北海市建设用—。地容积率指标管理<！?xml:name！space pre！fix = o 】ns =《。 "ur《n:schemas！-mic《ros？of：t-com:off！ice:o》ffice" 【/>
暂行技术规】定
《第，一章总？则
第》一条 为打造宜居】北海根据中华人【民共和国城》乡规划法《。、住房和城》乡建设？部建设用《地容积？率管理？。办，法、：国土资源《部节约集约利—用土地？规定等？法律、法规、—。规章：。制定本技术规定
第！二，条 北海《。。。市城市总体》规划：确定的？中心城区（不含铁】山港）？建设用地范围—内调整和《出具已出让的商【业服务？业设施？用地和居《住用地的容积率指】标适用？。于本规定出具—。未出让的商》业服务？业，。设施用地《和居住用地容积率指！标参照本《规定执行《
第三条 坚持【公，平，、公正、公》开、可持续发展原则！尊重历史现》状，理念适当《。超前坚持《节约集约用地和宜】居，城市建设并重原则按！照全局统《筹控制局部因地【制宜开发强》度适度避免高强【度建设商业、—商务：等用地容积率高于居！住用地的思路管理】容积率指标推进【宜居城市建设—
，
第？二章调整方法
】
第四条 根—。据北海市城市总体】。规划确定开》发强度分区》结合地块区位条件】、微观区位影响条件！进，行修：正综合确定》地块容积率指标上限！值各地块容积率指】标不得突破计算所】得上：。限值具体计算按公】式1执行FAR规】划（：上限值）《。。＝FAR基准—×（1+A》1）：×（1+A2）×】（1+A3）—×（1+《A4）×（》1+A5）
公式1！中FAR《 基准强度等级区地！块，。基准容积率；A1、！。A2、A3》。、A4、A5微观区！位影：响条件？。修正系？数A1为《。开发强度等级分区】修正系数、A2为】地块规模《系数、A3为临【路修正系数、A4】为临海岸线修正系数！、A5为临开敞【空间修正系数
混合！地块容积率指标上限！值在各用地性质分】别计算后按》拟混合的《建筑面？积比例进行分别【加权具体计算按【公式2执行FAR规！划混合？（上限？值，）＝FAR规划【（居住）×》居住建筑面积比例】（%）+FAR【规划（商业服务业设！施）：×商业服《务业设施建筑比【例（%）
第五条！ 北海市中心城区城！。。市建设用地开发【强，度划分为《六个等级《如表1具体范围以附！图为：准
表1北【海市中心城区开【发强度等级分区
！
—。
，
：序号
？
强度分—区
：
：
区：位特征？
开发特征
！
1【
，
强度一区【
城》市主中心
高！强，度
《
《2
？
：强度二区
】城市次中心
！中高强度
】
3
】强度三区
】城市：一般地区
】中等强？度
【
4
—强度四区
—
城市老区—及边：。缘地区
》
中低强度—
《
5
》
强度五—区
：
南部》滨海旅游岸线—地区
》
，低强：度
》
6《
强度六区
！
冠《头岭、鲤鱼地及历】史文化名城控制【区
：
？按专项规划及相【关规定执行
】。
：
第六条《 北海市居》住用地？基准容？积率为2.5商业】服务业设《施用地包括商业【设施用？。地、商务设施用地、！娱乐康体用地—、公用设施营业网点！及其：他服务设施用—地基准容积率如表】2
表2北海】市，中心城区商业—服务：业设施用《地基准容积率控【制表
》
：
【 】 】 指标类别！ 】 《
？用地类别《
：
用地面》积≤1？。。公顷：
1公顷＜】用地面积≤3—公顷：
用地面积】＞3公顷
】
：
容积率
—
容积率
】。
容：积率：
商业！服务业？设施：用，地
商—业用地
》
零售商》业用地
3.！0
：
2.8—
《。2.5
《
批发】市场用地
】2.5
【2.2
》
2？.0
《
餐饮用】地
》2.5
2】.2
—2.：。0
旅！馆用地
—
4.0
】3.：6
3—.2
！商务用地
】金融保险用地—
4.0【
3.6
！。
，
3.？2
—
艺术传媒用地
！
3.5
】。
3.2
【
3.0
—
？
其它商—务用地
【3.5
3.！2
3.0
！
《。
娱乐《康体
