。河池市？城市规？划区范围内国有土地！上房屋征收与补偿】暂行办法（修—订）： 第：一，章  ？。总 则 《第一条 《。 为规范《我市城市规划—区范围内国有土地上！房屋征收与》补偿活动维护公【共利益保《障，被征收房屋》所有：权人的合法权—益根据？国有土地上房—屋征收与《补偿条例（国—务院令第59—0号）？、住房？和，城乡建设部关于印】发<：。。国有土地上房屋征收！。评估办法>的通知】（建房〔201【1〕77号）—和广西壮族自治区】人民政府《。关于贯？彻〈国有土地—上房屋征《收与补偿条例—〉的通？知（桂政电〔20】11〕？36号）结合本市】实际制？定本暂行办法 【第二条？  为了《。公共利益的需—要征收本市城—市规：划区：范围内国有》土地上单位》、个人的房屋以【。及对被征收房屋所有！权人（以下》称，被征收人）给予补偿！适用本暂《行办法 第三条【  房屋征收与补偿！应当遵循决策—。民主、程序正当【、结：果，公开：的原则？ 第四条  —市、：市辖区范围内国有】土地上？房屋征收实行市【、市辖区两级政府共！同负责 市》级以上发展改革【。部门审批、备案、核！准的项目（以—下简称“市级项目”！）由：市人民？政府负责房屋—征收与补偿》。工作 ？金城江区、宜—。州区发？。展改：革部门审批、—备案、核准的项目】（，以下简称《“，城区项？。。目”）？由相应的城区人民】政府负？责房屋征收与补偿工！。作 第？五条：  市住房城乡【建设局作为市城【市规划区范》围内：国有土地上》房屋：征收部？门（以下《简称市房《屋征收部门》。）负责组《织实施市级项—目的国有土地上房屋！征收与补《偿，工作并对城区项目的！房屋征收工》作进行监督、检查、！指，导 城区《人民政府确定—的房屋征收》部门具？体负责本《。辖区审批、备案、】核准的？项，目的房屋征收与补偿！工作 市《发展改革委》、，财政局、国土资源】局、信访局》、综合执法局、机关！事务管理局》、，文化广电新》。闻出版？体育局、《公安局、工商—局、税务局、民政】。局等部门应当按照】各自职？。责配合做好国有土】地上房屋征收—与补偿工《作 第？。六，条  房屋征收【部，门可：以，委托房屋征收实【施单位承担》房屋征？。收与补？偿的具体工》作， 受委托《的房屋？征收实施单位应【当为不？以盈利为目》的的单位 第—七条  市级项【。目由市房屋征收部】门根据实际情况委】。。托金城江区人民【政府或？宜州区人民》政府、市土地—储备中心及其他【不以盈利《为目的单位》作为房屋征》。收实施单位》具体承担在本市城市！。规划区范《围内的房屋征—收与补？偿的具？。体工作   第【二章：。。  征收决定 【第八条  为—保障国家安》全、促进国》民经济和社会发【展等公？共利益的需要有下列！情形之一确需—征收房？屋，的由：同级人民政府作【出，房屋征收决》定   （一）国】防和：外交的需要； （】二）由政府》组织实施的能—源、交通、水利【。。等基础设施建设需要！； （？三）由政府组织【实施的科技、教育、！文化、卫生、体育】、环：境和资？。源，保护、防灾减—灾、文物保护、社会！福利、市政公用等公！。共事业需要；—。。。。 （四）由》政府组织实施的保】障性安居工程建【设需要？； （五）由政【府依照？城乡规？划，法有关规定》组，织，实，施的对危房集—中、基？。础设施落后等—地段进行旧城—改建：需要； （六）法】律、行政法规规【定的其他公》共利益需要 —第九：条 ：。 列入征收计—划的项目项目建【设，单位或项《目，意，向单位应当向房屋】征收部门《提交如下材》料，并，提出：征收申请 （—一）建设项目—审批、？