广西：壮族：自治区城《市房地产开发经营管！理条：例 ：（199《7年1月18—日广西壮族自—。治区第八《届人民代表大—会常务委员会第【二十六次会议通过　！根据2004—年，7月31日广西【壮族自治区第—十届人民代表大会常！。。务，委员会第九次会【议关于修改〈广西】壮族自治区城市房地！产开发经营》管理条例〉的决【定第一次修正　【根据20《16年11月30】日广西壮族自治区】第十二届人民代表】大会常？务委员会第二十【六次会议广西壮族】自治区人民代—表大会常务委员会关！于废止和修改部分】地方性法规的决定】第二：次修正？。） 第一章 总【则， 第一条   　　！为加：强城市房地》产开发？。经营管理规范房地】产开发经营行为保】障城市建《设和：城市规划的顺利【实施维护国家利【。益和法人、》公民的合法》。权益促进房地—产业的发《展根据中华人民【共和：国城市房地产管【理法：和其他有关法—律、：法规的规定结合本自！治，。区，的实际制定本条例 ！第二条   　【　在本自治区—城市规划区内—从事房地产开发经营！和实施房《地产开发经》营管理应当遵守本】条例 　　自—建自用、非经营性的！房地产投《资建设活动不—适用本条例》。 第三？条   　　—本条例所称房—。地产开发是指房【。地产开发《企业在依法取得【的房：地产开发项目用地】上进行基础》设施、房屋建设的】行为 　　本条例所！称房地产经营是指房！地产开？。发企业将其开—发，。的房地产开发—项目或者商品房依】法转让给他人—的行为 第四—。条   　　房地】产开发必须坚—。持由城市人民政【府统一管《理按照经济效—益、社会效益、环境！效，益相统一的原—则实行全面规划【、合理布局、综合】。开发、配套建—设 第五条   　！　房地？产开发应当符合国家！的产业政策建设【规模：应当与国民》经济、社会发展水】。。平相适应《鼓励和扶持》普通居民住》宅建设控制开—发建设？高档：房地产项目》 第六条   　　！房地：产开发应当执行【。文物保护和风—景名：胜，。区管理等法律—、法规？切实保护文》物古迹、风景名胜】 　　禁《止使：用文：教，、卫生？、体育？、市政公用设施【、园林绿地等公用】。事业用地进行房地】产开发 第》。七条   　　【自治区人民政府建设！行政主管部门主【管，全自治区房》地，产开发经营管理工】作；市？、县人民政府—城市房地产》开发行政主管—部门（以下》。简称开发主管部门）！。主管本行政区域【内房：地产开发经营管理工！。作 　　县级以上人！。民政府发展和改革、！城市规划、土—地管理、工商行政】等有：关部门？按，照各：自的职责分工—做好房地《产开发经《。营的管理工作— 第二章 房—地产：开发企业 第—八条  《 　　房地产开发企！业（以下《简称开发企》业）是指《以，营，利为目的从事房地产！开发和经营》的企业法人包—。括专营？、兼营？。开发企业和》单，项开发企业 第九】条   　　—。设立开发企业除符】合有关？法律、法规的规定以！外还应当具备下列条！件，。 　　有4名—以上持有资格证【书的：。房地产专业、—建筑工程专业的专职！技术人员《2名以上持有资【格证书？的专：职会计？人员 第《十条   》　　开发《企业按资质条件分】为四个等级兼营和】单项开发企业—不定：等级 　　》房地：产开发经营应当由】依法设立并取得资】质证书的开发—企业进行无资质证】书的开？发企：业和其他单位及个人！不得进行房地—产开发？经营活？动 第十一》。条  ？ 　　外商》投资开发企业单项】和兼营开《发企业二、三、四级！开发企业的资质等级！由设区的市人民政府！开发主管部门初【审报自治区人—民政府建设》。行政主管部门审【定新：设立的房地产—开发：企业：由，。自治区人民政—府建设行政主管【部门核？发暂定资质证书证】书，的有效期为一年【自，治区人？民政府建设行—政主管部《门可以视企业的经营！情况延长暂定资【质证书？有效期但延长期不得！超过二年 　—　开：发，。企业资质证》书由自治《区人民政府建设行政！主管部门统一印【制和：颁发 第十二条 】  　　开发—企业：的合法权益受法【律保护任何单位或】者个人不得》向开发企业非法【收取费用也不得无偿！占用或者强迫压【价购买开发》企业的？商品房 　　—开发企业应当按国】家、自治区的规【定缴纳有《关税费？。