重庆市梁平区—公共租？赁住房管理实施细则！
为完善我区住房】保障体系提》高保障性住房资源】配置效率确保我【区公：共租赁住房申—请，管理工作规》范有序根据重庆市公！共租赁住房管—理，暂行办法、》重庆市公《共租赁住房管—理实施细则和住房城！乡建设部《、财政部、国家发展！改革委关于》公共租赁住房和【廉租：住，房，并轨运行《的通知（建保〔20！。13〕178号【。）精神结合我—区实际特《制定本实施细—则
：一、申？请方式？
公共租赁住房【可以家庭、单身【人士、多人》。。合租方式申请
（一！）以家？庭申请的需确—定1名符合申请【。条件：的家庭成员为—申请人其《配偶和具《有法定赡养、抚【养、扶养关系的共】同居住生活人员【为共同申请人
（】二）单？身人士申请的本人为！。申请人未婚人员、】不带子女的离—婚，或丧偶人员、独自进！城务工或外地—独自来梁平》工作人员可以—作为单身人》。士申：请
（？三）多人合租的合】租人：均需符合申请条【件且人数不超过3】人并确？定1人为《申请人其他人为共同！申请人
（四—）工业？园区、项目》乡镇中？小，企，业园：用工单位或企—业就：业人：员可根据实际需【求向园区项目或【乡镇项目申请集体】宿舍
二、申请条件！
申请？人应：年满18周岁在本区！。城区内？。有稳定？工作或收《入来源具有租金【支，付能力符合政府【规定收入限制的【无住房人员、家庭】人均住房建筑面积】低，于13平方米—的住房困难家庭、】大中专院《校及：职校毕业后在本区城！区就业和进城—务工及外地来—本区城区《工作的无《住房人员但》直系亲属在本区城区！具有住房资助—。能力：的除外？
（一）有稳定【工作或？收入来源《是指
1《．在本区《。城区内与用人单位】签订1年以上劳动】。合同且？在本区城区》连续：以单位职工》身份缴纳《6个月以上社—会保险？费（指？城镇企业《职工养老《保险、城镇职—工医疗保《险、失？业保险、《工伤保险、生育保】险五：险）或住房公积【金的人员；或在【本区城区《内连续缴纳》6个月？以上社？会保：险，费（指城《镇企业职《工养老？保险费？、城镇？职工医？疗，保险费等）且在本】。区城区？居住6个月以上的灵！活就业？人员和个《。。体工商户
2．在】本区：城区退休的人—员
：3．在本区城—区国家机关、—事业单位在编工作】人员
4《．大中专院校及职】校学生毕业1—年内：未实现就业且—有租：金支付？能力的？可视为有稳定工【作
社会保险费、住！房公：。积，。金的：。缴纳时限从申请之日！起，往前计？算
（二）收入【限制标准《是指单身人士月收入！原则上不高》于450《0元2人家庭月【收入原则上不高【于6000元超【过2人的家》庭月：收入原则上不高【于，8000元区—政府将根据》经济发展水》。平、人均《可支配收入、—物，价指数等因素—的变化适时调整并】向社会公《布
月收入包—括工资、薪金—、奖金、年终加薪、！劳，动分红、《津贴、补贴、养老】金、其他劳动所得及！财产性收入》不，包括基本养老—保，险费、？基本医疗保险费、】失业保险《费、工伤《保险费？、，生育保险《费等社会保险费和住！房公积金《
区政府引进的特】。殊专业人才和在本区！城区内工作的全【国、省部级劳—模、全国《英模、荣立二—。等功以上的复转【军人住？房困难家庭不受收】入限制
《（三）无《住房：是指申请人和共【同申：请人在本区》城区无？私有：产权住房未承租公房！或廉租住房且申请】。。。。之日：前3年内在区城【区，未转让住房》私，有产权住房》包括已签订房—屋购买合同未取【得产权证《的房屋
