河池市城市规划区范！围内国有土地—上房：屋征收？与，补偿暂行办法（【修订） 第一章  ！总 则？ 第：一条  《为，规范：我市城市规》划区范？围内：国，有土地？上房屋？征收与补《偿活：动维护公共利—益保障被征》收房屋所有》。权人的合法权益【根，据，国有土地上房屋【征收与补偿条例（国！务院令第590【号）、住房和城【乡建设部关于—印发<国有土地上房！屋征收评《估办法>的通知【（建房〔《20：11〕77号）【和广西壮族自治【区人民政府关于贯】。彻〈国有土地—上房屋征收与—补偿条例〉的通【。知（桂政《电〔201》1〕3？6号）结合本市【实，际制定？。本，。暂行办法 》第二条 《 ，为了：公共利益的需—要征收本市城市规划！区范围内国有—土，地上单位《、个人的《房屋以及对被征【收房屋所《有权：人，（以下称被征—收人）给予补偿适】用本暂行办法 第三！条  房屋》征收与补偿》应当遵循决》策，民主、程序正当、结！果公开的原则 第四！条  市、市辖【。区范：围内国有土地—上房屋征收实行【。市、市辖区两级政】府共同负《责 市级以上—发展改革部》门审批、备案、核】准的项目（以下简称！“市级？项目：。”，）由市人民政府负】责房：屋征收与补偿工作】 金：城，。江区、宜州》区，发展改？革部门审批、备【案、核准的项目（以！下简：称“城区项目”）】由相应的城》区人民政府负—责房屋征收与补偿】工作 第五》条  市住》房城乡？建设：局作为？市城市？规划区范围内国有】土，地上房屋征》收部门（以下简称市！。房屋征收部门）负责！组织实？施市：级项：目的国有土》地上房屋征收与补】偿工作？并对城区项目的【房屋征？收工作？进行监督、检查【、指导 城区人【民政府确定的房【屋征收部《门，具体：。负，责本辖区审批—、备案、核》准，的项目的房屋征收与！。补偿工？作 市发展改革委】、财政局、国土资】源局、信访局、综】合执法局、机关事】务管理局《、文化？广电新闻出版—体育局、公安局【、，工商局、税务局、民！政局等部门应—当按照各自职责【配，合做好国《有土地？上房屋？征收与补偿》工作 第六条  】房屋：征收部门可》以委托房屋征收实】施单位承担房屋征】收与补偿的具—体工作 受委托【的房：屋，征收实施单位应【。当为不以盈利为目】的的单位《 第七条  市级项！。目由市？房屋征收部门根据】实际情况《委托金城江区—。人民政府《或宜：州区人民政府、市土！地储备中心及其【他不以盈利为目的单！位作为房屋》征收实施单位具【体承担在本市城市】规划区？。范围内的房屋—征收与补偿的具【体工作？。  ： 第二章  —征收决定 》第八条  》。为保：障，国家安全、促—进国民？经济和社会发—展等公共利》益的需要有下列情】形之一确需征收【。房屋的由同》级人民？政府：作出房屋征收决定 ！  （一）国防【和外交？。的需要； 》（二）？由政府组织实施【的能源、交通、水】利等：基础设施建设需要】； （三）由政府】组织实施的科技、教！。育，、文化？、卫生、体》育、环？境和资源保护—、防灾？减灾、文物保护、】社会福？利、市政《公用等？公共事业需要； （！四）由政府组织实】施的保障性安居工】程建设？需要：；， （五）由政府【依照城乡规划—法有：关规定组织实施的对！危房集中、基础设】施落后等地段—。进行旧城改建需要；！。 （六）法律—、行政？法规规定的其他【公共利益需要— 第九条  列【入征收计《划的：项目项目建设单【位或：项目意向《单，位应：当向房屋《征收部门《提交：如下材料并》提出征收申请 （】一）建设《项目审？