北碚区老旧住宅增】设电梯建设管理【暂行：办法 为进一步完】。善，老，旧住宅？区的：使用功能改善居【住条件？方便居民出行推【动，城市有机更新—根据重庆市老旧住宅！增设电梯建设—。管理暂行办法（【渝府办发〔》201？。7〕76《号，），结，合我区？实，际特制定本办法【 一、适用范围【 本区城镇范围内】国，有土地上4层及【以上未设《电梯的老旧住宅外】墙增设电梯》的适用本《办法本办法所称老】旧住宅是指初—始取得房地产权证】满1：。0年及？。以上：的住宅？ 老旧住宅增设电】梯应当符合下列条件！ （一）房》。屋未：被纳入征收范—围和拆迁计》划 （二）申请人】就，增设电梯工程费【用（购置《、设计、施》工，等费用）的筹集【电梯使用、保—。养、维？修、检测、》更换等费《用的分摊达》成书面协议协—议中：应明确？。相关业主《拥有增设电梯的所】有权份？额以及电梯安装、】运行、？保养、？维修、检测、—更换期间《应当承担的相关义】务和安全责任 【（三：）申请人《应当根据重》庆市电梯安全管【理办法（重》庆市：人民政府令》第294号）等相关！规定达？。。成电梯后期维护管】理协议 （四—）申请人应承诺在转！让，房屋：时将上述第二—项条件的相关情【况向受让人告—知并将对增设电【梯享有的权利、【义务一并转让— （五）增》设电梯用地》应当位于老》旧住宅建《设用：地范围内；确—因用地条件》受限不在建设用地】。。范围内的不得占【用市政？道路、公园》绿地： （六）《老旧住宅增设—。电，梯后建（构）筑物之！间的间距应当—满足国家工程建设消！防技：术标准 （七）法律！法规规定的其—他，条件 二《、实施主体 老【旧，住宅增设电梯—应当遵循业主自愿、！尊重权益、美观实】用，。、保障安全的—原则满足城市规划】。、，消，防安全等要求老旧住！宅增设电梯的应当】经本单元《内专有部《分占建筑总面积三分！。之，二以：上的业主《且占总户数三分之二！以上的业主同意【。（楼栋未分单—元的应当《经本楼栋专有部【。分占建筑物总—面积：三分之二以》上的业主且占总户数！三分：之二以上业主同意】）由同意增设电梯的！业主共？同作：为，申请：人向所在街镇—咨询并？完善申报材料后向区！规划分？局提出申《请 三、资》金渠道 增设电梯产！生，。的电：梯购置、设》计、：施工、使用、保养、！维修、检《测、更新、管理等】。费用由业主自筹资】金解决？自筹资金不足—的经：本物业？管理区？。域内专有部分占建筑！物总面积三分—之二以上《的，业主且占总户数三】分，之二以上的业主同意！。可以：使用物业专项维修】资金（含房改房的】住房公共维》修基金） 增设电梯！取得注册《使用登记证》书后每？部电梯由《区财政补贴增设【价格：总额的50%—补助上限为10【。万元/部 四、实施！步骤 （一）—第一阶段申》请与受理《 1.符合本办【法，。适用范围的老—旧住宅申请人可持】所需材料（附件1】）向：住宅：所在地街道办事处（！镇人民政府）进【行咨询住宅所在地街！道办事处《（，镇人民政府）对申请！人，资格：及申：报材料予《。以指导 2.申请人！持申请材料（附件】1）向区规》划分：。局，提出规划审》。批申请区规划—分局自？收到申请之日起5】个工作日内组—织工作人员进行现】场踏勘具备》增设电？梯条件的《应当作出受理决定】；不具备增设电梯条！件的作出不予—。受理的决定并书面说！明理：由申请材料不齐【全或者不符》合法定形式的应当】当场书？。面告知申请》人需：要补正的全》部材料 《（二）第二阶段审】查与决定 》1.组织公》示区规划分局—同意受理的并—及时：组织区城乡建委、】区房管局、区国土分！局、区质《监局：、区消防支队等【相关部门和》属地街镇进行会商及！。审，。核自受理之日起1】0个工作日内将【书面申请、》增设：电梯：示意图、同意—增设电？梯，的业主名单及—。。书面同意《意见在现场组—织，。公示并告知听证【的，权利公示期不少于】。。7日： 对公示内容有异议！的申请人应当与【有异：。议的业主协商属地街！镇，居民委员会和业主】委，员会应当做好相【关协调工作确保和】谐稳定确《实无法达成一致【的如：持，异议的业主为本【单元业主（楼栋【未分：单元：的，如，持异议的《业主为本栋业主）增！设电梯直接》影，响其房屋《专有部？分使用？或房：屋采光、通风区规划！分局不得《。审批 公示期满无异！。议的申请人向区规】划分局报送增设电】。梯工程？设计：施工：图（含绘制》在1∶50》0现状地形图上的总！平面图、平面图、立！面，图、剖面图》）和具有建筑—设计资？质的单位出具的结构！