（四—）住房困难家—庭是指在本区城【区，家庭人均住》。房建：筑面积低于13平方！米
计算方法为【人均住房建筑面积】=住房建筑面积�】家庭户籍人口—数
住房建筑面积按！房屋权属证》书记载的面积—计算：；有多处住房的【住房建筑面积合并】计，算；家庭人口按户籍！人口计算
（—五）住房资助能【力是指申请人父母、！子女或申请人配偶的！父母在本区城区【内拥有？2套及以上住—房且人均《（含申请《对象）住房建—筑面积达到35【平，方米以上或拥—有1套住房且人均（！含申请对象）—住，房建筑面积》达到60《平方米以上
三、】申请：要求
（一）—申请人可到公共租】赁住：房申：请，点（区？住房保？障，中心、梁《山和：双桂街道《办事处、乡镇社【区、工业《园区）申请；也【可登录公共租赁住】房信息网申请并在】15个工作日—内向申请点提交【书面材料《
，（二）？申请人应如实填【写申请表《承，。诺所填内容真—。实有效并对提交材料！的真实性负责
（三！）每个申请》人及共同申请—人只限？。申请承租1套公共租！赁住：房
（四）申请【材料
1．》公共租赁住房申【请表
2．身份【证明和？。常住人口证》明
本区内户籍的申！请人：和，。共同申请人出具【公安机关制发的居】民，身份证和户口簿【；非本区《内户籍的出具户【。籍地公安机关—制发的居民身份证和！本区公安机关制发】的居住？。证，
3．婚姻》状况证？明
需？提，供民政机关出具的相！关证明
4》．，工作、收入和社【会保险费或》住房公积《。金缴费？的证明
（1）签订！劳动合同的提供劳动！。合，同单位出具收入【证明和住房公积金】缴费：证明社会保险经办机！。构出具社会保险缴费！证，明
（2）灵活就】业人：。员和个体工商户提供！社会：保险经？办机构出具的社会保！险缴费？证明；灵《活就业人《员提供现居》住所：在地居委会出具的就！业和收入证明个【体工商？户提供营业执照和税！收缴纳证明
—。（3）？退，休人员？由，社会保险《经办机构《出具按月领取养【老待遇证明或由原工！作单位出具》退，。休，情，况，证明
（4》）国：有企业单《位职工提供劳动合同！或单位招录、聘用文！件单位出具收—入证明或住房公积】金缴费？证明社会保》险，机构出具社》会保险缴费证明
】（5）国《家机关、事业单【。位在编工《作人员由《所在工作单位出具】证明属本区城—区国家机关、事业】单位在编工作人【员的出具在本区【城区所在用人单【位的劳动合同—或招录、聘用文【件
共同申》请，人有工？作的应当按照上述】规定提供收入证明】；无工？作的：由户籍？所在地街《道办事处或乡—镇人民政府出具【证明：
5．？。住房情况证明
有工！作单：位的申请人和共同申！请人提供由单—位出：具的住房分》配情况证明》。。和房屋权属登记机】关，出具的产权查询【证明：无工作单《位的：就业创业《申请人和共同申【请人提供《由房屋权属登记【机，关出具？的产权查询》证明
申《请人同时还》应提供直系亲属【在城区或乡镇的【房屋产？权查询证明》
住房困难家庭需出！。具公：房租：。赁凭证或房屋权【属证书
6．其【他需提供的材—料
（1）引进的】特，殊专业人《才，由区：人事部门《。出具引进《人才证明；
（【2，），省部级以上劳模、】。英模提供劳模、英模！证书；
（3）烈属！、荣立？二等功以《上，的复转军人提供【烈属证？明书、立功受奖【证书；？
（4）大中专院校！及职校毕业》生提：供毕业证书
以上规！。定材料属证明的提交！原件属证件》、证书或合同的提】交复印件并提—供原件核《对
四、审核配【租
（一）受—理