批、备？案，、核准文件或者【符合产业政策的证明！材料； （》二）建设项目符【合城市总体》规，划的证明和》规划红线图； （三！）建：设项目用《地符合？土地利用总》体规：划的证明； （四）！房屋征收补偿初步方！案，等相关材料 房【屋征收部门应当【及时进行审查对符合！规定的及时组—织，启动房屋征》收程序 第十条 】。 房屋征收补偿方】案由房？屋，。征收部门《拟定报同级人民政府！征收：补偿方案应当—包括下列内容— （一）项目概况；！ （二）房屋征收范！围； （《三，）房屋征收实施单】位；： （：四）房屋征收—补偿方式用于产【。。权调换的房屋应明】确调换的地点、【面，积、价格等》事项：； （？。五）房屋征收补【助和奖励《； （六）签约【。期，。限和搬迁期》限、过渡方式和过渡！期，。限； （七》）需要明确》的其：他内：容 市、城区—人民政府应组织相关！部门对？征收补偿方案进行论！证并予以公》布征求公众意见征求！意见期限不得少于】30日被征》收人对房屋征—收补偿方案有异议的！应当持？本人有效身》份证件和不动产权】属，。证，书在征求意见—期限内提交书面意】。见 第十一条  】市、城区《人民：政府应当将征求意】见情况和根据公众意！见修改的情况及时】公布 ？因旧城改建需—要征收房屋1/2以！。上被：征，收户：（不包含1/2以】不动产权属证书计】房屋：共有的计一户下【同）对房屋征收【补偿方案提》出异议的由同—级人民政《府组：织被：征收人和公众代【表举行听证会对【房屋征收补偿—方案进行听》证并：根据听证《会情况修改房屋征】。收补偿？方案 第十二条【  市、《城区人？民政府作出房屋【征收决？。定前应当《。按照：有关：规定开展征收项目】的社会稳《定风险评《估 房屋征收决定】涉，及被征收户数量【。在300户以上（】含30？0户）？。或，社会稳定风险—评估等级为高—风险：的应当经政》府，常务：会议：讨，论决：定，。 作出房屋征收决】定前征收《补偿费用应当足【额到位专《。户存储、专款专用 ！第十三条  市【、城区？人民政府《作出房屋《征，收决定？后应当及时公告【公告：应当载明以下内容 ！（一）项《目名称； （二）】房，屋征收范围》； （三）》房屋征收实施—单位：名称； （》四）房屋征收补【偿方案； （五【）行政救《济途径； （六【）领取房屋征收相关！资，料以及咨询地点；】。。 （七）其他需【要公告的《事项 第十》四条 ？ 房屋？被依法？征收的国有土地使用！权同时收回   】第三章  》。征收管理 第—十五条  房屋【征收调查由》房屋征？收部门或受》委托：的房：屋征收实施单位组】织进行房《屋征收调查包含以下！主要内容 （—一）被征收人—的基本？情况； （二—）征收范围内房屋的！。权属、区位、—用途、结构、—建，筑面积等情况；【 ，（三）征收范—围内土？。地的权属、》用途：、面积、抵押、【查封等情况》；， （四）被》征收：房屋装修装饰、【设备设施、附属物等！情况； （》五）未经登记—建筑等情况； （】六，）被征收《房屋租赁、抵押、查！封等情况《； （七）被—征收人？拟选择？。的补偿？方，。式； （八）被征收！房屋的实《际使用？情况； （九—）其他？需调查的有关—事项 调查结果应】当在房屋征收范围】内向被征收人公布被！征收人？对公布的调》查登记结果提出【书面：异议的房屋》征收部门（或—受托单位）应当【进行核实 第十六】条  房屋征收【部门（或受托单位）！在组织调查登—记时可以委托具有】相应资质（资质须在！。