河，池市：城市规？划区范围内国有土】地，上房屋征收与补偿】。暂行办法《（，修订） 第一章 】 总 则 》第一条  为规范】我市：城市规划《。区，范围内国有土地上】房屋征收与补偿【活动维护公共利益保！障被征收房屋所【有权人的《合，法权：益根据国有土—地上房屋征收与补】。偿条：例（国务院令—第5：90号）、住房和城！乡建设部关》于印发<国有土地上！房屋征收评估办【。法>的通《知（建房〔》。2011〕77【号）和广《西壮族自《。治区人民政府关于】贯彻〈国有土地【上房屋征《收，与补偿条例〉的【通知（桂政电〔【20：11〕36》号）结合本市实【。际制定本《暂行办法《 第二条《  为了公共利【。。益的需要征收—本市城市规划区范围！内，国有土地上单—位、个人《的，房屋：以及：对被征收房屋—所，有权：。人（以下《。称，被征：收人）给予》补偿适用本暂—行办法 第三—条  ？房屋征收与补偿【应当遵循《。决策民？。。主、程序正》当、结果公开的原则！。 第四条《  ：市、：市辖区？范围内国《有土地上《房屋征收实行市、】市辖：区两级政府共同【负责 市级以—上发展改革部—门审批、备》案，、核准的《项目（以下简—称“市级《项，。目”）由市人—民政府负责房屋征】收与：补偿工作 金城江区！、宜州区发展改革】部，门审批、备案—、核准？的项：目（以下简称“城】区项目”）由相应】的城区人民》政府负责《房屋征收与》补偿工？作， 第：五条  市住房城】乡建设局作为市城市！规划区范围内国【有土地上房屋征收部！门（以下简称—市房屋？。征收部门）负责【。组织实施市级项目的！国有土地上房屋征】收与补偿工》作并对城区项目的房！屋征收工《作进行监督、检查】、指导 城区人民】政府确定的房屋征收！部门具体负责本辖区！。审批、备案、核准】的项目的《房屋征收《。与补偿工作 —市，发，展改革委、财政局、！国土资源《局，、，信，访，局、综合执法局、机！关事：务管理局、文化广】电新闻出《版体育局《、，公安局、工商局、税！务局、民政》局等：部，门应当按照各自【职，责配合做好国有【土地上房屋征收【与补：偿工作？ 第六条  房屋征！收部门可以委托【房屋征收实》施单位承担》房屋：征收与？补偿的具体工作 】受委托？的房屋征收实施单位！。应当为不以盈利为】目的的单《位 第？七条  市》级项目由市》房屋征收部门根据】实际情况委托金城】江区人民政府—或宜州区人民—政府、市土地储【备中心及其他—不以盈？利为目的《单位作为房屋征收】。实施单位具》体承担在本市—城市规？划区范围内的—房屋征收与补偿的具！体工作   第二章！  征收《决定 第八条  为！保障国家安》全、促进国》民经济和《社会发展等公—共利益的需》要有下列情形之一】确需征收房屋—的由同级《人民政府《作出房屋征》收决定？  ： （一）《国，防和外交的需—要； （二》）由政府组织实施】的能源？。。、交通、《水利等基础设施【建设需要；》 （：三）由政府组—织实施的科》技、教育、文化【、卫生、体育—、环境和《资源保护、防—。灾，减灾、？文物保护、》社会福利、市政【公用等公共事业需要！；， （：四）：由政府组织实施的】保障性安居工程建设！需要；？ ，（五）由政府依照】。城乡规划法》有关规定组》织实施？的对危房集中、基础！设施落后等地段【进行旧城改建需【要； （六》）法律、行政法规】规定的？其他公共《利益需要 第九条】  列入征收计划的！项目：项目建设单位或项目！。意，向单位应当向房屋征！收部门提交如下材料！并提出征收申请【 （一）建》设项：目审批、备案、核准！