北碚区？老旧：住宅增设电梯—建设管？理暂：行办法？ 为进？一步完？善老旧？住宅区的使》用，功能改善居住—条件方便居民—出行推动城》市有机更新》根据重庆市老—旧住：宅增设电梯建设管】理暂行办法（—渝府办发〔201】7，〕76号《）结合我《区实际？特制定？本办：法 一、《适用范围 本区城】镇范围内国有土地】上4层及以上未【设电梯的老旧住宅】。外墙：增设电梯的适—用本办法本办法所】。称老旧住宅是指初】始取得房地产权证】满10年及以上的住！宅 ：老旧住宅增设电梯】应当：符合下列条件 （】一）房？屋未被纳《。入征收范围和拆迁】计划 （二）申请】人就增设《电梯工程费用（购置！、设计、《施工等费用》）的筹集电梯使用、！保养：、维修、检测、更】换等费用的分摊达】成书面协议协议【中应明？确相关业主拥有增设！。电梯的所有权份额以！及电梯安《装、运行《、保养、维》修、检测、更—。换期间？应当承担的相关义务！和安全责任 —（三）申《请人应当根据重庆】市电梯安《全管理办法（重庆市！人民政？府令第294号）等！相关规定达成电梯后！期维护管理协—议， （四）申请人应】承诺：在转让？房屋时将上述—第二项条《件的相关情况向受让！人告知？并将对？增，。设电梯享有的权【利、义务一并转让 ！（五：）增设电梯》用地应当位于老旧】住宅建设用地范围】内；确？因用地？条件受限不在建【设用：地范围内的不—得占用市《政道路、公园绿【地 （六）老旧住宅！增，设电梯后建（构）筑！物，之间的间距应当满足！国家工程建》设消防技术标—准 ：（七）法律法规规定！的其：他条件 二》、实施主《体 老旧住宅—增设电梯应当遵【循业主？。自愿、尊重》权，益、美？观实用、保障安全的！原则：满，足城市规划、—消防：安全：等要求老旧》。住宅增设电梯的应当！经本单元内》专，有部分？占建筑总面》积三分？之二以上的》业主且占《总户数三《分之二以上》的业主同意（楼【栋未分单《元的应当经本楼【栋专有部分》占建筑物总面积三】分之二以上的业主】且占总户数三分【之二以上业主同【。意）：由，。同意增？设电：。梯的业？主共同作为》申请人向《所在街镇咨询并【完善申报《材料后向区规—划分局提出申请 】三、资金《渠道 增《设电梯产生的—电梯购置、设—计、施工、使用【、保养、维修、检】。。测，、更：新、管理等费用由】业主自筹资》金解决自筹资金【不足的经本物业【管理区域内》专有部？分占建筑《物总：面积三分之二以上的！业主且占总》户数：三分之？二以上的业主同意】可以使用物业专项】维修：资金（含房改房的住！房公共？维修：基金） 增设电梯】。取得注册使用—登记证书后每部电梯！由区财政补贴增设】价格总额的50%补！助上限为10万元/！部 ：四、实施步骤 （】一，），第一阶段申请与受】理 1.符合—本办法适用范围的老！旧，住宅申请人可持所】需材：料（附件1）向住】宅所在地街》道办：事处（镇人民政【府，。）进行咨《询住宅所在》地，街道办事处（—镇，人民政府）对—申请人资格及申【报材料予《以指导 2.申【请人持申请》材料（附件1）向】区规：。划分局提出规—划审批申请区规划】分局自收到申—请之日起5个工【作日内组织工作【人员：进行现场踏》勘具：备，。增设电梯条件的应】当作：出，受理决定；不具备增！设电梯条件的—作出不？予受理的《。决定并书《面说明理由申—。请，材料不齐《全或者不符合—法定：形式的应当当场书】面告知申请人—需，要补正的全部材【料 （？二）第？二阶段审查与决定】 1.组织公示【。区规：划分局？同，意受理的并及时【组织区城乡》建委、区房》管局、区国土—分局、区质监局【、区消？防支队等《相关部？门和属地《街镇进行会商及审核！自受理之日起—1，。0个工？作日内将《书面申请《、增设电梯》。示意图、《同意增？。设电梯的《业主名单及书面同意！意见在现场》组织公示《并告知听证》的权利公示期不少】于7日 对公示【。内容有异议》。的申请人应当与【有异：议的：业主协商属地街【镇居民委员》会和业主委员会应】。当做：好相关协调工作确】。保和谐？稳定确实无法达成】一致的如持异议的业！。主为本单元业主（楼！栋未分单元的如【持异议的业主为本栋！业主）增设电梯直】接影响其《房，。屋专有部分使用或】。房，屋采：光、通风区》规划分局不得审批 ！公示：期满：无异议的《申请人向区规—划分局？报送增设电梯工程设！计施工图（含绘制】在1∶500现状地！形图上的总平面图】、平面图、立面【图、剖面图）—和具有建筑设计资质！