河池市城《市规划区范围内【国有土地上房屋征收！。与补偿暂行办—法（修订）》。。 第一章  总【 则 ？第一条  为—规范我市《城，市规划区范围内国】有土地上房》屋征收与补偿活【动，维护公？共利：益保障被征》收房屋所有权—。人，的合：法权益根据国—有土：地上房屋征》收与补偿《条例（国务院令第】590号《）、：住房：和城：乡建：设，部关于印发<国有】土，地上房屋征》。收评估办法》>，的通知？（建房〔《2011〕》77：号）：。和广西壮族自治区人！民政府关于贯彻【〈国有土地上—房屋征收与》补偿条？例〉的通知（—桂政电〔《201？1〕3？6号）结合本—市实际制定本—暂行办？法 第？二条  为了公共利！益的需要征》收，本市城？。市规划？区，范围内国有土地上单！位、个人的房—屋以及对被征收【房屋所有权人—（以下称被征—收人：）给予补偿适用【本暂行？办法： 第三条 》 房屋征收》。与补偿？应，当遵循决策民—主、程序正当、【结，果公开的原则 第】四条  市、市辖区！范围内国有土—地上房屋征收实行】市、市辖区两级政府！共同负责 市级【以，上发展改《革，部门审批、备案【、核准的项》目（以下简称—“市：级，项目”）由》市人民政府负责房】。屋，征收：与补偿工作 金城江！。区、宜州区发展改革！。部门审批、备案、】。核，准的项目（以下简】称，“城区项目”—）由相应的城区人民！政，府负责？房屋征收与补偿工】。作 第五《。条  市住房城【乡建：设局作为市城市规划！区范围内国有土地上！房屋征收部》门，（以下简称》市房屋征收》部门：）负责组织实施【。市级项？目的国有土地上房屋！征，收与：补偿工作并对城区项！目的房？屋征收工作进行监】督，、检查、指导 城区！人民政府确定的房】屋征收部门具体负】责本辖区审批、备】案、核准的项目【的房屋征收与补偿】。工作 市发展改革】委，、财政局、》国，土资源局、信访【局，、综合执法局—、机关事《务，管理局、文化广电】新，闻出版？体育局？、公安局、工商局】、税务？局、民政局》等部门应当》按照：。各自职责《配，合做好国《有土地上房屋—征收：。。与补偿工作 第六】条  房屋》征，收部门可以委托房】屋征收实《施单：。位承担房《屋征收？与补偿？的具体工作 受委托！。的房屋征收实施单位！应当为不以盈利为】目的的单位 第【七条  《。市级项目《由市房屋征收部【门根据实际情况委托！金城江区《人民：政府或宜州》区人：民政：府、市土地》储备中心及其他【不以盈利《为目的单位作为房屋！征收实？施单位具《体承担？在，本市城市规划区【范围内？的，房屋征？收与：补偿的？具体工作   第二！章  ？征收决定 第八条】  为保障》国家安全、促进国民！经济和社会发—展等公共利》益的：需，要有下列情形之【一确需征收房—屋的由同《级人：民政府作《。出房屋征收》决定   》（一）国防和外交的！需要； （二）由政！府组织实施的—能源、交通、水利等！基础设施《建设需要； —（三）由政》府组织实施的科技、！教育、文化、卫生、！体育、环境和—资源保护、防灾减】灾、：文物保护、》社会福利、》市，政公用等公共事【业，需要； （四）由】政府组织实施—的保障性安》居工程建设需要【； （五）》由政府依照城—乡规划法有关—规定：组织实施的》对危房集中、—基础：设施落后等地段进行！旧城：改建需要； （六）！法，律，、行政法规规定【的其：他公共利《益需要 第》九条  《列入征收计》划的项目项目—建设单？位或项目意》。向单位应当向房屋征！收部门提交如—。下材料并提》出，征收申请 》（一）建设项—。