广西壮族自》治区城市房地产开发！经营管？理条例 《（199《7年1月《18日广西壮—族自治？区第八届人民代表】大会常务委员—会第二十六次—会，议通过？　根据？2，00：。4年7月31日广西！壮族自？治区第十届人—民代表大会常务【委员会第九次会议】关于修改〈广西壮族！自，治区城市房地产开】发经营管理条例〉】的决定第一次修正　！根据20《16年？11：月30日《广西壮族自治区第】十二届？人民代表大会常务】委员会第二十六次会！议广：西壮：族自治区人民代表】大会常务委员—会关于废止和修改】部分地方《性法规的《决定第二次》修正：）， 第一章 总则【 第一条   　　！为加强城《市房地产开发经营】管理规范《房，地产开发《经营行为保障城市建！设，和城市规划的顺利】实施维护国家—利益和法人、公民的！合，法权益促进房—地产业的发》展根据中华》人，民共和国城市房地产！管理法和其》他，有关法律、法规的】规定结合本自治区】的实际制《定本条例《 第二条   　　！。在本：自治：区城市规划》区，内从事？房地产？开发经营和实—。。施房地产开发经营管！理应当遵《守本条例 　—　自建自用、非经营！性，。的房地产投资建设】活，。动不：适用：。本，条，例 ：第三：条   《　　本条例所称房地！产，开发是？指房地产开发企业在！依法取得《。的房地产开发项目用！地上进？行基础设施、房屋建！设，的行为 《　　本条例所称房地！产经营是《指房地？产开：发，企业将其开发—的房地产开发—。项目或者商》品房依法转让给他人！的行为 《第，四条   　　房地！产开发必须坚—持由城市《人，民政府统一管理【按照经济效益、社会！。。效益：、环境效益相统一的！原则实行全面规划】、合理布《局、综合开》发、配套建设 【。第五条 《  　？　房地产开发—应当符合国》家，的产业政策建设规】模应当？与国：民经济、社》会发展水平相适应鼓！。励和扶持普通居民住！宅建设控制》开发建设高》档，房地产项目 第【六条  《 　　房《地产开发应当执行文！物保护？和风：。景名胜区管理等法律！、法：规切实？保护文物古迹、风景！。名胜：。 　　禁止使—用文教、卫生、体育！、市政公用设—施、园林《绿地等公用》事，业用地进行房地【产开发 第七条 】  　　《自治：区人民？政府建设行政—主管部门《主管全自治区房地产！开，发经营管理工作【。；市、县《人民政府城》。市，房地产？开发行政主管部门（！以下简称开发—主管部？门）主管本行政区】域内房地《产开发经《营管理工《作 ：　　：县级以上人民政【府，发，展和改革、城市规划！。、土地？管理、工商》。行政等？有关部门《按照各自的职责分】。工做：好房地产开发—经营的管理工作【 第二章 房地【产，开发企业 第八【条   　》　房：地产开发《企业（以下》简，称开发企业）是指】以营：利为目的从事房地产！。。开发和经营的—企业法人包括专【营、兼？营开发企《业和：。单项开发企》业 第九《条  ？ 　　设立开发企业！除，符合有？关法律、法》规的规？定，以外还应当》具备下？列条：件 　　有4名【以上持有资格证书的！房地产专业、—。建筑工？程专业的专职—技术人员2名以上持！有资格证书的专职会！计人员 第十条【 ，。  ：　　开发企业按【。资质：条件分为《四个等？级兼营和单》项，开发企业《不定等级 　　房】地，。产开：发经营应《当，由依法设立并—取，得资质证书的开【发，企业进行《无资质证书》的开发企业》和其他单位及个人不！得进：。行房地？产开发经营活—动 第十《一条   　—　外商投《资开：发企：业单项和《兼营开发《。企业：。二，。、三、四级开发企业！的资质等级》由设区的《市人民政府开发主】管部门初《审报自治区》人民政府建设行政】主管部门《审定新设立》的，。房地产开发企业由】自，治区人民政府—建设行政主管部【门核发暂《定资质证书证书【的有效期为一年【自治区人民政府建】设，行，政主管部门可以【视，企业的经《。营情况延长》暂定资质证书有效期！但延长期不得—超过二年 　　开】发企业资《质证书由自治区人】民政府建设》。行政主管部门—统，一印制和颁发 第】十，二条   　—　开发企业》的合法权益受—法律：保护任何单位或者个！。人不得？向开发企业非—法收取费用也—不，得无偿占用》或者强迫压价—购买开发企业的商品！房 ：　　开发企》业，应当按国家、自治区！