广西壮族自治区城】市房：地产：开发经营管理条例】 （1997年1】月18日广西壮族自！治，区，第八：届人民？代表大会《常务委？。员会第？二十六次会议通过】　根据？2004年7月31！日广西？壮，族自治区第十届人】民代表大会》常务委员会第九【次会议关于修改【〈广：西壮族自治》区城：市房地产《开发经？营管理条例〉—的决定第一次修正　！根据2016—年11？。月，30日广西壮族自治！区第十？二，届人民代《表大会常务委—员会第二十》六次会议《广西壮族自治—区人民代表大—会常务委员》会关于废止和修改部！分地方？性法规的决》。定第二次《修正） 第一章【 总则 第一条【   　　》为，。加强城市房地—产，开发经营管》。理规范？房地产开发经—营行为保《障城市建设和城【市规划的《顺利实？施维护国家利益【。和法：人、公民的合法权】益促进房《地产业的《发展：根据中华人》民共和国城市房【地产管理法和—其他有关《法律、法规的规定】结，合，本自：治，区的实际制定—本条例？ 第二条   　】　在本自治区城市】规，。划区：。内从事房《地产开发经营和【实施房地产开发经】营，。管理应当遵守本条例！。 　　自建自—用，、非：经营性的房地产投】资建设活动不适用本！条，例 第三条  【 　　本条例—。所称房地产》开发：是指房地产开发企】业在依法取》得的房地产》开发项目用地上进】。行基础？设施、房屋建设【的行：。为， 　　本条例所称】房地产经营是—指，房地产开发企业【将其开发的房地产】开发：项目或者《商品房依法转—让给他人的行—为， 第四条《   　　房地【产开发必须》坚持由城市人民政】府统一管理按照【经济效益、社会效】益、环？境效益？。相统一的原则实行全！面规划、合理—布局、综合开发、】配套建？设 第五条   　！　，房地产开发应当【符合国家《的产业政策建—设规模应当与国【民经济、《社会发？展水平相适应鼓励】和扶持普通居民住宅！建设控制开发建设高！档房地产项目 【第六条  》。。。 　　房地产开发】应当执？。行文物？保护和风《景名胜区管理等【。法律、法规切实保护！文物古迹、风景【。名，。胜 　　《禁止：使，用文教、《。卫生：、体：育、市政公》用，设施、园林绿地等】公用事业用地进【行房地产开发 第】七条：   　　自治【区人民政府建—设行政主管部门主】管全自治区房—。地，产开发经营管理【工作：；市：、，县人民政府城—市房地产开发—行政主管《部门（以下简称开发！主管：部，门）主管本行政【区域内房地产—开发经营管》理工作 　》　县级？以上人民政府发展和！改革、城市规—划、土地管理、工】商行政等《有关部门按照各【自的：职责分工做好房地】产开发经营》的管理工作 第二章！。 房地产开》发，企，业 第八条 — ， ，　　房？地产开发企业（【以下简称开发企业）！是指以营《利为目的从事房地】产，。开发和经《营的企业法人包【括专营、兼》营开发？。企业和单《项开发企《业， ，第九：条   　　设立】开发企业除符合有】关法律、法规的规定！。以，外还：应当具备下列条件 ！　　有4名以上持有！资格证书的房地【产专业？。。、建筑工程》专业的？专职技？。术人员2名以上持有！资格证？书的专职会计人员 ！第十条   —　，　开发企业》按资质条件分为【四个等级兼》营和单？项开发企业不—定等：级 　　房地产开发！经营应当由依法【。设立并取《得资质证书的开发企！业进行无《资质证书的开发企】业和其？他单位及个人不【得，进，行，房地产开《发经营活动 第十一！条   《。　　外商投资开【发企业单项和兼营开！发企业二《、三：、四：。级开发企业的资质等！级由设区的》。市，人民政府《。开发：主，管部门初《审报自治区人民【政府建设《行政主管部门审定新！。设，立的房地产开—发企业由自治区人】民，政府建设行政—主管部门核发暂【定资质证书证书的有！效期为一年》自治区人民政府建设！行政主管部门可【以视：企业的经《营情况延长暂—定资质证书有效【期但延长《。期不得超过》二年 　　开发企业！资质证书《。由自治区人民政府】建设行政主管部门】统一印制和》颁发 第《十二条   　【　开发企业的合法权！益受法律保护任【。何单位或者个—人不得向开发企【业非法收《取费用也不得—无偿占用《或者强迫压价购买开！发企业？的商品房《 　　开发企业应】当按国家、自治区】的规定缴纳有关【税费应当加》强财：务管理及《。