重，庆市：梁平区公共租赁【住，房管理实施细则【
为完善我区住房保！障体系提高保—障，性住房资源配置效率！确保我区公共租赁】住房申请管理工作】规范有？序根据？重庆：。市公：共租赁住房》管理暂行办法—、重庆？市公共租赁》住房管理实》施细则和住房城【乡建设部《。、财政？。部、国家发展—改革委关于公—共，租赁住房和》廉租住房并轨运【行的通知（建—保〔2？。013〕1》78号）精神结【合我区实际特制定】本实施细《则
一？、，申，请方式？
公共租赁》住房可以家庭、单身！人士、多人合租方式！申请
（一》）以家庭《。申请的？。需确定1名符合申请！。条件的家庭成员为】申请：人其配偶和》具有法？定赡养、抚养、【扶养关系的共—同居住生活人员为】共同申请人
（【二）单？。。身人士？。申，请的本人为申请人未！婚人：员、不带子女—的离：婚或丧？。偶人员？、，独自进城《务工：或外：地独自来梁》平，工作人员可以作【为单身人士申—请
（三）》多人：。合租的合租人—均需符合申请条【件且人数不超过3】人，并确定1《人为：。申请：人其他人为共—同申请人
（—四）工业园区、项】。目乡镇？中小：企业园用工单位或】企业就业人员可【根据实际需求—向，园区项？。目或乡镇项目申【请集体宿舍
二、】申请条件
申—请人应年满1—8周岁在本区城区】内有：稳，定工：作或收入《。。来源具有租金支【付能力符合政府【规定收入限制的无住！房人员、家庭人【均住房？建筑面？积低于13平方米】的住房困难家庭、】大中专院《校及：。职校毕？业后在本区城区【就业和？进城务？工及外地来本区城区！工作的无住房人员但！直系亲属在本—区城区具《有，住房资助能》力的：除外：
（一？）有稳定工作或【。收入：来源：是，。指
1．在本区【城区内与用人单【位签订1年》以上劳动合》同，且在：本区城？区连续以《单位职工《身份缴纳《6个月以上社会【保险：费（指城镇企业职】工养老保险、城【镇职工医疗保—险、失业保》险、工伤保险、生】育保：险五险）或》住房公？积，金的人员；》。或在本区城区内连续！缴纳6个《月以上社《会保险费（》指城镇企业职—工养老保险费、城镇！职工：。医疗保险费等—）且在本区城—区居住6《个月以上《的灵活？就业人员和个体【工，商户：。
2．在本》区城区退休》的，人员
3．在本区城！区国家？机关：、事业？单位在编《工作人员
4—．大：中，专院校及职校学生毕！业1年内未实现【就业且有租金支付】能力的可视为有稳定！工作：
社会保险费、【住房公积金的—。缴纳时限从申—请之日起往前计【算
（二）收入【限制标准是》指单：身人士？月，收入原则上不—高于45《00元？2人家？庭月收入原则上【不高于600—。0元超过《2人的家庭月收入】原则上不高于—800？。0元区政府将—根据：经，济，发展水平、人均可支！配收入、物价指【。。数等因素的变化适】时调整并向社会【公布
月《收入：包括工资、》薪，金，、奖金、年终—加薪、？劳动分红、津贴【、补贴、养老金、其！他劳动所得及财产性！收入不包括基—本，养老保险费》、基本医疗保险费、！失，业保险？费、工伤《保险费、生》育保险费等社会保险！费和：。住房公？积金
区政府引进】的特殊专业人—才和在本区城区内工！作的全国、省部级】劳模、全《国英模、荣》立二等功以上的【复转军人住房困【难，家庭不？受收：入限制
（三）无】住房是指申请人和共！。同申请人在本区【城区无私有》产权住房未》承租公房《或，。廉租住房且申—请之日前《3年内在《区城区未《转让住房私有—产，。权住房包括已—签订：房屋购买合》同，未取得产权证—的房屋
