泸，州市国有划》拨，土，地使用权出租—。。管，理办法？（试行） 第一条】 为了加强对—国有划拨土地使【。用权出租的》管理促进土地资产】的合理流《动，和，土地资源的优—化配置？。防止土地资产流失根！。据国家？有关法律、法规【。以，及经国土《资源部批复的泸州市！完善建设《用地使用权转让、】出租、抵押》二级市场《试点：的实施方《案等规定结合本市实！际制定本办法  】 ，　　第？二，条 本办法适用于本！市行政区域内国有】。划拨土地《使用权？的出租管理活动  ！ 　　第三条— 本办法所称国有】划拨土地使》用权出租是指土地】使，用者：将国：。有，划，拨土地使用》权（单独）或者【随同地？上建筑物、》其他附着物出租给】他人使用由他—人，向其支付租金的行为！。。  ： 　　原国有划拨】土，地使用权人为出租】人承租土地》使用权的为承租人 ！ 　　第四条【 县级以上》人民政府《国土：资源部门依法对国有！划拨土地使》。用权的出租活动【进行管？理和：监督检查国土资源部！门，在乡：镇、街道有派—驻机构？的具体？。工作由？派驻机构《（，下简称国土所）【承办  　　【第五：条 依？法出租、承租—。国有划拨《土地使？用权的出租人、【承租人的合法权益】受国家法律保—护  　　—第六：条， 国有划《拨土地符合下—列条件的可以—依法出租  　　！（，一）土地使用者为公！司、企业、其他【经济组织和》个人：；  　　—（二）已依法—。办理土地使用权【、房屋所《有权等不动产权【登记  　　第】七条 出租国有【划拨土地使用权其】地上建筑《物、其他《附着：。物同时？出，租；出租地》上建筑物、其他附】着，物其使用范围—。内的划拨《土地使用权同—时出租？  　　第八条】。 国：有划拨土地使用【权出租出租人与【承，租，人应当以国》有建设？用，地出租合《同范本（见附—件）为基础签—订出租合同明—确双方？的权利和义务  ！　　第九条 —国有划拨土地使用】权，出租出租人与承【租，人应当在出租合【同签订后十五日内持！下列文？件资：料向土地所》在地的？国土：所申报登记  【。 　　（《一）土地使用权出】租申报表；  　！　（二？），自然人提供身份【证，明；法人、社会组织！提，供资格证明》（营业执照、事【业法人证书、统一信！代，。码证等）； — 　　（三）【不动产权《证；  　　（】五）其他依》法应：。当提：供的：文件资料  　】　，第，。十条 出租人需要】延长出租《时，间的应当在出租合】同期限届满前三十】日内向国土所重【新申报？登记  　—　第十一条》 出租人依法—取得：国有划拨土》地使用权后》在开工前出租给【承租人临时利—用的租赁期限—不得超过划拨—。决定：书确定的开工—日期  　　承租！人不得擅自将所【承租的划拨》。土地使用《权转租给他人—使用；不得》擅自在承租的土地上！新建：、扩建建筑》物，或者：。其他附着物  【 　　？第十二条 》。国有划拨土地使【用权出租期间因城】市，建设需要调整用地】的市、？。县，国土：资源主？。管部门有《权报经原《批准供地的市—、县人民政府—依法收回土地使用】权  　　第十三！条 国有《。划，拨土地出租的出租】。人应当？按，照有：关规定？缴纳土地《。出租收益 》。 　　国》有企事业单位、全】资国有公《。司划拨土地使—用权出租的提供县】级，。以上财政或者国资】部门出具的租—金已上缴财政、【国资部门《或已纳入国有资产】管，理证明的不再—另，行上缴土《地出租收益 — 　　第十四条 ！划拨土？地出：租收益金标》准由市、县国—土，资源部门依法—核定  　　第十！五条 国《土资源部门应—当加强对划拨土地使！用权出租《活动的监督检查对】违反规定的行为应当！及时查处  — 　：　第十六条 国土】资源：部门在对划拨土地使！用权出租《活动进行监督检查时！须向被检查者出【示有关有效证—件被检查的单位或】个人应当予以—配合如实《反映情况《并提供有《关文：件，、资料不得》。阻挠检查  　】　第十七条 国土】。资，源部门在对划拨【土地使用权出租活动！进，行监督？检查中？可以采取下列措【施  《　　（一《。）查阅？、复制与监督检【查事项有关的文【件、资料；  】　　（二）》要求被？检查单位《或个：。人提供或报送—与，监督检查事项—有关的？文件、资料及其他必！要，情况；  　【　，（三）责令被—检查：单，位或个人停止正在】进行的违法》。行为  　　第十！八条 工《作人员玩《忽职守、滥用职权】。、徇私舞弊、—。贪污：受贿：的，依法追究刑事责【任；：尚不构成犯罪的【依法给予行政—处分  　—　第十九条 —本办法自2018】。年3月8日起施行】有效期两年  】　，　附件国有建设用】地使用权出》租合同？。。  　　 》 ，。 　：　附件？  ： 　　 CH-5】10500-1【7002 国有建】设用地？使，用权  》出 租 《合 同  》 （范本）  　！　 泸州《市国土资源局  ！泸州市工商》行政管理局 — 　 　说 【明   《。　　1、本》合同文本为指导范本！也可作为《。签约使用文本签约之！前出租双方应当【仔细阅读本合同内】。容应当特别仔细审阅！其，中具有选择性、【补充性、填充性、修！。改性的内容对合同】条，。款及专业用词理【解不一致的》可向当地《。国土资源部门咨询】该合：同范本由泸》州市：国土资源局和—泸州市？工商行政管理局共】同监制 　　【2、该合同范本适用！于泸州市辖区内建设！用地使用权出租【行为 ？ 　　3、—签订前出《租人应当向承—租，人出示不动产有关】权利：证书：。和证明文件  　！　4、为体现合【同双方的《自愿原则本合同文本！中相关条款后留【有 （空《白行）供双》方，自行约？定或补充约定出租】人与承租人可以【。针对合？同中未约《定或：约定：不详的？