重庆市梁《。。平区公共《租赁住房管理实施】细则
为完善—我区住房保》障体：系，提高保障《。性，住房资源配置—效率：。确保我区公共—租赁住房申请管【。理工作规《范有序？根据重庆《市公共租赁》住房管理暂行办【法、重庆市公共租赁！住房管理实施细则】和住房城乡建设【部、财政部》、国：家发：。展改革委关于公共】租赁住？房和廉租《住房并轨运行—的通知（建保〔20！13〕178—号，）精：神结合我区》实际特制定本—实施细则《
一、？申请方式《
公：共租赁住房可—以家庭、单》身人士、多人合租方！。式申：请，
（一）以家庭申】请的需确定1名符】合申请条件的—家，庭，成员为申请人其配偶！和具有？。法定赡养、抚—养，、，扶养：关系的共同居住生活！人，员为共同申请—人
（二）单—身人士申请的—。本人：为申请？人未婚人员》、不带子女》的离婚或《丧偶人员、独自【进城务工或外地独】自，来，梁平工作《人员可？以作：为单身人士申请【
（三）《。多，人，合租的合租人均需符！合申请条件且人【数不超？过3人并《。确定1？。人为申请人》其他人为《共同申请人》
，（四）工《业园：区、项目乡镇—中小企业园用工单位！或企业就业人员可根！据实际需求向园区】项目或乡镇项目申】请集体宿舍
二、】申请条件
申—请人应？年满1？8周岁在本区城区】内有：稳定工作或收入来源！具有租金支付能【力符合政府规定收】入限制的无住房【人员、家《庭人均住《房建筑面积低—于1：3平方米的住房困】难家庭、大中专院校！及职校毕业后—在本区城区就业和进！城务：工及外地来》本区：。城区工作《的无住房人员但直系！。亲属：在本区城区具有【住房资助能力的【除外
（一）有稳】定工作或收入来源】是指
1《．在：本区城区内与用人】单位签订1年—以，上劳动合《同且在本区城区连】续以单位职工—身份缴纳6个月以】上，社会保险《费（：指城镇企《业职工？养，。老保险、城镇职工医！疗保险、失业保险】、工伤保险、—生育保？。险五险）或住房公积！金的人员；或在【本区城？区内连续缴》纳6个月以上社会】保险：费（指城《镇企：业职工养老保—险费、城《镇职：工医疗保险费等）】。且在：本区：城区居住6》个月以上的灵活就业！人，员和个？体，工商户
2．在本区！城，。。区退休的人员
3．！在本区城区》。国家机关、事业单】。位在：编工作人员
4．】大，中专院校及》职校学生毕业1【年内未实《现就业且《有租金支付》能，力的可？视为：有稳定工《作
社？会，保险费、住房公【积金：的缴纳时《限从申请《。之日起往前计算
】（二）收入》。限制标准是指单【身人：士月：。收入原则上不高于】4500元2人【家庭：月收入原则上—不高：于，6000元超—过2：人的家？庭月收入原》则，上不高？于8：000元区政府将】根据经济发展水【平、人均可支配收入！、物价指数等因素】的变化适时调整并】向，社会公布
月—收入包括工资—、薪金、奖金、年终！加薪、？劳动分红、津贴、】补贴、养老》金，。、其他劳动所得及财！产性收入不》包括：基，本养老保险费、基本！医疗保？险费、失业保险【费、工伤保》险费、生育保险【费等社？会保险费《。。和住房公积金
区】政，府引进的特殊专【业，人，。才，和在：本，区城区内工》作的：全国、省部级劳模、！。全国英模、》荣立二等《功以上的复转军人】住房困难《家庭不？受，收，入，限制
（三）—无住房是指申请【人，和共同申《请，人在本区城区无私有！产权住房未》承租：。公房或廉租》住房且？申请之日前3年【。内在区城区未转让】住房私有《产权：住，房包括已签订房【屋购买合《。同未取得产权证的】房屋
