重庆市梁平区公【共租赁住房管—理实施？细则
为完》善我区？住房：保障体？。系提高保障》性住房资源配置【效率确保《我，区公共租赁住—房申请管《理工作规范》有序根据重庆市公】共租赁？住房：管理暂行办》法、重庆市公—共租赁住房》。管，理，实施细则和》住房城？乡建设部、财政部、！国家发展改革委关于！公共租赁住房—和廉：租住：房并轨运行的通【知（：建保〔2《013〕《1，78号）《精神结合我区实际特！制定本实施细则
】一、申请方式
公】共租赁住《房可：。以家庭、《单身人士、多人合租！方，式申请
（》一）：以，。家庭申请的需确定1！名符合？申请条件《的家庭成员为申请】人，其配偶和具有法【定赡养、《抚养：。、扶养关系的共同居！住生活？人员为共《同申请？人
：（二）单身》人士申请的本人【为申请人未婚人员、！不，带子女的离婚或丧偶！人员、？独自进？城务工？或外地独《自来梁平工作人【员可：以作：。为单身人士申—请，
（三？）多人合租的合【租人均需符合—申请条件且人数【不超过3人》并确：定1人为申请人其】他人为？共同申？请人
？（四）工业园—区、项目乡镇中【小企：业园用工单位或企业！就业人员可根据实】际需求向园》区项目或乡镇项目申！请集体宿舍
二、】申请条件
申请【人应年满18周岁在！本，区，城区内有《稳定：工作或收入来源具】有租金支付能—力符合政府规—定收入限制的无住房！人员、家庭人—均住房建筑面—积低于13平方米】的住房困难家庭【、大中专院校及职】。校毕业后在本—区城：区就业和进城—务工及外地来本【区城区工作的无住】房人员但直系亲属在！本区城区具有—住房资助《能力的除外》
（一）有稳定工】作或收？入来源是指
—1，．在本？区城区内与》用人：单位：签订1？年以：上劳动合同且在【本区城区连续以单位！职工：身份缴？纳6个月《以上社会保险费（指！城镇企业职工养老】保险、城镇职—工医疗保险、失业保！险、工伤保险—、生育保险五险【）或住房《公积金的人员；或】在本区城区内连续】缴，纳6个？月以上社会保—险费（指城镇企业】职工：。养老保险费、城【镇职工？医疗保险费等）【且在本区城》区居住6个月—以上的灵活就业人员！和，个体工商户》
2．？在本区城《区退休的《人员
？3．在本区》城区国家《。。机关、？事业单位在编工作】人，员
4．大中专院】校及职校学生毕业1！年内未？实现就业且有租【金支付能力的可视】为有稳定工作
社】会保险？费、住房《公积金的缴纳时【。限从申请之日起往前！计算
（二）收入限！制标准？。是指：单身人士月》收入原？则上：不高于450—0元2人家庭月【收入原则上》不高于6000【元超过？2人：的家庭月《收入：原则上？不高于8000元区！政府将根《据经济发展水平、】。人均可支配收入、物！价指数等因素的【变化适时调整并【向社会？。公布
？月收入包括工—资、薪金、奖金、年！终加薪、劳动分【红、：津贴、补《贴、养？老金、其《他劳动所《得及财产性》。收入不？包括：基本养老保险费、基！本医疗保险费、【失业保险费、工伤】保险费、生育保【险，费等社会保险—。费和住房公积—金，
区：政府引进的》特殊专业《人才和在《。本区城区内工作的全！国、省部级劳模、全！国英模、荣立二等功！以，上的复转军人—住房困难家庭—不，受，收入限制
（三【）无住？房是指申请人和共】同申请人在》。本区城？区无私有产权住房】未承租公房或廉租】住房且申请之日前3！年，。内在区城区未转【让住房私《。有产：权住：房包括已签订—房，屋购买？合同未取《得产：权证的房《屋
