北海市建设用地【容积率？指标：管，理<?xml:n】amesp》ace p》re：fix = o n！s = "urn:！schemas-m！icroso—ft-com:【office:【office" 】/>
暂行技术规定！。
：
第一章总则
！第一条 为打造宜居！北海根据中华人【民，共和国城《乡，规划：法、住房和》城乡建设部建—设用地容积》率管理？办法、国土资源部节！约集约利用土—地规定等《法律、法规、—规章制定本技—术规定？
第二条 北海市城！市，总体规划确定的中心！城区：（不含？铁，山港）？建设用地范围内【调整和出具》。已出让的商业—服务业设施用地【和居住？用，地，的容积？率指标适《用于本规定出具未】出，让，的商业服务》业设施用地和居住】用，地容积率指标参照本！规定：执行
第三条 坚持！公平、公正、公开、！可持续发展原则尊重！历史现状理念适当超！前坚：持节约集《约用地和宜居城市建！设，并重原？则按照全局统筹控】制局部因地制宜开】发，强度适度避免高强度！建设商业、商—务等用地容积率【高于居？住用地的《思路管理容积率指标！。推进宜居城市—建设
第二【章调：整方法
《
：第四条 根据—北，海市城市总体—规划确定《开发强度《分区结合地块区【。。位条件、微观区位影！响条件进行修正综合！确定地？块，容积率指《标上限值各地块容】积率：指标不得突破—计算所得上限—值具体计算按—。公式：1执：行，FAR规划》（上：限值）＝《FAR基准×（【1，+A1）×（1+A！。2）：×（1+A》3）×（1+—A4）×（》1+A5）
公【式1：。中FAR 基准强】度等级区《地块基准容积—率；A1、》A2、A3、A【4、A5微观区位】影，响条件修正系数A1！为开：发强度等级》分区修正系数、A2！为地块规模》系数、A3为—临路修正《。。系数：、A：4为临海岸线修正系！数、A5《为临开敞空间—修正系数《。
混合地块容积【率指标上限值—在，各用地性质分别计算！后按拟混合的—建筑面积《比例进行分别加【权具体计算按—公式2执行F—AR规划混》合（：上限值）＝FAR】规，。划（居住《）×居住《建筑面？积比例（%）+FA！R规划（商》业服务业设施）×商！业服务业设施建筑】比例（%）
第】五条 北海市—中心城？区城市建设用—地开：发强度划《分为六？个等级？如表1具体范围【以附图为准
】表1北？海市中？心城区？开发强度等级分区】
！
序号
—
强度分区
！
区位特征》
开》发特征
》
1
！
强：度一区
城市！主中心
《
高强度—
2】
强度二区
！
城市次中【心
中高【强度
》
《3，
强》度三：区
城市一】。般地区
【中等强？度
《
4
！强度四？区
？
城市老区及边缘！地区
中【低强度
】
5
《
强度五区【
，
南部》滨海旅游岸线地【区
《
低强度《
6
！
强《度六区
冠头！岭、鲤鱼地》及历史文化名—城控制区
按！。专项规？划及相关《规定执行
》
》第，六条 ？北，海市居住用地基准】容，积率为2.5商业服！务业设施用地包括商！业设施用地、商务设！施用地、娱乐—。康体用地、》公，用设施营业》网点及？其他：服务设施用》地，。基准容积率如表2】
：。
，。表，。2北海？市中心？城区商？业服务业设施用地】基准容？。积率控制《表
【
】 【 《 — 指标类别— — ， —
用地类别
】
用地面积≤1】公顷
《
1？公顷：＜用地？面，积≤3公《顷
？
用地面积＞3】公顷
？
—容积率？
容》。积率
？
容积率
！
商业服【务业设施用地
】
商业用地—
零》。售商业？。用，地
《
3.0
—
2.8》
2.5【
批】发市场用地》
《2.5
—
2.2
》
，
2？.0
》
餐饮用地】
2.5
】
2.2
！
，2.0
！
旅馆用《地
《
4.0
【
3.6
】3.2？
？
商务用【地，
金融—保险用地
】4.0
【3.6
》。
3.2
【
》艺术传媒《用地：
3.5
】
3.2—
3》.0
—
其它》商务：用地
3.】。5
3.【2
？
3.0
【
娱乐【康，体
用地
娱！乐用地
3.！0
《
2.5
》
2.0—
