广西壮？族自治区《。城，市房地产开发—。经营：管理条例《 （1997年【1月：18日？。广西壮族自治—区，第八：届人民代表大会常】务委员会第二十六】次会议？。通过　根据》2004年7月【31日广西壮—族自治区第十届【人民代？表大会常务委—员会第九次会议【关于修？改〈广西壮族自治区！城市：房地产开发经—。营管理？条，例，。〉的：决定第一次修正　根！。。据2016年—11月30》日广西壮族自治区第！十二届人《民代表？大会常务委员会【第，二，十六次会议广西【壮族自治区人—民代表大会常务委员！会关于废止和—修改部分地方性法规！的决定第二次—修正） 第一章 总！则 第一条  【 　　为加强城【市房地产开发—经营管理规范房【地产开发《经营行为保障城市】建设和城市规—划的：顺利：。实，施维护国家利益和法！人、公民的合法权】益促进房《。。地产业的发展根据中！华人民共和国城【市房地？产管理？。法和其他有关法律】、，法规的？规定结合本》自治区的实》际制定本条例— 第二条  — 　　？在本：。自，治区城市规划—区内：从事房地《产开：发经营和实》施房：地产开发经营—管，理应当遵守本条例 ！　　：自建自用、非—经营性？的房：地产投资建设活动】不适：用本条例 第—三条   　—　本条例所称—。房地产开发是指房】地产开发企业—在依法？取得的房地产开发项！目用地上进行基础设！施、房屋建》设的行？为， 　　本条例所称】房地：。产经营是指房地产开！。。。发企：业将其开发的—。房地产开发项目或】者商品房依》法转让给他人的【。行，为 第？四条   　　【房，地产开发必须坚持】由，城市人民政府统【一管：理按照经济效益、社！会效益、环境效益相！统一的原则实—行，全，面规划、合》理布局？、综：合开发、《配套建设 第—五条： ，  　　房地产开】发应当符合国家的产！业政策建设规模应当！与国民？经济、社会发—展水平？相适：应鼓励和扶》持普通居民住—宅建设控制开—发建设高档房地产】。项目： 第六条   　】　房地产开》发应当执行文物保护！和风：景名胜区管理等【法律、法规切实【保，护文物？古迹、风景》名胜：。 　：　禁止使用文教、】卫生、体育、市政】公用设施、》园林绿地等公用事】业用地？进行房地产》开，发 第？七条   　—　自：治，区人民？政府建？设行政主管》部门主管《全自治区房地产开发！经，营管理工作；—市、：县，人民政府城市—房地产开发行政主管！部门（？。以下简称《。开发主管部门）【主管本行政区域内房！。地产开发经营管【理工：作 　　县级—以上人民政府发展和！改，革、城市规划、土】地管理、工》商行政等有关—部门按照各自—的职责？。分工做好房地产【开发经营的管理【工作 第二章— 房地产开》发企业？ 第八条 》  　　房地产开】发企：业（：以，下，简称开发企业）是指！以营利为目的从事房！地产开发和经营的企！业法人包括专—营、兼营开发企业和！单项开发企》业 第九条》   　《　设：立开发企业除符合】有关：法律：、法规的规定以外】。还应当具《备下列条《件 ：　　有4名以—上持有资格证书的房！地产：专业、建筑》工程专？业的：专职技术《人员2名以上持有】资格：证书的专职会计【人员 第十条—   　　开发企】业，按资质条《件分为四个等—级兼营和单项开发企！业不定等级》 　：　房地产开发—经营应当由依法设立！并取得资质》证书的开发企业进行！无资质证书的开发企！业，和其：。他单：位及个人不》得进行房《地产开发经营活【动 第十一》条   　　外商】投，资开发企业单—项和兼营开》发企业？二、三、四级开发】企业的资质等—级由设区的市—人民政府开发主【管部门初审》报自治区人民政【府建设行政主—管部门审定新设立】的房地产开发企业】由自治区人民—。政府建？设行政主管》部门核？发暂：定资质证书证书【的有效期为一年【自治区人《民政府建设行—政主管部门可以【。。视企：业的：经营情况延长暂定资！质证书有效期但延长！期不得？超过二年《 ，　　开发企业资【质证书由自治区【人民政府建》设行政主管部门统一！印制和？。颁发 第十二条  ！ 　　开发企—业的合法权益受法律！保护任何《单位或者个人不【得向：开，发企业？非法收取费》用也不得无偿占用或！者强迫压价购买开发！企业的商品房 　　！开，发企业应《当按国家、自治区】的，规定缴纳有关—税费应当加强财务管！