泸，州市城市规划—区公共？租赁住房《和廉租住房并轨运行！实施细则 》 第一章 总 则】。 ：第一条 为有效整】合住房保障资源【完善：住房保？障体系根据关—于公共租赁住房和】廉租住房并轨运行】的通：知（建？保〔2？013〕17—8号）、关于并轨】后公共租赁》住房有？关运行管理》工作的意见（建保】。〔2014〕91号！）、关于《印发健全住房保障和！供应体系专项—改，革方案的通知（【川办发〔2》014〕《64号）《、关于推进公共租赁！住房和廉《租住房并轨运行【的实施意见（川建保！发〔：2014《〕451号）文件规！定现结合我市实际】制定本实施细则 】第二：。。条 城市规划区范围！内的公？共，租赁住房和廉—租，住房实行并轨运【行并轨后统称为公】共租赁住房 第三条！ 本细则所》称公：共租赁住房是由【政府投资建设—（含购买、改建和租！赁等方式）以—及在商？品，房开发项目》中配建的公共—租赁住房 第四条 ！市住房保障主管【部门负责公共租赁】住房：和廉租住房并轨运】行的组织《管理工作区》住房保障《。主管：部门负责公共租赁】住房和廉租住房【并轨运行《的具：体实施工作发改【、公安、民政、财政！。、，人社、公积金中【。。心等部门在各自的职！责范围内做好公【共租赁住房》和廉租住房并轨运行！的相关工作 —第五条 已列—入，廉租住房年度建设计！划的在建项》。目建成后统一纳【入公：共，租赁住？房管：理，房源优先用于—解决低收《入住房困难家庭【的，住房问题剩余—房源统一按公—共租赁住房分—。配每年按竣工公共】租赁住房的一定比】例定向供《应农民工 第二】。章 保障对象— ：第六条 《公共租赁住》房的保障对象—为城镇低收入（含最！低收入下同）、中等！偏下收？入住：房困：难家庭和新就业【无房职？工、在城《镇稳定就业》的，。外来务工《人员：（含农民工下同） ！（一）城镇》低收入住房困难【家庭是？指取得城市规—划区城镇常住户口满！2年以上、具有民政！部门出？具的低？收，入证明或《低，保证明且人均住【宅，建筑面？积17㎡以下的家庭！ （二）城镇中等偏！下收入住房困难家】庭是指？取得城市规划区【城镇常住户》口满2？年以上？、家庭年人均可【支配收入《低，。于上年度城镇居【民人：均，可支配收《入（以统计部门发布！的数据？为准）且人》均住宅建筑》面积1？7㎡：以下的？家庭 （三》）新就业《无房职工是》指从：毕业当月计算—起未满60个月并】已参加工作、无私】有，住房且没《有租住公有》。住房的全日》制大中专院校—及职：业技术学校毕业【生 （四）在—城镇稳定就业—的外来务工人—员，。是指城市规划区内农！业户口或《非城市规划区户口在！城，市，规划：区内劳动关系—稳定并居住》满2年以上、家【庭，年人均可支配—。收入低于上年—度城镇居民》人均：可支配收入（以统计！部，门发：布的数据为准—）且在城市》规划区内人均住宅建！筑面：积17㎡以下的【家庭 第《七条 具有以下【情形之一的家—庭不列入《公共：租赁：住房保障范围— （一）2年内通】过出售、赠与、离婚！析，产等：方式转让《。过房产的《（截至？申，请之日）《；， （二？）2年内《采取：货币补偿方式达成】。征收补偿安置协议】。。的（截至申请之【日）； 《（三）两《代以内直系亲属拥有！2套及以上住—。房且人均住宅—建筑面积达到3【4㎡以上的》； （四《）租住国《有公房的； （【五）正在《享受其？。他保：障性住房实物配【租的； （六）拥】有营业用《房，、，办公用房、》生产用房的； （】七，）其：他特殊？情况除外 —第三章 保障方【式 第《八条 公共》租赁住房保障—实行货币补贴和【实物配租《相，结合货币《补贴：是指向申《请公共租赁住房保障！的城镇低《收，入住房困难家庭【发放租？赁补贴由其自行承租！住房；实物配租是】指向申请公共—租赁住房保障的【城镇低收入、中【等偏下收入住房困难！家庭和？新就业无房职工、在！城，镇，稳定就？业的外来务工人员】提供住房并按照规定！标准：收取租金 有—条件：的区可以结合自【身实际？扩大公共《租赁住房货币补贴】保障对？