。重庆市梁平区—公共租赁《住房管？理，。实施细？则
为完《善我区住房保障【体系提高保》。障性：住房资？源，配置效率确保我区】公共租赁住房—申请管理工作规范】有序根据《重庆市公共》租赁住房《管理暂？行办法、重庆市公共！租赁住房管理—实施细则和住房城】乡建设部、财政【部、国家发》展改革委关于—公共租？赁住房和廉租住房】并轨运行《的通：知（建保〔》2，013〕178号）！精神结合《我区实？际特制定本实施细则！
一、申请方式
公！。共租赁住《房可以？家庭、单身人士、多！人合租方式申请【
（一）《以家庭申《请的需确定1名符】合申：请条件？的家庭成员为申请】人其配偶和具有【法定赡养、抚—养、扶养关系的共】同居住生活人—员为共同《申请：。人
（二）单身人士！申请的本人》为申请人未》婚人员、不》带子女的《。离婚或丧偶人—员、：独自进？城务工或《外，地独自来《梁平工作人员—可以作为单》身人士申请
（【三）多人合租的合】租人均？。。需符合？申，请，条件且？人数不超过3人并】确定：1人：为申请人《。其他人为共同申请】人
（？四）工业园区、项目！乡镇中小企业—园用工单位或—企业就？业人员？可根据？实际需？求向园区项》。目或：乡镇项？目申请集《。。体宿舍
二、申【请条件
申请人应】年满18周岁—在本：。区城区内有稳定【工作或收《入来源具有租—金支付能《力符合政府规定收入！限制的无住房人员、！家庭人均住房建【筑面：积低于13平—方米：的，住房困难家》庭、大中专》院校及职《。校毕业后《在本区城区》就业和进城务工【及外地？来本：区城区？工作的无住》房人员但直系亲属】在本区城区具有住房！资助能力的除外
】。（一）有稳定—工，作或收？入，来源是指《
1．在本区—城区：。内，与用人单位签订1】年以上？劳动：合同且在本区城【区连续以《单位职工身》份，缴纳6个月以上【社会：保险费（指城镇企业！职工养老保险、【城镇职工医疗保【。。险、失业保》险、：。工伤保？。险、生育保险—五险：）或住房公积—金的人员；或—在本区城区》内连续缴纳6个月以！上社：会保险费（指—城镇企业职工养老保！险费、城镇》职工医疗保险费【等）且在本》区城区？居住6个月》以上的？灵，活，就业：。人员和个体工商户】
2．在本区—城区：退休的人员
3【．在本区城区—国家机关、事业单位！。在编：工作人员
4—。．大中专院校及【职校学生毕业1年】内未实现《就业：且有：租金支？付能力的可视为有】稳定：工作
社会保—险费、住房公—积金的缴纳时限从】申请：之日起往前计算
】（二：）收：入限制标《准是指单《身人士？月收：入原则上不高于【4500元2人家庭！月收入原《则上不高于6000！元超过2人的家庭月！收入原则《上不高？于800《0元区政《。府将根据经济—发展水平、》人均可支配收—入、物价指数—等因素的变化—适，时调整并向社—会公布？
月：收，入包：括工资、《薪金、奖金、年终】加薪、劳动》分红、津贴、—补贴：、养老金、其—他劳动所得及财产】。性收入不包》括，基本养老保》险费、基本医疗【保险费、失业保险费！、工伤保险费、生】育，保险费？等社会保险费和住房！公积金
《区政府引进的特殊】专业人才和在本区】城区内工作的全国】、省部级《劳模：、全国英模、荣立二！等，功，以上的复转军—人住：。房困难家庭》。不，受收：。入限制？
，（三）无住房是指申！请人和？共同申请人在本【区城区无私有产权】住房未承租》公房或廉《租住房且申请之日】前3年内在区城区】未，转让住房私有产【权住房包括已—签订房屋购买合【同未取得产》权证的房屋
