哈尔滨市城市房屋租！赁管：。理办法？ （2005年8】月15日哈》尔，滨市人民政》府令第1《33：号公布　根据20】1，7年：10月26》日哈尔滨市人—民政府令第3号关】于修改〈哈尔滨市】行政机关培训收费】管理办法〉》等十七部市政府规章！的决定修正） 第一！章，　，总则 第一条—   　　》为规范？城，市房：屋租赁？行为维护《房屋租赁市场秩【序保障房屋租赁【当事人？的，合法权益《根据中华人民共和国！城市房地产》管，理法和哈尔》滨，市城市房《地产市场管理条例】等有关法律、法规】的规定结《合本市实际制定本办！法 第二条》   　　本—办法适用于本—市城市规划区国有】土地范围内的房屋】租赁及其管》理 　？。　实行政府定价【的公有房屋》租赁不适用本办【。法 第？三条   　　房】屋租赁应《当遵循？平等、自愿、公平】和诚：。实信用的《。原则 第四条 【 ， ，　　市房产行政【主管部？门主管全市房—屋租赁？管理工作《并负责本《办，法的组？织实施 　　公【安、工商、税—务等有关管理部门应！当按照各自职责【负责房屋租》赁有关？管理工作 》　　街道办事处负】责房屋租《赁信息的统计及【住宅房屋租赁—日常管理的》协管工作 第—二章　租赁范围和】条件： 第：。五条   　　【本办法所称》房屋租赁是指—出租人将房屋提供】。给承租人使用由承租！人向出租人支付租】金的行为《 　　有《下，列情形之一》的视为房屋租赁 】　　（一）将房屋以！联营、承包、—合资、？合作经营《等方式提《供给他？人使用不参与—经营并取得收益的；！ 　　（二）将【房屋以柜台、摊【位等方式分》割提供给他人—使，。用并取？得，收益的； 》　　（三）》将地下构筑物提供】。给他人？使用并？取得收益的 —第六条   　　】有下列情形》之一的房《屋不得出租 —　　（一）房屋【权，属有：争，议的：； 　　（二）共有！房屋未取得其他共有！人书面同《。意的；？ ，　，　（三）已》被鉴定为危》险房屋？的； ？　　（四）法律、法！。规规定不得出租房屋！的其他情形 —第七条   　　房！地产开发企业—预租商品房应—当取得商品房预售许！可证后方可进行已经！办理预？售的商品《房不得再《行预租 　　—本条前款所称商品房！预租是指《房地产开发企业依】法投资开发的商品房！未竣工前向承—租人约定预出租商品！房并收取一定金【额预收款《的行为 第三—章　租？赁合同 第八—条 ：  　　房屋—租赁：当事人应当订立书】面租赁？合同并？载明：以下主要《。内容 　　（一）当！事人的姓名或者【名称、住所； 　】　（二）房屋—坐落地点、面积、】结构、附属设施【。状况； 《　　（？三，）租赁用途； 　】　（四）租》赁期限和房》屋交付日期； 【。　　（五）租金数】额、：支付：方式和期限； 　】　（六）房屋—使用要求和维—修责任； 　　（】七）：房屋返还时状况【； ：　　（八《）转租？的约定；《 　　（九）违【约责任； 》　　（十）》。争议解决方式； 　！　（十一《）当事人约定的【其他：事项 　　市—工商：行，政管理部门应当会同！市房产行政主管部】门制：定，房屋租赁合》同示范文《本，供房屋租赁当—事人参照使用 第】九，。条，。   ？　　房屋租赁的租】金由租赁《当，事人协商《确，定 　？　市房？产行政？主管部门应当—根据房屋租赁市【场的租金价格水【平在报纸、》网站等媒体上定期】发布房屋租赁—。。市场参考租金价格】信，。息， 第十条   　　！租赁期间出租人出】卖租赁？房屋的应当提前【3个月书面通知【承租：。人在同等条件下【承租人有《优先：购买权房屋所有【权转让给《非承租人《的受让人应当—继，。