北海：市建设用地》容积率指《标管理<?x—m，。l:namesp】ace prefi！。x = o》 ns =》 ，"urn《:s：chemas-【micr《osof《t-com:of】fic？e:o？ffice" /】>，
暂行技术规定
】
第一章总则【
第一条 【为打造宜居北海根据！中华人民共》和国城乡规划法、住！房和城乡建设部建设！用地容积率》管理办法、国土资源！部节约集《约利用土地》规定：等法律、法规、【。。规章制？定本技术规》。定
第二条 北海】市城：市总体规划确—定的中心《城区（不含铁—山港）建设用地【范围内？调整和出具已出让的！商业服务业设施用】地和：居住：用地的容积》率指标适用于本【规定出具未》出让：的，商业服务业设施【用地和居住用—地容积率指标参照本！规，定执行
《第三条 坚持公平】、公正、公开、可持！续发展原《则尊重历史现—。状理念适当超—前坚：持节约集《约用地和宜居城【市建设并《。重原则？按照：全局统筹控》制局部因地》制宜开发《强度适度《。避免高强度建设商业！、商务等用》地容积率高》于，居住用地的思路【管理：容积率？指标推进宜居—城市建设
第二！章调整方法
第！四条 根据北—海市城？市总体？规划确定《开发强？度分区结合地—块区位条件、微观区！位影响？条，件进行修正综合确】定地块容积率—指，标，上限值各《地，块容积率指标不【得，突破：计算所得上》。限值具体计算—按公式1执行—FA：R规划（上限—值）＝FAR基准×！（1+A1）—×（1+A2）×】（1+A3）—×，（，1+：A4）？×（1+A5—）
：公式1中FAR【 基准？强，度等级区地块—。基准容积率；—A1、A2》、A：3、A？4、A5微观—区位影响《条件修正系数A【1为开发《强，。度等级分区修正系数！、，A，2，为地块规模系数、A！3为：。。临路修正系数—、A4为《临海岸线修正系【数、A5为临开【敞空间？修，正系数
混合地块容！积率指标上》限值：在各用地性》质分别计算后按拟】混合的建筑面—积比例进行分别【加权具体计》算按公式《2执：行FAR规划混合（！上限值）＝》FAR规《划（：居住）×居住—建，筑面：积，比例（%）+F【AR规划（》商，。业，服务：业设施）×商业【服务业设施建筑比例！（%）
第五【条 北？海市中心《城，区城：市建设用地开发强度！划，。分为六？。个等：级如：表1具体范》围以附图《为准
？
表1《北海市中心城区【开发强度等级分区
！
，
？
序号】
强度分【区
《
区位特征》
：
开发特》征
1！
强度一【区
城市主中！心
高强度
！
《。
2
【强度二区
城！市次中心
中！高强度？
，
：
3
！。强度三？区
《
城市一般地区
！
中等强》度
4！
强度四区
！
城市》老区及？边缘：地区
中【低强：度
：。
？
，
5
强度！五区
南部滨！海旅游岸线地区
！
低强度
！
6
【
强度六区
！冠头岭、《。鲤鱼地？及历史文化名—城控：制区
《
按专项规—划及相关《规定执行
！
第：六条 北《。海，。市居住？用地基准容积率为】2.5商业服务业】设施用地包》括商：业设施用地、商务设！施用地、娱》乐康体用地》、，公用设施营业—网点：及其他服务设施用地！基准容积《率如表2
【表2北海市中心城区！商业服务《业，设施用？地，。基准容积率控制表
！
？
》
】 【 《 指标类别！ ！ ：
用》地类别
用】地面：积≤1公顷
！1公：顷＜用地面积≤【3，。公顷
《
用地面积—＞3公顷
【
《容积率
容】积率
容积】率
—
商业《服务：。业设施用地
】
商业用《地
》零，。售商业用地
】。
，。3.：。0
2.8】
2.5
】。
—批发：市场用地
—
2.5
】
2.2
2！。.，。0
】餐饮用？地
2.【5
2.【2
《
2.0
—。
《
旅馆用地
】
4.？0
《
3.6《
，
3《.2
【
商？务用地
金】融保险？用地
4.】0，
3.6【
3.2
】。
—艺术传媒用地
】
3.5
【
3.2
【
3.0
—
，
其它商】务用地
《
：
3.5
】3.2
3】.0
—
，
娱？乐康：体
用？地
《。
娱乐用地》
