北海市？建设用地容积率指标！管理<?xml:】names》p，ace？。 prefix【 = o n—s = "ur【n:schemas！-micros【oft-com【:o：ffic《e:office"！ />
暂行技术】。。规定
第一章总！则
《第一条 《。为，。打造宜居北海根据】中华人民《共和国城乡》规划法、住房—和城乡建设部建设】用地容积《率管理办法、国【土资源部《节约集约利用土地规！定等法律、》法，规、规章制》。定本技术《规定：
第二条《 北海市城》市总：体规划确定的中心】。。城区（？不，含铁山？港）建设用》地范围内调整和出】具已出让的商业【服务：业设施？用地和居住用地【的容积率指标适用于！本规定出具未出让】的商业服务业设【施用地和《居住：用地容积率指标参照！本规定执行》
，第三条 坚持公【平、公？正，、公开？、可持续发展原【则尊重历史现状【理念：适当超前《坚持节约集约用【地和宜居城市—建设并重原则按照】全局统筹控》制局部因地制宜开】发，强度：。适度避免高强度建设！商业、商《务等：用，。。地容积率高于—居住用地《的，思路：管理容积率指—标推：进宜居城市建设
】
第二章》调，整方法？
第四条 根】据北海市《城市总体规》划确定开《发强度分区结合地块！区位条件、微观【区位影响条件—进行修正《综，。。合，确定地块《容积率指标上限值】各地块容积率指标】不得突破计算所【得上限值具体—计算按公式1—执行FAR》规划（上限值）＝】FAR基准×—（1+A《。1）×（1+—A2）×（1+【A3）×（1—+A：4）×（《。1+A5）
公式1！中FAR 基—准强：度等级区《地块基准容》积率；A1、—A2、A《3、A4、A—5微观区位影响【条，件，修正系数A1为开】发强度等级分区【修正系数、A2为地！块规模系数、A3为！。临路修正《。系数、？A4为？临海岸线修正系数、！A5为临开敞—空，。间修：正系数
混合—地块容积《率指标？上限值在各用地性质！分别计算后按拟【混合：的建筑面积》比，例进行分《别，加权具体《计算按公式2执行】FAR规划混—合（上限值）＝F】A，R规划（《居，住）×居住建筑面】积比例（%》）+F？。AR规划（商业服】务业设施《。）×商业服务—业设：施建筑比例》（%）
第五条 ！北，海，市中心？城区城市《建设：用地：开发强度划分为六个！等级：。如表1具体范围【。以附图为准
表！1北海市中心—城区开发强度等【级分区？
】
序号》
，
强度分区
】
：
，区位特征
开！发特征
【
1
】强度一区
—
城市主中—心
：
高强度
【
2
！
：强度：二区
》
城市次中心—
中高—。强度
？
3
】
强度三区
！
城市一般—地区
《
中等强度
！
4
！强度四？区
《
城市老区及边缘】地区
—中低强度
【
：
5
》
强度五区—
南》部滨海旅《游岸线？地区
？
低强度
【
，
？
6
《
强度六区
】
冠头》岭、鲤鱼地及历史文！化，名城：控制区
按】专项规划《及相关规定》执行：
第六条！ 北海市居住—。用地基准容积率为2！.5商业服》务业设施用》地包括？商业设？施，用地、商务设—施用地？。。、娱乐康体用地、】公用设施营业网点及！其他：服务设？施用地基准容—积率如表2
【
，表2：北海市中心城区商】业服务业设施用地基！准容积率控制表
！
《。。
》 【 【 《。 ： 指？标类别 【 — 《
用地类别
【。
用地面积≤1】。。公顷
》
1公顷《。＜用地面《积≤3公顷
】
用地面积＞3【公顷
！容积率
容积！率
容积率
！
，
商—业服务？业设施用地
！。商业用地
【。
零售商业》用地
《
3.0》
2.8
】
2.》5
《
，
？批发市场用地
【
2.5—。
？
2.2
【
2.0
》
—餐饮用地
】2，.5：
？
2.2《
2.0
！
旅馆用地！
：
4？.0
》
3.6
【
3.2
】
？商务用？地
金融保险！用地
？
4.0
【
3.6
】
3？.2：
》
艺？术，传媒用地《
，
：
3.5
【
3.2
【
3：.0
—
其它》商务：用地
？
3.》5
3.【2
：
3.0
