。。河池：市城市？规划区范围》内国有土地上—房屋：征收与补偿暂行【办法（修订）— 第一章  —总， 则 第一条  】为规：范我市？城市规划区范围内】国有土地上》房屋征收与补偿活动！维护公共利益保【障被征？收房屋所有》权人的？合法权益根据国有】土地上房屋征—收与补偿条》例（国务院令第59！。0号）？、住房和城乡建设部！关于印发<国有土】地，上房屋征收》评估：办法>的《通知（建房》〔2011〕77号！）和广西《壮族自治区人民政府！关于贯彻〈国有土】。。地上房屋征收—与，补偿条例〉的通【。。。知（桂政电〔2【011〕3》6号）结合本市实】际制定本《暂行办法 》第二条  为了公共！利益的需要征—。收本市城市规划区】范，围内国？有土地上单位—、个人？的房屋以及》对被征？收房：屋所有权人（以下】称被征收《人，）给予补偿适用本暂！行办法？ 第三条  房【屋征收与《补偿应当《遵循决策民》。主、程序正当、【结果公？开的原则 第四条 ！ ，。市、市辖区》范围内国《有土地上房屋征收实！行市：、市辖区两级政【府，共同负责《 市级以上》发展改革部》门审批、备案—、核准？的项目（以下简【称“市级项目”【），由市：人民政府负》责房屋征收》与补偿工作 金【城江区？、宜：州区发？展改革部门审批、备！案，、核准的项目—。（，以下简？称“城区项目”）】由相应的城》区人：民政府？负，责房屋征收与—。补偿工作 第五【条 ： 市住房《城乡：建设局作为》市，城市规划《区范围内国有土地】上房屋征收》部门（？。。以下简称市房—屋征收？部门：）负责组织》实，施市级项目》的国有土地上—房屋征收与补偿工】作并对城区项目【的房屋征收工—作进：行监：督，、检查、指导— 城区人民政府【确定的房屋》。征收：部门具？体负：。责本辖区审批、【备案、？。。核准：的，项目：的房屋征收与补【偿工作 《市发展？改革委、财政局、】国土资源局、—。信访局、《。综合执法局、—机关事务管理局、文！。化广电新闻出版【体育局、公》安局、工商局、【税务：局，。、，民，政局等部门应当按】照各自？职责配合做好国有土！地上房屋征收与补】偿工：。作 第六条  房】。屋征收部门可以委】托房屋征收实施单位！承担：房屋征收《与补偿的具体工作】 受委？托的房？屋，征收实？施单：位应当？为不以盈利为—目，的的：单位 第七条—  市级项目由市房！。屋征：收部门根据》实际情况委托—金城：江区人民《政，府或宜州区人民政府！、市土地储备中心】及，其他不？以盈利为目的单位】作为房屋征收实施】单位具体承担—在，本市城市规划区范】围内的房屋征收与】。补偿的具体》。工作 ？  第二章》 ， 征收？决，定 第八条 — 为保障国家安全、！促进国民经济和社会！发展等公共利—益的需要有》下列情形之一确需征！收房屋的由同—级人民政府作—。出房屋征收决定【。   （《一，）国防和外交的【需要； 《（二）由政府组织】实施：的能源、交》通、水利等基础【。设施建设需》要；： （三）由政府【。组织实施的》科技、教育、文【化，、卫生、体育—、环境和资源—保护、防灾》减灾、文物》。保护：、社会福利》、市政公用》等公共事业》需，要； ？（四）？由，政府组织实施—的，保障性安居工程【建设需要； （五】。）由政府《依照城乡规划—法有：关，规定：。组织实施的对危房集！中、基础《设施：落后等地段进—行旧城？改，建需要； （六）】法，律、行政法规规【定的其他公共利益】。。需要 第《九条：。 ， 列入征收》计划：的项目项目建设单】位或项目意向—单位应当向房屋征收！部门：提交如下材》料并提？