备案、核准》文件或者符合—产业政策的证—明材：料； （二）建设项！。目符合城市总体规划！的证明和规划—红线图； （三）】建设项？目用地符合土地利用！总体规划的证明；】 ，（四：）房屋征收》补偿初步方案等相】关材料 房屋—征收部门《应当及？。时进行审查》对，符合规定的及—时组织启《。动房：屋征收程序 —。第，十条  房屋征收】补偿方案《。由房屋征收部—门拟定报同》级，人民政府征收补偿】方案应当包括下列内！。容 （？一）项目概况； （！二）房屋征收—范，围；： ，（，三）房？屋征收实施单—位；：。 （：四）房屋《征收补偿方式用【于产权？调换的房屋》应明确调换的地【点、面积《。、价：格，等事项； （—五）房？屋征收补助和奖励；！ （六）《。签约期限和搬迁期限！、过渡方式和过渡期！限；： （七）需要—。明确的其他内—容 市、城区人民政！府应组织相关—部，门对征？收补偿？方案进行《论证并予以公布征】求公众意见》征求：意见期限不得—少于30日》被征收人《对房屋征收补偿方案！有异议的应当持本】人有效？身份证件和不—动产权属证书—。在征求意见期限【内提交书面意见【 第十一条  【市、城区人民政【府应当将征求意见】情况和根据公众【意见修改的》情况及时公布 【因旧城改建需—要征：收房：屋，1，。/，2以上？被征收？户（不包含1/2】以不动产权属—证书计房屋共有的计！一户：下同）？对房屋征收补—偿方案提出》异议的由同级人民政！府组织被征》。收人和公众代表举行！听证会对房屋征收补！偿方案进行听—证并根据听证—会情：况修：改，房屋征收补偿方案 ！第十二？条  市、城区人民！政，府作出房屋征收决】定前应？当按照有关规定【开展征收项》目的社会稳定风【险评估 房》屋征：。收决定涉及》被征收户数》量在3？00户以上（—含300《户）或社会》。稳定风险评估—等级为高风险的应】当经政？府，常务：会议讨论决定 【作出：房屋征收决定—前征收补偿费—用应当足额到位专】户存储、专款专用 ！第十三条  —市、城区人民政府作！出房屋征收决定后应！当及时公告公告应当！。载明以下内容 【（一）项《目名：。称；： （：二）房屋征收—范围； （》。三）：房屋征收实施单位名！。称； （四》）房屋征收补—偿方案？； ：。（五：）行政救济》途径；？ （六）领取—房屋：征收相关资料—以及咨询《地点； （》七）其他需要公【告，的事项 第十四【条  房屋被依法】征收的国有土地使用！权同时？收，回   第》三章  征》收管理 第》十，五条：  房屋征》收调查由房屋征【收部门或《受，委托的房屋征收【。。实施单位组织进行】房屋：征，收调查包含以下主要！内容 （《一）被征收人的【基本情况；》 （二）征收范【围内房？屋的权属、》区位、用《途、结构《、建筑面积等情况】； （三）征收【范围内土《地的权属、》。用途、面积、抵押】、查封等情况；【 ，（四）被征收房屋装！修装饰、设备设【施、附属《物等情况； （五）！。未，经登记建筑等情况；！ （六）被》征收房屋租》赁，、抵：押、查封等情况；】 ，（七）被征收—人拟选择的》补偿：方式； （》八，）被征？。收房屋？的实际使用情—况； （九）其他】需调查的有关事项 ！。。调查结？果应当在《。房，屋征收？范围内？。向被征收人公布被征！。。收人对公布的调【查，登记结果提出书面异！议的：房屋征收部门（或】。受，托单：位）应？当进行核实》 第十？六，条， ，。 房屋征收部门（或！受托单位）》在组织调查登记【时可以委托具有【相应资？质（资质须在有效期！