【
娱【乐康体？
，用地
》
娱：乐用：地
：
3.0
】
2.5
—
2.0
】
康体用地！
0.5【
：
0？.4
》
0.？3
？。
》公用设施营业网点
！
加油加气【站，用地：
：
：0.5
0.！5
0—.5
！其它网点用》地
《
2.5
】2.2
—
2.0
—
》其他服务设施用地
！
3.》0
：
2.5—
？
，2.0
】
第七条 各—开发强度《等级区内《容积率指标在基【准容积率的基础上根！据开发强度分区进行！系数：。修正修正系数如表】3
表3中心城！区开发强《度等：级分：。区修正系数》。
！
序？号 ：
强》度分：区 ：
，。
？。居住用地修正系【数
？。
，
商业服务—业设施
用地修【正系数？。 ，
—
1
强】度一区 《
：。
+？0.1
+！0.2
【
《2
？
？强度二区《
》+0.1《
《
+：0.：。1
—
3 》
？
强：度三区？
？
0
】0 ：
4 ！。
强度—四区 ？
-0.【1
-0】.1：
】5
强度】五区：
《。-0：.，3
？
-0》.2
【
第八条 —根据地块规模对地块！容积率指标进—行，修正修正系数如表4！
表4》北海市中心城区地】块规模？修正系数
—
【
用地《规模
≤【0.3公《顷
《。
0.3《～1公顷
】1～3公《顷
＞3公】顷，时，每增加1公》顷（不足1》公顷：按1公顷修正）【超过10公》顷按：10公顷为上限计】算
：
修正】系数
》
居：住
-0【.1
》
+0.2
—
0《
，
，
-0.05
！
《
商业服务业设【施
-0.2！
，
，
+0.1
【。
0《
-0.0】5
？
第九—条 临？路条件修正系—数依据地《块周边毗《邻城市道路》的，情况分为《临红线宽《度为4？0米及以《上道路？。一，条、两条、不临【、临：主干：道四类主干道以城市！总规定义为准主要】包括北部湾路（【贵州路以西、—广东：路以东段）、北【海大道、《西南大？道、新？世纪：大道、浙《江路、银《滩大道、金》海岸大道、云—。南路、？四川路（北》部湾广场以》南段）、《广东路（北海大道】以南段）、上海【路（北？海大道以南段）、南！珠大道、天》。津路、迎宾大道【以及上述未列出【的红线≥5》0，米的道路修正系【数如表5
【表5北？海市中心城区临路条！件修正系《。数
—。
—临主要道《路（≥40m—）数：。量，
？
临1条
—。
临2条
！不临
如【临主干？道额外
！
商业服务》设施、居住用—地修正？系数
？
+《0.1
—
+0.2
】
，0
建筑高度—＜54m《。
+0.1】
：
第十—条 根据地》块，与海岸线距》。离对地块容》积率进行《修正如？地块跨不同距离范】。围则按其面积比例】确定修正系》数海岸线为沙滩【与绿：化分界线或硬—质堤线临海岸线距离！。修正系数如表6【
表6北海市中！心城：区，临海：。。岸线修正系》数
！
距《岸线距离
【
≤200m
】。
200500m！
—
修正？系数
居住】用地
《
-0.2
【
-0》.1
《
商业服】务，业设施用地
！-0.3
》
-0.—2
—
第十一《条 根据临开敞】空间距离对地块【容积率？进，行修：正如地块跨不—同距离范围则按【。其面积比例确—。定修正？系数开敞空》间，为规划确定的面积不！小，于，5公顷的综合—公园或广《场不包括冠岭公【。园、：银滩：公园、海难公园、】海滨公园、红树【林、冯家江带状公】园等滨？海公园和广》场修正系数如表7】
表7北海【市中心？城区开敞空间—修正系数
》
？
》
距离综合公【园，。、广场（≥5—公顷）的距离—
《≤3：50m
》
≤500m【
【修，正系：数
《
居住用地》
+0.【。2
：
，
+0.1
】
》商业：服务业设施》用地
+0】.2
—+0：.1
】 ，
第三章附则
】
第十？二条： 本规定《自颁布实施之日起】实，施暂行实施1—年
：第十三条 本规定具！。。体应用中的问题由】市城乡？规划主管部门负【责解释
附—图北海市《中，心城区容积率—等级分区图
—<!--EndFr！。a，gment--【。>
《
<!--E—ndFragm【en：t，--：>，
