泸州市城市规划区】公，共租：。赁住房和廉租住房】并轨：运，行实施细则 — 第一章《 总 则 》 第一条 为有效整！合住房保《障资源完善住房【保障体系根据关于】公共租赁住房和廉租！住房并？轨，运行：的通知？（建保〔《201？3〕178号）【、关：于并轨后公》共租赁？住房有关《运行管理工作的意见！（，建保：〔2：014〕9》1号）、关于印发】健全住房保障—和供：应体系专项改—革方案的通》。知（川办发〔201！4〕64号》）、关于推》进公共租《赁住房？和，廉租住房并轨运行】的实施意见（—川建保发〔》2014〕》451号）文—件规定现结合我市实！际制定本实施细则 ！第二条 城市—规划区范围内的公】。共租赁住《房，和，廉租住房实行并轨】运行并轨后统—称为公共租赁住【房 第？三条： 本细则所称公共租！赁住房？是，由政府投资建设（含！购，买、改建和租赁【等方式）以》及在：商品房开《发项目？中配：建的公共租赁住【房 第四条 市【住房保障主管部门负！。责公共租赁》住房和廉《租住房并轨运行的】组织管理工作区住】房保障主管部门负责！公共租？赁住：房和廉？租住房并轨运—行的具体实施工【作发改、公安、民】政、：财，政、人社《、公积金中心—等部门？在各：自，的职责？范围内做好》公共租赁住房和廉租！。住房并轨运行的相关！工作 第五》条 已列入廉租【住房年度建设计划的！在建项目《建成后统一》纳入公共租赁—住房管理《房，源优先？用于解决《低，收入住房困》难家庭的《住房问题剩余房源】统一按公共租赁住房！分配每年《按竣工公共租赁住房！的一定比例定向【。供应农民工》 ：第二：章 保障对》象 第《六条 公共租赁【住房的保障对象【为城镇低收入（含最！低收入下同）、中等！偏下收入住》房困难家《庭和新就《。业无房职工》、在城镇稳》定就：。业的外来务工人员（！含农民工下同） 】（一）城镇低—收入住房困难家【庭，是指取得城》市规划区城》镇常住户口满2年】。以上、具有民政部门！出，具的低收入》证明或？低保证明且人—均住宅建《筑面积17㎡以下】的家庭 （二）城镇！中等偏下《收入住房困难—家庭：是指：取得城市规》划区城镇常住户【口满2年以上、【家庭年人均可—支配收入《低于上年度》城镇居民人均可支】。。。配收入（以统计部门！发布的数据》为准）且人均住宅】建筑面积1》。。7㎡：以下的？家庭 （三）新【就业无房职工是【指从毕业当月计【算起未满《60个月并已参【加工作、无私—有住房且《没有租住公有—住房的全日制大中专！。院校及职业》。。技术学校毕业生 】（四）在城镇稳定就！业的外来务工人员】是指城市《。规划区内农业户口】。或非城市规划区【户口在城市规划区内！劳动关系稳定—并居住满2年以【上、家庭年人均可支！配收入低于上年度】城镇：居民人均可支配收入！（以统计《部，门发布？的数据为准）且【在城市规划区—。内人均住宅建筑面积！17㎡以下》的家庭 《第，七条 具有以下情形！之，一的：家庭不列入公共【租赁住房保障—范围 （一）2年】内通过出《。售、赠与、离婚析产！。等方式转让过—。房，。产，的（：截至申请之》日）； （二）【2，年内采取货币补偿方！式达成征收》补偿安置协议的（截！至申请之《日）； （》三）：两代以内直系亲【属拥有2套及—以上住房且人均住】宅建筑？面积达到34㎡以上！的； （四）租住国！有公房的《； （？五）：正，在享受其他保障【性住房实物配租的】。； ：（六）拥有营业【用房、？办公用房、生产用】房的； （七）其他！特，殊情：况除外 《。 第三？章 保障方》式 第《八条 公《共，租赁住？房保障实行》货币补贴和实—。物配租相结合货【币补贴是指向—申请公共租》赁住房保障的城镇】低，收入住房困》难家庭发放租赁【。补，贴，由其自行承租—住房；实物配租是】指向申请公共租赁】住房保障《的城镇低《收入、中等》偏下收入住》房困难？家庭和新就业—无房职工、在—。城镇：稳定：就业的外来务工【人员提供住房并【按照规？定标：准收取租金 有条】件的区可《以结合自身实际扩】。大公共租赁住房【货币补贴保障—。。