安全：。论证报告及地质勘】察报告（原件—2份电子文档1份）！不需地质勘察的由】该工程的设计单位】提供证明 2.施工！图，。审查区规划》分局应当会同—区国土分局、区【房管局、区》城，乡建：委、区消防支队【、区质监局》等有关主管部—门对增设《电梯工？程设计施工图—进行会签《审查并出具是否同意！的书面意见（附件4！）若增设电梯—用地不在住宅—（小区）《。建设用？地范围内区国—土分局在审查时【要求办理用地手续的！按以下规《。定办理 增设电梯用！地需占用国有—空地的申《。请，人向区国土分局提出！申请区国土分局受】理初审后报市国土房！管局：审核以划拨方式【供地； 增设—电梯用地需占用【。他人以划拨方式【取得的土地申—请人应与《。原土地使用权人协商！一致并完成补偿后向！区国土分局》提出申请区》国土分局受理—初审后报市国土房】管局审核以划拨【方式供？地；： 增设？电梯用地需占用他人！以出让方式取得【的土地？申请人应与原土【地使用权人协商【一致并？完成补偿后》向区：不动产登记中—心提出？转移登记《申请区不动》产登记中心》办理相关《登记 3.核发【许，可经：审查：会签通过的区规划】分局自收到增—设电梯工程设计【施工图？之日起20个工作日！内核发建设工—程规划许可证公示】、听证所需时间不计！算在本期限内 （】三）第三《阶段开？工手续办理 1【.申请人应将增【设电梯工程设计【施工图报具有相应资！质的施工图》审查机构审查施工图！经审：查合格后申请人应当！报送区城乡建委备案！施工图未经审查合】格的不？得使用 《2.增设电》。。梯工程总投》资额（电《梯设施设《备，及电梯安装的造价】除外）在《30万元以》上的申请《人应向区《城乡建委申请—办理施工许可—手续 3.》电梯安装施工前【施工单位应当将【拟进行的电梯安装情！况告知区质监局【并在施工前》。向特种设备检验检】测机构申请监督检】验 （四）第—四阶段竣工验收【 1.增设电—梯工程竣工后投入使！用前申请人》应当持竣《工，材料（？附件5？）向区规《划，分，局申请？建设工程竣工规划核！实，；区规？划分局应当》在收到申请之—日起5个工作—日内组织有关人员】到现：场验：核在：受理：之日起20个工作】日内作？出决定 《2.：增设的电梯须经特种！设，备检验检测机构监】督检验？合格并在电梯—投，入使用前《30日内由申请【人向区质监局申请】办理使用《登记并取得使—用登记？证书：电，。梯的使用、维护保养！按照相关《法律法规《规定：执行 （五）第五】阶段资金补助— 申请人持》资，金补助材料（附件】6）向区《。房管局申请资—金补助？区房管局应》当在收？。到，。申请之日起15个工！作日内向《区财：政局据实申》报区财政局在30】个工作日内》完成：资金补助《申请材？料不齐全或》者，。不符合？法定形式的》。应当：当场：书面告知申请人【需要补？正，的全部材料 —五、工作要求— 区规？划分局负责老旧住宅！。增设电梯的规划管】理工作区财政—局、区国《土，分局：、区房管《局、区？城乡建委《、区：质监局？、区不动产登记【中心、区消防支【队等行政《主管部门依据—各自职责负责老旧住！。宅增设？电梯：的监督管理工作各街！。道办事处、镇人【。民政府、《居民委员会和—。业主：委员会等应当—对老旧住宅增—。设电梯工《作予以？。协助和？协调水、《电、气、讯等相关单！位应加强电梯增设建！设施工过程中涉【及的相？。关，管线改迁的服务【及监督指导》。工作： 加：装电梯工《程应当按照规定由】。具有相应《资，质的：单位进？行设计？、审查、施工、监】理设计？单位要出具满足【结，构安全和消防设【。。计的规范说明参【建单位落实建设【工程质量《终身责任制 按照】相关规定加装电梯的！业主可自行管理【电梯也可《共同委托物业服务企！业或者其他人管【。理电：。梯受：委托的物业服务企】业或者？其，。他人：为电梯使《用管理者电梯—使用管理《者应当履行》特种：设备管理法律法规规！定，。的义务承担相—应责任 《六，、，相关说明 （一【）未按照本办法办理！相关手？。续而擅自《。增，设，、使用？电梯的由区》。规划分局、区国土分！局、区？房管局、《区城乡建委、区消】防支：。队、区质监》局等部门《依，据各自职责依法【查处 （二）本办法！规定的？专有部分《面积和建筑物—总，面积按照《下列方法认》定 1.专有—部分面积按照房地】。产权证上的建筑面积！计算；尚未进行【物权登记的》按测：绘机：构的实测面积—计算：；尚未？进行实？。测的按房屋买卖合】同记载的面积计算】 2.建筑物总面】积按照前项》统计总和计》算， （三）本办法规】。