哈尔滨市城市—房屋租赁管理—办，法 （2《。005年8月—15日哈尔滨市人】民政府令第133】号公布　根据20】。17年？10月26》日哈尔滨《市人民政府令第3】号关于修改〈—哈尔滨市行政—机关：培训：。收费管理办法〉等】十七：部市政？府规章的决定修正）！ 第一章　总—则， 第一条《   　《　为规？范城市房《屋租赁行《为维：。护房屋租赁市场秩】序保障房屋租—赁当事人的合法权益！根据中华人民共和】国城市？。房地产管理法和哈】尔，滨市城市房地产市场！管理条？例等有关法律、【法规的？规定结合本市实际制！定本：办，法 第二条   　！　，本，。办法：适用于本市城市【规划区国《有土地范围内的房】屋租赁？及其管理 　　【实行政府《定价：的公有房屋》租，赁不适用本》办法 第《三条 ？  　　房屋租赁】应当：遵循平等、自—愿、公平和诚实【信用的原则 第四】条   　　市【房产：行政：主管部？门主管全市房屋租】赁管理工作并负责】本办法的组织实施】 　　公安》、工商、税》务等有关管理部【门应当按照各自职责！负责房？屋租赁有关》管，理工：作 　？　街道办事处负责房！屋租赁？信息的？统计及住宅房屋租】赁日常管理的—协，管工作 第二章　】租赁范围和条件【 第五？条   　　本办法！所称房屋《租赁是指出租人将房！屋提供给《承租人使用》由承租人向出—租人支付租》金的行？。为 　　《有下列情形之一的】视为房屋租赁 　】　（一）将房屋以联！营、承包、合资、】合作经营等方—式提供给他人使用不！参与经营并取得收】益，的； 　　（二【）将房？屋以：柜台、摊位等—方式分？割提：供给他人使用并取得！收益的； 　　（三！）将地下构筑物提供！给他人？使用并取得收益的 ！第六：条   　》　有下列《情形之一《。的房屋不得出租 　！　（一）《房屋权属有争议的；！ ，。。　　（？二）共有房屋未取得！其他共有《人书面同意的；【 　　？（三）已被》。鉴定为危《险房屋的； 　【　（四）法律、法】规规定不得出租房】。屋，的其他？。情形： ，第七条   　【　房地产《开发企业预租—商品房应当取得【商品：房预售许《可证后方可进行【已经办理预售的商】品房不得《再行预？租 　　本条前款所！称商品房预租是指房！地产：。开发企业依法—投，资开发的商品—房未竣工前向承租人！约定：预出：租商品房并》收取一定金额预收】款的行为《 第三章　租赁合同！ 第八条《   　　》房，屋租赁当《事人应当订》立书：面，租赁合同并载明以下！主要内容 　—　（：一）：当事人的姓名或【者名称？、住所？；， 　　（二》）房屋坐落地—点、面积、结构、】附属设施状况； 　！　，。（三）租赁》用途； 　》　（四）租赁期【限，和房屋交付日期；】 　　（五》）租金？数额、支付方式【。和期限； 》　　（六）房屋使】用要求和维修责任；！ 　　（七）房【屋返：还时状况； —　　（？八）转？租的约？定，； ：。　　（？九）违约责任； 　！　（十）争议解决】方式； 　　（十一！）当事人约定的【其他：事项 　　市工商】行政管理部门应【当会同市房》产行政主管部门【制定房屋租赁合同】示范文？本供房屋租赁当事】人参照使用 第九条！。   ？　　：房屋租赁的租—金由租赁当事人【协商确定 　　【市，房产行政主》管部门应当根据【房屋租？赁市场的租金价【格水平在报纸—、，网站等媒《体，上定期？发布房屋租》赁市场参考租金【价格信息 第十条】。  ： 　　租赁期—间出租人出卖租赁房！屋，的，应当：提前3个月》书面通知承租人在同！等条件下承》租人有优先购买【。权房屋所有权—转让给非承租人的】受让：人应当继续履—行原租赁合同 第！。