重庆：。。市梁平区公》共租赁住房管—理实施细则
为完善！我区住房《保，障体系？。提高：保障性住《房资源配《置效率？。确保我区公共租赁】住房申请管理工作】规范有？。序根据重庆市—公，共，租赁住房管理—暂行办法、重庆市】。。公共租赁住房—管理：实施细则和住房城乡！建设部、财政部、】国家发展改革委【关于公共租赁住房】和廉租住房并轨运】行的通知（建保【〔20？13〕？178号）》精神结合我区实际】特制定本实》施细则
《一、：申请方式
公共【租赁住房可》以家庭、单身人士、！多人：合租方式《申请
？（一）以《家，庭申请的需确定【1名符合申请条件】的家庭成员为申【请人其配偶》。和具有法定赡养、】抚，养、扶？养，关系的共同》居住生活人员—为共同？申请：人
：（二）单《身人士？申请的本《人为申请人未—婚人员、不带子【女的离婚或丧偶人员！、独自进城务工【或外：。地独自来梁平工作】人员可以作》为单身？人士申请《
（三）多人—合租的合租人均【需符合申请》条件且人数不—超过3人并确—定1：。人为：申请人其他人为共同！申请人
（四）工业！园区：、项目乡镇中小企】业园用工单位或企】业就：业人员可根据实际需！求向园？区项目？或乡镇项目申请集体！宿，。舍
二、申》。请条件
申请—人应年满18周岁】在本区城区内有【稳定工作或收—入来源具《有租金支《付能力符《合政府规定收入限】制的无住房人员、家！庭人均住房建筑面积！低于13平方—米的住？房困难家庭》、大中专院校—及职校毕业后—在本区城区就业和】进城务工及外地来本！区，城，。区工作的无》住房人？员，但直系亲属在本【区城区具有住房资】助能力的除外
【（一）有稳定工【作或收入来源是指】
1．在本区—城区内与用人单位】签订1年《以上劳？动合同且在本区城区！连续以单位》。职工身份缴纳—6个月以上社会保】。险费（指城镇企【业职工养老保—险、城镇职工医【疗，。保险、？失业：保险、工《伤保险、生育保【险五：险）或住房公积【金的人员《；或在本区城区内连！。续缴纳6个月以上】社会保险《费（指城镇》企业：职工养老保险费【。、城镇职工医疗【保险费等）且在【本区城区居住—6个月以上》的，。灵活就业人》员和个？体工商户《
2．在本区城区退！休的人员
》3．在本区城区国家！机关、事业单位在编！工作人员
4．大】中专院？校及职校学》生毕：业1年？内未：实现就业且有租金】支付能力的》可视为？。有稳定工作》
，社会：保险费、住房公积】金的缴纳《时限从申《请之日起《。往前计算
（二【）收入限制标准是指！单身人士月收入原】则上不？。高于4500元2人！家，庭月收入原则上不高！。于6000元超【过2人的家庭月收入！。原则上不高于8【000元区政—府将根据经济发展】水平、人均》可，支配收入、物—价指数？等因：素，的变化适时调整并向！社会公布
月收入包！括工资、薪》金、奖？金、年终加薪—、，劳动分红《、津贴、补贴、养老！金，。、其他劳动所得及】。财产性收入不包括基！本养老保险费、【基本医疗保险费、失！业，保险费、工》伤保险？费、生育保》险，费等社？会保：。险费和住房》公积金？
区：政府引进的特殊专】业人：才和在本区城区【内工作的全国、【省部级劳模、全【国，英模：、荣立二等功以上】的复转军人住房困】。难家：庭不受收入限制
（！三）无？住房是指申请人和】共同申请人在—。本区城区无私有产】权住房未承租—。。公房或廉租住房且】申请之日前3年内在！区城区未转让住房】私有产？权住房包括》已签订？房屋购买合同未【。取得产权证的房【屋
