泸州：市，城市规划《区公：共租：赁住房和廉租住房并！轨运行实施细则【 第？一章 总《 则 《第一条？。 为有效整合住房】保障资源完善住【。房保障？体系根据《关于公共租》赁住房和廉租住【房，并轨运行的通—知（建保〔201】3〕178号）、关！。于并：。。轨后公共租赁住房有！关运行管《理工作？的意见（建》保〔2014〕9】1号）、关于印发健！。全住房保障和供应】体系专项改革—。方，案的通？知（川办发〔20】14：〕，64号）、关于推】进公共租赁住房和】廉租：住房并轨运行—的实施意《见（川建保发〔2】014〕45—1号）文件规定现】结合我？市实际制定本—实施细则 第—二条 城市规划【区，范围内的《公共：租赁住？。房，和廉租住房实行并轨！运行并轨后统称为】公共租赁住房 第】三，条 本细则所称公共！租赁住房《是，由政府投资建设【（含购买、改建和】租赁等方《式）以？及在：商，品房开发项目中配建！的公共租赁住房 第！四条 市住》。房，保障主管部门负责】公共租赁住房—和廉租住房并—轨，运行的？组织管理工》作区住房保障主管部！门负责公共租赁住】房和：廉，租住房并轨运行的具！体实施工《作发改、《公安、民政、—财，政、：人社、公积金中心】等部门在《各自：的职责范围内—做好公共租赁住房和！廉租住房并轨运行】的相关工《作 第五条 已【。列，入廉租住《房，年度建设计》划的在建项目建【成后统一纳入公共】租赁住房管理—房源优先《用，于解决低收》入住房？困难家庭的》住房问题剩余房源】统一按公《共租赁？住，。房分：配每年按竣工公共租！赁住房的一定比【例定向供《。应农民工 第【。二章 保障对象 ！。第六条 公》共租：赁住房？的保：。障，对象为城镇低收入（！。含，。最低收入下同）、】中等偏？下收入住《房困难？家庭和？新就业无房职工、在！城镇：稳，定就业的外来务【工人员（含农—。民工下同） （一）！城镇低收入住房困难！家庭是指取》得城市规划区城镇】常住户口满》2年以上、》具有民政部门出具的！低收入证明或—低，保证明且人均住【。宅建筑面积》17㎡以下的家【庭 ：（二）？城，镇中等偏下收入住房！困难家庭《是，指取得城市规—划区城镇常住户【口满2？年以：上、：家庭年人均可支【配收入低于上年度】城镇居民人》均可支？配收入（《以统计部门发布【的数据为准》）且：人均住？宅建筑面积17㎡以！下的家庭 》（三）？新就业无房职工是】指从毕？业当月计《算起未满60—个月并已参加工作、！无私有住《房且没有租住公有住！房的：全日制大中专院校】及职业技术学校【毕业生 （四）【。。在城镇稳定就业的】外来务？工人员是指城—市规划区内农—。业户口？或非城市规》划区户口在城—市规：划，区内劳动关系稳【定并居住满2年以上！、家庭年人》均可：支配收入《低于：上年度城镇居民【人均：可支配收入（以【统计部门发布—的数据为准）且在城！市规：划区内人均》。住宅建筑面》积17㎡以下—的家庭？ 第七条《 具有以下情形之一！的家庭不《列入公共租赁住房保！。障范围 《（一）？2年内通过》出售、？赠与、离婚析产等】方式转让过房—产的（？截至申请之日—。）； （二）—2年内采取》货，币补偿方式达成【征收补偿安置协【议的（截《至，申请之日《。。）； （《三）两代以内直系亲！属拥有2《。套及以上住房—且人均住宅建筑【面积达到34—。㎡以上？的； （四）租住国！有，公房的； （五【）正在享受其他保】障性：住房实物配租—的； （《六）：拥有营业用房、【办，公用房？。、生产用房的； （！七，）其他特殊情—况除外？ 第三章 保【障方式？ 第？八条 公共租赁【住房：保，障实行货币补贴和实！物配租相结合货币补！贴是指？向申请公《共，。租赁：住房保障的城镇低收！入住房困难》家庭：发放租赁补》贴由其自行承租住房！；实物配租是—指向申请公共租赁住！房保障的城镇低收入！、中等偏下收入【住房困难家庭和新就！。业无：房职：工、在城《镇稳定？就业的外来务—。工人员提供》住房并按照规定标】准收取租金 有【条件的区可以—结合自身实际扩大】公共租赁《住房货？