北海：市建设用地》容积率指标管理<】?xml:nam】espace p】refi《。x =？ o n《s = "》u，rn:sch—emas-》。microsoft！-com:off】ice:《offi《ce" />
暂行！技术规定
第】。一章总则
》
第一条 为【打造宜居《北海根？据，中华人民共和—国城：乡规划法、住房和】。城乡建设部建设【用地容积率管理办法！、国：土，资源部节约集约利用！土地：。。规定等法律》、法规、规》章，。制定本？技，。术规定
第二—。。条 北海市城市总】。体规划确定》的中：心城区（不含铁【山，港）建设用地范围】内调整和出具—已出让的商业服务】业设施用《地和居住《用地的容积率指【标适用于本规定【出具未出让的商【业服务业设》施用地？和居住用地容积率】指标：参照本？规定执行《。
第三条 坚—持公平、公正、【公开、可《持续发展原则尊重】历史现？状理念适当超前【坚持节约集约用地和！宜居：城市建设并》重原则？按照全局统筹控【。制局部因地制—宜开发强《度适度避免高强度】建设商业、》商务等用地》容，积，率高：于居住？用地的思《路管理容积率—指标推进宜》居城市建设
】第二章调整方法
】
第四《条 根据北》海市城市总体规划确！定开发？强度分区结合地【块区：位条件、微观—区位影响条件进行修！正综：合确：。定地块？容积率？指标上限《值各地块容积率指标！不得突？破计：。算所得上限值—具体计算按公式【1，执行F？AR规划（上限【值）＝FAR基准】×（：。1+：A，1）×（1+A【2，），×（1+A3）×（！1+A4）×（1+！A5）
公》式1：中FAR《 基准？强度：等级区地块》基准容积《率；A？1、A2、A3【、，A4、A5》微观区位影》响，条件修正系数A1】为开发强度等—级分区？修正系数、A2为地！块，规模系数、》A3为临路修正系】数，、A4为临海—岸，线修正系数、A5】为，。临开敞空间修正【。系数
混合》地，。。块，容积率？指标上限值在各用】地，性质分别《。。计算后按《拟混：合的建？筑面积比《例，进，行分：。别加：权具体计算按—公式2执行FAR】规划混合（上限值】）＝FAR规划（居！住）×居住》。建筑面积比例（%】）+FAR规划（商！业，服务业设施）—×商：业，服务业设施建筑比】例（%）《
第五条 北【海市中心城》区，城市建设《用地开发《强度划分为六个等】。级如表1《具体范围以附图为】准
表1北海】市，中，心城区开发强—度等级分区
【
，。
—
序号
】强度分区
区！位特征
》
开发《特征
—
：。
1
《
，
强度一区》
城市主中】。心
高强度】
2】
强度二区】
城》市次中心
】中高强度
》
3
】
强度三区
！
城市一般—地区
中等】强度：
，
，。。
4
】
强度《四区
？。
城市老区【。及边缘地区
！中低强？度，
？。。
？。
5
强度五！区
？
：南，部滨海旅《游岸线地区
！。低强：度
》
6
【
强：度六区？。。。
冠头—岭、鲤？鱼地及？历史文化名城—控制：区
：。
按专项规【划及相关规》定，执行
第！六条 北海市居住用！地基准容积》率为2.5商—业服：务业设施用地包括】商业设施用》地、商务设》施用地、娱乐康体】用地、公用设—施营业网《点及其他服务设施用！。地基准容积率—。。如表2
》
表2北海市中心】城区商业服》务业设施用地基准】容积率控《制表
！
！ ： 《 ！ 指标类别— 《 ， 】
用地类别
！
用地面积≤—1公顷
【1公顷＜用地面积≤！3公顷
《
用地面积＞3！公顷
《
》容积：率
容积率
！
容积率
【
商【业服：务业设？施用地
》
商业用地
【
：
零售商业用—地
3—.0：
2.—8
：
，
2.5
【
批发【。。市场：用，地
？
，
，2.5
《
2.2
！
2.0
【
餐饮用地】
：。
：。2.5
》
2.2
！2.0
》
旅—馆，用地
—4.0
【3.6
》
3.2
—
商【务用地
—。
金融保险用地【
4.0
】
：
3.6
—
3.《。2
：
《
艺术传媒用地
！
：
3.？5
3.2
！
3.0
】
其—它商务？用地：
3》.5
3【.2
《
：3.0
《
》
娱乐康体
—用地