象范围 第四章 ！准入管理 第【九条 公共租赁【住房：申请：人应为完全民事行】为能力人申请人和】共同申请人之间应】该存在赡养、抚养】关系无民《事行为？能力人、《限制行为能力人应】由监护人提出—申请被监护人作为共！同申请人《 第十条《 申请程序》 （一）城镇—低收入？、中等偏《下收入住《房困难家庭》在户籍？所在地社区》提出：申请：并提供以下》材，料 ：1，、公共租赁住—房申请审核表 2】、申请人及共同申请！人身份证、户口簿原！。件及复印件 3、婚！姻证明申《请表中凡《男，年满22周》岁，女年满？20周岁都必须【。出具婚？姻，状况证明 已—婚的须提供结婚【证原件及复印件【； ：单身的须提供户【籍所在地民政部门】出具的无婚》姻登记记录证明原】件其中离《异的：还需提？供离婚证或离婚【。协议原件及复—印件或？人民法院离婚—判决书（民》事调：解书）原件及—复印件；丧偶—的还需提供户籍管】理机关注销户—口的证明原件及复】印件等以及》。证，明与死者夫》妻关系的材料 4】、住：房，证明房屋产权登记】部门出？具，。的房屋档案查—询结果和公房管【理部门出《具的租住公房状况证！明 5？、收入证明城镇【低收入？。家庭由民政》部门出具低保证或】低收入证原件—及复印件；城镇【中偏下？收入家庭《由工：作单位、民》政或人社部门出【具收入证《明原件？ （二）新就业【无房：职工向工作单位所在！地社区提出申请并提！供以：下材：料 1、公共—租赁住？房申请审核表— 2、申请》人及共？同申请人《身份证、户口簿原件！及复印件 》3、婚姻证明申请表！。中凡男年满》22：周岁女年满2—0周岁都必须出具婚！姻状况证明 已婚】的须提？供结婚证原件及【复，印件； 单身的须提！供户籍所在地民政部！门出：具的无婚姻登记【。记录证明原》件其中离异的还【需提供离《婚证或？。离婚协议《原件及复印件或人】民法院离婚判—决书（民事调解【书，）原件及复印件【；丧偶的还需提【供户籍管《理机关注销户—口的证明《原件：及复印件《等以及证明与—死，者夫妻关《系的材料《 4、住房证—明房屋？。产权登记部》门出具的《房屋档案《查询结果和》公房管理部门出具】。的租住？公房状况证明 5、！全日制大中专院校】及职：。业技术学校毕业证】原件及复印件 6】。、劳动合同或聘用合！同，原，件及复印《件 7、用人单【。位营业执照副本或组！织，机构代码《证副本复印件—须在：复印件上注明“此复！印件与原《件一：。致仅作？为本单位职》工申请公共租赁住】房之用”《并加盖单《位公章 8、以下】资料提供其》。中之：一 ①工作单位【连续缴纳基本养【老保险半年以上的】证明； ②工作【单位连续缴纳住房】公，积金半年以》上的证明 （—三）在？城镇稳定《就业的外来务工【。人员：。向工作单位所在地社！区提：。出申请？。并提供以下材料【 1：、公共租赁住房申请！审核表 2》。、申请人及共同申】请人身份证》、户口簿原件及【复印：件 3、《婚姻证明《申请：表中凡？。男年满22周岁女】年满20周岁—。都，必，须出具？婚姻：状，况证明 已婚—的须提供结》。婚证原件及》。复，印件； 单》身的须提供户籍地县！级，民政部？门婚姻登《记机关出具》的无婚？。姻登记记录证明原】件其：中离异的还需提供】离婚证和离婚协议】原件：及复印件《或人民？法院：离婚判决书（民事调！解书：）原件？。及复印？件；丧偶《的还需提供医院出具！。的死亡证明或户籍】。管理机关注销户【口的证明原》件及复印件》等以及？证明与死《者夫妻关系》的材料 4、住房】证明房屋《产权：登记：部门：出，具的房屋档案查【询结果和公房管理】部门出具的租住【公房状况证明 5】、收入证明由工作】单位出具收入证【明原件？ 6、？。劳动合同或聘用合】同原件及复印件其】工作年限《满2年以上 —7、用人单位营业】执，照副本或组织机构代！码证副本复印件【须，。。在复印件《上注明？“此复印件与原件】一致仅作为本单【位职工申请》公共租赁《住房之用”并加盖】单位公？。章 8、以下资料】提供：其，中之一 ①工作单位！