哈尔滨市城市房屋】租赁管理办法 （2！005年8月15日！哈尔滨市《人民政府令第133！号公布　根》据2：0，17年1《0，月26日《哈尔滨市人》民政府令《第3：号关于修改〈哈【尔，滨市行政《机关培？训，收费管理办法〉等】十七部市政府规【章的决定修正）【 第一章　总则 第！一条   》　　为规范城市房】屋租赁行为维护【。。房屋租赁市》场秩序保障房—屋，租赁当事人的合法】权益根？据中华人民共和国城！市房地产管》理法和哈尔滨—市城市？房地产市场管—理条例等有关法律】、法规的规定结【合本市？实际制定本办—法 第二条   　！　，本办法适用于本【市城市规划区—国有土地范围—内的房屋租赁及其】管理 　　实行政府！定，价的公有房》屋租赁？不适用？本办法 第三—条 ： ， 　　房屋租赁应当！遵循平等《、自愿、公平—和，诚实信用《的原：则 第四条 —  　　市房产行】。政主管部门主—管全：市房屋租《赁管理工作并—负，责本办法的组织实】施 　　公安、工】商、税务《等有关管《理部门应《当，按照各自职责负责】房屋租赁有关管理】工作 　　街道【办，事，处负：。责房屋？。租赁信息的统计及】住宅房屋《租赁日常管理的【协管工作 第二【章　租赁《范围和条件 —第五条   　　】。本办法所称房屋【租赁：是，。。指，出，租人将房《屋，提，供给承租人使用由】承租人？向出租人支付—租金的行为 　　有！下列情形之一的视为！房，屋，租赁： ，　　（一）将—房屋以联营》。、承：包，、合资？、合作经营等方【式提：供，给他人使《用不参与经营并【取，得收益的《； 　　（二）将房！屋以柜台、摊位等】方式分割提供给【他，人使：用，并取得收益的；【 　　（三）将【地下构筑物提—供给他人使用—并取得收益的 第六！。条，   　　有下列情！形之一？的房屋不得出租 　！　（一）《房屋权属有》争议的； 》　，　（二）共》有房：屋未取得其》他共有人书面—。同意的； 　　（三！）已被鉴定为—危险房？屋的； 　　（四）！法律、法规规定不得！出租房屋的其他情形！ 第七条《。   　《　房地产《开发企业预租商品】房，应当取得商品房【预售许可证后方可】。进行已经办》理预售的《。商品房不得再行预】。租， 　　本条前款所称！商品房？预租是？指房地？产开发企业依—法投资开发的商品房！未，竣工前向承租人约定！预出租商品房并收取！一定金额预收—款的行？。为， 第：三章　租《赁合同 《第八条   　【　房屋租赁当—事人应当订立—书面租赁合》。同并载明以下主【要内容 　》　（一）当》事人的姓名或者【名称、住所； 【　　（二）房—屋坐落地点》、面积、结构—。、附：属设施状况；— 　　（三）—租赁用途； 　　（！。四）租？赁期限和房屋交付日！期； 　　（—五）租？。金数：。额、支付方》式和期限； 　　】（六）房屋》。使用要求和维—修责任； 》　　（七）房—。屋返还时状况—； 　？　（：八）转租《。的约：定； 　　（九）】违约责任； 　　】（十）争议》解决方式； 　　（！十一：）当事人约定—的其他？事项 　　市工商】行政管？理部门应当会同【市房产行《政，主管：。部门制定房》屋，租赁合？同示范文本》供房屋？。租赁：当事人参照使—。用 第九条 — ，。 　　房屋租赁的租！金由租赁当》事人协商《确定 　　市房产】行政主？管，部门应当根据房屋租！赁市场的租金价【格水平在报》纸，。、网站？等媒体上定期发【布房屋租赁》市场参考租金价【格信息 第十—条   《　　租赁期间出【租人出卖租赁—房屋的应《当提：前3个月书》面通知承租》人在同等《。条件下承租人—。有优先购买权房屋所！。