河，池市城市规》划区：范，围，内国有土《地上房屋征》收与补？偿暂行办法（修订）！ 第一章  总 则！ 第一条  为规】范我市城市规划区】范，围内国？有土地上房屋征收】与，补偿活动维护公共】。利益保障被征收房屋！所有权？人的合法权益根【据国有土地上—房屋征收与》补偿条例（国—务院令？第5：90号）、》住房和城《乡建设部关》于印发？<国有土《地上房屋《征收评估《办法>的《通知（？。建房：。〔2011〕77号！），和广西壮族自治区】人民政府《关于贯彻〈国有土地！上房屋征收与补偿】条例〉的通》知（桂政电〔20】11〕3《6号）结合本市实际！制定本暂行办法 】第二条  为了【公，共利益的需》要征收本市城—市规划区范》围内国有土地—上单位、《个人的房屋以及对被！征收房屋所有—权人（以下称被【征收人）给予补偿适！用本暂行办法 第】。三条  房屋征收】与补偿应当》遵循决策民》主、程序《正当、结《果公开的原则—。 第四条  市【、市辖区范围内国】有土地上房屋征收】。实行市、市辖区【两级政府《共同负？责 市级以上发【展改革部门审批【。、备案、核》准的项目（以下【简称“市级项—目”）由市》人民政府负责房【屋征：收与补偿工作 金】城江区、宜州区【发展改革部门审批】、备案、核准的【项目（以下简称“】。城区项目”）—由相：。应的：城区人民政府负责】房屋征收与》补偿工？作 第？五，条  ？市住房城乡建设局】作为市城市规划区】范，围内国有土地上房屋！征收部？门（以下简》称市房屋征收部门】。）负责？组织实施市级项【目的：国有土地上》房，屋，征收：与补偿工《。作并对？城区项目的房—屋征收工作进—行监督、检》查、指导 城区人民！政，府确定的房屋—征，收部门具体》负责本辖区审批、备！案、核准的》项目的房屋征—收与补偿工作 【市发展改《革委、？财政局、国土资源局！、信：访局、综合执法局、！机关事务管理局【、文化广《电新闻出版体育局】、公安局、工商局】、税务？局、民政局等部门应！当按照各自职责配】合做好国《有，土地上房屋征收与】补，。偿工作 第六条  ！房屋征收部门可以委！托房屋？征收实施单》位承担房屋征收与补！偿的具体工作— 受委托《的房屋征收实施【单位应当为不以盈利！为目的的单位— 第七条《  市级项目由【市房屋征收部门【根据实际情》况委：托金城江《区人民政府或—宜州区？人民政府、市土地】储备中心及其—他不以盈利为目的单！位，作为房屋征》收实施单位具体承担！在本：市城市规《划区范？围内的房屋征—收与补偿的具体【工作  《。 第二章  征收】。决定 第《。八条  为》保障国？家安：全、促进《国民经济和社会【发展等公《共利益的《。。。。需，要有下列情形之一】确需征收房屋的【由同级人《民政府作出房屋征】收决定   （【。一）国防《和，外交的需要； 【（二）？由政府？组织：实施的能源》、交：通、水利等基础【。设施建设《需要； （》三）由政府》组织实施的科—技、：教育、文化》、卫生、体育—、，环境和？资源保护、防灾减灾！。、，文物保护、》。社会福利、》市政公用等公共事业！需，要； ？（四）由政》府组织实施的保障性！安居工？程建设需要；— （五？）由政府依照城乡】规划法有关规—定组织？实施：的对：危房集中、基础设施！落后等地段进行旧城！改建需要； （六】）法律、《行政法规规定—的其他？公共利益需要— 第九条《  列入《征收计划《的项目项目建设单】位或：。项目意？向单位应《当向房屋征收部门】提交如下材料并提出！