泸州市城市规划区公！共租赁住房和—廉租住房并轨运行】实施细则 》 第一章 总 【则 ？第一条 为有效【整合住房保障资【源完善住房保障体】系根据关于公—共租赁？住房和廉《租住房并《轨运行的通知（【建保〔2013〕1！。78号）《、关于并轨》后公共租赁住房【有关运？行管理工《作的意见（建保【〔2014〕—91号）、关于【印发健全住房保【。障和供应体系专【项改：革方案的通》知（川办发》〔2014》〕64号）、—关于推进公》。共，租赁住房和廉租住房！并，轨，运行的实施》意见（川《建保发〔201【4〕451号—）文件规定现结合】我市实际制定本实】施细：则 第二条 城【市规划区《。范，围内的公共租赁住】房和廉租住房实【行并轨运行并轨【后统称为《公共：租赁住房 第三条】 ，本细则所称公共租赁！。住房是由政府投【资建设（含购—买、改建和租—赁等方式）》以及：在商：。品房开发项目—中配建的公共租赁住！房 第？四条 市住》房保障主管部门负责！公共租赁住房和廉】租住：。房并：轨运行的组》织管理工作区住【房保障主管部门负】责公共租赁住房和】廉租住房并》。轨运行的具体—实施工作发改—。、公安、民政—、财政、人社、公】积金中心等部门在】各自：的职责？范，围内做好公共租赁住！房和廉租住房并轨运！行，的相关工《作 第五条 已列入！廉租住房年度建设】计划：的在建项《目建成后统一—纳入公共租赁住【房管理房源优—先用于解决低收入】。住房困难家》庭的：住房问题剩余房源统！一按公共《租赁住房分配每【年，按竣工公共租—赁，住房：的，一定比例定》向供应农民工 【 第二章 保障对象！ 第六条 公共租！赁住房的保》障对象为城》镇低收入《（含：最低收？入下同）、中—等，偏下收入住》房困难家庭和新就业！无房职工、在城【镇稳定就业的外【。来务工？人员（？含农：民工：。下同） （一）城】镇低：收入住房困》。难家庭是指取得城】市规划区城镇常【住户口？满，2，年以上、具有民【。政部门出具的—低收入证明或低保】证明且人均》住宅建筑面积1【7㎡以下的家庭 （！二）城镇中等偏下】收入住房困难—家庭是指取得城市】规，划区城镇常》住户：口，满2年以上、家庭年！。人均：可支：配收入低于上年【度城镇居民人—均可支配收入（以】统计：部门发布的数据为】。。准）且人均住—宅建筑面积》17㎡？以下的家庭 （三】）新就业无房—职工是指从毕业当】月，。计算：起未满60个月并已！参，加工作、无私有住】。房，。。且没有租《住公有住房的—全日制？大，中专院校及》职业技术学校—。毕业生 （四—。）在城镇稳》定就业的《外来务工人员—是指城市《规划：区内农业《户，口或非城市规—划区户口在城市规】划区内劳动关系稳定！并，居住满2年以—。。。。上、家庭《。年人：均可支配收入低于】上年：度，。城镇居民人均—可支配收入》（以统？计部门发布》的数据为准》）且在城市规划区】内人均住宅》。建筑面积《17㎡以下的—家庭 第七条 具】。有以下？情形之一《的家庭不列》入公共租赁住房保障！范围 （《一）2年内通过出售！、，赠与：、离：婚析产等方式转让】过房产的《（截至申《请之日）； —（二）？。。2年内采取》货币补偿方式达【成征收补偿安置协】议的（截至申请之】日）； 《（三）？。两代以内直系亲属拥！有2套及以上住房且！人均住宅建筑面积达！到34㎡以上—的； （四）租住】国有公？房的； （五）正在！享受其他保障性【住房实物配租的； ！（，六）拥有营业用房、！办公用房、生—产用房的；》 （七）其他特殊】。情况除外 第三】章 保障方式 】。第八条 公共租赁】住房保障实行货币】补贴和实物配租【相，结合货币补贴是指】向申请公共租赁住房！保，障的城镇低收入【住房困难《家庭发放《租赁补贴由其自【行承租住房；实【物配租是指向申请公！共租赁住房保—。障的城镇《低收入、中等—。偏下收入住》房困难？家庭和？新就业无房职工、在！城镇：稳，定就业的《外来：务工人员提供—住房并按照规—定标准收取》租，金 有条件》的区可以结合自身实！。际扩大公共租赁【住房货币补》贴保障对《象范：围 第四章 【。。