北海市建设》用地容积《率指标管理<?【xml:name】space —prefix = ！o ns = "u！。rn:s《che？mas-《mic？rosoft-c】om:office！。:offi》ce" />—
暂行技术》规，定
第一章总则！
，
第一条》 ，为，打造：宜居北海根据中【华人民共和国—城乡规划法、住【房和城乡建设部【建设用地容积率管】理办：法、国土资源部节】约集约利用土地规定！等法律、法规、规】章制定？本技术规定
—第二条 北》海市城市总体规【划确定的中心—城区（不《。含铁山港《）建设用地范围【内调：整和出具已出让【的，商业服务业设施用地！和居住用地的—容积率指标适—用于本规定》出具未出让》的商业服务业—设施用地和居—住用地？容积率指标参照本规！。定执行？
第三条 坚—持公平、公正—、公开、可持续发展！原则尊？重历：史现：状理念适当超—前，坚持节约集约—用地和宜《。居城市建设》并重原？。则按照全局统筹控制！局部因地制宜开发强！度适度避免高—强度建设商业、商】务等用地容积率【高于居住用地的【思路管理容积率指标！推进宜？。居城市建设
【
第二章调整方法
！ ，
第：四条： 根据北海》市，城市总体规》划确定开发强度分区！结合：地块区？位条件、微观区位】影，响条件进行修—正，综合确定地块容积】率，指，标，上，限值各地块容积【率指标不得突破计算！。所得上？限值具体《计算按公式1—执行FAR规划【。（上限值）》＝，FA：R基准×《（1+？A1）×（》1，+A2）《×，。（1+？A3）×（》1+A4《）×（1+A5）】
，公式：1中FAR 基准强！度，等级区地块基准容】积率；？A1、A2》、A3、A4、A5！微观区位影响—条件修正系数—A1为开发强度【等，级分：区修正系数、A2】为地块规模系数、】A3为临路修正【系数、A4为临【海岸线修正》系数、A5为临开】敞，。空间修正系数
【。混合地块容积率指标！上限值在各》用地性质分》别计算后《按拟混合的建—筑面积比例进行【。分别加权具体计【算按公式2》执行FAR规划【混合（上限值）＝F！AR规划（居住【）×居住建筑面【积比例？（%：）+FAR规划（】商业服务《业设施）×》商业服务业》设施建筑比》例（%）
—第五条 北海—市，中心：城区城？市建设用地》开发强？度划分？为六个等级如表1】具体范围以附图【为准
？
表1北海市中】心城区？开发：。强度等级分区—
：
】
序号
强】度，分区
—区位特征
】开发：特征
《
？。
，
1
《
强度《一区
城【市主中？心
高—强度
《
：
？2
？
强度《二区：
，
，
城市《次中心
—
中高强度
！
3
【
强度？三，区
《
城市一《般地区？
中等—强度
》
4
—
强度四—区
？
城市老区及边】缘地区
【中低强？度
【
5
强度五！区
：
南《部滨海旅游岸线地】区
低强度
！
，
？
6
【强度六？区，
冠头岭、鲤！鱼地及历史文—化，。名城控制区
—
按专项规【划及相关规定执【行
第六！条 北海市居住用地！基准容积《。率为：2.5商业服—务业设施用地—。包括商业设施用【地，、商务设施用地【、娱乐康体用地、公！。用设施？营业网点及》其他服务设施用地基！准容积率如表—2
：
表2北海市中心！城区商业服务—业设施用地》基准容积率控—制表
】
？
— 【 ？ 》 指标类—别 》 》
用地类！别
用地面积！≤1公顷
—
1公顷＜用地面！积≤3公顷
】
用地面积＞3公】顷
【
容积率
【
容积率
—
容积率
】
商业服务】业设：施用地
商业！用地
—零售商业用地
】
3？.0
2【.8
？
2.5
【
》
批发市场用地【
2.—。5，
：。
，
2.2《
《2.0？。
？
：
餐饮用》地
2.5】
2.2
！
2.《0
《
旅馆用【。地
4.0
！
3.》6
？
3.2
】
商务用【地
《
金融保险用地
】
4.0
【
3.6
】
3.《2
》
：
艺术传媒用地
！
3.5
！3.2
【3.0？
其它！商务用地《
3.—5
3.【2
