北碚区？老旧住宅增》设电梯建设管理【暂行办法 为进一】步完：善老旧住《宅区的使用》功能改？善居住？。条件方便居》民出行推动城市【有机更新根据—重庆市老旧住—宅增设电梯建—设管：。理暂行办法（—渝府：办发〔？2017《〕7：6号）结合我区【实际特制《定本办法 一—、适：用范：围 本区城镇范围】内国有土地上4层】及以上未设电梯【的老旧住宅外—墙增设电梯》的适用本办法—本办法所《称老旧住宅是指【初始取？得房地产权证满1】0，年及以上的住宅 】老旧住宅增设电梯】应当符合下列条件 ！（一）？房屋未被纳入征【收范围和拆迁—计划 （二）申【请人就增《。设电梯工程》费用：（，购置、设《计、施工《等费用）的筹—集电梯使用、保【养、维修、检测、更！。换等费用的分摊达】成书面？协，议协议中应明确相关！业，主拥有增设电—梯的所有《权份额以及》电梯安装《。。、，运行、保养、维修、！检测、？更换期？间应当承担的相关】义务和安全责任【 （三）《申请人应《。当根据重庆》。市电梯安全管理【办，法（：重庆市人民政府【令第294号—）等相关规定达【成电：梯后：期维护管理协议 】（四）申请人应承诺！在转让房《屋时将上述第—二项条件的》相关情况向》。受让人告知并将对增！设电梯享有的权【利、义？务一并转让 （五】），增设：电梯用地应当—位于老旧《住宅建设用地范围】内；确因用地—条件受限不在建设】用地范围内的不【得占用市政道—路、公园绿地— （：六）老？旧住宅增设电梯后】建（构）筑》物之间的间距应当】满足国家工》程建设消防技术标准！ （七）法律法【规规定的《其他条件 二、实施！主体 老旧住宅【增设：电，梯，。应当遵循业主自【愿、：尊重权益、美观实】用、保障安全的【原则满足城市规划】、消防安全等要求】老旧住宅增设—。电梯：的应当？经本单元内专有【。部分占建筑总面【积三分？之，二以上的业主且占】总户数三分之二以上！的业主同意（—楼栋未分单元—的应当经本》楼栋专有部分—占建筑物总》面，积三分之二以—。。上，的业主？且占总？户，数三分之二以上业】主，同意）由同》意增设？电，梯的业？。。主共同作为申请人】向所在街镇咨询【并完善申报材—料后：向区规划分局—提，。出申请 三》、资：金渠道？ 增：设，电梯产生的电梯【购置、设计、—施工、使《用、保养、维—修、检测《、，更，新，、管理等费用由【业主自筹资金解【决自筹资金不足【的经本？物业管理区域内【。专有部分《占建筑物总》面积三分之》二以上的《业，主且占总户数三【分之二以上的业【主同意可以使用物业！专项维修资金（含】房改房的住房公共维！修基金） 增设电梯！取得注册《使用登记证书后每部！。电梯由区财》政补贴增《设价格总额的50】%补助上限为1【。0，万元/？部 ：四、实施步骤— （一）第一阶段】申请与受理 1.符！。合本：办法适用范围的老】旧住：。宅申请人可持所需材！料（：附件1）《向住宅所在地—街道办事处（—镇人民政府》。）进行咨询住宅【所在：地街道办事》处（镇？人民政府）对申请】人资格及申报材料】予以指导 》2.申请人持—。申，。请材料（附》件1）？向区规划分局提出规！划审批申请区规划分！局自收？到申请之日》起5个工作日—内组：织工作人员进行现场！踏勘具备增设—电梯条件的》应，当作出受《理决定；不具备增设！电梯条件的作出【不予受理的决定【并书面说明理由申请！材料不齐全或—者不符合法定形式的！应当当？场书面？。告知申？。请人需要补》正的全部《材料 （二）第二】阶段审查与》决定 ？1，.，组织公示区规划分】局同意受理的并及】时，组织区？城乡建委、区房管】局，。、区国土分局、区质！监局、区消防支队】等相关部门和属地街！镇进行？会商及审核》自受理之《日起：。1，0个工作《日，。内将书面申》。。请、增设电梯示意】图、同意增设电【梯的业主《名单及书面同意意见！在现场组织公示并】告知听？证的权利公示期不】少于7日 对公【示，内容有异议的申请】人应当与有异议的】业主协商《属地街镇居民—委员：会和：业主委员会应—当做好相关协调工】作确保和谐稳—定确实无法达成一致！的如持异议的业【。主为本？单元业主（楼栋未分！单元的如持》异议的业主为本栋业！主）增设电梯直【接影响其《房屋专？有部分？使用或房《屋采光？、通风区规》划，分局不得审批 公】示期满无异议的申请！人向区规《划分局报送增设电】梯工程设计施工图（！含绘：制在1∶50—0，现，状地形图上的总【平面图、平》面图、立面图、【剖面图）和具有建筑！