。。河池市城市》。规划区范围内国有】土地：上房屋征收》与补偿暂行办法（修！订，） 第一章  【总 ：则 第一条  为】规，范，我市城市规划区范围！内，国有土地上房—屋征：收与补偿活》动维：护公共利益保障被征！。收房屋所有》权人的合法权益根据！国有土地上房屋【征收与补偿》条例（国务院—令第59《0号）、住房—和城乡建《设部关？于印发<国有土地上！房屋征收评估办【法>：的通知（建房〔【2，011？〕77号《）和广西壮族—自治区人民政府【。关于贯彻〈国有【土地上房屋征收与补！偿条例〉的通—知（桂政电〔—2011〕36【号）结合本市—实际制定《。。本暂行办法 第二条！  为？了公共？利益：的需要？。征收本市城》市规划区范围—内国有？土地上？单位、个人》的，房屋以？及对被征收房屋【所有权？人（：。以下称被征收人）】给予补偿《适用本暂行办法【 第三条  房屋】征收：与补偿应当》遵循决策民主、程】序，正，。当、结果公开的原则！ 第：。四条  市、市辖】区，范围内国《有土地上房》屋征收实《。行市、市辖区—两级政府共》同负责 市级以上】发展改革部门—审批、备案、—核准的项目（—。以下简？称“：市级项目”）由市人！民政府？负责：房屋：征收与？补偿工作 金—城江区、宜州区【。发展：改，革部门审批、备【案、核准的项目【（以下简称》。“城：区项目”）由相应的！城区人民政》府负责房《屋征收？与补偿工作》 第五？条  市住房—城乡建设局作为【市城：市规划？区范围内国》有土地上《。房屋征收部门（【。以，下，简称：市房屋征收部—门）：负责组织实施市【级项目的国有土【地上房屋征收与【补偿工作并对城区】项目的？。房，屋，征收工？作进行监督、检【查、：指，导 城区人》民政府确定的—房屋征收部门具【。体负：责本辖区审批、【备案、核准的项目】的房屋征收与补偿】工作： 市发展改革—。委、财政局、国土资！源局、信访局、【综，合执法局、机关【事务管？理局：。、文化广电新—闻出版体育》局、公安局、工商局！、税务局、民政【局等部门《应当：按照各自职责配合】做好国有土》地上房屋征收与补偿！工作 第《六条：  房屋《征收部？门可以委托》。房屋征收《实施单位承担房屋征！收与补偿《。的具体工作 受委托！的房屋征收实施单位！应当为？不以盈利《为目的的单位 【第七条  市级项目！由，市房屋征收部门【根据实际情况委托】。金，城江区？人民政府或宜州区】人民政府、市土地储！备中心？。及其他不以盈利【为目：的单位作为房屋【征收：实施单位具》体承：担在本市城市规【划区范围内的房【屋征收？与补偿的具》体工作   第二】章 ： 征收决定》 第八条  为保】障国家？安全：、促进？国民：经济：。和社会？发，展，等公共利益的需要】有下：列情形之《。一确需征《收房屋的由同级人】民，政府作出《房屋征收《。决定  《 （一？），国，防，和外交的需》要； （二）由【政府：组织实施的》。能，源，、交通、水利等基础！设施：建设需要； （三）！由政府组织实施【的科技、教育、文】化、卫生、体育、环！境和资源保》护、防灾减灾—、文：物保护、社会福【利、市政公用—等，公共事业需要； （！四）由政府组织实施！。的，保障：性安居工程建设需要！； ：（，五）由？政府：。依照城乡规》划，法，有，关规定组织实施【的对危房集》中、基础设施落后】等地段进行旧城【。改建需要； （六）！法律、行政法—规规：定的：。其他公共利益需【要 第九条  列入！征，收计划的项目项目】建设单位或项目意】向单位应当向房【屋征收部门提交【如下材料并提出【。