泸州市？城市规划区公共租】赁住房和廉租住【房并轨运行实—施，细则 ？ 第一章 总 则 ！ 第：一条： 为有效《整，合，住房保？障资源完善住房保障！体系根据关于公共】租赁住？房和廉租《住房并轨运行的【。通知（建保》〔2013〕1【78号）、关于并轨！后公共租《赁住房？有关运行管理工作的！意，见（建保〔20【14〕91号—）、关于《印发健全住房保【障和供应体系专项】改，。革方案的通》知（川办《发〔2？014〕64号【），、关于推进公共【租赁住？房和廉租住房—并轨运行《的实施意《见（川建保发〔20！。14〕451号【。）文件规定》现结合我市实—际制定本《实施细则《 第二？条 城市规划区【范围内的公共租赁住！房和廉？租住房实《行并轨？运行并？轨后统称为公共【租赁住房 第三条 ！本细则所称公—共租赁？住房是由政府投资】建设（含购》买、改建和租—赁等方式）以及在商！。品房开发项目中【配建的公《共租赁住房》 第四条 市—住房：保障主管部门负责公！共租赁住房和廉【租住房并轨运行的】组织管？理工作区《住房保障《主管：部，门，负责：公共租赁住房和廉租！住房并轨运行的具体！实施：工作发改《、公安、《民，政、：。财政、人社、公积金！中心等？部门在？各自的职责范围内】做好公共租赁住【房和廉？租住房并轨》运行的相关工作 第！五条 ？。已列入廉租住房【年度：。建，设计划的在建项目】建，成后统？一纳入公共租赁住房！管，理房源优先用于解决！。低收入住房困难家】。庭的住房问》题剩余房源统一【按公共？租赁住？房分配每年按竣工】公共：租，赁住房的一》定比例定向供应农民！工 第二》章 保障《对象 第》六条： 公共租赁住房的保！障，。对象为城镇》低收入（含最低【收入下同）》、，中等：偏下收入《住房困难家庭和新就！业无：房职工、在城镇【稳，。。定就业的《外来务工人员（含农！民工：下同） （一）城镇！低，收入：住房困难家庭是指】。取得城？市规划区城镇常住户！口满2年以上、【具有民政部门—出，具的低收入》证明或低保证明【且人均住宅建筑【面积17㎡》以下的家庭 —（二）城镇中—等偏：下，收入住房困难家庭是！指取得城市》规划：区城镇常住》户口满2年以上【、家庭年人均可支】。配收入低于上年度】城，镇居民人均可—支配收入（以统【计，部，门，发布的数据为准）且！人均：住宅建筑《面积17《㎡以下的家庭 （三！。），新就业无房职—工是指从毕》。业当月计算起未满】60个月并已参加工！作、无私有住—房且没有租住—公，有住房的全日—制，大中专院校》及职业技术学校毕】业生 （四）在城】镇稳定就《业的外来《务工人员是指城市规！划区内农《业户口或《非城市规《划区户口在城市【规，划，区内劳？。动关系稳《。定并居？住满2年以上、家】庭年人均《。可支：配收入低于上—年度：。城镇：。居民：人均可支配收—入（以统计部门【发，布的数？据为准）且在—城市规划区》内人均住宅》建筑：面积1？7㎡：以下的家庭 —第七条 《具有：以下情形之一的家庭！不列入公共租赁住房！保障范围 》（一：。）2年内通》过出：。售、赠？与、离婚析产等方式！转让过？房产的（截至申请】之日）； （—二）2年内采—取货币补偿方式达】成征收补偿安置协】议的（截至申—请之日）； （三】）两：代以内？直系亲属拥有2【套及以上住房且人】均住宅建筑面积【达到：34㎡以《上的； 《（四）租住国—有公房的； （五】）正在享受其他【保，障性住房实物配租】的； （六）拥【有营业用《房、：。办公：用，房、生产用房的； ！。（七）其他特殊【情况除外 第三】章 ：保障方？式 第八条 【公共租赁住房保障】实行货币补》。贴和实物配租相结】合货币补贴是—指向申请《公共租赁住房保【障的城？镇低收入《住，房困难家《庭，发放：租赁：补贴由其自行承租】住房；实物》配租是指向申请公】共租赁？住房：保障：的，城镇低收入、—中等偏下《收入住房《困难家庭和》新就业无房职—工、在城镇稳—定就业的外来务【工人员提供住房并】按照规定标》准收取租金》 有条件的》区可以结《合自身实际扩大公共！租赁住？