泸州市城市》规划区公共》租赁住房和》廉租住房并轨运行】实施细则 第一章！。 总 则《 第一条 为【有效整合《。住房：保，障，资源完善住房保障】体系根据关》于公共？租赁住房和》廉租：住房并轨运行—的通知（建保〔【2，013〕17—8，号）、关于并—轨后公共租赁住【。。房有关运行管理工作！的意见（建保—〔2014〕91】号）、关于印发健全！住房保？障和供？应体系专项改革方案！的通知（川》办发〔201—4〕64号》）、关？于推进公共租赁【住房和？廉租住房并轨运行】的实施意见》（川建保发〔2【014〕451【号）文件规定现结】合我市实际制定本实！。施细则 第二—条 城市规》划区范围内的公【共租赁住房和—廉租住房《实行并轨运行并轨后！。统称为公共租—赁住房 第三条 本！细则所称《公共租赁住房是由】。政府投资建设（含购！。买、改建和》。租赁等方式》。）以及在商品房开发！项目中配建的公共】租，赁住：房 第四条 市住房！保障主管部门负责】公共：租赁住房《和廉：租住房并轨运行的组！织管理工作》区住房保障主管部】门负责公《共租赁住房和廉租】住房并轨运行的具】。体实施工《作发改、《公安、民政、财政、！人社：、公积金中》心等部？门在：各自的？职责范围内做—好公：共租赁住房和—廉租：住房并轨运行的相】关工作？ 第五？条 已列入》廉租：住房年度建设—计划的在建项目建】成，后统一纳入公共租】赁住房？管理房源优先—用于解决低收入住】房困难？家庭的住房问题剩余！房源统一按公共【租，赁，住，。房分配每年按竣工公！共租：赁住房的一定比例定！向供应农民工—。。 第？二章 保障》对象 第六—条 公共租》赁住房的保障对象】为城镇低收入—（含最低收入—下，。同）、中等偏—下收入住房困难家庭！和新就业无》房职工、在城镇稳定！就业的外来务—工人员（含农民【。工下同） （—一，。）城镇低收入住房】困，难家庭是指取得城】市规划区城》镇常住户口》。满，2年以上、》具有：民政部门出具—。的低收入证明或低保！证明且人均住—宅建筑？面积17《㎡以下的家庭 （】二，），城镇中等偏》下收入住房困难家庭！是指取得城市规【划区城镇常住户口满！2年以上、家—庭年人？均可支？配收入低于上年【度城镇居民》人，均可支配《收入：（以统计部门发布的！数据为准）》且人均住宅建筑【面积17㎡以—下，的家庭 （三）新就！业无房职工》。。是指从毕业》当月计算起未满【6，0个月？并已参加《工作、无私有住房且！没有租住公有—住房：的全：日制大中专》院校及职业技术【学校毕业生 —（四）在城镇稳定】。就，业的外？来务工人员是指城市！规划区内《农业户口《或，非城市规划区户口】在城市规划》区内劳动关系稳定并！。。居住满2年以上【、家庭年《人均：。可，支配收入《低于：。。。上年：度城镇居民》人均可支配》收入：（以统？计部门发布的数【据为准）《且在：城市规划区内—人均住宅建筑—面积17㎡以—。下的家庭 》第七条 具》有以：下情：形之一的家》庭，不列入公共租赁住房！保障：范围 （一）2年内！通过出售、赠与【。、离婚？析产等方式转让【过房产的（》截至申请《之，日，。）； （二》）2年内采》取货币补偿方式达】。成征收补偿安置协议！的（截至申请之【日）；？ ，。（三）？两代以？内直：系亲属？拥有2？套及以？上住房且人均—住宅建筑面积达到3！4㎡以上的；— （四）租住国有】公房的； （五）正！在享受其他保障性住！房，实，物配租的； （六】。）拥有营业》用房、办《公用：房、生产《用房的； （七）】其他特？殊情况？除，外 第三章— ，。保障：方式 《第八条 公共—租赁住房保》障实行货币补贴和实！物配租？。相结合货币》补贴是指向申请公共！租赁住房保障的【城镇低？收入住房困难家【庭发放租赁补贴由其！。自行承租住房—；实物配租是指【向申请？公，共，租赁住？房保障？的城镇低收入、中等！偏下收入住房困难家！庭和新？就业：。无房职工、在—城镇：。。。稳定就业的外来【务工：人员：提供住房《并按照规《。定标准？。收取租金 》有，条件的区可以—结合自身实际扩大】公共租？