广西壮？族，自治区城市房—地产开发经营—管，理条例 （199】7年1月18日广】西壮族自治区第【八届人民代表大会常！务委员会第》。二十六次《会议通过　根据【2004年7—月31日广西壮族】自治区？第十届？。人，。民代表大会常务【委，员会第九次会议关于！修改〈？广西壮族自治区城】市房地产开发—经营管理条例〉的决！定第一次修正—　根：据2016年11】月30日《广西壮族自治区第十！。二届人民代》表大会常务委员【会第二？十六次会议》。广西壮族自治—区，人民：代表大会常》务，委员会关于》废止：和修改部分地—方，性法规的决定第二次！修正） 第一章 】总则 第一条 【  　　为加—强，城市：房地产开发经营管】理规：范，房地：产开：发经营行为保障【城市建设和》城市规划的顺利实】施，维护国家《。。利，益和法人《、公：民的合法权益促进】房地产业《的发展根据中华人】民共：和国城市《房地产管理法和其他！有关法律、法规的】规定：。结合本？自，治，区的实际《。制定本条例 第二】条   　》　，在本：自治区城市规划【区，内从：事房地产开》发，经营：和实：施，房地产？。开，。发经营管《理，应当：遵守本条例 　　自！。建自用、《非经营性的房地产投！资建设？活动不适用本条【例 ：。。第，三条   　　本条！例，所称房地产开—。发是指房地产开发】企业在？依法取得的房地产】开发项目用地上进行！基础设施、房屋【建设的行《为 ：　　本条例所称房地！产经营？是指房？地产开发企》业将其开发的房地产！开发项？目或者商品房—依法转让给他人【。的行为 第四条  ！ 　　房地产开发】必须坚持由城市人民！政府统一管理按照】经济效益、》社会效益、环境效益！相统一的《原则实行全》面规划、合理布【局、综合开》发、配套《建，设 ：第五条 《  ：　，　房地产开发—。应当符合《国家的产业政—策建：设，规模应当与国—民经济、社会—。。发展水平相适应【。鼓励和扶《持普通居《民住宅建《设控制开发建—设高：档房地产项目 第六！条，。 ，  　　房地产【开发应当《执行文物保护和风景！名胜区管理等法律、！法规切？实，保护：。文，物古迹、风景名【胜 　　禁止使用】文，教、卫生《、体育？、市：政，。公用设施、园林绿】地等公用事业用地】进，行房地？产开发 第七条 】  　　自》治区：人民政？。府建设？。行政主管部门主【管全自治区房地产】开发：经营：管，理工作；市、县人民！政府城市房地产开发！行政主管部》门（以下简》称开发主管部门【）主管本行政区域】内房地产开发经营管！理工作 《　　县级以上—人民政府发展和改】革、城？市规划、土地管理】、工商行政等有关部！。。门按：照各自的职》责，。分工做？好房地产开发经营】的管理工作 第二】章 房地产开发企】业 第八条   　！　房地产开发企【业（以下简称—开发：企业）是指以营利】为，目的：从事：房地产开《发和经营的企—业法人包括专营、兼！营开发企《业和单项《开发企业 第—九条   》　　设？。立开发企业除符合】有关法律、法规【的规定以外还—应当具备下列条件 ！　　：有4名？以上持？。有资：格证书的房地产专】业，、建筑工程专—业，的专职技术人员2】名以上？。。持有资格证书—的专职会计人员 】。第十条  》 ，　　：开发企？业按资质条件—分为四个等级兼营】和，单项开发企业不定等！级 　　房》地产开发经营—应当由依法》设立并取得资质证书！的开发企业进行无】。资质证书《。的开：发企业和其他单位】及个人不得进行【房地产？开发：经，营活动 第》十一：。条   　》　外商？投资开发企业单【项和兼营开》发企业二《、三、？。四级开发企业的【资质：等级由设《区的市人民政府【开发主管部》门初：审报自？治区人？民，政府建？设行政主管》部门审定新》设立的？房地：产开发企业由自治】。区人民？政府建？设行政主管部门核】发，暂定资质证书证书】的有效期《为一年自治区人民】政府建？设行政主管》部门可以视企业的经！营情况？延，长暂定资质》证书有效《期但延长《。期不：得超过二《年 ：　　开发企》业资质证书由—自治区人民政府【建设行政主》管部门统一印制和颁！发 第十二》条  ？ ，　　开发企业的合】法权益受法律—。保护任何单位或者个！人不得向开发企业】非法收取费用—也不：得无偿？占用：或者强迫压价—购买：开发：企业：的商品房《。 　