重庆市梁《平区公共《租赁住房管理实施细！则， 为完善我区住房保！障体系提《。高保障性住》房资源？配置效率确保我区公！。共，租赁住？房申请管《理工作规《范有：。。序根：据重庆市公共租赁】住房管理暂》行办法？、重庆市公共租赁】住房管理实施—细则和住房城—乡建设部、》财政部、国》家发展？改革委？关，于，公，共租赁住房和—。廉，租住房并轨运行的】通知（建保〔201！3〕：178号）》精神：结合：我区实际特》制定本实施细则 一！。、申请方式 公共租！赁住房可以家—庭、单身人士、多人！合租方式申》请， （一）以家庭申】请的需？确定：1名符合申请—条件的家庭成员【。为，申请人其配》偶和：具有法定《赡养、抚《养、扶养关系的共】同居住生活人员【为共：同，申请人 （二）【单身人士申请的本人！为申请人未》婚人：员、不？带子女的离婚—或丧偶？人员、独自进城【务工或外地》。独自来梁平工—。作人员？可以作为单身人【士申请 （三）【多人合租的合租人均！需符合申请》条件且人数不超过3！人并：确定1人《为申请人其他人为】共同申请人 （四）！工业园区、》项目乡镇中小企业】。。园用：工单位或企业—就业人员可根据【。实际需？求向园区项》目或乡？镇项目申请集体【宿舍 ？。二，、申请条件 申【请人：应年满18》周岁在本区》城区内有稳》定工作或收入—来源具有租》。金支付能力符合政府！规定收入限制的【无住房人员、家庭】人均住房建》筑面积低于》13平方米的住房困！难家庭、大中专院校！及职校毕《业后在本区城区【就业和？进城务工及外地来】本区城？区工作的无住—房，人员：但直系？亲属在本区城—区具有住房资助能力！的除外 （》一）有稳定工—作，或收入来源是—指 1．在》本区城区《内与用人单位—签订1年以上劳动】合同且在本区城区】连续以单位职工【身份缴纳6个—月以上社会保险费（！指城：镇企：业职工养老保险、城！镇职工医疗保险、】。失业：保险、？。工伤：保，险、生育《。保险五险）》或住房公《积金的人《员；或在本区—城区内连《续缴纳6个》。月，以上社会保险费（】指城镇企业》职，工养老保险费、城镇！职工医疗保险费等）！且在：本区：城区居住《6个月以上的灵活】就业人员和个体【。工商：户 2．在本区【城区退休的人员【 ，3．在本区》城区国家《机关、事业单位在】编，工作人员 4．大中！。专院校及职校—学生毕业1年内【未实现？就，业，且，有，租金支付能力的可视！。为有稳？定工：作 社会保险—费、住房公》积，金的缴纳时限—从，申请之日起往前计算！ （二）收入限制标！准是指单身人士【。月收入原则上不高于！4，500元2》。人家：庭月：收入原则上不高于】60：00元超过2人的】家庭：月收入原则上—不高于8《。。00：0元区政府将根据】经济发展水平、【人均可支配收入【、物价指数等因素】的，。变化适时《调整并向社会公布】 月收？入包括工资、薪金】、奖金、年》终加：薪、劳动分红—、津贴、补》贴、养老《金、其他《劳动所得及财产性收！入不包？括基本养老保险费、！基，本医疗保《险，费、：失业保险费、工伤保！险费、生育保险费】等社：会保险费和住房公】积，金 区政府引进的】特殊专业人才和【在本区城区内工作】的全国、省部—级劳模、《全国英模、荣立二等！功以上的复转军【人住房？困难：。家庭不受收》入限制 （三）无住！房是指申《请人和？共同：申请：人在本区城区无【。私，有产权住房未承【租公房？或廉租住房且申【请之日前3年—内，。在区城区未转让住房！私有产权住房包【括已签订房屋—购买合同未》取得产权证的房屋】 （四）住房困难家！