泸州市城市规划区】。公共租赁住》房和廉租住房—并轨运？行实施细则 — 第一？章 总 《则 第一条 为】有效整合住房保【障资源完善住房保障！体系根据关于—公共租赁《。住房和廉租住—房并：轨运行的通知（建保！〔2013〕—178号）、—关于并轨后公共租赁！住，房有关运行管理工】。作的意见（》建保〔20》1，。4〕91《号，）、关于印发健【全住房？保，。障和供？应体系专项改—革，方案的通知（—。川办发〔201【4〕64《号）、关《于推：进公共租赁住—房和：廉，租住房并轨运行的】实，施意见（川建保发〔！2014〕4—51号）《文，件规定现结》合，我市实？际制定本实施细【。则 第二条 城市规！。划，区范：围内的公共租—赁住房和廉租住房实！行并：轨，运行并？轨后统称为公共租】赁住房 第三—。条 本细《则所称公《共租赁住房》是由政府投资建设】（含购买、改建和租！赁，等方式）以》及在商品房开发项目！中，配建的公共租赁住】房 第？四条 市住房—保障主管部门负责公！。共租赁住房和廉租】住房并轨运行的【组织管理工作—区住房保障主管【部门负责公共租赁住！房和廉租住房—并轨运行的具—体实施工作发—改、：公安、民政、—财政、人社、公积金！中心等部门》在各自的职责范围】内做好公《共租赁住房和廉租住！房并轨运行》的相关工作 第五】条 已？列入：。廉租住房年》度，建设计划的在建项】目建：成后统一纳》入公共租赁住房管理！房源优先用于解决】低收入住房困难家】庭的住房问题剩余】房，源统一按公共租【赁住房分《配每：年按竣工公》共，租赁住房的》一定比例《定向供应农民—工 第二章 保】障对象 第六条 ！公共租赁《住房的保障对象为】城镇：低收入（含最低收入！下同）、中等偏下】收入住房《困难家？。庭和新就业无房职工！、在城镇稳》定就业的外来务工人！。员（含农《民工下同） （一】）城镇低《收入住房困难—家庭是指取得城市】规划区？城，。镇常住户口满2【年以上、具有民政】部门出具的低收【。入证明或低保证明且！人均住宅建》筑面：积1：7㎡以？下的家庭《 ，（二：）城镇中《等偏：下收入住房困—难家庭是指取得【城市规划区城镇常住！户口满2年以上、家！庭年人均《可，支配收入低》于上年度城镇居民】人均可支配收入（】以统：计部：门发布的数据—为准）且人均住宅建！筑面积？。17㎡以《下的家庭 （三【。）新就业《无房职工是指从【毕，业当月计算起—未，满，60个月并已参加工！作、无？私，。有住房且没有—租住公有住》房的全日《制大中专院校及【职业技术学》校，毕业：生 （四）在城【镇稳定就业的外【来务工人员是指城】市规划区内农业户口！。或非城市《规划区户口在城市规！划区内劳动关系稳定！并居住满《2年以上、家庭年】人均：可支配收入》低于上年度城镇居民！人，均可支配收入（以】统计部门发布—。的数据为准）且在】城市规划区内—。。人均住宅建》筑面积17㎡以【。。下的家庭 第七条 ！具有以下情》形之：一的家？庭不列入公共租【赁住房保《。障范围 （一）2】。年内通？过出售、赠与、【离婚析产等方式转】让，过房产？的（：截至：申请之日）；— （二）2年—内采取？货币补偿方式达【成征收补偿安置【协，议的（截至申请之】日）； （三）【两代以内直系亲属】拥有2套《及以上住房且人均住！宅建筑面积达到34！。㎡以：上，。的； （四）租住】国有公房的； （】。五）正在享受其他保！障性住房实物配【租的； （六—）拥有营业用—房、办？公，用房、生产用房【的； （七）其他】特殊情况除外 】第，三章 保障方式 】 第八条 公共租】赁住房保《障实行？货币补贴和实物【配租相？结合货币补贴是指向！申请公？共租赁？住房保？障的城镇低收入【住房困难家庭发【放租赁补《贴由其自行》承租住？房；实物配》租，是指向申请公共【租赁住房保障的城】镇，低收入、中等—。偏下收？入住：房困难？家庭和新就》。业无房职工、在城镇！稳定就业的外来务工！人员提供住》房并按照规定标准收！取租金？ 有条件的区可以结！合自身实际》。扩大公共租赁—住房货币《补贴保障对》象范围？ 