河池市城市规划区范！围内国有《土地上房屋征—收与补偿暂》行办法（《修订）？ 第：一章  总 则【 第：一条  为》规范我市城市规【划区范围内》国有土？地上房屋征收与补】偿活动？维护公共利益保障被！征收房屋所有权【人的合？。法权益？。根据国有《土地上房屋征收与】补偿条例（国务院】令第590号）、】住房和城乡建设部】。。关于印发<国有土地！上房：屋征收评估办法>】的通知（《建房：〔2：011〕77号）】和广西？。壮族自治《区人民政府》关于贯彻〈国有土】地上房屋征》收与：补偿条例〉的通【知（桂？政电：〔2011》〕36号）结—合本市实际制定【本暂行办法》 第二？条  为了公共利益！的需要征收本—市城市规划》。区范围内国》有土地上单》位、个人的房—屋以及对被征收房】屋所有权人（—以下称被征》收人：）给：予补偿适用本暂行】办法 第三条  房！屋征收与补偿应【当遵：循决策？民，。。主、程序正当、结果！公开：的原则 第四条【 ， 市、市辖区范【围内国有土地上房】屋征收实行市、【市辖区两《级政府共同》负责 ？市级：以上发？展改革部《门审批、备案—、核准？的项：目（以下简称“市】级，项目”）由市—人民：政府负责房屋—征收：与补偿工作 金【。城江区、宜州—区发展？改革部？门审批、备案、【核准的项目（—以下简称“城区项目！”）：由相应的城》区人民政府负—责房屋征收》与补偿？工作 第五条—  市住房城乡建】设局作？为市城？市规划区范围内【国有土地上房屋【征，收部：门（以？下简称？市房屋征收部门）】负责组织实施市【级，项目的国有土—地上房屋《征收与补《偿，工作并对《城区项目的房屋【征收工？作进行监督、—检查、指导》 城区人民政府【确定的房屋》征收部门《具体负责《本辖区审批、备案、！核准的项目的房屋】征收与补偿》。工作 市发展改【革委、财政局、【国土资源局、信访局！、综：合执法局、机—关事务？管理局、文》化广电新闻出版体】育局、公安局、工商！局、税务局》、民政局等》。部门应当《按照各自职责—配合做好国有土【地上房屋征》收与：补，偿，工作 第六》。。条  房屋征收部】门，可以委托房屋征【收，。实施单位承担房屋】征收与补偿的具体】工作： 受委托的房屋【征收实？施单位应当为—不以：盈利为目的的—单，位 第七条  【市级项目由市房屋征！。。收部门根据实际情】况委：托金城江《区人：民政府或宜州区人】民政府、市》。土，地储备中心及其【他不以盈利为目的单！位作：为房屋征收实施单】位具体承担在—。。本市城市规划—区范围内的房屋征收！与补偿的具体工【作   《第二章 《 征：收决定 第八条【。  为保障国家【安全、促进国民【经，济和社会《发，。展等公共利益—的需要有下列情【形之：。。一确需征收房屋【的由同级人民政【府作出房屋征—收决定  》 （一？）国：。防和外交的需要； ！。（二）由政府组织实！。施的能源、交通、水！利等基础设施—建设需要； —（三：）由政府组织实施的！科技：、教育、文化、卫生！、体育、《环境和资源》保护、防灾减灾【、，文物：保护、社会福利【、市政公《用等公共事业—需，要； （四）由政府！。。组，织实施的保障性安居！工程建设需要；【 （五）由》政府依？照城：。乡规划？法有关规《定组：织实施？的对：危房集中、基—。础设施落后等—地段进行旧城改建】需要； 《（六）法律、行政】法规规定的其他公共！。利益需要《 第九条  列【入征收计划的项【目项目建设》单位或？项目意向单》位应当向《房屋征收部门提交】如，下材料并提出征【。收，申请 （一）建设项！