（四）【住，房困难家《庭是指在本区城区】家，庭人：均，住房建筑面积低【。于1：3平方米
计算方】法为：人均住房建筑面积】=住房建筑面积【�家庭户籍人口数
！。住房建筑面》积按房屋权属证书】记载的面积计算；有！多处住房《。。的住房建筑面—积合并计《算；：家庭人口《按户：籍人口？计算
（五》），住房资助《能力是指申》请，人父母、子女—或，申请人配偶的父母】在本区城区内—拥有2套及以上住】房且人均《（含申？请对：象）住？。房建筑？面积达到3》5，平方米以上或—拥有1套住房且人均！（含：。申，请对象）《住房建筑面积—达到60平方—米以上
三》、申请要求
（【一）申请《。人可到公共租—赁住房申请点—。（区住房保障中心】、梁：山和双桂街道办事】处、乡镇社区、【工业园？。区）：申请；也可》登，录公共租《赁住房信息网—申请并在《15个工作》日内：向申请点提交—。书面材？料
（二）申请人】。应如实填写申请表】承诺所？填，内容真实有》。。效并对提交材料的】真实性负责》。
（三）《每个申？请人及共同》申请：人只限申请承租【1套公？共租赁住《房，
，（四）申请材—料
：。1．公共《租赁住？房，申请表
2》．身份证《明和常住人口证明
！。本区内户《籍的申请人和共同】申请人出具公—安，机，关制发的居》民身份证和户口簿】；非本区内户—籍的出具户籍—地公安机关制发【的居民身份证和本】区公安机关制发【的居住证《
3．婚姻》状，况，证明
需提供民【政机关出具的相关】证明
4《．工作、收入和【社会：保险费或住房公【积金缴费的》证明
（1）签订】劳动合同的提供【劳动合同单位—出具收入证明和住房！公积金缴《。费证明社会保险经办！机构出具社会保险缴！费证明
（》。2）灵活就业人员】和，个体：工商户提供社会【保险：经办机构《出具的社会保—险缴费证明；灵活】就业人员提供—现居住所在地居【委会出具《的就：业和收入证明个体】工商户提供营业【执照和税收》缴纳证？明，
（3）《退休人员由社—。会保：险经办机构出具按】月领取养老待遇【证明或？由原工作单位出具】退休情况《证明
（4》）国有企业单—位职工提《供劳动合同或—单位招录、聘用【文件单位出具收【入证明？或住房公积金缴【费证明社会保—险机构出《具社会保险缴费证】明
（5《）国家机《关、事业《单位在编工作人【员由所在工作单位】出具证明属本—区城区国家机关、事！业，单位在编工》作人员的出具在本】区城区所在用人单】位的劳动《。合同或招录、聘用】文件
共同》申请：人有工作《的应当按照上述【。规定提？供收入证明；无工作！的由户籍所在地街道！办事处或乡镇人民】政府出具证明
5】。．住房情《况证明
有工作单位！。的申请人和共—同申请人提供由单位！出，具，的，住房分配《情况证明和房屋【权属登记机关出具的！产权：查询证？明无工作《单，位的就业创业申【请，人和：共同申请人》提供由房屋权属【登记：机关出？具的产权查询证【明，
申请人同》时还应提供直系亲】属在城区或乡镇的房！屋产权查询证—。明
住房困难家庭需！出具公房租》赁凭证或房屋—权属证书
》6．其他需提供【的材料
《（1）引进的—特殊专业人才由区】人事部门出》具引进人才证—明；
（2）省【部级以上劳模—、英：模提供劳模、—英，模证书；
（—。3，）烈属？、荣立二等功以上】的复转军人》提供烈属证明书【、立功受奖证—书；：
，（4）大中专院【。校，及职校毕业生提供毕！。业，证书：
以上规定》材，料属证明《的提：交原：件属证件、证书【或合同的提》交复印件并提供原件！核对
四、》审核配租
（一）受！理
