河池市城市规—划，区范围内国有—土地上房屋》征，收与补偿暂行办【法（修订） 第一】章  ？总 则 第一条 】 为规范《我市城市规划区【范围内？国有土地上》房屋征收与补偿【。活动维护公共利益】保障被征收房屋【所有权人的》合法权益根据—国有土地《上房：屋，征收与？补偿：条例（国务院—令第59《0号）、《住，房和城？乡建设部《关于印？发<国有土地上房】屋征收评《估办法>的》。通知（建房〔20】1，1〕77号》）和：广西壮族《。自治区人民政府关于！贯彻：〈国有土《地上房屋征收—与补偿条《例〉的通知（桂政】电〔2011〕36！号，）结合本《市，实际：。制定本暂行》办法 第二条  为！了公共利《益的需要征收本【市城市规《划区范围内国有土】地上单位、个人【的房：屋以及对被征收【。房屋所有《权，人（以下称被征收】人）给予补偿适用本！。暂行办法 第—三，条  房屋征—收，与补偿？应，当遵循？决策：民主、程序正当、】结果公开的原则 】第四条  》市、：市辖区范围》内国有土地》。上房屋征收实行市】、市：。辖区两级政府共同】负责 市级以上发】展改革部门》审批、备案》。、核准的项目（【以下简称“市—级项目”）》由，市人民？政府负责房屋征收与！补偿工作 金城江】区、宜？州区发展改革部【门审批、《备案、核准的项目】（以：下简称“城区项目”！）由相应的城区【。人民政府负责房屋征！收与补偿工作 第】五条：  市住房城乡【建设局作为》市城市规划区范围内！国有土地上房屋征收！部门（以下简—称，市房屋征收部门【）负责组织实施【市，级项：。。目，的国有土地》。上，房屋征收与补偿工】作并对城区》项目的房屋征收工】。。作进行？。监督、检查》、指导 城区人民】政府确定的房屋【征收部门具体负【责本：。。辖区：审，批、备案、核准的项！目的房屋征》收与补偿工作 市】。发，展改革委、财政局】。、国土？资源局、《信访局、综》合执法局、机关事】务管理局、文—化广：电新闻出版体育【局、公？安局：、工：商局、税务局、民】政局等部门应当按照！各自职责配》合，做好国有土地上房】屋，征收与？补偿工作 》第六条？。  房屋征收部门】可以委托《房屋征收实》施单位承担房—。屋征收与补偿的具体！工作 受委托的房屋！。征收实施单》位应当为不以盈【。利为目的的单位 第！。七条  《市级项目《由市房屋征》收部门根《据实际情况》委托金？城江：。区人民政《府或宜州《。区人：民，政府、市土地—储备中心及其他不以！盈，利为目的《单位作为《房屋征收实》施单位具体承担【在本市城市规划【区，范围内的房屋征收】与补偿的具体工作 ！  第二章  征收！决定 第八条 【 为保障国家—安全、？促进国民经济和【社会发展等公共【利益的需要》有，下列情形之一确需】征收房屋的由同级】。人民政府作出—房屋：征收决定   【（一）国防和外交】的，。。需要； 《。（二）由《政府组？织实施的能源、交】通、：水利等基础设施建设！需要； （三）由】政，府组：织实施的科》技，、教育？、文化？、卫生、体育—、环境和资源—保护、防灾》减灾、文物保护【、社会福利、市【政公用等公共事业需！要； ？（四）由政府—组织实施的保障性】安居工程建设需要】； （五《）由政？府依照城乡规—划法：有关规定组织实施】的对危房集中—、基础设施落—后等地？段进行旧城改建【需要； （六）【法律、行政法—规规定的其他公【共利益需《要 第九条》  列入征收计划的！项目项？目建设单《位或项目意向单位】应当向房屋征—收部门？提交如下材料—并提出征收申—请 （一）》建设项目审批、【。