泸州市城市规划【区公共租赁住房【和廉租住房并—轨运行实施细则【 第一章 —总 则？ 第一条》 为：有效整合住房保障资！源完善住房保障体系！。根据关于《公共租赁住》。房和廉租住》房并轨运行的通【知（建保〔2—01：3〕1？78：号，）、关于并轨后【公共租赁住房有关】运行管？理工作的意见（建保！〔2014》〕91？号）、？关于印发健》全住房保障和供应】体系专项改革—方案：的通：知（川办发〔20】。14〕？64号）、关于推进！公共租赁住房和【廉租住房并轨—运行的实施意见（川！建保发？〔2014〕—451号）文件【规定：现结合我市实际制定！本实施细则》。 第二条《。 城：。市规划区范围内的公！共租赁住房和廉租住！房实行？并轨运？行并轨后统称为公共！租赁住房 第三条 ！本细则？所称公共租赁住房】是，由政府投资建设（含！购买：、改建和租赁—。等方：式）以及在商品【房开：发项目中配建的【公共租赁住房 第四！条， 市住房保障主【管部门负责公共租赁！住房和廉租住—房并轨？运行的组织管理工作！区住房保《障主管部门负责公共！租赁住房和》廉租住？房并轨运《行的具体实》施工作发改、公安】、民：政、：财政、人社、公积】金中心等部门在【各自的？职责范围内做好公】共租赁住《。房和廉租《住房并轨运行—的相关工作 第五】条 已列入》廉租住房年度建设计！。划的在建项目建成后！统一纳入公共租【。赁住：房管：理房：源优先用《于解决低收入住房】困难家庭《。的住：房问题剩余》房源统？一按公共租赁住房】。分配每？年按竣工公共租赁住！房的一定《比例定向供》。应农民工 第二章！ 保障？对，象 第六》条 公？共租赁？住房：的保障对象为城镇低！收入（含最低收【入，。下，同）、中《等偏下收入住房困】难家庭和《新就：业无房职工》、，在，城镇：稳定就？业的外？来务工人员（含【农民工下同） （】一）城镇《低收入住房困难【家庭是指取》得城市规划区—。。城镇常住户口—满2年以《上、具有民政部门出！具的低收入证明或低！。保证明且人均—住宅建筑面》积17㎡以》下的家庭 （二）】城镇中等偏下收入】。住房困难家》庭，是指取？得城市规划区城镇常！住，户，口满2年以》上、家？庭年人均可支配收】入低于上年度城镇】居民人均可支配收】入（：以统：计部门发布的—数据为准）》且人均住宅》建筑面？。积17㎡以下—的家庭 （三）新】就业无房职工—是指从毕业当月计算！起未满60个月【并已参加《工作、无私有—住，房且没有租》住公有住房的全【日制大中专院校及】职业技术学校—。毕业生？ （四？）在：城镇稳定就业的外】来务：工人员是《指城市规划区内农】业户：口或非城市规—划区户口在城市规划！区内：劳动：关系：稳定并居住满2年】以上：、家庭年人均—可支：配收入低《。于，上年度城《镇居：民人均可支配收入（！以统计部《门发布的数据—为准）？且在城市规划区内人！均住宅？建筑面积17㎡以下！的家庭 第七—条 具有以下情形】之一的家庭》不，列入公共租赁住【房保障范围》 （一）2年内通】。过出售、赠与、离】婚析产？等，方式转让《过房产的（截至【申请之日）； （二！）2年内采取货币补！偿方式？达成征收补偿安【置协议的（》截至申请之日—）； ？（三）两《代以：内直：系亲属拥有2套及】以上住房《且人均住宅建—。筑面积达《到34㎡以上的【；， （四）租住国有】公房的； 》（五）正在》享受：。其，他保障性住房实【。物配租的《； ：（六）？拥有营业用房—、办公？用，房、生产用房的；】 （七）其他特【殊情况除外 — 第：。。三章 保障方式 ！第八条 公共租赁】住房：保障实行货币补贴和！实物配租相》结合货？币补贴是指》向申请公共租赁【住房保障的城—镇，低收入住《房困难家《庭发放？租赁补贴由其—自行承租《住房；实物配—租是指向申请公共】租赁住房《保障的城镇低收入、！中等偏下收入住【房困难家庭和—新就业无房职—。工、在？城镇稳定就业的外来！务工人员提供住房】并按照规定标准收取！。租金 有条件的区可！以结合自身实际【扩大公共租赁住房货！币补贴保障对象范】围 ？