北碚：区老旧？住宅增设电梯建【设，管理暂？行办法？。 为：。进一步完善老—旧，住宅区的使用—功能改善居住条【件方便居《。民出行推动城—市有机更《新根据？重庆市老《。旧住宅增设电梯建设！管理暂行办法—（渝府办发〔2【017〕76号【）结：。合我区实际》特制定本《办法： 一、适《用，范围 本区》城镇范围内国有【土，地，上4：层及以上未设电梯的！老旧住宅外墙增设】电梯的适用本办法本！办法：所称老旧住宅是指初！始取得房地产—权证满10年及【以上：的住宅 老旧住宅增！设电梯应当符合【下列条件 （一）】房屋未被纳入征收范！围和拆迁计》划 （二《）申：请人就增设电梯工】程费用？（购置？、设计、施工等费】用）的筹集》电梯使用、》。保养、维修、检测】、更：换等费用的分摊达】成书面协议协—。议中应明确相—关业主拥有》增设电梯的所—有权份额以及电梯】安装、运行、—保养、？维修、检测、更【换期间应当承—担的相关义》务和安？全责：任， （三？）申请人应当根据重！庆市电梯《安全管理办法（【重庆市人《民政：府令第29》4号）等相关规定达！成电梯后期维护管】理，协议： ，（四）申《请人：应承诺在转让—房屋时将上述—第二项条件的相关情！况向受让人告知并将！对增设电梯享有【的权利？、义：务一并转让》。 （五）增设—电梯用？地应当位于老旧住宅！建设：用地范围内；—确因用地条件受【限不在建设用地【范围内的不得占【用市政道路》。、公：园绿地 《（六）老旧住—。宅增：设电梯？后建（构）筑物之间！的间：距应当满足国家【工程：建设消防技》术标准？ （七）《法律法规《规定的？其他条件 二、【。实施主体 老—旧住宅增设》电梯应当遵循—业主自愿、尊重权】益、美观实用、保】障安全的原则满【足城市规划、消防】安全等要求老旧住】宅增设电《梯的应当经》。本单元内专有部分占！建，。筑总面积《三分之二以上的【。业主：且占总户数三分【之二以上的业主同意！（楼栋未分单—元的应当经本楼【栋专有部分》占建筑物总面积【三，分之二以《上的业？主且占总户》数三分？之二以上业主同意】）由同意《增设电梯的业主共】同作为申请人向所在！街镇咨询并完善【申，报，材料后向区规划分】局提：出申请？ 三、资金渠道【 增设电梯产生【的电：梯购置、设计、施】工、使用、保养、】维修、检测、更新、！管理等？费用由业主自—筹，。资金解决自》筹资金？不足：的经本物业》管理区域内专有【部分占建《筑物总面积三分之】二以上的业主且占总！户数三分之二以上的！业主同意可以使【用物业？专项维？修资：金（含房《改房的住房》。公，。共维修？基金） 增设电梯取！得注：册使用登记证书后每！部电梯由区财政补】贴增设价格总额的】。5，0%补？助上限为10万元/！部 四、实施步【骤 （一）第一【阶段申请与受理【 1.符合本办法】适用：范围的老《旧住宅申请人可【持所需材《料（：附件：1，）向住？宅所：在，地街道办事处（镇】人民政府《）进行咨询住宅所在！地街道？办事处（镇》人民政府）对申请】人资：格及申报材料予【以指导 2.申【请人持？申请：材料：（附件1）向区规】划分局提出规—划审批申请》区规划？分局自收《到申请之日》。起5个工作日内组织！工作：人员：进行现场踏勘具备增！设电梯条件》的，应当作出受理决【定；不具备增—。设电梯条件的作出】不予受理的决定并书！面说明理由申请材】。料不齐全或者—。。不符合法《定形式的应当当场】书面告知申请人【需要补正的全—部材料 《（二）第二阶段【。。审查与决《定 1.组》织公示区规划分局同！意受理的并及—时，组织区城乡建委、区！房管局、区国土分局！、区质监局、区消】防支队等相关—部门：和属：地街镇进行会商及审！核自受理之日—起10个《工作日内《将，书面申请、增设【电梯：示，意图、同意增设电梯！的业主名单及书面】同意意见《在现：场组织公示》并告知听证的权【利公示期不少—。于7日 《对公示内容有异【议的申请人应当与】有异议的业》主协：商属：地，街镇居民《委员会和业主委员会！应当：做，好相关协调》工，作确保和谐稳定确实！。无，法达成一致的如【持异议？的，业主为本《单元业主（楼栋未分！单元的如《持异议的业》主为本栋业主）增设！电梯：直接影响其》。房，。屋专有？部分使？用或房屋采光、通风！区规划分《局不得审批 公示】期满无异《议，的申请人向区规【划分局报送增—。设电梯工程设计【施工图（《。含绘制在1》∶500现状地形图！上的总平面图—、平面图、立—面图、剖面图）和具！。