哈，尔滨市城《市房屋租赁》管理办法 （—2005年》8，月1：5日哈尔滨市人【民政府？令第133号—公布：　根据？20：17年10月2【6日哈尔滨市人【民政府令第3号关】于，修改〈哈尔滨市行】政机关？培训收费管理—办，法，〉等十七部市政府】规章：的决定修《正） 第一》。章　总则 第一条】   　　为规范】城市房屋租赁行为】维，护，。房屋租？赁市场秩序》保障房屋租赁当【事人的合法权益根据！中华人民共和国【城，市房地产《。管理法和哈尔—滨市城市《房地产市《场，管，理条例等有关法律、！法规的？规定结合本市实际】制定本办法》 第二条《   ？　，。　本：。办法适用于》本市城？市，。。规划区国《有土地范围内的房屋！租赁及其管》理 　　《。实行：政府定价的公有房屋！租赁：不适用本办法 第三！条   　　房屋租！赁应当遵《循平等、自愿—、公平和诚实信用的！原则 第四条—   　《　市房产行政主【管部门？。主管全？市房屋租赁管—理工作并负责—。本办：法的组？织实施 　　公【。安、工商、税务等有！关，管理部门应》当，按照各自职》责负责房屋租—赁，有关管理《工作 　　》街道办事处负责【房屋租赁信息的统】计及住宅房屋租赁日！。常管理的协管工作 ！。第，二章　租赁范围和】条件 第五条—。   　　本办【法，所称房屋《租赁是指出租人【将房：屋提：供给：承租人使用由承租】人向出租《人支付？租金的行《为 　　有下—列情：形之一的视为房【屋租赁 　　（一）！将房：屋以联营、承包【、合资、合作—经营等方式提供【给他人？使用不参与经营【并取得收益》的； 　《　，（二）将房屋—以柜台、摊位等方】式分割提《。供给他？人使用并取得—收益的； 》　，　（三）将地—下构：。筑物提供给他人使】用并取得收》益的 ？第六：条   　　有下列！情形之？一的房屋不得出【租 　　（一—。。。）房屋权属有—争议：。的； 　　（—二）：共有房屋《。未取：得其：他，共有人书面同意【的；：。 　　（《三）已被鉴定为【危险：房屋的；《 　　（四）法律】、法规规定不得出】租房：。屋的其他情形 第七！条   　　房【地，产开发企业预租【商品房应《当取得商《品房预售许可证后】。。方可进行已经办理】预售的商《。品房不得再行—预租： 　：　本条前款所称商品！房预租是指房地【产开发？。企，业依法？。投资开发的商品房】未，竣工：前向：承租人约定预出租】商，品，房并收？取一定金额预收款】的行：为 第三章　租赁】。合同 第八条—   　《　房屋租赁当事人应！当订立书面租赁合同！并载明以下主要【。内，容 ：　　：（一：）当事？人的：姓名或者《名称：、住所； 》　　（？二）房屋坐落—地点、面《积、结构、附属【。设施状况； 　【　（三）租赁用途；！ 　　（四）租赁】期限和房屋交付日期！； 　　《（，五）租金数》额、支付方式—和期限； 　　（六！）房屋使用要—求和维修责任； 　！　，（七：）房屋返还时—状况； 　》　（八）转租的【约定； 　　（九）！违约责任； 　　】（十）争议》。解决方式； 　　（！十，一）当事人约定【的其他事项 —　　市工商行政管】。理部门应当会同【市房产行政主—管部门制定》房屋租赁合同示【范文本供房屋—租赁当事《人参照使用》 第九条   【　　：房屋租赁的租金【由租赁当事人—。协商确定 》　　市房产行—政主管部《门应当根据》房屋租？赁市场的租金—价格：水，平在报纸、网站等媒！体上定期发布房屋】租赁市场参考—租金价格信息 第】十条 ？  　　租赁期间】出租人出卖租赁房】屋的应当提前—3，个月书面通》知承：租人：在，同等条？件下承？租人有优先购买权房！。屋，所有权转让给非承租！