河，池市城市规划—区范围内国有—土地：上房屋征收与—补，偿暂行办法》。（，修订）？ 第一章  总【 则 第《一条 ？。 为规范我市城【市规：划区范围内国—有土地？上房屋征收》与补偿活动维护公】。共利益保障被征【收房屋所《有权人的合法—权，益根：据国：有土地？上房屋征收与补偿条！例（国务《院令第590号）、！住房：和城：乡，建设部关于印—发<：国有土地上》房屋征收《评，估办法>的通知（建！房〔2011〕7】7号）和广西壮【。族自治？区人民政府关—。于贯彻〈国》。有土：地上房屋征收与补】偿条例〉的通知【（，。桂政电〔2011】〕36号）结合本】市实际？制定：。。本暂行？办法 第二条  】为，了，公共利益的需要【征收本市《城市规划区》范围：内，国有土？地上单位、》个人的房屋以—及，对，被征收房屋所—。有权：人（以下称被征【。收人）给予补偿适用！本，暂行办法 第—三条： ，。 房屋征收与补【偿应当遵循决策【民，主、程？序正当？、结果？公开的原则 第四条！  市、市》辖区范？围内国有土地上房】屋，征收实行市、市【辖区两级政府—共同负？责 市级以上发展改！革，部门审批、备案、】核准的项《目（以下简称—“市级项目”—），由市人民政》。府负责房《屋征收与补偿工作】 金城江区》、宜州区发》展，。改革部门审批、备案！、核准的项目—（以下简称》“城区项目”）由相！。应的城区人民政府负！责房屋征收与—补偿工？作 第五条  市】住房城乡建设局作】。为市城市规划—区，范围内国有土地【上房屋？征收部门（》以下：简称市房屋》征收部门《），负责组织实施市级】项目：的国：有土地上房屋—征收与补偿》工作并对城区项目】的，房屋征收工作进【行监督、检查、【指导 城区》人民政府确定的【房屋征收部门具【体负责本辖区审批】、备案、核》准的项目《的，房屋征收与》补偿工作 市发展】改革委、财政—局、国？土资源？局、信访局、综【。合执法局、机—关事务管理局—、文化广电新闻出版！。体育局、公安局【、工商局、税务【局、民政局等部门应！当按照各自》职责配合做好国有土！地，。上，房屋征收与补—偿工作 《第六条  房屋征收！部门可？以，委托房屋征收实施】单位承担房屋征收与！补偿的具体》工作：。 受：委托的房屋征收实】施单位应当为—不以盈？利，为目的的单位 第七！条  市《级项目由市房屋征收！。部门根据实际情况】。委托：金城江区人民—政府或宜州区人民政！府、市土地》储备中心及其他不】以盈利？。为目的单位作为房】屋征收实施单位具体！承担在本市城市【规划区范围内—的房屋征收与补【偿的具？体工作   第二】章  征收决定【 第八条 》 为保障《国家安全《、促进国民》经济和？社会：发展等公共利益【的需要有下》列情形？之，一确需征《收房屋的《由同级人民》政府作出房屋征收决！定，。。  ：。 （一？）国防和外交的【需要； （二）由政！府组织实施的能源】、交通？、水利等《基础设施建设需要；！ （三）由政府【组织实？施的科？技、教育、》。文化：、卫生、《体育、？环境和？资源保护、防灾减灾！、文物保护》、社会福利》、市政公《用等公共事业需要】； （四《），由政府组织实—施的保？障性安？居工程建设需要；】 （五）《由政府依照城乡规】划法有关规定组【织实施的对危房【集中、基础设—施落后等《地段：进行旧城《。改建需要； —（六）法律》。。、行政法《规规定的其》他公共利《益需：要 第九条  【列，入，。征，收计划的项目—项目：建设单位《或项目意《向单位应当向房屋】征收：部门提交如下材料】并提出征收申—请 （？