连续缴纳基本养老】保险2年《以上的证明》； ：②工作单位》连续缴纳住》房，公积金2年以上【的证明 第》十一条 审核程序 ！（一）社区受理申】请人提交的相关【材，料通过入户调查【、邻里访问及—信函索？证等方法对其家庭】人口、住房、—。收，入，等情况进行审核【并对审？核合格的家庭进行公！示对公示无异议或异！议不：成立的由《社区签署初审意见并！。报送：街道：办事处（镇政—府）审核对初审【不合格或《经核实公示异议成】立的家？庭告知原因》 （二）街道办【事处：（镇政府）》通过查档、取证、】入户调？查等方式对社区报】送的初？审材料进行复审并对！。审核合格《的家庭进行公—示对：公示无异议或异议不！成立：的，由，街道办事处（镇政府！）签署复审意见并】报，。送区住房保障—主管部？门审：核，对复：审不合格或经核【实公示？异议成立的家庭【告知：。原因 （三）—区住房保障主管部门！对街：道办事处（镇政府】），报送的复《审材料进行》最终：审核对审核合格的】家庭进行公示对公】示无异议或异议不成！。立的由区住房保障主！管部门签署意见并】对申请家庭进行【登记对申请并符【合，。租，赁补贴资《格的书面通知申【请人；对申请—并符合实物配—租资格？的发放实物配租资格！证对最？。终审核不《合格或经核实—公示异议成立—的家庭不《予登记并书面—告知申请人 —。 第五章 租赁【补贴发放 第【十二条 租赁补贴额！。。度按照城镇低—收入住房困难—家庭现住房面—。积与：。保障面积标》准的差额《和每平？方米租赁《补贴标准《确定 租赁》补贴额？度=（保障面—积标准-现住房面】积）：。×每：平方米租赁补贴标准！ 第十三条 保障】面积标准为（以【建筑面积《计，算）1人户2—5，平方米2《-3人？户50平《方米4人及4人以】上，。户70平方米 【。第十四条 租赁补贴！标准由区《住房保障主管部门】、，发改部门、》财政部门《共同：确定并？按年度实行动态调整！对申请租赁补—贴保障方式并经审核！通，。过，。的家庭由区住房保】障主管部门与其【签订租赁补贴—发放合同《。有效：期一年？租赁：补贴按月或》。按季度发放 第】六章 实物配租 】 第十五条 公【共，租赁住房租》金，标准按建《筑面积计算由区【住房保障主》管部门？、，发改部门、财政部门！共，同依据同《地段、同类型住宅】市场租金水平—确定并按《年度实行动态调【整公共租赁住房【租，金水平根《据，不同：收入：实行分类租金—减，免政策 月》租金=月市》场租金×（1—-减免系数） 具】体减免系数如—下， （一？。）低保家庭按市【场租金的90—%给予减《免；： （二）《低收入家《庭按市场租》金的70《%给予减免》； （三）中等【偏下收入家庭、新】就业无房职工、在】城镇稳定就》业，的外来务工人—员按市场《租金的30%给【予减免； 》（四）农《民工按？市场租金的》50%给予减免【 第十六条》 对申请《并获得实物》配租资格《家庭的采取公—开抽签、摇号等方】。式获得选房资—格和选房排序 【第十七条 对申请经！审核符合条件—且，具备以下条件之【一，的家：庭可：直接确？定选房？资格 （一》。）享受国家》定期抚恤补》助的优抚《对象； （二）【年满65周》岁以上？的孤寡老人； （】三）：重，。大疾病或重度残【疾丧失劳动力的家庭！； （四《。），夫妻双方年满65周！岁且独生子女—。伤残死亡家庭（【指独生子女三—级以上？残疾或死亡未再生】育或收养子女的家庭！）； （五）国家】、，省、市文《件规定的《其他特殊《情，况 第十《八条： ，完成选房的家庭应】在规定时间》内，到区住房保障主管部！。门或者其委托的【运营单位签订公共】租赁住？房租赁合同合同采用！四川省要求的统一】格式有效期》三年在规定时间【内不：签订租赁合同的【家庭三年内不—得申请保障性住【。房实：物配租未抽》中的家？庭实行轮候》在下一轮实物配租】时经审核符合条【件的予以优先保【障 第十九》条 公共租》赁住房实物配—。租保障家庭可凭实物！配租租赁《。合同及租金票—据等相关材料从本】人及配偶住房—公，积金帐户中提取住】房公积金用于支付】租，金 第七章 退出！