申请人提—交申请材料齐—全的申请点（区住】。房保障中心、梁山和！双桂街道办事处【）应予以受理—并出具受《理凭证
（》二）初审
【 自申请》点受理申请之日【起20个《工作：日内初审机构完成】初审提出《初审意？见初审合格的提交区！住房保障《中心复审《；不合格的书面告】知申请人《并说明理《由
（三）》复，审，
区：住房保障中心自收到！初审材？料之日？起7个工作》日内提出《复审：意见复审合格—的，。进行公？示，不合格的书面告知】申请人？并说明理由》
（四）《公示
经复》审合格？的申请人由区—住房保障中心在【申请受理地和—区国：土房管？局网站进行公示时】间不少？于7个工作日—对公示对象》。。有异：议，的区住？房保障中心接受实名！举报并在10个【工作日内《完成核查经核查【异，议成：立，的，应书面告《知申请人并说明【理，由
（五）轮候
】。经公：示，。无异议或异议不成】立的进入《申请人轮候库申请】。人可在重庆市梁平】区国土？房管局网站》。或申请点查》询轮候期间》申请人工作、收入、！住房及家庭人数等情！况发生变化应主动】和及：时向原申请》点如实提交书面材料！重新审核资格
（】。六）：。配租
区住房保障】中心应当根据公共】租赁住？房房源？情况：适时在区国》土房：管局网站发布相关】。信息并按申》请的时间段、选【。择的公共《租赁住房《地，点和相对应的—户型面？。积进行抽《签或摇号配》租
：1．申请《时，间段是指区住—房保：障中：心公：布的：申请：人，能够进行配租的申请！。。。时间：。。范围
2《．相对应的户型面】积是指？。公共租赁住房—配租面积与申请人的！。家庭人数相对应【2个人及2个人以下！可以申请《单间配套《。或一室一厅3个人】及3个人以》上的可以申请两室】一厅（家庭》成员只有父女—或母子两人的可【按3人？配租户型配租）【
3．由区住房【保，。障管：理中心组织根据申请！人选择的地点—和户型面积进行公】开配租
摇号—或抽签配租全过【程接受区监察部门、！公证机？构、：新，闻媒体及申请—人代表监督并将结】果，在，区国土房《管局网站进行—公示接收社》。会监督无异议的向】申请人？发放配租确认通【知书未能获得配租】的申：请人可？直接进入同地—。点的下一轮》配租也可《提出变？更申请地点进入新】的申请？地点下？一轮配？租
（七）签订合】同，
，领取配租确认通知书！。的申请？。人应在收到区住房保！。障中：心发出的入住通知】后的：30日内携带本【人身份证件、—配租确认《通，知，书和入住通知书到】指定地点签订—重庆市梁平区公共】租赁住房租赁合同】（以：下简称租《赁合同）未在规【定时：间内：签订租赁合》同，的视为自动》。放弃本？次申请配租作废但】可重新？申请申请时》间按重？新申请之日计算
五！、租赁？管理
（一）—合同管理《
1．租赁合—同签订期限最短为】1年最？长为5年
2—．租赁合同应—当明确？下，列内容
（1）房屋！的位置？、，面积：、结：。构、附属设施—和设备状《况；
（2》）房屋用途》和使用要求；—
（3？）租赁期限；
【（4）租金及其【支付方式；
（5】）房屋维修责任；】
（6？。）违约责任及争议】。解决办法；
（7）！其他：约定
？3．承租《人签订租赁合同之】日一次性《交纳履？约保证金2000元！以保证租赁合同的正！常履行租《赁合同期满或—终止无违约责任的】退还保？证，金本金？违，。约的可？从保证金中抵扣应】承担：的，相关费用
4．承】租人在租赁期限内发！生变化的共同申【请人可？按原租赁合同继续承！租但需确定新的承租！人变更租赁合同【租赁期限按原有合】。。同的剩余时间—计算