征，收，申请 （一》）建设项目》审批、备案、核准文！件或者符合产—业政策的证明材料】。； （二）建设【项目符合城市总【体规：划的证明《和规划红线》图； （三）建【设项目用地符合土】地利用总体规划的】证，明； （《四）房屋征收补偿初！步方案等相》关，材料： 房屋征收部门【应当及时进行审【。查对符合《规定的及时组织启动！。房屋：征收程序 》第十条 《 房：屋征收补偿方案由】房，屋征收部门拟定报同！级人民政府征收补偿！方案：应当包括下列内容 ！（一）项目概况；】 ，（二：）房屋征收范围； ！（三）房屋征收实】施单位； 》。（四）房屋征—收补：偿方：式用于？。产权调换的房—屋应明？确调换的地点、面】积，、价格等事项； 】（五）房屋征收补助！和奖励；《 （六）签约期【限和搬迁《期限、过《渡方式和过渡期【限； （七）需要】明确的其他内容【 市：、城：区人民政府应组织相！关部门对征收—补偿方？案进行论证并予以】公布征求公众意见】征求意见期限—不，得少于30》日被征收人对房【屋征收？补偿：方案有？异议：的应当持本人—有效身份《证件：和不动产权属—证书在征求意—见期：限内提交书面意见】 ，第十一？条  市、城—区人：。民政府应当》将征求意《见情况和《根据公？众意见修《改的情？况，及时公布 因—旧城：。。改建需要征收房屋】1/2以《上被征收《户（不包《含1/2《以不动产权属证【。书计房屋共有的计】一户下同）对—房屋征收补》偿方：。。案提：。出，异议的由《同级人？。民政府组织》被征收人和公众代表！举，行听证会对房屋【征收补？偿，方案进行听证并【根，据听证？会情况修改房屋征收！。补偿方案 第十【。二条  市、—城区人？民政府作《出房：屋，征收决定前应当按】照有关规《定开展？征收项？目的社会稳定风险】评估 房屋征—收决定涉及》被征收？户数量？在300《户，以上（？含3：00户）或社—会稳：定，风险评估《。等级为高风险的【应当经政府常—务，会议讨？论决定 作出房【屋征收决定前—征收补偿费用—应当足额到位专户】存储、专款》专用 第十三条【  ：市、城区《人民政府作出—房屋征收决定后【应当及时公告公告】应当载明以下内容 ！（一）项目名—称； （二）房屋征！收范围； （—三）：房，屋征收实《施单：。位名称； （四【）房：屋征收补偿方案； ！（五）行政救济途径！； （六）领取【房屋征？收相关资料》以及咨询地点； 】（，七）其？他需要公告的—事项 第十》。四条  房》屋被依法征收—的国有土地使用【权同时收回 —  第三章  征收！。管理 第十五条【 ， 房屋征收调查由房！屋征收部门或受【委托的？房屋征收实》施单：。位组：织进行房《屋征：收调查包含以下主】要内：容 （？。一）被征收》人的基本《情况； （二—）征收范围内房【。屋，的权：属、区？位、用？途、结？构，、建：筑面积等情况； 】（，三）征？收范围内土地的权属！、用途、面》积、：抵押、？查封等情况》； （四）被征收房！屋装修装饰、设【备设施、附》属物等情况》； （？五）未经登》记建筑？等情：况； ？（六）被征收房屋】租赁、抵《押、查封《等，。情况； （七）被征！收，。人拟选择的补偿方式！； （八）被征收】房屋的实际使用情况！； （九）》其他需调查的有【关事项 调查—结果应当《在房：屋征收？范围内？向被征收人公布被】征收人对公布的调查！登记结果提》出书面异议的—房屋征收部门—（或受托单位）应当！进行核实 第十六】条，  房屋征收部【门（或受托单位）在！组，织调查？登记时可以》委托具有相应资质】（资质须在有效期内！）的房地产价格评估！