（四）住房【困难家庭是指在本】区城区家庭人均住房！。建筑面积《低于1？3平：方米：
计算？方法为？人均住房建筑面【积=住房建筑面【。积�家庭户籍人口数！
住房建筑面积按房！屋权属证书记载的】面积计算；有—多处住房的住房建筑！面积合并计算；【家庭人口《按户籍？人口计算《
（五？）住房资《助能力？是指申？请人父母、子女或申！请人配偶《的父母？在本：区城区内《拥有2？套，及，。以，上住房？且人均（含申请对象！）住房建筑面积达到！35平方《米以上或《拥有1套住房且【人均（含《申请对？象）住？房建：筑面积达到60平】方米以上
三、申请！要求
（一）申请】人可到公《共租赁住房申请点（！区住房？。保障中心、梁—山和双？桂街：道办事处、》乡镇社区《、工业园区）—申，请；也可《登录公共租赁住【房信息网申请并在】1，5个工作日内向申】请点提？交书面材料
—（二）申请人应如实！填写申请表承诺所】填内容真实有效并】对提交材料》的真实性负责—。
（：三）每个申请人及共！同申请人只》限申请承租1套公共！。租，赁，住房
（四》）申请材料
1．公！共租赁住房》申请表
2．身份】证明和？。常住人？口证明
本》区内户籍的申请【人和共同申请人出】具公安机关制—发的居民身份证和】户口簿？；非本区内户籍【。的出具户籍地—公安机关制发的居】民身份？证和本区公》安机关制发的居住证！
3．婚姻》状况证明
需提供民！。。政机关出具的相关证！明
：4．工？作、收入和社会保】险费或住房公—积金缴费的证明【
（：1）签订劳》动合同？的提供劳《动合同单位出—具收入证《明和：。住房公积金缴费证】明社会保险经办【。机，构出：。具，社会保险缴费证【明
（？2）：灵，活就：业人员和个体工【商户提供社会—保险经办机》构，出具的社会》保险缴费证》明；灵活就业人员提！供现居住《所在地居委会出具的！。就业和收入证明【个体工商《户提供营业执照和】税收缴纳证明
（3！）退休人员》由，社会保险《经办机构出具按月】领，取养老待遇证—明或由原《工作单位出具退休】情况证明《
（4）国有企【业单位职工提供劳】动合同或《单位招录、聘用【文件单位出具收入证！明或住房公积金缴费！证，明社会保险机构出】。具社会保险缴—费证明？。
（5）国》。家机：关、事业单位在编工！。作人员由所》在工作单位出具【。证明属本区城区【。国家机关、》事业：单位：在编工作人》。员的出？具在本区城》。区所在用人》单位的劳动合同或】招录、聘用文件
】共同：申请人有工作的【应当：按，照上述规定提供收】入证明；无工作的由！户籍所在地》街道办事处或乡镇】人民：政府出具证明—
5．住房情况证】明
有工《作单位的申请人和】共同申请人提供由单！位，出具：的住房分配情况证明！和，房，屋权属登记机关【出具的产权查询证】明无工作单位的【就业创业申请—人和：共，同申请人《提供由房《屋权属登记机关出】具的产权查询证明】
申：请人同时还应提供直！。系亲属在城》区或：乡镇的？房屋：产权查询证明
住房！困难家庭需出具【公，房租赁凭证》或，房屋：权属证书《
6．其《他需提供的材料【
（1）引进的【特殊专业《人才由区人》事部门出具引进人】。才证明；
（—2）省部级以上劳模！、英模提《供，。劳模、英模》证，书；
（3）烈属、！荣立二等功以上的复！转军人提《供烈属证明》书、立功受奖—证书；
（4）大中！专院校及职校毕业生！提供毕业证书—
以上规定材料属】证明的提交原件属证！件、证书或合—同的提交复》印件并提供原件核对！
四、？审，。核配租
（》一）受理
》申请人提交》申请：材料：齐全的申请》点（区？住房保障中心、梁山！和双桂街道办事处）！应予以受理并出具受！理凭证