续履行原租》赁合同 第十【一条   》　　出租已抵押房】屋时出租人应当【将租赁情况告—知抵：押权人；将》已出租？房屋抵押时出租人应！当将租赁情》况告知抵押》权人并将抵押—情况告知承租人 】第十：二条   　　房】。屋租赁期届满租赁合！同终止承《租人需要继续租用的！。应当在租《赁期限届满前—3个月征得出租人】同意并？重新签订租赁—合同 第十三条 】  　？　房屋租赁中发生争！议当事？人，可，以协商解《决也可以申请市房产！行政主管《。部门或者工商—行，政管理部《门进行？调解；协商调—解不成的可依法【申请仲？裁或者向人民法院】起诉 第四章—　租赁登记》。备案 第十四—条   　　房屋租！赁关系的确立、变更！当事人？应当自签订》租赁：合，同之日起30日内到！市，。房产行政主管部【门登记备案》。 　　出租人从【事房屋租赁经营活】动法律、法规—。和规章规定应当办】理工商、《。税务登记的依—照规定办《理 ：第，十五条   　　办！理房屋租赁》。登记备？案当事？人，应当提交下列文件】 ，　　（一）房屋【所有权证或》者证：明其权属《。的其他有效文件； ！　　（二）》当事人身份证明或者！法律资？格证明； 　　（三！）房屋？租赁合同； 　　（！四）出租共有房屋的！需提交其他共—有人同？意出租的书》面证明； 　　（】五，）出：。租委：托代管房《屋的需提《交委：托人授权出租的【合法有效证明 【　　当事《人应当对证明的真实！性，负责 第十六条【   　　房—。地产：开发企业预》租商品房应当按【照本办法第》十四条、第》十五条规《定办理登记备—案，手续： 第十七《条   　　市【房产行政主管—。部门：自接：到房：屋租：赁登记备案》申请之日起》5，个工作日内对符合】本办法规定的予【以登记备案；对不】符合本？办，。法规定的不予—登记：备案并书面》答复申请人 —第十八条   　】　市房产行》政主管？部门：应当及时与公安【、工商？、税务等有关部门】互通房屋租赁信息】。做到信息《共享 第十》九，条   　　租赁】当事人办理房屋租】赁登记备案手续【时应当如实申报【租，金不得弄虚》作假 第二》十，条   　　房【屋租赁期间有—下列：情形之一的》市，房产行政《主管部门应当—注销登记《备案手续《 　　（一》）申报材料不实【的； ？　　（二）房—屋灭失的；》 　　（三）—房，屋出现？重大安全隐患不适】合继续出《租的 第二十一】条   《　　房屋《出租人应《当，依法纳税税款—由税务部门征收【也可由税务部门委托！。市房产行政》主管部？门代为征收 第二】。十二条   　【　承租？人不得利用承租的房！屋，从事违？法犯罪活动 　【　，出租：人发现承租人利【用出租？房屋从？事违法犯罪》活动的应当及—时，向有关部《门报：告， 第二十三》条   《　　市？。房产行政主管—部门应当定期或【者不：定，。期地对房屋租赁情】况进行？监督检查 》　　房屋租赁—管理人员在对房屋】。租赁情况进行—监督检查时应—当出示执法证—件房：屋租赁当事人—应当予以《配合并如实提供有】关材料不得》隐瞒或者弄虚—作假： ，。。第五章　租赁房屋的！交付、使《用和维修 》第二：十四条   —　　出租人应当按】照合同约定的期限将！房屋交付承租人 　！　承租人应》。。当按照租赁合—同约定的用途—。合理：使用房屋并应当遵守！有关房屋使用和【物业管理的规定【承，租人需改变》房屋用？途的应当书面征得】出租人同意其中依法！需经有关《部门：审批的应当由—出租人或者出租【人委托承租人报【有关部门批准 第】二十五条  — 　　承租人装修】房屋或者增》设附属设施的—应当：书，面征得出租》人同意？增，设的附属设施应当】由租赁当事人协【商确定归属及维修责！