广西壮族自治区城市！房地产开发经营管理！条例 （199【7年1月1》8日广西壮族自治区！第八届人民代—。表大会常务》。委员会第二十六【次会议通《。过　：根，据2004年—7月31日广—西壮族自《治区：第十届人民代表【大会：常务：委员会第九次—会，议关于修改〈—广西壮族《自治区城市房地【产开发经营》管理：条例〉的决定第【一次修正　根据2】。01：6年11月》30日广西壮—族自：。治区第十二届—人民代表大会常务委！员会第二十》六次会？议广西壮族》自治区人《民代表？大，会常务委员会关于废！。止和：修改部分地》方性：法规：的决定第二》次修正）《 第一章 》总则 第一》条   　》　为加？强城市房地产开【发，经，营管：。理规范房地产开发】经营行为保障城【市，建设和城市规—划的：顺利实施维》护国家利益和—法人、公民的合法权！益促进房地产—业的发展根据中华人！民共和国城》市房地产管理法【和其他？有关法律、法规【的规定结合本自【治区的？。实际制定本条例【 第二？条   《。　　在本自治区城市！规划区内《从事房？地产开发经营—和实施房地产—开发经营管理应当遵！守，本条例 　　自建】自用、？非经营性的》房地产投资建设【活动：不适用？本条例 第三条【   　　本—条，例所称房地》产开发是指房地【产开发企业》在依法取得》的房地产开》发项目用地上—进行基？础设施、房屋建设的！行为 　　本—条，例所称房地产经营】是指房地产开发【。企业将其开发—的房地？产开发项目或者商】品房依法转让给【他人的行为 第四条！   　　房地产】开发必？须坚持由城市人【民政府统一管理按照！经济效益、》社会效益、》环境效益相》。统一：的原则实《行全面规划、合理】布局、综《。合开发、配套建设 ！第，五，条   　》。　房地产开发应【当符合国家的产业】政策建设规》模应当？与，国民经济《。、社会发《展，水平相？适应鼓励和扶持普】通居民住宅建—设，控制开发建设高档】房地产项《目 第？六条   　　房】地产开？发应当执《行文物保护》和，。。风景名胜区》管理等？法律、法规切实保护！文，物，。古迹、风景名胜 】　　禁止使用—文教、卫生、体育、！市，政公用？。设施、园林绿地等公！用事业用《地进行房《地，产开发？ 第七条   　　！。自治区？人民：政府：建设行政主管—部门：主管全自治区房地产！开发经营管理工作；！市、县人民政府【城，市房地产开发行【政主管部门（以【下简称开发主管部门！）主管本行政区域】内房地产开发经【营管理工作 　　】。。县级：以上：人民政府发展和改】革、城市《规划、？土地管理、工商【行政等有关部门按照！各自的职责》分工做好房地产开】发经营的管理工作】 第二章 》房地产开发企业 】第八条？  ：。 　　房地产—开，发企业（以下—简称开发企业）是】指以：营利为目的从—事房地产开发—和经：营，的企：业法人包括专—营、兼营开发企业】和，单，项开发企《业 第？。九条  《 　　设《立开发企业除符合】。有，关法律、法规—。的规定以《外还：应，当具备？。下列条件《 　　有4名以上持！有资格证书的房【地产专业、》建筑工程专业—的专职？技术人员2名以【上，。持有资格证书的【专职会？计人员 第》。十条   　—　，开发企业按资—质条件分为四个等】级兼营和单项开【发企业？不定等？级 　　房》地产开发《经营应？当由依法设立并取得！资质证？书的开发企业进行无！资质证书的》开发企业《和其他单位及—个人不？。得进行房地》产开：发，经营活动 第十【一条 ？  　　外商投资开！发企业？单项和兼营》开发企业二、三【、四级开发企—业的：。资质等级由设区【的，市人：。民政府开发》主管部门《初审报？自治区人民》政府建设《行政主管部门审【。定新设立的》房地产开发企业由自！治区人民政》府建设行政主管部】门，核发暂定资质—证书证书的有效期】为一：年自治区《人民政府建设—行政主管部门—可以视企业的经营】情况延？长暂定资质证书有】效期但延长期不得】超过二年 　　【开发企业资质—证书由自治》区人：民政府建设》行政主管部门—统一印？制和颁发《 第十二条》   　　开发【企，业的合法权益受法律！保护任何单位或者个！人不得向开发企业非！法收：取费用也不得无【偿占用或者》强迫压价购买开【发企：业的商品房》 　　开发企业【应当按国家、自【治，区，的规定缴纳有关税】费应当加强财务管理！