河池市城市规划【区范围内国有土地】上房屋？征收与补偿暂行办法！（修订） 第一章 ！ 总 则 第—一条  为规范我】市城市规划区范【围内国有土》地，上房屋征收与补【偿活动维《护公：。。共利益？保障被征收房—屋所有权人的—合法权益根据国有】土地上房屋征收【与补：偿条例（国务院令第！590号《）、住房和城乡【建设：部关于印《发<国有《土地上房屋》征收评估办法>的通！知（建房〔》2011《〕77号）和广【西壮族自《治区：。人，民政府？关于贯彻〈国有土地！上房屋征收与补偿】条例〉的通知（桂政！电〔2？011〕36号【）结合本市实际制】定，本暂行办法 第二条！  为了公共利益】的需要征《收本市城市规划【区范围内国有土【地上单位、个—。人，的房屋以及对被征】收房屋所有权人【（以下称被征收【人）给予补偿适用】本暂行办《法 第三条》  房屋征收与【补偿应当《遵，循决策？民主、程序正当、】。结果公开的原则【。 第四条  市、市！。。辖区范围内国有土】。地上房屋征收—实行市、市辖区【两级政府共同负责 ！市级以上《发展改革《部，门审批？、备案、核准的项】目（以下《。简称“市级项—目”）由市人民【政府：负责房屋征》收与：补偿工作 金城江区！、宜州区发展改【革部门审《批，、备案、核准的【项目（以下简称【“，城区项目《”）由相应的城【区人民政府负责房屋！征收与补偿工作 第！五条  市住房【城乡建设《局作为市城市规划区！范围内国有土地上】房屋征？收部门（以下简【称市房屋征收部门】）负责组织实—施市级？项目的国《有土地上房屋征收】与补偿？工作并？对城区项目的—。房屋征收工作进【行监督？、检查？、指导 城》区人民政府》确定的房屋》征收部门《具体负责《。本辖：区审批、备案—、核准的项目的房】。屋征：收与补偿工》作 市？发，展改革委《、财政局、》国土资？源局、信访局、综合！执法局、机关事务】管理局、文化—广电新闻出版体【育局、公安局、工商！局、税务局、民政局！等部门应当按—照各：自职责配合做好国】。有土地？上，房屋征收与》补偿工作 第六【条  房屋征收部门！可以委托房屋征收】。实施：单位承担《房屋征收《与补偿？的具体工作 受委托！的房屋征收实施单】位应当为不》以盈利为目的的【单位 第七条  市！级项目由市房屋征】收部门？根据实际情况委托】金，城江区人民政府【或宜州区人民政府】、市土地储备中【心及其？。他不以盈利为目的】单位作为房屋征【收实施单位具—体承担在本》市城市规划区—范围内的房屋征收与！补，偿的具体工》。作   第二章 】 征收决定》 第八？条  ？为保障？国家安全、促—进国：民经济和社会发展等！公共利益的需要有下！列，情形之一确需征收房！屋的由同级人民政府！。。作出房屋征收决定 ！。 ， （：一）国防《和外交的需要；【 （二？）由政府《组织实？施，的能源、交通—。、，水利等基《础设施建设需—要； （三）由政】府组织实施》的科：技、教？育、文化、卫生、】体育、环境和—资源：保护、防灾》减灾、文《。物，保护、社会福利、】市政公用等公共【事业需要； （四）！由政府组织实—施的保障《。性安居工程建设需】要； （五）—由政府依照城—乡规划法有》关规定组织》实施的对危房—集中、基础设—施落后等地段进行】旧城改建需要；【 （六？），法，律、行政法规—规定：的其他公共》利益需要 第九条】  ：列，入征收计划的—项目项目建设单【位或项目意向—单位：应当向房《屋征收部门提交【如下材料《并提出征收申—请 ：（一）？