北碚区老旧住宅增】设，电梯建设管理暂【行办法 为进一【步完善老旧住宅区的！使用功能改善居住】条件方？便居民出行推—。动城市有机更—新根据重庆市老旧】住，宅增设电梯建—设管理？暂行办？。法（渝府办发〔20！17〕76号）结合！我区实际特制定本办！。法 一、适用—范围 本《区城镇范围》内国有土地上4层】及以上未设》电梯：。的老旧住宅外墙增设！。电梯的适用》本办法本办法所【称，老旧住宅是》指初始取《得房地产权证满1】0年：。及以上的住宅 【。老旧住宅增设电【梯应当？符合下列条件 （一！）房屋未被纳入【。征收范围和拆迁【计划 （二）申请】人就增设电梯工程】费用：（购置、设计、【施，工等费用）的筹集电！梯使用、保养、维修！、检：测，、更换等费用—的分摊达《成书面协议》协议中应明确相关业！主，拥有增设电梯的【所有权份额以及【电梯安装《、运行、保》养、维修、》检测、更换期间应】当承担的相关—义务和安全责—任 ：（三）申请》人，。应当：根据重庆市电梯安】全，管理办法（重—庆市人民政府令【第294号）—等相关规定》。达成电梯后期维【护管理协《议 （四）申请人】应，承诺在转让房屋时将！上述第二项条—件的相关情况向【受让人告知并将对增！设电梯？享有的权利、义【务一并转《让 （五）增—设，电梯用地应当—位于：。老旧住宅建设用地范！围内；确《因用：地，。条件：受限不在建设—用地范围内的—不得占用市政—道，路、公园绿地 【。。（六）老旧》住宅增设电梯后建（！构）筑物之间的【。间距应当满足国家】工程建？设消防？技术标准 （七）法！律法：规规定的其他—条件 二、实施主体！ ，老旧住宅增设电【梯应：当遵循业《主，自愿、尊《重权益、美观实用、！保障安全的原—则满足城市规—划，、消防安全等要【求老：旧住宅？增设电梯《。的应当经本》单元内专有部分【占，建筑总面《积三分之二以上【的业主且占总户数三！分之二以上的—业主同意（楼栋未】分单元的应当经本】楼栋专有部分占建】筑物总面积三—分之二以上的—业主：且占：总户数三分之二以上！业，主同意）由同—意增设电梯的业【主共同？。作为：申请人向所在街镇咨！询，并完善申报》材料：后向：区，规划分局《提出申请 三、资金！渠道 增设电梯【产生的电梯购—置、设计《、施工、使用—、保养、维修、【检测、更新、管理】等费用由业》主自筹资金解决【自筹资金不足的【经本物业管理区域】内专有部分占建筑物！总面积三《分之二以上的业主】且占总？户数三分之》二以上的《业主同意可以使用】物业专项维修—资金（？含房改房的住—。房，公共维修基》。金） ？增设电梯取得注【册使用登记》证书后每部电—梯由区财政》补贴：增设价格总》额的50%补助上】限为：10万元/部 四、！实，施，步骤：。 （一）第》一阶段申《请与受？理 1？.符合本办法适用】范围的老旧住宅申请！人可持？所需材料（附—件1）？向住宅所在地—街道办事处》（，镇人民政《府）进行咨》询住宅所在地街【道办事处（镇人【民政府）对申请人资！格及申报材料—予，以指导？ 2：。.申：请人持申请材料（附！件，1）向区《规划：分，局提：出规划审批申请区规！划，分局自？收到：申请之日起5个【工，作日内组织工作人员！进行现？场踏勘具备增—设电：梯条件的应》当作出受理决—定；不具备增设【电梯条？件的作出不予受理】。的决定并《书面说明理由申请】。。材料不齐《全或者不符合法定形！式的应当当》。场书面告知申请人】需要补正的全部【材料 （二》），第二阶段《审，查与决？定 1.组织—公，示区规划《分局同意《受理的并及》时组：织区城乡建委、区房！管局、区国土—分局、区《质监局、区消防【支队等相《关部：门和属地《街镇进行会》商及审核自受理【之日起1《0个工作日内—将书面？申请、增设电梯示】意图、同意增设【电梯的业主名—单及：书，面同意意见在现【场组织公示并告知听！证的权利公示—期不少？于7日？。 对公示内容—有异议的申请人【应当与有异议的业】主协商属《地街镇居民委员会】和业主委员会应当做！好相关协《调工作？确保和谐稳定确实无！法达成？一致的如持异议的】业主为本单》元业：主（楼栋未》分单：元的如持异议的业主！为本栋业主）—增，设电梯直《接，影响：其房屋专有部分使】用或房屋采光、【通风区规划》分局不得《审批 公示期满【无异议？。的申请人向区—规划分局《报送增设电梯工程】设计施工图（含绘】制在1∶5》00现状地形—图上的总平面图、】。平面图、立面—图、剖面图）和具】有建筑设计》资质的单位出—具的：结，构安全论证报—。。