广西壮？族自治？区城市？。房地产开《发经：营管：理条例？ （1997年1】月18？日广西壮族自治区】第八：届人民代表大会常务！委员会第《二十六次会议—通，过　根？据200《4年7？月31日《广西壮族《自治：区第十届人民—代表大会常务—委员会第九次会议关！。于修改〈《。广，西壮族自治》区城市房地》产，。开发经营管理条例】〉的决定第一—次修正　根据2【016年11月3】0日广西壮》族自治区第十—二届人民代表大会】常务委员会第—二，十，六次会议广》西壮族自治区人【民代：表大会常《务委员？会关于？废止和修改部分地方！性法规？的，决定第？二次修？正） 第《。一章 总则 —第一条   —。　　为？加强城市房地产【开发：经营：管理：规范房地产开发经】营行为保障城市【建，。设和城市规划的顺】利实施维护国家利益！和法人？、公民的合法权益】促进房地产业的发】展根据中《华人民共和国城【市房：地，产，管理法和其他有关】法律、法规的—规定结合本》自，治区的实际制—定本：条，例 第？二条   　　【在本自治区城市【规划区？内从事房地》。产，开发经营《和实施？房，地产开发《经营管理应当遵守】本条例 　　自建】自用、非经营性【。。的房地？产投资建《设活动不《适用本条例》 第三条 》  　？　本条例所称房地产！开发是指房》地产：开发企业在依法取得！的房地产《开发项目用地上进】行基础设《施、房屋建设的【行为 　　》本条例所称》。。房地产经《营是指房地产开发企！业将其？开发的房地产—开发项？目或者商品房依法】转，让给他人《的行为 《第四条？   ？　　房？地产：开发必须《坚持由城市人民【政府统一管》理，按照经济效益、【社会：效益、环境效—益相统一的原—。则实行全面规划、】合理：布，局、综合开发—、配套建设 —第五条？   　　房地产开！发应当符合》国家的产业》政策建设规模应当与！国民经济、社会发】展水平相适应鼓【励和：。扶持普通居民—住宅建设控制—开，发建设高档》房地产？项，目 第六条   】　　房地产》开发：应当执行文物保护】和风景名胜区管【。。理等法律、法规切】实保护文物》古迹、风景名胜【 　：　禁止使《用文教、《卫生、体《育，、，市政公用设》施、园林绿地—等公：用事业用地进行房】地产开发《 第七条   　　！自治区人民政府【建设行？政主管部门》主管全自《治，区房地产开发经【营管理工作；市、】县人民政府》城市房地产开—发行政主管部—门（：以下简称《开，发主：。管部门？）主管本行政区域内！房地产开发》经营管？理，工作 　　县级以上！人民政府发展和改】革、城市规划—、土地？管理、？工商行政等有关【部门按照各自的职】责分工做好》房，地产开发《经营的？管理工作 》第二章 房地产【开发企业 第八条 ！  　　房地产【开发企业（以下简】称开：发企：业）是指以营利为】目的从？事房地产开发和经营！。的，企业法人包括—专，营、兼营开发企业和！单项：开发企业 第九条】。 ，  　　设立开【发企业除符合有【关法律、法》规的：规定以外还应当具备！下列条件 　　有4！名以上持有资—格，证，书的房？地产专业、建筑工】程专业？的专职？技，术人：员2名以上持有【资格证书的专职【会计：人员 第十》条 ：。  　　开发—企业按资质条—。件，分为四个等级兼营】和单项开发企业【。不定：等级 ？　　房地产》开发经营应当由依法！设立并取《得资质证书的开发企！业进行无资质证【书的开发企业—。和其他单《位及个人不得进行房！地产开发经营活动】 ，第，十，一条   》　　外商《投资开发企业—单项和兼营开发【企业二、三、四级开！发企业？的资质等《级由：。设区的？市人民政府开发主】管，。。部门初审《。报，自治：区人民政府建—设行政主管部门审定！新设立的房地产【开发企业由自治区】人民政府建设行政】主管部门核发暂定】资质证？书证书的《有效期为一年—自治区人民政—府建设？行政主？管部门可以视—。企业的经营情况延】长暂定资《质，证书有效期》但延长期不》。得超过二年 　【　开发企业资质【证书由自治区人【民，政府建设《行政主管部门—统一印制和》颁发 第十二条【   　　开—发企业的合》法权益受法》律保护？任何单位或者个【人不得向开》发企业非法》收，取费用？