。北海市建设用—地容积？率指：标管理<?xml】:，namesp—。ace pref】ix = 》o ：ns = 》。。。"urn:sc【hema《。s-mi《cros《oft？-com:》office:【o，ff：ice" /—>
暂行技术规定
！
第一章总则
！
第一条 为打造】宜居北海《根据中华人》民，共，和国城乡规划—。。法，、，住，房，和城乡建设》部建设用《地容：积，率管理？办法、？国土资源部节—约集：约利：用土地？规定等？法律、法规、规章】制定本技《术规定
第二—条 北海市城市【总体规划确》定的中心城区（不】含，。铁，山，港）建设用地范【围内：调整和出《。具，已出让的《商业服务《业设施用地和居住用！。地的容积率指—标适：用于本规定出具未】出让：的商业服务业设施】用地和居住用地容】积率：指标参照本规—定执行
第三条【 坚持公平、公正】、公开、可持续发展！原则尊重历史—现状理念适当—超前坚持《节，约集约用地和宜【居城市建设并重【原则按照《全局统筹控制局部】因地制宜开》发，强度适度避免高强度！。建设商业、商务等用！地容积率高于居住用！地的思路管理容积】率，指标推进宜居城市】。建设：
第二章调整方！法
：
第？四条： 根据北海市城【。市总体规划确定开发！强，度分区结合地块区】位条件、微观区位】影响条？件进：行修正？综，合确：定地块容积》。率指标上限值各【地块容？积率指？标不得突《。破计算所得》上限值具《体计算按公式1执】行FAR规划（【上，限值）＝FAR基】准×：（1+A1）×（1！+A2）×（—1+A3《）×（1+》A4）×（》1+A5）
公式1！中FAR 基—准强度？等级区？地块基准容积率【。；A1、A2、【A3、A4》、A5微观区—。位影：响条件修正系数A】1为开发强》度等级分区修正系数！、A2为地块规【模系数、《A3为临路修正【系数、A《4为临海《岸线修正系数、【A5为临开敞空【间修正系数
混合地！块容积率指标上【限值在各用地性质分！别计算？。后按拟混合的建筑】。面积比例进行分别加！权具体计算按公式2！执，行FAR规划混合（！上限值）＝FA【R规划（居住）【×居：住建筑面积》比例：（%）+FA—。R规：划（商业服》务业设施）×商业】服务业？设施建筑《比，。例，（%：），
第五条 北海】市，中心：城区城市建设用地开！发强度划分为六个】等级如表1具体范】围以附图为准
！表1北海市中心城区！开发强？度等级分区
！
【序号：
强度分【区
区—位特征
【开发特征
】
？。1
强度【一区
—城市：主中：。心
？
：高，强度
】
2
》
强：度二区
【城市次？中心
中高】强度
》
3
】
，强度三区
【
城市一般地区
】
中等强度
！
4
！
强度四区
！城市：老区及边缘》地区
中低】强度
【
5？
强度五区
！
南部滨海【旅游：岸线地区
—
低强度
—
6
】
强度六区
！
冠？头岭、鲤鱼地—及历史文化名城控制！区
》。按专项规划及相关规！定执行
—
第六条— 北海市居住用地基！准容积率《为2.5商业服【务业设施用地—包括商业设施—用地、商务设施用】地、娱乐康体用【地、公用设施营业】网点及其他》服务设施用地基准容！。积率如？表，2
表2北海】市中心？城区商业服务—业设施用《地基准？。容积：率控制？表
—
】 — ！ ？ 指标类》别 】
用！地类别
》
用地面积≤【1公顷
1公！顷＜用？地面：。积≤3公顷
】
用地面积＞3公】顷，。
《
：
容积率
容！积率
容【积率
【
商业服》务业设施《用地
商业】用地
》
零售？商业：用，地
3—.0
2.】8
？
：2.5？
》。
批发市场用【地
：
：
2.5
】2.2
2】.0
！餐，。。饮用地
2】.5
2【.2
》
2.0
【
：
旅？馆用地
》。
4.《0
3.6】
，。
3《.2
》。
商》务用地
【金融保？险，用，地
4.0
！
3.6
！
3.2
【
：
艺术传媒用【地
《
3.5
【
，3.2
《。
3.0
】
》其它商务用》地
《
3.5
3！.2
3【.0
【
