北碚区老旧住宅增设！电梯建？设管理暂行办法 】为进一步完善老【旧住宅区的使用功】能改善居住条件方】便居民出行推动城】市有机更新根据【重庆市老《旧住宅增设电梯建】设，管，。理暂：。行，办法（渝府》办发〔2《017〕76号）结！合我区实际特制【定，本办法？ 一、适用范—围 本区城》镇范围内国》有土地上4层及以上！未设电梯《的老旧住宅》外墙增设电》梯的适用本办法本】办法所称《老旧住宅是指初【始取得房地产权证满！。10年及以》上的住？。宅， 老旧？住宅增设电梯—应当符合《下列条件 （一）】。房屋未被《。纳入征收范围和【拆迁：计划 ？（二）申请人就增设！电梯工程费用（【购置、设计、施【工等：费用）？的筹集电梯》使用、保养》、维修、检》测、更换等费—用的：分，摊达成书面协议协议！中应明确《相关业？主拥：有增设电梯》的所有权《份额以？及电：梯安装、运行、保养！、维修、检测—、更换期间应—当，承担的相《。关义：务和：安全责？任 （？三）：申请人应《当根据重庆市电【梯安全管理办—。法（重庆市人—民政府令第29【4，号，）等相关《规定达？成电梯后期》。维护管理协议 【（四）申请人应【承诺在转让房屋时将！上述第二《项条：件，的相关情况》向受让人告》。知并将对增设电【梯享有的权》利、义？务一并转让 （【五）：增设电梯用地—应当：位，。于老旧？住，宅建：设用地范《围内；确因用地条】件受限不《在建：设用地？范围内的不得—占用市政《道路、公《园绿：地 （六）老旧住宅！增设电梯后建（构】）筑物？之间的间距应—当满足国家工程建】设消防技《术标准 （》七）法律法》。规，规定的其他条件【 二、实施主体【 老：旧住宅增设电梯【应当：遵循业？主自愿？、尊重？权，益、美观实用、保】。障安全？。的原则？满足城市规划、【消防安？全等要求老旧住宅】增设电梯的》应当：经本单元内专有部】分占建筑《。总，面积三分之二以【上的业主且占总【户数三分之二—以上的业主同意（楼！。栋未分？单，元的应当经本楼【栋专有部分》。占，建筑物总《面积三分之》二，以，上的：业主且占总户数三分！之二以上业主同意）！由同：意增设？电梯的业主》共同：作为申请人向—所在街镇咨询并完】。善申报材料后向区】规划分局提》出申请 三》、资金渠道 增设电！梯产生？的电：梯购置、设计—、施工、使用—、保养、维修—、检测、《更新、管理等费用由！业主自筹资》金解决？自筹资？。金不足的经本物业管！。理区域内《专有：部分占建筑物总面】积三分之二以上的业！主且：占，总户数三分之二【以上：的业主？同意可以使用物业】专项：维修资金（含房【改房的住房》公共维修《基，金） 增设电梯【取得注册使用登记证！书，后每部电梯由区财】政补贴增设价—格总额的50%【补助：上限为10万元【/部 四、》实施步骤 （一）】第一阶段申请与受】理 1.符合—本办：法适用范围的—老旧住宅申》请人可持所需—材料：（附件1《）向住宅所》在地街道办事处（】镇人民？政府）进行咨询住宅！所，在地街道办事—处（镇人《民政府）对申请【人资格及申报—材料予以指导 2.！申请人？持申请材《料（附件1）向区规！划，分局提出规划审批申！请区规划分局自【收到申请之日起【5个工作《日，内，组织：工作：人，员进行现场》踏勘具？备，增设电？梯条件的《应当作出受》理决定；不具—备增设电梯条件【的，作出不予受理的决定！并书：面说明理由申请材料！不齐全或者不—符合法定形式的应】当当场书面告知申】请人需要补正的全】部材料 《（二）第《二阶段审查与决定 ！。1.：组织公示《区，规划分局同意受理】的并及时组织区【城乡建委、区—房管局、《区国土分局、区质】监，局、区消防》。支，队等：相关部门和属—地街镇进行会商及】审核自受理之—。日起1？0个工作日内将书面！申请：。、增：设，电梯示意《图、同意增设—电，梯的业？主名单及书面同意意！见在现场组织公示并！告知听证的权—利公示期不少—于7日 对公示【内容有？异，议的申请人应当与】。有，异议：的业主协商属—地街镇居民委员【。会和业主委员会应】当做好相关协—调工作确保和—谐稳定确实无法达】成，一致的如持异议【的业主为本单元业主！（楼栋未分单元的如！持，异议的业主为本【栋，业主）增《设电梯直接影—。。响其：房屋专有部分—使用：或房屋采光、—通风区？规划分局不》得审批 公示期满】无异议的申》请人向区规划分局】报送增？设电梯工程设计施】。工图（含绘制在1】∶500现状地【形图上的《总平面图、平面图】、立面图、剖面【图，），和具：有建筑设计》资质的单位》出具的结构》安全论证报》告及地？