泸州市国有划—拨土地使《。用权出租管理办【法，（试行） 第一条 ！为，了加：强对国有划拨土地使！用权出租的管理促进！土地：资产：的，合理流动和》。土地资源的》优化配置防止土地资！产流：失根据国家有关【法律、法规以及经】。国土资源部》批复：的泸州市完》善，建设用地使用—权转让、出租、抵】押二级？市场试点的实施【。方案等规定结合本市！。实际：制，定本办法  　　！第二条 本办法【适用于？本市：行，政区：。域内国有《划拨土地使用权的出！租管理活动》  　　第三条】 本办法所称国有】划拨土地使用权出租！。是指土地《使用者将国有—划拨：土地使？用权（单独）或者随！同地上建筑物、其他！附着物出租给他人】使，用由：他人向其《支付租金的行—为  《。　　原国有划拨【土地使用权》人为出租人承租土地！。使，。。用权的为承租—人 ： ， 　　第四条 【。县级以上《人民政府国土资源】部门依法对》国有划拨土》地使用权的出—租活动进行管—理和：监督检查国土资【源部门在乡镇、街】道有派驻机构的具体！。工作由派驻机构【（下简称国土—。所）：承办：  　　第五条】 依法出《租、承租国有划拨土！地使用权的出—租人、承租人的【合，法权：益受国家法律保护】。  　　》第六条 国有—划拨土地符合下列】条件的可以依法出租！  　《　，（一）土地》使用者为公》司、：企业、其《他，经济：组织和个人》；  　》　（二）已依法【办理土？地使用权、房屋【所有：权等不动产权登记】  　　》第七：条 出租《国，有划拨土地使用【权其地上建筑物【、其他附着物同时】出租；出租地上建】筑，。物、其？他附：着物其使用范—围内的划拨土地【使用权同时》出，。租  ？ 　　第八条 国】有划拨？土地使用权出租【出租人与《承，租人应？当以国有建设—用，地出租合同范本（见！附件：）为基础签订出租合！同，明确：双方的权利和义务 ！ 　　第九条 】国有划？拨土地？使用权出租出租人】与，承租人应当》在，出，租合同签订后—十五日？内持下？列文件资《料向土地所在地的】国，土所申报登》记  　》。　（一）《土地使用权出租【申报表；  　　！（二）自然人提供身！份证明；法人、社会！。。。。组织提供资》格证明（营业—执照、事业法人【证书、统一信—代码证等）；  】。 　　（三）不【动产权？证；  《 　：　（五？）其他依法应当【。提供的文《件资：料  　　—第十条 出租人【需要延长《。出租时间的应—当在出租《合同期限《届满前三十日—内向国土《所，重新申报登》记  ？ 　　？。第十一条 出租人依！法取得？国有划？拨土地使用权后【。。在开工前出》租给承？租人临时利用的租赁！期限不得《超过划？拨决定书确定—的开工日期》  　　承租【人不：得，擅自将？所承租？的划拨？土地使用权转—租给：他，人使用；不得—擅自在承租的土地上！新建、？扩建建筑物》。或者其他附着物  ！ 　　？第十二条《 国有？划拨土地使用—权出租期《间因：城市建设《需要调整用地的市】。、县国土资源主管部！门有权报经原批准供！地的市？、县人民政府依【法收回？土地使用权  【 　　第十三条 国！有划拨土地出租【的出租人应当按照有！关规定缴纳土地出租！收益  　—　国有？企事：业单位、全资国有】公，。司划拨土地使—用权出租的提供县】级以上财政或者国】资部门出具的—租金已？上缴财？政、国资部》门或已纳入国有资产！管理证明的》。不再另行上》缴，土地出租收益 【 ：　　：第十四？条 划拨《土，地出租？收益金？。标准由市、县国土资！源部门依法核定  ！ 　　？第十五条 国土【资源：部门应当《加强对划拨》土地使用《权出租活动的—。监督检查对》违，反规定的行为—应当及时查处  】 　　第《十六条 国》土资：源部门在对划拨【土地使用权出—租活动进《行监督？检查：时须向？被检：查者出示有关有【效证件被检查的单位！或个人应当予以【配合如实反映情【况并：提供有关文件、资料！不，得阻挠检查》  　　第十【七条 国土资源部门！在对划拨土地使【用权出租活动进行监！督检查中可》以采取下列措施  ！。 　　（一）查阅、！复制与监督检查事项！有关的文件》、资料；  　】　（二）要求被检查！单位或个人提供或报！。送，与监督？检查事项有关的文】件、资料及其他必】要，情况； 《 　　（三）【责令被检查单位或个！人停止正在进行【的违法行为 — 　　第十—八，条 工作人员玩忽职！守、：滥用职权、徇—私舞弊、贪污受贿】的依：法追究刑事责任【；尚不构成犯罪的依！。法给予？行政处分  — ，　　第十《。九条： 本办法自2—018年3月—8日起施《行有效期两年 【 　？　附件？国有：建设用地使用权【出租合同  　　】 　《　附件  　　 ！CH-5《10500-1【7002 国有【建设用地使用权【  出 租 合】 同：。  ？（范本？）  　　 泸州！市国土资源局  】 泸：州，市工商？行，政管理局  　 ！　说 明   　　！1、本合同文—本为指导《范，本也可？作为签约使用文【本签约之前出租双】方应当仔细阅读【。本合同内《容应当特别仔细审阅！其中具？有选：择性、补充性、填充！性，、修改？性的：内容对合同条款及专！业用词理解不一【致的可向当地国土资！源部：门咨：询该合同范》本由泸？州，市，国土资源局和—泸州：市工商行政管理局】共同监？制 ？　　2、《该，合同范？本适：用，于泸州？市辖：区内建设用地—使用权出租行—为  　　3、签！订前出租人应当向承！租人出示不动产【有关权？利证书？和证明文件  【。 　　4《、为体现合同双方】的自愿原《。则本：合同文本中》相关：条款后留有 （【空白行）供双—。方，。自，。行约定或补》充约定出租人与承租！人可以针对合—。同中未约《定，或约定不详的内容】在相关条款后—。。。的空：。。白行：中进行补充》约定：。