哈，尔滨市城市房屋租】赁管理办《法 （200—5年8月15日【哈，尔滨市人《民，政府令第《133号公布　根据！201？7年：10月26日哈【。。尔滨市人民政—府令第？3号关于修改〈哈尔！滨市行政机》关培训收费管理办】法，〉等十七部市政府】规，章的：决定修正） —第一章？　总则 第一条  ！ 　　为规范—城市房屋《租赁行为维》护房屋租赁市—场秩序保《障房屋租赁当事人】的合法？权益根据中华—人，民共和国城市—房，地产管理法》和哈尔滨《。市城市房《地产：市场管理条例—。等有关法《律、法规《的，规定结合《本市实际《制定本办法 第二】。条  ？ 　　？本办法适用于—本市城？市规划区国有—土，地范围内的房屋租赁！及其管理《 ，　　实行政府定【价的公有房屋—租赁不适用本办法 ！第三条？   　　房屋租】赁应当？遵循平？等、自愿《、公平和诚实信用的！。原，则 第四《。条   　　市房】产行政主管部—门主管全市》房屋租赁管》理工：作并：负责本办法的组织】实施 　　公安【、，工商、税务等有关管！理部门应当按照【各自职责负责—房，屋租赁有关》管理工作 　　【街道办？事处负责房》屋租赁信息》的统：计，及住：宅房：屋租赁日常管理的】协管工？作 第？二章：。。　租赁范围和条【件 第五条》   　《　本办法所称—房屋租赁是》指出：租人将房《屋提供给承租人使用！由承租人向出租【人，支付租金的行为 】　　有下列情—形之一的视》为房屋租《赁 　　（》一）将房屋以—联，营、承包、合—资、合作经营等【方式提供给他人使】用不参与经营—。并取得收《益的； 《　　（二）将房屋以！柜台、？摊位等方式分割【提供给他人使—用并取得收益的【；， ，。　　：（三）将地下构筑】。物提供给他人—使用并取得》。。收益的 第六条 】 ， 　　有下列情【形之一的房屋—不得出？租 　　（一—）房屋权属》有争议的； —　　（二）共有房】屋未取得其他—共，有人：书面同意的；— 　　（《三）：已被鉴定《为危险房屋的—；，。 　　（四）法【律、：法规规定不》得出租房屋的其他】情形： 第七条 》  　　房地产开发！企业预租商品房应】当取得商《品房预售许可—证后方？可进行已经办理预售！的，。商品房不得》再行预租 　　本】条前款所称商品【房预租是指房地产】开发企业《。依法投资开发的商】品房未？竣工前向承租人【约定预出租商品房】并收取一定金额预收！款的行为 第—三章　租赁合同 第！八条   》　　房屋租》。赁当事人《应当订立《书面租赁《合同并载《明以下？主要内容 　　（】一）当？事人：的姓名或者》。名称、？住所； 　　（【二，）房屋坐落地点、面！积、结构、》附属设施状况；【 　　（三）租赁用！途，。； 　　（四—）租赁期限》和房屋交付》日，。期；： 　　？（五）租金》数额、支付方—式和期限； 　　】（六）房屋》使用要求和》维修责任《； 　？　（七）《房，屋返还时状况； 】　　（八《）转租的约定—； 　　（九—）违约责任； 【　　（十）》争议解决《方式：； 　　《（十一）当事人【。约定：的其他事项 　【　市工？商行：政管理部门应—当会同市房产行【政主管部《门制定房屋租赁合同！示范文本供》房屋租赁当事人参】照使用？ 第九条《  ：。 　　？房屋租赁的租金【由租赁？当事人协商确定 　！　市房产《行政主管部门应当】根据房屋《租赁市场的租—金价格水平在报【纸、网站等媒—体上：定期发？布房屋租《赁市场？参，。考租金？价格信息 第十【条  ？ ，。　　租赁期间出【租人：出卖租赁房屋—的应当提前3个月书！面通知承租人在同】。等条件下《承租人有优先购买权！房屋所？有权转让给》。非承租？人的受让人应—当继续履《行原租赁合同 【。 