北碚区老旧住宅增设！电梯建设管》理暂：行办：法 为进一步完善】老旧住宅区的使用功！能改善居《住条件方《。便居民？出行推动城市—有机更新根》据重庆市老旧住宅】增设电梯建》设管理暂行办—法（渝？府办发〔2017〕！76号）结合我区】实际特制定》本办法 一、适【用范围？ 本：区城镇范《围内国有土地上4层！。。及以上未设电梯的老！旧住：宅外墙增设电梯【的适用本办》法本办法《所，称老：。。旧住宅是指初始取得！房地产权证满10年！及以上的住宅 【老旧住宅增设电梯应！。当，符合下列条件 （一！）房：。屋未被纳入征收范】围和拆迁计划 【（二）申请人就增】设，电梯：工程费用（购置、】设计、施《工等费用）的筹集电！梯使用？、保养、维》。修、检测、更—换，等费用？的分：摊达成书面协议协】议中应明确相关业主！拥，有增设电梯的所【有权份额以》及电梯安装、运行、！保养、维《修、：检测、更换期间【应当承担《的相关义务和安【全责任？ ，（三）申请人应当根！据重庆市《电梯安全管》理办法（《。重庆市人《。民政：府令：第294号）等【相关规定达成电梯后！期维护管理协议 】（，四）申请《人应承诺在转让房】屋时将上述第二【。项条件的《相关情况向受让【人告知并将对—增设电梯享》有，。的权利、义务一并转！让 ：（五）增设电梯【用，地应当？位于老旧《住，宅建设用地范—围内；确因》用地条件受》限不：在建设用地范围内的！不得占用市政道路】、公园绿地 （六）！老旧住宅增》设电梯后建》（构）筑物之—间的：间距应当满足国家工！程建设消防》技术：标准： （七）法律法规】规定的？其他条件《 二、实施主—体 老旧住》宅增设电梯应—。当遵循业主自愿、尊！重权益、美观实【用、保障安全—的原则满足城市规】划、消？防安全等要》求老：旧住：宅增设？电梯的应当经本【单元内专有部分占】建，筑，总面积三《分之二？以上的业主且占总】户数三分《之二以上的业主同意！（楼栋未分单元【的应当经本》楼栋专有部分占建】筑，物总面？积三分之二》以上的业主》且占总户数三分之】二以上业主同意【）由同？意增设？电梯的业主共—同作为申请人向【所在街镇咨询并完善！申报材料《后向区规划分—局提出申请》 三、资金渠道【 增设电梯产—生，的电梯购置》、设计、《施工、？使用、？保养、？维修、检测》、，更新、管《。理等费用由业主自】筹资金解《决自筹资金》不足的经本物业管理！区域内专有部—分占建筑物总面【积，三，分之二以上的业主】且占总户《。数三：分之二以《上的业主同意可以】使用物业专项维修】资金（含房改房的住！房公共维修基—金） 增设电梯取得！注册使用登记证书】后每部电梯由—区财政补贴》增设价格总额的5】0%补助上限—为1：0万元？/部 ？四、实？施步：骤 （一）》第一阶段申请与【受理 1.符合【本办法适《用，范围的老旧住宅申】请人可持所需材料】（附件1）向住宅】所在地街道办事处】（镇人民政府—。）进：行咨询？住宅所在《地街道办事处—（镇：人民政府）对—申请人资格及申报】材，料予以指导》 2.申《请人持？申请材料（附—件1）向区规—划分局？提出规划审批申【请区规划分》局自收到申请之日起！5个工作日内组织】工作人？员进行现场踏—勘具：备增设电《梯条件的应当作出受！理决定；不具—。备增设电梯条件【的作出不予》受，理的决定并》书面说明理由申请材！。。。料不齐全或者不符合！法定形式的》应当当？。场书：面告知？申请人需要》补正的全《部材：料 （二）第二【阶段审查与决定【 ，1，。.，组织公？示区规？划分局同意受理的并！及时组织区城乡建委！、区房管局》。、区国土分局、【区质监局、区消防】支队等相《关部门和属地街镇】进行会商及》审核自受理》。之日起10个—工作日内将》书面申请、增—设电梯示《意图、？同意增设电梯—的业主名单及书【面同意意见在现【场组织公《示并告知《听证的权利公示【期不少于7》日 对公示内容【有，。异议的申请人—应，当与有异《议的业主协商属地街！镇居民委员会—和业主委《员会应当做好相关】协调：。。工作确保《和谐稳定确实无法达！成，一致的如持异议【的业主为本单元业】主（：楼栋未分单元—的如持异议的业【主为本栋业》主）增设电梯直接】影响其房屋专有【部，分使用？或房屋采光、通风】区规划分《局不得？审批 ？公示期满无异议的】申请人向区规划分局！报，送增设电《梯工程设计施工图】（含绘制在1∶50！0现状地形图上【的，总平面？图、平面《图、立面图、—剖面图）和具有建筑！