也可以？。根据：出租项目《的具体情《况签订？公，平合理的补充协议 ！ 　　5、由于地！上建筑物的租—赁职能属于房—。地产：行，政主管部《门对于有地上—建筑物？。。的建：设用地使用权租赁还！应当签订房》屋租：赁合同  　【　6、双方当事人】在履行？。合同中发生争议的可！以选择向《不动：产所在地有》管，辖权的人民法院起】诉，也可以选择向仲【。裁委员会申请仲裁】 ， 　　7、》双方当？事人可以根据实际情！况决定本《合同：原件：。的份数并在签订合同！时认真核对以确【保各份合同内容一】致  　　合同】当事人 《 　　出租人_【__：____《_________！。_______【________】____《______—。__：__：____《_____ （【以，下简称甲《方）：。  　《　注册地《________】__：____《_______【___？____《___？_________！_______【________】_____》_，。。_____》__：___   【　　社会信用代码证！。（身份证）等证照号！码_：___？____《____《。______—_________！____《_，_____》_______【__   　【　法定代《表人（负《责人）___—____《_______【_______【______—______—___？________】______—_______【_   《 ，　，　通讯地《址_：________】_______【___？。____《_，____《_______【_________！______—______—____《_________！   　　邮政】编，码，________】______—______—___？。__ 传《。真电：话__？_____》___？______—______—。________】__   》 　　代理》人_：__：________】___？______—_ ______联！系电：话_：_______【_______【。。__：____《。_____》_____》_   》　　开户《银行__《_，_，___？_______【。______—_________！________】_______【。_________！_______【。________ ！  　　账 —号____》___？_______【__：______—____《_，___？_______【_________！__：_，。___？_，。____《____《。____《_，_____   ！　，　承租？。。人__？____《______—________】__：_________！__：________】____《__：_______【_ （？以下简称乙方） 】。 　　注册地__！________】______—_______【_______【_____》________】____《______—_________！____《___？   　　社会信！用代码证（》身份证）等》证照号码__—_，____《__：______—。_______【_______【________】_______【_  ？ 　　法定代表】人，（负责人）____！_________！___？_，_____》。____《__：___？____《_____》____《_，_________！___   【　　通讯地址—___？________】_________！_______【___？________】。___？_，_，_________！_，_，_______【。____《__   —　　邮政编码_【_____》_______【______—__：_ 传真电话_【________】。__：__：_______【_________！_____  【 　　代》理，人________！。_____》________】___？ ，联系电话____】。_________！_________！。___？_，__：_，_____》   ？。　　开户银行__】____《___？。_________！。_，。______—_，_____》__：___？____《______—________】__：。__：_，_，_____》__   　　】账 号_《_______【______—__：___？_______【________】_，_______【___？________】________】。_______【__   　　】第，一章 总《 则  　　【根据：中华人民《共和国物权法—中华人民共》和国城市房地—产管理法中华—人民共和国合—同法等有关法律【法规：。。规定双？方本：着平等、自愿、诚实！、信用？的原则订立》本合同  　　】第一条？ 本：合同的建设用地使】用权出租是指建【设用：地使用权人作为甲】。方将国有建设用地】使用权随同地上建】筑物、其他》附着物租赁》给乙方乙方向—。甲方支？付租金的行为  ！　　第二条 建【设用地使《用权出租后甲方必】。须，继续履行建设用地使！用，。权出让合同（—规定的义务）—  　　《第三条 划拨建【。设用地？出，租的应当按有关规定！的标准缴纳》划拨土地出》租收益  　　】第二章 建》设用地情况  】　　第四条》。 甲方同意以___！_____》__设定出租—给乙方宗地座落【________】_，。_，__：______—_，_____》 不动产权证号【_，__：___？_________！_，_，__：。___ 土地使用】。权面积 平方米（合！____《___ 亩）—用途___》。_，_，________】_， 使：用权类型《________】____ 》土地出让《年限：为__？___ 年（ 年_！