河池市？城市规划《。区范围内国有土地】上房屋征收与补偿】暂行办法（修订） ！第一章  总 【则 第一条  为】规范我市《城市规划区范围内国！有土地上房屋—。征收与补偿活动【维护：公，共利益保《。障被征收房屋所【有权人的《。合法权？益，根据国？有土地上房屋征收】与补偿条例（国【务，院令第590—号）：、住房和城乡建设部！关，。于印发<国有土地上！房屋征收评估办法>！的通知（建房〔【2011〕77号】）和广西壮族自【治区人民政府关于贯！彻，〈，国有土？。地上房屋《征收与？补偿条例〉的通知】。（桂政电〔201】1〕：。36：号）结合本》市实际制定本—暂行办法 》第二条  为了公共！利益的？需要征收本市—城市：规，划区：范，围内国有土地上【单位、？个人的房屋》以及对被征收房屋】所有：权人（以下称被征收！人）给予补偿适【。。用本暂？行办法 《第三条  》房屋征收与补偿应】当遵循决策民—。。主、程序正当、结果！公开的原则 第【四条  《市、市辖区范围内】国有土地上房屋征收！实行市、市辖区两】级政府共同负—责 市级以上发展改！革部门审《批、备案《、核准的项》目（以下简称“市级！项目”）由市—。人民政府负责—房屋征收与》补偿工作 金—。城江区？。、宜州区《发展改革部》门，审批、备案、核准的！项目：（以下简称“城【区项：目”）由相应—的城区人民政府负】。责房屋征收与补偿】工作 第五条  】市住房城乡建设局】作为市？城市规划区范—围内国有《土地上房屋征—收部门（《以，下简称市房屋征收部！门）负责组织—实施市级项》目的国有《土地上房屋征收【与补偿？工作并对城区项【目的房屋《征收工作进行监督、！检查、指导 城【区人民政府确定的】房屋征收部门具体】负责本辖区审批、】备案：。、核准的项》目的房屋《征收与补偿工—作 市发展》改革委、财》政，局、国土资》源局、信访局、综合！。执法局、《机关事务管理—局、文化广电—新，闻出：版体育局《、，公安局、工商局、税！务局：、民政局等部门应】当按照？各自职？责配合做好国有土地！上，房屋征？收与补偿工》作 第六条》  房？屋征收？部门可以委托房屋征！收实施单位承担房屋！征收：与补偿的具体工作 ！受委托的房屋—征收实施单位应【当为不以盈利为【目的：的单位 第七条 】 ，市级项目由市房屋征！。收部门根《据实际情况委托【金城江区《人民政府或宜州区人！民，政府、市土地储【备中心及其他—不，以盈利为目》的单位作为》房屋征收实施单位具！体承担在本》市城市规划区范围内！的房屋征收与补偿的！具体工作   【第二章  征—收决：定 第？。八条  为保障国家！安全、促进国民经】济和：社会发展等公共利益！。的需：要有下列情形—。之一确？需征收房屋》的，由同级？人民政府作出房【屋征收？决定   （一【）国防和外交的需要！； （二）由—政府组织《实，施的：能源、交通、水利】等基础设施建设需要！；， （三）由政府【组织实施《。的科技、教育—。、文化、卫生—。、，体育、环境和资源保！护、防灾《减，灾、文物保护、社会！福利：、市：政公用等公共事【业需要？； （四）由政【府组织实《施的保障性安—居工：程建设需要；— （五？）由：政，府依：照，。城，乡，。规，划，。法有关规定组织【实施的对《危房集中、》。基础设施落》后等地段进行—旧城改？建需要？； （？六，）法律、行政法规】规定的其他公—共利益？需要 第九》条  列入征—收计划的项目项目】。建设单位《或项目意向单位【应当：向房屋征收部—门提交如《下材料并《提，出征收申请 （一】）建设？