防城港市住》宅专项维修资金管】理暂行办法 第一】章   总》 则 第一》。条， 为建立住宅维修】保障机制《,加强对住宅—。专项：维修资金的管—理，保障住宅共用部位、！共，用设施设《备的：正常使用维》护住宅专《项维修资金》所有者的合法权益,！ 根据中华人民【共和国物权法、【物业管理条例、住宅！。专项维修资金管理】办法（建设部、财】政，部令第165号）和！广西壮族《自治区〈住宅—专项维修资金管【理，。办，。法，〉实施细则（—桂建房〔2011】〕11号《）等有关规定—,结合本《市，实际制定《本暂行办法 —第二条 本市城市】、，镇规划区国有土【地范围内非单一产】权的商品房》、售后公《有，住房等物业的专项维！修资金的交存、使】用、管理和监—。督，适用本暂行办—法 第三条》 ，本暂行？办法所称住宅—专项维修《资金：是指业主《或者公有《住房售房《。单位交存的专项用】于，住宅共？用部位、共》用设施设备保—修期满后物业服务合！同约定以外的维修】和更新、改》造的资金  — 本暂？行办：法所：称的保修期是—。指自开？发建设？。单位或公《有住房售房单位自】工程竣？工验收合《。格后之日起计算保】修期限应《。根据不同的房屋【建，。筑工程、部位、部件！按照法律、法规、】规章规定执行不得低！于规：定的最？低，标准；无法律、法规！、规章规定的建【设，单位或者公有住房】售房单位应》当与购房人在房屋买！卖合同中约定 本暂！。行办法？所称住宅共用部位】是指根？据法律？、法规和《房屋买？卖合同？由，单，幢楼房业主或者建筑！区划内业主》。共有的部位一—般包括房屋的基础】、承：重墙体、柱、梁、】楼板、屋《顶以及户外的墙面、！门厅、楼梯间、【走廊通道等 本暂】行办法所称共—用设施设备是指【根据法？律、法规和房屋买卖！合同由单幢楼房业】主或者建筑》。区划内业主》共有：的，附属设施设备一般包！括电梯、天线、照】明、空调《系统、？消防设施、避—。雷，设施、绿地、道【路、：路灯、沟渠、池、】井、落水管、非【经营性车场车库【、公益性文体—设施和共用设施设备！使用的房屋、—权属：归业主共《有，的给排水系》统、：供气、？供电线路及》设施：设，备等 ？第四条 住》宅专项维《修资金实《行统一归《集、专户存储、所】有权：人决策、专款专【用、政府监管的原】则 市房产主管部门！。设立住宅专项—维修资金专户—并委：托，所，在地的商业银行【作为住宅专项维【修资金的专户—管理银行   住宅！专，项维修资金专户应】当，以物业管《理区：域作为单位》设，账按房屋户门号设分！。户账；未划定物业管！理区域的以幢为单】位设账？按房屋户门号—设分户？。账，；公有住宅专—项维修资金专—户按：照售房？单位设账,按—幢设分账；其中业主！交存的住宅专项维修！资金按房屋户—门号设分户账 第五！。条 市房产》主管：。部门、？市财政局《负责全市住宅—专项维修资金归集】与使用？的指导和监督工作 ！市房产主管》部门设立《。或，指定一个住宅专项维！修资金管理机构【（以：下简称管理机—构）具体承办住宅】专，项维修资金归—。集、使？用、：核算、监管等日常工！作 住建《。、审计、《不动产？登记：等，部门按照各自职责协！同做好相《关工作县《（市：、区）房产主管部门！、乡镇人民政府、】街道办事处应当协助！相关部门做好—住宅专项维》修资：金归集、《使用等？日常工？作 第二章》    交 —存 第六条 —业主交存的》住宅专？项维修资金》属于业？主所有？。下列物业的》业主：应当按照本暂行办法！的规：。。定交存住宅专项维修！资金 ？（，一）住宅但》。一个业主所有且与】其他物业不》。具有共用部》位、共用设施设备】的除外；　　 （二！）住宅小区内的非】住宅或？者住宅小区外与单幢！住宅结？构相连的非住宅 前！款，所列物业属于—。出售公有住房的【售房单？位应当按照本暂行】办法的规定》交，存住宅专项维修【资金 第七条 商】品住宅的业主、非】住宅的业主应当按】照下列规定交存首期！住宅：专项维？