庭是指在本区城区家！庭人：均住房？。建筑面积低》。于13平方米 计】算方法为人均住【房建筑面积=住【房建筑面积�家【庭，户籍：人口数 住房建筑】面积按房屋权属【证书记载的面积计算！；有多处住房的【住，房建筑面积合并计算！。；家：庭人口按户籍人口】计，算， （五）住房资【。。助能力是指申—请人父母、》子女或申请》人，。配偶的父母在本区】城区内？拥，有2套及以上—住房且人均（含【。申请对？象）住房建筑—面积：达到35平方米以】上或：拥有1套《住房且人均（含申请！对象：）住房建筑》面积达到60平方】米以上？ ，三、：申请要求 （—一）申请人可到【公共租赁《住房申请点（—。区住房保障中心【。、梁山和双桂—街道办事处、乡镇社！区、工业《园区）？申请：；也：可登录公共》租赁住房信息—网申请？并在15个工作日】内向申请点提交【。书面：材料 （二）—申请人应如实填写】申请：表承诺所填内容【真实有？效并对提交材—料的真实性负—责 ：（三）每《个申请人及》共同：申请人？只限申请《承租：1套公共租》赁住房？ （四？）申请材料 1【。．公共租赁住房申】请表 2．身份【证明和常《住人口证《明 ：本区内户籍的申请人！和共同申请》人出具公安机关制发！的居民身份证和户口！簿；：非本区内户籍的出】具户籍地公安—。机关：制发的居民身份证和！本区公安机关—制发的居住证 【3．婚姻《状况证明 需—提供：民政机关《出，具的相关证明 4】．，工作、？收，入和社会保险费或住！房公积金缴费的证】明 （1）签订劳动！合同的提供劳动合同！单位出？。具，收入证明和住—房公：积金缴费《证明：社会保险《。经办机构出具社会】保险缴费证明 【（2）灵活就—业人员和个体工【商户提供社会保险经！办机构出具》的社会保险缴费证明！；，。灵活就业人》员提供现居住—所在地居委会出【具的就业和收入证明！个体工商户提—供营业执照》和税收缴纳》证明 （3）退【休人员由社会保险】经办：。。机构出具按月领取养！老待遇证明或由【原工作单位出具退休！情况证明 （4）国！有企业单位职工提供！劳动合同或单位招】录、聘用文》件单位出《。具收入证《明或住？房公积？金缴费？证明社会保险机构】出具社会《保险缴费证明 （】5）国家《机关、事业单位在】编工作人员》由所在工《作单位出具证明属本！区城区国家机关、】事业：单位在？编，工作人？员的出？具在本区城》。区所在用《人单位的劳动—合同或招录、聘用文！件 共？。同申请人有工作的】应当按照上述规定提！供收入证明；—无工作的由户籍【。所在地街道办事【处或乡？镇人民政府出具【。证，明 5？．住房情《况证明 有》工作单位的申请人】。和共同申请人提【供由：。单位出具的住—房分配情况》。证，明和房屋权》属登记机关出—具的产权查询证【明无工作单》位的就业创》业申请人和共同申请！人提供？由房屋权属》登记机关出具的【产权查？询证明 申请人同时！还应提？供直系亲属在城区或！乡镇的房屋》产，权查询证明 —住房困难家庭需出】具公房租赁凭证或】。房屋：权属证书 6．其】他，。需提供的材料 【（1）引进的特殊】专业人才由》区人事部门》出具引？进，人才证明； —（2）？省部级以上劳模【、英模提供劳模、英！模证书； （3【）烈属、《荣立二等功以上的复！转军人提供烈属证明！书、立功《受奖：证书；？ （4）《大中专院《校及职？校毕业生提供毕业证！书 以上《规，定材料属证明的提】交原件属《证件、证书》或合同的提交—复，印件并提供原件核】对 四、审》核配租 （一）受】理 申？请人提？交申请材料齐—。