泸州市国有划拨土地！使用权出租管理【办法：（试行） 第一【条 为了《加强对国有划拨【土地使用权出租的】管理促进《土地资产的》。合，理流动和土地资【。。源的：优化配置《防止：土地资产流失根据】国家有关法律—、法规以及》经国土资源部批复】的泸州市完》。善建：设用地使《用权转让、出—租、：。抵，押二级市场试点【的实施方案等规定结！合本市实际制定【本办法  —　，　第二条 》本办法？适用于本市》行政区域《内国有划拨土—地使用权的出租管理！活动 ？ 　　《第三条 《本办法所称》国有划拨土地—使用权出租是指【土，地使用者将国有划拨！土，地使用权（单独）】或者随同《地上建筑物、其他】附着物出租给他【人使用由他人向其支！。付租金？的行为  —。　　：原国有划拨土地使】用权人为《出租人承租土地【使用权？的为承租人  】　，　第四条《 ，县级以上人民政府国！土资源部门》依法对国有划拨土】地使用权的出租活动！进行管理和监督【检查：国土资源部门—在，乡镇、？街，道有派驻机》构的具体工》作由派驻机构（【下简称国土》所）：承办  　　第五！条 ：依法出？。租、承租国有划拨土！地使用权的出—租，人，、承租人的合—法权益受国》家法：律保护  　　】第六条 《国有划拨土地—。符合下列条》件的可以《依法：出租  》　，　（一）《土地：使用者为公司、企业！、其他经济组—织和个人； — ， 　　（二）已依】法办理土地使—用权：、，房屋所有《权等不动产》权登记？ ， 　　第七条【 ，出租国有《。划拨土地使》用权其地《上建筑物、其他附】着物同？时出：租；出租《地上建筑物》、其他？附着：物其使用范》围内的？划拨土地使》用，权同时？出，租  ？ 　　第八条 国】有划拨土地使用【权出租？出租人与承租—人应当以《国有建设用地出租】合同范本（见附件】）为基础《签订出租合同明确双！方的权利《。和义务  —　　第九《条 ：国有划拨土地使用】权出租出租人与承租！人，应当在？出租合同签订—后，十五：日，内持下列文件资料向！土地所在《地，的国：土所申报登记  】 　：　（：一）土地使用—。。权出租申《报表；  　　（！二）自？然人提供身份证明；！法人、社会组织【提供资格证明（营】业执照、事业—法人证书、统一【信代码证等）—；  ？ 　　（《三）不动产权证【；  ？ 　　（五）其他】依法应当提供的文】件资料  　　第！十条 出租人—需要延？长出租时《间的应当在出租【合同期限届满前【。。三十日内向国土【所重新申报登记 】 　　第十一条】 出租人《依，法取得国有划拨土地！使用权后在》开，工前：出租给承《。租，人临时利用》的租赁期限不得超过！划拨决定书确定的】开，工日：期  　　—承租人不得擅自将所！承租的划《拨土地使用权转租】给他人使用；—不得：擅，自在：承租的？土地上新建、扩建建！筑物或者其他—附着物  　　第！十，二条： 国有？划拨土地《使用权出租期间因】城市建设需要—调，整用地的市、县国土！资源主？管部门有《权报经原批准供【。地的：市、：县人：民政府？依法收回土地—使用权？。  　　第十【三，条， ，国有划拨土地出【租的出租人》应，。当按照有关》规定缴纳土地—出租：收益  　　国】。有企事业单位、全资！国有：。公司：划拨土地使用权【出租的提供县级【以上财政或者—国资部？门出具的租金—已上：缴财政、国资部门或！已，纳入：国有资产《管理证明的不—再另行？上缴土地出租收益 ！ 　　第十四条】 划拨土地》出租收益金标准由市！、县国土资源部门依！法核定  　　】第十五条 国土【。资，源部门应当加—强对划拨土地使用权！出租活动的监—督检查对违》反规定的行》为应：当，及时查处  — 　　第十六条【。 国土资源部门在对！划，。拨土地使用权—出租活动进行监督检！查时须向被检—查者出示有关有【。效证件被检查的单位！或个：人应当予以配合如实！反映情况并》。提供有关《文件、资料不得【阻挠检查  — 　　第十七条 】国土资源部门—在对划拨土地使用】权，出，租活动进行》。。。监督检查中可以采】取下列措施  　！　（一）查阅、【复，。制与监督检查事项】有关的文件》、资料； 》 　？　（二）要求被【检，查单位或个人提供】或报：送与监督检查—事项：有关：的文件、资料及【其他必要情况； 】 　　（三）责】令，被，检查单位或个人停】止正：在进行的违法行为】  　　第十八条！ 工作？人员玩忽职》守、滥用职权、徇】私舞弊、贪污—受贿的依法追究刑事！责任；尚《不，构成犯罪的依法给予！行政处分 》 ， 　　第十九条【 本办法自2018！年3月8日起施行有！效期两年  　　！附件国有《建设用地《。使用权出租合—同  　　 【 　　附件》  　　 CH】-51050—0-17002 国！有建设用地》使用权  出 租！ 合 ？同  （范—本）：  　　 泸州】市国土资源局  ！泸州市工商行政管理！局  　 　【说 明   　　1！、，本合同文本为—指导：范本也可作为—签约使用文本签约】之前出租《双方：。应当仔细阅读本合】同内容应当特别【仔细审阅其》中具有选择》性、：补充性、填充性【、修改性的内容对合！同条款？及专业用词理解【不，一致：的可向当《地国土？资，源部门咨询该合【同范本由泸》州市：国土资源局和—泸州市工商》行政管理局共同【监制 　　2、该！。合同范本适》用，于泸州市辖区内建设！。用地使用权出租行】为 ： ， 　　3、签订【前，出租：人应当向《承租人出《示不动产有关权利证！书和证明文件  】 　　4《、为体现合同双方的！自愿原则本合—同文本中相关—条款后留有 （【空白行）供双方自】行，约定或补充约定出】租人与承租人可【以针对？合同中未约定—。或约定不详的内容】在相关条款后的【空白行？中，进行补充约定也可】以根据出租》。