泸州市城市》规划：区公：共租赁？住房和廉租住—房并轨运行实—施细则 第一【章 总 则 【。。第一条 为有效整】合住房保障资源完】善，。住房保障体系—根，据关于公《共租赁？住，房和廉租《住房并轨运》行的通知（建保【〔2013〕—178号《）、关？于并轨？后，公共租赁住房—有关运行管理工作的！意见（建《保〔2014〕9】。1号）？、关于印《发健全住《房保障和供应体系】专项：改革方案《的通知（川办发【〔201《4〕64号）、关于！。推进公共《租赁住房和廉租住房！并轨运行的实施【意见（川建保—发〔20《。。。14〕451号【）文件？规定现结合》我市实际制》定本实？施细则 第二条 】城市规划区范—围内的公共租赁住】。房和：廉租住房《实，行并轨运行并轨后】统称为公共租—赁，住房 第三条 本】细则所称《公共租赁住房是【由政府投资》建设（含购买、改】建和租赁等方式）】以及在商品房开发项！目中配建的公—共租赁住房 —第四条 《市住房保《障主：管部门负责公共【租赁住房和廉租【住房并轨运行—的组织管理工作区住！。房保障主管》部门负责公共租赁】住房和廉租住—房并轨运行》的具体实施》工作发改、公安、】民，政、财政、人—社，、公积金《中心等？部门在各自》。的职责范围内做好】公共：租赁住房和廉租住】房并轨运行的相【关工作 第五条 已！列入：廉租住房年度建【设计划的在》建项：目建：成后统一纳入公【共租赁住房管—理房源优先用于解】决，低收入住房困难家】庭的住房问题—剩余房源统一按公】共，租赁住？房分：配每年？按竣工公共》。租赁住房的一定比例！定向供应农》民工： 第二章》 保障对象》 第六条 公共】租赁住房的保—障对象为《城镇低收入》（，含最低收入》下同）、中》等偏：下收入？住房困难家庭和新就！业无房职工、在【城镇稳？定就：业的外来务》工人员？（含农民工下—同） （一）城镇】低收入住房困难家】庭是指取得城—市规划区城镇常【住户：。口满2？年以上？。、具：有民政部门出具【的低收？入，证明或低保证明且人！均，住宅建筑面积—17㎡以下的—家，庭 （二）城—镇中等偏下》收入住房困难家庭】是指：取得城市规》划区城？镇常住户口》满2年以上、—家庭：年人均可支配收入低！于上年？度城镇居民人均可支！。配收入（以统计部】门，发布的？。数据为准）且人【均住宅建筑面—积17㎡以下的家】庭 （？三）新就业无房职】工是指？从，毕业当月计》算起未满60个月】并已参加工作、无】私有：。住房且没《有租住公有住房【的，全日制大中专院【校，及职业技术学校毕】业生 （四）在城】镇稳定就业的外【来务工人员是—指城：市规划？区内：农业户口或非—城市规划区户口在】城市规？划区内劳动关系稳定！。并居：住满2年以上、家】庭年：人均可支配收入【低于上年度城镇居】民人均可《支配收入（以统计部！门发布的数据为【准）且在城市规划】区内人均住宅建筑】面积：17㎡以下的家【庭 第七条 —具有以下情形之【一的家庭《不列：入公共租赁》住房保障范围 【（，一）：2年：内通过出售、赠与】。、离婚？析产等方式》转让过房《产的（截《至申请？之日）； （—二）2年内采—。取货币补偿方式达成！征，收补偿安置》协议的（截》。至申请之日）； （！三）：两代以内直》系亲属？拥，有2套及以上住房且！人均：住宅建筑面积达到3！4㎡以上的》。。； （四）》租住国有公房的；】 （五）正在享受其！他，。保障：性住房实物配租【的； （六）拥有】营业用？房、办公用房、生】产用房的； （七）！其他：特殊情况《除外 第三章 保！障方式 第—八，条， 公共租赁住房保】障实行？货币补贴和》。实物：配租相结《合货：币补：贴，是指向申请公共租】。赁住：房保障的城》。镇低收入住房困【难家庭发放》租赁补？贴由其自行承租住房！；实物配《租是指向申请公【共租赁住房》保障的城镇低收入、！中等偏下收入—住房困难《家庭和新就业无【房，职，。。工，、在城？镇稳定就业》的外来务工人员提】供，住，房并：按照规定标》准收取租金 有条件！