也不得无偿占—用或者强迫压—价购买开发企业【的商品房《 　　开《发企业应当按—国家、自治区的规】定缴纳有关税费应】当加强财务管理【及时报送财务报【表 第三章 房地】产开：发 第十三条—   　　开发主管！部门应当根据国民经！济和社会《。发展规划《、城市总体规划和土！地利：用总体规划会—同发展和《改革：、城市？规划、土地》管理等部门编制本】。。。行政区域房》地，产开发发展》规划报同级人民【政，府批准后《实施 第十四条 】  　　开发主管】部门应当根据—房地产？。发展规划提出年度房！地产：开发项目按规定【报发展和改革行政】主管部门审批立【项后纳入固》。定资产投资计—划 第十五条—   　　土地使】用权出让或者划【拨，前开发主管部—门应当会同有关部门！对项目的用地—方式：、规划设《计、开发《期限、基础设施和】配套公用设施—建设、拆迁补—偿安置等提出要【求并签发房地产开】发，项目建设条件—意见：书 第十六》条   《　　房地《。产开发项目建—设用地？方，式按下列规定确定】 　：　（一）《商品房建设用—地通过？出让方式供》。应； 　　（二【）保障性《安居工程《住房：和城市基础设施、】。公用设施建设用地通！过划拨方式供应【 第十七《条 ：  　　《以出让方《式供应房地产开发】用地的房地产—开发项目《建设：条件意见《书应当作为》制定：土地使用《权出让方案的主要内！容之一 　》　以：划拨方式供应—房地：产开发？用地的房地产开发项！目建设条件意见【书应当作为划—拨土：地使用权批》准，文件的主要内容之】一 第十八条  】 　　开发企业在】房，地产：开发项目建设—过程中？不得擅自变》更项目？性质和规划设计【。；，确需变更的》应，当按规定报》经原批准《机关批准《。 第十九条   　！　，。。。房地：产开：发项目竣工依照有】关法律、法规的规定！经验收合《。格后：方，可，交付使用；未经【验收或？者验收不合格—。的不得交付使用【 第：二十条   　　参！加房地产开发项目】验，收的单位和个—人，必须：对其出具的》。。。工程质量鉴定意见】和竣工验《收结论？负责 第二十—一条：   ？。　　房地产开发【项目的工程质量【责任由开发企—业承担 　　勘察、！设计、施《工、监理等单—位应当依据有关法律！、法规的规》定，和合同的约定—承担相应的质量责】任 第四《章 ：房地产经营》 第二十《二条   　—　，转，让，。以出让？方式取得土地使用权！的房地产开发项目】应当符合中华人【民共：和国城市房地产【管理法规定的条件 ！　　转让以》划拨方式取》得土地使用权的房】地产开发《项目应当依照中华人！民共和？国城：市房地产管理法规】定办：理，有关手？续 第二《十三：条， ，。  　　已》经预售的商品—房预售人（》项目转让人）转让】房地产开发》项目前应《当书面通知商品【房预：购人商品《房，预购人？有权在接到书面【通知之日起三十日】内提出解除原商品】房预售合同并要求】预售人按照原商【品房预售合同的【约定承担违约—责任 　《　商品房预购人在接！到书：面，通知之日起三十日内！。未提出解除原商品房！预售合同的项目【转，让人、项目》受让人与商品房【预购人应当签—订商品房预售合同的！变更协议项目转让人！、项：目受让人应当在商】品房预？。售变更协议签—订之日起十五日内将！变更协议《报，开发主管部门和土】地管理部门登—。记备案 第二十四】。条   　》。　商品？房销：售当事人双方—应当签订书面合【同合同内容》应当包括商品—房，结构、面积、价【格、交？付日期、质量要【求以及双《方的违约责任 第】二十五条   　】　商：品房：预售实行《许可证制度开发企】业，进行商？品房预售应》当向县级以上人民政！府开发主管》部门申请办理预售】。登记取得商品房【预售：许可证？ ，　　未取得商—品，。。房预售许《可证的不得预—售商品房 第二【十六：条，   　　申请办】理商品房《预售：。许，可证应当提交下列资！料 　？　，。（一）开发企—业的营业执照、资】质证书、土地—使，用，权证书、建设—工程规划许可—。。证、施工许可证、】工程施工《合同和房地》。产开：发项目？。合，同；： 　　（二）—投入资金《达到工程《建，设总投资《百分之二十五以上并！已确定？施工进度和竣工交付！日期的证明材料【；， 　　（三》）开发项目的总平】面图和预售商—品房分层《平面图； 　　（四！）商品房预售—方案 第二十—七条  《 　　开发》主管部门《应当自受理商品房预！售申请之《日起十？