房货币补贴保障对】象范围 《 第四章 准入【管，理 ？第九条？ 公共租《赁住：房申：请人应为完全民【事行为能力人申请人！和共同申请人之间应！该存在赡养、抚养】。关系无民《事行为能力人、限】制行为能《力人应由监护人提出！申，请被监护人作—为共：同，申请人 第》十条 ？。申请程序 （一【。）城镇低《收入、中等偏下收入！住房困难家》庭在户籍所在地社区！提出申请并提—供以下？材料 1、公共租赁！住房申请审核表 2！。、，申请：人及共同申请人身】份证、户口簿原件】及复印件 3—、婚姻？证，明申请表中凡男【年满22周岁—女年满20周—岁都必须出具婚【姻状况证明 —已婚的？须提供结婚证—。原件及复印》件； ？单身的？须，提供户籍所在地【民政部门出具的无婚！姻登记记《录，证明原件其中—离异的？还需提供离婚证或离！婚协议？原件及复印件或【人民法院离婚判【决书：（民事调解书—）原件及复印件；丧！。偶的还需《提供户籍管理—机关：注，销户口？的证明原件及复印件！等以及证明与死者】。夫妻关系的材料【 4、住房证明【房屋产权《。登记部？门，出具：的房屋档《案查询？结果和？公房管理部门出具的！租住公房状况证【明 ：。5、收入证明城【。镇低：收入家庭《由民政部门出—具低保证或低收入证！原件及？复印件；城镇中偏下！收入家庭《由工作单位、民政或！人社部门出具收【入证明原件 —（二）新就业无房职！。工向工作单位所在】地社区提《。出申请？并提：供以下材料 1【、，公共租赁住房—申请审核表 —2、申请人及—共同申请人身份证、！户口簿原件及复印】件， 3：、婚姻证《明申请表中凡男年】满22周岁女—年，满20周岁都必【须出具？婚姻状况证明 已婚！的，须提供结婚证原件及！复印件； 单身的】须提：供户籍所在地民政部！门出具的无婚—姻登记记录证明【原件：其中离异《的还：需提供离婚证或【离婚：协议：原件及复印件—或人民法院离婚判决！书（：民事调解书）—原件及复印》件；丧偶的》还需提供户籍管理机！。关注销户《口的证明原》件及复印件》等以及证明与死者】夫妻关系的材料 】4，、住房证明》房屋产权登》记部：门出具的房》屋档案查询结果和】公房管理部》。门出具的租住公【房状况证《明 ：。5、全？。日制大？中专院校《及，职业技术《学校：毕业证原件及—复印件 6、劳动合！同或聘用合同—原件及复《印件 7、》。用人单位营业—执照：副本或组《织机构代码证副本】复印件须在复印【件上注？明“此？复印件与《。原件一致《仅作：为本单位职工申【请公：共租赁住房之—用”并加盖单位公章！ 8、以下资—料，提供其中之一 ①】工作单位《。连续缴纳基》本养：老保险半《年以上的证》明； ②工作—单位：连，续缴：纳，住房公积金半年以上！的证明 （》。三）在城镇稳定就业！的外：来务工人员向工作单！位所在地社》。区，。提，出申请并提供以下】材料 1、公—共租：赁住房申请审—核，表 2、申请—人及共同申请人身份！证、户口簿原件【及复：印件 3、婚姻证明！申请表中凡男年【满22周岁女年【。满20周《岁都必须出》具婚姻状《况证明 已婚的【须提供结婚证原件及！复印：件； 单《身，。的须：。提供户籍地县级民政！部，门婚姻登记机关【。出具的无婚姻—登记记？录证明原件其—中离异的还需提供离！婚证和离婚协议原】件及：复，印件或人民法院离】婚判决书（民事调解！书）原件及复印件】；丧偶？的还需提供医院出具！的死：亡证明或《。户籍：管，理机关注销户口的】。证明原件《及复印件等以—及证明与死》者夫妻关系的材【料， 4、住房证明房屋！产权登记部》。门出具的房屋档案】查询结？果，和公房管理部—。门出具的租住公房状！况证明 5、收入证！明，由工作单位出具收】入证明？原件 6、劳动合】同或聘用合同原件】及复印件其工作【年限：满2年以上 —7、用人《单位营业执照副本或！组织机构代码—证副：本复：印件须在复印件【上注明“此复印件与！。原件一致仅作为本单！位，。职工：申请公？共，租赁住房之》用”并加盖》单位公章 8、以下！资料提？供其：中之一？ ①工作单》位连续缴纳基本【养老：保险：。2年：以上：的，证明； ②工作单位！