广元：市人民政府关—于印发？ 广元？市国有土地上房屋征！收与补偿办》。法的：。通知 广府》发〔2018—〕8号？ 各县、区—人民：。政府市级各部—门广元经济技—术开：发区、市天然气综合！利用工业园区管委会！ ， ，广元市国有土地上】房屋征收与》补偿办法《已经：市政府？同意现印发》你们请认真遵照【执行      】 ，。    《  ：     》      —  ：   广元市人【民政府  —        】  ：       【    《   ？。  ：2，018年3》月12日  —   广元市国】有土：地上房屋征收—与补偿办法<!-】-?：x，。ml:name【space p【refix = 】o ns =— "：urn:s》chem《as：-mi？crosof—t-com:off！ice:《office"【 /--《>   《第一章  总  】则 第一条 —。为了规范完善国【有土地上《房屋征收与补偿【相关政策切》实维护公共》利益：保，障被征收房屋所【有权人的合法权益根！据国务院国有土地上！房屋征收与》补偿条例《（国：务院：。令第59《0号）、四川省国】有土地上《房屋征收与补偿条】。例（四川省第—十二届人民代表【大会常？务，委员会公告第26号！）等法？律法规？的规定结合我市【实际制定本办法 】第，二条 ？在广元市《。行政区域内因公【共利益需《要征收国有土地【上单位？、个：人，的房屋对被征—收房屋所《有权人（《以下简称被》征收人）《给予补偿适用—本办法 第三条 】房屋征收《与补偿应当遵—循决策？科学：民主、程序正—当合法、补偿公平公！开原则 第四条 县！区人民政府、—广元经济《。。技术开发区管—委会负责本行—政区：域内国有土地上房】屋征收与《补偿工作 规划建设！和住房（房管）【部门是国有》土，地上房屋《征收的行《政主管部门负责【政策制？定，、未登记建筑—的认：定，、审查审核》、，监，督和指导征收与补】偿工作的《。实施 县区、广元经！济技术开发区—相关职？能部门按照》各自职责配》合做好国《有土地上《房屋征收《与补：偿的相关《工作 乡镇人—民政府、街道—办事处在职责—范围内承担本辖区内！国有土地上房屋征】。收与补偿《具体工作 第五条】 县区人民政府、】广元经济技》术开发？区管委会确定的房屋！征收部门（以下简称！。。征收部门）具体负责！组织实施本行—政区域的国有土【。地上房？屋征收与补偿工作】根据：需，要可以通过》购买：公共：。服务的？方式：完，成测绘、评估—。、法：律服务？等相关工作 —国有土地《。上房屋？征收与？补偿所需《工作经费由市—、县区？。人民政府、广元经济！技术开发区管—。委会予以保障工【作经费？按不超过征》收总成本费》用1.5%计取主】要用于征收补偿【工作中？的办公、培训、资料！、宣传、差旅—、外业补《助、房屋认》。定、专家评审等【费用支出 第—。二，章  征  —收 第六条 —根据公共利益需要】有下列？情形之一确需—征收房屋的由—县区人？民政府按属》地原则作出房屋征收！决定（？一）国？防和外交的需—要；（二）由—政府组织《实，施，的能源、交通、水利！等，基础设施建》设的需要；（—三）由政府组织实】施的科技、教—育、文？化、卫生、体育、环！境和资源保护、【防灾减？灾、文物保护、【社会：福利、市政公用等公！共事业的需要;（四！）由政府组》织实施的保障性【安居工程《建设的需要》；（五）由政府【依照城？乡，规划法？有关规定《组，。。织实施的对危—房集中、《基础设？施落后等地段进【行旧：城，区改：建的需要《；，（六）法律、—。行政法？规规：定的其他公共利益的！需要 ？第七条 确需征收房！屋的由征收》部门提？出拟征收房屋范围说！。明所根据的公—共利益的具体情形报！县区人民政府审【定县区人民政—府经：审，定认为确属公共【利益需要征收房屋】。的根据规划》用地范围和房—屋实际？状况确定房屋—征收范围作出征收】决定并予以公布 第！