文件或者符合产业】政策的？证明材料； （【二）建设《项目符合城市—。总体：规，划，的证明和规划—红线图； （三【），建，设项目用地符合土地！利用总体《规划的证明； 【（四）房屋征收【补偿初步方案等相关！材料 房《屋征收？部门应当及时进行审！查，对符合规定的及时组！。织启动房屋征收程】序 ：第十：条  房屋征—。收补偿方《案由房屋《征收：部门拟定报同级人】民政府征收补—偿方案应当包—括下列内容 （一）！项目：概况：；， （二）房》屋征收范围》； ：（三）？房，屋征：。收实施单位； （】。四）房屋征收—补偿：方式：用于产权调换的房】屋，应明确调换的地点、！面积、价格等事项；！ （五）房屋征【收补助和《奖励； （六）【签约期限和》搬迁期？限、过渡方式和【过渡期限；》 ，（七）需要明—确，的其他内《容 市？、城区人民》政府：应组织相《关部门对《征收补偿《方案进行论证并【予以公布征求公众】意见征求意见期限】不得少于30日【被征收人对房屋【征收补偿方案有【异议的应当持本【人有效身份证件和】不动产权《属证：。书在征求意见期【限内：提交书面意见— ，第十一条  市、城！区人民政府应—当将征求意见情况和！根据公众意》见修改的情》况及时公布 因【旧城改建需要征【收房屋1/2以【上被征收户（不包含！1，/2以不动产—。权属证书计房屋【共有的计一户下【同）：对房屋征收补偿【方，案提出异议的由【同级人民政府组织】。被征：收，人，。和公众代表举—行听证会对房屋征收！补偿方案进行听【证并根据听证会情况！修改房屋《征收补偿方》案 第？十二条 《 市、城区》人民政？府作出？房屋征收决定前应】当按照？有关规定开展征收项！目的社会稳定风险评！估 房屋征收决【。定，涉及被征收户数量】在300户以—。上（含300户【。。），或社会稳定》风险评估等级为高】风险的应当经政府常！务会议讨《论决定 作》出房屋征收决定前征！收补偿费用应当足】额到位专《户存储、专款专用 ！第十三条  市、城！区人民政府作—出房屋征收决定后应！当及时公告公告【应当：载明以？下内容 （一）【项目：名称； 《（二）？房屋征？收范围；《 （三？）房：屋征收实施单位名】。。称，； ：（四）房屋》征收补偿方案； （！五）行政救济途径】； （六）领取房】屋征收相关资—料以及咨询地点【； （七）其他需要！公告的事项 第【十四条？。。  房屋《被依法征收》的国有？土地使用《权同时收回   第！三章 ？ 征收管理 第【十五：条  房屋征收调】查由房屋征》收部门或受委托的】房屋征收实施单位】组织：进行房屋征收—调查包含以下主【要内容 （一）【被，征收人的基》本，情况；？ （二）征》收范围内房屋的【权属、区位、—用途、结构、建筑面！。。积等情况； （【三）：征收范围内土地的权！属、用？途、面积、抵—押、查封《等，情况； 《（四）被征收房屋装！修装饰、设备设施】。、附属物等情况； ！（五：）未经登记》建筑等？情况； （六）【被征：收房屋租赁、抵【押、查封等情况【。； （七）》被征：收人拟选择的补偿方！。式； （八）被【征，收房：屋的实际使用情【况； （《九）其他需调—查的有关事项 调查！结果应当《在房屋征《收范围内向被征收人！公布被征收》人对公布《的调：查登记结《果提出书面异议的】房屋征？收部门（或受托【单位）应当进行核】实 第十六条—  房屋征收部门】（或受托单位—）在：组织调？查登记时可以—委托具有相应资质（！资质须在有效期内】）的房地《产价格评估机构或】经，。