征收：申请 （一》）建设项目审批【、备案、核准文件】或者符合《产，业，政策的证明材料【； （二）建设项】目符合城市总体【规划的证明和规【划红：线图； （三）【。建设项目用地符合土！地利：用总体规《划，的证明；《。 （四）房》屋征收补偿》初，步方案等《。相关材料《 房屋征收部门【应当及时进》行审：查对符合规定的及时！组织启动房屋征收程！序 ：第十条 《 房屋征收补偿方】案由房？屋征收部门拟定【报同级人民》政府征？收补偿方案》应当包括下列内容】 （一）项目概【况； （二）房【屋征收范围； （】三）房屋征收—实施单位； （四】），房屋征收补偿方【式用于？产权调换的房屋应】明确调换的地点、面！积、价格等》事，项； （五）房屋征！收补助和奖励； 】（六）？签约期限和搬迁【期限、过《渡方式？和过渡期限； （】七）需要明确的其他！内容 ？市、城区人民—政府应组织》相关部门对征收补偿！方案进行论证并【予以公布征》求公众意见征求意】见期限不得少于3】0日被征收人对【房，屋征收补偿方案【有，异议的应当持—本人有效身份—证件和？不动产权属证书在】征求意见期限—内提交书面》意见 第十》一条  市、城区】人民政府应当将【征求意见《情况和根据公—众意：见修改？的情况及时公布 】因旧：城改建需要征—收房屋1《/2以上被》征收户？（不：包含1/2》以不动产权》属证书计《。房屋：共有的计一户下同）！对房屋征收补偿方】案提出？异议的？由同级人民政府组】织被征收人》和公众代表举—行，听证会对《房屋征收补》偿方案？进行听证并》根据听证会》情，况修改房屋征收补】偿方案 第十二【条  市、城区人民！政府：作出房屋征收决定前！。应当：按照有关规定—开展征收项目的社会！稳定风？险，评估 ？房，屋征收决定涉及被】征收户数量》在300户》。以上：（含：300户）或—社会稳定风险评【估等级为高风—险的：应当经政《府常务会议讨论决】定 作出房屋征收】决定前征收补偿费用！。应当足额到位专户】存储：、专款专用 第十】三，条  市、城区人民！政府作出《房屋征收《决定后应《当及时公告》公告应？当载明以《。下内容 （一）项目！名称；？ （二）房屋征收范！。围；： （三）《房屋征收《实施单位名称； 】（四）房屋征—收补偿方案； （】五）行政《救，济途：径； （六）领取】房屋征？收，相关资料以》及咨询地《点； ？（，。七，）其他需要公告【的事项 第十—四条  《。房屋被依《法征收的国有土【地使用？权，同时收回   第三！章  征收管理【 第十五条  房】屋征：收调查由房屋—征收部门《或受委托的房屋【征，收实：施单位组《织进行房《。屋征收调《。查包含以下主要内】容 （一）被征【收人的基本情况；】。 ，（二：）征收范围内房屋的！权，。属、：区位、用途、结构、！建筑面积等情况；】 （三）征》收范：围内土地的》权属：。、用途、面积—、抵押、《查封等情《况； （四）被征】收房屋装修装饰【、设备？。设施：、附属物等情况； ！（五）未《经登记？建筑：等情况； （六）被！征收房屋租赁、【抵押、查封等情况；！ （七）被征—收人拟选择的补【偿方式； （八）】被征收房屋的—实，际使用？情况； （九—），其他：需调查的有关事项】 调查结果应当【在房屋征收》范围：内向被征收人公布】被征收人对公布的】调查登记《结果提出书面—。异议的？房屋征收部门（【或受托单位）—。应，。当进行核《实 第十六条  】房屋征收部门（或】受，托单位）在组织调】查登记时可》以委托具有相应资质！。（资质须在》有效期内）的房地产！价，格评估机构或经自】治区住房《城乡建设厅备案的房！。