十一条   —　　出租《已抵押房屋》时出租人应当将租】赁情况告知抵押【权，人；将已《出租：。。房屋抵押《时出租人应当—将租：赁，情，况告知抵《押权人并将抵押【情况告知承租人【 第十二《条   《　，　房屋租赁》期届满租赁》合同：终，。止承租人需要继续租！用的应？当，在租赁期限届满【前3个月征得出租人！同意并重新签订【租赁：合同： 第十三条   】　　：房屋租？赁中：发生争议《当事人可《以协商解《决也可以申请市房产！。行，。政主管？部门或？者工商行政管—理部门进行调解；】协，。商调解不成》的可：依法申请仲》裁或者向人民法院起！诉， 第四章　租赁登记！备案 ？第十四条  — 　　房屋租赁【关，系，。的确：立，、变更当事人应【当自签？订租赁合同之日起3！0日内？到市房产行政主管】部，门登记备案》 　：　出租人从事房屋租！赁经营活动法律、法！规，和规章规定》应当办？理，工商、税务登记的】依照规定办理— 第十？五条  《。 　　办理房—屋租赁登《记备案当《事人应当提交下【列文件？ 　　（一）—房屋所？。有权证或者》证明其权属的其【他有：效文件？； 　　（二）当事！人身份证明或者【。法律资？。格证明？； ：。。　　（三）》房屋：租赁合？同； 　　》（四）出租共有【房屋的需提交—其他共有人同—意，出租的书面证明；】。 　　（五）出【租委托代管房屋【。的需提交委》托人授权出租的【合法：有效证明 　—　当事人应当—对证明的真实—性负责 《第，十六条   　　房！地产开发企》业预租商品房—应当按照本办—法第：十四条、第十五【条规：定办理登记备案【手续 第十七条【   ？　，　市房产《行政主管部门自接到！房，屋租：赁，登，记备案申请》。之日起5个工作【日内对符合本办法】规定的予以登记【备案；对不符—合本办法《规定的不予》登记备案并书面答复！申，请人 ？第，十八条？   　　市房【产行政主管》部门应当及》时与公安、工商、税！务等有关部》门互通房屋租—赁信息做到信—息共享 第十九条】   　　》租赁当事人办理房】屋租赁？登记备案《。手续时应当如实【申报租金不得—弄虚：。作假 第《二十条  》 ，　　房屋《租，赁期间有下列—情形之一的市房【产行：政主：管部门应当注销登】记，。备案手？续 　　（一—）申报材料不实的；！ 　　（二）—房屋灭？失的； 　　—（三）房屋》出现重大安全隐患】。不适合继续》出租的 》第二十一《条 ：。 ， 　　？房屋出租《人应当依法纳税【税款由税务部门征收！也可由税务部门委】托市：房产行政主管部门】代为征收 第—二十二条   　】　承租人不得利用承！租的房屋从事违法犯！罪活动 　》　出租人发现承租人！利用出租房屋从【事违法犯罪活—动的应？当及时向有关部【门报告 《第二十三条   】　　：市房：产行政主《管部门应当定期【或者不定期地—。。对房屋？租赁情况进行监督检！查 　　房屋租赁】管理人员在对房屋租！赁情况进行监—督，检，查时应当《出示执？法证件房屋租赁当】事人应当予》以配合并如实提供有！关材料？不得隐瞒或者弄【虚作假 《第五章　租赁房屋的！交，付、使用和维—修 第二《。十四条   —　，　出租人《应当：按照合同约定的期】限将房屋交付承租人！ 　　承《租人应当按照租【赁合同约定的用途合！理使用房屋并应当遵！守有关房屋使—。用和物业管理的规】定承租人需改变【房屋用途的应当书】面征得出租人同意其！中依法需经有关部】门审批的应当由出】租人：或者出租人委托【承租人报《有关部门《批准 第《二十五条   　】　承租人装修房屋】或者增设附属设施】的，。应当书面征得出【租人：同意增？设，的附：。属设施应《当由：租赁当事人》协商确定归属—及，维修责任其中依【法需经有关部门【审批的？