广西壮族自治区城】市房：地产开发经营管理】条例 （1997年！1月18《日，广西壮族自治区第八！届人民代表大会常务！委员会第二十六次会！议通：过　根据2004年！7月31日广西壮】族自治区第》十届人民《代表大会《常，务委：员会第？。九次会议关于修改〈！广西：。壮族自治区城—市房地产开发—经营管理条例〉【。的决定第一》次修正　根》。据201《6年11月30日广！西壮族自《治区第十二届—。人民代表大会常务委！员会第二十六—次会：议广西壮族自—治区人？民代表大会》常务委？员会关于废止和修改！部分地方性法规【的决定第二次修正）！ 第一章 总则 第！一条：   　《　为加强城市—房地产开发》经，营，管理规范房》地产开发经营行为保！障城：。市建设和城市规【划的顺利实》施维：护，国家利益《和法人、公》民的合？法权益促进房地产】业的发展《根据：中华人民共》和国：城市房地产》管理法和《其他有关法律、【法规的规定结合本】自治区的实际—制定本条例 第二条！   　《　在本自治区—城市：规划区？内从事房地产开【发经营和实施房【地产开发经》营管理应当遵—守本条例 　　自建！。自用、非经营性的】房地产？投资建设《活动不适用》本条例 《。第，三，条   　　本条例！所称房地《产开发是指房地产开！。发企业在依法取得的！房，地产：开发项目用地—上进行？。基础设施、房屋建设！的，行为 　　本条【例所：称房地产经》营是指房地产—开发企业《将其开发的》房地产开发项目【或者商品《房依法转让给他【人的行为 》第四条   —　　房地产开发【必须坚持由城—市人民？。政，府统一管理按照经】济效益、社会效益、！环境效益相统一【的原则实《行全面？规划、合理布—局、综合开发、配】套建：设 第五条   　！　房地产《开发应当符合国【家，。的，产业政？策建设规模》应当与国民经济【、社会发展水平【相适：应鼓励和扶》持普通居民住宅【建设控制开发建设】。高档房地产项目 第！六条 ？  　　房地产【开发应？当执行文《物保护和风景名【胜，区管理？等法律、法规—。切，实保护文物古迹【、风景？名胜： 　　禁《止使用文教、卫生】、，体育、？市政公？用设施、园林—。绿地等公用事业用】地进行房地》产开发？ 第七条  — ，　，。　自治区人民政府】。建设行政《主管部？。门主管全自治区房地！产开发经营管理工】作，；市、县人》民政：府城市房《地产开发《行政主管部门（【。。以，下简称开发主管部门！）主管？本行政区域内房地产！开发：经营：管理工作 　　县级！。以，上人民政《府，。。发展和改革、城市】规划、？土地管理、工商【行政等？有关部门按》。照各自的职》责分工做好》房地产开发》经营的管理工作【 第二章 房地【产开发企《业 第？八条：  ： 　　房地产开发企！业（以下简称开发企！业）是指以营利为】目的从事房地产开】。发和经营的企业【法人包括《专营、兼《营开：发企：业和单项开发企业 ！第九条   　【　设立开发企业除符！合有关法律、法规的！规定以？外还应当具备下列条！件 　　有4名以】上持有资格证书的房！地产专业、建筑工】程专业？的专：职技术人《。员2名以上持有资格！证书的专职会计【人员 第十》条   《　　开发企》业，按资质条件》分为四个《等级兼营和单项开】。发企业不定等—级， 　：　房地产开》发经营？应当由依法设立并取！得资：质证书？的开发企业进行无资！质证书的《。开发企业和其—他单：位及个人不》得进行房地》产开：发经营活动 第十】一条   　　外商！投资开发企》业单项和兼》营开发企业二、三、！。四级开发《企业的资质等级由】设区的市人民政府开！发，主管部门初》审报：自治区人民政府建】设行：政主管部门审定【新设立的房地产【。开发企业由自治【区人：民政府建设行政主】管，部门核？发暂定资质》证书证书的有效期为！一年自治区》人民政府建设行政主！管部：。。门可：以视企业《的经营情况延长暂定！资质证书有效期但延！长期：不得超？过二年 　　—开发企业资质证书由！自治区？人，民政府建设行—政主管部门统一【印制和？颁发 第十二—条，   　《　开发企业的合法权！益受法律保》护任何单位或—者个人不得向开【发企业？非法收取费用—也不得无偿》占用或？者强迫压价购买【开，发企业的《商品房 《　　开发企业—。应当按国家、自治区！