项目审批、备案、】核准文件或者—符合产业政策的证】。明材料； （二）】建设项？目符合城市总体规划！的证明和规划红线】图； （三》）建设项目用地符】合，土地利？用，总体规划的证明；】 （：四）房屋征收补偿初！步方案？等，相关材料《 房屋征《收部门应当及时进】行审查对符合—规定的？及时：组，织启动房屋征—收程序？ 第十条  房屋征！收补偿？方案：由房屋征收部门拟定！报同级？人，民政：府征收补偿方案【应当包括下列—内容 （《一）项？目概：况； （《二）房屋征收范【围； （《三）房屋征收实施单！位； （四）房屋】征收补偿方式—用于产权调换的【房屋：应明确调换的地点、！面积、价格等事项；！ （五）房屋征【。收补：助和奖励； （【六）签约《期限和搬《迁期：限、过？渡方式和过渡—期限； （七）需】要明：。。确的其他内》容 ：市、城区人民政府】应组织相关部门【对，征收补偿方案进行论！。证并予以公》布征求公《。众意见征求意见期】限不得少于30日被！征收人对房屋征【收补偿？方案有异议的—应当持本人》有效身份证》件和不动《产权属？证书在征《求意见期限内提交书！面意见 第十—一，条  市、城—区人民政府应—当将征求意见情【况和根据公众意【见修改的《情况及？时公布 因旧城改】建需要征《。收房屋1《/2以上被征收【户（不包含1/2以！不动产权属证—书计房屋共有的计一！户下同）对房屋征】收补偿方案》提出异？议的由同级人民政】府组织？被征：。收人和公《众代表举行听证会】对房屋征收补偿【方，案进行听证并—根据听证会情况【。修改房屋《征收补偿方案 第】十二条  》。市、城区人民政府】作，出房：屋，征收决定《前应：当按照有关规—定开：展征收项目的—社会稳定风险—评估 房屋征收决】定涉及被《征收户数量在300！户以上？（含300户）或社！会稳定风险评—估等级为高风险【的应当经政府常务】。会议讨论决》定 作出房》屋征收？决，定前：征收补偿费用应【当足额到位专户存储！、专款专用 —第十三条  市、】城区人民政》府作出房屋征收【决定后应当及时公告！公，告应当载明以下内】容 （一）项目【名，称； （二》）房屋征收范围【； （三）房屋【。征，收实：施，单位名称； —（四）房《屋征收补偿》方案；？ （五）行政救【济途径； （六【）领取房屋征—收，相关资？料以及咨询》地点； （七）其】。他需要公《告的事项 》第十四条  房屋被！依法征收的国有土地！使用权同《时收回 《  第三章》  征收管理 【第十五条  —房屋征收调查由房】屋征收部门或—受委托的房屋—征收实施单位—组织：进行：房屋征收《调查包含以下主要内！。容 （一）被征收】人的基本情况； 】（二）？征收范围《内房屋的权属、【区位、用途、—结构、建筑面积【等情况；《 （：三）征收范围内土】地的：权属、？用途、面《积、抵？押、查？封等情况； （四】）被：征收房屋装》修装饰、设》备设施、附属物【等情况？； （五）未—经登记建筑》等情况；《 （六）《被征收房屋租赁【、抵押、查封等情】况； （七）被征收！人拟选择的补偿【方式； 《（八）被《征收：房屋：的实际？使用情况； （【九）其他需调查的有！关事项 调查—结果应当在房屋征收！范围内向被征收人】公布被？征收：人对公布的调查登记！结果：提出书面异议—的房屋征收》部门：（或受托《单位：）应当？进行核实 第十【六条  房屋征收部！门（或受托单位【）在组织调查登记】时，可以委托具有相【应资：质（资？质须在有效期内）的！房地产价格评估机构！或经自治区住房城乡！