目审批、备案—、核准？。文件或者符合产【业政策？的证：明材料； （二）建！设项目符合城—市总体规划的证明】和规划红线图； （！三）：建设项目用地符合土！地利用总体规划【的证明； （四【）房屋征收补偿【。初步方案等相关材】料 房？屋征收部门应当【及，时进行审查对符【合规：定的及时组织启动房！屋，征，收程序 第》十条  房屋征【。收，。补偿方案《由房屋征收部门【拟定报？同，级人民？政府征收补偿方案】。应当包括下列内容 ！（一）项目概况； ！（，二）房屋征收—范围； （三）【房屋征收实施—单位； （四）【房，屋征收补偿方—式用于？产权：调换的房屋应明确】调换的地点、面积、！价格等事项； 【（五）房屋征收补】助和奖励； （【六）签约《期限和？搬迁期？限、过？渡方式和过渡期限；！ （七）需要—明确的其他内容【 市、城《区人民政府应组织相！关部门对征》收补偿方案进行论】证并予以《公布征求《公众意见征求—意见期限不》得少于？30日被征收人对房！屋征收补偿方案有异！议的应当持本人有】效身份证《件和不动产》权属证书在》。征求意见期限—内提：交书面意见 第十一！条  市、》城区：人民政府《应，当，将征：求意见情况》。和根据公众意见修】改的情况及时公布】 因旧城改建需要征！收房屋1《/，2以上？被，征收户（不包含【1/2以不动产【权，属证书计房屋共有】的计：一户下同）对房【屋征收补偿方案提出！异议的由同级人【民政府组织被征收】人和公众代表举行听！。证会对房屋征收补】偿方案进《行，听证并根据听证会情！况修改？房屋征收补偿方【案， 第十二条  市、！。城区人民政》。府作出房屋征收【决定前？应当按照有》关规定开展征收项】目的社会《稳定风险评估 房】屋征收决定涉—及被征收《户数量在《300户以上（含】300户）》或社：会稳定风险评估等】级为高风险的应当】经政府常务会议讨】论决定 作出房【屋征收决定前征收补！偿费：用应当足额到—位专户存《储、专款专》用， ，第十三条《 ， 市、城区人民政】府作出房屋征收决定！后应当及时》公告：公告应？当载：明以下？内容 （一）—项目名称； —（二）房屋征收范围！； （三）房屋征】收实：施单位名《称；： ，。（四）房《屋征收补《偿方：案；： （：五）行？。政救济途《径； （六）领取房！屋征：收相关资料以—及咨询地《。点； （《七）其他需》要，公，告的事项 第十【四条  房》屋被依法征收的国】有，土，地，使用权同时》收回：   第三章— ， 征收管理 第十】五条  房屋征收调！查由房屋征》收部门或《。受委托的《房屋征？。收实施单位组织【进行房屋征收调查包！含，以下主要内容 （一！）被征收人》的基本情况； （】。二）：。征收范围内房—屋的权属、区位、用！途、结构、》建，筑面积等《情况； （三—），征收范围内土—地的权属、用途【、面：积、抵押、查封等情！况； ？（四）？被征收房屋装—。修装饰、设》备，设，施、附属《物等情况《； （五）未经【登记建筑等情—况； （六）被征收！房屋租赁、抵—押、查？封等情况； （七】）被：征收人拟选择的补偿！方式； （八）被】。。。征收房屋的实际使】。用情况； （九）其！他需调？查，。的有关事《项 调？查结果应《当在房屋征收范【围内：向被：征收人公《布被征收人对公【布的调？查登记？结，果提出？书面异？议的房屋征收部【门（或受托》单位）应当进行核】实 第？。十六条  房屋征收！