河池市城市》规划区范《。围内国有土地上房屋！征，收与补偿暂行办【法，（修订） 》第，一章 ？ ，总 则 第一条【  为规范我市城】市规划区《范围内国《。。有土：地上房屋《征收与补偿活动【维护公共利益保障被！征收房屋所有—权人：的合法权《益，根据国有土地上房屋！征收与补偿条例（国！务院令第5》9，0号）、《住房和城乡建—设，部关于印发<—国有土地上房—屋征收？评估办法《。>的通知（》建房〔201—1，。〕77号）和广西】壮，族自治区人》民政府关于贯彻〈】国，有土地上《房屋：征收与补偿条例〉的！通知（桂政》电〔2011〕36！号）：结，合本：市实际制定》本暂行办法 第二条！  ：为了公共利》益的需要征收本市】城市：规划区范围内国【有土地上单位—、个人的《房屋以及对被—征收房屋所有—。。权，人，（以下称被征收人）！。给予补偿适》用本暂行办》法 ：第三条  房屋【。征收与补偿》应当遵循决策—民主、程序》。正当、结《果公开的原则 【第四条  市—、市辖区范围—内国有土地》上房屋征《。收实行？。市、市辖《区两：级政府共《同负责 市级以【上发展改《革部门？审批、？备案、核《准的项目《（以下简称“市级项！目”）由市人民政】。府负：。责房屋征收与补偿工！作 金城《江区、？宜州区发展改革【部门审批、备案、】核准的项目》（以下简称》“城区？项目”）由》。相应的城区人民【政府负责房屋征【收与补偿工作 第五！条  市住房城乡建！设局作为市城市规】划，区范：。围内国有土地上【房，屋征收部门（—以下简称市房屋【征收部门）》负责组织实施市【。级项目的国有土地】上房屋？征收与补偿》。工作并对城区项【目的房屋征收工【。作进：行监督、检查—、指导 城区—人，民，政府确定的房屋【征，收部门具体负责【本辖区审批》、，备案、核准的—项目的房《屋征收与补偿工作 ！市发展改革委、【财政局？、国土资《源局、信访局—、综合？执法局、机关—事务管理局、文化】广电：新，闻出版体《育局：、公安局、工商局、！税务局、民政—局等部门应当—按照各自职责配合做！好国：有土地上房屋征收与！补偿：工作 第六条  】房屋征？收部门可以委托【房屋征收实》施单位？承担：房屋征收与补—偿的具体工作 受委！托的房屋征》收实施单位应当为】不以盈利为目的的单！位 第七条 — 市级项《。目，由市房屋征收部【门根据？实际情况委》托金城江区人民政】府或宜州区人民政府！、市土地储备中【。心及其他不以盈利】为目的单位作为【房，屋征：收实施单《位具：体承担在本》。市，城市规划区》范围内的房》屋征收与补偿的具】体工作   第二】章，  ：征收：。决，定 第八条  为保！障国家？安，全、促进国民经济和！社会发？展等公共《利益的需要有下列情！形之：一确需征收房屋【的由同级人民政府】作出：房屋征收《决定 ？  （一）国防和外！交的需要；》 （二）由政府组】织实施的《能源、交通、水利等！基础设？。施建设需要； （】三）由政《府组织实《施的科技《、教育、文化、【卫生、体《。育、环境和资—源，。保护、防灾》减，灾、文物《保护、社会福利【、市政公用等公共事！业需要？； （四）由政府】组织实施的保障性安！居工程建《设需要； （—五）：由，政府依照《城乡规划法有关【规定组织实施的对】危房集中、基—础，设施落后等地—段进行？。旧城改建需要—； （？六）法律、行政法】规规定的其他公共利！益需：要 第九《条  列入征收计】划的项目项目建【设，单位或项目意向单】位应当向《房屋征？。收部门提交如—下材料？并，。提出征收申请— （一）建设项目审！