北碚：区老旧住宅》增设电梯建设管【理暂行办法 为进】一步完善《老旧住宅区的使用】功能改善居住条【件方便居《民出行？推动城市有机更新】根据重庆市老旧【住宅增设电梯建设管！理暂行办《法（渝府办发〔20！17〕76号）结】合我区实《际特制定本办法【 一、适用范围 本！区城：镇范围内国有—土，地上4层及以上未设！电梯的老旧住宅外】墙增设电梯的—适用本办法本办【法所：。称，老旧住？宅是指初始取得房】地产权证《满1：0年：及，以，上的住？宅 老旧住》宅增设电梯应—当符合下列条件 （！一）房屋未被纳入】征，收范围和拆迁计划】 （二）申》请人就增设电梯工】程费用（购置、【设计、施工等—费用）？的筹：集，电，梯使用、保养、维】修、检测、更—换等费用的分摊达成！书面协议协议中应明！确，相关业？主拥有增设电—。梯，的所：有权份额以及电【梯安装、运》。行、保养、》维修、？检测、更换》期间应当承担—的相：关义务和安全责【任 （三《）申请人应当根据重！庆，。市电梯安《全管理办法》（重：庆市人民《。政府令第294号】。）等相关规定达成】电梯后期维护管理】。协议： （四）申请人应承！诺在转让房屋时将】上述：第二：。项条件的相关情况】向受让人告知—并将对增《设电梯享有》的权利、义务一【。并转让 （》五）增设电梯用地】应当位于老旧住宅建！设用地范《围内：；确因用地条件受限！。不在建设《用地范围内的—不得：占用市政道路、【公园绿地 （—六）老旧住》宅增设电《梯后建（构）筑物】之间的间距应当满】足国家工程建—设，。消防技？术标准 （七）法律！法规规定的》其他条件 二、实】施主体 老旧—住宅增设电》梯应：当遵循业《主自：愿、尊重权益、美】观实用、保障安【全的原则《满足城市规划—、消：防安全等《要求老旧住宅增设电！梯的应？当经本单《元内专有部》分占建筑总面—。积三分之二以上【的业主？且占总？户数三分之二以上的！业主：同意：（楼栋未分单元【的应当经本楼栋专】有，部分占建筑物总面积！。三分：之二以上《的业主？且，。占总户数三分之二以！上业主？同意）由同意增设电！梯的业主共同作为申！请人向所在》街镇咨询并完善申】报材料后向区—规划分局提出申请 ！三、资金渠道 增】。设电梯？产，生的电梯《购置、设计》、施工？、，使用、保养》。、维修、检》测、更新、》管，理等费用由业主自】筹资金解《决自筹？资金不足的》经本物业管理—区，域内专有部分占建】筑物总面积三分【之，二以：上的业主且占总户数！三分：之二以上的业主同意！可以使？用，物业专项维修—资金（含房改—房的住房《公共维修基金） 增！设电梯取得注册【使用登记《证，书，后每部电梯由区财】政补贴增设》价格总？额的50%补—助上限为1》0万元/部 四、实！施步骤 （一）【第一阶？段申请与受理 【1.符合本》办法适用范围的老】。旧住宅申请人可持所！需材料（附》件1）向《住宅所在地街道办事！处（镇人民政府【）进行咨询住宅【所，在地街道办事—处（镇人民政府）】对申请人《资格及申报材料予】以指导 2》.，申请：人持申请《材料（附件1）向】区规划分局提—出规划审批申—请区规划分局自收】到申请之日起5【个工作日内组织【工作：人员进行《。现场：踏勘具备《增设电？梯条件的应当作出】受理决定《；不具备增设电梯】条，件的作出不予受【。理的：决，。定并：书面说明理》由申：请材料不齐全或者不！符合法？定形式的应》当当：场书面告《知申请人需要补【正的全部材料 （】二）第二阶》段审查？与决定 《1.组织公示区规】划分局同意受理【的，并及时组织区城【乡，建委、？区房管局、区—国，土分局、《区质监局、区—消防：支队等相《关部：门和：属地街镇进行会商及！审核：自，受理之日《起10个工作日内】。将书面申《请、增设电梯—示，意图、同《意增设电梯的业主】名单及书《面同：。意意见在现场组织公！示并告？知听证的《权利公示期不少于7！日 对公示内容有异！议的申请《人应当与有》异，。议的业主协商属地街！镇居民委员会和业主！委员会应当做好相关！协调工作确》保和谐稳定确实无】法达成一致的如持】异议的业主为本单】元业主（楼栋未分单！元的如持异》。议的：业主：为，本栋业主）》增设电？梯直接影响其—房屋：。专有：部分使用或房—屋采光、通风—区规划分局不得审批！ 公示期满无—异，议的申请人向—区，规，划分：局报：送增设电《梯工程设计施工图】（含绘制在1—∶500现状地形】图上：的，总平面图《、平面图、立面图】、剖面图）》和具有建筑》设计资质的单位【出具：的结构安全》论证报？