全的申请点（—区住房保障中心、梁！山和双？桂街道办事处）应予！以受理？并，。出具：受理凭？证 ：。（二：）初审    【 自申？请点受理申请—之日起20个—工作日内初审机构】完成初？审提出初审意见初】。审合格？的提交区住房—保障中心复审—。；不合格的书面告】知申请人并》说明理由《 （三）复》审 ：区，住房保障《。中心：自收到初审材料之日！起7个工作日内提】出复：。审意见复《审，合，格的进行公示不合】格，的书面告知申请【人并说明理由— （四）《公示： 经复审合格的申】请人由区住房保障】中，心在申请受理地和】区国土房管局网站进！行公示时间不少于7！个工作日对》公示对象有》异议的区住房—保障中心接受实名举！报并：在10？个，工作日内完成核【查经核查异议成【立的应书面》告知申请人并说明理！由， （五）轮候 【经公示无异议或异议！不成立的进入申请人！轮候库申请人可【在重庆市梁》平区国土《房管局网站或—申请点？查，询轮候期间申请【人工：作，、收入、住房及家庭！。人数等情况发—生变化应主》动和及时向原—申请点如实提—交书面？材料重新《审，核资格 《（六）配租》 区住房保障—中心：应当根据公共租赁】住房房源情况适时在！区国土房管局—网站发？布相关？信息并按《申请的？时间：段、选择的》公共租赁住房地点】和相对应《的户型？面，积进行？抽签或摇号配租【 ，1．申请时间—段是指区住房保【障中心公布的申请】人能够？进行配租的》。申请：时间范围 2—．相对应的户—型，。面，积是指公《共租赁住房配租面积！与申：请人的家《庭人：数相对应2》个人及2个人以【下可以申《。。请单间配套或一室】一厅：3个人及3个人以】上的可以申请两室】一厅（？家，庭成：员只：有父女或母》子两人？的可按3人配—租户型？配租） 3》．由区住房保—障管理中心组织【根据：申请人选择的—地点和户型面积【进行公开配租—。 摇号或抽签配【租全：过程接？受区：监察部门、公证【机构、新闻》媒体及申请》。。人代表监督》并将结果在》区国：。土房管局网站—进行公示接收社会监！督无异议的》向申请人发》放配租确认通—知书未能获得配【租，的申请人《可直接进《入同地点的》下一轮配租也可【提出变更《申，请地点进《入新的申请地—点下一轮配租—。 （七）签订合同】 领取配租确认通知！书的申请人应在收】到区住房保障中心发！出的入？住通知后的3—0日内携带本人身份！证件、配租确—认，通知书和入住通【知书到指定》地，点，。签订重庆市梁平【区公共租《赁住：房租赁合同（以下简！称租赁合同）未【在规：定时间内签订租【。赁合同的视为自动放！弃本次申请》配租作废但》可重：新申请申请时—间按重新申》请之日计算 五【、租赁管理 —（，一）合同管理 1．！租赁合同《。签订期限最短—为1年最长为—5年 2《．，租赁：合同：应当明确下列—内容 （1）房屋的！位置、面积》。、结构、附》属设：施和：设备状况；》。。 （2）房屋用途】和使用要求》； （3）租赁期限！； （？4）租？金及其支付方式；】 （5）房屋维修责！任；： （6）《。。违约责？任及争议解决办法】； （7《）其他约定》 3．承租人—签订租赁合同之【日，一次性？。交纳履约保证金20！0，0元以保证租—赁合同的《正常履行租赁—合同期满或终止【无违约责任》的退还保证金本金违！约的可从保证金中抵！扣应承？。。担的相关费》用 4．承租—人在租赁期限内发】生变化的共同—。。申请人可按原租【赁合同继续承租但】需确定新的承—租，人变更租赁合同【租赁：期限：按原：。。有合同的《剩余时间计算 （二！）