管理 第二十条 ！公，共租赁住《房保障实行年审【制度对租赁》补贴：或实：物配租合同期—满需要续《签的家庭经审核符】合条件的准予—续签实物《配租保障家庭经济】情况发生变化的应】按情况调整相应租】金档次 第》二十一条 保障家庭！有下列行为之一的】并应立即《退出公共《租赁住房《保，障 （一）隐瞒【有关情况《或者提供虚》假材料获得公共【租赁住房保障资格的！； （二）转借、转！租或者利用》承租房屋从》事经营活动、擅【自调换承租房屋的】； （三）擅自拆除！或者改？造承租房屋结—构，及，附，属设：施设备在《出租人？提出的合理期限内未！修复：的；： （：四）故意或者过失损！坏承：租房屋在出租人【提出的合理期限内未！。修，。复的； 《（五）无正当理【由连续6《个月未在承租房屋】内居住的《； （六）逾期6个！月，未支付租金的；【 （七？）利用？。承租房屋进行违法】。犯罪活动的； 【（八）不按》约定安全使》用，房屋导致房屋结【构损坏、《火灾等重大安全事】故的； （九—）通过购买、受赠、！继，承等方式获》得其他住房且不再】符合公共《租赁：住房保障条件—的； （十》），承租其他保障性住房！的； 第二》十二条 《对因经济和住房【条件变化《不再：符合租赁补贴发放】条件的应当立即停】止发放租赁补贴【；，。不再符合《实，物配租保障条件的在！合同期满前执行市场！租金标？准租：赁期满后《退出 第《二十三条 对—应当退出公共—租赁：住房实物配》租又：在规定？期限内拒《不搬出的可》以依法申请人民法院！强制执行并在超期之！日起按同地段、同类！型住宅市场租金【的1.2《倍计：收 ： 第八？章 后期《管理 ？ 第二？十四条？ 公共？租赁住房租金—收入按？照政府非税收入管理！规定缴？入同级财政实行“】收支：两条线”管理专项】用，于公共租赁》住房的维《护、：管理和投资补助【 ，第二十五条 公共】租赁住房运》营管理单位应切【实履行对公共租赁住！房，及其配？套设施的维修养护责！任确保公共租—赁住房正常使用公共！租赁住房共用部位、！共用设施设备维【修、更？新和改造的》专，项维修资金及相关】规定应由运营—管理单位《。承担的其他费用由运！营，管，理单位承担 第二十！六条： 公：共租：赁住房租《赁，期内承租人应—按时缴纳《房屋使？用过程中《发生的水、电、【。气、通？讯、电？视、物业服务等【相关费用配建—的公共租赁》住房：。物业服务《费与所在小区—执行同一标准 【第二十？七条： 已分配入住的公共！租赁：。住房小区纳入所在街！道实行属《地，化管理依《托社：区为保障对象—。提供均等的政府公】共服：务和社会《服务 第九章【 监督管理 — ，第二：十，八条 申请》人未如实《申报家庭收入、人口！或住房？状况：等相关信息和具【有，第二十一条中（一）！至（八）情形之一】的应当计入保障【性住房信用档案并】取消申请人和共【同申请人《5年：内保障性住房申请资！。格 ：第二：。十九条 对提—供虚假证明材料的单！位，一经查实依法依规追！究有关人《员的责任《 第：三十条 《住房保障《主，管部门和相关部门】工作人员在》公共租赁住房保障】工，作中滥用职》权，、玩忽职守、徇私】舞弊：的依法给予处—。分；：构成犯罪的依法【追究刑事责》任 ：第三十一条 —房地产经《纪机构及其经纪人员！不得提供公》共租赁住房出—租、转？租、出售《等经纪业《务若有违《。反的依照房》地，产经纪管《理办法第三》十七条由市》房地产主管部门责令！限期改正记入信用档！案；：对房地产经纪人【员处以1万元罚【。款；：。对房地产经》纪机构取消网上签约！。。资格处以3万元罚】款 第十章— ，附 则 第三十】二条 本实施细则】实行前已《签订廉租住房或公】共租：。赁住房合《同且未到期的按【原合同约定执行合】同，期满后按本实施【细则规定《执，行 第三十三条 】城市规划区》范围内？由企业和工业园【区自行？投资建设的公共【租赁住房可参照【本，实施细则执行各县可！。结合本地实际制【定相：应制度 《第三十四《条 本？实施细则从印—发之日起实》行，