定的业主户数和总户！。。数按照下列方法认定！ 1.业主户数按照！专有部？分的数量计算1个】专有部分按1—户计算；尚未出售】和虽已出《售但：尚未交付的》部分以及同》一业主拥《有1个以《上专有部分》。的，按1户计算 2.】总，户数按照前》项的统计总》和计算 （四）因】增，设，电，梯而增加的建筑面】。积属于本单》元业主共同所有（】。。楼栋未分单元—的为本栋《业主共同所有）【增设电梯后不调整】各分户业主的产权面！积 （五）本办法自！印发之日起施行 】附，件1.？老旧住宅增设—电梯申请材料 【        】 ，2.授权委托书（】样本） 《　　　？3.业主《书面同？意意见（样》本） ？　　　？4.增设电梯—项目部门会》签表 ？　　：　5.老旧住宅增】设电梯竣工验收申】请材料    【    《  6.资金补【。。助材料？ 　：　附件1 老旧】住，宅增设电梯申请【材料 （》一）书面申》。请（原？件1份） （—二）申请人身份【证明文件和房地产】权证明文件（复【印件1份复核原件）！。；委托？办理的还应当提【交授权委托》书（原件1份—）， （三？）增设电梯示意【图（原件1份—。） （四）申请人对！增设电？梯事项及增设—。电，。梯示意图的书—面同意意见（—原件1份） —（五）申请人就【增设电梯工》程费用（购置、设计！、施工等费用）的筹！集电：梯运行、保养—、维修、更换等费】用的分摊；电梯【安装、运《。行、保养、维修【、更换期间的安全】责任；房屋进—行买卖时电梯—运行：、保养、维修、更】换等费用的》。权利、义务；房屋征！收，拆迁时电梯所有权】人（补偿主体—）的明确及》补偿；电梯》后期维护管理等书】面，协议（？原件1份）   ！（六）法《律法规规定的其他材！料  ？ 附件2 授权委！托，书（：。样本） 《。 委托？人×××《楼栋×××  ×】××等   位【业主（？名单附后）联系电话！××× 受委托【人×××楼栋业主委！员，会（：或×××业主代【表/××《×物：业服务企业》/×××社区居委会！）联系电话××【× 委托《事项 因×××【。楼栋增设电梯事宜委！托人特？。。委托受？委托人办理规划及相！关手续？ 委托权《限一般授权（—或特别授权）包【括代为提交申—请、委托《设计、公示征—求意见、与业主【进行协调、代为【领，取规划及相》。关审批文《书等   》      【        】      —      —        年！   月 》  日 《委托：人名单 《 ？ ： 序号【 姓》  名 身份！证号 》 房号 — 联系？电话 《 签名（》加盖手印） 【。 《。 ， 》 】 ， — 《 ？ 《 —。 ， ：。 【 附件？3，   业主书面【同意意见《。。（样本？）   《增设电梯项目取得了！以下业主的书面同】意 — ： ， 序号 】 ，姓  名《 身份—证号 《 房？号 联系电】话 《 ，。签名（？加盖手印） 】 】。 】 — — ？ — 《 ！ ！ ： 】 ？。 《 — 【 》。 》 ？ ？ 《 ？ ， 《 【 ！ ： ： ， ， ？ — ， ！ 》   【   ？    《。        】 ，         ！        】      —   ？   ？        】 　：　附件4   【增设电梯项目—。部门会签表   】时间  《　　　　　》　　　　　　—　地点 》 》 ： 主管部》门 会—签意：见 经—办人 职【务， 《联系电话 — 备注 】 规划》 ， ！ ： 》国土 》 》 ， 》 城《乡建设 《 ， ？。。 》 》。 消防《 ： — ：。 ：。 质监 ！ ？ — 》 ，房管 【 ， — 》 ？。附件5 老旧住【宅增设电《梯竣工验收》申请材？料 （一）建设工】程竣工？规，。。划，核，实申请表（原—件，。1份：。。）； （《二，）申：请，人身份证明材—料，（复印件1》份，复核原件）；委托办！理的还应当提—交授权？委托书（原件1【份）；？ （三）《建设工程竣工图（】原件1份建设施【工图有关平面图、立！面图部分）； （】。四）具有测》绘，资质的？单位：出，具的工程竣工面积测！量报：告（原件1份） （！五）法律法规规【定需要的其他材【料 附件《6 资金《补助材料 一、电】梯发票（原件—1，份，复印件？。1份）； 二、电梯！。安装：合同（原件1份复印！件，1份）； 三、区规！划分局出具的电【梯竣工验收合格【证明：（复印件1份—）； 四、区—质监局？出具的电梯使用登】记证：明（：复，印件1份）》 ，