（？四）：住房困难家庭是【指在本区《城区家？庭人均住《房建筑面《积低于？13平方《米
计算方法—。为人均住房建筑面】。积=住房建》筑面积�家庭户籍】人口数
住》房建筑面积》按房屋权属证—书记载的面积计【算；有？多处：住房的住《房建筑面《积合并计算；家【庭人口按户籍—人口计算
（五）住！房资助能力是指【申请人父母、子【女或申请《人配偶的父》母在本？区城区内拥有2【套及以上住房且人】均（：含申请对象）住房建！筑面积达到3—5平方米以上或【拥有1套住》。房且人？均（含？申请对象）》住房建筑面积达【到60？平方米以上
—三、申请要》。求
（一）申请【人可到？。公共租赁住》房申请点（区—住房保障中心、【梁山和双桂街道办事！处，、乡镇社区、工业园！区）申请；也可登】。录公共租赁住房信】息网申请《并在15个工作【日内向申请点提【交书面材料
（二）！申请人应如实填写】申请表？承诺所？。填内容真实有效【并对提交材》料的：真实性负责
（三】）每个申请人及共同！申请人只限申—请承租？1套公共租赁住房
！（四）申请材—料
1．公共—。。。租赁住房申请表
2！．身份证明和常住人！口证明？
本区内《户籍的申请人和共同！申请人出具公安【机关制发的居民身份！证和户口簿；非本】。。区内户籍的出具【户籍地公安机—关制发的居民身【份证和本区》公安机关制发—的居住证
》3．婚姻状况—证明
需提供民政】。机关出？具的相关证》明
：4．：。工，作、收入和》社会保险费或住房公！积金缴费《的证明
（1）签订！劳动合同的》提供：劳动合同单位出具】。收入证明和住房【公积金缴费》证明社会保险经【办机构？出具社会保》险缴费证明
（2】）灵活就业人—员和个？体，工商户提供社—会保险经《办机构出具》的社：会保：险，缴费证明；灵—活就业人《员提供现居住所在地！居委会出具的就【业和收入证明个体工！商户提供营业—执照和税收》缴纳证明
（—3）退休人员由【社会保？险经：办机构出《具按月领取养老【待遇证明或》由原工作单位出具退！休情况证明》
（4）国有企业】单位职工提供劳动】合同或单位》招录、聘用文件单位！出具收入证明或住房！公积金缴费证明社】会，保，。险机构出《。具社会？保险缴费证》明
（5）国家【机关、事业》单位在编工作人员由！所在工？作单位出具证明【属本区城区国家【机关、事业》单位在编工》作人员的《出具在本区城区所】在用人单《位的：劳动合同或招录、】聘用文件
共同申请！。人有：工作的应《当按照上述规定提】供收入证明；无【工，作，的由户籍所在—地街道办事处—或乡镇人民政—府出：具，证明
5．住房情】况证：明
有工作单位的】申请人和共同申【请人提供由》单位出具的》住，房，。分配情况证明和【房屋：。权属登记机关出具的！产权查询证明无工】作单位的《。就业创？。。业申请人和共同【申，请人提供由房屋权属！。登记机关出具的产】权查询证明》
申请人同》时还：应提：供直系亲《属，在城区或乡镇的房】屋产：权，查询证明
住—房困难家庭需出具】公房：租赁凭证或房—屋权属证书
—6．：其他需提供的材料】。
（1）引进的【特殊专业人才由区人！事部：。门出具引《进人才证明；
（】2）省部级以上劳模！、英模提供劳模【。、英：模证书；
（—3）烈属、》荣立二等功》。以上的复转军人提供！烈，属证明书、立功受奖！证书：。；
（？4）大中专院校及职！校毕业生提供毕【业证书
以上规定材！料属证明的提交原】。件属证件、证书或合！同的提？交复印件并提供原件！核对：
四、？审核配租
（一【）受理