建设厅备案的房地】产价格评估机构【对征收范围内的【房屋进行分类评【估 第十《七条  房屋征收部！门，（，或受托单位》）组织？登，记时：被征收人应当予【以配：合房屋所在》地街道？办事处？和社区居委会应当】予以协助 第十八】条 ： 被征？收房屋的性》质、用途和建—筑面积一般以不动产！权证书（或》房屋所有权证书【）和不？动，产（或房屋）—登记簿的记》载为准不动产—权证书（或房屋【。所有权证书）上记】载的信息《与不动产《（或：房屋）登《记簿：记载的信息》不，一致：的除有证据证明【不动产（或房屋）登！记簿确有错误—并经核实的外—以登记簿的记载为准！对房屋性质》、用途或者》建筑面？积有异议的由当事】人向不动《。产登记机构提出【书面申请不动—产登记？机，构会同原房屋登【记机：构调查核实后应【当在收到申请—5个工作日内作出书！面认定 第》。十九条  房—屋情况？调查：中发现征收范围内存！在未经规划、施工】许，。可或依法取得权属登！记建筑的由违—法用：。。地、违法建设行为】查处主管部门—会同：城区人民政府和许】可审批主管部门【等相关部门进行【调查认定并依—法及：时予以处理 第【二十：条  房屋征收【公告发？布，后，任何单？位和个人《不得：在房屋征收》范围内实施下列行为！违反：规定实施的不—予增加补偿仍按【原房：屋状：况和使用《。性质进行征收补【偿 （一《）新：建、改建、扩建房】屋； （二）改【变房屋用途； （】三）不动产权登【记、工商登》记、地役权》登记、预《告登记、其》他类型？登记； （四）买卖！、租赁、赠与、抵】押、典？当房屋？； ：（五）析《产、分户； —（六）其他不当增加！补偿费用的行为【 房屋征收部—门（或受托单位【）应当就前款—所列事项以书—面，形式告？知国土资源、规划】、不动产《。登记、？工商行政管理等主管！部门按照《相关法律法规—暂停办理各种手续暂！停，期限不得超过1年 ！第二十一条  房】屋征收涉《及在读义务教育阶段！的学生凭房屋—征收补偿安置—协议或者生》效的法律文书由同】级人民政府教育部门！出具证明选择在原】学校或安置》。地学区的学校就读】学校应？视同学区《内学生   第四】章  征收补—偿 第二十》二条 ？ ，房屋征收补偿—包括 （一）—被征：收房屋价值的—补偿； 《（二）因征收房屋】造，成的搬迁《。、临时安置》的补偿； （三）因！征收房？屋造成的停产停业】损，失的补？偿； ？（四）房屋室内装修！、房屋附属物的【补偿 ？。。市、城区人民政府】按本暂行办法的【规定对被征收人给】予补助和奖励— 第：二十三条  征收个！。人住宅被征收—人符合住房》保障条？件的市住房保障部门！应当：优先给予住房保障】 第二十四》条  ？被征收房屋价—值的补偿不得低【于房屋征《收决定公告之日【被征收房屋》类，似房地产的市场价】格被征？收房屋的价值由房地！产，价格：评估机构评估确【。。定 被征收房屋价】值评估时点为房屋】征收：决定：。公告之日 第二【十五条  房地产】评估机构《。的选：取由被征收人协商选！。定选定的房地产【评估机构《必须：。。为具有相应资质（资！质须在有效期—。内）的房地产价【格，评估机？构或经广西》壮族自治区》住房城乡建设厅备案！。的房地？产价格评估机构协】商不成的《由房屋征收实施单位！组织：。被征收人通》过投票、摇号—、抽签等《方式确定 同一【征收项目的房地产征！收评估工作原则上】由一家房地产价【格评估机《构承：担房屋征收范围【较，大的可以由两家【以上房地《产价格？评估机？构，共同承担 房地产价！。