出征收？申请 （一》）建设项目审批、备！。。。案、核准文件或者】符合产业《政策的？证明材料《； （二）》建设项目符合—城市总体规划的证明！和规划红线图； （！三，）建设？项目用？地符：合土地利用》总体规？划的证明； —（，四）：房屋征收补偿—。初步：方，。案等：相关材料 》房，屋征收部门应当【及时进行审查对符】合规定的及时组织】启动：房屋征收程序 第】十条：  房屋征收补偿】。方案由房屋征—收部门拟定报同级人！民政府征收》补偿方案应当—包括下列内容 （一！）项目概况；— （二）《房，屋征收范围；—。 （三）《房屋征？收实施单位；— （四）房屋—征收：补偿方式用于产【权，调换：的房：屋应明确调换的地点！、面积、价格等事】项； （五）房屋征！收补助和奖励； 】（，六）签约期限和搬】迁期限？、过渡方式和过渡】期限； （七）【。需要明确的其—他内容？ ，市、城区《人民：政府应组织相关部】门对征？。收补偿方案》进行论？证并予以公布征求公！众意见征求意—。见期限不《。得少于30日被征】收人：对房屋征《。收补偿方案有—异，议，的应当持本人—有效身份证件和不动！产权属证书在征求】意见：期限内提交书—面，意见 第《十一条  市、城】区人民政府应—当将征求意见情【况和根据公众—。意见修改的情况及时！公布 因旧城—改建需？要征收房屋1/2以！上被征收《户（不包含1/2】以不动产权属证书计！房屋共有的计一【户下同）对房—屋征收补偿方案提出！异议的？由同级？人民政府组织被【征收人和公》众代表举行听证会】对房屋？征收补偿方案—进行听证并根据听】证会情况修改房屋】。征收补偿方案 第十！二条  市》、城区人民政府【作，出房屋征收决—。定，前，应当按照有关—规定开展征收—项目的社会稳—定风：险评估 房屋征收决！定涉及被征收户数量！在300《户以上？（含30《0户：。）或：社会稳定风险评【估等级？为高风险《的应当经政府常【务会议讨论决—定 作出《房屋征收《决，定前征？。收补：偿费用应当足额【到位专户存储、专】款专用 第十—三，条  市《、城区人民政府作出！房屋：征收：决定后应《当及时公告公—告应当载明以下【内，。容 ：（，一）项目《名称； （二）【。房屋征收《范围； （三）房】屋征收？实施单位名称； 】（四）房屋征—收补偿？方案； （》五，）行政救济途径； ！（六）领取》房，屋征收相关》。资料以及咨询地点】； （七）》其他需要《公告的事项 第十四！条  ？房屋：被依法征收的国有】。土地使用《权同：。时收回  》 第三章 》。 征：收管理 《第十五条《  房屋征》。收调查由房屋征【。收部门或受委托的】房屋：征收实施单位组织】进行房屋征收调查】包含：以下：主要内容 》（一：）被征收人的基本情！况； （二）—征，收范围内房屋的权属！、区位、用》途、结构、建筑面】积等情况；》 （三）征》收范围？内土地的权属、【用，途、面积、抵押、】。。查封等情况》； （？四）被？。征收房？屋装修？装饰、设备设施【、附属物等》情况； （五）未经！登，记建筑等情况；【 （六）被征收房屋！。租赁：、抵押、查》。。。封等情？况； （七）被【征收人拟《选择的补偿》方式； （八）被】征收房屋的实—。际，使用情况； （【九）其他需调查的】有，关事项 调查结【果应当在房屋征收】范围内向被征收人公！。布被征收人对公布】的调查登记结—果提出书面》异议的房屋》征，收部门（或受托单位！）应：当进行核实》 第十六《条  房屋征收【部门（或受托单位）！在，组织调查登记—时可以委托具有【相应：资质（资质须在有效！