北，海市建设用地—容积率指标》管理<?xm—l:names【。pace p—refix = 】o ns = 【"urn:》schemas-m！icrosoft-！com:of—fice:offi！ce" />
暂】行技术？规定：
第一章总则
！
：第一条 为》打造宜？居北海根据中华人】。民共和国城乡规划法！、住房和城乡建【设，部建：设用地容积率管理】办法、国《。土资源部节约集【约利用土地》规定等？法律、法规》、，规章制定本技术规定！
第：二，。条 北海市》城市：。。总体规划《确定的中心城—区，（不含铁山港）【建设用地范围—内调整和出具—已出让的商业—服务业？设施用？地和居住用地的容】积率指？标适：用于：本规定出具》未出让的商》业服务业设施用地和！居住用地容》积率指标参照本【规定执行
第三条】 坚持？公平、公正、—公开、可持续发【展原则？尊重历史现》状，理念适当超前坚持】节约集约用地和宜】居，城，市建设并重原则按】照全局统筹控制【局部因？地制宜？开发强度适度避免】高强度建设商—业、商？务等用地容》积率高于《居住用地的思—路管：理容积率指标推【进宜居城市建—设
？
第二章调整方【。法
？
第四条 根据北】海市城市《总体规划确定—开发：强度分区《结合地块区位条件】、微观？区位影响条件进【行修正？综合确定地块—容积率？指标上限值各—地块容积率》指标不得突破计【算所得上限值具【体计算按公》式，1执行F《A，。R规划（上限值）＝！FAR基《准×（1+A1）】×（：1+A？2，。）×（1+》A3）×（》1+A4）×（1+！A5）
《公式1中FA—R 基准强》度等级区地块基准】。容积率？；A1、《A2、A3、A4、！A5微？观区位影响条件修】正系数A1为开发强！度等级分区》修正系数《、A2为地块规模系！数、A3为临路修正！系数、A4为临海岸！线修正系数、A5】为临开敞空间修正】系数
混合》地块：容积率指标》上限值在各用地性质！分别计算后》按拟混合的建筑面积！比例进？行分别加《权具体计算》按公式2《执行FAR规划混】合（上？限值）＝FAR【规划（居住）×居】住，建筑面？积比：例（%）+FA【R，规划（商业服务【业设施）×商业【服务业？。设施：。建筑：比，例（%？）
第五条 北海！市中心城区城市建】设用：地开发？强度：划分：。为六：个等级如《表1具体《。范围以附图》为准
《
表1北海》市中心城区开发强】度等级分区
！。。
，。
？。
序号
【
：强度分区
】区，位，特，征，
：
开发特征
】
：
1
】。强度一区《
城市—主中：心
》高，强度
》
2
【
强度二区
！
城市次中心
！
中高强度
【
3—
强》度三：区，
城》。市，。一，。般地区
中等！强度
！4，。
强》度，。四区
城市老！。区，及边缘地区
—
中低强度【
【5
？
，
，强度五区
【
南部滨海》旅游岸线地区
！
低强度
—
：
6《
，。
强度》六区：
冠头岭、】鲤鱼地及历史文化名！城控制区
》
，。
按专项规划【及，相关规定执行
【
，
第》六条 北海》市，居住用地基准容积率！为2.5商业服务业！设施用地《包括商业设施用地】、商务设施用地、】娱乐康体用地、【。公用设施营业网点及！其他服务设施用【地基准容积率如表2！。
表《2北：海市中心城区—商，业服务业《设施用地基准容【积率控制《表
【。
《
： ： ， ？ ！。 指标类！别 — ！
用：地类别
—
用地面积》≤1公顷
—
1公顷》＜用地面积≤3公顷！
，
用《地面积＞3公—顷
？
容积率
！
容积率—
容》积率
！商业服务业设施用地！
，
商业用地
】
零《售商业用地
—
3.0—。
2.—8
2.【5
《
批发—市场用地
【
2.5
【
2.？2
》2.0
】
餐饮用地—
，
：
2.5
】2.2
—
2.0《
旅】馆用地
—
，4.：0
？
3？.6
3.】2
《
，
商务用地
】
金融保险【用地
？
：
，4，.0
—3.：6
3.2
！
艺术传！媒用地
》
3.5
】
，3.2
3.！0
【
其：它商务用地
