广西壮？族自治区城市房地】产开发经营》管理条例 （1【997年《1月1？8日广西壮族自【。治区第八届人民代表！。大会常务委员会【第二十？六次会议《通过　根据2—004年7月31日！广西壮？族自治区《第十届人民》代表大会常》。务委员会第九次【。会议关于《修改：。〈广：西壮族自治区—城市房地产开发经】营管理？。条例〉的决定第一次！修，正　根据2016年！11月30日广【西壮族自治》区第十二届人民代】表大会常务委—员会：。第，二十六次会议广西】壮族自治《区人民代《表大会常务委员【会关于废止》和修改部《分地：方性法？规的决定第二次修正！） 第一《。章 总则《 第：一条   　　为加！强城市房地》产开：发经营？管理规？范房地产开发经【营行：为保障城市建设【和城市规划的顺利实！施维护国家利—益和法人、公民的】合，法权益促进》房地产？业的发展根据—中，。华人民共和国城【市房：地产管理法》和其他？有关：法律、？法规的规定结—合本自治区的实【际制定本条例— 第二条 》。  ：　　在本自治区城】市规划区内从事房地！。产开发经营》和实施房地产开发经！。营，管理应？当遵守本条》例 ：　　自建自》用、非经营性的房】地产投资《建设活动不适用本】条例 第三条 【  　　本条—例所称房地产—。开，发是指房地》产，开发企业在依法取得！的房地产开发—项目用地上进行基】础设施、房屋建设】的行为 　　本条】例所称房地产经【营是：指房地产开发—企业将其开发—的房地产开发项【目，或者：商品房依《法，转让给他人的行【为 第四条   】　　房地产》开发必须坚持—由城：市人民政《府统一管理按照【经济效益《、社会效《益、环境效益相【统一的原则实行【全面规划、合理布局！、综合？开发、配套》建设 第五条   ！　，　房地产开发—应当符合《国家的产《业，政策建设规模应当与！国民经？济，、社会发展水—。平相适？应鼓励和扶持普通居！民住宅建设控制【开发建设高档房地产！项目 第六》条  ？ 　　房地产—开发应当执行文物保！护和风景名胜区【。管理等法律、法规】。切实保护《文物古迹、风景名】。胜 　？　禁止使《用，文，教，、卫生、体育、市】政公用？设施、园林绿地【等公用事业用—地进行房《地，产开发 第七—条   　　自【治区人？民，政府建？设行政主管部—门主管全自治区房地！产开发经营》管理工作；市、县】人民政府城》。市房地产开》发行政主管部门（】以下简？称，开发主管部门）主管！本行政区域》内房地产《开，。发，经营管理工作— 　　？县级以上人民政【府发展和《改，。革、城市《规，。划、：。土地管理《、工商行《政等有关部门按【照各自的职责分工】做好房地产开—发经营的管》理工作 第二—章， ，房地产开发企业 】第八条   　　房！地产开发企》业（以？下简称开发企业）是！指以营？利为目的从事房地】。产开发和经营的企业！法人包括专营、【兼营：开发企业《和单项开《发企业 第九条  ！。 　　设《立开发企业除—符合有关法律—、法：规的规定以外—还应当具《备下列？条件 　　有4名】以上持？有资格证书的房地产！。专业、？建筑工程专》业的：专职技？。术人员2名以上持】。有资格证书的专职会！计人员？ 第十条  — 　　开发企业【按资质？条件分为四》个等级兼营和单项】开发：企业不定《等级： 　：。　房地产开》。发经营应当》由依法设立并取【得资质？。证书的开发企业进】行无资？质证书的开》发企业和其他单【位及个人《不，得进：行房地？产开发经营活动 】第十一条   　　！外商：投资开发企业单【项和兼营开发—企业二、三、四【级开发？企业的资《质等级由设》区的市人民》政府开？发主管部门初—审报：自，治区人民《政府建？。。设行政主管》部门审？定新设立《。的房地产开发企业】由自治区人民政府】建设行政主管部门核！发暂：定，资质证书《证书的有《效，期为一年自治区人】民政府建设》行政主管部》。门可以视企业—的经营情况延长暂】。定资质证书有—效期但延长期—不得超过二》年 　　开发—。企业资质《。证书由自《治区人民政府—建设行政主管部门】统一印制和颁发【 第十二条   　！　，开发企业的合—法权益？受法律保护》任何单位或者个人不！得向开发企业非法收！取费用也不得无偿】。占用或？者强迫压价购买开】发企业？的商品房 　—　开发企业应当按】。国家、？