设计资质的单—位出具的结构安全】论证报告及地质勘】察报告（原件2份】电子文？档1份）《不需地质勘察—的由：。该工程的设》计单位提供证明【 2.施工图审查区！规划分局应当会同区！国，土分局、区房管局】、区城乡《建委、？区消防支队、区【质监局等有》关主管？部门：对增设电梯工程【设计：施工图进行会签【审查并出具是否【同意的书面意见（】附件4？）若：增设电梯用地—不在住宅（小区）建！设用地范围》内区国土《分局在审查时要【。求，办理用地手续—的按以下规》定办理 增》。设电梯用地需占用】国有空地的申请人】向区国土分局提出申！请区国土分局受理】初审后报《市国土房管局审【核以划拨方式供地】。；， 增设电梯用地【需占用他人以—划拨方式取得的【。土地申请人应与原土！地使用权《人协商一致并—完成补偿后向区国】土分局提出》。。申请区国《。土分局受《理初审后报市—。国土房管局审核以划！拨方：式供：地； 增设电梯用地！。需占：用他人以出让方式取！得的土地申请人应】与原土地使用—权人协商一致并【完成补偿《后向区？不动产登记中心提出！转移登记申请区不】。动产登记中心办理】相关登记 3.核】发许：可经审查《会签通过的区规划分！局自：收到增设电》梯工程设计》施工：图之日？起2：0，个工作日《内核发建《设工程规划许—可证公示、听证【所需时？间不：计算在本期限内【 （三）第》三阶段开工》手续办理 1—。.，申请人应将》增设电梯工程设【计施工图报具有相】应资质？的施：工图审查机构审查施！工图经？审查合格后申请人】应当报送区城乡【。建委：备案施工图未—经审查合格的不【得使用 2.增设电！梯工程总投资额【（电梯设施设备及】电梯安？装的造价除外—）在30万元以上的！申请人应向》区城乡建委申请【办，理施工许可》手续 ？。3.电梯安装施工前！。。施工：单位：应当将拟《进行：的电梯安装情况【告，知区质监局并在施工！前向：特种设？备，检验检？测机构？申请监督检验 （四！）第四？阶段竣工《验收 ？1.：。。增设电梯《工程竣工后》投入使用前申请人应！当，持竣工材料（附件】5）向区规划分【局申请建设》工程竣？工规划核《实，；区规划分》局应当？在收：到申请之日起5个】工作：日内组织有关—人员到现《场验核在受》理之日起20个工作！日内作出决定 2】.增设的电梯—。须经特种《设备检验检》测机：构监督？检验合格并在—电梯投入使用—前30日《内由申请人向区【质，监，局申请办理使用登记！并取得使用登记证书！电梯的使用、—维护保养按》照相关？法，律法规规定执—行 （五《）第：五阶段资金补助 】申请人持资》。金补助材料（附件】6）向区房管局【。申请资金《补助区房管局—应当在收到申请【之日起15个工作日！内向区财政局据【实申：报，区财政？局在30《。个工作？日内完成资金补助】申请材料不》齐，全或者不符合法定形！式的应当当场书面告！知申请人需要补【。正的全？部材料？ 五、？工作：要求 区规划分【局负责？老旧住？宅增设电梯的规划管！理工作区财》政局、区国》土分局、区房管【局、区城乡》建委、区《质监局、区不动【产登记中《心、：区，消防支队等行政主管！部门依据各自职【责负责老旧住宅【增设电？梯的监督管理工作】各街道办事处、镇】人民政府、》居民：委员会和《业主委员会等应当对！老旧：。住宅增？设电梯？工作予以协助和协调！水、电、气、讯等】。相关单位《应加强电《梯增设建设施工【过程：中涉及的相关管线】改迁的？服务及监督指—导工作 加装电梯】工程应当按照规【定由具有相应—资质的单位进—行设计、审查、施】工、监理设》计单位要出具—满足结构《安全和？消防设计的规范说明！参建单位落实建设工！程质：量终身责任制 按照！相关规定加装—电梯的业《主可自行管》理电梯也可共同委】托物业服务企业或者！其他人？管理电梯《。受委托的物业服务】企，业或：者其他人为电梯使】用管理者电梯使【用管理者《应当：。履行特种设》备管理法律法规规定！。的义务？。承担相应责》任， 六：、相关说明 （一）！未按照？本办法办理相关手】续而：擅自增设、使用电】梯的由区规划分【局、区国《土分局？、区房管局、—区城乡建委、区消】防支队？、区质监局等部门依！据各自职责依法查】处 （二）本办法】规定：的专有部分》面积和建筑物总面】积按照下列方—法认定 1.专有部！分面积按照房—地产权？证上的建筑面积【计，算，；尚未？进行物？权登记的按测绘机】构的实测面积计算；！尚未进行实测的按房！屋买卖合同记载的】面积计算 2.建】筑，物总面？积按照？