北碚区？老，旧住宅增设》电梯建设管理暂行办！。法 为进一步完善老！旧住宅区的使用功】。能改善居住条件方】便居民出行推动城】市，有机更新根据重庆市！。老旧住宅《增设电梯建设—管理暂行办法（渝府！。办发〔2017〕】76号）结合—我区实际特制定本】办，。法 一、适用范围 ！本区城镇《。范，围内国有土地上4层！及以上未设电梯【。的老旧住宅》外墙增设电梯的适】。用，本办：法本办法《所，称老：旧，住宅是指初》始，。取得房地《产权证满10年及】以上的？住，宅， 老旧住宅增设电】梯应当符合》下，列条件？。 （一）《房屋：未被纳入征收范【围和拆迁计划 【（二：）申：请，人就增设电梯工程费！用（购置、设计、施！。。工等费用）的筹集电！梯使：。用，、保养、维修、【检测、更换等费用】。的分摊达《成书面协议协议【中应明确相关业主】拥有：增设电梯《的所有权份额以【及电梯安装、—运，行、保养、》维修：、检测、更换期间应！当承：担的相关《义务和安全责—任 （三）申请【人应当根《据重庆？市电梯安全管理【办法（重《庆市人民《政，府令第294号）等！相，关规：定达成电梯后—期，。维护管理协》议 （四）》申请人？应承诺在转让房屋时！将上述？。第二项条《件的相关情况向【受让人告知并—将对：增设：电梯享有的权利【、义务一并转让 （！。五，）增设电梯用地【应当位于老旧住宅】建设用地范围内；确！因用地条件受—限不在建设》用地范围《内的：不得占用市政道路】、公园绿地 （【六）老？旧住宅？增设电梯《后建（构）筑物之间！的间距应当》满足国家工》程建设消防技—术标准 （七—）法律？法规规定的其他【条，件 二、实》施主：体 老？旧住宅增设》电梯：应当遵循业主自愿、！尊重权益、美观实用！。、保：障，安全的原则满足城市！规划、消防》安全等？要求老旧住宅增设电！梯的：应当经？本单：元内专有部分占建筑！总面积三分》之二以上的》业主且？占总户数三分之【二以上的业主—同意（楼栋》。未分单元的》应当经本楼》栋，专，有部分占建》筑物总面积》三分之二《以，上的业主且占总户数！三分之二以》上业主同意》）由同意增》设电梯？的业主共《同作为申请人—向所在街镇》咨，询并完善申》报材料后向》区规划分《局提出申请 三、】。资金渠道 增设电梯！产生的？电梯：购置、？设计、施工、—使用、保养、维【修、：检测、更新、管理】等费用由业主自【筹资金解决》自筹资金不足的【经本物业管》理区域内专有—部分占建《筑物总面积三分【之二以上的业主且占！总户数三分之—二以上的业》主同意可以》使用物？业专项维《修资金（《含房改房的住—房公共维修基金【） 增设电梯取得】注册使用《登记证书后每部电梯！。由，区，。财，政补：贴增设价格》总额的50》%补助上限为10】万元/部 四、实】施步：骤 （一）第一阶段！申请与受理 —1.符合本办法适用！范，围的老旧住宅申【请人可持所需材料（！附件1）向住宅所】在地街道办事处（】镇人民政府）进行】咨询：住宅所在地街道【办事：处（镇人民政府）对！。申请人资格及申报】材料予以《指导 2.》申请人持申》请材料（附件—1）向区《规划分局《提出：规划审批申请区规】划，分局自收到申请【之日起5个》工作日内组》织工作人员》进行现？。场踏勘具备增设电】梯条件的应当作出受！。理决定；《不具备增设电—梯条件的作出不予】受理的？决定并？书面说明理由—申请材料不齐全【或者不符合法定形式！。的应当当场书—面告知申请人—需要：补正的全部材料 】（二：）第二阶段审查与决！定 ：1.组织公示区【规划分局同意受理的！。并，及时组？织区城乡建委、【区房管局、区—国土分局、区质监】局、区消防支队【等相关部《门，和属地街《镇进：行会商及《审核自受理之日【起10？个工作日内将书面】申，请、增设《电梯示意《。。图、：同意增设电梯的业主！名单及书面同意意】见在现场组》织公示并《告知听证的》权，利公示期不少于7】日 对公示内容有】异议的？申请人应当》与有：异议的业主协—商，属地街镇居民委【员会和业主委员【会应当做好相关【协调工作确保和【谐稳定确实无法达成！。一致的如持异—议的业主为本单元】业主（楼《栋未分？单元的如持异—议的业主为本—栋业主）增设电梯直！接影：响其房屋《专有部分使用—或房屋采光、通风】区规划分局》不得：审批 公示期—满无异议的申—请，人向：区规划分局报送增】设电梯？工，程设计施工图—（含绘制在1∶5】00现状地》形图上的总平面图】、平面图、立面图】。、剖面图）和具有】建筑设计资质—的单位出具》。