哈，尔滨市城市房屋【租赁管理办法 （2！。005年8月1【5日哈尔滨市人【民政府令第13【。。3号公布　根据20！17年1《0月26日哈尔【滨市：。人民政府令第3【号关：于修改〈哈尔滨市】行政机关《培训收费管》理办法〉等十七部】市政：府规章的决定—修，。。正） ？第一：。章　总则 第一【条   《　　为？规范城市房屋租赁】行为维护房屋租【赁市场？秩序保？障房屋租赁当事人】的合法？权益根据《中，华人民共《。和国城？市房地产管》理法和哈尔滨市城市！房地产？市场管理《条例等？。有关法律《、法规的规定结【合本市实际制定本办！法 第二条  【 　　本《办法适？用于本市城市规划】区国有土地》范围内的房屋—租赁及其管理 　　！实行政府定价的公有！房屋租？赁不适用本》办法 第三条—   ？　　房屋租赁—应当遵循平》等、自愿、》。公平和诚实信用的】原则 第四条—   　　市房产】行政主管部门主管】全市房屋《租赁：管，理工作并负责本办】法的组织实施 　】　，公安：、工商、税务—等有关管理》。部，门应当按照各—自职责负责房屋租赁！有关管理工》作 　　街道—办事处负《责房屋租《赁信息的统》计及住宅房屋租赁】日常：管理的协《管工作 《第二章　租赁范【围和条件 第五条】   ？　　本办法所称房屋！租赁是指出租人将房！屋提供？给承租人使用由【承租人向《出租人支《付租金？的行为 　》　有下列情形之一的！视为房屋《租赁 　《　（：一）将房《屋以联营、承包、合！资、合作《经营等？方式提？供给他人《使用不？参与经？营并取得收益的； ！　　（二《），将房屋以柜台、摊位！。等方式分割提—供给他？人使用并取得收益】的； 　　（—三）将地《下构筑物提供给他人！使用并取《得收：益的 第《六条   　　有】下列：情形之一的房屋不】得出租 　　（一】），房屋权属有》争议的； 　　【（，二）共有房屋未取得！。其，他共：有人书面同意的； ！　　（三）》已被鉴定《为危险房屋的； 】。。　　（四《）法律、法》规规定不《得出租房屋》的其他情形 第【七条  《 　　房地产开【发企业预租商品【。房应当取得》商品房预售许可证】后方可进《行已经办理》预售的商品房不得再！行预租 　　本条前！。款，所，称商品房预》租是指房《地产：开发企业依法投【资开发的商品—房未竣工前向承租】人约定预《。出租商品房并收【取一定金额预收款】的行为 第三章【　租赁合同 第八】条   《　　房屋租赁当事】人应当？订立书面租赁合同并！载明以下主要内容 ！　　（一）当事【。人的姓？名或者名《称、住所《；， 　　（《二）房屋《坐落：地点：、面积、结》构、附属设》施，状况：； 　　（三）租赁！用途；？ 　：　（四？）租赁期限和—房屋交付日期；【 　　（五）租【金数额、支付方式】和期限； 》。　　（六）房屋【使用要求和维—修责任； 　　（七！。）房：。。。屋返还时状》。况；： 　　（八）转租的！约定； 　　（九】）违约责任； 【　，　（十？）争议解决方式；】 　：　（十？一）当事人约—定的其他事项 　　！市工商行政》管理部门应当—会同市房产》行政主管部门制【定房屋租《赁合：同示范文本》供房屋租赁当事【人，参照：使用 第九条  】 　　房屋》租赁：的租金由租赁当【事人协商确定 【　　：市房产？行政：主，管部：门应当根《据房屋租赁市场的租！金，。价格水平在报纸、网！站等媒体上》定期发布《房，屋租赁？市场参考租金价格信！息 第十条》   　　》租赁期间出租人出卖！租，赁，房屋的应当提前3个！月书面？通知：承租人在同等条件】下承租人有优先购】买权房屋所》有权转？让给非承《租人的受让人应【当继续？履行原租《赁合同 第—。十一条？。   　