前项统计总和计算 ！（三）本办》法规定的《业主：户数：和，总户数按照下—列方法认定 1.】业，主户数按照专有部】。分的数？量计：算1个专有部—分按1户计算—；尚未出售》和虽已出《售但尚未《交付的部分》以及同一业》主拥有1个以上专】有，部，分的按1户计算【 2.总户数按照】前项的统《计总和计算 （四）！因增设电《梯而增加《的建筑面积属于本】单元业主共同所有（！楼栋：未分单元的》为本栋业《主共同所有）增设电！梯后不调整各—。分户业主的产—权面积？ （五）本办法自】印发之日起施行 附！件1.老旧》住宅增设电》梯申请？。。材，料，  ：    《   ？ 2.？授权委托书》（样本） 　　　】3.业主书》面同意意见（样【本） 　《　　4.增设电【梯项目？部门会签表 　【　　：5.：老旧住？宅增设？电梯竣工验收申请材！料       】   6.资金【补助材料 　　【附件1 老旧【。住宅增设《电梯申请材料 】（，一）书面申请（【原件1份）》 （二？）申请人身份—证明文件和房地产】权证明文件（复【印件1份复核原【件）；？委托办理的还应【当，。提交授权《委托书（原》件1份） （三【）增设电梯示意【图（原件1份） （！四，）申：请人对？增设：电梯事项及》增设电梯示》意图的书面同意【意，见，（原件1《份，） ：（五）？申请人就《增设：电梯工程费用（购置！、设计、施》工等：费用）的筹集电梯】运行：、保：。养、维修、》更换等费用的分摊；！电梯安装、》运行、保《养、维修、》。更换期？间的安全责任；房】屋进行？买，。卖时电梯运行、【保养、维修》、更换等费用的【。权利、义务》；房屋征收》拆，迁时电梯所有权人】（，补偿主体）》的明确及《补偿；电梯》后期维护管》理等书面协议（原件！1份）？   （六）法律！。法规规定的其他材】料 ：  附件2 授】权委托书《（样本） 委【托，人×××楼栋—×××？  ×××等— ，。  位业主（名【单附后）联系电话】××：。。× ：受委托人×》××楼栋业主委员】会（或××》×业主代表/×××！。物业服务企业/【×××社区居—委会）联《。系电话××》×， 委托事《。项 因××》×，。楼栋：。。增设：电梯事宜委》。托人特委《。托受委托人办—理规划及相关手续】 委托权《限，。一般：授权：（或特？别授权）包》括代：为提交？申请、委《托设计、《公，示征求意见、与业】主进行协调》、代：为领取规划及相关审！批文书等  —    》     》         ！      —     》      年 】  月   —日 委托人名—单 ：。 】 序号 【 姓  名》 《身份证号《 ： ：房号： 《联系电话《 签名（【加盖：手印） 】 ！ 】 ： 【 — ， ， 《 ！ 附件》3   《业主书面同意意见】（样本） 》  增设电梯项【目取：得了以下业主的书】面同：意 ？ — 序号 ！姓 ： 名 —身份证号 》 房号 【 联系电话 ！ 签名（加盖手印）！ 】 》 ： 【 》 】 ： —。 【 ？。。 《。 》 】 ， ， — 】 》。 《 ：。。 ？ 》 ： ？ 《 【 — ： 》 ： ，。 》 》 ！ 【 《  》 ，   ？ ，         ！       【        】   ？      —   ？ ，   ？     》     　　附】件4   》增设电梯项》目部门会签表 【  时间  　　　！。　　　　　　　【　　地点《 】 ： 主管？部门： 会》签意：见 经—办，人 》。职务 联系电！话 备注 】 —规划 】。 【 国土 ！ ？ 【 《城乡建设 ！ 【 《 消防 》 ！。 ？ 质监 — 》 【 房》管 】 ！ 附件5 老！旧住宅增设电—梯竣工验收申请材】料 （一）建设工程！竣工规划核实申请表！（原件1《份）； 《（，二）：。申请：人身：份证明材《料（复印件1份复核！原件）；委托办理的！还应当提交》授权委托书（原件】1份）； （三）】建设工程竣》工图（？原件1？份建设施《工，图有关平面图、立】面图部分）； （】四）具？有测绘资《质的单位出具的工程！。竣工面积测》量报告（原件1份】） （五《），法律法规规定需要】的其他材料 —附，件，6 资金补助材【料 一、电梯发票（！原件1份复印件1份！）； ？二、：电梯安装合同—（原件1份复—印，件1份？）； 三《。、区规划《分，局出具的电梯竣【工验收合格证明（复！印件1份）； 四、！区质监局出》具的电梯使》用登记证《明（复印件》。。1份） 《