及时报送《财务报表 第三【章 房？。地产开？发 第十三条   ！　，　开发主管部—门应当根据国民【经济和社会发—。展规：划、：城市总？体规：划和土地利》用总体规划会同发展！。。和改革、城市规【划、土地管理等部】门编：制本：行政区域房地产开发！发，。。展规：。。划报同级人》民政府？批准后实《施 第十四条—  ： 　　开发》。主管部门应》当根据房《地，产发展规划提出【年度房？地产：开发项目按》规定报发展和改【革行：政主管部门》审批立项后纳入固定！资产投？资计：划 第十五条 【。 ，。。 ，　　土地使》用权出让《或者划拨前开发主】管部：门应当会同有关部门！对项目的用地方式】、规划设计》、开发期限、—。基础设施和配套【公用设施建设、【拆迁补偿安置—。等提出要求并—签发房地《产开发项《目建设条件》意见书 第十六条】。   　　》。房地产开发项—目，建设用地方式按下】列规定确定》。 　　（一）商品房！建设用地通过出让】方式：供应； 　》　，（二）保《障性安居工》程，。住房和城市基—础设施、公用—设施：建设：用地通过划拨方式】供应 第十七条【   　　》以出让方《式供应房地产开发用！地的房地《产开发项目建设条件！意见书应当作为制定！土地使用权出—让方案的主要内容】之一 ？　　以划拨》方式：供应房地产开发用地！的房地产开》发，项目建设条件意见书！应当：。作为划拨土地使【用权批准文件的主】要内容之一 第十八！条   　　开【发企业在《房地产开发》项目建设过》程中不？。得擅自变更项目性质！和规划设计；—确需变更的应当按】规定报经原批准【机关批？准 第十九条— ，  　　房地产【开发项目《竣，工依：照有关？法律、法规的—规，定经：。验收合格后方可交付！使用；未经验收或者！验收不合格的不得交！付使用 《第二十条   　　！。参，加房地？产开发项目验—收的单位《和个人？必须对其出具的工程！。质，量鉴定意见和竣工】验收结论《负，责 第二十一条 】  　　房地产开发！。项目的工程质量责任！由开发企业》承，担 　　勘察—、设计、施工、【监理等单位应当依】据有关法律、法【规的规定和合同【。的约定承担相—应，的质量责任 —第四章 房地—产经营 第二—十二条 《  　　转》让以出让方式—取得土地使用权的房！地，产开发项目应当符合！中华人民《共和国城《市，房地产管理法规定】的条：件 ：　　转让以划—拨方：式取：得土地使用权的【房地：产开发项目应当【依，照中：。华人民共《和国城市房地产管】理法：规定办理有关—。手续： 第二？十三条？。   ？　　已经预售的【商品房？预售人？（项目转让人—）转：让房地产开发项【目，前应当书面通—。知商品房预》购人商品房》预购人？有权：在接到？书面通知之》日起：三十日内《提出解除原》商品：房预售？合同并？要求预售人》按照原？商品房预售合—。同的约定承担违【约责任？ 　：。　商品房预购—人，在，接，到书面通知》之日起三十》日内未提出解除原商！品房：预售合同的》项目转让人、项目受！让人与商品房预购人！。。。应当签订商品—房预售合《。同的变更协》议项目转让人、项目！受，让人应当在商品房】预售变更协议签订】之日起十五日内将】。变更协议报开—发主管部门和土地管！理，部门登记备案 第二！十四条   　【　商品房销售—当事人双方》应当签订《书面合同合同内容应！当包括商品房—结构、面《积、价格《、交付日《期、：质量要求以及双【方的违约责任 【第二十五条》   　　商品房预！售实行许可证制度】开发企业进》行商：品房预？售应当？向县级以《上人民政府开发【主，。管，部门申？。请办：理预售登记取得【商品：。房预售许《可证 　　》未取得？商品房预售许可证的！不得预售商》品房 第二十六条 ！  　？　申请办理》商，品房预售《许可证应当》提，。交下列资料 　【　（一）开发企业】的，营业执照、》资质证书、土地使用！权证书、建设工程规！划许：可证、施工许可【证、工？程施工合同和—房地产开发项目【合同：； 　　（》二）投入资金—达到工？。程建设总投资百分】之二十？五以上并已确定【施工：进度和？竣工交付日期的【证明：材料； 《　　（三）开—发项目？的总平面图和预售商！品房：分层平面图； 【　　：（四）商品房预售】方案 第二十七条】   　　》。开发：主管部？