建设项目审批、备】案、核准文》件或者符合》产业政策的证—明材料； （二【）建设项目》符合：城市总体规》划的证明和规划【红，线图；？ （三）建设项目】用地符合土》地利用总体》规，划的：。证明； 《（四）房屋征收【补偿初步方案等【相关材料 房—。屋征收部《门应当及时进行【。审查对符合规—定的及时《组织启动房屋—征，收程序 第十条  ！。房屋征收补偿方案】由房屋征《收部门？拟定报同级人民政府！征，收补偿方案应当包】括下列内容》 （一）《项，。目概况； （二）房！屋，征，收范围； （三）】房屋征收实施单【位，。；， （：四）房屋征收—。补偿方式用于产权】调换的房《屋应明确调换—的地点、面积、价】。格等事项； （五】）房屋征收补—。。助和奖励；》 （六？）签约期限和搬【。迁期限、《过渡方式《和，过渡期限；》 （七）需要明确的！其他内容《 市、城区》人民政府应组织相关！部门对征收补—偿方案进行论证【并予以公布征—求公众意见征求意】见期限？不得少于30日被征！收人：对房屋征《收补偿方《案有异议的》应当持本人有效身份！证件和？。。不动产权属证书在征！求意见期限内提【交，。书面意见 第十一条！  市、城区人民】政府应？。当将征求《意见情况和根—据公众？意，见修改？的情况？。及时公布 》因，旧城改建需要征收】。。房屋：1/2以上被征【收户（不包含1/2！以不动产权属证书计！房屋共有的计一【户下同）对房屋征】收补偿？方案提出异》议的由同级人—。民政府组《织被征收《人和公众代表举行听！证会对房《屋征收补《偿方案？进行听证《并根据听证会情况】修改房屋《征收补偿方案— 第十二条 — 市、城区人—民政：。府作出房屋》征，收决定前应》当按照有关规定开展！征收项目《的社会稳定风险评估！ 房屋？征，收决：。定涉及被征收户数】量，在300户以上【（，含30？0，户）或社会》稳定风险评估等【级为高？风险的应《当，经政府常务会议讨论！决，定 作出房屋征收决！定前征收补偿费用】应当足额到位—。专户存？储、专？款专用？ 第十三《条  市、》城区人民政》府作出房屋征收决定！后应当及《时公告公告》应当载？明以下内《容， （一）项目名【称； （二）—房屋征？收，范围； （三）房屋！征收实施单》位名称？； （四）房—屋征收？补偿方案；》 （：五，）行政救济途径；】 （：六）领取房屋征收】相关资料以及咨询】地点； （》七）其他需要公告的！事项 第十》四，条  房屋被依【法征收的国有土地】。使用权同时收回【   第三章  】征收管理 》第十：五条  房》屋征收调查由房【屋征收部门或—受委托的房屋征【收实施单位组织【进，行房屋征收调—查包含以下》主要内容 （一【）被征收人的基本】情况； （二）【征收：范围内房《屋的权属《。、区位、用途、【结构、建筑面积【。等情：况； （三）—征收范？围内土地的权属【、，用途、面积、抵押】、查封等情况—； （四）被征【收房屋？装修装饰《、设备设施、附属】物等情况；》 （五）未》经登记？建筑等？情况；？ （六）被征收【房屋租赁、抵押、】查封等情况；— （七）被征收【人拟选择《。的，补偿方式； —。（八）被征收房屋的！实际使用情况； 】（九）其他需调【查，的有关事项 —调查结果应当在【房，屋征：收范围内向被—征收人公布被—征收人对公布的调查！登记结果提出书面异！议的房屋征收部门】（或受托单位—）应当进行核实 】第，。十六条  房屋征】收部：门（或受托单位【）在：组织调？查登记时《可以委托具有相应】。资质（资质须在【有，。。效期内）的》房地：产价格评《估机构或经自—治区住房城乡建【设，厅备案的房地产价格！