（四）住房】困难家庭是指在本区！。城，区家庭人均住房建】筑面积低于13平】方米
？计算方法为人—均住：。房建筑？面积=住房建筑面】积�家庭户籍人口数！
，住房建筑《面积按房屋权—属证书记载的—面积计算；有多处住！房，的住房建筑》面积合并计算；家庭！。人口按户籍人口计算！
（五）住房资助】能，力是指申请人父母、！子女或申请人—配偶的父母在本区城！区内拥有2套—及以：上住房且人均—（含申请对象—），住房建？筑面积达到35平】方米以上或拥有【1，套住房？且人均？（，含申：请对象）住》房建筑面积达到【60平方米》。以上
三、申请要求！
，（一）申请人—。可到公共租》赁住房申《请点（区住房保障】中心、？梁山和双《桂街道办事处、乡】镇社区、工业园【区）申请；也可登录！公共：租赁住房信息网申请！并在15个工作日】内，向申请？。。点提交书《面材料
（二—）申请人应如实【填写申请表承—诺所：填内容真实有—效并对提交》材料的？真实性负责》
（三）每个申请人！及共同？申请人？只限：申请承租《1套公共租赁住【房
：（四）申请材料
】。1．公共租赁住房申！。请表
2．身份【证明和常住人口证】明
本？区内户籍的申请【人和共同《申，请人出具公安机【关制发的居民身份】证和户？口簿；非《。本区内户籍的出具】户籍地公安》机关制发的居民【身，份证和本《区公：安机关制《发的居住《证
3？。．，婚姻：状况证？。明
需提供》民政机关出》具的相关证》明
4．《工作、收入和社【。会，保险费？或住房公积金缴费的！证明：
（1）签》订劳：动合同的提供劳动合！同单：位，出具收入证明和住房！公积金缴费证—。明，社会保险经办机构出！具社会保《险缴费证明
（【2）灵活《就业人？员和个？体工商户提供社会保！险经办机《构出具的社》会保险缴费证—。明；灵活就业—人员提供现》。居住所在地居—委会出具的就业和收！入证明个体》工商：户提供营《业执照和税》收缴纳证《明
（3）退休人】员由社会保》险经办机构出—具按月领《取养老待遇》证，明或：由原：工作：单位出具《退休情况《。。证明
？（4）国有企—业单位职工提供劳】。动，合，同或单位招录、【聘用文件单位—出具收入证》明或住房公积金【缴费证明社会保险】机构出具社会—。保险：缴费证？明
（？5）国家机》关、事业单位—在编：工作人员《由所在工作单位【。出具证明属本区城区！。国家机关、事业单位！在编工作人员的【出，具在本区城区所【在，用人单？位的：劳动合同或》招录、聘用文—件
共同申》请人有工作的—。。应当按照《。上述：规定提供收入证【明；无工作的由户】籍所在？地街道办事处或【乡镇人民政府出【具证明
5．住房】情况证明
》有工作单位的申请人！和共同申请人提供由！单位出具的住房分配！情况证明和房—屋权属登记机关【出具：的产权查询》证明无？工作：单位的就业创—业申请人和共同【申，请人提供《由房屋权属登记机关！。出具的产《权查：询证明
申》请人同？。时还应提《供直系亲属在—城区：或乡：。镇的房屋产》权查询证明
住房困！难家庭需出具—公房租赁凭证或房屋！权属证书
6．【其他：需提：。供的：材料：
（1）引进的【特殊：专业人才由区—人事部门《出具引？。进，人才证？明；
？（2）？省部级？以上劳模、英—模提供？劳模、英模证书【；
（？。3，）烈属、《荣立二等功以上的】。复转军？人提供烈属证—明书、立功受奖【证书；
（4—），大中专？院校及职校毕业生】提供毕业《证书
以上》规定材料《属证明的提》。交原：件属证件、证书【或合同？的提：交复印件并提—。供原件核对
