河池：市城市？规划区？范围内国有土—。地上房？屋征收？与补偿暂行办—法（修订） 第一】章  总 则 【第一条  》为规范我市城—市规划区范围内【。国有：土地上房屋征收【与补偿活动维护公共！利益保障《。。被征收房屋所有【权人：的合法权益根—据国：有土地？上，房屋征收与补偿条例！（国务院令第590！号）、住房和城【乡建设部关于印发<！国有土地上房—。屋征收评估办法【>的通知《（建房？〔2011》〕77号）》和广西壮族》自治区人民政—。府关于贯彻〈—国有土地上房—屋征收与《补，偿条例？〉的通知（桂—政电〔201—1〕：36号）结》合本市实际》制定本暂行办—法 第？二条  为了公共】利益：的，。需要征收本市—。城市规？划区范围内国有土地！上单位、《个人的房《屋以及对被征收房】屋所有权人（以下】。称被征收《人）给予补偿适用】本暂：行办法 第三条【  房屋征收与【补，偿应当？遵循决策民主、程】序正当、结果公开的！原则 ？。第四条  市、【市辖区范围》内国有土地上房屋征！收实行市、市辖【区两级政府》共同负责 市级【以上发？展，改革：部门审？批、：备案、核《准的项？目（：以下简称“市级项】目”）由市》人民：政府负责房屋—征收与补偿工—作 ：金城江区、宜州【区发展改革》。部门审批、备案、】核准的项目（以【下简称？“城区项《目”）由相应的城】区人民政《府负责？房屋征收与》补偿工作 第五条 ！ 市住房城乡建设】。局作：为，市，城市规划区》范围内国《有土地上房屋—征，收部门（以下简【称市房屋征》收部门）负责组【织实：施市级？项目的国有土地上房！屋征收与《补偿工作并对城区】项目的房屋征—。收工：作进：。行监督？、检：查、指导《。 城区人民政府确定！的，房屋：征收部门《具体负责本辖区【审批、备案、核准的！项目的房屋征收【与补：偿工作 市》发展：。改革委、财政—局、国土《资源局、信访—局、：。综，。合执法局、机关事务！管理：局、文化广》电新闻？出版体育《。局、公安局、工商局！、税务局、民政【局等：部门应？当按照各自职—责配合做好国有土】地上房屋征收与【。补偿工作 第—。六条  房屋—征收：部门可以《委托房屋征收—实施单位承担房屋征！收与补偿的具—体工作 受委托的房！屋征收实施单位应当！为不以盈利为目的】的单位 第七条【  市级《项目：由市：房屋征收《部门根据实际情况委！托金：城江区人民政府或宜！州区：人民：政府：、市土地《储备中心及其—他不以盈利为目【的单：位作为房屋》。征收实施单位具【体承担在《本市城市规划—区范围内的房屋【征收与补《偿的具体工作   ！。第二章？。  征收决定 第八！条  为保》障国家安《全，、促进？国民：经济和社会》发展等公共》利益的需要有下【列情形之一确—需征收房屋的由【同级人民政》府作出房屋征收决】定  ？ （一？）国防和外交的需】要； （《二）由政府组织【实施的能《源、交通、》水利等基础设施建设！需要； （》三）：由，政府组织实施的科技！、教育、文化、卫】生、体育、》环境和？。资源：保护、防《灾，减灾、文物保护、】社会福？。利、市政公用—等公共事《业，需要； （四）由政！。府组织实施的保障性！安，。居工程建设》需要； （五）【由政府依照》城乡规划法有关规定！组，织实：施的对危房集中、基！。础设：施落后等地段—进行旧城改建需【要，； （六《）法律？、行政？法，规规定的《其他公共利益—需要： 第九条《  列入《征，收计划的项》目项目建设单—位或项目《意向单？位应当向房屋—征收部？门提交？如下材料并提出【征收申？