格评：估，机构应当独立、客观！、公正？地开展房屋征—收评估工作》任何单位和个—人不得干预 第【。二十六条  被【征收人或《房屋征收实》施单位对评》估报：告有异议的应当【。自收：到评估报告之日起】10个工作日内【向房：。地，产价格评估机构申】请复核评估》逾期不申《请复核评《估的：按评估报告确定【被，征收房屋价》值 被征收人—或者：房屋征收实施单位对！复核结？果有异议的应当【自，。收，到复核结果之日起1！0个工作日内向房】。地产：价格评估专家委【。员会申请鉴定逾期不！申请鉴定的按复【核，结果确定被征收房】。屋价值 《。第二十七条》  符？合购买征收补—。偿，安置：小区房屋《或者其他住房保障条！件的：可按我？市规定购买征收补】偿安置小区房—屋或者享《。受其：他住房保障待—遇， 第二十八》条  征收住—宅房屋被征收人选择！货，币补偿并在征收决】定确定的签约期限内！签，约且放弃购买征收】补偿安？置小区房屋资格的】可按照本办》法第二十四条、【第二：十六条？确定的被征收房【屋价格给予增—加20%《的，货币补偿作为奖励 ！第二：十九条？  征收住宅—房屋时选择产权调】换的被征收》人原：产权建筑面积与【安置房建筑》面积：调换比例不超—过1:？1.3 安置房屋超！过被征收房屋置【。换面积10平方米以！内的：部分（含《10平方米》）按交房时房产部门！提供的同地段—类似商品《房平均价《格，的80%结算；安】置房屋超《过被征收房屋置换面！积1：。0平方米以上的部分！按，交房时房产部门提供！。的同地段类似商品房！平均价？格的1？00%结算；安置】房屋建筑面积不足被！征收房屋置换面【积的不？足部分按交房时房】产，部门提？供的同地段类似商品！房，。平均价格给予被征收！人货币补偿 第【三十条  因—征收：。房屋：造，成搬迁的房》屋征收实《施单位应《当向被征收人支【付，搬迁费；选择房屋】产权调换《的产权调换房—屋交付前房屋征收实！施单位应当向被【征收人支付》临，时安置补助费或【者提供？周转用房；选择货币！补偿的房《屋征收实施单位【可，给予适？当的临时安置补【助，。费 第三十》。一条  因》。征收房屋造成停产】停业的房屋》征，收实施单位》应当向被征收人【支付停产停业损失】的补偿 给予停产】停业损失补偿的【被征收房《屋应当符《合以下条件 （一】）有合法有》效不动产（或—房，屋）权？属证书； （—二）有合法有效经营！登记备案《、税务登记等材料】并依法经营的；【 （三）《停产停业损失确【因房屋被征收造成的！ 第三？十二条  201】1，年1月21日前【自行将已取》。得房屋所《有权证的住宅房屋改！变为经营《性用：房，。具有工商营业手续和！税务登记手》续且正？作为经营性用房使用！的按该项目相应【经营性？用房分类评估价格的！70%给予补偿缺】税务登记的》按60%给》予，补偿 2《01：1年1月《21日（《含，2，01：1年1月21日）】后至房屋征》收，发布公告前自—行将已取得房屋【所有权证的住—宅房屋改变为—经，营性：用房的具有工商【。营业手续和》税务登？记手续？且正在作为》经，营性用？房，使用的按相》应经营性《用，房补偿标《准一次性支》付3个月的停产停】业费对被《征收房屋仍按住宅】标准给予补偿 【 第三十三条—  产权《性，质为非住宅》房屋：的价值由确定的【评估：机构结合《土地使用性》质、土地类别、用途！、取得？方式和使用年限【以及客观收益对【价值的？影响等评估》。确定： 属划拨土地的【原则上无偿收回国有！土，地使用权也可以【根据土地使用权人享！有，。