遂，宁，市市城？区城市规划区棚户区！改造项目实施货币化！安置补偿工》作的：指导意见 》第一章  》总则 第一条 【 为加？快推：进，棚户区改造货币化安！。置工作缩短征收安】置期限满足棚—户区居民多元化需求！消化社会存量住房促！进房地产市场健康】发展根据《。住房城？乡建设部《 国家开发银行【关于进一步推进棚】改货币？化安置的通》知（建保〔2—01：。5〕1？。25号）精神结合】我市实际《制定本意见 第【二条：  本意见适—用于市城区（船山】区、遂？宁经开区、市河东】新区规划区范围【内下：同）棚户区》征，收补偿货币化安置】工作各县（》区）可参照执—行 第三条  【棚户区改造货币化】安置：应遵：循政府主导、—群众自愿、让利于民！和公开、公平、【公，正的原则在尊重【群众自主选择补偿方！式，。的，前提下积极推—进棚户区改造货币】化安：置大力提高货—。币，化安置？比例  《 第：二章  货》币化安置方式 第四！。条  房屋被—。征收后被征收—人有住房一套以上】（人均住房面积达】30：平方米及以上）无需！再买：房的政府可将—补偿资金直接支【付到被征收人；【。需要买房的由被【征收人自行安排【补，助，资金通？过房地产市场购买；！也可通？过政府搭建》的交易平台购买【商，品，房政府将补偿资金】直接支付给售房的房！地产开发企业  】 ，第三章  房—源筹：集， 第五条《  通？过购：买社：。会服务方式搭建棚改！货，币化：安置交易平台（网络！ 实体）；建—立，棚户区改造项目商】品住房房《源库供选择货币化安！。置的：被征收人自主选择购！买 第？。六，条，  ：用，于棚户区《改造：货币化安《置的商品住房房源】应符合以下条件【 （一）符合居民安！置意愿； （二）户！型，以中：小户型为主原则上面！积不超过1》44：平方米；《 （三）已取得【商品房预售》许可证； （—四，）价格低于该商品房！。。项目同时期实际【成交均？价5%左右； （五！）小区基础设—施配：套齐全； （六【）无抵押（或—有抵押但在被征收人！购买时应解除）【、无冻结、无—。。查封：、，无权属纠纷等情况】 第七条  提供房！源的房地产》。开发企？业应符？合以下条件 （一）！具有独立承》担民事责任的能力】； （二）具备合】法的开发资质； （！三）具备良好—的商业信誉和—健全的财《务会计？制度依法纳税—无违法记录 第四】章， ， 补：偿优惠措《。施 第？八条  货币化【安置补偿优惠—。政策：。 货币？化安置补偿金—额应依照国有土地】上房屋征《。收评：估办法选定具有相】应资质的房地—产，。价格评估机构—评估的价格确—。定，评估时间为》房，屋征收决定公—告之日被征》收，人，选择货币化》安，置在规定时间内签】约并搬迁的住宅房】可按不低于补偿评】估价格的20%给予！奖励；非住宅房【可按不低于补偿评】估价的15》%给予奖励；领【取货币补《偿款之？日，起12个月内在遂宁！市市：城区：规划区范围内购买新！建商品住《宅房屋的根》据购房纳《税凭证可再按—不低于被征收房【屋评估价格》的10%给予补【助同时通过》遂宁市棚《改，居民：购房服务《中心：购，房，的棚改居民还可享】。受入驻购《房服：务中心房地产开【发企业制定的其他优！惠 第九条 —。 棚改货《。。币化安？置税费政策 —（一）？被征收人《重，新购置商品住宅房屋！购房成？交，价，格不超过货币补偿金！的对新购房屋免【征契税；购》房成交价超过货币】补偿金的对》。超过部？分按规？定征收契税 （二】）棚户区改》造实行？货币化？安置涉及的房—地产：开发企业《、，购买安置住》。房的棚户《区居民以及转让存量！房源的企事业单位】、社会团体》可依照国家规定享受！相关税费减》免政策税费优—惠政：策，按，。。财政：部，。 国家税务总局关于！棚，户，区改造有《关税收政策的—通知（财税〔—2013〕10【1号）、财政—部关：于做：好城市棚户区改造相！关工作的通知—（财综〔20—15〕57号—）和财？政部 国家税务总局！关于企？业以售后回》租方式进行融资等有！关契税政策的通知】（，财税〔？2012《〕82号）文件及】。相，关政：策规定执行   第！五章：  实？施程序 第十条 】 通：过政：府搭：建的棚改货币化【安，置平：台购买商品住—房的按以下程序执行！ （一？）政府搭建主要【面向棚？户区居民的公—共服：务平台加强服务平台！运行管理维护对提供！。虚假商品房》房源信息的房地【产，开发企业（单—位、个人《）从服？务平：台除名并曝光 （二！）房屋征收部—门向棚户区改—造居民？宣传补偿《安置政策《征集房源《需求信息并将信【息整理？核实后报政府棚户】区改造公《共服务平台 （【三）政？府通过？服务平台统一对外公！布征：集商品房作为—安置房房源需—求公告房地产—开发企业可到—服，务平台登记房源、】房价、户型、—位置：等信息并明确售房】。优，惠条件 （四—），。政府棚改服务平【台负责？对房地产开发企业（！单位）提供的房源信！息进行？。核实选择《合适房源统一在服务！平台：公布供棚《户区居民自主选购 ！（五）棚户区居民按！照征收安置补偿协议！协定的补偿金额【自主在公共服务【平，台购买商品》住房货币化安—置补偿额度低—于商品住房》价格的不《足部分由棚户区居民！自行补足；货币【化安置补偿额—度，。高于商品住房价格的！余款部分《应付给棚《户区居？民 （？六）棚户区居民【与房地产开》发企业？签，。订购房合同后由房】屋征收部《门与房地产开发企业！、个人按照网上签】约备案的房屋买【卖合同及征收安【置补偿协《议兑：现结算   —第，六章  资金来源】 第十一条  棚户！区改造货《币化安置资金—由属地财政》部门进行《。统筹解决其主—要来源主要》包括 （一）中【央和省安排的—城镇：保障性安居工程专】项补：助，资金、奖励资金； ！（二）市《政府、船山区政府】。和市：直园区管《委会从城市基—础设施配套专—项资金、土地出【让收入？、，公积金增值收—益等渠道中安排【的资金； （三【）国家开发银行【、农业发展》银行、其它》商业银行等金融机构！。的棚：。。户区改造贷款；【 （四）通过PP】P模式对棚户区及配！套城市基础设—施进行融资的资金 ！  第七章  【组织领？导和监督《 第十二条》  棚户区改—造货币化安置工【作由各级政府统【一协调并成立棚【户区：改造工作领》导，小组指定《相关单位作为项【目，实施主？体抽调专人具—体负：责本辖？区棚户区改造安【置工作？；并负责搭建棚改】服务中心和选房平】台，。；同：级财政应按当年【。。实际完成棚户区货】币化安置补偿任【务数落实专项工作经！费， 第十三条》  实施棚》户区改造货币化安置！工作：应主：动接受社会监督建】立社会稳定》风险评估机制确保被！征收人的权益对损害！被征收人合法权益弄！虚作假等《行为将依法依规追究！当事人？责任 第八》章 ：。 附则 第十四【条  ？本意见未《尽事宜按《照，国家、？。省已出台的房屋征】收与：补偿的有《关规定？执行 第十五条 】 本意见自2—016年12—月2日起施行有效】期3年？