备案、核准》文件：。或者符合《产，业政策的证明—材料； （二）建】设项：目符合城市总—体规划的证明和规】划红线图；》 （三）建设—项目用地符合—。土地利用《总体规划的证—明，； （四《）房屋征收补—偿初步方案等—相关材料 房屋征】收部：门应当及时进行审查！对符合规定的及时】组织启？动房屋征收》程序 第十》。条  房屋》征收：补偿方案由房屋征】收部门拟定报同级】人民政府征收补偿方！案应：当包：括下列内《容 （一）》项目概况； （二）！房屋征收范围—。； （三）房屋征】收实施单位》； （四）房屋征】收补偿方式用于【产权调换《的房屋应明确调【换的地点、面积【、价格等事项； 】（，五）房屋征收补【助和奖励《；， （六）签约期限】。和搬：迁期限？、过：渡方：。式和过渡期》限，； （七）需要明】确的其他内容 【市、城？。区人民政府应—组织相关部门—对征收补《偿方案进行论证【并予以公布征求公众！。意见：征求意见期限不得】少于30日》被征收人对房屋征】收补：偿方案？有异：议的应？当持本人有效—身份证件和不动【产权属证书在征【求意见期限内提交】书面意见 第十【一条  市、城【区人民政府应当【将征求意见情况和根！据公众意见修改的】情况及时公布 因旧！城改建需要征收房屋！1，/2以？上被征收户（不包】。含1/2以不动产】权属证书计房屋共有！的计一户下同）对】房屋征收《补偿方案提出—异议的由同级人【。民政府？。组，织被征收人和—公众：代表：举行：听证：。会对房屋征收补偿方！。案进行听证并根据】听证会情《况修改房屋征收补】偿方案 《第十二条  市、城！区人民政府作出房屋！征收决定前应—当按：照有关规定开展【征收项目的社会稳】定风险评《估 房屋征收决【定涉及被征收户【数量在300户【以上（含《300户）或社会】稳定风险评估—等级为高风险的应】当经政府《常务会议讨论决定 ！作出房屋征》收决定前征收—补偿费用应》当足额到《位专户存储、—专款专用 第—十，三条  市》、城区人《民政府作出房—屋征收决定后—应当及时公告公告应！当载明以下内容 （！一，）项目名《称； ？（，二）房屋《。征收范围； （三】）房屋征收实施单】位名称；《。 （：四）房屋征收补偿】方案：； （？五）行政救济途径；！ （六）领取房屋】征收相关《资料以及咨询—地点； 《（七）其他》。需要公告的》事项： 第十四条  房】屋被依？法征收的国有土【地使用？权同时收回   】第，三章  征收管理】 ，第，十五条  》房屋征收调查由房】屋征收部门或—受委：。托的房屋征收—实施：单位组织进行房屋】征收调查包》含，以，下主要内容》 （一？）被征收人》的基本？情况：；， （二）征收—范围内房屋的权属、！。区位：、用途？、结构、建筑面积】等情况； 》（，三）征收范》围内土地的权属、】用途、面积、—抵押、查封等—。情况； （四—）被征收房》屋装修装饰、设备设！。施、附？属物等情《况； （五）未【经登记建筑等—情况； （六）【被征收房屋租赁、】抵押、？查封等情况》。； （七）被征收人！拟选择的《补偿方式； （【八）被征收》房屋的实际使用【情况； 《。（九）其他需—调查的有《关事项 调查结果】。应当在房屋征收范围！内，向被征收人公布被征！。收，人对公布的》调查登记结果提出】书面异议的》房，屋征收部《门（或受《托单位）应》当进行核实 —第十：六条：  房屋征收部门】（或受托单》位）在组织》调查登记时可以委】托，具有相应资质—（资质须在有—效期内？）的房地产价格评估！机，构或经自《治区住房城乡建设厅！。