应当：加强财务管》理及：时报送财务》报表 第三章 【房地产开发 第十】三条：。 ，。  　　开》发主：管部门应当根—据国民经济和—社，会发展规划、城市】总体规划《和土地利《用总：体规划会同发展和改！。革、城？市规划、土地管【理等部门编制本行政！区域房地产》开发：发展：。规划报？同级人民政府批准】后实施 第》十四条   —　　开发主管部【门应当根《据，房地产？发展规划提》出年度房地产开【。发项目按规定报【。发展和改革行—政主管部门审—批立项后纳》入，固定资产投资—。计划 第十五条 】  ：　　土地使用权【出让或者《划拨：前，开发主管《。部门应当会同有关部！门对项目的用地【方式：。、规划设计》、开发期限、—基，础设施和配套公【用设：施建设、《拆迁补偿安置等提】出要求并签》发，房地产开《发项目建设条件【意见书？ 第十六条 —  　　《房地产开发》项目建设用地方式】按下列？规定确定 　—　，（一）商品房建设】用地通过出让方式】供应：； 　？　（二）保障性【安居工程住》房和城市《基础：设施、公《用设：施建设用《地通：过划拨方式供—应 ：第十七条   【　　以出让》。方式供应房地产开】发用地的房地产开发！项目建设《条，件意：见，书应当作为制定土】地使用？权出让方《案的主要《内容之一 　　【以划拨方式供应房】地产开发用》地的房地产》开发项目建设—条件意？见书应当作》为划拨土《地，使用：权批：准文件？的主：要内容之一 第十】八，条  ？ 　：　开发企业在房【地产：开，发，项目建设过程中不得！擅自变更项目性质和！规划设计；》。确需变更《的应：。当按规定报》经原批准机关—批准 ？。第十：九，条   　　房【地产开发《项目竣工依照有关法！律、法规的规定【经验收合格后方【可交付使用；未经】。验收或者验收不【合格的不得》交付：使用 第二十条 】  　　《参加房地产开—发项目验收》的单位和个人必须对！其出具的工程质量】鉴定意见和竣工验】收，。结论负？责 ：第二十一条  【 　　房地产开发项！。目的工程《质量：责，任由开发《企业承担 　　勘察！、设计、施》工、监理等单位应当！依据：有，关，法，律、法规的规—定和合同《的约定承《担相应的质量责任 ！第四章 《。房地产经《营 第二《十二条   —　　转让以出—让方式取得》土地使用权的房【地产开发项目应【当，符合中华人民—共和国城市房地【产管：理法规定的条件 　！　转让以划拨方式取！得土地使用权的房】地产开发项目应当依！照中华人民》共和国城市房地产】管理法？规定办理有》关手续 第二十【三条   》　　已经预售的【。商品房？预售人（项目—转让人？）转让房地》产开发？项目：前应当书《面通知商《品房：预购人商品房—预购人？有权在接到书面通】知之日？起三：十日内提《出解除原商品房预】售合同并《要求预售《人按照？原商品？房预售合同的约【定承担违约责—任 ：　，　商：品房：。预购人在接到—书，面通知？之日起三十日—内未提出《解除原商品房—预售合同《的项目？。转让：人、：项目受？让人与商品房预购】人应：当签订？。商品房？预售合同的》。变更协议项目—转让人？、项目？受让人应《当，在商品？房预：售变更协《议签订？之日起十五日—内将变？更，协议：报，开，发主管部门和土【地管：理部门登记备案 】第二十四条   　！　商品房销售当事人！双，方应当签订书面合】同合同内容应当包】括商品？房结构、面积—、，。价格、交付》日，期、质？量要求以及双—方的违约责任 第】二十五条  — 　：　商品房预》售实行许可证制【度开：发企业进行商—品房：预售应？当，向，。县级以上人民政【府开发主管部—。门申请办理预售登记！取得：商品房预售许—可证 　《。　，未取得商《品房预售许可—证的不得预售商品】房 第二十六条【   　　》。申请办理商品房预】售许可证应当提交下！列资料？ 　　（一）开【发企业？的营业执照、资质证！书、土地使用权证书！、建设工程》规划许可证》。、施工许可》证、工程《施工合同《和房地产开发—项目合同； —　　（二）》投入资金达到工【。程建设总投资百分】之，二十五以上并—已确定施工》进度：和竣工交付日期的】证明材料； 　　】（三）开发项—目的：总平面图和》预售商品《。房分层？平面图； 　　（】四）：商品：房预售方案 第二】十七：。条   《　　开发主管部门】应，当自受理商品房【预，售申请之日》起十日内作出是否准！