北碚区老旧》住宅增设电梯建设】管理暂行办法 为进！一步完善老旧住宅区！的使用功《能改善居住条—件方便居民出行【推，动城市有机更—新根据重《庆市老？旧住宅？增设电梯建设管理暂！行办：法，（渝府办发〔20】17：〕76号）》结合我？区，实际特制定本—。。办法 ？一、：。适用范围 本—区城镇范围》内国有土《地上4层及以上未设！电梯的老旧》住宅：外，墙增设电梯的适【用本办？法，本办法？所称老旧住》宅是指初《始取得房地》产权证满10年及】以上的住宅》 老旧？住宅增？设电梯？应，当符合下《列条件 （一）【。房屋未被纳入—征收范围和》拆迁计划 》（二）申请人就增设！电梯工？程费用？（购置、设》计、施工等费用【）的筹集电梯—使用、保养、维【修、检测《。、更：换等费用的分—摊达成书面协议【协议中应明确相关】业，主拥：有，增设电梯的所有权】。份额以及《电梯安装、运行【。、保养、维修、检】测、更？换，期间应当承担—的相关义务和安【全责任 （三）申请！人，应当根据重》庆市电梯安全管理】办法（重《庆市人民政府令第】294？。号）：等相关规定达成【电梯后？期维护管理协议 】（四）？申请人应承诺在【转让房屋时将上述】第二项条件的相关情！况向受让人》告知并将对》增设电梯享有的权】利、义务一并—转让 （《五）：增设电梯用地应当位！于老：旧住宅建设用地范】围内；确因用地条件！受限：不在建设用地范围】内的不得《占，用市政道路、公园绿！地 ：（六）老旧住宅增设！。电梯后建（构）【筑物之间的》间距应当满足国家工！程，建设消防技术标【准 （七）法律法】规规定？的其他条件 二、】实施主体 老旧住宅！增设电梯《应当遵循业主自愿】。、尊重权益、美【观实用、保障安【全的原则满足城市】规，划、：消防安全等要求老】旧住：宅增设电梯的应当经！本单元？内专有部分占—建筑：总面：。积三分之二》以上的业主》且占总户数》三分之二以》。上的业主同意（楼】。栋未分单元的应当】经本楼？。栋专：。有部分？占建筑物总面积【。三分之？二以上的业主—且占总？户数三分《之二以上《业主同意）由同【意增：设电梯的业》主共同作为申请人向！所在街？镇咨询并完善申报】材，。料后向区规划分局提！出申请 三、资【。金渠道？ 增设电梯产—。生的：电梯：购置、设计、施【工、：使用、保养、维修】、检测、更新—、管理等费用由【业，主自筹？资金解决自筹—资金不足的经—。本物业管理区域内】。专有：部分占建筑物—总面积三分之—二以上？的业主且占总户【数三分之二以上的】业主：同意：。可以使用物业—专，项维：修资金（含房—。改房的住房公共维修！基金） 增设—电梯取得注册使用登！记证书后每部电梯由！区财政补《贴增设？价格总额《的50%补助上【限为10万》元/部？ 四、实《施步骤 （一）第】一阶段申请与—受理 1.符—合本办法适用范围的！老旧住宅申请人可】持所需？材料（？附件1）向住宅所在！。地街道办事处（【镇人民？。政府）进行咨—询住宅所在地—街道办事处（镇【人民政府）对申请】。人，资，。格及申报材》料予以指导 2.申！请人持申请材料【（附：件1）向区规划【分局提出规划—审批申请区规划【分局自收到申—请之日起5》个工作日内》组织工作《。人员进？行现场踏勘具备增】设电梯条件的应当】作出：受理决定；不—具备增？设电：梯条件？的作出不予受理的】决定：并书面说明理—由申：请材料不齐》全或者不符合—法定形？式的应？当当场书面告—知申请人需》要补正的《全部材料 》（二）第《二阶：段审查与决定 1】.组织公示区规划分！局同意受理的并及】时组织？区，城，乡建委、区房—管局、区国土—分局、区《质监局、《区消：防支队？等相关部门和—属地街镇进行会【商及审核自受理【之日起1《0，个工作日内将—书面申请、增设电梯！示意图、同意增设】电，梯的业？主名：单及书面《同意意见在现—场，组织公？示并告？知听证的权利公示期！。不，少于7日 对公示内！容有异议的》申，请人应当与有异议的！业主协商属地街镇】居民委？员会和？业，主，委员会应当做—好相：关协调工作确保和】谐，稳定确实无法达成一！致的：如持异议的业主为本！单元业主（》楼栋未分单》元的：如持异？议的业主为本栋【业主）增设电—梯直接影响其—。房屋专有部》分使用或房屋—采光、通《风区规划分局—。不得审批 公示【期满：无异议的申请人【向区规？划分局？报送增？设电梯工程设计【施工图（含》绘制在1∶500】现状地形图上的总平！。面图、平面图、立】面图、剖面》图）和具有建筑【设，计资质的单位出具的！