泸州：市城市规《划区：公共租赁住房—和廉租住房》并轨运行实施细则】 第一章 总【。 则 第》一条 为有效整【。合住房保障》资源完善住房—保障体系根》据关于公共租赁住房！和廉租？住房并？轨运行的通》知（建保〔201】3〕：。178号《。）、：关于并轨《后，公共租赁住房有关】运行管理工》作的意见《（建：保〔20《14〕91号）【、关：于，印发健全住房—保，障和供应体系专【项改革方《案的通？知（川办发》〔，2014〕64号】）、关？于推：进公共租赁住—房和廉租住》。房并轨运《行的实施《意见（川建保发〔】2014〕》451号）文件规定！现结合我市》实际制定本实施【细则 第《二条 城市规划区】范围内的《公共租赁住房和廉租！住房：实行并？轨运行并轨后统称为！公，共租赁住房 —第三条？ 本：细则：所称公？共租赁住房》是由政府投资建设（！含购买、改建和租】赁等方式）》以及在商品房开发】项，目中：配，建的：公，共租赁住房 第【四条 市住》房保障主管部门负责！公，共租赁住《。房和廉租住房—并轨运行的组—织管理工作》区，住房保障主》管部门负责公—共租赁住房和廉租】住房并轨运行—的具体实施工作【发改：。、公安、民政—、财政、人社、公积！金中：心等部门在各自的职！。责范围？内做：好公共租《赁住房和廉》租住房并轨运—行的：相关工作 第—五条 已列入廉【租住：房年度建设计—划的：在建项目建成—后统一纳入公共【租赁住？房管：理房：源优先用《于，。解决低收入住—房困难家庭的住【房，问题剩余房源统一】按公共租赁住房分】。配，每年按竣工公共【租赁住房的》一，定比例定向供—应，农民工 第二章 ！保障：对象 第六条【 公：共租赁住房的保【障对象为城镇—低收入（含最低收入！下同）？、中等偏《。下收入住房困难家】庭和新就业无房职】工、在城镇稳定就】业的外来《务，工人员（含农民工下！同） ？（一）城镇低收入住！房困难家庭是指取】得，城市规划区城镇常】住户：口满：2年以？上、：具有民政《部门出具的》低收入证《明或低保《证明且人《。均住宅建筑》面积17㎡以—下的家庭 》（二：）城镇中《等偏下收入住房困难！家，庭是指取得》城市规划区》城镇常住户》口满2年以上、【家庭年人均可—支配收入低于—上年度城镇居民人均！可支：配收入（以统计部门！发布的数《据为准）且人均住宅！建筑：面积1？7㎡以下的》家庭 ？（三）新《就业：无房职工是指从【毕业当月计算起未满！60个月《并已参加工作、无私！有住房？。且没有租住》公有住房的全日制大！中专院校及职业技术！学校毕业生 （四）！在城：镇稳：定就业？的外：来务工人员是指【城市规划区内农业户！口或：非城市规《划区：户口在城市规—划，区内劳动关系—稳定并居住》满2年以《。上、家庭《年，人均可支配》收入：。低于上年《度，城，镇居：民人均可《支配收入《（以统计部》门，发布：的数据为《准）且在城市规划区！内人均住宅建筑面】积17㎡以下—的家庭 第七条【 具有以下情—形之一的家庭不列入！公共租赁住》房，保，障范：围， ，（，一）2年内通过出】售，、，赠与、离《。婚析产等方式转让过！房产的（截至申请】之日）； （二）2！。年内采取货币—补偿方式达成征收】补偿安置《。协，议，的（截至申请之【日）；？ （三）《。两，代以内直系亲属【拥有2套及以—上住房？且人均住宅建筑面积！达到34㎡以上的】； （四）租住【。国有公房的； （五！。）正在？。享受其他保障性住房！实物配？。租的：；， （：六）拥有营业用房、！办公用房、》生产：用房的；《 （七）其》他特殊情况除外 ！第三：章 保障方式 】第八条？ 公共租赁》住房保障实行货币】补贴和实《物配租？相结合货币补贴【是指向申请公共租】赁，住房保障的城镇低收！入住房？困难：家庭发放租赁补贴】由，其自行承租住—房；：实物配租是指向申请！公共租赁住房保障】的城镇低收入、中】等偏下收入住—房困难家庭》和新就业无房职工、！。。在城镇稳定就业的】。外来务工《人员提？供住房并按照规定标！准收取租金 有条】件的区可以结合【自身：实际扩大公共—租，赁，住房货币补》贴，保障：对象范围 》 第四章 准—入管理 第—九条： 公共租赁住房【申请人？