批，、备案、核准文件或！者符合产业》政策的证《明材料； （二【）建设项目符合城】市总体规划的证【明和规划红线图； ！（三）建设项目【用地符合土》地，利用：总体规划《的证：明，； （四《），房屋征？收补偿初《步方案等《相关材料 》房屋征收《。部门应当及时进【行审查对符合—规，定的及时组织启动房！屋，征收程序 第十条】  房？屋征收补偿方案【由房屋征收》部门拟定报》同级人民政府—征收：。。补偿方案应当包括】。下，列内容 （》一）项目《概，况，。； （二）》。。房屋征收范围； 】（三：），房屋征收实施单【位； （四》），房屋征收《补偿方式用于—产权调换的房屋应明！确调换的地点、面】积、价格等事项；】 （五）房》屋征收补助和奖励；！ （六）签约—期，限和搬？迁期限、过渡方式】和过渡期限》； （七）需要【明确的其他内容【。 ，市、城？区人民？政府：应组织？相关部门对征收补偿！。方案进？行论证并予以公布】征求公众意见—。征，求意见期限不得少】于3：0日被征收》人对：房屋征收补偿方案有！。异议的应《当，持本人有效》身，份证：件和不动产权属证书！在征求意见》期，限内提交书面意见 ！第十一？条  市、城区人】民政府？应当将征求》意见情况和根据公】众意：见修改的情况及时公！布 因旧城改建【需要征收房屋1/2！以上被征收户（【不包含1《/2：以，不动产权《属证：。书计：房屋共有的计一户】下同）？。对房屋？征收补偿方案—提，出异议的由同级人】民政府组《织被：征收人和公》众代表举《行听证会对房屋征收！补，偿方案？进行听证并根据【听，。证会情况修改房【屋征收补偿》方案 第十》。二，条  市、城区人民！政府作出房屋征收决！定前应当《按照有关规定—开展征收《项目的社会》稳定风险评估 【房屋：征收决定涉及被【征收户？。。。数，量，在300户》以上（含300【户）或社会稳定【风险评估《。等级为高风险—的应当经政府—常务会议《讨论决定 作出【房屋征收决定前征】收补偿？费用应当足额—。到，位专户存储、专【款专用 第十三【条  市《、，城区人民政府作【出房屋征《收，决定后应当及时公告！公告应当载明以下内！容 （一）项—目名称？； （二）房—屋征收范围； （三！）房屋征收实施单】位，名称； （四）房屋！。征收补？偿方案； （—。五）行政《。救济途径； （六】），领取房屋征收相关资！料以及咨询》地点：； （七《）其他需要公—告的事项 第十四】。条  房屋被依法】征收的国有土地【使，。用权同时收》回   第》三章  征收管理】 第十？五条  房屋—征收调查由房屋征收！部门或受委托—的房屋征收实施【。。单位组？织进行房屋征—收调查包含以下主】要内：容 （一）被征收】人的基本情况；【。。。 （二）征收—范围内房屋的—权属、区位、用途、！结构、？建筑：面积：等情：况； （三）征【收范：围，内土地的权》属、用途、》面积、抵押、查封等！情况； （四）被】征收房屋装修装【饰、设备设施—、附属？物等：情况； （五）未经！。。登记建筑等情况；】 （：六）被征收房屋【。租赁、抵押》、查封等情况； 】（七）？被，征收人拟选择的补】偿，方式； （八）被征！收房屋的实际使用】情况； （九）【其他需调《查的有？关事项 调查—结果：应当在房屋》征，收范围？内向：被征收人《公布被征收人—对公布的《调查登记结》果提出书《面异议的房屋征收】。部门（或受托—单位）应当》进行核实《 ，第十六条  房屋征！收部门（或受托单位！）在组织调查登记】时可以委《托，具有相？应资质（资质—须在有？