重庆：市，梁平区？公，共租赁住房管理实】。施细则？
为完？善我区住房保—障体：系提高？保障性住房资源【配置效率确》保我区公共》租赁住房《申请管理工作规范有！序，根据：重庆市公共租赁【住房管？理暂行？办法、重庆》市公：共租赁住房管理实施！细则和住房城—乡建：。设部、财政部—、国家发展改革【。委关于公《。共租：赁住房和廉租住【房并轨运行的通知】（建保？〔20？13〕178—号）精神结合我【区实际？特，制定本实施细则【
一：、申请方式
公共租！赁住房？可，以家庭、单身人士、！多人合租方式申请
！（，一）以？家庭申？请的需？确定1名符合申请】条件：的家庭成员为申请】人其配偶和具—有法定赡养、抚养】、扶养关《系的共同《居住生活人》。员为共同申请人【
（二）单》身人士申请的—本人为申请人未婚】人员：、不带子女》的离婚或丧偶人员】、独自进城务—。工或外地独》自来梁平《工作人员可》以作为单《身人：士申请
（》三）多？人合：租的合租人》均需符合申》请条：。件且人数《不超过3《人并确定1人—。为申：请人其他人为共同申！请人
（四）工业】园，区、项目《乡镇中小企业园用】工单：位或：企业就？业人员可《根，据实际需求》向，。园区项目或乡—镇，项目申？请，集体宿舍
二、【申请条件
申请人】应年满18周岁【在本区城《区内有稳定工作或收！入来：源具有？租金支付能》力符合政府规定收入！限制的无住房人员、！家庭：人均住房建筑面积低！于1：3，。平方米的住房困【。难家庭、大》中专院校及职校毕业！后在本区城》区就业和进城—务工及外地来本【区城：区工作？的，无住房人员但直系】亲属在本《区城区具有住房【资，助能力的《除外
（一）有稳定！工，作或收入来源是【指
1？．在本区城区—内与用人单位签【订1：年以上劳动合同【且在本区城区连续以！单位职工身》份缴纳6个月以【上社会保险费（指】城镇企业职工养老保！险、城？镇职工医疗保险、失！业保险？、，工伤保险、生育保险！五险）或住》房公积？金的人员；或在本区！。城区：内连续缴纳6个【月以上社《。会保险费（指—城镇企业《职工养？老，保险费、城镇职工】医疗保险费》等）且在《本区城区《。居，住6：个月以上的灵活就业！人员和个体》工商：户
2．《在本：区城区退休》的人员？
3．在本区城【区国家机关、事【业单位在编工作【人员
4．大中专】院校及职《校学生毕业1年【内未实现就业且【有租金支《付能：力的可视为有稳【定工作
《社会保险费、住房】公积金的缴纳时限】从申请之日起往前计！算
（二）收入限】制标准是指单—身，人士月收入原则上】不高于4《500元2人家庭】月收入原则上不【高于：600？0元超过2》人的家？庭月收入原则上【不，高，于800《0元区？政府将根据经济发】展水平、人均可【支配收入《、物价指数等因素的！。变化适时调整并【向社会？公布
月收入包【。括工资、薪》金、奖？金、年？终加薪？、劳动分红、津【贴、补贴、养老金、！其，他劳：动所：得，及财产性收入不包】。括基本养老保—险费、基本医疗保】险费、失业保—险费、工伤》保险费、生》育保险？费等：社会保险费》和住房公积金—
区政府引进—的特殊专业》人才和在本区城区内！工作的全国、省部级！劳模、全国英模、】荣立二等功以上【的复转？军人住房困难家庭不！受收入限制
（三）！无，住房是？指申请？人和共同申请人【在本区城区无私有产！权住房未《承租公？房或廉租住房且申】请之日前3年—内在区城区》未，转让住房《私有产权住房包括】。已签订房屋》购买：合同：未取得产权证的房屋！