的单位出具》的结构安全》论证报告及地质【勘察报告（》原件：2份电子文档1【份）不需地质—勘察的由该工程的设！计单位提供》证明 2《.施工图审查区规】划分局应当会同区】国土分局、区房管】局、区城乡》建委、？。区消防支队、区质】监局：等，有关主管《部门对增设电梯工程！设计施工图进行会】签审查并出具是【。否同意？的书面意《见（附件4）若增设！电梯用地不在住宅（！。小，。区）建设用地范围内！区国土？分局在审查时要求】办理用地手续的按】以下规定办》理 增？设电：梯用地需占用国【有空地的《申请人向区国—土分局提出》申请区国《土分局受理初审【后报市？国土房管局审—核以划拨方式供【地； 增设电梯【用地需占用》他人以划拨方式取】。得的土地申请—人应与原土地—使，。用权人协商一—致并完成补偿后向】区国土分局提—出，申请区国土分局受】理初审后报市国【土房管局审核—以划拨方式供地； ！增设电？梯用地？需占用他人以出让】方式取得的》。土地申请人应与【原土地使用权人协】商一致并完成—补偿后向区不—动产登记中》心提出转移登记【申请区不动产登记】中心办？理相关登《记 3.核发许可经！审查会签通过—的区规划分局自【收到增设电梯—工程：设计施工《图之：日，起20个《工作：日，内核发建设工程规】划，许可证公示、听【证所需时间不计【。算在本期限内 （】三）第三阶段—。开工手续办理— ，1.申请《人应将增设》。电梯工程设计施【工图报具有相应资质！的施工图审查—机，构审查施《。工图经审查合格后申！请人应？当报送区城乡—建委：备案施工图未经审】查合格的不得使用 ！2.增设《电梯：工程总投《资，额（电梯设施—设备：及电梯安装的造价】除外）在3》0万元以《上，的申请人应》向，区城乡建委申请办理！施工许可手》续 3.电梯—。安装施工前施工单】位应当将拟进行【的电梯？安装情况告》知，区质监局并在施【工前向特种设备检】验检：测机构申请监督【检，验 （四）第—四阶段？竣工验？收 1.增设电【梯工：程竣工后投入使用前！申请人应当持竣工材！料（附件5）向区】规划分局申请—建设工程竣》工规：划核实；区规划分】。局应当在收到申请】之日起5个》工作日内组织有关人！员到现场验核—在受理之日起—20个工《作日内作出》决定： 2.增设的电梯】须经特？种设备检验检测机构！监督检验合》格并在电梯投入使用！前30日内由申请人！向区：质监局申请办理【使用登记并取得【使用登？记，证书电？梯的使用《、维护保养》按照相关《法律：法规规定执行— （五）第五阶段】资金补助 》申请：人，持资金补助材料（】附，件6）向区房管【局申请资金补助区房！管局应当在收—到申请之《日起15个工作日内！向区：。财政：局据实申报区财政】局在：30个工作日内完成！资金补助申请材料】不齐全或者不符合法！定形式？的应：当当场？。书面告知申请—。人需要补正的全部材！料 ：。五、工作要》求 区规划》分局负？。责老旧住宅增—设电梯的规划管理工！作区财政局、区【国土分局、区房管】局、区？城，。乡建：委，、区质监局》、区：不动产登《记中：心、区消防》支队等行政主—管，部门：依，据各自职责》负责老旧住宅增【设电梯的《监督管理工作各街】道办事？处、镇人民》政府、居民》委员会和业》。主委员会等应当对老！旧住宅增设电梯工作！予以协助和协—调水、电《。。、气、讯等相关单】位应加强电》。梯增设建《。设施工过程中涉及的！相关管线改迁的服】务及监督指导工作】 加装电梯工程【应当：按照规定由具有【。相应资质的》单位进？行设计、审》查、施？。工、监理设计单【位要出具《。满足结构安全—和消防设计》的规范说明参建【单位落实建设—工程：质量：终身责任制 按【。。照相关？规定加装《。电梯：的业主？可自行管《理电梯也可共同委托！物业服务企》业或者其他人—管理：电，梯受委托的物业【服务企业或者其他人！为电梯使用管理【者电梯使用管—理者应当履行—特种设备管》理法律法规规定的义！务承：担相应责《任 六、相》关说明 （一）未】按照本办法办理相】。。关手续而《擅自增？设、使用电梯的由】区规划分《局、：区国土分局、区【房，管局、区城乡建【委、区消防支队【、区质？监局等部门依据【各自职责依法—查处 （二）本办】法，规定的专有部分面积！和建筑物总面—积按照下列方法【认定 1《.专有部分》面积：按照房？地产权证上的—建筑面积计算；尚】未，进行物权登记的按测！绘机构的实测—面积计？算；尚未进》行实测的按》房屋买卖《合同记载的》面积计算 》。2.：建筑物总面积按照】前，。。项统计？总和计算 》。