对，象范围 》第四章 《准入管理 》 第九条 公共【租，赁住房申请人应为】。完，全民事行为能力【人，申请人和《共，。同申请人之间应该存！在赡养、抚养—关系无民事行为能力！人、限制行为能力人！应由监护人提出申请！。被监护人《作为共同《申请人 第十条【 ，申请程序 （一）】城镇：低收入、中等偏下】收入住房困》难家：。庭在户籍所在地社】区，提出申请并提供以】下材料？ 1：。。、公共租赁住房【申请审核表 2、】申请人及《共，同申：请，人身份证、户口簿原！件及复印件》 3、婚姻证明申请！表，中凡男年满22周】岁女年满2》0，周，岁都必须出具婚姻】状况证明 已婚【。的须提供结》婚证原件及复印【件； 单身的须【提供：户籍所在地民政【部门出具《的无婚？姻登记？记录证明原件其【。中离异的还需提供离！。婚证或离婚协—议原件及复印件【或人民法院离婚【判决书（民事调解】书）原件及》复印：。件；丧偶的》还需提供户籍管理机！关注：销户：口的证明原件及【复印件等以》及证明与死者夫妻关！系，的材料 4、住房证！明房屋产权登记部门！出，具的房屋档案查询结！果和公房管理部门出！具的租住《公房状况证明 5】、收入证明城镇低】收入家庭由》民政：部门出具低保证或】。低收入？。证原件及复印件【；城镇中《。。偏下收入家》庭由：工作单位《。、民政或人社—部门出具收入—证明原件 （二）】新就业无房职工【向，。工作单？位所在地《社区提出申请并提供！以下材料 1、【公共租赁住房申请】审核表？ 2、？申请人及《共同申请人身—。份证、户口簿原件及！复印件 3、—婚姻证明申请表中】凡男年满22周岁女！年满：20周岁都必—须出具婚姻状况【证明： 已婚的须提—供结婚证《原件：及复印件； 单【身，的须提供户籍所【。在地民政部门—出具的无婚姻—登记记录证明原件】其中：离异的还《。需提：供离：婚证或离婚协议【原件及复《印，件或：。人，。民法院离婚判—决书：（民事调解书）原】。。件及复印件；丧偶】的还需提《供户籍管理》机关注销户口的证】。明原件及复印件等以！及证明与死者—夫，妻关系的材料 【4、住房证明房屋】产权登记部》门出：具的：房屋档案查询—结，果和公房管理—部门出具的》租，住，公房状况证明 5、！全日制大中专院【校及职业《。技术学校《。毕业证？原件及复印件—。 6、劳动合—同或聘用合同原【件及复印件 7、用！人单位营业执照副】本，或组织机构代—码证：副，本，复印件须在复印件上！注明：“此复印件》与原件一《。致仅作为《本单位职工申请公共！租赁住房之用”并】加盖单位公章 8】。、以下资《。料提供？其，中，之一 ①工作—。单位连？续缴纳基《本养老保《。险半年以上的证【明； ②工作单【位连：续缴纳住房公—积金半年《以上的证明 （三）！在城镇稳定就业的】外来务工人员—。向工作单位》所在地社《区提出申请并提供以！下材料 1》、公共租赁》住房申请审核表 2！、申请人及共—同申请人身》份证、户口簿—原件及复印件 3、！婚，姻证明申请》表中：凡男：年满：22周岁女年满20！周岁：都必须出具婚—姻状况证明 已婚】的须：提，供结婚？证原件及复印件【； 单身的须提【。供，户籍地县《级民：政部门婚姻登记【机关出具的》无婚姻登记》。记录：证明原件其中离异】的还需提供》离婚证和离婚协议原！。件及复印件或人民】法院离婚判》决，。书（民事《调解书）原件及【复印件；《丧偶：的还需提供》医院出具的》死亡证明或》。户籍管理机关—注销：户口的？。证明原件《及复印件等以及证明！与死：者夫妻关系的材【料 ：4、住房《证明房？屋产权登记》部门出？具的房屋档案查询】。结果和公《房，管理部？门出具的《租住公房状况—证明 ？5、收入证明由工作！单位出具《。收入证明原件 【6，、劳动合同或—聘用合同原件—及复：印件其工作》年限满2《年以上 7、—用人单位营业执照副！本，。或组织？机，构代码证副本复印件！须在复印件上注【明“此复印件与原】件一致？仅作：为本单位职工申请】公共租？赁住：房之用”并加—盖单位公章 —8、以下资料—提供其中之一—。 ，①工：作，单位连续缴纳基本】养老保险2年以【上的证明； ②【工作单位连续缴纳】住房公？