理及时报送财务【报表： 第三章 房地产】开发 ？第十三？条   　　开发】主管部门应》当根据？国，民经济和社会—。发展规划、城市总体！规划和土地》利用总？体，规划会？同发展？。和改革、城市规划】、土地管理等部门编！制本行政区域房地产！开发发展规》划报同级人民政府】批准后实施 第【十四条   　【　开发？。主管部门应当根据房！地产：。发展规？划提出年度房—。地产开发项》目，。按，规定报发展》和改革？。行政主管部门审批立！项后纳？。入固定资《产投：资计划 第十—五条 ？  　　土》地使用权出让或【者划拨前开发主【管，部门应当会同有【关部：门对项目的用地【。方式：、规划设《。计、开发期限—、基础设施和配套公！用设施建设、拆【迁补偿安置等—提，出，要求并？签发房地《产开发项目建设条】。件，意，见，书 第十六条 【  　　房地产【开发项目建设用【。地方式按下》列规定确《定 　　《（一）商《。品房建设用地通过出！让方式供应》；， 　　（《二）保障性安居工程！住房和城市》基础设？施、公？用设施建设》用地通过划拨方式供！应 第十七条— ，  　　以出让方式！供应房？地产开？发用：地的：房地产开发项目建设！。条件意见书应当【作为制定土地使【用权出？让方案？的主要内容之—一 　　以划—拨方式？供应房地产开发用地！的房地产开》发项目建设条—件意见书《应当作为划拨土【地使用权批准文件的！主要内容之》一 第十八》条   　　开发企！业在：房地产开《发项目建设过—程中：不得擅自变更项【目，性质和规划》设计；确《需，变更的应当》。按规定报经原批准】机关批准《 第十九《条   　　房地】产开发？项目竣工依》照有关？法律、法规的规【定经：验收合格后方—可，交付使用；》未经验收或者验收】不合格的不》得交付使用》 第二十条   】　　参加房地—。产开：发项目验收的—单位和个人》必须对？其出具？。的工程质量鉴定【意见和竣工验—收结论负责 —第二：十一条   —　　：房地产开发项目的】工，程，质量责任由》开发企业《承担 　　》。勘察、设计、施工】、，监理：等单位应当依—据有关法律、法规】的规：定和合？同，的约定承担相应的质！量责任 第四章【 房地产经营— 第：二十二？条   　　转让】以出让方《式取得土地使用权的！房地产开发项目应】当符合中华》人民共和国》。城市房？。地产管理法规—定的条件 　　转】。。。让以划拨方式取【得土地使用权的房地！产开发项《目应当？。。依照中华人民共【和国城市房地产管】理法规定办理有关】。手续 第二十三条 ！  　　已经—。。预售的商品房预售人！（项目转让人）转】让房地产开发项目】。。前应：当书面？通知商品《房预：购人：。商品房预购人有权在！接到书面通》知之日起三十日【内提出解除原商品】房预售合《同并要？求预售人按》照原商品房预售【合同：的约定承担》违，约责任 《　　商品《房预购人在》接，到书面通知之—日起三十日内未提出！解除原商品》房预售合同的项目】转让人、项目受让】人与商品房预购人】应当签订《商品房预售合同的变！更协议项《目，转让人、项目受让】人应当在商品房预】售变更协议签订之日！起十五日内将变【更协议报开发—主管：部门和土地管理【部门：登记：备，案 第二《十四条   　　商！。品房销售《当事人双方应—当签订？书面合同合同内容】应当包括商品房结】构、面积《、价格、交付日期】、质量要《求以及双《方的违约《责任 第二十五条 ！  　　商品—房预售？实行许可证制度开发！企业进？行商品？房，预售应当《向县级以上人—民政府？开发主管部门—申请办理预售—登记取得商》品房预售许可—。证 　　未》取得商？品房预？售许：可证：的不得预《售商品房 第二【十六条   —　　申请办理商品房！。预售：许可证应《。当提交下列资—料 　　《（一）开发》企业的营业执—照、资质《证书、土《。地，使用：权证书？、建设工《程规划许可证、施工！。许可证、工程—施工合同和房地产】开发项目合同—； 　？　（二）投入资金】达，到工程建设总投【资百分之二十五以】上并：已，确定施工进》度和：竣工：交付日期的证明材料！；，。 　　（《三）开发项目的总】平，面图和预售商品房】分，层平面图； 　　】（，四）商品房预售【方案 第二十七条 ！  ：　，　开发主管》部门应当自受理商】品房：。