的规定缴纳有关税费！应当：加强财务《管理及时报送财务报！表 第三章 房地】产开发 第十三条】   　　》开，发主管部门》应，当根据？国民经济《和社会发展规划、】城市总体规》划和土地利》用总体规划会同发】展和改？革，、城：市，规划、土地管理等部！门编：制本行政区域—房地产开发发展【规划报同级人民政】府批准？后实施 《第十四条《。   　　开发主】管，部门应？当根据？。房地产发展规划【提出年度房地产开】发项目按《规，定报发展和改革【行政主管部门—审，。批立项？后纳入固定资产投资！计划 第十五条  ！ ，　　土地使用权出】让或者划拨》。前开发主管部门应】当会同有关部—门，对项：。目的用地方式、规划！设计、开发期—限、基础设》施和配套公用—。设施建设《、拆迁？补，偿，安置等提出要—。求并签发房地产开发！。项目建设条件意【见书 第十六条【   　　房—地产开发《项，目建设？用地方式按》。下列规定确定 　　！（一）商品房建设用！地通过出让方式【供应； 　　（二】）保障性安居工【程住房和城》市基础设施、公用】设施建？设，用地：通过划拨方式供应 ！。第十七？。条，  ： 　　以出让方【式，供应：房地：产开发用地的房地产！开发项目建设条件】意见书应当作—为制定土地使用权出！。。。让方案的主要内【容之一 《　　以划《拨方式供应》房地产开发用地【的房地产开发—。。项目建设条件意【见书应当作为划拨】土地使用权批准文】件的主？要内容之一 第十八！条   　》　开发企业在房地】。产开发项《。目建设过程中不得】擅自变更项目性【质和规划设计—；确需变更的—应当按？规定报经原批—准机关批准 第十九！条，   ？。　，　房：地产开发项目竣【工依照有关法律【、法规的规定—经验收合格》。后方可交付使用；未！经验收或者验收【不合格的不得—交，付使用 《第二十？。条  ？ 　　参《加房地产开发项目验！收的单位和个人必】须对其？出具的工程质量【鉴，定意见和竣工验收】结，论负责 第二十一条！ ，  　？　房地产《。。开发项目的工程【质量责任由》开发企业承担— 　　？勘察、设计、施工、！监理等单位应当依据！有关法律《、，。法规的规定和—合同的？约定承担《相应的质量责任 】第四：章 房地产经营 】第二十二条   】　　转让《以出让方《式取得土地》使用权？的房地产开发项目应！当符合中华人民【共，和国城市房地产管】理法规定的条—件 　　转让以划拨！方式：取，得土地使用权的房】地产开发项目—应当依？照，。中华人民共和国城】市房地产管理法规定！办，理有关手续》 ，第二十三《条，   　　已经预售！的商：品房预售人（项目】转，让人）转让房地产开！发项：目前：应当书面通》知商品？。房预购人商品房【预购人有权在接到书！面通知之日起三十】日内提出解除原【商，。品房预？售合同并要求预售】人按照原商品—。房预售合同的—约定：承担：违约责任《 　：　商：品房预购《人在接到书面通知之！日起三？十日内未提出—解除：原商：品房预售合同的项目！转让人、《项目受？让人与商品房—预购人应当签订商】。品房预售合同的变】更协议？项目转让人、—项目受让人应当【在商品房预售变更】协议签订之日起十】五日内将变更协议报！开发主管《部门：和土：地管理部门登记【备案 第二十四条】   　　商品【房销售当事人双【方应当签《订书面？合同合同内》容应当包括商品【。房结构、《面积、价格、交付日！期、质量要求以【及双方的违约责任】 第：二十：五条   　—　商品房预售实【行许可证《制度开发企业进行商！品房预？售应当向《县级以上《人民：政府开？发主管部门申请办理！预售登？记取得商《品房预售许可证 　！　未取得《商品房预《售许可证《的不得预售商品【房 第二十六条  ！ 　：　申：请办理商《品房预售许可证应当！提交下列资》料 　　（一）开】发企业的营业—执照、资质证书、土！地使用权证书—、建设工程》规划许？。可，证、施工《许可证？、工程施工》合同：。和房地产开》发项目合同》； 　　（二）投入！资金达到工程建【设总：投资百分之》二十五以《上并已确定施工【。进度和竣工交付日期！的证明材料》； ：　　（三）开—发项目的总平面图和！预，售商品房分层平【面图； 　　—。（四）商品房预【售方案 第二—十七：条   　》　开：发主管部《门应当自受理商品】房预售申请之日起十！