。广西壮族自治—区城市房地产开【发经营管理条例【 （199》7年1月18日广西！壮，族自治区第八届【。人民代表大》会常务？委员会第二十—六次会议通》过　根据2004年！7月31日广西壮】族自：治，区第十届人民代表大！会常务？委员会第《九次会议关于修【改〈广西壮》。族自治区城市房地产！。开发经营管》理条例？〉的决定第一次修正！　根据2016年1！1月30日广西壮】。族，自治区？。第十二届《人民：代表：大会常务委》员会第？二十六次会》议广西壮族自治区人！。民代表大会》常，务委员会关于废【止，和修改部《分地方？性法：规的：决定第？二次修正） 第【一章： 总则 第一—条   　　为【加强城市房》地产开发经》营管理规范房地【产开发经营行为【保障城市建设和城市！规划的顺利》实，施维护国家利益【和，法人、公民》的合：法权益？促进房地产》业的发展《根据中华人》民共和国城市房地产！管理法和其他—有关法律、》法规的规定结合【本自治区《的实际制定本条【。例 第二条   】　，　在本自治区城市】规，。划区内从事房—地产开发经营和【实施房地产》开发：经营管理应当遵守】本条例 　　—自建自？用、非经营性的房地！产投资建设活动【不适用本条》例 第三条   】　　本？。条例所称房地产【开发：是指房？地产开发企业—在依法取得》的房地产开发项目】用地上进行基础设施！、房屋建设的行为 ！　　本条例所称【房地产？经营是指房地产【开，发企业将《其，。开发的房地》产开发项目或—者商品房依》法转让给他人的行】为 第四条   】　　房地产》开发必须《。坚持由城市人—民政：府统一管《理按照经济效—益、：社会效益、》环境效益相统一【的原则实《行全面规划、合【理，布局、综合开发【、配套建设 —第五条 《  　　房地—产开：发应当符合国—。家，的，产业政策建设规模应！当与国民《经济、社会发展水】。平相适？应鼓励和《扶持：普通居？。民住宅建设控制开发！。建设高档房》地产项目《 第：六条：   　　房—地产开？。发，应当执行文物保【护和风？景名胜区管理等法律！、法规切实保护文】物古迹、风景名胜 ！。　　禁止使用文【教、卫生、》体育、市政》公用设施、园林绿】地等公用《事业用地进行房地产！开发 第七条  】 　　自治区—人民政府《建设行政主》管部门主管全—自治区房地产开发】经营：管，理，工作；市、县人民政！府，城市房地产开发【行政主管部》门（以下简称开【发主管部门）—主管：本行政？区，。域内房地产开发经】营管理工作》 　　县级以上人】民政府发《展和改革、城市【规划、土地管理、工！商行政等有》关部门按照各自的】。职责分工做好—房地产开发经营的管！理工作 第二章【 房地产《开发企业 第—八条   　　房地！产，开发企业（以下简称！。开发企业）是指【以营利为目的—从事房地产开发【和，经营的企业法人包括！。专营、兼营开发企】业，和单：项开发？企，业 第？九条  《 ，　　设？立开发企业除符合】有关法律、法—规的规？定以外还应当具备下！列，条件 　　有—4名以上持有—。。资格：证书的房《地，产，专业、建筑工程【。专业的专职》技术人员2》名以上持有资—格证：书的专职会计—人员 第十》条 ：  　　开发—企业按资质条—件分为四个等级兼】营和单项开发—企业不定等》级 　　房地—产开：发经营应当由—依法设立并取—得，资质证书的开发企】业进行？无资质证书》的开发企业和其他单！位及个人不》得进：行房地产开发经【营活动？ ，第十一条 》  　　外商投【资开发企业单项和】兼营开发《企业二、三、四级】开发企业的资—质等级由《设，区的市人民政府【开发主管部》门初审报自治区【人民：政府建设《行政主管部门审定】新设立的房》地产开发企业由自治！区人民政府建设【行，政主管部门》核，发暂定资质证书证书！的有效期为一年自】治区人？民政府建设》行政主？管部门？可以视企业的经营】情，况，。延长暂？定资质证书有效期但！延长期不得超过二】年 　　开》。发企业资质》证书由自治区人【民，政府建设行政主管部！门统一印制和颁发 ！第，十二条  》 　　开《。发企业的合法权益受！法律保护任何单位或！者个人？不得向开发》。企业非法收取费用也！不得无偿占用或者】。强，迫压：价购：买开发企业的商【品房 　《　开发？企，业应当按《国家、自治区的【规定：。