第四章 准入管！理 ： 第九条 公—共租赁住房》申请人应为》完全民？事行：为能：。力人申？请人和共同申请人】。。。之间应该存在赡【养、抚养关》系无民事行为能【力人、限制》行，。为能：力人：应由监护人提出申请！被监护人《作为共同申请人【 第十？条 申请《程序 （一）城【镇低收入、中等偏】下收入住房》困难家庭在户籍【。所在地社区》提出申请《并提供以下材料 1！、公共租赁住房申请！。审核表 2》、申请人及共同【申请人身份证、户口！簿，原件及？复印件 3、婚姻证！明申请表中凡—男，年满22周》岁女年满20周岁都！必须：出具：。婚姻：。状况：证明 已婚》。的须提供结婚—证原：件，及复印件； 单【身，的须提供户籍所在】地民政部《门出具的《无婚姻登记》记录证明原件—其中离异的还需【提供离婚《证或离婚协议—原，件及复印件或人民】法院离婚《判决：书（民事调解书【）原：件及复印件；丧偶】的还需提供户籍管理！机关：注销户？口的证？明原：件及复印《件，等以及证明》与死者夫妻关系【的材：料 4、住房—证明房屋产权登记】。部门出？具的房？屋档案查询结—果和公房管理部门】出具的租住公房【状况证明 5—、，收入证明城镇—低收入家庭由民政】部门出具《。低保证？。或低：收，入证原件《及复印件；城—。镇中偏？。下收入家庭由—工，作单位？、民政或人社部门出！具收入证明原件 】（二）新《就业无房职工向【工作单位所在—地社区提出申请并提！供以下材料 —1、公？。共租赁住房申请审核！表 2？、申请？人及共同申请人【身，份证、户口簿—原件及复印》件， ，3，。、婚姻证明申请表】中凡：男年满22周岁女年！满，2，。。0，周岁：都必须？出具婚姻状况证明】 已婚？的，须提供结婚证原件及！复印件； 单身【。的须：提供户籍所在地民】政部门出《具的无婚姻登记【记录：证，。明原件其《中离异的还需提【供离婚证或离婚协议！原件及？复印：件或人民法院离婚判！决书（民事》调，解书）原件及复印件！；丧偶的《还，需提供户籍》管理机关注销—户口的证明原件及】复印件？等以及证明与—死者夫妻关》系的材料 4、住】房证明房《。屋产权登记部门【出，具的房屋档案查询结！果，和公房管理部门出】具的租住《公房状况证明— 5：、全：日制大中专院—校及职业《技术学校毕业证【原件及复印件 【6、：劳动合同或》聘用合同《原件：及复印件 7—、用人单位营业执】照副：本或组织机构代【码，证副本复印件须在】复印件上注明“此复！。印件与原《。件，一致仅作为本单位职！工申：请公共租赁住房之用！”并加盖单位公章 ！8、以下资料提供】。其中之？一 ①？工作单位连续缴【纳基本养老保险【半年以上的》证明； ②工作单】位连续？缴纳：住房公积金半年以】上的证？。明 （？三）在城镇稳定【就业的？外来：务工人员向工作单】位所在地《社区提出申请并提供！。以下：材料 ？1、公共租》赁住：。房，申请审？核表 ？2、申请《人及：。共同申请人身—份证、户《口簿原件及复印件 ！3、婚姻证明—申请表中凡男年满2！2周：岁女年满20—周岁都必《须，出具婚姻状况证明 ！已婚的须提供结婚】证原件及《复印：件； 单身》的须提供户籍地县】级民政部门婚—姻登记机关出—具的无婚姻登—记记录证明原件其中！离，异的还需提供离婚】证和离婚协议原件及！复印件或人民法院离！婚判决书（》民事调解书）原【件及复印件；丧【偶，的还需提供医院【出具的死亡证—明，或户籍管《理机关注销户口的】。证明原件及复印件】等以及证明与—死者夫妻关》系的材料《。 4、？。住，房证明房屋产权登记！部门出具的房屋【。档案查？询结果和公房管理】部门出？具的租住公房—状，况证明 5》、收入证明由工【作单位出具收入【证明原件 》6，、，劳动合同或聘用【合同原件及》复印件？其工作年限满2年以！上 ：。7、用人单位营业执！照副本或组织机【。构代码证副》本复印件须在复印件！上注明“《此复印？件与原件一致仅作为！本单位？职，工申请公共》租赁：住房之用”并加盖】单位公章 8、以下！