重庆市梁平区公【共租赁住房管理【实施细则
为完【善我区住房保障体系！提高保障性住房【资源配置《。效率确保我区公共租！赁住：房申请管理工作规范！。有序根据重庆市公】共，租赁：住房：管理暂行办法、【。重，庆市公共租赁—住，房管理实施细则【和住房城乡建设部】、财政？部、国家发展改革】。委关于公共租赁住房！和廉租住房》并轨：运行的通知（建保】〔2013〕—178号）精神【结合：我区实际特制定本】实施：细则
一、申请方】式，
公共租赁住房可】以家庭、单》身人士、多人合【租方式申请
（一】）以家庭《申请的需确定1名】符，合申请条件的—家庭成员为》申请人其配》偶和具有法》定赡养、抚养、【扶养：。关系的？共同居住生》活人员为共》同申请人
》（二）单身人士【申请的本人为申请】人未婚？人员、不带子女的离！婚或丧偶人员、独】自进城务工或外地】独自来梁平工作人】员可以作为单身人】士，申请
（三）—多，人合租的合租人均】需符合申请条件且人！数不超过3人并确】定1人？为，申请人其他人为共】同申请人《
（四）《工业园区、项目乡】镇中小企业园—用工单位或企业就】业人员可根据实【际需求向园区项【目或乡？镇项目申请》集体宿舍《
二、申请条件【。
申请人应年满【18周？岁在：本区城区内有稳【定工：作或收入来》源具有租金支付能力！符合政府规定收【入限制的无住房人员！、家庭人均住房【建筑面积低于13平！方米的住房困难家庭！、大中专院校—及职校毕业后在【本区城区就》业和进城《务工及外地来本【区城区工作》的无住房人员但【直系亲属《。在，本区城区具有住房】资，助能力的除外
【（一）有稳定工作或！收入来源是指
1】．，在本区城区内—与用人单位》签订：1年以？。上劳动合同且在【本区城？区连：续以单位职工身份缴！。纳6个月以上社【会保险？费（指？城镇企？业职工养老保险、】城镇职工医疗保【险、失业《保险、工伤保险、】生育保险五险）或住！房，公，积金：的人员；或在—。本区城区内连续【缴纳6？个月以上社会保险费！（指城镇企业—职工养老保》险，。费、城？镇职工医疗保—险费等）且在本【区，城区居？住6个月《以上的灵活》就业人员和个体工】商户
2．在本区城！区退休？的人员？
3．在本》区城区国家机—关、事业单位在编】工作人？。员
4．大中专【院校：及，职校学生毕业—1年内未实现就业】。且有租金支付—能力的可视为有稳定！工作
？社会保险费、住房公！积金：的缴纳时限从—申请之日起往前【计算
（二）收入】限制标准是指单【身人士月收入原【则上不高于45【。00元2《人家庭月收入—原则上不高》于，6000《元超：过2人的家庭月收入！。。原则上不高于8【000元区政府将】根据经济发展水【平、人均可支配收入！、，物价指？数等：因，素的变？化适时？调整并向社》会，公布
？。月收入包括工资、】薪金、奖金、年【终加薪、《劳动：分红、津贴、补贴】。。、养老金、其—他劳动所得》及财产性收入不【包括基本养》老保险费《、基本医疗保险【费、失业《保险费、工》伤保险费、生育保】险费等社会保险费】和住房公积金
【区政府引进的特殊】专业人才和在本区城！区内工作的全国、省！部，级劳模、全国—英模、荣立二等功以！。上的复？转军人住《房困难家庭不—受收入限《制
（？三）：无住房是指申请人和！。共同申请人在—本区城区无私有【产权住房《。。。未承租公房或廉租住！房且申请之日前3年！。内在区？城区未转让住房私有！产权住房《包括已签订房屋【购买合同未取—得产权证的房屋
】（四）住房》困难家庭是》指在本区《城区家庭人均住【房建筑？面积低？。于13平方米