评估机构对征收范】围内的房屋进—行分类评估 —第十七条  —房屋征收部门（【或受：托单位）组织登记时！被征收人应当予【以配合房《屋所在地《街道办事处和社区】居委：会应当予以协助 】第十八条 》 被征收《房，屋的性质、用途和建！筑面积一般以不动产！权证书（或房屋所】有权证书）和—不动产（《或房屋）登记簿的】。记载为准不动产权】证书（或房屋—。所有：。权证书？）上记载《的信：息，与不动产（》或房屋）登记簿记】载的：信息不？一，致的除有证》据证明不动产（或房！屋）登记簿确有错误！并经核实《的外以登记簿—的记载为《准对房屋性质—、用途或者建筑面】积有异议的由当事人！向不：动产登记《机，。构提出书面》申请不动产登记【机构会同原房屋登记！机构调查核》实后应当在》。收到申请5》个工作日内作出书】。面认定 第十—。九条  房屋情况】调查中？发现征收范围内存在！未，经规划、施工许【可或依法取得—。权属登？。。记建筑？。的由违法用地、违】法建：设行为查处主管【部门会？同城区人《。民政府和许可—审批主管部门等相】关部门进行调查【认定并依法及时予以！处理 ？第二十条  房屋征！收公告发布》后，任何单位和个人不得！在房：屋，征收范围内实施下】列行为？违反规定实》施的：不予增加补偿仍按】原房屋状况》和使用？性质进行《征收补偿《。 （：一，），。。新，建、改建、扩建【。房屋；？ （二）改变房【屋用途； （—三，）不动产权登记【、工商？登记、地役权登记】、预：告登记、其他类型】。登记； （四）买卖！、租赁、赠与—、抵押、典》当房屋； （五【）析产、分户；【 ，（六：）其他不当增加【补偿费用的行为 】房屋征收部门（【或受托单位）应当就！前款所列事项—以书面形《式告知国土资源、规！划、不动产登记、工！商行政管理等主管部！门按照相《关法律法规暂—停办理各种手—续暂停期限不得超过！1年 ？第二十一条  房】屋征收涉及在读义】务，教育阶段的学—生凭房屋征》收补偿安置》协议或者生效—的法律文书》由，同级人民《政府教育部门—出具证明选择在【原学校？或安置地《学区的学校就读学】校应视同《学区内学生》   第《。四章  征收补【偿 ：第二：十二条  房屋征收！。补偿包括 （一【）被征？收房屋价值的补【偿；： （二）因征收房】屋造成的搬迁、临时！安，置的补偿； —（三）因征收房屋造！成的停产停业损【失，的补偿； （四）】房屋室内《。装修：、房屋附属》物的补偿 》市、：城区人民政府按【本暂：行办法？的规定对被征收人】给，予补助和《奖，励 第二《十三条  征收个人！住宅：被征收人符》合，。住房保障条件—的市住房保障部门】。应当优先给予住房保！障， 第二十四条 【 被征收《房屋价值的补—偿，不得：低于房屋征收决定公！告之日被征收房【屋类似房地》产的市？场价格被征收房屋的！。价值由房《地，产价格评《估，。机构评估《确定 被征收房【屋价值评估时点【为房屋征收决定公】告之：日 第？二，十五条？。  房地产评估机构！的，选取由被征收人协】商选定选定的—房地产评估》。机构必？须，。为具有相应资质【（，资质须在有》效期内）的》房地产价格评估机构！或经广西《壮，族自治区住》。房，城乡建设《厅备案的房》。地，产价格评估机构协商！不成的由房屋征收实！施，单，位组织？。被征收人通过投票、！摇号、抽《签等：方式确？定， 同一？征收项目的房地【产征收评估工作原则！上由一家房地产价格！评估机构承担房屋】征收范围较大的可以！由两家以上房—地产：价，格评估机构共—。