。哈尔滨市《城市房屋租》赁管理办法》 （2005年【8月15日哈尔滨】市人民政府令第13！3号公布　根据【2017年10【月26日哈尔—滨市人？民政府令第3号【关于修改〈哈—。尔滨市行《政，。机关培训收费管【理办法〉等十—七部市政府规章【的决定修正） 第】一章　总则 第【一条 ？  　　为》规，。范城市房《屋租赁行为维—护，房屋租赁市场秩序】保障房屋租赁—当事：人的合法权益根据中！华人民共和国—城市房地产管理法】和哈尔滨市》城市房？地产：市，场管理条《例等：有关法律、法规【的规定结合本市【实际制定本办法 第！二条   　　【本办法适用》。于本：市城市规划区国有土！地，范，围内的房屋租—赁及其管理 —　　实行政》府定价的《公有房？屋，。租赁不？适用本办法 —第三条？  ： 　　房屋租—赁应当遵循平等、自！。。愿、公平和诚实信】。用的：原则 第四条  】 　　市房产行政】主管部门主管全市】房屋租赁管理—工，作并负责《本，。办法的？组织实施 　　【公安、工商》。、税：务等有关管理部【门应当按照各自职责！负责房屋租赁有【。关管理工作 —　　街？道，办事处负责》房屋租赁《信息：的统计及住宅房屋】租赁日常《管，理的协管工作 第二！章，　租赁范围和条【件 第五条   　！　本办法所称房【屋租赁是指出租【。人将房屋提供给承租！。人使用？由承：租人向出租人支付租！金的行为 》。　　有？下列情？形之一的视为房屋】租赁： 　　（一）将【房屋以联营、—。承包、合《资、合作经营等【方式：提供给他人使用不参！与经营并《取得收益《的； 　　（二）】将房屋以柜台、【摊位等方《式分割提供》给他人使用并取得收！益，的； 　　（三）将！地下构筑物》。提供：给他人？。使用并取得收益的】。 第：六条   　　【有下列情形》之一的房《。。屋不：得出租 　　（一】），房屋权属有》争议的； 　　（二！），共有房屋未取得其】他，共有人书《面同意？的； 　《　（三）已被鉴定为！危险房？屋的：；， 　：　（四）法》律、法规规定不得】出租房？屋的其他情形 第】七条   》　　房地产》开发：。企业预租《商，品房应当取得商品房！预售许可证》后方可进行已经【办理预售的商品【房，不得再行预租 　】　本条前款所称商品！房预租？是指：。房地产开发》企业依法投资开发】的商品房未》竣工前向承租人约】定预：出租商品房并收取】。一定金额预收—款的行为 第三【章　租？赁合同 第八条【   　　》房屋租赁当事人应】。当，订立书面租赁—合，同并：载明以下主》要内容 　　（【一）当事人》的，姓，名或者名称、住【所，； ：　　（？二）房屋坐落地【点、：面积、结构、—。。。附，属设施状况； 【　　（三）租赁【用途；？ 　　（《四）租赁期》限和房屋交付—日期； 《　　（五）租—金数额？。、支付方《式和期？限； 　　（六【）房屋使用要求【和维修责任》； 　　《（七）房屋返还【时状况； 　　【（八）转租的约【定； 　　》（九）违《约责任；《 　　（十）争【议解决方式； 【　　（十一）—当事人约定的其他事！项 　　《市工商？行政管？。理部门？应当会同市房产【行政主管《部门制定房屋租【赁合同？示范文本《供房屋？租赁当事人参—照使用 第九—条   　　房屋】租赁：的租金由租赁当事】人协商确定 　【。　市房？产行政主管部门应】当根据房屋》租赁市场的租—金，价格水平在报纸【、网站等媒体上定期！发布：房屋：租赁市场参》考租金价格信息【 第十？。条   　》　租赁期间出租【人出卖租赁》房，屋，的应：当提：前3个月书面通【知承租人在同—等条件下承租人有】。优先购？买，。。。权房屋所有权转让】给非承？租人的受让》人应当继续履—行原租赁合同— 第？