质勘察？报告（原件2份电子！文档1份）不需【地质勘察的由该工】程的设计《单位：提供证明 2—.，施工图审查区规【划分局应当会同区】国土分局《、区房管局、区城乡！建委、区消防支队、！区质监局《等有关主管》部门对增设电梯工程！。设计施工图进行【会签审查并》出具：是否同意的书—面，意见：（附件4）若增【设电梯用地不在住宅！（小区）《建设用？地范围内区》国土分局在审查时】要求办理《用地手续的按—以，下规定办理 增【设电：梯用地需占用国有空！地的申请人》。向区国土分局提【出申请？。区国：土分局受理初审后报！。市国土房管局审核】以划拨方式供地； ！增设电梯用地需占】用他人以划拨方【式取得的土地—申请人应与原—土地：使用权人协》商一致并完成补【。偿后：向区国土分局—提出：申请区国土分—。局受理初审后报市】。国土房管局审核以划！拨，方式：供地；？ 增：设电梯？用地：需占用他人以—出让方式取》得的土地申请人应与！原土地使用权人协】商一致？并完成补《偿后向区《。不动产登记中心【。提出转移《登记申请区不动【产，登记中心办理相【关登记 3.—核发许可经审查会】签通过的区》规划分局自收到增设！电梯工程设计施工图！。之日起2《0个工作日》内核发建设工—程规划许可证公示、！。听证所需时间不计】算在本？期，限，内 （三）第—三阶段开工手续【办理 1.申—请人应将增》设电梯工程设—。计，施工图报具有相【应资质的《施，工图审？查机构审查》施工：图经审查合格后申】请，人应：当报：送区城乡建委备【案施：工图：未经：审查合格的不得【使用 ？2.：增设：电梯工程总投资【。额（电梯设施设备】。及电梯安装的造价】除外）在《。30万？元以上的申请人应】向，区城乡？建委申请办理施【工许：可手续 《3.电梯安装—施工前施工》单，位，应当将拟进行的电】梯安装情况告—知区质监局》并在：施工前向特种—设备检验《检测机构申请—监督检验 （四【），。第四阶段竣工验收】 1.增设电梯工】程竣工后投入使用前！申请人？应当持？竣工：材料（附件5）向区！规划分局申请建设工！程竣：工规划核实；—区规划分局》应当在收到申—请之：日，起5个？工作日内组织有【关人员到现场验核】在受理之《。日起：20个工作》日内作出决定 【2，.增设的电》梯须经特种》设备检验检测—机构监督检验合【格并在电梯》投入使用《前30？日内由？。申请人？向区质监局申请办理！使用登记并》。取得：。使用登？记证书电梯的使用、！维护保养按》照相关法律法规【规定：执行 （《五）第五阶》段，资金补？助 申？请人持资金补助材】料（附件6）向区房！管局申请资金—补，助区房管局应—当在收到申请之日起！15个工《作，日内向区财政局【据实申？报区财政局在30】个工作日内完成【资金补助申》请材料不《齐全或者不》符合法定形式的应当！当场书？面告知申请》人需要？补正：的全部材料 —五、工？作要求 区》规划分局负责老旧】。住，宅增设电梯的规【划管理工作区财政】局、区国土》分局、区房管—局、区城乡建委、区！质监局？、区：不动产？登记中心、区—消防支队《等行政主管部门【依据：各自职？责负责老《旧住宅增《设电梯？的监：督管理工作各街道】办，事处、镇人民—政府、？居，民委：员会：和，。业主委员会等应当】。对老旧住宅增—设电梯工《作予以协《助和协调水、电、】。气、讯等相》关单：位应加强电梯—增设建设施》。工过程中《涉及的相关》管线改迁《的，服务及监督指导【。工作： ，加，装电梯工程应当按】照规定由具有相【应资：质，的单位进行设计【、审查、施工—、监理设《计单位要出具满【足结构安全》和消防设计的—规范：说明参建单》位落实建设工程质】量终身责《任，制 按照相关规【定加：。装电梯的业主可自】行，管理电梯也可共同】委托：物业服务企业或者】其他人管理电梯受】委，托的物？业服务企业》或者：其他：人为电？梯，。。使用管理者电梯使用！管理者应当履行特种！设备管？理法律法《规规定？的义务承担相—应，责任 六、相—关说明 （一）【未按照本办法—。办理相？关手续而《擅自增设、》使，用电：梯的由区《规划分局《。、区国？土分局、区房管局、！区城乡？建委、区消防—支队、区质监局等部！门依据各《自职责依法查处 （！二）本？。办法：规定的专有》部，分面积和《建，筑物总面积》按照下列方法认定 ！1.专有《部分面积按照房地】产权证？上的建筑面积计算；！尚未进？行物权登记的—按测绘机构》的，实测面积计》算；尚未进行实测】的按房屋《买卖合同记载—的面积计算 2【.