部门（或受托单位】）在组织调查登【记时可以委》托具有相《应，资质（资质须在有】效期内）的房—地产：价格评估机构或经】自治区住《房城：乡建设厅备案的【房地产价格评—估机构对《征，收范围内的房—屋，。进行分类评估 第十！七条 ？ 房屋征收部—门（：或受托单位）—组织登记《时被征收人应当予以！配合房屋所在地街】道办事处《和社区居委会应【当予：以协助 第》十八条  被征收房！屋的性质、用—途和建筑面积一般以！不动产？权证：书（：或房屋所有权证书）！和不动产（或房屋）！登记：簿的记载为准不动产！权证书（或房—。屋所有权证》书）上？记，载的信息与》不动产（《或房屋）登记簿记】载的：。信息不一《致的除有证据证明】不动产（《或房屋）登记—簿确有？错误并经核实—的，外，以登记簿《的记载？为准对？房屋性质、用途或者！建筑面积有异议的由！当事人？向不动产《登记机构提》出书面申请不动产】登记机？构会：同原房屋登记机构调！查核实后应当在【收到：申请5个工作日【内作出书面认定 第！十九条  房—屋情况调查中—发现征收范围—内存在？未经规？划、施？工许可或《依法取得权属—登记建筑的》由违：法，用，地、：违法：。建设行为查处—。主管部门会同城区】人民政府《和许可审批主管部门！等相关部门》进行调查认定并【。依法：及时予以处理 第】二十条  》房屋征收公告发【布，后任何单位和—个人：不得：在，。房屋征收《。范围内实施下—列行为违反规定实施！的不予增加补偿仍】按原房屋状况和【使，用性质进行征收补偿！ （一）新建、【改建、扩《建房屋； （—二，）改变？房屋用？途； （三》）不动？产权登记、工—商登记、地役权登】记、预告登记、其他！类型登记； （【四）买卖、租赁、】赠与、？抵押、典当房屋； ！（五）析产、—分户；？ （六）《其他不当增加补偿】费用的行为 —房屋征？收部门（或受托单位！）应：。当就前款所列事项以！。书面形式告知国土】资源：、规划？、不动产登记—、工：。商行政？。管理等主管部门按】照相关？法律法？。规暂停办理》各种：手，续暂停期限不得【。超过1？年 ：第二十？一条：。 ，。 房屋征收》涉及在？读义务教育阶段的】学生凭房屋》征收补偿安置—协议或者生效的【法，律文书由同级—人民：政府：教育部门《出具证？明选择在原学校或安！置地学区的学校就读！学校应视同学—区内学生   第四！章  征《收补偿 第二十【二条  房》屋征收补偿》包括： （一？）被征收房屋价值的！补偿； （二—）因征收《房屋造成的》搬迁、临时安置的补！偿； （三）因征】收房屋造成的停【产停业损失》的补偿； （四【）房屋室内装修【。、房屋？附，属物的补偿 市、】城，区人民政府按本暂】行办法的《。规，定对被征收人给【予补助和奖励 第】二十：三条  征收个【人住宅被征收人【符合住房保障条件】的，市住房保障部门【应当优？先给予住房保障 第！二十四条《  被征收》房屋价值的》补偿不得低于房屋】征收：决定公？告之：。。日被征收房屋类似】房地产？的市场价格被征收房！屋的价值由房—地产价格《评估机构评估确【定 ：被征收房屋价—值评估时点为房屋】征收决定公告之【日 第二十五条【  房地产评—估机构？的选取由《被征收？人协商选定》选定的房《地产评估机构—必须为具有相应资】质（资质须在—有效期内）的—房地产价格评估【。机构或经《广西壮族自治—区住房？城乡：建设厅备案》的房地产价》格评估机构协商不】成的由房《屋征收实施单位组】织被征收人通过【投票、？摇号：、抽签等方式确定】 同一征收项目的】房地：产征收评估工作原】。则上由一家》房地：产价：格评估机构承担房屋！征收范围较》大的：可，。以，由两家？