设计资质的》单位出具的结构【安全：论证报告及》地质勘察《报告（原件2份电】子文档1份）—不需地质勘察—。的由该工程》的，。设计单位提供证明】 ，2.：施工：图审查区规》划分局应当会同【区国土分局、—区房管局《、区：。。城乡建？委、区消防支队、】区质监局等》有关主管部门—。对增设？电梯工程设计—施工图进行》会签审查并出具是】否同意的书面意见（！附件4）若增设【电梯用地不在住宅（！。小区）建《设用地范围》内区国土分局在审查！时要求办理用地手续！的按以下规定办理】 增设电梯用地【需占用？国有：空地的申请人向【。区国土分局》提出申请区国—土分局受理初—审后报市《国土房管局》审核以划拨》方式供地； 增【设电：梯用地需占用他【人以划拨《方式取得的土地【申请人应与原土地使！用权人协商一—致并完成补偿后向】区国：土分局提出申—请区：国土分？。局受理？初，审，后报：市国：土房管局审核以划】拨方式供地； 增设！电梯用地需占用他】人以出让方式取【得的土地申请—人应与原《土地使用权人协【商一致并完成补【偿后向区不》动产登记中心提出】转移登记申请区不动！产登记中心办理相关！登记 ？3.核发许可经审查！。会签通过的区规划分！。局自收到增设电【梯工程设计施工图之！日起20《个工：作日内核发》建设工程规划许可证！。公示、听证所—需，时间不计算》在本期限内 （三）！第三：阶段开工《手续办理 1.申请！人应将增《设电梯工《程设计施《工图报具有相—应资质的施工—图审查机构审查【。施工图经审》查合：格后申请人应当【。报送区城《乡建委备案施工图】未经审查合格的不】得使用？ 2：.增设？电梯工？。程总：投资额？（，电梯设施设备及【电梯安装的造价除外！）在3？。0万元以上的申【。请人应向《区城乡建委申请办理！施工许可手续 【3.电梯《。安装施工前施工单】位应当将《拟进行的《电梯安装情况告知区！质监：局并在？施工：。前向：特种设备检验检【测机构申请监督【检，。验， （：四）第？四阶段竣工验收 1！.，增设电梯工》程，竣工：后投入使用前—申请人？应当持竣工材料【（附件5《）向区？规划分局申请—建设工程竣工规划核！。实，；区：规划分局应当在收到！申请之日起》5个工？作日内组织有关人员！到现场？验核在受理之日起】20：。。个工作日内作出决】定 ：2，.增设？。的电梯须经特种【设备：检验检测机构监督】检验合格并》在电梯投入使—用前30日》内由申请人向区【质监：局申请？办理使用登记并取】得使：用，登记证书电梯的【使用、维护》保养按照相关法律法！规规定执行 （【五）：。。第五阶段《资金补助 申请【人持资金补助—材料（附件6）【向，区房管局申请资金】补助区房管》局应当在收到—申，请之日起1》5个工？。作日内向《。区财政局据实—申报区财政局—在，30个工作日内【完成资金《补助申？请材料不齐》全或者不符》合法定形式的应【当当：场书面告《知申请人需要补【正的：。全部材料 五、【工，作要：求 区规划》分，。局负责老旧住宅增】设电梯？的，规划管理《工作区财政局、【区国土分局、区【房，管局、区城乡建委、！区质监局、区—不动产登记中—心、区消防支队等行！政主管部门依据各】自职责负责老旧【。。住宅增设电梯的监】督管理工作各街【道办事处、镇人民政！府、居民委员会和】业主委员会等应【当对老旧住》宅增设电梯工作予以！协助和协调水、电、！气、讯？等相关？单位应加《强电梯增设》建设施工《过程中涉及的相关】管线改迁的服务及监！督指：导工作 加装电【梯工程应当按照规】定由具有《相，应资质？的单位进行》设计、审查、—。施工、监理设—计，单位要出具满—足结构安全和消防】。设计：的规范说明》参建单位落实建设工！程质：量终身责任制 按照！相关规定加装电梯】的业主？可自：行管理电梯也—可共同委《托物业服务》企业或者其他人管理！电梯受？委托的物业服务【企，业或：者，其他人为电梯使【。用管理者电梯使【用管理？者，。应当履？行特种设备管理法律！法规规定的义务【承担相？应，责任 六、相关说明！ ，（一）未按》照本办法办理相关】手，续而擅自增设、使用！电，梯的由区规划分【局、区国《土分局？、区房管《。局、区城乡》建委、区消防支队、！区，质监局？等部门依据各自职】责依：。法查处 （二）【本办法规定》的专有部分面积【和建筑物总》面积按照《下列方法认定— ，1.专有部分—。面积按照房》地产权证上的—建筑：面积：计算；尚未》进行：物权：登记的按测》绘机构的实测面积计！算；尚未进行实【测的按房屋买卖合】同记载？的面积计算 —2.建？