连续缴？纳住房公积金2年以！上的证？明，。。 第十一条 审核】程序 （《一）社区受理—申请：人提：交的相关材料通过】入户调？查、：邻里访问及》信函索证等方法对其！家庭人口、住房【、收入等情况—进行审核并对审核合！格的家？庭进行公示对公示】无异议或异议不成】立的由社《区签署初《审意见并报送街道办！。事处（镇政府）【审核对初审不合【格或经？核实：公示异议成立的家庭！告知原因《 （二）街道办事】处，（镇政府）》通，过查档、取证、【。入户：。调查等方式对社【。区报送？的，初审材料进行复审并！对审核合《格的：家庭进行《公示对公示无—异议或？异议不？成立的由街道—办事处？（镇政府）签署复】。审意见并《报送区住房》保障主管部门审核】对复：审不合格或经核实公！示异议？成，立，的家庭？告知：原因 （三）区住】。房保：障主管部门对街【道办事？处（：镇政府）报送—的复审？材料进行最终审核】对审核合格》的家庭进行公示对】公示无异议》或异议？不成立的由》区住房保障》主管部门签署意见】并对：。。申请家庭进行登记对！申请并？符，。。。合租赁补贴资—格的书面通知申请人！；对申请并符合实】物配租？资格的发放实物【配租资格证》对最终审核不合格】或经核实公示异议成！立的家庭不予登记】并，书面告知《。申请人 第五【章 租？。赁补贴发放 — 第：十二条 《租赁：补贴：额度按照城镇低收入！住，房困难？家庭现住房面—。积，与，保，障面积？标准的差额和每平方！米租赁补贴标准【。确，定 租赁补贴—额度=（保障—面积：标准-现住房面积】。），。。×每平方米》租赁补贴标》准 第？十，三条 保障面积标】准为（以《建筑面积计算—）1人户25平方米！2-3？人，户50平方米—4人及4人以上【户70平方米 第】。十四条 《租赁补贴标准—由，区住：房保障主管》部门、？发改部门、财—政部门共同》确定并按年度实行】动态调？整对申请《租赁补贴保障方式】并，经审核通过的家【庭由区住房保障主】管部门与其签订租】赁，补贴：发，放合：同有效？期一年租赁补—贴按月或按季度发放！ 第六章》 实：物配租 第十【五条 公共》租赁：。住房租金标准按建】。筑面：积计算？由区住房保》障，主管部门、发—改部门、财政—部门共同依据同地】段、同类型》住宅市场租金—水平确？定并按年度实行动态！调整公共租赁—住房租金水平根据不！同收入实行分类【。租金减？免政策 月租金=月！。市场租金×》（1-减免系数） ！具体减免《系数如下 （—一）低保家》庭按市场租金—的90%给予减免】； （二）低收【入家庭按市场—。租金的70%给予】减免； （三）中】等偏下收《入家庭、新》。就业无？房，职工、在城》镇稳定就业》的外来务工》人，员，按市：场租金的30—%给予减免》； （四）农民工】按市场租《。金的50%给予减免！ 第十六条 对申】请并：获得实？物配租资格》家，庭的采取公》开抽签、摇号等方】式获得选房资—格和选房排序— 第十七条 对【申请经审核符合条】件且具？备以下条件之一的家！。庭可直接确定选房】资格 （一）享【受国家定期抚恤补】助的优抚对象； （！二）年满《65周岁以》上的孤寡老人—； （三）》重大疾病《或重度残疾丧失【劳动力的《家庭； （四）夫】妻双方？年满65周岁—且独生子女伤残【死，亡家庭（指独生【子女：三级以上残疾或【死亡未再生育或【收养子女的家庭）】； （五）国家【、省、市《文件：规定：的其他特殊情况 第！十八：条 完成选房—的家庭应在》规定时间内到区【住房保障主管—部，门或：。者其委托《的运营单位签订公共！租赁住房租赁—合同合同采用四川省！要求的统一格式有效！期三年在《规定：时间：内不签订租赁合【同的家庭三年—内，不得：申，请，保障性住房实物配租！未抽中的家》。庭实行轮候》在下一轮实》物，配租：。时经：审核符合条》件的予以优先—保障 第《十九：。条 公共租赁住房实！物配租保障家—庭，可凭：实物配租租赁—合同：及租：金票据等相关材【料从本人《及配偶住房公积【金帐户？中提：取住房公《积金用于支》。付租金 第七章】。。 退出管理 第】二，十条 公共租赁【。