日内作出《是否准予预售—的答复经审查合格的！应当核发商品房【预售许可证 —第二十八条   】　，　开发企业作商品】房预售广告或者进行！其他形式的宣传时应！当载明商品房—预售许可证的—批准文号 　—　进行商品房—预售时预售》人应当向《商品房预购人—出示商品房预售许】可证： 第二十九条  】 　　商品》房预售人《应当：在，商品房预售合同签订！之日起三十日—内将商？品房预售合同—报县级以上人民政】府开发主管》部门登记备案— 第：三十：条，。   　《　商品房《预售：所得款项应当—。用于商品房有—关的：工程建设 》　　开发主管部门】应当会同有关部门加！强对开发企业预售】商品：。。。房所得款项的使用情！况进行监督》 第三十一条 【  　　商》品房销售（含预【售）前开发企业应当！确定物？业管理方式并载【入商品房销售合【同或者商品房预售合！同 第三十》二条  《。 　　任《何单：位和个人《均可购买《开发企业预》售、销售的商—。品房但城市人民政府！另有规？定，的，除外： 　：　享受税费减免等优！惠政策？的保：障，性安居？工程住？房应当按国》家和自治区的规定】销售给中低收—。入的住房困》难户不得向社会【公开出？。。售 第三十三—条   《　　享受税费减【免等优惠政》策，的保：障，性安居工程》住房实行限》价或者？政府定价；其他【普通商？。品，住宅由自治》区物价主《管部门确定最—高销：售限价具体》。。销售价格由》当事人协商》议定房地产开—发，项目转让价格和商品！房，销售价格由当事【人，协商议定 　　开发！企业应当将房地【产，开发项目转》让价格和商品房销售！价格：报物价主管部门和开！发主管部《门备案 第》五，章 法律责任 第三！十四条   　【　违反本条例第十】二条第二款、规【定未取得资质证【书从事房地产—开发经营或者开发企！业承担超《过其资质等级—。规定规模的房—地产开发项目的由】开发主管《部门责令其停止开】。。发，经营活动处五万元】以，上十万？元，。以下的？罚款 ？第三十五条》   　　非—法向开发企》业收费的由物价部】。门、财政部门按照广！西壮族自治区—行政事业性收费管理！。。条例的有关》规定：处理： 　　无偿占用或】者强迫压价购买【开发企业商品房的由！开发：主管部门《责令改正；》造成开发企业—经济损失的》。应当：依法承？担赔偿责《任 第三十六条 】。。  　？　，。违反本条例第二十】四条规？定开发企《业，。。未，经批准？擅自变更项目性【质和规划《设计的由城市规【划行政主管部门按】照城市规《划管：理法律、法规的有】关规定处理 第三】十七：。条， ，  　　违反本【条例第三十》三条第二款规定【未取得商品房预售】许可证擅自》预售商品《房的：由开发？主管：部门责令其停止预】售活动没收违—法所得可处以—商品房预售所得款】。项千分之二以—上千分之十以下的】罚款 第三十八【条   　　—违反本条例第—三十八条第一款规】。。定挪用商品房预【售所：得款项造成商品【房，不能按预售合同约】。定的时间交付—使用的应当按照预售！合同的约定承担违】约责任 第三十九条！ ，  　　开发企业有！下列行？为之一？的由开发主管—部门责令限》期改正；逾期—不改的可处以—五百元以上一千元】以下的罚款 　【　，不按规定办理变更或！者注销房地产开发】。。企业资？质等级证书》的 第四十条   ！。　　开发企》业申请？资质等？级，隐瞒真实情况—弄虚作假的或者【伪造、涂《。改、出？租、出卖房地—产，开发企业资质等【级证：。书的由开发主—管部门没《收违法所得可处以】五千元以上一万【元以下？罚，款构：。。。成犯罪？的依法追究刑事责】任 第四十一条 】  　　《违反本条例第四【十，条第二款《规定向社会》公开出售享受—税费减免等优惠政策！的保：障性安居工》程住房的由开发主】管部门责令其限期】改正已出售的—责令其补缴》减免：的税费并《处以：销售额百分之一以上！百分之三以下—的罚款 第四十二条！   　　本条例规！定的罚款五千元以下！的，由县级开发主—管，部门决定五千—元以：上的须报经上一【级开发主管部门批】准 第六章》 附则？ 第四？十三条   　　】在城市规划区外【的国有土地上从事房！。地产开？发经：营活：动和实施房地—产，开发经？营管理参照本条【。例执行 第四—十四条   　　本！。条例自1997年】1月18日起施行】