申请人【提交：申请材料齐全—的申请？点（区住房保障中心！、梁山和双桂街【道办事处）应予以】受，理并出具受理—凭证
？（二）初《审
？ 自申请点受】理申：请之日起20—个工作日内》初审机构完》成初审提出初审意见！。初审合格的提交【区住房保《障中：心复审；不》合，。格的书面告知申请人！并说明理《由
（三）复审
区！住房保障《中心自收到》。初审材料之》日起7个工作日【内提出复审》意见复审合格的进行！公示不？合格的书面告知申】请人并说明理—由
（四）公示
经！复审合？。。格的申？请人由区住房保障中！心在申请《受理地？。和区国土房管—局网站？进行公？示时间不少于7【个工作日对公示对象！有异：议的区住房保—障中心？接受实名《举报并在10—个工作日《内完成？核查经核查异议成立！的应书？面告知申请人并说明！理由
（五）—轮，候
：经公示无异议或异议！不成立的进入—申请人？轮候库？申请：人可在重庆市—梁平区国土房管局网！。站或申请点查—询轮候期间申—请人工？作、收入、住房及家！庭人数等情》况发生变化应主【动和及时向原—申请点如实提交书面！材料重新审核资【格
（六）》配，租
区住房保障【。中心：。应当：根据公共《租赁住房房源情【况适时在《区国：土房管局网站发布相！。关，信息并按《申，请的时间段、—选择的公《共租赁住房地—点和相对应的—户型面？积，进行抽签或摇—号配租
1．申请】时间段是指区住房保！障中心公布》的申请人能够进行配！租的申请时间范围
！2．相对应》。的户型面积是指【公共租赁住房配【。租面积与申请—人的家？庭人数相对》应2个人《及2：个人以下可以—申请单间配》套，或一室一厅3个人】及3个人以》上的：可以申请两室—。一厅（家庭成—员只有父《女或母子两人的可按！3人配租户型配【租）
3．由区住】房保障？管理中心组织根据申！请人选？择的地点《和户型面《积进行公《开配租
摇号或抽】签，配租全过程接受【。区监：察部门、公证机构、！新闻媒体及申—请人代表监督并【将结果在区》国土房管局网站进行！公示接收《社会监督无异议的】向申请人发放配租】确认通知书未能【获得配租《的申请人可直接【。进入同地《点的下一轮》配租也可提》出变更申《请地：点进入新的申请地】点下一轮配租
（七！）签订合同》。
领取配租确认【通，知书的？申请人应在收到【区住房保障中心【发，出的入住通知后的】。30日内携带—本，人身份证件、配租确！认通知书和》入住通知书到指定地！点签订重庆市梁平】区公共租赁住房租】赁合同（以》下，简，称租：赁合同）未在—。。规定时间《内签订租赁》合同的视为自动放】弃本次申请配租作】废但可重新申请申请！时间按重新申请之日！。计算
五、租—赁管：理
（一）合同【管理
1．》租赁：合，同签订期限》最短为？1年最长为5年【
2：．租：。赁合同应当明确【下，列内容？
（1）房屋的【位置、面积》、结构、附》属设施和设备—状况；
（2）【房屋用途和使用要】求，；
（3）租赁【期限；
（4）【租金及其支付方式】；
（5）房屋维修！责任；
（6）【违约责任及争议【解决办法；
（7】）其他约定
3．】承租人签订租赁合】同之：日一次性交纳履约保！证金2000元以保！证租赁合同的正常履！行租赁合同期满或终！止无：违约责任的退还保证！金本金违约的可【从保证金中抵—扣应承？担，的相关？费用
4．承租人在！租赁期限内发生变化！的共同申请》人可：按原租赁合同继续】承，租但需确定新的【承租人？变更租？赁合：同，租，赁期限按原》有合同的剩》。余时间计算
（【二）：租金管理《