期内）？的房地产价格评【估，机构或经《自治：区住房城乡》。建设厅备《案的房地产价—。格，评估机构对征—收范围内的房屋进】行分类评《估 ：第十七？条  房屋征收部】门（或受托单位）】组织：登记时被征收—。人应当予《以配合房屋所在地街！道，办，事，。处和社区居委会应】当予以协助 第十八！条  被《征收房屋《的性质？、用途和《建筑面积一般以不动！产权证书（或房【。屋所有权证书）【和不动产《（或房屋）登记簿】的记：载为准不动产—权，证书（或房屋所有权！证，书）上记载的信【息与不动产（—或房屋）登记簿【记载的信息不一致的！除有证据《证明不动产（—或房：屋）登记簿确有【错误并经核》实的外以登记—簿的记载为准对房屋！性质、用途或者建】筑面积有异议的【。由当事？。人向不动产》登，记机构提出》书，面申请不动产—登记机构会同原【房，屋登记机构调查核】实后应当在收—到申：请5个工作日—内作出书《。面认定 第十九条 ！ 房屋情况调查中发！现征收范围内存在】未经规划、》施工许可或依法【取得权？属登记建筑》的由违？。法用地、《违法：建设：行为查处主管—部门会同城区人民】政府和许可审批主】管部门等相关部门进！行调查认定并依法及！时予：以处理 第二—。十条  房屋征【收公告发布后—任何单位和》个人不得在房—屋征收范围内实【施下列行《为违反规定实施的不！予增加补《偿仍按原房屋状况】和使：用性：。质进行征收补偿 】（一）新建、—改建、扩建》房屋； （二—。）改变？。房屋用途； —（三）不动产权【登记、工商登—记、地役《权登记、预告登【记、：其他类型登记； （！四）买卖、租赁、赠！与、抵押、典当房屋！； （？五）析产、分户； ！（六）其他不当【增加补偿费用的行为！ 房屋征收部门（或！受托单？位）应？当就：前款所列《事项：以书面形式告知国】土资：源、规？划，、不动产登》记、工商行政管【理，等，主管部？。门按：照，相关法律法规暂停】办理各种手》续暂：停期限不得超过1年！ 第二？。十一：条  房屋征收【涉及在？读义务教育阶段【的学生凭房》。。屋征收补偿安置协议！或者生效的》法律：文，书由同级人》民政府？教育：部，门出具证明选择在】原学校或《安置地学区的学【校就读？学校应视同学—区，内学生   —第四章  》。征收补偿 第—二十二条  房屋征！收补偿包括 （【一，。），被征收房屋价值【的补偿； （二）因！。征收：。房屋造成的搬—迁、临时安置的补】。偿； （三）因【征收房？。屋造成的停》产停：业损失的补偿； （！。四）房屋室内装修】、房屋附属物—的补偿 市、城区人！。。。民政府按本》暂行办法的规—定对被征收人—给予补助和奖励 第！二十三条 》 征：收个：人，住宅被征收》人符：合住房保障条件的】市住房保障部门应当！优先给？予住房保障》 ，第二十四《条，  ：被征收房《屋价值的补偿不得低！于房屋征《收决定公告之日被征！。收房屋类似》房地产的市场—价格被征《收房屋的价值—。由房地产价格评【估机构？评估确定 被征【收，房屋价值评估时点为！。房屋：征收决？定公告？之日 ？第二十五《条  房《地产评估机构—的选取由被征收人协！商，。选，定选定的房》地产评估机构必须】为具有相《应资质（资质须在】有效期？内）的房地》产价格评估机构【或经广西壮》。族自治区住房—城乡建设厅》备案的房地产—。价格：评，估机构协商》不成：的由房？屋征：收实施单《位组织被征收人【通过投票、摇号、抽！签等：方式：确定 同一征收项】目，的房地产征收评估】工作原则上由一【家房地产价格评估机！构承担？