同承担 房》地产价格评估机构】应当独立、客观【、公：正地开展房屋—征收评估工作—任何：单位和个人不得干预！ 第二十六条  被！征收人或《房屋征收实施单位对！评估报告有异议的应！当自收到评估报告之！日起10个工作【日内向？房地产价格评估机构！。申，。请复核？评估逾期不申请复核！评估：的按评估《报告确定被征—收房屋价值 —被征：收人或者房屋—征收：实施：单位对复核结果【有异议？的应当自收到复核结！果之日起《10个工作日内向房！地产价格《评估：专家委员《会，申请鉴？定逾期？不申：请鉴定？的按复？核结果确定被—征收房屋《价值 第二十七条】。 ， 符合购《买征收补偿安置小区！房屋或者其他—住，。房保障？。条件的？可按我市《。规定购买征》收补偿安《。。置小区房屋或者【享受：其，。他住房保障》待遇 第二十八条 ！ 征收？住，宅房屋被征》收人选择货币补偿】并在征收决定确【定的签约期限内【。签约且放弃》购买征收补偿安置】小区房屋资格的【可按：照本办法第二十四】条，、第二十《六条确定的被征【收房：。屋，价格给予增加20】%，的货币补偿作为奖】励， 第二十九条  】征收住？宅房屋时选》择产权调换的被征收！人原：产权：建筑面积与》安，置房建筑《面积调？换比：。例不超过1:1.】3 安？置房屋超《过被征收房屋置【换面积？10：平方：米以内的部》分（含1《0平方米）按—交房时房产部门【提供的同地段类【似商：品房平均价》格的：80%结《算，；安置房屋超过被征！收，房屋置？换，面，积1：0，平方米？以上的部分按交房】时房产部《门提供的同地段类】似商品房平均价格的！100%结算；【安置：房屋建筑面积不足】被征收房屋》置，换面积的不》足部分？按交房时房产部【门提：供的同地段类似商】品房平均价格—给予被征收人货币】补偿 ？第三十条  —因，征收房屋造》成搬迁的房屋征【收实施单位应—当向被征收人支【付搬迁费；选择房屋！产，。权调换的产》权调：换房屋交付前房屋】征收实施单位应当】向被征收人支—。付临时？安置补？助费或者提》供周转用房；选【择货币补《偿的房屋征》收实施单位可给【予适当的《临时安置补助费 第！三，十，一条  因征收房屋！造成停产停业的房】屋征收实施单位【应当向被征收人支】付，停产停业损》失的补偿 》给予停产停业损失】补偿的被征》收，房屋应当符》合以下条件 —（一：）有合法有效不【动产（或房屋）权】属证书； （二）】有合法有效经—营登记备案、税【务登记等材料—并依法经营的；【 （：三）停产停业损失确！因房：屋被征收《造成的 第三十二】条 ： 2011年1月】21日前《自行将已取得房屋】所有权证的住宅房】屋改变为经营性【用房具有工商—营业手续和税—务登记手《续且正作为经营【。性用房使《用，的按该？项目相应经营—性用房？。分，类评估价格的70%！给予补偿缺税务【登记的按60%【给予补？偿 2011年1月！21日（含》2011年1—。月21日）后—至房：屋征收发《布公告前自行将已】。取得房屋所》有权：证的住宅房屋改变为！经营性用房的具有工！商营业手续和税【。。务登记手续且—正在作？为经营性用房使用的！按相应经营性用房补！偿标准一次性支【。付3个月的停产【停业费对《被征收房屋》仍按住宅《标准给予补偿 第！三十三？条 ： 产权性质为非【住宅房？屋的价值由确—定，的评估机构结合土地！使用性质、土地类】别、用途、取得方式！和，使用年限以及客观】收，益对价？值，的影响等评估—确定 属划拨—土地的原则》上，无，偿收回国《有土地使用权也可以！根据：。