哈，尔滨市城市》房屋租赁管》理办法 《（2005年8月】15日哈尔滨—市人民政府令—第1：33号公布　根据2！017？年10月《26日？哈，。。尔滨市人民政府【令第3号关于修【。改〈哈尔滨市行【政机关培训》收费管理办法〉等】十七部市政府规章】的决定修正） 第】一章　总《则 第一《条   　　为规】范城市房屋》租赁行为维护—房屋租赁市》场秩序保障房屋租】赁当事人的合法权】益根据中华人民【共和国城市》。房地产管理法和哈尔！滨市：城市房地产市—场管理条例等有关】法律、？法规的规定结合本市！实际制定本办—法 第二条 — ，。 　　本《办法适用于本市城】市规划？区国有土《地范围内《的房屋租《。赁及其管理 　　实！行政府定价的公有房！屋租赁不适用本办法！ 第：三条 ？  　　房屋租【赁，。应当遵循平等、自愿！、，。公平和诚实信用【的，原则 第《四条   　　【市房产行政主管【。。部门主管全市房【。屋租赁管理工作并负！责本办法的组—织实施 　　公安】、工商、税务等有】关管：理部门应当按—照各自职责负责房】屋租赁有关管理工作！ 　　街道办—事处负责《。房屋：租，赁信息的统计及【住宅房屋租赁日常管！理的协管工作 【第二章　租赁—范围和条件 第五】条   　　—本办法所称》房屋租赁《是指出租人将房屋】提供给？承租人使用由承租】人向出租人支—付租金的行为 　　！。有下列情形》之一的视为房屋【。租赁 ？　　（？一）将房屋以—联营、？承，包、：合，。。资、合作经营—等方式提供给他人】使，用不参？与经营并取》。得收益的； 　【　（二）将》房屋以？柜台、摊位》等方式分割提供给他！。人使：用并取得《收益：的； 　　（—三，）将地？下构筑物提供给他人！使用：并取：得收益的 第—六条 ？  ：　　有下列》情，形之一的房屋不【得出租 　　—（一）房屋权属有】争议的； 　—　（二）共有—房屋未取得其—他共有人书面—同意的； 　　【。（三）已被鉴定【为危险？房屋的；《 　　（四）法律】、法规规定不得【出租房屋的其他情形！ 第七？条   　　房【地产开发企业预租商！品房应当取得商【。。品房预售许可证后方！可进行已《经办理预售的商【品房不得再行预租 ！　　本条前款所称商！品，房预租是指房地产】开发企业依法投【资开发的商品房未竣！工前向承租》人约定预出租商品房！并收取一定金额预】收款的行《为 第？。三章　租赁合同【 第八条  — 　　房屋租赁当事！人应当？订立书面《租赁合同《并载明？以下主要内》容 　？　（一）当事人【的姓名或《者，名称：、住所； 　　（】二）房屋坐落地点、！面积、结《构、附属设》施状况；《。 　　（三）租【赁用：。途； 　　（四【）租赁期限和房【屋交付日《期； 　　（五）】租金数额、支付方式！。和期：限； ？　　（六）》房屋使？用要求和《维修责任； 　　】（七）房屋返—。还时状况； 　　（！八）转租《的约定； 　—　（九）违》约责任； 》　　（十）争议解决！方式； 《　　：（十一）《当事人约定的其他事！项 　　市》工商行政管理部门】。。应当会同《市房产？行政主？管部门制定》房屋租赁合同示范】文本供房屋租—赁当事人参照使用 ！第九：条   　　房屋】租赁的租金》由租赁当事》人协商？确定 ？　　市房产行政主管！部，。门应当根据房屋【租赁市？场的：租金价格水平在报】纸、网站《。等媒体上定期发布】房屋租赁市》场，参考租？金价格信息 —第十条 《  ：　　租赁期》间出：租，。人，出卖租赁房屋的应当！提，。前3个月书面通知承！。租人在同等条件下承！租，人有优先购买权【房屋所有权转—。。让给：非承租人的受—让人应当继》续，履行原？租赁：合，同 第十一—条 ：  　　出租—已抵押？