有建筑设计资质【的单：位出具的《结构：安全论证报》告及：地，。质，勘察报告（原件2份！电子文？档1份）不需—地，。质勘察的《由该工程的》设计单位提供证明】 2：。.施：工图审查《区规划分局应当会同！区国土分《局，、区：房管局、《区城乡建委、区消防！支队、区质监局等有！关主管部门对增设】电梯工程设计—施工：图进行会签审—查并出具是》。否同意的《书面意见（附件【4）若增设电梯用地！不，在住宅？（小：区）建设用地范【围内区国《土分局在审查时要求！办理用地手续的【按以下？规定办理《 增设电梯》用地需占《用国有空地》。。的申请？人向区国土分—局提出申请区国【土分局受理》初审后报市国土【房管局审核以划拨】方式：供地； 增设电梯用！地，需占：用，他，人以划拨《方式取得的土—地申请人应与—。。原土地使用》权人协商一致并【完成补偿后》向区国土分局提【出申请区国土分局受！理初审后报市国【土房管局《。审核以划拨方式供地！； 增设电梯—用地需占用他人以】出让方式取得的土】地申请人应与原土】地使用权人》协商一致《并完成补偿后向区】不动产登记》中心提出转移登记申！请区不动产登记中心！办理相关登记 3】.核发许《可经审查会签—通过的区规划分局】自收到增设电—梯，工，。程设计施工图—之日：起20个工》作，日内核发建设—工程规？划许可证《公示、听证所需时】间不计算在本期【限内 （《三）第？三阶段开《工手续办理 1.】申请：人应将增设》电梯工程设计施工】图报：具有相应《。资质：的施工图审查机【构审查施工图经【审查合？格后申请人应当报】送区城乡建委备【案施工图未经审【查合：格的不得使》用 2.增设电梯工！程总投资额（电梯设！施设备及电梯安装的！造价除外）》在30万元以上【的申请人应向区【城乡建委申请办理】施工许可手续 3】.电梯安《装施工前施》工，单位应当将》拟进行的《电梯安装情况—告知区质监局—并在施？工，前向特种《设，备检验检测》机构申请监督检验 ！（四）第四阶段竣】工验收 1.—增设：电，梯工程竣工后投入使！用前：申请人应当持竣工】材料（附件5）向】区规划分局申—请建设？工程竣工规划核实；！。区规划分局应当在】收到申请之日起5】个工作日内组织有】关人员到现》场验核在受理之日】起20个工作日【内，作出决定《 2.增设的—电梯须？经特种设备检—验检：测机构监督》检验合格并在电梯】。投，入使用前30日内由！申请人向区质监【局申：请办理使用》登记并取得使—用登记证书》电，梯的使？用、维护保养—按照相？关法律法规规定【执行 （《五）第五阶段资金补！助 申请人持资金补！助材料（附件6）】向，区房：管局申请《资金补助区》房管局应当在收【到申请之日起1【5个工作日内向区】财政局？据实申报区财政【。局，在30？个工作日《内完成资金补助申请！材料不齐全或者不符！合法定形式的—应，当，当场书面告知申【请人需要补正的全】部材料 五、工作要！。求 区？规划分局《负责：老旧住宅增设电【梯的规划管》理工作区财政局、】区国土分《局、区房管局、区城！乡建委、区质—监局、区《不动产登记中—心、区消防》支队等行政》主管部门依据各自职！。责负责？老旧：住宅增？设，电梯的？监督管理工》作各街道办》事处、镇《人民：政府、居民委—员会和业《主委员会等应当【对老旧住宅增设【电梯工作予以—协助：和，协，调水、电、气、讯等！相，关单位应加强电梯增！。设建：。设施：工过程中涉及的相关！管线改迁的服务及】监督指导工作 加】装电梯？工程应当按照规【定由具有相应—资质的单位进行设计！、审查、《施工、监理设计单位！要出具满足》结构安全和消防设】计的规范说明参建】单位落实《建设工程质量—终身责任制》 按照相关》规定加装电梯的【业主可自行管理电梯！。。也，可，共同委托物业服【务企：业或者？其他：人管理电梯》受委托的物业—服务企？。。。业或：。者其：他人为电《梯使用管理者电【梯使：用管理者应当履【行特种设备》管理法律法规规【。定的义务承担相【应，责任 六、相关说】明 （？一）未按照本办【法办理相《关手续？而擅自增设》、使：。用，。电，梯的由区规划分【局，、区国土分》局、区房管局、区城！乡建委、《区，消防支？。队、区质监局等部门！依据各自职》责依法查处 （【二）本办法规—定的专？有部分面《。积和建筑物总面积】按照下列方》法，认定 1《.专有？部，分面积按《照房地产权》证上的？建筑面积计算；尚未！进行物权登》记，的按：测绘机构的实测【面积计算；尚未进】。行实测的按房屋买】卖合：同记载的面积计算 ！2.建筑《物总面？