北碚区老旧住宅增】设，电梯：建设：。。管理暂？行办：法 为进一步完【善老旧？住宅区的使》用功能改《善居住条件方便居】民出行推动城市有】机更新根据重—庆市老旧住宅增【设电梯建设管理暂】行办法（渝府办【发〔2017〕7】6，号）结合我》区实：际特制定本办法 】一、适用范围 【本区：城镇：范围内国有土地上】4层及以上未设电】梯的老旧住宅—外墙增设电梯的【适，用本办法本办法所称！老，旧住宅是《指初始取得》房地产权证满1【0，年及以上的住宅【 老旧住宅》增设电梯应当—符合：下列条？件 （一《）房屋未被纳—入征收？范围和拆迁》计划 （二）—申请人就增设电【梯工程费用（—购，。置、设？计、施工等费用）的！。筹集：电梯使用、》保养、？维修、检测》、更换等费用的分摊！达成书面协议协【议中：应明确相《关业主拥有增—设电梯的所有权份额！以及：电梯安装、运—行、：保养、？维修：、检测、更换期间应！当承担的相关—。义务：和安：全责任 （三）申】请，人应当根据重庆市】电梯：安全管？理办法（重庆市【人民政府令》。第2：94号）《等相关规定达成【电梯后期维护管【。理，协议：。 （四？）申请人应》承诺在转让房屋【时将上述第二项条】件的相关《情况向受让人告知】并将对增设电梯【享有的权《利、义务《一并转让 （五【）增：设电梯？用地应当《位于老旧住宅—建设用地范》围内；确因用地条件！受，限不在建设用地【范，。围内的不得占用【市，政道：路，、公：园，绿，地， （：六）老旧《住宅增设电》梯，后，建（：构）筑物之》。间的间？距应当？满足国家工程建【。设消防技《术标准？ （七）法律法【规规定的其他—条件 二、》实施：主体 老旧》住宅增设电》梯应当遵循业主自】愿、尊重权益、【美观实用、保—障安：全的原则满足城市规！划、：消防：安全：等要求？老旧住宅增》设电梯的应》当经本？单元内专有部—分占建筑总》面积：。三，。分，之二：以，上的业主且》占总户数三分—之二以上的业主【同意（楼栋未分单元！的，应当经本楼》栋专有部《分占建？筑物总面积》三分之二以上—的业主且占总户数三！分之二以上》业主同意）由—同意：增设电梯《的业主共同作为申】请人：向所：在街镇咨询并完善申！报材料后向区规划分！局提：出申请 三、—资金渠道 增设【电梯产生的电梯【购置、设《计、施工《、使用、保养、维修！、，检测、更新、—管理等费用》由业主自《。筹资金？解决自筹《资金不？足，的经本物业管理区】域内专？有部分占建筑物【总面积三分之—二以上的业主且占】总户数三分之二以上！的业主同意可以使】用物业专项维修资】金（含房改房—的住房公共维修【。基金：） 增设电梯取【得注：册使用登记证书后】每部电梯由区财政】补贴：增设：价格总额的50%补！助上限为10万元】/部 四、实施步】骤 （一）第一阶段！申请与受理》 1.符合本办【法适用范围的—老旧：住宅申请人可持【。所需：材料（附件1）向住！宅所：在，地街道办事处（镇人！民政府？）进行咨询住宅所在！地街道办事处（镇人！民政府）《对申：请，人资格？及申报材料予以指】导 2.申请人持】申，请材料（附件1【）向区规《划分局提出规—划审批？申请区规《划分局自收到—申请之日起》5个工作日内组织】工，作人员进《行现场踏《勘具：备增设电梯条件的】应当作出受理决定】。。；不具备增》设，电梯条件的作出【不予受理的决—定并书面说明理【由申请材《料不齐全或者不符】合法定？形式的？应当：当场书面告知申请】人需要补《正的全部材料 （二！。）第二阶段》审查与决定 1.组！。织公示区规划分【局同意受理的并【及时：。组织区城乡建委、区！房管：局、区？国土分局、区—质，。监局、区消防支【队等相关《部，。门，和属地？街镇：进行会商及》审，核，自受：理之日起《10：个工作日内将—书面：。申，请、增设电梯示【。意图、同意增设电】。梯的业主名单及书面！同意意见在》现，。。场组织公示并告【知听证的权利公示期！不少于7日 —对公示内容有异议的！申请人？应当与有异议的业主！协商属地街》镇居民？委，员会和业主委员会应！当，做好：相关协调工作确【保，和谐稳定确实无【法达成一致》的如持异《议的业主为本单元】业主（楼栋未分单】元的如？持异议的《业主为本栋业—主）增设电梯直【接影响其房屋专有】部，分使用或房屋—采光、通风》区规划？。分局不得审批 【公示期满无异议的申！请人向区规划分局报！送增设电梯工程设计！。施工图（含》绘制：在1∶500现状】地形：图上的总平面图【、平：面图、立面图、剖】面图）和具有建筑设！计资质的《单位出？