。。泸，州市城市规划—区公共租赁住—房和廉租住房并【轨运行实《。施，细则 第一章 总！ 则： ：第一条 为有—效整合住房保障【资源完？善住房保《障体系根据关—于公共租《赁住房和廉租住【。房并轨运行》的，通知（建保〔—20：13〕178—号）、？关于并轨后》公共租？赁住房有关》运行管理工作的【意见（建保〔—2014《〕91？号）、关于印发【健全住房保障和【供应体系专项—。改革方案的通—知（川办《。发〔：201？4〕64号）—、关于推进》公共租赁住房—和廉租？。住房并？轨运行的实施意【见（川建保发〔【2014〕45【1，。号）：文件规？定现结合我市实际制！定本实？施细则 第二条 】。城市规？划区：范，围内的公共》租赁住？房和廉？租住房实行并轨【运行并轨后统称为】公共租赁住房 第】三条 本细则所称公！共租赁住房是—由政府投《资建设（含购买、改！。建和租赁等方式【）以及在商品房【开，发项目中《。配建的公共租—赁住房？ 第四？条 ：市住房保障》主管部门负责公【。共租赁住《房和廉租《住，房并轨？运行的组织管理工】作区：住，房保障主管部—门，负责公共租赁住【房，和廉租住房并轨运】行的：具体：实施工作发改、公】安、民政《、，财政、？人，社、公？积金中心等部门在】各，自的：职责范围内》做好：公共租赁《住房：和廉：租住房并轨运行【。的相关工作 第五条！ 已列入廉租—住房年度建设计【划的在？建项目建成后统一】纳入公？共租赁住房管理【房源优先《。用于解？决低：收入：住房困难家庭的住房！问题剩余房源统一按！公共租赁住房—分配：每，年按竣工公共租赁】住房的一定比例【定向供应农民工 】 ，第二章 保障对象】 第六《条 公共《租赁：住房的？保，障对象为城镇—低，收入（？含最低收入下同）、！中等偏下收入住房困！难家庭和新就业无房！。职工、在城镇稳【定就业的《。外来务工人员（含】农民工？下同） （》一）城镇低收入【住房困难家庭是【指取得？城市规划区城镇【。常住户口满》2，年以上？、具有民政部门出】具的低收入证明或低！保证：明且人均《住宅建筑《面积17㎡以下的家！庭 （二）城镇中等！偏，下，收入：住，房困难家庭》是，指，取得城？市规划区城镇—常住户？口满2？年以上？、家庭年人均可支】配，收，入，低于：上年度城镇》居民：。人均可？支配收入（》以统计部门发—布的数据《为准）且人均—住，宅建筑面积17㎡】以下的家庭 （【三，），新就业无房》职工是指从》。毕，业当月计算起—未满：60个月并已参加】工作、无私有住【房且没有租住公【有住房的《全日制大中专—院校及？职业技术学校—毕业生 《（四）在城镇稳【定，就业的？外，来务工人员是指【城市规划区内农【业户口或非城市规划！区户口在城市规划】区，内劳动关系稳定并】居住满2年》以上、家庭年—人均可支配》收入低于上年度城】镇居民人《均可支？配收：入（以？统，计部门发布》的数据为准）且在】城市规划区内人【均住宅？建筑面积17㎡【以下的家庭》 第七条 具有以】下情形？之一的家庭》不列入公共租赁【住房保障范围 （】一）2？年内通过出售、赠与！、离婚析产等方式】转让：过房产的（截—至申请之日》）； （二）2年】内采取货币补偿【。方式达？成，征收补偿安置—协议的？（，截至申请之》。日）； （三）【两代以内直系亲属拥！有2：套及以上《住，房且：人均：。住宅建筑面积—达到34㎡以上的；！ （四）租住国【有公房的； —（五）正在享—受其他保障性住房】实物配租《的； （《六，）拥有？营业用房《、办公用房》、生产用房的；【 （七？），其他特殊情况除外 ！ 第三章 》保障方式 》 第八？条 公共租赁住房】保障实行《货，币补贴和《实物：配，租相结合《货，币补贴是《指向申？请公共？租赁住房保障—的，城镇低收入住房【困难家庭发放租赁】补贴由其自》行承租住房；实【物配租是指向申【请，。公共：租赁住房保障的城镇！低收入、中等偏【下收入住房》困难家庭和新就业无！房职工、在城—。镇稳：定就业？的外来务工人员【提供住？房并按照规定标准】收取租金 有—条件的区可以结合自！身实际？