重庆市梁平区公【共租赁？。住房管理实施细【则
为完《善我：区，住房保障《体，。。系提高保障性住房】。资源配置效率确【保我区公《共租赁住《房申请管《理工作规范有序【根据重庆《市公共租赁住—。房管理暂行办—。法，、重庆市公共租赁住！房管理实施细则和】住房城乡《建设部、财政部【、，国家发展改革—委关：于，公共租赁住房—和廉租住房并轨运】行的通知《（，。建保〔？20：13〕178号）精！神，结合我区实际特【制定：本实施细《则
一、申请方式】
公共租赁住房【可以家？庭、单？身人士？、多人？合租方式申请
【（一）以家庭申【请的需确定1名【符合：申请条件的家庭成员！。为申请？人其配偶和具有法】定赡养、抚养、【扶养关系的》共同居住生活人员】为共同申《请人
？（二）单《身人士申请的本【人为申请人未婚人员！、，不带：子女的？离婚或？丧偶人员《。、独自进城》务工或外《地独自来梁》平工作？人员可以《作为单身人》士申请？
，（三）多《人，合租的？合租人均需符合申】请条件且人数不超过！3人并确《定1人？为申请人《其他人为共同申请人！
（四）《工业园区、项目【乡，镇中小企业园—用工单位或企—业，就业人员可根—据实际需《求向园区项目或乡】镇项目申请集—体宿舍
二、申请】条件
申请》。。。人应年满18周岁在！本区城区内有—稳定：工作：或收入来源具—有租金支付能—力符合政府》规定收入限制的无】住房人员《、家庭人均》。住房建筑面积—低，于13平《方米的住《房困：难家庭、大》中专院校及职校【毕业后？在本区城区就业和】进城务工及》外地：来本区城《区工作的无住房人】员但直？系亲属在本区城区具！有住房资助能力的除！外
（一）有—稳定工作或收入来】源是指
《1．在本区》城区内与《用，人单位？签订1年以上劳动合！同且在？本区：城，区连续以单位职【工身份？缴纳6个月以上社】会保险费（指城镇企！业职工养老保—。险、城镇职工—医疗保险《、失业保险》、工伤保险、生育保！险五险？）或住房《公积金？的人员；或在本区】城区内连续缴纳【6，个月以上《社会保险费（—指城：镇企业职《工养老保险费、城】镇职工医疗保险【费等）且在本—区城区居住6个月以！上的灵活就业人员和！。个体工商户
2．在！本区城区退休—的人员
3》．在本区城区国家】机关、事业》单，。位在编？。。。工作人员
4—．大中专院》校及职？校学：生毕业1年内未实】现就业且《有租金支付能力的可！视为：有稳定工《作，
社会保险费、【住房公积金的—缴纳时限从申请之日！起往前计算
（二】）收：。入限制标准是指单】身人：。士月收入原则—上不高于4500元！。2人家庭月收—。入原则上不高于60！00元超过2人的家！庭月收入原则上【不高于？80：00元？区政府将根据经济发！展水平、人均可支】配收入、物价指【。数等因素的变化适】时，调整并向社会公布】
，。月收入？包括工资、薪—金、奖金、年—终加薪、《劳动分红、津贴、】补贴：。、养老金、》其他劳动所得及财产！性收入？。不包：括，基本养老保险费、基！本医疗？保，险费、失业》保险费、工伤保险】费、生？育保：险费等社会保险费和！住房公积金
—区政府引进的—。特，殊，专业人才和在本区城！区内工作的全国、】省部级劳模、全国】。。英模：、荣立二等功—以上：的复转军人住房【困难家庭不受收入限！制
：（三）无住》房是指申请人和共】同申请人在本区城】区无私有产权住房未！承租公？房或廉租住房且【。申，。请之日前3年内在】区城区未转让住房】私有产？权住房包括已签订房！屋购：买合同？未取得产《权证的房屋