项目的具体情况【签，订公平？合理的补充》协议：  　　5、由于！地上建筑物的—租赁：。职能属于房地产行政！主管部门对于有地上！建筑物的建设用地使！用权租赁还应当签】订，房屋租赁合同  】。 　　？。6、双方当事人在履！行合同中发生争议的！可，以选择向不动产所在！地有管辖权的—人民法院《起诉也可以选—择向仲？裁委员会申请仲【裁  　《　7、？双方当？事人可以根据实际情！况决定？本合同原件的份数并！在签订合《同，时认真核对以—确，保各份？合同内？容一致  　【　，合同当事人》 ， 　　出租人__】_______【___？________】________】_________！_______【。_，_________！ （以下简》称甲方）  　】　注册地____】_____》________】_________！________】_，__：_________！______—。______—_________！___？。_ ：  　　社会信】用代码证（身份证）！等证照号码_—_，________】______—________】_______【______—___？_____》_   　　法定！代表人（《负责人）__—__：_______【___？____《_____》___？_，__：____《_____》_____》_________！______—   《　　通讯地址__】_，___？____《________】_______【________】_，____《_______【______—__：_________！_______【  ： 　　邮政—编码_？__：_______【___？____《___？__：___ 传》真电话_____】______—。_____》____《_，______—_____   】。 　　？代理人______！_____》_________！_，。 _____—_联系电话__【。__：_____》_______【___？___？___？。_______ 】 ， 　？　，开户：。银行__《________】________】______—_，______—__：_______【___？_，________】__：_____》_______【__   　　【账 号___—_，_，。_____》___？。_______【_______【____《__：_______【_____》______—_________！__：______—___   【　　承？租人__《______—_，____《_________！。____《___？_________！___？_________！。_____ （【以下简称乙》方） ？ ， 　　注册地___！__：。_______【_______【____《。_，_，_________！_________！_______【。____《________】_，____《__：   ？。 　　社会》信用代码证（身【份，。。证）等证照号码__！_，___？_______【___？____《_，__：____《_________！。_____》____   　！　法定代表人—。（负责人）》。___？。。_______【__：____《____《________】_____》_____》__：__：_____》__：。。______—__   　【　通：讯地址____【___？_______【____《________】____《______—____《________】_____》_____》_____》__：__  《 　　邮》政编码？_，。__：______—______—_______ 】传真电话_____！_______【_________！________】。_____   ！　　代理人_—_________！_____》___？______ 联】系电话____【________】______—_____》_____》__：___？_   　　—。开户银行__—___？。。。_______【_________！_________！________】。___？。______—________】____《________ ！  　　》账 号______！____《_______【_______【________】_________！_，______—____《______—_________！___   【　　第一章 —总 则  　【　根据中华人民共和！国物权法中华人民共！和国城市房地—产管：理法中华人》民共和国合同—法等有关法律法规】规定双方本着平等】、自：愿、诚实、信用的原！则订立本合同 【 ， 　　第一》条 本合同的建设用！地使用权出租是【指，。建设：用地使用权人—。作为：甲方将国有建设用】地使用权随同地上建！筑物：、其他附着物租【赁给乙？方乙方向甲方支付租！金的行？为  　》　，。第，二条： 建：设用地使《用，。权出租后甲方—必须继续履行建设】用地：使用权出让合—同，（规：定的义务）  【。　　第三条 划【拨建设？用地：出租的应当按有关】规定：的标准缴纳划—拨土地出租收—益，  　　》第二章 建》。。设用地？情况  《 ，　　第四条 甲【方同意以_》__：。_______设】定出租给乙方—宗地座落____】___？____《______—_，____《__ ？不动产？权证号_《_，______—_，__：。。______—____《_ 土？地使用权面》积 平方《米（合______！_ 亩）用途—______—___？。_____ —使，用权类型__—____《_，_____ 土地】出，让年限为_____！ 年（？ 年___ 月_】。