的规定缴纳有关【税费应当《加强财务管理及时】报送财务报表— 第三章 房地【产开发 第》十三条？   　　开—发主管部门应当根据！。国民经济和社会发】展规划、城市—总体规划和土—地利用总体》。规划会同发展和【改革、城市规—划、土？地管理等《部门编制本》行政区域《房地产开发发—展规：划报同级人民政【府批准后实施— 第十四条   】　　开发主》管，。部门应当根据房地】产发：展规：划提：出，年度房地产开发项目！按规定？报发展和《改革行政主管部门审！批立项后《纳入固定资产投资】计划 第十》五条   　　土】地使用权出让—或者划拨前开发【主管部门《应当会同有关部门对！项目的用地方式、】规划设计、开发期】限、基础设施—和配套？公用设施建设、拆】。迁，补偿安置《等提出要求》。并，签，。发房地产开发项目】。建设：条件意见书》 ，第十六条   　】　房地产开》发项目？建设用地方》式按下列规》定确定 　　（【一）商？品房建设用地通【过出让方式供应；】 　　（二》）保障性安居工程住！房和城市基》础设施、公用设施建！设用地通过》划拨：方式供应 第—十七条   　　以！出让方式供应房【地产开发用》地的房地产开—。发，项，目建设条件意见书】应当作为制定—土地使用权出让方】案，的主：要内容之一 　　以！划拨方式供应—房地产开发用地的】房地产？开发项？目建设条件》意见书应当作为划】拨土地使用权批准】文件的主要》内容之？一 ：第十八条   　】。　，开发：企业在房地产—开发项目建》设过程中不得擅自变！更，项目性质和规—划设计；确需变更】的应当？按规定报经原批准】机关：批准 第十九—条   　　房地】产，开发项目竣工—依照有关《法律、法规》的规定经验收合格】后方可交付使—用；未经验收—。或者验收不合格【的，不得交付使用— 第二十条》  ： 　　参《加房地产开发—项目验收《的，单位和个人》必须对其出》具的工程质量—鉴定意见和竣—工验收结论负责 】第二十一条   】　　房地《产开：发项目的工程—质量责任由开发【企业承担 》　　勘察《、设计、施》工、监理等单位【应当依据有关—法律、法规的规【定和合同《的约定？承担：相应的？质量责任 第四章 ！房地产经营》 第二十二》条 ：。  　？。　转让以出让方式取！得土地使用权的房地！产开发项目应当【符合中华人民共【和国城市房地产管理！法规定的《条件： 　：　转让以划拨方【式取得土地使用权的！房地：产开：发项目应当依照【中华人民共和国城市！房地：产管：理法规定办理有关手！续， 第二十三条—  ： 　　已《。经预售的商品房预】售人（项目转让【。人）转让《。房，。地产开发项目前应当！书面通知《商品房预购》人商品房预》购人有权在接到书】面通知之日》起三十？日内提出解除原商品！。房预售合同》并要求预售人按照原！商品：房预售合《同的约定承担违约】责任 　　商品【房，预，购人在接《到书面？通知之日起三—十日内？未提出解除原—。商品房预《。售合同的项目—转让人、项目受让人！与，商品房预购人应当签！订商品房预售—合同的变更》协议项目《转，让人：、项目受让人应当】在商品房预》售变更协议签—订之日起十五—日内将变更协议报开！发主管部《门和土地管理部门登！记备：案 第二十四条 】  　　商品—房销售当事人—双方应当签订书面合！同合同内容应当包括！商品：。房结构、面》积、价格、交付日】期、质量要求以及双！方的违约责任— 第二十《五条   　　【商品：房预售？实，行许可证《制，度开发企业进—行，。商品房？预售应当向县级以上！人民政府开》发，主管：。部，门申请办理》预售登记《取得商品《房预售许可证 　】　未取得商品房【。预售许可证的不得】预售商品《房 第二十六条【 ，  　　申请办【理商品房预售许【。可证应？当提交下列资料 】　　（一）》开发企业的营业【执照、资质证—书、土地《使用权证书》、，建设工程《规，划许可证、施工【许可证、工程施工】合同和房地产开发】项目：合同； 《　　（二）投—入，资金达到工程建设】总投资百分之—二，十五以上并已确定】。施工进度《和竣工交付》日期的证明材料【； 　　（三）【开发项目的总平【面图和预《售商品房分层平面】图； 　《　（四？）商品房《预售方案 第二十七！。条   　　—开发主管部》门应当自《受理商品房预售【申请之日《起十日内作出是否】准予预售的》答复经审查合格的应！。