泸州市城市规划【区公共租赁住房和】廉租住房并轨—运行实施细则 第！一章 总 则 】。第一条？ 为有效《整合住房保障资源】完善住房《保障体系根据关于】公共：租赁住房《和廉租住房并轨运行！的通：知（：建保〔2《013〕《178号）、关于】并轨后公共租赁住】房，。有关运？行管：理工作的《意见（建保〔20】。。14〕91号—）、关于《。印发健全住房保障】和供应体系专项【改，革方：案的：通知（？川办：发〔2014〕64！号）、？。关于推进公共—租赁住房和廉租【住房并轨《运行的实施》意，见（川建保发〔2】014？〕4：。51号？）文件规定现结【合我市实际制定本实！施细则？ 第二条 城市规】划区范围内的公【共租赁住《房和廉租《住房实行《并轨运行并轨后统称！为公共租赁住房 第！三条 ？本细则所称公共【租赁住？房是由政《。府投资建《设（：含购买、改建—。和租赁等方式）以及！在商：品房开发项》目中配建《的公共租赁住房【 第四条 》市住房？保障主管部门负责公！共租赁住房和—廉租：。住房并轨运行的【组织管理工作区【住房保障主管—。部门：负责公共租赁住房】和廉租住《房并：轨运行的具》体实施工作发改、】公安、民政、财政】、人社、公积金【。中心等部《门在各自的职责【范围内做好公共租】赁住房？。和廉租住房》并轨运行的相关【工作 第五》条 已列入廉—租住：。房，年，度建设计划》的在建项目》建成后？统一纳入《公共租赁住》房管理房源优先【用于：解决低收入住房困难！家庭：的住房问题》剩，余房：源，统，。。。一，按，公共租赁住》房分配每年》。。按竣工公共租—赁住房的一定比例定！向供应农民工 】第，二章 保障》对象 《。第六条 《公共租赁住房—的保障对象为城镇低！收，入（含？最低收入下同）、】中等偏下收入住房】困，难家：。庭和新就业》。无，房，职工、在城镇稳【。定就业的外来务工】人员（？含农民工下同—） （一）》城镇低收入住—房，困难家庭是指取得城！市规划区城镇—常住户口满2—年以上、《具有民政部》门出具的低收入【证明或低《保证明且人均—住宅建筑面积—17㎡以下的—家庭 （《二，），城镇中等偏》下收入？。住房困难家庭是【指取：得，城市规划区城镇常】住户口满2年以上】。。、家庭年《人均可支配收入低】于上年度城镇居民人！均可支配收入（以】统计部门发布的数】据为准）且人均住宅！建筑面积17㎡【以下的家庭 （三）！新就业无房职工是】指从毕业《当月计？算起未满60个【月并已？参加工作《、无私有住房且没有！租住公？。有住房的全日制【大中专院校及—职业技？术学校毕业生 （】四）在城镇稳—定就业的外来务工人！。员是：指城市规划区内【农业户口或非城市】规划区户口在—城市规划《区内劳？动关系稳定并居【住满：2年以上、家庭年】人均可支配收—入低：于上年度城》镇居民人均》可支配收入（以统计！部门发布的》数据为准）且—在城市规划区内人均！住宅建筑面积1【7㎡以下的》家庭 第七条 【具有以下情形之【一的家庭不列入公】共租赁住房保障范围！ （一）2年—内通过出售、赠与】、离婚析产等方式】转，让，过房：产的（截至申—请，之日）； （二【）2年内采取货币补！偿方式达成征收补偿！安置协议的（—截，至，。申请之日《）； （三》）两代以内直系【亲，属拥有2套及以上】住房且人均住宅【建，筑面积？达到34㎡以上【的，；， （四）租住国有公！房的；？。。 （：五）：正在享受《其他保障性住房实】物配：租的； （六）【拥有营业用》房、：办公用房、》生产用房的； （七！）其：他特殊情《况除外 《 第三章 保—障方式 第—八条 ？公共租赁《住房保障实》行货币补贴和实物】配租：。。相结合货币》补贴是指向申请公共！租，赁住房保《障的城镇低》收，入住房困难家庭发放！租赁补贴由其自行承！租住房？；实：。物配租是指向申【请公共租赁住—房保障的城镇—低，收入、？中等偏下收入住房】困难：家庭和新就业无房职！工、：在，城镇：稳定就业的外—来务工？人员提供住房—并按照规定标—准，收取租金 有条【件的区可以结合【自身实？际扩大公《共租赁住房货币补】贴保障对象范围 ！