重庆市梁平区—公共租赁住房管理】实，施，细则 为完善我【区住房保《障，体系提高《保障性住房资源配置！效率确保我区公共租！赁住房申《请管理工作规范有】。序，。根据重庆市公共租赁！。住房管理暂行办【法、重庆市公—共租赁住房》管理实施细则和【住房城？乡建设部《、财政部、》国家：。发，展改革？委关于公共租赁【住，房和廉租《住房并轨《运行的通知（建【保〔：201？3〕178号）精神！结合我区《实际特制定》。。本实施细则 一、申！请方式 公共租赁住！房可以？家庭：、单：身人：士、多人《合租方式申请 （一！）以家庭申请—的需确定1名符合申！请条：件的家庭成员为【申请人其配偶和具】有法：定赡养、抚养—、扶养？关系的？共同居住生》活人员为共同申请人！ （二）单身人【士申：请的本人为申请人】未婚人员、不带【子女的离婚或丧偶】人员、独《。。自进城务工或外地】独自来梁平工作人】。员可以作为》单身人士《申请 （三）—多人合租的》合租人均需符—合申请条件且人【数不超过3人并确定！1，人为：。申请人其他人—为共：同申请人 （四【）工业园区、项【目乡镇中小企业园】用工单位或企业【就业人员可》根据实际《需求向园区项—目或乡镇项目申请集！体宿舍 二》、申请条件 申请】人应年满18—周岁在？本区城区内有稳【定，工作：或收入来源》具有租金支付能力】符合：政，府规定收入限—制，的无住房人》员、家庭《人均住房建筑面积】低，于13？平方米的住房—困难家庭、大中专】院校及？职校：毕业后？在本区城区就业和】。。。进城务工及外地来本！区城区工作的无住房！人员但直系亲属【在本区城《区具有住房》资，助能力的除外 （】一）有稳定》工作或收入来—源是指 1．在本】区城：区内与用人单位签】订1年以《上劳动合《同且在本《区城：。区连续以单位职工】身份缴纳6个月以上！。社会：保险费？。（指城镇企业—职工：养老保险、城镇职】工医疗保险、失【业保险、工伤—保险、？生育保险五》险）或住房公积【金的人？员；或在本区—。城区：内连续缴纳》6，个月以上社会保【险费（指城》镇企业职《工养老？。保险费、城镇职【。工医疗保险费等）】且在本区城》区，居住6个《月以上的灵活就业】人员和个体工商户 ！2．：。。在本区城区退休的人！员 3．在本区城】区国家机关、—事业单位在编工作人！。员 ：4．大中专院校【及职校学《生，毕，业，。1年内未实现就业且！有，租金支付《能力：的可视为有稳定工作！ ，社会：保险费？、住房公积》金的缴纳时限从【申请：之日起往前》。计算 （二）收【入限制标准是指【单身人士月收—入原则？上不高于450【0元2人《家庭：月收入原则上不【高于：6000元超—过，2人的家庭月—收入原则上不—。高于800》0元区政府将根【。据，经济发展水平、人】均可支配收》入、物价指数等因素！的变化适时调整并】向社会？公布 月收入包【括工：资、薪金、奖金、年！终加薪、劳动分【。红、津贴、补—贴、养老金》、其：他劳动所得及—。财产性收入不包括】基本养？老保险费、》基，本，医疗保险《费、失业保险费【、工伤保险费、生育！保险费？等社会保险费和【住房公积《金 ：区政府引进》的特殊？。专业人才和在本【区城区内工》作的全国《、省部级劳模—、全国？英模、荣立二等功以！上，的复转军人住房困难！家庭不？受收入限制 （三）！。无住房是指申请【人和共同申请—人在：。本区城区无私有【产权住房《未承租公房》或廉租住房》且申请之日前3【年内在区城区未【。转让住房私有—产权住房包括已签订！房屋购买合同—。未取得产权证—的房屋 （四—），住房困难家庭是指在！