第：十一条   　　出！租已抵押房屋时出】租人应当将》租赁情况告》知抵押权人；将已出！租房屋抵押时—。出租人？应当：。将租赁情况告知抵】押权人并《将抵押情况》告知承租人》。。 第十二条   　！　房屋租赁》期届满租《赁合同终止承租【。人需要继续租—用的应当在租赁期】。限届满前3个月【征得出租《。人，同意并重新签订租赁！合同 第十三条 】  　　房屋租赁中！发生争？议当事人可以协商解！。决也可以申请市【房产行政主》管部门或者》工商行政《管理部门进行调解】；协商调解》不成的可依法—申请仲裁或者—向人民法院》起诉 第四章　租赁！登记备案 第—十四条 《  　　房屋租【赁关系的确立、变更！。当事人？应当自签订租—赁合同之日起30】日内到？市房产？行政：主管部？门登记备案 　　出！租人从事房》屋租赁经营活动【法律、法规》和规章规定应—当办理工商、税务】登记的？依照规定《。办理 第《十五条 《  　　办》理房屋租赁登记备】案当事人应》当提交下列》文件 　　》（一）房屋所—有权证或者证明其权！。属的其？他，有效文件； 　　】（二）当《事人身？份证明或者法—。律，资格证明； —　，。。　（三）房》屋租赁合同； 【　　（？四）出租共》。有房屋的需提—交其他？共有人同意出租的书！面证明； 　　【（五：。）出租委托代管房屋！的，需提交委托人授权出！租的：合，法有效证《明 　　当事人【应，当对：证明的？真实：性负责 第十六条】  ： ，　，　房地产《开发企业预租商品】房应当按照》本办法第十四条【、第十五条规定【办理：。登记备案《手续 第十七条 】  　　市房产【行政主管《。部门自接《到房屋租赁登记备】案申请？之日起5个工作日内！对符合？本，。办法规定的予以登记！备案；？对不符？合本办法《规定的不予登记备案！并书面答复申—请人 第十八条 】  　　市房产行政！主管部门应当及时】与公安、工商—、税务？等有关部门互通房】屋，租赁信息《做到信息共享 第十！九条：   　《　租赁当《事人办理房屋租赁登！记备案手《续时应当如实申【报租金不得弄虚作假！ 第二十条 —。  　　《房屋租赁期间—有下列情《形之一？的市房？产行政主管部门应】当注销登《记备案手续 　　（！一）申报材料不【实的：；， 　　（二）房屋】。灭失的？； 　　（》。三）房屋出现重大安！全隐：患，不适合继续出租的】 第二十》一条   　　房】屋出租？人应当依法纳—税税款由税》务部门征收》也可由税务部门委】托市房产行》政主管？部门代为征收— 第：。二十二条  — 　：。　承租？人不：得利用承《租的房屋从事—违法犯罪活动 　　！出，租人发？现，承租人利用出租房屋！从事：。违，。法犯罪活动的应当及！时向有关部门报告】 第二十三》条   　》　市房产行政主【管部门应当定期或】者不定期《地对房屋租》赁情：况进行监督检查 】　　房屋租赁管【理人员在对房屋【租赁情况进行监督检！查时应当出示执法证！件房屋租赁》当，事人应当予以配合并！如，实提：供有关材料不得隐】瞒或者？弄，虚作假 第五章　】租赁房屋《的交付、使用—和，维修 第二十—四条：   　　出租【人应当按《照合同？约定的期《限将房屋《交付承租人 　【　承租人应》当按照租《赁，合同约定的用途【合理：使用房屋并应当【遵守有关房屋使【用和物业《。管理的？规定承租人需改【变房屋用途的应当书！面征得出租人同意其！中依：法需经有关部门审】。批的应当由出租人或！者，出租人委托承租人】报有关？部门批准 第二【十五条   　【。。　承租人装修房屋】或者增设附》属设：施的：应当书面征得出【租人同意增设的附】属设施应《当由租？赁当：事人：协商确？。定归属及维修责任其！