：（四）通过P—PP模式《对棚户区及配—套城市基础设施进行！融资的资金》   第七章  】。。组织领导和》。监，督 第十二》条  棚户区改【。造货币化安》置工作由各级政府统！一协调并《成立：棚户区改造工作领导！小组指？定相关单位作为【项目实？施，主体抽调专人—具体负责本辖—区棚户区《改造安置工作；并负！责搭建棚改》服务中心和》选房平台；同—级，财政应按当年实际完！成棚：户区货？币化安置《。补偿任？务，数落实专项工作经费！ 第：十三条 《 ，实，施，棚户区改《造货币化《安置工作应主动接受！社会监督建立社会稳！定风险评估机制确】保被征收人的权益对！损害：被征收人《合法权益弄虚—作，假等行为将》依法依？规追：究当事人责任 第八！章 ：。 附则 第十四条 ！ 本意见未》尽事宜按照》国家、省已出台的】房屋征收与补偿的有！关，规定执？行 第十《五条  本意—见自201》6年12月2—日起：施行：有效期3年》