告，及地质勘《察报告（原件2【份电子文档1份）】不需地质勘察的【由该工？程的设计单》位提供证明 2.】施工：图审查区规划分【局应当会同区国【土分局、区房管局、！区城：。乡，建委、区消防—支队、区《质监局等有关主【管部门对《增设电梯《工程设计施工图进行！。会签审查并》出具是否同意的【书面：意见（？附件4）若增设电】梯用地不在》住宅（小区）建设】用地范围内区国土分！局，在，审查时要求办理【用地手续的》按以：下规：定办理 增设—电梯：用地需占用国有空】地，的申请？。人向区？国土分局提出申请区！。。国土分局《受理初审后报市【国土房管《局审核以划拨方式供！地； 增设电梯【用地需占《用他：人以划拨方》。式，取得的土地申请人】应与原土地使用权人！协商一致并》完成补偿《后向区国《土分局提出申请区国！土分局受理初审后报！市国：土房管局审》核以划拨方》式供：地； 增设电—梯用地需占用他人】以出让方式取得的】。土，地申请人应与原土】地使用？。权人协商一致并完成！补偿后向区不动【产登记中心提—出转移登记申—请区：不动产登记中心办理！相，关，登记 3.核发许】可，经审查会签通—过的区规划分局自收！到，增设电梯《。工程设计《施工图之日起—20个工作日—内核发建《设工程规划许—可证公示《。。、听证？所需时间不》计算在本期限内【 （三）第三阶【段开工手续办理 1！.申请人应将—增设电梯工程设计施！工图报具有》相应资质的施—工图审查机构审查】施工图经审》查，合格后申《请人：应当：报送区？城乡建委《备案施？工图未经审查合格】。的，不得使用 2.增】设电梯工程》。总，投资额（电梯设【施设备？及电梯？安装的造价》除外）在《30万元以上—的申请人应向—区城乡建委申请办】理施工许可手续【 3：.，电梯安装《施工：前施：工单位应《当将拟进行的电梯安！装情况告知》。区，质监局并在施—工前向？特种设备检验—检，测机构？申请监？督检验 （四）第四！阶段竣？工验收 1》。.增设电梯工程竣】工后投入《使用前申请人应当持！竣工材料（附件【5）向区规》划，分局：申请建设工程—。竣，工规：划核实；区规划分】局应：当在收到申请之【日起5个工作日内组！织，有关人员到现场验】核在：受，理之日？起，20个工作》日内作出决定 2】.增设的《电梯须经《特种设备检验检测】机，构监：督检验合格并在电梯！投，入使用前《30日？。内由申请人向区质】监局申请办理使用】登记并取得使用登】记证：书电梯的使用、【维护保养按照—。相，关法律？法规规定执》行 （五）第五阶段！资金补助 申请人持！资金补助材料（【。附件6）向区房管】局，申请：资金补助区》房管局应当在—收，到，申请之日起15个】工作日？内向区财政局—据实申报《区财：政局在30个—。。工作日内完成—资金补助申请材料不！齐全或者不符合【法定形式的应当当】场书面告知申请人】需要补正《的全部材料 五、工！作，要求 区规划分局】。负责老旧住宅—。增设：电梯的规划管理工】。作区财政局、区国土！分局、区房》管局、区城乡建【委、区质监局、区】不动：。产登记中心、—区消防支队等—行政主管部门依据】各，自职责负责老旧住】宅增设电梯的监督管！理工作各《街道：办事处、镇人民【政府、居民》委员会和业主委员会！。等，应当对老旧住—宅增设电梯》工，。作予以协助和协调水！、电、气、讯—等相关单位应加强电！。梯增设？建设施工《。过，程中涉及的相关管线！。改迁的？服务及监督指导【工作 加装电梯工程！应当按照规》定由具有相应资质】的单位进行设计【、审查、施工、监理！设计单位要出具满足！结构：安全和消防设计的规！范说明参建单—位落实建设工程质量！终身责任《制 按照《相关规定加装电梯】的，业主可自行》管理电梯也可—。。共，同委托物《业服务企业或者【其他人管理》电梯受委托的物业】服，务企业？或者其他人为电梯使！用管理？者电：梯使用管理者应【。当履行特种设备管理！法律法规规定的义务！承，担相应责《任 六、相关说【。。明 （？一）：未按照本办法办【理相关？手续：而擅自？增设、使用电梯的由！区，规划分局《、，区国：土分局、区房管局】、区城乡《。建委、区消防支队、！区质监局等部门依据！各自职责依法查处】。 （二）《本办法规定的—专有部分面积和【建筑物？总面积按照下列方法！认定 1.专—。有，部分面积按照—。房地产权证》上的建？筑面积计《算；尚？未进行物权》登记的按测》绘机构的实测面【积计算；尚未进行】实测的？按，房屋买卖《合，同记载的面积计算】。 2.建筑物总面积！按照前项统计总【。