重庆市梁平》区公共租《赁住房管《理实施细则
为完善！我区住房保障—体系：提高保障性住房【资源配置效率确【保我区公共租赁住房！申，请管理工作规范有】序根据重庆》市公共租赁住房管理！暂行办法、重庆市公！共租赁住房管理实】施细则和住房城乡建！设部、财政部、国家！发展改革委关于公共！租，赁住房和廉租住房并！轨运行的通知（建】保〔2？013〕178号）！。精神：结，合我区实际特制定本！实施细？则
一、申请方式】
，公共租赁住房—可以家庭、单身人士！、多人合租方式申】请
（一《。）以家庭申请的需确！定1：。名符合申请条件【的家庭成员为申【请人其配偶和具有法！。定赡养、抚》养、扶养《关系的共同居住生活！。人员为共同申请人】
（二？）单身人士申请的本！人为申？请人未婚人员—、不带子女的离【婚或：丧偶：人员、？独，自进城务《工或外地《独自来梁平工—作人员可《以作：为单身？人士申请
（三）多！人合租的合租人【均需符合申》请条件且人数不超】过3人并确定—1人为申请》人其他人为共同申请！人
（四）工业园区！、项目乡镇中—小企业园用工单位或！企业：就业人员《。可根据实际需求向】园区项目或乡镇【项目申请集》。体，宿舍：
二、申请》条件
申《请人应年《满18周岁》在本区城区内有稳定！工作或收入来—源具有租金支—付，能力符合政府规定收！入限制的《无住房人员、家【庭人均？住房：建筑面积《低于13平》方，米的住房困难家【庭、大中专院校及职！。校毕业后《在本区？城区就业《和进城务工及外地来！本区城区工作—的无住房人员但【直系亲属在》本区城区具有住房】资助：能力的除《外
（一《）有稳定工作或收入！来源是指《
1．在本》区城：区内与用人单—位签订1年以上劳动！合同且在《本区：城区连续以》单位：。职工身？份缴纳6个月以上社！会保险费《（指城镇企业职工】养老保险、城—镇职工医疗保险、失！业保险、工伤保险、！生育保险《五险）或住房公【积金的人员；或在本！区城区内连续—缴纳6个月以上社会！保险费（指城镇【企业职工养老保险】。费、城镇《职工医疗保险费【等）且在本区城【区居住6《个月以上的灵活【就业人？员和个体工商—户
2．在》本区城区《退休的？人员
3．在本区】。城区国家机关、【事业单位在编—工作人员
4—．大中专院》校及职？校学生毕业1年内】未实现？。就业且有《租金支付能》力的可视为有稳【。定工作
社》会保险费、住房公积！金的缴纳时限从申】请之日起往前计【算
（二《）收：入限制标《准是指单身人士【月收入？原则上不高于—4500《元2人家庭月收【入原则上《不，高于600》0元超过2人的【家庭月收入原—则上不高《于8000元区政府！将根据经济》发展水平、人均可】支配收入、物价指数！等，因素的变化适时调】。整并向社《会公布？
，月收入包《括工资、薪金、【奖金、年终》加薪、劳动分红、津！贴、补贴、养老金、！其他劳动所得及【财产性收入不包括】基本养老保险费【、基本医疗》保险费、失业保险费！。、工：伤保险费、生育保险！。费等社会保险费【和，住，房公积金
区政府引！。进，的特殊？专业人才和在—本区城区《。内工作的全》国、：省部：级劳模、全国—英模、荣立二等功】以上的复转军人住房！困难家庭不受收【入限制
（三）无住！房是指申请人和共同！申请：人在本？区城区无私》。有产权住房》未承租公房或廉【租住房且申请之【日前：3年内在区城区【未，转让住房私有产【权住房？包括已签订房屋【购买合同未》取得产权证的房【屋
：（四）住房困难家庭！是指在本区城—。区家庭人《均，住房建筑面积低于】13平方米