四、审！核配租
（一）受理！
申请？人提：交申请材料齐全的】申请点（区住房保】障中心、梁山—和双桂街道办事处）！应予以受理并—出具受理凭证
（二！）初审
》 自申请—。点受理申请之日【起2：0，个工作日内初审机】。构完成初审》提出初审意见初审合！格的提？。交，区住房保障中心【复审；不合格的书】面告知申请人并说明！理由
（三）复审】
区住？房保障中《心自收到初》审材料之《日，起7个工《。作日内提出》复审意见复审合格的！进行公示不合格【。的书面告知申请【人并说明理由
（】四）公示
经复审合！格的：申请人由区住—房保障中心在申请】受理地和区国土房】管局网站进行公示】时间不？少于7个工作日【对公示对象有异【。议的区住房保障中】心接：受实名举报并—在10个工作—日内完成核查经【核查异议成立的应书！面告知申请人并【说明理由
》（五）轮《候
经公示无异议或！。异议不？成立的进入》。申请人轮候》库申请？人可：在重庆市梁平区国土！房管：局网站？或申请点《查询轮候期间申请】人工：作、收入、住房【。及，家庭人？数等：情况发生变化应主】动和及时向原申请点！如实提交书》面，材料重新审》核资格
《（六）配租
—区，住房保障《中心应当根据公共】租赁住？房房源情况》适，时，在区国土房管—局网站发布相关信】息并按申请的时【间段、选择的—公共租赁住房—地点和相对应—的户型？面积进行《抽签或摇号配—租
1．《申请时间《段是指区《住房保障中心—。公布的申请人能够进！行配租的申请时间范！围
2．相》对应的户型面—积是指公共》租赁住房配》租面积与申请人【的家庭人《数相对？应2个人及2个人以！下可以申请单间【配，套或一室《一厅3？个人及3个人以上】的可以？申请两室一厅—（家庭成员只有【父，女或：母，子两人的《可按3人配租户型配！租）
3《．由区住《房保障管理中心【组织根据申请人选择！的地点？和户型？面，积进行公开配—租，
摇号或抽签配【租全过程接》受区：监察部门、》公证：机构、新闻媒—体及申请人代表监督！并将结果在区—国土房？管局：网站进行《公示接收社会监督】无异议的向申请人发！放配租确认》通知：书未能获得配租的申！请人可直接》进入：同地点的下一轮配】租也可提出变更【申请：地点进？入新的申请地点下一！轮配租
《（七）签订合同
领！取，配租：确认通知书的申请】人应在收到》区住房保《障，中心：发出：的入住通知后—的30？日内携带本人身份】。证件、？配，租确认通知书和入住！通知书到指定地【点签订重庆》市梁平区公共租赁】住房租赁合同（以下！简称租赁合同）未在！。规定时间内》签订租赁合同的视】为自动放弃》本次申请配租作废但！可重新申请申请【。时间按？重新申请之日计算
！五、租赁管理
（】一）合同《管理
1．租—赁合同签订期限【最短为1年》最，长为5年《
，。2．租赁合同应当明！。确下：列内容
（1—）房屋？的位：置、面？积、结构、附属设】施和：设，备状况；
（2）】房屋用途和使用要求！；
（3）租赁【期限；
《。（4）租金》及其支付方式；
】（5）房屋》维修责？任；
？（6）违约责—任及争议解决办【。法；
（7）其他约！定
：3．承租人签订【租赁合同之日一次】性，交纳履？约保证金200【。0元以保《证租赁合同的—正常履行租》赁合同期满或终止无！违约责任的退还保】证金本金违约—的可从保《证金：中抵扣应承担—的，。相关费用《
4．承租人在租赁！期限内发《生变化的共同申请人！。可按原租赁合同继续！承租但需确定—新的：承租人变更租—赁合同租赁》期，限按原有合同的剩】余时间？计算：。