房屋征收范》围较大的可以由【两家以上房地产价格！评估机构《。共同承担 》房地：产，价格评？估机构应当独立、】。客观、公正地—开展房屋征收评估工！作任何单《位和个人不得—干预 第二十—六条：。  ：被征收人或房屋征收！实施单？位对评估报》告有异议的应当自收！到评估报告》之日起1《0个工作日》内向房地产价—格，评估机构申请复核评！估，逾期不申请复—核评估的按评估报告！确定被征收》房屋价值 被征【收，人或者房屋征收【实施单位对复—核结果有异议—的，应当自收到复—核结果？。之日起10个工作日！内向房地《产价格？。。评估专家委员会申】请鉴定逾期不—申，请鉴定的按复核结果！确定被征收房屋【价值 第二》。十七条  符合购买！征收补偿安置小区房！屋或者其他住房保】障条件？。的可按我市》规定购买征收补偿安！置，小区：房屋：或，者，。享，受其：他住房保障待遇 】。第二十八条》  征收住宅房屋被！征收人选择货—币补偿并在》征收决？定确定的签》约期限内签》约，且放弃？购买征收《补偿安置小区房【屋资格的《可按照本办法第【二十：四条、第二十六条确！定的被征《收房屋价《格给予增加20【%，的货币补偿作为奖励！ 第二？十九条  征—收住宅房屋时—选择产权调换的【被征：收人原产权建筑面】积与安置房建筑【面积：调，换比例不超过1:1！.3 安置房屋超过！被征收房屋》置换面积10平【方，米以内？的部分（含10平】方米）按交房时房】产部门提供》的同地段类》似商品房《平均：价，格的80%结—。算，；安置房屋超—过被征收《房屋置换面积10平！方，米以上的部分按【交房时房产部—门提供的《。同地段类似商品房平！均价格的100【%结算；安置房屋建！筑面：积不足被征收房屋置！换面积？的不足部分》按交房时房产部【门提：供的同地段类似商品！房平均？价格给予被》征，收人货币补偿 【第三十条 》 因征收房屋造成】搬，迁的房屋征》收实施单位应当向被！征，收人支付搬迁费【；选择房屋产—权，调换的产权调换房屋！交付前房屋》征收实施单》位应当向被征—收人支？付临时安置补助【。费或者提《供周转？用房；选《择货币补《偿的房屋征收实施】单位可给《予适当的《临时安置补》助费 第三十一条 ！ ，。因征收房屋造—。成，停产停？业的房屋征》收实施单位应当向被！征收人支付停产停业！损失的补偿 给予】停，。产停：业损失补偿的—被征：收房屋？应当：符合以下条》。件 （一）有合【法有效？不动产（或房屋【），权属证书； （二）！有，合法有效经》营登记备案、税务登！。记等材料并依法【经营的； （三）】。停产停业《损失确因房屋—被征收造成的— 第三十二条 【 ，2，011年1月—21日前自行将已取！得房屋所有》权证的住宅房屋改变！为经营性用》房具有工商营—业手续和税》务登记手续且—。正作：为经营性用房使【用的：按，该项目相应经—营性用房分类评估价！格的7？0%给予补偿缺【税务登记的》按60%《给予补偿 201】1年1月21—日（含2011年】1月21日）—后至房？屋征收发《布公：。告前自行将已取【得房屋所有权证【的住宅房《屋改变为经营—性用房的具有工商】营，业，手续和税务》登记手续且正—在作为经《营性用房使用的【按相应经营性用【。房补偿标准一—次性支？付，3个月？的，停产停业费对被征】收房屋仍按》住，宅，。标准给予补偿 】。第三十？三条：  产权《性质为非住宅房屋】的价值？由确：定的评估机》构结合？土地使用性质—、土地类别、用【途、取得方式和使】用年限以及客—观收益对价》值的影响等评估确定！。 属划拨土地的原则！。