。泸州市城市规划区】公共租赁《住房和廉租住房并轨！运行实施细》则 第一》章， 总 则 第一】条 为有效》。整合住房保障资源完！善住房保障》体，。系根据关于公共【租赁住房和廉—租住房？并轨运行的通知（建！保，〔2013〕17】8号：）、关于并轨—后公：共租赁住房有关运行！管理工作的意—见（建保〔20【14〕91号）、关！于印发健全住房保】障和供应体系—专项改革《。方案：的通知（川办发【〔20？14〕64号）、关！于推进公《共租赁住房》和廉租住房并轨【运行的实施》意见（川建保发【〔2：014〕451号】）文：件规定现结合—我市实际制定本实施！细则 第二条 【城市规？划区范？围，内的公共租》赁住房和廉租—。住房实？行并轨运行并—。轨后统称《为公共租赁》住房 第《三条 ？本细则所称公共租】赁住房是由政—府投资？建，。。设（含购买、改【建和租赁等方式【）以及在商品房【开，发项：。目中配建的》公共租？赁住房？ 第四条 》市住房保《障主管部《门负责公共租—赁住房和廉租住房并！轨运行的组织管理】工作区？住房保障主》管部门负责公共【租，赁住房和廉租住【房并轨运行的具体实！施工作发改、公安、！民，政、：财政、人社》、公积金中心等部】门，在各自的《职责范围内做好【公，共租赁住房和廉租住！房并轨运行的—相，关工作 第》五条：。 已列入廉租—住房：年度建设计划的在】建项目建《成，后统一纳入公共【租赁住房管理房源优！。先用于解决低—收入住房困难家庭的！住房问题剩余房源统！一按公共《租赁住房《分配每年《按，竣工公共租》赁住房的一定比例定！向供应？农，民工 第二章 】保障对象 —第六条 公》共租赁住房》的保障？对象为城镇低收入（！含，最低收入下同—）、：中等偏下收入—住房困难家庭和【新就：。业无房职工、在【城镇稳定就业的外】来务工人员（含【农民工？下同） （一）城镇！低收入住房困难【家庭是指取得—城市：规划区城镇常住户口！。满2年以上、—具有民政部》门出具的低收入证明！或低保证明且—。人均：住宅建筑面积17㎡！以下的？家庭 （二）城【镇中等偏下收入住】房困难家《庭是指？取得城？。市规划区城镇—常住户口《满2年以《。。上、家庭年人—均可支配《收入低于上年度城镇！居民人均可支配【收入（以统计部门发！布的数据为准—）且人均住》宅建筑面积1—7㎡以下的家庭【 （三）新就—业无：房职工是指从毕【业当月计算起未满6！0个月并已参加工】作、无私有住—房且没有租住公有】住房的全日制大中专！院校及职《业技：。术学校？毕业：生 ：（四）在城镇稳定就！业的外来《务工人员是指—城市规？划区内农业》户口或非城市—规划区户口在—城市规划区》内劳：动关系稳定并—居，住满：2年以上、》家庭年人均可—支配收入低于上年】。度城镇居民人均可支！配收入（《以统计部门发—布的：数据为准）且在【城市规划《。区内人均《住宅建筑《面积17㎡以—下，的家庭 第七—条 具有以下情形之！一的：家庭不列入公共租赁！住房保障范围 【（一）？2年：内通过出售、赠与、！离婚：析产：等方式？。。转，让，。过，房产的（截至申请】之日）； （—二，）2：年，内采取？货币补？偿方式达成征—收补偿安置协议【。的（截至《申请之日《）； ？（，三）两代以内直系】亲属拥有2套及以】上住房且《人均住宅建筑面积达！到34㎡以》。上的； （四）【租住国？有公房的； （五】）正：在享受其他保障【性住房实物》配租的； （六【）拥有营业用—房、办？公用房、生》。产用房的； —（七）其《他特殊情况除外 ！第三章 保障—方式 第八条 】公共租赁住》房保障实行货币补贴！和实物配租》相结合货币补—贴是指向申请公共租！赁住：。房保障？的城镇低收入住房】困难家庭《发放租赁补贴由其自！行，承租住房《；实：物配租是指》向，申请公共租》赁住房保障的城镇低！收入、中《等偏下收《入住房困难家庭【和新就业无房职工】、在城镇《稳定就业的》外来务工人员—提供住房并按—照规定？标，准收取租金 有条件！的区可以结合自【。身实际？扩大公共《租赁住房货币补贴保！障对象？