结构安全《论，证报告及《地质勘察《报，告（原件2份电子】文档1份）不需地】质勘察的由该工【程的设计单位—提供证？明 ：2.施工图审查区规！。划分局应《当，会同区国土分局、区！房管局、区城—乡，建委、？区消防支《队、区质《监局等有《关主管部门对增设】电梯工程设》计施工图《进行会签《审查并出具是否【同意的书面意—见，（附件4）》若增：设电梯用地不在住】宅（小区《。。）建设用地》范围内区国土分局在！审，查时要求办理用地】手续的按以下规定办！理 增？设电梯用地需占用国！有空地的申请—人向区国土分局提出！申，请区国土分局受【理初审后《报市国土《房管局审核以划【拨，方，式供地；《 增设电《梯用地需占用—他人以划《。拨方式？取得的土地申请人应！与原土地使用权人协！商一致并完成—补，偿后：向区国土分局—。提，出申请区《国土分局受》。理初审？后报市国土房—。管局审核以》划拨：方式供？。地； 增《设电梯用地需占用】他人以出让方式取】得的土地《申请人应与原土【。地使用？权人协商一致并完成！补偿后向区不动产登！记中心提《出转移登记申请【区不动？产登记中心办理【相关登记 》。3，。.，核，发许可经审查会签】通，过的区？规划分局自收—到增设电梯工程设】计施工图之日—起2：0个工作《。。。日内核发建设—工程：。规划许可证公—。示，、听证所需》时间不计《算在：本期限内 （—三）第三阶段开工】手续办？理 1.申请—人应将增设》电梯工？。程设计施工图报【具有相应《资质的？施工图审《。查机构？。审查施工图》经审查合格后申请人！应，当，报送区城乡建委备案！施工图未经审查【合格的不《得使用 2.—增设：电梯工程总投资额】（电梯设施设备及电！梯安装的造价除外】）在30万》元以上？的，申请人应向》区城乡建委申请办】理施工许可手—续 3.电》梯安装施工前施工单！位应当将拟》。进行的电梯安装情】况告知区质监局【。并在施工前》向特种设备检—验检测机构》申请监督检验 （四！）第四阶段竣工【验收 1.》。增设：电梯：工程竣工后》投入使用前申—请人应当持竣工材料！。（附件5）》向区规划分局—申请建设工程竣工】。规划核实；》区规划分《局应当在收到—申请之日起5个【工作日内组织有关】人员到现场验核【在受理之日》起20个工作日内作！出决定 《2.增设的电梯须】经特种设《备检验检《测机构监《督检验合格》并，在电梯？投，入使用前《3，0日内由申请人向区！质监局申请办—理使用登记》并取：得使用登记证书电】梯的使用、》维护保？养按照相关法律【法规规定执》行 （五）第—五阶段资金补助 】。申请人持资金补助材！。料（附件《6）向区《房管局？。申请：资金补助区房—管局应当在收到申请！之日起15个工作日！。内向：区财政局据实申【报区财政局在—30个工作日内完】成资金补助申请【。材料不齐全》或者不符合》法定形式的应当当】场，书面告知申》请人需要补正的全部！材料 ？。五，、工作要求 区规】划，分局负责《老旧住宅增设电梯的！。规划：管理工作区财—政局、区国土分【局、区房管》局、区？。。城乡建委、区质【监局：、区不动产登记中】心、区消防支队【等，行政主管部门依据各！自职责负责老—旧住：宅增设电梯》的监：督管理工作各街【道办事处、镇—人民政府、居民【委员会和业主委员会！。等应当对老旧住宅增！设电梯工作予以协】助和协？调，水，、电、气《、，讯等：相，关单：。位应加强电梯增设】建设施工过程中【涉及的相关管—线改迁的服务及监督！指，导工作 加》装电梯工程应—。当按照规定由具有】相应资？。质的单位《进行设？计、审查、施工、监！理设计单位要出【具满足结构安全和】消防设计的规—范说明参建单—位落实建《设工程质量终身责】任，制， ，按照相关规定—加装电梯的业主可自！行，管，理电梯也可共同委】托物业服务》企业或者其》。他人管理电梯受【委托的物业》服，务，企业或者其他人为】电梯使用管》理者电梯使》。用，管理者应当履行特种！设备管理法律法【规，规定的义务承—担相应责任 六、相！关说明 《（一）未按照本办法！办理：相关手？续而擅自增设—、使用电梯》的由区规划》分局、区国土分【局、区？房管局、区城乡建】委、区消防支队【、区质监局》。。等部门依据各自职责！依法查？处 （二）本办法】规定的专《有部：分面积？和建：筑物总面积按照下列！方法：认定 1.专有【部分面积按照房地】产权：。证上的建筑》面积：计算；尚未进行物权！登记的按《。测绘机构《的实测面积计—算；尚未《进，行实测的按房屋买卖！合同记载《的面积计算 2.建！