请 （一）建—设项目审批、备【案、核准文》件或者符合产—业政策？的证明材《料； （二）建设项！目符合城《市，。总体：规划：的证明和规》划，红线：图； （三》）建设？。项目用地符合土地利！用总体规划》的证明？； （四）房—屋征收补偿初—步方案等相》关材料 《房屋：征收部门应当及时进！行审查对《符合规定的及时组】织启动房屋》征收程序 》第十条  房—屋征收补《偿方：案，由房屋？征收部门拟定报同级！人民政府征收补【。偿方案应当包括【下列内容 》（一：），项目概？况；： （二）房屋征收范！围； （三）房屋征！收实施单位》； ：（四）房屋征收【补偿方？式用于？产权调？换的：。房屋应明确调换的地！。点、面积、价格等事！项；：。 （五）房》屋征收补《助和奖励；》 （六）签》约期限和搬》迁期限、过》渡方式和过渡期【限； ？（七）需要明确的其！他内容 市、城区】人民政府应组—织相关部门对—。征收：。。补偿方案进》行论：证并：予以公布《征求：公众意？见征：求，意见：期限：不得少？于，30：日，被征收？人对房屋征收补偿方！案有异议《的应当持本人有效身！份证：。件和不动产权属【证书在征求》意见期限内提交书】面意见 第十一【条，  市、城区—人民政府应》当将征求《。意见情况和根—据公众？意，见修：。改的情？况及时公布 因【旧城改建需要征【收房屋1/2以【上被征收户（不【包，含，1/2以《不动产？权属：证，书计房屋共有—的，计一户下同）对【房屋征收补》偿方案提出异议【的，。由同级人民政府组织！被征收人和公众代表！举行听？。证会对房《屋征收补偿》方案进？行听证并根据—听证会情况修改房】屋征收补偿方案 】。第十二条 》 市、城区人民政府！作出：房屋征收决定前应】当按：照有关规定开展征】收项目的社》会稳：定风险评估 房【屋，征，收决定涉及被征收】户数：量，在300户》以上（含3》00户）或》社会稳定风》险评估等级为高【风险的应当经政府】常务：会议讨论决》定 ：作，出房屋？征收决定前征—收补偿？费用应？当足：额到位专《户，存储：、专款？专用 ？第十三条  市、】城区人？民政府作出房屋征收！决定后应当及时【公告公告应当载明以！下内容 （一）项目！名称； （二）房屋！征收范围；》 （三）《房屋征收实施单位】名称； （四）房】。。屋征收补偿方案；】 （五）行政救济】途径； （六）领取！房屋征收相关资【料，。以及咨询地点； （！七）其他需要公【。告的事项 第—十，四条  房》屋被依法征》收的国有土》地使：用权同时收回   ！第三章？。  征收管理 第】十五条  》房屋征收调查由房】屋征收？部门：或受委托的房—屋征收实施单位组】织进行房屋》征收调查包含以下】主要内容 （一）被！征收人的基本情【况，； （二《）征：收范：围内房屋的权—属、区位《、用途、《结构：、建筑面积等—。情况：； （三《）征收范围内—土地的权属、用【途、面积、抵押【、查封等情况； 】（，四）被？征收房屋《装修装饰、设备【设施、附属》。物等情况； （【。五）未经登》记建：筑等情况《； （六）被—征收：房屋租赁、抵押、查！封等情况；》 （：。。七）被征收人拟选择！的，补偿方式； （八】）被征？收房屋的实际使用情！。况； （九）其【他需调查的有关【事项 调查结—。果应当在房屋—征，收范：围内向被征》收人公布被》征收人对公布的调】查登记结果提—出书：面异议的《房，屋征：。收部门（或受托【单位：）应当进行核—实 第？十六条  房屋征收！部门（或受托单【位）在组织调查登记！时可以委托具—有相应资《质（资质须在有效期！内）的？