重庆市梁平区公【共租赁住房》。管，理实施细则》 为完？善我区？住房保障体系提高保！障性住房资源—配，置效率确《。保我：区公：。共租赁住房申请【。。管理工作《。规范有序根据—重庆市公共租赁住房！管，理暂行办《法、重？庆市公共租》赁住房？管理实？施细则和住房—城，乡建：设，部、：。财政部？。、国家发展改革【委关于公《共租赁住房和廉租】住房并？轨，运行的通知》（建保〔2》013〕17—8，号，）精神结合我—区实际特《制定本实施》细则 ？一、申请方式 【公，共租赁住房可以家】庭、：单，身人士、多人合租】方式申请《 （一）以家—庭申请的需确定【。1名符合申请条件的！家庭成员为申请人其！配偶：和具有法《定赡养、抚养、扶】养关：系的共同居住生活】人，员为共同申请人 】（二）单身人士申请！的本人为申请人未婚！人员、不带》子，女，的离婚或丧偶人员】、，独自进？城务工或外》地独：自来：梁平工作人员可以】作为单身人士申请】 （三）多人合【租的：合租人均《。需符：合申请条件且人数不！超过3人并确定1人！为申请人其》他人为共同申—请，人 （四）工—业园区、项目乡镇】中小企？业园：用工：。单位或企业就业【人员可根据实际需】求向园？区项目或乡》镇项目申请》集体宿舍 》二、申？请，。条件 申请人应【年满18《。周岁在本《区城区内有稳定工】作或收？入来源具有》租，。金支：付能力符合政府规定！。收入限制的无住【房人员、家庭人均住！房建筑面积低于1】3，平方米？的住房？困难家庭、大中专】院校及职校毕业后】在本区？城区就业和进城【务工及外地来—本区城区工作的无】住房人？员但直系亲属在【本区城区《具有住房资助能力的！除外 ？（一：）有：稳定工作或收入来源！是指：。 1．在本》区城区内与》用人单位签订1年】。以上劳动合同且【在本区城区连续【以，单位职工身份—缴纳6？。个月：。。以上社会保险费（】指城镇企《业职工？养老：保险：、城镇职工》医疗：保险、失业保—险、工伤保险、生育！保险五险）或住【房，。公，积金的人员；或在本！区城区内连续—缴纳6个月以上社】会保险费（指城【镇企业职工养老保险！。费、城镇职工医【疗保险费等）且【在本区城《区居住？6个：月以：上的灵活就》。业人员和个体工【商户 2．在—本区城区《退休的人员 —3．在本区城—区国家？机关、事业单位【在编工作人》员 4．《。。大中专院校及职校学！生毕业1《年内未实现就业且有！租金支？付能力的可》视为有稳定工作 】社会保险费、住【。房公积金的缴—纳时限从申请之日】起往前计算》 （二）收入限制】标准是指单》。身，人士：月收：入原则上《不，。高于4500元2人！家庭月收入原则【上不高于《6000元》。超过2人的》。家庭月收《入原则上不高于【8000《元区政？府，将根据经济发展【水平、人均可支【。配收入、物价—指数等因素的变化】适时调？整并向社会公布 】月收入包括》工资、薪金》、奖：金、年终加薪、劳】动分：红，、津贴、补贴、养】老金、其他劳动所得！及财产性收入—不包括基《。本养老保《。险费、？。基，本医：疗保险费、失业保险！费、工？伤保险？费、生育保险费等社！会保险费和住房【公积：金 ：区政：府引进的《特殊专？。业人才和在本区【。城区内工作》的全国？、省部级劳模、全国！英模、荣立二—等功以上的》复转军人《住房困难家庭—不受收入限制 （】三）：无住房？是指：申请人和共同—申请人在《。本区城区无私—有产权住房未承租公！房或：廉租住房且申请【之日前3年内在【区城区未转》让住房私有产权【住房包括已签—订房屋购《。