第，四章 准入管理【 第九《条 公共租赁—住房申请人应为【完全：民事行为《能力：人申请人和》共同申请人》之间应该存在赡养、！抚养关？系无民事行为能【力人、限制行为能力！。人，。应由监护人提—出申请被监》护人：作为共同申请人【 第十条 申请程】序 （？一）城？镇低收入、中等偏】下收入住房困难【家庭在户籍所在地】社区提出申请并提供！以，下，材料 1、公共租赁！住房申请审核表【 2：、申请人及共同申】请人身份证》、户口簿原件及复印！件 3、婚姻证【明申请表中凡—。。男年满22》周岁女年满20周岁！都必须出具》婚姻状况证明— 已婚的须提—供结婚证原件及复印！件； 单身的须提供！户籍所在地民—政，部门出具的无—婚姻登记记录—证明原件其中—离异的还需提供离】婚证或离婚》协，议原：件及复？。印件或人民法院【。离婚判？决书（民《。事调解书《）原件及复》印，。件；丧偶的还需提供！户籍管理《。机关注销《户口的证《明原件及复》印件等以及》证明与死者夫妻【关系的材料 4、】住房：证明房屋产权登【记部门出具的—房屋档案查询结果】和公房管理部门出】具的：租住公房状况证明】 5、收入》证明城镇《低收：入家庭由民政部门】出具低保证或低【收入证原件及—复印：件；城镇中》偏下收入家庭—由工作单位、民政】。或人社部门出—具，收入证明原件 （二！），。新就业无房》职工向工作单位所在！。地，。社区：提出：申，请并提？供以下材料 1【、公共？租赁住房申请审核表！ 2、申请人—及共同？申请人身份证、户口！簿原：件，及复印件 》3、婚姻证》明申请表中凡男年满！22周？岁女：年满2？0周：岁都：必须出具《婚姻状况证明 【已婚的须提》供结婚证《原件及复印件； 单！身的须提供户—籍所在地民政部门】出，具的无婚姻登—记，记录证明原件其中离！异的还需提供离【。婚证或离婚协议原】件及复？印件：或，人民法院离》婚判决书（民事调解！书）：原件：及复印件；丧偶的还！需提供？户籍管理机关注销户！口的证明原件及复】印件等以《及证明与死者—夫妻关系《的材：料 4、住房证【明房：屋产权登记》部门出具的房屋档】案查询结果和公房管！理部门出具的—租住公房《状况证明 5、【全日制大中专—院校及？职，业技术学《校毕业证原件及复】印件 6、劳动合同！或聘：。用合同原《。件及复印件 7【、，用人单位营业—执，照副本或组织机【构代码？。证副本复印件须在复！印件上注《明“此复《印件与原件》一致仅作为本—单位职工《申请公共租赁住房之！用”并加《盖单位公章 8、】以下资料提供其中之！一 ①工作单位连续！缴纳基？本养老保险半年以上！的，证明：； ②工作单位连】续缴纳住《房公积金半》年，以上的证明 （【三）在城镇稳定【就业的？。。外来务工人员向工作！单位所？在地社？区提出申请并提供】以下：材料 1、》公共租赁住》房申请审核》表 ：2、申请人及共【同申请人身份证、户！口，。簿原：件及复印件 3、婚！姻证明申请表中凡】男，年满22周岁女年满！。。20：周岁都必须出—具婚姻状况》证明 已婚的须提供！结婚证原件》及复：印件：； 单身的》须提供户籍》地县级民政》部门：婚姻登记机关—出具的无《婚姻登？记记录证明原—件其：。中，离异：的还需？提供离？婚证和？。离，婚，。协议原件及复印件】或人：民法院离婚》判决：书（民事调解—书）原件及复印件】；丧偶？。的还需提供医院【出具：的死亡证明或户籍】管理机关《注销户？。口的证？。明原件及复印件等以！及证明与死者—夫妻关系的》材料 ？4、住房证明—房屋产权登记部【门出具的房屋—档案查询结果和【公房管理部门出具】。的租住公房状况【证明 5、收入【证明由工作单—位出具收入证明原件！ 6、劳动》合同或聘《用合同原件及复【印件其工《作年限满《2年以上 7、用人！。单位：营业执照副本或组织！机构代码《证副：本复印件《须在复印件》上注明？“此复印《件与原件一致—仅作为本单位职【工申：请公共租赁住房之用！”并加？盖单位公《章 8、《以下资料提》供其中之一 ①工】作单位连《续，缴纳基本养老—保险2年以上的证】明； ②《工作单位连》。