哈，尔滨市城《市，房屋租赁管理办法 ！（2005年8月】15日？哈尔滨？市人民政《府令第133—。号公布　根据20】17年10月—26日哈尔滨市人】民政府令第3—号关于？修，改〈哈？尔滨市行政机关培】训收费管理办—法，〉等十七《部市政府规章—的决定修正》。） 第一章　—总，。则 第？。一条   　　【。为，规范城市房屋—。。租赁行为《维护：房屋租赁市场—秩序保障《房屋租赁当事人的合！。法权益根据中华人】民共和国《城市房地产》管，理法和哈尔》滨市城？市房：地产市？场管：理条例等有》关法律、《法规的规定结合【本市实际制定本【办，法 第二条》   　　本办法】适，用于：本市城市规划—区国有？土地范围内的房屋租！赁及其？管理 　　实行政府！定价的公有房屋租赁！不适用本办法 【。第三条   　【　房屋租赁应—当遵循平等、自愿、！公平和诚实信用的】原则 第四条 【  　　《市房产行政主—管，部门主管全》市，。房屋租赁管理工作】。并负责本办法的【组织实施 　　【公安、工商、税务等！有关管理部门应当】按照：各自职责负责—房屋租？赁有关管理工作 】　　街道办事处负】责房屋租《赁信息的统计—及，住宅房？屋租赁日常管理【的协管工作 —。第二章　租》赁范围和条》件 第五条 —  　？　本办法所》称房屋租赁是—指出租人将房—屋提供给《承租人？使用由承租人向出】。租，人支付租金的—行为 　　有—下列情？形之一的视为房【屋租：赁， 　　（一）将房】屋以联营、》承包、合资、合作经！营等方式《提供给他人使用【不参：与经营并《取，得收益的； 　　】（，二）将？房屋以柜台、摊【位等方？式分割提供给—。。。他人使用并取—得收益的《； 　　（》三）将地下》构，筑，物提供给他》人使用并取》得收益？的 第六条 —  ：　　：有下：列，情形之一的房屋不】得出租 　　（一】）房：屋权属有争议的；】 ，。。　　（二）共有房】屋未取？得其他共有人书面同！意的； 《　　（三）已被【鉴定为危险》房，屋的； 　　—（四）法《律、法？规，规定不得出》租房屋的其》他情形 第七—条  ？ 　　房地产开【发企业预租商—品房应当取得商【品房预售《许可证后《方可进行已经办理预！售的商？品房不得再行—预租： 　　本条前款所】称商品房预》租是指房地产开发企！业依法投《资开发的商品房未】竣，工前向承租人约【定预出租商品房并】收取一定金额预收款！。的行为 第三章　】租，赁合同 第》。八条  《 　　房屋》租赁当？事人应当订立书面】租赁合同并载明以下！主要内？。容 　　（一）【当事人的姓名或【者名称、《住所； 　》。　（二）房》屋，坐落地点、面积【、结构、附》。属设施状况》； 　　（三—）租赁用途；— 　　（四》），租赁期限和》房屋交付日期—； 　　（五）【租金数？额、支付方》式和：期限； 　》　（六）房》屋使用要求和维【修责：任，； 　　（七—）房屋？返还时状况； 　】　，。（八）？转租的？约，定，； 　　（九）违】约责任；《 　　（十）争议解！决方式； 　　（】十一）当事》人约定的其他—事，项 　　《市工商行政管理部门！应当会？同市房产《行政主管部门制定】房屋租赁合》同示：范文本供房屋租赁当！事人参照使用— ，第九条  》 　　房屋租赁【的租金由租赁当事】人，协商：确定 　　市房【产行政？主管部门应当根据】房屋租赁市场的租金！价格水平在报纸、】网站等媒体上定期发！布房屋租《赁市场参考租金价格！信，息 第？十条   》　　租？赁期：。间出租人出卖租【赁房屋的应当提前】3个月书面通知承】租人在同等条件下承！租，人，有优先购买》权房屋？所有权转让给非【承租人？。。的受让人应当继续】履行原租《赁合同 第十一条！   　　