。泸州市城市规划区】公共租赁住房和【廉租：住房并轨运行—实施细则 第一】章 总 则》 第一条》 为有效《整合住房保障资源完！善住房保障体系【根据关于公共—租赁住房和廉租住房！并轨运行的》通知（建保〔—2013《〕178《号）、关于并轨后公！共租赁住《房有关运行》管理工作的意见（】。建保〔20》1，4〕91号）、关】于印发健全住房保障！和供应体《系专项？改革方案的通知（】川办发〔201【4〕64号）—、关于推进公共租】赁住：房和廉租住》房，并轨：运，行的实施《意见（？川建保发〔20【14〕451号）】文件规定《现结合我市实际制】定本实施细则 第】二条 ？城市：规划区范围内的公】共租赁住房和廉租住！房实：行并轨运行并轨【后统称为公共租【赁住房 《。第三条 本细则所】称，公共租赁住房是由政！府投：资建设（含购—买、改建《和租赁等方式）【以及在？商品：房开发项目中配【建的公共租赁住【房 ：第四条 市住房保障！主管部门《负责公共《租赁住？房和廉？租住房？。并轨运行的组—织管理工作区—住房保障主管部【门负责？公共：租赁住房和廉—租住房并轨运行【的具体实施工—作，发改、公安》。。、民政、财政、人社！、公：积金中心等部门【在各自的《职责范？围，。内做好公《。共租赁住房和—廉租住房《并轨运行的》相关工作 第五【。条 已列入》廉租住房《年度建设计划的【在建项目《建成后统一》纳入公共租赁住房】管理房源《优先用于解决低【收入住房困难家【庭的住房《。问题剩余房源统一】按公共租赁住房【分配每年按》竣工公共租赁住房】的一定比例定向【供应农民工 — 第二章 保障对】象 ： 第六条 公—共租赁住房的保【。障，。对，象为：城镇低？收入（含最低收入】下同）、中等偏下收！。入，住，房困难家庭》和，新，就业无？房职工、在城镇稳】定就业的外来—务工人员（含农民工！下，同） （一）—城镇：低收入住《房困难？家庭是？指取得城《市规划区《城镇常住户》口满2年以上—、具：有民政部门出具的低！收入证明或低—保证明？且，人均：住宅建筑面》积17？㎡以下的家庭 【（二）？城镇中？等偏下收入》住房困难家庭—是指取得城市规【划区城镇常住户【口满：2年以上、家庭年】人均：可支配收入》低于上年《度城镇居民》人均可支配收入（】以统计部门发布的数！据为准）且人均住】。。宅建筑面积》17㎡以下》的家庭 （三）新】就业无房职工—是指从毕业当—月计算起未满60】个月并已参加工作】、，无私有住房且—。没有租住公》有住房的全日制大】中专院校《及职业技术学校毕业！生 （四）》在城镇稳定就业的外！来，务工人？员是指城市规—划区内农业户—口或非城市规划区户！口在城市规》划区内劳动关系【。稳定并居《住，满2年以上、家庭】。。年人均可《。支配收入低于上【年度城？镇，居民人均可支配【收入（以统计部门发！布的数据为》。准）且在城市—规划区内《人均住宅建筑面【积17㎡《。以下的家庭 第【七条 具有以—。下情形之一的家庭】不列入公共租—赁住房保障范围 】（一）2年》内通过出售、—赠与、离婚》析产：等方式转《。让过房产的（截至申！请之日）； （二】）2年内采取货【币补：偿方式达《成征收补偿安置协议！的（截至申请之【日，）；： （三）两代以内直！系亲属拥有2套【及以上住房》且人：均，住宅建筑面积—达到34《㎡，以上的； （四【），租住国有公房的；】 （五）《正在享受《。其他保障《性住房？实物配？租的：； ：（六）拥《有营业用房、办【公用房、生》产用房的；》 （七）其他特殊情！。况除外 第三【。章 保障方式 【 第八条 公共【租赁：住房保障《。实行货？币补贴和实物配【租相结合货币补【贴是指向申请公共租！赁住房保障》的城镇低收》入住房困难》家庭：。发放租赁补》贴由其自行承租住】。房；实物配》租是指向申》请公共租赁》住房保障的城镇低】收入、？中等偏下收入住房】困，难家庭和新就业【无房职工《、在城镇稳定—就业的外来》务工人员《提供：住房并按照》规定：标准收？取租金 有》条件的区可以结【合自身？