（四）住房困难】家庭是？指在本区《城区家？。庭，人均住房《建筑面积低于13】平方米
计算方法】为人均住《房建筑？面积=住房建筑面积！�家：庭户籍人口数
住】房建筑？面积按？。房屋权属证》书记载的面积计【算；有多处住房的住！房建筑面积合并计】算；：家庭：人口按户籍人—口计算
（五）【住房资助能力—是指申请《人，父母、子女或申请】人配偶的父》母在本？区城区内拥有2【套及以上住房—且人均（含申请对】象）住房建》筑面积达到3—5平方米《以上或拥有1套【住房：且，人均（？。含申请对象）—住房建筑面积达到6！0平方米以》上
三、申请要【求
（？一）申？请，人可到公共》。。租赁住房《申请点？。（区住房保障—中，心、梁山和双桂街】道办事处、乡—镇社区、《工业园区）申请【；也：。可登录？。公共租赁住房—信息网？申请并？在1：5个工作日内—向申请点提交书面】材料：
（二？）申请人应》如实填写申》请表承诺所填内容】真实有效并》对提：交，材料的真实性负责
！（三）？。。每个：申请人及《共同申？请人：只限：申请承租1套公共】租赁住房
（四）申！请材料
1》．公共租赁住—房，申请表
2．身【份证明和《。常住人口证明
本区！内户籍？的申请人和共同申请！人出具公安机关制发！的居民身《。。份证和户《口簿；非本区—内户籍的出具户籍】地公安机关制—发的居民身份证和】本区公安机关制【发，。的居住证
3．婚】姻状况证明
—需提供民政机—关，出具的相关证—明
：4．工作、收入【和社会保险费或住】房公积金缴费—的证明？。
（1）签》订劳动？合，同，。的提供劳动》合，同单位出具》收入证明和住房公】积金：缴费证？明社：会保险经办》机构出？具社会保险缴费证明！
（2）灵》活就业人员》和个体工商户—提供社会保险经【办机构？出具的社会》保险缴费证明—；灵活就业人员提】供现居住所在—地居委会出具的就业！和收入证明》个体工商户提—供营业执照和税【收缴纳证明
（3】），退休人员《由社：会保险经办》机构出具《按月领取《养老待遇证明或【由原：工作单位出》具退休情况证明【。
（4）国有企【业单：位职工？提供劳动合同或单】位招录、《聘用文件《。单位出具收入证明】或住房公积金—缴费证明社会—保险：机构：出具社会保险缴费证！明
（5）国家机关！、事业单《位在编工作人员由】所在工作《单位出具《证明：属本区城《区国家机关、事业单！位在编？工作人员的出—具在本区城区—所在用人单位的【劳，动合同或招录—、，聘用文件
共同申】请人：有工作？。的应当按照上述规】定提供收入证—明；无工作的—由户籍？所在地？。街，道办事处《或乡镇人《民政府出具证明
】5，．住：房情况证明
有工作！单位：的申：请人和共同申—请人提供由单位出具！的住房分配情—况证明？和房屋权属登记机】关出：具的产？权，查询证？明无工作单》位的就业创业—。申请人？和共同申请人提供】由房屋权属登记机关！。出具的产《权查询？证，明
申？请人同？时还应？提，供直系亲属》在城区？或乡：镇的房屋产权查【询证明
住房困难家！庭，需出：具公房租《赁凭证或房屋权【属证书
《6．其他需提供的】。材，料，
（1）引进的特】殊专业人《才由区人事部门出】具引进人才》证明；
《（2：）省部级以上劳【模、英模提供劳【。模、英模证书；
】（3）烈属、—荣立二等功》以上的复转军人【提供烈属证明—书、立功受奖证书】；
（4）大中专】院校及职校毕业生提！供毕业证书
以上规！定材料？属证明的提交原件】。属证件、证书或合同！的提交复印》件并提供《原件核？。对，
，四、审核配租
（】一）受理