（四】。）住房困难家—。庭是指在本区—城区家？庭人均住房建—筑面：积，低于13平方—米
计算方法为人均！住房：建筑面积=住房建】筑面积�家庭—户籍人口数
住房】建筑：面积按房《屋权属证书记载的面！。积计算；有多处住房！的住房建筑》面积合？并计算；家》庭人口按户籍人口计！算
（五）》住房资助能力是指】。申请人？父，母、子女或》申请人配偶的父母在！本区城区内拥有2】套及以上住房且【人均（含申请对【象）住房建筑面【积，。达到35平方米以】上或拥有1》套住：房，且人均（含》申请对象）住房【建筑面积达到—60平方米以上
】三、申请要求
（】一）申？请人可到《公共租赁住房申请点！（区住房保》障中心、梁山和双桂！。街，道办事？处、乡镇社区、工业！园区）申《请；也可《登录公共租赁住【房信息网申》请并在15个工作】日内：向申请？点，提交书面材料—
（二）申请人【。应如实填写》。申请表承诺所填内】容真实有效并—对，提交材料的》真实性？负责
（三）每【个申请人及共同申】。请人只限申请—承租1套公共租赁住！。房
（四）申请【材料
1．》公共租赁住》房申请？表
2．身》份证明和常》住人口证明
本区】内户籍的申请—人和共？同申请人出具公【安机：关制发的居民身【份证和？户口簿？；非本区内户籍【的出具户籍地公安机！关制发的居民身份】证和本？区，公安机关制发的居住！证
3．婚姻状【况证：明
：需提供民政机—关出具？的相关证《明
4？．工作、收入—和社会保《险费或住房》公积金缴费的证明
！（1）签订劳动合】同的提供劳》动合同单位出—具收入证明和住房】公积：金缴费证明社会【。保险经办机构—。出具社会保险缴费】证明
（《2，）灵活？就业人员和个—体工商户提供社会保！险经办机构出具的】社会：保险缴费证明—；灵活就业人员提】。供现居住所在—地居委会出》具的就业和收入证明！个体工？商户提供《营业：执照和税收缴纳证明！。
，（3：）退：休人：员由社会保险经【办机构出具按月领】取养老？待，遇证明或由原工【作单位出《具退休情《况证：明
（4）国有【企业单位职工—。。提供：。劳动合同或单位招录！、聘用文件单位出具！收入证？明或住房公》。积金缴费证明社会保！险机构出具》社会保险缴》费证：明
（？5）国家机》关、事？业单位？。在编工作人员由【。所在工作单》位出具证明属本区】城区国家机关—、事：业单位在《编工作人《员的：出具在本区城区【所，在用人单位的劳【动合：同或招录、》聘用：。文件
共《同申请人有工作的应！。当按照？上述规？定提供收入证明；无！工作的由户籍—所在地街道》办，事处：或乡镇人民政—府出：具证明
5．—。住房情况证明—
有工？作，单位的申《请人和共《同申请人提供由【单，位出：具的住房《。分配情况证明—和房屋权《属登记机关出具【的产权查询》证明无工《作单：位的就业创业申【。请人和？共同：申请人提供由房屋权！属登记机关出—具的产？权查询证明
申请人！同时还应提供直【系亲属在城区或【乡镇的？房屋产权查询证明
！住房困难家庭—需出具公《房租赁凭证或—房，屋权属证书
6．】其他：需，提供的材料
（【1）引进的特—殊专业人才由区人】事，部门出具《引进人才证明；
】（2：）省部级以》。上劳模、英模提【供劳模、英模证书】；
：（，。3）烈属、荣立二】等功以上《的复转军人提—供烈属证明书、立】功受奖？证，。。书，；
（4）大中【专院校及职校—毕业生提《供，毕业证书
》。以上规？定材料属《证明的提交原—件属证件、》证书或？合同的提交复印【件并提供原件—核对
四、审核配租！
（一）受理
