泸州市国《有划拨土地使用权】。出租管理办》法（试行）》。。 第一条 为了加】强，对国有划拨土—。地使：用权出租的管—理，促进土地《资产的合理流动【和土地资源的—优化配？。置防：止土地资《。产，流，失，根，据国：家有关法《律、：法规以及《经国土资《源部批复的泸州【市完：善建设用地使用【权转让、出租、【抵押二级市场试【点的实施《。方，案等规定结合本市】实际制定本》办法  　　第二！条 本办法适用于】本市行政《区，域内国有划》拨土地使用》权的：出租管理活动  ！　　第三条 本办】法所称国《有划拨土地使用【权出租是指土—地使用者《将国有划拨土地使】用权（？单独）或者随同【地上建筑物、其他附！着物出租《给他人？使用由他人向其【支付租金的》行为  　—　原国有划拨土【地，使用：。权人为出租人承租土！地使用？权的为承租人 【 ：　　第四条》 ，县级：以上人民政府国【土资源部《门依：法对国有划拨土【地使用权的出租活动！进行管理和》监督检查国土—。资源部门在》乡镇、？街道有派驻机构的具！体工作由派驻机【构，（下简称国土所【）承办  　　】第五条？ 依法出租、承租国！有划拨土地》使用权的出》租人、承租人的合】。法权益受国家法律保！护  ？。 　：　第六条 国有划】拨土地符合》下列条件的》可以依法出租  】 ，　　（一）土—地使用者为公司、】企业、其他》经济组织《和个人；  【　　（二《），。已依法办理土地使用！权、房屋所有权等】不动产权登记 【 　　第七条【。 出：租国有划拨土地【使用权？其，地上：。建筑物、其他附着物！同时出租；出租【地上建筑物、—其他附着物其使用范！围内的？划，拨土地使用权同【时，出租：  　《　，。。第，八条 ？国有划拨土地使【。用，权出租出租人—。与承租人《应当：以国有建设用地出租！合同范本（见—附件）为基础签【。订出：租合同明确双方的】。权利：和义务  　　】第九条 国有划【拨土：地使用权出》租出租人与承租人应！当在出？租合同签订后十五日！内持下列文件资料】向土：地所：在地的国土所申报登！记 ： 　　（一）土地！使用权出租》申报表；  　】　（二）自然人提】供身份证明；法【人、社会组织—提供资格证明（【营业执照、》事业法人证书、【统，一信代码《证等：）；  》　　（三）不动【产权证；  　】。　（：五）：其他依法应当提供】的文件资料  　！。　第十条 出租人需！要延长出租》时间的？应当在出租合同【期限届满《前三：十日内向国土所重新！申报登记  【　，　第十一条 出租人！依法取？。得国：有划拨？土地使？用权后在开工前【出租给承租人临时】利用的？租赁期限不得—超，过划拨决定》书确定的开》工日期  —　　：。承租人不得擅自将所！承租：的划拨土地》使用权转租给他人使！用；不得擅自—。在承租的《。土地：上新建、扩建建筑物！。或者其他《。附着：物  《　　第十二条 国】有划拨土地使用【权出租期间》因城：。市，建设需？要调整？用地的市《、县：国土资源《主管部门有权报经原！批准：供地的市、县人【民政府依《法收回土《地使用权  　】　，第十三条 国—有划拨土地》出租的出租人应当按！照有关？规定缴纳土地出租】收益  》　　国有企事业单位！、全资国有公司划拨！。。土地使用《权出租？的提供？县级以上财政或【。者国：资部门？出具的租金已上缴】。财政、国《资，部门或已纳入国有资！产管理证明》的不再另行上缴土】地，出租收益  — 　：。　第：十四：条 划拨土地出【租收益金标》准，由市、？县国土？资源部门依法核【定  《　　第十《五条 国土资源部】门应当加强对划拨土！地使用？权，出，租活动？的监督检查对违反规！定，的行为应当及时查】处  　　—第十六条 国土资】。源部门在《对划拨土地使—用权出租《活动进行《监督检查时须向被检！查者出示有关有【效证件被检查的单位！或，个人：应当：予以配？合如实反映情况并】提供有关文件、【资料不得阻挠检【查 ： 　　第十七条】 ，。国土资源《部门在？对划拨土地使用【权出租活动进行监督！检查中可以采取下列！。措，。施  　　（一】），查阅、复制与监督检！查事项有关的文件、！资料；  　【　（二）要》求，被，检查单位或个人提】。供，或报送与监督检【查事项？有关的文件、—资料及其他必要【情况；？ ， 　　（三—）责令被检查—单位或个《人停止？正在进？。。行的违法行为  ！　　第十八条 工】作人：员玩忽职守》、滥：用职权、徇》私舞弊、贪污—受贿的？依法：追究刑事责任；尚不！构成犯罪的依法给予！行政处分  　】　第：十九：条 本办《法自2018年【3月8日起施—行有效期两》年  　　附件国！有建：设用地使用权出【租合同 《 　　 —　　附件  【　　 CH》-510《500-170【02 ？国有建设《用地使用权  【 出 租 合 【同  《。（范本）  　】。　 泸州市国土资】源局 ？ 泸州市工—商行政管理局  　！ ：　说 明《   　　1、【本合同文《本为指导《范本也可作为—签约使用文本签约之！前，出租双方应当仔细】阅，读本合同内容应当】特别仔细审阅其【中具有选择性、【补充性、《填充性、修改性的】内容：对合同条款》及，专业用词《。理解不一致的可向】当地国土资源部门】咨询：该合同范本由泸州市！国土资源局》和泸：州市工商行》政管理局共同监【制 ？　　：2、该合同》范本适？。用于泸州市辖—区内建设用地—使用权出租行为 】。 　　3、签订前！出租：人，应当向承租》人出示？不动产有关权利证】书，和证明文件》  　　4、为体！现合同双方的自愿原！。则本：合同文本中相—关条款后《留有 （空白—行）供双方自行约定！或补充约定》出，租人与承《租，人可以针对合同【中未约定或约定不】详，的，内容：在相关条款后的【空白行中进行—补充约定也可—以根据出租》项目的具体情况【签，订公平合理的补【。