申请人》提交申请材料—齐全的申请点（区住！房保障中心、—梁山和双桂街道办事！处）应予以受理并】出具受理《凭证
（二）初审
！ 自申请点】受理申请之》日起20个工—作日内初审》机构完成初》。审，提出初审意见初审合！格的提交区住房【保障中心复审；不】。合格的？书面告知申请人并】说明理由
》（，三）复审
区住房保！障中心自收到初审材！料之日？起7个？工，作日内提出复审意见！复审合格的进行公】示不合格《的书面告知申—。请人并说《明理由
《（四：）公示？
经复审合格的申】请人：由区住房保障中心】在申请受理地和区】国土房管局网站进】行公示时《间不少？于7个工作日对公】示对象有异议的【区住房保《。障中心接受实名举】报并在10个—工，作日内完成核查【经核查异《议成立？的应书面告知申【。请人并说《明理由
（五）轮候！
经公示无异议【或异议不成》立的进入《申请人？。。轮，。候库申请《。人可在重庆市—梁平区国土房管局】网站或申请》点查询轮候期间申请！人工作、收入—、，住房及家庭》。。人数等情况发生变】化，应，主动和及时向原申请！点如：实提：交书：面材料重新审—核资格
（六）【配租：
区住房保障—中心应当根据—公共租？赁住房房源情况适】时在区国《。土房管局网站—发布相关《信息并按申》请的时间段、选【择的公？共租：赁住房地点和相对】应的：户型面？积进行抽《签或摇号配租
1．！。申，请，时间：段是指区住房保障】中心公布的申请【。人能够进行配—租的申请时间范【围
2．相》对应的户型面—积，。是指公共租赁住【房配租面《积与申？请人的家庭人数相】对应2个人及2【个人以下《可以：。申，请单间配套或一室】一厅3个人及3个人！以上的可以申请【两室一厅（家庭成员！只有：父女或母子两人【的可按3人》配租户？型配租）
3．由区！住房保障管理—中心组织根据申请】人选择？的地：点和户型面》积进行公开》配租
摇号或抽签配！租全过程接受区监】察部门、公证机构】、新：闻，媒体及申请人—代表监督并》将结果在区国土房管！局网：站进行公《示接收社会监督无异！议的向申请人发放配！租确认通知书未能】。获得配租的》申请人可直接进入】同地：点的下一轮配租也可！提出变更申请地点进！入新：的，申请地点下》一轮配租
（七）】签订合同《
领取？。配租确认《通知书的申请—。人应在？收到区住房保障【中心发出的》入住通知后的30】日内携带本人身份】证件、配租确认通】知书和入住通知书到！指定地点签订—重庆市梁平区公共租！赁住房租赁合同（】以下简称《租赁合？。同）未在规》定时间内签》订租赁？合同的视为自动【放弃本次申请—配租作？废但可？重新申请申请时【间按重新申请—之日计算《
五、？租赁：管理
（《一）合？同管理
1．租赁合！同签订？期限最短为1年最长！。为，5年
2．租赁合】同应当明确下列内容！
（1）房屋的位】置、面积、结—构、附？。。属，设施和设备》状况：；
：。（2）房《屋用途和使用要求】；，。
（：3，）租赁期限》；
（4《），租金：及其：支付方式；
（【5）房？屋维：修责任；
（—6）违？约责任及争》议解决办法；
（7！）其：。他约定
3．承【租人签？订租赁合《。同之日一次性—交纳履约保证金20！00元以保证租赁合！同的正常履行—租赁合同期满—或，终止无违约责任的】退还保证金》本金违约《的可从？保证金中抵扣应承】担的相？关费用？
4．？承租人在租赁—期限：内发生？变化的共同申—。请人可按原租—赁合同继续承租【。但需：确，定新的承《租人变更租赁—合同租赁期限—按原有合同的—。剩，余时：间，计算
（《。二）租？金管理？