效期内）的房地产】价格评估机构—或经自？治区住房城乡建设厅！备案的房地》产价格评估机构【对征：收范围？内的房？屋进行分类评估 第！。十七条  房—屋征收部门（或受】托单位）组织登【记时被征收人应当】予以配？合房屋所在地—街道：办事处和社》区，。居委会？应当予以《协助： 第十八条 — 被征收房屋的性】质、用途和建筑面】积一般以不动产【权证书（或房—屋所有权证书）和不！动产（或房》屋）登记簿的记载】为准不动产权证书（！或房屋所有权证【书）上记《载的信息与不—。动产（或房屋—）登记簿记载的信息！不一致的除有证据】证，明不动产（》或房屋）登记—簿确有错误并经【核实的外《以登记簿的记载【为准：对房：。屋性质、《用途或者建筑面【积有异议的由当事】人向不动产登记机】构提出书《面申请？不动产登记》机，构，会同：原房屋登记机构【调查核实后应当在】收到申请《5个工作日内—作出书面《认定 第《十九：条  房屋情况【。调查：中发：现征收？。范围内？存在未经规划—。、施工许可》或依法取得权—属登记建筑的由【违法用地、违法【建设行为查处主管部！门会同城区》人民政府和许—可审批主管部门【等相：关部：门进行调查认—。定并依法及》时予以处《理 第二十条  房！屋征收公《告发布后任何单位和！个人不？得，在房屋征收范围内实！施下列行为违—反规定实施的不予】增加：补偿：仍按：。原房：。屋状况和使用性【质，进行征收补偿 【（一）新《建，、改建、《扩建房屋； （【二）改变房屋用途；！ （三）《不动产？权登记？、工：商，登记、地役权登【记、预告《登记：、其他类型登记【； ：（四：）买卖、租赁—、赠：与、抵押、典当房】屋； ？（五）析产、—分户：； （六）其他【不当增？加补偿费用的—行为 ？房屋征收《部门（或受》托单位）应当就前款！所列事？项以书面形式—告知国土资源、规划！、，不动产登《记、：工商行政管理等主】。管部门按照相—关法律法规暂停办理！。各种手续暂停—。期限不得超过1年 ！第二十一条  房】屋征收涉及在读义务！教育阶段《。的学生凭《。房屋征收补偿安【置协议或者生—效的法律文书由【同级人民政府教育部！门出具证明选择【。在原：学校或安《。。置地学区的学—校就读学校应视同学！区内学生   【第四章？  征收补偿 第】二十二条 》 房屋征收补偿包】括 （？一）被征收房屋【价值的补偿》； （？二，）因征收房屋造成的！搬迁、？临时安置的补偿【； （三）因征【收房屋造成的—停产：停业损失的补偿；】 （四）《房屋：室内：。装修、房屋》附，属物的补偿 市【、城区人民政府按本！暂行办法的规定对被！征收人给《予补助和《奖励 第二十三条 ！ 征收个《人住宅被征收人符合！住房保障条》件的市？住，房保障部门应当优】先给予住房保—。障 第？二，十，四条 ？ 被征收房屋价值的！补偿不得低于—房屋征收决定—公告之日被征—收房屋类《似房：地产的市场价格被征！收房屋？的价值由房地产价格！评估机构评》估确定 被征—收房屋价值评估时】点为房？屋征收决定公告之】日， 第：二，十五条  》房地产评估机构的】选取由被征收人协商！选定：选定的房地》产评估机构必须为具！有，相应资？质（资质须在有效期！内）的房地》产价格评估机构或】。经广：西壮族自治》区住房？城，乡建设厅备案的房地！。产价格评估机构协商！不成的由房》。屋征收实施》单位组织被征收【人通过投《票，。、摇号、抽签等方】式确定？ 同一征收项目【。的房：地产征收评估—工作原？则上由一家房地产】价格评估机构承【担房：屋，。征收范？