北海市建设用地容】。积率指？标管理<?xml:！name《space —prefix 【= o ns—。 ，= "？ur：n:sche—mas？-micros【oft-《co：。m:o？ffice》:office【。" ：/>
暂行技术【规定
第一【章总则？
第一条 【为打造宜居北海根据！中，华人民共和国—城乡规划法、住房】和城乡建设部—建设用地容积率管理！办法、国土资—源部节约集约利用土！地规定等法律、法】规、规章制定本【技术规定《
第二条 北海市】。城市总体规》划确定的中心—城，区（不含铁山港）建！设用地范围内—调整：。和出具已出》让的商？业服务业设施用地】和居：住用地的容积率指】。标适用？。于本规定出具未出】让的商业服务业设】施用地和居》住，。用地容积率指标参】照本规定执行
第】三条 坚持》公平、公《正、：公开、可持续发【展原则？。尊重历史《现状理念适当超前坚！持节约集约用—地和宜居城市建【设并：重原则？。按，照全局统筹控制局部！因地制？宜，开发强度适》度避免？高强：度建设商业、—商务：等用地？。容积率高于》居住用地的思—路管理容积》率，。指，标推进？宜居城市建设
】
第：二章调整方法
【 ，
第四条 根据【北海市城市总—体规划确定开发强度！分区结合地块区位条！件、微观区位影响条！。件进行？修正：综合确定《地块容积率指—标上限值各地块【容积：率指标不得突破计算！所得上限值具体计算！按公式1《执行FA《R规划（上限—值）＝FAR—基准×（1+—A，1）：。×（：1，+A2）×（1【+A3）×》（1+？A4）×（1+A5！）
公式《1中F？AR ？。基准强？度等级区地块基准容！积，率；A1、A—2、：A3、A4》、A5？微，观区：。位影响条件修正系】数A1为《开发强度等级分区】修正系？数、A2为》地，块规模系数》、A3为临路修【正系数、A4为【临海：岸线修正系》数、A5为》临开敞空间修正系】数
混合地块容【积率指标《上限值在各用地【性，质分别计《算后按拟混合的【建筑面积《比例进行分别加【权，具体：计算按公式2—执行FAR规划混合！（上限值）＝FAR！规划（居住）×【居住建筑面积比【例（：。%）+？FAR规划》（商业服务业设施）！×，商，业服务业设施建【筑比例？（%） 《
第五条 北海市中！心，城区城市《建设用地开发强【度划分为六个—等，级如表1《具体范围以附图为】。准
《表，1北海市《中心城？区开发强度等级分】区
《
【
序号？
强度分【区，
，
？区位特征
》
开《发特征
【
1
》
强度一区【
城市主中】。心
》高强度
【
2
》
强度二—区
《
城市次中心
【
中高》强度
》。
3
！强度三区
》
，
，
，城市一般地区
！
中：等强度
—
4
【
强度四区—
《城，市老：区及边缘地区
】
中？低强度
—
，。
？5
强度【五区
—南，部滨海旅游岸线地区！
：
低强《度
：
？
6
】强度六区《。
冠头—岭、：鲤鱼地及历史文化】名城控制区
【
按？专项：规划及相关规定执行！。
，
第—六条： ，北海市居住用地基】。准容积率《为2.5商业服务业！设施：用地包括商业设施】用地：。、商：务设施用地、娱【乐康：体用地、公用设施】营业网？点及其他服务设施】用地基准容积—率如表2
表2！北海市中心城区【商业服务业设施用】地基准容积》率控制？表，
—。
，
：
》 《。 【 ， 指】标类别 — 《 》
？用地类别
】用地面积≤1公顷】
《。1公顷＜《用地面积≤3—公顷
《
用地面积＞3】公顷
！。。容积率？
容》积率
—。容积：率
：
，
商业服】。务业：。设施：用地
商【业用地
【零售商业《用，地
？。
3.0
】
2.8
—
2？.5
】
批发市《场用地
【。2.：5
2.2】。
2.—0
—
餐饮用地
【。
，
，
，2.5
2.！2
《
2.0
—
旅馆用】地
》4.0
》
3.6
—
3《。.2
【
商务用》地
金融【保险：。用地
》
，4.0
【3，.6
？
3.2
【
《。
艺术传媒用地】
3.5
！。
3.《。2，
《3.0
《
其它商！务，用地
—3.5
—
3.2《
3.—0
—