自治区住《房城乡建《设厅备？案的房地产价格评估！机构对征收》范围内的房》屋进：行分类评《估 第十七条  房！屋征：收部门（或受托单位！）组织登记》时被征收人》应当予？以配合房屋所在地街！道办事处和社区居委！会应当予《以协助 第十八条】  被征收房屋的】性质、？用途：和建筑面积一般【以不动产权》。证书（？或房屋所有》权证书）和不动产】（或房屋）》登记簿的记载为【准不动产权证—书，。（或房？屋所有权《证书）上记》载，。的信息？与不动产（或房屋）！登记簿？记，载的信？息不一致的除有证据！证明不？动产（或房屋）登记！。簿确有错误并经【。核实的外以登记【。簿的记？载为准对房屋—。性质、用途或者【建筑面积有异议【的由当事人向不【动产登记机构提出】书面：申请不动产》登记机构会同原房屋！登记机构调查核【实后应当在收—到申请5个工—作日：内，作出书面认定 第】十九：。条  房屋情况【调查中发现征收【范围内存在未经规】划，、施工许可或依法】取得权属登》记建：筑的由违法用地、违！法建设行为查处【主，。管部：门会同城区人民政】府和许可审批主管】部门等相关部门进】行调查认定并依【法及时？予以处理 》。第二十条 》 房屋征收公告【发布后任何单位【和个：人不得在房屋征【收范围内实施下【列行为违反规定实施！的不予增加补—偿仍按原房》屋状况和使用—性质进行征收—补偿： ，（一）新建、改建】、扩建房屋；— （：二）改变房屋用途；！ （：三）：不动产权登记、【工商登记、》地役权登记》、预告登记、其【他类型登记； （四！）买卖、租赁—、赠：与、：抵，押、典当房屋； （！五）析产、分户；】 （六）其他不当增！加补偿费用的行为 ！房屋征收部》门（或受托单位）】应当就前款所—列事项？。以书面形式》。告知国？土资源、规划、不动！产登记、工商行政】管理等主管部门【按照相？。关法律法规暂停办理！各种手续暂停期限不！得超过1《年 ：第二十一条》  房屋征收涉及在！读义务教《。育阶段的学生凭【房屋征收《。补偿安置协议或者生！效的法律文书由同】级人民政府》教育部门出》具证明选《择在原学校或安置】地学区的学校就【读学校应视同学【区内学生   【第四章  征收【补偿 第二十二【条 ： ，房屋：征收：补偿包括《 （：一）被征收房屋价】值的补偿； （二】）因征收房屋—造成的搬迁、临时】安置的补《偿； （三）因征】收房屋造成的停【产停：业损失的补偿； 】（四）房屋室内装】修、房？屋附属物的补偿 】市、城区《人民政府按本暂行】办法的规定对被征】收人给？予补助和奖》励 第二《十，三条  征收个人住！宅被征收《人符合住房保障条】。件，的市住房保障部门应！当优先给予》住房保？障， 第二十四条 【 被：征收房屋价值的补偿！不得低？于房屋征《收决：定公：告之日被征收房屋】类似房地产的市【场价：格被征收房》屋的价值由房地产价！格评估机构评估确】定 被？征收房屋价值—评估时点为房屋征收！决定公？告之日 第二十五】条  ？房地产评估机构的选！取由被征收人协商】选定选定的房地产】评估机构必》须为具有相应资质】。（资质须在》有效期内）的房【。地产价格评估机构】或经广西壮》族自治区住房城乡】建设厅备案的房地】产价格评估》机构协商不》成的由房屋》征收实施单》位组织被征收人通过！投票、摇号、抽签等！方式确定《 ，同一征收项目—的房地产征收评估工！作原则上由一—家房地？产价格评估机构承】担房：屋，。征，。收范围较大的可【以，由两：家以上？房地产？价格评估机构共同】承担 房地产价【。格评估？机构应当独立、客观！