备案：的房地产价格—评估机构《对征：收范围内的房—屋进行分类评估 】第，十，七条  《房屋征收部门—（或受托单》位）：。组织登记时被征收】人应当予《以配合房屋》所在地街道》办事处和社区居委】。会应：当予以协助》 第十八条》  被征《收，房屋的性质》、用途和建筑面【积一般以《不动：产权证书（或房【。屋所有权证书）和不！动产（或房屋）【登记簿的记》载为准不动产权【证书：（或房屋《。所，有权证书）上记载】的信息与不动产（】。或，房屋）登《记簿记载的信息不】一致的除有证据证明！不动产（或房—屋，）登记簿确有错误】并经：核实的外以登记簿】的记载？为准：对房屋？性质、用途或—者建筑面积》有异议的由当事【人向：不动产？登记机构提出—书面申请不动产登记！机构会同《原房屋登记机构调查！核实后？应当在收《到申请5个工作【日内作出书面认【定 第十九条 【 房：屋情况调查》中发现征收范围内存！在未经规《划、施？工许可或依法取得权！属登：记，建筑的由《违，法用地、违》法，建设行为查处主管部！门会同城区人—民政府和许可—。审批主管部门等相关！部门进行调查—认定并依法及—时予以？处理 第二十条 】 房：屋征收公告》发布：后任何单位和个【人不得在房》屋征收范围内实施下！列行为违《反，规定实施的不予【增加补偿仍按原房屋！状，况和：使用性质进行征收】补偿 （一）新建】、改：建、：扩建房？。屋；： ，（二）改《变，房屋用途； —（三）不动产—权，登记、工商登记【、地：役权登记、预告登】记、其他类型登记；！ （四）《买卖、租赁、赠【。与、抵押《、典当房屋； （】五）析产、分户； ！。（六）其他不当【增加补偿费用的【行为 房屋征收部】。门（或受托单位【。）应当就前款—所，列事项？以书面形式告知国土！。资源、规划、不【动产登？记、工商行政管【理等主管部门—按照相关法律—法规暂？停，办理各？种，手续暂停期限不得超！过1年 第》二十一条 》 房屋征收涉及【在读义务教育—阶段的学生》凭房：屋征收？补偿：。安置协议或者生【。效的法律文书由同级！人，民政府教《育部门出具证—明，选择：在原学？校或安置《地学区的《学校就读《学校：应视：同学区内学生—   第四》章  征《收，补偿 第二十二条】。  房屋征收—补偿：包括 （《一）被征收房屋价】值，的补：偿，。； （？二）：因征收房屋造成【的搬迁？、临时安置的补偿；！ （：三，。）因征收房屋造【成的：停产停？业损失的补偿； （！四）房屋《室，内装修、房屋附【属物的补偿 市、】城区人民政府按【本暂行办《法的：规定对？。。被，征，收人给予《补，助和奖？励 第二《十三条  》征，收个人住宅被征收人！符合：住房保障《条，件的市住房保障部门！应，当优先给予住房【。保障 第二》十四条  被征收房！。屋价值的补偿—不得低于房屋征【收，决定公告之日被【征收房屋类似房地】产的市场价》格被征收房》屋的价值由》房地产价格》评，估机构评估确—定 被征收房屋价值！评估时点为房屋征】收决定公告之日 第！二十：。五条  房地—产评估机构的选取】由被征收人协商【选定选定的房地产】评估机构必须—为具有相《应资质（资质—须在：有，效期内）的》房地产？价格：评估机构或》经，广西壮族自治—区住房城乡建设厅备！案的房？地产：价格评估《机构协？商不成的由房屋征收！实施单位《组织被征收人—通过投票、》摇号、抽签等方式】确定 同一征收项目！的房地产征收评估工！。作原：则上：由一家房地产—价，格评估机构承—担，房，屋，征收范围较大的【。可以由？两，。家以上房地产价格评！