哈尔滨市城市房屋租！。赁管理办法 （20！。0，5年8月15—日哈尔滨市人民政府！令第133号—公布：　根据2017年】10月26》日哈尔？滨市人民政》府令第3号关于【修改〈哈尔滨—市行政机关培训收费！管理：办法〉等《十七部市政》府，规章的决定修—正） 第一章—　总则 第》。一条  《 　　为规范城市】房，屋租赁行为维—护房屋租《赁市场秩《序保障房屋租赁当】事人的？合法权益根据—中华人民共和国城】市房地产管理法和哈！尔滨市城市房地产市！场管：。。理，条例等有关》法律、法规》的规定结合本市【实际：制定本办法 第【二条   　　本办！法适用？于本市？城市规？划区国有《土地范围内的房【屋，租，赁及其管理 　　】实行政府定价—的公：有房屋租赁》不适用本办法 第】三条   　—　房：屋租赁应《当遵循？平等：、自愿、公平和【。诚实：信用的原则 第【四条   　—　市房产行政主管】部门主管全市—房屋租赁管理工【作，并负责？本办法的《组织实施 　—。　公安、工商、税】务等：有关：管理部门《应当按照各》自职责负责房屋租】赁有：关管理工作 　　街！道办事处负责房【屋租赁信息的—统计：及住宅房屋租赁【日常：管理的协管工—作 第二《章　租？赁范围？和条件 第五条 】  　　本办—法，所称房？屋租赁是指出租人将！房，屋提供给承》租，人使用由承租—人向出租《人支付租金的行【为 　　有下列【情形之一的》视为房屋租赁 【　　（一）将—房屋：以联营、承》包、合资《、合：作经营等方式—提，供给他人使用不【参与经营并取—。得收：。益的； 《。。　　（二《）将：房，屋以柜台《、摊位等方式分【割提供给他》人使用并取得收益】的； 　《　（三）将地—下构筑物提供给他】。人使用并取得—收益的？ 第六条   　　！有下列？情形之一《的房：屋，不得出租 　　（】一）房屋权》属有争议的》； 　　（二—），共，有房屋未取得—其他：共，有人书面同意的； ！　，　，（三）已被鉴定为危！险房屋的； 　【　（四）法》律，、，法规：规定不得出》租房屋？的其他情形 第【七条：   　　房地产】开发企业预租商【品房应当取得商品房！预售许可证》后，方可进行已经办理预！售的商品房不得再】行预租 　　本【条前款？所称商品房预—租是指房地产开发企！业依法投资开发的】商品房未竣》工前向承《租人约定预》出租商品房并收取】。。一定金额预收款【的行为 第》三章　租《赁合同 第八条 】  　？　房屋租《赁当事人应当订立书！面租赁？合，同，并载明以下主要【内，容 　　（一）当事！人的姓名或者名称、！住所；？ 　　（二）—房屋坐落地点、【面积、结构、附【属设施状况；— 　　（三）—。租赁用途； 　【　（四？）租赁？期限和房屋交—付日期； 》　　：（，五）：。租金数额、》支付：方，式和期限；》 　　（六》）房：屋使用要求和维修】责任； 　　（七）！房屋返还《时状况；《 　　（八》）转租的约定； 】　　（九）违约【责任； 　　—（十）争议解决方式！；， 　　（十一—）当事人约定的其他！事项 　《　市工商行政管理部！门应当会同市房【产行政主管部门制】定，房屋租？。赁合同示范文本供房！屋，。租，赁当事人参照使用】 第：九条   　　房】。屋，租赁的租金》由租赁当事》人协商确定 　　市！房产行？政主管？部，门应当根据房屋【租赁市场的租金【价格：水平：。在，报纸、网站等媒体上！定期发布房屋—租赁市？场参考租金》价格信息 第十条】  ： 　　租赁期—间出租？人出：卖租赁房屋的应【。当提前3个月书面】通知承租人》在同等条件下—。承租人有优先购【买权房屋所有权【转让给非承租—人，的受让人应当继【续履行原租赁合【同 第十》。