人的受让人》应当继续履》行原租赁合》同 ？第十一条   【。　　出租已抵押房屋！时出：租人应当将租赁情况！告知抵押权》人；将已《出租房屋抵押时出】租，人应当？将租赁情况告—。知抵押权人并将抵押！情况告知承租人 第！十二条   　【　房屋？租赁期届满租赁合】同终止承租》人需要继续租用的】应当在租赁期—限届满前3个月【征得出租人》同意并重《新签订租赁合同 第！十，三条：   　　》房屋租赁中》发，生争议当事人—可以协商解决也【可以申请市》房产行政《主管部门或》者工商行政管理部门！进行调解；协商调】解不成的《可依法申请》仲裁或者向人民法】。院起诉 第四—章　租赁登记备【。案 第十四条   ！　　房屋《租赁关？系的确立《、变更当事人应当自！签订租？赁合同之日起3【0，日内到市房产行政主！管部门登记备案【 　　出租人从事房！屋租赁经营》活动：法律、法规和—。规，章规定应当办理【。工商、税务登记的依！照规定办理 —第十五条《   　　》办，理房屋租赁登—记备案？。当事人应当提交下】列文件 　　（一）！房屋：所有权证或者证【明其权属的其他有】效文件； 　　（二！。）当事人《身份证明或》者法律资《格证明； 　　（】三）房屋租赁合【同； 　　（—四，）出租共《有房屋的需》提交其他共有人【同意出租的书面证】明； 　《　（五）出租委托代！管房屋的需提—交，委托人授《权出租的《合，。法有效证明 　【。　当事人应》当对证？明的真？实性负责 第—十，六条   　　房】地产开发《企业预租商品房【应当按照本办法第】十四：条、第十五条规定】。办理登记备》案手续 第十七【条，   　　》市房产？行政主管部门自接到！房屋租？赁登记备案申请【之日：起5个工作日内对符！合本办法规定的【予以：登，记备案？；对不符《合本办法规定的【不予登记备》案并书面答复申请】人 第十八》条   　　市【房，产行政主管部门应当！及时与公安、工商】、，税，务，等有关部门互—通房屋租赁信息【做到信息共享 【第十九条  — 　　租赁当事【人办理房屋》租赁登记备案手续时！应当如实《申报租金《不得弄虚作假 第】。二十条   　　】。房，屋租赁期间有—。下列情形之一的市】房产行政主管—部门应当注》。销登记备案》手续 　　（一【）申报材《料不实的； 　【　（：二）房屋灭失的； ！　　（三）房—。屋出现重大安全隐患！不适合继续出—租的 第二十一】条   　　房屋出！租人应？当，依法纳？税税款由税务—。部门征收也可—由税：务部：门委：托市房产行政主【管部门代为征收 第！二十二条 》  　　承租—人不得利用承—租的房屋从事违【法犯罪活《动，。 ，　　：出租人发现》承，租人利用出租—房屋从事违法犯罪】活动的？应当及时向有关部门！报告 ？第二十三条  【 　　市房产行政】主管部门应当定期】或者不定期》地对房屋租赁情【况进行监督检查 　！。　房屋租赁》管理人员在对房屋】租赁情况进行监督】。检查时应当出示执法！证，件房屋租《赁当事？人应当予以配合【并如实提供有关【材料不得隐瞒或者】弄虚作假 第五章】。　租赁房屋》的交：付、：使用和维修 第二十！四条   　　出】租人应当按》照合同约定的—期限将房《屋交：付承租人 》　　承租《人应：。当按：照租赁合《同约定？的用途合《理使：用，房屋并应当》遵守有关房》屋，使用和物业管理的】规定承租人需—改，。变房屋用途的应当书！面征得出租人同【意，其中依？法需经有关部门审】。批的应当《由出租人或者出租】人委托承租人报有】关部门批准》 第二十五条—   　　承租人装！修房屋或者增—设附：属设施？的应当书面征—得出：租人同？意增设？的附属设施应当【由租赁当事人协商确！定归属及维修责任其！