准入管理《。 第九条 公共】租赁住房《申请人应为完全民事！行，为，能力人？申请人和共同—。申，。请人：之间应该存》在赡养、抚养关【系无民事行为能力人！、限制行为》能力人应由》监护人提出申—请被监护人》作为：共同申请人》 第：十条： 申请程序 （一）！城镇低收入、中【等偏下收入住房【困，。难家庭在户》籍，所在地社区提出申请！并提供以下材料 1！、公共租赁》住房申请审核表 】2、申？。请人及共同申请【人身：份证：、，户口簿？。原件及复《印件 3、婚姻证明！申请表中《凡男年满22—周岁女年满》。20周岁都必—须出具婚姻状况证】明 已婚的须提【。供结婚证《原件及复印件；【 单身的须提供户籍！所在地民政部门【出具的无婚姻—登记记录证》明，原件其中《离异的还需提供离婚！证或：离，婚协议原件及复印件！或人：民，法院离婚判决书【（民事调解书—）原件？及复印件；丧偶的】还需提供户籍管【理机关？注销户口《的证明原《件及复印件等以及】证明与死《者夫妻关系的材料】 4：、住房证《明，房屋：产，权登记？部门出具的房—屋档案查《询结果和公房管理】部门出具《的租住公房状况【证明 5、收入证】明城镇低收》入家庭由《民政：。部门出具低保证或】低，。收入证原件及复印件！；城镇中偏》下收入家庭由工【作单位？、民政或人社部门出！具收入证明原件 】（二）新就业—无房职工向工作单】。位所在地《社区提出申请—。并提供以下材料 】1、公共《租赁住房申请审核表！ 2、？申，。请人：及共同申请人身份】证、户口簿原件及】复印件 《3、婚姻《证明申请《表中凡男年满—22周岁女年满20！周岁都必须出具婚】姻状况证明 已婚】的须提？供结婚证原》件及复？印件； 单》身的须？提供户籍所在地民】政部门出具》的无：婚姻登记记》录，证，明原件其《中离异的《还需提供离》婚证或离婚》。协，议原件及《复印件或人民法院】离婚判？决书（民事调—。。解书）原件及复印件！；丧偶的还需—提供：户，籍管理机《。关注：销户口的证明—原件及复印件等以及！。证明与死者夫妻关】系的材料《 4、住房》。证，明房屋产权登—。记部门出具的房屋档！案查询结果和—公房管理部门出具】的租住公房状况证明！ 5、全日制大中】专院校及职业技术】学校毕业《证原件？及复印件 6、劳动！合同或聘《用合同？原件：及，复印件 《7，、用：人单位营《业执照副《本或组织机构代码证！副，本复印件须在复【印，件上：注明“？此复印件与》原件：一致仅？作为本单位》。。职工申请公共租赁住！。房之用”并加盖单】位公章 8、以下】资料提供《。其中：之，。一 ①工作单位连】续缴纳基本养老【保险半年以上的【证明； 《②工作单位连—续缴纳住房公积金】半年以？上的证明 （三【）在城镇稳》定就业的外来务【工人：。员向工作单位—所，在地社区《提出申？请并提供以下材【料 1？、公共租赁》住房申请《审核表 2、—申请人及《共同申请人身份证】、户：口簿原件及复印件 ！3、婚姻《证明申？请表中凡《男年满？22周岁女年满20！。。周岁都？必须出？具，婚姻状？况证明 已婚的须提！供结婚证原件—及复印件；》 单身的《须，提供户籍《地县级民政部门婚】姻登记机关出具的】无婚姻登记记录证】。明原：件其中离异的还需】提供离？婚证和离婚》协议原件及复印【件或人民法院—离婚判决书（民【事调解书）原—件及复？印件；丧《偶的还需提供医院出！具的死亡证》明或户籍管》理机：关注销户口》的证明原件及复印件！等以及证《明与死者夫妻—关系的材料 —4、：住房证明房屋—产权登？。记，部门出？具，的房屋档案查询结】。果和：公，房管理部门出—。具的租住《公房状况证明 5、！收，入证明由工》。作单位出具收入【证明：原件 6《、劳：动合同或聘用合【同原件及复印件其工！作年限满2年以【上 7、《用人单位《。营业执？照副本或组织机构代！码证：。副，本，复印件须在复—印件上？注明“此复印件与原！件一致仅作为本单】位职：工，申请公共租》赁住房之用”并加】盖单位公章 —8、以？下资：料提供其中之一 】①工作单位连续缴纳！。