广西壮？族自：。治区城市房地—产开发经营管理条】例 （199—7年1月18—日广西壮《族自治区第八届【人民代表大会—常务委员会第二【十六次会议通过【　根据2004【年7月3《1日广西壮族自治区！。第十：届人民代表大会【常务委员会第九次会！议关于修改〈广西】。壮族自治区城—市房地产开发经营】管理条例《〉的决定第一次修】正　：根据2016年【11月30日广西】壮族自？治区：。第十二届人民代表】大会：常务委员会第二【十六次会议广西【。壮，族自治区人民代表】大，会常务委员会关于】废，。止和修改部分地【方性法？规的决定第二次修正！） 第一章 总则】 第一条   　　！为加强城市房—地产开发《经营管理规范房地】产开发经《营，行为保障城市建【设和城市规》划的顺利实施维护】国家利益和法人【、公民？的合法权益》促进房地产业的【发展根据中华—人民共和国城市房地！产管理法和其他有】关，法律、法《规的规定结合—本自治区的实际制定！本条例 《第二条   　　在！本自治区城市规【划区内从事房地产开！发经营和实施房地】产开发经《营管理应当》。遵守本条例 　【。　自建自用、非经营！性的房地《产投资建《设活动不适用本条例！ 第：三，条  ？ 　　本条》例所称房地产开【发是指房地产开发】。企业在依法取得【的房地产开发项目】用地上进行基础设施！、房屋建设的—行为 　　》。本条例所称》房地产经营是指房地！产开：发企业将其开发的】房地：产开发项目或者【。商品房？依法转让给他人的行！为 第四条   】　　房地《产开发必须坚持由城！市人民政府统一管理！按照经济效益—、社会效益、—环境效益相统一的】原则实行全面规【划、合理布局、综】合开发、配套建设】。 第五条   　】　房地？产开发应当符合【国家的产《业政策建设规—模应当与国民—经济、社会发展【水平相适应鼓励和】扶持普通居民住【。宅建设控制开发【建设：高档房？地产项？。目， 第六条《 ，  　　房地—产开发应当执行【文物保护《和风景名胜区—管理等？法律：、法规切实保护文物！古迹、风景》名胜 　　禁止【使用：文教、？卫生、体育、市政公！。。用设施、园林绿地】等公用事《业用：地，进，行房地产开发 第】七条：   　　》自治区人民政府建设！行政：主管部门主》管全自治区房地产】开，发经：营管理工作；—市、县人民政—府城市房地》产开发行政》主管部？门（以下简》称，开，发主管部门）—主，。管本行政区》域内房地产》。开发经营管理工作】 　　县级》以上人民《政府发展和改革、】。城市规划、土—地管理、《工商行政等有关部】门，按照各自的职责分】。工做好房地产—开发经营的管理工作！ ，第二章 房地产【开发：。企业 第《。八条   　—　房地产开发企业（！以，下简称开发企—业）是指以营利为】目的从事房》地产开发《和经营的企业法人包！括专营、兼营—开发企业和单项开】。发，企业 第九》条 ： ， 　　设立开—发企业除《符合有关法律、【法规的规定以外【还应当具备下列条】件 　　有》4名以上持有资格】证书的房地产专【业、建筑《工程专业的专—职技术人员》2名以上持有资【格证书的专职—。会计人员《 第十条《 ，  　　开发—企业按资《质条件分为四个等级！兼，营和单项开发企【业不定等级 　　房！地产开发经营—应当由？依法设立并》取得资质证书的【开发企业进行无【资质证书的开发企业！。和其他单位及个【人不得进《行房地？产开发经营活动【 第十一条》   ？　　外商《投资开？发企业单项》和兼营开发》企业二、三、四级】开，发企业的资质—等级由设区的市人民！政府：开发主管部门初【审报自治区人民政】府建设行政主管部】门审：定新设？立的房地产开发企】业由自治区》。人民政？。府建设行政主管部门！核发暂定资》。质证书证《书的：有效期为一年自【治，区人民政府建设行】政主管部《门可以视企业的经】。营情况？延长暂定资质证书】有效期但《。延长期不得超过二年！ 　　开发企业资】。质证书由自治区人民！。政府建设行政主管部！。门统一印制和颁发 ！第十二？条   　》　开发企业的合【法权益受法律保护】任何单位《或者个人不》得，向开：发企业？。非法收取费用也【不得无偿占用—或者强迫压价购买】开发企业《的商品房 　　开发！企业应？当按国家、自治区】的规定缴纳有关【税费应？