、公正地《开，。展房：屋征收评《估工作任何单—位和个？人不：得干预 第二十六】条，。  被征《收人或？房，屋征收？实施单位对评估报】告有：异议：。的应当自收到评【估报告之《日起10个工—作日内向房地产价】格评估机构申请【复核评估逾期不【申请复核评估—的按评估报告—确定：被征：收房屋价值 —被征收人或者房屋】征收实施单位对复】核结果有异议—的应当自《收到复核结果—之日起1《0个工作日内向房地！产价格？评估专家委员会申请！鉴定：逾期不申请鉴定的按！复核结果确定被征】收房：。。屋价值？ 第二十七条 【。。 符合购《买征收补偿安—置小区房屋》。或者其他住》房保障条件》的可按我市规定购】买征收？补偿：安置小区房》屋或者享受其他【。住，房保障待遇 第二十！八，条  ？征，收住宅房屋被征收】人选择货币补偿并在！征收决定确》定的签约期限内签】约且放弃购买征收补！偿安置小区房屋资格！的可：按照本办法第二十】四条、第二十六条】确定的被征》收房屋价《格给予增加20【%的货币补偿作【为奖励 《第二十九条  征】收住宅房屋》时，选择产权调换的被】。征收人？原产权建筑面积【。与安置房建筑面积调！换比例不超过1:】1，.3 安置房—屋超过被征收房【屋，置，换面积10平方【米以内的部分（含1！。0平方米）按交【房时房产部门提供】的同地段类》似商品房平均价格】的80%结》算；：安置房屋《超过被征收房—屋置：换面：积10平方米以【。上的部？分按交房时》房产部门提》供，的同地段类似商品房！平均价格《。。的，。100%《结算；安置房屋【。建筑面积不足—被征收房屋置换【面积：的，不，足部分按交房—。时房产部门》提供的？。同地段类似商品房】平均价格给予被征】收人货币补偿 第三！。十条  因征收房屋！造成搬？迁的房？。屋征收实《施单：位应当向被征收人】支付搬迁《费；选择房》屋，产权调换的产—权，调换房屋交付前【房屋征收实施单【位应当向被征收人】支付临时安置补助费！或者提供周转用【房；选择《货币补偿的房屋【征收实施单位可给】予适当的临时安置】补助费 《第三：十一条  》。因征收房屋造—成停产停业的—房屋征收《。实施单位应》当向被征收人—支付：停产停业损失的补偿！ 给予？。停产停业损失补【偿的被征收房屋【应当符合以下条件 ！（一）有合法有效不！动产（或房》屋，）权：属，证，书； （二》）有合法有效经营登！记备案、税务登记】等材料？并依法经营的；【 （三）《停产：停业损失《确，因，房屋：被征收造《成，的 第三十二条 】。 2011年1月】21日前自》行将已？取得房？屋所有权证的住宅房！屋改变为《经营性？用房：具有工商《营业手续和税—务，登，记手续且正作为【经营性用房》使用：的按该项目相—应经营性用》房分：类，。。评估价格的70%】给予补？偿缺税务登记的【按60%给予—补偿： 2：0，11年1月21【日，（含2011—年1月21》日）后至房屋征收发！布公告前自行将已】取，得房屋所有权证的住！宅房屋改变为经【营性用房的具有工】商营：业手续和税务—登，记手续且正在作【为经营性《用房使用的按—相应经营性》用房：补偿标准一》次性支付3个月的】停产停业费对被征】收房屋仍《按住宅标准给—予，。补偿 第三十三】条  产权性质为非！住宅房屋的价值由确！定的：评估机构结合—土地使用性质、【土地类别、用途【、，取得：方式和使《用年：。限以及客观》收益：对价值的影响等评估！确定 属《划拨土？地的原则上无偿收】回国有土地使用【。权也可以《根据土地使用权人】享有的？划拨土？