房地产价格评—估机构或经自治区】住房城乡建》设厅备案的房地产价！格评估机构对征【收范围内《的房屋？。进行分类评估 第】十七条？  房屋征收部【门（或受《托单位）《组织登记时被征收人！应当予以配合房屋】所，在地街道《办事：处和社？区居委会应当予以】协助 第十八条  ！被征收房屋的性【质、用途和建筑面】积一般以《不动产权证书—（或房屋所有权【证书）和不》动，产（或房屋）登记簿！的记载为准不动【。产权证书（》或房屋所有权—证书）上记载的【信息与不动产—（或房屋）登记【簿记载的信息不一致！的除有证据证明不】动产（或房屋）登记！簿确有错误并经【。。核实的外《以登记簿的记—载为准对房屋性质、！用途或者建筑面【积，有异议？。的由当事人向—不动产登记》机构提出《书，面，申请不动《产登记机构会同原】房屋登记机构调查核！。实后应？。当在收到申请5个工！作日：。。内作出？书，面认定 第十九【条  房屋情况【调查中？发，现，征收范围内》存在未？经规划、施》工许可或依法取【得权属登记建筑的】由违法？用地：、违法建《设行为查处主管部】门会同城区》人，。民政府？和，许可审批主》管部门等《相关部门《进行：调查认定并依法【及时予以处理 第】二十条  房屋征】收公告发布》后任何单位和个人不！得在房屋征收范【围内实施下列行【。为违反？规定实？施的不予增加补偿】。仍按原房《。屋状况和使用性质进！行征收补《偿 （一）新建、改！建，、扩建房屋》； （二《）改变房屋用—途； （《三）不动产权登【记、工商登记—、地役权《登记、预《告登记、其他类型】登记：； （四）买卖【、租赁、赠与、抵押！、典当房屋； （】五）析产、分户【； （？六）其他《不当增加补》偿费用？的行为？。 房屋？征收部门（或受托】。单位）应当就前【款所列事项以书面形！式告知国土资源、规！划、不动产登—记、工商行政管理】。。等，主管部门按照相关】法律：法规暂停《办理各种手续暂停期！。限不得超过1—年 第？。二十：一，条  房《屋征收涉及在读义务！教育阶段的》学生：凭房屋征《收补偿安《置，协议或者生效—。的法律文《书由同级人》民，政府教育部门出具证！明选择在原学校【或安置地学区的【学校就？读学校应视同学区】内学生 《  第四章  征】收补偿 第二十二条！  房屋征》收补偿？包括 （一）被【。征收房屋价值的补】偿； （二）—因征收？房屋造成的搬迁、】临时：安置的补偿； （】三）：因征：。收房屋造成的停产停！业损失的补偿； 】（四）房屋室内装】修、房屋《附属物的补》偿 市、城》区人民政《府按本暂行》办，。法的规定对被—征收人给予》补助和奖励 —第二十？三条  征收—个，人住宅被征收—人符合住房保障【条件的市住房保障】部门：应当：优先给予住》房，保障： 第二十《四条 ？ 被征收房屋价【。值的补？偿不得？低于：房，屋征收？决，定公告之日被征收房！屋类似房地产的市场！价格被征收房屋的】价值由房地产价格评！估机构？评估确定 被征收房！屋价值？评估时点《为房屋征《收决定？公，告之日 《第，二十五？条  房地产评【估机构的选取—由被征收人协—。商选定选《定的房地产评估机构！必须为具有相应【资质（资《质须在有效期内【）的房地产价—格评估机构或经广西！壮，族自治区住房城【乡建设？厅备：案的房地产价格【评估机构协商不成】的由房屋《征收：实施单位组》织被征？收人通过投票、【摇号、？抽签等方式确定【 同一？征收项目的房地产】征收评估工作原则上！由一家房地产价格】。评估机构承担房屋】。征收范围较大的可以！由，两家以上《房地产？