。哈，尔滨：市城市房屋租赁【管理办法 》（2005年8月】15日？哈尔滨市人民—政府令第13—3号公？布　根据2》017年1》0月2？。6日哈尔《滨市人民政府令【第3号关于修改〈】哈，尔滨市行政机关【培训收费管理—办法〉等十七部【市政府规章的决【定修正） 》第，。一章　总则 第一】条   　　—为规范城市》房屋：。租赁行为维护房屋】租赁市？场秩序保障房屋租】赁当事人的》合法权益根》据中华人民共和国城！市房：地产管理法和哈尔】滨，市城：市房：地产市场管理—条，例等有关《法律、法规的规定结！合，本市实？际制定？本办：法 第二《条，   　《。　本办法适用于本】。市城：市规划区国》有，土地范围内的—房屋租赁及其管【理 ：　　实行政府定【价的公有《房屋租赁不适—用本办法 》第，三条   　　【房屋租赁应当遵循】平等、自《愿、公平和》诚实信用的》。。原则 第四》条  ？。 　　市房》产，行，政主管部门主管全市！房屋租赁管》理工作？并负：责本办法的组织【实施 　　公安、】工商、？税务等？有关管理部门应当按！照各自职《责负责？房屋租？赁，有，关管理工《。作 　　《街道：办事处负责》房屋租赁信息的统】计及住宅房屋租赁】日常管理《的协管工《作 第二章　租赁】范围和条件 第【五条   　　本办！法，所称房屋《租赁是指出》租人将房屋》提供给承租人使用由！承租人向出租—人支付租《金的行为 　　有下！列情形之一的视【为，房屋租赁 　　（】一）将房《屋以联营、承—包、合资、合作经】营等：方式提供给他人使】用不参与经营并【取得收？。益，的； ？　　（二）将房屋】以柜台、摊位—等方式分《割提供给他人使用并！取得收益的； 　】。　（：三）将？地下构筑物》。提供给他《人使用并取》得收益的 第六条】   　　有—下列情形之一的房屋！不得出租 　　（】一）房屋《权属有争议》的； 　　（二【）共有房屋未取得其！他，共有人书《面同：意，的； 　　（三）已！被鉴定为危》险房屋的； —　　（四）法—。律、法规规定—不，得出租房屋的其他】情形 第七条—   　　》房地产？开发企业预租商【。品房应当取》。得商品房预》售，许可证后方可—进行：。已经办？理预售的商品房不得！再行预租 　　本】条前：款所称？。商品房？预租是指房地产【开发企？业，依法：投资开？发的商？品房未？竣工前向承租人约定！预出：租商品房《并收取一定金—额预收？款的行为 第三章】　租赁合同 第八条！   　　房—屋租赁当事人应当】订立书？面租：赁，合同并载明以下【主要内容 　　（】一）当事《人，的姓名或者名称、】住所； 《　　：（二：）房屋坐落地点【。、面积、结构、【附属设施《状况；？ 　　（三）租赁用！途； ？　　（？四）租赁期》限和房屋《交付日？。期； ？　　（五）租金【数额、支付方—式和期限； 　　】（，六）房屋使》用要求？和维修？责，任； 　　（七【。）房屋返还》时状况； 　　（八！），转租：的约定；《 　　？（，九）违？约责任； 　　【。（，十）争议解》决方式； 　　（十！一）当事人》。约定：的其他？事项 　　》市工商行政》管，理部门应《当会同市房产行政主！管部：门制定房屋租赁【。合同：示范文本供房—。屋租赁？。当事人参照使用 第！。。九条   　　房屋！租赁：的租金由《租，赁当事人协商确【定 　　市房产行】。政主管？部，门应当根据》房屋租赁市场的租金！价格：水，平在报纸、网站【等媒：体，上定：。期发布房屋租赁【市场参考租金—价格信息 第—十条   　—　租赁期间》出租人出卖租赁【房屋的应《当，提，前3个月书面通【。知承租人在同等条件！下承租人有优先【购，。买权房屋《所有权转让给非承租！人的：受让人应当》。