实际扩大《公共租赁住房—货币补贴保障对象】范，围 第四章— 准：入管理 《 第九条 公共【租赁住房申请人【应为完全民事—。行为能力《人，申请人和共同申【请人之间应》该存在？赡养、抚养》关系：无民：事行为能《力人、限制行为能】力，人应由监护人—提出申请被》监护人作为共同【申请：人 第？十条 申请程—序 （一）城镇低收！入、中？等，偏下收入住房—困难家？庭，在户籍？所在地？社区提出申请并【提供以下《材料 1、公共租】赁住房申请》审核表 2、申请】人，及共同？申，请人身份《证、：户口簿？原件及复印件 【3、婚姻证明申【请，表中凡男年满—。22：周岁：女年满20》周岁都？必须出具婚姻状况证！明 ：已婚的须《提供结婚《证原件及复印件； ！单身的须提供户籍】所在地民政部门出】具的无？婚姻登记《记录证？。明原件其中离异的还！需提供？离，婚证或离婚协—。议原件？及复印件或人民【法院离婚判决—书（民事调解书【）原件及复印件【；丧偶的还》需，提供户籍《管理机关注销户口】的证明原件》及复印件等以及证明！与死者夫妻关系的】材料 4、住—房，证明房屋《产，权登记部门出—。具的房？屋档案查《。询结果和《公房管理部》门出具的租住公房状！况证：。明 5、收入—证，明城：镇低收入《家庭由民《政部门出具》低保证或低》收入证原件及—复印件；城镇—中偏下收入》家庭由工作》单位、民政或人【社部门出具》收入证明《原，件 （二）新就业无！房职工向工》作单位？所在地社区提出申】请并提供以下材料 ！1、公共租赁—住房申？请审核表 2、申】请人及共同申请人】身份：证、：户口簿原件及复印】件，。 3、婚姻证明申请！表，中凡男年满2—2周岁女《年满20周岁—都必须出具婚姻状况！证明 已婚的须提供！结婚：证原件及《复，印件；？ 单：。身的须提《供户籍所在地民政】部门出具的无—婚姻登记记录证明原！件其中离《异的还需提供离婚证！或离婚？。协议原件及复印件或！人，民，法院离？婚判决书《（民：事调：解书）？原，件，及复印件；丧偶【的还需？提供户籍管》理机关注销户口【的证明原《件及复印件等以及】证明：与死者夫妻关系的材！料 4、《住，房证明房屋产—。权登：记部门出《具的房屋档案查【询结果和公》房管理部门出具的租！。住公：房状况？证明 5、全日【制大中专院校及职】业技术学校毕业证】原件及复印件 6、！。劳动合同或聘用合同！原件及复印》件， 7：、用人单位营业【执照副本或组织【机构代码证副本复印！件须在？。复印件上注明—“此复印件与原件一！致仅作为本》单位职工申请—公共租赁《住房之用”并加【盖单位公章 —8、以下资》料提供其中》之，一 ①工《作单位连续缴纳基】本养老保险半年以上！的证明； ②—工作单位连》续缴纳住房公积金】半年：以上：。的证明 （三）【在城镇？稳定就业的外来务】工人员向工》作单位所在》地社区提出申请【并提供以《下材料？。 1、公共租—赁住房申请审核【表 2、《申请人及共同申【请人身份证、户【口簿：原件及复印件 3】、婚姻证明申请表】。中凡男？年满22周岁—女年满20》周岁都必须出—具婚：姻状况？证明 已婚的—须提供结婚》证，原件及复印件； 单！身的须提供户籍地】县级民政部》门婚姻？登记机关《出具的无《婚姻登记记录证明】原件其中离》异的还需提供—离婚证和离婚协【议原件？及复印件或人民法院！离婚判决书（民事】调解书）原件及复印！件；丧？偶的还需提》供医院出具的死亡】证明或户籍管理机】关注销户口的证【明原件及复印—。件等以及证明与【死者夫妻关系的材】料 4、住房证【明房屋产权登记部】门出具的房屋档案查！询结果和公》房管理部门》出，具，的租住公房》状况证明 5、收】入证明由工作单位出！具收入证明》原件 6《、劳动合《同或聘用合》同原件？及复：印件其工作年限满2！年以上 7、用人】单，位营业执照》。副本或组《织，机构代码《证副本复印件—须，。在复印？件上注明“》此复印件与原件一致！仅作为本单位职工申！请，公共：。租赁住房之用”并】加盖单位公》章 8、《以下资料提供其中之！一 ①？