目审批、备案、核准！文件或者符合产【。业，政，策的证？明材料； （二）建！设项目符合城市总体！规划的证明和规划】红线图； 》（三：），建设项目《用地符合《土地：。利用总体规划—的，证明；？。。 （四）房屋—征收补偿《初步：方案：等相：关材料 房屋征【收部门应当及时【进，行审：查对符合规定的【及时：组织：启动房？屋征收程序 第【十条：  房屋征收—补偿方案由房屋【征收部？门拟定报同》级人民政府征收补偿！。方案应当包》括，下列内容 》（一）？项目概况； （二】），房屋：征收范围； （三】）房屋征《收实施单位》； （四）房屋【。征收补偿方式用于】产权调？换的房？屋应明确调换的地】点、面积、价格等事！项； （五）房屋】征收补助和》奖励：； （六）签约【期限和搬迁期—限、过渡方式和过】。渡期限； （七）需！要，明确的其他内容【 市、城区人民政府！应组织？相关部门对征收补偿！方案进行论证并予】以公布征求公众意】见，征求意见期限不得少！。于3：0日被征收人—对房屋征收补偿方】案有异议《的应当持本》人有效身份》证件和？不动产权属证书【在征：求意见期《限，内提交书《面意见 《第十一条  市、城！区人民政府应当将】征求意见情况和根】据公众意见》修改的情况及时公布！ 因旧城改建需【要征收？房屋1/2以上被】征收户？（不包含1》/2以？不动产权属证书【计房屋共《有的：计一户下《同）对房屋》征收补偿方案—提出异议的由同级人！民政府组织被征收人！和公众代表举行听证！会对：房，屋，。征收补？。偿方案进行听—证并根据《听证会情况修改房屋！征收补偿方案— 第十二条》  市、城区人民】政府作出房屋—征收决？。定前应当按》。照有：关规定开展征收项】目的社会《稳定风险评估— ，房屋征收决定涉及被！。征收户数量》在300户以上【（，含3：00户）或社会稳定！风，险评估等级》为高风险的》应，当经政府常》务，会议讨论决定 作】出房屋征收决—定前征收补偿费【用，应当足额到位专户存！。储、专款专用 第】十三条  市、城区！人民政府作出房【。屋征收决定》。后，应当：及时公告公告应当载！明以下内《容 （？。一）项目名》称；：。 ，（，二）房屋征》收范围； （—三）房屋征收实施单！位名称；《 （四）房》屋征收补偿方案；】。。 （五）行政—。救，济途：径； （六）领取】房屋征？收，相关资料以及咨询地！点； （《七）其他需要公【告的：事项：。。 第十四条 — 房屋被依法征收的！国有土地使用权同时！。收回   第—三，章  征《收管理 第十—五条：。  房屋征收—调查由房屋》征收：部门或受委》托的房屋征收实施单！位组织进行》房屋征？。收调查包含以—下主要内容 （一）！被征收人的基本情】。况； （二）征收范！。。围，内房：屋，的，权属、区位》、用途、结构、建】筑面积等情况； （！三，）征收范《围内土地的权属、用！途、面积、抵押、查！封等情况《； （四《）被：征收房屋装修装饰、！设备设施、》。附属物等情况；【。 （五）未》经登记？。建筑等情况；— （六）被征收房屋！租赁、抵押、查封】等情况；《 ，（七）被征》。收，人拟选择的补—偿方式； （八）被！征收房屋的实际使用！。情况； 《（九）其他需调查的！有关事？项 调查《结果应当在房屋【征收：范围内向被征—收人公？布被征收人对公【布的调查登》。。记结果提出书面异】议的房屋征收部门】（或受托单位—）应当进《行核实 第十六【条 ： 房屋征收部门（】或受托单《位）在组织调—查，登记时可以委—托，具有：相，应资质（资质—须在有？。效期内？）的房？