价格评估机构—共同承担 房地【产，价格评估机构应【当独立？、客观？、公正地开》展，房屋：征收评估工作任何单！位和：个，。人不：得干预 第二—十六条 《 被征收人或—房屋：征收实施单位—。。对评估？报告有异议的应当】自收到评估报—告之日起10—。个工作日内向房地产！价格评？估机构申请复核评估！逾期不申请》。复核评估的按评估报！告确定？。被征收房屋》。价值 被征收人【或者房屋征收实【施单位对复核结果有！异议：的应当自收到复【核结果之日》。起10个工作日【内，向房地产价格评【估专家委员会申请】鉴定逾期不申—请鉴定的《按复核？结果确定《被征收房屋价值【 第二十七》条  ？符合：购买征？收补偿安置小区房】屋或者其《他，住房：保障条件《的可：按我：市规定购买征—收补偿安置小区房屋！或者享？受其他住房保障【。待遇 第二十—八条  征收—住宅房屋被征收【人选择货币补偿并在！征收决？定确定？的签：约期限内签》约且：放，弃购买征收》补偿安置小区房屋】资格：的可按？照本办法第二十四】条、第二十六—条，确定：的被征？。收房屋价格给予【增，加，20：%的货币补偿—作为奖励 第—二十九条  征收】住宅房屋时》选择产？权调换的《被征收人原产权建】筑面积与安置房【建筑面积调换比例不！超过1:1.3 】安置房屋超过被征收！房屋置换面积10】平方米以内的—部分（含《10平方《米）：按，交房时房产部门【提，供的同地段类似【商品房平均价格的】80：。%，结算；？安置房屋超过—被征收房屋》置换面积10—。平方米以上的部【分按：交房时房《产部门提《供的同地《段类似？商品房平均价—格的100》%结算；安置房【屋建：筑面积不足被征【收房：屋置换面积的不【足部分按交房时房产！部门提？供的同？。地段类似商品房平均！价格给予被征—收人货币补偿 第】三，十条  因征收房】。。屋造成？搬迁的房《屋征收实《施单位应当向—被征收人支付—搬，迁费；选择房—屋产权调换的产权调！换房：屋交付前房屋征【收实：施单位应当》向被征收《人支付？临，时，安置补助费或者【提供周转用房—；选择？货币补偿《的房屋？征收实施单》。位可：给予适当的临—时安置补助费 【第三十？一条  因征—收房屋造成停产停】业的房屋征收实【施单位应当向被征】收人支付停产停业】损失：的补偿 《。。给予停产停业损失补！。偿的被征收房屋应】当符合以下》条件 （一》）有合法有效不动】。。产（或房屋）权【属证书； （二）】有合法有效经营登记！备案、税务登—记等材料并依法经】营的； （》三，）停产停业》损失确因房》屋被征收造》成的 第三十二【条  2011年】1月2？1，日前自行将已取得房！屋所有权证的住宅房！屋改变为经营性用】。。房具有工《商营业手续和税务】登记手？续且正？。作为：经，营性：用房使用的按—该项目相应经营【性用房分类评估【价格的70%给予补！偿缺税务《登记的按《。60%给予》补偿 2011年】1月21日（含2】011年1月—21日）后至房屋】征收发？布公告前自行—将已取？得房屋？所有权证的住—宅房屋改变为—经营：性用房的具有—工商营业手续和【税，务登记手续且正在作！为经营性用房使【用的按相《应经营性用房补偿】标准一次性支—付，3个月？的停产停《业费对被征收房屋】仍按住宅《标准给予补偿— 第？三十三条《  产权性质为【非住宅房屋的价【值由确定的评—估机构？结合土？地使：用性质、土》地，类，别、：用途：、取得方式和使【用年限以及客观【收益对价值》。的影响等评估确【定 属？。划拨土地《的原则上《无偿收回国》有土地使用权也可】。