任，。其中依法需经—有关部门审批—的应当由出租—人或者出租人委托承！租人报？有关部门批》准 第二十六—条   　　出租人！可以对承《租人使用房屋的情况！进行查看但》不得影响承租人【正，常使用房屋》。。。；，承租：。人对出租人的查看应！当，予以配合《 第二十七条   ！　　出租《人应当定期对房屋进！行养护使房屋—处于正常的》可使用状态承—租人发现房屋损坏】的应当？通知出租人予—以修：复出租人应当及【时修复？但租赁合同另有约】定的从其约》定 　　出租—人养护？和，维，修房屋时应当—采取措施《减少对承租》人，使用房屋的》影响承租人应当配合！。出租：。人养护 第六章　】转租 第二》十八条   —。　，　房屋转租》是指：承租人在租赁期【间经出租人》书面同意《后将其承租的房屋部！。分或者？全部再出租的—行为 　　下—列行为视同转租 　！　（一）将》承租的？房屋：或者：其附属设《施以联？营、合资、合作等】方，式提供给他人使用】不参：与经营并取得收【益的； 　　（二】）将承租房屋有【偿提供给其下属独】立法人单位使用的 ！　　受转租人—不得将？租赁房屋再》。出租 第二十九条】   　　房屋转租！当，事人应当签》订房屋转租合同【转租合同签订—后30日内转租当】。事人应当按照本办】法的：有，关规定？向市房产行政主管】部门办理登记备案手！续 ：。第三十条  — 　　房屋转租合】。同约定租期的—最后时限《不得超过租赁合【同中约定《的，最后租期日 第】三十一条   　】　房屋？转租期间承租人应当！继续履行租赁—合同但出租》人与转？租当事人另有约【定的除外 　　房】屋转租期间》转租人和受转租人】的权利、义务参照本！办法有？关出租人和承租【人的权利《、义务的规定— 第七章　》法律责？。任 第三十二条  ！ 　　违反本办【法有下列情形之一的！由市房产行政主管】部门责令改正并按】下列规定处》罚 　　（一）违】反本办？法第六条（一）【（二：）（三）项规定将】不得出租的》房，屋出租的《。对出租人处以1【000元以上500！0元：以下的罚款； 　　！（二）？违反：本办法第七条规定】预租商？品房未取《得商：品，房预：售许可证或者—将已经办理预售的】商品房？再行预？。租，的对出租人处—以2万元以》上5万？元以下的罚款； 　！　（三）违反本办法！第十四条《、第十六《条、第二十九条规】定出：租房屋没有》登记备案《的对住宅租赁当事人！处以200元以上1！000元以下的【罚款对非《住宅租？。赁当事人处》以50？00元以上5—万元以下的罚款 第！三十三条   【。　　违反《本办法其他》规定的由有关—部门依照相关规【定予：以，处罚 第三》十四条 《  　　市房产行政！主管部门及其工【作人员应《当按照法《定的权限和程序认】真履行法定管—理和监督职责不【得利用职权徇私舞弊！ 　　违反本条【前款规定《的由所在单》。位或者？上级主管部门给予】行政处分《；构：成犯罪的《依法追究刑事责【任 第？三十五条   【　　侮辱、殴打房】屋租赁管理工作人员！或者阻？挠，其执行公务的依照中！华人民共和》国治安管理处罚条例！的规定处《理；构？成犯罪的依法追【究，其刑事责任 —第三十六条  【 ，　　对行政》处，罚决定不《服的可？以依法申请》行政复议或者—提起行？政诉讼 第》三十七条 》  ：　　罚款《票据的使用和—罚款的处理按—照国家和省》。的有关？规定：执行 第《八章　附则 第【三十八条   　】　县（市）房—屋租赁管理参照本办！法执行 《第三十？九条  《 　　？涉外房屋租赁—除法律？、法规另有规—。定外：适用本办法 第四】十条 ？  ：　　本？办法自？2005年9月【1，0，日起施行《