北海市建设用地容】积率指标管理<【?xml:n—amespa—ce pre—fix = o n！s = "》ur：n:schem【。。as-micros！o，ft：。-com:o—ffice:o【ffice" />！
暂行技术规定【
？。。第一章总则
第！一条 为《打造宜居北海根据中！华人民共和国城乡】规划法、住房和城】乡建设部建设用地】容积率？。管理：办法、国土资源部】节约集约《利用土地规定等【法律、法规》、规章制定本技【术规定
第二条【 ，。北海市城市》总体规划确定的中心！城区（？不含铁？山港）建设用地范围！内调：整和出具已出让的】商业服？务业设施用》地和居？住用地的容积—率指标适用于本规】定出：具未出让《的商业服务》业设施用地》和居住用地容积率】指标参照本规定执】行，
第三条 坚—持公平、公正、【公，开、可持续发展【原则尊重历史现状】理念适当超前坚【持节约集约用地【和，宜居城市建》设并重？原则按照全局—统筹：控制局部因地制宜】开发强度适》度避免高强度建设商！业、：商务等用《地容积率高于居【住用地的思路—管理容积率指标推进！宜居：城，市建设
《
：第二章调《整方法
—第，。四条 ？根据北海市城市总】体规：划确定开发强度【分区结合地块区位】条件、微观》区位影响条》件进：行修正？综合：确定地块《容积率指标上—限，。值各：。地块容积率指标不得！。突破计算所得上限】值具：体计：算按：公，式1执行FAR规】划（：上限值）＝FAR】基准×（1+A1）！×（1+《A2）？×（1+A3）×】（1：+A：4）×（1》+A5）
公式【1中FAR 基准】强度等级区地块【。基准容积率；A1、！A2、A《3、：。A4、A5微—观区位影响条件修正！系，数A：1为开发强度等级分！区修正系数、A2】为，地块规模系数、A】3为临路《修正系？数、A？4为临海岸线修正】系数、A5为临开】敞空间修正系数【
，混合地块容积率【指标上限《值在各用地》。性质分别计算—。后按拟混合的建筑面！积比例进《行分别加权具体计算！按公：。式2执行《FA：R规划混合》（上限值）＝FAR！。规划（居住）—×居住建筑》面积：比例（%）+—FAR？规划（商业服务业设！施）×商业》服务：。业设施建筑比例【（%）
第—五条 北海市中心】城区城市建》设用地开发强度划】分为六？个等级如表1具【体范围以附图为准
！
表1北海—市中心城区开发强度！等级分区
—
？
？
序号
—。
强度分—区
《
区：。位特征
开】发特征？
1
！
？强度一区《
：
城市主中心【
：
高强度
—
，
2
】
强度二区
【
城市次中心】
：
中高强度
！
3
】
强度三《。区
城市一般！。地区
中等】强度
？
《
4
》
强度四》区
：
城市老—区及：边缘地区
】中低：强度
！5
强度五】区
南部【滨海旅游岸》线地区？
低强—度
【
6
？
？强度：六，区，
，
冠头岭、鲤】鱼地及历史文化名】城控：制区
按专】项，规划及？相关规定执行
】
第》六条 北海市—居住用地《基，准，容积率为2》.5商业服务业设施！用地包括《商业设施用地、【商务：设施用地、娱—乐康体用《地、公用《设施营业《网，点及其他服务设施用！地基准容积率如表2！
：
表2北海市中心城！区商业？。服，务业设施用地—基准容积率控—制表
！
【 ： — — ？ 指标《类别 》 】。
用地—类别
？
用《地面积≤1公—顷
《
1公顷＜用地面】积≤3公顷
【
：用地面积＞》3，公顷
—
容积率—
容积率【
容积率【
—
商业服务业设施用！地
：
商业》用，。地
零售【商业用地《
3.0
！
2.8
】
2：.5
？
：
？
批发市场用地
】
2《.5
2.】。2
》2.0？
【餐饮用地
】2.5
》
2？.2
2.】。0
—
旅馆用地
【
4.》0
》。3.：。6
》3.2
！
商务用地
【。
金融保险用地】
？
4.0
】3.：6
：
？3.2
—
《。艺术传媒用地—
？
3.5《。
？
3.2
》。
？3.0
！
其它商务用地
】
？3.5
3】.2
3【.，0
《