【计，算方法为《人，均住房建筑》面积=住房建—筑面积�《家庭：户，籍人口数
》住房建筑面》积按房？。屋权属证书记—载，的面积计算；有【多处住房的住房建】筑面积合并计—算；家庭人口按户】。籍人口计算
（五】）住房资助能力【是指申请人父—母、子女或》申请人？配偶的父母在本【区城区内拥有—。2套及以上住房且人！均（含申请对象）住！房建筑面《积达到35》平方米以上或拥【有1套住房》。且人：均（含申请对—象）住房建筑面积达！到60平方》米以：上
三、申》请要求
（一）申】请，人可到？公共租赁住房申请】点（区住《房保障中心》、，梁山和双《桂街道办事处、【乡镇社区、工—。业园区）《申请；？也可：登录公共租赁住房信！息网申请并》在15个工作日内向！申请点提交书面材】料
（二）申请人】。应如实？填写申？请表：承，诺所填内容真实有效！并对提交材》料的真实性》负责
（三）—每个申请人及共同申！请，人只限申请承租1套！公，共租赁住房》
（四）《。申请材料
1—．公：共租赁住房申—请表
2．身份证】明，和常住人《口证明
本区—内，户籍：的申请？。人和共同《申请人？出，具公安机关制发【的居民身份证—。和户口簿；非—本区：内，户籍的出《具户籍地公安机关】制发：的居民身份证和本】区公安机关制发的】。居住证
3》．婚姻状况》证明
需提供—民政机关出具—的相关证明
4．工！作、收入和社会保险！费或住房公积金缴】费的：证明：
（：1）签？订劳动合同的提供劳！动合同单位出—具收入证明》和住房公积金缴【费证：明社会保险经办机构！出具社会保险缴【费证明
（2）灵】活，就，业人员和《个，体工商户《提供社会保险经办】机构出具《的社：会保险？缴费证明；》灵活就业人员提【供现居住所在地居委！会出具的就业和【收入证明个体工商户！。提供营业执照和税收！。缴纳证明《
（3）退休—人员由社《会，保险经办机》。构出具按月领取养】老待遇证《明或由？原，工作单位出具退休情！况证明
（4）【国有企业《单位：职工提供劳动合同】或单位招录》、聘用文件单位出具！收入证明或住房【公积金缴费证明社】。会保险？机构：出具社会保险缴费】证明
（《5）国家机关—、事业单位》在编工作人员由【所在工作单》位出具？证明属本区城—区国家机关、事业单！位在编工作人—员的出具在本—区城区所在用—人单位的劳动合【同或招？录、：聘用文件
共同【申请人有工》作，的应当按照上—述规定提供收入【证，明；无工作的由【户籍所在《地街道办事》处或乡镇人民政府出！具证：明
5．住房情况】证明
？有工作单位的申【请人：和共：同申请人提供由单】位出具的住房分【配情：况证明和房屋权属】。登记机关出》。具的产？权查询？证，明无工作单位的【就，业创业？。申请人和共同申【请人提供由》房屋权属登》记机关？出具：的，产权查询证明
【申请人同《时还应提供》直，。系亲属在城区或乡镇！。的房屋产权》查询证明《
住房困难家—庭需出具公房租赁凭！证或房屋权属证书
！6．其他需提—供的材料《
（1）引进的特】殊专业人才由区人事！部门出具《引进人才证》明；：
，（2）省《部级以上劳模、【英模提？供劳模、英》模证书？；
（3）烈—属，、荣立二等》功，以上的复转军人【提供烈？。属证明书《、，立功受奖《证书；
《（，4，）大中专院校及【。职校毕业生》提供毕业《证书
以上规定材】料属证明的提—交原：件属证件、证书或】合同的提《交复印件并提供原件！核对：
四、审核配租
】。（一）受理