赁，住房货币补贴保【障对：象范围 《 第：四章 准入》管理 第九条 公！。共租赁住房》申请人应为完全民】事行为能力人申【请人：和共同申请》人之：间应：该存在赡养、抚养】关系无民事行—为能力人、限制行】为能力人《应由监护人提出申请！被监护人作为—共同申请人 —第十条 申》请程序 （一—）城镇低收入—、，中等偏下收入—。住，房困难家庭》在，户籍所在地社区【提，出申请并提供—以下：材料 1、》公共租赁住房申请】审核：表 2、申请人及共！同申请人《。。身份：证、户？口簿原件及》复，印件 3、婚姻证明！申请表中凡男年满】。2，2周岁女年满20】周岁：都，必须出具婚姻状况证！明 已婚的须—提供结婚《证原：件及复印件》； 单身的须提供】。户籍所在地民政部门！出具的无婚姻登记】记录证明原件其中】离异的还需提供离婚！证或离婚协议—原件及复印件或人民！法，院离婚判决书（民】事调解书）原件及复！印件；丧偶的—。还需提供《户籍管理机关注销】。户口的证明原件及】复印件等以及—证明与死《者，夫，妻关系的《材，料 4、住房证明】房屋产权登记部门出！具的房屋档案查询结！果和公房管理部【门出具的租住公房状！况证明 5》、，收入证明城镇低收入！家庭由民政部门【出具：低保：证或低收《入证原件及复印件；！城镇中偏下》收入：家，庭由：工作单位、民—政或人社部》。。门出具收入证明原】件 （？二，）新就业《无房职工《向，。。。工，作单位所《在地社？区提出申请并提供】以，下材料 1、公共】租赁住房申请审核】表 ：2、申请人及共【同申请？人身份证、户口簿原！件及复印件 3、】婚姻：证明申请《表中凡男年满2【。2周岁女年满20周！岁都必须出》具婚姻状况》证明 已《婚，的须提供《结婚证原件》及复印件《；， 单身的须提供户籍！所在地民政部—门出具的无婚姻登】记记录？证明原件其》中离异的《。还需提供离婚证或离！婚协议原件及复【印，件或人民法院离婚】判，。决书（民《事调解书《）原：。件及复印件；丧偶的！还，。需，提供户籍管理—机关注销户口的证明！原件及？复印件？等以及证《明与死者夫妻—关系的材料》 4、住房证—明房屋产权登记部】门出具的房屋—档案查询结果和公】房管理部门出具的】租住公房状况证【明 ：5、：。全日制大中专院校】及职：业技术学校毕业证原！件及复印件 6、】劳动合同或聘用合同！原件及复《印件： 7、用人单位营业！执照副本或组织机】构代码证副本复印件！。须，在，。复印件上注》明“此？复印件与《原件一致仅作为本单！位职：工申请公共租—赁住房之《用”并加盖单位公章！。 8、以下资料提】供其中之一》 ①工？作单位连续缴纳基】本养老保《险半年以上的证明；！ ②工？作单位？连续：缴，纳住：房公：积金半年以上的【证明： （：三）：在城：镇稳定就业的—外来务工《人员向工作》单位所在地》社区提出申》请并提？供以下材《料 1、公共租【赁，住房申请审》核表 2《、申请人及共同申】请人身份证、户口簿！原件及复印》件 3、婚姻—证明申请表中凡男年！满，。22：周岁女年满2—0周岁都必须—出具婚姻状况证【明 已婚的须提供结！婚证原件及》复印件； 单—身的须提供户籍地】。县级民政部门婚姻登！记机关出具的无婚】姻登记记录证明原】。件，其中离异的还需【。提供离婚证和离婚协！。议原件？及复印件或》人民法？院离：婚判决书（民事调】解，书）原？件及复印《件；丧偶的还需提】供医院出《具的：死亡证明或》户籍管理机》关注：销户口的证》明原：件及复印件等以及证！明与死者夫妻—关系的材料》 4、住房证明房】屋产权登《记部门出具的房屋档！案查询结果和公房管！理部门出具的—租住：公房状况证》明 5、收入证明】由工作？单位出具《收入：证，明原件 6、劳动合！同或聘用合》同原件及复印—件其工作年》限满2年以上— 7、用人单—。位营业执照副本【或组织机构》代码证副《本复印件须》在复印件上注—明，“此复印件与—原件一致《仅作为？本单位职工申—请公：共租赁住房之用”】并加：盖，单位公章《 ，8、以下资》料提供其《中之一 ①》工作单位连续缴【纳基本养老保险2年！