一）建设《。项目审批、》备案、核《准文件或者符合产】业政策的证》明材料； 》（二）建设项目符合！城市总体规》。划的证明和规划红线！图； ？（三）建设项目【用地符？合土地利用》总体规划的》证明； （四）房屋！征收补？。偿初步方案等相关】材料 房屋征收部】门应：当及：时进行审查对符合】规定：的及：时组织启动》房屋：征，收程序 第十—条  房屋征收补偿！方案由房屋征—收部门？拟定报？同，。级人民政《府征收补偿方案应当！包括下列内容 【（一）项目概况；】 （二）房屋—征收范围； （三】）房屋征收》。实，施单位； （四【）房屋征收补偿方】式用于产权调换的】房屋应明确调换的地！点、面积、价格等事！项； （五）房屋】征收补助和奖励； ！（六）签约期限和】搬迁期限、过渡【方式和过《渡期：限； （七）需【要明确的其他内【容 ：市、城区人》。民政：府应组织相关部【门对征收补偿方案】。进行论？。证并予以《公布：征求公众《。。意见征求意见—期，限不：。得少于30日被【征，收人对房屋征收【补偿方案《有异议的《应当持本人有效【身份证？件和：不动产权属证书在】。征求意见期限内【提交书面意见— 第十一条  市】、城区人民政府应】当将：征求意见情况和【根据公众意见修【改的：情况及时公布 因】旧城改？。建需要征收房—屋1/2以上被征收！户（不包含1/【2以不动产权属【证书计房《屋共有的计》一户下同《）对房屋征收补偿方！案提出异议的由【同级：人民政府组织被【征收人和公》众代表？举行听证《会对房屋征收—。补偿方案进行听【。证并根？据听证会情况修改房！屋征收补偿》。方案 第十二条  ！市、城区人》民政府？作出房屋征》收决定？前应：当按照？有关：规定开展《征收：项目的社会稳定风】。险，评，估 房屋征收决定涉！及被征收户数—量在300户以上（！含，300户）或社会】稳定：。风险评估等级为【。。高风险的《应当经政《府常务会议讨—论决定 作出—房屋征收决定前征收！补，偿费用应当》足额到位《专户存储《、专款专用 —第十三条  市、城！区人：民政府作《出房屋征收决定后应！当及：时公：告公告应当载—明以下内容》 （一）项目名称】； （二《）房屋征收范围【； （？三）房？屋征收实《施，。单，位，。名称：； （四）房屋征收！补偿：方案； （》五）行？。政救济途径； （六！）领取房屋征—收相关资料以—及咨：询地点？； （七）其—他需要？公告的事项 —第十四条 》 ，房屋被依法征—收的：。国有土地使用权同时！收回   第—三章  征收—管理 第十》五条  房屋征收】调查由房屋》征收部？门，。或，受委托的房》屋征收实施单位组织！进行房屋征收调查包！含以下主《要内容 《（，一）被征收人—的基本情况； 【（二）征收范—。围内房屋的权属、区！位、：用途、结构》、建筑面积等情况；！ （：三）征收范》围内土地的权属、】用途、？面积、抵押、—查封等情况； （】四）：被征收房《屋装修装饰、设备】设，施、：附属物？等情况； （—五）未经《登记建？。筑等情况； （六）！被征收房屋租赁、】抵押、查封等情况】； （七《。）被征？收人拟？选择：的补偿方式； （八！）被征收《房屋的实际使用情】况； （《。九，。）其他需调查—的，有关事项 调—查结果？应当在？房屋征收范围—内向被征收人公布被！征收人对公》布的：调查登记结果提出书！。。面异议的房屋征【收，。部门（或受》托单：位）应当《进行核实 》第，。十六条？ ， 房屋征收部门（或！受托单位）在组织】调查：登记时可以》委托具有《相，应资质（资质须在有！