哈尔滨市城市—房屋租？赁管理办法 （20！05年8《月15日哈》尔滨市人民政—府令第13》3号：公布　根《据2017年—10月2《6日哈？。尔滨市人民政—府令第3号关于修改！〈哈尔？滨市行政机关培训收！费管理？。办法〉等十七部市】政府规章的决定修】正）： 第一章　总则 】第一条   　【　为规？范城市房《屋租赁行为》维护房屋《租赁市场秩》序，保障房屋租》赁当事人的合法权】益根据中《华人民？共和国城市房地【产管理？法和哈？尔滨市城市房地【产市场？管理条例等有关法律！、法规的规定结合】本市实际制定本【办法 第二条   ！　　本办法》适用于本市》城市规？。划区国？有土地范围内的【房，。屋租赁及其》管理： 　　实行政府【定价的公有房—屋租赁不《适用本办法》 ，第，。三，。条   　　—房屋：。租赁应当遵循—平等、自愿、公平】和诚实信用的原【则 第四条   　！　市房产行政—主管部门主管全市房！屋，。。租赁管理工作并负责！。本办法？的组：织实：施 　　公安、工商！、税务等《有，关管理部门应—当按照各《。自职责负责房屋租赁！有关管理工》作 　　街道办【事处负责房屋租【赁信息？的统计及住宅房【屋，租赁日常管理—的协：管工作 第二章　】租赁范围和条件【 ，第五条   —　　本办《法所称房屋租赁是指！出租人将房》屋提供？给承租人《使，用由：承租人向出租人支】付租金的《行，为 　　有下列【情形之一的》。视为房？屋租赁 　　（一）！将，房屋以联营、—承包、合资、合作经！营等方式《提供：给，他，。。人使用不参与经营并！取得收益的》； 　　（二）将】房屋以柜台、摊位】等方式分割》提供给他人使用并】取，得收：益的； 　　（三）！将地下构筑物—提供给他人使用【并取得？收益的？ ，第六条   —　　有下《列，情形：之一的房《屋不得出《。租， 　：　（一）《房屋：权属有争《议的； 　》　（二）共有房屋未！取得：其他共有人书面同】意的； 《　　（？三）已被鉴定为危】险房屋的；》 　　？（四）法律、法规规！定不：得出租房《屋的其？他情形 第七—条   　　房地产！开发企业预》租商品房应当—取得商品《房预售许可》证后方可进行—已经办理预售的商】品房不得再》行预租？ 　　本条前款所称！。商品房预租是指房地！产开发企业依—法投资开发》的商品房未竣工前向！承租人约定预出租】商品：房并收？取一定金额》预，收款：的行：为 第三章　租赁合！。同， 第八条《   　《　房屋租赁当事人】应当订立书面租【赁合同并载明以【下主：要内容 　　（【一）当事人的姓名】或者名称、住所【； 　　《（二）房屋》坐落地点《、面积、结构、附】属设施状况； 　　！（三）租赁》用途； 　　—。（四）租赁》期限：和房屋交付日期【； 　　（》五）租金数额—、支付？方式和期限》； 　　《（六）房屋使—用要求和维修责任】； 　　（七）房】屋，返还时状《况； 　　（—八）转租的》约定； 　》　（：。九）：违约责任； 　　（！十）争议解决方【式； 　　（—十一）当事人约【定的：。其他事项 　　市工！商，行政管理《部门应？当会同市《房产行政《。主管部门制》定，房屋租赁合同—示范文本供房—屋租：赁当事人参照—使用 第九条  】 ，　　：房屋租？。赁的租？金由租赁当事人协商！确定 　　市—房产：行政主管部门应当】根据房屋租赁市场的！租金价格水平在报】纸、网站等媒—体上定期发布房屋租！赁市场？参考租金价格—信息： 第十条   　　！租赁期间出》租人出卖租》赁房屋的《应当提前3个月【书面：通，知，承租：人在同等《条件下承租人有优】先购买权房屋—所有权？转让给非承租人的受！让人应当继续履行原！租赁合？