北碚区？老旧：住宅增设《电，梯建设管理暂行办】法 为进一步完【善老旧住宅区的使用！功能改善《。居住条？件，方便居民出》行推动城市有—机更新根据重庆【市老旧住宅增设电梯！建，。设管理暂行办法（渝！府办发？〔201《7〕76号》）结合？我区实际特制定本】办法 一、》适用范围 本区城镇！范围内国有土地【上4层及以上—未设电梯的老—旧住宅外墙增设电梯！。的适用本办法本【办，法，所称老旧住宅是指初！始取得？房地产权证满10年！及以上的住宅 老】旧住宅增设电梯应】当符合下列条件 】（一）房屋未被纳入！征收范围和拆迁计】划 （？二）申请人》就增设电梯工程费用！（购置？、设计、施工等【费用）的筹集电梯】使用、保《养、维修《、检测、更换等费用！的分摊达成书面【协议协议中》。应明确相关》业主拥？有增设电梯的所有权！份额以及《电梯安装、运行、】保养：。。、维：修、检测、》更换期间应当承担的！相关义务和》安全责任 （三）申！请人应当《根据重庆市电梯【安全管？理办法（重庆市人民！政府令？第，。294？号）等相关规—定，达成电梯后期维护】管理协议 （四）】申请：人应：承诺在转让房屋时将！上，述第：二项条件的相关情况！向受：让人：告，知并将对增》设电梯享有》的权利？、义务一并》转让 （五）增设电！梯用地应当位—于老旧住宅建设用】地范围内；确因用】地条件受限》不在建设用地范围】内的不得占》用市政道《路、公？园绿地？。。 （六）《老旧住宅增设—电梯后建（构—）筑物之《间的间距应当—满足国家工程建设消！防技：术，标准 （七）—法律法规规定—的其他条件 二、实！。施主体 老旧住宅】。增设电梯应》当遵循业主自愿【、尊重？权益、美观实用、】保障安全的原则满】足，城市规划、消防安全！等要求老《旧住宅？增设电梯的》应当：经本单元内》。专有部？分占：建筑总面《积三分之二以上的业！主且占总户数三分之！二以上的业主同意】（，楼栋未分单元的【应当经？本楼栋专有部—分占建筑物总面积】三分之二《以上的业主且—占总户？数三：分之二以上业主同】意）由？同意增设电梯—的业主共同作为【申请人向所在街镇咨！询并完善申》报材：料后向区规划分局】。提出申请《 三、资金》渠道 增设电梯产生！。。的电：。梯，购，置、设计、施工、】使用、保养、维修】、检测、更新、管】理，等费用由业主—。自，筹资金解决自筹【资金：不足：的，经本物业管》理区域内《专，有部分占建筑物【总面积三分之二【以上的业主》。且占总户数三分之二！以上的业《主同意可以》使用物业专》。项维修资《金（含？房改房的《住房公共《维修基金） 增设电！。梯取得注册使用【登，记证书后每》部电梯由区财—政补：贴增设价格总额的】50%补《助上限？为10万元/—部 四、实施—步骤 （一》）第一阶段》申请：与受：。理 1.符合本【办法适用范》。围的老？旧，住宅申？请人可持《所需：材，料（附件1）向【住宅所在地街—道办事？处（镇人民政府【）进行咨《询住宅所在地街道】办事：处（镇人民政—府）：对申请人资格及【申报材料予》。以指导 2》.申请人持申请材料！（，附件1？）向：区规划分《局提出规划审批申】请区规？划分局？自收到申请之日起5！个工作？日内组？。织工作人员进行【现场踏勘具备增设】电梯条？。件的应当作出受【理决定；不具—备增：设电梯条件的作出】不予受理《的决定并书面说明理！由申请材料不—齐全或者《不符合法定形式【的应当当场书面告知！申请人需要补正的】全部材料《 （二）第二阶段】审查与？决定 1《.组织公示区—规划分局同意受理的！并，及时组织区城—乡建委、区房管局、！。区国土分局、区质】监局、区消防支队等！相关部门和》属地街镇进行会商】及审核自受理之【日起10个工作日】内将书？。面申请、增设—电梯示意图、—。同意增设电梯的业】主名单及书面—同意意见《。在现：场，。。组织公示《并告知听证的权利】公示期不少》于7日 对》。公示内容有异议的申！请人应当《与有异议的》业主协商属地街镇】居民委员会和—业，主委员会应》当，做好相关《。协调工作确保和谐稳！定确实无法达成【一致的如持异—。议的业主为本—单，元业主？（楼栋未《。分单：元的如持异议的业】主为本栋业》主）：增设电梯直接影响其！房屋专？有部分使《用或房屋采光、【。通风区规划分—局不得审《批， 公示？期满无异《议的申请人》向区规划分局报送增！设电：梯工：程设计施《工图（含《绘制在1∶》5，00现状地形图上】的总平面《图、平面图》、立面图、》剖面图？）和具有建》筑，设计资？质的单位出具的结构！