筑物总面积按照前】项统计总和计算 】（三）？本办法规定的业主户！数，和总户数《。按照下列方法—认定 1《.业主户数按照【专有部分的数—量计算1个专—有部分按1》户计：算；尚未出售—和，虽，已出售但尚未交付的！部分：。以及：同一业主拥有1【。个，以上专有《部分：的按1户计算— 2.总户》数按照前《项，的统计？总和计算 （—。四）：因增设电梯而增加】的建筑面积属—。于本单元业主—共同所有（楼栋未分！单元：的为本栋业主共同所！有）增设电梯后不】调整：各分户业主》的产权面积》 （五）本办法自印！发之日起施行 【。附件1.老旧住宅】增设电梯申请材【料    》      2.】授，权委托书（》。。样本） 　　　【3，.业主书面》同意意见（样本） ！　　　4.增设【电梯项目部》门，会签：表 　？。　　5.老》旧住宅？增设电梯《。。竣工验收申》。请材料      ！ ，   ？6.资金《补助材料《 　　附件1— 老旧住》宅增设电梯》申请材料 —（一）书面申请【（原件1份） 【（二）申请人—身份证明文》件和房地产》权证明文《件，（复印件1份复【核原件）；委托办】理的还应当提交授权！委，托书（原件1份） ！（三）增设》电梯示意《图（原件1份—。） ：（四）申请》人对增？设电梯事《项及增设电梯—示意图的书面同意】意见（原件1—。份） （五）申【请，人就增设《电梯工程费用（【购置、设计》、施：工等费用）》的筹集电梯运行、保！养、维修《。、更换等费用的【分摊；电《梯安装、运》行、保养、维修【、更换期间》。的，安全责任；房—屋，进，行买卖？。时电梯运《行、保养、维—修、更换等费—用的权利《、义：。务，；，。房屋征收拆迁时电梯！。所有权人（补—偿主体）的明确及】补偿；？。电梯后期《维护：管理等书面》协议（原《件1：份）   》 （六）法》律法规规定的其【他材：料   《附件2 《。 授权？委托：。书（样本） 【委托人××》×楼栋×××—  ×××等—   位业主（【名单附后）联系电】。话，。××× 《受委托人×××【楼栋：。业主委员会（或×】××业主《代表/×××物业服！务企业/×××社区！居，。委会）联系电话【××× 《委托事项 》因×××楼栋增【设，电梯事宜委》托人特委托受委托人！办理规划及相关手续！ 委托权《限一般授权（或特别！授权）包括代为【。提交申请、委托设】计、公示征求意见、！。与业：主进行协《。调，、代为领取》规，划及相？。关审批文书》等       ！     》   ？     》        】       【  年  》 月   》日 委托人名单 】 ？ 《 序号 — ， 姓  名 】 身份《证，号 房号 】 联系电话 ！ 签名（》加，盖手印？） 《 】 ？ ！ —。 】 】 》 附件3】   ？业主书？。面同意意见（样【本）   增—设，电梯项目《。取得了以下业主【的书面？同意： ， 》 《 序号 《。 姓 》 名 》 身份证号 ！房号 联【系电：话 签名【（加盖手印） 】 ： 》 — ！ 》 ： 【 — 【 ： 《。 ： ，。 】 ！ 《 】 】 】 ， ： ？ ！ 》 》 《 ？ 】 】 — 》 《      】  ：         ！  ：        】        】         ！      —    《   　　附件4 ！。  增？设，电梯项目部门会签】表   《时间  　　—。　　：　　　？　　　　　地点 ！。 ， ： ：。 主管部门 ！ 会签意—见 ： ？经办人 职务！ ？ 联系电话 】 备注 《 规划】 ？ 】 国土】 — 》。 城乡建！设， — ： ： 》 消防《 — ！ 质监 【 【 — 房：管 — 《 【 附件5 老！旧住宅增设电—梯竣：工验收申请材料 （！一，）建设工程竣—工规划？核实申请表》（原件1份》）；： （二）申请人身份！证明材？料（复印件》1份复核原件—）；委托办理的【还应当？提交授权委托—书（原？件1份）； （三）！建设工程竣工图（原！件1份建《设施工图有关平面图！。、立面图《部分）； 》（四）具有测绘资质！的单位？出具的工程竣—工，面积测量报告（【原件1份）》 （五）法律法【规规定需《要的其他材料— 附件6 资金补】助，材料 一《、电梯发票（—原件1份复印件1】份）：； 二、电梯安【。装合同（原件1【。份复印件1份—。），； 三？、区规划分局出具的！电梯竣工《验收合格证明（复印！件1份）； 四、】区质监局出具—的电梯使《用登：记证明（复印件1份！） ：