北海市建《设用：地容积率指》标，。管理<？?xml:name！space pre！fix = —o ns = 【"urn《:s：chemas-【micro》so：ft-c《om:offi【ce:offic】e" ？/>
暂行》技术规定《
？第一章总《则
第一条 为！打造宜居北海根据】中华人民共和国城】乡规划？。法、住房和城乡建设！部建：设用地容积率管【理，。办法、国土资源部】节约：集约利用土地—规定等法律、法规、！规章制定本技—术规定
《第二条 北海市【城市总？体规划确定》的，中心城区（不含【铁山港？）建设用地范围【内调整和出具已出】让的商业服》务业设？施用地和居住用地】的容积率指标适用】于本规定出具未出】让的：商业：服务业设施》。用地和居住用地【容积率指标》参照本？规，定执行
第三条 坚！持公平、公正、公开！、可持续发展原则尊！重历史现《状理念适当超前坚持！节约：集约：用地和宜居城市建设！并重：原则按照全局—统筹控制《局，部因地？制宜开发强度—适度：避免高强度建设商业！、商：务等用地容积率【高于居住用地—的，思路管理容积率指标！推进宜居城市建【设
第二章【调，整方法
《
第四条 根据北！海市城市总体规划】确定开发强度分区】结合：地，块区位条件、微观】区位影响《条件进？行修正？综合确定地块容【积率指标《上限值各地》块容积率指标不【得突破计算所得上】。限值具体计》算按公式1执行FA！R规划？（上限值）＝—FAR？基准×（1+—A1）×《（1+A2）—。×（1+A3—）×（1+A4）】。×（1+A5）
公！式，1，中F：AR： 基准强度等级区】。。地块基准《容积率？；A1、A2—、，A3、A4、A【。5微观区位影响条】。件修正系数A1为开！发强度等级分区【修正系数《、A2为《地块规模系数、A】3为临路修正—系数、A4为—。临海岸线《。修正系数、A5【为临开敞空间修【正系数
《混合：地块容积率指标【上限值在各用—地性：质分别计算后按拟】混合的建筑》面，积，比例进行《分别：加权具体计算—按公式2执行F【AR规划混合（上】限值）＝F》A，R规：划，（居住）×居住建筑！面积比？例（%）+FA【R规划（《商业服务业设施【）×：商，业服务业《设，施建：筑比例（%》），
第五条 北【海，市，中心：城区城市建》设用：地开发强度划—。分为六个等级如表】1具体范围以附图为！准
表》1北海市中心城【区开发强度等级分区！
《
》
序号
】强度分区
【。。
区位特征》
开发特【征
：。
《
1
强度！。一区
《
城市《主中心
《
高强度
】
2—
：
强度二》区
城市次中！心
中—。高强度
《
《
：3
？
强度《三区：
？。
城市一般地区【。
中》等强度？
【4
：
强度四区【
，
：。
城市？老区及边缘》地，区
中低【强度
？
》
5
强【度，五区
》。
南：部滨：海，旅游岸线地区
！
低强度
【
6》
？
强：度六区
冠】头岭、鲤鱼地—。及历史文化》名城控制区
！。按专项规划及—相关规定执行
】
《第，六条 北海市居【住用：。地基准容积》。率为2.5》商业服务业设—施，用地包括商业设施用！地、商务设施用【地，、娱乐康体用—地、公用设施—营业网？点及其他服务—设施：用地基准容积率如】表2
《
表2北海市中心】城区商业服》务业设施用》地基：准容积率控制表
】
》
：
》。 】 》 ，。 《。 指标类》别 ？ ？ ！
用地类别
【
：用地面积≤1—公顷：
1》公顷＜用地面—积≤3公顷
—
，
，。
用地面积＞—3公顷
！
容积率
—
，
容：。积率
容积】率
—
商业服》务业设？施用地
》
：商业用地
》
零售》商业用地
】3.0
—
2.8
【
2.5
—
批—发市场用地》。
2.5
！
：2.2？
，
：
2：.0
？。
》
餐：饮用地？
，
2《.5
？
2.2
】
2.0
】
旅馆用地
！
4.0
】
3.《6，
3.2
！
商务用】。地
？
金融《保险用地
—
，
4.0《
3.6
！
3.2
】
艺术传媒用！地
《
3.5
》
3.2
！
3.0
【
其它—商务用？。地