的结构安《全论证报告及地【质勘察报《。告（原件《2份电？子文档1《份）不需地》质勘察的由该工程】的设计单位提供【证明 2.施—工图审查区规划分局！应当会同《区，国土分局《、区房管局、区城乡！建委、区消防支队、！区质监局等有关主管！部门对增《设电梯工程设—计施工图《进行会签审查并出】具是否？同意的书面意见（】附件4？）若增设电梯用【地不在？住宅（小区》）建设用《地范围内区国—土分局在审查时【要求：办理用地手续—的按以？下规：定，。办理： 增：设电梯？用地需占用国—有空地的申请人【向区国土分局提出申！请区国土分》局受理初《审后报市国土房【管局审核《以划拨方《式供地；《 增设电梯用地需占！。用他人以划拨方式】取得：的土地申请人应与原！土地使用权人—协商一致并完—成补偿？后向区国土分—局提出申请区—国土分局受理初【。审后报市国土房管局！审，核以：。划拨方？式供：地，； 增设电梯用地需！占用他？人以出让方式取得】的土地申请人应【与原土地使用权【人，。协商一致并完成【补偿后向区不动产登！记中心提出转移登】记申请？区不动产登记—中心办？理相关登记 3.核！发，许可经审查》会签通过的》区规划分局自收到增！。设电梯工程设计【施工图之日起2【0个工作日内—核发建设工程规划】许可证公《示、听证所》需时间不《计算：在本期限内 —（三）第三》阶段开工手续—办理 1.》申，请人应将增》设电：梯工程设《。。计施工？图，。报具有相应资质的】施工图审查机构审】查施工图经审—查合格后《申请人？。应当报送《区，城乡建委备案施工】图未经审查合—格的不得使用 【2，.增：设电梯工《程总投资《额（电？梯设施设备》及电梯安《装，的造：价除外）在30万】元以上？的，申请：人应向？区，城，。乡建委申《。请办理施《工许：可手续 3.电【。梯安装施工前施工单！位应当将拟进行的】电梯安装情况告知区！质监局？。并在施工前》。向，特种设备检验检测】机构申请监督检验 ！（四）第四阶段竣】工验收 《1.增设电梯工程竣！。工后投入使用前申】请，人应当持竣》工材料（附》件，5）向区规划分局】申，请建设工《程竣工规划核—实；区？规，划，分局应当在收到申请！之日起5《个工作日内组—织有关人员到现场】验，核在受理之》日起2？0个：工作日内作》出决定 2》.增设的《电，梯须经？特种设备检验—检测：机构监督检验合【格并在电梯》投入：使用前？30日内由申请人向！区质：。监，局申请？办理使用《登记并取得使用登】记，证书电梯的使用、维！护保养按照相关法】律法规规《定，执行 （五》）第：五阶段资金补助 申！请人持资金补—助材料（附件—6）向区《。房管局申请资金补】助区房？。管局应当在收—到申请之日》起1：5个工作日内向【区财政？局据：实申报区《财政局在3》0个工作《日内完成资金补助】申请材料《。不齐：全或者不符合法定】形式的应当当场书面！告知：申请人？需要补？正的：全部材料《 五、？工作要？。求 区？规划分局负责老旧】住宅增设电梯的规划！管理工作《。区财政局、区—国土分？局、区房管》局、区？。城乡建委、区质监】局、区不动》产登记中《心、区消防支队等行！政主管部门依—。据各自职责负—责老旧住宅增—设电梯？的监督？管理工作各》街道办事处、镇【人民政府、》居民委员会和业主委！。员会等应当对老【旧住宅？增，设电梯工作予—以协助和协》调水、电、气、讯等！相关单位应加强【电梯增？设建设施工》过程中涉及的相关】管线改迁的服务及】监督指导《工作 加装电梯【工程应当《按照规定由具有相应！资，质的单？。位进行设计、审查、！施工、监《理设：计单位要《出具满？足结构安全和消【防设计？的规范说明》参建单位落实建【。。设工程质《量终身责任制— 按照？。相关规？定加装？电梯：的业：主可自行管理电梯也！可共同委托物业服】。。务企：业或者其他人管理电！。梯受委托的物业【服务企业或者—其他人为电梯使用管！理，者电梯使《用管：理者：应当履行特种设【备管理法律》法规规定的》义务承担相应责【任 ：。六、相？关说明？。 ，（一）未按照本【办法办？。理相：关手续而擅》自增设？、使用电《梯，的由区规划分—局、区国土分局、】区房管局《、区：城乡建委、区消防支！队、区？。质监局等《部门依？据各自职责依法查处！ （二）本办—法规定的专有—部分面积和》建筑物总面》积按照下列方法【认定： 1.专有部分面积！按照房地产权证【上的建筑《面积计算；》。尚未：进行物权登记的按】测绘机构的实—测面积计算；尚【未进行实测的按房】屋买卖？合同记载的面积计算！ 