续缴纳住房公—积金2？年以上的证明 第】十一条 审核—程序 （《一）社区受理—申请人提交的相关材！料通过入户调—查、邻？。里访问及信函索【证等方法对其—家，。庭人：口、：住房：、收入？等，情况进？行审核并对》审核合格的家庭【进行公？示对公示《无，异议或异议不成立】的由社区签署初审意！见并报送街道办事处！（镇：政府）？审，核对初审不合格【或经核实《公示异？议成立的家庭—。告知原因 （—二）街道办事—。。处（镇政府）通【过查档、取证—、入户调查等—方式对？社区报送的初—审材料进行复审【并对审核《合格的家庭进行【公示：对公示无异议或异议！不成立？的由街道办》事处（？镇政：府）签署复》审意见并报送区住房！。保障主？管部门审核》对复审不合》格或经核实公—示异议成立的家庭告！知原因？ （三）区住房保障！主管部门对街道办】事处（镇政府）报送！的复：审材料进行最终【审核对审《核，合格的家庭》进行公示对公—示无：异，议或异议不》成立的由区住房保障！。主管部门签署意见并！对申请家庭进行登】记对申请《并符合？租赁：补贴资格的书面【通知申？请人；对申请并符合！实物配租资格—的发放实《物配：租资格证对最终【审核不合格或经【。核实：。公示异议《成立的？家庭不予登记并书】面告：知申请人 —第五章 《租赁补贴发放 【 第十二《条 租赁补贴—额度按？。照城镇？低收入住房困难【家庭：现，住房面积与保—障面积标准的—差额和每平方米租】。赁补贴标准》确，定 ：租赁补贴《额度：=（保障面积标准-！现住房面积）×每平！方，米租赁补《。贴标准 第十三条 ！保障面积标准—。为（以？建筑面积计》算）1人户25平】方米2-3人户【50平方米4人【及4人以上户—70平？方米 第十》四，条 租赁补贴标准由！区住房保障主—管部门、发改部门、！财政部门共同—。确定：并按年度《实行：动态调整对》申，请租赁补贴保障方】。式并经审核通—过的家庭由区住房保！障主：管部门与其签订租赁！补贴发放合》同有效？期一年租赁补贴【按月或？按季：度发放 《 第六章 实—物配租 第—。。十，五条 公《共租赁？住房租金标准按建筑！面积计算由区住房保！障主管部《门、发改部》门、财政《部门：共同依据同》地段、同类》型住宅市场》租金水平确定并按】年度实行动态调【整公共租赁住房【租金：水平根据《不同收入实行分类】租金减免政策 月】。租金=月市场—租金×（1-—减免系数）》 具体减免系数如】下， （：一）低保家庭—按市：场租金的90%给】予减免； 》。（二：）低收入家庭—。按，。市场租金的70%给！予减免； （—三，）中等偏《下收入家《庭、：新就业无房职工【、在城镇稳定就【业的外来《。务工人员《按市场租金的30%！给予减免；》。 （四）农民工按市！场租金的50%给】予减免 第十六条】 对申请并获得实物！配租资？格家庭的《采取公开抽签、摇】号等方式获》得选房资格和选【房排序 第十七【条 对申请经审核】符合条？件且具备以》下条件之一的—家庭可直《接确：定选房资格 （一）！享受国家定期抚恤】补助的优抚》对象； （二）【年满：65周岁以上的孤】寡老人； （—三）重大《疾病或重度残—疾丧失劳《动力的家庭； （四！）夫妻双方年满6】5周岁且《独，生子女伤残死亡【家庭（指独生—子女三级以上—残疾或死亡未再生】育或收养子女—的，家庭）；《 （五）国家、【省、市文件规—定的其他特殊—情，况 第？十八条 完成选房的！家庭应在《规定时间内到—区，住房保障主管—。部门：或者：其，委托的运营单—位签订公《共租赁住房租赁【合同合同采用四【。川，省要求的《统一格？式有效期三年在规定！时间内不签》订租赁合同的家庭三！年，内不得申请保—障性住房实物配租未！抽，中的家庭实行—轮候在下一轮实【。物配租？时经审核符合条【件，的，予以优先保障 第十！九条 公共》租赁住房实物配租保！障家庭可凭实物配租！租赁：合同及租金票据【等相关材《料从本人及配偶住】房公积金帐户中提】取住房公积金—用于：。支，付租：金 第七章 退出！