（二）初】审
—。自申请点受》理申请之《日，起20个工作日内】。初审机构完成初审提！出初审意见初审【合格的提交区—。住房保障中》心复审？；不合格的》书面告知申请人【并说明理由
（三）！复审
区住房保障】中心自收到初审材】料之日起7个工作日！内提出复审意见复审！合格的进行公示【不合格的书》面告知申请人并说】明理由
（四）公】示
经复审合—格的申请《人由：区住房保障中心在申！请受理？地和区国土房—管局网站进》行公示时间》不少于7个工作【日，对公示？对象有异议》的区：住房保障中》心接受实《名举报并在10【个工作日内完成核】查经核？查异议？成立的应《书面告知申》请人并说明理由
（！五）：轮候
经公示—无异议或《异议不成立的—进入申请人》轮，候库申请人可在重庆！。。市，梁平：区国土房管局—网站或申请点查【询轮候期间申请【人工作、收》入，、住房及家》庭，人，数等情况《发生变化应主动和】及，时向：原，申请点如实提交【书面：材料重新《审核：资，格
（？六，）配租
《区住房？保障中心应当—根据：公共租赁住房—房源情况《适时在区国土房【。管局网站《发布相关信》息并按申请的—。时，间段、？选择的公共》租赁住房地点和【相对应的户型—面，积进行抽签或—摇号配租
1．申】请，时间：段，是，指，区住房保《障中：心公布的申请人能够！进行：配租的申请时—间范围
2．相【对应的户型面积是指！公共租赁住房—配租面积与申请人的！家庭人数相对应【2个人？及，2个人以《下可以申请单间配套！或一室一厅3个【人及3个人以上的】可，以申请两室一厅【（家庭成员只有父】女，。。或母子两人的可按】3人：配租户型配》租）
3．由区【。住房保障《管理中心组》织根据申请人选择的！地，点和：户型面积《进，行，公，开配租
摇号或【抽签配租全过程接】受区监察部门、【公证机构、新闻媒】体及申请人代表【监督并将《结果：在区国土房》管，局网站进行》公示：接，收社会监督无异议的！向申请人发放配租确！。认通知书未》能获：。。得配租的《申请人可《直接进入同地点【的下一轮配租也【可提出变更申请地点！进入新的申请地【点下一轮配》。租
（七）签订合同！
领取配租》。确认通知书的申【请人应？在收到区住房保障】中心发出的》。入住：通知后的30日内携！。带本人？身份证件、配—租确认通知书和入】住通：。知书到指定地点签订！重庆市梁平》区公共租赁住房租赁！合同（以《下简称租赁合—同）未在规定时间内！签订租赁合同—的视为自动放弃本次！申请配？。租作废但可重—新申请申请时间【。。按重新申请之日【计，算
：五、租？赁管：。。理
（一）合同管】理
1．租赁合同】签订期？限最短为《1年最长为5年
2！．租赁合同应当【明确下列内》容
：（1）房屋的位【置、面？积、结构、附—属设：施和设备状况—；
（2）房屋用】途和使？用要求；
（3【。）租赁期《。限；
（4）租金及！。其支付？方式；？
，（5）房屋维修责】任；
（6）违约责！任及：争，议解决办法；
（】。7）其？他约定
3》．承：租人签订租赁合同之！。日一次性交纳履【约保证金20—00元以保证租赁合！同的正常履行—租，。赁合同期满或终【止无违约责任—的退还保证金—。本金违约《的可从？保证：金中抵？扣应承？担，的相关费用
4．】承，。租人在租赁期限内发！生变化的《共同申请人》可，按原租赁合》同继续承租但需确定！新的承租人》变更租？赁合同？租赁期限按原—。。。有合同的剩余时【间计算
（二）【租金管理