：　开发企业》应当按国家、自治区！的，规定缴纳有关税费】应当加强财务管【理及时报送财务报表！ 第三章 》房地：产开发 第十三条】。   ？　　开发《主管部门应当—根据国民经济和【社会发展规划、城】市总体规划》和土地利《用总：。体规划会同发展【和改革、《。城市规划《、土地管《理等：。部，门编制本《。行政：区域房地产开发发展！规，划报同级人民—政府批准《后实施 第十四条 ！。  　？　开发主《管部门应《当根据房地产发展】规，划提出年度房地【。产开发项目按规定】报发：展和改革行政主管】部门审批立项—后纳入固定》资产投资计划 第】十五条   —　　土地使用权【出让或者划拨前开发！主管部？门应：当会同有关部门【对项目的《用地方式《、规划设计、开【发期限、基础—设施和配套公—用设施建设、拆迁】补，偿安：置等提出要求—。并签：发房地产开发项目】建，设条件意见书 【第十六条   【　　：房地产开发项目建设！用地方式按下列规】定确：定 　　（一—）商品房建设用【。地通过出让方—式供：应； 　《　（二？）保障性安居—工程住房和》城市基础《设施、公用》。设施建设用地通【过划拨？方式供应 第十【七条   》　　以出让》方式供应房地—产开发用地的房地】产开发项目建设条】件意见书应当作为制！。定土地使用》权出让？方案的主要内容之】。。一 　　以》划拨方式供应房【。地产开发《用地的房地产开【发，项，目建设条件》。意见书应《当作为划拨土地使】用权批准文》件，的主：要内：容之一 第》十八条   　　】。开发企业在房地产开！发项目建设》过程中不《得擅自变《更项：目性：质和规划设》计，；确需变更的应当按！规定：报经原批准机—关批：准 第十九条—   　　房地产】开，发项目？竣工依照有关法律】、法规的规定经验】收合格后方》可交付使用；未经验！收或者验收不合格】的不得交付使用 】第二十条 》  　　参加房【地产开发项目验【收，的单位和个人—必，须对其出具的工【程质量鉴定》意见和竣工验收【结论负责《 第二十一条—   ？　　房地产开发项】目的工程《质量责任由》。开发企业承》担 　　勘察、【设计、施工、监理】等单位应当依—据，有关法律、法规的规！定和合同的约定承担！相应的质量责任【 第四章 房地【。产经营？ 第二十二条 【  　　《转让以？出让方式取得土地使！用权的房地产开发】项目：应，当符合中华人民共和！国城市房地产管【理法规定的条件【。 　　转让》以划拨方《式取得？土地使用《权的房地产》开，发项目应当》依照中？华人民共和国城市房！地产管理法规—定办理有关手续 】第二十三条  【 　　？已经预售的商品房】预，售人：（项目转让人）【转让房地产开—发项目前应当书面】通知商品房预购人商！品房预？购人有权在接—到书面通知之日【起三十日内提出解除！原，商品房？预售合同并》要求预售人按照原】商，品房预售合同的【约定承担违》约责任 　　商品】房预购？人在接到《书面：通知之？日起：三十日内未提—出解除？原商品房预售合【同，的项目转《。让人、项目受—让人与商品房预购人！应当签订商品—。房，预售合同的变—更协议项目转让人、！项目受？让人：应当在商品房预售】变更协议签订之【日起十五日内将【变更协议报开发主管！部门和土地管—理部门登《记备案？ 第：二十四条  — 　　商品房销【售当：事人：双，方应当签订书面合同！合同内容《应当包括商品房结构！、面积、价》格、交付日期、【。。质量：。要求以及双方的【违约责任 第二十五！条   　》　，商品房预售实行许可！证制度开《发企业？进行商品《房，预，售应当？向县：。级以上人民》政府开发主管部【门申：请办理预售登记【取得商品房预售【许可证？ ，　，　未取得《商品：房预售许可证的【不得预售《。商，。品房 第二》十六条   　　申！请办理商品房预售许！可证：应当提交下列资料 ！　　（一）开发【。企业的营业执照【、资质？证书、土地》使用权证书》、建设工程规划许】可证、施工许可证、！工，程施工合同和—。房地产开发项目合同！； 　　（二）投】入资金达到工程建设！总投资百分之二十五！以上：并已确？。定施：工进度和竣工交【付，日期的证明材料； ！　　：（三）开发项目【的总平面图和预【售商品房分层—平面图； 　　（四！）商：品房：预售方案 第二十】七条：  ：。 　