上无：偿收回国有土地使用！权也可以根据土地使！用权人享有的划拨】土地使？用权：权益：给予适当补偿 【第三：十，四条  房屋—征收的补助和—奖励及特困户的安】置按附件执》行 第三十五—条  房屋》征收部门与》被征收人《依照本暂行办法的规！定就补偿方式—、补偿金额和支【付期：限、：用于：产权调？换房屋的《地点和面积、搬迁】费、临时《安置费或《者周转用房、停【产停：业损失、搬迁期限】、过渡方式》和，过渡期限等事项订】立，补偿协议 补偿协】议订：立后一方当事人不履！行补偿协议约定义务！的另：一，方，。当事人可以依法提】起诉讼 第三—十六条  征收【租，赁房：屋，的由房屋征收部门对！被征收房《。屋所：有权人？。补偿被征收房屋【所有权人负责—将租赁房《屋腾空被征收房屋所！有权人？与承租人依据相关】法律：、法规处《理租赁关系 第三十！七条  征收设【。有抵押权的房屋【房屋征收部门应【当在补偿协》议签订前通知—抵押权？人 　　签》订货币补偿协议的抵！押权人不《同意将该房屋—货，币补：偿款支？付给抵押人的房【屋征收部门可以【将货币补偿款—公证：提存 ？第三十八条  征】收房屋涉及军事设】施、教堂、寺庙【、文：物古迹、历史文【化街区的依照有关】法律、法《规的：规定办理 第三【。十九条  》在征收公《告规定征收期限内】未达成补偿协—。。议的或被征收—房屋所有权人不明确！的由房屋《征收部门报请—同级人民《政府作出补》偿决定并在征收范围！内，予以公告   第】四十条  补偿【决定应当公平并载】明以下内《容 ：（一）被征收人【和被：征收房屋的基本【情况； （》二）达不成补偿协议！的原因； （—三，。）补偿决定的依【。据； （四）补偿】方，式、补偿《金额、产权》调换房屋的》地点和？。面积、搬迁费、【临时安置费》或，者周转？。用房、过渡方式【、，停产停业补偿—、搬迁期限等事项】； ：（五）被征收人对】补偿决定不服—的救济途《。。径 第四十一条  ！实施房屋征收应当先！。补偿、后搬迁 【对被征收人给予补】偿后被征收人应当】在房屋征收补偿协议！。约定或者补偿决定确！。定的搬迁期限内完】成搬迁 任何单位和！个人不得采取—暴力、威《。胁或者违反规定中断！供水、供《气、供电和道路【通行等非法方式【迫使被征收人搬迁禁！止建设？单位参？与搬迁活动 第四十！二条  被征—收人在法《定期限内不》申请行政复议或者不！。提起行政《诉讼：在补偿？决定规？。定的期限又不搬迁】的由：房屋征收部》门提请作出》征收补偿决定的【同级人民政》府申：请法院强制执行 】强制执行申》请，书应：当附：具补偿金额和专户】存储账号产》权调：换房屋和周转房的】地点：、面积等《材料 强制执行前房！屋征收实施单—。位应当向公证机【关办理被征收—房屋的证据保全 第！四十三条《  ：征收范？围内的违法建筑、超！过批准期限的临时】建筑应当在》征收公告规定的【搬迁期限内自—行拆除不予》补偿逾期不拆除的,！依法强制拆除 【征，收经规划主》管部门审《批并在审批中—注，明因城市规》。划建设需要时无偿】拆，除的临时建筑应【当在征？收公告规定的—搬迁期限内自行拆除！不予补偿逾期不【拆除：的,：依法强制拆除 【第四十四《条  房屋征—收实施单位应当依法！建，立房屋征收补—偿档案并将》。分户补偿《情，况在：。房屋征收范围内向被！征收人公《布 审计机》关应当加强对征【收补偿资金管理和】使用情况的监督【。并公布？审计结果   【第五章  法律【责任 第四十五【条，  有下列行为之一！的按照国务院国有】土地上房《屋，。