扩大公共租》赁住房货《币补贴保障》对象范围 》 第四章 》准，入管理 第—。。九条 公共租赁住】房申请人应为完【全民事？行为能力人申请【人和共同申请人之】间应该存在赡养【、抚养关《系，无民事？行为能力《人，、限制行为能力人应！由监护人提出申【请被监护人作—为共同申《请人 第十条—。 申：请程序 （一）【城镇低收入、—中等偏下收入住房困！难家庭在户》。籍，所在地社《区提出？申，请并：提供：以下材料 1—、公共租赁住房申请！审核表 2》、申请人及共同申请！人身份证、户—口簿原件及复—印件： 3：、婚：姻证明申《请表中凡男年—满22？周，岁女年满《2，0周岁都必须出具】婚姻状况《证明 已婚的须【提供结婚证原件及】。复印件； 单身的须！提供户籍《所在地民政部门出具！的无婚姻登记记录】证明原？件，其中离？异的还需提供—离，婚证或？离婚协议原》件及复印件或—人民：法院离婚判决书（】民事调解书）原【件及复印件》；丧偶的还》。需，提供户籍管理机关注！销户：口的证？明原件及复印件等】以及证明与死者【夫，妻关系？的材料 4、住房】。证明房屋产权登记】部门出？具的房屋档案查询结！果和公房管》理部：门，出具的？租住：公房状况证明 5、！收入证明城镇—低收入家庭》由民政部门》出具低？保证或低收》。入证原件及复印件】；城镇中偏下收入】。。家庭：由工作单位、民【政或人社部门—出具：收入证明《原件 （二）—新就业无房职工向工！作单位所在地社区】提出申请并》提供以下材料— ，1、公共租赁住【。房申：请审：核表 2、申请【人及共同申请人【身份证？。、户口？。簿原件及复》印件 3、》婚姻证明申》请表中凡男年满22！周岁女年《满20周岁都—必须出具婚》姻状况证明 —已婚：的须提供结婚证原件！及复印件； 单身的！须，提供：户籍所在地》民政部？门出：具，的无婚姻登》记记录证明原件其中！离异的？还需提？供离婚证或离婚【协议原件及复—印件或人民法院离】婚判决书（民事调解！书）原件及》复印：件，；丧偶的还需提【供户：籍管理机关》注销户口的证明原】件及复印件等—。以及证明与死者【夫，妻，关系的？材料 4、住房证明！房屋产权登记部门出！具的房？屋，档案查？询结果和公房—管理：部门出具的租—住公房状况证明【 5、全日制大【中专院校及职业技】术学校毕业》证原件及复印—件 6、劳动合【同，。或聘用合同原—件及复印件 7、】用人单位营业执照】副本或组织机—构代码证副本复印件！须在复印件上注明“！此复印件《与原件一《致仅作为本单位职】工申请公共租赁住房！之用”并《。加盖单位公》章 ：8、以下资料提供】其，。中之一 ①工作【单位连续缴纳—基本养老保险半年以！上的证明； ②工作！单位：连续缴？纳住房公积金半年以！上的证明 》（三：）在城镇稳定就业】的外来务《工人：员向：工作单位所在—地社区提出申请【并提供以下材料【 1、公共》租赁住？房申请审核表 2】、申：请人及共《同申请？。人身份证、》户口簿原件及复印件！ 3：、婚姻？证明：申，请，表中凡男《年满22周岁女年满！20周岁都必须【出具婚姻《状况证明 已婚的】须，提，供，结婚证原《件及复印《件； 单身的须提供！。户籍地县级民政【部，。门，婚姻登记机关—出具的？无婚姻登记记—录证明？原件其中离异的还需！提供离婚证和离婚协！议原件及复印件或人！民法院离婚判决书】（民事调解书—）原件及《复印件；丧偶—的还需提《供医院出具的死亡证！明或户籍管理机关注！销户口的证明原件及！复印件等以及证【明与死者《夫，妻关系？的材料 《4、住房证》明房屋产权登记【部门出具的房屋【档案查询结果—和公房管理》部门出具《的租住公房状况证】明 5？、收入？证明由？工作单位出具—收入证明原件 6、！劳动合同《或聘用合同原件及】复印件其工作—。年限满2年》以上 7、用人单】位，营业执照副》。本或组织机构代码】证副本复印件须在】复印件上《注明“此《复印件与原件一【致，仅作为本单》位职工申请》公，共租赁住房之—用”并加盖》单位公章 8、【以下资料提》供其中之一》 ①工作单位连续缴！纳基本养老》。