资料提供其中之一】 ，①工作单位连续缴】纳基：本养老保险2年以】上的证？明； ②《工作单位连》续，缴纳住房《公积金2年以上【的证明？ 第十一条 审核】程序 （一）—社区受理申请人提】。交，。的，相关材料通过入户调！查、：邻，里访问及信函索【证等方法《对其家？庭人口？、住房、收入等情况！进行审核并对审【核合格的家庭进行】公示对？公，示无异议《或异议不成立的【由社：区签署？初审意见并》报送街道办事—。处，（镇政府）审核对】初审不合格或—经核实？公示异议成立—的家庭告知原—因 （二）街道办】事处（镇政府—）通过查档》、取证、入户—。调查：。等方式对《社，区报送的初审材料】进行复审并对—审核合格的家—庭进行？公示对公《示无异议或异议不】成立的由《街道办？事处（镇政府—）签署复审意—见并报送区住房【保障：主管：部门审核对复—审不合格或经—核实公？示异议？成立的？。家庭告知原因 （三！）区：住房：保障主管部门对街】道办事处（》镇，政府）报送的—复审材料进行最【终审核对审核合格】的家庭？进行公示对公示【无异议或异》议不成？立的由区住房—保障主？管部门签署意见并】对申请家庭》进行登记对申—请，并符：合租：赁补贴资格的—书面通知申》。请人；对申请并【符合实物配租资格的！发放实？物配租资格》证对最终审核不合格！或经核实公示异议成！立的家？庭不予登记并—书面告知申请人 ！第五章 租赁补贴发！放 第十》二条 租赁补贴额】度按照城镇》低收入住房困难家】庭，现住：房面积与保障面【积，标准的差额和—。每平方米租赁补贴】标，准确定 《租赁补贴额度—=（保障面积标准-！现住房面积）×【每，平方米租赁补贴【标，准， 第十三条 保障】面积：标准为（以建筑【面积：计，算）1人户》25平方米2-3】人，户50平方米4【人及4人以上户7】0平方米 第十四条！。 租赁补贴标—准由区？。住房保障《主管部？门、发改部门—、财政部《门共同确定并按年度！实行动态调》整，。对申请租《赁补：贴保障方式并—经审核通《过的家庭由区—住房保障主》管部：门与其签订租赁补】贴发放合同有—效期一年租》赁补贴按月或按季】度，发放： ， 第六？章 实物配租— 第十五》条 公？共租赁住房租—金标准？按建筑面积计算【。由区住房保障主【管部门、《。发改部门、》财政部门共》同依据同《地段、同《类型：住，宅市场租金水—平确定并按年度【实行：动态：。调整公共租》赁，住，房租金水平》根据不同收》。入实行？分类租金减》免政策 月租金=】月市：场租金×（1-减】免系：数） 具体减免系数！。如下 （一）低保】家庭按市场租—金的90%给予减】免； （二）低收】入家：庭按市？场租金的《7，0%给？予，。减免； （三）【中等偏下《收入家？庭、新？就业：无房职工《、在城镇稳定就业的！外来务工人员按市】场租金？的，30%给《予，。减免； （四）【农民工按市场租【金的50%给予【减免： 第十六条 —对申请并获得实物】配租资格家庭—的采：取公开抽《签、摇号《等方式？获得选房资》格和选房排序 【第十七条 对申请经！。审核符合条件且具】备以下条件》之一的？家庭可直接确定【。选房资格 》（一）享受国家定】期抚恤补助的—优抚对象； （二）！年满：65周岁以上—的孤寡老人； （】三）重大疾病或重】度残疾？丧失劳动力的—家庭； （四）夫】妻双方？年满65《周岁且独生子女伤】。残死亡家《庭（指独生子—女三：级以上残疾》或死亡未《再生育或《收养子女的家庭【）； ？。。（五）国家、省【、市文件《规定的其《他特殊情况 第十八！条 完成选房的家庭！应在规定时间内【到区住房保障主【管部门或者其委【托，的运营单位》签订公共租赁住房租！赁，合同合同采用四【川省要求的统一格式！。。有效期三年在规定】时间内不签订租赁】合同的家庭三年【内不得申请》保障性住房实物配租！。未抽中的家庭实行轮！候在下一轮实物配】租时经审核》符合：条件的？予以优先保障 第】十九：条 公共租赁—住房实物配租保障】家庭可凭实》物配租租赁合—同及租金票据等相关！材料从本《人，及配偶？住房公积金帐户中提！