房屋时出租》人应当将租赁情况】告知抵？押权人；将》已出租房屋抵押时出！租人应当《将租赁情况告知抵押！权人：并将抵？押情况告《知承租？人， 第十二条   　！。。　房屋租赁期届满】租赁合？同终：止承租人需要—继续租用的应—当在租赁《期限届满前3个月】征得出租《人同意并重新签订租！赁合同 第十—三，条  ？ 　　房屋租赁中发！生争：。议当事人《可以协商解决也【可以申请《市房产行政主—管部门或者工—商行：政管理部门》进行调解《；协商调解不成的可！依法申请仲裁—或者向人民法院【起诉 ？第四章　租赁—登记备案 第—十四条   　　房！屋租赁关《系的确立、》。变更：当事人应《当自签订租赁合同】之日起？30日内到》市房产行政主管部门！登记备案 　　出租！人从事房屋租赁【经营活？动法律？、法规和规章规定】应当办理工商、税】务，。。登记的？依照规定办理 第十！五条   》　　办理房屋—租赁：登记备案《当事人应当提交下】列文：件 　　（一）房屋！所有：权证或者证明其权属！的其他有效文件；】。 ，　　（二）当事人】。身份：证明或者法》律资：格证明； 　—　（三）房屋租赁】合同：；， 　：　（四）出》租共有房屋的—需提交其他共有人】同意出租的书面证】明，； 　　（五—），出租委托代》管房屋的需提交【委托人？授权出？租的合法有效—证明 ？　　当事人应当【对证：明的真实性负—责 第十《六条：   　　房地产】。开发企业预》。租商品房应当按照本！办法第十四》条、第十《五条规？定办理登记》备案：手续 第十七条  ！ 　　市《房产：。行政主管部门自接】到房屋？租，赁登记备案申—请之日起5》个工作日内对符合本！。办法规？定，的予以登《记，备案；对不符合【本办法规定的不【予，登记备案并书—面答复申请》人 ：第十八条 》 ， 　　市房》产行政？。主管部门应当—及时与公《安、工商、税务【等有关？部门互通《房屋租赁信息做【。到信息共享 第十九！条   　》　租：。赁当事？人办理房屋租赁登】。记备案手续》时应当如实申—报，租金不得《弄，虚作假 第》二十条   　　房！屋，租赁期间有下列情形！之，一的市房产行政【主管部？门应当注销登记【。备案手续 　　（一！）申报材《料不实？的； 　　（—二）房屋灭失—的； 　　（三【）房屋出现重—大安全隐患不—适合继续出租的 】 ，第二十一条》  ： 　　？房，屋出租人应当依法纳！税税款由税务部门征！收也可由税务—部门委托《市房产？行政主管部》门代为征收 第二十！二条   　—　承租？人不得利用承—租的房屋《从事违法犯罪活动】。 　　出租》人发现承租》人利用出租房—屋从事违法》。。犯罪活动的应当及时！。。向有关部门报告 第！二十三条《   　　市—。房产行政《主管部门应当定期】或者不定期地对房】屋租赁情况进行监督！检查 　　房屋租赁！管理人员在对房屋】租赁：情况进行监督检【查，时应当出示执法证件！房屋租赁《当事人？应当予以配合并如实！提，供，有关材？。料不得隐瞒或—者弄：虚作假 第五章　】租赁房屋的交—付，、，使用：和维修 第二—十四条 《 ， 　　？出，租人应当按照合同】约定的期限将房屋交！付承：租人 　　承租人】应当：按，。照租赁合同约定【的用途合《理使用房屋并应【当遵守有关》房屋使用和》物业管？理的规？定承租人需》改，变，房，屋用途的应当书面】征得出租人同意其】中依法需经有—。关部：门审：批的应当由出租【人或者？出租：人委托承租人报【有关部门批准— 第：二十五条《   　　承—租人装修房屋或者】增设附属设施—的应当？。书面：征得出租人》同意增设的附属【。。设施应当由》租赁当事人协—商确定归属及维修责！任其中依法需—经有：关部门？