修资金 （一）【未配置电梯的物业】业主每平方米建筑面！积交存的首期住【宅，。专项维修资金数额为！本市：上年度住《宅建筑安装工程每平！方米造价的5—%， （二）已配置【电梯的物《业业主每平方—。米建筑？面积交存的首期【住宅专项维修—资，金数：额，为本：市上年度住宅—建，筑安装工程每平方】。米造价的7% 市】房，。产主管部门结合【当，地经济？情况每两年》公，。布首期住《宅专：项维：修资金交存的标准】 第：八条 ？售后公有住》房应当按照下列【规定交存住宅专【项维修资金 —（一）业主按照【所拥有物业的建【。筑面积交存专项维】修资金建《筑，面积每？。。平方米交存》首期住宅专》项维：修资金的数额—为当：。地，房，改成本价《的2：% （二）》售房单位按照多层】住宅：不低：于售房款的2—0%、高层住—宅，不低于售房》款的30%从售【房款中一次性提取住！宅专项维修资金 】从公有住房售—房款中提取》的住宅专项维修资金！属于公有《住，房售房？单位所有 第九【条 开？发建设单位》应当在商品房—销售合同中以专门】条款：与业主约《定住宅专项维—修资金交《存，的数额、交》存时间、方式等事项！由业主按照本暂行】。办法：的，规定交存住》宅专：项维修资金 第十】条 新建商》品住宅的《开发建？设，单位应？当在下列期限—内按照商品》房，测，绘备案的建筑物总面！。积足：额，预，缴住宅专项维—修资金？ （一）需办理商】品房预售许可的在】办理预售许》可前； （二—）需办理商品—房现售备案的在【办理现售备》案前：； （三《）本暂行办》法实施前已》办理商品房预售许可！的在办理现售备案】前 业主在申—请办理不《动产登记前应当向开！发建设单位支付【预缴的住宅专—项维修资金》并携带相关材料到】管理机？构，办理：。更名：。手续： 第十一条 —已售公？有住房的业主应当】在办理？房屋入住手续前将】首，期住宅专项维—修资金存《入公：有住房专项维修资金！专户或者交》由，售房单位存入公【有住房专项维修资】。金专户 公有住【房售房单位应当【。在收到售房款—之日：起30日内》将提取的《维，修资金存入》公有住房专》项维修资金》专户 第十二条 】。未按本暂行办—法规定交存首—期住宅专项》维修资金《的开发建设》单位或者公》有住房单位不得将房！屋交付购买人 第十！三条 交存住—宅，专项维修资金—应当按照下列程序】办，理， （：一）业主向管理机构！提交：住宅专项《维修资金交存登记】表、房屋销售合同或！房屋所？有权证、《业主的身《份证明等材料后领取！住宅专项维修—资金交存通知单【； （二）业主【凭住：宅专：项维修？资金交存通知单到】专户管？理银：行设立的储蓄—网点交存维修资【金取得住宅》专项维修《。资金交款凭证—； ：（三）业主凭住宅专！项，。维修资金交款—凭证到？管理机构领取票据】 ，第十四？条 ：业，主分户？。账面住宅专项—维修资金余额不足】首期交存额30【%的：应当：及时续交 已—成立业主大会的【住宅专项维修资【金的续交方案由【业主委员会拟—订提交业主大会【决定：后由：业主委？员会具体实》施 未成立》业主大？会的续交的具—体管理办法》由，市房产主管部门【会同同级财政—部门制定 第十五条！ ，本暂行？办法实施前物业已】经出售但未》交存住宅专项维修】资金的或已按—合同约？。。。定归集住宅专项【维修资金的业—主应当？自本暂行办法实施之！日起每年按》照建筑？面积每平方米5元】的标：准连续四年将首期维！修资金交《存至住？宅专项维《修资金专户 业主】大会对？。前款：规定另有决》。定的按照业》主大会决定执—行， 第：。三章  使 用 】第十六条 》住宅专项维修资金】应当专？。项用于住宅共用部位！。、共用设《施设备保修期—满后的维修和—更新：、改造任《何单位和个人不【得，挪作他用 》第十七条 住宅【专项：维修资金的使用【应当遵循方便快捷】、公开透明、受益】人与：负担人相一致—的原则 第十八【条 物业共》用部位、共》用设施设备》的维修和更》新，、改造？