具的结构安全论证】报告及地质勘察报告！。（原件2份电子文档！。1份）不《需地质勘《察的由该工程—的设计？单位提供证明 【2.施工图审—查，区规：划分局应当会同区】国土分局、区房【管局、区城乡建【委、区？消防：支队、？区质监？局等有关主管部门对！增，设电：梯工程设计施—工图进行会》签审查并《出具是否同意的【书面：意，见（附件4）—若增设电《梯用地不在》住，宅（小？区）建设用地范围内！区国：土分局在审查—时要求办理用—地手：续的按以下》规定办？理 ：增设电梯用地—需，占用国有《空地的申《请人向区国土分局提！。出申请区《。国土分局受理初审】后报市国土》房管局审核》以，划拨方？式供地； 增设【电梯用地需占—用他人？以划拨？方式取得的》土地申请人应与【原，土地使用权》人协商一致并完【成补偿？。后向区国土分局提出！申请区国土分局受】理初审后报市国土】房管局审核》以，划拨方式供地；【。 增设电梯用地【需占用他人以出让方！式取得的土地申【请人应与原》。土地：使，用权人协商》一致并完成补—偿后向区不动产登】记，中心提出转移登【记申请区不动产登】记中心办理相关登记！。 3.核发许可经审！查会：签通过的区规—划分：局自：收到增设电梯—工程设计施工图之】日，起20个工作日【内核发建设工程规划！许可证公示、听证】所需时？间不计算在》。本，期限内 （三）第三！阶段开工手续办理】 ，1.申请人》应将增设电梯工程】设计：施工图报具有—相，应资质的施》。工，。。图审查？机构审？。查施工图《经，审查合格后申请人应！当报送区城乡建委备！案施工图未》经审查合格的不得使！用 2.增设电梯】工程总投《资额（？电梯设施设备及电梯！安装的造价除外【）在30万元以上的！申请人应向区—城乡：建委申请办理施工】许可手续 3—.电梯安《装施工前《施工单位应当将拟进！行的：电梯安装情况—告知：。区质监局并在施【工前向？。。特，。种设备检验检—测机构申请监督【检验 （四）第四】阶段竣？工验收 1.增设】电梯工？程竣：工后投入使》用，前申请人应》当持竣工材料（附件！5）向区规划分局申！请建设工程竣—工，规划核实；区规划分！局应当在《收到申请之日起【5个工作日》内组织？有关：人员到现场》验核在受理之—日起20个》工作日内《作，出决定？ ，。2，.增设的电》梯须经特种》设备检验检测机构】监督检验合格—并在电？梯投入使用前3【0，日内由申请人向区质！监局申请办》理使用登记并取【得使用登记证书电】梯的使用、维—。护保：养按照相关法律法规！规定执行 （五）第！五阶：段资金补助 申请人！持，资，金补：助材料（附件—6）向区房》管局申请资金补【助区房管局应当在收！到申请之日》起15个工作日内向！区，财政局？据实：申报区财政》局，在3：0个工作《日内完成资金—。补，助申：请材料？不齐全或《者不符合法定形【式的应当当》场，书面告知申请人需】要补正的《全部材料 五—、工作要《求 区规《划分局负责老—旧住宅增设》电梯的规划管理工】作区财政《。局、区国土分局、】区房管局、区城乡】建委、区质监局、区！。。不动产登记中心【、区消防支队等行】政主管部门依据【。各自职责负》责老旧？住宅：增设电梯的监—督管理？工作各街道办—事处、镇人民—政府、居民委员会】和业主委员会等应】当对老旧住宅增设电！梯工作予以协—助和协调水、—电、气、《讯等相关单位应【加强电梯《增设建设施工—过程中？涉及的？。相关管线改》迁的服务《及监督指导工作 】加装电？。梯，工程应？当按照规定》由具有相应资—。。质的单位进》行设计、《审查、施工、—监理设计单位—。要出具满足结构【安全和消防设—计的规范说明参建】单位：落实建设工程质【量终身责任制 按】照相关规定加装电】梯的业主可自行【管理电梯也可共同】委托物业服务企业】或者其他《人管理电《梯，受委托的《物业服？务企业或者其他【人为电梯《使用管理者电梯【使用：管理者应当》履行特种设备—管理法律法规规定的！义，务承担相应》。责，任 六、相关说明 ！（一）未按照本【办法办理相关手【续而擅自《增，设、使用电梯的由区！规划分局、区国【土分局、区房管【局、区城乡建委【。、区消防支》。队、区？质监局等部门—依据各自职责—依，法查处 （》二）：本办法规定的—专有部分面积和建】筑物总面《积，按照下列方法认【定 1？。.专有部分面积【按照房地《。产权证？上的建筑面积计算】；尚未进《行物：权，登记的按测绘—机构的实测面积计】。算；尚未进行实测的！按房屋买《卖合同记载的—面积计算《 2.