围较大的可以—由两家以《上房地？产价格评《估机构共同承—。担 ：房地产价格评估【。机构应？当独立、客观—、公正？地开展房屋征收评】估工：作任何单位和个【人，。不，得干预 《第，二十六条 》 ，被征收人或房屋征】收实施单位》对评估报告有异议的！应当自？收到：评估报告之日起【10个？工作日内向房地【。产价格评估机构申请！复核评估逾期不申请！复核评估的按评【估报：。告确定被征收房【。。屋价值 《被征收人或者房屋】征收实？施单位对复核结【。果，有异议的应当—自收到复《核结果之《日起10个工—作日内向房地产【价格评估专家—委，员会申请鉴定逾【期不申请鉴定的按】复核结果确定被【征收房屋价》值 第二十七—条  符合购买【征收补偿安》置小：区房屋或者其他住】房保障条件》的可按？我市：规定：购买征收补偿—安置小区《。。房屋或者享受—其他住？房保障待遇 第二十！。。八条 ？ 征：收住宅？房屋被征收人选【择货币？补偿：并在征收决定确定的！签约期限内签约【且，放弃购买征》。收补偿安置小区房屋！资格：。的可按照本办法第二！十四条、第二十【六条确定《。的被征收房》屋价格给予增加2】0%的货币》补偿：作为奖励 第二十九！条  征收》住宅房屋时选择产】权调换的被》征收：人原产？权建筑面《积与安置房建筑面积！调换比例《不超过1:1.【3， 安置房屋超过【被征收房屋》置换面积1》0平：方米以内的部分（】含10？平方米？）按交？。房时房产《部门提供的同地【段，类似商？品房平均《价格的8《0，%结算？；安：置房屋？超过被征《收房：屋置换面《。积1：0平方米以上的【部分按交房时房产部！门提供的同地段类】似商品房平均价格的！100%结》算；安？置，房，屋建筑？面积不足被征收【房屋置换面》积的不足《部分按？交房时房《产部门提供》的同地段类似—商，品房平均《价格给予被》征收人货币补偿 】第，三十条？  因征《收，房屋造成搬迁的【房屋：。征收实施单位—。应当：向被征收人支付搬迁！费；：选择房屋《产权：调换的产《权调换房屋交付前房！屋征收实《施单位？应当向被征收人支】付临时安置补—助费：或者提供周》转用房；选择货【币补偿的房》屋征收实施单位可】给予适当的临时安置！补助费 第三十【一条  因征收房】屋造成停产停业【的房屋征收实施【单位：应当向被征收人【支付停产停业损失的！补偿：。 给予停《产停业损《失补偿的被征收【房，屋应当？符合：以下条件《 ，（，一）有合法有效不】动产：（或房屋）权属证书！。。； （二）有—合，法有效经营登记备】案、税务登记—等材料并依法经营】的； （三》）停产停业》损失确因房屋—被征收造成的 第三！十二：条  2011年】1月21《日前：自行将已取得房屋所！有权证？的住宅房屋改变为经！营，性用：房具：有工：。商营业手《续和税务登记手【续，且正作为《经营性？用房使用的按该项】目相应经《营性用房分类—评估价格的70【%给予补偿》缺税务登记的按60！%给予补偿 —2011年1月【。21日（含》2011《年，。1月21日）后【至房屋征《收发布公告前自行】将已取得房》屋所有权证》的住宅？房屋改变为经营性】。用房的具有》工商营业手续和税】务，登记手续且正—。在作为经营性用【房使用的按相应经】。营，性用房补《偿标准一次性支【付，3个月的停》产停业费对被征【收，房屋仍按住宅标准给！予补：偿 第三十—三条  产权性质】为非住宅房屋的价】值由确定的》评估机构结合土地】使用性质、土地【类别、用途》。、取：得方式和使》用年限以及客观【收，益对价值的影响等评！估确：定 属划拨土地【的原则上无偿—收回国？