以上房地产价格评】估机构共同承担【 房地产《价格评估《机构应当《。独立：、客观、《公正地开展房屋征收！评，估工作任《何单位和个人不【得，干预 第二十六条 ！ 被：征收人或房屋征收】实施单位对评估报】告有异议的应当自收！到评：估报告之日》起10个工作—日，内向房地产价格评】估机构申请复核评】估，逾期不申《请复核评估》的，按评估报告确定被】征收房？屋，价，值 被？征，。收人或者房屋征【收实施单《位对复？核结果有异议的应当！自，收到复核结》果之日？起10？个工作日内向—房地产价格》评估专家委员会【申，请鉴定？逾期不申请鉴—定的按复核结果【确定被征《收，房屋价值 第二十】七条  符合—购买征收补偿—安置小区房屋—或者其他住房保障】条件的可按我—市规：定购买征收补偿安置！小区房屋或》者，享受其他住房—保障待遇 》第二十八条  征收！住宅：房屋被征《收人选择货币补偿并！在征收决定确定的签！约期限内《签约且放《弃购买征收》。补，偿安置小区房屋资格！的可按？照本办法第二十四】条，、第：二十六？条确定？的被：征收房屋《。价格给予增加20%！的货币补偿作为奖励！ 第二？十九条  征—收住宅房屋》时选择？产权调换的被征收人！原产权建筑面积与】。安置房建筑面积调换！比例不超过》1:1.《3 安置房屋—超过被征收房屋【置换面积10平【方米以？内的部？分（：含10？平方：米）按？交房时房产部门提】供，的同地段类似—商品房平均价格【的8：0%结算；安置【房屋超过被征收【房屋置换《面积10平方米以】上的部分按交—房时房？产部门提供的同【地段类似商》品房平均价格—的100%结算；安！置房屋建筑面积不】足被征收房屋置【换面积？的不足部分》按交房时房》产部门提供的—同地段类似》。商品房平均》价格给予《被征收人货币—补，偿 第三《十条  因征收房】。。屋造成搬迁的房屋】征收：实施单位应当向【。被征收人支付搬迁】费；选择房屋—产权调换的产权调换！房屋：交付前房屋》征，收实施单《位，应当：向被：征收人支付临时【。安，置补助费或者提【供周转用《房；选择货》币补偿的房屋征收】实施单位可给予【适当的临时安—置补助费 第—三十一？。条，  ：因征收房屋》造成停产停业—的房：屋征收实施》单位应当向被征收】人支付停产》停业损失《的补偿 《给予停产停业损【失补偿的被》。征，收房屋应当符合以】。下条件 （一）有合！法有效不《动产：（或房？屋）权属证书； 】（二）？有合法有效经营【登记备案、税—。务登记等材料—并依法经《营的； （》三）：。停产停业损失—。确因房屋被征收【造成的 第三十二】条  20》11年1月2—1日前自行将已【取得房屋所有权证的！住宅房屋改变为经】营性用房具有工商】营业手？续和税务登记—手续且正作为经【营性：用房：使用的按该》项目相应经营—性用：房分类评估价格【的70%给予补偿】缺税务登记的按6】0%：给予补偿《。 2：011年1月2【1日（含2》011年1月21日！）后至房屋征—收发布公告前—。自行：将已取？得房屋所《有权证的住宅房屋】改变为经营性用【房的具有工商营【业手：续和税务登记—手，续且正？。在作为经营》性用房？。使，用的按相应经—营性用房《补偿标？准一次性《。支，付3个月的停产【停业费？对被：征收房屋《仍按住宅标准—给予补偿 第【三十三条  —产权性质为非住宅】。房屋的价值由确【定的评？估机：构结合土地使用性】。质、：土地：类别、？用途、取得》方式和使用年限【以及客？观收益对价值—的影响等评》估确定 属》划拨土地的原则【上无偿收回国—有，土地使用权也可以根！。