效期内）的房地产】价格评？估机构或经自—。治区住房城》乡建：设厅备案的房地产价！。格评估机构对征收范！围内的房《。屋进行？分类评估 第—十七条  》。房屋：征收部门（》。或受托单位）组织】登记时被征收人应当！予以配合房屋—所在地街道办事处和！社区居委会》。。应当予？以协助 第十八条 ！ 被征收房屋的【性质、用《途，。和建筑面积》一般以？不动：。产权证书（或房【屋所有权《证书）和不动产【（或房屋）》登记簿的记载为准】不动产权证》书，（或房屋《所，有，权证书）上记载【的信息与不动—产（或房屋）—登记簿记载的信息】不一致的除》有证据证明不—动产（或房》屋）登记簿确—有，错误并？经核实的外以登记簿！的记载为准对房屋】性质、用途或—。者建：筑面：积有：异议的由当事—人向不动产登记机】构提出？书面申请《。不动产登《记机构会《同原：房屋登记机构调查】核实后应当在收到】申请5个《工作日内作出书面认！定 第十《九条  房》屋情况调《查中发？现征收范围内存在未！经规划？、施工许可或—依法取？得权属登记建筑的】由违法用地、违法建！设行为查处》主管部门会》同城区人民政府和许！可，审批主管部门等相】关，部门进行调查认定】并依法及时予以处】理 第二十条 【 房屋？征收公告发布—后任：何单位和个》人不得在房屋—征收范围内实施下】列行为违反规—定实施的不予增【加补：偿，仍按原房屋状—况和使用性质进【行征收补偿 （【。一）新建、改—建、扩建房屋；【 （二）改变房屋】用途； 《（三）不《动产权登记、—工商登记、地役【权登记、预告—登记、其他类型登】记； ？（四）买卖、—租赁、？赠与、抵押、典【当房屋； 》（五）析产、分户】； （六）》其他不？当增加补《偿费用的行为 房屋！征，收，部门（？或，。受托单位）应当就】前款所列事》项以书？面形式告知国—土资源、《规划：、不：动，产登记、工商行【政管理等主》管部：门按照？。相关法律法规—暂停办理《各，种手续暂停期限不得！超过1年 第—二十一条  房【屋征收涉及在读义务！教育阶段的学生凭】房屋：。。征收补偿安置协议】或者生效的法—律文书由同级人民】政府：教育部门出具证【明选择在原学—校或安置地学区的】学校就？读学校应视》同学区内学生  】 第四章 》 征收补偿 第二】十二条？。  ：房屋征收补偿—包，括 （一《）被征收房屋—价，值的补？偿； （二》）因征收房》屋造成的搬迁—、临时安置的补偿；！ （三）因征收房】屋，造成的停《产停业损失》的补：偿，； （四）房—屋室内装修》、房：屋附属物的补偿 】市、城区人民政府】按本暂行《。办法的规《定，对被征收人给予【补助和奖励 第二】十三条  征收个】人住：宅，被征收人符》合住房保障条件的】市住房保障部门应当！优先给予《住，房保障 第二十【四条 ？ 被征收房屋—价值的补偿不得低】于房屋征收决—定公告？之，日，被征：收房屋类似房地产的！市场价格《被征收？房屋的价值由房地】产价：格评估机构评—估确定 被征收房屋！价值评？。估时：点为房屋《征收：。。决定公告之》日 第二《十五条 《 房地产评估—机构：的选取由被》征收人？协商选定选定的房地！产评：。估机构必《须为具有《相应资质（资质【须在有效期内）的房！地产价格评估—机构或经广西—壮族自治区》住房城乡建设—厅备：案的房地产价格【评估机构协》商不成的由房—屋征收？。实施单位组》织被征收人通—过，投票：、摇号、抽签等【方式确定 同—。一征收项目的房地】产征收评估工作【原则上？由，一家房地《产，价格评估机构—承担房屋征收范围】较大的可以由—两家以上房地产价】格评估机构共同承担！ 