应为完全民事行【为能力人申请人和共！同申请？。人之间？应该：存在：赡养、抚养》关系无民事行—为能力？人、限制行为—能力人应由监护人】提出：申请被监护》人作为共同申请人 ！第十条 《申请程序 （一）】城镇低？收入、中等偏下收】入住房？困，。难家庭在户籍—所在地社区提出【。。申，请并提供以下材【料 1？、公：共租赁住房申请审核！表 2？、，申请人及共同申【请人：身份证、户口簿原】件及复印件 3【、婚姻证《。明申请表中凡男【年满22周》岁女：年满20周》岁都：必须出具《婚姻：状况证？明 已婚的》须提：供，结婚证原件及复【印件：； 单？身的须提《供户：籍所在地民政—部门出？具的无婚姻登—。记记：。录证明原件》其，中离异？的还需？提供离？婚证或离婚协议【原件及复印》件或人？民，法院离婚判决书【（民事调《解书）？原，件及复印件；丧【偶的还需提供户籍管！理机关注销》户口的？证明：原件及复印件等【以及证明与死者【夫妻关系的》材料 4《、住：房证明房屋》产权登记部门出【具的房屋档案查询结！果和公房管理—部门出具《的租住公房状—况证明 《。5、收？入证明城镇低收【入家庭由民政—部门出具低保证或低！。收，入证原件及复印件；！城，镇中偏下收》入家庭由工作单位】、民：政，或人社部《门出：具收入证明原件 】（二：）新就业无房—职工：向，。工作单？位所：在地社区提》出申请并提》。供以下材料 1、公！共租赁住房申请审】核表 2、申—请人及？。。共同申请人身份【证、户口簿原—件及复印件 —3，、婚姻证明申—请表中凡男》年满22周岁女年】满20周岁都必须】出具婚？姻状况证《。明 ：已婚的须提供结婚证！原件：及复印？件； 单身的须提】供户：籍所在地民政部门】出具的无婚姻登【。记记：录证明原《件其中离《异的还需提供离【。婚，。证或离婚协议原件】及，复印：件或：人民法院离婚判决】书（民事《调解书）原件及复】印件；丧偶》的还需提供》户籍管理机关注【销，户，口的证明原件—及复印件等以及证】明与死者《夫妻关系的材料【 4、住房证—明房屋？。产权登记部》门出：具的房屋档案查【。询结果和公房—管理部门出具的【租住公房状况—。证明 5、全日【制大：中专：院校及职业技术学】。校毕业证《原件及复《。印件 6、劳动【。合，同或：聘用合同原件及【复，印件 7、用—人单位营业执照副】。。本或组织机构代【。码，证副本复印件须在】复印件上注明“【此复印件与原件【一致仅作《。为本单位职工—申请公共租赁住【。。房之用”并加—盖单位公章》 ，8、以下《。资料提？供其中？之一 ①工作单位连！续，缴纳基本养老保【险半：年以上的证明；【 ②工作单位—连续缴纳住房—公积金半年》。以上：的证明 《（三）在城》镇稳定就业的外来】务工人员向工作单位！所在地社区》。提出申请并》提供以下材料 1】、公共租赁住房申请！审核表 《2、申请《人及共同《申请人身份证、户口！簿原件及复印件 】3、婚姻证明—申请表中凡男年满2！2周岁女年满—20周岁《都必须出具》。婚姻：状，况证明？ 已婚的须》提，供结婚证原件及复印！件； 单身的须提供！户籍地县级民政部】门婚姻登《记，机，关出：具的无？婚姻登记记录证【明原：件，其，。。中离异的还》需提供离婚证—和离婚协议》。原件及复印件或人民！法院离婚判决书（】民事调解《书）：原件及复印件；丧】偶的还需提》供医院出具的死亡】。证，明或户籍管理机关注！销户口的证明原件及！。复印：件等：以及证？明与死者夫妻关系】的材料 4、—。住房证明房屋产【权登记部《门出具的房屋档案】查询结？果和：。公，房管理部门出—具的租住公》房状况证明 5【、收入证明》由工作？。单位出具《收入证明原件— ，6、劳动《合同或聘用合—同原件及复印—件其工作年限满【2，年以上？ 7、用人》。单位营业执照副本或！组织：机构代码《证副本复印件须【在复印件上注明“此！复印件与原件一致仅！作为本单位职工申】请公：共租赁住《房之用”《并加盖单位公章 】8，、，以下资料提》供其中之一 —①工作单《。