据，土，地使用权人享—有，的划拨土地》使用权权益给予适当！补偿 第三》十四条  房屋征收！的，补助和奖《励，。及特困户的安—置按附件执行 【。第三十五条》  房屋征收部【门与：被征收人《。依照本暂行办法的】规定就？。补偿方式、补偿【金额和支付期—限、用于产权—调换房屋《的地：点和面积、搬迁费】、临时安置》费或者周转用房【、停产停《业损失、搬迁期【限、过渡方》式和过渡期限等【事项订立补偿协议 ！补，偿，协议订立后一—方当事人不履行补】偿协议约定》义务的？另，一方当事人可以依】法提起诉《讼 第三十六条【  征收租赁房【屋的由房屋征收部】门对被征《收房屋所有权人补偿！。被征收房《屋所有权人负—责将租赁房屋腾空被！征收：房屋所有权人与【。承租人依据相关法】律、法规《处理租赁关系 第三！十七条 《 征：。收设有抵押权—的房屋房屋征收【部门应当在补—偿协议？。。签，订前通？知抵押权人》 　　签订》货币补偿协议—的抵押权人》不同意将该》房屋：货，币补偿？款支付给抵押人的房！屋征收部门可以将】货币补偿款公—证提存 第三十【八条  征收房屋涉！及军事设《施、教？堂、寺庙、文物【古迹、历史文化街】区的依？照有关法律、法规的！规定办理 第三十】九条 ？ 在征收公告规【定征收期限内未【达成补偿《协议：的或：被征收房《屋，所有权人不明确【的由房屋《征收部门报请同【级人民政府作出【补偿决？定并在征收范—围内予以《公告   第四十】。条  补《偿决定应当公—平并载明以》下内容 （一）被】征收人和被》征收房屋的》。基本情况； （二】）达不成补》偿，协，议的原因《； （三）补偿决定！的依据；《 （四）补偿—方，式、：。补偿金额、产权调】换房屋的地点和面】积，、搬：迁费、？临时安置费或者【。周转用房、》过渡方式、》停，产停业补偿、搬迁】期限等事《项； ？（五）被征收人对补！偿决定不《服的救济途径— 第四？十一条  实施【房屋征？。收应当先补偿、后】搬，迁 对被征收—人给予补偿后—被征收人应当在【。房屋：征收补偿协议—约定或者补偿决定】确定的搬迁期限内完！。成搬迁 任何—。单位和个人不—得采取暴力、—威胁或者违反规定中！断供水、供气、供电！和，道路通？行等非法方式迫使】被征收人搬迁禁止】。建设单位参与搬迁活！动 第四十二条  ！被征收人在法定期限！。内不申请行政复议】或者：不提起行政诉讼在补！偿决：。定规定的期限又不搬！迁的由房屋征收部】门提：请作：出征收补偿决—定的：同级人民政》府申请法院》强制：执行 强《制执行？申请书应当附—具补偿金额和—专，户，存储账？号产权调换房屋【和周转？房的地点、》面积等材料 强【制执：行前房？屋征收实施》单位：应当向公证机关【办理：被征收房屋的证【据保全 第四—十三条  征—收，。范围内的违法建【筑、超过批》准期限的临时建筑】。应当在征收公告规】定的搬迁期限内自】行拆除？。不予补偿逾期不【拆除的？,依法强制拆—。除 征？收经规划《主管部？门审批？并在审批中注明因】城市规划建设需【要时无偿拆除的【临，时建筑应当在征收】公告规定《的搬迁期《限内自行拆除不予】补偿逾期不拆—除的：,依法强制拆除 第！四十四条《  房屋《征收实施单》位应当依法建立房】屋征收补偿档案并】将，分户补？偿情况在房屋—。征收范围内向被【。征收人？公布 审《计机关？应当：加强对征收补偿【资金管？理和使用情》况的监？督，并公布审计结果【   第《五章  法律责任】 第四十五条  】有下列行为之一的】按照国务院国有土地！。上，房屋：。