—娱乐用地
—
3.0》
2.—。5
：
2《.0
》
《康体用地
—
，
0.？5
》0.4
【。0.3？
：
公用设】施营业网点
【
，
加：油加气站用》地
》0.5
0】.5
《
0？.5
《。
其它网点！用地
？
2《.5
》
2：.2：
2》.0
！其他服务设施用地
！
3《.0：
，
2.》5
2—.0
第！七条 ？各开发强度等—级区：内容积率指标在【基准容积率》的基础上《根据开？发强：度分区进《行系数修正修正【系数如？表3
？ ，
，表3中心城区—开，发强度等级分—区修正系数
】
？
序—。号，
》。强度分？区 ：。
《居住用地修正系【数
》
商业服务》业设施
用》地修正系数 —
—
1： ，
：
强度一》区
+0.！1
》
+0.2》。。
】2
强度】二区
+】0.1 《
+0.1】
：
：
3》
？
，
强度三区
！
0
0】 ，
，
：
《4
？
？强度四区
！-0.1《
-0.】1，
】5
强【度五区
》
-0.3
】
-0》.2
！。第八条 根据地块规！模对地块容积率指】标，。进，行修正修正系—数，如表4
》
表4北海市中【心，城，区地块规《。模，修正系数《
【
用地规【模，
≤0.3公！顷
0.3～！1，公顷
》
，1～3公顷
—
＞3》公顷：时每增加1公顷【。。（不足1公顷按1公！。顷修正）超过1【0公顷？按10公《顷为上限《计算
？
修正】系数
居住】。
-》0，.1
+0.！2
》0，
-0.【05
！商业服务业设施
】
-0.2
！
+0《。.1
0【
-0.【05
》
第九条 临路！条件修正系数依据地！块周边？毗邻城市道路—的情况分为》临红线宽《度为40米及以上道！路一条、两条、不临！、，临主干道《四类主干道以城市】总，规定义为《准，主要包括北》部湾路（贵州路【。以西、广东路以东】段）、北海大道、西！。南大道？、新世纪大道、浙】江路：。、银滩大道、金海岸！大道、云南路、四】川路（北部》湾广场？以南段）、广东【路（北海大道—。以，南段：），、上海？路（北海大》道，以南段）、南—珠大道？、天津？。路、迎宾大道—以及上述未列出的红！线≥50米》的道路修正系—。数如表？5
表5北海】市中：心城：区临路？条，件修正系数
】
—
：临，主要道路（≥4【0m：）数量
【临1条
—
临2条
】不临
》
，如临主干道》额外
？
商【业服务设施、居住】用地：修正系数
【。
+0.1》
《+0.2
》
0
》。建筑高度＜54【m
+0.】1
—
第十？条 根据地块与海岸！线距离对《地块容积率进行【修，正如地块《跨不：同距离范围则按其面！积比：例确定修正系—数海岸线为沙滩与绿！化分：界线或硬质堤线临】海岸线距离修正系】数如表6
表6！北海市中心城—区临海岸《线修正系数》
《
《
：
距岸线距离
！
，。≤，20：0m
—200500m
！
修—正系数？
居住—用地
《
：。-0.2
-！0.1
【
：
，商业服务《业设施用地
—
：
-0？.3
《
：-0.？2
《
：
第十一条 【根据临开《敞空间距离对地块】。容积率进《行修：正如地？块跨不同《距离范？围则按其面积比【例确定？修正系数开》敞空间为规划确定】的面积不小于5公】顷的综？合公园？或广场不包括冠岭公！园、银滩公园、海难！公园、海《滨公园、红树林、冯！家江带状公园等【滨海公园和广场修】正，系数如表《7
： ，
表7北海市中心】城区：开敞空间修正系数】
》
距离综！合公园、广场（【≥5公顷）的—。距离
≤35！0m
《
≤500m【
：
，
：
修正系数
！
居住用地》
+0—。.2
+0】.1
—
商业》服务业设施用地
】
+0.2
】。
+《0.：1
】
第三章附》则
《第十二条 本规定】自颁布？实施之日《起实施暂行实施【1年
？第十三条《 ，本规定具体应—用中的问题由市【城乡规划主管部门】负责解释
—附图北海市中心城】区容积率等级分区】图
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》
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