同 第十》一条： ，  　　出租已【抵押房屋《时出租人应》当将租赁《情况告？知抵押？权人；将已出—租房：屋抵押时出》租人应当《将租赁情况告知【抵押权人并》将抵押情况告—知承租人 第十二】条   　　房屋】租赁期届满租赁【合，同终止承租人需【要继：。续租用的应当在租】赁，期限：届满前3个月征【得出租人同意并重新！签，。订租赁合同 第十三！条   　　房屋】租赁中发生争议当事！人可以协商》解，决也可以申请—市房：产行政主管部门或者！工商行政管理部门】进行调？。解；：。协，商调解不成的可依法！申请仲裁或者—向人民法院起—诉 第四章》　租赁登记备案 第！十，四条   　　【房屋租赁《关系：的确立、变更当事】人应当自签》订租：赁，合同：之日起30》日内：到市房产行政主管】部门登记备》案， 　　？出租人从事房—屋租赁经《营活动法律》、法规和规章规定应！当办理工商、—税务登记的依照规】定办理 《第十五条   　　！。办理房？。屋租赁登记》备，案当事人应当提交下！列文件 　　（一）！房屋所有权》证或者证明》其权：属的其他有效文件；！。 　：　（二）当》事人身份证》明，或者法律资格证明；！ 　　（三）房屋】租赁合同；》 　　（四）出租共！有房屋？的需提交其》他共有人同》意出租的书》。面证明； 　—　（五）出》租委托代《。管房屋的需提交【委托人授权出租的合！。法有效证明 —　　当事人应当对】证明的？真实性负责 第十六！条   　　房【。。地产：开发：。企业预租商品—房应当按照本—办法第十四》条，、，。第十五条规定办理】登记备案《手续 第十七条  ！ 　　市房产行【政主：管部门自《接到房屋租赁—登记备案申》请之日起5个工作】日内对符合》本办法规《定的予以登》记备案；《对不符合本》办法规定《的不予登记备案并】书面答？复申请人 第十八条！   ？　　市房《产，行政主管部门—应当及？时与公安、工商、税！务等有关部门互【通房屋？租赁信息做到信【息共：享 第十九条  】 　　租赁当事人】办理房屋租赁登记备！案手续时应当如实申！报租金不得》弄虚作假《 第二十条》   　　房—屋租赁期间有下【列，情形之一的市房产】行，政，主管部门应当注销】。登记：备案手续 》　　（一）》申报材料不实的；】 　　（二）房【屋灭失的；》 　　（三）房屋】出现重？大安全隐患不—适合继续出租的 】 第二十一条 【  　　房屋出租人！应，。。。当依法纳税税款由税！务部门征收也可【由税务？部门委托市房—产行政主管部门代为！征收 第二》十二条  》。 　　承租人不得利！用承租的房屋从事违！法犯罪活动 　　】出，租，人，发，现承：租人利？用出租房屋从—。事违法？犯罪：活动的应当》。及时向有关部门【。报告 第二》十三条？ ，  　　市房产【行政主管部》门应当？定期或者不》定期地对房屋租【赁，情况进行监督检查】 　　房《屋租赁管理人员在】对，房，屋租赁情况进—行监督检查时应当出！示执法证件》房屋租赁当事人应】当予以配合并如【实提供有关材料【不得隐瞒或者—弄，虚作假 第》五章　租赁房—屋的交付、》使用和维修》 第二十四》。条   　　—出租人应当按照合】同约定的《期限将房屋交付【承租人 　　—承租人应当按—照租赁？合同：约定的用《途合：理使用房《屋并应当遵》守有：关房屋？。使用：和物业管理的规【定承租？人需：改变房屋《用途的应《当书面？征得出租人同—意其中依法需—经有：关部门审批的应当由！出租人？或者出租《人委托承租人报【有关部门《批准： 第二十五条   ！　　承租人装修房】屋或者增设》。附属：设施的？应当书面征得—出租：人同意增《设的附属设施应当】由租赁当《事人协商确》定归：属及维修《责，任其中依《法需：。