时报送财务报表【 第三章 房地产】开发 第十三—条   　　开【发主管？部门应当根据国【。民经济和社会发展】规划、城市总体【。规划和土地利用总体！规，划会同？。发展和改《革、城？市规划、土地—管理等部门编制本行！政区域房地产开发】发展规划报同级人民！政府：批准后？实施 第十》。四条   　　【开发主管《。部，门应当根据房地【产，发展规划提出年度房！地产开发项目按【规定报发《展和改革行政主管】部门审批立项后【纳入固定资产—。投，资计划？ 第十？五条   》　　土地使用权出让！或者划拨前开—发主管部门应—当会同有关》部门对项目的用地】方式、规划设计、开！发期限？、基础设《施和配套公》用，设施建设、》拆迁补？偿安置等《提出要求并签发【房地产开《发项：目建设条件意—。见书 第十六条  ！ 　　房地产开【发项目建设用地方式！。按下列规定确—。定， 　　（一）—商品房建《设用地？通过出让方式供【应；： 　　（《二）保障性》安居工程住》房和城市《基础设？施、公用设施建【设用地通过划拨方】式供应 《第十七条   　】　以出让《方式供应房地—产开发用地的房【地，产开发项目建设条件！意见书应《当作为制《定土地使用权出让方！。案的主？要内容？之一 ？　，　以划拨《方式供应房》地产开发用地—的房地产开发项目】建设条件意见书应当！作为划拨土》地使用？权，批准文件《。的主要内容之—一 ：第十八条  — 　　开发企业在房！地产开发项目建【。设过程中《不得擅自变更—项目性质《和规：划，设计；确需》变，更，的应当按规定报经原！批准机关批准— 第十九条 —  　　房地产【开发项目竣工依【照有关法《律、法规的规定经验！收合格？后方可交付使用；】未经验？收，。或者验收不合格【的不得交《付使用 第二十【条 ： ， 　　参加房地【产开发项目验收的单！位和个人必》。须对其出具的工程质！量鉴定？意见和竣《工验收结论负—责 第二十一条 】  　　房》地产开发项目的【工程质量责任由开发！企，业承担 　　勘察、！设计、施工、监理】等单位应《当依据有《关法律、法规的规定！和合：同的约定承担相应的！质量责任 第—四章 房《。地，产经营？ 第二十《二条 ？  　　转让以出】让方式取得土地【使用权？的房地产开发项目应！当符合中华人民共】和，。国城市房《地产管理法》规定的条件》。 　　转让以划拨方！式取得？土地：。使用权的房地产开发！项目应当依照中华】人民：共和国？城市房地产管—理法规？定办：理有关手续》 第：二十三条 》  　　已》经预售？的商品房《预售：人（项目转让人）转！让房地产《开发项目前应当【书面通知《商品房预购人商品房！预购人有权在—接到书面通知之日】起三十日内》提出解除原》商品房预售合同并】要求预售人按照原】。商品房预《售合同？的约定承担违约责任！ 　　商《品房预购人在接到书！面通知之日起三十】日内未提出解除【原商品房预》售合同的项》目，转让人、项目受让人！与商品房预购人应当！签订商品房预售【合同的变更协议项目！转让人、项》目，。受让人应《当在商？品房预售变更协【议签订之日起—十，五日内将变更—。协议报？开发主管《部门和土《地管理部门》登记：备案 ？第二：十四条？   　　》商品房销售》当事人双方应当签】订书面合同合同内容！应当包括商品—房结构、面积、价】格、交付日期—、质量要求以—及双方的违约—责任 第二十五条 ！  　　商品房【预售实行许可证【制度开发企》业进行商品房预售】应当向县级以上【人民政府开发主管部！门，申请办理预售—登记取得《商，品房预售《许，可证 　《　未取？得商品房预售—许可证的不得预售商！品，房 第二《十六条 《 ， 　　？申，请办理商品房预售】许可证应当》提交下列《资，料， 　　（一》）开发企业》的营：业执照、资质证【书、土地使用—。权证书、建设—工程规？划许可证、施工许可！证、工程《施工合同《和房地产开发项【目合同；《 　　（《二）投入资》金达到工程建设总投！资，百分之二十五以上】并已确定《。施工进度和》竣工交？付日期的证明材【料； 　　（三【）开：发项：目的总平面》图和预售商品—房分层平面图—； 　　（四）商】。品房预售《方案 第二》十七条   　　】开发主管部》。门应：当自受？理商品房预售申请】。之日起十日内作出】是否准予预售的答复！