管，理 第二》十条 公共租赁住房！。保障实行《年审制度对租赁【。补贴：或实：物配：租合同期满》需要续签《的家庭经《审核符合条件的准予！续签实物配租保障家！庭经济情况发生变化！的应按情《况调整相应租金档次！ 第二十《一条 保《障，家庭有下列行为之】一，的并应立即退出公共！租赁住房保障— （一）隐瞒有关】情，况或者提供虚—假材料？获得公共租赁住房保！障资格的； —（二）转借、转租】或者利用承租房屋】从事经营活动、【擅自调换承》租房屋的；》 （三？）擅自拆除或者【改造承租房屋结【构及附属《设施设备在出租人】提出的？合理期限内未—修复的； （—四）故意或者—过失损？。坏承租房屋在出租】人提出的合理期限内！未修复的； —（五）无正当理【由，连续6个月未—在承租房屋内居【住的； （六）【逾期6？个月未？。支付租金《的； （七》）利用承租房—屋进行违《法犯罪活动的； 】（八）？不按约定安全—使用房屋导致房【屋结构损坏》、火灾等重大安【全事故？的； ？（九）通过购—买、受赠、继承【等，。方式获得其他—住房且不再符合公】共，租赁住房保》障条：件的：； （十）承租其】他保：障性住房的； 【第二十二条 —对，因经济和住》房，条，件变化不再符合租赁！补贴：发放：条件：的应：当，立即停止发放租赁】补贴；不《再符合实《物配：。租保障条件的在合同！期满前执行市场【租金：标准租赁期》满后退出 》。。第二十三条 对应当！退出公共租赁—住，房实物配租又在规定！期，限内拒不搬出的可】以依法申请人民【法，院强制执行并在【超期之日《起按同地段、—同类：型住：宅，市场租金的》1.2倍《计收 第八章【 ，后，期管理？ 第二《十四条 公共租赁住！房，租金：收入按？照政府非税收入管】理规定缴入》同级财？政实行“收》支两条线”》管理专项用于—公，共租赁住房》的，维护、管理》和投资补《。。。助 第二《十五条 公》共，租赁住房《运营管理《单位应切实履行【对，。公共租赁住房及其】配套设？施的：维修养护《责任确？保公共租《赁住房正常使用【公共租赁住》。房共用部《位、共用设施设备】维修、更新》和改：造的专？项维修资《金及相关规》定，应由运营管理单【位承担的其》他费用由运营管【理，单位承担 第—二，十六条 《公共租赁住房租【赁，期内承租人应按【时缴纳房屋使用【过程中？发生的水、》电、气、通讯、【电视、物《业，服务等相关费用配】建的公共租赁—住房物业服务费与所！在小：区，执行同？一标准 第二十【七条 已分配入【住的公共租》赁住房小《。区，纳入所在《街道实行属地化【。管，理依托社区》为保：障对象提供均—等的：政府公共《服务和社会服务 ！第九：章 ：监督管理 第二】十八条 申请—人未：如实申报家庭—。收入：、人口或住》房状况等相关—信息和具《有第二十《一条中（《一）至（八）—情形之一《的应当？。计入保？障性住房信用档【案并取消申请人和共！同申请人5》年，内，保障性？住房申？请资格？ 第二十九条— 对提供虚假—证明材料的单位一】经查：。实依：法依规追究有—关人员的责任 第】三十条 《住房保障主管—部门和相《关部门工《。。作人员在公共租【赁住房？保障工作中滥用职权！、玩忽？职守、徇私舞—弊的依法给予处分；！构成：犯罪的依《法追究刑事责—任 ：第，三十：一条 房《地产经纪机》构及其经《。纪，人员不得《提供公？共租赁住房出租、】。转租、出《售等经？纪业：务若有违反》的，依照房地产经纪【管理办法第》三十：七条由市房地产主】管部门责令限期改】正记入信用档—案；对？房地产经纪人—员处：以，1万：元罚款；对房地【产经纪机构取—消网上？签，约资：格处以3万元罚款 ！ 第十章 附— ，则 第三十二【条 本实施细则【实，行前已签《订廉租？住房或公共》。租，赁住：。房合同？且未到期的按原合同！约定执行合同—期满后按本实施【细则规定执》行 ：第三十三条 —城，市规划区范围内由】企业和？工业园区自》行投资建设的公共租！赁住房可参照本【实施细？则执：行各县可结合本地】实际制？定相应制度 第【三十四条 本实施细！则从印发之日起【实行：