（四】）住房困难家庭【是指在本区城区家庭！人均住房《建筑：面积低？于13平方米
计算！方法为人均》住房建筑面》积=住房建》。。筑面积�家》。庭户籍人口数
住房！。建筑面？积按房屋权》属证书记载的面积计！算；有多处》。住房的？住房建筑面》积合并计算；家【庭人口按户籍人口计！算
（？五）住？房资助能力》是指申请《人父母、子女或申】请人配？偶的父母《在本区城区内拥有】2套及以上住房【且，人均（含申请对象】），住房建筑面积达【到35平方米以上或！拥有1套住房—且人均？（含申请对》象）住？房建筑面积达到6】0平方米以上—
三、申请要求【
（一）申请人可到！公共租赁《住房申请点（区住房！保障中心、梁山【和双桂街道办事【处、：乡镇社区、工业【园，区）申请《；也可登《录，公共：租赁住房《信息网申请并在1】5个工作日内向申请！点提交书《面，材料
（二）申【请，人应如实填》写，申请表承诺所填内】容真实有效并对提交！材，料的真实性负责
（！三）每个申》请人及共同》申请人？只，限申请承《。租1套公共租赁【。住房：
（四）《申请材料
1．公共！租赁住房申请—表
2．身份—。证，明和常住人口证【明
本区内户—籍的：申请人和共同—申请人出具公安【机关制发的居民身份！证和户？口，簿；非本区内—户籍的出具户籍地公！安机关制《发的居民身》份证和本区公—。安机关制发的—居，住证
3．》婚姻状况证明
【需提供民政机关出】具，的相关证明
—4．工？。。作、收入《和社会？保，险费：或住房公《。积金缴费的证明【
（1）《签订劳动合同的【提供劳动合同单位出！具收入证明和住房】公积金缴《费证明社会》保险：经办机构《出具社会保险缴费证！明
：（2）灵《活就业人员和—个体：。工商户提《供，社会保险经办机构出！具的社会保》险缴：费证明；《灵活就业人员提供】现居住所在地居【委会出具的就业和】收入证明个》体工商？户提供营业执—照和：税，收缴纳？证明
（3）退【休，人员由社会保—险经办机构出—具，按月领取养老待遇证！明或由原工作单位】出具退休情况—证明：
，（4）国有企—业单：位职工？提供劳动合同或单】位招录、聘用文件单！位出：具收入证明或住【房公积金缴费证明】社会保险机构出具社！会保险缴费证明
（！5）：国家：机关、事业单—位，在编工作人员—由所在工作单位出】具证明属本区—城区国家机关、事业！单位在编《工作人员《的出具在本区城区】所在：用，。人单：。位的劳动合同或【招录、聘用文件
共！。同，申请人有工作—的应当按《照上述规定提供【收入证？明；无工作的—由，户籍所在地》街道办事处或乡镇人！民政府出具证明
】5．住？房情况证明》
有工作单位的申】请人和？共同：申，请人提供由》单位出具的》住房分配情》。况证：明和：房屋权属登记机关出！具的：产权查询证明无【工作单？位的就？业，创业：申请人和共同—申请人提供由房屋权！属登记机《关出具的产权查询】证明
申请人同【时还应提供直系亲】属在城？区或乡镇的房屋【产权查询《证明：
住房困难》家庭需出《具公房？租赁凭证或房屋【。权，属证书
6．其他】。需提供的材料
（1！）引进的特殊专业】人才由区人事部门】出具引进人才证【明；
（2》）省：部级以上劳模、英】模提供劳模、英【模证书；
（3）】烈属、荣立二—等功：以上的复转军人提供！。烈属证？明书、立功受奖证书！；
：（4：）大中专院校及职】校毕业生提供毕业】证书
以上规定【。材料属证明》的提交原件属证件、！证书或合《。同的：。提交复印件》并提供原件核对
四！、审核配《租
（一）受理
