北碚区老旧住宅【增设电梯建设—。管理暂行办法 为】进一步完善老旧住】宅区的使用功能改】善居住条件方便居】民出行推《。。动城市有机更—新根据重庆市老【旧住宅？增设电梯建设管理】暂行办法（》渝府办发《〔20？17〕7《6号）结《合我区实《际特制定本》办法 一、适用范】。。围 本区城镇—范围内？国有土？地上4层及以上【未设：电梯的老旧住—宅外墙增《设电梯的适用本办法！本办法所称老旧【住宅是指初》始取得房地》产权证满10—年及以上的住宅 老！旧住宅增设电梯【应当符？合下列条件》 （一）房屋—未被纳？入征收范围和拆【迁计划？。 （二）申请—人就增设电梯工程费！用（：购置、设计、施工等！费用）的《筹集电梯使用、保养！、维修、检测、【更换等费用的分摊】达，成书：面协议协议中应明】确相关业主拥—有增设电梯的所有权！份额：以及电梯安》装、运行《。、，保养、维《修、检测、》更换期间应当承【担的相关义务和安全！责任 （三）申请】人应：当根据重庆市电梯安！全管理办《法（重庆市》人，民政府令第294号！）等相关规定达成】电，梯，后期维护管理—协议 （四）申请人！应承诺在转让房屋时！将上述第《二，项条件的相关情【况向受让人告知【并将对增设电—梯享有的权利、【。义务一并转让— （：五）增设电梯—。。用地应当位》于老旧住宅建设用】地，范围内；确》因，用地：条件受限不在建【设用地？范围内的不得占【用，市政道路、公园绿地！。。 （六）《老旧住宅增设—电梯后建（构）筑物！之间：。的间距应当满足【国家工程建设消防技！术标准 （七）法律！法规：。规定：的其他？条件 ？二、实施主体 老】旧住宅增设电梯应】当遵循业主自—愿、尊？重权益、美》观实用、保障—安全的原则满足城市！规划、消《防安全等要求老旧住！宅增：设电梯的应当经本】单元：内专有部分占建筑总！面积三分之二以上】的业主且占总户数】三分之二以上—的业：主同：意（：楼栋未分单元的【应当经本楼栋专【有部：分，。占建筑？物，总面积三分之二以上！。的，业主且？占总户数三分之【二以上业主同意）】由同：意增设电梯的业主】共同作为《申请人向所在街镇咨！询并完善申报—材料后向《区规划分局》提出：申，请 三、资》金渠道 《增设电？梯，产生的电梯购置、设！计，、施工、使用、保】养，、维修？。、检测、更新、管】。理等费用由业—主自筹资金解—决自筹资金》不足的经本物业【管理区域内》专有部分占建筑物总！面积三？分之二以上的—业主且占总户数三分！之二以？上的业主同意—可以使用《物业专项维修资金（！。含，房改房的《住房公共维修基金】） 增设电梯取得注！册使用登记证书后】每部电梯由区财【政补贴增设价格总额！的50%补》助，上限为10万元/】部 四、实施步【骤 （一）第一阶段！申请与？。。受理 1.符合本】办法适用范围的老】旧住：宅申请人可持所需材！料（附件1）向【住宅所在地街—道，办事处（镇人民政】府）：进，行咨询住《宅，所在地街道办—事处：（镇：人民政府）对申请】人资格及申报材料】予，以指导 2.申请人！。持申请材《料（：附件1？），。向，。区规划分《局提出规划审批【申请区规划分局自收！到申请之日起—5个工作日》内组织？工作人员进行—。现场踏勘具》备增设？电梯条件的》应当：作出受理《决定；不具备增设电！梯条件的作》出不予受理的—决定并书面说明理】由申请？材料不齐全》或者不？符合法？定形式的应当当场书！面告知申请人需要补！正的全部材料 （】二）第二阶段审【查与决定《。 1.组织公—示区规划分局—同意受理《的，并及时组织区城乡】建委、区房管—局、区国土分—局、区质监局、【区，消防：支队等相《关部门和属地街镇进！行会商及审核自受】理之日起10个工作！日内：将书面申请、增【设电梯示《意图、？同意增设电梯的业主！名单及书《。面同意意见在现场】组织公示并》告知听证的》权利公示期不少于】7日 对公》示内容有异议的【申请人应当与—有异议的《业主协商属地街【镇，居民委员会和业主】。委员会？。应当做？。好相：关协调工作确—保和谐稳定》确实无法达成一致】的，如持异议《的业主为《本单元？业主（楼《栋未分单元的如【持异议？的，业，主为本栋业》主）增设《电梯直接影响其【房屋专有部分使用或！房屋采光、通风区规！划分局不得审批【。 公示期满无异议】的申：请人向？区规划分局报送增】设电梯工程设计施工！图（：含绘制？在，1∶500》现状地形图上的总】平面图、《平面图、立面图、剖！面图）和具有建筑】设计资质的单—位出：具的结构安全论【证报告及《地质勘察报告—（原件2份电子文档！