八条 房屋征收范】围确定并公布—。。后不得在房》屋征收范围内实施新！建、扩建《、改建房屋及其附】属物和改变房屋、土！地用途等行为—。违反：规定实施的部分【不予补偿 征收部门！应，当将前款所列事【项，书面：通知有关部门暂停办！理相关？手续暂停办理相【关手续的书面通【知应当载明暂—停期限暂《停，期限最？长不得超《过一年？ 房屋征收》范围确定并公布后有！下列行为之一的【不增加补偿（一【）房屋转《。让、分割《、赠与？；（二）《新增：、变更？工，商，。营业登记；（三）】迁入户口或者分户；！（，四）其他为增加补】。偿费用实施的不当】行为 第九条 征】收范围确定后征【收部门应当》对，征收范围内的—房屋权属《、区：位，、用途、面积等情况！进行详细调》查登记并报行政主管！部门：备案 被《征，收房：屋合法性、用途及面！积以房屋所有权证国！有土：地使用证或不动产】权证书证载为准【对权属证明》有异议的以登记薄】记载为？准；无权属证明的】以现状登记并及时】报行政主管部门申】请认：定并将认定和—处理结果在房屋征】收范围内公示公【示期不？得少于？七日当？事人对认定和—处理结果有》异议的应当在公示】期内提？出做出认定》和，。处理的部门应当【进行核？实并作？出复核意见 经认定！为合法？。的房屋给予补—。偿；对未超过批准】期限的临时建筑可】。按征收时的成新率】。评估：作价补？偿但不再享受其他补！助和奖励《政策；对违法建【筑和：超过批准期限的【临，时建筑不予补—偿 征？收共：有权：属的房屋无》论共有的份额多少】均按一户认定 第】十条 征收》部门在县《区人民政府作—出征收决《定，前拟定详尽的补【偿方案、资金预算方！案，和社会稳定》风险评？估报告报本》级政府审批并根据】评估：结论：制定出相应的、【可行的防范处置措施！和应急预案 —第十一条《 征：。收部门？拟定征收补》偿方案？报县区人民政—府审：批房屋？征收补偿方案应当】包，括以下内容（一）房！屋，征收目的；（二【）房屋征收范围【和，被征收房屋的基【本情况；《（三）补《偿方：式和补偿标》准；（四）用于【产权：调换：房，屋的基本《。情，况和交付《时间；（《五）停产停业损失补！偿标准；（六）征】收补偿？协议的签订》期限；（七）搬【迁期：限和搬迁过渡方式】、过渡期《。。限；（八）补助和奖！励，标准；（九）其【他事项 县区人民】政府应当组织有关】部，门对征？收补偿方案进—行审核论证并在【房屋征收范围—内予以公《布征求公众意见【征求意？见期限不得少—于，三十日 被征收【。人对征收补偿方【案有：。意见的？应当持本《人身份证明在征【求意见期限内以书】面形式提交征收部门！ 县：区人民政府应—当将征收补偿—方案的征求意见情况！和根据意《见修改？后的征？收补偿方《案及时？公布：半数以？上被征收人认为征收！补偿方？案不符合《规定或者不公平的县！区，人民政？府应当组《织被征收人和公众】。代，表参加听证》会并根据听证—会情况修《。改方：。案 ：第十二条 县区人民！政府应当根据确【定的征收补》偿方案、《资金预算方案、社】会稳定风险评估报告！和征收补偿费—用到位情况》等作出房屋征—收决定 房屋征【收决定？公告：应，当载明？征收目的、征收范围！、征收部《门、征收补偿方【案、签约期限行【政复议和行政—诉讼权？利以及？禁止在征收范围内实！施的行为等事项房屋！。征收决定作出后应当！于三日内在县区政】府及部门门户网站】等媒体和房屋—征收范围内显著位置！予以：公告 被征收人对征！收，决定不？服，的可以依《法申请行政复—议也可以依法提【起行政诉讼 第三章！。  评 《 估 第十三条 】被征收？房屋的价《值应当由具有—。相应资质的》房地产价格评估机】构评估确定 第【十四条 房》地产：价格评估应当—按照：国家规定的技—术标准和评估—程序以基准地价、】。标定地价和各类房】屋的重置价》格为基础《。。参照当地的市场价格！