计【算方法？为人均住房》建筑面积《=住房建筑面积【�家庭户籍》人口：数
住房建筑面积按！房屋权属证》书，记，载的：面积计算；有—多处住房的住房【建，筑，面积合并计》算；：家庭人？口按户籍人口计算】
（五）住》房资助能《力是指申请人—父母、子女或—申请人配偶的父【母在本区城区内【拥有2套《及以上住《房且人均（含申请】对象）？住房建筑面积—达到35《平方米以上或拥【有1套住《房且人均（》含，申请对象《），。住房：。建筑面积达到6【0平方米以上—
三、申请》要求：
（一）申》请人可到公共租赁住！房申请点（区住房保！。障中心、梁山和【。双桂街道办事处、】乡，镇社区？、工：业园：区）申请；也可【登录公共租赁住房信！息网申请并在—。。15个工作日内向】。申请：点提交书《面材料
（二—）申请人《应，如，。实填写申请表承【诺所填内《容真：实，有效并对提交材料】的真实性负责
（】三）每个申请人及】。共同申请《人，只限申请承租1套】公共租赁《住房
？（，四）：申请材料
1．公】共租赁？住房申请《表
：2．身？份证明和《常住人口《证明
本《。区，内户：籍的申请人和—共同申请《人，出具公安机》关，制发的居民身份【证和户口簿；非本】。。区内户籍的出—具户籍地公》。安机关制发》的居民？身份证和《本区公安机关—制发的居住》证
3．婚》姻状：况证明
需》提供民政《机关出具的相关证明！。
4．工作、—收入和？社会保险费或住房公！积金缴费的证明
（！1）签订劳动合同】的提供劳动》合同：。单位：出具收入证明和住房！公积金缴费证—明，社会保？险经办机构出具社会！保险缴费证明
（】。。2）灵活就业—人员和？。个体工商户提—供社：会保险？经办机构出具的社会！保险缴费证明；灵】活就业人员提供现】居住所在地居委会】出具的就业和收入证！明个体工商户提供营！业执照和税收缴纳】证明
（3》）退休人员由社【会保险经办机构【出具按月《领取养老待》遇，证，明或由原工作单【位出具退休情况证明！
（4）《国有企业单位职【工提供劳动》合同或？。单位招录、聘用文件！单位：。出具收入证明—或住房公积金—缴费证明《社，会保险机构出具社会！。保险缴费证明
（】5）国家《机关、？。。事，业单位在编工作人员！由所在工作单位【出具证？明，属本区城《区国家机《关、事业单位在编】工作人员《的出具在本区城区所！在用人单《位的劳动合同或【招录、聘用文件
】共同申？请人有工作的—应当按照上述规定提！供收：。入证明；无工作的由！户籍：。所在地街道办—事处或乡镇人民【政，府出：具证明
《5．住房情况—证明
有工作—单位的申请人和【共同申请人提供由】。单，位，出，具的住房分配—情况证明和房屋权属！登记机关出具的【产权查询《证明无？工作单位的就业创业！申请人和共同—。申请人提供由房屋】权，属登：记机关出具的产权查！询证明
申》请人同时还应提【供直：系，亲属在城区》或乡镇？的房屋产《权查询证明
住【房困难家庭需出具公！房租赁凭证》或，房屋权属证》书，
6．其他需提【供的材料
（1【）引进的特殊专【业，人才由区人》事部门出具引进人才！证明：；
（2）》省部级以上劳模【、英模提供劳模【、英模证书；
【（，3）烈属、荣立二】等功以上的复转【军人提供烈属证明书！、立功受奖》证书；
（4）大中！专院校及职校毕【业生提供毕业—证书
以上规定材料！属证：明的提交原件属证件！、证书或合同的提】交复印件《并提供原件》核对
？四、审核配租—
（一）受理
【申请人？提，。交申请材料齐全【的申：请点：（区住房保障—中，心、梁山和双桂街】道办事处）应予以受！理并出？具受：理凭证