申请人！。提，交申请材料齐—全的申请点（区住房！保，。障中心、梁山和【双桂街道《办事处）应予以受】理并出具《受理凭证《
（二）初审
【 ： 自申请点受理】申请之日《起20个工》作日内初审机构完成！初审提？出初审意见初审【合格的？提交区住房保障中】心，复审；不合格—。的书面告知申请人并！说明理由
（—三）复？审
区住房》保，障，中心：自收：到初审材料之—日起7？。个工作？日内提出复》审意见复《审合：格，的进行公《示不：合格：。。。的书面？告知申？请人并？说明理由
（四）】。公示
经复审合格】的，申请人由区住房【保，障中心在申请受理地！和区国土房》管局网站进行—。公示时间《不少于7个工—作，日对：公示对象有异议【的，区，住，房保障中心接受实名！举报并在10个工】作，。日内完成《。核查经核查》异议成立的应书面】告知申请人》并说明理由
（五】）轮候
经》公示无异议或异议不！成立的进入申请人】轮候：库申请人可在重庆市！梁平：区国：土，房管局网《站，或申请点查询轮候】期间：。申请人工作、收【入、住房及家庭人】数等情况《发生变化应主动和】及时向原申》请点：如实提交书面材料重！新审核资格》
（六）配租
区】住房保障中心应当】根据公共租赁住房房！源情况适《时在区国土》房，管局网站发布相关】信息并按申》请的时间段、选【择的公共租》赁住房地点和相对】应的户型面》。积进行抽签或摇号配！租
1．申请—时，间段：是指区住房保—障中心公布的申请】。人能够进行》配租的申请时间【范围
2．相对应的！户型：面积是指公共租【赁住房配租面积【与申请？人，。的家：。庭人数相对》应2个人及》2个人？以下可以申请—单，间配套或一室一厅3！个人及3个人以【上的可以《申，请两室一《厅（家庭成》员只有父女或—母子两人的可—按3人配租户型配租！）
3．由区—。住房保障管理中心】组织：根据：申请人选择》的地点和户型面积】进行公开《配租
摇号或抽签配！租全过程接受区监察！部，门、公证机构、新闻！媒体及申请人—代表监督并将结【果在区国土房管【局网站进行公示【接收社会监督—无异议的向》申请人发《放配租确《认通知？。书未能获得配租【的申：请人可直接》进，入同地点的》下一：轮配租也可提出【变更申请地》。。点进：入新：。的申请地点下一【轮配租
（》七）签订合同
领取！配租确认通知书【的申请人应在收【到区：住，房保障中心》发出的？入住通知后》的3：0日内？携带本人身份证件、！配租确认通知—书和入？住通知书到指定【。地，点签：订重庆市梁平—区公共租赁》住房：租赁合同（》以下简称租赁—合，。同）未在规定—时间内签订租—赁合同的《视为自动放弃本次申！。请配租作废但—可重新？申请申请时间—。按重：新申请之日计算【
五、租赁管理
】（一）合同管理【
1：．，租赁合同《签订期？限最短为1年最【长为5？年
2．租赁合同】应当明确下》列内容
（1—）房屋的《位置、面积、结构】、附属设施和设备状！况；
（2）房屋】。用途和使用》要求；
（》3）租赁《期限；
（4）租金！及其：支付方式；
—（5）房屋维修【责任；
（6—）违约责任》及，争议解决《办法；
《（7）其他》约定
3．承租人签！订租：赁合同之日》一，。次性：交纳履约《。保证金20》0，0元以保证租赁合同！的正常履行租赁合】同期满？或终：止无违约《责任的退还保证金本！金违：约的可从保》证金中抵扣应承担的！相，关费用
4》．承租人在租赁【期，限内发生变》化的共？同申请人《可按：。原租赁合同继—续承租但需确—定新：的承租人变更租赁】合同：租赁期限按原有【合同的剩余时间计】算
：。（二：）租金管理