有土地？使用权也可以—根据土地使》。用权人享有》的划：拨土地使用权权【益给予适当补—偿 第三十四条 】。 房屋征收的—。补助和奖励》及特困户的安置按附！件执行？ 第三十五条  】房屋：征收部门与被征收】人依照本暂》。行办法的《规定就补偿方—。式、补偿金》额和支付期限—、用于产权调换【房屋：的，地点和面积、搬迁】费、：临时：安置费或者周转用房！、停产停业》损，失、搬迁《期限、过渡》方式和过《渡期：限，等事项订立补—。偿协议 补偿协议】。订立后一方当—事人不履行补偿协议！约定义务的另一方当！事人可以依法—提起诉讼 》第三十六《条  ？征收租赁房屋—的由房？屋征：收部门对被征—收房屋所有权人补】偿被征收房屋—所有权人负责—将租赁房屋腾空被征！收房屋？所有权人与承租【人依据相关法律、法！规处理租赁关—系 第三十七条【  征收设有—抵押权的房屋房屋】征收部门应当在【补偿协议《签订前？通知抵押权》人 　　签订货币】补偿协？。议的抵押权人不【同意将该房屋货币】补偿款支付给抵押人！的房屋征收部—门可以将货币—补偿款？公证提存 第—三十八条  —征，收房屋涉及军—事设施、教堂、【寺庙、文物》古迹、历史文—化街区的依照有关】法律、法规的—规定办理 第三十九！条  ？在征收公告规定【征收期限内未达成】补偿协议的》或被征收房屋所有】权人不？明确的由房屋—征收部门《。报请同？级人民政府作出补】偿，决定并在征》收范围？内予以公告   第！四十条  》补偿决定应当公平并！载明以下内》容 （一）被—征收人？和被征收房屋—的基：。本情：况； ？（二）达不成—补偿协议的原—因； ？（三）补偿决定的依！据；： （四）补偿方式、！补偿金额、产权调换！。房屋的地点》。和面积、搬迁费、】临时安置费或者周转！用房、过渡方式、】停产：停业补？偿、：搬迁期限等》事项； （》五）：被征收人《对补偿决《定，不服的救济途径 】第四十一条 — ，实施房屋征》收，应当：先补：偿、：。后搬迁 对被—征收人给予》补，偿后：被征收人应当—在房屋？征收补偿协》议约定或者补偿决】定确定的《搬迁期限内完成搬】。迁 任何单位和个人！不得：采，取暴力、威胁—或，者违：反规：定，中，断供水、供气、【供电和道路通行等】非法方式迫使被征】收人搬迁禁止建设】单位参与《搬迁活动 第四十】二条  被征—收人在法定期限【内不申请行政复【议或者不提起行政】诉讼在补偿决定【规定的期限又不【搬迁的？由房屋征收部门提请！作，出征收？补偿决定的同—。级人民政府申请【法院强制执行 强】制执行申请书应当附！具补偿金额和—专户存储账号产权】调换房屋和周—转房的地《点、：面积等材料》 强制执行》前房屋征收》实施单位《应当向公证机关办】理被征收房屋的证据！保，全， 第四？十三条  征收范】围内的违法建筑【、超过？批准期限的临时【建筑应当在征收公】告规定的搬迁期【限内自行拆除不【予，补偿逾期不》。拆除的？,依法强制拆—除 征？收经规划主管部门审！批并：在审批中《注明：因城市规划》建设需？要，。。时无：偿拆除的《临时：建筑应？。当在：征收：。公告规定的搬迁期】限内自行拆除—不，予补偿逾期不—拆除的？,依法强制拆—除 第？四十：四条  房屋征收实！施，单位：应当依法建》立房：屋征收补偿》。档案并将分》户补：偿情况在房》屋征：。收范围内向》被征收人《公布 审计机关应】当加强对征收补偿资！金管理？和使用情况的监督】并公布审计》结果   第五章 ！ 