自治区的规定—缴纳有关税费应当】加，强，财务管理及》时报送财务》报表 ？第三章 《房地产开《发 第十三条   ！　　开发主管—部门应？当根据国民》经济和社会发展规】划、城市《总体：规划和土《地利用？总体规划会》同发展？和改革、城》市规划、《土地管理等部门编制！本行政区域房—地，产开发发展规划【报同级人民政府【批准后实施 —第十四条   【　　开？发主管部门应当根据！房地产发展规划【。提，出年度？房地产开发》项目按规定》报发展和改革—行，政主管？部门审批立项后【纳入：固定资产投资计划 ！第十五条 》  ：　　土地使》用权：出让：或者划拨前开发主管！部门应当会同—有关部门对项目的用！地方：式、规？划设计、开发—期限、基础设施和】配套：公用设施建设、拆】迁补偿安置》。等提出要求并签【发房地产开发项【目建设条件意见【书 第十六条— ，。  　　房地产开发！项目：建设用地《方式按下《列规定确定 　　】（一）商品房—建设用地通过出【让，方式：供应； 　》　（：二）保障《性安居？工程住？房和城市基》础设施、公》用设施建设》用地通过划拨—方，式供应 《第十七条  — 　　以《出让方式《供应：。房地产开发用地【。的房地产开发—项目建设《条件意见书》。应当作为制》定土地使用权出让】方案的主要》内容之？一 　？　以划拨方式供【应房地产开发用【地，的房地产开发项目建！设，。条，件，意见书应当》作为划拨土地使【用权批准《文，件的主要《内，容之：。一 第十八》条   　　开【发企业？在房地产《开发项目建设过程】中，不得擅自《。变更项目性质—和，规划设计；确需【变更的应当按规【定报经原批》准机关批准 —第十九条  — 　　房地产开发】。项目：竣工依照有关法【律、法规的规定【经验收合格》后方：可交：付使用；未经—验收或？者验收？不合格的不得交【付使用？ 第：二十条   　　参！加，房地：产开：发项目验收的单位和！。个，人，必须对其出具的工】程质量鉴定》意见和竣工验—收结论？。负责： 第二十一条   ！　　房？地产开发《项目的工程》质量责任由开发企】业，承担 　　勘—察，、设：计、施工《、监理等单》位应当依据》有关：法律、法《规的规定和合同【的，约定承担《相应的质《。量责任 第四章 】房地产经营 第【。二十二条《   　《　转让以出让—方式取得土地—使用权的《房地产开发项—目，应当符合中华—人，民共和？国城市房地》产管理法规定的条件！ 　　？转让以？划拨方式取得土地使！用权的房地产开【发项目应当依照中】华人：民共和国城》市房地产管理法【规定办理有关手续】 第二十三条  】 　　已经预—售的商？品房预售人（项【目转让人）转让【房地产开《发项目前应当—。书面：通知商？品，房预购人商》品房预购人有权在接！到书面通知之日起】三十日内提出解除原！商品房预售合同并】要求：预售人按照原—。商品房预售合同的约！定承担违约》责任 ？　　：商品房预购人在接到！书面通？知，之日起？三十：日内未提出解除【原商品房预》售合同的项目转【让人：、项目受让人与商品！房，预购人应当》签订商品房预售【合同：的变更协议项目转】让人、项目受让【人应：当在商品《房预售变更协—议签订之日起十五日！。内将变？更协议报《开发主？管部门和《土地管理部门登记备！案 第二十四条 】  　　商品—房销售当事人—双方应当签》订书面合同合同【内容：应当包括商》品房结构《、面积？、价格、《交付日期、质—。量要求以《及双方？的违约责任 —第二十五条》   　　商品房预！售实行许可》证制度开发企业【进行：商，品房预售应》当向县级《以上人民政府开发主！管部门申请办理【预售登记取》得商品房预售许可证！ 　　未《取，得商品房预售—许可证的不得预售】商品房 第二十【六条   　　申请！办理：商品房预售许可证】应当提交下列资料】 ，　　（一）开—发，企业的营业执照、】。资质证？书、土地使用权证】书、建？。设，。工程：规划：许可证、施》工许可证《、工程施工合同和】房地产开发项—目，合同； 　　（二】）投：入资：金达到工程建—设总投资百分之【二十：五以：上，并已：确定施工进度和【竣工交付日》期的证明材料； 　！　，（，三）开发项》目的总平面图和预】售商品？房分：层平面？图； 　　（四）】商品：房预售方案 第二】十七条   　【。　开发主管部门应】当自受理商品—房预售申请》之日起十日内—作，出是否准予预—售，。。