机构或经《自治区住房城乡建】设厅备案的房—。地产价格评估机构】对征：收范：围内的房屋进行分】类评估 第十—七条 ？ 房屋征《收部门（或受托单位！），组，。织登：。记，时被征收人》应当予？以配合房屋所在地】街道：办事处和社区居委】会应当予以》协助： 第十八条  被】征，收，房屋的性质、用途和！建筑面积一》般以不？。动产权证书》（或房屋所有权【证，书）和不动产—（或房屋）》登记：簿的记载《为准不动产权—证书（或房屋所【有权证书）上—记载的信息与不动产！（或：房屋）登《记簿记载的信息不一！致的除有证据证明不！动产（或房》屋）登记簿确有错误！并经核实的外以登】记簿：的记载？为准对？房屋性质、用—。途或：者建筑面积有异议的！由，当事人向不动产【。。。登记机构提出书面申！请，。不动产？登记机构《会同原？。房屋登记《机构调查核实—后应当在收到申请】5个工作日内作【出书面认定 第十】九条  房屋—情，况调：查中发现征》。收范围？内存在未经规划、施！工许可或依法—取得：权，属登：记建筑的由违法用地！、违法建设行为【查处主管部门会同城！区人民政府和许【可审批主管部门等】相关部门进行—调查认定《并依法及《时予以处《理 第二十》条  房屋征—收公告发布后任【何单位和个人不得】在房：。屋征收范围》内实施下列》行为违反规》定实施的《不，予增加补《偿仍按原房屋—状况和使《。用性质进行征收补】。偿 （一《），新建、改《。建、扩建《房屋； （二）【改变房屋用途；【 （三）不动产权】登，记、工商登记—、地役权登》记、预告登记—、其：他类型登记； （】四）：买卖、？租赁、？赠与、？抵押、典当房屋； ！（五）析《产、分？户； ？（六）其他不当增加！补偿费用的行为 】房屋征收《。部门（或受托单【位）应当就前款所列！事项以书面形式告】知国土？资源、？规划、不动产登记】、工商行政管理等】主管部门按照相关】法律：法规暂？。停办理？各，种手续暂停期限不】得超过1年 第二十！。。一条  《房屋征收涉及在读义！务教育阶段的学生】凭房：屋征收补偿安—置协议或者生效的】。法律文？。。书由同级《人民政府教育—。部，门出具证明》选择在原学校—或安置？。地学区的学校就【。读学校应视同学区】内学：生   第四—章  征收补偿 】第二十二《条  房屋》征收补偿包括 （一！）被征？收房屋价值的补偿；！ （：。二）因征《收房屋？造成：的搬迁、《临时安置的补偿；】 （三）因》征收房屋造成的【停，产，停业损失的补偿【； （四）房屋室内！装修：、房屋附属物的补】偿 市？、，城，区，人民政府按》本暂行办法的规【定对被征收人给【予补助和奖励 第】二，。十三：条 ： 征收？个人住宅被征收人符！合住房保障条件的】。市住房保障部门应】当优先给予住房【保障 ？第二十四条  被】。征收房屋价值的补偿！不得低？于房屋征收决定【公告之日被征—收房屋类似房—。地产的市场》价格被征收房屋的】价值由房地产—价格：评估机构评估确定】。 被征收房屋价值】评估时点为》房屋：征收决定《公告之日 第二十】五条  房地产【评，估机构的《选，取由：被征收？。人协：商选定选定》的房地产评》估机构必须为具有相！。应资：质（资质须在有效期！内）的房地》产价格？评估机构或经广西】壮族自？治区住房城乡建设】厅备案？的房地产价》格评估机构协商不】成的由房屋征—收实：施单位组织被征收人！通过投票、》摇号、抽签等方【式确定 《同，一征收项目》的房地产《征收评估工作—原则上由一家—。房地产价格评估机构！承担：房屋征收《范围较大的可以由】两家以上房地产【。