筑物总面积按照前项！统计总和《。计，算 ：（三）本《办法：规定的业《主户数和总》户，数按照下列方法认】定， 1.？业主户数按照专有】部分的？数量计算1个—专有部分按》1户计算；尚未【出售和虽《已出售但尚》未交付？的部分以及》同一业主拥有1个以！上专有部《分的按1《户计算？ 2.总户数按【。照前项？的统计总和》计算 （四）因增】设电梯而《增加的？建筑面积《属于本？单元业主共同所有】（楼：栋未分单元的为【本栋业主共同所有）！增设电？梯后不调整各—分户业主的产权【面积 （五》）本办法《自印发之《日起施行 附件1】.，老，旧，住宅增设电梯申请材！料        ！  2.《授权委托《书（样本） 　　　！3.业主书面—同意意见《（样本）《 　　　4》.增设电梯项目【部门会签表 　　】　5.老旧住—宅，增，设电梯竣工验收申请！材料：   ？       6】.资金补助材料 】　　附件1》 老旧《住宅增？设电梯申请材料【 （一）书面【。申请（原件1份）】 （二）申》。请人身份证》明文件和房地产权证！明文件（复印—件1：份复核原件》）；委托办理的还应！当提交授《权委托书（原—件1份）《。 （三？）增设电梯示意【图（原件1份） 】（四）申《请人对增设电梯【。事，项及增设电梯—示意图的《书面同意意见—（原件1份》）， ，（五）申请人就增设！电梯：工程费用（购—置、设计、施—工等费用）》的筹：集电梯运行、保【养、维？。。修、更换《等费用的分摊；电梯！安装、运行》。、保养、维修—、，更换：期间的安全责—任；房？屋进行买卖时电梯】运行、？保养、维《。修、更换等费—。用的权利、义—务；房屋征收—拆迁时电梯所—有权人？（补偿主《体）的明确及补偿】；电梯后《期维护？管理等书面协议（】原件1份） —。  （六）法律法！规规：定的其他材料  】 附件？2 授权委—托书（样本）— ：委托人×××楼【栋×××《  ××《×，等   位业主（名！单附后）《联系电话×》××： 受委托人×××楼！栋，业主委？员会（或×××【业主代表《/，×××物业服务企业！/×××社区—居委会）联系电话×！×× 委托》事，项 因×××楼栋增！设电梯事宜委—托人：特委托受委托人办理！规划及相关手—续 委托权限—一般授权《（或特别授》权，）包括代为提交申请！、委托设计、公示】。征，求意见、与业—主进：行协调？、代：为领取规划》及相关审批》文书等   — ，       】 ，        】   ？。 ， ，         ！   年   月 ！  日 委托—人名单 ！ 序号【 姓》  名 【身份证号 》 房《号 《 联系电话 】 签名（《加盖手印）》 】 《 ？ ， ， ，。 ： 【 【 ， 《 ！ 附件！3，   业主》书面同？意意见（样本—）   增》设电梯项目》取得：了以下业主的—书，面同意？ ！ ：序号 —姓  名 身！份证号 — 房号 联】系电话 【签名（加盖手—。。印）： 《 】 【 ， 】。 ！ ， ： 《 》 】 》 》。 ， 】 ： ！ ？ ： ：。 ， ！ 》 ， — 】 ！ 《 ？ 】 【 【 —    —    《       【     》   ？     》         ！        】    《   ？。   ？  　　附》件4   增设【电梯项目部门会签】表  ？。 时间  　　【。　，　　　　　　　　】　地点 》 ： ？ 主管部门】 ？ 会签？意见： 经办人 ！ ，。 职务 联】系电话 备】注 《 《规划 《 》 《 国土 ！ 【 ： ， 城【乡建设 》 《 【。。 ， ， 消？防， 【 》 质监 】。 ， ？ —。 ： 房管— 】 ？ ？ ， 》附，件5： 老旧住《宅增设电梯竣工【验收申请材料— （一）建设工【程竣工？规划核实申请表（原！件1份）； —（二）申请人身份】证明材料（复—印件1份复核原件】），；委：托办：理，的还应当提交授权】委托书（原件1【份）； （三）建设！。工程竣？工图（原件》1份建设《施工：图，有关平面图、立【面图部分）； （四！）具有测绘》资质的单位出—具的工？程竣工？面积：测量报？告（：原件1份） （五】）法律法规规定【需要的其他材料【 附件？6 资金补助—材料 ？一、电梯《发票（原件1—份复：印，件1份）；》 二、电梯》安装合同（》原件1份复印件【1份）； 三、区规！划分局出具》的电梯竣工验收合格！证明（复印》件1份）《。；， 四、区质监—局出具的电梯使用】登，记证明（复》印件1份） —