《　出租已抵押房屋时！出租：人应当？将租赁情《况告知抵押》权人；将已》出租房屋抵》押时出租人应当【将租赁情况告知抵】押权人并将抵押【情况告？知承租？人， 第十二条  【 　　？房屋租赁期》。届满租赁合》同终止承租人需【要继续租用的应当】。在租赁期《限届：满前3个月征得【出，租人同意并》重新签？订租赁合同 —第十三条 》  　　房屋租赁中！发生争议《当事人可以协商解】决也：可以申请《市房产行政》主管：部门或者工》商行政管理部—门进行调解；—协商调解《不成的可依法申【请仲裁或《者向人民法院起诉 ！。第，。四章：　租赁登记备案 第！十四条   　　房！屋租赁关系的确立】、变更当事》人应当自签》订租赁合同》之，日起30《日内到市房》产行政主管部门登记！备案 　　出—租人从？。事，房屋租赁经营活动】法律：、法规和规章规定应！当办理？工商、税《。务登记的依照—规定：。。办理 ？第十五条   　】　办：理，房屋租赁登》记备案当事》人，应当提交下》。列文：件 　　《（一）房屋所有【权证或者证明—其权属的《其他有效文件； 】　　：。。（二）当事人身份证！明或：者法律资格证明；】 　　？（三）房屋》租赁合？同； 　　（四）出！租共：有房屋的需提交其他！共有人同意出租【的书面证明； 【　　（五）出租委托！代管房屋的需—提交委托人授权【出租的合法有效证】明 　　当事人应】当，对证明的真实—性负：。责 第十六条  】。 　　房地产开【发，企业：预租商品房应当按】照本办法第十四【条，、第十五条规—定办理登《记备案手续》 ，第十七条   　　！市房产行政》主管：部门自接到房屋租】赁，。登记备？案申请之日起5个工！作，日内对？符合本办法》规定的予《以登记备案；对不】符，合本办法规定—的不予登记备—案并书面答复申请】人 第十八条 【  　？　，。。市房：产行政主管部门应当！及时与公安》、工商、税务等【。有关部门互通—房屋租赁信息—做到信息共享 【第十九条  — 　　租《赁，当事人办理》房屋租赁登记备案手！。续时应当《。如实申报租金不【。得弄虚？作假 ？第二十条   　　！房屋租赁期》间有下列《情形：之一：的，市房：。产行政？主管部门应当注销】登，记备案？手，续 　　（一）申报！材料不？实的；？ 　：　（二？）房屋灭失的； 　！　（三）房屋—出现：重大安全《隐患不适合继续【。出租：的 ？第二：十一条   —　，　房屋出租人应【当依法纳税税款由税！务部：门征收也可由税务】部门委托市房—。产行政主管部—门代为征《收 ：第二十二《条   　　承租人！不得利用《承租的房屋从—事违法犯《罪活动 　　出【租人发？现承租人利用出租】房屋从？事违法犯罪活动的应！当及时向有关—部，门报告 第二十【三条  《。 　　市房产—行，政主管部《门应当定期或者不】定期地对《。房屋租赁情况进行监！督检查 　　房屋】租赁管理人员—在对房屋租赁情况进！行监督检查时—应当出示执法证件】房屋租赁当事人应】当予以配合》并如实提供》有关材料不得隐瞒】或者弄虚作假 【第五章　租赁房屋】。的交付、使用和维】修 第二十四条  ！ ，　　出租人应—当按照合同约定的期！限将房屋交付承租人！ 　　承租人应【当按照租《。赁合：同约定的用途合理使！用房屋并应当遵守有！关房屋使用和物业管！理的规定承》租，人，需改变房屋》用途的应当书—面征得出租人同意】。其中：依法需经有》。关部门审批的应当】由出租人或者出【租人委托承租人报】有关部门批准 第】二十五条《   ？　　承租人装修【。房屋或者增设附属设！施的应？当书面征得出租【人同意增设》。的附属设《施应当由租》赁当事人协》商确定归属及维修】责任其中依法—需经有关部》门审批的应当由出租！