经有：关部门审批的应当】由，出租人？或，者出租人委》托承租？人，报有关部门批准 】第二十六《条   　　—出租人？可以对承租人使用】房屋的情《。况进行查看但不得影！响承租人《正常使用房屋；【承租人对出租人【的查看？应当予以配合 【第二十七条   】　，　，出租人应当定期【对房屋进行养—护使房屋处于正常的！可使用状态承租人】发现房？屋损：。坏的应当通》。知出租人《予以修复出》租人应当及》时，修复但租赁合—同另有约定的—从其约定 　　出租！人养护和维修房【屋，时应当采取》措，施减少对承》租，人使用房屋的影响承！。租人应当《配合出？租人养护 第六章　！转租 第《二十八条  — 　　房屋转租是指！承租：人在租？赁期间经出租人【书面同意后将其承租！的房屋部分或—者全部再《出租的行为 —　　下列《行为视同转租 【　　（一）》将承租的《房，屋或：者其附属《设施以联营、合资、！合作等方《式提供给他人使用】不参与经营并取得】。收益的； 　　（】二）将承租》房屋有偿提供—给其下？属独立法人单位使用！的 　　受转—租人不得将》租赁房屋再出租【 第二十九条   ！　　房？。屋转：租当事人应当—签订房屋转租合同】转，租，合，同签订后30日内】转租：当事人应当按照本办！法的：有关规？定向市？房产行？政主管部门办理登记！备案手续 第三【十条  《 　　房屋转租合同！约定租期《。。的最后时《限，不得超？过租赁合同中约定】的最后？租期日 第—。三十一条   【　　：。房屋转租期间承【租人应当继续—。履行租赁合同但【出租人？与转租当事人另【有约：定，的除外？ 　　房屋转租期】间转租人和》受转租人的》权利、义务参照本】办法有关出租人和】承租人的权》利、：义务：的规定？ 第：七章：　法律责任 —第三十？二条   　　违】反本：办法有下列》。情形之？一的由市房产行政主！管部门责令改正【并按下列规》。。定处罚 　　（一）！违反本办法第六条（！一）（二《）（三）项规—定将：不得出租的房—屋出租的对出—。租，人处以1000【。元以：上5000》元以下的罚款； 】　　：（二）违《反本办？法，第七条？规定预租商品房【未取得商品》。房预售许《可证或者《将已经办理预售【的商品房再行预【租，的对：出租人处《以2万？元以上5《万元以下的罚款【； 　　（三）【违反本办《法第十四条、—第十六条、第二十九！条规定出《租房屋没有登记备】。案的对住宅》租赁当事人处以【20：。0元以上1000】元以：下的罚款对非—住宅租赁当事人【处以5000—元以上5万元以【下的罚款 第三十】三条   　—　违反本办法—其他：规定：的由有关部》门依照相关规定予】以处罚 《。第三十四条   】　　市房《产行政主管》部门及？其工作人员》应当按照法定的权】限和程？序认真？履行法定管》。理和：监督职？。责不得利《。用职权徇私舞弊【。 　　？违反本条前款规定的！由所在单位》或，者，。上级主管《部门给予《行政处分；构—成犯罪的依法—追究刑事责任 第】三十五条 》  　　《侮辱、殴打房屋租赁！管理工作人员或【者阻挠其《执行公？。务的依照中》。华人民？共和国治安管—理处：罚条例的规》定处理；构成犯罪的！。依法追究其刑事【责任 第《三十六条《   　　对行【政处：罚决定不服》的可以依《法申：请，行政复议或者提起行！政诉讼 第三十七条！   　　罚款票】据的使用和罚—款的处理《。按照国家和省的有】关规定执行 第八章！　，附则 第三》十八条   　【。。　县（市）》房屋租赁管理参照本！办法执行 第三【十九条？   　　》涉外房屋租赁除【法律、法规另—有规定外适用本【办法 第四十条【。  ：。 　：。。　本办法自200】5年9月《10日？。起施：行，