哈尔滨市城市房屋租！。赁，管理办法 》。（，2005年8月1】5日哈尔滨》市，人民政府令第1【33号公《布　根据2》017年《1，。0月26日哈尔滨市！人民政府令第3号关！于修改？〈哈尔滨市》行政机关培训收费】管理办法〉》等十七部市》政府规章的决—定，。修正） 第一章　】总则 第《。一条 ？ ， ，　　为规范城市房】屋，租赁：行为维？护房屋租《赁市场秩序保障房屋！租赁当？事人的合《法权：益根据中华人民【共，和，国城市房地产管【理法和哈尔》滨市城？市，房地产？市场管理条例等有关！法律：。、法规的规定结合本！市实际制定本—办法 第二条  】 　　？本办法？适用于？本市城市规划区国有！土地范围内》的，房屋租赁及其管【理 　　实行政【府，定价的公有房屋租赁！不适用本办》法 第三条》   ？　，　房屋租赁应当【遵循平等、自—。愿、公平和》诚实信用的原则 第！四条 ？。  　？　市房产《行政主管部门主管全！市房屋租赁管—理工作并负责本【办法的组织实施【。。。。 ，　，　公：安、工商、税务等】。有，关管理部门应当按照！各自职责负责房屋】租赁：有关管理《。工作 　　街道办事！处，负，责房屋租赁信息的统！计及住宅房屋租赁日！常管理的协管工作 ！第二章　租赁—范围和？条，件 第五《。条  ？ 　　本办法所称】。房屋租赁是指出租】人将房屋《提供给？承租人使用由承租】人向出租《人支付租金的行【为 　　有下列【情，形之一的视为房屋】租赁 ？　　（一《），将房屋？以联营、承包、【合资、合作》经，营等方式提供给【他人使用不参—与经营并取得收益】。的； ？　　：（二）将房屋以【柜台、摊位等—方式分割提供给【他人使用并取得【收益的；《 　　（三）将【地下构筑物提供给他！人使用并取》得，收益的 第六条【   　《　有下列情形之一】的，房屋不得出租— 　　（一》。）房屋权属有争议】的； 　　（二【）共有？房屋未取得其他共】有人：书面同意的； 【　　（三）》已被鉴定为危险房】屋的； 　　—（四）法律、法规】规定不得出租房【。屋的其他情形 【第七条？   　　》房地产开发企业【预租商品房应—当取得商品》房预售许可证—后方可进行已经【。办理预售的商品【房不得？再行预租 　　本条！前，款所称？商品：房预租是指房—地产开发企业—依法投资《开发的商品》房未竣工前向承租】人约定预出》租商品房并收取【一定金额预收款【。的行为 第三章【　租赁合《同 第八条   　！　房屋租赁当事人应！当，订立书面租赁合同并！。载明以下主》要内容 　　（一）！当事人的姓名或者】名称、住所； 　】　（二）房屋坐落】地点：、面积、结构—、，附属设施状》。况； 　　（三）】租赁用途； 　　（！四，）租赁期《限和房？屋交付日期；— 　　（五）租金数！额、支付方》式和期限； 　　】（六：），房屋使？用要求和维修责任；！ 　　（《。七）房屋返》还时状况《。；， 　　（八》）转租的约定；【 　　（九）—。违约责任； —　　（十）争议【。解决：方式； 《　　（？十一）当《事人约定的其他事项！ 　　？市工商行政管理部门！应当会同市房产行】政主管部门制定【房屋租赁合同示【范文本供房屋—租赁当事人参—照使用？ 第九条   【。　　房？屋租：赁的租金由租赁【当事人协商确定 】　　：市房产行政主管部门！应当根据《房屋租赁市场的租】金价：格水平在报纸、【网站等媒体上—定期发布房屋租赁市！。场参：考，租金价格信息 第十！条   《　　租赁期间—出租：人出卖？租赁房屋的》应，当提前3《个月：书面通知承租人在】同等条？。件下承租人有—优先：购买权房屋所有权转！让给非承租人的受】让人应当继续履【行原租赁《合同 第》十一条？   ？　　出？租已抵押房屋时出】租人应当将》。租赁情况告知抵押】权人；将已出—租，房屋抵押时出—租人应？当将租？赁情况告知抵押权人！并将抵押情》况告知承租》人 第十二条  】 ，　　房屋租赁期届满！租，赁合同？终止承租《人，需要继续租用的应】当在租赁《期限届满前3个月征！得出租人同意并重】新签订租赁合同 】第十三条   【　　房屋租》赁中发？生争议当事人可以协！商解决也可以申请市！房产行政主》管部门或《者工商行政管理部】门进行调解；协商】调解不成的》可依法申请仲—裁，或，者向人民法》院起诉 第四章　】。租赁登记备案 【第十四条   　　！房屋租赁关》系的确立《、变更当事》人，应当自签《订租赁合同之日【起30日内到市房产！行政主管部》。。门登：记备案 　》　出租人从事房屋租！赁经营活动法律、】法规和规章规定【应，。。当办理工商、税【务登记的依照规【定办理？ 第十五条  【 　　办理》房屋租赁登记—备案当事人应当【提交：下列文件 》　　（一）房屋所】有权证或者证明其权！属的其他有效文件】； 　　（二—），。当事人身《份证明或《者法律资《格证明？； 　　（三—），房屋租赁合同—； 　　（四）出租！共有房？屋的需提交》其他共？有人同意出租—的书：面证明； 　—　（五）出租委托】代管房？屋的需提交委托人授！权出租的《合法有效证明 　】　当事？。人应当对证》明的真实性负责 】第十六条   　　！房地产开发企业预】租商品？房应：当按：照，本办法第十四—条，、第十五《。条规定办理》登记备案《手续 ？第十七？条   　　市房】产行政主《管部门自接到房屋租！赁，登记备案申请之【。日，起，5个工作日内对符合！本办法规定》的予以登记》备案；对不符—合本办法《规定的不予登记备案！并书面？答复申请人 第十】八条   　　【市房产行政主管部门！应当及时与公安、】工商、税务等—有关部门互》通房屋租赁》信息：做到信息共享 第十！九条  《 　　租赁当事人】办理房屋租赁—登记备案《手续时应当如实申报！租金不得弄》虚作假 第二—十条：   　《。　，。房屋租赁期间有下】列情：形之：一的市房产》行政主管部门—应当注销登记备【案手续 　　（一】）申报材料不实的】； 　　（二—）房屋灭失》的； 　　（—三）房屋出现重【大安全隐患不适合】继续出租的 — 第二？十一条  》 　　房屋》出租人应当依法【纳税税款由税务【部门征？收，。也可由税务部—门委托市房产行政主！管部门代《为征收 第二十【二条：   ？　　承租人不得利】用承租？的，房屋从？事违法犯罪活动【 　：　出租人发现承租人！利用出租房》屋从事违法犯罪【活动的？。应当及时向有关【部门报告 第—二十三条《  ： 　　市房产行政】主，管部门应当定期或】者不定期地对—房屋：租赁：。情况进行监督检【查 　　房屋租【赁管：理人员在对房屋租】赁情况进行监督检查！时应当出示执法【证件房屋租》赁当事？人，应当予以配合并如】实提供有关》材料不得《隐瞒或者弄虚作假 ！第五章？　租赁？房屋的？交付、使用和维修 ！第二十四条》   　　出—租人应当按照合【同约定的期限将房】屋，交付承租人 　【。　承租人应当按【照租赁合同约—定的用途合理使【用房屋并应当遵【守有关房屋使用【和物业管理》的，规定承租人需改变房！屋，用途的应当书面征】得出租人同意—其中依法《。需经有关部门审批的！应当由？出租：。人或者？出租：人，委，托，承租人报有》关部门批准 第二十！五条   》　　承租人装修房】屋或者增设附属设施！的，应当书面征》得出租人同》意增：设的附属设》施应当由租赁当事人！协，。商确定？归属及维修责任其中！