应当由出租》人或者出《租，人委托承《。租人报有关部—门批准 第二十六】条   　》　，出租：人可以？对承租人使用—房屋的情况》进，行查看但不得—影响承租人》正常使？用房屋；承租人对出！租人的查看应当予】以配合？ 第二十七条   ！　　出租人应—当定期对房屋—进行养护使》房屋处于正常的可】使用状态承租人发】现房：屋损坏的应当—通知出？租，人予以修复出租【人应当及时》。修，复但租赁合同另有约！定的从其约定 　　！出租人养护和—维修房？屋时应当采取措【施减少对承》租，人使：用，。房屋的影响承租【人应当配合》出租人养《护 ：第六章　转租— 第二十八条   ！　　房？屋，转租是指承租人在租！赁期间？经出租？人书面同意后将其】承租的房屋部分或】者全部再出租—的行为 　　—下，列行为？视同：转，。租 　　（》一）将承租的房屋】或者其附属设—施以联营《、合：资、合作等方—式提供给他人使用不！参与经营并取得收益！的；： 　：　（：二）将承租房屋【有偿提供给》其下属独立》法人单位使用的【 　　？受转租？人不得将租赁房屋再！出租 第二十九条 ！  　　《房屋转租当事人应】当签订房屋》转租合同转》租合同签订后—30日内转租当事】。人，。应当按照本办法【的有关规定》向，市房产行政主管部】门，办，理登记备案》手续 第三十条  ！ 　　房屋转租合】。。同约定租期的最后时！。限不得？超过租赁合同中约定！的最后租期日— ， 第三十一条—   ？　　：房屋转租期间承租】人应当？继续履行租赁合同】但出租？人与：转租当事人另—有约：定的除外 　　房屋！转租：期间转租人和受转租！人的权利、》义，务参照本办》法有关出租人和承】租人：的权利、义务—的，规定 ？第七章　法》律责任 《。第三十二条   】　　违反《本办法？有下列情形之一的由！。市房产？行政主管《部门责令改正—并按下列规定处罚 ！　　（一）》违反：本办法第六条（【一）（二）（三）项！规，定将不得《出租的房屋出租【的对出租人处以【1000元以—上5000》元以下的罚款； 　！　（二）违》反本办法第七—条规定预租商品房】未取得商《品房预售许可证或者！将已经办《理，预，售的：商品房再《行预租的对出租【。人处以2万元以上5！万元：。以下的罚款； 　】　（三）违》反本办法《第十：四条：、第十六条、第【二十九？条规定？出租房？屋没有？登记备？案的对住宅》租赁当事人处—以200元以上【1000元以下的】罚款对非《住宅租赁当事人【。处以500》0元以上5》万，元以下的罚》款 第三十三条 】  　　违反本办法！其他规定的由—有，关部门？依照相？关规定予《以处罚 第三十四】条，   　　市房产】行政主管部门及【其，工作人员应》当按：照法：定的权？限和：程，序，认真履？行法定管《理，和监督职责》不得利用职权徇私】舞弊 　　》违反本？条前款？。。。规定的由《所在单位或者—上级主管部门给予】行政处？分；构成犯罪—的依法追究》刑事责任 》第，三十五条《。   　　侮辱、殴！打房屋租赁》管理：工作人员《或者阻挠其执行公】务的依照《中华：人民共和国治—安，管理处？罚条例的规定处理】；构成？犯罪的？依法追究其刑事【。责任 第三十六【条  ？ 　　对行政处罚】决定不服的可—以依法申请行政复议！或者提起行政诉讼 ！第三十？七条   　　【。罚款票据《。的使用？和罚：款的处理按》照国家和省的有【关规定执行 第八】章，　附则 第三十【八，条   《　　县（市）房屋租！赁管理参照本办法】执，行 第三十九条  ！。 ，　　涉外房屋租【赁除法律、法规另】有规定外适用—本办：。法 第？。四十：条   　　本办法！自，2005年9月【10日起《施行：