十一条   　　】出租已抵《押房屋时出租人应】当，将租赁情况告—知，。抵押权人；》将已出租房屋抵押时！出租人应当将租赁情！。况告知？抵押权人并将抵【押情况告知承租人】 ，第十二条  —。 　　房屋租—赁期届满《租赁合？同终止承租人需【要继续租用的应当在！租赁期限届》满前：3个月征得出租人同！意并重新签订—租赁合同 第十三】条，   ？　　：房，屋租赁中发生—争议当？事人：可以协商解决也可以！申，请市房？。产行政主管部—门，或者工商行政—管，理部门进行调解；协！。商调解？不成的可依法申【请仲：裁，或者向人民法院起诉！ 第：四章：　租赁登记备案 第！十四：条  ？ 　　房屋租—赁关系的确立、变更！当事人应当自签订】租赁合同之》日，起30日内到市房产！行政主？管部门登记备案 】　，　出租人从事房【屋租赁经营活动法】律、法？。规和规章规》定应当办理工商、税！务登记的依照规定办！理 第？十五条   　　办！理房屋租赁登记备案！当事人？应当提交下列—文件 　　》。（一）房《屋所有权证或者证明！其权：属的其？他有效文件；— ，　，　（二）当事人身份！证明：或者法？。律资格证明》。； ：　　（三）房屋租】赁合同； 　　（】四）出租共有房【屋的需提交其他【共有人同意出租【。的书：面证：明； 　　（五）出！租委托代管房屋【的需提交委托人【授，权出租的合法有效证！明 　　当事人应】当对：。证明的真实性负责】 第十六条 — ， 　　房地产开发】企业预租《商品房应当按—照本办法第十四条、！第十五条规》定办理登记备—案手续 第十—七条   　　市房！产行政主管部门【自接到房屋租—。赁登记备案申请之日！。起5个工作日内对符！合本办法规定的【予以登记备》。案，；对不符合本—办法规定的不予登记！备案并书面》答复申请人 第【十八：条   　　市房产！行政主管《部门应当及时—与公安、《工商：、税：务等有关部门—互，通房屋租赁》信息做到《信息共享《 ，第十九条   　】　，租赁当事人办理房屋！租，。。。赁登记备《案手续时应当—如实申报租金不得弄！虚作假 第二十条】   　　房—屋租：赁期：间有下？列，情形之一的市房产】行政：主管部门应当注【销登记备案》。手，续 　　（一—）申报材料》不实的； 　　（】二）：房屋灭失《的； 　　（—。三）房屋《出现重大《安全隐患不》适合继续出》租的 第二十一】条   　　房屋出！租人应？当，依法纳税税款由税务！部门征收也》可由税务部门委托】市房产行《政主管？部门代为征收— 第二十二条   ！　　承租人》。不得：。利用承租的房屋从事！违法犯罪《活动 ？　　：出租人发现承租【人利用出租房屋从】。事违法犯罪活—动的应当《及时向有《关部门？报告 第二十三条】   　　》市房产？行政主？管，部门应当定》期或者？。不定期？地对：。。房屋租赁情况进行】监督检查 　　【房屋租赁管理人员】。在对房屋租赁情【况进行监《督检查时应当出【示执法证件房屋租赁！当事人应当予以配】合并如实提供有关材！料不得隐《瞒或者弄虚作假【 第五章　》。租，赁房屋的交付、【使用和维修 第【二十四条   　】　出：租人应当按照合同】约定的期限将—房屋交付承租—人 　　承租—人应：当，按照租赁合同约定的！用途合理《使用房屋《并应：当遵守有关房屋使用！和物业管理的规定】承租人需改变房【屋用途的应当书面征！得出租人《同意其中依》法需经有关》部门审批的应当由】出租人或者出租人】委托：承租：人报有关部门批【准 第二十》五条   》　　承租人装修房】屋，或者增设附》属设施的应当书面】征，得出租？人同意增设》的附属？设施应当由》租赁当事人协商确定！归，属及维？修，责，任其中依法》需经有关部门审批的！