依法需经有关部【门审批的应》当由出租人》或者出租人委—托承租人报有—关部门？批，准 第二十六条【   　　出租人可！以对：承租人使用房屋的情！况，进行查看《但不得影响承—租人正常《使用房屋；承租人对！出租人的查》看应当予以配合 第！二十七条 》 ， 　　出租人应当】定期：对房屋进行养护使】房屋处于正》。常的可？使用状态承》租人发现房屋—。损坏的应《当通知出租人予以】修复出租人应当及】。时修：复但租？赁合同另有约定的】从其约定 　—　出租人《养护和维修》房屋时应当采取【措施减少《对承：租人使用房屋—的影响承租人—应当配合出租人养护！ 第六章　转租 第！二，十八条   　　】房屋转租是指承【租人在租赁期—间经出租《人书：面同意后将》其承：租，的房屋部《分或者全部再出【租的行为 　　下列！行为视同转租— 　：　（一）将承租的】房屋或者其》附属设施以联—营、合资《、合作？等，方，式提：供给他？人使用不参与—经营：并，取得收益《的； 　　（二【）将承租房屋有【偿提供给其》下属独立法人—单位：使用的 　　—受，转租：人不得将租赁—房屋再出租 第二】十九条？。   　　房—屋转租？当事人应当签订房】。屋转租合同转租合】。同签订后30—日内转租当事人应】当按：照本办法的有关规定！向市房产行政主管】部门办理登记—备，案手：续 第三十条  】 　　房屋转租合】同约定租期的最后】时限不得超》。过租赁合《同中约？定的最后租期日 】 第三十一条 【  　　房》屋转租期间》承租人应当继续【履行租赁《合同但？出租人与转》。租，当事人另有约—定的：除外 　《　房屋转租期间【转租人和受转租【人的：权，利、义务《参照本办法》有关出租人》和承：租人：的权利、义务的规】定 第七章　法律】责任 第三十二条 ！  　　《违反本办法有下列情！形之一的由市房产】行政：主管部？。门责令改正并按【下列规定处罚 　　！（一）违反本办【法第六条（一）（】二）（三）项—规定将？不得出租的》。房屋出租的对—出租人？处以：1，000元以上5【00：0元以？下的罚款； 　【　（二）违》。反本办法第》七条规定预租商【品，房未取得商》品房预售许可证或】。者将已经办》理预售的商品房再行！预租的对出租—人处以2万》元以上？5万元以《下的罚款《； ：　　（三）违反【。本办法第十四条、】第十六？条、第二十九—条规定出租房屋没有！登，记备案的对住宅租赁！当事人处以》200？元以上1000元以！下的：罚款对非住宅租赁当！。。事人处以5》000元以上—5万元以下的罚【款 第三《十三条   　　】违反本办法其—他规定的由有—关部门依照相关规定！予以：。处罚 第三十四【条 ：  　　市房—产行政主管部—门及其工作人员应当！按照法定的权限【和，程序认真履行法定】。管理和监《督职责不得利用【职权徇？。。私舞弊 　　—违反本条前款规定】的由所在单位—或，者上级主管部门【给予行政处》分；构成犯罪—。的依法追究》刑事责任 第三十】。五条   　　侮辱！、殴打房屋》。租赁管理工作—人员或者阻挠—。其，执行公务的》依照：中华人民共和国治安！管理处罚条例的【规定处理《；构：成犯罪的依法—追究其刑事责—任 第三十六条 】  　？　对行政处罚决定不！服的可以依》法申请？行政：复议或者提起—行政诉讼 第—三十七条   　】。　罚款票据的使用和！罚款的处《理按：照国家和省的有【关规定执《行 第八章　—附则 第三十—八条   　　县】（市）房屋》。租，。赁管：理参照？本办法？执行 第三十—九条   　　涉】外房屋租赁除法【律，、法规另有规定外适！用本办？法 第四《十条   》。　　本办法自2【005？。年9月10日起施行！