缴纳有关税费应【当加：强财务管理及时【报送财？务报表 第三章 房！地产开发 第十【。三，条   　》　，开发主管部门—应当根据国民经济和！社会发展《规划、？城市：总体规划和土—地利用总《体规划会同发展和改！革、城？市，规，划，、土地？管理等部门编制【本行政区域》房地产？开发：发，展规划报《。同级人民《政，府批准后实施 第】十四条 《  　　开发主【管部门应当根据房】地，产发展规划》提出年？度房地产开发项【目按规定报发展和改！革行政主管部门审】批立：项后纳入固定资产投！资计划 第》十五：条   　　土地】使用权？出，让或者划拨前—开发主管部门应【当会同有关》部门对项《目，的用地方式、规划】设计、开发》期限、基础设施和配！。套公用设施建设、】拆迁补偿安置—等提出要《求并签发房地产开发！项目建设条件—意见书 第》十六条   —　　房地《产，开发项目建设用地方！式按下列规定—确定 ？　　（一）》商品房建设用地通】过出让方式供—应； 　　》（，二）保？障性安居工程住房和！城市基？础，设施：、公用设《施建设用地通过划拨！方式供应 第十七条！   　　以出让】方式供？应房地产开发用地的！房地产开发项—目建设条件意—见书应当作为—制，定土地使用权出让方！。案的主要内容之【一 　　以划拨【方式：供应房地产开发用地！的，房地产开发项—目建：设，条，件意见书应当作为】划拨土地使用权【批准文件的主要内】容，之一 第十八条 】  　　开发企业】在房地产开发项目】建设过程中不得擅自！变更项目性》质和规划设计—；确需变更》的应当按规定报经原！批准机关批》准， 第十九条》。   　　房地产】开发：项目竣工依照—有关法律、法规【的规定经验》收合格？后方可交《付使用；《未经验收《。或者验收不合格的不！得交付？使，用， 第：二，。十，条   　　—参，加，房地产开发项—目验收的《单，位和个人必须对其】出具的工程质—。量鉴定意见》和竣工？。验收：结论负责 》第二十一条 —  　　房地产开发！项目的？工程质量《责任由开发》企业承？担 　　勘》察、设计、》施工、？监理等？单位应当依据有【关法律、法规的【规定和合同的约定承！担相应的质》量责任 第四章 】房地产？经营 ？第二十？二条   　　转让！以出让？方式取得土》地使用权《的房地产开发项目应！当，符合中华人民共和】国城市房地》产管理法规定的条件！ 　　转让以划拨】方式：取得土地使用权的】。房地产？开发项目应当依照】中华人？民共和国城市—房地：产管理法规定办理】有关手续 第二十】三条   》　　已经预售—的商品房预售—。人（项目转让人【）转让房地产开【发项目前应当书面通！知商品房预购—人，商品：房预购人有权在接】到书面通知之—日起：。三，十日内提出解除原商！品房预售合同并要求！预售：。人，按照原商品房—。预售合？同的约定承担违【约责任？ 　　商品》房预购？人在接？到书面通知之日起三！十日内未提》出解除原商品房预】售合同的项》目转让人、》项目受让人》与商品房预购人应】当签订？商品房预售合同【的变更协议》项目转让人、—项，目受：让，人应当在《商品房预售变—更协议签订之日起十！五日内将变》更协议报开发—。主管：部门和土地管理部门！登记备案《 第二？十，四条   　　【商品：房销售当事》人双：方应当签订书面合】同合同内容应—当包：括商品房《结构、面积、—价格、交付日—期、质量要》求以及？双方：的，违约责任 第二【十，五条   　　商】品，房预售？实行许可证制—度开发企业进行商】品房预售应当向县级！以上人民《政府开发主管—部门申请办理预【售登记取得商品【房预售许可证 【　　未取得商品房预！售许：可，证的不得预售商品房！ ，第二十六条》   ？　　申请办理商品】房预：售许可？。证应当提交下列资】料 　　（一）开】发企业？的营业执照、资【质证书、土》地使用权证》书、建设工程规划】许可证？、施工许可证、【工程施？工合同和房地产开】发项目合同； 　】　（二？）投入资金达到【。工程建设总投资【百分之？二十五以上并已【确定施工进度和竣】工交付日期的证明材！料； 　　》（，三）开发项目的总】平面图？和预：售商品房《分层平面图；— 　　（《四）商品房预售方】案 第二十七条 】  　？　开发主《管部门应当自受理】商品房预售申请【之日起？十日内作出》是否：准，予预售？