工作单位《连续缴纳《基本：养老保险《2年以上的证明； ！②工：作单位连《续缴纳住房公积金2！。年以上的证》明 第十一》条 审核程序 【（一）社区受理【申请人提交的相关】材，料通过入户调查、】邻里访？问及信函索证—等方法对其》家庭人口、住房、收！入等情？。况进行审核并对【。审核合格的家庭进行！。公示对公《示无：异议或异《议不成立的由—社区签署初审意【见并报送街道办【。事处（镇政》府）审核对初审【。不合格或经核实公】示异议成立的家庭告！知，原，因 ：（二：）街道办事处（镇政！府）通过查档、【取证、入户调查等方！式，对，社区：。报送：的初审材《料进行复审并对审】核合格的家庭进行公！示对公示无异议或异！议不成立的由街道办！事处（？镇政府）签署—复，审意见并《报送区住房保障主管！部门审核对复审不】合，格或经核《实公示异《议成立的家庭告知】原因 （三）区【住房保障主管部【门对：街，道，办事处（镇政府）报！送的复？审材料进行》最终审？核对审核合格—的，家，。。庭进行公示对公示】无异议或异议不成立！的由：区，住房：保，障主管部门签署意】见并对申请家庭进】。行登记对申》请并符？合租赁？补贴资格的书—面通知申《请人：；对申？。请并符合实物配【租资格的发》放实物配租资格证对！最终：审核不合《格或经核实公示异】。议成立的家庭不予登！记并：书，面告知？申请人 第—五章 ？租赁补贴发放 】第十：二条 租赁补—贴，额度按照城镇—低收入住房困难家庭！现住房面积》与保障面积标准的差！额和：每平：方米租赁补贴标准确！定 租赁补贴额度=！（保障面积标—准-现住房面—积）×每平方米租】赁补贴标准 第【十三条？ 保障面积标准为（！以建筑？。面积计算）1—人户2？5平方米2-—。3人户50平方米】4人及4《。人，以上：户70平方米 第十！。四条 租赁》补贴：标准由区住房保【障主管部门、发【改，部门、财政部门【共同确定并》按年度实行动态调】整对：申请租赁补贴保【。障方式并《经审：核通过的家庭由区住！房保障？主管部门与其签订】租，赁补：贴，发放合同有效期一年！租赁：补贴按月或按季度发！放 第六章— 实物配租 — 第十五《条 公共租赁—住房租金标准—按建：筑面：积计算由区住房保障！主管部？门、发改部门、【财政部？门，共同依据《同地段、同类型【住宅市场租金水平】确定并按年度实行动！态调整公共租—。赁住房租金水平【。。根据：不同收入实》行分类租金减免政】策 月？。租金=月市》场租金×（》1-减免系数） 】具体减免系数如下 ！。。（一）低保家庭按】市场租金的》90%给予》。减免：； （二）》。低收：入家庭按市》场租金？的70？%给予？减，免，； （三）》中等偏下收》入家庭、新就业无房！职工：、在城镇稳》定，就，业，的外来务工人员按市！场租金？的，30%给予》减免；？ （四）农》民工按市场租金【的50%给予—。减免 第《十六条 对申—请并获？得实物？配租资格家庭的采】取，公开抽签、摇号等】方式获得选房资【格，和选房排序 第十七！条 对申请》经审核符合》条件且具备以下【条件之一的家庭可】直接：确定选房资格 【（，一）享受国》家定期抚恤补助的优！抚对象； （—二）年满65—周岁以？上的孤寡老人； （！三）重大疾病或重】度残疾丧失劳动【力的家庭； —（四：）夫妻双方年满65！周岁且独生子—女，伤残死亡家》庭（指独《生子女三级以上残疾！或死亡？未再生育或收养子女！的家庭）； —（五）国家、省、】市文件规定的其他】特殊情况 第十【八条 完《。成选房的家》庭应在规《定时：间内到区住》房保障主管部—门或：者其委托《的运营单位签订公】共租赁住房租赁合】同，。合同采用四川省要】求的统一格式有效期！三年在？。规定时间内不签【订租赁合《同的家庭三》年内：不得申请保障性住房！实物配租未抽中的家！。庭实行轮候在下一轮！实物配？。租时经审核》符合条？件的予以优先保障 ！第十九条 公—共租赁住房实物配租！保障家？庭可凭实物配租【租赁合同《及租金票据》等，相关材料从本人及配！偶住房公积金帐【户中：提，取住房公《积金用于支付租【。