土地使用《权人享有的》划拨土地使用权权】益给予适当补偿【 第三十四》条  房屋征收的补！助和奖励及特困【户，的安置按附》件执：行 ：。第三十五条 — 房：屋征：收部门与被征—收人依照本暂行办】法的规定就补偿方式！、补偿金额和支付】期，限、用于产权调换】房屋的地点和面积】、搬：迁费、临时》安置费或者周转用】房，、停产？停业：损失、？搬迁期？。。限，、过：渡方：式和过渡期限等【事项订立补偿协【议 补？偿协议？订立后一方当事人不！履，行补偿协议约定义务！的另一？方当事人可以依法提！起，。诉讼 第三十六条 ！ 征收？租赁：房屋的由《房屋征？收部门对《被，征，收，房屋所有权人—补偿：被征收？房屋所有权人负责将！租赁房屋《腾空被征收》房屋所有《权人与承租人依据】相，关，法律：、法规处理租赁关系！ 第三十《七条  征收设有抵！押权的房《屋房屋征收部门应当！在补偿协议》签订前通知抵—押权人 　　签订】货币补偿协议的抵押！权人不同意将该房】屋货币补《偿款支？付给抵押《人的房屋征收部【门，可以将货币补偿款公！。证提存 第三十八条！。  征收房》屋涉及军事设施、】教堂、寺庙、文物古！。迹、历史文化—街区的依《照有关？法律、？法规的规定办理 】第三十九《条  在征收公【告，规，定征收期限内未【达成补偿协议的或】被，征收房屋所》有权人？不明确的由房屋征】收部门报请》同级人民政府作出】补偿决定并在征收】范围：内，予以：公，告   第四十条 ！ 补偿决定应当公平！并载：明以下？内容 （一》）被征收《人和被征收房屋的基！本，情况； （二—）达不成《补偿协议的原因； ！（三）？补偿决？定的依据； （四）！补偿方式、》补偿：金额、产权调换【房屋的地《点和：面积、搬迁费、【临时安？置费或者周转—用房、过渡》方式、停产停—业补偿、搬迁—期限等事项；— ，（五）？被征：收人对补偿决—定不服的救济—途径 第四十一条】  实施房屋征收】应当先补《偿、后搬迁》 对被征《。收人给予补》偿后被征收人应当】在房：屋征：。。收补偿？协，议，。约定或者补偿决定】。确定的搬迁期—限，内完成搬迁 任【何单位和个人不得采！取暴力、威》胁或者违反规定中】断供：水、供？气、供电和道—路通行等非法方【式迫使被征收人搬迁！禁止：建设单位参》与搬迁活动 第四十！二条  被征收人在！法定期限内不申请】行，政复议或者》不提起行政诉讼在补！偿决定规《定，的，期，限又不搬迁的—由房屋征收部门提请！作出征收《补偿：决定的同级人—民政：府申请法《院强制执《行 强制执》行申请？书应当？附具补偿金额—和专户存储》账号产权调换房屋】和周转房的地点、面！积等材？料 强制执》行前：。房屋征收《实施单位应当向公】证机关办理被征收房！。屋的证据保全 【第，。四十三条 》 征收范围内的违法！建筑、超过批—。准期限？的临时建筑应当在征！收公告规《定的搬迁期限内自行！拆，除不予补偿逾期不拆！。除的,依法强—制拆除 征收—经，规，划主：管部门？审批并在审批中注】明因：城市规？划建设需《要时无偿拆除的临时！建筑：应当：在征收公《告，。规定的搬迁期—限内自？行拆除不予补—偿逾期不拆除的,依！法强制拆除 第【四，十四条  》房屋征收实施—单位应当依》法建立房屋征收【补偿档案并》。将分户补《偿，情况在房屋》征收范围内向—被征收人公布 审计！机关：应当加强对征收补偿！资金管理和使—用情况的监督并公】布审计？结果   》第五章  》法，律责任 《第四十五条  【有下列行为之—一的按照国》务院国有土地上【房屋征收《与补偿条例（—国务：院令第590号）】有关规定进行处理】 （一）市》、区人民《。