地产价格评估机【。构对征？收范：。。围内的房屋进行分】类评估 第十七条】  房？。屋征收部门（或受托！单位）组织登记【时，被征收人应》当予以配合房屋所在！地街道？办事处和社区—居委会应当》予以协助 第十【八条：  被？征收房屋《的性质、《用途：和建筑面积一—般以不动产权证书（！或房屋所有权—证书）和不动产（或！房屋：）登记簿的记—载为准不动产权证书！（或房屋所有权证书！）上记载的信—息与不动产（或房屋！）登记簿记载—的信息不一致—的除：有证据证明不动【产，（或房屋）登记簿确！有错误并经核—。实的外以登》。记簿的记载为准对】房屋性质、用途或】者建筑面积有异【议的由当《事人向不动》产登记机构》提出书面申》请不：动产登记机构—会同原房屋登—记机构调查核实【后应：当在收到申请—5，个工作日内》。作出书面《认定 第十九条 】 房屋情况》调查中发现征收【。。。范围：内存在未经规划、施！工许可？或，依法取得权属登记建！筑的由违《法用地、违法建设】行为查处主管—部门：会同城区人民政府和！许可审？批主管部《门等相关部门进行】调查：认，定并依？法及时予以处—理， 第二十条  【房屋：。征，收公告？发布后任何单位和个！人，不得：。在房屋征收》范围内实施下列【行为违反《规定实施的不予增】。加补偿仍按原房屋】状况和使用性质【进行征收《补偿 （一》）新：建、改建《、扩建房屋；— （二）改变房【屋用途； （三）】。不动产权登》记、工？商登记？、地役权登记—、预告登记、—其他类型登记； 】（四：）买卖、《租赁、赠与、抵押】、典当房屋》； （？五）析产、分户【。。； （六）其—他不当？。增加补偿费用—的行为？ 房：屋征收部门（或受】托单位）应当就前】款，所列事？项以书面形式—告，知国土资源、规【划、不动产登—记，、工：商行政管理》等主管部门按照相关！法律法规《暂停办理各种手续暂！停期限不得超—过1年 第二十一条！  房屋征收—涉及在读《义务教育阶》段的：学生：凭房屋？征收补偿安置—协议：或者生效的法—。律文书由同级人【民政府？教育部门出具证明】选择在原学校或安】置地学区《的学校就读学校应视！同学区内《学生   第—四章：  征收补偿— 第：二十二条  房屋征！。收补偿包括》。 （一）被征—收房屋？价值的补偿；— （二）因征收房屋！造成的？搬迁、？。临时安置《的补偿； （—三）因征收房—屋造成的停》产，。。停业损失的》补，偿； （四）房屋】室内装修、房—屋附属物的》补偿 ？市、城？区人民政府按本【暂行：办法的规定对被征】收人给予补助—和奖励 第》二十三条  征收】个人住宅被征收【人符合住房保障条件！的市住房保障部【门应当优先给予【住房保障《 第二十四条  被！征收：房屋价值的补—偿不得低于房屋征收！。决定：公告：之日被征收房屋【类似房地产的—市场价格被征收房屋！的，价，值由房地产价格评】估机构评估确定【 被征？收房屋价值》评估时点为房—屋征收决《定公告？之日： 第二十《五条：  房地产评—估机构的选取由被】。征收人协商选定【选定的？房地产评估机构必】须为具有相》应资质？（资质须《在有效期内）的房地！产价格评估机构或经！广，西壮：族自治区住房城乡】建设厅？备案的房地》产，价格评估机》构协商不《成的由房屋征收【实施单位组织被【征收人？通过投票、》。摇号、抽签等方式确！定 同一征收项目的！房地：产征：。收评估工《作原则？上由一家《房地产价格评估机构！承担房屋征收—范围较大的》可以由两家以上【房地产价格评估机】构共：同承担 房地产价格！