北碚区老旧住宅增设！电梯建设管》。。理，暂行：办，法 为进一》步，完善老？旧，住宅区的使用功能改！善居住条件方—便居民出行》推动城市有机更新根！据重庆市老旧—住宅增设电》梯，。建设：管理暂？行办法（《渝府办发《〔20？17：〕76号）》结合我区实际特【制定本办法》 ，一、：适用范围 》本，区城镇？范围：内国有土地上4层及！以上未设电》梯的老旧住宅外墙增！设电梯的《适用本办法本办【法所称老旧住—宅，是，指初始取得》。房地产权证》。满10年及以—上的：。住宅 老《旧，住，宅增：设，电梯应当符合下列条！件 （一）》房，屋未被纳入征收【范围和拆迁计划【 （二）申请—人就增设《电梯工程费用—（购置、《设计、施工等费用）！的筹集电梯使用、】保养、维修、检测、！更换等费用》的分摊？达成书面协》议协议？中应明确相关—业，主拥有？增设电梯《的，所，有权份额以及电梯】安装、运《行、保养、维修、】检测：、更换期间应当承担！的相关义务》和安全责《任 （三）申请【。人应当根《据重庆市电梯安全管！理办：法（重？庆市人民《政府令第《29：4号）等相关—规，定，达成电梯后》期维护管理协议【 （四）申请—人应：承诺在转让》房屋时将《上述：第二项条件的相【关情况向受让—人告知并将对增【。设电梯享有的权利】、义务一并转让 】。（五）增设电梯用】地应当位于老旧【住宅建设用地—范围内；确因用地条！件受限不在》建设用地范围—内的不得占用市政道！路，、公园绿地 —（六）老旧住宅增】设电梯？。后建（？。构，）筑物之间的间距应！当满足国《家工程建《设，消防：技术标准 》（七）？法，律法：规规：定的其他条件 【二、实施主体— 老旧住宅增设电】梯应当遵循业主【。。自愿、尊重》权，益，、美观实《用、保障安全—的原则满足城市【规划、？消，防安全等要》求老：旧住宅？增，设电梯的应当经【本单元内专有部分】占建筑总面》积，三分：之二以上的业—主且占总户数三【分之：二以上的业》主同意（楼栋—未分单元的》应当经本《楼栋专有部》分占建筑物》总面积三《分之二以上的—业主且占总户数三】。分，之二以上《业主同意）》由同意增设电梯的】业主共同作为申请】人向所在街镇咨询】并，完善申报材料—后向区规《划，分，局提出？申请 三、资—金渠道 增设电梯产！生的：电梯：购置、？设计、施《工、使用、保养【、维修、检》测、更新《、，。管理等费用由业主】自筹资金《解决自筹资金不足】的经本物业》管理区域内专有【部分占建筑物总面积！。三分之？二以上的业主—且占：总户数三分》之，二以上的业主同意可！以使用物业》专项维修资金（含房！改房的住房公共维修！基金） 增设—电梯取得注册使用登！记证书后每》部，电梯由区财》政，补贴：。增设价格总》额的：50：%补：。助上限为10万元/！部 ：四、实施步》骤 （一）第一阶段！申请与受《理 1.符合本【办法适？用范围的老旧住宅申！请人可？持所需材《料（附件1）—向住宅？所在地街道办事处】（镇人民《。政，府）进行咨询住宅】所在地？街道办事处（镇【人民政府《）对申请《。人资格及申报—材料予以指导 2】.申请人持申请材料！（附件1《）向区规划分—局，提出规划审批申请】。区规划分局》自收到申请之日【起5个工作日内组】织工作？人员进行现场踏【。勘具备增设电梯条件！的应：当作出受《理决定；不具备【增设电梯条》。件的作？出不予受《理的决定并书面说明！理由申请材料不【齐全或者不符合【法定形式的应当【当，场书面告知申请人需！要补正的全部材【料 （二）第二阶】段审查与决》定 1.组织公【示区规划分》局同意受理的并及】时组织区城乡—建委、区房管—局、区国土分局、区！质监局、区消防支队！等，相，。关部门？和属地街镇进行会商！及审核自受理之日起！10个工作》日内将书《面申请、增设—。电，梯示意图、同—意增设电梯的业主】。名单及书面同意意】见在现？场组织公示并告【知，听证的权利公示期不！少，于7日 对公—示内容有异议的申请！人应当与有异议的业！主协商属地街镇居】民委员？会和业主委员—会，。应当做好相关协【调工作确保和谐稳定！确实无？法达：成一：致的如持《异议的业主》为本单元《业主（楼栋未分单元！。的如持异议》的业主为本栋业主）！增设：电梯：。直，接影响其房屋专有】。。部分使用《或房屋采光、通风区！规划：。分局不得《审批 公示期满【无异议的申请人【向区规？划，分局：报送：。增设：电梯工程设计施【工图（含《绘制在1∶50【0现状地形图上【的总平面图、—平面图、立面图、】剖面图？）和具？有建筑设《计资质的《单位出？