1：．公共租赁住房的】租金标准由区价【格主管部门会同区财！政、区房《地产行政主管—部门制？定原则上不超过同地！段、同？品质、？。同，类型：普通商品房市场租金！的60%租金—实，行动：态调整每2年向社】会公布？一次
2．公—共租赁住房租—金按建筑面积计【算承：租人按年交纳租金交！纳日期为每》年，到期前20》日拖：欠，的从逾期之日起【每日按应付金额的万！分之：五支付违约金
3．！租金：。收入按照政》府非税收入管理的规！定，缴入：。财政专户实行—“收支？两条线”管理租【。金收入专项用—于公共租《赁住房？。的贷款利息》和，建设、管理及维护】确保房屋住》用安全
4．对【承租人拖欠租金【和其他费用的可【按租赁合《同约定通报其—所在单位或区住房】公积金？管理：中，心，从其工资收入或【住房公积金账—户中直？接划扣
（三）【房，屋管理
1．公共租！赁住房只能用于承租！人，自住：。不得空置、出—借或转？租；不得用于从事经！营性活？。动，或改变？。房屋用途；不得在】承租的
住》房中从事违法—。活动
2．承租人】应按时？交纳房屋使》用过：程中发生的》水、电、气》、通讯、有线电视】。、物业服务等相【关费用
3．承租人！应当每2年向区住】房保障管理》中心申报住》房，、收入情况未按【规定申报的视为放】弃租：赁住房？。合同终止《
4．承租人应爱护！并合理使用房屋及】附属设施不得对房屋！进行装？修对于房屋内部【易损易耗《设施及使《用不当造《成房屋或附》属设：施损坏？的由承租人承—担维修责《任或赔偿责任
【5．公共租赁住【房产权单位应当建立！专项：维修资金用于住宅共！用部位、《共用设施《设备：保，修期：后的大修、更—新和改造《确保共用《部位和设施设备【处于良好状态
6】．多人合《租的由申《请人负责签订租【赁合同、缴》纳租金及其》他费：用，。承租期间《不得：增加共同《。居，住人员
《（四）换租》规定
因承》租人数发生》变化：。或工作地点改变【需要变更《房屋户型或地点【的可向区住房—保障中？心提出换租申请
】1．换租户型—应，符合规定的配租【户型标准
》2．：变更地点申请换租】的经审？核、公示符合—条件的重新》进入申请人轮候库参！加，配租；同《一地点申请换租户】型，的，经审核、公》示符合条件的进【入换租轮候》。库根据公《示的腾？退房：源情况、换租轮【候顺序和相对—应的户型面积依【。次进：行换租？
3．换租完成后重！新签订租《赁合同并按规定【腾退原承租的住【房
（五《）管理模式
—1．公共租赁住房】。所在地？的街道办事》处，组建由？。派出所、《社区居委会》、物业服《务公司、《。住户代表等组成【的，小区管理委员会负】责，小区的社会管—理工：作
2．区住—房保障中心负责公】共租赁住房》的租金？收取、房《屋，使用、维护和住【房安：全情况检查并—。对物业服务公—司，工作：进行指？。导监：督
：。3．：区，住房保？障中心组建或—选聘的专《业物业服务公司承担！小区物业管理—物业：服，务费由区物价部【门会同？。相关部门《研究核定物业服【务费实行动态调【整每2年向》社，会公布一次
—六，、退出管《理
（一）租—赁合：同期满或终止承【租人应退出公共租赁！住房；需要续—。租的应在租赁合【同期满3《个月：。前提出申请经审核符！合条件的《重新签订租赁合同并！对原承租住房享【有优先权
（二）承！租人通过购》买、获赠、继承等】方式在区城区获得住！房且达到《政府公布的》人均住房建筑面【积，标准的或在租赁期内！不符合公共租赁住房！居住条件的应当退】出公共租赁住—房
（三）》承租人有下列行为之！一的解？除租赁合同收回【承租：的公共租《赁，住房其申请人和【共同申请《人5年内不得再次申！请