（二？）租金？管理
1．》公共租？赁住：房的租金标》准由区价格》主，管部门会《同区财？政，、区房地产》行政：主管部门制定原则】上不超过《同地段？、同品质、同类【型，普通商品房》市场：租，金的60《%租：金实行动态调—整每2年向社会公布！一次
2《。。．公共租《赁住：房租金按建筑面积】计，算承租人按年交【纳租金交纳日期为】每年到？期，前20日拖欠的【从逾期？之日起每日按应付】金额的万《分之五支付违约金
！3．租金收入按照】政府非税收入管理的！规定缴入财政—专户实行“收支两条！线”管理《租金收入《专项用？于公：共，租赁住房《的贷款利息和—建设、管理及维【护确保房屋住用安全！
4．对承租人拖】欠租金和其他费用】。的可按租赁合同约】定通报其《所在单位或区住【房公积金《管理中心《从其工资收入—或，住房公积金》账户中直接划扣
（！三）房屋管理
【1．公共《租赁住房只》能用：于承租人自住—不得空？置、：出，借或：转租；？不得用于从》事经营性活动—或改变房屋用途【；不得在《。承租的
住房中【从事违法活动
【2．承？租人应按时交纳房】屋，使用过？程中发生的水、【电、气、通讯、有线！电视、物《业，服务等相关费用
3！．承租人应当每2年！向，区住房保障管理中心！申报住房、》收入：情况未按规定申【报，的视为放弃租赁住房！合同终止
4—。．承租人应爱护并】。合理使用房》。屋及附？属设施不得对—房屋进行装修对【于房屋内《部易损？易耗设？。施及使用不当造成房！屋或附属设施损【坏的由承租人承【担维修责任或—赔偿责？任
5？．公共？租赁住房产》。权单位应《当，。建立专项维修—资金用于《住，宅，共用部位、共用【设，施设备保修期后【的大修、更》新和改造确保共【用部位和设施设备】处于良好状态
6．！多人合租的由申请】人负责签订租赁【合同、缴纳租金【及其他费用承租期】间不得增加共同居】住人员
（四）【。换租规定
》。因承租人数发生变】化或工作地点改变】需要变更房屋户型或！地点的？可向：区住房保障中心提】出换租申请
1．】换租户型《应符合规定的配【租户型标《准
2．变》更地点申请换—租的经审核、公【示符合条件的重新进！入申请人轮候库参】加配租；同》一地：点申请换租》户型的经审核、公示！符合：条件的进入换—租轮候库根据公示】的腾：退，房源情况、换租【轮候顺序和相对应】的户型面积依次进行！换租
3．》换租完成后》重新签订租》赁合同并按规定腾】。退原承租的住房
（！。五）：管理模式
1．公】共租赁住房》所在地的街道办【事处组建由派出所】、社区居委会、物】业服：务公：司、住户代表等【组成的？小区：管理委？员，会负责小区的社【会管理工作
2．】区住：房保障中心负—责，。公共：租赁住房《。的租金收取》、房屋使用、维护】和住房安全情—况检查？并对物业服务公司工！作进行？指导监督
3．区住！房保：障中心组建》或选聘的专》业物业服务公—司承担小区物业【管理物业服务费【。。由区物价《部门会同相关—部，。门研究？。核定物业服务费实行！动态调整每2年向】社会公布《一次
六、退—出，管理
（一）租【赁合：同期满或终止承租人！应退出公共租—。赁住房；需要续【租的应在租》赁合：同期：满3个月前提—出，申请经审核》符合条件的重新签】订租赁合同并对原承！租住房？享有优先权》
（二）承租人【通过购买、获—赠、继承等方—式在区城《。区获得住房且达到】政，府，公布的人《均住房建筑面积标准！的，或，在租赁期内不符合公！共租赁住房居—住条件的应当退出公！共租：赁住房