申】请人提交申请材料齐！全的申？请点（区住房—。保障中？心、：梁山和双桂街道办】事处）应予》以，受理并出具受理凭证！
（二）初审
】 自申请点受理！。申请之？日起20《。个，工作日内初审机【构完成初《审，提出初审《意见初审合格的提交！区住房保障中—心复审；不合格【的书面告知》申请人并说明—理由：
，（三）复审
—区住房保障中心【自收：到初：审材料之《日起7个工作日【内提出复审意见复审！合格的进行公示不合！格的书面《告知申请人并说明理！由
（四）公示【
经复审合格的申】请人由区住房保障】。中心在？申请：受理地和区国—。土房管？局，网，站进行公《示，。时，间不少于7个工作】日对公示《对象有异议的区住房！保障中心接受—实名举报并在10个！工作日内完》成核查经核查—。异议成立的应书【面告知申请人并说明！理由
？（五）轮候
—经公示无异议—或异议不《成立的？进入申？请人轮候《库申请人可在—重庆：市梁平区国土房管局！网站或申请》点查：询轮候？期间申请人工—作、收入《。、住房及《家庭人？。。数，等情况发生》变化：。应主动和及时—向原：。申请点？如实提交书》面材料重《。新审核资格
（六】），配，租
区住房保障中心！应当根据公》。共租赁住房》房源情况适时在区国！土房管局网站发布】相关信息并按申【请的时间段、选择】的公共租赁住房地点！。和相对应的》户型面积进》。行抽：签，或摇号配租
1．申！。请时间？段是指区住房保障中！心公布的申请人【能够进行配租的【申请时间范围
【2．相？对应的户型》面积是指公共租赁】。住房配？租，面，积与申请人的家【庭人数相对应2个人！及2个人以下可【以，申，请单间配套或一【室一厅3个人及3个！人以上的可以申请两！室一厅（家庭成员】只有父？女或：母子：两人的？可按3人配租—户型：配租）
《。3．：由区住房保障管【理，中心组织根》据申请？人选择的地点—和户型面积进行公】开配租？
摇号或《抽，签，配租全过《程接受区监察部【门、公证机构、新闻！媒体及申《请人代表监》督并将结果在区【国，。土房管局网站进行】公示接？收社会监督无异议】的向申请人》发放：配租确认通知书未能！获，。得配租的申请人【可直接进《入同地点《的，下，一，轮配租也可提出变】更申请地点进入新】的申请地点》。下一轮配租》
（七）《签订：合同
领取配租确】认通知书的申请【人应在收到区住【房保障中心发—出的入住通知后的】30日内携》带，本人身份《证件、配租确认【通知书和入住通【知书到指定》地点签订《重，庆市梁平区》公共租赁住房—租赁合？同（：以下简称租赁合同】）未在规定时—间内：签订租赁合同—的，视为自动放弃本次申！。请配租作废但可重新！申请申请时间按重新！申请之？日计算
五、租赁管！。理
（一）合同管】理
1．租》赁合：同签订期限最短【为1年最长为5年】
2．租赁合同应当！明确下列内容—
，（1）房屋的位置、！面积、结《构、附？。属设施和设》备状况；
（2）房！屋用途和使用—要求；
（3）租】赁期限；
（4【。）租金及其》支，付方式；
》（5）？房，屋维修责任；
（】6）：违约责任及》争议解决办法；【
（7）其他约定】
3．承租人签【订租赁合同之—日一次性交纳履约】保，证，金20？00元以保证租赁合！同的：正常履？行租赁合同期—满或终？止无违约责》。任的：退还：保证金本《金违：约，的，可，从保证？金，中抵：扣应承担的相关费用！
4．承租人在租】赁期限内发生变【化的共同申》请人可按原》租赁合？同继续？承租但需确》定新：的承：租人变更租赁合【同租赁？期限：按原有合同》的剩：余时间计算