内，容在相关《条款后的空白—行中进行补充约定】。。也可以根据出租项目！的具体？情况签订《公平合？理的补充协议— ， 　　5、由于地！上，建筑物的租》赁职：能属于？房，。地产行政主管部【门对于有地》上建筑物的》建，设用地使用权租赁】还应当签订房屋【租赁合同《 ， ：　　6、双方—当事人在履行合同中！发生：争议：的可以选《择向不动产所在【地有管辖权的—人民法院起诉也可】以选择向仲裁—委，员会申请仲裁  】　　7、双方当【事人可以根》据实际情况》决定本？。合同原件的份数并】在签订合同时认真核！对以确？保各份合同内—容一：致  　　合【同当事人  　　出！租人：_，____《________】______—__：________】_，______—_________！______—___ （以下【简称甲方《），  ？　　注册地__【__：____《_______【______—_，__：___？__：_________！_，_，_________！________】_，____《。________】_   　　社会！信用代码证（身份证！），等证照号码____！_________！。_____》________】。__：________】_________！_   　　法】定代表人（负责人】）_______】_____》_，。_，_____》_，________】。_______【__：________】____《_，________】   ？ 　　通讯》地址___》______—________】____《__：__：________】___？____《_，_______【_，。_____》___？_，__：__：____《___   —。 　：　邮政编码》_______【_，________】___？______ 【传，真电话__》___？_________！_______【______—___？__：。   《　　代理人_—__：___？_______【_______【_ _？___？__联系电话_【_________！__：_________！_______【_，___   　　！开户银行《______—____《__：_，。___？___？________】。_，________】_______【________】___？___？_，。。________】__   》　，　账 ？号_：____《_，___？____《_________！。________】____《___？____《____《_，__：。_，_________！_，__：____《__：____ 》  　　承租人_！______—_____》___？_____》。________】______—___？___？___？__：_，________】_ （以下简称乙方！）  　　注【册地______】____《________】__：_______【____《__：____《__：_，_，________】。_______【___？_______【。___   — 　　社会》信用代码证》（身份证）等证【照，号码_？_________！_________！_______【。_，。________】。_，__：_，__：____   【 　　法定代—。表人（负责人）_】____《___？_，。____《_________！。_____》_____》_________！______—_，_____》__：__  《 　　通讯地址_！______—_，________】___？_________！___？_，___？____《_，_________！______—________】____《   　》　，。邮政编码____】_，_，______—_，________】。_ 传真电话__】_，_____》_，____《______—_____》________】__   　【　代：理人___》_____》_______【______—___ 联系电话】。_，________】_____》___？_________！___？_____ —。  　？　开户银行》_，______—_，__：___？_____》___？_______【____《_______【________】。_________！________】___   — ，　　账 号___】______—_________！。___？___？。。。________】_____》_____》_，_____》_____》____《_______【______  】 　　第》一章 总 则  】 　　根据中华【人民共和国》物权法中华人民共和！国城市房地产管理法！中华：。人民：。共，和，国合同法等有关法】律法规规定双方【本着平等、自—愿、诚实、信用的】原则订立本》。合，同  ？ 　：　第一条 本合【同的建设用》。地使：用权出租《。是指建设用地使【用权人作为》甲方将国有建设用地！使用：权随同地《上建筑？。物、：其他附着物租赁【给乙方？乙方向？甲方支付租金的【行为  　　第二！条 建设用地使【用权：出，。租后甲方必须继续履！行建设用地使用权】出让合同（规定的义！务）  　　第三】条 划拨建设用地】出租的？应当按有关规定的标！准缴纳划《拨土地？出租收？益  　　—第二章 建设用【地情：况  　　—第四：条 甲方《同意以______！____设》定出租给《乙方宗？地座落____【_______【________】_____ 不动】产权证号《_________！____《_，__：_，_____ —土地使用权面积 平！方米（合__—_____》 ，亩）用？途___《__：________】_ ：使用权类型____！________】。 土地出让年限为_！