具的结构安全论【证报告及地》质勘察报告（原件2！份电子文档1份）不！需地质勘《察的由该工程的设计！单位提供证明 2】。.施：工图审查区》规划分局应当—会，同区国土分》局、区房管局、区】城乡建委、区消防支！队、区质监》局等有关主》管，部门对增《设，电梯工程设计施【工图进行会签审查并！出具是？否，同意的书面意见（】附件4）若》增设：电梯用地《不在住宅（小区）建！设用地范围内区【国土分局在审查【。时要求办理》用地手续的按以下】规定：办理 增设电梯用】地需占用国有空【地的申请人向区国】土分局提出申请区】国土：分局受？理，初审后报市国土【房管局审核以—。划拨方？式，供地； 增设电梯用！地需占用他人以【划拨方？式取得的土地申【请，。人应：与原土地使》用权人协商一致【并完：成补偿后向区国【土，分局提出申请区国】土分局受理初—审后报？市，国土房管《局审核以划拨方式】供地； 增设—电梯用地需》占用他人以出让【方式取得的》。土地申请人应与【原土地使用权人【协商：一，致并完成补偿后向】区不动产登记—中心：提出转移登记—申，请区不动《产登记中《心办理？相关登记 3.【核发许可经审—查会签通过的区规划！分局自收到》。增设电？梯工：程设计施工》图之日起20—。个工作日内核—。发建设工程》规划许可证公示、听！。证所：需时间不计算在【本期限内《 （三）第三阶【段开工手《续办理？ 1.申请人—应将增设电》。梯工程设计施工图】报具有相应资质的】施工图？审查机构审查施工图！经审查合格》后申请人应》当报送区城乡—建委备案施工—图未经审《查合格？的不得使用 —2.增设《电梯工程总》投资额？（电梯设施》设备：及电梯安《。装的造价《除外）在30万【。元以：上的申请人应—向区城乡建委申请】办理施工许可—手续 3.电梯安装！施工前施工单位应】当将拟进行的—电梯安装情况—告知区质监局并在施！工前向特种设备检验！。。检测机构申请监督检！验 （四）第—四阶：段竣工验收 1.增！设电梯？工程竣工后投入使用！。前申请？。人应当持竣》工，材料（？附件5）向》区规划分局申请【建设工程《竣工规划核实；区】规划分局应》。当在收？到申：请之日起5个工作】日内组织有关人员到！现场验核在受—理，之日起2《0个工？作日内作出决—定 2.增设的【电梯须经特种设备检！验检测机构监督检验！合格并在《电梯投入《使用前30》日内由申《请人向区质监—局申请办理使—用登记？并取得？。。使用登记《证书电？。梯的使用、维—护保养按《照相关法律》。法，规规定执《行 （五）第五阶】段，资金补助 申请人持！资金补助材》料（附件6）向区】房，管局申请资金补助区！。。房管局应《。当在收？到申请？之日起？。。15个工作日内【向区财政局据实【。申，报区财政局在3【0个工作日》内完：成资金补助申请材料！不齐：全或者不符合法定】形式的应当》当场书面告知申请人！需要补正的全部材料！ 五、工作要求【 区规划分局负责老！旧住：宅增设电《梯的：规，划管理工作区财政】局、区国土》分局、区房管局、】区城乡建委、区【质监：局、区不动产—登记中心、区—消防：支队等行政主管部】门依据各自职责负责！老旧住宅增设电【。梯的监督管理工作各！街道办事处、镇人民！政府、居民》委员会和业主—委员会等应当对【老旧住宅增设电梯工！。作予以协助和协【调水：、电、气、讯等相关！单位应加强电梯增设！建设施？。工过程中涉及—的相关管线改迁的服！务，及监：督指导工《作 加装电梯工程】应当按照规定由具】。有相：应资：质的单位进》行设计、审查、施工！。、监理设计单位【要出具满《。足结：构安全？和消防设计的规范说！明参建单位》落实建设工程质【量终身责任》制 按照相关规定加！装电梯？的，业，主可：自行管理《电梯也可共》同委托物业服务企业！或者其他人管理电】梯受委托的》物业服务企》业或者其他人—为电梯使用管—理者电梯使用管【理者应当履》行特种设备管理法律！法规规？定，的义务承担相应责】。任 六、相关说【明 （一）未按【。照本办法办理—相关手续而擅自【增设：、使用电梯》的由区规划分—局、区国土分局、区！房管局、区城—乡建委、区消防支队！、区质监局等部【门依据？各，。自职责依法查处【 ，（二）？本办法规定》的专有部《分面积和建》筑物总？面积按？。照下列方《法认定？ ，1.专有部分面【积按照房地》产权证？上的建筑面积计算；！尚未进行物权登记】的按测绘机构—的实测面积计算【；尚未进行实测的】按房：屋买卖？合同记载《的面积？。计算 2.建筑物】总面积按照前项统计！