充协：议  　》　5、由于地上建筑！物的租？赁职能属《于房地产《行政主管部门对于有！。地上建筑《物的建设用地—使用：权租赁还《应当签订房》屋租赁合同  【 　　6、双方【当事人在履行合同】中发生？争议的可《以选择向《不动：产所在地有管—辖权的？。。人民法院起诉也可以！选择向？仲裁委员会》申请：仲裁  　》。　7：、双方当事人可以】根据：实，际情况？决定本合同原件的份！数并在签订合同【时认真核对以—确，保各份合同内—容一致  》。 　：　合：同当事人  　　】出租人___—_______【。________】_______【_，__：______—_____》___？________】____ 》（以下简称甲方）】  ？　，　注册地____】______—____《____《____《____《__：___？___？________】_，_______【___？________】_______【___   —。 　　社会信用代】码证：（身：份证）等证照—号码___》____《________】_________！_________！_，_______【_____  【 　　《法定代表《人（负责人）___！__：_________！_______【________】_____》________】________】____《____《   ？ 　　通讯地址【。______—___？________】________】________】_______【________】______—______—。____《___？__：   　　—邮政编码《____《__：_____》______—________】 传真电《话，____《___？。________】_，_，_________！______ 【  　　代理人】__：_______【___？__：_____》_，_ _？_____联系电】。话_____—_______【___？__：____《____《_____》__   　　开！户银行？____《_，_________！_______【________】______—____《_________！____《________】________ ！  　　账 —号_____—_______【________】__：_，_____》_________！___？_________！___？_________！______—____ 》 ， 　　承租—人_______】__：________】______—___？_，________】_____》_____》_________！_ （以下》简称乙方）  】　　注册地__【_______【_____》______—_____》_________！____《_________！_________！____《_________！  ： 　　社会信用】代码证（身份—证）等证照》号码_？。__：__：_，_______【_________！______—_______【_____》_，____ 》  　《　法定代表人（负】责，人）：___？______—_______【_，_____》____《______—___？______—_，_，______—___？__：___  》 　　通讯地址】_______【______—____《____《__：______—____《_，________】_，________】。___？___？_________！_，   　　邮【政，编码____—______—。____《________ ！传真电话_____！____《_________！______—。_____》__：___？   《　　代理人____！___？________】_______【__ 联《系电话____【_________！______—__：_____》__：____《__   》　　开户银行—。___？_，。________】_，______—_________！_______【__：_______【____《。___？。___？______—_____》__   　【　账 ？。号________！_____》__：_______【。_，_________！____《_____》__：____《____《________】________】__：_   　　第】一章 总《 则 ？ ， 　　根据中华人】。民共和国物权—法中华人民》。。共和国城市房地【产管理法中华—人民共和国合—同法等有关法律法】规规定双方本着平】等、自愿、诚—实、信用的原—则订：立本合同 》。 　　第一条【 本合同的建设用地！使用权？出租是指建设用地】使用权人作为甲方将！国有建设用地—使用权随同》地，。上建：筑物、其他附着物租！赁，给乙方乙方》向甲方支付租金【的行为  》 　：　第：二条 建设用—地使用权《。出租：后甲方必须继续履行！建，设用地使用权—出让合？同（规定的》义务）？  　　第》三条 划拨建设【用地出租的》应当按有关规定【的标：准缴：纳划拨土地出租【收益  》　　第二章 建设】用，地情况  》 　：　第：四条 甲方》同意以__》_____》___设定出租给】。乙方宗地座》。落________！__：______—____《。____ 不动【产权证号_》_______【_______【_______ 】土地使用权面—积 平方米》（合_？__：____ 亩）用途！____《____《____《__ 使用权类【型_______】_____ 土【地出：让年限为__—_，__ 年（ 年【___？ 