北海市建设用地容】积率指标《管理：<?xm《。l:nam》espa《ce pre—fix = o【 ns =》 "urn》:sch《em：as-micro】。。soft《-com:o—ffic《e:office】" />
暂行技】。术规定
第一】章总则
—第一条 为打造【宜居北海根据—中华：。人民共和《国城乡规划法、住】房和：城乡建设部》建设用地《容积率管理》办法、国《土资源部节约集约利！用土地规定等法【。律，、法：规，、规章制定本技【术规定
《第二条 北海市城市！总体规划确定的中心！城区（不含铁山【港）：。建设用？地范围内调整和【出具：已出让的商业服务】。业设施用地和—居住用地的容积率指！标适用于本规定【出具未出让的—商业服务业设—施用地和居住—用地容积《率指：标参照？本规：定执行
第三条 】坚持：公平、公正、公开、！可持续发展原则尊重！历史现状理念适【当超前？。坚持节？约集约用《地和宜居城》市，建设并重原则按【照，全局统筹控》制局部因地制宜开发！强度适度避免—高强度建设商业、商！务等用地《容积：率高于居住用地【的思路管理容—积率指标推进—宜居城市《建设
》第二章调整方法
】
第四条》 根据北海市城【市总体？规，划确定？开发强度分区结【合地块区位条件、微！观区位影响条件【进行修正综》合确定地块容—积率指标上限—值各地块容积率指标！不得突破计算所【得上限值具》体计算按公式1【执行F？AR规划《（上限值）＝FA】R基准？×（1+A1）×】（1+A2）×（】1+A3）×（1】+A：4）×（1+—A5）
公式1中F！AR 基准强—度等级区地块基准容！。积率；A1、—A2、A3》、A：4、A5微观区位】影响条件《。修正：系数A1为开—发强度等级分区【修，。正系数、A2为地】块，规模系数、A3为临！路修正系数》、A4为临海岸线修！正系：数、A5为临开【敞空：间修正系数
混合地！块容积率《指标上限《值在：各用地性质分别【。计算后按拟混合【的建筑面积比例进行！分别加权具体—计算按公《式2执行FA—R规：划混合（上限—值）＝FAR规【划（居住）×居住建！筑，面积比例（%）+F！AR规划《（商业服务业设施】）×商业服》务业设施建筑—比例：。（%）
第—五条： 北海市中心城【区城市建《设用地开发强—度划分为六个等级如！表1：具体范？围以附图《为准：
表《。1北海市中》心城：区开发？强度等级《分区
【
序【号，
强度—分，。区
区位特征！
《开，发特：征
【
1
—强度一区《
《城市：主中心
》
高强度
—
《
2
强】度二区
城市！次中心
中高！强度
—。。
？3，
：
强度三区
！
，城市一般地区—
《中等强度
！
4
》
强度四区
！。
城市老区及边缘】地区
》
中低强度
—
5
！
强度五》区
：
？南部滨？海旅游岸《线，地区
—低强度
】
6
强度！。六区
冠头岭！、鲤鱼地《及，历史文化《名城控制《区
《
，按专项规划及—。相关：规定执行
！
第六条 北海【市居住用地基准容积！率为2？.5商业《服务业设施用地包】括商业设施用地、】商，务设施用地》、娱乐康《体用地？、公用设施营业网点！及其他服务设施用地！基准容积《率如：表2
表—2北海市中心—城区：商业服务业》设施用地基准容积率！控制表
【
？
？
！ ， ： ： 》 ， 指《标类别 ！ ， 》
？用地类别
用！地面积≤1公顷
】
？。1公顷＜用地面积≤！3公顷
—
用地？面积＞3公》顷
：
》
容积率
—。
容积《率
容—积率：
【商业服务业设施用】地
商业用】。地，
零》售商业用地
—
3《.0
2.8！
，
：
2.5
》
？
批发市场用地！。
《2.：5
？
2.2》
2》.0
？
？
餐饮用—地
？
2.5
！2.2
》
，。
2.0
【
？
，旅馆用地
【
4.0
—
3？.6
？
3.2—。
，
？
商务用地
】
：
金融？保险用？地
4.0】
3.—6，
3.2
！
》艺术：。传媒用地《
3.—5
3.2】。
3.0
】
《
，
其它商务》用，地
》3.5？