费用按照《下列规定《分摊 （一）商品】房之间共用》部位、共用》设施设备的》维修和更《新、改造费用由【相关业主按照各自拥！有物业建筑面积【的比例？分摊 （二）售后】公有住房之间共用部！位、共用设施—设备的维修和更【新、改造费》用由相关业主和公】有住：房，。售房：单位按？照所交存住宅专项维！修资：金的比例《分摊；其中业主承】担的：部分由相关业主按】照各自？拥有物业建筑面积】的比例分摊》 （三？）售后公有住房与商！。品，房之：间共用部《位、共用设施设备的！维修：和更新、改造—费，。用先：按照建筑面积比例分！摊到各相关》物业；其中售后公有！住房：应分摊的费用再由相！关业主和公有住房售！房单位按照所交存住！宅专项维修资—金的：比例分摊《 ，住，宅，专项维修资》金不足支付》。维修费用的不—足部：分按照物业》建筑面积《按，比例：由相关业主分摊 第！十九条　住宅共用部！位、共用设施设备】维修和更新》、改造涉及》尚，未出售的物业由开】。发建设单《位或者公有住房售】房，。单位按照尚未出售物！业的建筑面积分【摊维修和《更新、改造费—用 ：第二十条  经专】有部分？占，建筑：总面积三分之二以】上的业主且占总人】数三分之二以上的业！。主（以下简称双【三分之二）同意可】以委托工程造价咨】询单位（以》下简称？审价机构）》对维修、更新—、，改造工程预算或【结算进行审》价审价机构应出具工！程预算？（决算）《审价报告《相关审价费用计【入维修、更新和改】造费：用中 第二十一条 ！住宅：专项维修资金未划转！业，主大会管理》的使用住宅专项维】修资金按照下—。。列程序办理 （【。一）物业服务企业根！据维修和更新、改造！。项，目提出使用方案；没！有物业服务》企业的由相关业主】提出使？用方案 （二）使用！方案应当《向，住宅：专项维修资》金列支范围内的业】主公：示，不少于5《日建筑？面积2万平方米【以下（？含）的物业》管理区？。域设置公示地点不少！于1处建筑》。面积2万平方米以】上，。的物：业管理区域》每2：万平方米分别设【置公示地点》不少：于1处；   【  （三《）住宅专项维修资】金列支范《围内双三分之二以上！的业主同意使—用方案 《（四）物业服务企业！或相关业主持住【宅专项维修资金使】用申请表、相关业主！签字同？意的：书面：材料、使用方—案，、施工合同等材【料向：管理机构《申请办理《预支手续 （—五）管理机构在5个！工，作日内审核》完毕相关材料并通】知专户管理银—行在2个工作—工日内？将不超过核定—预算金额50%划转！至维修单位 （六】）维修工《程竣工验收合格后物！业服务企业或—相关业主持》下列材料报管—理机构核实拨—付维修费用的余额:！ 1.工程决算单】; 2.维修和【更，新、改？造工：。程的发票;》 3.相关业—主意见反馈表—； 4.维修费用】分摊明？细，表； 5.其他相】。关材料？ ，第二十二条》 住宅专项维修【资金划？转业：主大会管理》的使：用住宅专项维修资金！按，照下：列程序办理 （一】。）物业服务》企业根据《维修和更新、—改造项目提出使【用方案 （二）使用！方案应当《在住宅专项维修【资金列支《范围内公示不—少于：5日：建筑面积2万平【方，。米以：。下（含）的物业【管理区域设置公示地！点不少于1》处，建筑面积2万平方】米，以上的物业管理区】。域每2万平方米【分别设？置公示？地点不？少于1处 》    （三）【。住，宅专项维《。。修资：。金，列支范？围内双三分之—。二以上的业主—同意使用方案— （四）物业服务】企业持？。有关：材料：向业：主委：员会：提，出预支维修资金【申请 （五）业【主委：员会预？支维修资金》的应当将有》关材料报管理机构备！案 （六）业—。主委员会《凭管理机构的备案】证明通知专户管理银！行拨：付，不超：过，核定预算金额50%！。的费用至维修单位 ！（七）维修》工程竣工验》收合格后经业主委】。员，会、账目《管理单位核实拨付维！修费用的余额 【第二十三条 维【修，、，更，新、改？造项目的《竣工决算应当在物】业管理？