1？．提供？。虚假证？明材：料等：。欺，骗方式取得公共【租赁住房的；
2】．，转租、出借的—；
3．改变公【共租：赁住房结构或—使，用性：质的；
4》．承租人无正当【理由连续空》置6：个月以上的；
5】。。．拖欠租《金累计6个月以【。上的；
《6．在公共租赁房】中从事违法》活动的？
，（四）？。退，出规定
1》．承租人应在租赁合！。同期：满或终止《。之日腾退住房并结】清，。房屋租金《、水、电、气、物业！等，相，关，。费用：原有住房和》设施有损坏、遗失的！承租人应恢复、修】理和赔偿
2—．承租人在》租赁：。合同期满或终止后】不符合租《住，条件但暂时》无法：退房：的可以给予》3个月过渡期过渡期！内按：公共租赁住房租【。。金标：准，的1.？5倍：计收租金
》3．承租《人不再符合租—。住条件拒不》腾退住房的》按公共租赁住—房租金标准的2倍】计收租？金并在适当范围内】公告必？要时申请人民法院】强制：执行
七、》监督管？理
（一）》区住房？保障中心有权组织】对，承租人的租住资【格进行？抽查复核《承租人应予以—配合经抽查不符合条！件的取消租》住资格
（》二）区住房保—障中心？。。应当组织对承租【。人履：行租赁合同约—定的情？况进：行监督检查有关单】位，和个人予以》配合如？实提供资料在监督】检查：中区：住房保？障中心有权采取以】下措施
1．2【名以上工作人—员可持工作证明【在至少1《名成年家《庭成员在场的情【况下进入《。公共租赁住》房检查使用情况；
！。2．对违法违规行】为予以制止并责【令改正
（》三）承租人隐瞒或伪！造住房、收入等情况！骗取公？共租赁住房的解除】租赁：。合同收？回房屋5年》内不得再次申—请承：租，期间按公共租赁【住，房租：金标准的3倍计收】租金并依法依纪追究！。责，任
：。（四）对出具虚【假证明材料的单位】和个人由区住房保】障中心提请有关部门！依法依纪追》究相关？责任人？。员的责任
（—五）区住房保—障中：心设立？举，报电话、举报—信箱接受社会—监督对？违法违纪《行为的举《。报要及？时核实并作》出，。处理并将《相关：材料建档备查
【（六）区住房—保，障中：心应当建立》公共租赁住房档案详！细记载公共租赁住】房配租和住》用情况、承租—人以及家庭成员【。。
的基？本情：况、租金交纳情况以！及违法违约情—况等有？关信息
（七）区住！房保障中心应当对物！。业服务合同履行【情况进行监》督
（八）》政府职能部门—的工作人《员在资格审》核和监督管》理，过程中滥用职权、】玩忽职守、》徇私舞弊、索—贿受贿的要依法依】纪追究？责任
八、本—细则所指公共租赁】住房为工业园区【公租：房项目建成的房【。源和城区、乡—镇廉租？房项目并轨运行【转为公租《房的房源公共租赁】住房分配对》象原则？。上是：。在项目所在地—规划：区，内，符合条件《的人员
《九，。、公共租《赁住房在充分满【。足保障对《象需要后确有多【余房源的可以按【照，公，共租：赁住房分类处—置的相关规定处【置乡镇项《目，确有必要《的制定方案》上报区政府同意后可！以跨：区域分配
十—、本细则所指本区城！。区对应城市内项【目，是，指城市规《划区对？。应，园区：项目是指工》业园区辖区对—应乡镇项目是指本镇！城镇：规划区（含中—小企业园）
—十一、本实施细则】。由区国土房管局负责！解释：
十二、本实—。施细则？自公布之日起施【行原：梁平县人民政—府办公？室关于印发梁平【县公共租赁住房管理！实施：细则（试行）的【通知：（梁平府办发〔2】015〕75号）】同时废止《