安，全论证？报告及地质》勘察：报，告（原件《2，份电子文档1—份）不需《地，质勘察？的由该工《程的设计单》。位提供证明 2.施！工图审查区》规划分？局，。应当会同《区国土分局、区房】管局、区城乡建委、！。区消防支《队，。。、区质监局等有【关主管？。部门对增设电梯工】程设计施工》图进行会签审查【并出具是否同—意的：书面意见（附件【4）若增设电梯【用，地不在住《宅（小区《。）建设用地范—。围内：区，国土分局在审—查时：要求办理《用地手续的按—以下规定办理 增设！电梯用地需占用国有！空地的申《。请人向区国土分局提！。出申：请区：。国，土，分局受？理初审后《报市：国土房？管局审？核以划拨方式供地】； 增设电梯用【地需占用他人以划拨！方式取得的土地【申，请人应与原土地使】用权：人协商一致并完【成补偿后向》区国土？分局：提出申请区国土分】局受理初审后报市】国土：房管局审《核以划拨方式供【地； 增设电—。梯用地需《占，用他人以《出让方式《取得的土地申请【人应与原土地—。使用权人协》商一致并完成补【偿后向区不动产登记！中心：提，出转移登记申—请区不？动产登记中心—办理相关登记 3】.核发？许可经审查会签通】过的区？规划分局自收—到增设电梯》工，程设计施工图之【日起20个工作【日内核发《建设工程规划—许可证公示、听证】所需时？间不计算《在本期限内 （【三）第三阶段—开工手？续办理 1.申【请人应？将增设电梯工程设】计施：工图报具有相应资质！的施工？。图审：查机构审查施—工图经审查》。合格：后申请人《应当报送《区城乡建委备—案施工图未经审查】合格：的不得使用 2.增！设电梯工程总投资额！（电梯设施设—备及电梯《安装的造价除外）在！30万元以》上的：申请人应《向区城乡建委—申请办理施工许可手！。续 3.电梯安【装施工前施工单【位，应当将拟进行的电梯！安装：情况告知区质监局并！在施工？前向：特种设备检》验检测机《构申请监督检验 （！。四）第四阶段竣工】。。验收 1.增设电梯！。工程竣工《后投入？。使用前申请人应当持！竣工材料（附件5）！向，区规划分《局申请建设工程竣】。工规划核实；区规】划分局应当在收【到申请之日起5个】工作日内组》织有关人员到现场】验核：在受理？之日起20个工作日！内作出决定》 2.增设的电梯须！经特种设《备，。检验检测《机，构监督？检验合？格并在电梯投入【使用前30日内由申！请人向区质监局申】请办理使用登记【并取得使《用登记证书电梯的使！用、维护保》养按：照相关法律法规规定！执行 ？（五）第五阶段资金！补，助 申请人持资【金补助材料（—附件6）向区—。房，。管局申请资》金补助区《。房管局应当在—收到申请之日起【15个工作日—内向区财政局据实】申报区财政》。局在30个》工作日内完成资金补！助申请材《料不齐全或者不符】合法定形式的应当】当场书面告》知申请人需要—补正的？全部材料《 五、工作要求 区！规划：分局负责《老旧住宅增设电梯】的规：划管理？工作区财政局、区】国土分局、区房管局！、区城？乡建委、区质监局】、区不动产登记【中心、？区消防支队等行【。政主管部门依据各】自职责负《责老旧住宅》增设电梯的监督管理！工作各？街，道办：事处：、镇人民政府、居民！委员会和业主委员】会等应当对老旧住】。宅增：设电梯工作》予以协助和》协，调水、电、》。气、：讯等：相，关单位应加强电梯增！设建设施工》过程中涉及的相【关管：线改迁的服务—及监督指导工作【 加装电梯工程应】当按：。照规定由具有相【应资质的单位进【行设计、审查、【施工、监理设计单位！要出具满足结—构安全和《消防设？计的规范说明—参建单？位落：实，建设工程质量终【身责任？制 按照相》关规定加装电梯的业！主，。可自行？管理电？梯也：可共：同委托物业服—。务企业或《者其他人管理电梯受！委托的物业服务企业！或者其他人为电梯】使用管理者电梯【使用管理者应—当履行特种设—备管理？法律法规《规定的义务承担相应！责任 六、相关说】。。明 ：（一）？未按照本办法办理相！关，手续而擅自增设【、使用电梯的由区】规划分局、区国【。土，分局、？区房管局、》区城乡建委、区消防！支队、区质监局等】。部门依据各自—职责依法《查处 （《二）本办法规定的专！有部分面积和建【筑，物总面积按照下【列方：。法认定 1.—专有部分面》积按照房地》产权证上的建筑面积！计算；尚未进行【物权登记的按测绘】机构的实测面—积计算；尚未进【行实测的《按房屋买卖》合同记载的面积计】算 2.