本区城区《家庭人均住房—建筑面积低于—13平方米 计【算方法？为，。人均住房建》筑面：。积=住房建筑面【积�家？庭，户，。籍人口数 住—房，建筑面积按房—屋权：属证书记载的面积计！算；有多处住房的住！房建筑面积合并【计算；家庭人口按户！籍人口计算》 （五？）住房资助能—力是指申请人父母】、子女或申》请人配偶的父母在本！区城区？内拥有？2套及以《上住房且人均（【含申请？对象）住《房建筑面《积，达到35平方米以上！或拥有1套住房且人！均（含申请对象）住！房建筑面积达—到60平方米以上 ！三、：申请要求 》（一）申请人可到公！共租赁？住房申请点（区住】房保障中《心、梁山和双桂街】道办事处、乡镇社区！、工业园区）申请；！。也可登？录，。公共租赁住房—信息网申请并—。在15？个工作日内向—申请：点提交书《面材料 （》二）申请人应如实填！写申请表承诺所【填内：容真实有效并—对提交材料的真实】性负责 （三—）每个申请》人及共同申》请，人只限申请承租【1套公？共租赁？。住房 （四》）申请材《料 1．公》共租赁住房申请表 ！2．身份证明和常】住人口证《明 本区内户—籍的申请人和共同申！请人出？具公：安，机关制发的》居民身？份证和户口簿；非】本区内户籍的出【。具户籍地公》安机：关制发的居民身【份证：和本区？公安：机关制发的居住【证 3．婚姻状【况证明 需提供【。民政机关出具的【相关证？明 4．《工作、收入和社【会保：险费或住房公积金缴！费的证明 （1）】。签，订劳：动合同的提》供劳动？合同单位出具收入】证明和住房公积金】缴费证明社会保【险经办机构》出具社会保险—缴费证明《。。 （2）《灵活就业人员和个】体工商户提供社会】保险经办《机构出具的社—会保险缴费》证明；灵活就—。业人员提供现—居住所？在地居委会出具【的就业和收入证明】个体：工商户提供营业【执照和税收缴—纳证明？ （3）退》休人员由社》。会保：险经办机构出具【按月：领取养老待遇—证明或由原》工作单位出》具，退休情况《证明 （4）国有】企业单位《职工提供劳动合【同或单位招》录、：聘用文件单位—出具收入证明—或住房公积》金缴费证明社会保】险机构出具》社会保险缴费证明 ！（，5）国家机关、【事业：单位在编工作人【员由所？在工作单位出具证】明属本区城》区国家机关、—事，。业，单位在编《。工，作人员？的出具在本区城区】所在用？人单：位的：劳动：合同或招录、聘用文！件 共同《。申请人有工作的【应当按照上述—规定提供收入证明】；无工作的由户【籍所在地《街道：办事处或乡镇—人民：政府出具证明 【5．住房情况证明】 有工作单》位的申？请人和？共同申请人提供由单！位出具的住房分配情！况证明和房屋权属】登记机关出具的产】。权查询证明无工作单！。位的就？业创业申请人和【。共同申请人提供【由房屋权《属登记机关出具的】产权查询证明 【申请人？同时还？应提供直系亲—属在：。城区或乡镇的房【屋产权查询证—明 住房困》难，家庭需出具》公，。房租赁凭《证或房屋《权属证书 6．其】他需提供《的材料 （》1）引进的》特殊专业人才由【。区人事部门出具引】进人才证《明； ？（2）省《部级：。以上劳？模、英模提供—。劳模、英模》证，书；： （3）烈》属、荣立《二等：功以上的复转军人】。提供烈属证》明书、立《功受奖证书；— （4）大中专【院校及职《校毕业生提供毕【业证书？ 以上规定材—料属证明的提交原件！属证件、《证书或合同》的提交复印》件并：提供原件核》对， 四、审核配租【 （一）受理 申】请人提交申请材料齐！