1．公共租赁【住房的租金》标准由区价格主管部！门会同？区财政、区房地产行！。政主管部门制定原】则，上不超过《同地段、同》品质、同类型—普通商品房市场【租金的60%租金实！行动态？调整每2年向社【会公布一次
2【．公共租赁住房【租金按建筑面积【计算：承租人按年交—纳租金交纳日期为】每年到期前2—。0日拖欠的》从逾期之日》起每日按应付金额的！万分之五支付违【约金
3．租金【收入按照《政府非？税，收入：管理的规《定缴：入财政专户》实行“收支两—条线”？管理租金收》入专项用于公共租赁！住房的贷款》利息和建《设、管理及维护【确保房屋住用安【全
：4．对承租人—拖欠租金和》其他费？用的可按租赁合同】约定通报《其所在单位或区【住房公积金管理【中心：从其工资《收入或住房公—积金账户中》直，接划扣
《（三）房《屋管理
1．公共】。租赁住？。房只能用于承—。租人自？住不得空《置、出？借或转租；不—得用于从事经营性】活，动或改变《房屋：用途；不得在承【租的
住房中从【事违：法，活动
2．承租人应！按时交纳房屋使用】过程中发生的水、】电、气、通讯、有线！电视、物业服—务等相关费用
3．！承租人？应当每2年向区【住房保障管理—中心申报住房、收入！情况未按规定申【报的视为放弃租赁】住房合同终止
【4．承租《人，应爱护并合理使用房！屋及附属设施不【得对房屋进行装修对！于，房屋内部《易，损易耗设施及—使用不当造成房屋】或附：属设：施损坏的由承—租人承担维修责任或！赔偿责？任
5？．公共租赁》住房产权《单位应当建立—专项维修《资金用于《住宅：共用部位、共—用设施设备》保修期后的大修、更！新和改造《确保共？用部位和设施设【备处于良好状态
6！．多人？合租的由《申请人负责签—订租赁合同》、缴纳租金及其他费！用承租期《间不得增加共同居住！人员
（《四）换租《规定
因承租人数】发生变化或》工作地点改变需【。要变：。更房屋户型或—地点的可向区住【房保障中心提出换租！申请
1．换租户型！应符合规定的配租户！型标准
《2，．变更地《点，申请换租《的经审？核，、公示符合》条件的？重新进入申请人轮】候库参加配》租；同一地点申请】换租户型的经审【核、：公示：符合条？件的进入换》租轮候库根据公【示的腾退房源情【况、换租轮》候顺序和《相对应的户型面积】。依次进行换租—。
3．换租完—成后重新《签订租赁合同并按规！定腾退原承租—的住房
（五）管理！模，式
1．《公共租赁《住房所在地的街【道办事处《组建：由派出所、社区居委！会、物业服》。务公司、住》户代：表等组？。成的小区管理—委员：会负责小区的社【。会管理工作
2【．区住房保障中心负！责公共租赁住—。。房，的租金？收取、房屋》使用、维护》。和住房安全情况【。检查并对物业服【务公司工作进行指导！监，督
3．区住房保障！中心组建《或选聘的专业—。物业服？。务公司承担小区【物业管理物业服务费！由区物价《。部门会同相关—部，门研究？。核定物业服务费【实行动态《调整每？2年向？社会公布一》次
六、退出—。管理
（一）租赁合！同期满或终止承租】人，应退出？。公，共租赁住房；需要续！租的：应在：租赁合同《期满：3个月前提出—。申请经审《核符合条件的—重新签订租赁合同并！对原：承租住？。。房享有优先权
（二！）承：。租人通过《。。购买、获赠》、继承等方式在【区城区获得住—房且达？到政府公布的人【均住：房建筑？面，积标准的或在租赁期！内不符合公》共租赁住房》居住条件的应当【退出公？共租赁住房
（三】）承租人有下列行】为之一的解除租【赁，合同收回承租—的公共？租赁住房其》申请：人和共同申请—人，5年内不《得，再次申请