中依法需经有关部门！。审批的？应当由出租》人或者出租人—委托承？租人报有关》部门批准《 第二？十六条   —　　出租人可以【对承租人使用房屋】的情况进行》查看但不得影响承】租人：正常使用房屋；承】租人对出租人—的查看？应当予以配合 【第二：十七条 《  　　出租人应当！定期对房屋进行【养护使房《屋处于正常》的可使用状态承租】人发：现房屋损坏的应当通！知出租人予以修复】出租人应当》及时：修复但租《赁，。合同另有约定的从】其，约定 　　出租人养！护和：维修房屋《时，应当采？取措施减《少，对承租人使用房屋的！影，响承租人应当配合】出租人养护 第【六章　转《租 第？二十八条《   　　房—屋转租是指承租人在！租赁期间经出租人书！面同意后将其—承租的房屋》部分或者全部再出租！的行：为 　　下列行为视！。同转租 　　（【一，）将承租的》房屋或者其》附属设施以联营【、合资？、合作？等方式提供给—他人使用不》。。参与经营并取得收】益的；？ 　　（二）将承租！房屋有偿提供—给其下属独立法人】单位使用的 　　受！转租人不得将租【赁房屋再出租 【第二：十九条   　【　，房屋转租当事人【应当签订房》屋转租合《同转租合同签订后】30：日内转租《当事人应《当按照本《办法的有关规定向】市房产行政主管部】。门办：理登记备案手—。续 第三十条  】 　　房屋转租合】同约定？租期的最后时—限不得超过租赁合】同中：约，定的最后《租期日？ 第三十》一条：。  ： 　　房屋转租【期间承租人》应当：继续履行租》赁合同但出租—人与转？租当事人另有—约定的除《外 　　房屋转租期！。间转租人和受转租人！的，权利、义务参照本办！法，。有关：出，租人和承租人的权】利，、义务？的规定 第七—。章，　法律？责，任 第三《十二条  》 　　违反本办法有！下列：情形：之一的由市房产行】政主管部门》责令：改，正并按下列规定【处罚 　　（一）违！反本办法第六—条（一？）（二）《（三）项规定将不得！出租的房屋出租的对！出租人处以1—000元以上50】00元以下的罚【款； 　《　（二）违》反本办法第七条规定！。预，租商：品，房未取得商品房【预，售许可证或者—将已经办理预—售的商品房再—行预租的《对出租人处以2万】元以上5《万元：以下的罚款； 　】　（三）违反—本，办法第十四条、【第，十六条？、第二十九条规定】出租房屋没有登【记备案的《对，住宅租赁当》事人处以200元】以上10《00：元以下的《。罚款：对非住？宅租赁当事人处以5！000元以上—5万元以下》的罚款 《第三十三条   】。。　，　违反本《办法其他规定—的由有关部》。门依照相关》规定予以处罚 第】三十四条   　　！市，房，产行：政主管部《。门及其工作》。人员应当按照—法，定的权限和程—。序认真履行法—定管理？和监督？职责不得利用职权徇！私舞：弊 　　违反—本条前款《规，定的由所在单位或】者上级主管部门【给予行政处分；【构成犯？罪的依法追究刑事】责，任 第三十五—。条   　　侮辱、！殴打：房屋：租赁管？理工作人员》或者阻挠其执行【公务的依照中华人】民共：。和，国治安管理》处罚：条例的规定处理【；构成犯罪的依法】追究其刑事责任 第！三十六？条   　　对【行政处罚决定不服】的可以？依法申请行政复【议或者提起行政诉】讼 第三《十七条？   　　罚款票】据的使用和罚—款的处理《按照国家和省的有关！规，定执行 《第八章　附则 【第三十？八条 ？  　？　县（市）》。房屋租赁《管理参照本办法执行！ 第：三十九条《   　　涉外房】屋租赁除《。法律、法规另有规】。。定，外适用？本办法 第四十条 ！  　　本办法自】200？5年9月10—。日起施行《