的答复经审查合【格的应当《核发商品房》预售许可证 —第二十八条》   　　开发企】业作商品房预售广告！或者进行其》他形式的宣传时应当！。载，明商品房预售许【可，。证的批准文号 　　！进行商品房预售【时预售人《应，当向：商品房预《购人出示商品房【预售许可证 第二十！。九条   》　，　商品房预售人应】当，在商品房预售合【同签订之日起—三十日内将商品房预！售合同报县》级以上人民政—府开发主管》部门登记备案 第】三十条？   　　商—品房预售所得款项应！当，用于商品房有关的】工程建？设 　　《开发：主管：部门应当会同有【关部门加强》对开：发企业预售商—品房所得款项—的使用情况》进行监督 第三十】一条   　　【商品房销售》（含预售）前开发企！业应当确定》物业：管理方式并载入【商品房销《售合同或者商品房预！售合同 《第三十二条 —  　　任何单【位和：个人均可购买开发企！。业预售、《销售的商品》房，但城市？人民政府另有—规定：的除外 　　享受】税费：减免等？优惠政策的保障性】。安居工程住》房应当按国家和【自治：。区的规定销售给中】低，收入的住房》困，难户不得向社会【公，。开出售 第三—。十三条  》 　　享受税—费，。减免等优惠政策【的，保障性安居工—程住：房实：行，限价：。或，者政府？定价；其他普通商品！住宅：。由自治区《物，价，主管部门《确定最高销售限【。价，具体销售价格由当事！人协商议定》房地产开《发，。项目：转让价格和商品房销！售价格由《当事人协商议定 】　，　开发企业应当【将房地产开发项目转！让，价格和商品房销【售价格报物》价主：管部：门和开发主管部门】备案： 第五章 》。法律责任 第三十四！条   　　违【反本条例第十二条】第二款、规》定未取得资质证书】从事房地产开—发经营或者开—发企业承担超过其资！质等级规定》规模的房地》产开发项目的由开】发主管部门责—令其停止开发经营活！动，处，五万元以上十—万元以下《的，。罚款： 第三十五条  】 ，　　非法向开发企业！收费的由物》。价，部门、？财政部门按照广西壮！族自治区行政事业性！收费管理条例的有关！规定处理 　—　无偿占《用或者强《迫，压价购买开发企业商！品房的由开发主【管部门责令改—正；造成开发—企，业经济损失的—应当：依法承担赔》偿责任？ 第三十六》条   　　违反】本条例？第，二十四条规》定开发？企业未经批》准擅自变更项目【性质和规划设—计的：由城市？规划：行政主管部门按照】城市规划管理法律】、法：规的有关规》定处理 第三—十七：条   　　违【反本条例第三十三条！第二款规定未—取得商品房预售许】可证擅？自，预售商品房的由开】发主：管部门责《。令其停止预售活动】。没收违？。法所：得可处以商品房【预售所？得款项千分之—二以上千分之—。十以下的罚款 【第三十八条》   ？　，。　，违，反本条例第三十八条！第，一款规定挪用商品房！预售所？。得款项造《成商品？房不能按预》售合同约定》的时间交付使用【的应当按照预售【合同的约《定承：担违：约责任？ 第三十九条   ！　　开发企》业有下列行为之一】的由开发主管—部门责令限期改正；！逾期：不改的可处以五百元！。以上一千《元以下的罚》款 　　不按规定办！理变更或者注—销房地产开》发，企业资质等》级证书的《 第四十条   】　　：。开发企业申请资质等！级，隐瞒真实《情况弄虚作假—的或者伪造、涂【改、出租、》出卖房地产开发企业！资质等级《证书的由开发主【。管部门没收违—法，所得可处《以五千元以上一【万元以？下罚款构成》犯罪的依法追究刑】事责任？ 第四十《一条：   　　违反本】条例第四十条第二款！规，定向社会《公开出售享受税【费，减免等优惠政策的】保障性安居工程住】房的由？开发主管部门责令其！限期改？正已出售的责令其补！缴减：免，的税费？并处：以销售额百》分之一以上百分之三！。以，下的罚款 第四十二！条   　　本条】例规：定的罚款五千元以下！的由县级开发主管】部门决定《五千元以《上的须报经上一级】开，发主管部门批—准 第六章 附【。则 第？四十三条   　　！在，城市规划区外的国有！。。土地上从事房地产】开发经营活动—和实施房地产—开，发，经营管理参照本【条例执行 第四【十四条   　【　本条例自199】7年：1月18《日，。起施行？