的答复经审查合格】的应当核发商品【房预售？。许可证？。 第二？十八条   　【　开：发，企业作商品房预【。。售广告或《者进行？其他形式的》宣传时应当载—明商品房预售许可证！。的批准文号》 ，　　进行商品房预】售时预售《人应当向《商品房预购人出示】。商品房预《。售许可证 》第二十九《条   　》　商品房《预，售人应当《在商品房预售合同签！订，之，日，起三十日内》将商：品房预售合同报县】级以上人民政—府开发主《管部：。门登记备案 第三】十条：   　　商品房预！售所得款《项应：当用于商品房—有关的工程》建设： 　　开发主—管部：。门应：当会同有关部门加强！对，开发企？业预售商品房—所得款？项，的使用情况进行监】督 第三十》一条：   　　商品房】销售（含预售—）前开发企》业应：当确定？物业管理方》式并载入《商品房销售合同【或者商品房预—售合同 《第三十？二，条  ？。 　　任何单位【和个人均《可购买开发》企业预？售、销售的商品【房但城市人民政府另！有规：定的除外 》　，　享受税费减免等】优惠政策的保障性安！居工：程住房应当按国家和！自，治区的规定销—售给中低收》入的住房《困难户不得向—社会公开出售— 第三十三条 【  　　享受税费减！免等优惠政策—的保障性《安居：工程住房实行限价】。。或者政府《定价；其他普通商品！住宅由自治区物【价主管部门确定【。最高销售限》价，具体销售价》格，由当事人协商议【定房地产开发项目】。转让价格和商—。品房：销售价格《由当事人协商—议定： ，　　开发企》业应当？。将，房地产开发项目转让！价格和商品房销【售价格报《物价主管部》。门，和开发主管部门备案！ 第五？章 法律《责任 第三十—四条   　　违】反本条例第十二条】第二款、规》定未取得《资，质证书从事房地产】开发经营或者—开发企业承担超过】其资质等级规—定规模的房》地产开发项目的由】开发主管部门—责令其停止》。开发经营活动处【五万元以上十—万，元以下的罚款 【第三十五条   　！　非法向开发企【业收费的由》物价部门、财政【部门按照《广西壮族自治区行】政事业性收费管理】条例的有关规定处理！ 　　无偿》占用或者强迫压价购！。买开发？企，业商品？房的由开《发主管？部门责令改正；【造，成开发企业经—。济损失的应》当依法承《担赔偿责《任 第三十六—条   　　—违反本条例》第二：十四条？规，定开发企《业未经批准擅自变】更项目？。性，质和规？划设计的由城—市，规，划行政主《管部门按照城市【规划管理法》律，、法：规的有关规定处【理 第三十七条 】  ：　　违？反本条例《第，三十：三条第？二款规定未》取得商品房预售许可！。证擅：自预售商品》房的：由开发主管部门责】。令其停止预售活动】没收违法所》得可处以《商品房预售所得款】项，千，分之二以上千—分之十？以下的罚款 第三十！。八条   　　【违，反本条例第三—十八条第一款规【定挪用商品房预售所！得款项造《成商品？房，不能按预售合同【约定的时间交付使】用的应当《按，照预售合同的约定】承，担违约责任 第三】十，九条：   ？。　　开发企业有下列！行为之一的由开【发主管？部门责？。令限期改正》；，。逾期不？。改的可处以》五，百元以上一千元以下！的罚款？ 　　？不按规定《。办理变更或者—注销房地产开发企】。业资质等级》证书的 第四十条】   　《　开发企业》申请资质等级隐瞒真！实情况弄虚作—假的或者伪造—、涂改、出租、【出卖房？地产开发企业资质等！。级证书的由开发主管！部门没？收违：。法所：得可处？以五千元以上一万】元以下罚款》构成：犯罪的依法追究刑】事责任？。。 ，第四十一条  【 　　违反》本条例第四十条第】二款规定《向社会公开出售【享受税费减免等优】惠政策的《保障性安《居工程？住房的由《。开发主？管部门责令其限期】改正已？出售的责《令其补缴减免的税】费并处以《销售额百分之一【以上百分《。之三以下的罚—款 第四十二条【   　　本—条例规？定，。的罚：。款五千元以》下的：由，县级开发主管部门】决定五？千元以？上，的，须报经上一级开发】主管：部门批准 》第，六章 附则 —第四十三条》   　　在城市规！划区外的国有土地】上从事房地产开发经！营活动和实施房地产！开发经营管》理参照本《条，例执行？ 第四？十四条   —　　本条例自—。1997《年1月18日起施行！