广西壮？族自治区城市—房地产？开发经营管理条【例 （1997年1！月18？。日广：西，壮族自治区第八届人！民代表大会常—务委员会第二十六次！会，议通：过　根据2》00：4年7月31日【广，西壮族自治》区第十届人民代表】大会常？务委员会第九次【会议关于修改—〈，。广西壮？族自：治区城？市，房地产开发经—营管：理条例〉的决定【第一次修正》　根据2016年】11月30日广西壮！族自治？。区第十二届人—民代表大会》常务委员会第二【十六次会议广西【壮族自治区》人，民代表大会》常务委员会关于【废止和？修改部分地方性法规！的决定第二次修【。正） 第一章 【总，则 第？。。一条   》　　为加强》城市房地产开发经营！管理：规范房地产开—发经营行为保—。障城市建设和—。城市规划的》顺利实施维护国【家利益和法人、公】民的合法《权益：促进房？地，产，。业的发展根》据中华人民共和国】。城市房地产管理法】和其他有关》法，律、法？规的规定结合—本自治？区的实际制》定本条？例 第二《条   　》　在本自治区城市规！划区内从事房—地产开发经》营和实？施房地？产开发经《营管理应当遵守本】。条例 　　自建自用！、非经营性的房【地，产投资建《设活动不适用—本条例 第三条【   　　本条例】所称房地产开发是指！房地产开发企业【在依法取《得的房地产开发项目！用地上进行》。基础设施、房屋【建设：的行为 　　本条例！所称房地产经—。营是指房地产开【发企业将其开发的】房地产开发项目或者！商品：房依法转《让给他？人的行为 第—。四条   　　房】地，产开发必须坚持由】城市人民政府统一管！理按照经济效益、社！会效益、环境—效益相？。统一的原则实—行，全面规划、合理布局！、综合开《发、配套建设 第】五条 ？  　　《房地产开发应当【符合国家的产—业，政策建？设规模应当与国民】经济、社《会发：展水平相《适应鼓励和》扶持普通居民—住宅建？设控制开发建设【高档房地产项目 第！。六条   　—　房：地产开发应当执【行文物保护和风景】名胜区管理等—法律、法规切实保护！文物古迹、风景【名，胜 　　禁止使【用文教、《卫生：、体：。。育，。、市：政，公用设？施、园林《绿地：等公用事业用—地进：行房地产开发 第七！条   　　自【治区人民政》府建设行政主—管部门主管全自【治区：房地：产开发经营》管理工作；市、县人！民政府？城市房地产开发行政！。主管部门（以下简】称，开发主管部》门）：主管本行《政区域内房地产【开发经营管》理工作 　　县级】以上人民政府—。发展和改革》、城市规《划，、土地？管理、工商》行政等有《关，部门按？照各自的职》责分工做好房地【。产开发经营的管理工！作 第二章 房地】。。产开发？企业 第八条   ！　　房地产开发企】业（以下简》称开发企业）是指】以营利？为目的从事房地产开！。。发和：经营的企业法人包括！专营、兼营开—发企业和单项开发企！业 第九条   　！　设立开发企业【除符合有关法—律、法规的规定【以外还应当具—备下列条件 　　有！4，名，以上持有资》格证书的《房地产专业、建【筑工程专业的专职】技术人员《2名以上持》有资格证书的专职】会计：人员 第十条   ！　　开发企业按资】质条件？分为四个《等，级，兼营和单项开发【企业不定等级 【　　房？地产开发经营应【当由依法设立—并取得资质证—书的开？。。发企业进行》无资质证书的开【发企：业和其他《单位及个人不得进】。行房：地产开？发经营活动 第十一！条   　　外商投！资开发企业单项和兼！营开发企业二、三】、四级开发》。企业的资质等级【由设区的《市人民政府开发主】管，部门初审报自治区】。人民政府《建设行政主管—部，门审定新设立的房】地产开发企业由【自治区人民政府建设！行政主管部门核发暂！定资质证《书证书的有效期为】一年：自治区人《民政府建设行政【主管部门《可以视？企，。业的：。经营情况延长暂定资！质，证书有效期但延【长期不得《超过二年《 　　开发》企业：资质证？书由：自治区人民政—府建设行政主—管部：门统一印制和颁发】 第十二条》   　　》开发企业的合法权益！受法律保护》任何单位或者个人不！得向开发企》业非法？收取费用也不—得无偿占用或者强】迫，压价购买开发企业】的商品房《 　　开发企—业应当按《国，家、自？治，区的规定缴纳有关税！