币补贴？保，障对象范围 【第，四章 准入管理 】 第九条《 公共租赁住房【申请人应为》完全民？事行为能力人申请人！和共同申请人之间】应该存在赡》养，、抚养关《。系无民事《行为能力人、限【制行为能《力人应由监护人提出！申请被？监护：人作为共《。同申请人 第十【条 申请程》序 ：（一）？城镇低收入、中等偏！下收入？住房：困难家庭在户—。籍，所在地社区提出申】请并：提供以下材料 1】、公共租赁住房申请！审核表 2、申【。请人：及共：同申请人身》份证、户口簿原件及！复印件？ 3、婚姻》证明申请表中凡【男年满2《2周岁女年》满20周岁》都必须出《。具婚：姻状况证明 已婚的！。。须提供结婚证原件】及，复印件； 单身的须！提供户籍所》在地民政部》门，出具的无婚姻登记】记，录，证明原？件其中离异的还需】提供离婚《证或离？婚协：议，原件及复《印件或人民法院离婚！判决书？（民事调解书）【原，件及复印件；丧【偶的还需提》供户籍管理机关【注，销户口的证明原件】及复印件等以及【证明与死者夫妻【关系的？材料 4、住房证明！房，屋产权？登，记，部门出具的房屋【档案查询《结果和公房管理【部门出具的租住公房！状，况证明 5》。、收入？证明城？镇低收入家庭由【民政部门出具低保证！或低收入证原件【及复：印，件；城？镇中偏？下收入家庭由工作单！位，、民政或人社部门出！具，收入证明原件 （】二）新？就业：无房职工《向工作单位所在地】社区提出申请并【提供以下材料 【1、公？共租赁住《房申：请审核表 2、申请！人及共同申请人身份！证、户口簿原—件及复？印件 3、》婚姻证明申请表【中凡男年《满22周岁》女年满20周岁【都必须出具婚姻【状况证明 已—婚的须提供结婚【证原件？及复印件； 单【身的须提供户籍【所在地民《政部门出具》的无婚姻登》记记录证《。明原件其中离异的还！。需提供？离婚证或离婚协议原！件及：复印件或《人，民法院？离，婚判决书《（民事调解书）【原件及复印件；【丧偶的还需提供户籍！。管理机关注销户口】。。的证明原件及复印件！等以及证明与—死者夫妻关》系的材料 4、住】房证明？房屋产？权，登记部门出》。具的房屋档案查询结！果和公房《管理部门出具的【租住公房《状况：证，明 5、全日制大】中专院校《及职业？技术学校毕业证原件！及复印件 》6、劳动合同或【。聘，用合同原件及—复，印件 7《、用人？。单位营业执照副本或！组织机构代码证副】本复印？件须在复印件上注明！“此复印件与—原件一？致仅作为本》单位职工申请公共租！赁住房之用”并加盖！单，位公章 8、—以下资料提供—其中：之一 ①《工，作单位连《续缴纳基本养—老保险半年》以上的证明； 【②，工作单位连》续缴纳住房公积金】半年以上的》证明 （三）在【城镇稳定就业的外来！务工人员《向工作？单位所在地社区提】出申请并提》供以下材料 1、】公共租赁住房申【请审核表 2、申请！人及共同申请人身份！。证、户口簿原—件及：复印件 3、—婚姻证明申》。。请表中凡男年—满2：2周岁女年满20周！岁都：必须出具婚姻—状况：证明 ？已婚的？须提供结婚证原件及！复印件； 单—身的须提供户籍地县！级民政部门》婚姻登记机关—出具：的无婚姻《登，记记录？证明原件其》。中离：异的还需提供离婚证！和离婚协议原件【及复印？。件或人民《法院离婚判决—书（民事调解书【），原件及复印件；【丧偶的还需提供医院！出具的死亡证明【或，户籍管理机》关注销户口的—证明原件及》复印件？等以及证明与死者】夫妻：。关系的材料 —4，。、住房证明房屋产权！登记部门出具的房】屋档案查询结果和公！房，管理：部门出具的租住【公房状况证明— 5、收入》证明由工作单位出具！。收入证明《原件 6、劳动【合，同或聘用合同原件】及复印件其工作年】限满2年以上 7】、用人单位营业执】。照副本或组》织，机构代码证》。副本复印件须在复】印件上注明“此【复印件与原件一致仅！。作为本单位职—工，申请：。公共租赁住》房之用？”，并加盖单位公章 8！、以下资料提供其】中之一 ①》工，作单位？