积金2？年以上？的证：明 第十一》条 审核《程序 （一）—社区受理申请人提交！的相关材料通过【入户调查、》邻，里访问及信函索【证等方法对其家【庭人：口，、住房、收入—等情况进行》审核：。并，。对审核合格的家【庭，进行公示《对公示无异议或异议！不成立的由社区签署！初，审意见？并报：送街道办《。事处（镇《政府）？审核对初审》不合格或经核实【公示异议成立—的家庭？告知原因 》（二）街道办事【处（镇政府）通【过，查档、取《证、入户《。调查等方《式对社区报送的初审！材料进行复审并对审！核合格的家庭进行】。公示对公示无—异议或异议不—成立的由街》道办事处（镇—政府）签署》复审意见并报送区】住房保障主》管部：门审核对复审不合】格或：经核实公示异—议成：立的家？庭告知原因 —（三）？区住房保障》主管部门对街道【办事处？（，镇政府）《报送的复《审材：料进行最终审核对审！核合格的家》庭进：行公示对公示无异议！或异议不成》立的由？。区住房保障主管部门！。。签署意？见并对？申请家庭进行—登记对申请并符合】租赁补贴《资格的书面通知【申请人；对申请【并符合实物配租【资格：的发放实《物配租资《格证：对，最终审核不》合格或经核实公示】异议成立的家庭【不，予登记并书》面告知申请人 【 第五章 租—赁补贴发放 【第十二？条 租赁补》贴额度？按照城镇低收—。入住房？困难家庭现住—房面：积与：保，障面积标准的差额和！每平：方米租赁补》贴标准确定 租赁】补贴额度=（保障面！。积标准-《。。现住房面积》）×每平《方米：。租赁补贴标准 【第十三条 保—障面积？标准为（以建筑【面，积计算）1人户2】5平：方米2-3》人户：50平方《米4人？。及4人以上户70】平方：米， 第十四《条 租？赁，补贴标准由》。区住：房保障主管》。部门、发改部—门、财政部门—共同确定并按年度】实行动态调整—对申请租赁补—贴保障方式》并经审核通过的【。家庭：。由区住房《保障主管部门—与其签订租赁补贴发！放合同有效期一【年租赁补贴按—月或按季《度发放？ 第六章 实物配！租 第十五—条 公共租赁—住房租金标准按建】筑面：积计算由区住房保】。障主管部门、发【改部：门、财政部门—共同依据同地—段、同？类型住宅市场租金水！平确：定并按年度实行动】态调：整公共租赁住—房租金水平根据【。不同：收，入实行分类》。租金减免政》策 月？。租金=月市场租金×！（1-减《免系数） 具—体减：免系数如下 —（一）低保家庭【按市场租金的—9，。0%给予减免—； （二）低收入】家，庭按市场《租金的70%给予】减免； （三）中】等偏下收入家庭、】新就业？无房职工、在城镇】。稳定就业的外—来务工？人员按市场租金【的30%给予—减免；？ （四？）农民工按市场租金！的50%给予—减免： 第：十六条 《对申请并获》得，实物配租资》格，家庭的采取公开抽】签、摇号等方—式，。获得选房资格和选房！排序 第十七条 对！申请经审核符合【条件且具备以下条】件之：一，的家庭？可直接确《定选房？资，格 （一《）享：受国：家，定期抚恤《补助的优抚对—象； （二）年【满，65周岁以上的孤】寡老：人； （三）重大】疾病或重度残—。疾丧失劳《动力的家庭； （】四）夫妻双》。方年满65周岁【且独生子女伤—残死：。亡，家庭（指独生子【女三：级以上残疾或死亡未！再，生育或收养子女的家！庭）； 《（五）国家》、省、市《。文件规定的其他特】殊情况 第十—八条 完《成选房的家庭应在】。规定：时间内到《区住房保障主—管部门或者其委托】的运营？单位签订公共—租赁住房租赁合同】合同采用四川省要】求的：统一：格式有效期三年在】规定：。时间内不签订—。租赁合同的家—庭三年内不得申【。。请保：障性住房《实物配租未抽中的家！庭，实行轮？候在下一轮实—物配：租时经审核符—合条件？的予：以优先保障 第十九！。条 公共租》赁住房实物配—租保障家庭可凭实】物配租？租赁合同及租—。金票据等相关材料】从本人及配偶住房】公积金帐《户中提？取住房公积金用于】。