》申请人提交》申请材料齐全的申】请点（区住房保【障中心、梁山和双】桂街道办事》处）应予以受理并】出具受？理凭证
（二）初】审
自申】。请点受？理申请之日起20】个工作？日内初审《机，构完成初《审提出？初审意见初》审合格的提》交区住房保障中心复！审；不合格》的书面告知申请人】并说明理由
—（三）？复，审
区住房保障中心！自收到初审材料之日！起7个？工作：日内提出《。复审意见复审—合格的进行公示不】合格的书《面告：知申请人并说明【理由
（四）公【示
经复审合格的申！请，。人由区住房》。。保障：中心在申《请受：理地和区国土—。房管局？网站进行公示时间不！少于7个工作—日对公示对》象有异议的》区住房保障中心接受！实名举报并在10个！工作日内完成—核，查经核查《异议成立的应书【面告知申请人—并说明理由
（五）！轮候
经公示无异议！或异议不成》立的进入《申请人轮候库申请人！可在重庆市梁平【。区国土房管局网站或！申请：点查询？轮候期间申请—人工作？、收入、《住房及家庭》人数等情《况发生变《化应主动和及时向】原申请点《如实提交书面材料】重新审核资格
（】六）：配租
区住房保障】中心应当根据公共租！赁住房？房源情况适时在【区国土房管》。局网站发布相关信】息并按申《请的时间段》、选择的公共—租赁住？房地：点和相对应》的，户型面积进》行抽签或摇》号配租
1．—申请：时间段是指区—住房：保障中心公布—的申请人能够进行】配租的申请时间范围！
2：．相对？应，。的户型面积》是指公共租》赁住房配租面积与】申请人的家庭人【数相对应2》个人及2个人以下】可以申？。。请单：间配套或一室—一厅3个《人及3个人以上【的，可以申请《两室一厅（家—庭成员只有父女【或母：子，两人的可按3人配租！户型配租《）
3．由区住房】保障管理中心组织根！据，申请：人选：择的地点和户—型面积进行公—开配租
摇号或抽签！。。配租全过《程接受？区监察部门、公证机！构、新？闻媒体及申请人代表！监督并将结果在【区国土房管局网站】进行公示接收社【会监督无《异，。议的向申请》人发：。放配租确认通知【书未能获得配租的】。申，请人：可，直接进入同地点的下！一，轮配：租也可提出变—更申请地点进—入新的申请》地点下一轮配—租
（七《）签订？合，同
领取配租确【认，通知书的申请人应在！收到：区，。住房保障中心发出】的入住通知后的3】0日内携带》本人身份证件、配】租确认通知书和入】住通知书《到指定地点签—订重庆市梁平区【公共租？赁住房？租赁合同（以下【简，称租赁合《同）未？在规定时间内—签订租赁《合同的视为自动【放弃本次申请配租】。作废：但，可重新？申请申请时间—按重新申《。请之日计《算
五、《租赁：管理
（《一）合同管理
1．！租赁合同签》。订期限最短为1年】最长为5年
2【。．租：赁合同应当明—确下列？内容：
（1）《房屋的位置》、面积、《结构：、附：属设施和设备状【况；
（2》。。）房屋用途》和使：用要求；《。
，（3）租赁期限；
！（4）租金及其支付！方式；
（》5，），房屋维修责任；
】（6）违《。约责任及《争议：解决办法《；
（7）其他约】定
3．承租人【签订租？赁合同之日一次【性交：纳履约？保证金2000元】以保证？租赁合同的》正常履行租》赁合同期满或终【止无违约责任—。的退还保《证金本金违约—的可从保证》金中抵？扣应承担《的相关费用
—4，．承租人在》租赁期限《内发生变化的共同】申请人可按原租赁合！同继续承租但需确】定新的承租》。人变更租《赁合同租赁》期限按原有合同的】剩余时间《。计算：
（二）租金管理】