一条  《 　：　出：租已抵押房》屋时：出，租人应当将租赁情况！告知抵押权》人；将已出租房屋抵！押时：出租人应当将租赁】。情况告知《抵押权人并将抵【押情况告知承—。租人 第十二条  ！ ，　　房屋租赁期【届满租赁合同终止承！租人需要继续租用】的应当在《租，赁期限届满前3个】月征得出租人同【。。意并重新签订租赁合！同 第十三》条，   ？　　房？屋租赁？中发生争议》当事人可以协商解】决也可？以申请市房》产行政主管部门【或者工商《行政：管理部？门，进，行调解；协》商调解不成的—可依法申请仲—裁或者向人》。民，法院起诉 第—四，章　租赁登记—。备案 第十四—条 ：。。  　　《房屋租赁关系的确】立、：。变更当事人应当自签！。订租赁合同之日【起30日内到市房产！行政主管部》门登记备案 —　　出租人从事房】屋租赁经营活动法】律、法？规和规章《规定：应当办理工商、【税务登记《的依照规定》办理 第十五—条 ：  　　办》理房：屋，租赁登记备》案当事人应当提交下！列文件 　　（一】）房屋所有权证或者！证明其权属的其他有！效文件； 　—　（：二）当事人身—份证明？或者法律资格证明】； ：。　　（三）房屋租赁！合，同，； 　？　，（四）？出租共有房屋—的，需提交其他共有人同！意出租的书面—证明：； 　　（五）【出，租委托代管房屋的需！提交委托人授权出】租的合法有》。效证明 　　—当事人应当对证【明的真实《性负：责 第十六条—   　　房地【产，开，。发企业预租商品房】应当：按照：本办法第十四条、第！十五条规定》办理登记备案手续 ！第，十七条？   ？　　市房产》行政主？管部：门自接到《房屋租赁登记备案】申请之日起5个工作！。日，内对符合本办法规】定的予以登记备【。案；对不符合本【。办法规定的不予【登记备案并书面【答复申请人》 第十八条 — ， 　　市房产行【政主管部门应当及】时与：公安、工《。商，、，税务等有关》部门互？通房屋租赁信息做到！信息共享 第十九条！ ，  ：　　租赁当事—人办理房屋租赁【登记备案手》续时应？当如：实申报租金不得弄】虚，作假 第二十条 】  　　房》屋，租赁期间《有下列情形之一的】市房产？。行政：主管部门应当注销】登记备案《手续 　　》（一）？申报材料不实的； ！　　（二）房屋【灭失的；《 　　（三》。。）房屋？出，现重大？安全隐？患不适合继》续，出租：的 第二十一【条   《　　房屋《出租人应当依法纳税！税款由税《务部门征《收也可由《税务部门委托市【房产行政《主管：部，门代为征收 第【二十二条   　】　承租人不得—利用承租的房—。屋从事违法犯罪活】动 　　出租—人发现承租人利用出！租房屋从《事违法犯罪活—动，的应当及《时向：有关：部门报告 》第二十？三条   　　市】房产行政主管—部门应当定期或者】不定期地对》房屋租赁情况进行监！。督检：查， 　　房屋租赁管】理人员在对房—屋租：赁情况进《。。行监督检查时—应当出示《执法证件房》屋租：赁当事人应当予【以配：合并如实《提供有关材料—。不得隐瞒或》者弄虚作假 —第五章　租赁—房屋的交付、—使用和维修》 第二十四》条   　　出租人！应当：按照合同约定—的期限将房屋交付承！租，人 　　承租—。人应当按照租—赁合同约定的用【途合：理使用房屋并—应当遵守有》关房屋使《用和物业管理的【规定承租《人需改变房》屋用：途的应当书面征得出！租人同意《。其中依法需经有【关部门审批的应当由！。出租人或《者出：租人委托承租人报】有关：部门批准 第—二十五？条   　　承租】人装：修房屋？或者增设附属—设施的应当书—面征得出租人同意】增设的？附属设施应》当由租赁当》事人协商确定归属及！维修责？