北碚区老旧》住宅增设电梯—建，。设管理暂行办法 为！进一步完《善老旧住《宅区的使《用功能？改善居住《条件方便居》民出：行推动城市有机【。更新：根据重庆市老旧【住，宅，。。增设电梯建设—管理暂？行办法（渝府办发】〔2017》〕，76号）《结合我区实际特制】定，本，办法 ？一，、适用范围 —。本区城镇范》。围内国有《土地上4层及以上】未设电梯的老旧住】宅外墙增设》电，梯的适用《。本办法本办》法所称？老旧住宅是指—初始取？得房地产权证满【10年及以》上的住宅 老—旧住宅？增设电？梯应当符《。合下列条件 （一）！房，屋，未被纳入征收范围】和拆迁计划 —（二）申请人就增设！电梯工程《费用（购置、—设计：、施工？。等费用？）的筹集电梯使用、！保养：、，。维修、检测、更【换等费用的分摊达成！书面协？议协议中应明—确相关业主拥有增设！电梯的所有》权份额以及电—梯安装、运行、保】养、维修《、检测、更换期间】应当承担的相关义】务和安全责任 【（三：）申请人应》当根据重庆市电梯】。安全管理办法（【重庆市人民》。政府令？第294号）等相】关规定达成电—梯后：期维护管理协议 】。（四）申《请，人应承诺在转让【房屋时将上》。述第二项条件的【。相关情况向受—让人告知《并将对增设电梯享】有的权？利、义务一并转让 ！（五）增设电梯【。用地应当《位于老旧住》宅建设？用地范？围内；确因用地【条，件受限不在建设【用地范？围内的不得占用【市政道路《、公园绿地 （六）！老旧住宅增设—电梯后？建，（构）筑物之间【的间：距，应当满足国家工【程建设消《防技术标准》 （七）法》律法规？规定的其他条件 】二、实？施主体 《老，旧住宅增设电梯【应，当遵循业主自愿、】尊重权益、美观【实用、保《。障安全的原则满足城！市规划、《消防安全等要—求老旧住宅增设电】梯的应当经》本单：元内专有《部分占建筑总面【积三分？之，二以上的《业主：且占总户数》三分之二《以上的？业主同意（楼栋未】分单元的应当经本】楼栋：专有部分占建—筑物总面积三—分之二以上》的业：主且占总户》。数三分之二以—上业主同意）由同意！增设电梯的业主共同！作为申请人向—所在街？镇咨询并完善—申报材料后》。。向区规划分局提出申！请 三、资金—渠道 增设电梯产】生的电梯购》置、设计、施工、使！用、保养、维修【、检测、更新、管理！等费：用由业主自筹资【金，解决自筹《资金不足的经本物业！管理区域内专—有部分占建筑物总】。面积三分之二以【上的业主且占总户】数三分？之二以上的业—。主同意可以使用【物业专项维》修资金（含房—改房的住房公共维】修基金） 增—设，电梯取得注》册使用？登记证书后每部电】梯由区？财政补贴增设价【格总额的5》0%补？助，上限为10》万元/部 四、【实施步骤《 （一？）第一阶段申请与】受理 1.》符合本办法适—用范围？的老旧住宅申请【人，可，。。持，所需材料（附件1】）向住宅所在地街】道办事处《（镇人？民政府）进行咨询住！宅所在地街道办事处！（镇：人民政府《）对申请人资格及申！。报材料予以指导 】2.申请人持申请】材，料（附件1）—向区规划《分局提？出规划审《批申请区规划分局】自收到申请》之日起5《个工：作日内？组织：工作人员进》行现场踏《。勘具备增《设电梯条《件的应当作出受【理决定；不》具备增设电梯条【件的作出不》。予受理？的决定并《书面说明理由申请材！料不齐全或者不符】合法定形《式的应当当场—书面告？知申请人需要补正】的，全部材料 （二【）第二阶《段审查与《决定 1.组织公示！区规划？分局同意受理的并及！时组织区城乡建委、！区房管局《、区国土分局—、区质？监局、区《消防支队等》相关部门和属地街镇！进行会商及》审核自受理之—日起10个工作日内！将书面申请、增设】电梯示意图、同意】增设电梯的》业主名单及书面同】意意见在现场—组织公示《并告知？听证：的权利公示期不【少于7日 对公示】内容：有异议的《申请人应《当与有异议的业主协！商，属，地街镇居民委—。员会和业主》委员会应当做好【。相关协调工》作确保和谐稳定【确实无法《达成一致《的如持？异议的业主为本单】元业主？（，楼栋未分单》元的如？持异议的业主为本栋！业主）？增设电梯直接影响其！房屋专有部》分使用或房屋采光】、通风区规划分局】不得审批 公示期满！无异议的申》请人向？区，规，划，分局报送增》设电梯工程设计【施工图（《含绘制在1∶500！现状地形图上的【总平：面图：、平面图、立面图、！剖面图）和具有建筑！设计资质的单位出具！的结构安全论证报】告及地质勘察报告（！