1．提供！虚假证明《材料等欺骗》。方式取得公共租【赁住房的；
2．】转租、出借的；【
3：。．改变公共租—赁，住房结构或使—用性质的；
4．】承租人无正当理【。由连：续空置6个月以上的！；
5．《。拖欠租金《累计6个月》。以，上的：；
：。6．在？。公共租赁《房中从事违法活【动的
（四）退出】规定
1．承—租人：应在：租赁合同期满或【终止之日腾退住【房并结清房屋租金】。、，水、电、气、—物业等相关费用原】有住房和《设施有？损坏：、遗失的承租—人，应恢复？、修理和赔偿
2】．承租？人在租？赁合同？期满：。或终止后不符合租住！条件但暂时》无法退房的可以给予！3个：月过：渡期过渡期内按公】共租赁住房租金【标准的1《.5倍计收租—金
3．承租人不】再符：合租住条件拒不【腾退住房的》按公共？租赁住房租》金标准的2倍计收租！金并：在适当范《围内公告必要时申】请人：民法院？强制执行
七—、，监督管理
（一【）区住房保障中心有！权组织对承租—人，的租住资格进—行抽查复核》承租人应予以配【。合经抽查《不符合条件的—取消租住资》格
：（二）区住房—保障中心应当组织】对承租人《履行租赁合》同约：定的情况《进行：监，督检查有关》。单位和个《人，予以配合如实提【供资料在监督检查】中区住房保障中心有！。权采取以下措施
】1．2名以》上工作人员可持工作！证明在至少1—名成：年家庭成《员在：场的情？况下进入公共—租赁住房检查使【用，情况；
2．对违法！违规行为予以制止并！责令改正
（三【）承租人隐瞒或伪】造，住房、收入等情况骗！取，公共租赁住房的解】。除租赁合同收回房】屋5年内不得再次申！请承租期间》按公共租赁住房租】金，标准的3倍》计收租金并》依法依纪追究—责任
（《四）对出《具虚假？证明材料的单位【和个人由区》住房保障中心提【请有：关部门依法依纪追】究相关责任人员【的责任
（五）区】住房保障中心设立举！报电：话、举报信箱—接，受社会监督对违法】违纪行为的》举报：要及：时核：实并作出处理并【将，相关材？料，建档备查
（—。六）区住房保障中】心应：当建立公共租赁住房！档案详细记载公共租！。赁住房配租》和住用情况、承【租人以及家庭成员】
的基本情》况、租金交纳情况】以及：违法违？约情况？等有关信《息，
（七）区》住房保障中心应当对！物业服务《。合，同履行情况进—行监督
《（八）政府职—。。能部门的工作—人员在资格审核和监！督管：理过程中滥用职权】、玩忽职《守，、徇：私舞弊、索贿受【贿的要依法依纪【追究责任
八—、本细则所》指公：共租赁住房为工业园！区公租房项目—建成的？房源：和城区？。、乡：镇廉租房项目—并，轨运行转为公租房】的房源公共租赁住】。房，分配：对象原则上是在项】目，所在地规划》区内符？合条件的《人员
九、》公共租赁住房在充】分满足保障对象需】要后确有《多余房源的》可以按照《。公，共租赁住房分—类处置的相关规定处！置乡镇项目确—有必要的制定—方案上报区政府【同意后可以跨—区域分？。配
十、本细则【所指本区城区—对应城市内项目是】指城：市规划？区对应园《区项目是《指工业园区辖区对】应乡镇项目是指【。本镇：城镇规划区（—含中：小企：业，园）：
十一？、，本实施细则由区国土！房管局负《。责解：释
十二、本实【施细则自公布之【日起：施行原梁平县人民政！府办公室关》于印发梁平县—公共租赁住》房管：。理实施？细则（试行）的通】知，（，梁平府办《发〔2015—〕，。。75号？。）同时废止》