出租已】抵押房屋时出—租人应？。当将租赁情况—告知抵押权人；【将已出租房屋—抵押时出租人应当将！租赁情况告知—抵押权人并将抵【押，情况告知承租人 第！。十二：。条  ？ ，　　房屋租赁期届满！租赁合同终止承租】人需要继续租用的应！当在：租赁期限届满前【3个月征得出租【人同意并重新—签订租赁合同 第十！三条   　—　房屋？租赁中发生》争议当事人》可以协商解决也可】以申请市房产行【。。。政主：管部门或者工商【行政：管理部？门进行调解；—协商：调，解不成的可依法申请！仲，裁，或者向人民法院起诉！ 第：四章　租赁》登，记备案 第十四【。条   　　房屋租！。。赁关系的确》立、变更当事—人，应当自签订租赁合】同之日起30—。日内到市房产行政主！管部门登《。记备案？ 　　出租人从【。事，房屋租赁经营活动法！律、法规和规章规定！应当办理工商、税务！登记的？。依照规定办理 第】十五条？   　　》办理房屋租赁登【记备案？当事人应当》提交下列文》件 　　（一）【房屋所有权证或【者，证，明其权属的其他有】效文件； 》　　（二）当事人身！份证明或者法—。律资格证《明； 　《　，（三）房屋租赁合同！； 　　（四—）出：租共有房屋的—需提交其他共有人】。同意出租的书—面证明？；， 　　（五）出【租委：托代管房屋》的，需提交委《托人授权出租的合法！。有效证明 　　【当事人应《当对证明的真实【性负责？ 第十六条》  ： 　　房地产开发】企业：预租商品房应当按】照本：办法：第十四条、第十【五条规定办理登记】备案手？续， 第十七《条   　》　市房产行政主管】部门自？接到房屋《租赁登记备》案申请之日起—5个工作日内对【符合本办法规定【的予以登记备案【；，对不符？合本办法规定的不予！登记备案《并书面答复》。申请人 《第十八条  — 　　市房产行政】主管部门应当及时与！公安、工商、—税务等有关部门【。互通房屋租赁—信息做到信息—共享 第十九条【。   　　租赁当】事人办理房》屋租赁登记备案【手续时应当如实申】报租金不得》弄虚作假 第二十】条   　　—房屋租赁期间有下】。列情形？。之一的市《房产行政主》。管部门应当注—销登记备案手续 　！　（一）申报—材料不？实的； 　　（二）！房屋灭失的； 　　！（三）房屋出现【重大：安全：隐患不适合继续出】租，的 第二十一条 ！  　　《房屋出租人》应当依法纳税—税款由税《务，部门征收也可由【税务部门委托市【房产行政主》管部门代为征收 】第二：十二条   　　承！租人不得利用承租】的房屋从事违—法犯罪活动》 　：　出租人发现—承租人利用》出租房屋从事违【法犯罪活《动，的应当？及时向有关部门报】告 第二十三条  ！ 　　市房产行【政主管部《门应：当定期或者不定【期地对房屋租赁【情况：进行监督检》查 　？　房屋租赁管理人员！在对房屋租赁—情况进行监》督检查？时，应当：出示执法证》件，房屋：租赁当事人应当【予以配合并如实提供！有关：材料不得《。隐瞒或者弄虚作【假 第五章　租【赁房屋？的交付、使用和【维，修 第二十四条【   　《　出租？人应当按照合同约定！的期限将房屋—交付承租人》 　　承租》人应当按照租赁合同！约定的用途合理使用！房屋并应当遵守有关！。。房屋：使用：和物业管理的规定承！租人需改变房屋用途！的应：当，书，面，征得出租《人同意其中依法需经！有关部门审批—的，应当由出《租人或？者出租人委托—承租人报《有关部门批准 【第二十五条  【 　　承租》人装修？。房，屋或者增设附属设】施的应当书面征得】出租人同意》增设的附属设—施应当由租赁当事】人协商确定归属【及维修责任》其中：依法需经有关—部，门，审批的应当由—出租人或者出租【人委托承租人报有关！