买合同未取得产权】证的房屋 （四【）住：房困难家庭是指在本！区城区家庭人—均住房建筑面积【低于13平方米 】计算方法为人均【住，房建筑面积=—住房建筑面积�家】庭户籍人口数 【住房建筑面》积按房屋《权属证书记载的【面积计算；》有多处住《房的住？房建筑面积合并【计算；家庭人口按户！。籍人口？计算 ？（五：）住房资助能—力是：指申：请人父母、》子女或？申请：人配：偶的父母在本区城区！内拥有2套及以上】住房且人均（含申请！对象）住房建筑【面积达到35平方】米以：上或拥有1套—住房：且人均（《含申请对象》）住房建筑》面积达到《60平方米以上 】三，、申请要求 （一）！申请人可《到公共租赁住房申】。请点：。（区住房《保障中心、梁山和】双桂街道《办事处、乡镇社区、！工业园区《）申请；《。也可登？录公共？租赁住房信》息网：申请并在《15个工作日内向】申请点？提交书面材料 （二！）申请人应如实填】写申请表承》诺所填内容真实【有效并对提交材料的！真实：性负责 （三）每】。个申请？人及共同《申请人只限》申请承租1套公共】租赁住房《 ，（四）申请材—料 1．公共租赁】住房申？请表 2．》。身份：证明和常住人口证】。明 本？区内户籍的申请人和！共同：申请人？出具：公安机？关制发的居民身份证！和户口簿；非本区内！户籍的？。出具户籍地公—安机关制《发，。的居民身份证和本】区，。公安机关制发的居住！证 ：3．婚？姻状况证明》。 需提？供民政机关出—具的相关证明 4．！工作、收入和社会】保险费或住房—公积金缴《费，的证明 （1—）签订？劳动合同的提—供劳动合同》单位出具收入证明和！住房公积《金缴费证明社—会保险经《办机构出具》。社会保险缴》。费证明？ ，（2）灵《活就：。业人员和个体工商户！提供社会保险—经办机构出具的社会！保险：缴费证明；》。灵活就业人员提供现！居住所在《地居委会出》具的就？业和收入证》明个体工商户—提供营业《执照和？税收缴纳证明— （3）退》休人员由社会保险】经办机构出具—按月领取养老待【遇证明或由原工作单！位出具退休情况证】明 ：（4）国有企—业单：位职工提供劳—动合同或《单位招录、聘用文件！单位出具收入证【明或住？房，公积金缴费证明社会！保险机构出具社会保！险缴费？证明 （5）国家机！关、事业单位在编工！。作人员由所》在工作单位出具证】明，属本：区城区国家机关【、，事业单？位，。在编工作人员的出】具，在本区城区所—在用人单位的劳动】合同或招录》、聘用文件》 共同申《请人有工作的应【当按照？上，述规定提供收—入证明；无工作的由！户籍所在地街道【办事处或乡镇—。人，民政：府，出具证？明 5．《住房情况证明— 有：工作单位《的申请？人和共同申》。请人提供由单位出具！的住房分配》情况证明《和房：屋权属登记机关【出具的产权查询证】明无工作单》位的：就业创业申请人和】共同：申请：人提供由房屋权属】登记机关出具的【产权查询证》明 申请《人，。同时还应提供直【系亲：属，在城区或乡镇的【房，。屋，产权查询《。证明 住房困难家庭！需出具公房租—赁凭证？或房屋权属》证书 6．其—他需提？供的材？料 （1）》引进的特殊》专业人才由区人事部！门出具？。引进人才《证明； （2）【省部级以《上劳模、《英模提供劳模、英】模证书； （3【）烈属、荣立二等】功以上的《复转军？人提供烈属证明书】、立功受奖证书； ！（4）大中》专院：校及职校毕业生【。提供毕业《证书： 以上规定材料【属证明的《提交：原件属证件、证【书或合同的提交【复印件并提供原件核！对 四、审核配租】 （一）受理 申】请人提？