2.建筑物总面积！按照前项统计总【和计：算 ：（三）本《。办法规定的业主【户数和总《户数按照下列方法】认定 1《.业主户数按—照专：有部分的数量计【算1个专有部分按】1户计算；尚未【出售和虽《已出售但尚未—交付的？部分以及同》一，业主拥有1》个以上专有部分的】按1户？计算 2.总户【数按照前项的统计总！和计算 （四）因】。增设电梯《。而增加的建筑面积】属于本单《。元业主共同所有（楼！。栋未分单元》的为本栋业》主共同所有）—增设电梯《后，不调整各分》户业主的产权面【积 （？五）本？办法自印《发，之日：起施行 附件1.】老，旧住宅增设》电梯申？请材料      ！    《2.：授权：委托书？。（样本？） 　　　》3.业？主书面同意意—见（样本） 　　　！4.增？设电梯？。。项目部门会》签表： 　　　5.—老旧住？宅，增设电梯竣工验收】申请：材，。料  ？  ：    《  6.资金补助材！料 　　附》件1 老旧—。住宅增设电梯申请】材料 （一）书面！申请（原件1份【） （二）申请人】。身份证明文件和房】地产权证明文—件（复印件1—份复核原《件）：；，。委托办理的》还应当提交》授权委托《书（原件1份） （！三）增？设电梯？示意图（原件—1份） （四）申请！人，对增设电梯事项及】增设电？梯示意图《的书面同意意见【（原：件，1份） （五）申】。请人就增设电—梯工程费《用（购置、设计、施！工等费用）的—筹集电梯运》行，、保养、《维修、更换等—费，。用的分摊；电—梯安装、运》。行、保养、维修、更！换期间的安全责任；！房屋进行买卖时【电，梯运行、保养—、维修、更》换等费用的权利、义！务；房？。屋征收拆迁》时电梯所有权人（补！偿主体）的明确【及补偿；电梯后期维！。护管理等书》面协：。议（原件1份）【   （六—）法律法规规定的】其他材料 》  附件2 授】权委托书（样本【）， 委托《人×××楼栋×××！  ××《×等   位业主（！名单：附后：）联系？电话××× 受委托！人××？×，楼栋业主委员会（或！×××业《主代表/×××【物业服务企业—/×××社区—居委会）联系—电话××× 委托事！项 因×××楼【栋增设电梯》事宜委托人特委托受！。委托人办理规划及相！关手续 委托—。权限一般授权（或】特别授权《。）包：。括代为提交申请【、委托设《。计，、公示征求》意见、与业主进【行协调、代为—领，取规划及相关审批文！。书等     】 ，         ！   ？        】。。    《    《 ，。  年   月 】  日 委托人名】单 ： 】 ， 序号 》 姓？  名？。 身份证号】 ，。 房号 ！联系电话 — 签名（加—盖手印） 】 ？ ， 】 ！ 》 ！ 【 【 附件3  【 ，业主书面同意—意见（样本）  】 增设电梯项目取得！了以下业主的书【面同意 ！ 》。。序号 姓 】 名 —身份证号 】房号： 《联，系电话？ 签名（【加盖手印） 】 ， —。 ！ — ， ： 【 ： 》 ： 《 ！。 》 ， ！ ！ 《 ？ ： 】 》 ！ ！ 【。 ！。 — 【 — 【。 》。    — ，         ！       【       【。       【         ！        】     》　　附件4   增！设电梯项目》部门会？签，表   《时间：  　　　　　　】　　　　《　　地点 》 ： ， ，。 主管部！。门 ： 会签意见【 经》办人 职务】 联》系电话 【备注 】 规划 》 《 《 国】土 ！ 【 城乡建》设 ： ， 》 ， 《 消防【 》 — 质监】 ： 《 【 ？ 房管 《 ： ！ 》 ， 附件5 老旧住！宅增设电梯竣—工验收申请》材料： ，（，一）：建设工程竣工规【划，核实申请表（原件1！份）； （二）申请！人身份证明材—料（复印件1—份复：。核原件）；委托办】理的还？应，当提交授权》委托书（原件1份）！； （三）》建，设工程竣工》图（原件1份—建设施工图有关平】面图、？立面图部《分）； （四）【具有测？绘资质？的单：位出具的工》程竣工面积测量报告！（原件1份） 【。（，。。。五）法律《法规规定需要的其】他材料 附件—6 资金补助—材料 一、》电梯发票（原件【1份：复印件1份》），； 二、电梯安【装合同（原》件，1，份复印？件1份）；》 三、区规》划分局出具的电【。梯竣工验收合格证明！（复印件《1份）； 四、【区质监局出具的【电梯使用登》记证明（《复印件1份） 【