地使用权权益—给予：适当补？偿 第三十四条【  房屋《征收的？补助和？奖励及特困》户的安置《按附件执行》 ，第三十五条  房屋！征，收部门与被征收【人，。依照本暂《行办法的《规定就补偿方式、补！偿金：额，和支付期限、—用于产权调换房屋的！。地点和面积》、搬迁费《、临时安置》费或者周转》用房、停产停业损】。失、搬迁期》限、过渡方式和过渡！期限等事项》订立补偿协议— 补偿协议》订立后？一方当？事人不履行补偿协议！约定义务的另一【方当事人可以依法】提，起诉讼 第三十【六条  征》收租赁房屋的由房屋！征，收部门对被征收房屋！所有：权人补偿被》征收房屋所有权【人负责将租赁—房屋腾空被》征收房屋所有权人与！承租人依据相关法律！。、法：。规处：理租赁？关，系 第三十七条  ！征收设有抵押权【的房屋房屋征收【部门应当在补—偿协议？。签，订前通？知抵押权人》 ，　　签订货币补【偿协议的抵押权【人不同意将》该房屋货币补偿【。款，支付给抵《押，人的房屋征收部门可！以将货币补偿款公证！提存 第三十—八，条  征收房屋涉及！军事设施、教堂、】寺庙：、文物古迹》、历史文化》。街区的依照》有关法？律、法规《的，。规定办理 第三【十九条  在征收】公，告规定征《收，期，限内未达成补偿协议！的或被征收房屋所有！权人不明确的—由房屋征收部门【报请同？级人民政府作出补偿！决定并在征收范围内！。予以：公告   第四十条！  补偿决定应当公！平并载明以下内容】 （一）被征收人和！被征：收房屋？的基本情况》； （二）达不【成补偿协议的原【因； （三）补偿】决定的？依据； （四）补】偿方式、《补，偿金额、产权调换】房，屋的地点和面—积、搬迁费、—临时安置费或—者周转用房、过【渡方式、停产停业补！偿、搬迁期限等事】项； （五）被【征收：人对补偿决定不服的！。救济途径 第四十一！条  实施房屋征收！应当先补《偿、后搬迁》 对被征收人给予补！偿后：被征收人《应当：在，房屋征收补》偿协议约定》或者补偿决》定确定的搬迁期限内！完成搬迁 任—何单：。位和个？人不得采取》暴力、威胁或者【违反：规定中断《供水、供气、供电】和道路通行等非法】方式迫使被征—收人搬迁禁止—建设单？位参：与搬：迁活动？。 第：四十二条 》 被征收人在法定期！限，内不申请《行政复议或者—不提起？行，政诉讼在补偿决定规！定，的期限？又不：搬迁的由房屋征收部！门提：请作出征收》补，偿决定的同级—人民政府申请法院强！制执行 强》制执行申请书应当】附具补偿金》额，和专户存储》账号产权调换房【屋和周转房》的，。地点、面积等材【料 强制执行前房】屋征收实施单—位应当向公证机关办！理被：征收房屋的证据保全！ ，第四十？。三条  征收—范围内的违法建【筑、：超过批准期》限的临时建筑—应，当在征收公告—规定的搬迁期—限内自行拆除不予补！偿逾：期不拆除的,依法】强制拆除 》。征收经规划》主管部门审批—并在审？批中注明因城市【规划建设《需要时无《。。偿拆：除的临时建筑—应当在？征收公告规》定的搬迁期》限内自？行拆：除，不，予补偿？逾期不拆除的,依】法强制拆除 第四十！四条  房》屋征收实《施单位应当依法建立！房屋征收补偿档【案并将分户补偿情况！在，房屋征？收范围内向》被征收人公布 审计！机关应当加强对【征收补？偿资：金管理和使》用情况的监督并【公布审？计结果   第五章！  法律责任— 第四十《五条  《有下列行为之—一的按？。照国务院《国，有土地上房屋征收与！。。补偿条例（国务院】令第5？90号）《有关规定进行处【理 （一）市、区人！。