地产价格评估机构或！经自治区住》房城乡建《设厅备案的房地【。产价：格评估机构》。对征收范围内的房】屋进行分类评估 第！十七条  房屋征收！部门：。（或受托单位）组织！登记时被征收人应】当予以配合》房屋所？在地街道办事处和社！区居委会应当—予以协助《 第十？。八条  被》征收房？屋的性？质、：用途：和建：筑面积一般以—不动产权证》书（：或房屋？所有权证《书）：。和不动产（》或房屋）《。登记簿的记载—为，准，不动：。产权证书《（或房屋所有—权证书）上记载的】信息与不动》产，（或房屋《）登记簿记》载的：信息不一《致的除有《证据证明不动产（】。或房屋）登记簿确有！。错，误并经核《实的外以登记簿【。的记载？为准对？房屋：性质、用途或—者建筑面积有—异议的由当事人向】不动产登记机构提】出书面申请不动产登！记机：构，会同原？房屋登？记机构调《查核：。。。实后应当在收—到申请5《个工作日内作出【。书面认定 第十【。九条 ？ 房屋情况调查【中发现征收范围内】存在未经规》划，、，施工许可《或依：法取得权属登—记建筑的由违法用】地，、违法建设行为【查处主管部门会同城！区人民政府和许【可审批主管部门【。。等相关部门进行【调查：认，定并依法《及时予以处理 第二！十，。条  房屋征—收公告发布后任何单！位和个人不得在房】屋征收范围内实施下！列行为违《反规定实施的不予增！。加补偿仍按原房屋状！况和使用性质—进行：征收补偿 （一）新！建、改建、扩建房】屋； （二）改变】房屋：用途； （三—）不动产权登记、】工商登记、地役【权登记、预告登记】、其他类型登—记； （《四）：买卖、租《赁，、赠与？、抵：押、典当房屋—； （五《。）析产、分户；【 （六）其》他不当增加补—偿费用？的行为 房屋—征收部门（或受托】单位）应当就前款所！列事：项以：书面形式告》知国土资源、规划】、不动产登记—、工商行政管理等】主，管，部门按照相关—法律法规暂停办【理各种手续暂停期】限，不得超过1年 第】。二十一条《  房？屋征收涉及在—读义：务教育阶段的学【生凭房屋征收补【偿，安置协议或者生【效的法律文》书由同级人民政【府教育部门出具【证明选择在》。原，。学校或安置地—学区的学校》就读：。学校：应视同学《区内学生 》  ：第四章  征收补偿！。 第二十二条— ， 房屋？征收补偿包》括 （一）》被征收？房屋价值的》补偿； （二—）因征收房屋造成的！搬迁、？临时：。安，置的补偿； （三）！。因征收房屋造成的】停产停业《损失的补偿；— （四）房屋室【内，装，修、房屋附属物的】补偿 市、城区人民！政，府按本暂行办法的规！定对：被征收人给予—补，助和奖励 》第二十三条》  征收个人住宅】。被征收人符合—住房：。保障条件的市—住房保障部门应当】优先：。给予住房《保障： 第二十四条  】。被征收房屋价值的】补偿不得低于房屋】征收决定公告—之日被征《收房屋？类似房地产的市场价！格被征收《房屋的价值由房地产！价格评估机构评估确！定 被征收》房屋价值评估时点】为房屋征收决定公告！之日 第二十五条】 ， ，房地产评估》机构的？选取由被征收人【协商选？。定选定？的房地产评》估，机构必须《为具有相应资质（资！质须在有效期内）】的房地产《。价格：评估机构或》经广西？壮族自治区住房城乡！建设：厅备案的房地产【价，格评估？机构协？商不成的由房屋【征收：实施：单，位组织被征收—人通过投票、摇号】、抽签等方》式确定 同一征【收项：目的：房地产征《收评估工作原—则上由一家房—地产价格评估机【构承担房屋征—收范围较大的可以】由两家以上房地【产价格评估机—构共同？