进行评估房地—产价格评《估机构及其注册执】业，人员应当独立、客观！。、公正地开展评估】工作并？对出具的评估报【告承担法律责任【 第十五条 房【地，产价格评估》。机构由被《征收：人协商选定房屋征收！决定公告《。。后，十五日内仍不—能协商选定》的由房屋征收—部门组织被》征收人投票决—定或：者通过摇《号、抽签等随机【选，定方式确《。定 　　《投票确定房地产价】格评估机构的应【当有三分之二以上的！被征收人参加并获】得参加投票的被征】收人的半数》以上选票投票不能】确定的可以采取摇号！、抽：签等随机选》定方式确定投票确定！或者随机《确定房地《产，价格评估机构应当】由公证机构》现场公证 》第十六条 》。房地产价格评估机构！。选定或者确定后由】征收部门作为委托人！向房地产价格评估机！构，出具房屋征收—评估委？托书并与其签订【房屋征收《评估委托合》同 第十七》条 ：房地产价格评估【机构应当安排注【册房地产估价—师对被？征收房屋进》行实地查《。勘被征收人应当提】供，或，者协助收集被征收房！屋，价值评估所必—需的：情，况和资料《 由于被《征收人的原因不能现！场核：验被征收房屋—内部状况《。的经征？。收部门、注册房【。地产估价师和—无利：害关：。系的第三方》见证可以参照—。同类建筑中与—被征收房屋位置【相邻、户型结—构相似、面》积大小相近》。的，房屋现场《查勘：情况作为被征收房】屋实物状况的参照依！据并在评估报告中说！明 因房屋征收评】估、复？核评估、鉴定工作需！要查询被《征收房屋和用于产】权调换？房屋权属《以及相？关房地产交易信息的！房地产管理、不动】产登记部门及其【他相关？部门应当提供—便利 第十》八条 房《地产价格评估机构】应当按照房屋征收】评估委托书或—者，委托合同的约—定以：。征收决定公告之日为！价值日期《（评估时《点）出具被征收房屋！的整体评估报告和】分户评估报告征收部！门，应，当，将分：户的初步《评，估结果在征收范围内！向被征收人公示【公示期不得少—于七日 负责房屋】征收评？估项目的注册房【。地产估？。价师应当在公示【。期间进？行现场说明解释对被！征收人反映的确属错！估和遗漏的》部分：注册房地产估—价师应当现场—予以记录并报—房地产？价格评估机构—进行修改、补充【、完善？ 第十九《。条 评估结论出具后！被征收人或》者征收部门》对，评估结果有异议的】应当自收到评—估报告之《日起十个工作日内】向原房地《产价格评估机—构申请复核评—估，。原房：地产价格《评估机构应》当自收到书面复核评！。估，申请之日《起，。十个工作日内对评】估结果？进行复核复核后改】变原评估《结果的应当》重新出具评》估，报告评估结》果，没有改变《的，应当书面告知复【核评估申《请，人 被征《收，人或：。者征收部门》对原房地《产价格评《估机构？的复核结果仍有异】议，的应当自收到—复核结？果之：日起十个工作日【内向市级以上评【估专家委员会申【请，。鉴定 评估专家委员！会应当自收到鉴定申！请之日起十个—工作：日内对？申请鉴？定，评估报告的评估技术！错误进行审核出【具书面鉴定意见经评！估专家委员》会鉴：定评估报告存在技术！问题：的出具评估报告【的房：。地产价格评估机【构应当修正错误【重，新出具评估报告 第！二十条 房屋—征收评估、》鉴定费用由》征收部门《承担但鉴定改—变原评估结果的【鉴定：费用：由原房地《产价格评估机构【承担 ？ 第：二，十一条 市级房地】产行政主管》部门要设立》评估：鉴定专家库成立评】估鉴定专家委员会要！对评估报告的评估技！术问题进行》审核并在受理申【请十个工作》日内出具书面鉴定】意见 第四章—  ：补  偿《 第二十二》。条 在国有土—地上征收房屋由作出！。。房，屋征：收决定？的，县区人民政府对【被征收人给予—补偿补偿的》范围包括（一）被征！收房屋价值的—补偿：；，（，。二）因征收房屋【造成的通《信、：水电气、空调—移机、装饰装修及】相关设施设备损失等！的补偿；（三）因】征，收房屋？