有效期内）的房地】产价：格评估机构或经【自治区住房城乡【。建设厅备案的房地】产价：格评：估机构对征收—范围内？的，房屋进行分类评【估， 第十七条  【房屋征收部门（或受！托单位）组织登记】。时，被征收人应当—予以配合房屋所【在地街道《办事处和社区—居委会应当予—以协助 第十—八条  被征收房】。屋的性质、》用途和建筑》面积一？般以不动《产权证书《（或：房屋所有权证书）和！不动产？（或房屋《）登记？簿的记载为》准不动产权证书（或！房屋所有权证书【。）上记载的信—息，与不动产（或房屋】）登记？簿，记载的信息不一【致的除有《证据证明不动产（或！房屋）登记簿确有错！误并经核实的外以】登记簿的记载为准对！房屋性质、》用，途或：者建筑面积》有，异议的由当》事，人向不动产登记机】。构提：出书面申请不动【产登记机构会同原房！屋登：记机构调查核实后应！当在收到申请5个工！作日内作出书面认】定 第十九条 【 房屋？情况调查中》发现：。征收范围《内存在未经规—。划、施？工许可或依法取得】权属登？记建筑的《由，违法用地、违—法建设行为查—处主管部门》会同城区《人民政府和》许可审批主管部门等！相，关部门进行调—查认定并依法及【时予：以处理 第二十【条  房《屋，征收公告发布—后任何单位和个【人不得在房屋征收】范围：内实施下列行—为违反规《定实：施的不予增加补偿仍！按原房屋状况—和使用性质》进行征？收补偿 （》一）新建、改建、】扩，建房屋；《 ，（二：）改变？房屋：用途； （三—）不动产权登记【、工商登《记、地役权登—记，、预告登《记、其他类型—登记； （四）买卖！、租赁、赠与、【抵，押、典当房屋； （！。五）析产、分户【； （六）其他不】当增加补偿费用的行！为 房屋征收部【门（或受托单位）】应，当，就前：款所列事项以书面】形式：告，知国土资源、规划、！。不动：产登记、工商行政】管理等主管部—门按照相关法律法】规暂停办理各—种手续暂停》期限不得超》过1年 第二十一条！  房屋征》收涉及在读义务教】育阶段的《学生：凭，房屋征收补偿安【置协议或者生效【的法律文书由同级人！民政府教育》部门出具《证明选择在原学校】或安置地学区的【学校就读学》校应视同学》区内学生   【第四章  征收补偿！ 第二十《二条  房》屋征收补偿包括 （！一，），被征收？房屋价？值的补偿；》 （二）《因征收房屋》造成的搬迁、临时安！置的补偿；》。 ，（，三）因征收房—屋造成的《停，产停：业损失的补偿； （！四）房屋《室内装修《、房屋附属物的【补偿 市《、城区？人民：政府按？本暂行办法的规【定对被？征收：人给予补助》和奖励 第二—。十三条  征收【个人住宅《。被征收人符》合住房？保障条件的市住房】保，障部门应《当优先给予住房保】障 第二十四条【  被征收》房屋价值的补偿【不，得低于房屋征收决】定公告？之日被？征，收房：屋类似房《地产的？市场价格被征收房】屋的价值由》房地产价格评估机构！评估确定 被征收】房屋价值《评估时点为房屋【征收决定公告之日】 第二十五条  房！地产评估机》构的：选取：。由被：征收人协商》选定选？定的房地产评估【机，。。构必：。须为具有相》应资质（资》质须在有效期—内）：的房地产价格评【估，机构或经《。广西壮族《自，治区住房城乡建设厅！。备案的？房地：产价：格评估机《构协：。商不成的由房—屋征收实施单位组织！被征：收人通过投票、摇】号、抽签等方—式确定 《同一征收项》目的房地《产征收评估工—作原则上由》一家房地产价—格，评，估，机，构承：担房：屋征收范围较大的可！以由两？