金 第七章 退】。出管理 》第二十条 公—共租赁住房保障实行！年审制度对租赁补贴！或实物配租合同期】满需要续签的家庭经！审核符？合条：件的准予续》签实物配租》保，障家庭经《济情况发《生变化的应按情况】调整相应租》。金档次 第二十一】条 保障家》庭有：下列行为之一的并应！立即退出公共租【赁住：房保障？ （一？）隐：瞒，。有，关情况或《者提供虚假材料【获，得公共租赁住房保】障资：格的； （二）转借！、转租或者利用承】租房屋？从事经营活动—、擅自调《。换承租房屋的—； （三）》擅，自拆：除或者改造承租房屋！结构及附《属设施设备在—出租人提《出的合理期限内未修！复的； （四）【故，意或者过失损—坏，承租房屋在出租【人提出的合理期限】内未：修复：的； ？（五）无正》当理由连续6—个月未在承租房【屋内居住的； （】六）：逾期6个月未支【付租金的； （【七）利？用承：租房：屋进行违法》犯罪活动的； （八！），不按约？定安全？使用房屋《导致房屋结》构损坏？、火灾等重大—安全事故的； （九！）通过购《买、受赠、继承等方！式获得其他住—房且不再符合—公，共租赁？住房保？障，。条，件的；？ （十）承租—其他保障性》。。住房的； 第二【十二条？ 对因经济和住房】条件：变化不？再符合租赁》补贴发放条》件，的应当？立即停止发放租赁补！贴；不再符合实物配！租保障条件的—在合同期满前执【行市：场租金标准租赁【期，满后退出《 第二十三条— 对应？当退出公共租赁住房！实物配租又在—规定期限内拒不搬出！的，可以依法申请人【民法院强制执行并】在超期之《日起按同地》段、同？类，型住宅市场租金的】1.2倍计收 】第八章 《后，期管：理 第二》。十四条 公共租【赁，住房：租金收入《按照政府非税收入】管理规定缴入同级】财政：实行“收支两—条，线”管理专项用【于公共租赁》住房的维护、管理】和投：资补助 第二十五条！ 公共租赁住房运】。营管：。理单位应《切实履行对公共租】赁住：。房及其配《套设施的维修养护】责任确保公共租赁住！房，正常使用公共租赁住！房共用部位》、，共用设施设》备维修、《更新和改《造的专项维修—资金及相关规—定应由运《营管理？单位承？担的其他费用由运】。营管理单位承担【 第二十六条 【公共租赁《住房租赁期》内，承租人应按时缴纳房！屋使用过程中—发，生的：水、电、气、通讯、！电视、物业服务【等，。相关费用配建的公】共租赁住房物业【服务费与所在小区】执行同一标准— 第二十七条— 已分配《入住的公共》租赁住房小区—纳入所在街道实行属！地化管理依托社【区为保障对》象提供均等的—政府：。公共：服务和社会服—务 第《九章 监《督管理 第二【十八条？ 申请人未如实申报！家庭收入、人—口，或住房状况等相【关信息和具》有第二？十一条中（一）至（！八）：。情形之一的应—当计入保障》性住房？信用档？案并取消《申请人和共同—申请人5年内保障性！住房申请资格 【第二十九条 对【提供虚假证明材【料的单位一经查实依！法依规？追究有关《人员的责任 第三】十条 住房保障主管！部门和相关部门工作！人员在公共租赁住房！保障工作中滥用职】权、玩忽职守、徇】私舞弊的《依法给予《处分；构成犯罪的】依法追究《。刑事责任 第三十】一，条， 房地产经纪—。机，构及其？经纪人员《不得：提供公共租赁—住房：出租：、转：租、：出售等经纪业务若】有违反的《依照：房地产经纪管理办】法第三十七条—由市房地产主管【部门责令限期改正】记入信用档案；对房！地产经纪人》员处以1万元罚【款，；对房地产经纪机】构取消网上签—约资格处以》3，万元罚款 第【十章 附 则— 第三十二条 】。本实：施细则实行》前已：签订廉租《住房：或公共租赁住房【合同且未到期—的按原？合同约定《执，行合同期满后按【本实施细则规—定执行 第三—十三条 城市规【划区范围内由—企业和工业园区自行！投资建？设的：公共租赁住房—可，参照本实施细则【执行：各县可结合本地实】际制定相应》制度 第《三十四条《 ，本实施细则》从印发之日起实行】