哈尔滨？市城市房屋租赁管理！办法
（200【5年8？月15日哈尔—滨市：人，民政府令第133号！公布 根《。据2017年1【0月26日哈尔滨市！人民政府令》第3号关于》修改〈哈尔滨—市行：政机：关培训收费管理办】。法〉等十《七部市政府规章的】决定：修正）
《第一章 总则
第一！条 ：。 ，
： ，为规范城市》房屋租赁《行为维护房屋租赁市！。场秩序保《障房屋租《赁当事人的》合法权益根据中华人！民共和？国城市房地产管【理法和？哈尔：滨市城市房地产市】场管理条例等有【关法律、《法规的规定结合本市！实际制定本办法
第！。二条
【本办法适用于本【市，城市规划区国有土】。地范围内《的房屋租赁及其管理！
？实，行政府定价》的公有房屋租赁【不，适用本办法》。
第三条
！房屋租赁应当遵【循平等、自愿、公】平和诚实信用—的原则
第四条 】
市房产行】。。政，主管部？门主管全市房屋租赁！管，理工作并负责本【办，。法的组织实》施
公安、工商！、税务等有关管理部！门应：。当按照？各自职责《。负责房屋租赁有【关管理？工作
《。 ，街道办？。事，处负：责房：屋租：赁信息？。的统计及住宅房屋】租赁日常管理的协】。。。管工作
第二—章 租赁范围—和条件
第五条 】
本办法所】称房屋租赁是指出租！人将房屋提供—给承租人使用由承】租人向？出租人支付租—金的行为
》 有下列情形【之一的视为房屋租】赁
（》一）将房屋以—联营、承《包、合资、合作【经，营等：方式提？供给他人使用不参】与经营并取得收益】的；
（二【。）将：房屋以柜台、摊【位等方式分割提供】给他人使《用并取得收益的；】
（三）将地下！构筑物提供给—。他人使用并取得收益！的
：第六条
有！下列情形之一的【房屋不得出租
】 （：一）房屋权属有争】议的；
《 （二）共有房】屋未：取得其他共有人书】面同意的；
【 （三）《已被鉴？定为危？险房屋的；
— （四）法—律、法规规定不得出！租房屋？的其他情形
第【七条
》 房地产开发【企业：预，租商品房应当取得商！品房预售许》可证后方可》进，。行，。已经办？理预售的商品房不得！再行预租《
本条前款所】称商品房预》租是指房地》产开发企业依法投资！开发的商品》房未竣工前》向承：租人约定预出租商】品房并收《取一定金额》。预收款的行为
第三！章 租赁合》同
第八条
！ 房屋？租赁：当事人应当订立书】面租赁合同并载明以！下主要内容》
（一）当事】人的姓名《或，。者名称、住所；
】 （二）房屋【坐落：地点、面积、—结构、附属设施【状况；
《 （三）租赁【用途：；
《（四）租赁期限【。和房屋交《付日期；
（】五，）租金数额、支【付方式？和期限；
（】六）房屋使》用要求和维修责【任；
？ （七）房—。屋返还时状况；
！ （八）转租的约定！；
（九—）违约责任；
】 （十）争议解决】方式；？。
（十一）【。当事人约定的其他事！项
市工商【行政管理部》门应当会同市—房，产行政？主管部门制定房屋租！赁合同示《范文本？供房屋租赁当事【人参照？使用
第九条— ：
房屋》租赁的租《金由租赁《。。当事人协商》确定
市房【产行政？主管部门应当—根据房屋租赁市场】的租金价《格水平在报纸、网】站等媒体上定期【发布：房屋租赁市场参考租！金价格信息
第十条！
租—赁期间？出，租人出卖租赁—房屋的应当提—。前3个月书面—通知承？租人在同《等条件下承》。租人有优先购买权房！。屋所有权《转让给非承》租人：的受让人《应当继续履行原【租赁合？同，
第？十一条
