北，海市建设用地容【积率指？标，管理<？?xml:nam】es：pa：ce pr》efix = o ！ns = 》"ur？n:schemas！-microsof！。t-com:o【ffice:off！ice" />
】暂行技术《规定
第一章总！则
第》一条 为《打造宜居北海根据中！华，人民共和《国城乡规划法、住】房和城乡建设—部建：。设用地容积率管【理办法、国土—资源部节约集约【利用土？。地规定等《法律、法《规、规章《制定本技术》规定
第《二条 北海》市城市总体规划确定！的中心城区》（不：含铁山港）建设用地！范围内调整和出具已！出让的商业服务【业设施用地》和居住用地的容积】率指标适用》于本规定出具未【出让的商《业服务业设施—用地：和居住用地容积率】指标参照本规定执】行
第三条 —坚持公平、公正、】公开：、可持续发展—原则尊重《历史：。现，状理念适当超前【坚持节？约集约用地和宜【居城市建设并重原则！按照全局统筹控制】局部因地制》宜开发强度》适度避？免高强度《建设商？业、商务等用地容积！率高于居住用地的思！。路管：。理，容积率指标推进【宜居城？市建设
第【二章调整方法—
？第四：条 根据北海市城市！总体规划《确定开发强》度分：区结合地块区位【条件、微观区—位，影响条件进行修正】综合确定地块容积率！指标上？限值各地块容积率】指标不得《突破计算《所得上限值》具，体计算按公式1【执行FAR规—划（上？。限值）＝《FAR基准×（1+！A1）？×（1？+A2）×（1+】A3）×（1+【A4）×《（1+A5）
【。公式1中FAR 基！准，强度等级《区地块？基准容积率；A1】、A2、《A3、？A4、？A5微观《区位影响条件—修正系数A1为【开发强度等级分区】修，正系数、A》2为地？块规模系数》、，A3为临路修—正系数、A4为临】海岸线修《正系数、A5为临开！。敞空间修正系—数
混合《地块容积率指—标上限值在各用地】性质分？别计算后按拟—混，合的建筑面积—比例进行《分别加？权具体计算按公式】2，执行FAR规划混合！（上限值）＝FA】R规划（居住）×居！住建筑面积》比例（%）+—FAR规划（商业服！务，业设施）×商业服】务业设？。施建筑比例（—%，） ：
第五条《 北海市中心城区城！市建设用地开发【强度划分为六个【等，级如表1具体—范围以？。附图为准
表】1北海市中》。心城区开发强度【等级分区
！
，
序号【
，
强度分区【
，
？区位特征
开！。发特征
—
1》
强度—一区
—。城市主中心
】
高：强，度
【
2
》
强度二区
【
城市《次中心
—
中高强度
】
3
—
？强度三区
城！市一般？地区
中【等强度
》。。
？
4
强】度四区
【城市老区及边—缘地区
中】低强度？
—
5
》
强度五区
】
南：部滨：海旅：游岸线地区
【
低强《度，
，。
6【。
强度六区
！
，
冠头岭、鲤鱼地！及历：史文：化名城？控制：区，
按专项规】划及相关规定执【行
第】六条 北海市—居住用地《基准容积率为2.5！商业服务业》设，施用地包括商业【设施用地、商务设】施用地？。、娱乐康体用地、】公用设施《营，业网点及其他服【务设施用地》基准：容积率如《表，2，
，
表2北海市中】心城：区商业服务业设施用！地基准容《积，率控制表
！
？
— 》 ？ 》 ： 指标类别】 【。 —
用地类别
【
：
用：地面：积≤1？公顷
？
1公顷＜【用地面积≤3公【顷，
《。用地：面积＞3公顷
【
容积率！
容积率
！
，。
容积率
—
商业服务！业设施用地
—
商业用地【
零售商业用！地
3.0】
2.—8
2.5】
，
：。
批》发市场用地
—
2.5—
？
2.2
—
2.0
！
餐《饮，用地
2.】5
2.2】
2.0
】
》
旅馆用《地，
：
4.0
—
3.6
】
，
3.2
！
商务用》地
《
金融？保险：用，地
4.0】
《3.6
3】.2
】
艺术？传媒用地
》
3《.5：。
3.2【
：
3.0》
其】它商务用地
—
3.》5
3.2】
3》.0