区域明显位置公【示不少于5日方【可办理结算维—修、更新、改—造项目竣《工，决算超出核定预【算金额20》%以上或超出—金额在1万元以上】的超出部分应—当经双三分》之二：以上的业主同意并】在，物业：管理：区域：明显位置公示—不少于5日》 第二十四条 发】生以下紧急情—。况需要立即进行维修！、更新、改》造的由物业服务企】业或：者相关业主》提出书面紧急报告管！理机构？核实后通《知专户管《理银行？直接预拨维修资【金 （一）》共用供？电、供？水、供？气管线及其》设备出现《故障但依法应当由】供水、？供电、供《气等单？位维护的除外；【 （二）《房屋天面《或者外墙严重渗水、！。漏水但人为损坏的除！外； （三）电梯】。、消防、安防等设】施出现？故障； （》。四）经房屋安全【鉴定机构鉴定—。为危险房屋；— （五）其他严重影！响业：主生活安全的—紧急情？况或者？法律：、法：规、规章和》有关：技术标准规定必须】维修的情形 维修】结束经审计发生的】维修费用从维修【涉及：范围内相关业主【维修资金账》户中：列支并公示 —发生：前，款情况？后未按？规定实施《维修和更新、改造的！物业所在《城区负责《房产管理的行—。政主：管部门、《乡镇人民政》府、街道办事—处可以？组织代修维修费用】从相关业《主住宅专项》维修资金分户—账，。中列支；其》中涉：及已售公有住房的还！应当从公有住—房住：。。宅专：项维修资金》中列支 第》二十五条 下列费用！不得从住宅专项维】修，资金中列《支 （一）依法应当！由开：发建设单位或—者施工单位承担【的住宅共用部位【、共用设施设备维修！和更新、改造费用；！ （二）依》法，应当由？相关单位承担的供】水、：供电：、供气、供》热、通讯、有线电视！等管线和设施设备】的维：修、养护费用； （！。三）应当由》当事人承担的—因人为损坏住宅共用！部位、共《用设施设备所需【的修：复费用； （四）】根据物？业，。服务合同《约定：应当由物业》服务企？业，承担的住《宅共用部位》、共用设施设备的】维修和养护费用【 第二十六条 在保！证专：项，。。维修资金正常—使用的前提下可【以按照国家有关规定！将住宅专项维修资】金用于购买》国债 ？利用专项维修资【金购买？国债应当在银行间债！券市场或者商业【银行柜台市》场购买一级市场新】发行的国债并持有到！期 利用业主交存】的专项维修资金购买！国债的应《当经业主大会同意】；未成立业》主大会的应当经【双三分之《二以上的业主—。同意 ？利用从公有住房售】房，。款中提？取的专项维修资金购！买国债的《。应当根据售房单位】的财政隶《属关系报经管—理机构和同级财政】部门同意 禁止利】用专项维修资金从事！国债回？购、委托理财业务或！者将购买的国债用】于质押、抵押等【担保行？为， 第二？十七条　下列资【金应当转入住宅【专项维？修资金滚《存使用 （一）【按规定计取的住宅专！项维修？。资金的存储利—息； ？（二）利用》住宅专项《维修资金购》买国债的《。增值收益； （【三）利用《。住宅共用部位、【共用设施设备进行经！营的业主所得收益但！业主大会另有决定的！除，外，。。； （四）住宅共用！设，施设备报废后回收】的残值 第四—。章，    《管 理 第二十【八条 业主》大，会成立前业主、【公有住房售房—单位交存的住—。宅，专项维修资金统一由！管，。。理机构负《责代：管 第二《十九条？ 业：主大会决《定不再委托管理【机构代管住》宅专：项维修？资金的应当就下列】事项进行表决— ，（一）不《委托管理机构—代管住宅专项维修资！金，的，。决议；？ （二）《住宅专项维修资金使！用管理办法及应急】支取预案； （三）！委托物业服务企业或！会计师事务所作为业！主大会住宅专项【维修资？金账目管理单位【的协议草案； 【（四）住宅专项维修！资金账目管理办【法，。； （五）》确定业主委员会【主任为住宅》专项维修资金账目】责任人的决议—；， （六？）其他与住宅—专项：维修资？金有关的决议事【项 以上《事项经双三分—之二：以上的业主同意后业！