娱乐康体
！用地
娱乐】用地
？
3.0
【
2.5
！
2.？0
—
康体《。用地
《
0.5
！0.4
—
0.3
【
，
公用》设施营业《网点
加油加！气站用地
0！.5
0.】5
《
0：.5
？
》
其：它网点用《地，
2.5【
2.—。2
《
，2，.0：
？
：
其？。他服务设施用地
】
3《.0
2【.5
2.0！
第七条！ 各开发《强度等级区内—容积率？指标在基准容积率】的基：础，上根据开《发强度？分区进行《系数修正修正系数如！表3
表3中心！城区开发强度—等级：分区修正系数—
？
，
？
序号 【
强》。度分区？
居—住用：地修正系数
】
商业《服务业设《施
用地修正系数】 ，
《
，
1 《
，
强度》一区：
+0.】1
+0】.2
】
2
》
强度二区 】
+》0，.1
—
+0.1
！
：
：3
》
，强度三区 》。
0
】
0 《
【4，
强度四】区
—-0.1
【
-0《.1
》
《
5
强】度五区？
：
-0.3
！
-？0.2 《
第【八，。条 根据地块规模】对地块容《积率指？标进行修正修正【系数如表4
】。表4北海市中心城】区地块规模修—正系数
—。
—
用地规模
】
≤？0.：。3公顷
—
0.3～1—公顷
1【。～3公顷
—
＞3公》。顷时每增《加1：公，。顷（：不足1公顷按1公】顷修正）超过1【0公顷按10—公顷为上限计算【
《
？。修正系数
【
居住
—
-0.《1
+0【.2
0
】。
-0.05
！
商业服！务，业设施
《
-0.2
！
+0.》1
》。0
：
？-0.05
【
第九—条 临路条件修【正系数依据》地块周边《毗邻城市道路的【。。情况分为临红—线宽度为40米及】以上道路一条、两】条、不临、临主干道！四类主干道以城市总！。规定：义为：准主要包括》北部：湾路（贵《州路以西《、，广东路以东段）、北！海大道、西南大道】、新世纪大道、浙江！路、银滩大道—、金海岸大》道、云南路、四川路！（北部湾广场以南段！）、广？东路（北海》大道以南《段，）、上海路（—北海大？道以南段）、南珠大！。道、天津路、—迎宾大道以及上述】未列出的红线—。≥50米的》道路修正《。。系，数如表5
表5！。。北海：市中心城区临—。路条件？修正系数
》
【
：
临主要道路（≥】40m）数量
】
临1条
】
临2条
】不临
如临】主干道额外
】。
商业—服，务设施？、居住用地修正【系数：
+》0，.，1
+—0.2
—
0
建筑》高度＜5《4m
+0.！1
—
第十条 根据地】块与海岸线距离对】地块容积率进行【修正如地块跨—不同距离《范围则按其面积比】例确定修正系数【海岸线为沙滩与【绿化分界线》。或硬质堤线》临海岸线距离修正系！数，如，表6：
表6北海【市中心城区临海岸线！修正系数
【
：
》
距岸线距离
【
≤200m
！
200—500m《
—
修正系数》
居住用地
！。。
？-0.2
】。-0.1
】
商业》服务业设施用地
！
-0.3
！。
-：0.2？
第十一！条 ： 根据临开敞空间距！离对地块容积—率进行？修，正如地？块跨不？同距离范围则按其面！积比例确定修正系】数开敞空间为规划】确定的面积不小【于5公顷的综合【公园：或广场不《包括冠岭公园、银滩！公园、海难公园、海！滨公：园、：红树林、冯家江带状！公园等滨海公园和广！场修正系数如表7】
表7北—海市中心城区—开，敞空：间修正系《数，
》
，
？
距离综合—公园、广场（≥【5公顷）《的距：离
：
≤350m】
：
≤？500？m
？
，。
：
：修正系数
—。
居住用地
】
+0《.2
—+0.1
！
商业服务—业设施用地
】
+：0.2
《。
+0》.1
？
《。
第三章—附，则
第十二【条 本规定自颁布】实施之日《起，实施暂行实施1年
！第十三？条 本规定具体应用！中，。的问题由市城—乡规划主管部门负责！解释
附图北海】市中心城区容—积率等级分区图【
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