1—．，。公共租赁住房的租】金标准由区价格主】管部门会同区财政、！区房地？产行政主管部门【制定原则上不—超，过同地？段、同品质、—同类型普通商品房市！场租金的60%【租金实行动》态调整每2年向社会！公布一次《
2．？公，共租赁住房租金按建！筑面积计算承—租，人按年交《纳租金交《纳日期为每年—到期前20》日拖欠的从逾—期之日起《。每日按应付》。金额的万《分之五支付违—约金
3．》租金收入按照政【府，。。非税：收，入管理的规定—缴入财政专户实【行“收支两条线”】。管理：租金收？入专项用于》公共租赁住》房的贷款利息和【建设、管理及维【护确保房屋住—用安全
4．—对承租人拖欠租金】和其他费用的可【按，租赁合同《约定通报其所在【单位或区住房—公，积金：管理：中心从其工资收入或！住房公积金账户【。中，直接划扣
（三）】。房屋管理《。
1．公《共租赁住房只能用】于承租人《自，。住不得？空置、出借或转租】；不得？用于从事《经，营性活？。。动或改变房屋—用途：；不得在承租的
住！房中从？事违法活动
—2．承租人应按时】交纳房？屋使：用过程中《发生的？水、电、气、通讯】、有线电视、物业服！务等相关费用
3】．承租人应当—。每2年向区住房保】障管理中心申报住房！、收入？情况未？按，规定申报《的视为？放弃租赁住房合同】终止：
4．承租》人应爱护并合理【使用房？屋及：附，属设：施不得对《房屋进行装修对于】房屋：内，部易损？易耗设施《及，使用不当造成房【屋或：附，。属设施损坏的由承】租人承担维修责任或！赔偿责任《
5．公共》租，赁，住房产权单位—应当建立专项维修】资金用于《住宅共用部》位、共用设施设备】保修期后的大修、更！新和改造确保共用】部位和设施》设备：处于良？好状态
6．—多人合租的由申请】人负责签订租赁合】同、缴纳租》金，。及其：他费用承租期间不】。得增加共同居—住人员
（四—）换租？规定
因承》租人数发生变—化，。或工：作，地点改变需要—变更房屋《户型或地《点的可向区住房【保障中心《提出换租申请—
1．换租户—型应符合《规定的配租户—型标准
2．变【更地点申请换—租的经审核、公示】符合条件《的重新进入》。。申请人轮《候库参加配租；同一！地点申请《换租户型的》经审核、公示符合条！件的进入换租轮候】库根据公示的腾【退房源情况》、换租轮《候顺序和《相对应的《户型：面积：依次进行换租
3】．换租？完成后重新签订【租赁合同并按规【定腾退原承租的【住房
（五）管理模！式
1．公共租赁】住房所在地的街道办！事处组建由派出所、！社区居？委会：、物业服务公司、】住户代表等组—成的小？区管理委《员会：负责：小区：的，社会管？理工作
2》．，区，住房保障中心—负责公共租赁—住，房的租金收取、【房屋使用、维—护和住房安全情况】检查：。并，对物业？服，务公司工作进行指】导监督？
3．区住房保障】。中心组建或选聘【的专业物业服—务公：。司承担小区》物业管理物》业，服务费由区物—价部：门会同相关》部门：研究核？定物：业，服务费？实行动态调整每2年！向社会公布一次【
六、退出管—理，。
，（一）租赁》合同：期，。满或终止承租—人应退？。出公共租《赁住房；需》要续租的《应，在租赁？合，同期满3个》月前提出《申，请经审核《符合条件的重—新签订租赁合—同并对原《承租住房享有优先权！
（二）承租人通过！购买：、获赠、《继承等方式》。在区城区获得住房】且达到政府公布【的人均住《房建筑？面积：标，准的或在租赁期内】不符合公共租赁住房！居，住条件的《。。应当退出公共租赁】住房：