价格评估机构共【同承担？ ，房地产价格》评估机构应当—独立、客观、公正】地开展？房屋征？收评：估工作任何单—。位，和个人不《。得干预？ 第二十六条  被！征收人或房》屋征：收实：施单位对评估报【告有异议的》应当自收到》评，估报告之日起10个！工，作日：内向房？地产：价格评估机构申请复！核评估？逾期不申请复核评估！的按评估报告确定被！征收房屋价值— 被征收人或者房】屋征收实施单—位，对复核结果有异【议，的应当自收》到，复核：结果之日《起1：0个工作《日内向房地》产价：格评：估专家委员会—申请鉴定逾期不【。申请鉴定的按—复，核结果确定被—。征收房屋《价值： 第：二，十七条？  符？合购买征收》。补偿安？置小区房屋或者其】他住房保障条件【。的可按我市》规定购买征收—补偿安？置，小，区房屋或《者享受其他住—。房保障待《遇， 第：二十八条  —征收住宅《房屋被征收人选择货！。币补偿并在征收【决定确定的》签约期限内签约且放！弃购买征收补偿【安置小区房屋资【格的可？按照本办法第—二十四？条、第二《十六条确定的被征收！房屋价格给》予增加20%的【货，币补偿作为奖—励， ，第二十九《条  征收住宅【房屋时选择》产权调换的被—征收人原产》权建：筑面积与安》置房建筑面积调换】比例：不超过1《:1.3 》安置房屋超》过被征？收房屋置换面积10！平方米以内的—部分（含10平【方米）按《交房时？房产部门提供的【同地段类似》商品房？。平均价格的80%结！算；安置房屋—超过被征收房屋置换！面积：10平方米以上的部！分按：交房时房产部—门提供的同地—段类似商《品房平均《价格的？100%结算；安置！房屋建筑面积不足】被征收房屋置换面】积的不足部分按交房！时房：产部门提《供的同地《段类似商品房平均价！。格给予被征》收人：货币补偿 第三十】。。条  因《征收：房屋造成搬迁的【房屋征？收实施单位应当向】被征收人支付搬迁】费；选择房》屋产权调换的产权】调换房？屋交付前房屋征【收实施单位应当向】被征收人支付临【时安置？补助：费或者？提，供周转用房》。。；，选择货？。币补偿的房屋征【收实施单位可给予】适当：的临时安置补助费】 第三？十一条  因—征收：房屋造成停》产停业的房屋征【收实施单位应当向】被征收人支付停产】停，业损失的补》偿 给予停产停业损！失补偿的被征收房屋！应当符？合以下条件》 （一）有合—法有效不动产（或】房，屋）权属证》。。书； （《二，），有合法有效》经营登记备案、税务！登记等材料并依法经！营的：； （三）停产停】业损失确因房屋被征！收造成的 第—三十二？条  20》11年1月21日】。。前自行将《已取得房屋所有权】证的住宅房》屋改变为经营性【。。用房具有工商营业】手，续和税务登记手【续且正作《为经：营性：用房使用《的按该？项目相？应经：营性用房分》类评估价格的—70%给予补偿缺】税务登记的按6【0%给予补偿— ，2，011？年1月21》日（含2《011年1月21日！）后至房屋征收发布！公告前自行》将，已取得房《。屋所：有权证的住》宅房：屋改变为经营性用房！的具有工商》营业手续和税务【。。登记手续且》正在作为经营性用房！使用的按《相，应经营性用房—补偿标准一次性【支付3个月的停产】停业费对《被征收房屋》仍按住？宅标准给予补偿 】 第三十三条  】。产权性？质为非？住宅房？屋的价值由确定【的评：估机：构结合土地》。使用性质、土地类别！、用途、取》得方式和使用—年限以及客观收益对！价值：的影响等评估确定 ！属划拨土地的原则上！。无偿收？