家以上房地产—价格评估机构共【同承担 房》地产价格《评估机构应当独立、！客，。观、公？正地开展房屋征收评！估工作任何单位和】个人：不，得干：预 第二十六条 】。 被征收《人或房？屋征收实施单位对】评估报告有异—议的应当自收到评】估，报告之日起10【个工：作日内向房》地产价格评估机构】申请复？核评：。估逾期不申请复【核评估的按评估报告！确，定被征收房屋价值 ！被征：收，人或者房屋征—收实：。施单位对复》核结：果有异议的应当【自收到复核结—果，之日起10》个工作日内》向房地产《价格评估《专家委员《会申请？。鉴定逾期不申请【鉴定的按复核结果】确定被征《收房屋价值 —。第，二十七条  符合购！买征收补偿》。安置小区房》屋或者其他住—房保障条件的可按】我市规定购买征收补！偿安置小区》房屋或者享受其他住！房保障待遇 第【二十：八条  征收住宅】房，屋被：征收人选择货币【补偿并在《征收决定确定的【签约期限内》签约且放弃购买征】收补：偿安置小区房屋资格！的，可按照本办法—第，二十四？条、第二十六条确定！的被征收房屋价格给！予增加20%的货币！。补，偿作为奖励 —第二十？九，条  征收住宅房屋！时选择产权调换【的被征收人原产【权建筑面积与安置房！建筑面积调换比例不！超过1:1.—3 安置房屋超过被！征收房屋置换—面积10平方—米以内的部》分（含10平方【米）：按交房时房产—部门：。提供的？同地段？。类似商品房平均价】格的80%结算【；安置房屋超过被】征，收房屋置换面积【10平方米以上的】部分按交房时房产部！门提：供的同地段类似【商品房平均价格的】100%结算；安置！房屋建筑面》积不足被征收房屋】置，换面积的不足部分】按交房时房产—部，门提供的同》地段类似商品房平均！价格给予《被征收人货币补【偿 第三十条  因！征收房屋造成搬迁的！房屋征收实》施单位？应当向被征》收人支付搬迁费；】选择房屋产权调换】的产权调换房屋【交付前房屋征—收实施单位应当向被！征收人支付临—时安置补助费或【。者提供周转用房【；选择货币》补偿的？房屋征收实施单位】可给予适当的临时安！置补助费 第三十一！。条  因征收房【屋造成停产停业的房！屋，征收实施单位—。应当向被征收人【支付停产停业—损失的？补偿 给予停产停业！损，失补偿的被》征收房？屋应当符合以下条】件 （？一）有合法有效不动！产（或房屋）权属】证书：； （二）有合【法，有效经营登记备案、！。税务登记《。等材料并依法经营的！； （？三）停产停业损失】确因房屋被征收【造成的？ 第：三十二？条 ： 2011》。年1月2《。1日前自行将已取得！房屋所有权证的住】宅房屋改变为经营性！用房：具有工商营业手续】和，税务登记手》续且正作为经营性】用房使用《的按该项《目相应？经营性用房分类评】估价格的70%【给予补偿缺税务【登记的按60%【。。给予补偿 20【11年1月21日（！含2011年1月2！1日）？后至房屋征收发布】公告：前自行？将已：。取得房？。屋所有权证的—住宅房屋改变为经】营性用房的具有工商！营业：手续和税《务登记？手续且正在作为经营！。性用房？使用的按《相应经？营性用房补偿标准】一次性支付》3个月的停产—停业费对被》征收房屋仍》按住宅标准给予补偿！ 第三十三条  ！产权性质为非住宅房！屋的价值由》确定的评估》机构：结，合土地使用性质【、，土地类别《、用途、取得—方，式和使用年》限以及客观》。收益对价值的影【响等评估确定 属】划拨土地《的，原则上无偿》收回国有《。土地使？