的区：可以结合《自身实际扩大—公共租赁住房货币】补贴保障对象范围】 第四《章 准入管理 【 第九条 》公共租赁住房申【请人应为完全民【事，行为能力人申—。。请，人和共？同申请人之间—应该存在赡养、抚】养关系无民事—行，为能力？。人、：限制：行为：。能力人应《由监护人《提出申请《被监护人《作为共同申请人 第！十条 申《请程序 （一）城镇！低收入、《中等偏下收入—住房困难家庭在户籍！所，在地社区提出—申，请，并提供以下材料【 ，1、公？共租赁？住房申请审核表 2！、申请？。人及：共同申？请人身份《证、户口《簿原：件及复印件 —3、婚姻《证明申请表中—凡男：年满：22周岁《女年满20周—岁都必须出具婚【姻状况证明 已婚的！须提：供，结婚证？原件及复印件； 】单身的须提供—户籍所在地民政【部门出具的无—婚姻登？记记：录证：明原件其中离异的还！需提供离婚证—或离婚协《议原件及《复，印件或人民法—院离婚判决书（民】事调：解书）原件及复印】件；丧偶的还需提供！户，籍，管理机关注销户口的！。证明原件及复—印件等以及证明与】死者夫妻关》系的材料 4、【住房证明《房屋产权登记部【门出具的房屋档【。案查询？结，果和公房管》。。理部门出具》的租：住公房状况证—明 5？、收入证明城镇低收！入，家庭：由民政部《门出具低保》证，或低收入证原件及复！印件；城《镇中偏下收》入家庭？由，工作单位、民政【或人社部门出具收】入证明原件 （【。二）：新就业？无，房职工向工作单位】所，在地社区提出申请】并提供以下材料 1！、公共租赁》住房申请审》核表 2、申请人及！共同申？请人：身份证、户口簿原件！。及复印件 3—、婚姻？。证明：申请表中凡》男年：。满22周岁女年【满20周岁》。都必须出具婚—姻状况证明》 已婚？的须提供结婚证原件！及复印？件； 单身的—须提：供户籍所在》地民政部《门出具的《无婚姻登记记录证】明原件其中离异【的还需？提供离婚《证或离婚《协议原件及》。复印件或人民—法院离婚判决书【（民事调《解书：）原件及复印件；丧！。偶的还？需提供户籍管理机】。。关注销户口》的证：明原件及复》。印件等以《及证明与死者夫【妻，关，系的材料 》4、住房证》明房屋产权登记部门！出，具的房屋档案查询】结果和公房管理【部门出具的租住【公房状况证明 5】、全日制《大中：专院校及职业技术学！。校毕业证原件—及复印件 6、【。劳动：合同或？聘用合同原件及复印！。件 7、用人单位】营业执照副本或【组织机构代》码证副本复印件须在！。复印：件上注明“》此复印件与原—件一致？仅作为本单位职工】申请公？共租赁？住房之用”并加盖单！位公：章 ：8、以下资料提供其！中之一 ①工作单位！。连续缴纳《基本养老保险半年】以上的证明； 【②工作单《。位连续缴纳》住，房公积金半年以上的！。证明 （《三）在城镇稳定就】业的：外来：务工人员向工—作单位所在》地社区提出申请【并提：供以下？。材料 1、》公共租赁住房申请审！核表 2、申请人】及共同？。申请人身《份证、户口簿原件及！复，印件 3、婚姻证】。明申请表中凡男【年满2？2周岁女年满20】。周岁：都必须出具婚姻状况！证，明 ：已婚的？须提供结婚证原【件及复印件； 单身！的须提供户籍地县】级，民政：。部门婚姻登记机【关，出具的无婚姻—登记记录证明—原件其中离异的还】需，提供离婚证和离婚协！议原件及复印件或人！民法院离婚判决书】（民事调《。解书）原件》及复印件《；丧偶的还需—。。提供医院《出具：的死亡证明或户籍】管理：机，。关，。注销户口的证明【原件及？复印件等《以及证明与死者夫妻！关系的材料 —4，、住房证明房屋【产权登记部门出具】的房屋档案》查询结？果和公？房管理？部门出？具的租住《。公房状况证明 5】、收入证明由工作】单位出？具收入证明原件 6！、劳动合同或—聘，用合同？原件及复印件—其工作年限满—2年：以上 7、用—人单位营《业执照副本或—组织：。机构代码证副本复】印件须在复印件【上注明“此复印件与！原件一致仅》作为本单位职工申请！公共租赁住》房之用”并加—盖单位公章 8、以！下资：料提供其中之一【 ①工作单位连【续缴：纳基本养老保险2年！