建筑物《总面积按照前项统计！总和计算 （三）】本办法规定的业主户！。数和总户数按照【。下列方法认定— 1.？业主户数《按照专有部分的数量！计算1？个专有？部，分按1户《计算：；尚未出《售和虽已出》售但：尚未交付的部分以及！同一业主拥有—1个以上专有—部分的按《1，户计算 2》.总户数按照—前项的统计总—和计算 《（，。四，。）因：增设电梯而》增加的建筑》面积：属于本单元业—主共：同所有？（楼栋未《分单元的为》本栋业？主，共同所有《）增设？电梯后不调》。整各分户业》主，的产权面积 （五】），本办：法自：印发之日起施行【 ，附件1.老旧住【宅增设电梯》申请材料   【   ？    《。2.授权委》托书（样《本）： 　　？　3.业主书面同】意，意见（样本） 【　　　4.》增，设电梯项目》部，门，会签表 　　　【5.老？旧住：宅增设电梯》竣工验收申请材料 ！       【。  6.资金—补，助材料？ 　　？附件1 老旧住宅！增设电梯申请材料】 （一）书面申】请（原件《1份）？ （二）申请人身】份证明文件和房【地产权证明文件（复！印件1份复核原件）！；委托办理的还应当！提交授？权委托书（原件1份！） （三）增设电梯！示意图（原件1份】）， （四）申》请人对增《设电：。。梯事项？及增设电梯示意图的！书，面同意意《见（原件《1份） （五）申请！人，就增设电梯》。工程费？用（购置、设计【、施工等费用）的】筹集：。电梯运？行、保养《。、维修、更换—等费用？的分摊；电梯安【装、运？行、保养、》维修：、，更换期？间的安全《责任：；房屋进行买卖【时电梯运行、保【养、：维修、更换》等费用？的，权利、？义务；房屋征收拆迁！时电梯所有权人（补！偿主体）的明—确及补？。偿；电梯《后期维护管理—等，书面协议（原件1份！）   （—六，）法律法规》规定的其他材—料   附件2 】 授权委托》书（样本） — 委托人《×××楼栋××【×  ×××等 】  位？业主（名单附—后）联系电话×【×× 受委托人【×××楼栋业主委员！。会（或×××业主代！表/×××物—业服务企《业/×××社区居】委会）联系电话×】×× 委托事项【 因××《×楼栋增设电梯【事宜委托人特委托受！委，托人办理《规划及相关手续 】委托权限一般—授权（或特别—授权）包括代为提交！申，请，、委托设计、—公示征求意见—、与业主进行协调、！代为领取规划及相】关审批文书等 【    《  ： ，       【        】     》        】  年   —月 ： ， 日 委托人—名单 ？。 【 ， 序？号， 姓  名】 身份证【号 房号【 联系电【话 签名【。（加盖手印） 】 【 ， 】 ， 《 ， ， ！ ， ， ： ： 【。 附！件3   业主书面！同意意见（样本） ！  ：增设电梯项目取得】了以：下，业主的？书面同意 》 ： 序！号 姓  】名 》身份证号 【 房：号，。 联系—电，话 ：。 签名（—加盖手印） — — ， ，。 — ： 】 《 ！ —。 ！ 】 【 《 】 】 【 ？ — — ： — 》 《 【 ！ ， — ， 《 ！ ？ ？   ？。       【  ：    《 ，      —       【。 ，    《       【    《   ？     》   　　附件4】  ： 增设电梯》项目部门会签—表   时间  　！　　　　　　　　　！　　地？点 》 》 主管部》门 会签意见！ ： 经办人 【 职务 】联系电话 【 ，备，注 — 规划 》 《 ？。 — ： 国：。土 】 ， 《 ， 城乡—建设 ？ 》 》 消防】 】 ！质监 ？ ？ ？ ！ 房管 》 ： — 《 附件5！ 老旧住宅增设电】梯竣工验收申请材料！ （：。一）建？设，工程竣工规划核实】申请表（原件1份）！； ：（二）申请人身【份证明材料（—复印：件1份复《核原件）；委托办】。理，的，还应当提《交授权委托书（原件！1份）； （—三）建设工程—竣，。工图（原件1份建设！施工：图有关平面图、立】面图：部，分）； 《（四）具有测绘资】质的单位出具的工】程竣工面积测量报告！（原件1份） 【（五：），法律法规规定需要的！其他材料 附件6 ！资金补助《材料 一、电梯发】票（原件《1份复印《件1份）； —二、电？。梯安：装合同（原件—1份复印件1份）】； 三、《区规划？分局出具的电梯【竣工验？收合格证明（复印】件1份）； —四、区质监局出具】的电：梯使用登记证—明（复印件1份） ！