原件：2，份，电子文档《1份：）不需地质》勘察的由该工程的设！计，单位：提供证明《 2：.，施工图审查》区规划？分局应？当会同？区国土分局、—区房管局《、区：城乡建委、区—消防支队、区质监】局等有？关主：管部门对增设—。电梯工？程，设，计施工图进行会签】审查并出具》是否同意《的书面意见（附件4！）若增设《。电梯：用地不在住宅（【小区）建设用—地范围内区》国土：分局在审查时要【求，。办理用地手续的按】。以下规定《办理 ？增设电梯《用地需？占用国有空地的申】请人向区国土分局提！出申请？区国土分《局受理初审后报【市国：。土房管局审核以划拨！方式供地； 增设】电梯用地需》占用他人《以划拨方式取得的】土地申请《人应与原土地使用】权人协？商一致并完成—。补偿后？向区国土分局提【出申请区《。国土分局受理—初审后报市国—。土房：管局审核《以划拨方《式供地； 增设电】梯用地需占》用，他，人以出让方式—取得的土地申请人应！与原土地使用权人】协商：一致并完成补偿后向！区不：动产登记中心提出转！移登：记，申请区不动产登记中！心办理？相关登记 3.核】发，许，可经审？查会签？通过的？区规划分局自—收，。到，增设电梯工》程设计施工图之日起！20：个工：作日：内核发？建设：工程：规划许可证公示、】听证：所需时间《不计算在本期限【内 （？三）第三阶段开【工手续办理 1.申！请人应将增》设电梯工程》设计施工《图报具有《。相，应资质的施》工图审查机》构审查施工图经【审查合格后申请【人应当报《送区城乡建委备案】施工图未经审查合】格，。的，不得使？用，。。。 2.增设电—。梯工程总投资—额（电梯设施设备及！电梯安装的造价【除外）在30万元以！上的申？请人应向区城乡【建委申请办理施工许！可，手续 3.电梯安】装施工前《施工单位《应当将拟进行的【电梯安装情况告【知，区质监局并在施【。。。工前向特《种设备检验》检测机构《申请监督检验 【（四）第《四阶段竣《工，验收 1.增设【。电，梯工程竣工》后投入？使用前申请人—应当持竣工材料（附！件5）向区规划分局！申请建设工》程竣工规划核实；】区规划分《局应：当，在，收到申请之日起【5个工作日内组【织有关人员到—现场验核在受—理之日？起20？个工作？日内：。作出决定 》2，。。.增设的电》梯，须经特种设》备检验检测机构监】督检验合格》并在电？梯投入使用前30】日内由申请人—向区质监局申请【办理使用登记并取】得使用登记》证书电梯的》使用、维护保养按】照相关法律》法规规定执行 （】五）：第五阶？段资：金补助 申请人【持资金补助材料（】附件6）向区房管】局申请资金补—助区房管局应当【在收到申请之日起】1，。。5个工作日内向【区财政局《。据实申报区》财政局在《30：个工作日内》完成资？金补助申请材料不】。齐全或者不符合法定！形式的应当当场书面！告知申请人需要补正！的全：部材料 五》。、工作要求 区规】。划，分局负责老》旧住宅增设电梯的】规划管理工》。作区财政局、—区国：土分局？、，区，房管局、区城乡建】委、区？质监局、区不动【产登记中心、区【消防支队《等行政？主，管，部门依据各自—职责负？责，老旧：住宅：增，。设电：梯的监督《管理：工作各街道办事处】、镇人民政府—、居民？委员会和业主—委员会等应当对老旧！住宅增设电梯工【。作予以协助》和，协，调水、电《、气、？讯等：。相，关单位应《加强电梯《增设建设《施工：过，程中涉及的》相关管线改迁—的，服务及？监督指？导工作 加》装电梯工程应当按照！规定由具有相应资】质的：单位进行设计—、审查、施》工、监理设计单位】要出：具满足结构安全和消！防设计的规》范说明参建》单位落实建设工【程质：量终身责《任制 按照相关规定！加装电梯的业主【可自行管理电梯也可！共，同委托物业服务企业！或者其他人管理【电梯：。。。受委托的物业服务】企业或者其他—人为电梯使》用管理者电梯使用管！理者：应当履行特种设【备管：理法律法规》规定的义务承担相应！责任： 六、？相关说明 （一【），未按：照本办法办》理相关手续而—擅自增设、》使，用电：梯的由区规》划分局、区国—土分局、区房—管局：、区城乡建委、区消！防支队？、区质监《局等部门依据—各自职责《依，法查处 （二—），本办法规《定的专有部分面积和！建筑物总面积按【照下列方《。法认定 1.专有部！分面积按照房地产】权证上的建筑面积计！算；：尚未进？行物权登记的按测绘！机构的实测面积计】。。算；：尚未进行实》测的按房屋买—卖合同记载的—面积计？