和计算？ （三？）本办法规定的业主！户数和总户数按照下！列方法认定 1.业！主户：数按照专《有部分？的数量？计算1？个专有部分按1户计！算；：尚，未出：售，和虽已出售但—尚未交付的部分以及！同一业主拥有—。1个以上专有部【分的按1户计算 】2.：总户数按照前项的】统计总？和，计算 （四）—因增设电梯而增【加的建筑面》积属：于本单元业主共同】所有（楼栋未—分单元的《为，本栋业主共》同所有）增设—电梯后不调整各分】户业主的产权—。面积 （五》），本办法自印发之日起！。施行： ，附件1.老旧住【宅增设电梯申—请材：料       】   ？2.授权《委托书（样本） 】　　　？3.业主书面同意】。意见：（，样本） 《　　　4.增—设电梯项目部门会】签表 ？　　　5《.老旧住宅增设电梯！竣，工验收申《请材料    【    《。  6.资》金补助材料》 　　？。附件1 老旧住宅！。增设电梯申请材料 ！ （一）书面申请】（原件1份） （】二）申请人身份证明！文件和房地产权【证明文件（》复印件1份》复核原件《）；委托办理的还】应当：提交授权委托书【（原件1份） （三！）增设？电梯示意图（—原，件1：份） （四》）申请？。人，对增：设电梯事项及—。增设电梯示意图的】书面同意意见（【原件1份《） （？五）申请人》就增设电梯工—程费用？。（购置、《设计、施工等费用）！的筹集？电梯运行、保养、维！修，、更换等《费，用的分摊；电梯【。安装、？运行、保养、维修、！更换期间的》安全责任；房—屋进行？买卖时电梯》运行、？保养、维修、更换】等费用的权利、义】务；房？。屋征收拆迁时电梯所！有权人（补偿主体）！的明确及补偿；【电梯后期维护管理】等书：面协议（原件1【份）   （六）！法律：法规：规定：的其他材料   附！件2 授权委托】书（样本）》 ， 委托？人×××楼栋×××！  ×××等   ！位业主（名单—附后）联系电话××！× 受委托人××】×楼栋业《主委员会（》。或×××业主代【表/：×，××物？业服务企业》/×：。××社区《居委会）联系电【话×：×× ？。委托事项《 ，因×××《楼栋增设电梯—事宜委托《人特委托《受委托人办理规划及！相关手续《 委托权限一般【授权（或《特，。别授权）《。包括代为提》交申请、《委，托设计、公示征求】意见、与《业主进行协》调、代？为领取规划及相关审！。批文书等 》 ，   《    《。  ：       【 ，     》 ， ，        】   年   月】   日 》。委托人名单》 ？ 》。 ： 序号？ ，。 姓  名 】 身《份证号 — 房号 — 联系？电话 签名】（加盖手印） 】 【 — 》 ， ！ 》 ！。 】 ：。 附：件3   业—主书面同意意见（】样本）？ ，  增设电梯项【目取得了以下业主】的，书面同？。。意 ？ 【 序号 — 姓 《。 名 》 身份证号 ！房号 ？ 联系》电话 《 签？名（加盖手印—） 《 《 ？ — 》 《 — ？ — 】 ，。 》 ： 《 ： ！ 【 ， 》 【 — ？ 【 《 》 《 ？。 》 — 》 】 ！ 《 ！       】。   ？      —       【       【    《    《     》     》        】 　　附件4  】。 增设电梯项—目部门？会签表   时间】  ：　　　　　　　　】　　　　地点 ！ 【。 主管部门》 ：。 会签意见 ！ 经：办人：。 ， 职务 — ： 联系电话》 备注 】 》规划 《 ！ 《 国土《 】。 ： 城】乡建：设 】 — 消防— ： ？ ， 】 ：。。 质监 — 】 ？ 房管 【 ： — 《 》 附件？5 老？旧住宅增设电梯竣工！验收申？请材料？。 （一）《建设：工程竣工《规划核实《申请表（原件1份】）； （二）申请人！身份证明材料（复印！件1份复核》原件：）；委？托办理？的还应当《提交授？权委托书（原件1份！）； （三）建设】工程竣工图（原件】1份建？设施工？图，有关平面图》、，立面图部分）；【。 ，（，四）具有测绘资【质的单？位出具的《工程竣工面积测量】报告（原件》1份：） （五）》法律法？规规定需要》的其他材料 附【。件6 资金补助【材料 一《、电梯发《。票，。（原件1份》。复印件1《份）； 二、电梯】安装：合同（原件》1份复印件1—份）； 《三、区规划分局出具！的电梯竣工》验收：合格证明（复印【件1份）； 四、】区质监局出具的【电梯：使用：登记：。证明（复印件—1份） 《