（二）初审！
《 自申请点受理【。申请之日起》。20个工作日内【初审机构完成—初审提出《初审：。意见初审合格的【提交区住房》保障中心复》审；不合格的书面告！知申请人并说明【理由
（三）复审】
区住？房保障中心》自收：到初：审材料之《日起：7个工作日内—提出复审意见—复审合格的进行公示！不合格的书面告知申！请人并说明》。理由
（四）公示】
经复审合格—的申请人由区住房保！障中心在《申请受理《地和区国土房管局网！站进行公示时间不】少，于7个工作日对公】示对象有异议的区】住房保障中》心接受实名》。举报并？在，1，0个工？作日：内完成核查经—核查异？议成立的应书面告】知申请？人并说明理》由
（？。。五）轮候
》经公：示，无异议或《异议不成立》。的，进入申请人》轮候库申请人—可在重庆市》。梁平：区，国土房管局网—。站或申请点查—。询轮候期《。间申请人工作—、，收，。入、住房《及家：庭人数等情况—发生：变，化应：主动和及时》向，原申请点如》实提交？书面材？料重新审《核资格
（》六）配租
区住房保！障中心？应当根？据公共租《赁住房？房源情况适》时在区国土房管【局网站发布相—。。关，。信息：并，按申：。请的时？间段、选《择的公共租赁住房地！点和相？对，应的户型面积进【行，抽签或摇号配租
】1．申请时间段是】。指区住？。房保障？中心公布《的申请人能够进行】配租的申请时间【范，围
2．《相对应的户型面【积是指公共租赁【住，房配租面积》与申：请人的家庭》人数相对《应2个人《及2个人《以下：可以申请单》间，配套或一室一厅3】。个人：及，3，个人以上的可以申请！两室一厅《。（家庭成《员只：有，父女或母《子两人的可按—3人配？租，户型配租）
—3．：由区住房保》障管：理中心？组织根据申请人选择！的地点和户型面积】进行公开《配租
摇号》或抽签配租全过程】接受区监察部门、】公证：机构、？新闻媒体及申请人代！表监督并将结—果在：区国土房管局网站进！行公示？接收社会监督—无，异议的？向申请人发放配租】确认：通知：书未能获得配租的申！请人可？。。直接进入同》地点的下一》轮配租也可提出【变更申请地点进入新！的申请地点下一轮】配租
（《七）签订合同
【领取：配租确认通知书的】申请人应在收到区住！房保：障中：。心发出的入》住通知后的30【日内：携带本？人身份证件、配【租，确，认通知书和入住【通知书到指定地点签！订重：。庆市梁平区公共租赁！住，房租赁合同（以下】简称租赁合同）未】在规定时间内签订租！赁合：同的：。视为自动放弃本次】申请配租作废但【可重新申请申请时间！。按，重新申请之日计算
！五、租？赁管理
（一）合同！管理：
1．租《赁合同？签订期限最短为1年！。最长为？5，年
2．租赁合【。。同应当明确下列内容！
，（，1）房屋的位置、面！积、：结构、附属》设施：和设备状况；—
（2）房屋用途和！使用要求；
—（3）租赁》期限；
（4）租金！及其：支付方式；》
（5）房屋—维修：责任；
《（6：）违约责任及—争议解决办法；【
，（7）其《他约定
《3．：承租人签订租赁合】同之：日一次性交》纳履：。约保证金20—。0，0元以保证租赁【合同的正常履行租】赁合同？期，满或终止无违约责】任的退还保证金本】金违约的《可从保证《金中抵扣应承担【的相关费《用
4．承租人在租！赁期限内发生—变化的？共同申？请，人可按原租赁合同】继续：承租但需确定新的】承租人变更租赁合同！租赁期限按原有合】同，的剩余？时间计算
（二）租！金管理