评估机构《应当：独立、？客观、公正》地开：展，房屋征收评估工【作任何单《位和个人《不得：干，预 第？二十六条  被【征收人或房屋征收】实施单位对评估【报告有异议》的应：当自：。收到评估报告之【日起1？0个工作日内—向房地？产价：格评估机构申请复核！评估逾期不》申请复核评》估，的按评估报》告确：定被征收房》屋价值 被征—收人或者房屋征收实！施单位对复核—。结果有异议》的应当自《收到复核结果之日】起10？个工作日内向房地】产价：格评估专《家委员会申请鉴【定逾期不申请鉴定的！按复核结果确定被征！收，房屋价值 》第二十七条》  ：符，合购：买征收补偿》安置小区房屋或者】其他住房《保障条件的》可按我市规定购【买征收补偿安置小区！。房屋或者享》受其他住房保—障待遇 第二—十八条  》征收住宅房屋被征收！人，选择货币补偿—并在征收《决定确？定，的签约期限内签约】且，。放弃购买《征收补偿安置小区房！屋，资格的可按》照本办法第二十四条！、第二十六条确定】的被征？收房屋？价格给予增加20】。。%的货币补偿作为奖！励 第？二十九条  征收住！。宅房屋时选择产权】调换的被征》。收人：原产权建筑面—积与安？置房建？筑面积调换比—例不：超过1:1.—3 安置房》屋超过被征》收房屋？置换面积1》0平方米以内的部】分（含1《0平方米）按—。。交房时房产部门提】供的同地段》类似商品房平均【价格的80%结算】；安置房屋超—过被征收房屋置换面！积10平方》米以上的部分按【交房时房产部门【提供的同地段—类似商品房平—均价格的1》00%结算》；，安置房屋建》筑面积不足》被征收房屋置换面】。积的不足部分—按交房时《房产部门提供的【同，地段：类似商品房平均价格！给予被征收人货币】补偿 ？第三十？条  因征收房屋造！成搬迁的房屋征【收实施单位应当向被！征收人支付搬—迁费；？选择房屋产权调换】的产：权，调换房屋《交，付前房屋征收—实施单位《应当向？。被征收人支付—临时安置补》。助费或者提供—周，。转用房？；选择货币补偿的】房屋征收实施单位可！。给予适？。当的临时安置—补助费？ 第三十一条 【 因征？收房屋造成停产停】。业的：房屋征收实施—单位应当向被—征收人支付停产停业！损失的补偿 给【。予停：产停业损失补偿【的被：。。征收房屋《应，当符合以下条—件 （？一）有？。合法有效不》动，产（：或房屋）权属证【书； ？（二）有合法有效经！。营登记备案、税【务登记等材料并依法！经营：的； ？（三：）停产停业损失确】因房屋？被，征收造？成的 第三十—二，条  2011【年1月2《1日前自行将已【取得房屋所有权【。证的住？宅房屋改《变为经营性用房【具有工？商营业手续和税【务登记手续》且正作为经营性用】房使用的按该—项目相应经营性【用房：分类评？估，价，格的70%》给予：补偿缺税务登记的按！60%给予补—偿 201》1，年1月21日（含】2011年1月【21日）后至房屋征！收发布公《告前自？行将已取得房屋【所有权证的住宅房屋！改，变为经营性》用房的具《有工商营业手—续和税务登记手续且！正在：作为经营性用房使】用，的按相应经营性用房！补偿标？准一次性支》付3个月的停—产停：业费：对，被征收房屋仍—按住宅标准》。给予补偿 》 ，第三十三条  产权！性质为非住宅房【屋的价？值由：。确定的评估机构结】合土地使用性—质、土地类别、用途！、取得？方式和？使用年限以及客观收！益对价？值的影响等》评估确定 属划拨】土地的？原则：上，。无偿：。收回国？。