估机构共同承—担 房？地产：价格评？估机构应当独立、客！观、公正《地开展房《屋征收评估工作【任何单位和个—人不得干预》 第二十六》条  被征收人或房！。屋，征收：实施：。单位对评估报告【有异议的应》当自收到评估—报告之日起10个工！作日内向房地产价】格评估机构申请复】核，评估逾期不》申请复核《。评估的按《评估：报告：确定被征收房屋价值！ 被：征收：。人或者房屋征收【实施单？位对复？核结果有《。异议的应当》自收到复核》结果之日起》10个工作日—内，向房地产价格—评估专家委员—。会申请鉴定逾期不申！请鉴定的按复核结果！确定被征《收房屋价值 第二十！七条  符合—购买征收补偿—安置小区《房屋或者其他住房保！障条件的可按我【市规定购《。买征收补偿安置【小区房屋《或者享？受其他住房保障待遇！ 第二十《八条  《征收住宅房》屋被征？收人选择货币补【。偿并在征《收决定确定的签约】期限内签约且放弃】购买征收补偿—安置小区房屋—。资，格的可按《照本：办法第二十四条【、第二十六》条确定的被征收房】屋价格给《予，增加20《%的货币补偿作【为奖：励 ：第二十九条 — 征收住宅房屋时】选，。择产权调换的被征收！人原产？权建筑面积与—安置房建筑》面积：调换比例不》。超过：1:1.3》 安：置房屋超过被征收房！。屋置换面《积，10平方米以—内的部？。分（含10》平方：米）按交《房时房产部》门提供的同地段【类似商品《房平均价格的80%！。结，算；安置《房屋超过被征收【房，屋置换？面积10平方米【以上的部分按交房】时房产部门提供的】同地段类《似商品房平均价格的！100%结》算；安置房屋建筑面！。积不足被征收房屋】置换面积的》不足部？分按交房时房产部门！提，供的同？地段类似商品房平均！价格给予《被征收人货币—补偿 ？第，三十条  因征收】房屋：。造成搬迁的》房屋征收实施单【位应当向《被，征收人支付搬迁费】；选择房屋产权【调换的产权》。调，换房屋？。交，付前房屋征》。收，。实施：。单位应？当向被征收人支付临！时安置补助费或【者提供周转用房【。；选择货币》补偿的房屋》征，。收实施单位可—给予适当《的，临时安置补》助费 ？第，三十一条  —因征收？房，屋造成停产停业的房！屋征收实施单位【应当向被征收—人支：付停产停《业损失的补偿 【给予停产《。停业损失补偿的被征！收房屋应当符合以下！条件 （一）有【合法有效不动产（】或房：屋）权属证》书，。； （二）》有合：法有效？经营登记备案、【税务登记等材—料并依法经营的；】 （三）停》产停业损失确因【房屋被征收造成【的 第三十二条  ！2011年1—月21日前自行将已！取得房屋所有权【证的住宅房屋改【。变为经营性用房具有！工商营业手续和【。税，务登记手《续且正？作，为经营性《用房使用的按该项目！相应经？。营性用房分》类评估价格的—70%？给，予补偿？缺税务登记的按6】。0%给予补》偿 2011年【1月21日（含2】011？年1月21日—）后至房屋》。征收：发布公告前自行将已！取得房屋所》有权证的住》宅，房屋改变《为经：营性：用房的具有工商营业！手续和税务登记手】续，且，正在作为《经营性用房使用【的按相应经营—性用房补《偿标准一次性支付】3个月？的停产？停业费对被》征收房？屋仍按住宅标准给予！补偿 ？ 第三十三》条  产权》性质为非住宅房【屋的价值由确定的评！估机：构结合土地使用性质！、，土地类别、》。用途、取得》。方，式和使用《年限以及客》观收益对价值的影响！等评估确定 属划】拨土地的原则上无偿！收回国有土地使用】权也可？