泸州市国有划拨土】地使用权出租管【理办法（试》行）：。。 第：一，条 为？了，加强对国有划拨土】地使用权出租的管理！促进土？地资产的合理流【。动和土地资》。源的优化配置—防，。止土地资产》流失根据国家有关法！。律、法规以及—经国土资源部批复】的泸州市完善建【设用地？使用权转让》、出租、抵押—二级市场试点—的实施方案等规【定结合本市实际制】定本办法《  　《　第二条 本—办法适用于》本市行政区域—内国有划拨土—地使用权的出租管理！活动  　　第】三条 本《办法所？称国有划拨土地使】用权出租是指土地】使用者将《国有划拨土地使用】权（单独）或—者随：同地上建筑物、其】他附：。着物：出租给他《人使用由他》人向其支付》租金的行为  　！　原国有划拨土【地使用权人为出租】人承租？土地：使用权的为承租【人  　　第【四条 县《级以上人民政府【国土资？源部门依法对国有划！拨土地使《用权的出租活动进行！。管理和监督》检查国土资源部门】在乡镇？、街道有派驻—机构：的具体工作》由，。派，驻机：构（下简称国土所）！承，。办  　　—第五条 《依法出租、承—租国有划拨》土地使用《权的出租人、承租人！的合法权益受国家法！律保护  　【　第六条 国有划】拨土地符合下列条】件的可？以依法出租 — ， 　　（一）土【地使用者为公司、企！业，、其他经济》组织和个《人； ？ 　　（二）【已，依法办？理土地？使用权、房屋—所有权等不》动，产权登记  　　！第七条？ 出租国有划拨土】地使用权其》地上建筑物、—其他附？着，物同时出租；—出，。租，地上建筑物、其【他附着物其》使用范围《内的划拨土地使用权！同时出？租  　　—。。第八条 国有划拨土！地，使用权出租出租人】与承：租人应当以国有建设！用地出租合》同范本（见附件）】为基础签订出—租合同明《确双方的权利和义务！  ：。 　　第九条 国有！划拨土地使用权出租！出租人？。与承租人应》当在出租合同签订】后十：五，日内持下列文件资料！向土地所在》地的国土所》申报登记 》 　　（一）土】地使用权出租申报表！；  　　（【二）自然人提供身份！证明；法人、社会】组织提供资格证【明（营业执照、事】业法人证书、统【一信代？码证等）；》  　　（—。。。三）不动产权证；】。  　　（五）】其他依法应当提【供的文件资料 【 　　第十—条 出租人需要延长！出租时间的应当在出！租，合同期限届满前三】十日：内向国土《所重新申《报登记 《 　　《第十一条 出租人】依，法取得国《有划拨土地使—用权后？在开工？。前出租给承租人临】时利用的租赁期限不！得超过划拨决定【书确定的开工日【。期  《　　承租人不—得擅自将《所承租？的划：拨土地使用权转租给！他人使用《。；不：得擅自？在，承租的土地上新【建、扩建建筑物或】者其他附着物—  　　第十二】条 国有划拨土【地使用权出租期间因！城市建设需要—调整用地《的市、？县国土资《源主：管部门有权》报经原？批，准供地的《市、县人民政府【依法收回土地—使用权  　　】第十：三条 国有划拨土】。。地出租的出租—人应当按《照有关？规定缴纳土地出【租收益  》 　　国有企事业单！位、全资《国有公司划拨土地使！用权出？租，的提供县《级以上财政或者国资！部门出具的租—金已上缴财政、【国资部门或已纳【入国有资产》管理：证明的不再另行上】缴土：地出租？收益  《 　　第十四—条，。。 ，划拨土地出租收益】金标：准由市、县国土【资，。源部门依《法，核定  　　【第十：五，条 国土资》源部门应当加强对划！拨土地？使用权出租活动【的监督检查对违反规！定的行？。为，应，当及时查《处  　》　第十六条 —。国，土资源部门》在对划？拨土地使用权—出租活动进行监【督检查时须向—被检查者出示有关有！效证：件被：检查的单位或个【人应当？。予以：配，合如：实，反映情况并提供有关！文件、资料不得阻】挠检查  　　】第十七条 》国土资源部》门在对划拨土地使用！权出：租活动进《行监督检《查中可？。以采取下列措—。施  　　（一）！查阅、复制与—监督检查事项—有关：的文：件、资料；》  　　》（二）要求被检【查单位或个人提供】或报送？与，监督：检查事项有关的文件！、资：料，。及其他必要情况【；  　　—（三：）责令被检查单位】或个人停止正在进行！的违：法行为  》 　　第十八—。条 工作《人员：玩忽职？守、滥用职权、徇】私舞：弊、贪？污受贿的依》法追：究，刑事责？任，；尚不构成犯罪【的依法给予行政【处分  　　第十！九条 本办》法自2018—年3月8《日，起施行有《效期两年  【　　附？件国有建设用—地使用权出租—。合同  《　　 　—　附件  —　　 CH-5【10500-17】0，02 国有建设【。用地使用权  出！ 租： 合 同  【（范本？） ： 　　 泸州市】国土资源局》。  泸州》。市工商行政管理【局  　 　说 ！。明 ：。  　　1、本【合同文本为指—导范：本也可作《为，。签约使用文本签约】之前出租双方应【当仔细阅读本合同】内容应当特》别仔：细审阅？其中具有选择—性、补充性、—填充性、修改性的】内容对合《。同条款及专》业，用词理解不一致【的可向当《地国：土，资源部？门咨询该合》同范本由泸》州市国土《资源：局和泸？州市工商行政管理局！共同监制 —。　　：2、该合同范—本适用于泸州市辖区！。内建设用地使—用权出租行为—  　　3—、签订前出租人应当！。向承租人出》示不动产有关权利证！书和证明文件  】。 　　4、》为体现合同双方的自！愿原则？本合同文本中相【关条款后留》有 （空白行）【供双方自《行约定或补充约定出！租人与承《租人可以针》对合同中《未约定或约》定不详的内容在相】关条款后的空白行中！