租金管《。理 ：1．公共租赁住房的！。租金标准由区—价格主管部门会同】区财政、《区房地产行政主【管部门制定》原则：。上不：。超过同地段、同品质！、同类型普通商品房！市场租金的60%】租，金实行动态调—整每2年向社会公布！一次 2．》公共租赁住房租【金按建筑《面积计算《承租人按《年交纳租金交纳日】期为每年《到期前2《0，日拖欠？的从逾期之日—起每日按《应付金额《。的万分之五支付违】。约金 3．租金收】入按照政府》非税收入管理—的，规定缴入财政专户】实行“收支》两条：线，”管理租金》收入专项用》于公共租赁住房的】贷款利息和建—设、：管理及？维护确保《房屋住用安全 4．！对承租人《拖欠租金和》其他费用《的可按租赁合同【约定通报其》所在单位或区住【房公积金管》理中：心从：其工资收《入或住？房公积？金账户中直接划扣】 （三）房屋管理】 1．公共租—赁住：房只：能用于承租人自住不！。得空：置、出借或》转租；不《得，用于从事经营性活动！或改变房《屋用途？；不得在承租的 】住房中从事违法活】动 2．承租人应按！时交纳房屋使用过】程，中发生的水、电【、气、通讯、有线电！视、物业服务等【。相关费用 3．承】租人应当每2—。年向区住《。。房保障？管理中心申报住房、！收入情？况未：按规定申报的视为放！弃租赁？住房合同终止 【4．承租人应爱护并！合理使用房》屋及附？属设：施不得？对，房屋进？行装修对于房屋内部！易损易耗《设施及使《用不：当造：成房屋或附属设施】损坏的由承租—人承：担维修？责任：或赔偿责任》 5．公《共，租赁住房产权单位】应当建立专项维【修资金用于住—宅共：用部位、共》用设施设备保修期后！的大：修，、更新和改》造确保共用部位【和设施设备处—于良好状态》。 ，6．多人合租的由申！请人负责《签订租赁《合同、缴纳租金及其！他费用承《租期间不得增加共】同居住？。人员 （《四，）换租规定 因【承，租人：数发生？变，化或工作地》点，改变需要变更房【屋户型或《地，点的可向区住房保障！中，心提出换租申请 1！．，换租户型应符合【规定的？配租户型标准 2．！变，更地点申《请换租的经审核【、公示符合条件【的重新进入申—请人：轮候库参加配租【；同一地点申请【换租户型的经审核】、公示符合条件的】进入换？。租轮候库根》据公示的腾退房【源情况、换租轮候】顺序和？相对应的《户型面积《依次进？行换租 3．换【租完成后重新签订】。租赁合同并按规定腾！退原承租的》住房 （五）管理模！。式 1．公共租赁】住，房所在地的街道【办事处组《建由派？出，所，、社区居委会、物业！服，务公司、住》户代表等组成的【小区管理《。委员会负责小区的】社会管理《工作 2．区—住房：保障中心负责—公共租赁住房的租】金收取、房屋使【用、维护和住房安全！情况检查《并，对物业服务公司【工作进行《指导监督 3—．区住？房保障中心》。组，建或选聘《的，专业物业服务公司】承担小区物业—管理物业《服务费由区》物价部门会同相关部！门研究？核定物业服》务，费实行动态调整每】2年向社会公—布一次 六》、退：出管理 （一—。）租赁？合同期满《或终止？承租：人应退出公共租【赁住房？；需要续租的应【在，租，赁合同？。期满3个月前提出申！。请经审核符合—条件的重新签订租】赁合同并对》原承租住房享有优】。。先权 （二》）承租人通过—购买、获《赠、继承《等方式在区城区获】得住房且达到—政府公布的人均住房！建，筑面积标准的或【在租赁期内不符合】公共：租赁住房居住条件】的应当退出公共租】赁，住房 ？（三）？