保险2年以上的【证明； 《。②工作单位连—续缴纳住房》公积：金2年以上的证【明 第十一条 【审核程序 （一）社！区，受理：申请人提交的相关材！料通：过入户调查》、邻里访问及信函索！证等方法对其家庭】人口、住《房、收入等情况【进行审核并对审核】合格的？家，庭进行公示对公示】无异议？或异议？不成立的由社区签】署，初审意见并报送【街，道，办事处（镇政府）审！核对：初审不合格或经【核实公示《异议成立《。的家庭告知原—因 （二《）街道？办事处？（镇政府）》通过查档、取—证、入户调查等【方式对社区报送的】初审材料进行复审并！对审：核合格的家》庭进行公示对公示无！。异议或异议》不成立的由街道办事！处，（镇政府）签署复】。审意：见并报送区住房保障！主管部门审核对复审！不，合格或经核实公【示异议成立的家【庭告知？原因 （三》）区住房保障—主管部门对》。街道办事处（镇政府！）报送的复》审材料进《行最终审核对审【核合格的家》庭进：行公示？。对公示无《异议或？异议不成立的—由区住？房保障主管部门签署！意见并？。对申：请家：庭进行登记对—申请并符合》租赁：补贴资格的书面【通知申？请人；对申请并【符合：实物配租资》。格的发放实》物配租资格证对【最终审核不合—。。格或经核实公示异议！成立：的家庭不予登记并】。书面告知申请人【 ， 第：五章 租赁》补贴：发放 第》十，二条 租《赁补贴额度按照【城镇低收入》住房困难家》。庭现住房面积与【保障面积标准—的差额和每》。平方米租赁补贴标准！确，定 租？赁补：贴额度=（》保障面积标准-【现住：房，面积）×《每平方米租赁补【贴标准 第》十三条 《保障面？积标准？为（以建筑面积【计，算，）1人？户25？平，方米2-3人户50！。平方米？4人及4人以—上户70平》方米 第十四条 租！。赁补贴标准由—。。区住房保障主管部】门，。、发改部门、财政部！。门共同确定并按年】度实行动态调整对】申请租赁补》贴保障方《式并经审核通过的家！庭由区住房保障主管！部，。门与其签订》租赁补贴发放合同有！效期一年租赁补【。贴按月？或按季度发放 】第六章 《实物配租 第十】五条 ？公共：租赁住？。房租金标准按建筑】面积计算由区住房】保障主管部门、【发改部门、财—政部门共同依—据同地段、同类【型住宅市场》租，金水平确《定并按年度实行动态！调整公共《租赁住？房租金水《平根：据不同收入实行分类！租金：减免政策 月—租金=月市场租金】×（1-《减免：系数） 具体减免】。系数如下 （一）】低保家庭按市—场租金的90%给】予减免； （二）】低收入家庭按—市场租金的70%】给予减免；》 （：三）中等《偏下收入家庭、新】就业无房职工、【在城镇稳定就业的】外，来务工人员按市场租！金，的30%给予减免】； （四）农民工】按，市场租？金的50%给予减免！ 第十六条 —对申请并获得—实物配租资》格家庭的《采取公开抽签—、，摇号等方式获得选】房资：格，和选房排序》 第十七条 对申】请，经，审核符合条件且具】备以下条件之一的家！。庭可直接确定选房】资格 （一）享【受，国家定期抚恤—补助的优抚》对，象； （《二）年满6》5周岁以上》的孤寡老人》。； （三）重大疾病！。或重度残疾丧失【。劳动：力的家庭； （四】）夫妻双方年满65！周岁且？独生：。子女伤残《死亡：家庭（指《。独生：。子女三级以上残疾或！。死亡未再生育—或收养子女的—家庭）？。；，。。。 （五）国家、【省、市？文件规定《的，其他特殊情况 第十！八条 完成选房的】。。家庭应在规定时间内！到区：住房保？障主管部门》或者其委托的—运营：单位：签订公共《租赁住房租赁合【同合同采用四川省要！求的统？一格式有效》期三年在规定—时间内不签》订租赁？合，同的家庭三》年内不得申》请保障性住房实物配！租未抽中的家庭实】行轮候在下一轮【实物配租时经审核符！合条件的予以优先保！障 第十九条 【公共租赁住房实物配！租保：障，家庭可凭实》物配租租赁合同及租！。金，票据等相关材—料，从本人及《配，。偶住房公积金—帐户中？提取住房《公积金？用于支？