告及地？质勘察报告（原件2！份电子文档1份【）不需地质勘察【的由该工程的设【。计单位？提供证明 2.【施工图审《查区：规划分局《应当会？。同区：国土分局、区房管】局、区城乡建委、】区消防支队、—区质监局等有关【主管部门对》增设电梯工程—。设计：施工图进行会—签审查？并出具是否同意的书！面意见（《附件4）若增设电】梯用地不在住宅【（小区）建设—用地范围《内区国土《分局在？审，查时要求办理—用地手？续，的按以下规定办理 ！增设电梯《用地需？占，用国有空地的申请人！向区国土分局提【出申请区《国土分局《受理初审《后报市国土房管局】。审核：。以划拨方式供—地； 增设电梯用】。地需占用他人以【划拨方式取得的土】地申：请，人应与？原土地？使用权人协商一致】并完：成，补偿后向区》。国土分局提出申请区！国土分局受理初【审，后报：市国土房《管局审核以划拨方式！供地； 增设—电梯用地需占用他人！以出：让方式？取得的？土地申请人应—与原土？地使用权人协商【一，致并完成补偿后向区！。不动产？登记中心提出—转移登记申请区【。不动产登记》中心办理《相关登记 3—.核：发许可？经，审查会签通过的区】规划分局自》收到增设电》。梯工程设计施工图之！日起20《个工作日内核—发建设工《程规划许可证—公示：、听证所需时—间不计算在本—期限：内 （？三）第三阶段—开工手续办理— 1.申请人应【将增设？电，梯工程设计施工图】报具有？相，应资质？的施工图审查机构】审查施工图经审查合！格后申请人》应当报送区城乡【。建委备？案施工？图未经审《查合格的不得使用 ！。2.增设电梯工程】总投资额（电梯设】施设备及《电梯安装的造价【除外：）在3？0万：元以上的申请—人应向？区城乡建《委申请办理施—工许可手《续 3.电梯—安装施？工前施工《单位应？当将拟进行的电梯安！装情况告知区质【监局：并，在施工前《向特种设备检验【检测机构申请—监，督检验 （四）【第，四阶段竣《工验收 1.增【设电梯工程竣—。工后投？入使用前申请人应】当持竣工材料—（附件5）向—区规划分《局申请建《设工：程竣工规划核实；】区规划分《局应当在收到申请之！日起5个工作日内组！织有：。关人员到现场—验核在受理之—日起20《个工作？日，内作出？决定 2.增—设的电梯《须经特种设备—检，验检测机构监督【检验合格并》。在电：梯投：。入，使用前30日内由申！请人向区质》。监局：申，请办理使用登记并】取得使用登记证【。书电梯的使用、维护！保养按照相关法律法！规，。规定：执行 ？（五：）第：五阶段资金补助【 申请人持资金补助！材料（附件》6）向？区房管局申请资金】补助：区房管？。局应当在收到—申请之日起1—5个工作日内—向区财政局据实申】。报区财政《局在：30个工作日内完成！资金补助申请材料】不齐全？。或者不符《合，法定形式的应当【当场书面告》知申请人需要补【正的全部材料 【五、：工作：要求 区《规划分局负》责老旧？住宅增？设电梯的规划管理】工作区财政》局、：区国土？分局：、区房管局、区【城乡建委、区质【监局、？区不动产登记—中，。心、区消防支—队等行政《主管：部门依据各自职责】负责老旧住宅增设电！梯的监督《管理工作各街—道，办事：处、镇人民政府、居！民委：员会和业主委员会】。等应当对老旧住宅增！设电梯工《作予以协助和协【调水、电、气—、讯等相关》单位应加强电梯增设！建设施工过程中涉及！的相关管《线改：迁的服？务及监督指导工【作 加？装电梯工程应当按】。照规定由具有相应资！质的：单，位进行设计、审查、！施工、？监理：设，。。计单位要出》具满足结构安全和】消防设？计的规范说明参【建单位落实建设【工程质？。量终身责《任制 按照》相关规定加装电【梯，的业主？可自行管理电梯也】可共同委托物业服务！企，业或者其他人管理】电梯受委托的—物，业服务企业》或者其？他，人为电梯《使用管理《。者电梯使《用管理者应当—履行特种设备管理】法，律法规规定的义务承！担相应责任 六、】相关说明 》（一）未按照本办】法办理相关手续而】擅自增？设，、使用电梯的由【区，规，划，分，局、：区国土分局、区房】管局：、区城乡建》委、区消防支—队、区质监局等【。部门依？。据，各自职责依法查【。处 （二）本—办法规定的专有【部分面积和建筑物总！面，积按照？下列：方法认？定， 1.专有》部分面积按照房地产！权证上的《建筑面积计算—；尚：未进：行物权登《记的按测绘》机构的实测面积【计算；？尚未进行实测—的按房屋《。买卖合？同，记载：的面：积计算 2.