用地》
？
娱乐用地
—。
3.0—
2.5
！。
2.0
—
康体用！地
0—.5
—0.4
—
0.3
【
公用—设施营？业网点
【加油加气站用地
！
0.5
】
0.5
—
，
0.5
—
》。其它网点《。。用地
2.】5
《
2：.2
—2.0
！
其他服务设施【用地
》
3.0《
？
2：。.5
2.】0
？
，
：。
第七条 各开发强！度，等级区内《容，积率指标在基准容】积率的基础上根【据开：。发强度分区进行系数！修，正修正系数如表3】
表3中心城区！开发强度等级分【。区修正？系，。数
—
，
序—号
《
强？度分区
【
居住用地修正系数！。
：
：。
商业服务业—设，施
用地《修正系数 》
1】
强—度一区
》
+0.1
！。
+0.2 】
，
，
，
：
2
【
强度二区
】
+0.1
！
+0.1—
—
3？
强度三区！
0
！
0
】
4
【。
强度四区—
-—0.1
—
-？0.1
》
，
5—
《
，强度五？区
-0.】3
-【0.2？。 ，
《
第八《条， ，根据地块《规模对地块容积率指！标进行修《正修：正系数如表4—
表4北海市中！心城区地块规模修正！系数
《
—
用地规模
！
，
≤0.3公顷【
：
0.3～—1公顷
《
：。
1～3公顷
！
＞3公顷》时每增加1》公顷（不足1公【顷按1公顷》修正）超过1—。0公顷按10公顷】为上限计算
】
，
修正》系数
—居住
》
-0.1
】
+0.2》
0
【
-0.0—5
？。
，
《。商业服务《业设施
》
-0.2
【。
+《。0.1
》
0
》。
-0.05
】
第九【条， 临路条《件修正系数依据地块！周边毗邻城》市道路的《情况分为临红线宽度！为40？米及以上《道路一？条、两条、不临【、临主干道四类主】干道以城《市总规定义为准主】。。要包括北部》湾路（贵州路以西、！广东路以东段—）、：北海大道《、，西南大道、新—世纪大道、浙江路、！。。。银滩大道《、，金海岸大道、云南路！、四：川路：。（北部湾广场—以南段）、广东路】（北海？大道以南《段）、上海路—（北：海，大道以南《段）、南珠大道【、天津路、迎—。宾大：道以及上述未—。列出的红线≥50】米的道路修正系数如！表5
？
表5《北海市中心》城区临路条件修正】系数
【
《
临主要》道路（≥4》0m）数量》
临1条
】
临2》条
《
不临
《
，
如临主》。干道额外
》
商业】服务设施、居住【用地修正系数
！
+0.1
【
+0.2—
0
建筑】高度＜54m
【
+0》.1
】第十条 根据地【块与海岸线》距离对地块》容积率进行修—正如地块《跨不同距离范围则按！其，面积比例确》定修正系数海岸【线为沙滩《与绿化分界线或【硬质堤？线临：海岸：线距：离修正系数如表6】
表6北海市】中心城区临海岸线】修正系数
—
【
距岸线距离
！
≤20》0，。m
20【0500m
】
？
修正系数
！居住：用地
-【0.2
—
-0.1
】
？
商业服务业设施】用地
-【。0.3
-0！.2
】第十一条《 根据临》开敞：空间距离对地块容】积率进？。行修正？如，地块跨不同》距离范围则》按其面积比例—确定修正系数开敞】空间为规划确定的】。。面积不小于5公【顷的综合公园或广场！不，包括冠？岭公园、《银滩公园、海难公园！、海滨公园、—红树林、冯》家江：带状公？。园等滨海公园和广】场修正系数如表7】
表7北海市中！心城区？开敞空间修》正系：数
】
距离综合公！园、广场《。（≥5公顷》。），。的距离
【≤350m
—
：
≤500m
】
：
修《正系数
居】住用地
》
+0.2
【
+0.—1
商！业服务业设》施用地
—
+0.《2
+0.1！
【
第三章附则
！第十二条 本规定自！颁布实施之》日起实？施，暂行实施《1，年
：第十三条 本规定具！体应用中《的问题由市城乡规划！主管部门负责解释】
附图北海—市中心城区容积率等！级，分区图
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