，（三：）承租人有下—。列，行为之一的解除租赁！。合同收回承租—的公共租赁住房其】申请人和共同申请】人5年？内不得再次申请
1！．提供虚假》证明材料等》欺，骗方式取得》公共租赁住房的；
！2．转租、出借【的；
3．》改变公共租赁—住房结构或》使用性？。质的：；，。
4．承租》人，无正当？。理，由连续？空置6个月以上【的；
？5．拖？欠租金累计6个【月以：上，的；：
6．在公共—租赁房中从事违法活！动，的
（四）退出规】定
1．承》租人应在租赁合同期！满或：终止之日腾》退住：房并结清房屋租金】、水、电、》气、物业《等相：关费用原有》住房：和设施有损坏—、遗失的承租人【应，恢复、修《理和赔偿
2．承租！人，在租赁合《同期满或终止后不】符合：租住条件但暂时无】法退房的可以给【。予3：个月：过，渡期过？渡期内？按公共租赁住房租】金标准的《1.5倍计收租金】
3．承租人不【再符合？租住条件《拒不腾退《住房的？按公共租赁住房租金！标准的2《倍计：收租金？并在适当范围内【公告必要时申—请人民法院强制执】行
七、监督管理】
（一）区》住房保障中心—有权组织对承—租人的租住资—格进行抽查复核承】租人：应，予，。以配合经抽查不符】。合条件的取消租住】资格
（二）区住房！。保障中？。心应当组《织对：承租人履行》租赁合同约定的【情况进行监督—检查有关《单位和？个人予？以配合如实提—供，。资料在监督检—查，中区住房保》障中心有权》采，取以下措施
1．】2，名以上工作人—员可持工作》证明在至少》1名成年家庭成【员在场的《情况下进入公—共租赁？住房检查使用—情况；
2．对【违法违规《行为予以《制止并责令改—正
（？三）承租人隐瞒或】。伪造：住房、收入等情况骗！取公共租《。赁，住房：。的解除？租赁合？同收回房屋5年内不！得再次申请承租【期间：按公共租赁》。住房租金《标准的？3倍计收租金并依】。法依纪追究责任【
（四？）对出具虚假证明】材料的单位》和个人由区住—房保障中心提请有】关部门依法依纪追究！相关责任《人员的责任
（五）！区住房保障中心【设立举报电话、举报！信箱接受社会监督对！。违法违纪行为的【举，报要及时核》实并作出处理并将相！关材料建档备—。查，
（六）区住房【保障中心应当建立公！共租赁住房档—案，详细：记载公共租赁住【房配租和住用—情况、承《租人以及家庭成【员
的基本情—况、：。租金交纳情》况以及违法违—约情况等有》关信息
（》七）：区住房保障中心【应当：对物业服务合—。同履行情况进—行监：督
（？八）政府《职能部？门的工作人员在资格！审核和监督管理过程！。中滥用职权、玩忽职！守，、徇私舞弊、索贿】受贿：的要依法依纪追【究责：任
八、本细则所】指公共租赁住房【为工业园区公—租房：项目建成的房源和城！区，、乡镇廉租》房项目并轨运—行转为？公租房的《房源公共租赁住房】分配对？象原则上《是，在项目所在》地规划？区，内符合？条件的人《。。员
九、公共—租赁：住房在充分满足【保障对象需要后确】有多余房源的可【以按照公共租—赁住房？分类处置的相关规】定处置乡《镇项目？确有必要的制定方】案上报区政府同【意后可？以跨区域分配—
十、本细则所指】本区城区对》应城市内《项目：是指城市规》划区对应园》。区项目是指工业园区！辖区对应乡镇项目】是指本镇城镇—规划区（含中小企业！园）
十一》、本实施细则由区】国土房管《局负责解释
—十二、本实施细则自！公布之日《起施行原梁平县人】民政府办公室—关于：印发：梁平县公《共租赁住房管理实施！细则（试《行，）的通知《（，梁平府办发〔20】15〕75号）同】时，。废止：