房：地产价？格评估机《构应当独立、客观】、公正地开展房屋】征收评估工作任何单！位和个人不得干【预 第二《十六条  被征【收人或房屋征收【实施单位对评估报告！有异议？的应当自收》到评估报告之日起】。10个？工，作日内向房》地产价？。格评：估机构申请复—核评估逾期不申请复！核评估的按》评估报告确定被【征收房屋《价值 被征收人或】者，房屋征收《实施单位对复核结】果有异议的应当自】收到复核结果—之日起10个工作】日内向房地》产价格评《。估专家委员会—申请鉴定逾期不【申请鉴定的按复【核，结果确定被》征收房？屋价值 第二十七】条  ？符合购买征收补偿安！置小区？房屋或者其他住房】保障：条件的可《按我市规定购买征】收补偿安置》小区：房屋：或者享受其他住【房保障待遇 第【二十八条  —征收住？宅房屋被征收人选】。择货币补《偿，并在征收决》定确定的签约期限内！签约且放弃购买征收！补偿安置小区房屋资！格的可？按照本办《法第二十四条、第二！十六条确《。定的被征收房屋【价格给？予增加20%的货】币，补偿作为奖》励 第二十九条 】 征收住宅房屋【时选择产权调—换的被征收》人原产？权建筑面积与—安置房建筑》面积调换比例不【超过1:1.—3 安？置房屋超过》被征收？。房屋置换面积10】平方米以内的部分】（含10平方—米）按交房时房【产部门提供的—同地段？。。类似商？品房平均价格的80！%结算？；安置房屋》超过被征收房屋置换！面积10平方米以上！的部分按交房时房】产部门提《。供，的同地段《类，似商：品房平均价格的1】00%结算；安置】房屋建筑面积—不足：被征收房屋置换【面积的不足部分按】交房时房产》部门提供的同地段】类似商？品房平均价》格给予被《。征收人？。货币补偿 第—三十条？  因征收房屋造成！搬迁的房屋征收【实施单位《应，当向被征收》人支付搬《迁费；选择房屋产】权调：。换的产？权调换房屋交—付前房屋征收实【施单位？应当向被征》收，。人，支付临时安置补助】费或者提供周转用房！；选择货币补偿的房！屋征收实施单位可给！予适当的《临时安置补助费 第！三十一条 》 因征收《房屋：。造成停？产停业的房屋征收实！施单位应当》向被征收人支—付停产停业损失的】补，偿， ，给予停产《。。停业损失补偿的【被征收？房屋应当符合以下条！件 （一《）有：合法有？效，不动产（或房屋【）权属证《书； （二）有合】法有效经《营登记？备案、税务登记等】材料并依《。法经营的； —（三）？停产停业《损失确因房屋被【征收造成的 第三】十二条  2—01：1年1月《21日前《自行：将已取得房》屋所有权证的住【宅房屋改变为经营】性用房具有工—商营：业手续？和税务登记手续【。且，。正作为经营性—用房使用的按该项目！相应经营性》用房：分类评估价格—的70%《给予补偿缺税—务登记的按60【%给：予补偿 2011】年1月21日—（含2011—年，1月21日）后【至房屋征《收发布公告前自【行将已取得房屋【所有权证的住—宅，房屋改？变为经营《性用房的具有工商】营业手续《和，税务登记手续且【正在作为经营—性用：房，使用：的按相应《经营性用房补偿【标准一？次性支付3个—月的停产《停业费对《被征收房屋仍—按住宅标准给予【补偿： ， 第三十《三条  产权性质为！非住宅房屋》的价：值由确定的评—估机构结合土—地使用性质、土地】类别、用途》、，取，得方式和《使用年限以及—客，观收益对价值的影】响等评估确定 属】划拨土地的原—则上无偿收回国【有土地使《用权也可《以根据土《。