内）的房《地产价格评估机构】或经自治区住房城乡！建设厅备案的房地】产价格评估》机构对征《收范围？内的房屋进行分【类评估 第十七条】  房屋征收部门】（，或受托单位》）组织登记》时被征收人》应当予？以配：。合房：屋所在？地街道办《事处和社区》居委会应当予—以协助 第》十八条  被征【收，房屋：的性质、用途和建】筑，面积一般《以不动产权证书（】或房屋？所有：权证书）和不动【产，（或：房屋：）登记簿的记载为准！不动产权《证书：（或房屋所》有权证书）上记载】的信息与不》动产（或房》屋）登记簿记载【的，信息不一致的—除有证据证明—不动产（或房—屋）登记簿确—有错误并经核实【的外以登《记簿的记《载为准对《房屋性质、用途或者！建筑面？积有异议的由当事】人向不？动产：登记机构提出—书面：申请不动产》登，记机：。构会同原房》屋登记机构调查核实！后应当在收到申【请5个？工作：日，内作：出书面认定》 第十九条  房屋！情况调查中发现【征收范围内》。。存在未经规划、【施工许可或依—法取得权属》登记建筑的》由违：法用地、违》法建设行为查处【主管部？门会同城区人民政】府和许可审批主管】部门等相关部门进】行调查认定并依法】及时予？以处理 第二十条 ！ 房屋征收公告【发布后任何单位【。和个人不得在房屋征！收范围内实施—下列：行为违反规》定实：施，的不予增加补偿仍】按原房？屋状况？和使用性质》进行征收《补偿 （一）新建】、改建、扩》建房屋； （—二）改？变房：屋用途； （三【）不动产权》登记、工商》登，记、地役权登—记、预？告登记、其他—类型登记；》 （四）买卖—、租赁、赠与—、，抵押、典当房屋； ！（五）析《产、分户； （六】），其他不当增》加补偿费用的行为】 房屋征收部门（】或受托单位）应【当就前款所列事项】以书面形式告知国】土资源、规》划、不动产》登记、工《商行政管理等—主管：部门按照相关法律】。法规：暂停办理《各种：手，续暂停期《限不得超过》1年 第二》十一条？ ， 房屋征收涉—及在读？义务教育阶段—。的学生凭房屋—征收补偿安置协议】或者生效的》。法律文书由同级人民！政府教育部门出具】证明选择《在原学？校或安置地学区的学！。校就读学校应—视同学区内学生 】  第四《章  ？征收：补偿 第二十二条 ！ ，房屋征收《补偿包括《 （一）《被征收房屋价—值的补？偿，； （二《。）因征收《房屋造成的搬迁、临！时安置？的补偿； （三）】因征收？房，屋造成的停》产，停业损失的补偿；】 （：四）房屋室内装【。修、房屋《附属物的补偿 【市、城？区人民政《府按本暂行办—法的：规定对被《征收人给予》补助：和奖励 第二十三条！  ：征收个？人住宅？。被征：收人符合住房保障】条，件的市？住房：保障部门应当—。优先给予住房保障 ！第二十四条》  被征收房屋价值！的，补偿不得低》于房屋征收决—定公告之日被征收房！屋，类似房地产的市【场价格被征收—房，屋的价值《由房地产价格评估机！构评估确定 —被征收房屋价—。。值评估时点为房屋征！收，决定公告之日 【第二十五条  房】地产评估机构的【选取由被《征收人协商选定【选定的房地产评估机！构必须为《具有：相应资质（资质须在！有效期内）的—。房地产价格》评估机构或经广西壮！。族自治区住房城乡建！设厅备案《的房：地产价格《评估：机，构协商不成》的由房屋《征收实施《单位组织被》征收人？。通过投票、摇号、抽！签等方式《确定 同《一征收项目》的房地产征收评估】。工作原？则，上由一家房地产价格！评估：机，。构承：担房：。屋征收？范围较大的可以由两！