北海市建《设用地容积率—指标管理《<?xml:nam！espace 【pref《。ix = o 【ns = "—urn:《schem》as-micro】sof？t-co《m:office】。:o：。f，fice《" />
暂行【技术规定《
第一章总【则
第一—条 为打《造宜居北海根据中】华人民共和国城乡规！划法：、住房？和城乡建设部—建设用地《容积率？管，理办法、国》土资源部节约集约】利用：土地规定等法律【、法：规、规章制定本技】术规定？
第二条 北海【市城市总体规划确】定的中？心城：区（：不含铁山港）建【。设用地范围内调整和！出具已出让的商业服！务业设施用》地，和居：住用地？的容积率《指标适用于本规定出！具未出让的商业服务！业设施用地和居住】用地容积率指标【参照本规《定执行
第三条 】坚持公平、》公正、公开、可持】续发展？。原则尊重历史现状理！念适：当超前坚持节约【集约用地和宜居城】市建设并重原—则按照全局》统筹控？。制局：部因地制宜开发强】度适度避免高—强度建设商业、商】。务等用地容》积率高？于居住用地的思【路管理容积率指标】推进宜居城市建设
！
第？二章调整方法
【
第四《条 ：根据北海市城市总体！规划确定开发—强度分区结》合地块区位条件、】微观区位《。影响条件进行修【正综合确定地块容积！率指标上限值各地】块容积率指标不得突！破计算所得》上限值？具体：。。计，算按：公式1？执行：F，AR规划（上限值）！＝FAR基》准×（1+A1【），×（1+A2）×】（1+？A3）？×（1+A4）【。×（1+A》5）
公《式1中FAR— 基准强度》等级区地块基准【容积：。率；A？1、A2、A3、】A，4、：A5微？观区位？影响条件修正系数A！1为开发强度等【级分区？修正系数、A2【为地块？规模：系数、A3为—临路修正系数、【A4为临海岸—线修正系数、A5为！临开敞空《间修正？系数：
混合地《块容积率指标上限值！在各用地《性质分别计算后按拟！。混合的建筑面—积比例进行分别加权！具体计算按公式2执！行F：AR规划《混合（上限值）＝】FAR规划（居【住）×居《住建筑面积比例（】%）+FAR规划（！商业服务业设施）】×商业服《务业：设施建筑比例（%）！
第五条 北【海市中心城区—城市建设用》。地开发强度划分【为，。六，。个等：级如表1具体范围以！附图为准
》 ，
表：1北海市中》心城区开发强度【等，级分区
！
序号
！
，
强度分区
—
区《位特征？
开发特【征
：
》。
1
强度】一区
《
城市主中心【
高强度
！
：
2
—
强度《二区
》
城市次中》心
中高强】度
】3
强—度三区
城】。市一般地区》
中等强度】
—
4：
强度四区】
城市—老区及边《缘地区
中低！。强度
【
5
强】度五区
》。
南？部滨海？旅游岸？线地区
低】强度
】
6：。
：
强度六区—
？
冠头？岭、鲤鱼地及历【史文化名城控制区】
按专—项规划及相关—规定执行
！
第六条 北海市居！住用地？基准：。容，积，率为2.5商—业服务业设施用【地包括商《业设施？用地、商务设施用】地、娱乐康》体用地、公用设施营！业网点？及其他服务设施用地！。基准容积率如表【2
表2—北，海市：中心：。。城区商？业服务业设施用【地基准容积率控【制表
】
《
： 》 ！。 指】标类别 ！ ， 《
用地—类别
《
用地面积≤1公！顷，
1公顷【＜用地面积》≤3公？顷
《
用地面《积＞3公顷》
：
：
？容积率？
容积率
！
：容积率
》
？
商业服务业【设施用地
】商业用？地
零售商】业用：地
？
3？.，0
《
2.8
2！.5
《
批发市】场用地
—
2.5
2！.2：
2》.0
《
：
餐饮用—。地
》2.5
—
2.2
【
2.0
》
旅馆用！地
：
4.》0
》。3.6
3.！2
》
商务用—地
《
金融保《险用：地
：。
4.0
【
，
3.6
—
3.2
】
》艺，术传媒用《。地
3—.5
3.】2
：。
3.0
】
其它商】务用地
【3.5
—
3.2《
3.0
】。
，
娱乐【康体
用地