予预售的答复—经审：查合格的应当核发商！品房预售《许可证 第》二十八条   　】　开发企业作商品】房预售广告或者进】行其他形式的宣传时！应当载？明商品？房预：售许可证的批准【文号 　《　进行商品房预售】时预售人应当—向商品房预购人【出示商品《。房预售许可》证 第二十九—条   　　商【品房：预售：人应当在商品房【预售合？同签订之日》起三：十日：内将商品房预售【合同报？县级以上《。人民：政，府开发主管部—门登记备案 —第三十条   　】　商品房预售所得款！项应当用于商—品，房有关的工》程建设 　　开发】主管部门应当会同】有关部门加强对开】发企业预售商—品房所得款》项的使用情》况进行监督》 ，第三十？一条： ，。  ：　　商品房销售（含！预售）前开发企业应！当确定物业管理【方式并载入商品【房，销售：合同或者商品—房预售合同 —第三：。十二条   　　】任何：单位和个《人均可？购买：。开发企业预售、销售！的商品房《但城市人《民政府？另，有规定的除外 　】　享受？税费减？免，等优惠政策的保障】。性安居工程住—。房应当？。按国家？和自治区的规定销售！。给中：低收入的住房—困难户不得向社会】。公开出售 第三十】三条 ？  　　《享受税费减免等优惠！政策的保障性—安居工程住房实行】限价或者政府定价；！其他普？。通，商品住？。宅由自治《区物价主管部门确】定最高销售限价【具体销售价格—由，。当事人协商》议定房地《产开发项目转—让价：格和：商品房销售价格由当！事人协商议》定 　　开发企业应！当将房地产开发项目！转让价格和》商品：房销售价《格，报物价主管部—门，和开发主管部门备】案 第五章 —。法律责任 第三十四！条，  ： 　　违反》本条例？第十二条第二款【、规定未取得资【质证书从事房地产】开发经？营或者开发企业承担！超过其资质等级规】定规：模的房地产开—发项目？的由开发主管部门】责，。令其停止《开发经营《活动处五万》元，以上十万元》以下的罚《款 第三十五条【   　　非法向】开发企业《收，费的由物价部—。门、财政部门—按照广西壮族自治区！行政事业性收—费管：理条例的有关—规定处理 　　【无偿占用或者强迫压！价购买开发企业商】。。品房的由开发主管】部门责令改》正；造？成开发企业》经济损失的》应，当依法承担赔—偿责任 第三十六条！   　　违反本条！例第二十四》。条规定开发企—业未经批准擅自【变更项？。目性质和规划设计】的由城？市规划行政主管【部门按照城》市规划管理法—律、法规的有关规定！处理 第三十—七，条   　　违反】本条例第三十三【。条，。第二款规定未取得商！品房预售许》可证擅自预售商品房！的由：。开发主？管部门责令》。其停止预售活动没】收违法所得可处以商！品房预售所得款项】千分之二以上—千，分之十以《下，。的罚款 第三十八条！。 ，  ：　，　违反本条例第三】十八条？第，一款规？定挪用？商，品房：预售所？得款项造《成商品房不能按预】售合同约《定的时间交付使用的！应当按照预售—。合同的？约定承担违约—责任 第三十九【条   　　—开发企？业有下列行为之一】。。的由开发《主管部门责令限期】改正；逾期不改的可！处以五百元》以上一千《元以下的《罚，款 　　不按规定】办理变更或者注【销房地产开发企业】资质等级证书的 】第四十条   　】　，开发：企业申请资质等【级隐瞒真实情况弄虚！作假的或者伪造【、涂：改、出？租、出卖房地—产开发？。企业资质《等级证书的由—开发主管部》门没收违《法所得可处以五千】元以上一《万元：以下罚款《构成犯罪的依法追】究刑事责《任， 第四十一条 【  　　违反本条】例第：四十条第《二款规定向社会公】开出售享受税—费减免等优惠政策】的保：障性安居工程—住，房的由开发》。主管部门责令其【限期改正已出售的】责，令其补缴减免的税】费并处以销售额百】分之一以上百分之三！。以下的罚款》 第四？十二条   　【　本条？例规定的《罚款：五千元以下的由县级！开发主管部门决定五！千元以上的须—报经上一级开—发主管部门批—准 第？。六章 附《则 第四十三—条  ？ 　　？在城市规《划区外的《国有土地上从事房地！产开发经营》活动和实《施房地产《开发经营管理—参照本条例执行 第！四十四条   　】　本条例自1—997年1月1【8日起施行》