3.【0
：
：
：
娱乐康体
【用地
《。
娱？乐用地
3】.0
2.】5
2.0】
？
康》体用地
—
0.5
》
：
0.？4，
《0.3
【
，
公？用设施营业网—。点
加油【加气站用地
】
0.5《
：
0.5
】
0.5《。。
【其它网点用地
！
2.？5
2—.2
？。
，
：2.0
《
《
其他服务设施用！地
3.0
！
2.》5，
2.—0
：
《
第七条 》各开发强度等级区内！容积率指标在基准】容积率的基础上根据！开发强度分区进行】系数修正修正—系数如？表3
表—3，中心城区开》发强度等级分区修正！。系数
【
》
序号？
强度分】区
居住】用地修正系》数
—商业服？务业设施
用地修正！系数
】
：。1 ：
？
强度一区 —
《+0.1
—
+《0.2
—
，
，
2
】
强度？二区
》
，。
+0.1
】
+？0.1
！
3
强！度，三区
》
，
0：
0—
4！
强—度，四区
【-0.1 》。
-0.1】
《
5 —
强度—五区
-0】.3
—
-0.2》
第八！条 根据地块规模对！。地块容积率指标【进行修正修正系数如！表4
表4北】海市中心城区地块】规模修正系数
！
，
用】地规模
—
≤0.3公顷【
0.3【～1：公顷
《
1～3公顷
！
＞3公顷时【每增加1公顷（【不足1公顷按1公】。顷修正）超过—10公顷按10【公顷为上限计算
】
》
修正系数
【。。
：居住
？
-0.—1
+0.】2
？
0？
？
-0.《。05
！商业服务《业设施
—
-0？.2
？
+0.1【
0
【
-0.05
】
《
第九条 临路条件！修正系数依据地块】周边毗邻城市道【路的情况《分为临红线》宽度为40米及以上！道路一条、两条、不！临、临主干道四类主！干道以城市总—规定义为准主要包】括，北，部湾路（贵》州路以西、广东路以！东段）、北海大道】、西南大道、新【世纪大道、》浙江路、银滩—大道、金海》岸大道、云南路、四！川路：（北部湾《广场以？南段）、广东路（】北海大？。道以南？段，）、上海《路（北海大道—以南段）、南珠大道！、天津路、迎宾大道！以及上述未列出的红！。线≥50米的道路】修，正系数？如表5
表5】北海市中心城区【临路条件修正系【数
】
《临主要道路（≥【40m）数》量
：
临1条
！
临2条《
《不临
如【临主干道额外—
【商，业服：务设施、居住用地】修正：系数
《
+0.》1
+0.2！。
0》
建筑高度＜—54m
【+0.1
》
第十条 ！根据地块与海岸线距！离，对，地块容积《率，进行修正如地块【跨不同距《离范围则按其面【积比例确定修正系】数海岸线为沙滩【与，绿化分界线或硬质】堤线临海岸线距【离修正系数如表【6
表》6北海市《中心城区临》海岸线修正系数
】
？
距】岸线距离
≤！200m
】200500m【
，
修正】系数
？
居住》用地
？
-0.2【
：
，。
-0.1
】
商业服【务业设施用地—。
-0.【3
-0.2！
：。
：。
第？十一条 《 根据临开敞空【间距离？对地块容积率进【行修正如地块跨【不同距？离范围则按》其面积比例确定修正！系数开敞空间为【规划确定《的面积不小于5【。公，顷的综合《公园或广场不包括冠！岭公园、银滩—公园、海难公园、】海，。滨公园、红树林、冯！家江带状公》园等滨海公园—。和广场修正系数如表！7
表7北海市！中，心城区开《敞空间修正系数【
》
》
距离？综合公园、》广场（≥5公顷）】的距离
《
：
≤35《0m
《
≤50》0m
】。
，修正系？数
？
居住用地—
，
+0.—2
《
+0.1
—
商【业服务？业设施用《地
+0.】2，。
+0.【1
【
第三章附则【
第《十二条 本规定自】颁布实施之》日起实施暂行实施】1年
第十三条 】本规定？具，。体，应，用中的问题由—市，城乡规划主》管，部门：负责解？。释
附图北海市】中心：城区容？积率等？级分区图
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