（二）租【金管理？
，1．公共租赁住【。房的租金标准由【区价格？主管部门会同区【财政、区房地产【行政主管部门制【定原则上《。不超过同地段、同品！质、同类型普通商】。品房市场租》金的60《%租金实行动—态调整每2年向【社会公布一次
2．！公，共租赁住房租—金按建筑面积计算承！。租人：按年交纳租》金，交纳日期为每年到】期前20日》拖欠的从逾期—。之日起每日按应付金！额的万分《。。。之五支付违约金
3！．租金收入按—。照政府？。。非税收入管》理的规定《缴入财？政专户实行“收支】两条线”管理租金】收入专项《用于公共租赁住房的！贷款利？息和：建设：、管理？。及维护确《保，房屋住用《安，全
4．《对承租人拖》欠租金和其他—费用的可《按租：。赁合同约定通—报其所在单》位或区住房公—积金管理中心从其工！资收入或住房公【。积金账户中直—接划扣
（三）房】屋管理
1》．公共租《赁住房只能用于承租！人，。自住不得空》置、出借或转租【；不得？用于从事经营—性活动或改变—房屋用途；不得在承！租，的
住？房中从事违法活动】
2．承租》人应按？时交纳房屋》使用过程中发生的水！、电、气、》通讯、有线电视、】物，业服务等相》关费用
3．承【租人应当每》2年向区住房保障】管理中心申》报住房、收入情【况未按规定申报【的视：为放弃租赁住房合同！终止
4．承—租人应爱护并合理】使用房屋及附属【设施不得《对房屋进行装—修对于房屋内部易损！。易耗设？施，及使用不当造成房屋！或附属？设，施损坏的由承租人】承担维修责任或赔偿！责任
5《．，公共租赁住房产【权单位应当建立【专项维修资金用于住！宅共：用部位？、共用设施设备【保修期后《的大修、更新和改】造确保共用部位【。和设施设备处—于良好状《态
6？．多人合租》的由申请人负责【签订租赁合同、缴纳！。租金及其他费—。用，承租期间《不得增加共同居住人！员
：（四）换租规—定
：因承：租人数发生变化或】工作地点改变—需要变更《房屋户型或地点的可！向区住房保障—中心提出换租申【。请
1．换租—户型应符合规定的】配租户型标准
2．！变更地点申请换租】的经审核、公示符合！条件的重新进—入申请人轮候库参】加配租？；同一地点申请换】租户型的经审—核、公示符合—条件：的进入换租轮—。候库根据公示—的，腾退房源《。情况：、换租轮候顺序和】相对应？的户型面积依—次进行换租
3【．换租完成》后重新？签订租赁合同并按规！。定腾退原承租的住房！
（五）管理模式】
1．？公共租赁住房所【在地的？街道办事处组建由】派出所、《社区居委会、—物业服务公司—、住户代表等组【成，的，。小，区管理委员会负【责小区的社》会管：理工作
2．—区住房保《障中心负责公—共租：赁住：房的租金《收取、房屋使用、维！护和住房安全情况】检查并对《物业服务公司工作】进行指导监督—。。
3．区《住房保障《中心组建或选聘的专！业物业服务公—司承担小区物业管理！物业服务费》由区物价部》门会同相关部门研】究核：定物业？服务：费实行？动态调整每2年向社！会公布一《次
六？、退出管理
（一）！租赁：合同期满或终止【承租人应退出—公，共租赁住《房；需要续租的应在！租赁合同期满3个】月前提？出申请经审核符【合条件的重新—签订租？赁合同？并对原承租住房享有！优先权
（二）承租！。人通过购买、获【赠、继承等》方式在区城区—获得住？房且达到政府—公，布的人均《住房：建，。筑面积？标准的？或，在租赁？期内不符合公共租】赁住房？。居住条件的应—当退出公共租赁住】房