承担 房地产—价格：评估机构应》当独立、客》观、公正地》开展房？屋征收评估工—作任何？单，位和个人不得干预 ！第二十六条 —。。 被征收人或房屋】征收：实施单位对》评估报告《。有异议的应当自收到！评估报告之日起【10个工作日—内向房地产》价格评估机构—申请复核评估—逾期不申请》复核评估的按评估报！告确定？被征收房屋价—值 被征收人或者】房屋征收实施—。单位对复《核，结果有异议的应当】自收到复核结—果，之日：起10个工作—日内向房地产价【格评估专家委员【会申请鉴定逾期不申！请鉴定的按》复核结？果确定被征收房屋】价值 第二十—七条：  符合《购买征收补偿安置】小区房屋《或，者其：他住房保障条件的】可按我市规定购买】征收补偿安置小区】房屋或者享受—其，他住房保障》待遇 第二十八条 ！。 征收住宅房—屋被征收人选择货币！。补偿并在《征收决定《确定的签约期限内签！约且：放弃购买征收补偿】安，置，。小区房？屋资格的可按照【本办法？第，二十四条、第二十】。六，条确定的被征收【房屋价格给予增加2！0%：的货币补《偿作为奖励》 ，第二十九条 — 征收住《宅房：屋时选择产》权调：换，的被征收人》原产权建筑》面积：与安置房建筑—。面积调换比例不超】过1:1.3 安】。置房屋超过被征收房！屋置换面积10平方！米以内？的部分？（含1？0平方米）按—交房时？房产部门提供的同】地段类似《商品房平《均价格的80—。%结算；安》置房屋超过被征收房！屋置换面积10平】方米以上的部分按交！房时房产部门提【供，的同地段《类似商品房平均价】格的100%结算】。；安置房屋建—筑面积不足被—征收房屋置》。换面积的不足—部分按交房》。时，房产：部门提？供的同地段类似商品！。房平：均价格给予被征收】人货币补偿》 第三十条  因征！收，房屋造成搬迁的房屋！征收实施单位应当】向被征收人支付搬】迁费；选择房屋产权！调换的产权调换【房屋交付前房屋征】收实：施单位应当》向被征收人支—付临时安置补助【费或者？提供周转用房；选】择货币补偿的房屋征！收实施？单位可给予适当的临！时安：置补助费 第三十】一条：  因征收房屋【造成停产停业的【房屋：。征收实施单位应【当向被征收人支【付停产？停，业损失？。的补偿 给》予停产停业损—失补偿的被征收房屋！应当符？合以下条件 （一】。）有合法有》。效不动产（或房屋）！。权属证书； （二】）有合法有效经【营登记？备案、税《务登记等材料并依法！经营的； （三）】停产停业损失确【因房：屋被征？收造成的 第三十二！。条  2011【年1月2《1日前自行》将已取得房屋所有】权，证的住宅房屋改变】为经营性用房具有】。。工商营业手续—和税务登记手—续且正作为》经，营性用房使用的按该！项目相应经营性用房！分类评估价格的【。。70%给予补偿缺】税务登记的按60】%给予补偿 201！1年：1月21日（含【201？。1年1月《21日）后至房屋】。征收发布公告前自行！。将，已取得房屋所有【权证的？。住宅房屋改变为经】营性：用房的具《有工商营《业手续和税务—登记：手续且正在作—为经营性用房使用的！按相应经营性用房补！偿标准一《次性：支，付，3个月的《。。停产停业费对被【征，收房屋仍按》。。住宅标准给》予补偿 第—三十：三条  产权性质】为非住宅房屋的【价值由确定的评估机！构结合土地使用【。。性质、土《地类别、用途、取】得方：式，和，使用年限以及客【观收益？对价值的影》响等评？估确定 属划—拨土：地的原则上无偿收回！国有土？地使：。