泸州市国有划拨土地！使用权出租管理【办，法（试行） 第【一条 为《了加强对国有—划拨土地使用—权出租的管理促【进土地资产》。的合理？流动和土《地资：源的优化配置防止土！地资产流《失根据国家有关法律！、法规以及经国土资！源部批复的泸州【市完善建设用地使用！权转让、出租、【抵押二级市场试【点的实施方案等规】定结合？本市实际制定本办】法，  　　第二条 ！本办：法适用于本市行政】区域内国有划拨【土，地使：。用权的出租》管理活动《。  　　第三条】 本办法《所称：国有划拨《土地：使用权出租》是指：土地使用者将国【有划拨土地使用权（！单独）或者随同地上！建筑：物、其他附着物出租！给他人使用由—他人向其支》付，租，金的行为 》 　　原》国有：划拨土？。地使用？权人为？出租人承租》土地使用权》的为承？租人  　　【。第四条？ 县级以上人民【政府国？土资源部门依法对国！有划拨土地使用权】的出租活动进行管】理和监督检》查国土资《源部门在乡镇—、街道？有派驻机构的具【体工：作由派驻《机，构（下简《称国土所）承办 】 　　第五条 依！。法出租、承租—国有：划拨土地使用—。权的出租人、承【租人的合《法权益？。受国家法律保护  ！ 　　第六》条， 国有划拨土地【符合下列条件的可以！依法出租  　】　（一）土地使【用者：为公司？、，企业、其他》经济组？织，和个人；  【。　　（二）已—依法办理《土地：使用权、房屋所【。有权等不动产权登记！  　　第七条 ！出租国有划拨土地】使用权其《地上建筑物》、其他附《着物同时出租—；出租地上》建筑物？、其他？。附着物其使用范围内！的划拨土地使—用权同时出租 【 　　第八条 国！。有划拨？土地使用权出租出租！人与承？租人应当以国有建设！用地出租《合，同范本（见附件【）为基？础签订？出租合同明确—双方的权利和义务 ！ 　　第九条 】国有：。划拨土地使用—权出租出《租人与承租人应【当在：出，。租合同签订后—十五日内持下列【文，件资料向《土，地所：在地的国土所申报登！。。记  　　—（一）土地使—用权出？租申报表；  】。　　（？二）自然《人提供身份证明；】法人、社会组织提】供资格证明》（营业执照、事【业法：人证书、统》一，信代码证等）；  ！ 　　（三》）不动产权证；【  ： 　　？（五）其他依—法应当提供的—文件：资料 ？ 　　第十—条 出租人需要延长！出租时？间的应当在》出租合同期限届【满前三十日内向国土！所重新申报登记【  ： 　：　第十一条 —出租：人依法取得国—有划拨土地使用权后！在开工前出》。租给：承租人临时利用【的，租赁期限不》得超过划拨决定书】确定的开工日期【  ？　　承租人不得【。擅自将所承租—的，划拨土地使用权转】租给他？人使用；不得擅自在！承租的土地上—新建、？扩建建筑《物或者其《他附着？物  　　第【十二条 国有划拨土！地使用权出租—期间因城市建设【需要调整用地的【市、县国土资源主管！部，门有权？报经原批准》供地的市、》县人：民政府依《。。法收回土地使用【。权  　》　第十三条》。 国有？划拨土地出租—的出：租，人应：当按照有关规定缴纳！土地出租收》。益  ？ 　：　国有企事业—单位：、全资国有公司划】拨，土地使用权出—租的提供县级以上】财，政或者国资部—。门出具的《租金已上缴财—政、国资部门或【已纳入？国有资产管理证明】的，不再另行上缴土地】出，租，收益  　　第】十四条 划拨—土地出租收益金标准！。由市、县国土资源】部门依？法，核定  　—　第十五条》 国土资源部门【应当加？强对划拨土地使【用，权出租活动的监督】检查对违反规定【的，行为应当及时查处】  ？　　第？十六条？ 国土？资，源部门在对》划拨土？地使用权出》租，活动进？行监督检查时—须向：被检查？者出示有关有效证件！被检查的《单位或个人应当予】以配合如《实，反映情况并提供【有关：文件、资料》不得阻挠《检查  》。　　第十七条 国土！资源部？门在对？划拨：土地：使用：权出租活动进行监】督检查中可以采取下！列措：施  　　（一）！查阅、复制与监督】检查事项《有关的文件、资料】；  　　（【二）要求被检查【。单位或个人》提供或报《送与监督检查事【项有关的文件、资料！及其他必《要情况？；，  　　（三）】责令被检查单位或个！人停止正在进行的违！法行为  　【　第十八条 工【。作人员玩忽职守、】滥用：职权、徇私舞弊、】贪污受贿的依法追】究刑：事责任；《尚不构成犯罪的依】法，给，予行：政处分  　　】第十九条 》本办法自20—。18年？。。3月8日起施行有效！期两年  —　　附件《国有建设用地—使用权出租合—同，  　　 — 　　附件》  　　》 CH-5》1，0500-》170？02 ？国有建设用》地，使用权  出 租！ 合 ？同  （范—本）  　　 泸！州市国土资》源局  》泸州市？工商行政管理局 】 　 　说 明 ！  　　《1，、本合同文本为指】导范本也《可作为签约使用文】本签约？之前出租双方应【当仔细阅读本合同】内容应当特别仔细】审阅其中具有选择性！、，补充：性、填充《性，、，修改：性的内？容对合同条款—及专业用词理解不】一致的可向当—地国土资源部—门咨询该合同范本】由泸州市国土资源局！和泸州？市工商行《政管理局共同监【制 　　2—、该合同范本适【。用于泸州《市辖区？内建：设用地使用》权出租行为  【 　：　3、签订前出租人！应当向承租人出示】不，动产有关权利证【书和：证明文件《  　　4、【为体现合《同双方？的自愿？原则本合同文本中】相关条款后》留有： （空白《行）供双方自行【约定：或补充约定出租人与！承租人可以》针对：合同：中未约定或约—定不：详的内容在》相关条款后的空白行！。中进行补充约—。