日内作出是否准予】预售：的答复经审查合格】的应当核发商品房预！。售许可证《 第：二十八条《   　　开发企业！作商：。品房预售《。广告或者进行其他】形式的宣《传时应当载明商【品房预售许可证【的批准文号 —　　进？行商品？房预售时预售人应当！向商品房《预购人出示商品房预！售许可？证 第二十九条 】  　？　商品房预售人【应当在商品》房预售合同签订【之日起三十日内将商！品房：预售合同《报县级以上人民政府！开发主？管部门登记备案【 ，第三十条   　】　，商品房预售所得款项！应，。当用：。于商品房有关的工程！建设 　　开发【主，。管部门应当会同有】关部：门加强对《开发企业预售商【品房所得款项—。的使用情况》进行监督 第三十一！条   《　　商？品房销售（》含，预售）前开发企【业应当确定物—业管理方式并—载入商品房销—。售合同或者商品房预！售合同 第》三十二条 》  　　任何—单，位和个？人均可购买开发企】业预售、销售—的商品房但城市【人，民政：府另有规定的除【外 　？　享受税费减免等优！惠政策的保障—性安居工程住—房应当？按国家和自治区的】规定销？售给：中，低收入的住房—困难户不《得向社？会公开？出售： 第三十三条  】 　　？。享，受税费减免》等优惠？政策的保障》性安居工程住房实行！。限，价或者政府定—价；其？他普通商品住宅【由自治区物价主管】部门确定最》高，销售限价具体销售价！格由当事人协商议定！房地：产开：。发项目？转让价格和商品房】销售价格《由当事人《协商议定 　　【开发企？业应当？将房地产开发项目】转让价？格，和，商品：房销售价格报物价】主管部门《和开发主管》部门备案 第—五章 法律》责任 第三》十四条   　　】违，反本条例《第十二条第二款、规！定未取得《资质证书从事房地产！开发经营或者开发企！业，承担超过《其资质等级规—。定规模的房地—产开发项《。目，的，由开发主管》部门责令《其停止开发》经营活动处五—万元以上十万元【。以下：的，罚款 第三十—。五条  《。 　　非法向开发】企业收费《。的由物价《部门、？财政部？门按照广《。西壮族自治区—行政事？业性收费《管理条例《的有关规《定处理 　》　无偿占用或者强迫！压价购买开发—企业商品房的由开】发主管部门责—令改正；造成—开，发，企业经济损失的【应当依法承担赔偿】。责，任 第三十六条 】  　　违反本【条例第二十四条规】定开发企业未经批准！擅自：变更：项目性质《和规划设计》的由城市规划行政主！管部门？按照城市规划管理法！律、法规的有—关规定处理》 第三？十，七条   　—。　违反本《条，。。例第：三十：。三条第二款》规定：。未取得？商品房？预售许可证擅自预】。售商品房的》由开发主管部门责令！其停止？预售活动《没收违法所》得可处以商》品，房预售？。。所得款项千分之二以！上千分之十》以下：的罚款 第三十八条！。  ： 　　？违反本条例》第三十八《。条第：一款规定挪用商【。。品房预售所得—款项造成商》品房不能按预售合】同约定？的时间交付使用的应！当按：。照预：。售合：同的约定《承担违约责任— ，第三十九条   】　　开发企》。业有下列行为之一的！。由，开发主管部门责令限！期，改正；逾期不—改的可处以五百元以！。上一千元以》。下的罚款 　　【不按规定办理变【更或者注销房地产】开发企业资质等级】证书的 第四十条】   　　开发企】业申请资质等级隐瞒！真实情？况弄虚作假的或【者伪造、涂改、出租！、出卖房地产开【发企业资质等级【证书的由《开发主管部门没收】违法所得可处以五千！元以上一万元以【下罚款构成》犯罪的依法追究刑事！责任 第四》十一条？ ，  　　《违反本条例第四十条！第二款规《定，向，社会公开出售—。享受税费减免等优惠！。政策的保障》性安居工程住房【的由开发主管部门】责令其限期改正已出！售的责令《其补：缴减免？的税：费并处以《销售额百分》之一以上百分—之三以下的罚款 】第，四十二条  — 　：　，本条例规定的—罚款：。五千元以《下，。的由县级开》发，主管部门决定五千元！以上：的须报经上一级【开发主管《部门批准 第—六章 附则 第【四十：三条   　　在城！市规划？区外的国有土地【上从事？。房地产开发经营活】动和实施《房地产？开发经营管理—参照本？条例执？行 第四十》四条   　　本条！例自1997—年1：月18？日起施？行，