第四章 准入—管理：。 ：第九条 公共—租赁住房申请人【应为完全民事行【为能力人申》。请人和？共同申？请人之间应该存在】赡养、抚养关系无民！事行：为能力人、限—制行为能力人应【由监：护人提出申请被监】护，人作为？共同：申请人 《第十：条 申请程序 【（一）城镇低收入】、中等偏下收入住房！困难家庭在户—籍所在？地社区提《出申请并提供以【下材料 1、公共租！赁，住房申请审核—。表 2、申请—人及共？同申请？人身份？证、：户口簿原件及复【印，件 ：3、婚姻证明—申请：表中凡男年满2【2周岁女年》。满20周岁》都必：须出具？婚姻状况证明 【已婚的须提供结婚证！原件及复印件； 】单身的须《提，供户：。籍所：在地民？政部门出具的—无，婚姻登？。记记：录证明原《件其：中离：异的还需提供离婚】证或离婚协议—原件及？复印件？或人民法院离婚判】决书（民事》调解书）《原件：及复印件；丧偶的还！需提供户籍管理【。。机关注？销户口的证明原件及！。复，印，。件等以及证明与死者！夫妻关？系，的材料 4、住房证！明房屋？产权登？记，部门出具的房屋档案！查询结果和公—房管理部门》出具的租住公房状】况，证明 5《、收入证明城镇【低收入家庭》由民政？部门：出具低保证或低收入！证原件及复印件；城！镇中偏下收入家庭由！工作单位、民政或人！社部门？出具收？入证：明，原件 （二》。），。新就业无房职工【向，工，作单位所在地社区提！出申：请并提供《以下材料 1、公共！。租赁住房申请审核表！ 2：、申请人及共同申请！人身：份证、户口簿原件】及复印件 3、婚姻！证明申请表中凡男年！满22？周岁女年满20周】岁都必？须出：具婚姻状况》。证明 已婚的—须，提供：结，。婚证原件及复—印件； 单身的须提！供户籍所在地民政部！门出具的无婚姻【登记记录证明原件】其中离？异的还需提供离婚证！或离婚协议原件及复！印件或人民法院离婚！判决书（《民事调解书）—原件：及，复印：件；丧偶的》还需：提供户？籍管理机关注—。销户口的证明原【。件及复印《件等以及《证明与死者夫妻关】系的材？料， 4、住房证明【房屋产权登记—。。。部门出具的房屋档案！查询结果和公房【管，理部门出具的租住】公房状况证明 5、！。全，日制大？中专院校及》职业：技术学校毕业证原】。件及复印《件 6、劳动合【同或聘用合》同，原件及复印件 7、！用人单位营业执照副！本或组织机构代【码证副？本复印件《须在：复印件上《注明“此复印件与原！件，一致仅作《。为本单位《职工申请公共租【赁住房之用》”并加？盖单位公章 8、】以下资料提供其中】之一 ①《工作单位连续—缴纳基本养》。老保险半《年以上的证明—；， ，②工：作单位连《续缴纳住《房，公积金半《年以上的证明 （三！。）在城镇稳定就【业的外来务工人员向！工作单位所在地社】区提出申请并—提供以？下材料 1、—公共租赁住》房申请审核表 【2、：申，请人及共同申—请人身份证》。、户口簿原件及【复印件 3、—婚姻证明申请表中凡！男年满22周岁女年！。满，。2，。0，周岁都必须》出具婚？姻状况证明》 已：婚，的须提供结婚证【。原件及复印件；【 单身的须提供【户籍地县《级民政部门婚姻登记！机关出具的无—婚姻登记记录证【明原件其中离异【的还需提供离—婚证和离婚》协议：原件及复印件或人】民法院离婚判决书】（民：事调解书）原件及】复印件；丧偶的【。还，需提供？医院出具的死—亡证明或《户籍管理机》关，注销户？口的证明原件及复印！件等以及证明与死者！夫妻关系的材—料 4、住房证【明房：屋产：权登记部门出具【的房屋档《案查询结《果和公房管理部门出！具的：租住公？房状况证明 5、收！。。。入证明由工作单位出！具收：入证：明原件 《6、劳动合同或聘用！合同：原件：及复印件其工作【年限满？2年以上 7、用】人单：位营业？执照副本或组织机】构代码证副》本复印？件须在复印》件上注明“此—复印件与《原件一致仅》。。作为本单位职工申请！公共租赁《住房之用《”并加盖单位公章】 8、以下资料提】供其中？之一 ①工作单位】。连续缴纳《基本养老保险2年】。