（二】），。租金管理《
1．公《共，租赁住房的租金【标准由区价格主管部！门，会同区？。财政、区房地产【行政主管部》。门制定原《则上不超过同—地段、同《品质、同类型—普通商品《房市场租金的60%！租金实？行动态调《整每2年向社会公】布一次？
2．公共租赁住】。。。房租金？按建：筑面积计算承租人】按年交纳租金交纳日！期为每年到期前2】。0日拖？欠的从逾期之日起每！。日按应付金额的万分！之五支付违约—金，
，3．租金收入按照】政府非税收》入管：理的规定《缴入财政专户—实行“收支两条【线”管理租》金收入专项用于【公共租赁住房—的贷款？利息和建设、管【理及维护确保房屋】住用安全
4—．对承租人拖欠租】金和其？他费用？的可按租赁合—同约定通报》其所在单《。位或区住房公—积金管理中》心从其工资收入或住！房公积金《。账户中直接划扣
】（三）房屋》管理
1．公—共租赁住房》只能用于承》租人自住不》得空置、出借或转租！；不得？用于从事经营性【活动或改《变房屋用途；不得】在承租的
住—房中从事违法活动
！2．：承租：人应按时交》纳房屋？使用过程中发生【的水、电、气、通讯！。、，有线：电，视、物业服务等相关！费用
3．承—租人应当《每2年？向，。区住房保障》管理：中心申报住房—、收入情况未按【规定申？报的视为放弃租赁】住房：合同终止
4．承】租人：应，爱护并合理使用【房屋及附属设施不】得对房屋进》行装修对于房屋内】部易损？易耗设施及》使用不当造成—房屋或附属设施【损坏：的由：承租人承担》维修责？任或赔偿责任
5】．公共租赁住房产权！单位应？当建立专项维修资金！用于住宅共用—部位、？共用设施设备保【修期后的大修、更】。新和：改造确保共用部【位和：设施：设备：处，于良好状态
6．多！人合租的由申—请人负责《签订租赁合同、缴纳！租金及其他费—。用承租期间》不得：增加：共同居住人》员
（？四）换租规定
因】承租人数《发生变化或工作地点！改变需要变更房【。屋户型或地点的可向！区住房保障》中，心提出换《租申请
1．—换租户？型应符？合，规定的配租户型标】准，
2．？。变更地点申》。请换租？的经审核、公—示，符合条？件的重新进入申【。请人轮候库参加配】租；：同一地点申请换租户！型的：经审：核、公示符合条【件，的进入换《租轮：候库根据公》示的：腾退房源情况、换租！轮候顺？序，和相对应的户型面】积依次进行换—。租
3．换租完【成后重新签》订租赁合同》并按：规定：腾，退原承租《的住房
（五）【管理模式
》1．公共租赁住【房所：在，地的街道办事—处组建由派出—所，、，社区居委会、—物业：服务公司、住—户代表等组成—的小区管理委员会】负，责小区的社会管理】工作：
2．区住房保障】中心负责公共租赁住！房的租？金收取、房屋使用、！维护和住《房安全情况检—查并对？物，业服务公司工—作进行指导》监督
？3．区住房保障中】心，组建或选聘的专【业物业服务》公，司承担小《区物业管理》物业服务费由区【。物价部门会同相关】部门：研究核定物》业服务费实行动态】调，整每2年向社会【公布一次
六—、退出管理
（一】）租：。赁，合同期满或终—止承租人应退—出公共？租赁住房《；需要？续租的应在租赁【合同期满3》个月：前提出申请经审核】符合条？件，的重新签订》。租赁：合同：。并对原承租住房享】有优先权
（—二）承租《人，通过购？买、获赠《、继承等方式在区】城区获？得住房且达到—政府公？布的人均《住房建筑面积标【准的或在租赁—。期内不符合》公共租赁住房居住条！件的应当退出—公共租赁《住房