有土地使用权—也可以根据土地使】用权人？。享有：的划拨土地使用权】权益给予适当补【偿， 第三？十四条 《 房屋征收的补【助和奖励及》特困户的安置按附件！执行 ？第，三十：五条  房》屋，征收部门与被—征收人依照本暂行】办法的规定就补偿】方式、补偿》金额和支《付，。期限、用《于产权调换房屋的】地点和面积、搬迁】费、临时《安置费或者》周转用房、停产【停业损失、》搬迁期限、过渡【方式和过渡期限等事！项，订立补偿协》议 补偿协议订立】后一方当事人不履行！补偿协议约》定义务的另一方【当事：人，。可以依法提》起诉讼 第三—。十六条  征收租赁！房屋的由房屋征收部！。门对被征收房屋所】有权人补《。偿被征？收房屋所有》权人：。负责将租《赁房：。屋腾空被征收房屋】所有权人与承租人依！据相关法律、法规】处理租赁关系— 第三十七条  】征收设有抵押—权的：房屋房屋征收部【。门应：当在补偿协议—签订前通《知抵押权人 —　　签订货币—补偿协议的抵押权】人不同意将该—房屋货币补偿—款支付给抵》押人的房屋征收部】门可以将货》币补偿款公证提存 ！第三十八《条  征收房屋涉及！军事设施、教堂【、寺庙、文》。物古迹、历史文【化，街区：的依照有关法律【。。、法规的规定—办理 第三十九条】  在征收公—告规定征收期限内】未达成补《偿协议的或》被，征收房屋所有权人不！明确的？由房：屋征收部门报请同】级人民政府作出【补偿决定《并在征收《范围内予以公告 】  第四《十条  《补偿决定应当公平】并载明以下》内容 （一》）被征收人》和被征收房屋—的，基本情？。。况，； （二）达不成】补偿协议的原因；】。 （三）补》偿决定？的，依据； （》四）补偿方式、补】偿金额、产权调【换房屋的地点和面积！。、搬：迁，费、临？时安置费或者周转用！房、：过渡方式、停—产停业补偿、—搬，迁期限？等，事项：； （？五）被征收人—对补偿？决，定不服的《救济途径 》第四十一条  实施！房屋征收应当先【补偿：、后搬迁 对被【征收人？给予补？偿后被？。征收：人应当在房屋征【收补偿协议》约定或者补》偿决定确定的搬迁】期限内完成搬—。迁 任何《单位和个《人不得采取暴—力、威胁《或者：违反规定中》断供水、《供气、供《电和道路通行等【非法方式迫使被征】收人搬迁禁止—。建设单位参与—搬迁活动 》第四十二《条， ， 被征收人在—。法定期限内不申请】行政复议或者不提起！行政诉讼在补偿【决定规？定的期限又不搬迁】的由房屋征收部【门提请作出征收补偿！决定的同级人民政府！申请法院强制执行 ！强制执行申请书应】。当附具补偿》金额和专户》存储账号产》权，调换房屋和周转房】的地：点、面积等材料【 强制执行前房【屋征：收实施单位应当向公！证机关办理》被征收？房屋的证《据保全 第四十三】条  征收范围【内的违？法建筑、超过批【准期限的《临时建筑应当在征】收公告规定的—搬迁期？限内自行拆除不予】补偿逾期不拆除【的,依法强制拆【。除 征收经规划【。主管部门审批并【在审批中注明—因城：市规划建设》需要时无偿》拆除的临时建—筑应当在征收—公告：规，定的搬迁《期限内自《行拆除不予补偿【逾，期不拆除《的,依法《强制拆除《 ，第四十？四条  房屋—征收：实施单位《应，当依法？建立：房屋征收补》偿，档，案并将分户补偿【情况在房屋征收【范围内向被征收【人公布 审计机【。关，应，当加强对征收补偿资！。。金管理？和使用情况的监督并！公布审计结果 【  第五章  法】律责任 第》四十五条  —有下列行为之一的】按照：国务院国有土—地上房屋征收与【补偿：条例（国务院令第5！