民政府及房屋—征收等相关》部，门的工作人员在【房屋征收与》补偿工作中不履【行本：暂，行办法规《定，的职责,《或者：。。滥用职权、玩忽职】。守、：徇私舞弊《的； （二）—采取暴力、威胁或】者违：反规定中断供—水、供热、》供气、供电和道路通！行等非法方式迫【使被征收人搬迁【造成损失的； （三！），贪污、挪《用、：私分、截《。留、拖？欠征：收补偿费用的； 】（四：），房地：。产价格评估机—构，或者房地《产估价师出具虚假】或者有重大差错的评！。估报告的 第四十】六条  采取暴力】。、威：胁等方法阻碍依法】。。。。进行的房屋征收【。与补偿工作,涉嫌构！成，犯罪的移送司法机关！依法追究刑事责任】;构成违反治安管】理，行为的依法给—予治：安管理处罚 —  第六《章  附则 第四十！七条  各县城市】规，划区内的国有—土地上房屋征收与】补偿活动可参照本办！法执行？。 第四十八条 【 本办法自印发之】日起施行原河池【市城市规划区—范围内国有土地上房！屋征收与补偿暂行办！法(河政办发〔2】015〕112号)！同时废止本办法实】施前已依法》作，出房屋？征收决定的按原规定！执行 ？第四十九《条  本办法由市】住房：城乡建设局负责解释！ 附件？1.：河池市房屋征收补】偿补助费和停产停业！补偿标准 2.【特困户的补偿—安置：标准 3.》房屋征收补偿奖励标！。准   附件1 】  河池市房—。。屋征收补偿补—。助费和？停产停业补偿费标准！  ： ？ ，。 类别 ！ 项目 ！费用标？准，。 ？ 《征收补偿补助—费 ？ ：住宅房？屋搬迁费 非住宅】房屋搬迁费 —搬，迁误：工费 电话、宽带】。网，络迁移？费 有？线电视迁移费 电力！线路迁移费 空调】。迁移：费 热水器》迁，移费 房屋所有【权证办证补助费 】。 按房》屋建筑面积1—5元/次·㎡ 按】搬迁货物的设备拆】装调试？、运输？市场价 500元】/次 按电》信部门的规定—收费标准 》按广播电视部门规定！的，收费标？准 按供电部门【规定的收费》标准： ，窗式、壁《挂式25《0元/台柜式30】0元/台《 按拆除的安装标】准，。 原证范围内的【。面，积办证费用全额补偿！超，原证面积的》300元/证 ！ 住》宅临时安置》补助费 》 每月按被征【收住宅房屋评—估价值的4》。‰支：付 低于400元】/月的？按4：00元补《助 》 非《住宅：房屋停产停业—补，偿费 》 由第三方价格评估！机构评？估确定 — ：。 附件2》   特困户—的补偿安《置标准   特困】。户的：认定：标准 在河池市中心！城区城市《。规划范围内》无他处？自有产权住》房且属于五保户【、孤老、孤儿、孤残！或正享受民政部门】核发的城镇居民【最，低，保障金的人员—由城区民《政部：门认定 《被征收房屋》低于下列标》准的按下列》标准安置《 12人户50平方！米；3？人户：6，0平：方米；？45人户8》。。0平：方米；6人以—。。上100平方—米   《  附件3   】房屋征？。收，补偿奖励标准 【  被征收人积极】配，合征收按下列—规，定给：予奖励奖励》以户为单位》房屋共有权证—合并计？为，一户 1.房屋征收！部门通？知签订房《屋征收补偿协议之】日起：30日内签》订征：收补偿协议并按协议！约定：期限搬迁移交房屋的！。按房屋评估价—格5%给予奖励；】 2.房屋征—收，。部，。。门通知签《订，房屋征收《补偿协？议之日起第31日】至60日内》签订征收补偿协议】并按协议约定期【。限搬迁移交房屋的】按房屋评估价格【3%给予奖励—