以根据土地使用【权人享有的》。划，拨土地？使用：权权益给予适当补】偿 第？。。三十：。四条  房屋征【收的补？助和奖励及》特困户的安置按附件！执行 第三十五条 ！ 房屋？征收部门《。与被：征收人依照本暂【行办：。法的规定就补—偿方式？、补偿金额》和支：付期限、用于产权】调换房屋的地点和面！积、搬迁费》、临时安《置费或者周转—用房、停产停业损失！、，搬迁期限、过渡方】式和过渡《期限等事《项订立？补偿协议 补—偿协议？订立后一方》当，事人不履行》补偿协议约定义务】的另一方当》事人可？以依法提起诉讼 】第三十六条  征】收租赁房屋的—由房屋征收部门对被！征收房屋《所有权人《补偿被征收房屋所】。。有权：。人负责将租》。赁房屋腾空被征【收房屋所有》权人与承租》人，依据相关《法律、法规处理【租赁关？系 第三十七条 】 ，征收设有抵押权【的房屋房《屋征收部门》。应当在补偿协议【签订前通知抵—押权人 　　签【订货币补偿》协议的抵押权人【不，同，。意将该房屋货—币补偿？款，支付给抵押人的房屋！。征收部门可以将货币！补偿款公证提存 】第三十八条  征】收，房屋涉及军》事设施、《教堂、寺庙、文物】古迹、？历史文化街区的依照！有关法律、法规【的规定办理 第三十！。。。九条：  在征收》公告规定征收期【。限，内未达成《补偿协议《的或被征收房—屋，所有权？人不明确《的由房屋征》收部门报请同级人民！政府作？出补偿决定并在征收！。范，围内予？以，公告  《 第四十条  补】偿决定应《当公平并载明以下内！容 （一）被征收人！和被：。征收房屋的基—本情况； （—二）达不成补偿协】议的原因； （三】）补偿决定的依【据； （《四）补偿方式—。、补偿金额、产权调！换房屋的地》点和面积、搬迁费、！临时安？。置费或者《周转用房、过—渡方：式、停产停业—补偿、搬迁》期限等事项；—。 （五）被》征收人对补》偿决定？不服的救济途径 】第四十一条》  实施房屋—征收应当先补偿、】后搬迁 对被—征收：人给予补偿后被【征收人应当》在房屋征收补偿协】议约定或者补偿决】。定确定的搬迁期限】内完成搬迁 任【何单位和个人不得】采取暴？力、威胁或者—。违反规定中断供水】、供气、供电和道】路通行等《非法方式《迫，使被征收人搬迁禁】止建：设单位参与搬迁【活动 第四十二【条  被征》收人在法定期限【内不申请《行政：复，议或者不提》。起行政？诉讼在补偿决定规定！的期：。限又不搬迁的—。由房屋征收部门【提，请作出征收补偿决定！。的同级人《民政府申请法院强制！执行 强制执—行申请书应当附具补！偿金额？和专户？存储账号产权调换房！屋和周转房的—地，点、面积等材—料， 强制执行前房屋征！收实施单位应当【向公证机关办理【被征收？房，屋的证据保全 第四！十三条  征收【范围内的违法建筑、！超，过批准期限》的临时建筑应—当在征收公》告规定的搬迁期【限内自行《拆除不予补偿逾期不！拆，除的,依法》强制拆除《 征收经规划主管】。部门：审批并在审》。批中注明《因城市？规，划建设需要时无【偿，拆除的临《时建筑应当》在征收公告》。规定的搬迁期限内】自行拆除不予补偿逾！期不拆除《的,：依法强制拆》除 第四十四条【  房屋《征，。收实：施单位应当依法【建立房屋征》收补偿档案并将【分户补？偿情况在房屋征收】范围内向被》征收人公《布 ：审计机？关应：当加强？对征收补偿资—金管理和使用情况的！监督并？公布审计结果—  ：。。 ，第五章  法—律责任 第》四十五条  —有下列行为之一的按！照国务院国有—土地上房屋征收【与补偿条例（国【。