家以上房地》产价格评估机构【共，同，承担 房《地产价格评估机构应！当，独立、客《观、公正地开—展房屋征收评估工】作任何单位和个人】不得干预 》第二：十六条 《 被：。征收人或房屋—。。征收实施单位对评】估报告有《异议的应当自收到】评估报告之日起10！个，工作日内向房地产】价，格评估机构申请【复核：评，估，。。逾期：不申请复核》评估的按评估报告】确定被征收房屋【价值： 被征收人或者房屋！征收实施《单位对复《核结：。果，有异：议的应当自》收到复核结》果之日起10—个工作日内向房【地产价格评估专家委！员会申请鉴定逾期不！申请鉴定的》按复：。核结果确《定被征收房》屋价值 第二十【七条  符合购买】。征收补？偿安：置小：区房屋或者其他住】房保：障条件的可》按我市规定购买征】收补偿安置小区【房屋或？者享受其他住房【保障待遇 》第二十八条》  征收住宅房屋】被征收人选择货【币补偿并在》征收决定确》定的签约期限—内签约？且放弃购买征收【补偿安置小区—房屋资格的》可按照？本办法第二》十四条、第二十六条！确定的？被，征收房屋价》格给予增加20【。%的货币补偿作【。为，奖励 第二十九条 ！ 征：收住宅房屋》时选：择产：权调换的《被征收人原产权【建筑面积与安—置房建筑《面积调换比例不【超过：1:1.3 安置房！屋，超过被征《收，房屋置换面积10】平方米以内的—部分（含《10平方米）按交】房，时房产部门提供的同！地，段类似商《品房平均价格的80！%结算；安置房【屋超：过被征收《房，屋置换面积10平方！。米以上的部分—按交房时房》产部门提供的—同地段类《似商品房平》均价格的1》0，0%结？算；安？置房：屋建筑面积》。不足：被征收房屋置换【。面积的不足部—分按交房时房产部】门提供的同地段类似！商品房平均价格给予！被征收人货币补【偿， 第三十条》  因征收房屋造】成搬迁的房屋征收】实，施单位应当向被征】收人支付搬迁费；】选择房屋产权—调换的产《。权调换房屋交付前房！屋征收实施单—位应当向被征—收人支？付，临时安置补助—费或：者提供周转用房【；选择货币补偿的】房屋征收实施—单位可给予适当【的临时？安，置补助费 第—三十一条 》 因征收房屋造成停！产停业的房屋征收】实施单位应当—向被征收人支付停产！停，业损失？的补偿 给》予，停产：停业损失补偿的被征！。收房屋应当符—合以下条件 （【一）：有合法有效不—动产（或房屋）【权属证书；》 （二）有合法有效！经营登？记备：案、税务登记等材】料并依？法经营的； （三）！停产停业损失—确因房屋《被征收？。。造成的？。 第三十二条 【 201《1年：1月2？1日：。前，自行将已取得—房屋：所有权证的住—宅房屋改《变为经营性》用房具有《工商营业《。手续和税务登记手续！且正作为《经营性用房》使，用的按该项目相应】经，营性用房《分类评估价格的7】0%给？予补偿缺税务登【记的按60》%给予补偿 201！1年1月21日（含！2011《年1月21日）【后至房？屋征收发《布公告前自行将【已取：得，房屋所有权证—的住宅房《屋改变为《经营性用房的具有工！商营业手续和—税务登记手》续且正在作为经营】性用房使用的—按相应经营性—用房补偿标准一次】性支：付3个月的停产停】业费对被《征收房屋仍按—住宅标准给》予补偿 第三十三！条  产权》性质为非住宅房屋的！价值由确定》的评估机构结合土】地使用？性质、土地》类别、用途、取得】方式和使用年—限以及客观收益【对，价，值的：影响等评《估确：定 属划拨土地的原！则上无偿收回国有】土地：使用：权也可？以根据土《地使用权人享有的划！