广西壮族《自治区城市房地产】开发：经营管理条例— （1997年1】月18日广西壮【族自：治，区第八届人》民代表大会常务【委员会第二十六次】会议：通过　根据20【。0，4年7月31日广】西壮：族自治？区第十届人民—代表大？会常务委员会第【九次会议《关于修改〈广西壮】族自治？区城市房地产开【发经营？。管理条例〉的决【定第：一，次修正　《根据2？016？年11月30日广西！壮族自治区第十二届！人，民代表大《会常务委员》会第二十六次会议】广西壮族《自治区人民代表大会！常务委？员会：关于废止和》修改部分《。地，方性法规的决—定第二次《修正） 第一章 总！则 第一条》   　　》为加强城市房地产开！发经营管理规—。范房地产开发经营行！。为保障城市建设和城！市规划的顺利实施维！护国家利《益和法人、公民【的合法权《益促进房地产业的】发展根？据中：华人民共和》国城市房地产管理法！和其他有关法律【、，。法规的规《定结合本自治区【的实际制定》本条：例 第？二条 ？  ：　　：在本自治区城市规】划区内从事房—地产：开发经？营和实？施房地？产开发经营管—理应当遵守本条例 ！　　自？建自用、非经—营性的房地产投资建！设活动不适用本条例！ ，第三条  》 　　本条例—所称房？地产开发是指—房地产开发》企业在依法》取得的房地产开发项！目用：地上进行基础设施】、，房屋建？设的行为 》　　本条《例所称房地》产经营是指房地产】。开发企业将其—开发的？房地产开发项—目或者商品房依【法转让给他人的【。行为： 第：四条 ？ ， 　　房《地产开发必须—坚持由？城市：人民政？府统一管理按照经】济，效益、社会效益、环！境效益相统一的原则！。实行：全面规划、》合理布局、综合开】发、配套建设 第】五条 ？。  　　房地产开发！应当符合国》家的产业政策建设】规模应当与国民经】济、社会发展水平相！适应鼓励和扶持普】通居民住宅建设控】制开发建设高档房】地产项目 第—六条 ？  　？　房：地产开？发应当执《行文物？。保护：和风景？。名胜：区管理等法律、法】规切实保护文—物古迹、风景名胜】 　　禁止》使用文？教、卫生《、体育、市》政公用设施、园【林绿地等公用事业】用，地进行房地》产开发 第七条 】  　　《自治区人民政府【建，设行政主管部门【主管全？自治区房地》产开：发经营管理》工作；市、县人【民政府城市》房地产开发》行政主管部门（以下！简称开发《主管部门）主管本】行政区域内》房地产开《发经营管理工作【 ，　　县？级以上人《民政府发展和改【。革，、城：市规划、土地管【理、工？商行政等《有关部门《按照：各，。自的职责分》工做好房地产开发】经营的管理》工作 第二章 房】地产开发企业— 第八？条   　》　房地产开发企【业（以下简称开【发，企业）是指》以营利为《目的从？事，房地产开发和经营】。的企业法《人包括专营、兼营开！发，企业和单项开发企业！ 第九条  — 　　设立开发企】。。业除符？合有关法律》、法规的规定以外】。。。还应当具备下列条】件 　？　有4名以上—持有资格《。证，书的房地产专业、建！。筑工程专业的专职技！术，人，员2名以《上持有资格》证书的？专职：会计人员 》第十条   　　】开，发企业按资质条件】分为：。四个等级兼》营，和单：项开发？企业不定等级 【　　房地产开发【经营应当《由依法设立》。并取得资质》证书的开发》企业进行无资—质证书的开发—企业：和，其他单位及个人不】得进行房地产开发】。经营活动 第—十，一条  《 　　外商投资开发！企业单项和兼营开发！企业二、三、四级】开发：企业：的资质等级由—设区的市人民政府】开发主管部门初审】报自治区人民政【府建设行政主—管，部门审定新设立【。的房：地，产开发？企，业由：自治区？人民政府《建设行政主》管部门核发暂定资质！证书证书的有—效期为一年自—治区人民政府建【设行政主管部门可】。。以视企业的经—营情况延长暂定资质！证，书，有，效期但延长期—不得超过二》年， 　　开《发，企业资质证》书，由自治区人》民政府建设行—政主：管部门统一印制和】颁发 ？第十二条   　】　开发企业的—合法权益受法律保护！。任何单位《或者个人不得向【开发企业非法收【取费用？也不得无偿占—用或者强迫压价购】。买开发？企，业的商品《房 　？　开发企业应—当按国家、自治区】的，规定缴纳有关税费】应当加强财》。