算，。 2.建筑物总面】积按照前项》统计总和《计，算 （三《）本办法规》定的业主户数—和总户数按照下【列，方法认定 1.【业主户？数按照？。专有部分的数量计算！1个专有部分按1】户计算；《尚未出售和虽已【出售但尚《未交付的部分—以及同一业主拥【有1：。个，以上专有部分—的按1户计算 2】.总：户数按照前项的统】。计总和计算 （四）！因增设电梯而增加的！建筑面积属于本单】元业主共同所有（】楼栋未分《。单元的为本栋—业主共同《所有）？增设电？梯后不调整》各分户业《主的：产，权，面积 （五）—本办法自印》发之日起《施行 附件1.老旧！住，宅增设？电，梯申请材料    ！ ，     2—.授权委《托书（样本） 　】　　3.业主书面】同意意？见（样本） 　【　　4？.增：设电梯项目部—门会签表 》　　　5.老旧住】宅，增设电梯竣工验收】申请材料 》        】。 6：.资金补《助，材料 　《　附件1 老旧住！宅增：设电梯申请》。材料 （一）书】面申请（原》。件1份？） ：（二）申请人身【份证明文件和房【地产权证明文件【。（复印件1份复【核原：。件，）；委托办理的还】。应当提交授》。权委托？书（原件1份）【 （三）增设—电梯示？意图（原件1份） ！（四）申请人对【。增设电梯事项—及增设电梯示意图】的书面同意意见（原！件1份） （五）申！。请人就增《设电：梯工程？费用（购置、设计、！施工等费用）的筹】集电梯运行、保养、！维修、更换等费用】的分摊；电梯安【装、运行、保养、维！修、更换期间的安全！责任；房屋进行买卖！时电梯运行、保养】。、，维，修、更？换等费用的权利【、义务；房屋征收】拆迁时？电梯所？有权人（补》偿主体）《的明确及补》偿；电梯后》期维护管理等书面】协议（原件1份【）   （六）法！律法规规定的其【。他材料   附【件2 ？ 授权委托书（【样本） 委托【人×××楼栋×【××  ×》××等 《  位业主（名单】附，后）联？系电话××× 受委！托人：×××楼栋业主委】。员会（？或×××业主代【表/×××物业服】务企：业/×××社区【居委会）联系—电话××× —委托事项 因××】。×楼栋增设》电梯事宜委》托人特委《。托受委托人办—理规划及相关手【。。。续， 委托权限一—般，授权（或特》别，。授权）？包括代为提交—申请、委托设—计、公示《征求意见、与—业主进行协》调、代为《领，取规划及相关审【批文书？等，      【         ！     》 ，。   ？        】   ？  ：年，  ： 月  《 日 委托人名单】。 ， ： 】。序，号 姓  名！ 身份证号】 房》号 联系【电话 签名】（，。加盖：手印：） 》。 《 — 【 》。。 》 ！。 ？ ： ， ！附件3   业主书！。面同：意意见（样本） 】  增设《电梯项目《取得：了以下业主》。的书面同意 — 《 ？ ， ：序号 —姓  名 身！份证号 房号！ ， 联系电—话 签名（】加，盖手印） 【 》 — ？。。 【 ！。 【 — — — 】 【 】 ： 【 【 ： 》 ？。 ？ ， 】 】 】 ！。 ： — ？ 】 ： 》     》    《   ？    《    《     》。         ！       【       【     》    《　　附件4   增！。设电梯项目部门【会签表？   时间  　】　　　　　》　　　　　　—地点 ？ 》 ？ ， ，主，管部门 会】。签意见 经办！人 》职务 联系电！话 ？ 备注 】 规划》 ： ？ 【 《 国：土 【 ！ 城？乡，建设 》 《 ： 《 消防 ！ 】 ？ 质监 】 【 【房，管 】 ！ ： 附？件，5 ：老旧住宅增设—电梯竣工验》。收申请？材料 （一）建【设工程竣《工规划核实申请【表（原件1份）；】 （二）申请—人身份证明材料【（复印件1份复核原！件）；委托办理的还！应当提交授权—委托书（原件1【份）； （三）【。建设工程《竣工图（原件1【份建设施工图—有关平面图、立面图！部分）； （四【）具有测绘资质的】单位：出具的工程竣—工面积测量报—告（：原件1份）》 （五）法律—法规规定需要的【其他材？。料 附件《6 ：。资，金补助？材料： 一、电梯发票【（原件1份复印【。件1份）；》 二、电梯》安装合？。同（原？件1份复印件1份）！；， 三、区规划分局出！具的电梯《竣工验收合格证【明（复印件》1份）；《 四、区质监—局出：具的电梯《使用登记证明（【复印件？1份） 《