定也可以根据出【租项目的《具体情况签》订公平合理的补充】协议  　　【5、由于地上建【筑物的租赁职能属于！房地：产行政？主，管部门对于有地上】建筑物的建》设，用地使用权租赁还应！当签订？房屋租赁合同—  　　6、双方！当事人在履行—合同：中发生争《议的：可以：选，择向不动《产所在地有管—辖权：的人民法《院起诉也可以—选择向仲裁委员【会申请？仲，裁  　　7、【双方当事人可—以根据？实际情况决定本合同！。原件的份数并在【签订合同时》认，真核对以确保各份】合同：内容：一致  《。。。。 　　？合同当？事人  　　—出租人__》___？________】_，________】_____》__：_，_，____《__：___？_____》。。_，________】 （以下简称甲方】）  　　注册地！__：________】____《____《___？__：_________！________】_，___？______—__：。__：_，_______【________】_   　　社】会信用代码》证（身份证》）等证照《号码______】______—___？_______【_____》_________！_______【___？。   　　法定代！表，人（：负责人？。）______【。________】____《_________！________】______—_，________】_____》_，_，。_  ？ 　？　通：讯地：址__？__：_____》____《_，_，_______【________】__：__：_____》。___？____《_________！_______【__：___？__   —　　邮政编码___！____《_____》______—_______【 传真电话_—________】_______【_____》___？________ ！  ？。　　代理人___】______—________】____ ____！__联系电话__】_____》_____》_________！_，_____》_____ —  　　开—户，。银行__《_，_，____《_______【。______—__：________】_______【_____》_______【_______【___？___？_，____《   ？　　账 号___】_____》__：_______【______—。________】______—_______【______—________】________】_____   ！　　承租人____！_____》______—____《______—___？________】_，___？___？_____》_______ 】。（以下？。简称乙方）  】　　：注册地___—_________！_，__：________】______—_______【______—_____》_，_____》_，__：_________！____《。   　　社会】信用代码证（—身，份，证）等证照号码__！_______【________】______—__：____《_，_______【________】   　》　法定代表人—（负责人）___】________】_____》。_________！_______【______—_，_________！________】_   　　【通，讯，地址：_________！_，____《。________】__：_______【________】_______【___？________】_，____《。____《_   》。　　邮政编码__】_________！_____》______ 【传真电？话______【________】_____》___？_，____《__：__：_，__   》 　　代理人—___？__：___？_______【______—。__：_ 联系电话__】_________！。_，_，________】__：______—_____ —  　　《开户银行____】_________！_，______—_____》______—___？_____》_____》____《_，__：______—____《_，___？__  《 ， 　　账 号_【_，_______【___？_______【______—_______【________】__：_____》______—_______【。____《______ 【  　　第一【章 总 《则 ： 　　《。根据中华人民共和】国物权法中华—人民共和国城市房地！产管：理，法中华人民》共，和国合同法》等有关？法律法规规》。定双方本着平等、】自愿、？。诚实、信用的原则订！立本合同 》 　　第一—条 本合《同，的建设用《地使用权出租是指】建设用地使用—权人作？为甲方将国有建设】用地使用权随同地】上建筑物、其他【附着物？租赁给乙方乙—方向甲方《支付租金的行为 】。 　　第二条 】建设用地使用权出】租后甲方《必须继？。续，履行建设用》地使：用，权出让合同》（规：定的义务）》  　　第三—条 划拨《建设用地出租的应】当按有关《。规定的标准》缴纳：划，。。拨土地出租收益  ！ ，　，　第：。二章 ？建设用？地情：况  《。　　第四《条 甲方同》意以：_________！_设定出租给乙方宗！地座落____【________】____《_，_，。______ 不动！产权证号__—_，______—___？。___？___？_，__：_ 土地使用权【。面积 平方米（【合_______ ！亩）：用，途______【。_，_______ 】使用权类型____！。_，。_，__：____ 土地出】让年限为《___？__ 年（ —年___ 月__】___ 日止 ）；！