造成的搬迁、临时安！。置的补偿；（四【）因征收房屋造成】的停产停《业损失？的补偿 被征—收房：屋室内装饰装修【价值补偿由征收部】门与被？征收：。人协商确定》；协：商不成的《可以委托已》经，选定或？。者确定的房地产价】格评估机《构通过？评估确定 第—二十三条 》市主城区《内原则实行货币化补！偿市主？城区外？可以选择货币补偿】。也可：以选择房屋产权调】换各县区行政中【心所在？地城：镇规划范《围内推行货币化补偿！市，主城：区范：围由市级《规划行政《主管部？门确定各县区行【政中心所在地城镇】规划区范围由县【区规划行政主管部】。门确：定 第？二十四条 被征【收人选择《房，屋产权调《换的征收部》门及时提供房源【。并与：。被征收？人结清？被征收房屋价值与用！于产权调换房屋价值！的差价 选择房【屋，产权调？换的：按被：征收房屋同区域、同！。类型、同用》。途，、等价值的原则【进行调换《安置；因规划等客观！原因不能同区域调换！的可协商选择异地安！置等价值补差办【公、生产、仓—储，等用：。房不实行产》权调换？一律按被征收房【屋评估价值给予【货币：补偿不可搬迁的【设施、设备》由专业？评估机构评估—后，给予货币补偿 第】二十五条 市主城区！内的被征收》房屋属被征》收人在市主》城区内唯一住—房且面积《不足五十平》方米的按照五—十，平方：米实行货币补偿【符合住房保障条【件的被？征收人？。同时享受住房—保障政策 各县【。区行政中《心所在？地城：。镇规划范围及其他】区域的被《征收房屋《属被征收《人在当地县》区内唯一住房且面积！不足五十《平方米？选择货币补偿—的参照前款规定执行！；选择产权调换的】按产：权调换住房建筑面】积无偿还够五十平】方米被征《收人实际《选择产？权调：换，住房建筑《面，积超出五十平方米】超面积部分按以【下办法结算超—出十平？方米以内《（含：十，平方米）部分按征】收公：告发：布当日房屋市场价】值的70%》优惠购买；超出十平！方米以上部分按【。征，收，公告发布当日房屋市！场价值购买》 第：二十六条 产权【调换后的房》屋维修资金由被征】收人缴纳产权调换】。后房屋超《面，积，部分契？税由被征收人缴【纳，房屋：征收部门应当协助】被征收人办理产权】调换房屋不动产登记！手续 第二十—七条 征收住宅的】。临，时安置过渡费按【以下：规定补偿 》（一）？临时安置过渡—费按照征收公告之日！被征收房屋同类【型、同地段房屋租金！评，估综合？单价：计，算被征？收房屋建筑》面，积不足五《十平：方米的临时安置过渡！费按照五十平方【米计算？ （二）被征收人选！。。择货币补偿》的一次性《。给予三个月的—临时安置过渡费【。补偿 （三）符【合产权？调换：区，域的被征收人选【择房屋产权调换的】。产权：调换：房，屋交付前被征收人可！以选择？临时安置补》偿也可以选择临时安！置过渡用房选择临】。时安置过渡用—房的征收部门不再】支付临时安置—补偿费 （四—）产权调《换的临时安置—过渡期限以实—际，搬离被征收房屋【之日：起到实际产权—调换：房屋交付使用之日后！三个月止选择多层】、小高层房屋—作产权？调换的过渡期限不超！过被征收人签订补】偿协议？。。并交房之日起二十四！个月（不含三—个月装修期）；【选，择，。高层及超高层房屋】作产权调换的过【渡期限不超过被征收！人签订？。补偿：协议并交《房之日起三十六个】月（：不含三个月装修期）！ ，（五）产权调—。换的过渡期限—超，过规定的《逾期临时安》置，补偿费按下列标准】计算：及时发？放对选择《自行过渡的》被征收人《自征收补偿协—议约定交房》之日起逾期不足【六个月的逾期时间内！临时安置补偿费【按，规定标准的1.5倍！发放；逾《期半年？以上不足一年—的按逾期时间内【临时安？置补偿费规定标【准的2倍发放；逾】期一年以上》。的按逾期时》。间内临时《安置补偿《费规定标准的3【倍发：放对：由征收？部门提供周转用房过！渡的被征收》。人从逾期之》月起按？