以上：的证：明； ②工作单位连！。续缴纳住房公—积金2？年以：。上的证明 第十一条！ 审核程序 （【一）社区受理申请】人提交的相》关材料通过入户调查！、邻里访问及信函】。索证等方《法对其家庭人口、】住房：、收入等情况进行】审核并对审核合格的！家庭进行公示对公】示，无异：。议或异议不》成立的由社区签署初！。审意见并报》送街道办《。事，。处（镇政府）审核对！。初审不合《格或：经核实公《示异议成立》。的家庭告知原因【 （二）《街道办事《处（镇政《府）通过查档、取证！、入户？调查：等方式？对社：区报送？的初审材料进—行复审并对审核【合，格的家庭进行公【示对公示无异议【或，。异议不成立的由街道！办事处（镇政府）签！署复审意《见并报送区住房【保障主？管部门审核对复【审不合格或》经核实公示异议成】立的家庭告》知原因 （三）区】住房保障主管—部门对街道办事处】（镇政？府）报送的复审【材料进行最终审核对！审核合？格的：。家庭进行公》示对公示《无异议或异议不【成立的？由区住房保障主【管部门？签署意见并对—申请家庭进行登【记，对申请并符合租赁】补贴资？格的书面通知申请人！；对：申，请并符合实物配租资！格的发？放实物？配租资格证》对，最终审？核不合？格或经核实公—示异议成立的家庭】不予登记并书—面告知？申请人 》第五章 租赁—补贴发放《 第十二条 租赁！补贴额度按》照城镇低收入—住房困？难家庭现住房面积】与保障面积标—准的：差额和每平方—米租赁？补贴标准确定— ，。。租赁补贴额度—=（保障面》积标准-现住—房面积）《×每平方米租—赁补贴标准》 第十三《条 保障面积标准为！（以建筑面积计算）！1人户2《5平方米《2，-3人户50平方米！4人及4人以上【户70平方米 第】十四条 租》。。赁，补贴标准由区住【房保：障主管部门、发【改部门、财政—部，门共同确定并按年度！实，行动态调整对—申请租赁补贴保障方！式并：。经审核通过的家【庭由区？。住房：保障主管部门—与，其签：订，租赁补贴发放合【同有效期一年租赁补！贴，按月或按《季度发放 第六章！。 实：物配：租 第十五条 】公共租赁住房租金标！准按建？筑，面积：计算由区住》。房保障？主管部门、发改部】门、财政部门共同】依据同地段、同类型！住宅市场租》金水平确《定并按年《度实行动态调整公共！租赁住房《租金水平根据—不同收入实行分类租！金减免政策 月【租，金，=月市场租金×【。（1-减免系—数） ？具体减免系数如下 ！（一）？低，保家庭按市》场租金的90%【给予减免； （二】）低收入家》庭按市场租金的70！%给予减免； 【（三：）中等偏下收—入家庭、新就—业，无房职工、在城【镇，稳定就？业的外来务工—人员按？市场租金的30%】给予：减免； （四—）农民工按市—场租：。金的50%给予【减免 第十六条【。 对申？请，。并，获得实物配租资格】家庭的采取公—开抽签、摇号等【方式获？得选：房资格和选房排序】 第十七条 对申】。。请经审？核符合条件》且具备以下条—件之：一的：家庭可直接确定选】房资格 （》一，）享受国家定—期抚恤补助的优【抚对象；《 （二？）年：满65周《岁以上的孤寡—老人：。；， （三）重大疾【病或重度残疾丧失劳！动力的家庭； 【（，四）夫妻双方年满】65周岁且独生【子，女伤残死亡家庭（】指独生子女三级以上！残疾或？死亡未再《生育或收养子女的】家庭）；《 （五）国家、省】、市：文件规定的其他【特殊情况 第十八】。条 完成选房的家庭！。应在规定时间内到】区住房保障主管部门！或者：其委托的运营单位】签订公共租赁住【房租赁？合同合同采用—四川省要求的统【一格式有效期—三年：在，规，定，时间内不签订租【。赁，合同：的，家庭三年内不得【申请保障性住房实物！配，租未抽？中的家庭实行轮候】在，下一轮实物配租【时经审核符合条【件的予？以优先保障 —。第十九条《 公共租赁》住房实物配》租保：。障家：庭可凭实物配租租】赁合同及租金票【据等相关材料从本人！及配偶住《房公积金帐》。户中提？