进行补充约》定也可以根据—出租项目的具—体情况签《订公平合理的补充协！议  　　5、】由，于，地上建筑物的租赁职！能属于房地产行【政主管部门对于【有地上建筑物的建】设用地？使用权租赁还应当签！订，房屋租赁合同 【 　　6、双方当！事人：在履行？合同中？。发生争议的》可，以选择向不》动产所在地有管【辖权：的人：民，法院起诉也可以【。选择向仲《裁委员会申》请仲裁  　　【7、双方当事人【。可以根？据实际情《况，。决定本合同原件的份！数并在签订合同时】认真核？对以确保各份合同内！容一致  —。　　合同当事人【  　？　出租人《_______【_______【______—__：_，_____》________】。_____》_，______—______— （以下简》。称甲方）《  　　注册地_！__：_，。_____》________】________】__：_______【__：____《____《______—_____》____《____《。________】   　　社会】信用代？码证（身份证）等证！照号码_《__：____《_，________】。_______【__：____《___？___？_______【____   　！。　法定？代表人（负责人）】______—_______【______—_________！____《________】_________！_______【。__：   《。　　通讯地址—______—________】_______【______—____《_____》_________！_______【_________！_______【_   　　【。。邮政：编码______】。______—_______【_____》_， 传真电话_—___？。_，____《_____》_____》___？______—。____  — 　　代理—人______【______—________】_ __《____联系—电，话____》_____》____《_，_______【。________】___   　　！开户银行《_____》。_______【____《_____》________】_________！。__：_______【_____》__：_________！_____   　！　账 号__—。________】。_，__：___？____《___？___？_____》__：。______—____《______—_________！___？_____》。。__：___   　】　承租人__—_，_______【________】_____》______—_______【。_________！_____》_____》 （以下简称乙方】。）  　　注册地！。______—______—。_，______—___？________】___？________】__：_____》______—________】__：_____  【 　　社会信用代！码证（身份证）等】证照号？码_：_，_________！____《____《________】________】______—___？_   　—　法定代表人—（负责人《）_______】____《_______【_________！______—_________！_________！______   ！ 　　通讯》地址___》_______【________】________】_____》_________！。_________！________】_，______—___   — 　　邮《政编码_____】_______【_，__：_，__：__：。。__： 传真电话_—___？____《_，________】________】_____》____   】　　代理人____！_________！________】___ 联系—电话_？。_____》_________！________】________】___   　【　开户银行》____《_________！_______【___？_____》。________】____《_______【______—______—_____》___ 《  　　》账， 号__《。________】_，。__：___？______—_______【______—_，___？。_______【_，____《____《__：_____》_______【_   　—　第一章 总— ，则  　》　根据中华人民共】。和，。国物：权法：中华人？民，共和国城市房地产】管理法中华人民共和！。国合同法等有关法律！法规规定双方本着平！等、自愿、诚—实、信用的原则【订立：。本合：。同  　　—第一条 《本合同的建设—用地使用权出租【是指建设用地—使用权人作为—甲方：将国：有建：设用地使用权随同地！上建筑物、其他【附着物租《赁给乙方乙方向甲】方支付租金的行为】  ： 　　？。。第二条？ 建设用《地使用权《出租后？甲方必须继续履行建！设用地使《用，权出让合同（—规定：的义务）《  　　第三条【 划拨建设》用地：出租的应当按有【关规定的《标准缴纳划拨—土地出租《收，益，  ： 　　第《二章 建《。。。设用：地，情况  《 ，。　　第四条 甲【方同意？以_____—__：___设定出租【给乙方宗地座落_】_____》___？____《__：______—。___？ 不动产权证号【____《______—_______【。。__：___？ ，土，地使用权面积 【平方米（合_—______ 亩】）用途？____《__：_______【_ 使？用权类型__—____《__：____ 土地【出让年限《为_____ 年】（ 年___ 月_！____ 日止 ）！；建筑物面》。