月支付临时安置补】助费；逾期一—年以上的《按逾：期时间内临》时安置补助费—按规定标《准的2倍《发放；在此》。。期间内被征收人有权！继续使用安置周【转用：房按本条《第（四）项规定给】予被征收人的三【个月住房装修期【临时安置费按—基本标准执》行 第二十八条【 因征收房屋造【成停产？。。停业损失的按—以下规定《补偿： （一）《。停产：。停业损？。失的计算《方式由当事人协商选！择下列？。方，式，。之一确定1.—。按被征收房屋评估总！价的一？定比例计《。算；2.按净利润损！失计算具体按照上】一年度报《税，务部门的数值计【算或由？。双方共同委》托，中介：机构认定《；，3.按从业人员工资！收入：计算：从业人员工资收入根！据统计部《门公布的本区域上】年度城镇职工平均工！资收入计算从—业人数按实际—从业人员（不含临】时人员）《计算无法核》定实际从业人—数的可根据房—屋面积或劳》动部门备《案，的劳动合同进行【认定；4《.按被征收房—屋租金收益计—算 （二）被—征收人选《择货币补《偿的按照征收补偿方！案确定的期限一次】性给予停《产停业损失补偿【 （三？）符合产《权调换？区域的被征收人【选择房屋产权调换】的产权调换房屋交付！前，被征收人可以选择】支付停产停业损失】补偿费也可以—选择临时过》。渡营业房《选择临时过渡营业】房的征？收，部门不？再支付停产停业损失！补偿费 （》四，）产权调换的停产】停业期限从》实际搬？离被征？收房屋之日起到产】权调换房屋交付使】用的次月止》产权调？换的停产停业期限】不超过被征收人【实际搬离被征收房屋！之日起的三》十六个月《 （：五）：产，权调换的停》产停业期限超过【规定的超过期—限一年以内的逾【期时间内《停产停业损失—补偿费按规》定标准的1》.，5倍发？放，；超过期限一年【以上：的逾期？。。时间内？停产：停业损失补偿费按】规定标准的2倍发】放， 第二十九条 征收！部门应当与被征收】。人依照？征收补偿方案就补】。偿，方式、补偿金—。额和支付期限—、，用于产权调换—房，屋的地点和》面积、搬迁费—、临：时安置补助费或【者周转用房、停【产，停业损失、搬迁期限！、过渡方式和过渡】期，限等事项订》立补偿协议征—收的房屋存在租赁】。关系的征《收部门与被征—收人签订补偿协议被！征，收，人负责？与房屋承《。租人解除房》屋租赁关系 第三十！条 附属物补—偿和搬迁《补偿委托有》资质的评估机—构按照市《场价格进行评估 第！五，章  奖  —励 第三十一条 被！征，收，人在规定时限内【签订补偿《安置协议且在搬【家通知规定时—限内完成搬》迁腾交旧有房屋【的分时段给予每产】权户：总计不超过每平【方米1？00元？的奖励各《时段的具体期限和】标准在征收项—目征收补《偿方案中确定超【出规定期限签订协】议和搬迁的》不予奖励 第三十】二条： ，被征收人选择货币补！偿并在规定时—限内签订补偿—安置协？议和：完成搬迁腾》交旧有房屋》的按以下标准分时段！。给予货币补偿奖励】各时段的具体—期限和标准在征【收项目征收补偿方案！中确定超出规—定，期，限签约和腾》交旧房的不》予奖励奖励不—得超过以下》标准 （一）征【收住宅按被征收房】屋评估价值的—20：%给予货币奖励 （！二）征收营业—用房按被征收房屋评！估价值差额累进计算！给，予货币？奖，励，200万元以下部】分（含200万元）！按15%计；2【00万元至400】万，元部：分（含？4，00万？元）按？10%计；40【0万元以《上部分按5%计【 （三）征收企【事业单位房屋的一律！实行货币补偿不再享！受该条？奖励政策 》第六：章  强制执行 第！三，十三条 征收—部门与？被，。征收人在《征收补偿《方案确定的》签约期限内》达不成补偿》协议或者被征收【房屋所有权人—不明确的由征—收部门报请》作出房屋征收决定】的县区人民政府依照！国家规定和本办法】的规定？。按照：征收：补偿方案《作，出补偿决《。定，并在房屋《征，收范围内予以公【。