承租人有下列行为】之一：的解除租赁合同【收回承租《的，公共租赁《住房其申请人—和共同申《。请人5年《内不得再次申请 1！．提供？虚假证明材料等欺】骗方：式取得？公共租赁住房的【； 2．转》租、：。出借的；《 3．改变公共租】。赁住房结《构或使用性质—的； 4．承租人】无，正当理由连续空置6！个月以？上的； 5．拖欠租！金累计6个》月以：上的； 6．在公】共租赁房中从—事违法？。活动：的， （四）退出—规定 1．承租人】应，在租赁合同期满或终！。止之日？腾退住？房并结清房屋—租金、水、电—、气：、物业等《相关费用原》有住房和《设施：有损坏、遗》失，的承租人应恢复、修！理和赔偿 》2．承租人在租【赁合同期满或终止】。后不符合租》住条件但暂时无法退！房的可以《给予：3个月过《渡期过渡期》内，按，公共租赁住房—租金标准的》1.：。5倍计收租金— 3．承租人不再符！合租住条《件拒不腾退住房的按！公共租赁《住房租金标准的2】倍计收租金并—。。在，适当范围内公告必】要时申请人》民法院强制执行 】七、监督管》理 ：（一）区住房保【障中心有权组织【对承租人的租住【资格进行抽查复【核承：租人应予《以，。配合经抽查不符合】条件的取消租—住资格 （二—）区住房保》障中心应当组织对】承租：人履行租《赁合同约定的情况进！行监督检查有关【单位：和个人予《以配合如实提供资】料在监？督，检，查中区住《房保障中心有权【采，取以下措施 1【。．2名以《。上工作人员可持工作！证明在至《少1名成年家庭成员！在场：的情况下《进入公共《租赁住房检查使用情！况； 2．对违【。法违规行为》予以制止《并责令改正 （三）！承租人隐瞒》或伪：造住房、收入等情】况骗：取公共租赁住房【的解除租赁合同收】回房屋5年内—不，得，再次申？请承租？期间按公共租—赁住房租金标准的3！倍计收租金并—依法依纪追》究责：。任， （四）对出具【虚，假证明材料》的单位和个人由【区住房保障中—心，提请有关部》门依法依纪追—究相关责任人员【的责任 （五）区住！。。房，保障中心设立举报电！话、举？报信箱？接受社会监》督对违法违纪行为】的举报要及时—核实并作《出处理？并将相关材料建档】备查 （《六）：区住房保障中心应当！建立公共租赁—住，房档案？详细：记载公共租赁住【房配租和住用情况、！承租人以及家—庭成员 的基—本情况、租金交纳情！况以及违法违约情】况等有？关信息？ （七）区住房【保障中心应》当对物业服务—合同履行情况—进，。行监督 （八—），政，府，职能部门《的工作？人员在资格审—。核和监督管理—过程中滥用职—权、玩忽职守—、徇私舞弊、索【贿受贿的要依法依】纪追究责任 —八、本？细则所指公共租赁】。。住房：为工业？园区公租房项目建成！的房源和城区、乡镇！廉租房？项目并？轨运：。行转为公租房的房源！。公共租赁住房分配】对象原？则上是在项目所在地！规划区内符合条【件，的人员 九、公【共租赁住房在充【分，满足保障对象需要】后确有多余》房源的可以按照【公共租赁住房分类处！置的相关规定—处置乡镇项目确【有必要？。。的，制定方案上报区政府！同意后可以跨—。区域分配 十、本细！则所指本区》城区对应城市—内项目是《指城市规划区对【应，园区项目是指—工业园区辖区对【应乡镇项目是指本】镇城镇规划区（含】中小企？业园）？ 十一、本》实施：细则由？区国土房管局—负责解释 十二、】本实施细则》自，公布之日起施行原梁！平，县人民政府办公室关！于印发梁平》县公共？租赁：住房管理实施—细则：（试行）的通—知（梁？平府：办，发，〔2：015〕75号）同！时废止？