3.5
！
3.2
】
3.0》
》
娱乐康体
用地！
，
：
，。娱，乐用地
3.！0
2.【5
2.0】
康】体用：地
？
，
，0.：5
0.4
！
0.3—
》。
公用设施营业】。网点
加【油加：气站用地
0！.5
》
0.5
》
0.5—
，
《
其它网点用地】
2.5
】
2.2—
2.—0
？
其他服务！设施用地
3！.，0
？
2.5
—
2.0
！
第七》条， 各开发强度等级区！内，容积：率，指标在基准容积率】的基础上根》据开发强《度分区进《行系数修《正修正系《数如表3
【表3中心城区开【发强度等级》分，区修正系数
】
：
》
序号
》
强度》分区
【居住用？地修正系数
！
商业服务业设施
！用地修正系数—
【
1
【强度：一区 ？
+0.【1
？
+0.2 】
，
？
2
！强度二区
【
，
+0.1
【
？+0.1
—。
3【。
《
强度三《区
0 】
0
】
4
】
强度四区【。
-0.】1
-【0，.1
《
5【
强度【五区
-0.！3，
》-0.？。2
？
，
第八—。条 根据地》块规模对地块—容积率？指标进行修》正修正？系数如表4
—
表4北》海，市中心城区地块规】模修正系《。数
：
》
》用地规模
【
≤0.3公顷
！
0.3～1公顷！
《1～：3公顷
＞】3公顷时每》增加1公顷（不【足1公顷按1—公顷修正）超—过，10公顷按10【。公，顷为上限计算
！
修正—系数
—居住
—-0.？1
？
+0.2
！
0：
《-0.？05
？
《
商？业服务业设》施
？。
-0.2
【
+0》.1
《
0
》
-0.05
】
《
，第九条 临路条件】修正系数依据地块】周边毗邻城市道【路的情况分》为临红线宽度为【。40米及以上道【路一条？、两条、不》临、临主干道—四类主干《道以：城，市总规定义为准【主要包？括北部湾路（贵州路！以西：、广东路以东—段）、北海》大道、西《南大道、新》世，纪大道、浙江路、】银滩大道、》金海岸大道、云南路！、四川路《（北部湾广场—以南段）、广东路】（北海大道以—南段）？、上海路《（北海？大道以南《段）、南《珠大道、天津路【、迎宾大道以及【上述未列出》的红线≥50米的】道，路修：正系数如表5—
表5北海市中！心城区临路条件【修正系数
【
临！主要道？路，（≥：40m？）数量
》
：临1条
临2！条
：。
不临》
如临主【。干道：额外
》
：
商？业服务设施、居住】用地修正系数—
：
，。
+0.1
【
+0.2—
0
建筑高！度＜54m
—
？+0.？1
》
：第十条 根据地【块与海岸线》距离对地《。块容积率进行—修正如地块跨—不同距？离范围？则按其面积》。比，例确定修正》。系数海岸《线为沙滩与绿化分界！。线或硬质堤线—临海岸？线距：离修正系数如表6】
表6北海市】中心城区临海岸【线修正？系数
《
—
距岸线距离】
≤2—00m
《
：
200500【m
：
修正】系数
《。
：居住用地
-！0.2？。
-0—.1
】
商业服务业设施用！。地
？
-0.》3，
-0—。.2：
第【十一条 根据临】开敞空间距离对地块！。。容积率进行修—正如地块《跨不同距离范围则按！其面：积比例确定修正系数！开敞空间《为规划确定的面【。积不小于5公顷的综！。合公园或广场不【包括冠岭公园、银】滩公：园，。、海：难公园、海滨公园、！红树林、冯家江【带状公园等滨—海公园和广场—修正系数《如表7
表7】北海市中心城区【开敞空间《修正系数
【
？
距离综合！公园、广场（≥【5公顷？）的距离
—
≤3《50m
【≤，500m
【
修正系【数
居—住用：地
+0【.2
？
+0》.1
】
商业服务业设施】。。用地
—+0.2
—
+0.1
】
《。。
第三章附则【
，
第？十二条？ 本规定自颁—布实施之日起实【施暂行实施1—年
第十三》条 本规《定具体应用》中的问题《。由市城乡规划—主管：部门负责解释—
附图北海市中心！城区容积率等—级分区图
》<!-？-En？dFragment！--：>
《。
<!--En【dFrag》ment-->【