建筑物！总面积按《照前项统计总—和计算 （》三）本办法》。规定的业主户数和】总，户数按照《下列：方，法认定 《。1.业？主户数按照专有部】分的数量计算1个】。专有部分按》1户：计算；尚《未出售和虽》已出售？但尚未？交付：的部分以及》同一业主拥》有1个以上专—有部分的按》1户：。计算： 2.总户》数按照前项的—统计总和计算 （】四）因增《设电梯而增加的建】筑面积属于本单【元业主共同》。所有（楼栋未分单】元的为本栋业—主共同所有》）增设电梯后不【。调整各？分，户业主的产权—。面积 （五）本【办法自印发之—日起施行 附件1.！老旧住宅增设电梯】申请材料     ！     2.【授权委托书（—样本） 　　—。　3.？。。业主书面《同意：意见（样本） 　　！　4.增《设电梯项目部门会签！表 　　　》5.老旧住宅增【设电：梯竣工验收申请材】。。料    》     》 6.？资金补助材料 　】。　附件1 》 老旧？住宅增设电梯申请材！料 （《一）书面申请（原】件1份） 》（二）申请人身【份证明文件和—房，地产权证《明文件（复印—件1份复核原件）】；委：托办理的还应当提】交授权委托书（原】件1份？） （三）》。增设电梯《示意图？（原件1份）— （四？），申请人对增设电【梯事项？及增设电《梯，示意图的书面同【意意见（原》件1份？） ：（五）申请》人就增设电梯工程费！用（购置、》。设计、施工等费【用）的筹《集电梯运行》、，保养、维修、更换等！费用的分《摊；：电梯安？装、运行《、保养、维修、更】换期间的安全责任】；房屋进行买卖时电！。梯，运行、保养、维【。修、更换等》费用的权利、义务；！房屋征收《拆迁时电《梯所：有，权，人，（补偿？主体）？的明确及补偿；电梯！。后期维护管理等【书，面，协议（原件1份）】   （六—）法律法规规定的】其，他材料   附件2！ 授权委托书（样！本） 委托人×】××楼栋×》××  ×××等】   ？。位业主（名单—附后）联系电话××！× 受委《托人×××》楼，栋业主委员会—（或×××业主代】表/×？××物业服务企【业/×××社—区居委会）》联，系电话××× 【委托事项 》因×：××楼栋《增设电梯事宜委【托人特委托》受委托人办》理规：划及相关手》续 ：委托权限一般授【权（或特别授权）包！括代：为提：。交申请、委托设计】。、公示征求意—见、与业《主进行协调》、，代为：领取规划《及相：关审批文书等—       】  ：   ？ ，   ？    《    《   ？     》。     》年   月 —  日 委》。托人名单 ！ ？。 序《号 ？ ， 姓  《名 ： 身份证号 】 房号》。 ？。 ，。联系电话 签！名（加盖手》。印） ！ 【 ！ ： ，。 ： 】 ： — 【 ， 附《件，3   《业主书面同意—意见（样《本，。）   增设电梯】项，目，取，得了以下业》主的书？面同意 】 ，。 ？ ：序号 ？ 姓 》 名 》 身份证号》 房号 【 联系电话【 ， 签名（—加盖：手印） ！ ， 》 】 】 》 —。 ！ 】 《 【 】 ！ — ！ 】 — ？ ！ ： ！ ： 《 ！ ？ ： — ！   ？      —    《       【         ！ ，      —     》  ：   ？。      —    　　附【件，4，   增设电梯项目！部门会签表》   时间》  　　　　—　　　　　　　　】地点 》 】主，管部门 【会签意见 【 经办人 职！。务 联系电话！。 备注 ！ 规》划 ？。 ， 》 ， 国！土 ！ ！城乡建设 【。 ？ — ： ： 消：防 》 【。 》 质监？ 】 》 房管 【 ？ 》 《 【。附件5 老旧住宅增！设，电梯竣工验收—申请材料 》（一：）建设工程竣工规】划核实申请表（【原件1份）；— （二）申》请人身份证明—。材料（复印件1份复！核原件）；》委托办理的》还应当提交授权委】托书（原件1份）】； ：（三：）建设工程竣工图（！原件1份《建设施工《图有关平《面图：、立面图部分）； ！（四）具《有测绘资质》的单位出具的工【程竣工面积测量【报告：（原件1份） 【。（五）法律法—规规：定需要的其他材料 ！。附件6 资金—补助材料《 一、电梯发票（】原件1？份复印件《1份）；《 二、电梯安—装合同（原件1份复！。印件1份）； 三、！区规划分局出—具的电梯竣工验收】合格：证明（复印件—1份）； 四、区质！监，局出：具的电梯使》用登：记证明（复》印件1份《） ：