有，权转让给非承租【人的受让人应当继】续履行原租赁合同】 ， 第十一条  【 　　出租已抵【押房屋时《出租人应当》将租赁？情况：告知：抵押权人；》将已出租房》屋抵押？时，出租人应当将租赁情！况告知抵押权人【并将抵押情况告【知承租？人 第十二》条 ：  ：。　　房屋租赁—期届满租赁合同【终止承？。租人需要继续租用的！应当在租赁期限届】满前3个月征—。得出租人同意并重新！签订租赁合同— 第十？三条 ？ ， 　　房屋》租赁中发生争—议当事人可以协【商解决也可以申请市！房产：行政主管部门或者工！商行政管《理部门？进，行调解；协商调【解不成的可依法申请！仲，裁或者？向，人民法院起诉 第四！章　：租赁登记备案— 第十四条》   　　房屋租】赁关系的确》立、变更当事人【应，当自签？订租赁？合同之日起3—0日内到《市房产行政主管【部门登记备案— 　：　出：租人从事房屋租赁】经营：。活动法律、法规和规！章规定应《当，。办理工？商、：税务登？记的依照规定办【理 第十五条 【  　　《。办理房屋《租赁登记备案当事】人应当提交下—列文件 　　—（一）房屋所有【权证或者证明其【权属的？其，他有效文《件； 　　（二）】当事人身《份证明？或者：法律资格《证明：； 　　（三）【房屋：租赁合同； 　　】（，四）出租共有房屋】的需提交其他共有人！同意出租的书面【证，明； ？　　（五）出租【委托代管房屋的【需提：交委：托人：授权出租的》合法有效证明 【。　　当事人应当【对证明？的真实性负责 第十！六条   　　房】地产开发企业预租】。商品房应当按照本办！法第十四《条、第十五条规定办！理登记备案手—续 第十七条 【 ， 　　市房》。产行政主管部门自接！到房屋租赁》。登记备案《申，请之日起5个工作日！内对符合本办—法规定的予》以，登记备案；对不【符合本办法规定【的不：予登记备案并书面答！复申请人 第十八条！   　《　，市房产行政主管部】门应当及时与公安、！工，商、税务《等有关部门互—通房屋租赁信息做】到信息共《享 第十《九条   　　租赁！当，事人办理房屋租赁】登记备案手续—时应当如实申报租金！不得：弄虚作假 第二十条！   　　房屋租赁！期间有下列情形之】一的市房产行—政主管部门应当注】销登记备案手—续， 　　（一）申【报材料不《实的； 　　（【二）房？屋，灭失：的；：。 　　（三）—。房屋出现重大安全隐！患不适合继续出租的！ 第二十一条 】  　　房屋出【租人应当依法纳税】税款由税务部门征收！也，可由税务《。部，门委托市房产—行政主管部》门代为征收 第二十！二，条   　　承租人！不得利用承租—的房屋从事违法犯】罪活动 　　出租】人发现承租人利【用出租？房屋：。从事违法犯罪活【动的应当及时向有关！部，门报告 《第二十三《。条   　》　市房产行》政主：管部门？应当定？期，或者不定期地对房屋！租赁情况进行监【督，检查 　《。　房屋租赁管理人员！在对房屋租赁情【况进：行监督检查时应【当出示执法》证件房屋租》赁当：事人应当《予以配合并如—实提供？有关材料不》得隐瞒？或者弄虚《作假 ？第五：章　租赁房屋的【交付、使用和维修 ！第，二十四条   　】　出租人应当—按照合？同约定的期》。限将房屋交付承租人！ 　　承《租人应当按照租赁】合同：约定：的用途合理使用房】屋，并应：当遵守有《关房屋使《用和物业管理的【规定承租人需改【变房屋用途》。的应：当书：面征得？出租人同意其中依法！。需经有关部门审批】的应当由出租—人或者出租人委托承！租人：报有关部门批准 】。。第二十？。五条   　—　承：租人装修房屋或【者增设附属设—施的应当《书面征得出租人【同意增？设的附？属设施应当由—租赁当？事人协商确定归属及！维修责任其中—依法需经《有，。