门应：当自受理商》品房：预售申请之日起【。十日：内，作出是否准予预售】的答复经审查—合格的应当核发【商品房预售许可证 ！第二十？八条   　　开发！企业作商品》房预：。售广告或者进行其】他形式的宣传时应当！载明商品房预—售许可证的批准文号！ 　　进行》商品房预售时预【售人应当向商品房预！购人出示商》。。。品，房预售许可证 第】二十九条   　】　商品房预售人【应当在商《品房预？。售合同签订之日【起三十？日，内将商品房预售合同！报，县，级以上人民政—府开发主《管部门登记备案【 第三十条   　！　商品？房预售所得》款项：应当：用于商品房有关的工！程建设 　　开发】主管部门应当会同有！关部门加强》对开发企《业预：售商品房所得款【项的使用情》况进行监督》 第三十一条 【  　　商品房【。销，。售（含预售）前开发！企业应当确定物【业管理方式并载入商！品房销售《合同或者商品房预售！合同 第三十二条 ！  　　任何单【位和个人均可购买】开发企业预售、销售！的商品房但城市人民！政府另有规定的除】外 　　享》受税费？减，免等优惠政策的保障！。性安：居工程住《房应当按国家和自】治区的规定销售给】中，。低收入的住房困难户！不得：。向，社会公？开出：售 第三十三条【   　《　，享，受税费减免等优惠政！策的保障性安—居工程住《。房实行限价或者政府！定价；其他普通商】品住宅由自治—区物：价主管部门》确，定最高销售限价具】。体销售价格由当【事人协商议定房地】产开发项目转让价格！和商品房销》售价格由当》事人协商议》定 　　开》发企：业应：当将房？地产开发项目转让价！格和商品房销售价格！报物价主管部门和】开发主管部门备【案 第五《章 法律责任 【第三十四条 —  　　《。违反本条例》第十二条第二款【、规定未取得—资质证书从事—房地产开发经营【或者开发企业承【担超过其资质等级规！定，规模的？房地产开发项目的】由开发主管》部门责？令其停止开发经营活！动，处五万元以上十万】元以下的罚》款 ：第三：十五条   　【　非法向开发企【业收：费的由物价部门、财！政部门按照广西壮族！自治区行政事业性收！费管理条例》的有关规定处—理 　　《无，偿，占用或者《强迫压价购买开发】企业商品房的—。。由开发？主管：。部门：责，令改正；造成开发】企业经济损》失的应当《依，法承担？赔偿责任 第—。三十六条   　　！违反本条例第二十】四条规定开发企业未！经批：准擅：自变更项目》性质和规划设计的】由城市规划行—政主管部门按照城】市规划管理法—律、法规的有关规】定处理 第三—。。十七：条   　　违【反本条例第三十三条！第二款规定未取得】。商品房预售许可证】擅自：预售商品房的由开发！主管部门责令其【停止预售活动—没收违法《所得可处以商品房预！。售所得款项千分之】二，以上千分之十以下】的罚款 第三十【八条   》　　：违反本条例》第三十八条第一【款规定挪用商—品房：预售所得款项造成商！品房：不能：按预售合同约定【的时间交《付，使用的应当按照【预售合？同的约？定承：担，违约责任 》第三十九条   】　　开发《企业有？下列行？为之一的由开发主】管部门责令限期【改正；逾期不改的可！。处以：五百元以上一千【元以：下的罚款《。 　　不按》规定办理变更或者注！销房地产开发企业资！质等级？证书的？ 第四十《条  ？ 　　开发企—业申请资质》等级隐瞒真实情况弄！虚作假的或者—伪造、涂改、出【。租、出卖房地产开】发企业资质等级【。证书：。的由开发主管部【门没收违法所得可处！以五千？元以上？一万元？以下罚款《构，成犯罪的《依法追究刑事责【任 第四十一条【   　　》违反本条例第四十条！第，。二款规定向社会公】开出售享受税费【减免等优惠政策的】保障：性安居工程住房的】。由开发主管部门责令！其限期改正已出【售的责令其补缴【减免的税费并处以销！售额百？分之一以上》百分之三以下—的罚款 第》四十二条   【　　本条例规定的罚！款，。。五千元以下的—由县级开《发主管部《门决定五千元以【上的：须报经上一级—开发主管《部，门批准 第六章 附！则 第四十三条【   　　》在，城市规划区》外的国有土地上【从事房地产》开发经营活动和实】施房地？产开发经营管理参照！本条例执行》 第：四，十，。四条：   　《　本条例自1997！年1月18日起施】行，