任其中依法》需经有关部门审批】的应当由出租人【或者出租人委托承租！人，报有关部门批—。准 第二十六条 】  　　出》租人可以对承租人使！用房屋的《情况进行查看但【不得：影响承租人》正常使用房屋；【。承租：人对：出租人的查看—应当：予以配合《 第二十《七条：   　　出租人】应当定期对房屋进行！养护使？房屋处于正常的可使！用状态承租人发【现房屋损坏的应当通！。知出租人予以修复出！租人应当及时—。。修复但租《赁合同另有约定的】从，。其约定？ 　　出租》人养护和维修房屋】时应当？采，取措施？减少对？承租人使用》。。房屋的影响承租人】应当配合出租人养】护， 第六？章　转租 第二十】八条   　—　房屋转租是指承租！。人在租赁期》间经出租人书面同】意后将其承租的房屋！部分或者全部再出】租的行为 　　【下列：行为视同转租 　　！（一）将《。承租的房屋或者【其附属设施以联【营、：合，资、合作等方式提】供给他人使用不参】与，经营并取得收益的】。； 　？。　（二？）将承租房屋有偿】提供给其《下属独立《法人：单位使用的 　　】受转租人不得将租】。赁房屋再出租 第二！十九条  》 　　房屋转租【当事人？。应当签？订房：屋转租？。合同转租合》同签订后30日内】转租当事人应—当按照？本办法的有关—规定向？市房产行政主—管部门办理登记备】案手续 第三十条】   　　房屋转租！合同约定租期的最后！。。时限不得超》过租赁合同中约定】的最后？租期日 第三十一！条   　　房【屋转租期间承租【人应当？继续履行租》赁合同但出》租人与转租当事人】另有约定《的除外 　　房屋转！租期间转租》人和受转《租人的权利、义务参！照本办法《有关：出租人和承租人【的权利、义务—的规定 第》。七章：　法：律责任 第三十【二条   　—　违反本办法有【下列情形《之一的由市房产行】政主管部门》责令改正《并按下列规定处罚 ！　　（一）违反本】办法第六条（一）（！二）（三）项规定】。将不得出租的房屋出！租的对出租人处以1！0，00元以上5—000元以》下的罚款； 　　（！二）违反《本办法第七条规定预！租商品房未取得商品！房，预售许可《。证或者将已经办理预！售的商品房再—行预租的《对出租人处》以2：万元以？上5万元以》下的罚款； 　　（！三）：违反本办法第—十四条、第十—六条：。、第：二十九条规》定出租房屋没有登记！备，案的对住宅租赁当事！人处以20》0元以上1000元！以下的罚款对—非住宅租《。赁当事人《处，。。以5000元—以上5万元》以下：的罚：款 第三十》三条：   　　违—反本办法其》他规：定，的由有关部门依照】相关规定予以处【罚 第三《十四条 《  　　市房产行政！主管部门及其工【作人员？应当按？照法定的权限和程】序认真履行》法定：管理和？监督职责不》得利用职权徇私舞】。弊 　　违反—本条前款规》定的由？所在单位或》者上级主管部—门给予行政处分；构！成犯罪的《依，法追究？刑事责任 第三十五！条  ？ 　　侮辱、殴打房！屋租赁管《。。理工作人《员或者阻挠其执【行公务？的依照中华人民【共和：国治：安，管理处罚条》例的规定处理；【构成犯罪的依—法追究其刑事责【。任 ：第三十六《条   　　对【行政：。处罚决？定，不服的可以依法申】请行政复议或—者提：。起行政诉讼 —第三：十七条 《  　　罚》款，票据的使用》和罚款的处》理按照国家和省【的有关规定执行 】第八：章　附则 第三【十，八条   》。　　县（市）房【屋租赁管理参—照本办法执行 第】三十九条 》。  　　涉外—房屋租赁除法律、】法规另有规定外适用！本办法 第四十条】 ，  　　本办—法自200》5年9月10—日起：施行：