地，使用权人享》有的划拨《土地使用权权益【给，予适：。当补偿 第三十【四条：  房屋征收的【。补助和奖励》及特困户《的安置按附件—执行 ？第三十五条  房屋！征收部门与被—征收人依照本暂行】办法的规《定就补偿方式、补偿！。金，。额和支付期限、用】于产权调换房屋【的地点和面》积、搬迁《费、临时安置费或】者周转用房、停【产停业损失、搬【迁，期限：、过渡方式和过【渡，期限：等事项订《。立补偿协《议 补偿《协议订立《后一方当事人不履】行补偿协议约定【义务的另一方当事】人可以？依法提？起，诉讼 第三十—六，条  征《收租赁房屋的由【。房屋征收部门—。对被征收房》屋所有权人补偿被征！收房屋所有权人负责！将租赁房屋》腾空被征收房—屋所有权人与承租人！依据相关法律—、法规处理租赁【关系：。 第三十七》条  征收》设有抵押权的房【屋房屋征收部门【应当：在补偿？协议签订前通知抵押！权人 　　签订货】币，补偿协议《。。的抵押？权人不？同意将该房屋—货币补偿《款支付给抵押—人的房屋征收部门可！以将货？币补偿？。款公证提存 —第三十八条》  ：征，收房：屋涉及？军事设施、教堂、寺！庙、文物《古迹、历史》文化街区的依照【有关法律、法—规的规定办理— 第三十九条 【 在征？收公告规定征收期】限内未达成补—偿协议？的或被征《收房屋所有权人【不明确的《由房屋征收部门报】请同级人民政府作出！补，。偿决定并《在征收范围》内予以公告 —  第四十条  】补偿：决定应？当公平并载明以【下内容 《（一）被征收人和】被征收房屋的基本情！况； （二）达不】成补偿协议的原因；！ （三）补》偿决定的依》。。。据； （《四）补偿方式—、补偿金额、—产权调？换房屋的《地点和面积、—。搬迁费、临时安置】费或者周转用房、】过渡：方式、停《产停业补偿》、搬迁期限等事项】；， （五）被征收【人对补偿《决定：不服的救济途径【 第四十一条—  实施房屋—。征收：应，。当先：补偿、后搬迁 【对被征收人给予【补偿后被《征收人应当在房屋】。征收补偿协议约【定或者？补偿决定确定—的搬迁期《限内完成《搬迁： 任何单《位和个人不得—采取暴力、威胁或者！违反规定中断供水、！供气、供电和—。道路通？。行等：非法方式迫使被征】收人搬迁禁止建设单！位参与搬迁活动【 ，第四十二条》  ：被征收人在法定期】限内不？申请行政《复议或者不提起行政！诉讼：在补偿决《定规定的期限—。又不搬迁的由房【屋征收部门提请作】出征收补偿》。决定的同级人民【政府申请法》院，强制执行 强制执】行申请书《应当附具补偿金【额和专户《。存储账号产》权调换房屋和周【转房的地点、面【。积等材料 强制执行！前房屋征收实施单】位，应当向公证机关办】理被征？收房屋的证据保全】。 第：四十：三条  征收范围】内的违法建筑、超】。过批：准期限的临》时建：筑应当在征收公告】规定的搬迁期限内】自行拆除不予—补偿：。。。逾期不拆除的—,依法强《制，。拆除 征收》经规划主管部门审批！并在审批中注明【因城市规划》建设需要时无偿【拆，除的临时建》筑应当在《征收公告规定的搬迁！期限内？自行拆？除不予补偿逾期【不拆除的,依—法强制拆除 第四十！四条  房屋征【收实：施单位应当依法【建立房屋征收补偿档！案并将分户补—。偿情况在房》屋征收范围内向被】征收人公《布 审计机》关应：当加强对征收补偿资！金管理和《使用情况的监督【并公布审计结果  ！ 第五章  法律责！任， 第四十五条—  有下列行为【之一的？按照：。国务院国有》土地上房屋征收【。