交申请材料》齐全的申请点（区住！房保障中心》、，梁山和双桂街道办事！处）应予《以受理并出具受理】凭证 （二）初审 ！   ？ 自申请《点受理申请之—日起2？0个工？作日：内初：。审机构完成初—审，提出初审意见初【审合格的提交区住】房保障？中心复审；不合格的！书面：告知申请人并说明】理由 ？（三）复审 区住】房保障中心》。自收到？初审材料之日—起7个工作日内提】出复审意见》复审合格的进—行公示不合》格的：书面告知申请人并说！明理由 （四）公示！ 经：复审合格的申请人】由区住房《保障中心在申请【受理：地和区国《土房管局网》站进行公示时间【不少于7个工作日对！公示对？象，。有异议的区住房【保，障中心接受实名【举，。报并在10个工作日！内完成核查经—核查异议成立的【应书面告知申—请人并说明理由 】（，五）轮候 经公示无！异议或异议不成立】的进入申请人—轮候库申请人—可在重庆市梁—平，区国土房管局—网站或申请点查询】。轮候：。期间申？请人工？作、：收，。入、住房及》家庭人数等情—。况发生变《化应主动《和及时？向原申请点如实提交！书面材料重》新审核资格》 ，（六）配《租 区住房》保障中心应》当根据公共》租赁：住房：房源情况《适时在区国土—房管局网站》发布相关信息并按】申请的时间段—、选择的公共租【赁住房地点和相对应！的户型面积进—行抽：签或摇号配》租， 1．申请时间【段是指区住房—保障中心公布的【申请人？能够进行配租的申请！时间范围 2．相对！应的户型面积是指公！。。共租赁住房》配租面？积与申请人的家【庭人数相对应—2个人及2个人以】。下，可以申请《单间配套或一室【一，厅3个？人及3个《。人以上的可以申请】两室一厅（家庭成员！只有父女或母子【两人的可按3人【配租：户型配？租） 3．由区住】房保障管理中—心组织根《据申：请人选择的地点和】户型：面积：进行公开配租 摇】号或抽签配租全【过程接受区监察部】门、公证《机构、新闻媒—体及申请人》代表监督《并，将结果在区国土【。房管局网站进行公】示接收社会监督无】。异议的向申》请人发放配》租确认通知》书未能获得配租的申！请，人，可直接进入同—地点的下一轮配【租也可提出变更申】请地点进入新的【申请地点下》一轮：配租 （七）签【订合同 领》取配：租确认通《知，书，的申请人应在收到】区住房保《障中心发出》的入：住通知？后的30日内—携带：本人身份《证件、配租确认通】。知书和入住通知书】到，指定地点签订重庆市！梁平区公共租赁住房！租赁合同（以下简】称，租赁合同）未在规】定时：间，内签订租《赁，合同的视为自动【放弃本次申》请配租作《废但可重新申请申请！。时间：按重：新申请之日计算 】五、租赁管理 （一！），合同管理 1．【租赁合同签》订期限最短为1年最！长为5年 2．租赁！合同应？当明确下《列内容？ （：1）房屋的位置、】面积、结构、附【属设施和设备—状况：； （2）房—屋用途和使用要求；！ （3）租赁期【限； （4）租【金及其支付方—式； ？（5）房屋》维修责任； （【。6）违？约责任及争议解【。决，办法； （7）其】。他约：定 3？．承租？人签订租赁合同之日！一次性交纳履—约保证金2000】元以保证租赁合同】。的正常履行》。。租赁合同《期满或终止无—违约责任的》退还保证金本金违约！的可：从保证金中抵—扣应承担《的相关费《用 4．承租人在租！赁期限内发》生变：化的：共同申请人可—按原租赁合同继续承！租但：需，确，定新的承《租人变更租赁合【同租赁期限按原有合！同的剩余时间计【算 （二）》租金管理《。 1．公共租赁住房！