继续履行原》租赁合同 —第十一条 》  　　出租已【抵押：房屋时出《租人：应当将租赁》情况告知抵押权人】；将已出租》房屋抵？押时出租人应当将租！赁，。情，况告知抵《押权人？并将：抵押情况告知承【租人 第十二条【   　　房屋【租赁期届满租—赁合同终止承—租人：需要继？续租：用的应当在租赁期】限届满前3个月【征，得出租人同意并【重新签订租赁合【。同 第十三》条，   　《　，。房屋租赁中发生争议！当事人可《。以协商解《决也可以申请市房】产行：政主管部门或—者工商行《。政管理部门进行调】解；协商调解—。不成的可依法—申，请仲裁或者向—人民法院《起诉 第四章　租】赁登记？备案 第十四条  ！ 　　房屋租赁关系！的确：立、变更《。当事人应当自—签订租赁《合同之日《起，30日内到市房【产行：政主管部《门登记备案 　　出！租人从事房》。屋租赁？经营活动《法律、法规和规章】规定应当办理工【商、：税务登记的依照规定！办理 ？。第十五条   　】　办：理房屋？租，赁登记备案当事【人应当提交》下列文件 》。　　（一）》房屋所有权证或【者证明其权属的其】他有效文件》；， 　　（二）当事】人身份证《明或者法《律资格？。证明； 《。　　（三）房屋租】赁，合同； 　　—（四）出租共有房】。屋的需提交其他共有！人同：意出租的书面—证明； 　　（【五）出租委托代【管房屋的需提—交委托？人授权出租》的合法有效证明 　！　当事人《应，当对证明的真—实性负责 》第十六条  — 　　房地产开发企！业预租商品》房应当按照本办【法第十四条、—第十五条规定办【理，。登记备案手续 第十！七条   》　　市房产行政主管！部门自接《到房屋？租赁：登记备案《申请之？日起：5个工作日内—对符合本办》法规定的《。予以登记备案；【对不：符合本办法规定的不！予登：记备案并书面答复】。申请人 《。第，十八条？   ？　　市房产行政主】管部门应当及时与】公安、？工商、税务》等有关部《门，互通房屋《租赁信息做到信息共！享 第十九条 【。。  　　租赁—当事人办理房—屋租赁？登记备？案手续时《应当如实申报租金不！得弄：虚作假 第二十【条   　　房屋】租赁期间有下—列，情形之一《的市房产行政主管部！门应当注销登—记备案手续 —　　（一《）申报材料不实的】； 　　（二—）房屋灭失的—。； 　　（三）【房屋：出现重大安全—隐患不适合继—续出租的 》 第二十一条   ！　　房屋出租人应当！依法纳税税款由税】。务，部门征收也》可由税务部门委【。托市房产行政主【管部门代为》征收： 第二十二条   ！　　承租《人不得利用承—租的房屋从》事违法犯罪活动【 　　出《租人发现承》租人利用出租—房屋从事违法—犯罪活动《的应当及《时向有关部门报告 ！第二十三条   】　　市房产行政【主管部门应当—定期或？。。者不定？期地对房《屋租赁情况进行监督！检查 　　房屋【租赁管理人员在对】房屋租赁情》况进行监督检查时应！当出示执《法证件房屋租—赁当事人应当—。予以配？合并如？实提：。供有关？材料不得《隐瞒或？者弄虚作假 第五章！　，租赁：房屋：的交付、使用—和维修 第二十四条！   　　出租人应！。当按照合同》。。约定的？期限将房屋》交付：承租人 　　—承租人应当按照租赁！合同约？定，的用：途，合理使用房屋—并，应当遵守有》关房屋？使用和物业管理的】规定承租人需改变】房屋用途的应—当书：。面征：得出租人同意其中】依法需经《有关：部门：审批的应《当由出租人或者出租！人委托承租人报有】。关部门批准 第【。二十五条   　】　承租人装修房【屋或者增设附属设施！的应当书面征得出租！人同意？增设的？附，属设施应当由租赁】当事人协商确定【归属及维《修责任其中依法需】经有关部门审批的应！。