取，住房公积金用于【支付：租金 ？ 第七章 退出【管理 第二十【条 公共租赁住【房，保障实行年》审制度对租赁—补贴或？。实物配租合同期满需！要续签的《家，。。。庭经审核符合条件的！准予续签实物配租保！障家庭经济情况【发生：变化的应按情—况调整相应》租金档次 第二十】。一条 保《障家：庭有下？列行：为之一的并应立【即，退出公共租赁住房保！障 （一）隐瞒【有关：。情况或者提供虚假材！料获得公《。共租赁住房》保障资格的； （二！）转借、转租或者】利用承租房屋从事】经营活动、擅自调】换承：租房：屋，的； （三）擅自】拆除或者改造承【租房屋结构及附【属设施设备在出租人！提出的合《理期限内未》修，复的； （》四）故意或者过失损！。坏承租房屋在出【租人提出《的合理期限内—未修：复的； 《（五）无正当理由】连续：6个月未在承租房屋！内，居，住，的；：。 ，（六）逾期》6个月未支付租金的！； （？。七）利用承租房屋进！行违法？犯罪活动的； 【（八：）不按约定安—全使用房屋导致房屋！结构损坏、火—灾等重大安》全事故的；》 （九？）通过？购买、受赠、—继承等方式获得其】他住：房且：不再符合公共租赁住！房，。保障条？件的；？ （十）《承租其他保障性住房！的； 第二》十二条 对因经济和！。住，。房条件变化》不再符合租赁—补贴发放条件—的应当？立即停止《发，。放租赁补贴；—不再符合实》物配租？保障条件《的在合同期满前执】行市场租金标—准租赁期满后—退出 第二十三条 ！对应：当退出公共租赁住房！实物配租又在—规定期限内》拒不搬？出的可以依法申请人！民法院强制执行并在！。超期之日起按同地段！、同类型住》宅市场租金的—。1.2倍计收— 第八章 后期管！理 第二十四【条 公共租赁住房】租，金收入按《照政府非税收入管】。理规定缴入同级财】政实行“收支两条线！”管理专项用于公共！租赁住房的维护、】管理和投《资补助 第二十【五条 公共》租赁住房运营—管理单位应切—实履行对公共租【赁住：房及其配套设施【的维修养护责任【确保公共租》赁住房正常使—用公共租赁住—房共用？部位、共用》设施设备维修、更】新，和改造的专项—维修资金及》相关规定应由—运营管理单位承担】的其他费用由运营】管，理单位承《担 第二十六条【 公共租赁住房租】赁期内承《租人：应按时？缴纳房屋使用过【程中发生的》。水、电？、气、通讯、电视、！物业服务等相关【。费用配建的》公共租？赁住房？物业服务《费与：所在：小区执行同一标准】 第二？。十七：条， 已分配入》住的公共租赁—住房小区纳入—所在街道实行属【地化管理《依托社？区为保？障，。对象提？供均等？的政府公共服务和】社会服务 第九】章， 监督管《理 第二十八条】 申请人未如实申报！家，庭收入、人》口或住？房状况等相关信【息和具有第》二十一条《中（：一）至（八）情【形之：一，的应当？计入保障性》住房信用档案并取消！申请人和共同申【请人5？年内保障《性住房申请资—格 第二十九条 对！提供虚假证明—材料的单位一—。。经查实依法依规【追究有关人员的责任！ 第三十条 住【房保障主管部门【和相关部门工作【人，员在公共租》赁住房保《障工：作中滥用职权、【玩忽职守《、徇私舞弊的依法给！予，处分；构成》犯罪的依法追究刑】事责任？ 第三十一条 房地！产，经纪机？构及其经纪人员不得！提，供，公共租赁住房出租、！转租、出售等—。经纪业务若》有违反的依照房地产！经纪管？理，办法：第三十七条由市房】地产：主管部门责令限期】。改正记入信用档案】；对房？地产经纪人员处以1！万元罚款；对房地】产经纪机构取消【网，上签：约资格处以3万元】罚款 第十章 附！ 则 第》三，十二条 本实施细则！实行前已签》订廉租住房或公共】租赁住房合》同且未？。到期的按《原合同？约，定执行合同期满后】按本实施细》。则，规定执行 第—三十：三条： ，城市规？。划区范围内由企业和！工，业，园，区自行投资建设【的公共租赁》住房可参《。照本实施《细则：执行各县可结—合本地？实际：制定相？应制度 《第，三十四条 本实施细！则，从印发之日起实【行，