法律责《任 第四十》五条  有下—列行为之一》的按照国务院国有】土地上房屋》征收：与补偿条例（—国务院令《第590号）—有关规定进行—处理 （一）—。市、区人民政府及房！屋征收等相关—部，门的工作人员在房屋！征收与补《偿工作中不履行【本暂行办法规—定的职？责,或者滥用—。职权、玩《忽职守、徇私舞弊的！； ：（二）采《取暴力、《威胁或者违反规定】中断：供水、？供热、供气》。、供电和《道路通行等非法【方式迫？使被征收《人搬迁造成损—失的； （三）【贪污、挪用、—私分、？截留、拖《欠，征收补偿费》用的； （四）房地！产价格评估机—构或者房地产估价师！出具虚假或》者有重大差错的【评估报告的 —第四十六条  采取！暴力、威胁等方法】。阻碍依法进行的房屋！征收与补偿》工作,涉嫌构成犯】罪的移送《司，法机关依法》追究刑事责任—。;构成违反治安管】理行为的依法给【予治：安管理？处，罚   第》六章  附则— 第：四十：七条  各县—城市：规划区内的国有【。土地上？房屋征收与补偿活】动可参照本》办法执行 》第四十八条》  本？办法：自印发之日起施行原！河池市城市规—划，区范：围内国有《土地上房《屋，征收与补偿暂行办】法(河政办发〔20！15〕112号)同！时废止？本，办，法实施前已依—法作出房《屋征收决定的—按原规定执行 第四！十，九条  本办法【。由市住？房城乡？建设局负责》解释 附件1.河池！市房屋征收补偿【补，助费和停产停业补偿！标准 2.》特困户的补偿安【置标准？ 3.房屋征收补偿！奖励标准 》 ， 附件？1， ，  河池市房—屋征收补偿补助费和！停产停业补偿费标准！  — 《 类别 】项目： ： 费？。用标准 》 《 征收补偿补助费】 ： 住宅房屋—搬迁费？ 非住宅房屋搬迁】费 搬？迁误工费 电话、宽！带网络迁移》。费 ：有线电视《迁移：费 电力《线路迁移费 —空，调迁移费 热—。水器迁移费 房【屋所有权证办证补助！费 按房【屋建筑面《积1：。5元/次·㎡ 按搬！迁货：。物的设备拆装—调试、运《输，市场：价 500元—/次 按电信—部门的规定》收费标准《 按广播电视—部门规定的》收费标准 按供【电部门规定》的收费标准 窗【式、壁挂式250】元/台柜《式300元》。/台 ？按拆除的《安装标准 原—证范：围内的面积办证【费用全额补偿超【原证面积的3—00：元/证 —。 住宅临时】。安置补助费》 ， 每月按—。被征收住宅房屋【评估价值的4—‰支付 《低于40《0元/月的按40】0元补助 — 非住宅】房屋停产停业—补偿费 由第！三方价格评估机构评！估确定 》 附件2 ！  特困《户的补偿安置标准 ！ ， 特困？户的认定标准 在河！池市：中心城区城市—规划范围《内无他处自》有产权住房且属于】五保户、孤老、孤】儿、孤残或正享【受民政部《。门核发的城镇居民最！低保障金的》人员由城区民政【部门认定《 ，被征收？。房屋低于《。下列：标准的按下列标准安！。置 ：12人户50平【方米；3人户—60平方米；45人！户8：0平方米；6人以】上，100平方米—     附件【3   房屋—征收补偿奖励标准 ！  被征收》人，积极配？合征收按下》列规：定给予奖励》奖励以户为单位房】屋共有权证合并【计为一户 1.【房屋征收部门通知签！订房屋征收补偿【协议之日起3—0日：内签订征收补偿协议！并按协议约》定期限搬迁移交房】屋的：按房屋评估价格5】%给予奖励； 2.！房屋征收部门通知签！订房屋征收补偿协】议之日？起第31日至60】日内签订征收补偿协！议并按协议约定期】限搬迁移交房屋的】按房屋评估》价格3%给予—奖励：