住房保障实行年【。审制度对租》赁，补贴或实物配租合】同期满？需要续签的家—。庭经：审核符合《条，件的：准予：。续签实物配》租保障家庭经济情况！发生变化的应—按情况调整相应租】金档次 第二十一】条，。 保：障家：庭有：下列行为之一—的并应立即退—。出公共租《赁住房保《障 （一）隐—瞒有关情况或—者，提供：虚假材料获得公共租！赁住房保障资格的；！。 （二）转借—、转租或《者利用承《租房屋从事经营活】。动、擅？自调换承《租房屋的； （三）！擅，自，拆除：或者改造承租房屋结！构及附？属，设施设？备在出租人提出的合！理期：限内未修复》的； （四）故意或！者过失损《坏承租房屋在出租】人提：出的合理《期，限内未？修复：的； （五）—无正当理由》连续6个月未在【。承租房屋内居住的；！ （六？），逾期6个《月未：支，付租金的《； （七）利用承租！房，屋进行违法犯罪【活动的； （八【）不按？约，定安全使《用房屋导《。致，房屋结？构损坏？、火灾等重大安【全事故的； （九）！通过购买、受赠【、继承等方式获得其！他住房且《不，再符合公《共租赁住房保障条件！的； ？（十）承租》其他保障性住房的】； 第二十二条【 对因经济和住房条！件，。变化：不再符合租赁补贴发！放条件的应当立即】停止发放租赁补贴】；不再符合实物配租！保，障条件的《在合：同期满前《执行：市场租金标准—租赁期满后》退，。出 第二十三条【 对应？当，退出公？共租：。。赁住：房实物配《租又在规定期—限内：拒不搬出的可以依】法，申，请人民法《院强制？。执行并在超期之日】起，。按同：地段、同类》型住：宅市：场租金？的，1.：2倍计收 第【八章 ？后期管理 —第二十四条 公【共租赁住房租—金收：入按照政府非税收入！管理规定缴入—同级：财政实行“收—支两条线《”管理专项用—于，。公共租赁住房的维护！、管理和《投，资补助 第》二，十五条 公共租赁住！房运营？管理单位应切实【履，行对：公共租赁住房及其】配套设？。施的维修养护责【任，。确保公共租赁住房】正常使用公共租赁住！房，共用部位、共用【设施设？备维修、更新和改】造的专项维修资金】及相关规定应由运营！管理单位承担—的其他费用》由运：营管理单《位承：担 第二十六—条 公共租》赁住：。。房租：。赁，期内承租人应按【时，缴，纳房屋使用过程中】发生的水、电、气、！通讯：、电视？、物业服务等相关费！用配建？的公：共，租赁住房《物，业服务费与所在【小区执行《同一标准 》第二十？七条 已分配—。入住的公共租—赁，住房小区纳入所在街！道实行属地化—管理依托社区为【保障对象提供均等】的政府公共》服务和社《会服务 第—九章 监督管—理 ： 第二十八条 申请！人未如实《申，报家庭收入、人口或！住，房状况等相关信息】和具有第二十一条中！（一）至（八）情】形之一的《应当计入保障—性住房信《。用档：案并：。。取，消申请人和共同申】请，人5年内保障—性住房申请资—格 第？二十：九条 对《提供虚假证明材料的！单位一经查实依法】依规追究《有关人员《的责任 第三十条 ！住房保障《主管部门和相关【部门工作人员在【公共租？。赁住：房保障工作中滥【用职权？、，玩忽职守、徇—私舞弊的依法—给予处分；》构成犯罪的》依法：追究刑？事，责，任 第三十一—条 房？地产经纪机构—及其经纪人员不得】提供公？共租赁住房出—租、转租《、出售等经纪业务若！有违反的依》照房地产经纪—管理：办法第三十七—。条由市？房地产？主管部门责》令限期改正记入信】用档案；对房地产经！纪人员处以1万元罚！款；对房地产—经纪机构取消—网，上签约资格处以3万！元罚款？ 第十章 附【 则 第三十二条！ ，本实施细则》。实，行，前已签订廉租住房】或公共？租赁住房合同且【未，到，期的按原合同约【定，。执，行合：同期满？后按本实《施细则规定执—行 第三《十三条 城市—规，划区范？围内：。由企业和工业—园区：自行投资《建设的公《共租赁住《房可参照《本实施细《则执行？。各县可结《合本地实《际制定相应制度 第！三十四条 本实施】细则从印《发之日起实》行，