】。申请人提交申请材料！齐全的？申请点？（区：住房保障《中心、梁山和双桂街！道办事处《）应：予以受理并出具受理！。凭证
（二）初审
！ 自申—请点受理申》请之日起2》0，个，工作日内《。初审机构完》成，初审提？出，初审意见初审合格的！提交区住《房保障中心复审；不！合格的书《面告知申请人并【说明：理由：
（：三）复审
区住【房保障中《心自收到初审材料】之，日起7个工作日内提！出复审意见复审【合格的进行公示不合！格的书面告知—申请人并说明理由】
（四？）公示
《经复审合格的—申请人由区住房【保障中心在申请受理！地和区国土》房管：局网站进行公示时间！不少于7《。个工作日对公示对】。象有异议的区住房】保障中心接受实名举！报并在10个—工作日内完成核【查经核查异议成立】的应书？面告知申请人并说明！理由
？（五）轮候
经公示！无异：议或：。异议不成立的—进入：申请人轮《候库申请人可在重】庆市梁？平区国土房》管局网站《或申：请点查询轮候期【间申：请，人工作、收入、【住房及家庭人—数等情？。况发生变化应主动】和及时向原申—请点如实提》交书：面，材料重？新，审核资格
（六）】配租
区《住，房保障中《心，应当根？。据公共？租赁住房房源情况】适，时，在区国土房管—局，网站发布相关—信，息并按申《请的时间段》、选择的公共租赁】住房地点和相—对应的户型面—积进行？抽签或摇号配—租
1．申请时【间段是指区住房保障！。中心公布的》申请人？。能够进行配租—的申请时《间范围
2．相对应！的，户型面积是指—公共租赁《住房配？。租面积与申请—人的家庭人数相对应！2个人及《2，个，人以下可《以申请？。单间配套或》。一室：一厅3？个人及3个人以【上，的可以申请两室一厅！（家庭？成员只有父》女或母子两人的【可按3人配租户型】配租：）
3．由区—住房：保障管？理中心组织根—。。据申请人选择—的地点和《户，。型面积进行公开配租！
摇号或抽签—配租：。全过程接受区监察】部门、公证机—构、新闻《媒体及申《请人代表《监督并将结果在区】国土：房管局网站进行【公示接？。收社会？。监督：无异议的向》申请人发《放配租确认》通知书未能》获得配租的申请人可！直接进入同》地，点的下？一轮配租《也可提出变更—申请地点进入新的】申，请，地点下一轮配租【
（七）签订合同
！领取配租确认通知】书的申请《。人应在收到区—。住房保障中心—发出的？入住通？知后的30日内携带！。本人：。身份证件、配租确认！通知书和入住通知书！到指定地点签订重】庆市：梁平区？。公共租赁住房租【赁，合同（以下简称租赁！合同）未在规—定时间内签》。。订，租赁合同的视为【自动放？弃本次申请配租作废！但可重新申请—申请时？间按重？新，申请：之日计算
五、租】赁管理
（一）合】同管理
1．租赁合！同签订期限最短【为1年最长为5年
！2．租赁合》同，应，当明确下列内—容
（1）》房屋的位置、—面积、结构》、，附属设施《和设备状况》；
（？2）房屋用》途，和使用要《求；
（3》。）租：赁期限；
（4）租！。金及其支付》方式；
（5）房】屋维修责任；
（6！）违约责任及争议解！决办法？；
（？7）其他约定
【3．承租人签订租赁！合同之日一次性交】纳履约保证金2【。000元以保证租赁！合同的？正常履行租赁—。合，。同期满或终止无违】约责任的退还保证金！本金违约的可从保证！金中抵？扣应承担《的相关费用
4．承！租人在？租赁期限内发生【变化的共同申—请，人可：按原租赁合同继续承！租但需确定》新的：承租人变更租—赁合同租赁期限按】原有合同的剩余时】间，。计算