与补偿条例（国【务院令第5》90号）有关规定】进行处理 》（一）市、区人民】政府及房屋》。征收等相关部门的工！作人员？在房：屋征收与补偿工作】中不履？行本暂行办法规【定的职责,或者滥】。用职权、《玩忽职守、徇—私舞弊的；》 ，（二）？采取暴力、威胁或】者违反规定中—断供水、供热、供】气、供电《。和道：路通行等非法—方式迫使被征收人搬！迁造成？损失的； （—三）贪污、挪用【、私分、截留、【拖欠征收补偿费用的！； （四）房地产】价格评估机构或者房！地产估价师》出具虚假或者有【重大：差错的评估报—。告，的 第四十六条  ！采，取暴力、《。威胁等方法》阻碍依？法进行的房屋征收】与补偿工作,—涉嫌构成犯罪的移送！司法机关依》法追究刑事》责任;构《成违反治《安管：。理行为的依法—给予治？安管理处罚》   第六章—  附则 第四十】。七条  各》县城市规划区内【的国有土地》上，房屋征？收与补偿活动可参照！本办法执行 第四十！八条  本》办法自印发之—日起施？行原河池市城市规划！。区，范围内国有土地上】房屋征收与》补偿暂行《办法(河《政办发〔《2015〕112】号)同时废止本办】法实：施前已？。依，法作出？房屋征收决》定的按原规定—执行 第四十九条】  本办法由市住】房城乡？建设局负责解释【。 ，。附件1？.河池？市房屋征收补偿补】助费和停产停业补偿！标准： 2.特《困户的补偿安置标】准， 3：.房：屋征收补偿奖—励标准？  ： 附件？1   《河池：市房屋征收补偿补助！。费和停产停业补【。偿费标准  【 ： — 类别？ 项目 】 费用标准 】 ：。 征收补—偿补：助费 —住宅房屋搬迁费 非！住宅房屋搬迁费 】。搬迁误工《费， 电话、宽带—网络迁移《费 ：有线电视《迁移费 电力线路迁！移，费， 空调迁移费 热】水器迁移费》 房屋所有权证办证！补助：费 ： 按《房屋建筑面积—15元/《次·㎡ 按搬—迁货：物，的设：备，拆装调试、运输【市场价 《5，00元？/，次 按电信部门的】规定收费《标准 按广播电视部！门规定的收》费标准 按供电【部门规定《的收：费标准 窗式、壁挂！式2：50元/台柜—式300元》/台 按拆除的安】装标准？。 原证范围内—。的面积办证费用全】额补偿超原证面积】的300元/证 】 —。住宅临时安》。置补助费 】每月按被征收住宅房！屋评估价值的—4‰支付 低于【400元/月的按】40：0元补助《 ， ： 非住宅房】屋停：产，停业补偿费 【 ， 由：第三方价格评估机】构评估确定》。 ？ ：。 附件2   特！困户的补偿安置【标准   特困户的！。认定标准 在—河，池市中心城区城市】规划范围内》无他处？自有产权住房且【属，于五：保户、？孤，老、孤儿、孤—。残或正享受民—政部门核《发的城镇居民—最低保障金的人【员由城区《民政：。部，门认定 被征收房屋！低于下列标准的按下！列标准安置 12人！户50平方米—；3人户60平方米！；4：5人户80》平方米；6人以【上10？。0平方米     ！附，件3   房—屋征收补偿奖—励，标，准   被征—收人积极配》合征收按下列规定给！。。予奖励奖励以户为】单位房？。屋共有权证》合并计为一户 【1.房屋征收部门】通知签订房屋—征收补偿协议—之日起3《0日内签订》征收补偿协议并【按协议约定期限【搬迁移交房屋的按】房，屋评估价格5%【给，予，奖励； 2.—。房，屋征收部《门通知签订房屋征收！补偿协？议，之日起第《31日？至60日内签订征收！补偿：协议并按《。协议约定期限搬迁】移交：房屋的按房屋评估价！。。格3%给予》奖励：