取住房公《积金用于支付租金 ！。 第七章 退—出管理？ ：第，二十条？ 公共租赁住房保障！实行：年审制度对》租赁补贴《或实物配租合—同期满需要续签的】家庭经审核》符合条件《。的准予续签实—物配租保障》家庭经济情况—发生变？化的应按情况调【整相应？租金档次 第二十】一条 保《障家庭有《下列行为之一的【并应立即《退出公共租》赁住房保障 （【一）隐瞒有》关情况或者提供虚】假材料获得公共【租赁住房保障资格】的； （《二）转借、转租或】者利用承《租房屋？从事经营活动、【擅自调换承租—房屋的； （三【）擅：自拆除？。或者改？造承租房屋结构及】。附属设施设备在出租！人提出的合理期限内！未，修复的； （四）故！意或者过失损坏【承租房屋在》出租人提出的合【理期限内未》修复的； （—五）无正当》理由：连，续6个月未在承租】房屋内居住》的； （六）逾【期6个月未支付租】金，的； （七）利【用承租房屋进—行违法犯罪活—动的； （八）【不按约？定安全使用房—屋导致房屋结构损坏！、火灾等重大安【全事故的； （九）！通过购买、受赠、继！承等方式获得其他】住，房且不再《符合公？共租赁住《房保障条件的—； （十《）承租其他保障【性住房的《； 第？二十二条 对因经】济和住房条件变【化不：。再符合？租赁补贴发放条【件的应？当立：即，停止发放租赁补贴】。。；不再符《合，实物配？租保障条件的在【合，同期满？前执行市场租—金标准？租赁：期，满后退出 第二【十三条 对应—当退出公共租赁住】房实物配《租又：在规：定期限内拒不搬【出的可以依》法申请人《民法院强制执行并】在超：期之日起《按同：地段、同类型住宅市！场租金？的1.2倍计—收 ？第八章 后》期管理？ 第二十四—条 公共租赁—住，房租金收入按照政府！非税收入管理规定】缴入同级财政实【行“：收支两条线”管理专！项用于公共租赁【住房的维《护，。、，。管理和投资补助【 第二十五条 公共！租赁住房运营—管理：单位应切实履行对公！共租赁住房》。及其配套设》施的维修养》护责任确《保，公共租赁住房正【常使用公共租赁住房！共用部位、共用设施！设备维？修、更？新和改造的》专项维修资金及相关！。规定应由运营管理单！位承担的其》他费用由运》营管理单位承—担 第二十六条【 公共租赁住房租赁！期内承租人应按【时缴纳房屋使用过程！中发：。。生的：水、电、气、通【讯，、电视？、物业服务》等相关费用配建的公！共租赁住房物业【服务费？与所在小《。区执行？同，。一标准 第二—十七条 已分配【入，住的公共租赁住【房小区？纳入所在街》道实行？属地化管理依托社区！为保：。障对：象提供均《等的：政府公？共服务和社会服务 ！ 第：九，章 监督管》理 第二十八条】 申请人未》如实申报家》庭，收入、人《口或住房状况—等相关信息和—具有第？二十一条《中（一）至（—八，）情形之《。一的应当计入—保障性住《房信用档《。案并取消申请人和共！同申请人5年内保】障性住房申请资格 ！第二十九条 —对提供虚假证—明材料的单位—一，。经查实依法依规【追究有关人员的责任！ 第三十条 住房】保障主？管部门和相关—部门工作人员在【公，共租：赁住房保《障工作中《滥用职权、》玩忽职守、》徇私舞弊《的依：法给予处《分，；构成犯罪的依法追！究，刑事责任 第三【十一条 房地产【经纪机构及其经【纪人员不得提供公共！租赁住房出》。租、转租、出售【等经：纪业务若有违反的依！照房地产《经，纪管理办法第三十七！条，由市房地产主管部门！责令限？期，改正记入信用—档案；对房地—产经纪人员处以【。1万元罚款；对【房地产经纪机构取】。消网：上签约资格处—以，3万元罚款 第十！章 附 则 第三！十二条 本》实施细则实行—前已签？订廉租住房或公共】租赁住房合同—且未到期的》按原合同约定执行合！同期满？后按本？实施细则规定执行】 第三？十三条 城市规划】区范围内由》企业和？工业园区自行投资】建设的公共租—。赁住房可参》照本实？施细则执行各—县，可结：合本地实际制—定相应制度 第三】十四条？ 本实施细则从印发！之日起？实行：