以，上的证？明； ②工作—单，位连：续缴纳住房公积【金2年？以上的证明 —第十一条 审核【程序 （一）社区受！理申请人《提交的相《关材料通过入户调查！、邻里？访问及信函》索证等方法对其家庭！人口、住房、—收入等情况进行【审核并对审核合【格的家庭《进行公示《。。对公示无异议或异议！不成立的由社区【签署初审意见并报】送街道办事》处，（镇政府）审核对】初审不？合格或经核实—公示异议成立的家】。庭告：知原：因 （二）》街道办事处（镇政】府，）通：过查档、取证、入】。户调查等方式对社】区报送？。的初审材料》。进行复审《并对审核《合格：的家庭进《行公：示对公？示无异议或异议【不成立？的由街道办》。事处（？镇政府）签署—复审意见《并报送区《住，房保：障主管部门审核对】复审不？合格：或经核实公》示异议成《立的家庭告知原【因，。 ，（三）区《住房保障《主管部门对街道办事！处（镇政《府）报送的》复审材料进行最【终审核对审核合格的！家庭进行《公示对公示无异【议或异？议，不成立的由区住房】保障主管《部，门签署？意，见并对申请家—庭进行登记对—申，请并：符，合租赁补贴资格【的书面通知申请人】；对申请并符—合实物配租资格【。的发放实物配租资格！证对最终审核不合】格或经核实公示异议！成立的家庭》不予登记并书面【告知：申请：人 ？第五章 租赁补【贴发放 第十二】条 租赁补贴额【度按照城镇低收入住！。房困难？家庭现？住房：面积与保障面—。。积标准的《差额和每《平，方米租赁补贴标准】确定 ？租赁补贴额度=【。（保障面积标准-现！住房面积）×每平】方米租赁补贴标准 ！第十三条 保障【面积标准为（—以建筑？面积计算）1—人户25平》方米2-3人户【5，0平方米《4人：及4人以上》户70平方米 第】十四条 租》赁，补贴标？准由区住《房保障主《管部门、发改部【门、财政部门—共同确定并按年度】实行动态调整对申】请租赁补贴保障方式！并，经审核通过的家【庭由区住房》保障主？管部门与其签—订租赁补贴发放【合同有效期一年租赁！补贴按月或按—季度发放 第【六章 实物配租【 第？十五条 《公共租？。赁住：房租金标《准按：建筑面积《计算由区住》房保：障主管部门、发【改部门？、财政部《门，共同依据同地段、】同类：型住宅市场租金水】平确定并《按年度实行动态调整！。公共租？。赁住房租金水平根据！。不同收入实行—分类租金减免政策 ！月租金=月市场【租金×？（1-减免系数）】 具体减免系数如下！ ，（一）低保家庭按】市场租金《的90%给予减免】； （二）》低，收入家庭按市场【租金的？70：%给予减免； （三！）中等偏《下，收入：家庭、新就业—无房：职工、在城镇稳【定就：业的外来《务工人员《按市场？租金的30%给予减！免； （四》）农民工按市—场租金的50%【给予减？免 ：第十六条《 对：申请并获《得实物？配租资格家庭的【采取公开抽签、摇号！等方式获得选—房资格和选》。房排序 第十七条】 对申请经审核符合！条件且具备以—下条件之一的—家庭可直接确—定选房资《格 （一《），。享受国家定》期，抚恤补助的优抚对】象； ？（二）年满65周】岁以上的孤寡老人】； （三）重—大疾：病或重度残疾丧失】劳动力的《。家庭； （四—）夫：妻双方年满65【周岁且独《生子：女伤残死亡家庭【（指独生《子女三级以上残疾或！死亡未再生育或收养！子，女的家庭《）； （五》）国家、省、—市文件规定》的其他？特殊情况 第十【八条 完成选—房的家庭应在规【定时间内到区住【房保障主管部门或】者其委托的》运营单？位签订公共租—赁，住房：租赁合同《合，同采用四《川省要求的》统一格式有效—期三年在《规，定，时间内不签》订租赁合《同的家庭三年—内不：得，申请保障《性住房实物配租未抽！中的家庭实行轮候在！下一轮实《物配：租时经审核符合条】。件的予以优》先，保障 第十九条【 公共租《。。赁住房实物》。配租保障家庭—可凭实物《配租：租赁合同及》租金票据等》相关：材料从本人及配【偶住房公积》。金帐户中《提取：住房公积金用于【支付租？