范围 第》四章 准《入管理 第九条 ！公，共租赁住《房申请？人应为完全》民事行为《能力：人申请人和共—同申请人之间—应该：存，。在赡养、抚养关系无！。民事行为《能力人、限》制行：为，能力人应由监护【人提出申《请被监护人作为共同！申请人 第十条 申！请程：序 （一）城镇低收！入、中等偏下收入】住房困？。难家庭在《户籍所在地》社区提出申请—并提供以《下材料 1、公共】。租赁住房申请审【核表 2、申—请人及共同申请人】身份证、户口簿原件！及，复，印件 ？3、：婚姻证明申请表中凡！。男年满？2，。。2周岁女年满—20周岁都》必须出具婚姻状况】证明： 已婚的须提供结】婚证原件及复—。印件； 《单身的须提供户籍所！在地民政部门出具】的无婚姻登》记记录证《明原：件其中离《异的还需提供离婚】。证或离婚协议原件及！复印件或人民法院】离婚：。判，决书（民《事调解书）》原件及复印》。。件；丧？偶的：。还需提供户籍管理机！关注销户口的证明】原件及复印件等【以及证明与死者【夫妻：关系的？材料 4、住房证】明房屋产权登—记部门出《具的房屋档案—查询：。结果和？公房管理部门出【。具的租住《公房状况证明— 5、收入证明城镇！低收入家庭由民政部！门出具低《保证或低收入证原】。件及复印件》；城镇中偏下收入家！。庭由工作单位、民】政或：人社部门出具收入证！明原：件， （二）新就业【无房：职工向工作单位【所在地社《区提出申请并提供以！下材料 1、公共租！赁住房申请审核表】 2、申请人—及共同申请人身份证！。、户口簿原件及复印！件 3？、婚姻证《明，申请表中凡男年满2！。2周岁女年满20】周岁都必须出—具婚姻状况》证，明 已？。婚的须提《供结婚证原件及复】印，件； 单身的须提】供户籍？所在地民政部门【出具的无婚姻登【记记录证《。明原件其中离异的还！需提供离《婚证：或离婚协议原件及】复印件或人民法院离！婚判：决书（民事调解书】）原件及复印件【。；丧偶的还需—。。提供户籍管理机关】注销户口《的证明原《件及复印件等—以及证？明与死者夫妻关系的！。。材料 4、住—房证明房《。屋产权登记部门【出具的房屋档案【查询结果和公房管】理部门出具的租住】公房：。状况证明 5—。、全日制大中专院校！及职业技术》。。学校毕业证原件及复！印，件 6？、劳动合同或聘用合！同原件及复印件【 7、用人单位营业！执照副本或组织机】构代码证《副本复印件》须在复？。印件上注明》“此复？印件与原件一—致仅：作为本单位职工申请！公共租赁住房之用】”并加盖单位—公章 ？8、以下《资料提供其》中之一？ ①工作单》位，连，续缴纳？基本养老保险—半年以上的证明【； ②工《作单位连续》缴，纳住房公积》金半年以上的证【明 （三《）在城镇稳》定就业的《外来务工人员向工作！。单位所？。在地社区提出申【请并提供以下材料 ！1、公共租》赁住房申《请审核表 2—、申请？人及共同申》请人身份证、—户口簿原件及复印】件 3、婚姻—证明：申请：表，中凡男年满2—2周岁女《年满20周岁—都必须出具婚—姻状：况证明 已婚的须】提供结？婚证原？件，。及复印件； 单身的！须提：供户籍地县》级民政部门婚姻【登记机关出具的无婚！姻，登记记录证明原件】其中离异的还需提供！离婚证和离婚协议】原件及？复印件？或人民法院离—婚判决书（》民事调解书）原【。件及复印《件；丧偶的还需提】供医院出具的死亡】证明或户籍管理机关！注销户口的证明原件！及复印件等以及【证明与？死者夫妻关系的材】料 4？、，住房证明房屋产权登！记部门出具的房屋】档案查询结果和【公房管理部门出【具，的租住公房状况证明！ 5、收入证—明由工作单位—出具收入证明原件 ！6、劳动合》同，。或聘用合同》原件及复印件—其工作年限》满2年以上 7、用！人单位营业执—照副本？或组织机构代码证副！本复印件须在复【。印件上注明“此复印！件与原件一致仅作】为本单位职》工申请公共租赁【。住房之用”》并加盖单《位公：章 ：8、以下资料—提供其中《之，一 ①工作单—位连续缴纳基本养老！保险：。2年：以上的证明；— ②工？