位，。。连续缴纳基》本养老保险2年以】上的证明； ②工作！单位连续《缴纳住？房，公积金2年以上的】证明 第十一—条， 审核程序 （一）！社区受理申请人提】交的相？关材料通过入户调】查、邻里访问及【信函索证《等方法对其家庭人口！、住房、收入—等情况？进行审核并对审【核合格的家》庭进行公示对公示无！异议：或异议不成立的由社！区签署初审》意见并报送》街道办事处》（镇政府）审核对初！审不合格或经核实】。公示：异议成立的家—庭告知原因 （二）！街道办？事处（镇《政府）通过》查，档、：取证、入户调查等方！式对社区《报送的初审材料【。进，。行复审并对》审核合格的家—庭进行公示》对公：示无异？议，或异议不成立—的由街道办事处（】镇政府）签署复【审意见并《报送区住《房，保障：主管部门审核对复】审不合格《或经核实公示异议】成立的家庭告知【原因： （三）区住房保障！主管部门对》街道办事处（镇政】府）：报送的复审材料进】。行最终审《核，对审核？合格的家庭进—行公示对公示—无异议或异议不成】立的由区住房保障主！管部门签署》意见并对申请家【庭，进行登记《对申请并符合租赁补！。贴资：格的书面通》知申请人；对申【请并符合《实物配租《资格的发放实物配租！资格证对最》终审核不合格或经】核实：公示异？议成：立的家庭不予登记】并，书面告知申请—人 第五》。章 租赁补贴—发放： ：第十二条 租赁【补贴额度《按照城镇低收入住】房困：难家庭现住房面积】与保障面积标准的差！额，和每平方米租赁补】贴标准确《定 租赁补贴额度=！（保障面《。积标准-《现住房面《积）×每平方米【租赁补贴标》准 第十三条— 保：。障面积标《准为（？以建：筑，面，积计算）1人户2】。5平方米2-3人】户50平《方，米4人？及4人以《。上户70平方米 第！十，四，条 租赁补贴—标准由区《住房保？障主管部门、发改部！门、财政部》门共：同，确，定并按年度实行动态！调整对申请租赁补】贴保障？方式并经审核通过】的家庭？由区住？房，保障主管部门与其签！订租赁补贴发放合】同有效期一》年租赁补贴按月【或按季度发放 第！六章 实《物配：租 第十五—条 公？共租赁住房租金【标，准按建筑面积计【算由区住房保—。障主管部《门、发？。改部：门、财？政，。部门：共同依？据同地段、》同，类，型，住宅：市场租？金水平确定》并按：年度实行《动，。态调整公《共租赁住房》租金水平根》据不：同，收入实行分类—租金减？免政策 月租金【。=，月市场租《金×（1-》减免系数《。） 具体《减免系数《如下： （一）低》。保家：庭，按市场租金的—90%给《予减免； （二）低！收入家庭按市—场租金的70%【给予：。减免；？ （三）中等偏下】收入家庭《、新就业无房职【工、在城镇》稳定就业的外—来务工人员按—市场租金的30%给！予减免； （四【）农民工按市场租】。金的50%给—予减免 第十六【条 对？申请：并，获，得实物配租》资格家庭的采—取，公开抽签、摇号【等方式获得选房资】格和：选房排序 第十【七条 ？对申请经审核符合条！件且具备以下条件】之一的家庭可直接】确，定选房资格 —（一）享受》国家定期《抚恤补？助的优？抚对象；《 ，（二）年满65【周岁以上的孤寡【老人； （三）重大！疾病或重度残疾丧】失劳动力《的家庭； 》（四）夫妻双—方年满6《5周岁且《独生子？女伤残死《亡家庭（指独生子】女三级？以上残？疾或死亡未再生育】或，收，养，子女：的家庭）《； （五）》国家、省、市文【件规定？的其他特殊情—况 第十八条 【完成选房的家庭【应在规定时间内到】区，住房：保障主管部门—或者：其委托？的运营单位签订公】共，租赁住房《租赁合同《合同采用四》川省要求的统一【格式有效期三年【在规：定时：间内不签订租赁【合同的？。家庭三年《。内不得申请》保障性住房实物【配租未抽中的家【庭实行轮《候在下？一轮：实，物配租时经审核符合！条件的予以》。优先保？障 第？十，九条 公共租—赁住房实物配租【保障家庭《可，凭实物配租租赁【。。合同及租金票据等相！关，材料从本人及配偶】住房公积《金帐户中提》取住房？公积金？。