1份）不《需，地，质勘察的《由该工程的设计【单位提供《证明 2《.施：工图：审查区规划分—。。局应当会《同区：国土分？局、：区房管局、区城乡建！委、区？消防支队、区—质监局等有关主管】部门对增设电梯工】。程设：计施工图进行会签】审查并出具》是否：同意的书《面意见？（附件4）》若增设？电梯用地不在住【宅（小？区）建？。设用地？范围内区国土分局】在审查时要求办【理用地手续的按以】下规定办理》 增设电《梯用地需《。占，用国有空《地的申请《人向区国土分局提】。出申请区国土—分局受理《初审后报《市国：土房管局《审核以划拨方式【供地； 增设电【。梯用地？需占用他人以划拨】方式取？得的土地申请人应与！原土地使用》权人协商一致并完成！补，偿后向区国土分【局提出申请区国土】分局受理初审后报】市国土房管局审【核以划拨方式供【地； 增《设电梯用地需占用他！人以出让《方式取得的》土，地申请人应与原【土地：使用权人《协商一致并完成补】偿后向区不动产登记！中心提出转移登【记申请？区不动产登记中【心办：理相关登记 3【.核发许可经审查】。会，签通过？的区规划分局—自收到增设》电梯工程设计施工图！。之日起20个工作日！内核发？建设工程规划许可证！。公示、听《证所需？时间：不计：算在本期限内— （三）第三阶【。段开工手续办—理 1.申请人【。应将增设电梯工程设！。计施工图报具—有相应资质》的施工？图，审查机构《审，查施工图经审查合格！后，申请人？应当：报送：区城乡建委备—案施工图未经审【查合格的不》。得，使用 2《.增设电梯工程总投！资额（电《梯，设施：设备及电梯安装【的造价除外）在【。30万元以上—的申请人应向—区，城乡建委申请—办理施工许可—手续 3.》电梯安装施工前施工！单位应当将拟进【行，。的电梯安装情况【。告知：区质监局并在施工】前向特种设》备检验检测机构申】请监督？检验 （四）第【四阶段竣工验—收 ：。1.增设电梯—工程竣工后》投，入使用前申请—人应当持竣工材料（！附件：5）向区规划分局】申请建设工程—竣工规划核实；【区规划分局应当在】收到申请之日起5】个工作日内组织有】关人：员到现场验》核在受理之日起【20个工作日内作出！决定 ？2.增设的》电梯须经特种设【备检：验检测机《构监督检《验合格并在电梯【投入使用前30【。日内由申请人向区】质监局申请》办理使？用登记并取》得使用登记证书电】梯的使用《。、维护保《。养按照相关法律法规！规，。定执行 （五）第五！阶段资金补助 【申请人？。持，资金补助《材，料（附件6）向区】房管：。局申：请资金补助区房【管局应当在收到申请！之日起15个工作日！内，向区财政局据实申】报区财政局在30个！工作日内完》成，资金补助申请材【料不齐？全或者不符合—。法定形式的应—当当场书面》。告知申请人需要补正！的全部？材料 五、工作要】求 区？规，划分局负责》老旧住宅增设—电梯的规划管理工作！区财政局《、区国土分局、【区房管局《、区：城乡建？。委、区质监局—、区不动产登记中心！、区消防支队等【行政主管部门依据】各自：职责负责老》旧住宅增设电—梯的监督管理工作】各街道？办，事处、镇人》民政府、居》民委员会和业主委】员会等？应当对老旧住宅【增设电？梯工作予以协助【和协调水、电—、气、讯等》相，关单位应《加强电梯增设建【设施工过程中涉及的！相关管线改迁的服务！及监督指导工作 】加装电梯工程应【当，。按照规定由》具有相？应资质的《单位进行设计、【审查：。、，施工、？监理设计单位要出】具，满足结？。构安全和《消，。防设计的规范—说明参建单位落【实建设工程质—量终身责任制 【按照相？关，。。规定加装电梯的【业主可自行管理【电，梯也可共同》委托物业服务企业或！者其他人管理电梯受！委托的物业服务企】业或者其他人为电梯！使用管理者》电梯使？用管理者应》当履：行特种设备管理法律！法规规定的义务【承担相应责任 六】、相：关说明 （一）【未按：照本办？法办理相《关手续而擅》自增：设、使用《电梯的由区规划【分局、？区国土分局、—区房管？局，、区：城乡建委、区消防支！队、区质监局等部】门依据各自职责依】法查处 《（二）？本办法规定的—。。专有部分《面积：和建筑？。物，总面积按照下列方】法认定 1.—专有部分面积按照】房地产权证上的建】筑，面积计算；尚未进】行物权登记的按测绘！机构的？实测面积计算；尚未！。进行实测的按房屋】买卖合同记载—的面积计《算 2.建》筑物：总面积按《照前：项统：计总和计算 —（三）本办法—规定的业主户数【和总户数按》照下列方法》认定 1.