【 出：租已抵押房》屋时出租人应当将租！赁情况告知抵押【权人：；将已出租房屋抵押！时，出租人应当将租赁】情况告？。知抵押权人并将抵押！情况告知承》租人
第十二条【
？ ：房屋租赁期届满租赁！合同终止承》租人需要继》续租用的应当在租】赁，期限届满前》3个月征《得出租人同》意并重新签订租赁】合同：
第：十三：条，
《。 房屋租赁中发生争！议当事人可以协商】解决也可以》申请市房产行政主】管，部门或者工商—行政管理部门—进行调解；协商调解！不成的可依法申【请仲裁或者向人【民，法院起诉
第—四章： 租赁登记备案
第！十四条
房！屋租赁关系》的确立、变更—当事：。人应当自《签订：租赁合同之日起3】0日内？到，市房：产行政主管部门【登记备案
出租！人，从事房屋《。租赁经营活动法【律、法规和规章规定！应当办理《工商、？税，务，登记的依照规定办理！
第十五条
】 ， 办理房屋租—赁登记？备案当事人》应当提交下列文件】
， （一）房屋所有！权证或者证明其权】属的：其他有效文》件；
（二）当！事人身份证明或【者法律资格》证明；
（三）！房，屋租赁合同；
！（四）出租共有房】。屋的需提《交其他共《有人同意出租—的书面证《明；
（—五）出租委》托代管房《屋的需提交委托【人授权出租的合法有！效证：明
： 当事人应当对】证明的真实性负责】
第十六条
】 房地产》开发企业预租商品】。房应当？按，照本办法第十—四条、第十五条规定！办理：登，记备案？手续
第《十七条 《
： 市房产行政【主管部门《自接到房屋租赁【登记备案申请之【日起5个《工作日内对》。符合本办法规—定的予以登》记备：案；对不符合本【。办法规定的不予【。登，记，备案并书面答复【申请人
第十—八条 《
市房产—。行政：主管部门应当及【时与公安、工商、税！务等有关部门互【通房屋租赁信息做】到，信，息共：享
：第十：九条
租赁！当，事人办？理房屋租赁登记【备案：手续：时应当如《实申报租金不得弄】虚作假？
第二十条
】 ：房屋租赁期间有下列！情形之一的》市房：产行政？主管部？门应当注销》登记备案手续
】。 （一）《申报材料不实—。的；
（二【），房屋灭失的》；
（三）【房屋出现重大安全】。隐患不适合》继续出？租的
第二十一】条 ？
？房屋出租人应当依法！纳税税款由税务部】门征收也可由税务】部门委托《市房产？行政主管部门代为】征收
第二十二条】 ：
承租人不得】。利用承租的房屋【从事违法犯罪活动】
： ，出租人发现承—租人利？用出租房屋》从事违法犯》罪活：动，的应当及时向有关】部门报告
第—二十三条
！市房产行《政，主管：部门应当定》期或者不《定期地对《房屋：。。租赁情况进行监督】检查
房—屋租赁管理》人员在对《房屋租赁情》况进行监督检查时应！当出：示执法证件房屋租赁！当事：人，应当予以配合并如】实提供有关材料不得！隐瞒或者弄虚作假
！第五章？ 租：赁房屋的交》付、：使用和维修
—。第二十四条 【
出租》人应：当按照合《同约定？的期限将房屋交付承！租人
？ ：。承租人？应当按照《租赁合同约定的用】途合理使用房—。屋并应当遵守有【。关房屋使用》和物业管理的—规，定承租人需改变房】屋用途的应当—书面征？得出租？人同意其中依法需经！有关部门审批—的应当由出租人【或者出租人委托承租！人报有关《部门批准
第二十】五条
承租！。人装：修房屋或者增设附】属设：施的：应当书面《征得出租人》同，意增：设的附属设》施，应当由租赁当事【人，协商确定归属—及维修责任其中【依法需？经有：关部门审批的应当由！出租：人或：者出租人委托承【租人报有关部门批】。准