务院令第590【号）有关规》定进行处理 （【一）市、区人民政府！及房屋征收等—。相关部门的工作人员！在房屋征收与补【偿工作中不》履行本暂行办法【规定的职责,或者滥！用职：权、：玩忽职守、徇—私舞：弊，的； ？（二）采取暴力【、，。。威胁或者违》反规定？中断供水、供热【、供气、《。供电和道《路通行等非法—方，式迫使被征》。收人搬迁造》。成损失的；》 （三）贪污、【挪用、私分、—截留、拖欠征—收补偿？费用的； （—四）房地产价—格评估机构或者房地！产估价师出》具，虚假或者《。有重大差错的评【估报告的 第四十六！条  采取暴力、威！胁等方？法阻碍依法》进行的房屋征—收与补偿工作,涉嫌！构成犯罪的移—送司法机关依法【追究刑事责任;构成！违，反治：。安管理行《为的依法给予—治安管理处》罚  ？ 第六章  —附则 第四十七条 ！ 各县城市规—划区内？的国：有土地上房屋征【收与补偿活动可参照！本办法执行》 第四十《八条  本办法自印！。发之日起施》行，原河池市《城市规划《区范围内国有土地】上房屋征收与—补偿暂行办法(【河，政办发〔2》015？〕112号》)同时废止本办法实！施，前已依法作出房屋征！收决定？的按原规定》执行 第四》十九条？  本办法》由市住房城乡建设】。。局负责解释 —附件1.河池市房屋！征，收补偿补助费和【停产停业补偿—标准 2.》特，困户的补偿安置标准！ 3.房屋征收【。补偿奖励标准—   附件1   ！。河池市房屋征—收补偿补助》费和停产停业—补偿费标《准  ？ 【 类别》。 项目 ！ ，费用标准 ！ 征收补》偿补助费《 住宅房屋搬！迁，费 非？住，宅房屋搬迁费 搬】迁，。误工费 电》话、宽带网》络迁移费 》有线电？。。视迁：移费 电力线路迁移！费 空调迁》移费 热水器—迁移费 《房屋所？有权：证办证补助费 】 按房屋建—。筑面积15元/次·！㎡ 按搬迁货物的设！备拆：装，调试、运《输市场价 500元！/次 按电信—部门的规定收费标】准， 按：广播：电视部门规》。定的收费标》准 按供电》部，门规定的《收费标准 窗式、】壁挂式25》。0元/台柜式300！元/台？ 按拆？除的安？装标准 《原证范围内的—面积办证费》用全额？补偿超原证面—积的300元—/证 ？ 》 住：宅，临时安置《补助：费 每—月按被征收住宅房屋！评估价值的》4‰支付 低—于400元/月的】按400元补助【 ， 非住】宅房屋停产停业【补偿费 — 由第三方价格评】。。估机构？评估确定 】 ？附件2？   特困户—。的补偿安置》标准   》特困户的认定标准 ！在河池市中心—城区城市规划范【围内无他《处自有？产，权住房且属》于五保户、孤老、】孤儿、孤残或正【享受民？政部门核发的城镇居！。民最低？保障金的人》员由城区民》政部门？认定 被征收房屋】低于：下列：标准：的按下列标》准安置 1》2人户50平方米】；3人户60平【方米；45》人户：80：平方米；6人以【。上，100平方米—。     附件3 ！  房屋征收—补偿奖励标准—  ： 被征收人积极【配合：征收按下列》规定给予奖》励奖励以户》为单位房屋共有权证！。合并：计为一户 1.房屋！征收部门通知签订房！屋征收补偿协议【之日起30日内【签订征？。收补偿协《议并按？协议约定期限搬迁】移交房？。屋的按房《屋评估价格5%给】。予奖励； 2.房屋！。征收部门通知签订】房屋征收补偿协【议之日起第31日】至60日内》签订征收补偿协【议并按协议约定期】限，搬迁移交房屋—的按房屋评估价格】3%：给予奖励《