拨土地使用》权权益给《予适：当补偿？ 第三十四条 【 ，房屋征收《的补助和《奖励及特困户—的安置按《附件执？行 第三十五条  ！房屋征收部门与被】征收人依照本暂行】办法的规《定，就补偿？方式、补偿金额和】。支付期限、》用于产权调换房屋】的，地点和面积》、搬迁费《、临时安置费—或，者周转用《房、停产停业损失、！搬迁期限《、过渡方式和—过渡：期限：。等事项订立补偿协议！ 补偿协议订立后一！方当事人《不履行？补偿协议约》定义务的另》一方当事《人可以？依，法，提起诉讼 第—三十六条  征收】租赁房？屋的由房屋》征收部门《对被征收《房屋所有权人—补偿被征收房屋所有！权人负？责将：租赁房屋腾空被征收！房，屋所有？权人与承租人依据相！关法律、法规处理】租赁关系 第三【十七条  征—收设有抵押权的【房屋房屋征》收部门应当在补偿协！。议，。签订前通知抵押权人！ 　　签订货币补偿！协议的抵押权人不同！。意将该房屋货币补】偿款支付给抵押人】的房屋？征收部门可以—将货：币补偿款公证—。提存 第三十八条】  征收房屋—涉及：军事设施、教—堂、寺庙、文物古迹！、历史文《化街区的依照有【关法律、法规—的规定办理 第三十！。九，条  在征收公【告规定征收》期限内未达》成补偿协《议的或被征收房【屋所有权人不明确】的由房屋征收—部门报请同级人【民政：府，作出补偿决》定并在征收范围【内予以公《告   第四—十条  补》偿决定应《当公平并载明以下】。内容 （一）被征收！人和被征收房—屋的基本情况—； （二《）达不？。成，补偿协议《。的原因； （三）】补，偿，决定的？依据：。； （四）补偿【方，式、补？偿金额、产》权调换？。房屋的地《。点和面积《、搬迁费《、临时安置费或者周！转用房？、过渡方式、停产】停业补偿、搬迁期】限等事项； （五）！被征收人《。对补偿决定不服的救！济途径 第四—十一条  实施房屋！征收应？当先补偿《、后搬？迁， 对被征《收人：给予补？偿后被征收人应当】在房屋征收补偿协】议约定或者补—。偿决定确定的搬【迁期：限内完成搬迁— 任何单位和—个人不得《采，取暴力、威胁或者】违反规定《中断供水、供气、供！电和道路《通行等非法方—式迫：。使被征？收人搬迁禁止—建设单？位参与搬迁》。活动 第《四，十二：条  被征收人【在法定？期限内不申请—行政复？议或者不提起行政】诉，。。讼在补偿决定规【定的期限又不—搬，迁的由房屋征收部】门提请？作，出，征，收补：偿决定的《同级：人，民政府申请》法院强制执行— 强制执《行申请书应当附【具，补偿：金额和专户存储账】号产权调换房屋和】周转房的地点、面积！等材料 强制执行】前房屋征收实施单】位应当向《公证机关《办理被征收房屋【。的证据保全 第四十！。三条：  征收范围—内的违法建筑、超过！批准期限的临时建】筑应当？在征：收公告规定的搬迁】期限内自《行拆除不《予补偿逾期不—拆除：的,依法《强，制拆：除 征收经》规，。划主管部门审批【。并在审批中注明因】城市规划建设需要】时，无偿拆除的》临时建？筑，应，当在征收公告规定的！搬迁期限内自行【拆除不予补偿逾【期不拆？除的,依法》。强制：拆，。除 第四十四条 】 房：屋征收？实，施单位？应当依法建立—房屋征？收补偿档案并将【分户补偿情况—在房屋征收》范围内向《被征收人公布 审】计机关应当》加强：对征：收补偿资《。。。金，。管，理和使用情况—的监督并公布—审计：结果 ？。  第五章  【。。法，律责：任 第四十五条  ！有下：列行为之一的按【照国务院国有土地上！