：（，。三）承租人有下列】行为之一的》解除租赁合》同收回承租的—公共租赁住房—其申请人和共同申】请人5？年，内，不得再次申请
1．！提供虚？假证明？材料等欺《骗方式取得公共租】赁住：。房的；
2．—转租、出借的；
】3．改变公共租赁】住房结构《或使用性《。。质的；
4》．承租人无正当【理由连续空置6个月！以上的；
5．拖欠！租金：累计6？个月以上的；—。
6．在公共—租赁房中从事违法】活动的
（四）【退出规定
1—。．承租人应在租【。赁合同期满》或终止之日》腾退住房并结清房屋！。租金、水、电、气】、物业等《相关费用原有住房和！设施有损坏、遗【失的承租人应恢复、！。。修理和赔偿
2．承！。。租人在租《赁合同期满或终【止后不符合》租住条件但暂时无】法退房的可》以给予3个月过渡期！过渡期内按公共租】赁住房租金标—准的1.5倍计收】。租金
3．承租人】不再符合《租住条件拒不腾退住！房的按公共租—赁住房租金》标准的2倍计收【租，金并：在适当？范围内公告必—要时申？请人：民法院强《制执行
《七、：监督管理
（—一）区住房保—障中心有权组织对承！。租人的租住资格进】行，抽查复？核承租人应予—。以配：。合，经抽查不符合条件】的取消租住》资格
（二）区住】房，保障中心应当组织】对承租人履行租【赁合同约定的情况进！行，监督检查《有关单位《和个：人予：以，配合如实提供资料在！监督检查中区住房】保障中心有权—采取以？下措施
1．—2，名以：上，工作人员可持—工作证明在至少1】名成年？家庭成员在场的情况！下进入公共》。租赁住房检查使用】情况；
《2．对违法违规【行为予以制止并责令！改正
？（三）承《租人隐瞒或伪—造住：房、收入等情况【骗取公共《租赁住房的》解除租赁合》同收回房屋》5年内不得》再次：申请承租期间按【公，共租赁？住房租金标准—的3倍计收租金并依！法依纪追究责任
（！四）对？出具虚假证明材【料的：单位和？个，人由区住房保障中】心提请有关部门依法！依纪：追究相关责任—人员的责《任，
（：五）区住房保—。障中心设立举—报电话、举报—信箱接受社》会监督对违法违纪行！为的举报要及时核】实并作出《处理并将相关材【料，建，档备查
（六）区】住，房保障中心应—当建立公共租—赁住房档案详细记】载公共租赁住房配】租和住用情况—。、承：租人以及家庭—成，员
的基本》情况、租金交纳【情况以及《违法违约情》况等：有关信息
（—七）区住房保障【中心应当对物业服务！。合同履行情况进行监！督
（？八）：政府职能部门的工】作人员在资》格审核和监督—管，理过程中滥用—职权、？玩忽职守、徇私舞】弊、索贿《受，贿，的要依法依》纪追究责《任，
八、本《细，。则所指公《。共租赁住《房为工业园区公租】房项目建成的—房源和城区》、乡镇廉《租房项目并轨运行】转，为公租房的房源公共！租赁住房分配—对象：原则上是在项目【所在地规划区内【符，合，条件的人《员
九、公共租赁住！房在充分满足保障】。对象：需要后确有多余【。房源的可以按—照公共租《赁住：房分类处置的相关规！定处置乡《镇项：。目确有必《要的制定方案上报】区政府同《意后可以跨区—域分配
十》、本细则所指本区城！区对应城市》内项目是《指城市规划区—对应：园，区项目是指工业【园区辖区对应乡镇项！目是指本镇城—镇规划区（含中【小企业园）》
十一、本实—施细则？。由区国？。土房：管局负责解》。释
十二、本实【施细则自公布—。之日起施行原梁平】县人民政《府办公室《关于印发梁平—县公共租赁住房管理！实施细则（》试，行）的通知》（梁平府办发〔2】015〕75号【），同时：废，止，