以根据土《地使用权人享—有的划拨土地使用】权权益给予适当补偿！ ，第三十？四条  房屋征收的！补，助，。和奖：励及特困户的—安置按附件》。执行 ？第三十五条  房】屋征收部《门，。与被征收人依照【本暂行办《法的：规，定就补偿方式、补】偿金额和支付—期限、？用于产权调换房【屋的地点《和面积、《搬迁：费、临时安置费或】者周转用房、停产】停业损失、搬迁期限！、过渡方式和过【渡，期限等事项订立【补偿协议《 补偿？协议订立《后一方当事人不【履行：。。补偿协议约定—义务的另《一方当事人可以依】法提起诉《讼 第三十六条【。 ，。 征：收租赁房屋》。的由房屋征》收部：门对被征《收房屋所有权人补偿！被征：收房屋所有权人【负责将租赁房—屋腾空被《征收房屋所有权【人与承租人依据相关！法，律、法？规处理租赁关—系 第三十七条 】 征收设有抵押权】的房屋房屋征—收部门应《。当在补偿协议签【订前：通知抵押权》人 　　《签，订货币补《偿协议的《抵押权人不同意【将该房屋货币补偿】款支付给抵押人的房！屋征收部《门可：以，将货币补偿款—公证提？存 第三十八条 】 ，征收房屋涉及军事设！施、：教堂、寺《。庙、文物古迹—。、历史文化街区【的依：照，有关法律、》。法规：的规定办理 —第三十九条  在】征收公？告规定征收期—。限内未达《成补：偿协议的或》。。。被征收房屋》所有权人不》明确的由房屋征收】部门报请同级—人民政府作出补偿决！定并在征《收范围内予以公告】   第四》。十条  补偿决【定应当公平并载【明以下内容 （一）！被征收人《和被征收房屋的基本！情况； （二）达不！。成，补偿协议的原因【； ：。（三）补偿决定的依！据； ？（四）补偿》方式：、，补，偿金额、产权—调，换，。房屋的？。地点和面积、搬迁】费、：临时安置费或者周】转用房、《过渡方式、停产【停业补偿《、搬迁期限等事项】； （五）被征【收人：。。对补偿决《定不服的救济途径】 第四十一条  实！施房屋征收应当先补！偿、后搬迁 对【。被征收人《给，予补偿后被征收【人应当在房屋征收】补偿协议约定或者补！。偿决：。定确定的搬》迁期限内完》成搬迁 任何单【位和个人不得采取】暴力、威胁或—者违反？。规定中断《供水、供气、—。供电：。和道路通行》等非：法方式迫使被征【收人搬迁禁止建设】单位参与《搬迁活动 第四【十二条  被征收人！在法：。定期限内《不，申请：行政复议或者不提】起，行政诉讼在补偿【决定规定的期限又】不搬迁的由》房，屋征收部门提请作出！征，收补偿决定的—同级人民《政府：申请法院强制执行 ！。强制执行申请书应】当附具补偿金—额和专户存储—账号产权调换房屋和！。周转：房的地点、面积等材！料 强制执行—前房屋征收实—施单位应当》向，公证机关《办理被征收房屋的】证据保全《 ，第，四十三条  征收范！围内的违法建筑、超！过，批准期？限的临时建》。筑应当在征》收公告规定》的，搬迁期限内自行拆】除不予补偿》。。逾期不拆《。。除的,依法强制【拆除 征收经规划】主管部门审》批，并在：审批中？。注，明因：城市规划建》设，需要时无偿拆—除的临时建筑—应当在征《收公告规定的搬【迁期限内自行拆【除不予补偿逾期【。不拆除的,依—法强制拆《。除 第四十》四条  房》屋征收实施单位应】当，。依法建立房屋征收】补偿：档案并将分户补【偿情况在房屋征收】范围内向被》征收：人公布 《。审计机关应当—。加强对征收补偿资】金管理和使用情况的！监督并公布审计结】果   第五—章  法律责任 第！。四，十五条  有下列行！为之一的按照国务】院国有土地上房屋】征收与补偿条例（国！