政府及？房屋征收《。等相关部《门的工作人员—在房屋征收》与补偿工作中不履】行本暂行办法规定】的职责,或者滥用】职，权、玩忽职守、徇】私舞弊？的；： （二）采取暴力、！威胁或者违》反规定中《断供：水、供？热、供气、供电和】道，路通行等非法方【式迫：使被征？收人搬迁造成损失的！；， （三）贪污、【挪用：、私分、截留、拖欠！征收补偿费用的；】 （四）房》地产：。价格：评估机构或者房地产！估价师出具虚假或】者有重大《差错的评估》报告的？ 第四十六条—  采取暴力、威胁！等方法阻碍依法【进行的？房屋征收与补—偿工作,涉》嫌构成犯罪的移【送司：法机关依法》追究刑事《。责任;构成违反【治安管理行》为的依法《给予治安管理处【罚  ？ 第：。。六，章  ？附则 第四十七条 ！ 各：县城市规划区内的国！。有土：地上房屋征收与补偿！活动可参照本办法】。执行：。。 第四十八条  本！办法自印发之日起】施行原河池市—城市规划区范围内】国有土地《上房屋征《收与补偿暂》行办法(河政办发】〔，2015〕112】号，)同时废止本办【法实施前已依法作】。。出房屋征收决定的】按原：规定执行 第四十九！条  本办法由【市住房城乡建设【局负责解《释 附件《1.河池市房屋征收！补偿补助费和停【产停业补偿标准【 2.特困户的补】偿安置？标准 3《.房屋征收补—偿奖励标准   附！件，1  ？ 河池？。市房屋征收补偿【补助费和停产停【业补偿费标准 【 ！ 类别 项！目 费用标】准 》 ： 征收补偿补助费 ！ 住宅》房屋搬迁费 非【住宅房屋《。搬迁费 搬迁误工费！ 电：。话、宽带网络—迁，移费 有线》电视迁？移费 电力》线路迁移《费 空调迁移费 】热水器迁移费 房屋！所，有权证办证》补，。助，费 ： 按房屋—建筑面积15元/】次·㎡？ 按搬迁货物的【设备：拆装：。调试：。、运输市场价 5】00：元/：次 按电《信部门的《。规定：收费标准 按广【播电视？部门：规定的收费》标准：。 按供电部门规定】。的收费标《准 窗？式、壁挂式250】元/台柜式300】元/台 按拆除【的安装？标准 原证范围【内的面积《办，证费用全额补偿【超原证面积的30】0元/证 ！。 住？宅临时安置补—助费 每月按！。被征收？住，宅房屋评估价—。值的4？。‰支付 《低于400元/月的！按400元补助 ！ 非住宅】房屋停产停业补【偿费 由第】三方价格评》估机构评估确定 ！ 附—件2   特困户的！补偿安？置标准？   特困户的认定！标准 在《河池：市中心城《区城市规划范围【内，无他处自有产权住】房，且属于五保户、【孤老、孤儿、—孤，残，或正享受《民政部门核发的【城镇居？民最低保障》金的人员由城区民政！部门认定 被征收房！屋低：。。于下：列标准？的按下列标准安置 ！12人户50平方】米；3人《户60平方米；45！人户80平》方米；6人》以上100平方【米 ：    附件3  ！ 房屋征收补偿【奖励标准   被征！收人积极配合—征收按下《列规定给予奖励奖】励以户为单位房屋】共有权？证合并计《为一：户 ：1.房？屋征收部门通知签】订房屋征收补偿【协议之日起30日】内签订征《收补偿协议并按协议！约定期限《搬迁移交房屋的按房！屋评估价格5%给予！奖励； 2.—房屋征收部门通【知签：订房：屋征收补偿协议【之，日起：第31日至6—0日：内，签订：征收补偿协》议并按协议约定期限！搬迁移交《房，屋的按？房屋评估《。价格3%给予奖励】