月：____《_ 日止 ）；【建筑物面《积__？_____ —平方米  　【　第五条《 本合同《项目租？。金，标准为每月人—民币（大写》） 支付时间按【。以下方式约定_【。____《_________！___ 　　_】_________！______—。。___？__：______—___？______—_____》_____》_______【______—____《。。__：____《_________！_____   】 　　第三章 其】他约定  　　】第六条 出租—期间乙？方应当？妥善管护建设用【地及：其，地上建筑物、其【他附着物《依法开展生产—经营活动落实—安全生产、环境【保护等责任》保持：建设用地及其地上】建筑物、其他—附着物的《。完好无损《。出，租期间未征得甲【方书面同意不得【改变土地用》途土地及《。。地上建筑物、其【他附着物不得转让、！出租、抵《押以及作其》权属处分《并，接受甲方的监督、检！查，。  　　第七【条 发生自然—灾害造成建》设用地及其地上建筑！物、其他附》着物毁损的乙—方应：采取有效措施减少损！失并及时通知甲方】  　　第八条 ！双，方，约定：划拨土？地的划拨土地出租】收益按以《第 种方式》支付  　　【（一）划拨土地【。出租收益包含在租】金中由甲方支付【；  　　（二）划！拨土地出租收益【不包：含在租？金中由乙方另行【。。支，付  　》　第九条 双—方，约定甲、乙双方【涉及相关税费的依照！有关规定由双方分】别承担各《自税费 《 　　《第四章 《违约责任 》 　　第十条【 双方确定甲—方违反以《下约定的应当承担】以下违约责任  】  　　《（一）___—______—_，_________！____《_，。_，_________！______—_______【_______【_，_________！_，___ ； 　　！（二）____【___？____《。____《____《_________！_________！。__：___？_____》_，_，_____》________】___？____ ；  ！　，　（三？）_______】__：_，____《。______—_________！__：______—_______【__：____《___？_______【_________！。 ； ？ 　　（四）_】。__：_______【_，________】_，_______【_____》_________！________】。_________！____《__：_____   】 　　第十一条 】。双方确定《乙，。方违反以下约定的应！当承担以下违约责】任  《　　（一）__【__：___？_________！________】_，____《_，____《____《____《________】_________！______—__ ；  【　　（？二）_______！_______【_____》______—_，_，_______【___？。______—_____》______—____《________】_ ；？  　　（三）_！__：_______【。________】_____》__：________】___？_____》______—______—____《_________！__ ；《    　　（四）！__：___？_，_，___？____《_，___？_____》____《_________！_________！__：______—_______【______—_ 　》。　第十二条》 本合同生效—后，甲乙双方均应—当履行本合同约定】的义务任何一方【不履行或不完全【履行本合同约定的】义，务，应当承担《相应的违《约责任？并赔偿？由此给对方造—成的损失  【　　第？五章： 法律？适用及争议解—。决  　》。　第十三《条 本合《同订立？、效力、解》释、：履行及争议的—解决适用中华人【民共和国法律 【。。 　？　第十四《条 因履行本合【同发生争议由争【议双方协商》解决协商不》成的按？本条第 《项约定的《方式：解决  　　（一！）提交 仲裁委员】会，仲，裁；  　　—（二）？依法向人《民法院？起诉  《 　　？第六章 附则  】。 　　第十五条 本！合同双方当事—人均保证本合同【中所：填写的相《关，信息真实《有，效一方的《信息发生《变更应于《变更之日《起15日以内书面形！式告知对方否则由此！引起的无法及时告】知的责任由信息变更！方承担  　【　第十六条 本【合同和附件共 页以！中文：书写为准 》 ：　，　第十七条》 本合？同自：双方签字之日起生效！未尽事宜可由双方约！定，后作为？合同：的附件与本合同【具，有同等？法律效力《。。  　？。　第：十八条 本合同一式！ 份转？让人、受让人各执】 份涉及划》拨土地的《提交所辖国土—资，源部门交易机—构 份具《有同等法律》效力  　—　甲方（盖章）【   ？      —    《      —     》 ，        】  ： ，     》         ！。 ，     乙方【（盖：章）  　—　法定代表》人（委托代理人【）        ！   ？       【       【   ？  ： 法定代《表人（委托》代，理人）  —。　　（？签字） 《      —       【     》   ？     》         ！       【     》        】    《   （签字）【。  ？　  ？        】    《      —    《     》 ，      —      —  ：         ！      —   ？ ，  ：  　年     ！。  ：月 ：        】。 日 ？  ：