付租金 第七章】 退：出，管理 第二—十条 公共》租赁住？房，。保障：实行年审制》度对租赁《补贴或实物配租合】同期：满需要？续签的家庭经审核符！合条件？的准予续签实—物配租保障家—庭经济？情，况发生变化的应【按情况调整》相应租金档次 【第二十一条 保障】家庭有下列行为【之一的并《应立：即退出公《共租：赁住房保障》 ，（，一）隐瞒有》关情况或《者提供虚假材料获】得公共租赁住房【保障资格的； （】二，）转借？、转租或者利用承】租房屋从事经营活动！、擅自调《换承租房屋的—； （三）》擅自拆除或者改【造承租房屋结构及】附属设施设备在出租！。人，提出的合理期限【。内未修复的； 【。（四：）故意或者过—失损坏？承租房屋在》出租：人提出的合理期限内！未，修，复的； （五—）无正当理由连续】6个月未在承租【房屋内？居住：的；： （六）逾期6【个月未支付》租金：的； （《七）利用《承租：房屋进行违》法犯：罪活动？的； （八）不按】约，定，安全使用房屋导致房！屋结构损坏》、，火灾等？重大安全《事故的； 》（九）通《。过购买？、受赠、继承等方】式获得其《他住：房且不再符》合，公共：租赁住房保障—条件：的； （十》）承租其他保障性住！房，的； 第《二十二条 》对因：经济和住房》条件变化不再符合】租赁：补贴发放条》件的应当立》即停止发《。放租：赁补贴；不》再符合？。。实物配租保》障条件的在合同期满！前执行？市场租？金标：准租赁期满后退出 ！第，二十三条 对应当退！出公共租赁住房实】。。物配租又在规定期限！内拒：不搬出的可以依法申！请人民法院强制执行！并在超期之日起按同！地段、同类型住【宅市场租金的1.2！。倍计收 第八【章 后？期管：理 第二十—四条 公《共租：赁住房租金收入按照！政府非税收入管理规！定缴入同级财—政实：行“收支两条—线”管理专项用于公！共租赁住房的维护】、管理和《投，资补助 第二—十五条 公共—租赁住房运营管理】单位：应切实履行对—公共：租赁：住房及其配》套设施？的维修养《护责任确保公共租】赁住房？正常：使用公共租》赁住房共《。用部位、《共用设施设备—维修、？更新和？改造的专项维—修资金？及相：关规定应由运营管】理，单位：。承担的其他》费用由运营管—理单：位，承，担 第二《十，六条： 公：。共租赁住房》租赁：期内承租人应按【时缴纳房《屋使用过程中发【生的水、电、气、通！讯、：电视、物业服—务等相关费用配建】的公共租赁住房【物业服？务，费，与，所在：小区执行同》一，标准 第《二十七？条 已？。。分配入？住的：公共租赁住房—小区纳入所在街道实！行，属地：化管理依托社区【为保障对象提供均等！的，政府：公共：。服务和社会服务 ！第九章？ 监督管理》 第二十八条 】申请人未如实申报家！庭收入？。、人：口或：住房状况等》相关信息和具—有第二？十一条中《（，一）至（八）情形之！一的应当计》入保：障性住房信用—档案并取消申请人和！共同申请人5年内】。保障性住《房申请资格 第二】十九条 对》提供虚假证明材料】的单位一经查实依】法依规追究有关【。人员的责任 第三十！条 住房保障主管】部门和相关》部，门工作人员在公共租！赁，住，房保障工作中滥用】。职权：、玩忽职守》、徇私舞弊的依法给！予处分？；构成犯罪的依【法追究刑事责任 】第三十一条 房地】产经纪机构及—其经纪？人员不得《提供公共租赁住房出！租、转？租，、出售等经纪—业务若有《违反的？依照房？地产经纪管理办法第！三十七条《由市房地产》主管部门责令限期改！。。正记入信用档—案；对房地产经纪人！员处以？1万元？罚款；对房地产经纪！机构取消网》上签约资《格处以？3万元罚款 第十！。章 附 《。。则 第三十二条 ！本实施细《则实：行前已签订廉—。租住房或公共租赁住！房合同且《未到期的《按原合同约定执【行合同期满后—按本实施细则规【定执：行， 第三十三条 【城市规划区范—围内：由企业和工业—园区自？行，投，资建设的《公共租？赁住房？可参照本《实施细则《执行各县可结合本】。地实际制定相应制度！ ，。第三十？四条 本实施—细则从印发之—日起实行《