费应当加强财—务管：理及时报送财务【报，表 第三章 —房地产？开发 第十三条  ！ ，　　开发主管—部门应当根据—国民经济《和社会发展规划【、城：市总体规划和土【地利用总体》规划会？同发展和改革、城市！规，划、土地《管理等部门编制【本行：政区域房《地产开发发展规划】报同级人《。民政府批准后实施 ！第十四条   　　！。开发主管部门应【当，。根据房地产发展规划！。提出年度房地产【开发项目按规定报发！。展，和改革行《政主管部门审批立】项后纳入固定—资产投资计划— 第十五条  【 　　土地使用权出！让或者划拨前开【发主：管，部门应当会同有关】。部门对项目的用地】方式、？规划设计《、开发期限、基础设！施和配套公用设施】建设、拆《迁补偿安置等提【出要：求并签发《房地产？。开发项目建设—条件意见《书 第十六条   ！　　房地《产开发项《目建设用地》方式按下《列规定确定 　【　（一）商》品房建设用地通【过出让方式》供应：； 　　（》二）：保障性安居工程住】房，和城市基《础设施、《。公，用设施建设用地通过！划，拨方式供应 第十】七，条  ？ 　　以出让—。方，式供应房地产—。开发用地的房地【产开发项目建—设条件意见书应【当作为？制，定土：地使用权出让方【案的主？要内容之一》 　：　以划拨方式供应】房地产开《发用地？的房：地产开？发，项目建设条件意见书！应当作为划拨—。土地：使用：权批准文件的主【要内容？之，一， 第十八条》   　　》开发企业在房地【。产开发项目建设过】程中不得擅》自变更？。项目性质《。和规划设计；确需】变更的应《当，按，规定报经原批—准机关批《准， 第十九条   　！　房地产开发项目】竣工依？照有关法《律、法规的规定【经验收合格》后方可交付使用【；未：经验收或者验收【不合格？的，不得交？付使用 第二十【。条 ：  　　参加—房地：产开发项目验—收的单位和个—人必须对其出具的工！程质：量鉴定意见和竣【工验收结论负—责 第二《十一条？   　　房地产】开发：项目的工《程质量责任由—开发企业承担 【　　勘察、》设计、？施工、监理等单位】应，当依据有关法律、】法规的规定》和合同的约定承担】相应的质量责—任 第四章 房地】产经营 第二十二条！。   　　转让以】。出，让方：式取得土地使用【权的房地产开发【。项目应当符合—中华人民共和国城】市房地产管理法规定！的条件 《　　转让以划拨方式！取得土地《使用权的房地产开】发项：目，应当依照中华人民】共，和国城市房地产管】理法规？定办：理有关手续》 第二十三条   ！　　已经预售的【商品房预售人（【项目转让人》）转让房地产—开发：项目前应当书面【通知商品房预购【人商品房预购—人有权在接到书【面通知之日起—三十日内提出解除】原商品房《预售合同并要—求预售人《按照：原商品房预售—合，同，的约定承担违约责】任 　　商品房预】购人在接到书面通】。知之日？起三十？日内：未提出解除》原商品？房预售合同的项目转！让人、项《目受让人与商品房预！购人应当签》订商品房预售合【同的：。变更协议《项目转让《人、：项，目受让人应当在商】品房预售变更协议】。签订：之日起十五日内【将变更？协议报开发》主管部门《和土地管理》部门登记备案 【第二十四条》   　　》商品房销售当事【人，双方应？当签订书面合同【合，同内容应当包—括商品？房，结构、？面积、价格、—交付日？期、质量要求以【及，双方的违约责任 】。第，二，十五条  》。 　　商品房预【售实行？。许可证？。制度开发企业进【行商品房预》售应当？。向县级以上人民政】府开发主管部门申】。请办理预售登—记取得？商品房预售许可证 ！　　：未取得商《品房预售《许可证的《不得预售商品房 】第二十六条  【。 ，　　申请办理商【品房：预售许可证》应当提？交，下列资料 　　（】一）：开发企业《的营：业执照、资质证书、！土地使用权证—书、建设工程规【划，许可证、施工—许可证、工程施工】合同和？房地产开发项目合同！； 　　（二—）投入？资金达？到工程？建设总投资》百分之二十五—以上并已确定施【工进度？和竣：工交付日期的—证明材料； —　　（三）开—发项目的总平—面图和预售商—品房分？层平面图； —　　：（四：），商品房预售》方案 第《二十七条《   　《　开发主管部门【应当自？受理商品房》。。