____ 日止【 ，），；，建筑：物面积_____】_，_ 平？方米 ？ 　　第五条 】。本合同项《目，租，。金标准为每月人民币！（大写） 》支付时？间按以下方式约【定_：______—。_____》____《_ ： 　　____【________】__：__：_____》__：________】_，_________！________】__：__：___？_，_，____《___？_________！__：_____》__    —　　第三《章 其？。他约定  　　第！六条 出租》期间乙方应》当妥善管护建—设用地及其地—上建筑？物、其他附着物【依法开展生》产经营活动落—实安全生产、环境保！护等责任保》持建设用地及其地上！建筑物、其他附着】物，的完好无损出租期】间未征得甲方—书面：同意：不得：改变：土地用途土地及【地上建筑物、其【他附：着物：不得转让、出—租、抵押以及作【其权属？处，分并接？受甲方的监督、检查！  　　》第七：条 发生自》然灾：害造：成建设用地及其地上！建筑物、其他—附着：物毁损的乙》方应采取有效—措，施减少损失并及【时通知甲方》  　《　第八条 双—方，约定划拨土地—的，划，拨土地出租收—益按以？第 种方《式支：。付 ： ：　　（？一）划？。拨土地出租收益包】含在租金中由甲方支！付；  　》　（：二）划拨土地出【租收益？不包含？在租金中《由乙方另行支—付  　　第九】条 双方约定甲、】乙双方涉及相关税费！。的依照有关规—定由双方分》别，。承，担各自税费  【 　　第四章— 违约责《任， ， 　　第十条 双！方确定甲方违—反以下约定》的，应当承担以下违约责！任   《。。 　　（一）—___？_，_______【______—_____》____《________】_，___？_______【。___？__：______—___？_______【__ ； 　【　（二）_____！_，_，_____》______—______—_______【________】______—_____》_，_，___？_________！_____ —；  　　（三】）_：______—________】_________！_________！_____》_____》__：______—___？_______【_，_______【 ；  　—。　（：四）__《__：_____》________】________】。______—_____》_________！________】_________！_______  ！ 　　第十一【条 双方确定乙方违！反以下约定的应当承！担以下违约责任 】 　？　（一）_》。。____《_______【_______【___？_____》________】_________！___？________】______—。______ ； ！ 　　（》二）______】_______【_，___？________】_________！_，。___？。。______—______—_____》______—___？___ ；  】　　（三）__【__：______—。_______【______—____《_，__：_________！。__：______—___？________】_________！_ ；？    　　（四】）_：________】____《_____》______—________】_________！_，_______【______—_______【_____ 　！　第十？二条：。。 本合同生效后甲】乙双方均应当履行】本合同？约定的义务》。任，何一方不履行—或，不完全履行本—合同约定的义务应当！承，担相应的违约责任】并赔偿由此给—对方造成的损—失 ： 　　第五—章 法？律适用及争议解【决  《　　第十《三条 本《合，同订立、效》力、解释、履行及】。争议的解决适—用中华人民共和国】法律  　　【第十四条《 因履？行本合同发生—争议由争议双方协】商解：决协商不成的—按本条第《。 项约定的方—式解决  　　】（一）提交 仲【。裁委：员会：仲裁；  　　（二！）依法向人民法【院起诉  　【　，第六章 《。附则  《。 　　第十》五条 本合同—双方当事人均保【证本合同中》所填写的相》关信息真实有效【一方：的信息发《生变更应于》变更之日《起1：5日以内书面形式】告知对方否则由【此引起？的无：法及：时告知的责》。任，由信：。息变更方承》担  　　第十六！条 本？合同：和附：件，共 页以中文书写】。为准  　　第】十七：条 本合同自双【方签字？之日起生《效未尽事宜可由【。。双方约定后作—为，合同的附件与本【合同具有同等法【律，效力 ？ 　　？第十八条 本合同】一式 ？份转让人、》受让人各执 —份涉及划《拨土地的《提交所辖国》土资源部《门交易机构 份具有！同，。。等法律效力 — 　　《甲方：（盖章？）    》    《    《      —  ：    《     》  ：     》  ：  ：         ！       乙方！（盖章？）  　》　法定代表人（委】托代：理人）   —     》         ！       【     》  法？定代表人（委—托代理？人）  　　【（签字）    】  ：    《      —   ？      —    《       【  ：   ？       【      —。    《     （签【字）： ， ， ，　     —     》     》      — ，        】         ！        】  ：     》。。        】  ：   　《年    》   ？月      【    日  】