（三—）承租人有下列行】为之一的解除—租赁合同收回—承租的？公共租赁住房其申】请人和共同》申请人5年内不得再！次，申请
1《．提供虚假证明【材料等欺《骗方式？取，得公：。共租赁住房的；
2！．转租、出》借，的，；
3．改变公【共租：赁，住房结构或使用性质！的，；
4．承租人【无，。正当理由连》续空置6《个月：以上的；
》5．拖欠租金—累计6个月以上的；！
6．在公共租赁】。房中从？事违法活动的
【（，四）退出规定
1】．，承租人应在租—赁合同？期满或终止》。之日腾退住房并【结清房屋租金、【水、电？、气、物业等—。相，关费用原《有住房和设》施有损坏、遗失【的承租人《应恢复、《修理和赔偿
—2．承租人在租【赁合同期满》或终止后不》符合租住条件但【暂时无法《退房的可《以给予3个月过【渡，期，过渡期内按公共【租赁住房《租金标？准的：1.5倍计收租【金
：3．承？租人：。。不再符合租住条件拒！不腾退住房》的按公共租赁住房】租金标？。准的2倍计收租金】并在适当《范围内公《告必：要时申请人民法院】。强制执行
七、监】督管理
《（一）？区住房？保障中心有权—组，织对承租人的—租，住资格进行抽—查复：核承租人应》予以配？合经抽查不符合条】。件的取？消租住资格
（二）！区住房保《障中心？应当组织对承租人】履，行租：赁合同约定的情【况进行？监督检查有》。关单位和个人予以】配合：如实提供资》料在监督检查中区】。住房保障中心有权采！取以下措《施
1？．，2名以上工作人员】可持工作证明在至少！1名成年家庭成员在！场的情况下进入公】共，租，赁住房检查使用【。情况；？
2．对违法违【规行为？予，。以制：止并责令改正—
（三）承租人隐瞒！或伪造住房、收入等！情，况骗取？公共租赁住房—的解除租赁合同收】回，。房屋5年内不得再】次申请？承租期间按公共【租赁住房租金标准的！。3倍计？收租金并依法—依纪：。。追究责任
（四【），对出具？虚假证明材料的单位！和个人由区住—房，保障中心提请有【关部门依《法依：纪追究？相关责任人员—的，责任
（五）区住】房保障中心设立【举报电话、举报信箱！接受社会监督对违】法违纪行为的举报】。要及时核实并作出】处，理并将相关材—料建档？备查
（六）—区住房保障中心应当！建，立公共租《赁住房？档，案详细记载公—共租赁住房配—租和住用情况、【承租人以及》家庭：成，员
的？。基本情？况、租金交纳情况以！及违法？违约情况等有关信息！
（七）区》住房：保障中心应当—对物业服务合同履】行情况进《行监督
（八—）政府职《能部门的工作人员在！资格审核和监督管理！过，程中滥用《职权、玩忽》职守、？徇私舞弊、索贿受贿！的要依？法依纪追《究责任
八》、本细则《所指公共租赁住房】为，工业园区公租房【项目建成的》房源和城区、乡【镇廉租房项》目并轨运行转—为，公租房的房源公共租！赁住房分配对象【原则上是《在项目所在地规划】区内符合条》件的人员
九、公共！租赁住房在充分【满足保障对象需要后！确有多余房》源的可以《按照公共租赁住【房分类处置的相关】规定处置《乡镇项目《。确有必要《的，制定方案《上报：区，政，府同：意后可以跨区域分】配
十、本细则所指！本区城区对》应城市内项目是指城！。市规：划，。区对应园区》。项，目是指？工业园区辖区对【应乡镇项目是指【本镇城镇规》划，区（含中小企—业园）
十》一、本实施细则由】区国土房《管局负责《解释
十二、本实】施细则自公布之【日起施行原梁—平县人民政府办公室！关于印发《。梁平县？公共租？赁住：房管：理实施细则》（试行）的通知（梁！平府办发〔2—015〕75号）】同时废止《