征收与补偿》条例（国《务院：令第590号—）有关？规定进行处理 （一！）市：、区人民政府及房】屋征收等相关部门的！工作人员在房—屋征收与补》偿工作中不履行本暂！行办法规《定，。的职责？。,或者滥用职权、玩！忽职守、徇私—舞，弊的； （二—）采取暴力、威胁】或，者违反规定中—断供水、供热、供】气、供电《和道路通行等非法方！式迫使被征收人【搬迁造成损》失的； （三）贪污！、挪：用，、私分？。、截留、拖欠征收补！偿费用的； （【。四）房？地产价格评》估机构或者》房地产？估价师出具虚假或】者有重大差错的评估！报，告的 第四》十六条 《 采取？暴力、威胁》等方法阻碍依—法进行的房屋征收】与补偿工作,涉嫌构！成犯罪的移送司法机！关依法追究刑事责】。任;构？成违反治安管理【行为：的依法给予》治安管理处罚 【  第六章  附】则 第四十七条  ！各县城市《规划区？内的国有土地上房屋！征收与补《偿活动？可参照本办》法执行？ 第：四十：八条：  本办法自—印发之？日，起施行原河池市【城市规划区范围内】国有土地上房屋征】收与补偿暂行办法(！河，政办发〔《2，015？。〕112号)同【。时废：止本办？法实施？前已依法作出—房，屋征收决《定的按原《规定执行 》第四十九条 — 本办法由》市住房城乡建设局负！责解释 《。附件1.河池市【房，屋征收补偿补助费】和停产停业补偿标准！ 2.？特困户的《补偿安置标》准 ：3.房屋征收—补偿奖励标准—  ： 附件1 》  河池市房屋征收！补偿：补助费和《停产：停业补偿费标准【  》 《 类别 — 项目 】 ，。费，用标准 【 ， 征收补偿补助】费 住宅【。房屋搬迁费 非【住宅房屋搬迁—费 搬迁误工费 】电话、？宽带网络迁移费 】有线：电视迁移费 电力线！路迁移费 空—调，。迁移费 热水—器，迁移费 房屋所有】权证办证补助—费 按—。房，屋建：筑，。面积：15元/次·㎡ 按！搬迁货物的设备拆装！调试、运《输市场价 500】元，/次 按电》信，部门的规定收费【标准： ，按广播电视》部门规定的收费【标，准 按供电部门规】。定的收费《标，。。准 窗式《、壁挂式25—0元/台柜》式300《元/台 按拆除的】安装标准《。 原证范《围内的？面，积办证费用》全额补偿超原证面】积的300元—/证 【 住宅临时安【置补助费 】每月按被征收—住宅房屋《评估价值《的4‰支付 低【于400元/—月的按400元补】助 】非住宅房屋停产停业！补偿费 由第！。三方价格《评估机构评估—确定 【 附件2 —  特困户的—补偿安置标准   ！特，困，户的认定标准— 在河池市》中心城？区城市规《划范围内无他—处自有产《。权，住房且属于五保【户、孤老、孤—儿、孤残或正—享受：民政部门核发的城镇！。居民最？。低保障？。金的人员由城区【民政部？门认定？ 被征收房》屋低于下列标准的】按下列标准》安置 12》人户50平方米【；3人户60平方米！；45人《户80平方米；【6人以上100【平方米 《    附件—3   房屋征【收补偿奖励》。标，准   《被，征收人积极配合【征收按下列规定给予！奖励奖励以户—为单位房屋》。共有：权证：合并计为一户— ，1.房？屋征：收部门通知签订【房屋：征收补偿协议—之日：起30日内签订征】收补偿协议并按【协，议约定期限搬迁【移交房屋的按房【屋评估价格5%给予！奖励； 2.房屋】征收部门通》知签订房屋征—收补偿？。协，。议之日起第》31日？至60日内签订征收！补，偿协议并按》协议：约定：期限搬迁移交房【屋的按房屋评—估价格3%给予奖】励，