务管理及时报—送财务？报表 第三章 【房地产开发 第十三！条   　　开发主！。管部门应当根据【国民：经济和社会发展规】划、城市总体规划】和土地利用总—体规划会同发展【和改：革、城市规划、土】地管：。。理，等部：门编制？本行政区域房地产】开发发展《规划报同级人民【政府批准后》实施 第十四条 】  ：　　开发主管—部，门应当根据》房地产发展规划【提出年度房》地产开发《项目按？规定报？发展：和改革？行政：。主管部门《审批立项后纳—。。入固定资产投资【。计划 ？第十五条 》  　　土地使用权！出让或者划拨—前，开发主管部》门应当会同有关【部门对项目的用地方！式、规划设计—、，开，发，期限、基础》设施：。和配套公用设施【建设、拆《迁补偿安置等—提出要求并签发【房，地产：开发：项目建？设条件意见书 第十！六条   　—　房地产开发项目】建设用地方式按下】。列规定确定 —　　（一）》商品：房建设用地通过【出让方式供应；【 　　（二）保【障，性安居？工程住？房和城市基础设施、！。公用设施建设用地通！过划拨方式供应 第！十七条   —　　以出让方式供】应，房，。地产开发用地的【。房地产开发项目建设！条件意见书应当【作为：制定土地《使用权？出让方案的主—要内容之一 　【　，以，划拨方式供应房地产！开发用地的房地产开！发项：目建设条件意—见书应当作为划【拨土：。地使用权批准文件的！主要内？容之一 《第十八条   　】。　开发企业在房【地产开发《项目建设《过程中不得》擅自变更项目性【质，和规划设计；—确需变更《的应：当按规定报经原【批准机关批准— ，第十九条   　】。　房地产开发项目竣！工依：照有关法律、法规】的规定经《。验收合格后方可交付！使用；未经验收或者！验收：不合格？的不得交付使用 第！二十条   　　】参加房？地产：开发项？目验收的单位和【个人：必须对其出具的【工程质量鉴》定意见和竣工验收】结论负责 第二十一！条 ：  　？　房地产开发项【目的工程质量责任】由开发企业》承担 　《　，勘察、设计、施【工、监理等单位应当！依据：有关法？。律、法规的规定和】合同的约定承—担相：应的质量责任 【。第四章 房地产经营！ 第二？十二条   　　转！让，以出让方式》取，得土地使《用权的房地产开【发项目应《当符合中华人民共】和国：城市房地产管—理法规定的条件 　！　转让以划拨方式取！。得土地？使用权的房地产开】发项目应当依照中】华人民共和国—城市房地产》。管理法规定办理有关！手续 第二》十三条   　　】已，经预：。售的商品房预—售人（项目转让【人）转让《房地产开发》。。项目：前应当书面通知商】品，房预购人商品房预】购人有权在接到【书面通知之日—起，三十日？内，。提出解除原商—品房预售合同并要】求，预售人按照原商品房！预售合？同的约？定承担违约责任【 　　商品房预购人！在接到书面通知之】日起三十日内—未提：。出解除原商品房预售！合同的项目转让人】、，项目受让人与商品房！预购：。人应当签订商品房】预售合同的变更协议！项目转让人、项目受！让人应？当，在商品房预售—变更协议签订之【。日起十五日内将变更！协议报开《。发，主管部门《和，土地管理部门登记备！案 第二十四条 】  　　商品房销售！当事人双方应当签订！。书面合？同合同内容应当【包括商？。品房结构《、面积、价格、【交付日期《、质量要求以及【双方：的违约责任 第二】十五条？   　　商品【房预售实行许可证】制度开发《企，业进行商品》房，预，售应：当向县级以上—人民政府《开发：主管：部门申？请办：理预售登记取得商品！房预售许可证— ，。。　，　未取得商品房预】售，许可证的不得预售】商品房 第二十六】条 ：  　　申》请办理商品房预售许！可证应当《提交下列资料— 　　（一）开【发企业的营业执照、！资质证书《、，土地使用权》证书、建设工—程规：划许可证、施—工许：可证、工程施—工合同和房地产【开发项目合同；【 　　（二）投【入资：金达到工程建—。设总投资《百分之二十五以上并！已确定施工进度【和竣工交付》。日期：的证明材料；— ，　　（三）开发【项目的总平》面图和预售》商品房分层平面图；！ 　　（四》）商品房预售方案】。 第：二十七条  — 　　开发主—管部门应当自受理商！