建筑物总】面积按照前项—统计总和《计算： （三）本》办法规？定的业主户数和总户！。数按照？下列方法认》定 1？.业主户数按照专】有部分的数量计算】1个专有部分—按1户计算；尚未出！售和虽已出售但尚未！。。。交付的部分以及同一！业主拥？。有1个？以上：专有部分的》按，1户计算 2.总户！数按照前项的统计总！和计：算 （四《）因增设电梯—。而增加的《。建，。。筑，面积属于《本单元？业主：共同所有（楼栋【未分单元的为本栋】业主共同《所有）？增设电梯后不—调整各分户业主【的产权？面积 （五）本办】法自印发之日起施】行 附件1.—老旧住宅增设电【梯申请？材料   》    《   2.授权委】托书：（，样本） 　　　【3.业？主书面同《意意见（样本） 　！　　4.增设电【梯项目部门会签表 ！　　　5.老旧住宅！增设电？梯竣工？验收申请材料  】     》   6.资金补助！材料 　　附件1 ！ 老旧住宅增设电梯！申请材料 》 （一）书面申【请（原件1份—） （二）申—请，人身份证明文件和房！地产权证明文件（复！印件1份复核原件】）；委托《办理的还应》当，提交授？权委托书（原件【1份） （三）增】设电梯示意图—（原件1份） （】四）申请人》对增：设电梯事项及增【设电梯示意图的书】面同意？。意见（原件1份）】 （五？）申请人就增设电梯！工程费用（购置、设！计、施工等》费用）的筹集电梯运！行、保？养、维修、更换等】费用的分摊；电梯】安装、运行、保养】、维修、更换期间的！安全责任；房屋【进，行买卖时电梯—运行、保养、维修、！更换等费用的权利】、义务；房屋征【收拆迁？时电：梯所有权人（补偿】主体）的明确及补偿！；电梯后期维护管理！等书面协议（原【件1份）《  ：。 （六）法—律法规规《定的其？他材：料 ：。  附件2》 授权委》托书（样本） 】委托人？×××楼栋××【× ： ××？×等   位业主（！名单附后）》联系电话××—× 受委托人×【××楼？栋业主？。委员会（或××【×业主代表/×××！物业服务企业/××！×社区居委会—）联系电《话××？× 委托事》项 因××》×，楼栋增设电梯事宜委！托人特委托》受委托人办》理规划及相关—手续 委《托权：限一般授权（或特】别授权）《包括代为提》交申请、委托—设计、公示征求意】见，、与业主进行—协调、代为领取规】划及相关审》批，文书等  》。   ？   ？  ： ，    《。 ，   ？       【     》      — 年   月 【  日 委托人名】单 》。 ？ 序号 】 姓  名 【 ， 身份证》号 房号 】 联系电—话 签名【（，加，盖手印） — 》 】 ， ， 《 》 ！ ？ ： ， 】 附【件，3   《业主书面同》意，意见（样本》）  ？ 增设电梯项目【取得了以下业主的】书面同意 【 ？ ， ： 序号 姓！  名 身】份证号 房号！。 ， 联系电—话 》签，。名（加盖手印） 】 》 ？ ， 》。 ， 】 》 ： 】 》。 》 【。 【 ， 《 ？ ？ 】 ， — 】 ： — 》 ！ ， — — 【 【 ？ ！ ， ！       ！  ：      —。  ： ，   ？       【        】  ：  ：。    《     》 ，       　】　附件4  — 增设电梯项目部门！会签表？   时间  【　　：　　　？　　　　《　　　地点》 ！ 主管《部门 —会，签意见 经】办人 ？ ： 职务 联】系电话 备】注 【 ，规划： 【 ？ —。 国：土， ？ ？ ？ 】城乡建设 【。 《 】。 消防《 》 《 — 质监 — 【。。 【 房管 《 ， 】 》。 ？ ， 附件5 老旧【住宅增设《电梯竣工验收申请材！料， （一？）建设？工程竣？工规划核《实，。。申请：。表（原件1份—）； （二》）申请人身份证【明材料（复印件1份！复核：原件）；委托办理】的还：应当提交《。授权委托书》（原件1《份）； （三—）建：设工程竣工图（原】件1份建设》。施工：图有关平面图、立】面图部？分）； （四）具有！测绘资质的单位【。出具的工程竣—工面积测量》报告（原件1份【） （五）法律【。法，。规规定需要》的其他材料 —附件6 资金—补助材料 一、电】。梯，发票（原件1份复】印件1份《）； 二、电梯安装！合同（？原件：。1份复印件1份【）； 三、区—规划分局出具的电】梯竣工验《收合格证《明，（复印件1》份）； 四、区质】监局出？具的电梯使用登记】证，明（复印件1份【） ：