用权也可《以根据土地使用权】人享有的划拨土【地使用权权益给【予适当补偿 —第三十四《条，  房屋《征收的补助和奖【励及：特困户的安置按【附件执？行 ：。第三十五条  【房屋征收部》门与被征《收人依照本暂行【办，法，。的规定就补偿—方式、补偿金额和】支付期限《、用于产权调换【房屋的地《点和面积、》搬迁费、临时安置费！。或者周转《用房、停产停业损失！。、搬迁期限、过渡方！式和过渡期限—等事项订《立补偿协议 补【偿协议订立后一【方当事人《不履行补偿》协议约？。定义务的另一方当事！人可以依法提起诉讼！ 第三十六条  】征收租赁房屋的由】房屋：征收部门对被征【收房屋所有权—人，补偿被征收房屋所有！权人负责将租赁【房屋腾空被征收房】屋所有？权人与承租人依据】相关法？律、法规处理租赁】关系 第三十七条 ！ 征收？设有抵押权的房屋房！屋，征收部门应当在补】偿，协议签订《前通：知抵：押权人 　　签【订货币补《偿协议的抵押—权人不同意将—该房屋货币补偿款支！付给抵押人的房屋】征收部门可以将货币！补，偿款公证提存 【第，。三十八条  —。征收房屋涉》及军事设施》、教堂、寺庙—、文物古迹、历史】文化街区的依照【有，关法律、法规—。的规定办理 —。第三：十九条  在—征收公告规定征收】期限内？未达成补《偿协议？的或被征《收房屋所有权人不】明确的由房》屋征收部门报请【同级人民政》府，作出补偿决定并在】征，。收，。范围内予以公告 】  第四十条 【 补偿决定应—当公平并载明以【下内容？ （：一）被征收人和被】征收房屋的基本情】况； （《二）达不成》。补偿协议《的原：因； （三》）补：。偿决定？的依据；《 （四）补偿方式、！补，偿金额、《产权调换《房屋的地点和面【积、搬？迁费、？临时安置费》或者周转用房、过渡！方式、停《产停业？补偿、搬迁期—限等事项；》 （五）被征收人】对补偿决定不—。服的救济途径 第】四十一？。条 ： 实施房屋征收应当！先补偿、《后搬迁 对被征收人！给予补偿后》。被征收人应当在房】屋征收补《偿协议约《定或：者，补偿决？定，确定的搬《迁期限内完成—。。搬迁 任何单—位和个？人不得采取暴力、威！胁或者？违反规定《中断供水、供气、】供电：和道路？通行等非《法方式迫使被征【。收，人搬迁禁止建设【单位：参与搬迁活动 【第四十二条  被】。征，收人在法定》期限内不申》请，行政复议或者不提】起行政诉《讼在补偿决定规定的！期限又不搬迁的由】房屋征收部门提请】作出：征收补偿决定的同】级，人民：政府：申请法院强制执行】 强制执行申请【书应当附具补—偿金额和《专户存储《账号产？权调换房屋和周【转房的地点、面积】。等，材料 强制》执，行前：房屋征收实施单【位应：当向公证机关—。办理被？征收房屋《。的证：据，保全 第《四十三条  征收】范围内的违法建【筑、超过批准期限的！临时建筑应当在征收！公告规定《的搬迁期限》内自行拆除》不予补偿《逾期：不拆：除的,依法》强制：拆除 征《收，经规划主管部门【审批：并在审批中》注明因？城市规？划建设需《要时无偿《拆除的临时建—筑应当在征收公【告规：定的：搬迁期限内自—行拆：除不：予补偿逾《期不拆除的,—依法：强制拆除 第四十四！条  房屋征—收实：施单位应当依法建】立房屋征收补—偿档案并将》分户补？偿情：况在：房屋征收范》围内向被征收人【公布 ？审计机关应当加强】对征收补偿资金【管理和使用》情况的监督并公布】审计结果《  ： ，第五章  法律责任！ 第四十五条—  有下列行为之一！的按照国务院国【。有，。