当加：强，财务：管理及时《报送财务报表 第三！章 房？地，产开发 《。第十三条《 ，  ：。　　开发主管部门】应当根据国》民经济和社会—发展规划、城市总】体规划和土》地利用总体规划会同！发展和改革、—城市：规划：、土地管理等—部门编制本行政【区域房？。地产开发发展规划】报同：级人民政府》批准后实施 第十四！条   　　开【发，主管部？门应当根据房—地产发展规划提出】年度房地产开发项】目，按，规定报发展和改【革行政主《管部：门，审，批立项后纳入固【定，资产投资计划 第】十五条   　【　土地使用权出【让或：者划拨前开发主【。管部门应当会同【有关部门对项目的用！。地，方式、规划设计、开！发期限、基》础设施和《。配套公用设施建设】、拆迁补偿》安置等提出要求并签！发房地产开发项目】建，设条件意见书 【。第十六条   　】　房地产《。开发项目建设用【地方式按《下列规定确定 【　　（一）商品房】建设用地《通过出让《。方，式供应； 　　（】二）保障性》安居工程住》房和城？市，。基础设施、公用【设施建设用地通过】划拨方式供应 第十！七，条  ？ 　　以出》让方式供应房地产】开发：用地的房地产—。开发项目建设条件】意见书应当作为制定！土地使？用权出？。。让，方案的主要内容之一！ 　：　以划拨方式供【应房地产《开发：用地：的房地产开发项目建！设条件意《见书应当作为—划，拨土地使用权批准】文件的主要内容【之一 第十八条  ！ 　　开发》企业在房《地产开？发项目建设过程中不！。得擅：自变更项目性质和】规划设计；确需变】更的应当按》规定报经原批准机关！批准： 第十九《条   　　房【地产开发项目竣【工依照有关法律、法！规的规定《。经验收合格后方【可，交付使用；未经【验收或者《验收不合格》的，不得交付《使用 第二》十条  《 　　参加房—。地产开发项目验【收的单位和个人【必须对？其出具的工程质量鉴！定意见和竣》工验收结论负责【 第二十《一条 ？  　　房》地产开？发项：目的工程质量责【任由：开发：企业承担《 　　？勘察、设《计、施工、监理等单！位应当依《据有关法律》。。、法规的规》定和合？同的约定承担相【应的质量责任 第四！章 房地产》。经营 ？第二十二条   　！　转让？以出让方式》取得土地使用—权的房地产开发项】目，应当符合中华人民】共和国城市》房地：产管理法规定的条件！。 　：　转让以划》拨方式取得土地使】用权的房地产—开发项目《应当依？照中华人民》共，和，国城市房地产管【理法规定办理有关手！续 第二十三—。。条   　　已经预！售的商品房预售【人，。（项：目转让人）转—让房：地产开发《项目前应当书面通知！商品房预购人—。商品房预购人—有，权在接？到，书面通知之日—起三十日内提出解】除，。原商品房《预售：合同并要《求，预售人按照原商品】房预售合同的约定承！担违约责《任 　？　商品房《预购人在接到书面通！知之日起三十—。日内未提出解除【原商品房预》售合同的项》目转让人、项目受】让人与商《品房预购人应—当签订商品》。房预：售合同的变更协议】项目转让人、项目】受让人应当在—商品：房预售变更协—议签订之日起十五】日，内，将变更协议报开发主！管部门和土》地管理部门登记备】案 第二十四条【   　　》商品房销售》当事人双方应当【签订书面合》同合同内容应—当包括？商，品房结构、面积【、价格？、交付日期、质量】要求以及双》方的：违约责任 第—二十五？。条   　》　商品房预》售实行许可证制【度开发企业进行商品！房预售？。应当向县级以上人】民政府开发主—管部门？申请办理预售登记】取得商品房预售许】可，。证 ：　，　未取得《商品房？预售许可证的不得】预售：商，品房 第二十六条 ！  　　申请办【理商：品房预售许可证应】当提交？下列资料《 　：　（一）开发企业的！。营业执？照、资？质证书、土地—使用权？证书、建设工程规】划许可证、》施工许可证、—工程：施工合同和》房地产开《发项目合同； 【　　（二）投入【资金达到工程建设总！投资百分《之二十五以上并【已确定施工进度【和，。竣工交付日》期，的证明？材，料； 　《　（三）《开，。发项目的总平面图】和预：售商品房分层平面图！； 　　（四—）商品房预售方案 ！第二十七条  【 　　开发主管部门！应当自受理》商品房预售申请之日！