（二）—租，金管理
1．公【共租：赁住房的租金标【准由区价格主管【部门会同区财—政、区房《地产行？政主管部门》。制定原则上不超过同！。地段：、同品质、》同类：型普：通商品房市场租金的！60%租金实行【动，态调整每2年向社】会公布一次
—2．：公共租赁住房租【金按：建筑面积计》。算承租？人按年交《纳租金？交，纳日期为《每年到期《前20日拖欠的从逾！期之日起《每日按应付金额的】。万分之五支付—违约：金
3．租》金收入按照政府【非税收入管》理的规定缴入财政专！户，实行“收支两—条，线，”管理租金收—。。入专项？用于公共租赁住房的！。贷款利息和建设、管！理，。及维护确保房屋住用！。。安全：
4．对承租人【拖欠租？金和其他费用的可按！租赁合同约定通报其！所在单位《或区住房公》积金管理《中，心从其工资收入【或住房公积金账【户，中直接划扣》
（三）房屋管【理
：1．公共《租赁住？房只能用于承—。。。租人自住《不得空？置、出？借或转租《。；，不得用？于从事经营》性活动或改变房【屋用途；《不得在承租的
住】。房中从事违法—。活动
2．承租【人应按？时交纳房屋》使用过程中发生的水！、电、气、通—讯，、有线电视、物【业服务等相关费用
！3．承租人应当每】2年向？区住房保障管理中】心申报住房、收【入，情况未按规定申报】的视为放弃》租赁住房合同终止】
4．？承租人应爱护并合理！使用房屋及附属设施！。不得对房屋进行【装修对？。于房屋内《部易损易耗设施及使！用不：当，造成房屋或附属设施！损坏的？由承租？人承担维修责任或】。赔偿责任
5．公共！租赁住房产权单【位应当建《。立专项维修资金【用于住宅共用部【位、共？用设施设备保修期后！的大：修、更新《和改造确保》。共用部位和》设施：。设备处于良》好状态
6．多人合！租的由申请人负责签！订，租赁合同、缴纳租金！及，其他费用承》租期：间不得增《加共同？。居住人员
（四）换！租规定
《。因承租人数发生变】化或工作地点—改变需要变》更房屋户《型或地点的可向区】住房保障中心提出】换租申请《
1．换《租户型应符》。合规定的配》租户型标准
—。2．变更地点申【请换租？的经审核、公示符】合条件的重新进入申！请人轮候库参加配租！；同一地点申请【换租：户型的经审核—、公示符合条件的进！入换租轮《候，库根据公示的腾退房！源情况、换租轮候顺！序和相？对应的户型》面积依次进行换租
！3．换租完成—后重新签订租—赁合同并按规定【腾退原承租的住房
！（五）管理模式
1！．公共？租赁住房所在地的】。街道办事处》组建由派出所、【社区居委《会、物业服》。务公司？、住户代表等组成】的小区管理》委员会？。负责小区的社会管】理工作
2．区住】房保障中心》负责公？共，租赁：住，房的租金《收取、房屋使用、维！护，和住房？安全情况检》查并对物业服务公司！工作进行《指导监督
3．区住！房保障中《心组建或选聘的专业！物业服务《公司承担小区物业】管理物业服务—费，由区物？价部门会同》相关部门研究核定】物业服务《费，实行动？态调整每2年—向社会公布》一次
六、》退出管理
（—一）租赁合》同期满或终止—承租人应退出公共】租赁住房；》需要续租的应—在租赁合《同期：满3个月《前提出申请》经审核符合条件【的重新签《订租赁合《同并对原承租—住房享有优先—。权
（二）承租人】通过购买、获赠、继！承等方式在区—城区获得住》房且达到《政府公布《的人均住房建筑【面积标准的或—在租赁期内不符合公！共租赁住《房居：住条件的应当退【出公共租赁住房