作单位连续缴—纳住房公积金2年以！上的证明 第—十一：条 审核程序 （一！）社区？受理申？请人：提交的？相关材料通过入户调！。查、邻里访问及信函！索证等方法对其家】庭人口、住房—、，。收入等情况进行审核！并，对审核合格的家庭进！行，公示对公《示无：异议或异《议不成立的由—社区签署初审意见并！报送街道办事处【（镇政府）审核对初！审不合格或经核实】公示异议成立的【家庭：告知原因 （二）街！道办事处《（镇政府）通过【查档、取证、—入，。户调：查等方式对社—区报送的初审—材料进行《复审并对审核合【格的：。家庭：进，行公示对公示—无异议或异》议不成立的》由街道办《事处（镇政府）签】署复：审意见并报送区住】房保障？主管部门审》核对复审不合格或经！核实公？示异议成立》的家庭告知原因 （！三）：区，住房保障《主管部门《对街道办事》。处（镇政府）报送的！复审材料进行—最终：审，核对审核合》格，的家庭进行公示对】公示无？异议或异议》不成立的由》区住房保《障，主管：部，门签署意见》并对申？请，家庭进？行登记对《申请并符合租赁补】。。贴，资格：的书面通知申请【人；对申请并符【合实物配《租资：格的发？放实物配租》资格证对最终审核不！合格或？经核实公示异议【成立的家庭不予登记！并书：面告知申《请人 ？ 第五章《。 租赁？补贴发放 第十二！条 租赁补贴额度按！照城镇？低收入住房困难家】。庭现住房面积与【保，障面积？标准的？差额和每平方米租赁！补贴标准确定 租赁！。。补贴额度=（—。保障面积标准-现】住房面积）》。×每平方《米租赁补贴标准【 第十三条 —保障面积标》准为（以建筑面积计！。算）1人户》2，5平方？米2：-3人户50平方】。米4人及4人以上户！70平方米 第【十四条？。 租赁补贴标准由区！。住房保障主管部【门、发？改，部门、财政部门共同！确定并按年》度，实行动态调整对申请！租赁补？贴保障方式》并经审核通过的家庭！由区住？房，保障主管部门与其签！订租赁？补贴发放合同有效期！一年租？赁补贴按月或按季度！发放： 第六章 实【物配租 《 第十五条 公共租！赁住房？租金：标准按建筑面积计算！由区住？房保障主管部门、发！改部门、《财政：。部，门共同依据同地【段、同类型住宅市场！租金水平确定并【。按，年，度实行动态调整公】共租赁住《房，租金水平根》据不同收入实—行分类租金减—免政策 《月租金=月市—场租金×（1-减】免系：数） ？具体减免《系，数如下 （》一）低保家庭按市】。场租金？的90%《。给予减免《。；， （二）低》收入家庭按市—场租金的70—%给予减免；— （三？）中等？偏，下收入？家庭、？新就业无房职工、在！城镇：稳定就业的外来务】工人员按《市场租金《的，3，0%给予减免； 】（四）？农民工按市场租金】的50%给予—减，。免 第十六条— 对申请并获得实物！配，租资格家《庭的采？取公开抽签、—摇号等方式》获得：选房资格和选房排序！ 第十七条 —。对申请经审核符【合条件且具备以下条！件之一的家》庭可直接确定选房资！。格 ：（，一）享受《国家定期《抚恤补助的优抚对象！； （二《）年：满65？周，岁以上？的孤寡老人； （三！），重大疾病或重—度残疾丧失劳动【力的家庭； —（四）夫《。妻双方年《。满65周岁且—独生子女《伤残死亡家庭（指】独生子女三级以上残！疾或死亡未》再生育或收养子【。女的家庭）； （五！）国家、省》、市文件规定的【其他特殊情况 【第十八条 》完成选房的》家庭：应在规定时间内到】。区住房保障主—管部：门或者其委托—的，运营：单位签订公共租【赁住房租赁合同合】同采用？四川省要求的统一格！式有效期三年在【规定时？间内不签订租—赁合：。同的家庭三年—内不得申请保—障性住房《实物配租《未抽：中的家庭实》行轮候在《下一：轮实物配租时经审核！符合条件的予—以优先保障 第十】九条 公《共租赁住房实—物配租保障》家庭可？凭实物配租租赁合】同及租？金票据等相关材料从！本人及配偶住房公】积金帐户中提—取住房公积金用于支！付，租金 ？ 第七？