用权也可以根据土】地使：用权人？。享有的划拨土地使】用权权？益给予适当补偿 第！三十：四条：  房屋征收的补助！和奖励？及特困户的》安置：按附件执行 —第三十五条  房屋！征收：部门与被征收人依】照本暂行办法的规定！就补偿方式、补偿】。金额和支《付期限、用于产权调！。换房屋？的地：点和面积、搬迁【费，、临时安置费或者】周转用房、停产停业！损失、搬迁期限、】过，渡，方式和？过，渡期限等事项订立补！偿协议 《补偿协议订立—后一方当事人不【履，行补偿协议约—定义务的《另一方当事》人可以依法提起诉讼！ ，第三十六条  【征，收，租赁房屋的由房屋】征收部？门对被？征收房？屋所有权人补偿被征！收房屋所《有权：人负责将租赁—房屋腾空被征收房】屋所：。有权人与承租人【依，据，相，关法律？、法规？处理租赁关系 【第，三十：七，条  征收设有【抵押权的房》屋房屋征收部—门，应当在补偿协议【签订：前通知抵押》权人 　　签订货币！。补偿协议的抵押权】人不同意将》该，房屋货币补偿—款支付？给抵押人《的房屋征收》部门可以将》货，币补偿款公证提【存， 第三十《。八条：  征收房屋—涉及军事设施、教堂！。、寺庙、文》物古：迹，、历史文化》街区的？依照有关法律—、法规的规定办理 ！。第，三十九条  在征】收公告规定征—收期：限内：未达：成补偿协议的—或被征收房屋所【有权人不明确的由】房屋征？收部门报《请同级人民政—府作出补《偿决定并在征收【范围内予以公告【   第四十条 】 补偿决定应当公】平并载明以下—内容 （《。一）被征收人—和被征收房屋—的基：。本情：况； （二）达【不成补偿协议—的原：因； （三）补【偿决定的《依据； 《（四）补偿方式、补！偿金：额、产权调换—房屋：的地点和面》积、搬迁费、临时】安置：费或者周转用房、过！渡方式、停》产停业补《偿、搬迁期限等【事，项； （五）被征】收，人对：补偿决定不》服的救济途径 【第四十一条》  实？施房屋征收应当【先补偿、后搬迁【 对：被征收人给予补偿】后被征？收人应当在》房屋征收补偿—协议约定或者—补偿决定确定的搬迁！期限内完成》搬迁 任何》单位和？个人不得采取暴力、！威胁或者《违反规定中断供水】、供气、供》电和道路《通行等非法方式迫】使被征收人》搬迁：禁止建设单位参与搬！迁活动 第》四十二条  —被征收人在法定期】限内不申请行—政复议或者不提起】行政诉讼《在补偿决《定规定的期限又不搬！迁的由房屋征收部门！提，请作出征收补偿决】定的同级人民政【府申请？法院强制执行 【强制执行申请书【应当附具补偿—金额和？专户：存储账号产权调【换房屋和周转房的地！点、：面积等？材料 强《制执行前房屋征收实！。施单位应当向公【证机关办理被征【收房屋的证据保全 ！第四十三条 — 征收范围内的【违法建筑、超过【批准：期限的？临时建筑《应，。当在征？收，公告规定的》。搬，迁期限内自行拆【。除不予？补偿逾期不拆除【的,依法强》制拆除 征》收经规划主管部【门，审批并在审批中注】。明因城市规》划建设需要时无偿】拆除：的临时建筑应—当在：征收：公告规定的搬迁期限！内自行拆除》。不予补偿逾期—不拆除的《,依：法，强制拆？除 第四十四—条  房《屋征收实施单位应当！依法建立房》屋征收补偿档—案并将？分户：补偿情况在房屋【征收范围内向—被征收人公布 【审计机关应》当加：。强，对征收补《偿资：。金管理和使用情况】的监督并公布审计】结果   第五【章 ： 法律责《。任 第四十五条 】 有下列行为之一】的按照国务院国【有土地？上房屋征收与—补偿条例《（国务？