的租金标《准由区价格主管【。部门会？同区财政、区房【地产行政主管部门】制，定原则上不超过【同地段、同》品质、同类型普通】商品房市场租金的6！0%：。。。租金实行动》态调整每2年—向社会公布一次 】2．公共租》。。赁住房租金按建【。筑面积？计算承租人按年【交纳租金交纳日【期为每年到期—前20日拖欠的从】逾，期之：日起每日按应付金额！的万：分之五支《。付违约金 3．【租金收入按照政府非！税收入管《。理的：规定缴入财政专【。户实行“《。。收支两？条线”管理租金收入！。专项用？于公共租赁住房【的贷款？利，息和建设、管—理及维护确保房屋】。住用安全 4．对】承租人拖欠租金【和其他费用的可【按租赁合同约定【通报其所在单—。位，或区住？房公积金管理—中心从？其工资收入或住房公！积金账户中直—接划扣 （三）【房屋管理 1．公共！租赁住？房，。只能用于承租—人自住不得空—置、出借或转租【。；不得用于》从事经营性活动【。或改变房屋用途；不！得在承租的 住【房中从事违法活【动 2？。．承租人应按时【交，纳房：屋使用？过程中发《生的：。水，、电、气、通讯【、有线？电，视、物业服》务等相关费用— 3．承租人应当】每2年向区住房【保，障管理中心申报【住，。房、收入情况未按规！定申报的视》为放弃？租赁住房《。合，同终止 4．承租人！应爱：护并合理使用房屋及！附属设施不得对【房屋进行装修对【于房屋内部易损易耗！设施及？使用不当造成房屋】或附：属设施损坏的由承】租，人承担维修责—任或赔？偿责任？ 5．公共租赁【住房产？权单位应当建立专项！维修资？金用：于住宅共《用，部位、？共用设施设备保【。修期后的大修、更】新和：改造确保共用—部位和设施设备【处于良？好状态 6》．多人合《租的由申请人—负，责签：订租赁合《。。同、缴纳《租金及其他费用承租！期间不得《增加共同居住人员】 （四）换租规【定 因？承租人数发生变化或！工作地点改》变需要变《更房屋户《型或地点的可向【区住：房保障中心提—出换租申请》。 1：．换租户型》应符合规定的配租户！型标准 2．—变更地点申》请换租的经审核、公！示符合条件的重新】进入申请人》轮候：库参加配租；—同一地点《申请换租户型的【经审核、《公示符合条》件的进入《。换租轮候库根据公】示的腾退房源情【况、：换租轮候顺》序和相？对应的户型面积【依次进行换租— 3．换《。租完成后重新签【订租赁合同》并按规定《腾退原承租的住房】 （五）管理模式】 1．公《共租赁住房所在【地的街道办事处组建！由派出所《、社区？居委会、物业—服务：公司、住户代表等】组成的小《区，管理委员会负—责小区的《社会：管理：工作 ？2．区住房保—障中心负责》公共租赁住房的租金！收取、房屋使用、维！护和住？房安全情况检查并】对物业服务》公司工？。作进行指导监—督 3．区》住房保障中心组建或！选聘的专业》物业服务公司—承担小区物业管【理物业服《务费由？区物价部门会同【相关部门《研，究核定物业服务【费实行动态调整【。每，2年向社会公布一】次 六、退出管理】。 （：一，）租赁合同期满或终！止承租人应退出公】共租赁住房》；需要？续，租的应？在租：赁合同期满》3个月前提》出申请经审》核符合条件的重新签！订租赁合同并对原承！租住房？享有优先权 （二）！承租人通过购买【、获赠、继承等方】式在区城区获—得住房且达到—政府：公布的人均住房【建筑面积标准的【或在：租赁期内不符合【公共租赁住房居【。住条件的应》当退出公共租赁住】房 （三《）承租人有下列行】。为之一的《解除租赁合同收回】承租：的公：共，租赁住房其申请人】和共同申请人5年内！