：娱乐：康，体
用地
—
娱乐《用地
？。
3.》0
》2.5
—
2.0
！
，
康体用《。地
0.5
！
0.4
【
？0.3
【
公用设施营】业网点
》
加油加气站【用地
0.】5，
《0.5
《。
0.5—
【其它网点《用，地
2—.5
》
2.2
】2.0
》
》其他服务设施用地】
：
，。
3.0
—
2.5
】
2.？0
》
第七条 各【。。开发强度等级区内容！积率指标《在基准容积率的基础！上根据？开发：强度分区进行系数】修正修正系数—如，表3
表3中心！城区开？。发强度等级分—区，修正系数《
【
：
，
序号？。
《
强：度分区
居！住用地修《正，系数
》
：商业服务业设施【
用：地修正系数
【
？
？1
？
？强度一区《。
：
+0.1【 ，
+0.2】
【
2
强度！二区
【+0.1 》
，
+0.1 】
》
3
强！度三区
—
0
】0
》
：
，
4
【强度四区
—
-0.1【。
-0.1！
】5
强【。度，五区
？
？-0.3
—。
-0.—2
？
第—八条 ？根据地块规》模对地块《。容积率指标》进行：修正修正《系数如表《4
？
表4？北海：。市中：心，城区地？块规：。模修：正系数
》
—
用地规—。模
：
≤0.3公顷！
？
0.3～1公【顷
1—～3公顷
》
＞《3公顷时每增加1公！顷，（，不，足1：公顷：按1公？。顷修：正）超过1》0公顷按1》0公：顷为上？限计算
—
修正—系数
》
居住
—
-0.1
】。。
，+0.2
—
0
【-，0.05
—
商业服务！业设施？
：
-0.》2
+—0.1
0】
-0—.05
】。
第九条《 ，临，路条件修正系数依】据地块周边毗邻城市！道路的情况分为临】。红，线宽度为40米【及以上道路一—。条、两条《、不临？、临主？干道四类主干—道以城？市总规定义为准【主要包括北部湾路（！贵州路以西》、广东路以》东段：）、北？海大道、《。西南大道、》新世：纪大道、浙江路、银！。滩大道、《金海岸大道、—云南路、四川路【（北部湾广场以南段！）、广？东路：（北：海大道以《南段）、《上海路（北海大道】以南段）、南珠大】道，。、天津路、迎宾大道！以及上述未列出的】。。红线：≥50米的道—。路修正系数如—表5：
表5北海市中！心城区临路条件修】。正系数？
【。
临主要【道，路（≥？40m）数量—
临1条
！
临2条
！不临
如【临，主干道额外
！
，。。。
，
商业服务设施、】居住用地修正系数
！。
+《0.1
》
+？0.2
》
0？
建筑高度＜54m！
：
+0.1—
第十条！ 根据地《块，与海岸线距离对【地块容积率进行修】正如地块跨不同距】。离范围则按》其，面积比例确定修【正系数？海岸线为《沙滩：与绿：。化分：界线或硬质堤—线，临海岸线距离修正系！数，如表6
》
表6北海市中心城！区临海岸《线修正？。系数
】
距—岸线距离
【
≤20《0m
》
200《5，。。。00m
》
》修正系数《。
：。
居住用》地
-0.】2
《
-0.1》
《
商业服务业】设，施用地
《。
-0.3
】
，
-0.2
！
，
，
第十一条 根据！临开敞空间距离对地！块容积率进行修正】如地块跨不同距【离范围则按其面积比！例确：定修：。正系数开敞空—间为：规，划确定？的，面积：不小于5公》顷的综合公园或【广场：。不包括冠岭公园【、，银滩公园、海难公园！、，海滨公园、红树林、！冯家江带状公园【等滨海公园》。和广场修《正系：数如表？7
表7北【海市：中心：城区开敞空间修正系！数
】。
距》离综合公园、广【场（≥5公顷）【。的距离
≤3！50m
【≤500《m
：
：
《修，正系数
—
居住用地
！+0.2
+！0.1？
—。
商：。业服：务业设施用地
【。。
，
+0.2
！
+0.1
】。
第三【章附则
第十二！条 本规定自颁布实！施之日起实施暂行】实施1年《
第十？三，条 本规定具体应用！。中的问题由》。市城乡规划主管【部门负？责解释
《 附图北海市中心城！区容积率等级分【区图
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