第二十六条【
《 出租人《可以：对承租？人使用房屋的情况】进行查看但》。不得影响承租人正常！使用房？屋，；承：租人：。对出租？人的查看应当予【以配合？
第二十《七条 ？
？ 出租人应当—定期对房屋进—行养护使房屋处于】正，常的可使用状态【承，租人发？现房屋损坏》的应当通知出租人予！以修：复出租人应当—及时：修，复，。但租赁合同另有约】定的从其约定
】 ，出租：人养护？和维修房屋时—应当采取措》施减：少对承？。租人使？用房屋的影》响承租？人应当配合出租人】养护：
第六章 转租
】第二十八条 【
？房屋转租是》指承租人《在，租赁期间经》出租：人书面同意》后，将其承租的》房屋部分或者全部再！。出租的行为
【 下列行为视—同转租
（一）！将，。承租的房屋或者其附！属设施以联》营、合资、合作等方！式，提供：给他人使用不参与经！营并取得收益的【。；
《（二）将承》租，房屋有偿《提供给其下》属独立法人单位使用！的
受转租【人不得将租赁房【屋再出？租
第二十九条 】
房屋转租】当事人应当签—订房屋转租合同【转租合同签订后3】0日：内转租当事》人应当按照本—。办法的有关规定向】市房产行政主—管部门办《理登记备案》手续
第三十—。条，
》房屋转？租合：同约：定租期的最后时【限不得超过》租赁合？同中约定的最后【租期日？
第三十一条【。 ，。
房屋—转租期间承》租人：应当继？续履行？租赁合同但出租人】与，转租当事《人另：。有约定？的除外？
房《屋，转，。租期间转租人—和受转租人的权利】、义务参照本办法】。有关：出租人和承租人的权！利、义务的规—定
第七章》 法律责《任
第三十二—条 ？
违《反本办法有下列情】形之一？的，由市：房产行政《主管部门责》令改正？并按下？列规定处《罚，
， （一）违反本】办法第六条（一）（！二）（三）项规【定将：不得：出租的房屋出租的对！出租人处以100】0元：以上5？00：0元以下的罚款【；
（二）【违反本办法第七条】规，。定预租商品房未取】得商品房预售—许可证或者将已经办！理预售的商品—房再行预租的对出】租人处以2万元【以上5万元》以下的罚款；—
（三》）违反本办法第十四！条、第十六条、第二！。十九条规定出租房屋！没有登记备案的对】住宅租赁当事人处】以200元以上【1000元》以下的罚款》对非住宅租赁当【事人处以5000元！以，上5万元《以下的罚款
第【三十三？条
》 违反本办法—其他规？定的由有关部门依照！相，关，规定予以处罚—
第三？。十四条 《
市房产【行政主管部门—及其工作《人员应当按照法【定的：权限和？程序认？真履行？法，定管理？和监督？职责不得利用职权】徇私舞弊
违反！本条前？款规定的由》所在单位《或者：上级：。主管：部门给予行政处分；！构成犯？罪的依法追究刑事责！任
第三十》。五条：
？ 侮辱、》殴打房屋《租赁管理《工作人？员或者阻挠》其执行公务的依照中！华人民共和》国，治，安管理？处罚条例的规定【处理：；构成？犯罪的依法追—究其刑事责任
【第三十？六条 ？
对行政处罚！决定不服的可以【依法申请行政—。复议或者《提起行政诉讼—
第三十七条
！ 罚？款票据？的使用和罚款的处】理按照国《家和省？的有关规定执行【
第八章 附则
】第三十八条 —
县（市）房！。屋租赁管理参照本】办法执行
第三十】九条
— 涉外房屋租赁除法！律、法规另有规定】外适用本办法
第四！十条 《
， 本？办，法自20《05年9月10日起！施行：