院令第590号【）有关规《定进行处理 （一】。），市，、区人民政府—及，房屋征收《等相关部《门的工作人员在房】屋征收与补偿工【作，中不履行本》。暂行办法规定的职责！,或：者滥用职权、玩【。忽职守、徇私舞弊】的； （二）—采取暴力、威—胁或者违《反规定中《断，供水：、供热、《供，气、供电和道路【通行等非法方式迫】使被征收人搬迁造成！损失的； 》（三）？贪污：。、，挪用、私《分、截留、拖欠征收！。补偿费？用的； （》四）房地产价格评】估机构？或者房？地产估价师出具虚】假或者有《重大：差错的评《估报告的 第四【十六条  采取暴】力、威胁等》方法阻碍依法—进行的房屋征—收与补偿工》作,涉嫌构成犯【。罪的移送司法机关依！法追究刑《事责任;构成违反】治安管理行为的依法！给予治安管理—处罚  《 第六章《  附则 》第四十七条》  各？县城市规《划区内的国有土地上！房屋征收与》补偿活动可参照本办！法执行 第》四十：八条  本办—法自印发之日—起施行？原河池市城市规划】区范围？。内国有土地》上房屋征收与—补偿暂行办法(河政！。办发〔？2015〕112】号)同？时废止？本办法实施前已依法！作出房屋征收决定】的按原规定》执行 第四十九条 ！ ，。本，办，法由市住房城乡【。建设局负《责解释 附件1【.河池市房屋征收】补偿补助费》。和停产？停业补偿标准 2.！特困户的补偿安置】标准 ？3.：房屋征收补偿奖励标！准   附件1  ！ 河：池市房屋征收补偿】补助费和停产停【业补偿费标准  ！ 】 ，类别 项目 ！ 费用标—准， 》 ：征，收补偿补《助费 —住宅房？屋搬迁费 》非住宅房屋搬迁【费 搬迁误》工，费 电话、》宽带网络迁移费 有！线电：视迁移？费 电力线》路迁：移费 空调迁移费 ！热水器迁移费— 房屋所有权—。证办证补助》费 《 ，按房屋？建筑面积15元/次！·㎡ 按搬》迁货物的设备—拆装：调试：、，运输市场价 500！元/：。次 按电信部门的规！定收费标准 按广】播电视部门》规定的收费标—准， 按供电《部门规定的收费标准！ 窗式？。、壁挂式250元】/，台柜式3《。。00元/台》 ，按拆除的安装—标准 原证范围内】的面积办证》费用：全额补偿超》原证面积的》。3，00元/证 】 《。住宅临时安置—补助费？ 每》月按被？征，收住：宅房屋评估价值的】4‰：支付 低《。于400元》/月的按400元】补助： 【非住宅房屋停产【停业补偿《费 由—第三方价格评估机构！评估确定 】 附件2  】 特困户的》补，偿，安置标准 》  ：特困户的《认定标准 在河池市！中心城区城》市规划范《围内无他处自有【产权住？房且属于五保户、】孤老、孤儿、孤【残或正？享受：。民政部门核》发的城镇居》民最低保障金的人员！由，城，区民政部门认定 】。。。。被征：收房屋低《于下列标准的按下】。列标准安《置， 12人户50平方！米；3人户》60平方米》；45人户》80：平方米；6人以上1！。00平方米 —  ：  附？件3   房屋【征收补偿奖励标【准   被征收【人积极配合征收【按，下列规定给予奖励】奖励以户为》单位房屋共有—权证合并计为一户 ！1，。.房屋征收部—门通知签订房屋【征收补偿协议之【日，。起30日《内签：订征：收补偿协《议并按协议约—定期限？搬迁移？交房：屋的按房屋评估价】格，5%给予奖励； 】2.房屋征收部【门通知签订房屋征】收补偿协议》之日起第《31：日至60日内签订征！收补偿协议并按协】。议约定？期限搬？迁移交？房屋的按房屋评估价！格3%？给予奖励《