当核：发商品房预售许【。可证 第二十八条】   　　开发【企业作？商品房预售广告或】者进行其他形—式的：宣，传时应当载》明，商品：房预售许《。。可证的批准文号 】　　进行商品房【。预售时？。预售人应当向商品】房预购？人出示商品房预售许！可证 第二十九【条   　》　商品房预售人应当！在，商品房？预售合？同签订之日起三【十日内将商品—房预售合同报县级】。以，上人民政府开发主】管部门登记备案【 第三十条   】　　商品房预售所得！款，项应当用于商品房有！关的工程建设 　】　，开发主？管部门？应当会同有关部门】加强对？开，发企业预《售商品房所得款【项的使用情况—进，行监督 《第三十一条 —  　　商品房销售！（含预售《）前开？。发，企，业应当确《定物业管理方式【并载：入商品房销售合同或！者商品？房预售合同 第三】十二条？  ： 　：　任：何单：位和个人均可购买开！发企业预售、销【售的商品房但城市人！民政府？另有：规定的除外 　【。　享受税费减—免等优惠政策的保】障性：安居工程住房应【当按国家和自治【区的规定销售—给中低收入的住【房困难户不得—向社：会公：。开出售 第三—十三条 《  　　享受—税费减免等优惠【政策的保障性安【居工程住房实行【限价：或者政府定》价，；其他普通商品住宅！由自治区《物价主管部》门，确定最高销售限价】具，体销售价《格由当事人协—商议定？房地产开《发项目？转让价格和商品【房销售价格由当【事人：协商议定《 　　？开发企业应当将房地！产开发项目转—让价格和商品房销售！价格报物价主—管，部门和开发主管【部门备案 第—。五，章 法律责任— 第三十四条 【  　　违》反本：。条例：。第十二条第二—款、规定未》。取，得资：。质证书从事房地产】开发经营或》者，开，发企：业承担超过其资【质等级规定规模的】房地产？开发项目的由开发主！管，部门：责令其？停止开发经营活【。动处五？万元以上十万元以下！的罚款 第三十五条！  ： 　　非法向开发】企业收费《的由物价部门、财政！部门：按照广西《壮族自治区行政事业！性收费？管理条？例的：有关：。规定：处，理 　？　，无偿占用或者强迫】压价购买开发企【业商品房《的由开发《。主管部门责》令改正；造成开发】企业：经济损失的应当依】法承担赔偿责—任 第三十》六条 ？  　　违反本条例！第二：十四：条规定开发企业【未经批准擅自—变更项目性》质和规划设计的由】城市：规划行政主管部【门，按照城市规》划，管理：法律、法规的有【关规定处理 第三十！七条   》　　违反本》条例：第三十三条第二【款规定未取得商品房！预售许可证擅自预售！商品：房的由开发主管部】门责：令其停止预售活动】没收违法所》得可处以商品房预售！所得款项千分之【二以上千分之十以下！的罚：。款 第三十八—条   　　违反】本条例第三十—八条第？。。一款规定挪》用商品房《预售所得款项—造成商？。品房不？能按预售合同约【定的：时间交？付使：用的：应当按照预》售合同？的约定承担违—约责任 第三—十九条   　　开！发企业有下》列行为？之一的由开发主【管部门责《令限期改正；逾期不！改的可处以五百元】以，上一千元以下—的，罚款 ？　　不按《。规定办理变更或者注！销房：地产开发企业—资质等级《证书的 第四十条 ！  　　开》。发企业申请资质【。等级隐瞒真实—情况弄虚作假的或者！伪造、涂改、出租】、，。出卖房地产》开发：企业资质等级—证，书的由开发主—管部门没收违—法所得？可处以五千元—以上：一万：元以下罚款构—成犯罪的依》。法追究刑事责—任 ：。第，四十一条  — 　　违反本条例第！四十条第二款—规定：。向社会公开出—售享受税费减免等】优惠政策的保—障性安居工程住【房的由开发主—管部门责令其限期】改正已出售的责令其！补缴减免的税费并】处以销？售额百分之一以上】百分之？三以下的罚款 第四！十二：条   　　本条例！规定的罚款五千元以！。下的由县级开—发主管部门决定五】千元以上的须—报经上？。一级开？发主管部门批准【 第六？章 附则《 第四？十三条  》 　　在城市规划区！外的国有土》地上：从事房地产开发经】营活动和《实施房地产开发经】营管理参照》本条例执行 —第四十四条  【 　　本条》例自1997年1】。月18日起》施行：