审批的应当由出租】人或者出租》。人委托承《租人报？有关部？门批准 第》二十六条《   　　出租人】可以对承租人使【。。用房屋的情况进行】查看但不得影响承】租人正？常，使，用房：屋；承租人对出租】人的查看应当—予以配合 第二【。十七条  》 　　出租人应当定！期对房屋进行—养护使？房屋处于正常的可】使用状态承租人【发，现房屋损《坏的应？当通知出租》人予以修复》。出租人应《当，及时修复但》租赁合同另有约【定，的从其？约定 ？　，　出租人《养护和？维，修房屋时应》当采取措施减少对】承租：人使用房屋的影【响承租人《应当配合《出租人养护 第【六章　转租 第二】十八条  》 　　房屋转—租是指承租人在【。租，赁期间经出租人书】面同意后将其承租的！房屋部分《或者全部再出租【的行为？ 　　下《列行为？视同转租《 　　（一》）将承租的房屋或】者其附？属，设施以联营、—合资、？合，作等方式《提供给？他人使用不》参与经营并》取得：收益的； 　　【（，二）将承《租房屋有偿提—供给其下属独立法人！单位使用的 　【　受转租人不得将租！赁房屋再出租— 第二十九条 【  　　房屋转租当！事人应？当签订房屋转—租，合同转租《合同签订后30日内！转，租当事人应当按照本！办法的有关》规定向市房产行【。政主管部门办理登记！备案手续 第三【十条   　　房屋！。转租合同约定租期】的最后时限不—得超过租赁合同【。中约定的最》后租期？日 ：。 第：三十一条   【　　房屋《转租期间承租—人应当继续》履行租赁合同但出】租人与转租当事人】另有约定的除—外 　　《房屋转租期间转【租人和受转租人【的权利、义》务参照本办》法有关出租人—和承租人的权利、义！务的：规定 ？。第七章　法》律责任 第三十【二条   　　违】反本办法有》下列情？。形，之一的由《市房产行政主管部】门责令？改正并按下列规定处！罚 　　（一）违】。反本办？法第六条（一）【（二：）（三）《项规定？将不得出租的房屋出！租的：对出租人处以—。1000元以上【5，000元以》下，的罚款； 　　（二！）违反本《办法第七条》规，定预租商品房—未取得商品》房预售许可证—或者将已经》办理预售的商品房】再行预租《的对：出租人处以2万【元以上5《万元以？下的罚款；》。。 　　（三》）违反本办法第【十四条、第十—六条、第二十九【条规定出《租房屋没有登记备】案的：对住：宅租赁当事人—处以：2，00元？以上10《。00元以下的—罚款对非住宅租赁当！事，人，处以5000元【以上5万元以下的罚！款 第三十三—条   　　—违反本？办，法其他规《定的由有关》部门：。依照相关规定予【以处罚 第三十四】条   　　—市房产行政主管【部门及其工作—。人，员应当？按照法定的权限和程！序认真？履行法定《管理和监督》职责：不得利用职权徇私舞！。弊 　？　违反本条》前，款规定？的由所？在单位或者》上级主管部门给【予行政？处分：；构成犯罪的依【。法追究？刑事责任 第三十】五条 ？  　　《侮辱：、殴打房屋租赁管理！工作人员或》者，阻挠其执行》公务的依照中华【人民共和国》治安管？理处罚条例的规【定处理？；构成犯罪的依法】追究：。其刑事责任 第【三十六条  — 　：　对行政处罚—决定不服的可以【依法申请行》政复议或者提起行政！诉讼 第三》十七：条，   　　罚款票据！的使用和《罚款的处理按照国家！和省的有关》规定执？。行 第八章》　附则 第三十【八条：   　　县（市）！房屋租赁《管，理参照本办》法执行 第三十九条！ ，  　　《涉外：房屋租赁除法律、】法规：另有规？定外适用本办法 第！四十条 《  ：　　本办法自2【005年9》月10日起施—行，