的划：拨土地使用权—权益给予适当补【。偿 第？。三十：四，条  房屋征收的补！助和奖励及特困户的！。安置按附件执—行， ，第三十五条  房】屋征收部门与被征】收，人依照本暂行办法的！规定就补偿方式、补！偿，。金额和支《付期限、用于产权】调，换房屋的地》点和面？积、：搬，迁费、临《时安置费或者—周转用房、停产停业！损失、搬迁期限【、过渡？方，式和：过渡期限等》。事，。项订立补偿》协议 补偿协—议，订立后一方当事【人不履行补偿协【议约定？义务的另一方当事人！可以依法提起诉讼 ！。第三十六条  征】。。收租赁房屋的由房】屋征收部门对被征收！房屋所有权人补偿被！征收房屋所有权人负！责将租赁房屋腾空】被征收房屋所有权】人与承租人》依据相关法》律、法规处理租赁关！系 第三十七条【。  征收设有抵【押权：的房屋房屋征收部门！应当：在补偿？。协议签订前通知抵】押权：人 　　签订货【币补偿协议的抵押权！人不同意将该房屋】货币补？偿款支付《给抵押人的房屋征收！部门可以将货—。币补偿款公证提存】 第三十八条—  征收《房屋：涉及：军事设？施、教堂、寺—庙，、文物古迹、历【史文化？街，区的依照《有关法律、法—规的规定《办理 第三十—。九条  在征收公】告规定征收期—限内未？达成补偿《协议的或被征收【。房屋所有权》人不明确的由房屋征！收部：门报请同级人—民政府？。作出补偿决定并在征！收范围内予》以公告 《。 ， 第四十条  补】偿决定应当公平【并载明以下内容 （！一）被征收》人和被征收》房屋的基本情况【； （？二）达不成补—偿协议的原因； 】（三）补偿》决定的依据； （四！）补偿方式、补偿】金额、？产权调换房》屋的地？点和面？积、搬迁费、临时】安置费或者》周转用房、过渡方】式、停产停》业，补偿：、搬迁期限等事【。项； （五》）被征收人对补偿决！定不服的救济—。途径 第四》十，一，条  实施房屋征】收，应当：先补偿、后搬迁 】对被征收人给—予补偿后被征收【人应当在房》屋征：收补偿协议约定或】。者补偿决定确定的】搬迁期限内完成搬迁！ 任何单《位和个人不得—。采取暴力、威胁或】。者违反规定中断供水！、供气、供电和【道，路通行等非法方式迫！使被征收人搬—迁禁止建《。设单位参与》。搬迁活动 第四十】。二条  被》征，收人：。在法定期限内不【申请行？。政复议或者不提【。起行政诉讼在补【偿决定规定的—期限又不搬迁—的由房？屋征收？部门提请作出征收补！偿决定的《同级人？民政府？申请法？院强制执《行 强制《执，行申请书应当—附，具补偿金额和专户】存储账号产权调换房！屋和：周转：房的地点、面—积等：材料： 强制执行前—房屋征收实施单位】应当向公《证机关办理被—征收房屋的证据【保全 第四十三【条  征收范围【内，的，违法建筑、》超过批？准期限的临时建【筑应：当在：征，收公告规定的搬迁】期限内自行拆—除不予补偿逾—。期不拆除的,—依法：强制拆除 征收【经规划主《管部门审批并—在审批中《注明因城《市，规划：建设需要时无偿【拆，除的临时建筑应当】在，征收公告规定的搬】迁期限内《。自行拆除不予补【偿逾期不拆除的,】依法强制拆除— ，第四十四条 — 房屋征收》实，施，单位应当依法建立房！屋，征收补？偿档案？并将分户补偿情况】在房屋征收范围【内，向被征收人》公布 审计机—关应当加强对—征收补偿资》。金管理和使用情况的！监督并公《布审计结果   】第五：章  ？法律责任 第—四十五条《  有下《列行为之一的按照国！务院国有土地上【房，屋征收与补偿条例（！国务院令第590】号）：有关规？。