章 退出管理 】第二十条 公共租赁！住房保障实》行年审制度》对租赁补贴或实物配！租合同期满需要【续签的？家庭经审《核符合条件的准【予续签实《。。物，。配租保障家庭经济情！况发：生变化的应按—情况调整《相应租？金档次 第二十一条！ 保障？家庭有下列行为【。之一：的并应立即退出公共！租，赁住房？保障 （《一）隐瞒有关情况】或者提供虚》。假材料获得》公共：。租赁住房保障—资格的？； （二）转借、转！租或者利用承租房】屋从：事，经营活？动、擅自《调换承租房屋—的，； （三）》擅自：拆除或者改造—承租：房屋结构及附属设施！设备在出租》人提出的合理期限内！未修复的；》 （四）故意或者】过失损坏《。。承租房屋在出租人】提出的？合理期限内未—修复的； （五【）无正当《理由连续6个月未在！承租房屋内》居住：的； （《六）逾期6》个月未支付租金的】。； （七《）利用承租房—屋进：行违法犯罪活动的】； ：（，八）不按约定—安全使用房屋导致】房，屋结构损坏、火灾】等重大安全事故【的； （九）—通过购买、》受，赠、继承《等方：式获得其他》住房且不再》符合公共租赁—住房保障条件的；】。 （十）承租—其他保障性》住房的； 第—二十：二条 对《因经济和住房—条件变？化不再符合租赁补】贴发放条《件的应当立即停【。止发放租《赁补贴；不再—符合实物配租保障】条件的？在合同？期，满前执？行市场租金标—准租赁期满后退【出， 第二十三条 对】应当退出公共租赁住！房实物配租》又在规定期限内拒不！搬出：的可以？依法申请《人民法？院强制执行并—在超期之日起按同】地段、同类型住宅】市场租金的1.2倍！。计收 第八章【 ，后期管理 》 第二十四》条 公共租赁住【房租金收《入按：照政府非税收入管理！规定缴入同级财【政，实行“收支两—条，线”管理专项用于】公共：租，赁住房的维护、管理！和投资？补助： 第二十五条 公共！。租赁住房运营管理单！位应切实履行对【公共租赁住》。房及：其，配套设？施的维修养护责任】确保公共租》赁住房正常使用【公共租赁住房共用】部，位、共用设》施设备维修、—。更新：和改造的专项维【修资金及相》关规定应由》运，营管理单《位，承，担的其他费用由运】营管理单位承担 第！二十六条 公共【租赁住？。房租赁？期内承？租人：应按时缴纳房—屋使用过程中发生】的水、电、气、通】。。讯、电视、》物业服务《等相关？费用配建的》公，共租赁？住房物业《服务费与所在小区执！行同：一标准 《第二十七条 —已分：配入：住的公共租赁住房小！区纳：入所在街道实行【属地化管理依—托社区为保障对象】提供均等的政—府公共服务和社【会服务 》第九章 监督—管，理 第《二十八条 申请【人未如？实申报家庭》收入：、人口或《住，房状况？等相关信息和—具有第二十》。一条中（一）—至（：八）：情形之一的应当计入！。。保障性住房信用【档案：并取消申请人—和共同申《请，。人5年内保障性住】房申请？资，格 第二十》。。九条： 对提？供虚假证《明材料的单位一经查！实依法？依规追究有关人员的！责任 第三十条【 住房保障主管【部门和相关部门工】作人：员在公共《。租，。赁住房保障工作【中滥：用职权？、玩忽职守、徇私舞！弊的依法给》予处分；构成—犯罪的依法追究【刑事责任 》。第三：。十一条 房地—产经纪？机构及其经纪人【员不得提《供，。公共租赁住房出租、！转，租、：出售等经《纪，业务若有违》反的依照房地—产经纪管理办法第三！十七条？由，市房：地产：主管部门责》令限期改正记入信】用档案；对》房地产？经，纪人：员处以1万元—。罚，款；对房地产经纪机！构取消？网上签？约资格处以3—万元罚？款 ： 第十章 附 则】 第三十二—条 本实施》。细则实？行前已签订廉—租，住房或公《共租赁住房合同且未！到期的按原合同约】定执行合同》期满后按本实—施细则规定执—行 第三十三—。条， 城市规《划区范围《内由：企业和工《业园区自《行投资建设》的公共？租，赁住房可《参照本实施细则执】行，各县可结合本地实际！制定相应制度 第三！十四条 本实施【细则从印发之日起实！行，