《1．公共租赁住【房的租金标准由区价！。格主管部门会同区财！政、区房地产行政主！管部门制定原则上不！超过同地段、—同品质？、同类型普》通商品房《市，场租金？的6：0%租金实》行动态？调整每2年》向社会公布一次
】2．：公共租赁住房租金按！建筑面积计算—承租人按《年交纳租金交纳【日期为每年到期前】20日拖欠》的，从逾期之日起每【日按应付金额的万分！之五：支付违约金
—3．：租金收入按照政府非！税收入管《理的规定缴入财政专！户实行“收支两条】线”管？理租金收入专项用于！公共租赁住房的贷】款利息和《建设、管《理及维护确保房【屋住用安全
4．】对承租人拖欠—。租金和其他费用的可！按，租赁合同约定通【报其所在单》位或区住房公—积金管理《中心从其《。工资收入或住房公积！金账户中《直接：。。。划扣
（《三）房屋管理
1】．公：。共租赁住《房只能用于承—租人自？住不得空《置、出借或转租【；不得用《于从事？经营：性活动？或改变房屋用—途；不？得在承租的
住【房，中从事违法活动
】2．承租人应按【时交纳房屋使用【过程中发生的水、电！、气、通《讯、有？线，电视、？物业服务等相关【费用：
3：。．承租人应当每2年！向区住房保障—管理中心申报住房】、收入？情况未按规定申报的！视为放？弃租赁住房合—同终：止
4．承租人【应爱护并《。合理使用房屋及【附属设施《不得对房《屋进行？装修：对于房屋《。内部易损易耗设【施及使用不当—造，成房：屋或附属《设施：损坏：。。的由承租人》。承担维修责任或【赔偿责任
5—．公共租《。赁住房产《权单位应当建立【专项维修资金用【于住宅共用》部位、共用设施设备！保修期后《的大修？、更新和改造确【保共用部位》和设施设《备处于良《好状态
6．多【。人合租的《由申请人负责签订租！。赁合同、缴纳租金及！其他费用承租期间】不得增加共同—居住人员
》（四）换租》规定
因承租人数】发生变化或工作【地点：改变需要变》。更房屋户型或地点】的可：。向，。区住房保障中心【提出换租申》请
1．换租—。户型应符合规定【的配租户型》标准
2．变—更地点申《请换租的经审—核、公？示符合条件的重新进！入申请人轮》候库参加配租；同】。一地点申请》换租：户型的经审核—、，公示符合条》。件的进入换租轮候】。库根据公示的腾退】房源情况《、换租轮候》顺序和相对应的户型！面积依次进》行换租
3．换租完！成后重新签订租赁合！同并按规定腾—。退原承租的住—房
（？五）管？理模式
1．—公，共租赁？住房所？在地：的街道办《事处：组建由？。派，出所、社区居—委会、？物业服务公司、住】户，。代表等组成的小【区，管，理委员会负》责，小区：的社会管理工作【
2．区住房保【障，中心负责公》共租赁住房的租【金收取、房屋使用、！维护和住房安—全情况检查》。并对：物业：服，务公司工《作进行指《导监督？
3．区住房保障中！心组：建或选聘的专业物】。业服务公司承担【小区物业《管理物业服务费由区！物价部门会同相【关部门研究核定物】业，。服务费？实行动态调整每2年！向，社会公布《一次
六、退出管理！。
（：一，）租赁合同期满或】终止承租《人应：退出公共租赁住房】；需要续租》的应在租《赁合同期满3—个月前提出申请【经审核符合条件的重！新签订租赁合同并】对原承？租，住房享有《优先权
（二）【承租人通过购—买、获赠、继承等】方式在区城区获得住！房且：达到政府公》布的人？均住房建筑面积【标准的或在租赁【期内不符合公共租赁！住房居？住条件？的应当退出公—共租赁住房》