3》.2
3【.0
—
娱乐康体
用！地
《
娱乐用地
】。
3.0
—
2.《5
《
，。2.0
【
？康体用地
0！。.5
0【.4
—0.3
】
公用设施—营业网点
—
加油加气站用】地
0—.5
0.5！
《0.5
】
其它网点—用地
《
2.5
！2.2
《
2《。.0
】
其他服《务设施用地
【
3.0
—
2.5
【
2.0
！
：
第：七条 各开发强度等！级区内容积率指标在！基准容积率的基础】上根据开发》强度：分区进行系数—修，正修正系数如表【3
表3中心】城区开发《强度等级《分区修正系数
】
：
序号！
强度【分区
【。居住用地修正—系数
《
商业服—务业：设施
用地》修正系数
—
1
！。
，
，
强度？一区
》
+？0.：1
+0】.2
《
》
2
—
强度二区
【
+0.1
！。
+0.—1
】
3
【强度三区
】
0
—
0
《。
》
4
【强度四区
！-0.1
【
-0.1
！
5—。
《
强度五区
—。
-《0.：3
-0】.2
》
，
第《八条 根据地块规】模，对地块容《积，率指标进行修—正修正系《数如表4
【表4：。北海市中心城区【地块规模修正系数
！
！
用地规模
—
≤0.3公】顷
？
0.3～1公】顷，
1～3公顷！
《＞3公？顷时：每增加1公顷—（不足1公顷—按1公顷修正—）超：过10？公顷按10公顷为】上限计算
》
：
《。修正系数
》
居《住
《
-0.1
！+0.2
【
，0
？
-？0，。.05
—
商业—服，务业设施
—。
-0.2
】
+0.1
【
0
—
-0.》。05
第！九，条 临路条件修正】系，数依：据地块周《边毗邻城市道路的】情况分为临红线宽度！为4：0米及以上》道，路一条、两条、不临！、临主干道》四类主干道以城【市总规定《义为准主《要包：括北部湾路（贵州路！以西、广东路—以东段）、北海【大道、西南大道、】新世纪大道》、浙江？路、银？滩大道、金海—岸大道、云南路、四！川路（北部》湾广场以南段）、广！东，路（北海大》道，以南段）、上海路】（北海大道以南【段）、南《珠，大道、天《津路、迎宾大—道以：及上述未列出—的红：线≥5？0米的道《路，修正系数如》表5
表5北】海市中心城区临【路，条件修正《系数：
》
—临主要道路（≥【40m）数量
！
临1条
】临2：条
？
不临
】如临主干《道额外
》
？
商业服务设施、！居住用地修正系数】
+0.1】
+0.【2
《
0：
建：筑，高度＜54》m
+0.1！
第十】条 根据地块与海岸！线距：离对地块《容积率？进行修正《如地块跨《不同距离范围则【按其面积《比例确定修正系数】海岸线为沙滩与【。绿化分界线或—硬质堤线临》海岸线距离修正系数！如表6？
表6北海市】中心城区临海岸线修！正系：数
】
距岸—线，距离
—≤20？0m：
2》00500》m
？
，
修》正系数
》。
居住用地
】
-？0.2
【-0.1
—
《
商业服务》业设施用《地
-0【.3
-0】。.2
第！十一条 根—据临开敞空》间距离对地块容积】率，进行修？正如地块跨不同【。距离范围《则按：其面积比例确定修】正系数开敞空间【为规划？确定的面积不—小于5？公顷的综合公园或广！场，不包括冠岭公园、】银滩公园、海难公】。园、海滨公》园、红树林、冯家江！带状公？园等滨海公园—和，广场修？正系数如表7
【
表？7北海市中心城区】开敞空？间修正系《数
《
距！离综合公园》、广：场（≥5公顷）的距！离
≤3【50m？
？
≤：500m
》。
，
：
，
，
修正系数
！居，住用：地
》+0.？2
+—0.1
！
商业服务业设【施用地
《。
：
+0.2
！+0.1
【
第三【章附则
》
第十二《条，。 本规定自颁布实】施之日起《实施暂行实施1年】
第十三条 本规】定具体应《用中的？问，题由市城乡规划主】管部门负《责解释
》附图北海市》中心城区容》积率等级分区图【
，<!--E》。ndFr《agment—。-->？
<!--E！ndFragm【ent--》>，