康】体用：地
？。
0？.5
0.】4
0—.3：
【公用设施营业网【。点
《
加油？加气站用地
【
，
0.5
》
0.5
！
0：.5
—
：
其它网点用地
！
，
2.5
2！.2
2【.0
—
其他服务设施！。用地
《
3.《0
2.5】
2.0
】
，
《第，七条 各开发强【度，等级区内容积率指标！在基准容积率的基】础上根？据开发强度分区【。进行：系数修正修》正，系数如表3
表！3中：心城区开发强度等级！分区修正系数
！
》
序号 —
强度分区 ！
居住—用地修正系数
】
？商业服务业设施【
用地修正系—数
？
》
1
《
？强度一区
】
，+0.1
【
+0.2
】
2 】
强度二区 ！
+0.1 ！
：。。
+0.1— ，
3 ！
强度三区】
：
0
—
0
—
4 】
强度四【区
？。。
-0.1 】
-0.1】
5！
：
：
，强度五区《。
-0.【3
《
-0《.2
！第八条 根据地块规！模对地块容积率指】标进行修正》修正系数如表4【
：。
表4？北海市中心城区【地块规模修正系数】
《
用地！规模
≤【0.3公顷
【
0.3～1公顷！
，。。
1～》3公顷
【。＞3公？顷时每增加1公【顷（不？足1公顷按1公顷】修正）超过10公】顷按10公顷—为上限计算
—
修正】系数
居住】
-0.1
！
？+，0.2
【0
-0.0！5
商！业服务？业，设施
-0】.2
》
+0.1
【。
0？
，
？-0.05
】
，
第九《条 临？。路条件？。修正：系数依据地块—周边毗？邻城市道路》的，情况分为临》红线宽度为4—0米及以上道路一】条、两条、不—临、临主《干道四类主》干道以城市总规定】义为准主要包括北部！湾，路（贵州路以西、】。广东路以东段）【。、北海大道、西【南大道、新世纪大道！、，浙江路、银滩大道、！。。。金海岸大道》、云南路、四川路（！北部湾广场以南段）！、广东路（北海【大，道以南？段）、上海路（【北海大道《以南段）、南珠大道！、，天津路、迎》宾大道以《及上述？未列出的红线≥【50米的道路修正】系数如表《5
表5北海市！中心城区临路条件修！正系数？
》
《
：临，。主，要道路（≥40【m）：数量
？
？临1条
临2！条
：
不临
—
：
如临主干》道额外
—
商》业服务设施、居【住，用地修正《系，数
+0【.1
？。。
？+0.2
》
？0
建？筑高度＜54m
！
+0.》1，。
—第十条 根》据地块与海》岸线：距离对地块容积率】进行修正如地块跨】不同距离范围—则按其面《。积比例？确，定修正系数海岸线为！沙滩与绿化分界线】或硬质堤线临海岸】线距：离修正系数如表6】。
：
表6北海市—中心城区临海岸线】修正系数《
：
【。
：。距岸线距离
【
≤20》0m
？
200500！m
《
修正系数】
居住用【地，
-0.2
！
-0.—。1
？
商业【服务业设施用地
】
-0》。。.3
？
：。
，-0.2《
？
第十》一条： 根据临开—敞空间距离对地块】容积率？进行修正如》地块跨不《同距离范围则按其】面积比例《确定修正系数开敞空！间为规划确定的【。。。面，积不小于5公顷的综！合公：园或：广场不包括冠岭【公园、银滩公园、】海难公园、》海滨公园、红树林】、冯家江带状—公园等滨海》公园和广场修正系】数如：表7
《
，表7北？海市中心城区开敞】空间：修正系数
】
？
，
距离综合公】园、广场（≥—5公顷）的距离【
≤350m！
？
≤500》m
》
修正系数
】
居住》用地
？
+0.2
！
+0.1
【
》。
商业服务业设施用！地
《
+0.2
！+0.1
【
《
第三章附则—
第十二条 】本规定自颁布实【施之日起实》施，暂行实施1年
第十！三，条， 本规？定具体应用》中的问题由市—城乡规划主管部【门负责解释
附】图北海市中心城【区容积率等级分区】图，
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？
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