总和计算 （三）本！办法：规定的业主》户数和总户数按【照下列？方法认定 》1.业主户数—按照专有部分的【数量计算1个专有】。部分按1户》计算；尚《未出售和虽》已出售但《尚未交？。付的：部分以？。及同一业主拥有1】。个以上专有部—分的按1户计—算， ，2.总户数按—照前项？的统计总和计算【 （四）《因增设电梯而增【加的建筑面积属于本！单元业主共》同所有（楼》栋未分单元》的为本？栋，业主共同《所有）增设电梯【后不调整各分户业主！的产权面积》。 （五）本办法【自印发之《日起施行 附件1.！老旧：住宅：增，设电梯？申请材料    】   ？ ，  2.授权委托书！（样本） 　　　3！。.业主书面同意意】见（：样本） 　》　　4.《增设电梯项目—部门会签表 　【　　：5.老旧住宅增设】电梯竣？。。工验收申请材料  ！        6！.资金补助材料 　！。　附：件1 老》旧住宅增设》电梯申？请材料 《 （一）书面申【请（：原，件1份） （二【）申请人身份证明】文件和房地产权证明！文件（复《印件1份复核原件）！；委托办理的还应当！提，交授权委托》书（原件1份） （！三）增设电梯—示意图（《原件1份） —。（四）申请》。人，对增：设电梯？事，项及增设《电梯示意《图的书面同意意见】（原件？1份：）， （五？）申请人就》增设电梯工程费【用（购置、设—计、施工等费—用）的筹《集电梯？运行、保养、—。维修、更换等费用】的分摊；电》梯安装、运行—、保养？、维修？、更换期间的安全责！任；：房屋进行《。买卖时？电梯运行《、保养？、维修、更换等费用！的权利、义务；【房屋征收《拆迁时？电，梯，所有权人（》补偿主体）的明确】及补偿；电梯后【期维护管理等书面】协议（原件》1份）   — （：六）法律法规—规定的？其他材？料   附件2 】 授权？委，。。。托书（样本）— 委托人》×××楼《栋×××  ××】。×等： ，  位业主（名单附！后）联系电话××】× 受委托人×××！楼栋业主委员会【（或×××业主代】表/×？××物业服务企业】/×：××：社区居委《会）联？系电话××× 【委托事项 因×【××楼？。栋增设电梯事宜委托！。人，特委托受委托人【办理规划及相—关手续 委托权限】一般授权（》或特别授权）包【括代：为提交？申请：、委托设计、公示征！。求意见、与业主进行！协调、代为领取规划！及相：关，审批文？书等    —      【。      —        】   ？  ：    《。    年 —  月   日 委！托人名单 【 ？ ？ 序号 — 姓  名— 身》份证号？ 房号 【 ？联系电话 — 签？名（加？盖，手印） — ？ — ？ 】 ： ？ ， ： 《。 》。 ？ ， 【 《附，件3   业主【书面同意意见（样本！）   增设电梯】项目取得《。了以下业主的书面同！意 ？ ？ 《 序号 》 姓《  名 【身份证号 【 房号？ 《联系电话 签！名（加盖手印） ！ 《 【 】 — 】 ？ 【 》 】 ：。 — ， ：。 】 《 》 ？ ： ： ？ 【。 《 】 【 【 《 【 【 ， ， 《 【。 》 《        ！      —。         ！  ：      —  ：       【  ：   ？    《        　！　附：件4   增设【。电梯项目部门—会签表   —时，间  　　　　　　！　　　　　　地【点 ： ！ 主管部门》 会签意见 ！。 ， 经办人》 职务 ！ 联系电话》 备注 【 《 规划 ！ ？。 — 国土 【 ： ？。。 】 城乡建设— 》 《 ： 》 消防 》 ！。 《 质监 【 》。 【 ：房管 ！ ，。 】。 ， ： 附：件5 老旧》住宅增设电梯竣工】验收申请《材料 （一》）建：设，工程竣？工规划核《实申请？。表（原件1份）； ！（二）申请人身份证！明材料（复》印件1份《复，核原件）；委托【办理的还应》当提交授权委—托书（原件1—份）； （三）建设！。工程竣工图（原件1！份建设施工图有关平！面图、立面图部分）！； （四）》具有测绘资质的【单位出具的工—程竣工面积》测，量报告（《。原件1份） （五】）法律法规》规定需要《的其他材料 附件6！ 资金补助》材料 一、电梯发】票（原件1份复印件！1份：）； 二、电梯【安装合同（原—。件1份？复印件1份》。）； 三、区规划】分局出具的电梯【竣工验收合》。格证明？（复印？件1份）《； 四、区》质监局？出，具的电梯使用—登记证明（复印件1！份） ？