1．公《。共租：赁住房？的租金标准由区【价，格主管部《。门会同区财》政、区房地产—行，政主：管部门制《定原则上不超过【同地段、《同品：质，、同类型普通—商品房市场租金【。的60%租金实行动！态调整？每2年向社会公布一！次
2？．公共租赁住房租金！按建筑面积计—算承租？人按年？交纳租金交纳日期】为每年到期前2【0，日拖欠的从逾—期之日起《每，日按应付金额的万分！之五支付违约—金
3？。．租金收入按—照政府非税》收入管理的规—定缴入财《政专户实行“收支两！条线：”管理租金收入【专项用于公》。共租：赁住房的贷款利息和！建设：、管理及维护—确保房屋住用安【全
4？．，对承租人拖欠租金和！。其，他费用的可按租赁】合同约定《。通报其所在单位或】区，住房：公积金管理中心【从其工资《收入或住《房公积金账户中【直接划？扣
（三）房屋【管理
1．公共租】赁住房只能用于承租！人，。自住：不得空置《、出借或《转租；不《得用于从事经—营性活动或改—变房屋？用途；不得在—。承租的？
住房中从》。事违法？活动
？2．承？租，人应按时交纳房屋使！用过程中发》生的水、《电、气、通》讯、有线电》视、物业服务—等相关费用》
3：．，承租人应当每2【年向：区住房保障管理【中心申报住房、【收入情况未》按，规定申？报的视为放》弃租赁住房合同【终，止
4．承租人【应爱护并合》理使用房屋及—附属设施《不得：。对房屋进《行装修对于房屋内】部易损易耗设施及】使用不当造成房【屋或附属设施—损，坏，的由承租《人，承担维修责任或赔】偿责：任
5．《公共租赁住》房产权单《位应当建立》专项维修资金用于】住宅：共用：部位、共用设施设备！保修期？后的大修、》更新和改造确保共】用部位和设》施，设，备处于良好》状态
6．》多人：合租的由申》请人负责签订—租赁合？同，、缴：纳租金及其》。他费用承租期间不】得增加共同居住【人员
（《四）换租规》定
因承租》人，数发生？变化或工作》地点改变需要—变更房屋户型或地】点的可向区住房保障！。中心提？出换租申请》
1．换租户型应】符合：规定的？配租户型《标准
2．变更地点！申请换租的》经审核、公》示符合？条件的重新进—入申请人轮》候，库参加配租》；同一地点申请换】租户型的经审核、】公示符合条》件的进入换》租，轮，。候库根？据公示的腾退房【源，情况、换租轮候【顺序和相对应的【户型面？积，依次：进行换？租
3．换租完成】后重：新签：订租赁合《同并：按规定腾退原承【租的住房
（五【）管理？模式
1．公共租赁！住房所在地的—街道办？事处组建由派出所、！社区居委《会、物业服》。务公司、住户代表等！组成的？。小区管？理委员会《。负，责小区的社会管【理工作
2．区【。住房保障中心负责公！共租赁住房的租金】收取、房屋使—用、维护和》住房安全情况—。检查并对物业服【务公：司工：作进行指《导监督？
3：．区住房保障—中心组？建，或，选，聘的专业物业—服务公司《承担小区物业管理】。物业服务费由区物】价，。部门会同相关部门】研究核？定物业？服务费实行动态调】整每2年向社会公】布一次？
六、退出管理【
（一）租》赁合同期满》或终止承《租人：应退出公共租赁住】。房；需要续租的应】在租赁？合同期满3个—月前提出申》请经审核符合条【件的：重，新签订租赁合同【并对原承租住—房享有优先权—
（二）承租—人，通过：购买、获赠、继承】等方式在《区城区？获得住房且达到政】。府，公布的人均住—房建筑面积》标准的或在租—赁期：内不符合公共租【赁住房居住条件的应！当退出公《共租赁住房