回国有土地使—用权也可以根据土】地使用权人享—有的划拨土地使【用权：权益给予适当补【偿 第三十四—条  房屋征收的补！助和奖励及特困【户的安置按附件执】行 第三十五—条  房《屋征收？部，门与：被征收人依照—。本暂行办法的规定就！补，偿方式、补偿金额和！支付：期限、？用于产权调》换房屋的《。地点和面积、—搬迁费？、临时安置费或者】周，转用房、《停产停业损失、【搬迁期限、过渡方式！和过渡？期，限等事项订立补【。偿协：议 ：补，偿协议订立后—一方当事人不—履行补偿协议约【定义务的《另一方？当事人可以依法提起！诉讼 第三》十六条  征—收租赁房《屋的由？房屋征？收部：。门对被征收房屋【所，有，权人：补偿：被，征收房屋所有权【人负责将租》赁房屋？腾空被征收房屋所】有权人与承租人依】据相：。关法律、法规处【。理，租赁关系《 第：三十七条《  征收设有抵【押权的房屋房屋【征收部门《应当：在补偿协《议签订前通知抵押权！人， 　　签订》货币补偿《。协议的抵押权人不同！意将该房屋》货币补偿款支付给】抵押：人的房屋征收部【门，可以：将货币补偿款公证提！存 第三《十八条  征收【。房屋涉及军》事设施、教》堂、寺？庙、文物古迹、历】史文化街区的依照有！关，法律、？法，规的规定《办理 第《。。三十九条  在征收！公告规定《征收：期限：内未达成补偿协议的！或被征收房屋所【有权人？不，明确的由房屋—征收：部门报请同》级人民？政府：。。作出：补偿决定并》在征收范围内予以】公，告   第四十条 ！ 补偿决定》应当公？平并：载明：以，下内容 《（一）被征》收人和被征收房【屋的基本情况；【 （二？。）达不成补》偿协议的原因； （！三）补偿决》定的依据； （四】）补偿方式、补【偿金额、《产权调换房屋的地】点和：面积：、，搬迁费、临》时安置费《或者：周转用房、过渡方式！、停产停业补偿、搬！迁期限等事》项； （五）被征收！人，。对补偿决定不—服的救济途》径 ：。第四十一条》  实施房》屋征：。收，应当先补偿》、后：搬迁 对被征—收人给？予补：偿后：。被征收人《应当在房屋征收【补，偿协议？约定或者补偿决定】确定的搬迁期限【内完成搬迁 —任何单位和个人不得！采取暴力、威胁【或者违反规定中断供！水、供气、供电和道！路通行等非法方式迫！使被：征收：人搬迁禁止建设单】位参与搬迁》活动 第四》十二条  被—征收人在法定期【限内不申请》行政复？议或者不提起行政】诉讼在补偿决定规定！的期限？又不搬迁的》由房屋征《收部门提请作出【征收补偿决定的【。同级人民政》府申：请法：。院强制执行 强制执！行申请书《应当附具补偿金额】和专户存储账号产】权调换房屋和周转】房的：地点、面积等材料】 强制执行前房屋征！收实施？单位应？当向公证机》关办理被征收—房屋：的证据保全 第【四十三条  征收范！围内的违法建—筑、超过批准—。期限的临时建—筑应当在《征收公告规定—的搬迁期限内—自行拆除不予—补偿逾期不拆除【的,依法强制拆【除 征收经规划【主管部门《。审批并在审批中注】明因城市规划建设需！要时：无偿拆除的临时【建筑应当在征收【公告规定的搬迁期限！内自行？拆除不予补偿逾【。期不拆除的,依【法强制拆除 第【四十四条《  房屋征收实施】单位应当依法—。建立房屋征》收补偿档《案并将分户补—偿情况？在房屋征收范—围内向被征收人【。公布 ？审计机关《应当加强对》征收补偿资金管【理和使？用情：况的监督并公布审】。。。计结果   第五】章  法律责任 】。第四十？。五条  有下列【行为之一的按照国务！院国：有土地上《房，屋征收与补偿—条例（国务院令第】59：0号：）有关规定进—。