不得再次申》请 1．《提供：虚假证明《材料等欺骗方式取】得公共租赁住房的】；， 2．转《租、：出借的？； 3．改变公共】租赁：住房：结构：或使：用性质的； 4．】承租人无《正当理由《连续空置6个—月，以上的； 5．【拖欠租？金累计6个》月以上的；》 6．在公共租【赁房中从事违法【活动的 《。（，四）退出规定—。 1．承租人应在】租赁合同期满或终止！之日腾退住房并结清！。房屋：租金、水、电、气、！物业等？相关费用原有住房】和设施有《损坏、遗失》的承：租人应恢复、修【理和：赔偿 2．承租人在！租赁：合同期满或》终止后不符合租【住条：件但暂时无法退房的！可以给予3个月【过渡期过渡期内按】公共租赁《住房租金标准的【1，.5：倍计收租金 3．承！租人不再符合—租住条件拒不—。腾退住？。房的按？公共租赁住房—租金：。标准的？2倍计？收租：。金并在适当范围内】公，告必要时申》请人：民法院强制》执行 七《、监督管理》 （一？）区住房保》障中心有权》组织：对承租人的租住【资格进行抽查复核】承，租人应予以配合经】抽查：不符合？条，件的取消租住资【格 （二）区住【房保：障中：心应当组织对—承租人履行租赁【。合同约定《的情况进行监督检查！有，关单位和个人予以配！合如实提供资料在监！督检查中区住房保障！中，心有权采取》以下：。措施 1．2—名以：上工：作，人员可持工作—证明在至少1名【成年家庭成》员，在，场的情况下进入公】共租赁住房检—查使：用，情况； 2．对【。违法违规行为予【以，制止并责令》改正 （《三）承租人隐瞒【或伪造住房》、收入等《情况骗取公共租【赁，。住房的解除》租赁合？同收回房《屋5年内不得—再次申请承租—。期，间按公共租赁—住，房租：金标准的3倍计收租！金，。。。并依法依纪追—究，责任 （四》）对出具虚假证明材！料的单位《和个：人由区住房保障【中心提？请有关部门依法依纪！追究：相关责任人员的【责任 （五）—区，住房保障《中心设立《举，报电话、举》。。报，信箱接？受，社会监督对》违法违纪《行为的举报要及时】核实并作出》处理并将相》。关材料建档》。备查 （六》），区住房保《障中心？。应当建立《公共租赁住房档案】详细记载公共租【赁住房配租和住【用情况、承租人以】及家庭成员 的【。基本情况、》租金交？纳情况以及违法违】约情况等《有关信息 （七）区！住，房保障中心应—。当对物业《服，务合同履行情况进行！监督 （八）政府职！能部门的工作人【员在资格审》核和监督管理—。过，程中滥用职权、玩忽！职守、徇私舞—弊、索贿受贿的【要依法依纪追究【责任 八、本细则】所指公共租赁—住房为工业园—区，公租房项目建成【的房源和《。城区：、乡镇廉租房项【目并：轨运：行转为公《租房：的房源公共租—赁，住房分配对象—原则上？是在项目所》在地规划《区内符？合条件的《人员 九、公—共租赁住《房，在充分满足》保障对象需要—后确有多余》房源的可以按照【公共租赁住房分类】处置的相关规—定处置乡镇项目确】有必：要的制定方案上报区！政府：同意后可以跨—区域分配 十—、，本细：则，所指本区城区对【应城市内项目—是指城市规划区对】应园区项目是—指工业园区辖区对】应乡镇项目是指【本镇城镇规》划区（含《中小企业园） 十】一、本实《施细则由《区国土房管局负【责解释？ 十：二、本？实施：细则：自公：布之日起《施行原梁平》县，人民政府办公室关于！印发：梁平县公《。共租赁住《。房管理实《。。施细则（《试行）的《通，知（梁平《府办发〔201【5〕75号）同【时废止？