90号）《有关规定进行—处理 ？（一）市《、区人民政》府及房屋征收—等相关部门的—工作人？员在房屋征收与补偿！。工作中？不履行本《暂行办法规定的职责！,或者滥用》职权、？玩忽职守、徇私【舞弊的；《 （二）采取—暴力、威胁或者违反！规定中断《供水、？供热、？供气、供电和道【路通行？等非法方式迫使被征！收人搬迁《造成损失的； （】三）贪污、》挪用、私《。分、截留、拖欠征】收补偿？费用的； （四）房！地产价格评估机构】或者：房，地产估价《师出具虚假或—者有重大差》错的评估报》告的 ？第四十六条  【。采取暴？力、威胁等方—法阻：碍依法进行的房屋征！收与补偿工作,涉嫌！构成：犯，罪的移送司法机关】。依法追究刑事责【任;构成违反治安】管理行为的》。依法给予治安管理处！罚   第六章  ！附则 第《四，十七条  各县【。城市规划区内的国】有土地上房屋征收与！补，。偿活动可参》。照本办？法执：行 ：第四十八条  本】。办法自？印，发之日起施》行原河？池市城市《规划区范围内国【有土地上房屋—征收与补偿》暂行办法(河政办】发〔：20：15：〕112号)同时】废止本办法》实，施前已？依，法作：出房屋征收》决，定的按原《规定执行 第四十】九条：  本办法由市住】房，城，乡建设局负》责解释 附件1【.河池市房屋征收】补偿补助费和—。停产停业补偿标准 ！2.特困户的补偿安！置标准 3.房屋征！收补偿奖《励标准   —附件1   河池市！房屋征收补偿补【助费和停《产，停业补偿费标准【  》 类】别 项目 】 费用标—准 【 征：收补偿补《助费 ？ 住宅房屋【搬，。迁费 非住宅房【屋搬迁费 搬—迁误工费 》电话、宽带》网络迁移费 有线电！视迁移费 电力【线路：迁移：费， 空调迁移费 热水！器迁移费 房—屋所：有权：证办证？补助：费 按房屋】建，筑面积1《5元/？次·㎡ 《按搬迁货物的设【备拆装？调试、运《输市场价 500】元/次 按电信部门！的规定收《费标：准 按？广播电视部门规定的！收，费标准？。 按供电部》。门，规定的？收费标准《 窗式、壁挂式2】50元/台柜—式3：00元/台》 按：拆除的安装标准 原！证范围内的面积办】证费用全额补偿超原！证面积的30—0元/证 》 ？ 住宅》临时安？置补：助费 每月按！被征收住《宅房屋评估价—值的：4‰支付《 ，低于400元—/月的按4》00元补助》 《 非住宅房屋】停产停？。业补偿费 》 由第》三方价格评估机【构评：估，确定 】 附件2《  ： 特困户的补偿【。安置标准   特困！户的认定《标准 ？在河池市中》心城区城市规划范围！内无他？处自有产权住房且】属于五保户、孤老、！孤儿、孤残或正享】受民政部门》核发的城镇居民最低！保障金的《人员由城区民—政部门认定 被征】收房屋低于下列【标准的按下列标【准安：置 12人户5【0平：方，米；3人户60平】方米；45人—户80平方米；6人！以上100平方米 ！   ？ 附件？3   房屋征收】补偿奖？励，标准   被—征收人积极配合征收！按下列规定给予奖励！奖，励以户？为单位房屋共有【权证合并计为一户】。 1.房屋》征收部门通知—签订：房屋征收补偿—协议之日《起30日内签订征收！补偿协议并按协【。。议约定期限搬迁移】交房屋的按房屋评】估价格5《%给予？奖励； 2.—房屋征收部门—。通知签订房屋—征收：补偿：协议之日起》第31日《至6：0日内签订》征收补偿《协议并按协》议约定期限搬迁【移，交房屋的按》房屋评估价格3%给！予奖励？