业—主户数按照专有部】分的数量计》。算1个专有部分【按1：户计：。。算；尚未《出售和虽《已出售但《尚未交付的部分以】及同一业主拥有1】个以上专有》部分的按《1户计算《 ，2.总户数按照前】。项的统计总和计【。算 （四）因增设】电梯而增加的建筑】面，积属于本单元业主】共同所有（楼—栋未：分单元的为本栋业主！共同所有）增设【电梯后？不调整？各分：。户，业主的产权面积 （！五）本办法自—印发之日起施行 】附件：1，.老旧住宅增—。设电梯申请材料【  ：。。   ？     2—.授权委托书—（样本） 　　　】3，.业主书面》同意意见（样本） ！　　　4.》增设电梯项目部【门会签表 　—　　5.老旧住宅增！设电梯竣工验—收申请材料   】       6.！资金补助材料—。 ，　　附？。。件1： 老旧住宅增【设电梯申请材—料 （一》）书面申请（原件】1份） （二—）申请人身份证明文！件和房地产权证【明文件（《复印件1份复核【原件：）；委托办理—的还应当提交授权】委，托书（原《。件1份） （—三，）增设电梯》示意图（原件1【份） （《四）申请人对—增设：电梯事项及》增设电梯示意图的书！面同意意见（原件1！份） （五）申请人！就增：设电梯工程》费用（购置、—设计、施工等费用）！的筹集电《梯，。运行、保养、维【修、更换等》费用的分摊；电梯安！。装、运行、保养、维！修、更换期》间的安全责任—；房：屋，。进行买？卖时电？梯运行、保养、维】修、更换等费用【的权利、义》务；房屋征》收拆迁？时电梯所有权人（补！偿主体）的明确【及补：偿；电梯后》期维护管理》等书面协议》（，原件1份）》   （六）法律！法规规定的其—他材料   —附，件2 授权委【托书（样本） 】委托人×××楼栋】××× 《 ×××等  【 位业？主（名单附后）联】。系电话××》×，。 ，受委：托人×××》楼栋：业，主委员会（或—。×，××业主代表/【×××物业服务企业！/×：××社区居委会）联！系电话××× 【委托事项 因××】×楼栋增《设电：。梯事宜委托人特【委托受委《托人办理规划及相关！手续 委托权限一】般授权（或特别授权！。）包括？代为：提交申请、》委托设计、公示征】。求意见、《与业主进行协—调、代为领》取规划及相关审批】文书等    【     — ，   ？。  ：         ！         ！    年   月！   日 》委托人名单 ！ ： 》序号 姓  ！名， 身份—证号 ？。 房号 】 联：。系电：话 ： ： ，签，。名（加盖手印—） 【 ！ 【。 《 《 ，。 【 ， ： 】 附件】3   业》。主书：面同意意见（样本）！   增设电梯项】目取得了以下业主】的书面？同意 《 ： 【序号 ？ 姓  名 】 ： 身份证号 【 房号 》 联《系电话 签】名，（加盖手印） 】 ： ： ： ！ 】 】 】。 【。 】 ， 】 ！ 《 》 ， ！ ： ？ ？ 【 ： 《 ， ？ ： ， — 》 — 】。 ？ — 》 ：。 《 ，。    【     》   ？    《      —    《        】        】  ：   ？    《      —　　附件4  【 增设电梯》项目部门《。会签表   时【间  　　　　【　　　　《　　　　地》点 — 《 ， 主管部《门 会签意见！。 经》办人 ？ 职务 】 联：。系电话 《 ， 备？注 》 ， 规划 】。 》 】国土 《 ？ ？ ： ， ： ？ 城乡建设 】 ， 》 》 ？消防 ！ 》 ？ 质？监 ？ ！ 《 房管 》 ！ 《 附件5！ 老旧住宅增设电梯！竣工验？。收申请材料》 （一？。）建：设，工程竣工规划—核实：申请表（原件—1，份）；？。 （二）申请人身份！证明：材料（复印件1【份复核原件）；【委托办理的还—应当：提交：授权委托书（原【件1份）； （【三）建设《工程竣工图（—。原，件1份建设施工【图有关平面图、立面！图部分）； —（四）具有测绘资质！的单位出具的工程】。竣工面？积测量报《告（原件1份） （！五，）法律法规规定【需要的其他材料 附！件6 资金补助材】料 一、电梯发票】（原件1《份复印件1份）；】。 二、？电梯安？。装合：同（原件《1份复印件1—份）； 三、—区规划分局出具【的电梯？竣，工验收合格证—明（：复印件1份》）； 四、》区质监局出具的电】梯使用？登记证明（复印件】1份） 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