中依：法需经有关部门审】批的应当《。由出租人或者出租】。人委托承《租人报有关部门【批准 第二十六【条，   ？　　出？租人可以对承租【人使用房《屋的：情况进行查》看，。但不得影响承租人】正常使用《房，屋；承租人对出租】人的查看应当—予以配合《 第二十七》条   　　出【租，人应当定期对房屋进！行养护使《房屋处于正常—的可使用状态承【租人发现房屋损坏的！应当通知出租人【。予以修复出租人【应当：及时修复《但租赁？合同另有约定的从】其约定 　　—出租人养护》和维：修，房屋时应《当采取措施减少对承！租人使用房屋的影响！承租人应当配合出租！人养护 《第，六章　转租 第【二，十，八条  《 　　房屋》转租是指承租人在】租赁期间《经，出租人书面同意后将！其承租的房》屋，部分或者全部再出】租的行为 》　　下？。列行为？视同转租《 　　（一》）将承租的房屋【或者其附属设—。施，以联营、合资、【合作：等方：式提供给他人使用】不参与经营并取得】收益的； 　—　（：二）将承租》房屋有偿提》供给其下属独立【法人单位使用的【 　　受转租人【不得将租赁房—屋再出租《 第二十九条—   　《　房：屋，转租当？。事人应当《签订房屋转租合同】转租合同签订—后30日内转租【。当事人应当按照本】。。办法的有关》规定向？市房：产行政主管部门【办，理登记备案》手续 ？第三十条   　　！房屋：转租合同约定—。租期的最后时限【不得超过租赁合同】中约定的《最后租期日 第三！十一条 《 ， 　　房屋转租【期间承租人应—当继续履行租—赁合同但出租人【与转租当事人另有约！定的除？外 　　房》屋转租？期间转租人和受转租！人的权利、义务【参照本办法有关出租！人和承租人》的权利、《义务的规定 第七】。章　法律责》任 ：第三十二条   　！　违：反本办法《有下列情形之一的由！市房产行政》主，。管部门责令改正【并，按下列规定》处，罚 　　（一—），违反本办法第六条（！一）（二）（三）项！规，定将不得出》租的：房，屋出租的《对出：租人处以1》000元以上500！0元以下的罚—款； 　《　（：二）违反本办法【第七条规《定预租？商品房未取得商品】房预售许可证或者】将已经办理预售的商！品，房再行预租的—对出租人《处以2万元以—。上5：万，元以下的罚》款； 　　》。（三）违反本办【法第十四条、第十】六条、第《二十九条规定出【租房屋没有登记【备案的对住宅租赁】。当事人处《以200元以上1】000元以》下的罚款对非住宅】租，赁当事人处以500！0元以？上5：万元以下的罚款 】第三十三条》   ？　　违反《本办法其他规—定的由有《关部门？依照相关规定—予，以处罚 《第三十四条》   　《　市：房，产行政？。主管部门及其—工作人员应当按照】法定：的权限和程序认真】履，行法：定管理和监督职【责不得利用》职权徇私舞弊 　　！违反本？条前款规定的由所】在单位或者上级主管！部门给？予，行政处分；构成犯罪！的依法追究刑—。事责任？ 第：三十五条   【　　侮辱、殴打房】。屋租赁管理工作人员！或者阻挠其执—行公务的《依，照中：华人：民，共和国？治安管理处罚条【例的规？定处理；《构成犯罪《的，依法追？究其刑事责任 【第三十六条》 ，  　　对行—政处罚决定不服【的可以依法申请【行政复议或》者提：起行政诉讼》 第三？十七条？   　　罚款票据！的使用和《罚款的处理按照国家！和省的？有关规定执行 第】八章　附则 第三十！八条   　—　县：（市）房屋租—赁管理参照本办法】执行 第三十—九条 ？  　　涉外房屋租！赁除法律、法规另有！规定外适《用本办？法 第四十》条   　》　本办法自》2005年》9月10日起施行】