（三）承【租人：有下列行为之一【的解除？租赁：合同收？回承租的公共租赁住！房其：申请人和共同申请】人5年内不得再【次申请
1．提【供虚假证明材料【等欺骗方式》取得公共租赁—住房的；
2．转】租、出借的；
【3．改变公共租赁】住，房结构或使用性【质的；
4．承租人！无正当理由连续空】置，6个月以上的；【
5．拖欠租金累计！6个月以上的；【。
6．？在公共租赁房中【从事违法活动—的
（四）退出规】定
1．承租人应】在租：赁合同期满或终止之！日腾退住房并—结清房屋租》。金、：水、电、气》、物业等《相，关，。费用原有住》。房和设施有损—坏、遗失的承租人应！恢复、修理和赔偿】
2．承租人在租】赁合同期满或终止】后不符合租住条件但！暂，时无法？退，房的可以给予—3个月过渡》期过渡期内》按公共租《赁住房租金标准【的1.5倍计—收租：。金
：3．承租人不—。再符合租住条件拒不！腾退住房的》按公共租赁住房【租金标准的2倍计】收，租金并在适当范【围内公告《必要时？申请人民法院强【制执行
七、—监督管理
（一【）区住房保障中心】有权组织对承—租人的租住资格【进行抽？查复核承租人应予】以，配合经抽《查不符合条件的取】消租住资格
（【二）区住房保—障中心应《。当组：织，对承租人履行租赁合！同约定的情况—进行监督《检查有关单位和个人！予，。以配合如实提供资料！在监督？检查中区住》房，。保，。障中心有权采取【以，下措施
《1．2名以上工作】人员可持工作—证明在至少》1名成年家庭成员在！场的情况下进—入公共租赁住房检查！使用情况；
—2．对违《法违规行为予以【。制止并责令改—正
（？三）承租人隐瞒或伪！造住房？、收入等《情况骗取《公共租赁住》房的解除租赁—合，同，。收回房屋《5年内不得》再次申请承租—期间按公共租赁【住房租金《标，准的3倍计》收租：金并依法依纪追【究，责任
（四）对【出具虚假证明材【料的：单位和个人由区【住房保障中心提请】有关部门依》法依：纪追究相《。关责任人员的责任
！。（，五，）区住房《保障中心设》立举报电《话，、举报信箱接—受社会监督》对违法违纪》行为的？举报要及时》核实并作出处理并将！相关材料《建档备查《。
（六）区住房保】障中：心应：当建立公共租赁【。住，房档案详细记载公共！租赁住房配租和住】用情况、承租人以】及家庭成员
—的基本情况、—租金交纳情况—以及违法违约—情况等有关信息
（！七）区？住房：保，障，中心应当对物业服务！合同：履行情况《进行：监督：。。
（八）政府职能部！门的工作人员—在资：格审核和监督管理】过，程中滥用职权、【玩忽职守、徇私舞】弊、：索贿受贿的要依法】依纪追究责任—。
八：、本：细则所指公共租赁住！房为工业园区公租】房，项目：建成的房源》和城区、乡镇廉租】房项目并轨运行【转为公租《。房的房源公共—租赁：住，房分配对《象原则上是在项目】所在地规《划区：内符合条件的—人员
九、公—共租赁住房在充分满！足，保障对象需要后【确，有多余房《源的可以按照公【。共租赁住房分—类处置的相关规定处！置乡镇项目确有必】要的制？定方案上报区政府】同意：后可：以跨区域分配
十、！本细则所指本区城区！对应：。。城，市内项目是指—城市规？划区：对应园区项》目是指工业园区辖区！。对应乡镇项目是指本！镇城镇规划区（【含中小企业园）【
十一、本实施细】则由区？。国，土房管局负责解释
！。。十二、本《实施细则自公布【之日起施《行原梁平《县人：民政府办公室关于】印发梁平县公共租赁！住房管理实施细则（！试，行，）的通？知（梁平府办发〔2！0，15〕7《5号）同时废—止，