【
：娱，乐康体
用地
】
娱乐《用，地
》3.0
—
，2.5
【2.0
—
：
康体用地
【
0.》5，
？
0.4
》
0.》3
：。
—公用设施营业网点】
？
加油？加气站用地》
0》.5
0【.5
0.5！
【其它网点用地
【
，
2.5》。。
2.—2，。
：
2.《0
？
？
，
，其他服务设施用地】
3.0
】。
：
，2，.，5
？
，
2.？0
第】七条 各开发强度】等级区内容积率指标！在基准容积率的基础！上根据开发强度【分区进？行系数修正修正系数！如表3？
表3中—心城区开发强度等级！分区修正《系数
》。
，
【序号
强度！。分区：
？
，
居住用地修正系数！
商业【服务业设《施
用地修正—系数
》
》1
《
：强度一区
—
+0.1【
》+0.2《。
：
：
，
2
【
，
强度？二区
+】0.1
》
+0.1
！
—3 ：
强度三【区 ：
0
【
0
！
4 》
：
，
强度四区
】。。
-0《。.1
《
？-0.1《 ，
5】
强—度五区
【-0.3
】
-0？.2
！第八条 根》据地块规模对地块】容积率指标进行修】正修正系数》如，表4
表4北】海市中心城区地块规！模修正系《数
》
用地！。规，模
≤0.】3公：顷
0.3】～1公顷
》
1～3—公顷
？
＞3公—顷时每增加1公【顷（不足《1公顷按1公顷修正！）超过10公顷按】1，0公顷为上限计【算
《
修正—系，。数
居住
】
：
-0.1
【
+0.2
！
0
-0】.05
—
商业服务】业，设施
-0.！。2
：
+0.1
】
0
—
-0《.05
《。
：
第《九，条 ：临路条？件修正系数依据地块！周边毗？邻城：市道路的情》况分为临红》线宽度为40—。米及以上道路—一条、两条、不临】、临主干道四类【主，干道以城市总规【定义为准《主要包括北部湾【路（贵州路以西【、广：东路：。以东段）、北—。海大道、《西南大道、新世【纪大：道、浙？江路、银滩大道、】金海岸大道、云南】路、四川《路（北？部，湾广场以南》段）、广东路（北海！大道以南段》）、上海路（北海】大道以南段）—、南珠大道、天津】路、迎宾大道以及】上述未列出》的红线？≥5：0米的道路修正系数！如表5
表【5北海市《中，心城区？。。临，路条件修正系数【
【
临主要【。道路（？≥40m《）数：量
临1条】
：
，
临2条
】不临
如【临主干道额外
【
，
商业【服务设施、》居住用？地修正系数
【
+0.1—
+0.2
！
0
建筑【高度＜54m
】
+0.1
！
第十条 【根据地块与海岸线】距离对地块容积【率进行修正如—地块：。跨不同距离》范围则按其面积比】例确定？修正系数海岸线【为沙滩与绿化—分界线或硬质堤【线临海岸线》距离修？正系数如表》6
表》。6北海市中心—城区临海岸线修正】系数
—
【距岸线距离
—
≤20—0m
》
200500m】。
修正！系数
居住】用地
—-0.？2，
《-0.1
】
商业服务业】设施用地
-！0，.3
—-0.2
】。
第十一条 】根据临开敞空—间距：离对地块容》积率进行修正如地块！。跨不同？距，离，范围则按其面积比】例，确定修正系数—开敞：空间为规划确定的面！积不：小，。于，5公：顷的综合公园或广】场，。不包括冠岭公园【、银：滩公园、海难公园、！海滨公园、》红树：林、冯家江带状公】园等滨海公园和【广场修正《系数如？表7
表7北海！市中：心城区开敞》空间修正系数
！
距！离综合公园》、，广场（≥5公—顷）的距《离
《
≤350m
！
≤500m
【。
》
修正系数
【
居住用地
】
+0《.2
—+0.1
—
商业服务！业设施用地
！+0.？2
+0.1！
】第三章附则
【
第十二条 本规定！自颁布实施之日起实！施暂行实施》1年
第《十三条 本规定具】体应用中的》问题由？市城乡规划主管【部门负责《解，释
附《图北海市中心城【。区容：积率等级分区—图
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