？
3.0
—
2？.5
？
2.0
！
：
康体用》地
？
0.5
！0.4
》
：。0.：3
公！用设施？营，业网点
加油！加气站用地
【
0.5
！0.5
《
：。
0.5
！
：其它网点用》地
：
2.5
【
2.》2
2.0
！
》。
其他？。服务：设施用地
》
？3.0？
《2.5
【2.0
》。
第七条 】各开发强度等级区内！容积率指标在基准】容积率的基础上根据！开发强度分区进行】系数修正修》正系数如表3
【
表3中心城【区开：发强度？等级分区修正—系数
》
—
：序号 ？
强度分【。区
居【住用地修正系—数
《
商业服务业设施！
用地？修正系？数
》
1
】
强度一区
！。
+0《。.1
+】0.2 《
2 ！
？
强度？二区
《。。
？+0.1
【
+0.1—。
【
3
【强度：三区
《
0
】
0
《。
，
4—
：
强度四区【 ，。
，
-0》.1
》
：-，0.1
！
5
》
？强度五区
【
-0.《3
-0】.2
—
，
第？八条 根据地块规】模对：地块容积率指—标进行修正修—。正系数如表4
！表4北？海市：中心城区地块—规，模，。修正系数《。
：
？
》
用地规模
【
≤0.3公【顷
？
：0.3～1公顷
】
1～》3公顷
【＞3：公顷时每增加1【。公顷（不足1公【顷按1公顷修正）超！过1：0公顷按《10公顷为上限【计算
—
，
，
修正系数
！。居住
—-0.1
【
，+0.2
【
0
-0】.05
】
商业《服，。务业设施
》
-0》。.2
《
+0.1
！。
0
-0】.05
】
，第九条 临路条件修！正系数依据地块【周边毗邻城市道路】的情况分《为临：红线宽度为40米】及以上道路》一条：、两条？、不临、临主干【道四类主《干道以？城市总？规定义为准主要包】括北：部湾路？（贵州路以西、广东！。路以东段）》、北海大道》、西南？。大，道、新世纪大—道，、浙：江路、银《滩大道、金海—岸大道、云》南路、？四川路？（北部湾广场以南】段）、广东路（北】。海大：道以：南，段，）、上海《路（北？海，大道以南段）—、南珠大《道、天津路、迎【宾大道以及上述【未列出的红线≥【5，0米的道路修正【系数如表5
】。。。表5北？海市：中心城区临路条【件修正系数
】
》
：
临主？要道路（≥40m）！数量
？
临1条
！
临2条
—。
不？临
》如临主干《道额外？
》。
：商业服务设施、【居住用地修》正系：数
《
+0.1
—
+0》.2
？
0
建筑高度！＜54？m，
+0.【1
第】十条 根据》地块与？海岸线？距离对地块》容积率进行》修正：如地块？跨不同距离范—围则按其面积比例】确定修正系数海岸】线为沙滩与》绿化分界线或硬质堤！线临：海岸线距离修正系数！如表6
《
表？6，北海：市中心城区临海岸】线修：正系数
】
距【岸线：距离
《。
≤200m【。
？
，200？500m
！
修正系数
】
居住用地—。。
-0.【。。2
-0.1！。
，
？
商《业服务业设施用地
！。
？-0：.3
-【0，。.2
【
，第十：一条 《。根据临开敞空间【。距离对地块容积率】进行修正如》地块跨不同距离范】围，。则按其面《积比例确《定修正系数开敞空】间为规划确定—的面：积，不小于5公顷的综】合公园或广场—不包：。括冠岭？公园、银滩公园【。、海难公《园、海？滨公园？、红树？林、冯家江带—状公园等滨》海公园？和广：场，修正系数如》表7
表7北】海市中心城》区，。开敞空？间修正系数
—
，
》
，
距离综合公园！、，广场（≥5公顷）的！距离
≤35！0，m
《
，。≤500m
】
《修正系数
【
居住用地
—
+0.2【
+》0.1
《
》
商业？服务业设施用地【
+》0.2
+】0.：1
【
第三章附则
】
第？十二条 本规定自】颁布实施之日起实施！。。暂，行实施1年》。。
第十三条》 本：规定具体应用中【的问题由市城乡规划！主管部门负》责解释
《 附：图北海市中心城区容！积率等级分》区图
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