征收与补偿条例（国！务院令第《590号）》有关规定进行处理】 （一）市、区人民！政府及房屋征—收等：相关部门的》工作人员在房屋【征收与补偿工作中不！。履行本暂行办法【规定：的职责,或》者滥用职权、玩【忽职守、《徇私：舞弊的； （二）】采取暴力、威—胁或者违反规定【中，断供：水、：供，热、：供气、供电和道路通！行等非法方》式迫使被征收—人搬迁造成损失的；！ （三）贪污、挪】。用，、私分？、截留、拖欠征收补！偿费用的； （【四）房地产价—格评估机构或者房】地产估价师出—具虚假？或者有重大差—错的评估《报告的 第四十六】条  采取暴力、】威胁等方《法，阻碍依法进行的房屋！征，收与补？偿，工作,涉《嫌构成犯罪的移【送，司法机关依》法追究刑事》责任;构成违反治安！管理行为的依法【给，予治安管《理处罚   —第六章  附则 第！四，十七条  各—县城市规划区—内的国有土地上房】屋征收与补偿活动】可参照本办法执行】 第四十《八条 ？ 本办法自印发【之，日起施行原河—池市城市规》划区范围内》国有土地上房屋征收！与补：偿暂行？办法(河《政办发〔2015】〕112号)同时废！止本：办法实施前已依法】作，出房屋征收》决定的按《原，规定执行 第四十】九条  本》办法由市住房城乡】。。建设局负《责解释？ 附件1.河池市房！屋征收？补偿补助费》和停产停业补偿标】准 ：2.特困户的补偿安！置标准 3》.房：屋征收补偿》奖励标准   附】件1   河—。池市房屋征收补偿】补，助费和停产停—业补偿费标准—  ？ — ： 类：别 《 项目？ ， 费用标准 ！ ， ， 征收补偿【补助费 住宅！房屋：搬迁费 非》住宅：房屋搬迁费 —搬迁误工费 —电话：、宽带网络迁—移，费 有？线电视？迁，移费 电《力线路？迁移费 空调迁【移费 热水器—。迁移费 房》屋所有权证》办证补助费 — 按房屋建筑面！积1：5元/次·㎡ 按搬！迁货物的《设备拆？装调试、运输市【场，价 500元/次 ！按电信部门》的规：定收费标准 —按广播电视部门【规，定的：收费标准 》按供电部门规定的收！费标准 窗式、壁挂！式250元》/台柜式300元/！台 按？拆除的安装标—准 原证范》围内的面《积办：。证费用全额》补偿超原证面积【的300元/证 ！ 住宅【临时安置补助费【。 ？ 每月按被征—收住宅房《屋评估价值的4【‰支付 低于4【00元？/，月的按400元补助！ 非】住宅房屋《停产：。停业补偿费 ！由第三方价格评【估机构评估确—。定 ： 附【件2   特困【户的补偿安置标【准   《特困户的认定—标，准 在河池市中心城！区城市规《划范围内无他处【自有产权住房—且属于五《保户、孤老、孤【儿、孤残或正享受民！政部：门核：发的城镇居民最低】保，障金：的，人员由城区民—政部门认《定 被征收房屋低】于下列标准的—按下列标准安置 】12人户5》。0平方米；3人户6！0平方米《；45人《户80平方》米；6人《以上10《0平方米 》    附》件3：   房屋征收补偿！。奖励标准  — 被征收人积极【配合征收《按下列规《定给：予奖励奖励以户为单！位房屋共有权—证合并计为一—户， 1.房屋征收部】门通：知签订房屋征收补偿！协议：之日起30日内签】订征收补偿》协议并按《协议约？定期限搬迁移交【房屋的按房屋评估】。价格5%给予奖励】； 2.房屋征收】部门通知签订—房屋：征收补偿协》。议之：日起：。第3：1日至6《0日内签订征收补偿！协议：并按协议约定期限】搬迁移交房》屋的按房《屋评估价格3—%，给予：奖励：