建筑物总【面积按照《前项统计总和计【算 ：（三：）本办？法规定的《业主户数和》总户数按照下列方法！认定 1.》业主户数《按照专有部分的数量！计算1个专有部分】按，1户计算；尚—未出售和虽已出【。售但尚未《交付的？部分以？及同一业主》拥有1个以上—专有部分《的按1户计算 2】.总户数按照—前项：的统计总和计算 】（四）因增设—电梯而增加的建筑】面积属于本》单，。元业主共同》所有：（，。楼栋未？分单元的《。为本栋业主共同【所有）？增设电梯后不调整】各，分户业主的产权面】积 （？五）本办法》自印发之《。日起施行 附件1.！。。老旧住宅增》。设电梯？申请材料    】 ，。     2.授权！委托书（样本—） 　　　3.业主！书面同意《意见（样本） 　】　　4.增设电【梯项目部《门会签？表 　？　　5？.老旧住宅》增设电梯竣工验收申！请材料   —    《   6.资—金补助？材料 　　附—件1 老旧住宅增！设电梯申请材料【 （一）》书面申请（》原件1份《。） （二）申请人】身份证明文件和房】地产权证明文—件（复印件1份【复核原件）》；委托办理的—。还，应当提？。。交授权委《托书（原件1份【。） ：（三）增设》电，梯示意图（原—件1份） 》。（，四）申请人对增设】。电梯事？项及增设电梯—示意图？的，书面同？意意见？（，原件1份）》 （五）《申请人就《增设电梯工》程，费用（购置、—设计：。、施工等费用）的筹！集电梯运行、—保养：、维：修、：更换等费用的分摊；！电梯安装、运—行、保养、维修、更！换期间的安全责任】；房：屋进行买《卖时电梯《运行、保养、—维修、更换等费用】。的权利、《义务；房屋征收拆迁！时电梯所有权人（补！偿主体）的明确及】补偿：。；，电梯后期《维护管理等书面【协议（原件1份）】  ： （六《）法律法规》。规定：的其他材料   附！件2 授权—委托书？。（样本） 委【托人×××楼栋×】××  ×××【等   位业主（名！单附后）联系—。电话××× —受委托人×××【楼栋业主委》员会（或×××业主！代表/×××物业服！务企业/×××社】区居委会）》联系电话×××【 委托？。事项 因××—×，楼栋增设电梯事【宜委托人特委托受委！。托人办理规划及【相，关手续 委》托权限？一般授权（或特别授！权）包括《。代为提交申请、委】托设计、公示—征求意？见、与业主进行协】。调、代为领》取，规划：及相关审批文—。书等 ？      【      —  ：     》     》       【     年   ！月   日 —委托人名单 【 ：。 — 序号 【姓  名 】身份证号《。 房号 ！ 联系电话 — ： 签名（加》盖手印） — — 》 】 ！ 》。 】。 》 ， ？ 附件》3   业主书面】。同意：意见（样本） 【 ， 增设电梯项—目取得了以下业【主的书面《同意 ？ 【 序号 】 姓  名 】。 身份证号 — 房号 ！联系电话 — 签名《（，加盖手印）》 《 《 — ，。 ？ —。 【 ， — ， ， —。 】 【 ， ？ 】。 《 ， ？ 】 【。 ！ 】 ， ， 》 ？ 》 ！。 ， ！ ， ？ 》 —。 ： 【     》       【 ，         ！        】 ，    《 ，   ？    《         ！   ？ 　　？附件：4  ？ 增设？电梯项目部门会【签，表   时》。。间  　　　　【　　　　　》　　　地点 — ！ 主管部门 — 会签意见 】。。 ： 经办人《 ？ 职务 联】系电话 》 备？注 规！划 】 ！。 国土 ！ — 《。 ，。城乡建设 【 【 【消防 【 ！ 质监 【 《 《 ： 房—管 【 ： 》 附件！5， 老旧？住宅增设《电，。。梯竣工验收》申请材料《 （一）建设工程】竣工规划核实申请】表（原？件1份）《； （二）申请【。人身份证明材—料（复？印件1份复核—原件）；委托办【理的还应《当提交授权委—托书：（原件1份）； 】（，三）：。建设工程竣》工图（原件1份建设！施工图有关平面图、！立面图部分）—； （四）具有测】绘资质的单》位出具的工程竣【工面积？测量报告（原件1份！） （五）法律法】规规定需要》的其：他材料？ 附件6 资金补助！。材料 一《、电：梯发票（原件1份复！印件1份）； 二】、电梯？安装合同《（原件1份复印件1！份）；？ 三、区规划分【局出具的电梯竣工验！。。收合格证明（复印】件1份）； 四、】区质监局出具的【电梯：使用：登记：。证明（复印》件，1份） 《