经审查合格的应【当核发商《品房预售许可—证 第二十八—条   　　开发企！业作商品房预—售广告或者进行【其他：形式的宣传时应【当载明商品房—预售许可证的批准文！。号 　　进》行，商品房预售时预售】人应当向《商品房预购》人出示商《品房预售许》。可证 第二十九【。条   《。　，　商品房预售—人应当在商品房预】售合同签《订之日起三十—日内将商品房预【。售合同？报县：级以上人民政—府开发主管部—门登：。记备案 第》三十条？   　　商品房】预售所得款项应当】用于商品《。房有关？的工程建《设 　　《开发主？管部门？应当：会同有关部门加【强对开发企业预售】商品房所《得款项的使》用情况进行监督【 第：三十一条  —。 　　商品》房销售（《含预售？）前开发企业应【当确：定物业管理》。方式并载入》商品房销售合—同或者商品房预【售合同 第三十二】条   　》　任何单位》和个人？。均，可购买开发企—业，预售：、销售的商品房但城！。市人民政府另—有规定的除外 【　　：享受税费《减免：等优惠政策的保障】性安居工程住房应当！按国家和自治—区的规定销售给中】低收入的住》房困难户《不得向社会公开出售！ 第：三十三条《。   　　享受税费！。减免等优惠政—策的保障性安居工程！。住房实行限价或【者政府定价；其【他普通商品住—宅由自治《区物价主管部门确】定最高销售限—价具体？销售价格由当事【人协：商议定房地产开发】项目转让价格—和商品房销售价格由！当事人协商议—。定 　　开发企业应！当将房地产开发【。项目：。转让价格和商—。品房销售价格报物价！主管部门和开发【主管：部门备案《 第五章 》法律责？任 第三十四条  ！ 　　违反本条例第！十，二条第二款》、规定未取》得资质？证书从事房地产开】发经：营或者开发企业承】。担超过其资质等级】规定规模的房—地产开发项》目的由开《发，主管部？。门责令其停止开发】经营活动《处五万？元，以上十万《元以：下的罚款 第三十五！条   　　非【法向开发企》业收：。费的由物价部门、】。财政部门《。按照：广西：壮族自治《区行政事业性收【费，管理：条，例的有关规定—处理 　　无偿占】用或者强迫压价【购，买开发企业商品【房的：由开发主管部—门责令改《正；：造成开发企业经济】损失的应当》依法承担赔偿责【任 第三《十六条   　　违！反本：条，例第二十《四条规定开发企【业，未经批准擅自变【更项目性质和规划设！计，的由城市规划行政】主管部？门按照城市规划【管理法律、法—规的有关规定处【理 第？三十七？。条   《　，　违反本条例第【三十三条第二款【规定未取得商品房】预售许可《证擅自预《售商品？房的由开发》主管部门责令其【停，止，。预，售活：动没：收违法所得可处以商！品，。。。。。房预售所《得款：项千分之二》以上千分之十以下的！罚款 第《三十八？条，   　《　违：反，本，条例第三《十八条第《一款规定挪用商品房！预售所得款项—造，成商品房不能按【预售合同约定的【。时间：交付使？用的应当按照—预售合同的约定【承，担违约责任 —第，三十九条 》  　　开发—企业有下列行—为之一？的由：开发主管部门责令限！期改正？；，逾期不？改的可处以》五百元？以上一千元》以下的罚款 　　不！按规定办理变更或者！注销房？地产：开发企业资质等级】。证书的 第四十条】   　　开发【企业申请资质等级】隐瞒：真实情？。况弄：虚作：假的或者伪造、涂改！、出租、出卖房地】产开发企业资—质等级证书的由开】发主管部《门没收违《法所得？可处：以五千元以上一万】元以下罚款》构成犯罪的依法追】究刑事责任 第四】十一条   　　】违反：。本条：例第四十条第—二，款规定向社会公【开出：售享受税费减免【等，优惠政策的保障性】安，居工程住房的由【开发主管部门责【令其限？期改正已出售的责令！其补：缴减：免的税？费并处以销售—额，百分之一以上百分之！。三以下的罚》款 第四《十二条 《。  　　本条例规定！的罚：款五千元以下—。的由县级开发主管】部门决定《。五，千元以上的》须报经上一级—开发主管部》门批准 第六—章， 附：。则 第四《十三条   　　】在城市规划区外的国！有土地上从》。事房地产开发—。经营活？。动和实施房地—产开：发经：营管理参照本条【例执行 第四十四】条，   　《　本条例自19【9，。7年1月18日起】。。。。施行：