积，按照：前项统？计总和计《算 （？三）本办法规定的业！主户数和总户数按】照下列方法认—定， 1.业主户数【按照专？有部分的数量计算1！个专：有部分按1户计【算；尚未出售—和虽已出售但尚未】交付的部分以及【同一业主拥有—1个以上专有部分的！按1户？计算 2.总—户数：。按照前项的统计总】。和，计算：。 （四）《因增设电梯而增加】的建筑面《积属于？。本单元业主共同【所有（楼栋未—分单：元的为本栋业主共】同所有）增设电梯后！不调整各分户业主的！产，权面积 （》五）本办法自印发】之日：起施：行 ：附，件1.老旧住宅增设！。电，梯，申，请材料  》。。      —  2.授权委托书！（样：本） 　　》　3.业《主书：面同意意见（样【本） 　　　4【.，增设电？梯项目？部门会签表 　　　！5.老旧住宅增设电！梯竣工验收》申，请材料 《。       【  6.资金补【助材料 　　附件】1 老旧住宅增】设电梯申请材料【 （一）书面申请！（原件1份） 【（二）申请》人身份证明文件和】房，地产：权证明文件（复印件！1份复？核原件）；委—托办理的还应当提】交授权？委托书（原件1份）！。 （三）增设电【。梯示意？图（原件1》份） （四）—申请人？对增设电梯事项及】增设电梯示意—图的书面同意意见（！原件1份） （五）！申请人？就，增设电梯《工程费用（购置、设！计、施工等费用【。）的筹集《电梯运行、保养【、，维修：、更换等费用的分】摊；电梯安装、运行！、保养、《维修、更换期间的安！全责任；房》屋，进行买卖时》电梯运行、保养、】维修、更换等费用】的权利、义务—；房屋征《收拆迁时电》。梯所有权《人（补？偿主体？）的明确及补偿【；电：梯，后期维护《。管，。理等书面协议（原】件1：份）   （【六）法律法规规【定的其？他，材料：  ： ，附件：2 授权委—托，书（样本） 委】托人×××楼—栋××？×  ×××等  ！ 位业主（》名单附后）联系电】话××× 受委托人！×××楼栋业主委】员会：（或×××》业主代表/××【×，物业服务企业/××！×社区居委》会）联？系电话？×，×× 委托事—项 因×××—楼栋：增设电梯事宜委【托人特委托受委托】人办理规划及—相关手续 委—托权限一般授权（】或特别？授权：）包括代为提—交申请、委》托设计？、公：示征求？意见、？与业：主进行协《调、代为领取规【划及相？关审：批文书等  —     —。  ：       【   ？     》     》        】年   月  【 日 委托人名单】 ！。 序号 》 姓 》 名 《 身份《。。证号 —房，号， 联系—电话： ： 签名（加盖手印！） ： ？ 】 —。 — ！ ！。。 ： 《。 ： ， ： 附件3》   业主》书面同意意见（样】本）   增—设电：梯项目取得了以【下业主的书面同意】 】 序号 】 姓  《名 身份【证号 房【。号 《。 联系电话 【 签名（加盖手印！） 】。 ， 【 ， — ， ！ ， 《 《 ： ！ ！ 【 》 ！ 》 ， 《 — — 《 》 ！ 【 — ！ ： 】 》。 《 《 ， ：         ！    《   ？        】      —      — ，   ？   ？      —        　！　附件4 》。 ， ，增设电梯项目部门会！签表   时间  ！　　　？　　　？　　：　　　　地点— — 主管【部门 《。 ：会签意见 — ：经办人 职务！ ？ 联系电话 】 备注 《 规【划 《 》 《 ， ： 国土 【 ！ 《 ，城，乡建设？ 】。 】 ，消防 【 — ， ， ， 质监 ！ 》 ？ 房管【 ！ 】 ？附件5 老旧住宅增！设电梯竣工验收申请！材料 ？（一）建设工程竣工！规划核实申请表（】原件1份《）； （二）申【请人身份证》明材料（复印—件1份复核原—件）；委托办理【的还应当提交—授权委托书》（原件？1份）； （三【）建设工《程竣工图《（原件1《份建设施工》图有关平面图、立面！图部分？）； （四》）具有测《绘资：质的：单位出具的工—程竣工？面积测量报告（【原件1份） （五）！法，律法规规定需—要，的其他材《料 附？。件6 资金》补助材料 一、【电，梯发票（原》件1份复《印件1？份）；？ 二、电《。梯安装合同（原件】1份复印《件1份）；》 三、区规划分局】出具：的，电梯竣工验收合格证！明（复？印件1份《）； 四、区质监】局出具的电梯使用登！记证明？（复印件《1，份） ？