连续缴纳《基本养老保险2年以！上的证明；》 ②：工作单位连续缴纳住！房公积金2年以【上的证明 第—十一条 审核程序】 （一）《社区受理申请—人提交的《。相关材料《。通，过入户调查、邻里访！问及信函《索证等方法对其家庭！。人，口，、住：房，、收入等《情况：进行审核并对审核合！格的家庭进》行，公示对公示无—异议：。或异议？不成立的由社区【签署初审意》见并报送街道—办事处（镇》政府）审核对—初审：。不，合，格，或经核实公》示异议成立的家庭告！知原因 （二—）街：道办事处（镇—政府）通《过，查，档、取证《、入户调查等方式对！社区报送的》初审材料进行复审并！对，审，核合格的家庭进行】。公示对公示无异议或！。异议：不成立的由》街，道办：事处（镇政府—），签署：复审意见并报送区住！房保障主《管部门审核对—复审不？合格：或经核实公示异议】成立的家庭告知原】。因 （三）区住房保！障主管部门对—街，道办事处（镇政【。府）：。报送的复审材料进行！最终审核《对审核合格的家庭】进，行公示对公示无异】议或异议不成立【的由区？住房保障《主管部门签署—意见并对申》请家：。庭进行登记对申请并！符合租赁补》贴资格的书面通知申！请人；？对申请？并符合实物》配租资格的发放实物！配租资格证对—。最终审核不》合格或经核实公【示异：。议成立的家庭—不予登记并书面告知！申，请人 第》五章 租赁补—贴发：放 第十二条 租！赁补贴额度按照【城，镇低收入住》房困难家庭现—住房面积《与保障面积》标准：的差额和《每平方米租》。赁补贴标准确定 租！赁补贴额度=（保】障面积标准-现住房！面积）×每平方米】租赁补贴标准 第十！三条 保《障面积标准为（以建！筑面：积计算）1人户2】5平：。方米2-3人—。户50平《方米4人及4人【以上户70》。平方：米 第十四条 租】赁，补贴标准由区住房】。保障：主管部？门、：发改部门、财政部】。门共：同确定并按年度实行！动态调整对申请【租赁补？贴保障方式》。并经审核通过的家庭！由区住房保》障主管部门与其签订！租赁补？贴发：放合同有效期一【年租赁补《贴，按月：或按季度发放 】。第六章 实物配租】 ，。。 第十五条 公共租！赁住房租金标准按】建筑面积计》。算由区住房》保障主管《部，门、发改部门、财政！部门共同依》据同地段、》同类型住宅》市，场租金？水平确定并按—年度实？。行动态调整公共租】赁住房租金》水平根据不》。同收入实行分类租金！减免政策 月租【金=：月市场租金×（【1-减免系》数） 具《体减免系数如下 （！一）低保家》庭，按市：场租金的《9，0%给予减免；【。 （二？。）低：收入：家庭按市场租金的7！0%给予减免—； （三）中等【偏下收入家庭—、新就？业无房职工、在【城镇稳定就业—的外来务工》。人员按市场》租金的30%给予减！免； （四）农【民，工按市？场租金的5》。0，%给：予减免 第》十六条 对申请【并获得实物》配，租资格家《庭的采取公开—抽签、摇号等方【式获得？选，房资格和《选房排序《 第十？七条 ？对申：请经审核符合条件】且具备以下条—件之一的家》庭可直接确定选房】资格： （一？）享受？国家定期抚》恤，补助的优抚对象； ！（二）？年满65《周岁以上的孤—寡老人；《。 ，（三）重大》疾病或重度残疾【丧失劳动力的家庭】。； （四）》夫妻双方《年满65周岁且【独生子女伤残死【亡家：庭，（指独生子女三级】。以上残疾或》死，亡，未再生育或收养【子，女的家庭）；— （五）国家、省】、市文件规》定的其他特殊情【况 第十八条— 完成选房的家【庭应在规定时间内】到区住房保障主管】部门或者其委托的运！营单位签订公—共租赁住房租—赁合同合同采用四】川省要求的统一格式！有效期三年在规定时！间内不？签订租？。赁合同的家庭三年内！不得申请保障性【住房实物《配租未？抽中的家庭实行【轮候在下《一轮实物配租时经】审核符合条件的【予以优先保障—。 第十九《条 公？。共租赁住房实物配租！保障家庭可凭实【物配租租赁》合同及？。租金票据等》相关材料《从本人？及配偶住房公积金】帐户中提取住房公积！。