预售申请之》日起十日内作出【是否准予预》售的答复经》。审查合格的》应当：核发商品《房预售许可证 【第二十八条   】　　：开发企业作》商品房预售广告【或者进行其他形式的！宣传时应当载明商品！房预：售许可证的》批准文号 　　【进行商品房》预售：时预售？人，应当向商品房预购人！出示商？品房预售许可—证 第二十九条 】  　　商》品，房预售人应当在商】品房预售合》同签订之日起三十日！。内将商品房预—售合同报县级以【上人民政府开发【主管部门《。。登记备案 第—三，十条  《 　　商品房预售】所得款项应当用于商！品房有关《。的工程建设》 　　开发主管【部门应当会》同有关部门》加，强对：开发企业预》售商品房所得款项的！使用情况进行监【督 第三十一—条   《　　商品房销售（】含预：售）前开发企业应当！确定：。。物业管理方式—并载：入商品房销售合同】或者：商品房预售合同 第！。三，十二条 《  ：　　任何《单，位和个人《均可购买开发企业】预售、销《售，的商品房《但城市？。人，民政府另有规定的除！外 　　享受—税费减免等优—惠政策？的保障性《。安居工程住房应当】。按国：家和自治区》的规定销售给中低】收，入的住？房，困难户？不得：向社会公开出—售 第三十》三条   　　【享受税费减》免等优惠政策—的保障？。性安居工程住房实行！限价或者政府定【价；其？他普通商品》住宅由自治区物价】主，管部门？确定最高《销售限价具体销售】价格由当事人协商】。。议定房地《。产开发项目转让价格！和商品房《销，售，。价格由当事人协商】议定 　　开发企业！应当将房《地产开？发项目转让价格【和商：品房销售价》格报：物价主管《部门和开发主管部】门备案 第》五章 法《律责任 第》三十四条 》  　　违反—本条例第十二—条第二款、规—。定未取得资》质证书从事房地产开！发经营或者开发企】业承担超过其资质等！级，规定规模的房地产开！发项目？的由：开，发主管部门责令其停！止开：发经营活动处五【万，元以上十万》元以下的《罚款 第三》十五条  》。 　　非《法向开？发企业收费的—由物：价部门？、财政部门按照广】西壮族自治区行政】事业性收费》管理条？例的有？关规定处理》 　　无《偿占用或者强迫压】价购买？开发：企业商品《房的由开发主—管，部，门责令改正；造成】开发企业经济损失】的应当依法》。承担赔偿责》任， 第三十六》。条   　　—违反本条例第二【十四条规定开发企业！。未经批准擅自变更项！。目性质和规》划设：计的：由城市？规划行？政主管部门按—照城市规划管理法律！、，法规的有关》规定处理 》第三十七条   　！　违反本条例—第三十三条第二【。款规定未取得商品】房预售许《可证擅自预售商【品房的由开发主管部！门责令？其停止？预售活动没收—违法：所得可处以商品房预！售所得？。款，项千分之二以上【千分之十以下的罚】款， 第三十八条  】 　　违《反本条？例第三十八条—第一款？规定：。。。挪用：商品房预售》所，得款项造成商品【房不：。。能按预售合同约定】的时间交《付使用的应》当，按，照预售合同的约定承！担违约责任 第三十！九条   　—　开发企业》有下列？行为之？一的由？开发主管部门责令】限期：改，正；逾期不改的可】处，以五百元以上一千元！以下的罚款 　【　，不按规定办理—。变更或？者注销房地产开【发企业资质等级【证书的 《第四十条  — 　　开发企—业申请资质等级隐】瞒真：实情况弄虚作假的】或者伪造、涂改、出！租、出卖房地产开】发企业？资质：等级证书的由开【发主：管部门没收违—法所得可处以五千元！以上一万元以下罚】款构成犯《罪的依法追究—。刑事责任 第四十一！条   　　违反本！条例第四十条第【二款：规定向社会公开【出，售享受税费减免【等优惠政策的保障性！安居工程住房的由】开发主管部》门责令其限期改正】已出售？的责令其补缴减【。免的税费并处以【销售额百《分之一以上百分【之三以？下的：罚款 第四十二条】   ？　　本条例》规定的罚《款五千元《以下的由县》。级开发主《管部门决定》五千元以上》的须报经上一级开发！主管部门批准 第六！章 附则 第四【十三条   　　在！城市规划区外的国有！土地上？从事房地产开发经】。营活：动和实施房地产开发！经营管理参》照，本条：。例执行？。 第四十四条   ！　　本条例》自1997年—1月18日》起，施，行，