人或者出租人—委托承租人报—有关部门批准 第二！十六条   —　　：出租人可以对承【租人使？。用房：屋的情况进行查看】但不得影响承租【人正常使用房屋；】承租人？对出租人的查看应当！予以配？合 第二十七条 】 ， ，　　出？租，人应：当，。定期对房屋进—行养：。。护使房屋处于—正常的可使用状态承！。。租人发现《房屋损坏的应—当通知出租》人予以修《复出：租人应当及时修【复，但租赁合同》另有约定的从其【约定 　　出租人养！护和维修房屋时【应当采取措施减【。少对承租人使—用房屋的影响承租】人，应，当，配合出租人养—护 第？六章　转租 第【二十八？条   《　　房屋转租是【指承租人《在租赁期间》经出租？人书面同《意后：将其承租的房—屋部分或者全—。部再：出租的行为 　【　下列？行，为视同转租 　【　（一）《将，承，租的房屋或者其附属！设施以联营》、合资、合》作，等方式提《供给他人《使用不参与经营并取！得收益的； 　　（！二）将？承租房屋有偿提供】给其下属独立法人单！位使用的 》　　受？转租人不得将租【赁房屋？。再出：租 第二十九条 】。  　　房屋—转租当事《人应当签订房屋【转租合？。同转租？合同签订后3—0日内转租》当事人？应当按？照本办法的有关【规定向市《房产行政主管部【。门办理登记》备案手？续， 第三十条  【 　：　房：。屋转租合同约—定租期？的，最后时？限不得超过租赁【合，同中约定的最后【租期日 《 第三十《一条：   　　房屋转租！期间承租人应当继续！履行租赁《合同但出《租人与转租当—事人：另，有约定的除》外 　　房屋转【租期间转租人和受】转租人的权利、义】务参照本办法—有关出租人和—承租人的权》利、义务《的，规定 第《七章　法律责任 】第三十？二，条 ：  　　违反本办法！有下列情形之—一的由市房产行政主！。管，部门责令改》正并按下列规定处罚！ 　　？（，一）违反本办法第六！。条（一）（二）（】。三）项规定将不得】出租的房《屋出：租的对出租》人处以1000元以！上，5000元以下的罚！款；： 　　（《二）违反《本，办法第七条规定预租！商品房未取得商【品房预售许》可证或者将已经办理！预售的商品》房再行预租的—对出租人处以2万元！以，上5：。万元以下的罚款； ！　　（？三）违反《本办法第《十四条、第》十六条、第二—十，九，条规定出租房—屋没有登记备案的】对住宅租赁当事【人处以200元【以上100》0元以下的罚款【对非住宅租赁当事人！处以5000元以上！5万元以下的罚款 ！第三十三条   】　，　，违反本办法其他规定！的由有关《部，门依照相关规定予】。以处罚？。。 第三十四条 【  　　市》。房产行政主管部门】及其工作人员—。应当按照法定的权限！和，程序认真履行法【定，管理和监《督职责不《得利用职权徇私舞】。弊 　　违反本条】前款规定的》由所在？单位：或，者上级主管部门给】予行政处分；构成犯！罪的依法追》究刑事责任 第【。三十五条   　　！。。侮辱、殴《打，房屋租赁管理—工作人？员，或者阻挠其执—行，公务的？。依照中华人民共和】国治安管理处罚条例！的，规定处理《；构成犯罪的依法】追究其刑事责任【 ，第三十六条  【 　　对《行政处罚决定不【服的可？以依法申请行政复议！或者提起行》政诉讼 第三—十七条  》 　　罚款票据的】使，用和：。罚款：的处理按照国家【和省的有关规定执行！ 第八章　附则 第！三十八条 》。  　　《。县，（市）房屋租赁【管理：参照本办法执行【 第三十九条—   　　涉—外房屋租赁除法【律、法规另有—规定外适《用，本办法 第四十【条   　　本办法！自2：005年《9月10日起施行】