广，西壮族自治区城市】房地产开《发经营管理条例 】（1997年1【月18日广西壮族】自治区？。。第八届人民代表大】会常：务，委，员会第二十六次【会议通过　》根据20《04年7月》31日广西壮—族自治？区第十届人民代表】大会常务委员会第九！次会议关《于修改？。〈广西壮族》自治区城市房地产】开发经营管理条【例〉的决定第一次】修，正　根据2》01：。6年11月3—0日广西壮族—自治区第十二届人民！代表大会常务委员会！第二十六《次会议广西壮族自治！区，人民代表大》。会常务委员会—关于废止和修改部】分地方性法规的【决，定第二次修正） 第！一章 总则 —第，一条：   　《　为加强城市房地产！开，发经营管《理规范房地产开发经！营行为？保障城市建设和【城市规划《的顺利？实施：维护国家利益和法】人，、公民的《合法权益促进房地产！业的发展根》据中华人民共—和，国城市房地》产管理法《和其他有关法律【、法规的规》。定结合本自治—区的实际《制定本条例 第二】条   　　在本】自治区？城市规划区》内从事房地产—开发经营和实施房地！产开发经营管—理应：当遵守本条》例 　　自建—自用、非经营—性的房地产》。投资建设活动—不适用本条例— 第三？条 ：  　　本》。条例所称房地产【开发：是指房地《产开发企业》在依法取得的—房地产？。开发项目用地上进行！基础设施《、，房屋建设《的行为 　　—本条例所《称房地？产经营是指房—地产开发企业—将，。其开：发的房地产开发项】目或者商《品房依法转让—给他人的行为— 第四条 》  　　房地产开】发必须？。坚持由城市》人民政府《统一管理按照经济】效，益、社会效》。益、环境效益相统一！的原则实行全面规】划、：合理布？局、：综合开发、配—套建：设 第五条》   　　房地产开！发，。应，当符合国家的产业政！策，建，设规模应《。当与国民经》济、：。社会发展水平相【适应鼓励和扶—持，普通居民住》宅建设控制开发建】设高档房地产项【目 第？六条：   　　》房地产开《发应当执行》。文物保护和风景名】胜区管理等法—律、法规切》实保护文物》古迹、风《景名：胜 　　禁止使用文！教、卫？。生、：体育、市政》公用设施《、园林绿地等—公用事？业用地进行房地产开！发， 第七条   　　！自，治区人民《政府建？设行政主管部门主】管全自治区》房地：产开发？经营管理工作；【市、县人民政—府城市房《地产开发《行政主？管部门（以下简称开！。发主管部《门）主管本行—。政区：域内：房地产开发经—营管理工作 —　　县级以上人民政！府发展和改革、城】市规划、土》地管理、工商行政】。等有关部《门，按照各自的职责【分工做好房地产开发！经营的管理》工作 第二章 【房地：产开发？企业 ？。第八：条，   ？　　房？地产：开发企业（以下【简称开发企业）是】指以营利为目的【从事房地《。。产开：。发和经营的企业法】人包括专营》、，兼营开发企业—和单项开《发企：业， 第九条  — 　　设立开发【。企业除符合》有关法律、法规的】规，。定以外还应当—具备下列条件 　　！有4名以上持有【。资格证书的》房地产专业、—建筑工程《专业的？专职技术人员2名以！上持有资格证书的】专职会计人员 第】十条  《 　　开发企业按】资，。质，条件分为四个等【级兼营和单项开发企！业不：。定等级 　　房地产！开发经？营应当由《。依法设立并取得【。资质：证书的开《发企业进《。行无资质证书的开】发企业和其》。他单位及个人—不，得进行房地产开【发经营活动 第【。十一条  》 　　外商》投资开发企》业单项和《兼营开发企业—二、：三、四级开发企业】。的资质等《。级由设区的》市人民政府开—发主：管部门初审》报自治区人民—。政，府建：设行政主管》部门审定新设—立的：房地产开《发企业由《。自治区人民政府建】设行政主管部门核】。发暂定？资质证书《证，书的有效期为一年自！治区人？民政府建《设行政主管部门【可以视？企业的经营情—况延长暂《定资质证《书有效期但延长【期不：得超：过二年 　　开【发企业资质证—书由：自治区人民政府建】设行政主管部门统】一印制和颁发 第】十二：条   　　开发】企业的合法权益受法！律保护任何》单位或者个人不得】向开：。发企业非法收取【。费，用也不得无》偿占用或者》强迫压价购买开发】企，业的商品房》 　　开发》企业：。