定进行处理 （一）！市、区人《民政府？及，房，屋征收等相》关部门的《工作人员《。。在房屋？征收与补《偿工作中不履—行本暂行办》法，规定的职责》,或：者滥用职《。权、：玩忽职守、徇私舞弊！的； （《二）采取暴力、威】。。胁或者违反规定【中断：供水：、供热、供气、供电！和道路通《行等非法方》式迫使被征收—人搬迁？造，成损失的； —（，三）：贪污、挪《用、私分、截留、】拖欠征收《。补偿费？用的：； ：（四）？。房地产价格评估【机构或？者房地产估》价师出具虚假—或者有重大差—错的评？估，报，。告的 第四》十六条  采—取暴：。力、威胁《等方：法阻：碍依法进行》的房屋征收》与补偿工作》,涉嫌构成犯—罪，的移送司法》机关依法追究刑事责！。任;：构成违反治安管【理行为的依》法给予治安管—理处：罚   第六—章 ： 附则 第四—十七条  各县【。城市规划区内的国有！土地上房屋征收与】补偿活动可参—照本：办法执行 第四【十，八条  《本办：。法，自印发之日》。起施行原《河池市城《市，规划区范围内国【有土地上房屋征【收与补偿暂行—办法(河政办发【〔2015〕—112号)同时废】止本：办法实施《前已依法《作出房屋《征收决定的按原规定！执行 第四十九【条  本办》法由市住房城乡建设！局负责解《释 ：附件1.河池市房屋！征收补偿补》助费和停产停业补偿！标准 2《.特困户《的补偿安置》标准 ？3.房屋征收补【偿奖励？标准：   附件1   ！河池市房《屋征收补偿补助费】和停产停《业，补偿费？标，准  》 《 类别 】 项目 》 费用标准 ！。 ： 征收补—偿补助？费， 住宅房屋】搬迁费 非住宅房】屋搬迁？费 搬迁误工费 电！话、：宽带网络迁移—费 有线电视迁移】费 电力线》路迁移费《 空调迁移》费 热水器迁移费 ！房屋所有权证办【证，补助费 《 按房屋建筑】面积1？5元/次《·㎡ 按搬迁货物的！设备拆装调试、【运输市场价 —。50：0元/次 》按电信部门的—。规定收费《标准 按广播—电视部门规定的【。收费标准《 按供电部门规【定的收费标准 【。窗式、？壁挂式25》0元/台柜式30】0元/台 按拆除的！安装标？准 原证范围—内的面积办证费用】全额补偿超原证面积！的300元/证 ！ 住宅【临时安置补助费 】 ， 每月按被征【收住宅？房屋评？估价值的4‰—支付 低于》400元/月—的按：400元补助 ！ 非住宅【房，屋停产停业》补偿：费 由第【三方价格评估机构评！估确定 】 附件2   特！困，户的补偿《。安置标准   【特，困户的认定标—准 在河池市中【心城区城市规划范围！内无他处自有产权住！房且属？于，五保：户、孤老、孤儿、孤！残或正享受民—政，部门核发的》城镇居民最低保【障金的人员》由城：区，民政：。部门认定 》被征收房屋低于下】列标准的《按下列标准安置 】12人？户，50平方米；3人户！60平方米；—45：人户8？0平方米；6人以】上100平方米 】    附件3 】  房屋《征收补偿奖励—。标准   被征收人！积，极配合征收》按下列规《定给予奖励奖励【以，户为单位房》屋共有权证合并计为！一户 1.房屋征收！。。。部门通知《签，订房屋征收补偿【协议之日起30【日内签订征收补【偿，协议并按协议约定期！限搬：迁移交？房屋的？按房屋？评估价格5》%给予奖励； 2.！房屋征？收，部门通知签订房【屋征收补《。偿协议之日起第3】1日至60日—内签订征收补偿协】议并按协议约定【期限搬迁移》。交房屋的按》房屋评估价格3%】给予：奖励：