告 被征收人—对补偿决定》。不服：的可以在规定期限内！依法：申请行政复议—或者依法提起—行政诉讼 被征【收人在法定期—限内不申请行政复】议或者不提起行政】诉讼在补偿决—定规定的期限内【又不搬迁的由—作，出房屋征收决定的】县区：人民政府依法申请人！。。民法院强制执行 第！七章  监》督管理 第三十四条！ 县区人民政府【应当建立有利于【预防和解决》征收与补偿纠纷的工！作，机制运用协商、调解！等方法依法、合理、！及时：处理被征收人反映】的诉求 第》三十五条 市、县区！规，划建设和住》房（房管《）部门应当》会同发展改革—、财：政、：国土资源等部—门加强？对房屋征《收与补偿《工作的监督、指导】 第三十《六条 审计部门应】当加强征收补偿费用！管理：和使：用，情况的监督并依【法向社会公布审计结！果监察机关应当【。加，强对参与《房屋：征收与补偿工—作的政府部门或【者有关单《位及其工作人员【的监察 第三—十七条 房屋—。征，收与补偿相关信息】应当依法《向社会公开》接受公？众监督未按规—定公布？的不得作为征收【补偿的依据 新闻】媒体：应当：开展征收与》补偿法？律法规宣传对征收补！。。偿，行为进行舆论—监督 任何单—。。位和个人对》损害：被，征收人合《法权益的行为可依法！向各：级人民政府、征收部！门和其他有》关部门投诉、举【报接到投诉、举报】的人民政府、—征收部门和其他有】关部门应《当及时核查、处【理 第三十八—条 征？收部门完《成征收补偿工作后的！三十日内将相—关征收补偿资料归】档保存被征收房屋权！属，证书在三《十日内报登记部门】办理注销手续— ，第八章？  法律责任— 第三十九条— 县区？。。人民政府及》市、县区相关行政管！理部门、征》收部门的工》作人：。员在房？屋征收与《补偿工作《中不：。履行本？办法规定的》职责有下列情—形之一的由所在单】位，或者上级《主管部门责令—改正通报批评；【造成损失的依法【。承担：赔，偿责任；《对直接负责的主【管人员？和其他直接责任人】员依法给予处分；】构成犯罪的依法追究！刑事：责任 （一）滥用】职权、玩《忽职守、徇私舞弊】的; （二）—贪污、？挪用、私分》、，。截，留、拖？欠征收补偿》费用：的； ？（三）实施未经【。。公布：的征收补偿方案的；！ （：四，），不配合监管和审计工！作未按要求》报送相？关材料的； （五）！其他：未按规定履行职【。责的行为 第四【十条 采取暴力、威！胁或：者违反规定》中断供水《、，供热、供《气、供电和道—路通行等非》法方法迫使被征收人！搬迁造？成损失？。的依法承《担赔偿责任》；对直接《负，责的主管人员和其】他直接责任人员尚】不构成犯《罪的依法《给予处分；违反【。治安管理行为的依法！给予治安管》理处罚；构成犯【罪，的依法追究刑事责】任 第四十一条 贪！污、挪用、》私分、截留、—。拖欠征收补偿费【。用的：责，。。令改正追回有关【款项：限期：退还违？法所得对《有关责？任单位通报》批评、给予警告；】造，成损失的依法—承担赔偿《。责，任，；对直？接负责？的主管人员和—。其他直接责任人员】尚不构？。成犯罪的依法—给予处分；构成犯罪！的依法追究刑—事责任 第四十【。二条： 采取？暴力、威胁等—违法方式阻碍依法进！行的：房屋征收《与补偿工《作，构，成违反治安管—理，。行为：的依法给予治安【管理处？罚；构成犯罪—的依法追究刑—事责任 《第四十三《条 伪造、变造、】买卖或？者盗窃、抢》夺、毁灭国家—机关公文《、证件或《者，有关证？明材料骗取房屋【征收补偿的依法予以！。追缴：并依法追究相—关责任人的责—任 第四《十，四，条 ：房，地产价格《评估机构或者房地产！估价师出具虚—假或者有重大差错的！评估报告的由发证机！关依据相关法律【、，法规给予处》罚并记入信用档【。案 第九章  附 ！ 则 ？第四十五条 本办法！自公布之日》起施：行有效期5年<!】--EndF—ragmen—t--> 》