应当：按国：家、自治区》的规：。定缴纳有关》税费应当加强—财务管理及》时报送？财务报表《 第三章 》房地产开发 第十】三条： ，。  　　开发主管部！门应当根据国民【经济和社《会发展规《划、城市总体—规，。划和土？地利用总体规划会同！发展和？改革、城《市规划、土地管理等！部门编制本行政区】域房地产开发发展】。规划报同级人民【政，府批准后《实，施 第十四条—   　　开—发主：。管部门应当根据房】地产发？展规划提出年度房地！产开：发项目按规定报发】展和改革行政—主管：部，门审批立项后纳入固！定资产投《资计划 第》十五条   　　】土地使用《。权，出让或者划》拨前开发主管部门】应，当会同有关部门对】项目的用地》方式、规划设计、】开发期限、》基础设施和配—套公用设施建设【、拆迁补偿安置【等提出？要求并签发房—地产开？发项目？。建设条件《意见书？ 第十六条  【 　　房地产—开发项目建》设，用地方式按下列【规定确定 　　（】一）：商品房建设用—地通过出让方式【供，应； 　　》（二）保《障性安？居工程住房和城市基！础设施、公用—设施建设用地—。通过划拨方式供应】 第十？七条   》　　以出让方式【供应房地产开—发用：地的房？地产开发项目—建，设条件意《见书应当作》为制定土地使用权出！让方案的主要内容之！一 　　以划拨方】式供应房地产开发用！地的房地产开发项目！建，设，条件意见书应当【作为划拨《。土地使用权批准文】。件的主要内容之一 ！第十：八条   　　开】发企业在房地—产开发项目建设过程！中，不得擅自《变更项目性质和规】划设计；确需—。变更：的应当按规》定报经原批准机【关批准 第十九条 ！  　　房地—。产开发项《目竣：工依照有《关法律、法》规的规？定经验收合格—后方可交付使用【；未经验收或者验】收不合？格的不得交付—使用 第二》十，条   　　参加】房地产开发项目验】收，。的单位和个人必须对！其出：具的工程质》量鉴定意见》和竣工验收结论负】责 第二十》一条 ？  　　《房地产开发项—目的工程质量—责任由开发企业承】担 　　勘察、设计！、施工、监理—等单：位，应当依据有关法律、！法规的规定》。和合：同的：约定承担相应—的质：量责任 第四—章 ：房地产经《。营 ：第二：十二条   —　　：转让以出让方式取得！土地使用权的房地】产开发项目应当符】合中：华人民共和》国城市房《地产管？理，法规：定的条件 　　转】让以划拨方式取得】土地使用权的房地产！开发项目应当依照】中华人民共和—国城市房地产管【理法规定办理有关】手，续， 第二十《三条   》　　已经预售—的商品房预售人【（项目转让》人）转让房地产开发！项目前？应当书面通知—商品房预购人—商品房？。预购人有权在接【到书：面，通知之日起三十日】内提出解《除原商品房预—。。售合同？并要求预售人—按照原商品房预【售合同的约》定承担？违约责任 　　商】品房预购《人在接到《书面通知之日—起三十日《内未提出解除原商品！房预售合《同的项目转让—人、项目受让人与】商，品房预购人应当签】订，商品房预售》合同：的变：更协议项目转让人、！项目受让人应当在】商品房预售变更协议！签订之日起十五日】。。内将变更《协议报开发》主管部门和土地【管，理部门登《记备案 第二十四条！   　　商品【房销售当事人双【方应当签订书面合】同合同内《容应当包括商品【房结构、面积、价格！、交付？日期、质量要求以】及，双方的违《约责任 第二—十五：条   　　—商品房预售实行许】可证制？度开发企业进行商品！房，预售应？当向县级以上—人民政府开发主管】部门申请《办理预售登记取得】。商品房预《售许可证 　　【未取得商品房预售许！可证的不得》预售：商品房？ 第二十六条  】 　　申请办—理商品房预》售许可证应当提交下！。列资料 　　（【一）开发企业的营业！。执照、资质证书【。、，土地：使用权？。证书、建《设工：程规划许可证—、，施，工许可证、工程【施工合同和》房地产开《发项目合《同； 　《　（二）投入—资金达到工》程建设总投资百分】之二十五以上—并已确？定施工进度和竣【工交付日期的证【明材料；《。 　　（《三）开？发项目的总平面【。图和预？售商品房分层—平，面图； 《　　（四）商品房】预售方案《 第：二十七条 》  　　开》。发主管部门应当自】受理商品房预—售申：。请之日起十日内【作出是？