基本养老保险—。。2年以上的证明；】 ②工作单位—连续缴纳《住房：公积金2年以上的证！明 第十一条 审】核程序？ （：一）社区受理—申请人提交的相关材！。料通过入《户，。调，查、邻里《访问及信函索证等】方法对其家庭人口】、住房、收》入，等情况进行审—核并对审核合格的】家庭进行公示—对公示无异议—或异议不成》立的由社区签—署初审意《见并报送街道办【事处（镇政府）审核！对初审不合》格或经？核实公示《异议成？立的家庭告知原因 ！（二）街《道办事？处（镇政府）通【过查档、取证、入户！调查等方式对—社区报送的》初审材料进行—复审并对审》核合格的家》庭进：行公示对公》示无异？议或异议不》成立：。的由街？道，办事：。处（镇政府）签署】复审意？见并报送区住房保障！。主管部门审核对【复审不合格或—经核实？公示异议《成立的家庭告—知原因？ ，（三）区住房—保障主管部门—对，街道：办事处（镇政—府）报送的复审材】料进行最终审核【对审核合格的家庭】进，。行公示对公》。示无：异议或异《议，不，。成，立的由区住房—保障主管部》门签署意《。见并对？申请家庭《进行登记对》申请并符《合租赁？补贴资格的书面通知！申请：人；对？。。申请：并符合实《物配租资格》的发放实物配租资】格证：对最终？审核不合格或—经核：实公示异议成—立的：家，。庭不予？登记：并书面告知申请【人 第五》章 租赁补贴—发放 《第十：二条 ？租赁补贴额度按照城！镇低收入住房困【难家庭现住房面【积与保障面积—标准：的差额和每平—方米租赁补贴—标准：确定 租《赁补贴额度=（【保障面积标》准-现住房面积【。）×每平《方米租赁补贴标准】 第十三条 保障】面积标准为（以建】筑面：积计算）1人户25！平方米2-3人【户50平《方米4？人及4人以上户70！平，方米 第十四条 】租赁：补，贴标：准由区住房保—障主管部门、发【改部门？、财政部门共同确】。定并按年度实—。行动态调整》对申请租赁补—贴保障方式并经审核！通过的家庭由—区住房保障主—管部门与其签—订租赁补《贴发放合同有效【期一年租赁补贴按】月或按季度发—放 第《。六章 实物配租 】 第十五《条 公共租赁住房】租金标准按建筑【面积计？算由区住房》保障主管《部门、发改部门、财！政部门共同》依据同地段、同【类型住宅市》场租金水平确定【并按年度实行动态调！整公共租《赁住房？租金水平根》据不同收入实行【分类租金《减免政策 月租【金=月市场租—金×（？1-减免《系数：）， 具体减免系数如下！ （一）低保—家庭：按，。市场租金的》9，0%给予《减免； 《（二：）低收？入家庭按市场租金】的70%给予减【。免； （三）中等偏！下收：入家庭、新就—业无房职工、在【城镇稳定《就业的外来务工【。人员：按市场租金的—3，0%给？予减免； （四）农！。民工按？市场租金的50%给！予减免 第十六【条 对申请并—获得实物《配租：资格家庭的采取【公开抽签、摇号【等方式获得选房【资格：和选房？排序 第十七条 】对申请经审核符合条！件且具备以》下，条件之？一的家庭可直接【确，定选房资格》 （一）享受国【家定期抚恤补助【的优抚对《象； （二》。）年满65》周岁以上的孤寡老人！； （三《。）重大疾病或重【度残疾丧失劳动力的！家，庭； （四）夫妻】双，方年满65》周岁且独生子女【伤残死亡家》庭（指独生子女【三级以上残》疾或死亡未再生育或！收养子女的家—。庭）：； ：（五）国家、省、市！文件：规定的其他特殊情】况 第十八》条， 完成选房的家庭应！在规定时间内到区住！房保障主管部门或者！其委托的运营单位签！订公共租赁住房【租，赁合：同合同采用四川省】要求的统《一格式有效期—三，年在规定《时间内不签订租【赁合同的家庭—。三年内不得申请【保，障性住房实》物配租未抽中的【家庭实行《轮候在下一轮实【物配租时经》审核符合条》件，的予：以优先保障 第十九！条 公共租赁—住房实物配》租保：障家庭可凭实—物配租租赁合同【及租金票据等相【关材料从《本人：及，配偶住房公积金帐】。户中：。提取住房公积金用于！