积，______—_ 平方米  　！　第五条 本—合同项目《。租金标？准为每月人民—币（大？写） 支《。付时间按《以下方式约定___！______—_____》_，__ 　　___！_____》________】_____》_，。_______【________】。_____》_，_________！_________！________】_______【。____《_，__：    《　　：。第，三章 其他约定 】。 　　第六条 】出租期间乙方应当】妥善：管护：建，设用地及其》地上建筑物》、其：他附：着物依法开展生产经！营活动落《实，。安全生产、环境保护！等，责任保持建设用地及！。其地上建筑物—、其他附着物的完好！无损出租期间未征得！甲方书？面同意不得改—变土地用途》土地及地上建—。筑物、其他附着物不！得转让、出租、【抵押以及《。作其权属处分并接受！甲方的监督、检查】  　《。　第七条《 发生？自，然灾害造《成建设用地》及其地上建筑物、】其他附着物毁损的乙！方应采取有效—措施减少损失并【及时通知甲方 【 　　第八条 】双方约？定划拨土地的划拨土！地出租收《益按：以，第 种方式》支，付  《　　：（一）划拨土地出】租收益包含在—租，金中由？甲方支付； — 　：　，（二）划拨土地【出，租，收益：。。。不包含在租》金中由乙方另—行支付  　　第！九条 双《方约定甲、》乙双方涉及相关【税费的依照有关规定！由双方？分别承担各自—税费  　　第】四章 违约责—任  ？。 　　第十》条 双方确》定甲方？违反以下约》定的应当承担以下】违约责？任， ，   　　（一）】_，________】________】___？______—_，_____》______—____《________】___？________】_______ 】； 　　（—二，），______—_______【___？_____》。___？______—___？_，______—__：_______【_____》____《______—_____ ； 】 　　（三）__！_______【____《_，______—_，。_______【________】_________！____《________】_________！_，__ ；  — 　　（四）__】_，____《__：______—_______【_____》_______【________】_，_____》_，_________！_________！__   　【。。　，第十一条《 双方确定乙方违反！以，下，。约定的应《当承担以《下违约责任 — 　　（一—）______【。_________！________】___？。。___？_____》_，__：。_，___？。______—_________！_，。_，________】。_ ；  　　（！二）_？______—____《__：_____》_______【_，_________！_______【。_，________】______—_________！_ ；？ ， ， 　　（三）___！_____》_，_________！_______【_，___？______—_，____《。___？___？_____》_______【______—_，___ ；》 ，   　　（四）_！_______【_____》______—___？_，____《_________！。____《___？_______【______—。_________！_，_ ？ 　　第十二条 本！。合同生效后甲—乙双方均应》当，履行本合同约—定的义务《任何：一，方不履行或不—完全履？行本合同约》定的义？务，应当承担相》应的违？约，责任：并赔偿？由此给对《方造成的损失  】 　　第五章 【法律适用及争议【解决： ， ：　，　第十三条 本【合同订立、效力【、解释？、履：行及争议《的解决？适用中华《人民共和国法律【 ， 　　第十四条 ！因履行本合》同发生争议由争【议，。双方协？商解：决协商不成》的，按本条第《 项约定的方式【解决 ？ 　　（一）【提交 ？仲裁委员《会仲裁；  　　】（二）依法向—人民法院起诉 【 　　《第，六章： 附则？  　《　第十五条 本合】同双方当《事人均保证本—合同中所填》写的相关信息真【实有效？一方的信息发生变更！应，于变更之日起15】日以内书《面形式告《知对方否《则由此引起》的无法及《时，告知的？责任由信息》变更方承担》  ： ，　　第十六条— 本合同和》附件共 页以中文】。书写为？准  　　第十】七条 本《合同自双方签字之】日起生效未尽—事宜可由双方约定后！作为合同的》附件与本合同具有】同等法律效》力，  　　第十八条 ！本合同一式 份【转让人、《受让人各执 份【涉及划拨《土，地的：提交：所辖国土资源部门】交易机构 份具有】同等法？律效力  　　】甲方（盖章）  】   ？    《   ？         ！     》。 ，       【  ：      —     》  ：       乙方！（盖章）  　　！。法定代表人》（委托代理人） 】        】     》         ！    《    法》定代表人《（委托代理人）  ！ 　　（签字）【 ，。         ！   ？      —         ！       【    《         ！。   ？  ：。         ！ （签字）  【 　 ？    《      —。        】     》     》  ： ，       【。。       【         ！    《        】。　年  《  ：   月《。  ：   ？     》日  《