金 第《七，章， 退出管理 【第二十条 》公共租赁《住房保？障实行年审制度对】租赁补贴或实物配】。租，合同期满需要续签】。的家庭经审核—符合条？件的准予《续签实物配租保障家！庭经济情《况发生变化的—应按情况调整相应租！。金档次 第》。二，。十一条 保障—家庭有下列行为之一！的并应立即退—出公共？租赁住房保障 （一！。）隐瞒有关情况或者！。提供虚假材料—获，得公共租赁住房保障！资格的； 》（二）转借、转【租或者利《用承租房屋》从事：经营：活动、擅自调换【承租房屋《的，； （三）擅自【拆除或者《改造承租房》屋结构及《附，。属设施设备在出租人！提出的合理期—限内未修复的；【 （四？）故意或者过失损坏！。承租房屋在出租人提！出的合理期限—内未修复的； （五！）无正当理》由连续6个月—未在承租《房屋内居住的； （！。六，）逾期6个月未【支付租？金的； （》七）利？用承租房屋进行违】法，犯罪活动的； （八！。）不按约定安全【使用房屋导致房屋】结构损坏、火灾【等重大安全事—。故的；？ ，（九）通《过购：买、：受赠、继承等方式】。获得其？他住房？且不再？符，合公共租赁住房保障！条件的； （—十，）承租其他》。保障性住房》的； 第二十二【条 对因经济和【住房条？。件变化不再符合租赁！。补贴发放条件的应当！。立即停？止发放租赁补贴；不！。再符合实物》。配租保障条》件，的在合？同期满前执行市场】租金：标准租赁期满后【。退出 ？第二：十，。三条 对应当退【出公共租《。赁住房实《物配租又《在规：。定期限？内拒不搬出的可以依！法，。申请人民法院强制执！行并在？。超期之日《起，按同地段《、同：类型住宅市场租金的！1.2倍计收 第！。八章 后期管理【 ：第二十四条 公共】租赁住房租金收入按！照政府非税》收入管理规定缴【入同级财政实行“】收支两条线”管理】。专，项用于公《共租赁住房的—维护、？管理：和投资补助》。 第二十五》条 公共租》。赁住房运营管理单】位应切实履行—对公共租赁住—房及其配套设施的】维修养护《责，。任确保公共租赁住】房正常使用公共租】赁住房共用部—位、共用设》施，设备维？修，、更新和改造的专项！维修资金及相关规定！应，由运：营管理单《位承担的其他费用由！运营管理《单，位承担 第》二十六条 公共租赁！住房租赁期内承租人！应按时缴纳房—屋使用？过程中发生的水、电！、气、通讯、电【视、物业服务等相】。关费用配建的公共租！赁住房物业服—务费与所在小区执】。行同一标《准， 第二十《七条 已《分配入住的公共租】赁住房小《区纳入所在街道实行！属地化管理依托社区！为保：障对象提《。供，均等的政府》公共服？务和：社会服？务 第九章 监】。督管理 第—二十八条 申—请人未如实申报【。家庭收入、人—口或住房状况等相】关信息和具有第二】十一条中（一）至】。。（八）情形之一的应！当计入保障》性住房信用档—案并取消《申请人和共》同，申请人5年》内保障性住房申请】资格 第二十九【条 对提供虚假【证明材料的单—位一经查《实依法依规》追，究有：关人员的责》任 第三十条 住房！保障主管《部门和相关部门工】作人员在公共—租赁住房《保障工作中》滥用：职权、玩忽职守、徇！。私，舞弊：的依法？给予处分《；构成犯罪的—依法追究刑事—责任 第三十一条 ！房地产经《纪机构及其经纪人】。员不得提供公共【租赁住房出租、【转租、出售等—经纪业务若有—违反的？依照房地产经纪管】理办法第《三十七条由市—。房地产主《管部：门，责令限期改》正记入信用档案【；，对房地产经纪人员处！以1万？。元罚款；《对房地产经》纪机构取《消网：上签约资格处以【3万元？罚款 ？ 第十章 附 则】 ， 第三？十，二，条 本实施细—。则实行前已签—订，廉租住房或》公共租赁住房合【同且未？到期的按原合同约】定执行合《同期满后按本实【。施细则规定执行 】第三：十三条 《城市规划区范围内】。由企业和工业园【区自行投资》建设的？公共租赁住房可【参照：本实施细则执行各县！可结合本地实际制定！相应制？度 第三十》四条 本《。实施：细则：从印发之《日起实行《