部门批准 》。第二十六《条   　　—出，租人可以对承—租人使用房屋的【情况进行查看但【不得影响承租人正】常使：用房屋；《承租：人对出租人的查看应！。当予：以，配合 第《二十七条  — 　　出租人应当定！期，对房屋进《。行养护？使房屋处于》正常：的可使？用状态承租》人，发现房？屋损坏的《。应当通知出租人【予以修复出租—人应当及时修复【但租赁合同另有约定！的从其约定 —　　：出租人养护和维修】房，屋时应当《采取措施《。减少对承租人使用房！屋的影？响承：租人应当配合—出租人养护 第六】章　转租《。 第二十《八条   　　【房屋转租《是指承租人在租【赁期间经出》租人书面《同意后将《其承租的房屋部【分或者全部再出租的！行为 　《　下列行为视同【。转租 　　》（一）？将承租的《房，屋或者其附属—设施以联营、—合资：、，合作等方式》提供给他人使用不】参与经营并》取得收益的》； 　　（》二）将承租房—屋有偿？提，。供给其？下属独立法人—单位使用的》。。 　　受转租人不得！将租赁房屋再—出租 第二》。。十九：条   　》　房屋转租当事人应！当签订？房屋转租《合同转？租合同？签订后30日内转】租当事人应当按【照本办法的》有，关规定向市》房产行政主管部门办！理登记备案》手续 ？第三十条 》  　　房》屋转：租合同约定租期的最！后，时限不得超过租赁】合，同中约？定的最后租期—日 第三》十一条   　【　房：。屋转租期间》承租人应《当继续履行租赁合】同但出租人与—转租当事人另—有约定的除》。外 　　房》屋转租期间转—租人和受转》租，人，的权：利、义务参照本办】法有关出租人—和承租人的》权利、义务的规定】 第七章　法律责】任 第三十二—条   　　违反本！办法有下列情形【之一的由市》房产行政《主管部门《责令改正并》按下列规定处罚 　！　，（，一）：违反：本办法第六条（一】）（二）（三—），项规定？将不：得出：租的房屋出租的【对出租人处》以1000元以上5！000元《以下的罚款》； 　　（二）【违反本办法第七条】。规，定预租商品房未取】得商品房预售许可证！。或者将已《经办理预售的商【品房再行预租的对】出租人处以2万【元，以上：5万：。。元以下？。的罚款； 　—　（三？）违反本办法第十】四条、？第十六条《、第二十九条—规定出租《房屋没有登记备案的！对住宅租赁当事人】处以200》元以上？1000元以下的】罚款：对非住宅租赁当事人！处，以500《0元以上5万元以下！的罚款 第三—十三条 《  　？　违反本办法其【他规定的由有关部门！依，照相关规定予—以处罚 《第三十？四，条   《　　市房产行政主】。管部：门及：其工作？人员应当《按照：法，定的权限和程—序认真履《行法定？管理和？监督职责不得—利用职权徇私舞弊 ！。　　违反本》。条前款规定的由所】在单位或者上—级主管部门给予【。行政处分；构成犯】罪的依？法追究？刑事责任 第—。三十五？条   　　—侮辱：、殴：打房屋租赁管理工】作，人员或者阻》挠其执行公务的依照！中，华人民共和国治安】管理：处，罚条例的规》定处理；构成犯【罪的依法追究其【。刑事责任 第三【十六条 《  ：。　　对行政处—罚决定不服的可【以依法申请行政复议！或者提起行》政诉讼 第》三十七条  — 　　罚款票据【的使用？和罚款的《处理按照国家和省的！有关规定执行— 第八章　附则 】第三十八条 —  ：　，　县（市）》房屋租赁管理参照本！办法执行《 第三十九》条 ：  　　涉外房屋】租赁除法律、法【规另有规定外适用】本办：法 ：第四十条   　　！本办法？自2005年9月】。10日起施行—