！。娱乐用地
】3.0
【。2.5
《
？2.0
【
？康体：用地
0【.5
0.4！
《0.3
【。
公用设施营业！网，点
加油加气！站用地
》
0？.5
》
0.？5
《
0：.5
《
：
，
其它网点用地】。
2.5
！
2.2
—
，
，
2.？0
】其，他服务设施用地
】。
3.》0
2.【5，
？
2：.0
》
第七》条， 各开发《强，度等级区内容—积率指标在基—准容积？率的基础上根据开】发强度分区》进行系数修正修【正系：数如表3
》
表3中》心城区开发》强度：等级分区修正系数】
？
《
序号—
？
强度分区—
居—住用地修正系数【 ，
商业服务业！设施
用地修正系数！ ，。
《
1
【
：强，。度一区
】+0.1
—
？+0.2
【
2
！
：强度二？区
—+0.1
【
+0.》1
？。
：
3 —
：
强度三区
】
0
—
？0
—
4
—
强度四区
！
-0.1
！
-0.1 】
？
：
：5
—强度五区
》
：
-0？.3
【-0.2 》。
》
第八条 根据【地块规模对地块容】积率指标进行修正】。修正系？数，如表4？
表4北—海市中心城区地块】。规模修？。正系数
—
？
用地规】模
：
≤0.3公】顷
《
0.3～》1公顷
》
，
1～3公顷
】
＞3公顷时每】。增加1公顷》（不足1公顷按【1公顷修正》）超过10公顷【按10公《顷为上？限计算
】
修正系数
【。
居住
【
-0.1
】
+？0.2
0
！
-0》。.05
》
：
：
，商业服务业设施
】
-0.2
！
：+0.1
》
？0
-—。0.05
》
？。
第九《条 临路《条件修正系数依据】。地块周边毗邻城市】道路的情况》分为临红线宽—度为40米》及以上道路一—条、：两条、不《临、：临主干道四》。类主干道以城市总规！定义为准《主要包括北》部湾：路（：贵州路？以西、广东路以东段！）、北？海大道、西南大道】、新世纪大道、【。。浙江：路，、银：。滩大道？、金海岸大道、云】南路、四《川路（北部湾广【场以南段）》、广东？。路（：北，海大道以南段）、上！海路（？北海大道以南段）、！南珠大道、天—。津路、迎宾大—道以及上述》未列出？的，红线≥50米—的道路修正系数如表！5，
表5北海【市中：心城区临路条件修正！系，数，
》。。
临【主要：道路（≥4》0m）？数量
》
临1条
】临2条
—
不临
如】临主干道额外
】
》商业服务设》施、居？住用：地，修正系？。。数
+—0.1
【+，0.2
《
0
建筑【高，度＜54《m
？
+0.1
！
第十条— 根据地块》与海岸线《距离对地块容—积率进？行修正如地块跨【。不同：距离范？围则按其面积—比例确定修正系数】海岸线为沙》滩，与，绿化分界线或硬质堤！线临海岸线距离【修正系数《如表6
—。表6北海市》中心城区临海岸线修！正系数
》
！距岸线距离
！。≤200m》
200【500m
】
修正系—。数，。。
居住—用地：
，
？-0：.，2
-0.】1
？。
商业服】务业设施用地—
，
-《0.3
》
-0.2—
：
第十一【条 ： 根据临开》敞空间？距离对地块容积【率进行修正如地块跨！。不同距离范》围则按其面》积比例确定》修正系数开敞空间】为规划确定的面积不！小，于5公顷的》综合公？园或广场不》包括冠岭公园、银】滩公园、海》难公园、海》滨公园、红树林、】冯家江带状公园等】滨海公？园和：广场修正《系数：如，表7
表7北海！市中心城区开敞【空间修？正系数
【
—
距离综合公园、广！场，（≥5公顷）—的距离
≤】350m
】≤500m
—
—修正：系数
—居，住用地
》
+0.2
【
+0.1【
？
商业服务】业设：施用地
《
+《。0.2？
+0.1】。
【
第三？章附则？
第十二条 本！。。规定自颁布》实施之日起实施暂行！实施1？年
：第十三条 本规【定具体应用中的问】题由市城乡规划主】管部门负责解释
】 附图北《海市中心城区容【积率等级分》区图
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