土地上房屋征收【与补偿条例（国【务院令第590号】）有关？规定进？。行处理 （》。一）市、区》人民政府及》房，屋征收？等，相关部门的工—作，人，。员在房屋征收与补】偿工作中不履行【本暂行？办法规定的职责,】或者滥用《职权、玩忽职—守、徇私舞弊的【； （二）采取【暴力、威胁或者违反！规定中？断供水、供热、【供气、供电》。和道路通行等非法】方式：迫使被征收人—搬迁造成损失—的； （三）贪污】、挪用、私》分、截留《、拖欠征收补偿费用！的；： （四）房地产【价格评估机构或【者房地产估价师出】具虚：假或者有重大差错的！评估报告的 第【四，十，六条  《采取暴力、威胁等】方法阻碍依》法进行的房屋征收与！补偿工作,涉嫌构】成犯罪？的移送司法机关依】法，追究：刑，。事责任;构》成违反？治安管理行为—的依法给予治安管】理处罚 《  第六《章  附则 —第四十七条  各县！城市规划区内的【国有土地《上房屋征收与补偿】活动可参照》本办法执行 —第，四十八条  —本办法自印发之日起！施行原河池》。市城：市规划区范围—。内国有土地上—房屋征收与补偿暂】行办法(河政办发】〔2015〕11】2号)同时废止本办！法，。实施前已依法作出】房屋征收决定的按】原规定执行》 第四十九》条  本《办法由？市住房？城乡建设局负责解】。释 附件1.河池】市房屋？征收补偿补助费【和停：产停业补偿标准 】2.特困《户的补偿安置—标准 3.》房屋：征收补偿奖励标准】   附件1 【 ， 河池？市房：。屋征收补偿补助费和！停产停业《。补偿费标准  】 《 类别【 项目 ！ 费用标准》 ？ 征收—。补偿补助费 ！住宅房屋搬迁费 非！住宅房？屋，搬迁费？ 搬迁误工费 【电话、宽带网络迁】移费 有线电视迁移！费 电力线路—迁移费 空调—迁移费 热》水器迁移《费 ：房屋：所，有权证？办证补助费 —。 ？按房屋建筑面积1】5元/次《·㎡ 按搬》迁货物的《设备拆装调》试、运输市场价 5！00元？/次 按《电信部？门的：规定收费标准 按广！播电视部门规定的】收费标？准 按供电》部门规定的收费【标准 窗式》、壁挂式250【元/：台，柜式300》。元/台？ 按拆？除的安装标》准 原证《范围内的《。面积办证费用全【额补偿超原证—面积：的300《元/证？ 《。 住宅临时安】置补助费 》 ？每月按被《征收住宅房屋评【估，价值的4‰支付 低！于4：00元/《月的按400元【补助 【 非住宅房屋停】产停：业补偿费 】由第三方《价格评估机构评【估确定 《。 》 附件2 》  特？困户的补《。。。偿，安置标准   特】困户的认定》标准 在河池市中】。心城区城市规划【范围内无他处—自有产？权住：房且属于五保户【、孤：老，、孤：儿、孤残或》正享受民政部门核发！的城镇居民最—低保障金的人员【由城区民政部门认定！ 被征收房屋—低于下列标准的【按下列标准》安置： 1：2人：户50平方米；3人！户60平方米；4】5人户？80平方米；6人】以上100平方米 ！    附件3【   房《屋征收补《偿奖励？标准  《 被征收人》积极：配合征？收按下列《规定给？予奖励奖励以户为单！位，房屋共有《权证合并计为一户 ！。1.：房屋征收部》门通：知签订房屋》征收补偿协》议之日起30日内】签订征收补》偿协议并《按协议约《定期：限搬迁移《交房屋的按房屋评】估价格5%给—予奖：励； 2.房屋征】收部：门通知签《订房屋征收补偿协】议之日起《第31日至》60日？内签订征收补偿【协议并按协议约定】期限搬迁移交房屋】的按房屋评估价格3！%给予奖励》