】
3.5
】3.2
【3.0
【
娱乐康体【
用地？
娱乐用【地
：
3.》0
？
，
2：.5
？
？2.0
—
康体用地】
？
0.？5
0.4】。
？
，0.3？
【。公用设施营业网点】
？
加油加气站用地】
，
0.》5
0—.5
0【.5
？。
《
其它《。网点用地
【
2.？5
《。。
2.2
—
2.0
】
其他服务设！施用地？
3.0
】
2.》5
？
2.0
—
》第七条 各开发强】。度等级区内容积【率指标在基准容积】率的基础上根据【开发强度分》。区进行系数修—正修正系数如表3
！
表3中心城区开！发强度等级分区修】正，。系数
—
《
序号
！
强度？分区
居住！用，地修正系数
】
商业服》务业设施
用地修正！系数 ？
1 ！
？
强度一《区
《
+0.1 【
+0—.2
！
2
【强度二区 》
《+0.1
！+0.1
】
3 —
强》度，三区
—
0
0 ！。。
《
4《 ，
强度四区 ！
-0—.1：
》-0.1《
》
5
—
，
强度五区
】
-0.3
！
-0.2
】
第八【条 根据地块规【模对地块容》积率指？标，进行：。修正修正系数如表4！
：
表4？北海市中心城—。区地块规模修正【系数
】
？
：用地：规模：
≤0.3】公顷
》
0.3～》1公顷
1】～3公顷
】＞3公？顷时每增加1公【顷（：不足：1公：顷按1公《顷，修正）超《过10公顷》按10公顷为上限计！。算
修！正系数
居】住
-—0.1？
+0.【2
0
【。
-0》.0：5
】商业：服务业设施》
《-0.2
—。
：+0.1《
0
】。
-0.《05
？
第九条】 临路条件修正系数！依，据地块周边》毗邻城市道路的情】况分为临红线宽度为！40米及以上道【路一条、《。两条、不临、临主干！。道，四类主干道以城【市总规定义为准主要！包括北部湾》路（贵州路》以西、广东路以东】段）、北《。海大道、西》南大道、新世纪大道！、浙江路、》银滩大道、金海岸大！道，、，云南路、四川路【（北部湾广》场以：南，段）、广东路（【北海大道以南—段）、上海》路（北海《大道以南段）—。、南珠大道、天津】路、迎宾大》道以及上述未列出】的红线≥50米的道！路修正系数如表【5
： ，
表：5北海市中心城区临！路，条件修正《系数
【
临【主要道路《（≥40m）数【量
》临1条？。
临2条
】
？不临：
如临主干道！。额外
？
，
《
商业服务》设施：、居住？用地修？正系数
》
+0.1—。
+0.2】
0
建【筑高度＜54m
！。
+0.》1
：
？
第十条 根据】地块与？。海岸线距离对地块容！积率进行修正如【。地块跨不同距离范】围则按其面积比【例确定修《正，系数：海岸线为沙》滩与绿化分》界线：或硬质堤线临海【岸线距离修正系数】如表6
》
表6北《海市中心城区临【海岸线？修正系数
—
】
距岸线距离
】
≤200—m
2—00500m
【
—修正系数
居！住用地
【-0.2
】-0.1
》
商【业服务业设施用【地
》-0.3
》
-0.2
！
第十一条 ！。 根据临开敞—空，间距离对地块—容积率进行修正如】地块跨不同距离范】围则：。。。按其面积比例确【定，修正系数开敞空间】为规划确《定的面积不》小于5公顷的综合】公园或广场不包括冠！岭公园、银滩—公园、海难公园、海！滨公园、《红树林、《冯家江？带状公园等滨海公园！和广场？修正系数如表7
！
表7北海市中心城！区开敞空间修—正系数
》
》
距离综合】公园、广场（≥5公！顷）的距离
【
≤350m
】
≤500m
！
》
修正系数
】
居住用地
—
+0.2【
+0.1】。
—
商业服务》业设施用地》
+0.【2
+0.】1
】
第三章附则
！第十二？。条 本规定自颁布实！施之日起实施暂【行实施1年
第十三！条 本规定》具体应用《中的问题《由市城乡规划—主管部门负责—解释
附图北【海市中心城区容【积率等级分区图
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