全的申请点（区住房！。保障：。。中心、？梁山和双桂街道办事！处）应予《以受理并出具—受理凭？证 （二）初审  ！   自申》请点受理申请之日起！2，。0个工？作日内初审机构完成！。。初审：提出初？审意见初审合—格的提交区住房保障！中心复审；不合【格的：书面告知申》请人并说明理由 】（，三）复审 区住【。房保障中心自收到初！审材料之《日起7个工作—日内提出复》审意见？复审合格的进行公】示不合格的书面告】知申请人并》说明理由《 （四？）公示 经复审【合格的申请人由区住！房，。保障中心在申请【受理地和《区国土房管》局网站？进行公示时》间不少于7个工作】日对公示对》象，有异议的区住—房保障中心》接受实名举》报并：在，10个工《作日内完成核查经】核查异议成》立的应书面》告知申请人并说【明理由 （五—）轮候 经》公示无？异议或异《议不成立的进入申请！人轮候库《申请人可在重庆市】梁，平区国土房》管局网站《或申请点查询—轮候期间申请人【工作、收入》、住房？及家庭人《数等情况发生变化】应主动和及时向原申！请点如实提交书面】材料重新审核资格 ！（六）配《租 区住房保—障中心应当根据公】共租赁住房》房源情况适时在区】国土房管局网站【。发布相关信息并按申！。请的时间段、—选择的？公共租赁住房地【点和相对应的户型面！积进行抽签或摇号】配租 1．申请时间！段是指？区住房保障中—心公布的申请人【能够进？行配租的申》。请时间范围》 2．？相对应？的，户型面积《是指公共租赁住房配！。租，面积与申请人的家】庭人：数相对应2》。个人及2个》人，以，下可以申请单间【。配套或一《室一厅3个人—及3个人以上的可】以申请两《室一厅（家庭成【员只有父女》或，母子两人的可按【3人配租户型配【租） 3．由区住房！保障管理中》。心组织根据申请人】选，择的地点和户—型面积？进行公开配租 摇号！或抽签配租全过程】接受区？监察部门、》公证机？构、新？闻媒体及申请人代】表监督并将结果在区！国土房管局网站进】行公：示接收？社会监督无异议的】向申请人发放配【租确认？通知书未能获—得配租的申请人可】直接进入同》地点的下一》轮配：租也可提出变—更申请地点进—入新的申请地—点下一轮配租 （】七）签订合同 【领，取配租确《认通知书的申请【。人应在收到》。区住房保障中心发出！的，入住通知后的30】日内携带本人—身份证件、配—租确：认通知书和入住【通知：书到指定地点—。签订重庆市梁平区】公共租赁住房租赁】合同（以下简—称租赁合《同，）未在？。规定时？间内：签订租赁合同—的视为自动》放弃：本次申请配租作废】但可重新申请申请时！间按重新申请—之日计？。算 五、租》赁管理？ （一）合同管理 ！1．租赁合》同签订期限最短为】1年最长《为5年 2．租【赁合：同应：当明确下列内容 （！。1）房屋的位置【、面积、《。结构：、附属设施和设备状！况，； （2）房屋用】途和使用要求；【 （3）租赁期限；！ （4？）租金及其支—付方式； （5）】房屋维修《责任； 《（6）违约责任【及争议解决办法；】 （7）其》他约定 3．承【租人：签订租赁合同之日】。一次：性交：纳履：约保证金2000】元以保证租赁—合同的正《常履行租赁合同期满！或终止无《违约责任的退还保】证金：本金违约的可从保】证金中？抵扣应承担的相关费！用 4．承》租人在租赁期限内】发生变化的共—同申：请人可？按原租赁合同继【续，承租但需确定新的】承租人？变更租赁合同—租赁期限按原有合】同的剩余时》间计算 （》二，。）租金管理 —1．：公共租赁住》房的租金标准由区价！