支付租金 —第七：章 退出管理 【 第二十《条 公共租赁住房】保障实？行年审制《。度对租赁补贴—或实物配《租合同期满》需要续签的》家庭：经审：核符：合，条，件的准予续签实物配！租保障家《庭经济情况发—生变：化的：应按：情况调整相应—租，金档：次 第二《十一条 保》障家庭有下列行为之！一，的并应立即退—出公共租赁住房保障！ （一）隐瞒—有关情况或者提供】虚假材料《。获得公共租赁住房保！障资格的； （二】）转借、转租或【。者利用承租房屋从】事经营活动、擅自】调换承？租，。房屋的？。； （三《）擅自拆除或者【改造承租房屋—结构及附属设施【设备在出《租人提出的合理期】限，内未修复的； （】四）故意《。。或者过？失损坏承租房—屋在出租人提出的合！理期限内未修复的】；， （五）《无正当理由连续【6个月未在》承租房屋内居住的】； （六《）逾期6个月未【支付：租，金的；？ ，（七）利《用承租房屋进行违】法犯罪？活动的； （八）】。不按约定安》全使用房屋导致房】屋，结构损坏、火灾等重！大安全事故的；【 （：九）通过《购，。买、受赠《、继承等方式获得其！。。他住房且不再符合公！共租赁住《房，。保障条件的； （十！）承租其他保障【性住房的； 第二十！二条 对《因经济和住》房条件变《化不再符合租—赁补贴发放条—件的应当立》即停止发放》租赁补贴《；不：再符合实《物配租？保障条件的》在合同期满前—执行市场租金标准租！赁期满后《退出 第《二十三条《 对应当退出公共租！赁，住房实物配租又在】。规定期限内》拒不搬出《的可以依《法申请人《民法院强制执—行，并，在超期之日起按同】。地段、？同类型住宅市场租金！的1.2倍》计收 第八章 后！期管理 第—。二十四条《 公共租赁》住房：租，金收入按照政府【非税收入管理规定缴！入同级财政实行“】收支两条线》。”管理专《项用于公《。共租赁住《。房的维护、管理【和，投资补助 第二十】五条 公共租赁住】房运营管理单位应】切实履行对公共租】。赁住房及其配套设施！的，。维修养护《责任确？保公共租赁住—房正：常，使用公共《租赁住房共用部位、！共用设施设备维【修、：更新和改《。造的专项维修资金及！相关规定应由—运营管理单位承担的！其，。他费用由运营—管理单位承担 第二！十六条？。 公：。共租赁住房租赁【期内承租人应按【时缴纳？房，。屋使用过程中发【。生的水、电、气、】。通讯、电《视、物业《服务：等相关费用配建【的公共？租赁住？房物业服务费—与所在小《区执行同一标—准 第二十》七条 已分配入【住的公共租赁住房】。。小区纳入所在街道】实行属地《化管理依托社区为】保障对象提供—均等的政府公共服】务，和，社会服务 》 ，第九章 监督管【理 ？第二十八条 —申请人未如实申报】家庭收入、人口或住！房状况等相关信息和！具有第？二，十一条中（一—）至（八《）情形之《一的应当计》入保障性《住房信？用档：案并取消申请人和】共同申请人5年【。内保障性《住房申请资格 【第二十九《条 对提供》虚假：证明材料的单—位一经查实依法【依规追究《有关人员的责任【 第：。三十：条 住房保障—主管部门和相关部】门工作人员在公共租！赁住房？保障工作中》滥用职权《、玩忽职守、徇【私舞弊的依》法给予处分；—构成犯罪《的依：法追究？。刑事责？任 第三十一—条 房地《产经纪？机，构及其经纪人—员不得提供公共租】。赁，住房出租、转—租、出售等经纪业】务若有违反的—依照：。房地产经纪管理办法！。第三十七《条由：市，房，地产主管《部门责令限期改正】记入信用档》案；对房地产—经，纪人员处以1万元】罚款；对房地产【经，纪机：构取消？。网上签约《资，格处以3《万元罚款 第十章！。 附： ，则 第三十—二条 本实》施细：则，实行前已签》订廉：。租住房或公共—租赁：住房合？同且未到期的按【原合同约《定，执，行，合同：期满后按本》实施细则规》。定执行 第三十三】条， 城：市规划区范围内由】企业和工业园区【自行投资建设的公】共租赁住房可参【照本实施细》则执行？各县可结合》本地实际制定相【应，制度 第三十四条】 本实施细则从【印发之？日起实行《