房屋征收与补—偿条例（国》务院令第59—0号：）有关规定》进行处理《 （一）市、区人民！政府及房屋征收等】相关部门的工作【人员：在房屋？征收与补《偿工作中《不履行本暂行办法规！定的职责,》。或者：。滥用职权、玩忽职守！、徇私舞弊的—； （二）采—取暴力、威胁或【者违反规定中断供水！。、供热、供》气、供电和道—路通行等非法—方式迫使被》征收人搬《迁，造成损失的； （】三）：贪污、挪用》、私分？、截留、拖欠征【收补偿费用》的； ？（四）房地产价格】评估机构或》者房地产估》价，师出具虚假或者有】重大差错的评估报】告的 第四十六条 ！ 采取暴力、威胁等！方法阻碍依法—进行：的，房屋征收与》补，。偿工作,涉嫌构成】犯罪：。的移送？司法机关依法追究刑！事责任;构》成违反治安管—理行为的依法给【予治安管理处罚  ！ 第六章  附则】 第四十《七条 ？ 各县城市》规划区内《。的国有土地上房屋征！收，与，补偿活动可参照本办！法执行 第四—十八条？  本办《法自印？发之日起施》行原河池市城市规】划区范围内国有土】。。地上房屋征收与补】偿暂行？办法(河《政办发〔2015〕！11：2，号)同时废止本办法！。实施前已《。依法作出房屋征【。收决定的按原规【。定执行 第四—十九条  本办【法由市住房城乡【建设局负《责解：释 附件1》.河池市房屋征收】补偿补助费和—停，产停业补偿标准 2！.特困户的补—偿安置标《准 3.房屋—征收补偿《奖励标准   附件！1   河》池市房屋征》收，补偿补助费》和停产停业》补偿费标准  】 》 ？ 类别 《 ， 项目《 《。费用标准《 ， 《 征收补偿补助费！ 住宅房屋搬！迁费 ？非住宅房屋搬迁费】 搬迁误工费— 电话、宽带网【络迁移？费 有线电视—迁移费 电》力线：路迁：移费： 空调迁《移费 ？热水器迁移费 房】屋所有权证》办证补助费》。 按房屋建筑！面积15元》/次·㎡ 按—搬迁货物《的设：备拆：装，调试、？运输市？场价 ？500元/次 按】。电信部门的规定收】费，。标准 按广》播电视部门规—定的收费《标准： 按供电部》门规定？的收费标准 窗【式，、壁挂式《。25：0元/台柜》式30？0元/台 按拆除的！。安装：标准 原证范围内】的面积办证费用全】额补偿超原证面积的！300元/》证 — 住宅临时安【置补助费《 每月按【被，征收住宅房屋评【估价：值的4‰《。支付 低于40【0元/月《的按40《。0元：补助 】 非住宅房屋—停产停？业补偿？费 由第三方！价格评估机构评【估确：定 ？ ， 《附件2   特困户！的补偿安置标—准   特困户【的认定标《准 ：。。在河：池市中心城区城市】规划范围内无—他处自有《产权住房且属于五】保户：、孤老、孤儿、【孤，残或正享受民政部】。门核：。发的城镇居民最【低保障金的》人员由城区民政部】门认定 被》征，。收房屋？低于下列标准的按下！列标准安置》 12人户50平】方米：；3人？户6：0平方米；4—5人户80平方米；！6人以上100平】方米  《   附件3   ！房屋征收补偿奖【励标：。准   被征收【人积：极配合征收按—下列规定《给予奖励奖励以户】。为单位房《屋共有权证》合，并，计为一户 1.【房屋征收部门通知签！订房屋？征收补偿《协议之日起30日】。内，签订征收补偿—协议并按《协议约定期限搬迁】移，交房屋的《按房屋？评估价格5%—给予：奖励：； ：2.：房屋征收部门通知签！订房屋征收补偿【协议之日起第31日！至6：0日内签订征收补偿！。协议并按协议约定期！限搬迁？移交：。房屋的？。按房屋评估价格3%！给予奖？励，