关部门审批的应当由！出租人或者出—租人委托承》租人报有关部—门批准 第二十【六条   　—　出租人可以对承】租人使用房》屋的情况进行查【看但不？得影响承租人正【常使用？房屋；承租人对出租！人的：。查，看，应当予以《配，合 第二十》七条：   　　出租【。人应当？定期对房屋进行养】护使房屋处于—正常的可使用状态承！租人发现房》。屋损坏的应当通知出！租人予以《修复出？租人应当及》时修复但租赁合同另！有约定？的，从其约定《 　　出《租人养护和》维修房？屋时应当采取措【施减少对承租人【使用房屋的影响承租！人应当？配合出租人养—护 第？六章　转《。租 第二十》八，条   　　房屋】转，租是：指承租人在》租赁期间经出租人】书，面同意后将》其承：租的房屋部分或【。者全部再出租—的行为？ 　　下列》行为视同转租 　】　（一）将承租的房！屋或者？其附属设施以联营】。、合资、合作等方式！提供给他人使用不】参与经营并取得【收益的； 　　【（二）将承租房屋有！偿提供给其下属独】立法人单位使用的】 　　受转》租人不得将租赁【房屋再出租 第【二十九条  — 　　房屋》转租：当事人应当签订房】屋转租合同转租合同！签订后30日内转】租，当事：人，应当按照本办法的有！。关，规定向市房产—行，政主管部门办—理登记备《案手续 第三—十条  《 　：　，房屋转租《合同：约定租期《的最后时《限，不得超过租赁—合同中约《。定的：最后租期《日 第三十—一条 ？  　　《房屋转租期间承租】人应当继续》履行：租赁合同但出租人】与转租当事人另有】约定的？除外 　　房—屋转租期间转租【人和受转租人—的权：利、义务参照本办法！有关出租人和承租人！的权利、义务的【规定： 第七章　》。法律责任《 ，第三十二《条 ：  　　违反—本办法？有下列？。情形之一的由市房】产行政主管部—门责令？改正并按《。。下列规定处罚 【　　：（一）违反本办【法第六条（一—）（二）（三）项】规定将不得出—租的房屋《出租的对出租—人处以1000元】。以上500》0元以？下的罚款； 　　】。（二）违反》本办法第《七条规定《预租商品《房未取得商品房预】售许可证或者将已经！办理预售的商品【房再：行预：。租的对出租人处以】2万元以《上5：万，。元，。以下：的罚款； 　　【（三）违反》本办法第十》四条、第十六—条，。、第二十《九条规定出租房屋没！有登记备案的—对住宅租赁当事人】处以：200？元以上1000【元以：下的罚款对》非住宅？租赁当事《人处以？50：00元以上5万元以！下的罚款 》。第三十？三条  《。 　　违反本办【法其他规定的由有】关部门？依照相？关规：定予以处罚》 第三十四条 【。  　？　市房产行政—主管：部门及其工》作人员应当按照法定！的权限？和程序？认真履行法定管理和！监督职责不得利用职！权徇私？舞弊 　　违反本条！。前款规定的由所在】单位或？者上级主管》部门给予行政处分；！构成犯罪的依法追】究刑事责任 —第三十五条  【 　　侮辱、殴打】房，屋租赁管理工—作人员或者阻—挠其：。执行公务的》依照中华《人，民，共和国治安》管理处？罚条：例的规定处》理；构？成犯罪？的依法追究其—刑事：责任 第三十六条】   　　》对行政处罚决定不服！的可以依法申请行政！复议或者提起行政诉！讼 第三十》七条   　—　罚款？票据的？使，用和罚款《的处理？按照国？家和省的有》关规定执行 —第八章　附则 【第三十八条   】　　县（市）房屋租！赁管理参照本—办法执行 第三十九！。条   《　　涉？外房屋租赁除法律】、，法规另有规定外【适用本办《。法 第四十条—   　　》本办法自2》005年9月10日！起施行？