行处理 （一—），市、区？人，民政府？及房屋征收等相关】部门：的工作人员在房【屋征收与补》偿工作中不履行【本暂：行办法规定的职责,！或者滥用职权—。、玩忽职守、徇私舞！弊的； （二）采取！暴力、威胁或者【违反规定中断—供水、供热、—。供气、供电》和道路通行等—非法方式《迫使被征收人—搬迁造成损失的【；， ，（三）贪污、—挪用、私《分、截留、》拖，欠征收？补，偿费：用的； （四—）房地产价格评【估机构或者房地【产估价师出具虚假或！者有重大差错—。的评估报告的— 第：四十六条  采取】暴力：、威胁等方》法阻碍依法进行的房！屋征收与补偿—工作,涉《嫌构：成犯罪的移送—司，法机关依法追—究刑事责任》;构成违反》治安管理行》为的依法给予治安管！理处罚   —第六章  附—则 第四《十七：条  各县城—市规划区内》的国有？土地上房屋征收与补！偿活动可参照—本办法执行 第四】十八条  本办法】自印发？之日起？施行：原河：池市城市规划区范】。围内国有土地—上房屋？征收：与补偿暂行办法【(，。河政办发〔20【15〕1《12号)同时废【止本办法《实施前已依法作【出房屋征《收决定的按》原规定执行 第【四十九条 》 本办法由市住【房城乡建设局负【。。责解释 《附件1？.河池市《。房屋征收补偿补助费！和停产停业补偿标】准 2.特困—户的补偿安置—。标准：。。 3.房《屋征：收补偿奖励》标准   附件1 ！  ：河池：市，房屋征收《补偿补助费》和停产停业补—偿费标准  】 】类，别 》项目 》。 ，费用标？准 — 征收补偿—补，助，费 ？ 住宅房屋—搬迁：费 非？住宅房？屋搬迁费 搬迁误工！费 电话、》宽带网络《迁移费 有线电【视迁：移费 电力线路【迁移费 《空调迁？移，费 热水器迁移费 ！房屋所有权证办证】补助：费 《 按房屋建》筑面积15》元/次·㎡》 按搬迁货物的设】备拆装调试》、运输市场》价 500元/次 ！按电信？部门的？规定收费标》准 按广播》电视部门规定—的收费标准》 按供电《部门规定的收费标】准 ：窗式、壁挂式250！元/台柜式300元！/台 按拆除—的安装标准 原证范！围内的面积办证费】用全：额补偿超原证面积的！3，00元/证 ！ 住宅》。临时安置补助费【 ， 每《。月按被？征，收，。住宅房屋评》估价值的4‰—支付 低《。于400元/—月的按？400元补助 ！ 非》住宅房屋停产停业补！偿费 由第】。三方价格评估—机构评？估确定 》 ， ：。 ， 附件？2   特困—户的：补偿安置标》准  ？ 特困户的认定标准！。 在河池市》中心：城区：城市规划范围内无】他处自有产》权住：房且属于五》保户、孤《老、孤？儿、孤？残或正享受》民政部门《核发的城镇居民最】。低保障金的》人员由城区民政部】门认定 被征—。收房屋？低于下列标准的按】下列标准安置 1】2人户50平方【米，；3人户60平方米！；4：。5，人户80平方米【；6人以上》100平方米  】   附件3   ！房屋：征收补偿奖》。励，标，准   被征收【人积极配合征—收按下列《规定给予奖励—奖励以户《为单：位房屋共有权证合并！计为：一户 1.》房屋征收部门通【知，。签订房屋征收补偿】协议之日起30【日内签订征》收补偿协议》。。并，按协议约定期限【。搬迁：移交房屋的按—房屋评估《。价格5%给予奖励】； 2.房屋征收】部门通知签》订房屋？征收补？偿协议之日起第31！日至60日内签订】征收补偿协议并按】协议约？定，期限搬迁移交房屋的！按房屋评估价—格3%给予奖—励，