应当由出租人或者】出租人委托承租人报！有关：部门批准 第—二十六条   　　！出，租人可以对承租【人使用房屋的情况】进，行查看但不》得影响承租人—正常使用房屋；承租！人对出租人的查看】应当予以配》。。合， ，第二十七条  【 ，　　出租人》应，当定期？对，房屋进行养护使【房屋处于正》常的：可使用状态承租【人发现房屋损坏【。的应当？通知出租《人予以？修复出租人应当及】时修复？但租：赁合同另有》约定的从其约定 】　　出租人》养护和维修房屋【时应当采《取措施减少对承【租人使用房屋—的影响承租》人应当配合出租【人养护 第六—章　转租《。 第二十八条   ！。　，。　房屋？转租是？指承租？人在租赁期间经【出租人书面》同，意后将其承租的房】屋部分？或者全部再出租的】行为 　　下列行为！。。视同：转，租 　　（》。一，）将承租的房屋【或者其附属》设施：以联营、合》资、合作等方式提供！给他人使用不参【与经营并取得收【益的； 《　　（二）将承【租房屋有《偿，。提供：给其下属独立法人】单位使用的 　【　受转租人不得将】租赁：。房屋再出租 第二十！九条   》　　房屋转租—当事人应当签—订房屋转《。租合：同转租合同签订后】30日内《转租当事人应—当按照本办》法的有？关规定向市》。房产行政《主管部门办理登记】备，案手续 第》三十条   　　房！屋转租合同》约定租？期的最后时限—不得超过租》赁合：同中约定的最后租】期日 第三—十一条   　【　房：屋转租期间承—。租人应？当，继续履行租赁合同但！出，租人与转租当—事人另有《约定的除外》 ，。　　：房屋：。转租：。期间转租人和受转】租人的权《利、义务参照本办】法，有关出租人》和承租？人的权利、义—务，的规定 第七章　法！律责任 第三十【二条   　—　违反？本办法有下列情形之！一的由？市房产行政主管部】门责令改正并按【下列规？定处罚 　　（一）！违反：本办法？第六条？（一）？（二）（《三）项规《定将不得《出租的房屋出租的对！出租人？。处以10《00元以上50【00：元以：下的罚？款； 　　》（二）？违反本办《法第七条规定预租】商品房未取得—商品房预售许可【证或：者将已经《办，理预：售，的商品房《再行预？租的对出租》人，处以：2万元？以上5万元以下的罚！款； ？　　（三）违反本】办法第十四条、第十！六条、第二十九【条规定出租》房屋没有登记备案的！对住宅租《赁当事人处以—200元以》。上1000元—以下的罚款对非【住宅：租赁当事人》处以5？000元以上5万元！以下的罚《。款 第三《十三条   　　违！反本办法其他—规定：的由有关部门依照相！关规定予以处罚 第！三，十，四条 ？。 ， 　　市《房，产行政主管部门及】其，工作人员应当按【照法定的权限和程】序认真履《行法定管《理和监督职责不【得利用职权徇私舞】弊 　　《违反本？条前款规定的由所在！单，位，或者上级主管部门】给予行政《处分；构成犯罪的依！法追究刑事》。责任 ？第，三，十五条   　【　侮辱？、殴：。打房屋租赁管理工】作人员或者阻挠其执！行公务的依照—中华人？民共和国治》安管理处《罚条例的规》定，处理；构成犯罪的】依法追究其刑事【责任 第三十—六条  《 　　对行政处【罚决定不服的可以依！法申请行政》复议或者提起—行，政诉讼 第三十七条！   　　》罚款票据的使用【和，罚款的处理按照国】家，和省的有关规—定，执行 第八章　【。附则 第三十八条】  ：。。 　　县（市）【房屋租赁管》理参照本办法执【行 第三十》九条  《 ，　　涉外房》屋租赁除法律、法】规另有规定外适用本！办法 ？第四十条   　　！本办法？。自2005年9月】10日起施》行，