格，主管部门会同区财政！、区房地《产，行政主管部门制定】原则上？不超：过同地段、同—品质、同类型普通】商品房？。市，场租金的60%【租金实行《动态调整《每2年向社会公布】一次 2．公共租赁！住，房租：金按建？筑面积计算》承租人按年交纳【租，金交纳日期为每年到！期前20日》拖欠的？从逾期？之，日起每？日按应付金额的万】分之五支付违约【金 3．租》金收入按照政—府非税收入管理的规！定缴：。入，财政专户实行—“收支两条线”管】理租金收入专项用于！公，。共租：赁住房的贷》款利：息和建设、》。管，理，及维护？确，保房屋住《。用，安全 4《．对承？租人拖欠租金和其】他费用的可》按租赁合同约—定通报其《。。所在单？位或区住房公积金管！理中心从其工—资收入或住》房公积金《账户中直接划扣 】（，三）房屋《管理 1．公共【租赁住？房只能？用于：承租：人自住不得》空置、出借》或转租；不得—用于从事经营—性活动或改变房屋用！途；：不得：在承租的 住房中从！。事违法活动 2【．承租？人应按时交》纳房屋使用》过程中发生》的水、电、气、通】讯，、有线电视》、物业服务等相关费！用 3？．承租人应当每2】。年向区住房保—障管：理中心申报住房、】收入情况未按规【定，申报：的视为放弃租赁住房！合同终止 4．【承租人应爱》护并合理使用房【。屋及附属设施不【得对房屋进行装修】对于房屋内部易损】易耗设施及使用不】当，造成房屋或附属设】施损坏的由承—租，人承担维修责任或】。赔偿责？任 ：5．：公共租赁住房产权单！位应当建立专项维】修资金？用于：住宅：共，用部位？、共用设施设备保修！期后的大《修、：更新和改造确保共】用部：位和设施设备处【于良好状态 6．多！人合租的由申请人】。负责：签订：租赁合同《、缴纳租金及其他费！用承：租期间不得增加【共同居住人员— （四）换租—。规定 因承租人数发！生变化或工作地【点改变？需要：。变更房屋户型或地点！的可向？。区住房保障中—心提出换租申请【 1：．换租户型应符合】规定的配租户—型标准 《2．变更《地点申请《换，租的经？审核、公示符—合条件的重新进入申！请人轮候库参—加配租；《同一地点申请换租户！型的经审核、公示】符，合条件的进》入换租轮候库根据】公示的腾退房源情】况、：。换，租轮：候顺序和相对应【的户：型面：积依次进《。行换租 3．换【租完成？后重：新签订租赁》合同：并，按，规定腾退原》承租：的住房 （五—）管理模式 1【。．公共租赁》住，房所在地《。的街道办事处—组建由派《出所、社区》居委会、物业服务】公司、住《。户代表等组》成，的小区管《理委员会负责小【区的社会管》理工作 2》。。．区住房《保，。障中心？负责公？共租赁住房的租金收！取、房？屋使用、《维护和？住房：安全情况检查并【对物：业服务公司工作进行！指导监督 3．区住！。房保障中心组建或】选聘的专业物业【服务公司承担小区】物业管理物业服【务费：。由区物价部门会同】相关部门研究核【定物业服务》费实行动态》调整每2年向—社会公布一次 六】、，。退出管理《 （一）租》赁合同期满》或终止承租》人，应，退出公共租赁—。住，房；需要续租的【应在租赁《合同期满3个—月，。前提：。出申：请，经审核符合条—。件的重新签》。订租赁合同并对【原承租住房享有优】先权 （二）承租】人通过购买、获赠、！继承等方式》在区城区《获得住房《且达到政府公布【的人均住房建—筑，面，积标准的《或在租赁期内不符合！公共租赁住房居【住条：件的应当退出—公共租赁住房 【（三）承租人有【下列行为《之一的解除租赁合】同收回承租》。