__ 月_》____ 》日止： ，）；建筑物面积__！_____ 平方】米  《　　第五条 本合】同项：目，租金标准为每月人民！币（大？写） 支付时—间按以？下方式约定____！_，____《_______【_ ： ，　　___》。_________！。________】_________！___？___？__：_______【________】_______【________】__：______—____《____ 》   　　第三章 ！其他约定  　　！第六条 出租—期间：乙方应当妥善管【护建设用地及其【地上建筑物、其他附！着，物依法开《展生产经《营活动落实安全生】产、环境《保护等责任保—。持建设用地及其【地上建筑物、其他附！着，物的完好《无损出租《期间未征得》甲方：书面：同意不得改变土地用！途土地及《地，上建筑物、》其他附着《物不：得转：让、出租《、抵押以《及作其权属处—分并接受甲》方的监督、检—查  　》　第七条 发生【自然灾害造成—建设用地及其地上】建筑物、其他附【着物毁？。损的乙方应采取有】效措施？减少损失并》及时通知甲》方  　　第八】条 双方约》定划拨土地的划【拨，土地出租收益按【以第 种方式—支付  　　（】一）：划拨土地出租收益】包含：在租金中由甲—。方，支，付；：  ：　　（二）划—拨土地出租收益不包！含在租金中由乙方另！。行，支付  　　第九！。条 双方约》。定甲、？乙双方？涉及相关税费—的，依照有关规》定由双？方分别承担各自税】费  《　　第四章 违约责！任 ： 　　第十条 双！方确定甲方违反【以，下约定的《应当承担以下违约】责任   》 　　（《一）____—___？________】_______【____《______—_____》。___？_________！____《_____》___？_______ ；！ 　　（》二）：_，____《___？_，。___？________】________】_____》__：________】__：_____》_____》____《_，____《_____ ；【  ： 　　（三）—______—__：________】______—_，_，__：____《____《_________！_____》___？___？_____》。_________！_ ； 《 　　《（四）？___？_____》。_，_，_______【__：____《________】____《__：。______—_______【_________！_____》_____   】 　　第十一—条 双方确定—。乙方违反以下约定的！。应当承？担以下？违约责任  — 　　（一）—_____》________】。____《____《______—。____《________】_，______—_，______—________】______ ；】  　　（—二）_？。_，________】_________！______—____《_________！__：___？________】___？___？__：_，______—_ ； 《 　　《（三：）__？____《___？_________！______—。__：________】________】________】_______【_________！__ ；   【 ，　　（？四）_____【___？__：_______【_______【_________！____《。__：_，________】______—。______—_______ ！。 　　第十二—条 ：本合同生效后—甲乙双方《均，。应，当履行本合》同约定的义务任何】一方不履行或不【完全履行本合同约】定的义务应当—承，担相应的违》约责任并《。赔偿：由此给对方造成的损！失  　》　第五章 法律适】用及争议《解决  　—　第十三条 本【合同：订立、效力、解释、！履行及争《议，的解决适用中华人】民共和国法律 【 　　《第，十，四条 因履行本合】同发生争议由争议】。双方协商解决协【商，不成的按本条—第 ：项约定的方式—解决：  　　（一【）提交 仲裁委员会！。仲，裁；  　　（二】）依法向人民法院起！诉  　　第【六章 附则 — 　　第十五【条 本合《。。同，双方当事人均—保证本合同中所填写！的相关信息》真实有效《一方的信息》发生变更应于—变更之日起15日以！内书：面形式告知对方【否则由此《引起的无法》及时告知的责—任由信息变更方【承担 ？ 　　《第十六条 本合【同和附件共 页以中！文书写为准》  　　第十【七条 本合同自双】方签字之日》起生效未尽事宜【可由双方约定后【作为合同的附—。件，与本合同具》有同等法《律，。。效，。力  　　第—十，八，条 ：本合同一式 份【转，让人、受让》人各执 份涉及【划拨土地的提交所辖！国土资源部门交易机！构 份具有》同等法律效》力  　》。　甲方（盖》章）：         ！        】        】  ： ，     》         ！  ：        】   ？ 乙方？（，盖章） 《。 　　法定代【表人（委《托代理人《）    》 ， ，   ？     》  ：   ？  ： ，      —   法定代表【人，（，委托代理人》），  　　（签字）！ ，  ： ， ，        】         ！。  ：        】   ？   ？       【   ？  ：        】  ： ，。。  （签字）  ！　   《         ！    《      —    《。。         ！ ，。       【       【  ： ，   ？        】   　年》  ：     月—      —。    日  】