主，委员会可以持业主大！会的有效决议到管】理，机构办理住宅—专项维修资金—划转手续 》第三十？条 管理机》构应当？在办理？住宅专项维修—资金划？转备案手续后1【0个工作《日内书面《告，知专户管《。理银行开立业主大】会住宅专项维修资金！账户将住《宅专项？维修资金账》面余额划转至业主】。大会住宅专项维修】资金账户并由—管理机构将》有关：收支情况《账目等？移交业主委》员会 第《三十一条 》业主大会开立的专】。项维修资金》账户应当《接受市房《。产主管？部门的指导和监督 ！第三十二《条 不？动产权转《让时业主应当向受让！人说明住宅专项维】修资金交存和结【余情况并出具有效】证明该房屋》分户账中结余的住宅！专项维修资》金随不动《。产权同时转移原【业主未交存》首期住？宅专：项维修资金的—业主应当在办理不】动产权转移登记前】协商足额交存 第】三十三？条 有下列情形之一！的开发建设单位、业！主，或业主委员会应当】到管：理机构办理有—关住宅？专项维修资》。金的变更手》续 （一）物业【管理区域发》生调整的《； （二）不动产权！发，生转移的《。。； （三）住宅专项！维修资金账目—责任人发生变—更的； 《（四）业主大会【委，托的账目《管理单位发生变更】的；： （五）其他发【生变更？的事项 第三十【四条 因拆迁—、，自然灾害或》者其他原因》造成房屋灭》失的按？照下列？。规定返还住宅—。专项维修资》。金 （一）房屋分户！账中结余的专项维修！资金返还业主—； （二《）售：房单位交存的—住，宅专项维修资金账】面余额返还售—房单位；售房单位】不存在的按照售房单！位，财务隶属关系收【缴同级国《库 ：第三十五条 管理机！构及业主《委员会？应当每年《至少1次与》专，户管理？银行核对住宅专项维！修资金账目》。并向业主、公有住】房售房单《位公布下列情况 】。（一）住宅专项维修！资金交存《、使用、增值收益】。和结存的金额—； （二）》发生列支的项目【、费用以《及按户分摊的情况；！ （三）业》主、公有住房—售房单位分》户账中专项》维，修资金交存、使用】、增：值收益？和结存的金额； 】。。（四）？其他有关住宅—专项：维修资金使用—和管理的情况 业主！、公有住房售房单】位对公布的情—。。况有异议《的可以要《求，复核： 第三十六条 【专户管理银行—应当建立《。。住，宅专项维修资金查】询制度接《受业主、《公有住房售》房单位对其分户账】中住宅专项维修【。资金使用、增—值，收，益和：账面余额的查—询 第三十七条 住！宅专项？维修资金的管理和】使用应当依法—接受审？计部：门的：监，督托管在住宅专【项维修资金管理机构！的接受政府审计【部门的审《计监督；划》转，给业主大《会自行？管理的接受业主【大会成立的》内部审计《及其：委托：有资格的社会审【计，机构审计监》督 市房产主管部门！。每年通？过新闻媒体向社会】公布全市住宅专项维！修，资金管理《情况并接受业主的监！督 第三十八条【 住宅专项维修【资金的财《务管理和会计核【算应当执《。行财：政部：有关规定 市财政】部门应当加强对专项！维修资？金收支财务管理和会！计核算制度执行【。情况的监督 第三十！九条 住宅专项【维修资？金专用票据的—购领、使用、保存】、核销管理应—当按照财政部—。以及自？治区：财，政部：门的有关规定执【行并：接受财政部门的监】督检查？ ，第四十条 》业主、业主》委员会、物业服务】企业或其他管—理人应加强对维【修单位和工程—施工过程的监—督管理     】       【  ：  ：    《第五：章  法《律责：任 第四十一条【 公有住房售房单】位，有下列行为之—一的按照住》宅专：项维修？资金管理办法（建】设部：、财政部第16【5号令）《第三：十五条规定由—市，房产：。主管部？门责令限期》改正 （一）未按】本暂行办法第八【条、第十《一条规定交存专项维！修资金的《； ：。（二）违反本—暂行办法第十二条】规，定将房？屋交付买《受人的； 》。