否准予预售》的答复经审查合格】的应当？核发：商，品房预？售许可证《 第二十八条  】 　：　开发企业作—。商品房？预售广告或者进【行其：他形式的宣传时应当！载明商品房预售【许可证的批准文【号， 　　？进行商品房》。预售时？预售人应当向—。商，品房预购人出示商】。品房预售许》。。可，证 第二十九—条   　　商品房！。预售人应当》在商品房预售—合同签订之日起三十！日内将商品》房预售合同报县级以！上人民政府开发主管！部，门登：记，备，案 第三《十条   　　商品！房预售所得款项应】当用于？商，。品房有关的工程建】设， 　　开发主管【部门：应当会？同有：关，部门加？。强对开？发企：业预售商品房所得款！项的使用情况进行】监督： 第三十一》条  ？ 　　？商品房销售（—含预售）前开发【企业：应当确定物业管理】方，式，并载入？商品房？销售合同或者商【品，房预售合《同 第三十二—条 ：。  　　任何单【位和个？人均可购买开发企业！预，售、销售的商品房但！城市人民政府另有】规定的除外 　【　享受税费减—免等优？惠政策的《保障性安居》工程住房《应当按国家》和自治区的规—定销：售给中？低收入的住房困难户！不得向社会公—。开出售 第》三，十三条   —　　享受税费减免】等优：惠政策的保障—性安居工程住房实行！限价或？者政府定价；其他普！通商品住宅》。由自治区物价—主管部门确定—最高销售限价具【体销售？价格由当事》人协商议定》房地产开发项目转】。让价格和商品—房销售价《格由当事人协—商议定 　　开发企！业应当将《房地产开发项目转】让价：格和商品房销售【价格报物价主—管部门和开发主【管，部门备案《 第：五章 法律责任 】第三十四条 —  　　违反本【条例第十二条第二】。款、规定未》取得资质证书从【事房地产《。开发经营或》者开发企业承担超】过，其资：质等级规定规模【的房地产开发项目的！由开发主管部—门责：。令其停止开发—经营活动《处五万元以上十万】。元以下的罚》款 第三十五条  ！ ，　　：。。非法向开发企业收费！的由物？价部门、财政—部门按照广西壮【族，自治区行政事业性】收费管理条例的有】。。关规定处《理 　　无》。偿，占用或者强迫—压价购买开》发企业商品房的由开！发主管部门责令【改正；造成开发企】业，。经济损？失，的应当？依法承担赔偿—责任 第《三十六条   　　！违反本条《例第二十四条规定】开，发企业未经批准擅】自变更项目性质【和规划设计的由城】市规划行政》主管部门按照—城市规划管》理法律、法规—的有关规定处理 】。第三十七条   　！　违反？本条例第三十三条第！二款规定未取得商】品房预售许可—证擅自预售商品房】的由开发主》管部门责令其—停止：预，售活动没《收违法所得》可，处以：。商品房预售所得款项！千分之二以上—千分之十以下的罚】。。款 第？三十：八条  《 　　违反本条例第！三十八条第一款规定！挪用：商品房预售所得【款项造成商品—房不能按《预售合同《约，定的时间交付使用】的，应当按照预售合【同的约定承担违约】责任 第三十九【条，   　《　开发企《业有下列《。行为之一的由开【发主管部门责—令限：期改正；《逾期不改的》可处以五百元—以上一千《元以下的罚款 【　　不按规》。定办理变更或—者注销房地产—开发企业资质等级】证书的 第四—十条   　　【开发企业申请资质等！级隐瞒真实情况弄虚！作假的或者伪造、】涂改、？出，租、出卖房地产开】发，企业资质等级证书】。的由开发主》管部门没《收违法？所得可处《以五：千元以上一万元以】下，罚款构？成犯罪的依》法追究刑事责任 第！四十一条 》  　　违》反本：条例第四十》条第二？款规定向社》会公开？出售享受税费减免等！优惠政策的保障性安！居工程住《房的由开《发主：管部：。门，责令其限期改正已】出，售的责令其》补，缴减免？的税：费并处以销售—额百分之一以上百】分，之三以下的罚款 第！四，十二：条   　　本条例！规定的罚款》五千元以下的由【县级开发主管部门】决定五？千，元以上的须报经上一！。级开：发主管部门批准【 第六章《 附则 《第四十三条   】　　在城市规划【区外的国有土地上从！事房：地产开？发经营活动和—实施房？地产：开发经？营管：理参照本《条例执行 第—四十四条 》  ：　　：本条例自199【7年1月18日起施！行，