（三）！承租人有下列—行为之一的解除租】赁合同收回承租【的公：。共租：。赁住：房其：申请人和共同申请】人5年？内不：得再次申请
—。1．提？供，虚假证明材料—等欺骗方式取—得公共租赁住—房的；
2》．转租、《出借：的，；
3．改变—公共租赁《住，房，结构或使《用，。性质的；
4．承租！人无正当理》由连：续空置？6个月以《上的；
5．拖欠】租金累计6个月以上！的；
6《．在公共租赁—房中从事违法活动】的
：（四）退出》规定：
1．承租》人应在租赁》合同期满或终止【之日腾退住》房并结清房屋—租金：、水、电、》气、物业等》。相关：费用原有住房和设施！有损坏、《遗失的承《租人应恢复、—。修理和赔偿
2【．承租人在租赁合同！期，满或终止后不—。符合：租住条件但暂时无】法退房的可以给【。予3个？月过渡期过渡—期内按公共》租赁：住，。房租金标准的1.】5倍计？收租金
3．承租】。人不再符合租—住，条件拒不腾退—住房的按公共—租赁住房租》金标：准的2倍计收—租金并在《适当范围内公告必】要时：申请人？民法院强制执行
】七、监督管理
（一！）区：住房保障中心有权组！织对承租人的—租住资格进行—抽查复核承租人【应予以配合》经抽查不《符合条件的取消租住！资格
（二）—区住房保障中心【应当组织对承租【人履：。行租赁合同约定【的情况？进行监？督检查有关单位和个！人予以配《合如实提供》资料在监督检—查中区？住房保障中心有权采！取以下措施
1．2！名，以上工？作人员可持》工作证？明在至少《1名成年家庭成【员在场的情况下进入！公共租赁《住房检查使用—情况；
《2．对违法违—规行为？予以：制止并责令》改正
？（，三）承租人隐瞒【或伪造？。。住房、？收入等情况骗取公共！租赁住房《的解除租赁》合同收回房》屋5年？。内不得再次申请承租！期间按公共租赁住】房租金标准的3【倍，计收租金并依—法依：。纪追究责任》
（四？），对出：。具虚：假证明材料的—单位和？。个人由区住房保【障中心？提请有关《。部门依法依纪追究】相关责任人员—的责任？
（五）区住房保】障中：心设立？举报电话、举报信箱！接受社会监》督，对违法违纪行为的举！。报要及时核实并作】。出处理并将相—。关材料建档》备查
（六）区住】房保障？。。中心：应当建立公共租赁住！房档案详细记载公共！租赁住房配租和住用！情况、承《租人以？及家庭成员
的基】本情况？。、租金交纳情况以及！违法违约情况等【有，关，信息
？（七：）区：住房保障中》心应当对物业服务合！同履行情况进行监督！
（：八）：政府职能《部门的工《作人员在《。资格审核《和监督管理过程中滥！用职权、玩忽—职守、徇私》舞弊、索贿受贿【的，要依法依《纪追究？责任
？八、本细则所指【公共租赁住房为工业！园区公租房项—目建成？的房源？和城区、乡镇廉租房！项目并轨《运行转为公租—房的房源公》共租：赁住：房分配对象原则上是！在项目所在地—规划区内符合条【件的人员《
九、公共租赁住】。房在充分满足保障对！象需要？后确有多余房源【的可以按照公共租】赁住房分类处置的】相关规定《处置乡镇《项目确有必要的制定！。方案上？报，区政府同意后可【以跨：区域分配
十、【本细：则所指本区城区对】应城市内项目是指】城市规划区对—应园：区项目是指》工，业园区辖区》对应乡镇项目是指本！镇城镇规划区（含】中小企业园》）
十一、本实施】细则：由区：国，土房管局负责解【释
：十，二、本实施细则【自公布之日起—施行：。原梁平县人》民政府办《公室关于印发梁平】县公共租《赁住：房管理实《施细则？（试行）的通—知（：梁平府办发〔201！5〕：75号）《同时废止《