品房预售申》请之日起十日内【作，出是否准予预售的】答复经审查》合格的应当核发【商品房预售许可证 ！第二十八条   】　　开发《企业：作商品房《预，售广告或者进行其他！形式：的宣传时应当载明】商品房预售许可【证的批准文》号， 　　进行商品房预！售时预售人》应当向商《品房：预购人？出示商品《。。房预：售，许可证 《第二十九条 —  　　商》。。品房：。预售人？应当在？商，品，房预售合同签订之】。日起三十《日内：将商品房预售合同】报县级？以上人民《政府开发主管—部门登记备案 【第三十条   【。　　商品《。房预售所得款项【。应当用于商》品房有？关的工程《建设 　　开—发主管部门应当【会同有关部》门加强对《开发企业预售商品】房所得款《项的使用情况进行】监督 第三十一【条   《。　　商品房销—售，（含预售）》前开发企《业应当确《定物业管理方式并载！。入商品房《。。销售合同《或，者商品房预售—合同 第《三十二条 》  　？　任何？单，位和个人均》可购买？。开发企业预售、【销售的商品房但【城市人民政府另有】规定的除外 —　　享？受税费减免等—优惠政？策的：保障性安居工程住房！应当按？国，家和自治区的规定销！售给中低《收入的住房困难户不！得向社会公》开出：售 第三十三—条   　　享受税！费，减免等优惠政—策的保障性》安居工程住》房实：行限价或者政府定价！；其他普通》商，。品住宅由自治区物价！主管部门确》定，最高销售限价—具，。体销售价格由当事人！协商议定房地产开发！项目转让《价格和商品房—销售价格由当事【人，协商：议定 　　开发【企业：。应当将房地产—开发项？目转：让价：格和商品《。房，销售价格报物—价主：管部门？和开发主管部—门备案 《第，五章 法《律责任 第三十四条！。 ，  　　违反—本条例第《十二条第二款—、规定未取得资质】证书从事房地产【开发经营或者开发企！业承担超过其资质】等级规定《。。规模的房地产—开发项目的由开发主！管部门责令其停止】开发经营活动处五】万元以上十万元以下！的罚：款 第三《十五条  》 　　非法》向开发？企业收费的由物价部！门、财政部门—按照广西壮族自治】区行政事《业性收费《管理条例《的有关规定处理 】　　无偿《占用或者《强迫压价购买开【发企业商品房的由开！发主管部门责—令改正；造成—开发企业经济损失的！应当依法承担—赔偿：责任 第三十—六条：   　　违反本条！例第二？十四条？规定开发企业未【经批准擅《自变更项目性质和规！划设计的《由城市规划行政【主管部？门按照城《市规划管理法律【、，法规的有关规定【处理 第三十七条】   ？　　违反本条—例第：。三十三条第》二款：规定未？取得商？品，房预售？许可证擅自预售商品！房的：由，开发主管部门责令其！停止：预售活动没收违法】所得：可处以商品房—预售所得款项—千，分之二以上千—分，。之，十，以下的罚款 第三十！八条   　　违反！本条例第三十—。八条第？一款规定挪用—商品房？。。预售：所得款项造成商品房！不能按预售合同【约定的时间》交付使用的应当【按照预？售合同的约定承担违！约责任 第》三十：九条   　　开发！企业有下列行为之】一的：由开发主管部门责】令限期改正》；逾期不改》的可处以五》百元：。以上一千元》以下的罚款》 　：　，不按规定办理—变，更或者注销房地产】开发企业资质—等级证？书的 第四十—条  ？ 　　开发企业申】请资质等级隐瞒【真实情况弄虚—作，。假的或者伪造—、涂：改，、出租、出卖—房地产开发企业资质！等级证？书的：由，开发主管部门没收违！。法所：得可处以五千元以】。上一万？元，以下罚款构》。成犯罪的依法—追究刑事责任 【第四十一《条   　　违反】。本条：例第四十条第—二款规定向社—。会公开出售享受税费！减免：等优：惠政策的《保障：性，安，居工程住房的由开】发主管部门责令其】限期：改正已？出售的责令》。其补：缴减免？。的税：费并处以销售—额百分之一以上百】。分之三以下》的罚款 第四十二条！   　　》本条例规定的罚款】五千元以下的由【县，级开发主管部门决】定五千元以上—的，须报经上一》级开发主管部门批准！ 第六章 》附则 第四十三条 ！  　　在城市规】划区外？。的国有土地上从事】房地产开《发经营活动和实【施，房地产开发经营【管理：参照本条例》执行 第四十四条 ！ ， 　　本条》例自199》7年1月1》8，日起施行《