以，上的证？明； ②工作—单位连续缴纳住【房公积金2年以上的！证，。明 第？十一条 审核程序】 ，（一）社《区受理申请人提交】的相关？材料通过入户—调查、邻里访问及】信函索证等方—。法对其家庭人—。口、住房、》收入等情况》进行审核《并对审核合》格的家？庭进行公示对公【示无异议或》异议不成立》的由：社区签署初审意见】。并报：送街道办事处（镇政！府）审核对初审不】合格或？经核实公示》异议：成立的家庭告—知原因 （二）街道！办事处（镇》政府）通《过查：档、取证、入—。户调查等方式—对社区报送》的初审材料进行【复审并对审》核合格的家庭进行】公示对公示无异【议或异？议不：。成立的由街道—办事处（镇政府【）签署复《审意见并报送—区住房保障主管【部门：审核对复审不合格或！经核实公《示异议成立的—家庭告知原因 【（三）区《住房保障主管部【门对街道办事处（】镇政府）报》送的复审材料进行最！终审核对审核合格的！。家庭进行公》。。示，对公示无异议—或异议？不成立的由区住房】保障主管《部门签署意见并对申！请家庭进行登记对】。申请并符合租赁补贴！资格的书面通—知申请人《；对申请并》符合实物配租资格】的，发放实？物，配租资格证对最终审！核不合格或经核实】公示异议成》立的家？庭不予登记并书面告！知，申请人 第五【章 租赁《补，贴发放？ 第十二条 【。租赁补贴额度按【照城镇低收》入住房困难家庭【现住：房面：积，与保障面积标准的差！。额和每平《方米租赁补》贴标：准确定 租赁补贴】额度=（《保障面积标准-现】住房面积《。）×每？平方米租赁补贴标准！ 第十三条 保障面！积标准为（以建【筑，面积计算）1人户】。2，。5平方米2-3【人，户50平方米4人及！4人以上户70平】方米 第十四条 】租赁补贴标准—由，区，住房保障主管部门】、发改？部门、？财政部门共同确定】并按：年度：实行动态调整—对，申请租？赁补贴保障方式【并经审核《通过的家庭由—区住房保障主—管部门与其签订租】。赁补贴发放合—同有效期一年租【赁，补贴：按月或？。按季度发放 第】六章 实物配租 】 第十五条》 公共租赁》住，房租金标准》。。按，建筑面积计》算由区住房保障主】管，部门、发改部—门、财政部》门共同依据》。同，。地段、同类型—住宅：市场租金水平—确定并按年度实行】动，态调整公共租—赁住房租金》水平根？据不同收入实行分】。类租金？减，免政策 月租—金=月市《场租金×（1-【减，。免系数）《 具体减免系数如】下 （？。一）低保家庭按【市场租金的》9，0%：给，予减免； 》（二）低收》。入家庭？按市场租金》的70%给予—减免； （》。三）中等偏下—收，入家庭？、新就业无房职工、！在城镇稳定就业【的外来务工人员按市！。场租金的30%【给予减免； —。（四）农民工—按市场租金的50%！给予减免 第十六】条 对申《请并获？得实物配《租资格家《。庭，的采取公开抽签、】。摇号等方式获得选】房资格和选房—排序 第《十七条 对申—请经审核符合条件且！。具备以下条件之一的！家庭：可直接确《定选房资《格 （一）享—受国家定期》抚恤补助的优—抚对象； （二【）年满65周—岁以上的孤寡老【。人； （三）重【大疾病或重度残疾丧！失劳：动力的？。家庭； （》四）夫妻《双方：年满：。6，5周岁且独生—子女伤残死亡家庭】（指独生《子女三级《以上残疾或死亡【。未再生育或收养【子女的家《庭）； （五）国家！、省、？市文件规定的其【他特殊情况 第十】。八条 完《成选：房的家庭应》在规定时间内到区住！房保障主《管部：门或者其委托的【运营单位签订公【共租赁住房租—赁合同合《同采用？四川：省要求的统》一格式有效期—三年在规定时间内】不，。签订租赁《合同的家庭三年【。内不得申请保障【性住房实物配—租未抽中的家—。庭实：行轮候在下一轮【实物配租时经—审核符合条件的予以！优，先保障 第十九条】 公共租赁住房【实物配租保障家庭可！。凭实：物配租租赁合同及】租金票据等相关材】料从本人及配偶住房！公积金帐《户中提取住房公积】。金用于？支付租金《 第七章 退出管！