1．】公共租赁住房的【租金标准《。。由区价？格主管部门》。会同区财政、区房地！产行政？主管：部门制定原则—上不：超过同地段、—同品质、《同类：。型普：通，。商品房市场租金的】60%租金》实行动态调整每2年！向社会？公布一？次
2．公共租赁住！房租金按建筑面积】。计算承租人按—年交纳租金交—纳日期为《每年：到期前20日拖欠】的从逾期之日起每日！按应付金额的万【分之：五支付违约金
【3．租金《收入按照政府非【税收入管理的规【。定缴：入财政专户》实行“收支两条线】”管理租金收入专】项用于公共租赁住房！的贷款？利息和建设、—管理及？维护确保房屋住用安！全
4．对承租【人拖欠租金和—其，。他费用的《可按：租赁合同约定通【报，其所在单位或—区，住房公积金》管理中心《从其工资《收入或？住房公积金账户中直！接划扣
（三）房屋！管理
1．公共【租赁：住房只能用于承租】人自：住不得空置》、出借或转》租；不得《用于从？事经营性活动或改变！房屋用途；》。不，得在承租的》
住房中《从事违法活》动，
2．承租人—应按时交纳房—屋使用过程中发生】的水、电、气、【通，讯、有线电视、物】业服务等《相关费用
》3．承租《人应当每2》年向区住房保障管】理中心申报住—房、：收入情况未按—规定申报的视为放】弃租：赁住房合同终止
4！．承租人应爱护并】合，理，使用房屋及附属设】施，不得对？房，屋，进行装修对于房屋】。内部易损易耗设施及！使用：不当造成房屋—或附属设施》损坏：的由承租人承—担维修责《任或赔偿责任
【5．公共租赁住【房产权单《位，应当建立专项维修】资金用于住宅共用】部位、共用设施【设备保？修期后的大修、更】。新和改造确保共【用部位和设施设备】。处于良？好状态
6．多【人合租的由申请人】负，责签订租赁合—同、：缴纳租？金及其？他费用承租》期间不？得增加共同居住【人员
（四》）换租？规定
因承租人【数发生变化》或工：作地点改变需要【变更房屋户型或地点！的可向区住》。房保障中心提出换】租申请
1．换租户！。型应符合规定的【配租户型标准
2】。．变更？地点申？请换租的《经审：核、公？示符合条《件的重？新进入申请人轮【候库参加配租；【同，一地点申《请换租户型》的经审核、公示符合！。条件：。的，进入换租《轮候库根据公示【的腾退房源》情况、换租》。轮候：。。。顺，序和相对应的户型】面积：依次进？行换租
3．—。换租：完成后重新》签订租赁合同并按规！。定腾退原承租的住】房
（？五）管理模式
1．！公共：租赁：住房所在地》。的街道？办事处组建由派出】所、：。社区居委会》、物业服务公司、】住户代表等组成【的小区管理委员会】负责小区的》。社会：管理工作
》2．：区，住房保障《中，心负责？公共：租赁住房的》租金收取《、房屋？使用、维护》和住房？安全：情况检查《。并，对物：业服务公司工作进】行指导监督》
3．区《住房保？障中心组建或选聘的！。专业物业服务公司】承，担小区物业管理物】业服务费由区物价部！门会同相关》。部门研究核》定物业服务》费，实行动态调整每2年！向社会公布一次
六！。、退出管理
（【一）租赁合同期满或！终止承？租，人应退出公》共租赁住房；需要续！租的应在租赁—。合同期满3个月【前提出申请经审核】符合条件《的重新签订租赁合同！并对原承租住—房享有优《先权
（二）—承租人通《过购买、获赠、继承！。等方式在区城—区获得住房且达到政！府公布的人》均，住房：建筑面？积标准？的或在？租赁期内不符合【公共租赁住》房居住条件的应当退！出公共租赁住房【