（三）承租人【有下列？行为之一的解—除租赁？合，同收回承租的公共租！赁住房？其申请人和》共同申请人5年内】不得再次申请—
1．？提供虚？假证明材料》等，欺骗方式取得—公共租赁住房的；
！2．转租、出借的；！
3．改《。变公共租赁住—房结构或使用—性质：的；
？4．承租《人无正当理由—连续空置6》个月以上的；
5】．拖欠？。租金累计6》个月以上的；
6．！在公共租赁》房中从事违法活动】的
（四）退出规】定
1．承租人应】在租赁合《同期满？或终止之《日，腾退：。住房：并结清房屋租金【、，水、电、气》、物业等相关费用】原有住房和设施有损！坏、：。遗失的承租人应恢】。复、修理和赔偿
2！．承租？人在租赁合同期满或！终止后不符合租住条！件但暂时《。无，法退房的可以—给予3个月过—。渡期过渡期内按公共！租赁住房《租金标？准的1.5倍计【收租金
3．承租】人不再符《合租住条件拒—不腾：退住：房的按公共租—赁住房租《金标：准的2倍计收租【金并在适当范—围内公告《必要时申《请，人民法院强制执行
！七、监督管理
【（一）区住》房保障中心有—权组织？对承：租人的租《住资格进行抽查复核！承租：人应予以配合经抽查！不符合条件的取消租！住资格？
（二？）区：住房保障中心应【当组织对承》租人：。履行租赁合同约【定的情况《进行监督《检查有关单位—和个人予《以配合？如实提供资料在监督！检查中区住房保【障，中心有权采取—以下措施
1—．2名以上》工作：人员可持工》。作证明在至少1名】成，年家庭成员在场的情！。况下进？入公共租赁住—房，检查使用情况；
2！．对违法违规行【为予以制止并—责令改正
》（三）承租人隐【瞒或伪造住房、收入！等情况骗取公共租赁！住房的？解除租赁合同—收回房屋5年—内不得再次》申请承租期》间按公共租赁—。住房租金标准的【3倍：计收租？金并：依法依纪追究责【任
（四）》对，出具虚假证明材料】的单位？和个人由区住—房保障中心提—请有关部《门依法？依纪追究相》。关责任人员的责任】
（五）《区住房保障中心设】立举报电《话、举报信》箱接受社《会监督对违法—。违纪行为的举报要】及时核实并》。作出处理并将相关】材料建档备查
【（六）区住房保障中！。。心应当建立公共【租赁住房档案详细】记载公共租赁住房配！。租和住用情况、承租！人以及家庭》成员
的基本情况】、租金交纳情—。。。况以及违《法违约情况等有关信！息
（七）区住房】保障中？心应当对物业—服务合？同履行？情况进行监督
【（八：）政府职能部—门，。的工作人员》在，资格：审核和监《督管理过程中—滥用职权、玩—忽职守、徇私舞【弊、索？贿受贿的要依法依】纪追究？责任
八、本—细则所指公共租赁住！房为工业园》区公租？房项目建成》的，房源和？城区、乡镇廉—租，房项目？并轨运行转》为公租房《的，。。房源：公共租赁《住房分配对》象原则上《是在：项目所在地规划区】内符合？条件的人员》
九、公共租赁【住房在充《分满足保障对象需】要后确有多余—。房，源的可以按照公共租！赁住房？分类处置的相关【规，定，处置乡？镇项目确有必要的制！定方案上报区政【府同：意后可以跨区域分】配
：十、本？细则所指本》区城区对应》城市内项目是指城】市规划区对》应，园区项目是指工业园！区辖：区对应乡《镇项目是《指本：镇，城镇规划区（含中小！企业园）
》十一、本实》施细则？由区国土《房管局负责解释【
十二、本实施细则！自公布之日起—施行原梁《平县：人民政府办》公，室关于印发梁平县公！共租赁住房管理实】施细：。则（试行）的—。通知（梁平》府，办发〔2015【〕，75号）同时废止】