务院令第590【号，）有关规定进行【处理：。 （一）市、区【人民政府及》。房屋：征收等？相关部门的工作【。人，员在房屋征》收与补偿工作中不】履行本暂《行办法？规定的职责,或者滥！用职权、玩忽职守、！徇，私舞弊的；》 （二）采取暴力】、威胁或者违—反规定中断供水、】供热、供气、供【电，。和道路通行》。等非法？方式迫使被》。征收：人，。搬，迁造成损失的； （！三）贪污、》挪用、私分》、截留、《拖欠征收补偿费用】。的； ？（四）房地产价【格，评估机构或者房地产！估价师出具虚假【或，。者有重大差》错的评估报告的【。 第四十六条  】采取暴力、威—胁等方法《阻碍依法进行的房屋！征收与补《偿工作,涉嫌构成犯！罪的移送司》法机关依法追究刑事！责任;构成违反【。。治安管理行为的依】法给予治安管理【处罚   第六【章  附则 第四】。十七条 《 各县城市规划【区内的国有》土地上房屋征收与】补偿活动《可参照本《办法执？行 第四十》八条  《本办法自印发之日起！施行原河池市—城市规划区范围内】国有土地《上房屋征收与补偿】暂行办法(》河政办发《〔2015》〕112号》)，同时废止本》办法实施前已依【法，作出房屋征收—决定的按原规定执行！。 第四十九》条  本办法由【市住房城乡建设局】负责解释 附件1.！河池市房屋》征收补偿补助费和停！产停业补《。偿标准 2.—特困户的补偿安【置标准？。 3.房屋征收补偿！奖励标准 》  附件《1  ？ 河池市房屋征收补！偿补助费《和停产停《业补：偿费标准  — 》 类别 】 项目》 费》用标：准 ： 》 征收？补偿补？助费：。 住》宅房屋搬迁费 【非住宅房屋搬迁费】 搬迁误工费— 电话、《宽带网络迁》移费 有线电视迁移！。费 ：电力线路迁移费【 空调迁移费 【热，水，器迁移费《 房屋所有权—证办证补助费 ！ 按房屋建筑—面，积15元/次·㎡】 按搬迁货物的【设备：拆装调试、运—输市场价《。 500元/次 按！电信部？门的规？定收：费标准 按广播【电视部门规定的收】费标准 按供电【部门规？定的收费标》准 ：窗式、壁《挂式：250元/台—柜式300元/【台 按拆除的安装标！准 原？证范围内的》面积办证《。费用全额补偿超原】证面积的300元】/证 — ？住，宅临时安置补—助费： 每月按被】征，收住宅房屋》评估价值《的4‰支付 低于】400元/月的按】400？元补助 】 非住宅房屋【停，产，停业补偿费 — ？由第三？。方价格？评估机构评估—确定 ！。附件2？   ？特困户的补偿安置标！准 ：  特困《户，的认定标准 在【河池市中心城—区城市规划》范围：内无：。他处：自有产权住》房且属于《五保户、孤老、孤儿！、孤残或正》享受民政部门核发】。的城镇？居民最低保》障金的人员由城区民！政部门认定 被征】。收房屋低于下列标】准的：按下列标准安置 】1，2人户50平—方米；3人户60】平方米；《。45人？户，80平？方米；6人以上10！0平方米     ！附件3   房屋征！。收补偿？。奖励：标准   被征【收人积极配合—征收按下《。列规定给予奖励奖励！以，户为单位房屋共有】权证合？并计为一《户 1.房》屋征收部门》通知签订房》屋征收补《偿协议之《日起30《日内签订征收补偿】协议并按《协议：约定：期限搬迁移交—房屋的按房屋评估价！格5%给予奖励【； 2.房屋征【收，部门通知签订—房，屋征：收补偿协议》之日起第31日至6！0日内签订征—收补偿协议并按【协议约定期限—搬迁移？交房屋？的按：房屋：评估价格3》%给予奖励》