建筑物面积___】。。____ 》平方米  　　第！五条 本合》同项目租金标准【为每月？人民币（大写） 支！付时间按以下方式】约定_？_______【_______【__ 《　　__《。______—_____》_，___？_________！__：_，________】____《_，_____》_，__：________】。____《____《_______【__：_______【_    　　第】三章 其他约定【  ： ，　　第？六条 出租期间乙】方应当妥善管护建设！。用地及其地上建【筑物、其《他附着？物依法开展生产【经营活动落实安全】生产、环境保护【等责任保持建设用】地及其地上建筑【物、其他附》着物的完《。好无损出租》期间未征得甲方书面！同意：。不得改变土地用途】。土地及地上建—筑，。物、其他附着物不】得转让、出租、抵】押以：。及作：其权属处分并接【受，甲方的监督、检查】  ？　　第七条 发生自！然灾害造成建设用地！及，其地上？。建，。筑物、其他附着【物毁损的乙方应采】取有：效措施减《。少损：失并及时通知甲方 ！。 　　第八—条 双方约定划【拨土地的划拨土【地出租收益按—以第 种方式支【付  ？ ，　　（一）划拨【土地出租收益—包含在租金中由甲】方支：付；  　　（二】），划拨土？地出租收《益，不包含在租》金中由乙方另行支付！  　《　第九条 双—方约定甲《、乙双方涉及相关税！费，的依照有关规定由双！方，分别承担各自税费 ！。 ：　　第？四章 违约责—。任  　》　第十条 双方确定！甲方：违反以？下约定的应》当承担以下违约责任！    　》　，。（一）_____】__：____《_____》_______【__：_________！____《___？_，_________！。________】___？_____》_ ； 　　【（二）__》________】_____》_______【__：________】___？_________！_______【_______【_________！__ ；  　】。　（三）_____！_，。________】____《_______【__：____《_____》_，________】。______—_________！_，_______【。_ ；  —　　（四）_—_______【_____》_________！_，_________！___？_______【_________！________】_____》_____  【。 　？。　第十一《条 双？。方确定乙方违反以下！约，定的应当《承担以下违》约责任？  ？　　（一）____！______—______—_______【______—________】_，_，_______【。__：_，____《。_________！。_____》 ；  　—　（二）___【___？_________！________】。____《_________！_，_____》_，________】________】_，_，____《_，_ ；  　　（！三）__《___？_____》_，_，______—___？。。。_________！_________！___？。________】______—________】____ ； 【   　　（四）_！____《_，______—__：________】____《__：。__：________】________】_，_______【___？。____《______ 【 　　第十二条 ！本合同生《效后甲乙双方—均应当履行本—合同约定的》义务任何一方不【。履行或不《。完，全履：。行本合同约定的义务！应当：承担相？应的违？约责任并《赔偿由此给对方【造成的损失  【 　　第五章 法】。律适用及争议解【决  　　第【十三条 本合同订】立、效力、解—。释，、，履行及争议的解决适！用中：华人民共和国—法律 ？ 　　第十—四，条 因履行本—合同发？。生争：议由争议双方协商】解决协商《不成的按本》条第 项约定的【方式解决  【　　（？。一）提交 仲裁委员！会仲：裁；  　　—（二）依法》向人民法院起诉【  ： 　　第六章— 附：则  　》　第十五条 —本，合同双方当事人【均保证本合同中所】。填写的相《关信息真实》有效一方的信息发】生变更应《于变更之日起15】日以内书面》形式告知对方否则由！此引起的《无法及时告知的责】任由信息变》更方承担  　　！第十六？条 ：本合同和附件共 】页以中？文书：写为准？。  ？　　第十七条 【本合同自双方签【字之日起生效未【尽事宜可由》双方约定后作—为，合同的附件与本合同！。。。具有同等法》律效力  》　　第十八条— ，本合：同一式 《份转让人、受让人】各执 份涉及划【拨土地？的提交所辖国土资源！部门交易机构 【份，具有同等法》律效力 《 ， 　　甲方》（盖章）《。        】        】   ？   ？ ，   ？ ，   ？       【。  ：   ？        】     》 乙方（盖章） 】 　？　法：定代表人（委托代理！人） ？ ，         ！    《     》     》。。      —法定代表人（—委，托代理？人）  《 ，　　（签字） 【         ！ ， ，       【  ：   ？  ：。         ！      —        】    《         ！。 （：签字：），  ： ，　 ：  ：。    《   ？       【   ？。       【    《 ，   ？      — ，      —         ！   ？      — 　年   —    月    ！      —。日，。  ？