起十日内作》出，是否准予预售的答】复，经审查合格的—应当核发商》品，房预售许可证 第】二十八？条   《　　开发《企业作商品房预售广！告或者？进行其他形》。式的：宣传时？应当载明商品房【预售许可证的批【准文号 　　—进行：商品房预售时预售】人应：当向：商品房预购人出【示商品房预售许【可证 ？第二十？九条   　　商品！房预售人应》当在商品房预售合同！签订之日起三十日】内将商品《房预售合《同报：县级以上人》民政府？开发主管部门登记备！案 第三十条   ！　　商品房预—售，所得：款，项应当用于商品房有！关的工程建设 【。　　开发《主管部门应当会【同有关部门加强对】开发企业《预售商品房所—。得，款项的使用情况进行！监督 第三十一【条   　　—商品房销售（含预售！）前开发企业—应当确？定物业管理方式并】载入：商品房销售合同或】者商品房预售合同 ！第三十二条  【 　　任何》单位和个人》均可购买开》发企业预售、销售的！商品房？但城市人《民政府另有规定的除！外 　　《享受税费减免等优】惠，政策的保《。障性安居工程—住房应？当按国家和》自治区的规定销【售给：中低收入的》住房困难《户不得向《社会公开出售 第】三十三条   　　！享受税费减免—等优惠政《策的保障性安居【工程住房实》行限价或者政—府定价；其他—普通商品住》。宅由自？治区物？价主：管部门？确定最？高，销售限价《具体销售价》格由当事《人协商议《定房地产开》发项：目转：。让价格和商》品房销售价格由【。当事人协商》议，定 　　开发—企业应当将房—地产开发项目—转让价格《和商品房《销售价格报物价主】管部门和开发—主管部门备案 第五！章， 法：律责任 第三十【四条   　　违】反本：条例第十二条第二款！、规定未取得资【质证书从事房地【产，开发经营或者开【发企：业承担超过其资质等！级规定？规模：的房地产开发项【目，的由开发主管部门责！令其停止开发经营活！动处五万元以—上十万元以下—的罚款 第三—十五条   　　非！法向开发企业收费的！由物价部门》。、财政部门》按照广西壮族自治】区行政事《业性收费管理条【例的有关规定处理】 　　无偿占用【或者强迫压》价购买开发企业【商品：房的由？开发主？管部门责令改正【；造成开发》企业经？济损失？的应当依《法承担？赔偿责？任 第三十六条  ！ 　　违反本条【例第二十四条—规定开发企业未【经批准擅《自变更项目性质和】规划设计的》由城市规《划行政主管》部门：按照城市规划管理法！律、：法，规的：有，关规定处理 第【三十七条  —。 　　？违反本条例第三十三！条第：二款规定未取得商品！房预售许可证擅【自，预，售商品房的由开发主！管部门责《令其停？止预售？活动没收违法—所得可？处，以商品？房预售所得》。款项千分之二以上】千分之？十以下的罚款 第】三十八条《   　　》违反：本条例？第三：十八条？第一款规定挪用商】品房预售所得款项造！成，商，品房不能按》预售合同约定的【时间交付使用—的应：当，按照预？售，。合同的约定承担违约！责任 第《三十九条 》  　　开》发企业有《下，。列行为之一的由开发！主管部门责令限期】改正；逾期不改【的可处以五百元以上！一千元以下的—罚，款 　？　不按规《定办理变更或者【注销房地产开—发企业资质等级【证书的 第四十【条   　　开发】企业申请资质等【级隐瞒真《实情况？弄虚：作假的或者伪造【、涂：改、出租、出卖房】地产开发企》业资质等级证书的由！开，。发主管部门没收违法！所得可处《。以五千元以上一万】元以下罚款构成犯】罪的依？法追究刑事责任 】第，。四十一？条 ：  　　《。违反本条例第四十条！第二款规定》向社会公开出售享受！税，费减免？等优惠政策的保障性！安居工程住》房的由开《发主管部门》责令：其限：期改正已出》售，的责：令其补缴减免的【税，费并：处以销售《。额百分之一以上【百分之三以下的【罚款 第四十二条 ！ ， ，　　本条例》规定的罚款》五千元以《下的由县级开发【主管部门决定—五千元以上的须【报经上一级》开发主管《部门批准 第六章 ！附则： 第四？十，三条 ？  　　在城市【规划：区外的国有土地上从！事房地产开》发经营活动和—实施房地《产，开发经营管理参【照本：条例执行 第四【。。十四条   　　本！条例自1997【年1月18日起施】行，