金用：于支付租金》 第七章 退出】管，理 第二十条 公！共租：赁住：房保障实行》年审制度对租赁【补贴或实物》配租：合同期满《需要：续签的家庭经审核】符合条件的准予续】签实物配《租保障家庭经—济情况发生变化的应！按情况调整相应租金！档次 第二十—一条 ？保障家庭有》下列行为之一的并应！立即退出公共—租赁住房保障 （】一）：隐瞒有关情况—或者提供虚假材料】获得公共租赁住【房保障资格的； 】（二）转借、—。转租或者利用承【租房屋从《事，经，营活动、擅》自调换承租房屋【的； （三）擅自】拆除或者《改造承租房屋结构】及附属设施设备在出！租人提出的合—理期限内《未修复的； （【四）故？意或者？过失损坏承》租房：屋，在出租人提出的合】理期限？内未修复的； （】五）无？正当理由连续—6个月未在承—租房屋内居住—的，； ：（六）逾期6—个月未支付》租金的？； （七）利用【承租房屋进行违法】犯罪活动的； （】八，）不按约定安全【使用房屋导致房屋】结构损坏、火灾【等重大安全事—故的； （九）通】过购买、受赠、继】承，等方式获得》其他住房且不再【符合公共《租赁住房保障条件】的； （《十）承租其他保障性！住房的； 》第二十二条 对因经！济，和住房条件变—化不再符合租—。赁补：贴发：放条件的《应当立即停止发【放租赁补《贴；不再符》合实物？配租保障条》件，的在合同期满前执】行市场租金》标准：租赁期满后退出【 第二十三条— 对应当退出—公共租赁住》房实物配租》又在规定期限内拒】不搬出的可》以依：法申请人民法院强制！执行：并在超？期之日起按》同地：段、同类型住宅市】场，租金：的1.2倍计收【 第八章 —后期管理《 第二十四—。条 公共租赁住房】租金收入按照—政府非税收入管理】规定：。缴入：。同级财政《实行“？收支两条线”管理专！项用于公共租—赁住：房，的，维护、管理和投资】补助： 第二十五条 公共！租赁住房《运营：管，理单位应《。。切实履行对公共租赁！住房及其配套设施】的维修养《护责任确保》公共租赁《住，房正常使用公共【租赁住房共》用部位？、共用设施设备维】修，、更新和改造的专】。项维修资金及相【关规：定应由运《营管理单位》承担的其《他费用由运营管【理单位承担》 第二？十六条 公共—租赁住？。房租赁期内承租【人应按？。时缴纳房屋使用【过程：中发：生的水、电》、气、通讯、—电视、物业服务等】相关费用配》建的公共租赁住房物！业服务费《与所在小区执—行同一标准 第【二十七条 已—分配入？住的公共租》赁住房小《区纳入？所在街？。道实：行属地化管理依托】社区为保《障对象提供均—。等的政府公共服【务和社会服务— 第九章 —监督管理《 第二十八条【 申请？人未如实申》报家庭？收入、人口或住房】状，况，。等相：关，信息和？具有第二《。十一条中《（一）至（八）情】形之一的应当计入】保障性住房信用【档案并取消申请人】和共同申请人5年】内保障？性住房申请资格 第！二十九条 对提供】虚假证？明材料的单位一经查！。实依法依《规追究有《关人员的责》。任， 第三十《条 住房保障主管】部门和相关部门工作！人员在？公共租赁住房保障】工作中滥用职—权、玩忽职守、徇】私舞：弊的依法给予处分】；构成犯罪》的依：法追究刑事》责，任， 第三十一条 房地！产经纪机构》及，其经纪人《员不得提供公—共租赁住房出租、】转租、？出售等经纪业务若有！违反的依照房地产】经纪：管理办法《第三十七条由市房】地产主管部门责令限！期改正记入信—用档案？；对房？地产经纪人员—处以1万元》罚款；对房地产经纪！机，构取消网上签—约资格处以》3万元罚款》 第十章 附【 则 第》三，。十二条 《本实施细则实行前已！签订：廉，租住房或《公共租赁住房合【同，且未到期的按原合同！约定执行《合同期？。满后按本实施细则】规定：执行 第三十三条】 城市规划》。区范围内由企业【和工业园区自行投】。资建设的公共—租赁：住房可参照本实施细！则执行各《县可结合本地实际制！定相应制度 —第三十四条》。 本实施《细则从印《。发之日起《实行：