（！。三）承租人有下列行！为之一的《解除租赁合同收回】承租的？公共租赁住》房其申请人和共【同申请人5年内不得！。再次申请
1．提供！虚假：。证明材料等欺—骗方式取得公共租赁！住房的？；
2．转租、出】借的；
3．—改变公共租赁住房结！构或使用性质的；
！4，．承租人《无正当？理由连？。。续，空置：6个月以上的；
】5．拖欠租金累计6！个月以上的；
6．！在，公共租？赁房中从事违—法活：动的
（《四）退出规》定
1？．承租人应在—租，赁，合同期满或终止之日！。腾退住房并结清【。房屋租金《、水、电《、气、物业等相【关费用原《有住房和《设施有损坏、遗【失的：承租人应恢》复、修？理和赔偿
》2．承租人》在租赁合同期—满或终止后不—符合租住《条件但暂时无法退】房的：可以：给予3个月过渡期过！渡期内按公共租赁住！房，租金标准的1.5】倍计收租金
3．】承租人？不再符？合租住条《件拒不腾退住房【的按公共租》赁住房租金标准的2！倍计收租金并在适】当范围内公告必要】时申：请人民？法院强制执行—
七：、监督管理》
（一）区》住房保？障中心有权组织【对承租？人的：租住资格进行—抽查复核承租—。人，应予以配合经抽【查不符合条件的【取消租住资格
（二！）区住房保障中心应！当组织对承租人履】行租赁合同约定的】情况进行监督检查】有关单位和个人予以！。配合如实提供—资料：在监督检查》中，区住房？。保障中心有权—采取：以下：措施
1．2名【以上工作人》员可持？工，。作证明？在至少1名成年家】庭成员？在场的情况下进入公！共租赁住房》检查使用情》况；
2．对违【法违规行为》予，以制止并责令改正】
（：三）承租人隐—瞒或伪造住房—、收入等情况骗取】公共租赁住房—的，解除租赁合同收回房！。屋5：年内不？。。。得再次申《请承租期间按公共租！赁住房租金标准【的3倍计收租金【。并依法？依纪追究责任
（】四）对出具》虚假证明材料的【单位和个人由—区住房保障中心【提请有关部》。门依法依《纪追究相关责任人员！的责：任
（五《）区住？。。房保障中心设立【举报电话、举报信】箱接受社会监督【对违法？违纪行为的举报要】及时核实并》作，出处理并将相关【材料建档备》。查
（六）区住房】。保障中？心应当建立公共租】赁住房档案详细记载！公共租赁住房配租和！住用情况、承租人】以及家庭成员
的】基本情况、租金【交，纳情况？以及违？法违约情《况等有关信息
（七！）区住房保障中心应！当对：物业服务合》同履行情况进—行监督
（八）政府！职能部门的工作【人员在资格审核【和监督管理过程中滥！用职权、玩忽职守、！徇私舞弊、索贿受贿！的要：依法依纪追》究，责任
八《、本细则所指公共】租赁住房《为工：业，。园区公租房项目【建成的房源和城区】、乡镇廉租房—项目：并轨：运行转为公》租房的房源公共租赁！住房分配《对象原则上是—在项目所在》地规划区内符合条件！的人员
九、公【共租赁住《房在充？分满足保障对象【需要后？确有多余房》。源的可以《按照公共租赁住房】分类处置的相关【规定：处置乡镇项目确有】必，要的制？定方案上报》区政府？同意后可以跨区【域分配？
十、本细则所指本！区城区？对应城市内项目是指！城，市规划？区对应园区项目【是，指工：业园区辖区对应乡镇！项目是？指，本镇城镇规划区（含！中小：企，业园）
《。十一：、本实施细则由区】国土：房管局？。负责：解释
十《二、本实施细则【自公布？之日：起施行原梁》平县人民政府办公室！关于印发梁》平县公共租赁住房管！理实施细则（试【行）：的，。通知（梁平府办【发〔：2015〕75号）！同时废止《