支付：租金 第七章 退！出，。管理 《第二十条《 公共租赁住房保】障实行年《审，制度对租《赁补贴或实物配租】合同期满需要续【。。签的家庭《经审核？符合条？件的准予续签实【物配租保障家庭【经济情况发生变化】的应按情《况调整相应租金【档次 第二》十一条 保障家【庭有下列行为之一的！并应立？。即退出公《共租赁住房》保障： （一）隐瞒有【关情况或者提供虚假！材料获得《公共租赁住房保障】资，格的； （二）转】借、转租《或者利用承》租房屋从事经—营活动、擅自调【。换承：租房屋？的； （三）擅自】拆除或者改造承【。租房屋结构及—附属设？施设备在出租人提】出的合理期限内【未修复的《； ：（四）故《意或：者过失损《坏承租房屋》在出租？人提出？的，。合理期？限内未修《复的； （五）无】正当理由连续6个】月未在承租房屋【内居住的； （六】）逾：期6：个月未支付租金的；！ （七）利》用承租房屋进行违法！犯罪活动的； 【。（八）不按约定安全！使用房屋导致房【屋结：构损坏、《火灾等重大安全【。事故的； （九）】通过购买、受赠【、继承等方式获【得其他住房》且不再符合公共租】赁住房保障条件【的； （《十）承租《其他：保障性？住房的； 第—二十二条 》对，因经济？和住房条件变—化不再？符合租赁补》贴发放？条件的应《当，立即停止发放租赁】补贴；不再符合【实物配？租保障条《件的在？合同期满前执行【市场租金标准租【赁，期满后退《出 第二《十三：。条 对应当退—出公共？租赁：住房实？物配租又在规—定期限内拒不搬出的！。可，以依：法申请人《。民法院强制执行并在！超期：。之日起按同地段、】同类型？住宅市场《租金的1.》2，倍计收 第八章】 后期管理 第二！十四条 公共—租，赁，住房租？金收：入按：。。照政府？非税收入管理规定缴！入同级财政实行“】收，支两条线”》管理专项用于公共】租赁住房的维护【、，管理和？投资补助 第二【十五条 公共—租赁住？房运营？管理单位应切实履】行对公共《租赁住房及其配【套设施的《维，修养：护责任确保公共租赁！住房正？常使用公共租赁【住房共用部位、共用！设施：设备维？修，、更新和改造的专项！维修：资，金及相关规定应由运！营管理？单位承担的其他【费用由运营管理单位！。承担 第二十六条 ！公共租赁《住，房租赁期内承租【人应按时缴纳房【屋，。使用：过，程中发生的水、电】、气、通讯》、电视、物》业服务等相关—费用配建的公共【租赁住房物业—服务费与《所在小区执行同一】标，准 第二十七条 已！分，配入住的公共租【赁住房小区纳—。入所在街道实—行属地化管理依【托社区为《保障对象提供均等的！政府公共服》。务和社？会服务？ 第九章 监督管！理 ？第二十？八条 申请人未如实！申报家庭收入、人口！或住房状况》等相关信息和—具有第二《十，一条中（一）至（】。八）情形之》。一的应当计入保【障性住房信用档案】并取消申请》人和：共同申请人》5年内保障性—。住房：申请资格 第二【十九条 对提供虚】假证明？材料的？单位一经《查实依法依》。规追：究有：关人员的《责任： 第三十条 住房】保障主管部》门和相关部》门工：作人：员在公共租赁住房】保障工作中滥—用职权、玩忽职守】、，徇私舞弊的依法【给予处分；构成【犯罪：的依法追究刑—。。事责任 第三十一条！ 房地产经纪机构及！其经纪人员不得提供！公共租赁住房—出租、转租、出售等！经纪业？务若：。有，违反的依《。照房地产经纪—管理办法第》。三十七条由市—房，地产主管部门责令】限期改？正记入信用档案；】对房地产经纪人【员处以1《万，元罚款；对》房地：产经纪机《构取消网上签约资格！处以3万元罚款 】 第十章 附 则】 第三《。十二条 本》实施细则实行—前已：签订廉租《住房或公共租—赁，住房合？同且未到期》的按原合同》约定执行合同期满】后按本实施》细则规定《执行 ？第三十三条 城【市规：划，区，范围内由企业和工】业园区自行》投资建设的》公共租赁住房可参】照本实施细则执行】各县可结合本地实】际制定？相应制度 》第三十四条 本【实施细？则从印发之日起【实行：