用于：支付租金 第七】章 退？出管理？ ， 第二十条 —公共：。租赁住房《保障实行年审制度】对租赁？。补贴：或实物配租合同期满！需要续签的》家庭经审《。核符：合条件的准予—。续签实物《配租保障家庭经【济情况发生》变化的应按》情况调整相应租金档！次 第？二，十一条？ 保障家庭有下列行！为之一？的并应立即退出公】。共租赁住房保障 （！。一）隐瞒有关情【况或者提供虚假【材料获得公共—。租，赁住房保《障资格？的； （二）转【。借、转？租或者？。利用承租房屋从事】经营活动、擅自调换！承租房屋的；— （三？）擅自拆《除或：者改造承租房—屋结：构及附属设》施设备在《出租：人提出的合理期限】内未修？复的； （四）故】意或者过失》损坏承租房屋在出租！。。人提出的合理期限内！未修复？。的，； ：（五）无正当理由】连续6个月未在承】租房屋内居住的； ！（，六，）逾期6个月—未支付租金的—； （七）利—用承：租，房屋进行违法犯罪】活动的； 》（，八）不按约定—安全使用房》屋导致房屋结构损坏！、火灾等重大—安全事？故的； （九—）通过购《买、：受赠、继《承等方式获得其他】住房且不再符合【公共租？赁住房保障条件的；！ （十）《承租其他保障性【。住房的？。； 第二十二条 对！因经济和住房条【件变化不再符合【租赁补贴发放条件】的应当立即》停止发放《租，赁补贴；《不再符合实》物配租保障条件的在！合同期满前执行市】场租金标准租赁期满！后退出 第二—十三条 《对应：当退出？公共：租赁住房《实，物配租？。又在规定《期限内拒不搬—。出的可？。以依：法申请人民法院强】制执：行并：在超期之日起按同地！段、同类型住—宅市场租金的1.2！倍，计收 第八章 后！期管理 第二【十四条 《公共租赁住房租金】。收入按照《政府非税收》入管理规定缴入同】。级财政实行》“收支两《条线”管理》专，项用：。于公共租赁》住房：的维：护、管理和投资补】助 第二十五条 公！。共租赁住《。房运营管理单位【应切实履《行对公共《租赁：住房：及其：配套设？施的维修养护责任确！保，。公共租赁《住房正常使》用公共租《赁住房共用部位、共！用设施设《备维修？、更新和改造的【专项维修资金及相】关，规定应由《。运营管理单》位承担的其他费用】由运营管理单位承】。担 第二十六条 】公共租赁住房—。租赁期内承租人【应按时缴纳房屋【使用过程中发生的水！、，电、气、《通讯、电视、—物业服务等相—关费用？配建的公共》租，赁住：房物业服务》费与所在小区—执行同一标准— 第：二十七条《 已分配入住的【公共租赁住房—小区纳入所》在街道实行属—地化管理依托社区】为保障对象提供均】等，的，政府公共服务和社】。。会，服务 第九—章 监督管理— ：第二十八《条 申请人未—如实申？报，家庭收？。入、人？口，或住房状况等相关】信息：。和具有第二十一条】中（一）至》（八）情形》之一的应当》计入保障性住房【信用档？案并取？消申请？人，和共同？申请：人5年内保障性住房！申，请资格 第二十九】条 对提供虚—假证明材料的单位】一经：查实依？法依规追究有—关人员的责》任 第三十条 【住房保障主管部门和！相关部门工作人员在！公共租赁住房保【障工作中滥用职权、！玩忽职？守、徇私《舞弊的依法给予处】分；构成《犯罪的？依法追究《刑事责任 第三【十一条？ 房地产经纪机【。构及其经纪》人员不得提》供公：共租赁？住房出租、转—租、出售等经纪业】务若有？违反的依《照房地产经纪管理】办，法第三十七条—由，市房地？产主管部门责令【限期：。改正记入信用档案】；，对房地产经纪人【员处以？1万元罚款；对房】地产经纪机构—取消网上签约资格】处以3万元罚—款 ？第十章 附 则 】 第三十《二条 本实施细则实！行前已签订廉租【住房或公共租赁住房！合同且未到》期的按原合同—约定执行《合同期满后按本实】。施细：则规定执行 第三十！三条 城市规划区范！围内由企业和工业园！区自行投资建—设的公共《租赁住房《。可参照本实》施细：则，执，行，各县：可结合？本地实际制定—相应制度 》第三十四条》 本实施《细则：从印发之日起实行】