____《 年（ 年》___ 《月_____ 【。日止： ）；建筑物面积_！__：____ 平方【米  　　第【五条： ，。本，合同项？目租金标准为每月人！民币（大写） 支付！时间按以下方式【约，定，_______【______—_，___ 　　【____《_________！_________！_______【______—__：___？_________！______—________】____《_________！____《___   — ，。　　：第三章 《其他：约定  　　第】六条 ？。出租期？间乙方？应当妥善管护建设】用地及其地上建筑物！、其：他，附着物依法开—展生产经营活动落实！安全：生产、环境保护【等责任？保持建设用地及【其地上？。建筑物？、其：他附着物的》完好无损《出租期？间未征？得甲方书《面，同意不得改变—土地用途《土地及地《上建筑？物、其他附着—物，不得转让、出租、抵！押以及？作其权属《处分：并接受？甲方的监《督、检查  — 　　第七》条 发生自然灾害】造成建设用地及【。其地：上建筑？物、其他附着物【毁损的乙方应—采取有效措施—减少损失并》及时通知甲方 【 　？。　第八条 双—。方约定划拨土地的】划拨土地出租收【益按以第 》种方式支付  　！　（一）划》拨，土地出租收益包【含在租金《中由甲方《支付；  　　（二！）划拨土地》出租收益《。不包含在租金中由乙！方另行？支，付  ？ 　　第九条 双方！约定甲、《乙双方涉及相关【税费的？依照有关规定由双】方分别承《担，各自税费  　　！第四章 违约责【任  　》。　第十条 双方确】定甲方违反以下【约定的应当承担以下！违约责任 》   　《　（一）_____！____《______—_______【____《________】____《________】____《__：。______—_________！_ ； 　　【（二）____【__：___？____《___？______—_________！______—。__：___？。________】______—_______【_____》_ ；  　【　（三）_____！。_________！。____《______—____《_________！。_________！________】________】_____》__ ；《  　《。。　（四）___【_______【_____》__：_____》_________！_____》__：____《____《___？___？。________】_，________】   　》。　第十一条 —双方确定乙方违反以！下约定的应当—承担：以下违约责》任  　　（一）！____《__：______—。________】_____》________】_________！_________！________】________】 ；  　　（二！。）___《___？。___？________】。__：_，_____》。_，_______【_________！_________！___？________】_，___？_ ； 《 ， 　　（三）—________】___？___？____《____《________】_____》___？____《__：_________！_，________】。______— ；   》 　　（四）—_______【__：___？_______【_________！__：____《___？________】_____》____《。________】____《_ ？ 　　第十二条 】本合同生《效后甲乙双方—。均应当履行本合【同约定的义务任何一！方不履行《或，不完全履行本—合同约定的义务【。应当承担相应的违】约责：任并赔偿由》此，给对方造成的损失 ！ 　　第五章【 法：律适用及争》议解决  —　　：第十三条 本合同】订立、效力、解释】、履行及争议的解】。决适用中华人民共】和，国法律  》 　　？第，十四条？ 因履行本合—同发生争议由争【议双方协商》解决协？商不成的《按本条第《 项约定的》方式解决  【　　（一）提—交 仲？裁，委员会仲裁；—。  　　（二）依】法向人？民法：院起诉  　【　第六章 附则【  　　》第十五条 本合【同双方当事人均保】证本合？同中所填写的相【关，信息真实有效一方的！信息发生变更—应于变更之日起【15日以内书面形式！告知对方否则由此引！起的无法及时告【知的责任由信息变】更方承担  【　　第十六》条 本合《同和附？。件共 页以中—文，书写为准  — 　　第十》七，条 本合同》自双方签字之日起】生效：。未尽：事宜可由双方约【。定后作为合同的【附件与本合》同具有？同等法律效力  】　　第十八条 【本合同一《式 份转让》人、受？让人各执 份涉及划！拨土地？的提交？所辖国土资源部门】交易机构 份—具有同等法律—效力  　　甲】方（盖章）    ！    《   ？ ，     》    《  ：     》     》。。      —  ：     》    《。      乙【方（盖章）  】　　法定代表人【（委：托代理？人）  《         ！         ！ ，         ！。。 法：定代表人（委托代】理人）  　　】（签字）    】     》      —        】        】       【。  ：     》     》。       【      （签】字）  　 【       【  ：        】    《  ：      —。         ！   ？     》    《     》    《。      — 　年 《 ，   ？  月    【 ，  ： ，  日  —