当由出？租人或者出租人【委托承租人报有【关部门批准》 第二十六条  】 　　出《租人可以对承租【人使用？房屋的情况进—。行查看？但，不得影响承》。租人：正常使用房屋；承】租人对出租人的【查，看应：当予以？配合： 第二？十七条   　　出！租，人应当定期》对房屋进行养护使房！屋处于正《常的可使用状态【承租人发现房屋损】坏的应当通》知出租人予以—修复出？租人应当及时修复但！租赁合？同另有约定的从其约！定 　　出》租人养护和维—修房屋？时应当采取措施减少！对承租人使用—房屋的影响承租人应！当配合出租人—养，护 第六章　—转租 第二十—八条   　　房】屋转租是指承租【人在：租赁期间经出租人书！面同意后将其承租的！。房屋：部分或者全》部再出租的》行为 　　下列行】为视同转租 　　（！一）将承租的房【屋或者其附属—设施以联营、合资、！合作等方式提供给他！人使用不参与经营并！。取得收益《的，； 　　《（二）将承租房屋有！偿，提供：给，其下属独立法—人单：位使用？的 ：　　受转租人—不得将？租赁房屋再》出，租 ：第二十九《条   　　房【屋，转租：当事人应当签订房】屋转租合同转租合】同签订后《30日？内转租当事人应【当按照本《办法的有关》规定向市房产行政主！管部门办理登记【备案手续 第三十条！   ？　　房屋转租合同约！定租期的最后—时限不得超过租赁合！同中：。约定：的最后租期日 【 第三十一条—   　　》。房屋：转租期间承租人【应当继续履行租【赁合同但出租人与转！租当事人另有约定的！除，外 ：　　房屋转租期【间转租人和》受，转租：人的权利、义务【参照本办法有关【出，租人和承租人—的权利、义务—。的，规定 第七章　【法律责任 第三【十二：条   　　违反】本办：法有下列情形之一的！由市：房产行政主管部门责！令改正？并按下？列，。规定处罚 　　【（，一）违反本办—法，第六条（一）—。（二）（三）项【规定将？不得出租的房屋出】租的：对出：租，人处：以1000元以上】5，00：0元以下的罚款； ！　　（二）违反【本办法第七》条规定？预，租商品房未》取得商品房预售许可！证或者将已经办【理预售的商品房再】行预租？的对出租人》处以2万元以上【5万元以下的罚【款； 　　（三）违！反本办法第十四【条、第十六条、第】二十九条规定—出租房屋《没有登记《备，。案的对住宅》租赁当事人》处以200》元以上1000元】以下的罚款对—非住宅？租赁当事《人处以5《。000元以》上5万？元以下的罚款 【第三十三条   　！。　违反本办法—其他规定的由有【关部门依照相关【规定予以处罚 第】三，十四：条   　　市房】产行：政主：管部门及《其工作人员应当按照！法定的权限和—程序认真履行法定】管理和监《督职责？不得利用职》权徇私舞弊 　　】违反本条《。前款：规定的由《所，。在单位或者》上级主管《部门：给予行政《处分；？构成犯罪的依法追】究刑事责任 第【三，。十五条   　【　侮辱、殴打房屋租！赁，管，理工作人员或者阻】挠其执行公》务的：依照中华人民共和国！治，安管：理处罚？。条例的规定处理；】。构成犯罪《。。的依法追《究其刑事责任 【第三十六条   　！　对行政处罚—决定不服的可以【依法申请行政—复议或者《提起行政诉讼 【第三：十七条 《  　　罚款票据】的使用和罚款的【处理按照国》家和省的《有关规定《执行 ？第八章　附则 第三！十八条   　　县！（市）房屋租赁管理！参照本？办法：执行 第三十九【条 ： ， ，。　，　涉外房屋租赁除】法律、法规另有规定！外适用本办法— 第四十《条   　　本办】法自2？00：5年9？。月1：0日起？施行：