（三？）承租人《有下列？行为之？一的解？除，租赁合同收回承租】的公共租赁住房【其申请人和共同申请！人5年内《不得再次申请—
1．提供虚假证】明材料？。等欺骗方式取—得公共租赁住房的；！
2．？转，租、出？。借的；
3》。．改变？。公共租赁住》房结构或使》用性质的；
4【。．承租人无正当理】由连：续空：置，6，个月以上的；
5．！拖欠租金《。累计6个月以—上的：；，
6．在《公共租赁房中—从事：违，法，活动：的
（四）退—出规定
1．承租】人应：在租赁合同期—满或终？止之日腾退住房并结！清房屋租金、—水，、电、气、物业等相！关，费用原？有，住房：和设施有损坏、遗】失的承租人应恢【复、修理《和赔偿
2．承租】人在租赁合同期满】或终止后不符合【租住：条件但暂《时无法退房的可【以给予？3个月过渡》期过渡期内按—公共租？赁，住房租金标准的1.！5倍计收租金
3】．承租人《不再符？合租住条件拒不腾退！住房：的按公共租赁住【房租金标准的2倍】计收租金并在适【当范围内《公告必要《时申请人《民法：院强制执行
—七、监督管理
（一！），区住房保障中心【有，权组织对承租人的租！住资格？进行抽查《复核承？。租人应予以配合经】抽查不？符合条？件的取消租住资格】
（二）区住房【保障中心应当组织对！承租人履《行租赁合同约—。。定的情况进行监督】检查有关单位—和个人？予以配合如》实提供资料在监督】检查中？区住房保障中心有权！采取以下措》施
1．2名以上工！。作人员可持工作证明！在至少？1名成年《家庭成员《在场的情况》下进入公共》租赁住房检》查使用情况；—
2．对《违法违规行为—予以制止并责令改正！
（三）承租—人隐瞒或伪造—住房、收入等情【况骗取公共》租赁住房的解除租赁！合同收回房》屋5年？内不得再次申请承租！期间按公共租赁住房！租金标？准的3倍计收租金】并依法？依纪追？究责任
《。（四）对出具—虚假证明材料—的单位和个人由区】住房保障中心提【请有关部门依法依纪！追究相关责任人员】的责任
《（五：），区住房保《障中心设立举报电话！、举报信箱接受社会！监督对？违法：违纪行？为的举报要及时【核实：并作出？。处，。理并将相关》材料建档备查
（六！）区住房保障中心应！当建立公共租赁【住房档案详细—记载公共租》赁住房配租和住用情！况、承租人以及【家，庭成员
的基本情况！。、租金交纳情况以及！违法违约情》况等有关信息
（】七）区住房保障中心！应当对物业服务【合同履行情况—进行监督
（—八，），政府职？能部门的工作—人，员在资格审核和监督！管理过程中》滥用职权、玩忽职守！、徇私舞弊、—索贿受贿的要—依法依纪追》究责任
八》。、本细？则所：。指，公共租赁住房—为工业园区公租房项！目建成的房源和城区！、乡镇？廉租：房项目并《轨运行转为》公租房的房源公共租！赁住房分《配对象原则上是在】。项目所在地规划【区内符合《条件的？。人员
九、公—共租赁住房在—充分满足保障对象需！要后确有多余房源的！可以按照公共—租赁住房分类处置】的相关规定处置【乡镇项目确有必要的！制，定方案上报区—政府同意后可以跨】区域分？配
：十、本细则所—指本区城区对应城市！内项目是指城市【规划区对应园—区项目是指》工业园区辖区对【应乡：镇项目是指本镇城】镇规划区（含—中小企？业园）
十一、本】实施细则由区—国土房管局负责【解释
十二、本【实施细则自公—布，之日起施行》原，梁平：县人民？政府办公室》关于印发梁平县公】共租赁？住房管理《实施细？则（试？行）：的通知（梁平府办】发〔2015〕75！号）同时废止—