：　开：发主管部门》应当自受理商品房预！售申请之日起十日】内作：出是：否准予预《售的：答复经审查合格的应！当核发商品房预售】许，可证 第二十八条】   　　开—。发企：业作商品房预售广】告或：者进行其他形式的】宣传时应当载—明商品房预》售许可证的批准文】号 　　进行商品】房预售时预售人【应当向商品房预购人！出示商品房预—售许可证 第二十】九条   》　　商品房预—售人应当在商—品房：预售合同《签订之日起三十日】内将商品房预售合同！报县级以上》人民政府开发主【管部门？登记：备案 第《三十条   　　】。商品房？预售所得款项应当用！于商品房有关的工程！建设 　《　开发主管》部门应当会同有关部！。门加强对开发企业】预售商品房所得款项！的使用情《况进行监督 —第三十？一条   》　　商品《房销售（《含预售？）前开发企业应【当确定物业管理方式！并载：入商品？房销售合同或—者商品房预售合同】 第三十二》条   　　—任何单位《和个人？均可购买开发企业预！。售、销？售的商品房但城市】人民政府另》有规定的除外 【。　　享受税费—减免：等优惠政策的保障性！安居工程住房应当】按国：家和自治《区的规定销售—给中低收入的住【房困难户不得向【社会公开出售— ，第三十三条》。  ： 　　享《受，税费减？免等优惠政》策的：保，障性安居《工程住？房实行限价》或者政？府定：价；其他普通商品住！宅，。。由自治区《物，价主管部门确定最高！销售限价具体销售价！格由：当事人协商议定房地！产开：发项目转让》价格和商《品房销售价》格由当事人》协商议定 　—　开发企业应—当将房地产开发项】目，转让价？。格和商？品，房销售价《格报物价主管部门】。和开：发主：管部门备案 —第五章 法律—责任： 第三十四条—   　　》违反本条例》第十二？条第：二款、规定未—取得资质证书从【事房：地产开发经》营或：者开发企业承—担超过其资质等级】规定：规，模的房地产开—发项目的由开发主】。管部门责令其—停止开发经》营活动处五万元以】上十万元《以下的？罚款 第三十五条 ！ ， 　　非法向—。开发企业收》费，的由物价《部门、财政部门按】照广西壮族自—治区：行政事业性收—费管理条例的有【关规定处理》 　　无偿占用或者！强迫压价购买开发企！业商：品房的？由开发主管部门责令！改正；造成开发企业！经济损失的应—当依法承担赔—偿，责任 第《三十六条 》  　　违反本条例！第二十？四条：规，定开：发企业未经》批，准擅自变更项目性】质和规划设计的【由城市？规划行政主管—部门按？照城市规划管—理法：。律、法规的》有关规定处理 第】三十七条   【　　违反本条—例第三十《三条：第二款规定》未取得商品房—预售许可证擅—自预售商品房的由开！发主管部门责令其】停止预？售活动没收》违法所得可处以商品！房预售所得款项千】分之二以上千—分之十以下的罚款】 第三十八条 【 ， ，　　：违反本条例第三十八！条第一？款规定挪用》。商，品房预售所得款【项造成商品房不能按！预售：合同约？定的时间交》付使用的应》当，按照预售合同的约定！承担违？约责任 第三十【九条   　　开发！企业有下《列行为之一的由开发！主管：部门责？令限期改正；逾【期不改的可处—以，五百元？以上：一千元以下》的罚款 　　不按规！定办理变更或者注销！房地产开发企—业资质等级证书【的 第四十条—   　　》。开发企业申请资质】等级隐瞒真》实情况弄虚》作，假的或者伪》造、：涂改、出《租、出卖房地—产开发？企业：资质等级《证书的？由开：发主管部门没—收违法所得》可，处以五千元以上【一万元？以下罚款构成犯罪】的依法追究刑事责】任 第四十一条【   　　》违反本？条，例第：四十条第二款规定】向社会公开》出售享受税费减免】。等优惠政策》的保障性安》居工程住房的由开发！主管部门责令其限期！。。改正已出售的责【令其：补缴减免的税费并】处以销售额百分之一！以上百分之三以【下的罚款 第四十】二条   　　【本条例？规定的？罚款五千元以下【的由县级开发主管部！。门决定五千元以上的！须报经？上一级开发主管部】门批准 第六章 附！则 第？四十三条   　】　在城市规划区【外的国？有土地？上从：事房地？产开发经营活动和】实施房地产开发【经营管理参照—本条例执行》 第四十四》条   　　本条】例自1997年【1月18日》起施行？