（三）本办法规定的！业主：户数和总《户数按照下列方法】。认定 1.业—主户数按照专有【部分的？数量计算1个专有】部分按1户计算；】尚未出？售和虽？已出售但尚未交付】的部分以及同一【业主拥有1个以上】专有部分的》按1户计算 2【.总户数按》照前项的统》计总和计《算 （四）因—增，设电：梯而增加的建筑【面，积属于本单元—业主共同所》有（：楼栋未分单元的为】本栋业主共》同所有）增设—电，梯后不调整各分户业！主，的产权？面积 （《五）本？办法：自印发之日起施行】。 附件1.》老，旧住宅增设电梯【申请材料  — ，  ： ，    《。2.授权委托—书（样？本） 　　》　3.业主书面【同，意意见（《样本） 　　　【4.增设电梯项目部！门会签表 　—　　5.老旧住【宅增设？电，梯竣工验《收申请材《料  ？ ，  ：    《 6.资金补助【材料 ？　　附？件，1 老旧》住宅增设电梯—申请材料 》 （一）书面申请】（原件1《份） （《二）申请人》身份证明文件—和房地产权证明文件！（复印件《。1份：复核：原，件，）；委托《办理的还应当提【交授权委托书（【原件1份）》 （三）《增设电梯示意图【（原件1份》） （四）》申请人对增设电梯】。事项及增设电—梯示意图《的书面同《意意见（原件1份）！ （五）申请人就】增设电梯《工，程费用（购置—、设计、《施工等费用）的筹】集电梯运行、保养、！维，修、：更换等费用的分摊；！电梯安？装、运行《。、保养、维修、【更换期间的安全责】。任；：房屋：进，。行买卖时电梯运行】、保养、维修—、更换等费用的权利！、义务；房屋征收】拆迁时电梯所有权人！（补偿主《体）的明确及补偿；！电，梯后期维护管理【等书面协议（原件】1份）   【。（，六）法律法规—规，。定的其他材料   ！附件2 》授权委托书（样【本） ？ ，委托：人×××楼》栋×××  ××】×等：。   位业主—（名单附后）联【系电话×××— 受委托人×××】楼栋业主委员会【（或××《×业：主代表/《×，××：物业服务《企业：/×××社区居【。委会）联系电话×】×× 委托事项【 因××《×楼栋增《设，电梯：事宜委？托人特？委托受委托人—办理规划及相关手】。续 委托权限一【般授权（或》特别授权）包括【代为提交申请、委】托设计、公》。示，征求意见、与—业主进行协调、代】为领取规划及相【关审：批文书等 》       】。   ？       【       【     》       年 ！  月  》 日 委托人名【单 【 序号【 《姓  名《 身份证号】 ， 房号 —。 联系电话【 ？ ，签名（加盖手印【） 】。 】 》 》 》 ， ？ — ！ ： 附件—3 ：  业主书面—同意意？见（样本）   】增设电梯《项目取得了以—下业主的书面同【意 — ： ： 序号 姓！  名 【身份证？号 《 房号 【联系电话 签！名（加盖手》印） 》 ， 《 ， 【 ！。 《 ： ，。 】 ：。 】 《 】 ， ： 【 【 》 ， 》 《 《 —。。 ，。 】 ， 】。 】 】 《 《 【 ： ？ ， 《 【        】。 ， ，   ？    《  ：     》 ，       【。         ！        】       【 　　？附件4？。   ？。增，设，电梯项目部门—会签表？。   时间  　　！　　　　　　—　　　　《地点 — 》 主管部》门 ？ 会？签意见 — 经办人 【 职务 》 联？系电话 《 备注 】 规划 【 【 【 国？土 ！。。 】 城乡建设 ！ 【 ， ？ ：。。消防 ？ — ： 【 ，质，监 —。 — 房管 ！ — 《 — ： ，附，件5 老旧住宅增设！电梯竣工验收申请】材，料 （一）》建设工？程竣工？规划核实申请表（】原件1份）； 【（二）？申请人身份证明材料！（，复印件1份复核【原件）；委托—办理的还《应，当提：交授权？委托书？（原件？1，份）；？ （三）建设—工程：竣工图（原件—1，份建设施工图—有，关平面？图、：立面图部分）—； （四《）具有测绘》资质的单位出具【的工程竣工》面积：测量报告（》。原件1份《） （五）法律【法规规定需要的其他！材料 附件6 【资金补助《材料 ？一，。、电梯发票（原件1！份复印？件，1份）； 二、电】梯安装合《。同（：原件1份复印件1份！）； 三、区规划分！局出具的电梯竣工】验收：合格证明（复—印件1份《）； 四《、区质监局出具【的，电梯使用登》记证明（《复印件1份） 【