的公共？租赁住房其》申请人和共同申请人！5年内不得再次【申请 1．》提供虚假证》明材料？等欺骗方《式取：。得公共租《赁住房的《； 2．转租、出】借的； 3．改【变公共租赁住房【结，构或使用性质—的，； 4．承》租人无正《当，理由：连续空置《6个月以上的；【 ，5．拖欠《租金累计6个月【以上的； 》6．在公《共租赁房中从事违】法活动的 （—四）退出规定 【1．承租人》应在租赁合同—期满或终止》之日：。腾退住房并结清房】屋租金、水、电、气！、物业等相关费用】原有住房《和设：施有损坏、遗失的承！租，人应恢复、修理和赔！偿 2．《承租人在租赁合同期！满或终止后》不符合租住条件但暂！时无法退房的—可，以给：予3：。个月过渡期过渡期内！。按，公，共租赁住房租—。金标准的1.5【倍计收租金 3【。．承租？人不再符《合租住条件拒不【腾退住房的按公共】租赁：住，房租金标《。准的2倍计收租【金并：在适当范围内公【告必要时申请人民法！院强制执行 七、】监督管？理 （？一）区住房保障中】心有权组织对—承租人的租》住资：格进行抽查复—核承租人应予以【配合经抽查不符【合条件的《取消租住《资格 （《二）区住房保—障中心应《当，组织对承租人履行】租，赁合同约定的情况进！行，监督检查有关单【位，和个人予以》配合如实提供—资，料在监督检》查中区住房保—障中心？有权采取《以下措施 》1．2？。名以上工作》。。人员可持工作证【明在至少1名成【年家庭？成员在场的情况下进！入公共租《赁住房检查》。使用情？况； 2．对—。违法违？规行为予《以制止并责令—改正 （三）—承租人？隐瞒：或伪造住房、—收入等？情况骗取公共—租赁：住房的解除租赁【合同收回房屋5【年内不得再次—申请承租期间—。按公共租赁住房租金！标准的3倍计收租】金并：依，法依纪追《究责任？ （四）对出具虚假！证明材？料的单位和》个人由区住房保【障中心？提请有关《部，门依法依《纪追究相关》责任人员的责—任 （五）区住房】保障中心设立举报电！话、举报信箱—接受社会监督对违】法，。违纪行为的举—。报要及？时核实并作出处【理并将相关材料【建档备查 （六）】区住房保障中心应】当建立？公共租赁住房档案详！细，记载公共租赁住【房配租和住用情况】、承租人以》及家庭成员 —的基本情况、租金】交，纳，情况以及违法—违约情？。。况等有关信息 （七！。）区住房保障中【心应当对《物业服务合同履行】。情况进行监督— （八）政府职能部！门的工作人员在【资格审核和监督管理！过程中滥用职权、】玩忽职守、徇私舞弊！、索贿受贿的要依】法依：纪，追究责任 八、【本细则所指公共【租赁住房为工—。业园区公租》房，项目建成的房源和】城区：、乡镇廉租房项【目并：轨运行转为公租房的！房源公共租赁住房分！配对象原则上是在】项目所在地规划【区内符合条件的人】。员 九、《。公共租赁住房在充分！满足保障对象需【。要后确有多余—房源：的可以按照公共租赁！住房分类处置的相】关，规定处置《乡镇：项，目确有必要的制定方！案上报区政府同意后！可以跨区域分配【 十、本《细则所指本区—城区对？应城市内《。项目是？指城市规划》区对应园区项目是指！。工业园区辖区对应】。乡，镇项目是指本镇城镇！。规划区（含中小【企业：园） 十一、本实施！细则由区国土房管局！负责解？释 十二、本实施细！则自公布之日起施】行原梁平《县，人，民政府办《公室关于印发梁【平县：公共租？赁住房管理实施【细则（试行》。）的通知（梁平【府办发？〔2：015〕7》5，号）同？时废止？