预售申请之日起十】日内：作，出是否准予预售【的答复经审查合格】的应当核发商品房预！售许可证 》第二：。十八条   　【　，开发企业《作商品？。房预售广《告或：者进行其《他形式的宣传时应】。当载明商品房预售】许可证的《批准文？。号 　　进行商品】房预售时预售人应】当向商品房预购【人出示商品房预售许！可证 ？第二十九条 —。  ：　　商品房预售人应！当在商品房预售合同！签，订之日起三十—日内将商品房预售合！。同报：县级：。以上人民政府开发】主管部门登记—。。备案 第三十条  ！ 　　商《品房预售所得款【项应当用于商—品房有关的》工程建设 　　开发！主管部门应当会【同有关部门加—强对开发企业预售】商品房所《得款项的使》用情况进行》监，督 ：第三十一条   　！　，。商品：房销售（含预—。售）前开发》企业：应当确定《物业：管理方式《并载入商品》房，销，售合同或者商—。。品房预售合同 第】三十：。二条   　　任何！单位和个《人均可购买开发企业！预售：、销售的商品房但】城市人民政府—另有规？定的除外 》　，　享受税费》减免等优惠》。政策的保障性安【居工程住房应当【按国：家，。和自治区的规—定销售给中低收入的！。住房困难户》不得向社会公开【。出售 第三》十三：。条   　　享【受税费减免》。等优惠政策的保【障性安？居工程住房实行【限价：或，者政府？定价；其他》普，通商品住宅由自【治区物？。价主管部门确定【最高销售限价具体销！。售价格由当事人协】商议定房地产开【发项目？转让价格和商品【房销售价《格由当事人协商议】定 　　《开发企业应当将房地！产开发项《目转让价格和商品】房销：售价格报《物，价主管部《门和开发《。主管部门备案 第】五章 法律责任 】第三十四条  【 　　违《反本条？例，第十二条第二款【、规定未取得资【质证书从事》房地产开《发经营或者开发【企业承担超过其资质！等级规？定规：模的房地产开发项目！的由开？发主管部门》责令其停止开—发，经营活动处五万元】以上十万元以下的】罚款： 第三？十五条   —　　非法向开—发企业收费的由物】价部门、财政部门按！照广西壮族自治区行！。政事业性收费管【理，条，例的有关规定处【理 　　无偿—占用或者强》迫压：价购买开发企业商品！房的由开发》主管部门责令改【正；造成开发—企业经济损失的应当！依法承担赔偿—责，任 第三十六条  ！。 　　违反》本条例第二十—四条：规定开发企业未经批！准擅自变更项目性质！和规划设计的由城】市规划行政》主管：部门按照城市—规划：管理法律、》法规的有《关，规定处理 第三十】七条   》　　：违反本条例第三十】三条第二款规定【未取得商品房预售】许可：证擅自预售商—品，房的由开发主—管部门责令其—停止预售活动没【收违法？。所得可处以商品房预！售所得款项》千分之二以上千分】之，。十以下的《罚款 第三》。十，八条   　　【违反本条例第三十八！条，第一款规定挪用商】品房预售所得—款项造成商品房不】能，按预售合《同约定的时间交付使！用的应当按照预【售合同的约定承担】违约责任 第—三，十九条 《 ， 　　开发企业有下！列行为？之一的由开发主【管部门责《令限期？改正；逾期不改的可！处以五百元》以上：一千元以下》的罚款 　　不按】规定办理变》更或者注销房—地产开发企业资【。质等级证《。书的 第四》十条   　　【开发企？业申请资《质等级隐瞒真实情】况弄虚作假》的或者伪造、涂改、！出租、出卖》房地产开发企业【。资质：等级证书的由—开发主管部门没收违！法所得可处》以五千？元以上一万元以【下，罚款构成犯罪—的依：法追究刑事责任【 第四十一条— ，  　　违反本【条，例第：四十条第二款—规定向社会》。公，开出：售享受？税费减？免等优惠政》策的保障性安居【工程：住房的由开发主管部！门责令其限期改正】已出售的责令其补缴！减免：的税费？并处以？销售：额百分之一以—上百分？之三以下的罚款【 第四十二条   ！　　本？。条例规定《的罚款五千元以下】的由县级开》发，主管部门决定五千】元以上的须报经【上一级？开发主管《。部，门批：准， 第六章 附则 第！四十三条   　】　在城市《规划区外的》国有土地上从—事房地产开发经营活！动，和实：施房：地产开发《经营管理参照本条】例，执行 ？第四十四条   】　　本条《例自19《97年1《月18？日起施行《