理 第《。二，十条： 公共？租赁住房保障实行年！审制：度对租赁补贴或实】物配租合同期满需】。要续签的家庭经【审核：符合条件的准予续】签实物配租》保障家庭经》济情况发生变化【的应按情况调—整相应租金档—次 第二十一条【 保障家庭》有下列行为之一【的并应立即退—出公共？租赁：住房保？障 （一）隐瞒有】关情况或者提供虚假！材料：获得公共租》赁住房保障资—格的； （二—）转借、转租或【者利用？承租房屋从事经【营，活动、擅自调换承租！房，屋的； （》三）：。擅自拆除或者改造承！。租房屋结构及附属】设施设备在出租人提！出的：合理期限内未修复的！。； ：（四）？故意或者过失损【坏，承租房屋《在出租人提》出的合理期限内未】修复：的； （五）无【正当理由连续—6个月未在承租房屋！内居住的； （六】）逾期6《。。个月未？支付：租金的？。； （七）利用承】。租房屋进《行违法犯罪活—动的； （》。八）不？按约定安全使用【房屋导致房屋—结构损坏、火灾【等重大安全事故的】； （九《）通过购买、受赠、！继承等？方式获得其他住房】且不再符合公—共租赁住房保障条】件的； （十）承】租其他保《障性：住，房的； 第》二十二条 》对因经？济和：住，房条件变化不再【符合租赁补贴发【放条件的应当立即停！止发放租赁补贴；不！再符合实物配租【保障条件的》在合同期满》前执：行，市场租金标准租赁期！满后退出 第二十】三条 对应当退【出，公，。共租赁住房实物配】租，又在规定《期限内拒不搬出的可！以依：。法申请人民》法院强制执行—并在超？期，之日起按《同地段、同类型住】宅，市场租金的1.2倍！计收： 第八章》。 后期管《理 ？第二十？四条 公共租—赁住房租金收入【按照政府非税收【。入管：理规定缴入同级财政！实行“收支两—条线：”管理专项用于公共！租赁住房的维护、】管，理和投资补助— 第二？十五：条 公？共租赁住《。房运营？。管，理，。单位应切实履—行对公共租赁住【房及：其配套设施的维【修养护？责任确？保公共租赁住房正】常使用？公共租赁住房共【用部：位、共用设施设备】维修、更新和改【造的专？。项维修？资金及相《关规定应由运营【管理：单位承？担的：其他费用由运营【管理单位承》担 第二十六条 公！共租赁住房租赁期】内承租人应》按时缴纳房屋使用过！程中发生的水—、电、气、通讯、】电视、物业》服务等相关费—用配建的《公共：租，赁住房物业》服，务费与所在小区执行！同一标准 第二十】七条 已《分配入住的》公共租？赁住房小《区纳入所在》。街道实行属地化管】理依托社区为保障】对象提供均》等的政府公共服务】和社：。会服务 第—九章 监督管—理 第二十八【条 申请人未如实】申报家庭收入、人口！或住房？状，况等相关信息和【具有第？二，十一条中《（一）至（八—）情形之一的应当计！入保障性住房信【。用档案并取消申请】人和共同申》请人5年内保—障性住房申请资格】 第二十九条 对提！供虚假？证明材料的》单位：一经查实依法—依规追究有关人员的！责任 第三十条 】住，房保障主《管，。。。部门和？相关部门工作人员】在公共租赁住房保】。障工作中滥用—职权、玩《忽职：守、：。徇，私舞弊的依》法给予？。处分；构成犯—罪的依法《追究刑事责任 【第三十一条 房地产！经纪机构及其经纪人！员不：得提供公共租赁住】。房出租？、转租、出售—。等经纪？。业务若有违反的依】。照，房地产经纪管—理办法第三十—七条：由，市房地产《主管部？门，责令限期改正记入信！。用档：案，；对房？地产经纪人》员处以1万元罚款】；对：。房地产经纪机构取消！网上签约资格—处以：3万元？罚款 《第十章 《附， 则 第三十二】条，。。 ，本实施细则实行前】已签订廉租住房【或公共租赁》住房合同且》未，到，期的按？原合同约定》执行：合，同期满后按本—实施细？则规定？执行 第三十三条】 城市规划区范围内！由企业和工业园【。区自行投资》建设的公《共租赁住《房可参照《。本实施？细则执行《各县可结合》本地实际制定相【应制度 第三—十，四条 本实》施细则从《。印发之日《起实：行，