（三）未按本暂【行办法第十九条规定！分摊维修《、更新和改造费用的！ ，第四：十二条 违反本【暂行办法第十二条】规定：开发建设单位—将房屋交付》买受人的按照住宅】专项维？修资金管《。理办法（建设—部、财政《部第：165号令）第三】十六条规定由市房产！主管部门《责令限期改正；【逾期不改正的处以】3万元以下的罚款】 违反本《暂行办法第十九条】规定开发建》设单位未按规定分摊！维修、更《新和：改造费用《的按照住宅专项维】修，资金管？理办法（《建设部、财政—部第165号令【）第三？十六条规定由市房】。产主管部门责令限】期改正；逾期不改正！的处以1《万元以下的罚款【 第四？十三条 违》反本暂行办法规定挪！用专项维修资—金的按照住》宅，专项维修资金—管，理办法（建》设部、财政部—第165号令—。。）第三十七条—规定由市《房产：主管部门追回挪【用的住宅专项维【修资金没《。收违：法所得可以并处【挪用金额2倍—。以下的罚款；构成犯！罪的依？法追究直接负责的主！管，人员和其《他直接责任人员【的，刑事责任《 物：业，服务企业《挪用住宅专项维修】资金情节严重的除按！前款规定予以处罚】外由颁发《资质：证书的部门》吊销：资质：证书 市《、县房产主管部【门挪用住《宅专项维修资—金，的由上一级房产主】管部门追回》挪用的？。住宅专项维》修资金对《直接负责《的主管人员和—其他直接责任人员】依法给予处分；构】成犯罪的依法—追，究刑：事责任 市》、县财政部门挪【用住宅专项维修【资金的由上》一，级财政部门追回挪】用的住宅专项维修】资，金对直接负责—的主管？人员和其他直接责】任人员？依，法给予处《分；构成犯罪的依法！追究刑事责》任 ：第四十？四条 违反》本暂行办法第二【十六条规定的按照】住宅：专项维修资金管理】办法（建《。设部、财政部第16！5号令）第三十【八条规定予以—处理 市、县房产】主管部门违反本暂行！。办，法第：。。二十六条规》定的由上《一级房产主管部门】责令限期改》正对直接负》责的主管人员和【其他直接责任人员依！法给：予处：分；造成损》失的依法赔偿；【构成犯罪《的依法追究刑事责任！ 市、县财》政，部门违反本暂—行办法第二》十，六条规定《的由上一《级财：政部门责令限期改】正对直？接负责的主》管人：。员和：其他直？接责任人员依—法给：予处分；造成—损，。失的依法《赔偿；构《。成犯罪？的依法追究刑事【责任 业主大会违反！本暂行办法第二十六！条规定的由市房产】。主管部门责令—改正 第四十五条 ！对违反？住宅专项《维修资金专用票【据，管理规定的行为【按照财？政违法行为》。处罚处分条例和【广西壮族自治—区收据管理办法【等有关规定追—究，法律责？任 第？四十六条 》县级以上人》民政府房产主—管部门、财》政部门及其工作人员！利用职务上的便利】收受他人财》物或者其《他好处不依》。。法履行？监督管理职责或者】发现：违法行为不》予查处的按照—住宅：专项：维修资金《管，理办法（建设部【、财：。政部第16》5号：令）第四十条规【定依法给予处—分；构？成犯罪的《依法追究刑事—责任 第四十七【条 违反本暂行办】法规定业主不交存或！不续交？应分摊的《住宅专？项，维修资金《的业主委员会—。可采取相应的催【。交措：。施 经业主委—。员会催交业主—仍不交存或续交应】分摊：。的住宅专项》维修资金《的由市房产主管【部，门责令其限期—交存： 第四十《八，条 ：因住：宅专：项维：修资金的交存、使用！等发生纠纷的当事人！可以：自行：协商解？决协商不《成的可依法申请【仲，裁或向人《民法院起诉 第【六章  附》  则？ 第四十《九条 经济适用【。住房、拆迁安置房、！市场运作房等住宅的！专项：。维修资金的交存、】使，用、管理《。适用本？。暂行办法 第五【十条 上思县、【东，兴市住宅专项维修】。资，金的交存《、使用和管理,可】参照本暂行》。办法：执行 第五十一【条 本？暂行办法由市—房，。。产主管部门》负责解释 第五十】二条 本暂行办法】自201《6年10月8日【起施行？