娱乐《康体
用地
！娱乐：用地：
？
3.0
】2.5
》
2？。.0：
【康体：用地：
，
0.5—。
0.4
！。
0.3
】。
：
公用设施营业网！点
加油【加气站用地
—
？0.5
—
0.？。5
0—.5
《
其它网点！用地
》
2：.5
2【.2：
《2.0
】
其他服务设施】用地
—3，.0：
2.5
！
2.0
【
，
第七条 各开！发强度等级区内容积！率，指标在基准容积率的！基础：上根据开《发强度分区进—行系数修《。正修正系数如表【3
表》3中心城《区，开发强度等级—分区修正系数
】
【
序号《
《
强度分区
【
居住》用地修？正，。系数
《
商业服务业】设，施
：。用地修？正系数
【
1
】
强？度一：区
—+0.1
—
+《0.2 《
《
2
】
，强度二区
】
+0.1》
》+0.1 》
：
3 【
：
，
强度三区
！
0
0 ！
—
4
【强度：四区：
-0.】1
-0】.1
】
5
【。。
强：度五区
》。
-？0.3
】-0：.2：
》。
第八《条 根？。据地块规模对—地块容积率》指标进行修正—修正系数如表4
】
表4北海—市中心城《区地：。块规模修正系数
！。
，
《
，
，。
用地规模
！
≤0.3公顷【
0.3【～1公顷
—
1～3公—顷
《
＞3公顷时每【增加1公顷（不足1！公顷按？1公顷修《正，）超过10公—顷按10公顷为上限！计算
》
修正—系，数
》居住
—-0.1
—。
+0.2—
0》
-0.05！
，
？
商业》服务业设施
！-，0，.2
？
+0》.1：
0
【
，
-：0.05
【
：
第九条 临路条】件修正系数依—据地块周边毗—邻城市道路的情况分！为临红线宽》度为4？0米及？以上道路《一条、两条、不临】、临：主干道四类》主干：道以城市总规定义为！准主要包括北—部湾路（贵州路以】西、广东《。路以东段《）、北？海大道、西南大【道、新世纪》大道：、，浙江路、《银滩大道、金—海岸大道、云南路】、四川路（北部湾广！场以南段）、广东】路（北海大道以南段！）、上海路（北海大！道以南段）、南【珠大：道、天津路、迎宾大！道以及上述未列出】的红线≥50—米的道路修正系数如！。表，5，
：
表5北海市—中心城区临路条【件修正系数》
：
《
临主要】道，路（≥40m）【数量
临【1条
临【2条
—不临
如【临主干道额外
！
商业服务设！施、居住用地—修正系数
》
+0》.，1
：
+0.—2
？
0
《建筑高度《＜54m
】+0.1《
？
？第，十条 根据地块与海！岸线距离对地块容积！率进行修《正如地块跨不同距离！范围：则，按，其面积比例确定修】正系数海岸线—为沙滩与绿化分界】。线或硬质堤线临【海岸线距离修正【系数：如，表6：
：。
表：6北海市中心城区临！海，。岸线修正《系数
】
距岸线】距离
《
≤200m
！
，
2：00500m—
【。修正系数
》。
居住用地【
-0.【2
？
-0.1—
《
商业服务业】设施用地
【
-0.3
】
-0.2
！
第十一条— ， 根据临开》敞空间距离对地块容！。积率进？行修：正如地块跨不—同距离范《。围则按？其面积比例确定修正！系数开敞空间为规】划确定的面》积不小于5》公，顷的综合公园或广】场，。不包括冠岭》。。公园、银滩公园、海！难，公园、海滨公—园、红树《林、冯？家江带状公园等滨】海公园和广场—修正系数如》表7
《
，表7：北，海市中心城区开【敞空间修正系—数
？
《
距离综】合公园、广场（【。。≥5公？。顷，。）的距离
】≤3：50m
【≤500m》
—
修正系数
—
居住用地【
？
+0.2
】
+0.1》
：
？
：商业服务业》设施用地
+！0.2？
+0.1
！
第】三章附则
》
：第十二条 本规【定自颁布实施之【日起实施暂行实【施1年
第十三条】 本规定具体应用】中的问？题由市？城乡：规划主管《部门负责解释
附！图北海市中心城【区容积率等级分区图！
<!--EndF！ragmen—t-->
— ，。
，<!--EndFr！agment--】>，
